10

ZNALECKÝ

POSUDEK

143 - 4/2012

P

I

E

O ceně nemovitosti sestávajících z rozestavěné stavby na p.č. 1162/4, stavby bez č.p./č.e. na p.č. 1162/3, vedlejší stavby, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků p.č. 1161, 1162/1, 1162/2, 1162/3, 1162/4 vše zapsáno na LV č. 1698 v k.ú. Roudnice nad Labem, město Roudnice nad Labem, okres Litoměřice, kraj Ústecký.

Exekutorský úřad Praha 4 Novodvorská 1010, 142 00 Praha

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti exekuce 046 Ex 536/10

K

O

Objednatel posudku:

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 10.01.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Zbyněk Saifrt Veitova 290/3, 412 01 Litoměřice telefon: 416 734 580, 733 174 820 e-mail: [email protected] www.znapo.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Litoměřicích, 12.1.2012

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat ocenění rozestavěné stavby na p.č. 1162/4, stavby bez č.p./č.e. na p.č. 1162/3, vedlejší stavby, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků p.č. 1161, 1162/1, 1162/2, 1162/3, 1162/4 vše zapsáno na LV č. 1698 v k.ú. Roudnice nad Labem, město Roudnice nad Labem následovně :

E

a) Ocenit cenou obvyklou nemovitosti a jejich příslušenství, bez zohlednění jakýchkoliv práv a závad spojených s nemovitostmi (viz. § 336a odst. 1 písm. a/ o.s.ř.). b) Samostatně ocenit každé právo a každou závadu spojenou s nemovitostmi, včetně těch závad, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou (viz. § 336a odst. 1 písm. b/ a c/ o.s.ř.). Závadami, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou se rozumí věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (viz. § 336a odst. 2 o.s.ř.). 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti:

K

O

P

I

Rozestavěná stavba bez č.p./č.e. na p.č. 1162/4, vedlejší stavby, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky p.č. 1161, 1162/1, 1162/2, 1162/3, 1162/4, LV č. 1698 - k.ú. Roudnice nad Labem Adresa nemovitosti: Krabčická 413 01 Roudnice nad Labem Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Roudnice nad Labem Katastrální území: Roudnice nad Labem Počet obyvatel: 13 229 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 125,6658 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 125,67 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10.01.2012 za přítomnosti Mgr. M. Pajonka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - rozhodnutí stavebního úřadu Roudnice n/L (změna stavby před jejím dokončením) č.j. SU/3057/2009 s právními účinky dne 17.02.2009 - projektová dokumentace „ROUDNICE NAD LABEM - KRABČICKÁ ULICE rodinný dům„ vypracovaná Ing. arch. Jan Drahozal, Bratrouchov 24, 512 43 Jablonec nad Jizerou - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, pracoviště Litoměřice vyhotovený dálkovým přístupem ze dne 03.11.2011 - snímek katastrální mapy - informace z internetové databáze pozemků a staveb KÚ - informace a doklady objednatele ocenění - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - fotodokumentace -2-

-35. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Tomáš LEBR, Arnoštova 89, 413 01 Roudnice nad Labem, vlastnictví: SJM Eva LEBROVÁ, Arnoštova 89, 413 01 Roudnice nad Labem, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: Tomáš LEBR, Arnoštova 89, 413 01 Roudnice nad Labem, vlastnictví: SJM Eva LEBROVÁ, Arnoštova 89, 413 01 Roudnice nad Labem, vlastnictví: SJM

P

I

E

6. Dokumentace a skutečnost Stavba s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, situována ve východní části města Roudnice n/L, přístupná ze zpevněné komunikace ul. Krabčická. Napojení na inženýrské sítě provedeno v rozsahu místně se vyskytujících. Jedná se o rozestavěnou stavba rodinného domu (bližší popis nedokončených konstrukcí je patrný z výpočtu koeficientu rozestavěnosti). Dále se v zadní části zahrady nachází zahradní chata a altán, které jsou dále oceněny samostatně. Při místním šetření nebyl umožněn přístup do objektů a na pozemky. Ocenění provedeno na základě vnějšího ohledání a projektové dokumentace schválené stavebním úřadem Roudnice nad Labem. Rozhodnutí změny stavby před jejím dokončením č.j. SU/3057/2009 s právními účinky dne 17.02.2009 k dispozici. Kolaudace neprovedena. Celkový stavebně technický stav velmi dobrý. Způsob využití nemovitosti uvedený v katastru nemovitostí odpovídá skutečnosti, stav zakreslený v katastrální mapě nikoliv. 7. Celkový popis nemovitosti Rozestavěná stavba nadstandardního rodinného domu.

O

8. Obsah znaleckého posudku

K

1. Ocenění staveb 1.1. Rozestavěná stavba 1.2. Altán zahradní 1.3. Zahrádkářská chata 1.4. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.č. 1161, 1162/1, 1162/2, 1162/3, 1162/4 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

-3-

-4-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

1. Ocenění staveb 1.1. Rozestavěná stavba

O

P

I

E

Popis: Nedokončená stavba rodinného domu s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem bez účelového využití. Stavba založena na základových betonových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce zděná z různých druhů cihel převážně Porotherm 36,5 P+D. Konstrukční systém stěnový. Stropy rovné tvořené převážně ŽB panely. Střecha sedlová na dřevěném vaznicovém krovu s drážkovou, betonovou střešní krytinou Bramac. Klempířské prvky úplné kromě parapetů. Vnitřní omítka pouze jádrová, štuk chybí. Vnější omítka 1.NP chybí. Zbývající část domu opatřena KZS přetaženým perlinkou a lepidlem. Finální tenkovrstvá omítka chybí. Vnější a vnitřní obklady chybí. Dveře chybí. Okna dřevěná (Eurookna) s izolačním dvojsklem. Nášlapné vrstvy podlah obytných a ostatních místností chybí. Rozvody vytápění chybí. Z elektoinstalace provedeny pouze pod omítkové rozvody a trubkování. Bleskosvodná ochrana chybí. Kanalizace gravitační plastová proveden ležatý rozvod. Ostatní vybavení chybí. Dům je rozestavěný ve stavu hrubé stavby s téměř dokončenou vnější obálkou a vnitřními jádrovými omítkami. TZB pouze hlavní rozvody a trubkování. Celkový stavebně technický stav velmi dobrý bez známek konstrukčních a statických závad kolaudace neprovedena

K

Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 5, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 111

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP

14,50*10,90+9,30*1,74 9,30*2,50 14,50*10,90+9,90*1,74 14,50*10,90+9,90*1,74

Obestavěný prostor: -4-

Zastavěná. Konstr. výška plocha 174,23 m2 2,68 m 2 23,25 m 1,65 m 175,28 m2 2,80 m 175,28 m2 2,95 m

-5(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ NP (14,50*10,90+9,30*1,74)*( 7,05) = NP (9,30*2,50)*(1,65) = Z (14,50*10,90)*(4,15/2)+(1, 20*2,00/2*5,55) =

1.PP + nadzemní část zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

I

K

O

P

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Zdivo S 3. Stropy S 4. Střecha S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Vnitřní omítky S 8. Fasádní omítky S 9. Vnější obklady C 10. Vnitřní obklady S 11. Schody S 12. Dveře S 13. Okna S 14. Podlahy obytných místností S 15. Podlahy ostatních místností S 16. Vytápění S 17. Elektroinstalace S 18. Bleskosvod S 19. Rozvod vody S 20. Zdroj teplé vody S 21. Instalace plynu S 22. Kanalizace S 23. Vybavení kuchyně S 24. Vnitřní vybavení S 25. Záchod S 26. Ostatní S Součet upravených objemových podílů

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

E

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Obestavěný prostor 1 228,34 m3 38,36 m3 334,61 m3 1 601,31 m3

Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,00 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 99,60

Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Roz Dok [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 7,13 100,00 7,13 2. Zdivo S 22,30 100 1,00 22,30 22,39 100,00 22,39 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 8,44 100,00 8,44 -5-

-61,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,00 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 99,60

5,23 100,00 5,23 3,22 100,00 3,22 0,80 80,00 0,64 6,22 50,00 3,11 3,11 50,00 1,55 0,00 100,00 0,00 2,31 0,00 0,00 2,41 50,00 1,21 3,31 0,00 0,00 5,22 100,00 5,22 2,21 0,00 0,00 1,10 0,00 0,00 4,42 0,00 0,00 4,12 40,00 1,65 0,60 0,00 0,00 3,01 40,00 1,20 1,81 0,00 0,00 0,50 0,00 0,00 2,81 40,00 1,12 0,50 0,00 0,00 5,12 0,00 0,00 0,40 0,00 0,00 3,61 0,00 0,00 Rozestavěnost: 62,12

E

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

I

5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

P

4. Střecha S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Vnitřní omítky S 8. Fasádní omítky S 9. Vnější obklady C 10. Vnitřní obklady S 11. Schody S 12. Dveře S 13. Okna S 14. Podlahy obytných místností S 15. Podlahy ostatních místností S 16. Vytápění S 17. Elektroinstalace S 18. Bleskosvod S 19. Rozvod vody S 20. Zdroj teplé vody S 21. Instalace plynu S 22. Kanalizace S 23. Vybavení kuchyně S 24. Vnitřní vybavení S 25. Záchod S 26. Ostatní S Součet upravených objemových podílů:

= x x x x

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 1 601,31 m3 x 5 099,64 Kč/m3

= =

5 099,64 8 166 104,53 Kč

Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba

x =

0,6212 5 072 457,49 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 0 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 100 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 0 ÷ 100 = 0,000 %

-

Rozestavěná stavba - zjištěná cena

=

K

O

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

-6-

1 975 0,9960 1,0000 2,1550 1,2030

0 Kč 5 072 457,49 Kč

-7-

1.2. Altán zahradní Popis: Zahradní altán se stanovou střecho v jižní části zahrady. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

23. Altán zahradní 4,30*4,30 = 18,49 m2 zastavěné plochy 242 = x x x =

60 092,50 Kč 1,0000 2,3390 1,2030 169 089,30 Kč

E

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 18,49 m2 x 3 250 Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

-

126 816,98 Kč

Altán zahradní - zjištěná cena

=

42 272,33Kč

1.3. Zahrádkářská chata

P

I


O

Popis: Zahrádkářská chata v zadní části zahrady s pultovou střechou. Objekt nebyl zpřístupněn.

K

Zatřídění pro potřeby ocenění: Rekreační chata a zahrádkářská chata § 6: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

typ F dřevěná oboustranně obíjená, zdivo tl. do 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 111

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název 3,50*3,50

1.NP

Zastavěná. Konstr. výška plocha 12,25 m2 2,40 m

Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ 1.NP

NP (3,50*3,50)*(2,40+0,10) -7-

Obestavěný prostor 30,62 m3

-8zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Z

3,50*3,50*0,35/2

Obj. podíl [%] 7,70 4,00 27,40 10,20 7,00 5,00 0,80 10,10 1,20 3,20 5,10 4,00 3,30 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 1,90 2,80 2,70

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

I

O

P

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Podezdívka jen u typu I S 3. Obvodové stěny S 4. Stropy S 5. Zastřešení S 6. Krytina S 7. Klempířské konstrukce S 8. Úprava povrchů S 9. Schodiště C 10. Dveře S 11. Okna S 12. Podlahy S 13. Vytápění S 14. Elektroinstalace S 15. Rozvod vody X 16. Zdroj teplé vody X 17. Rozvod propan-butanu X 18. Kanalizace X 19. Záchod S 20. Okenice C 21. Vnitřní vybavení S 22. Ostatní S Součet upravených objemových podílů

E

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

2,14 m3 32,77 m3

=

Upravený obj. podíl 7,70 4,00 27,40 10,20 7,00 5,00 0,80 10,10 0,00 3,20 5,10 4,00 3,30 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 0,00 2,80 2,70 96,90

= x x x x

1 280 0,9690 1,0000 2,1550 1,4030

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 32,77 m x 3 750,06 Kč/m3

= =

3 750,06 122 889,47 Kč


-

52 666,74 Kč

Zahrádkářská chata - zjištěná cena

=

70 222,73 Kč

K

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 7): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

-8-

-9-

1.4. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky Popis: Oplocení pozemků - strojové pletivo, ocelové sloupky. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr (196,33*1,60)/2 = 157,06 m2 pohledové plochy 111 = x x x =

37 694,40 Kč 1,0000 2,1550 1,2030 97 721,41 Kč


-

65 147,93 Kč

=

32 573,48Kč

P

I

E

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 157,06 m2 x 240 Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

Plot ze str. pl. na ocelové sloupky - zjištěná cena

O

2. Ocenění pozemků

2.1. Pozemek p.č. 1161, 1162/1, 1162/2, 1162/3, 1162/4

K

Popis: Pozemky ve východní zastavěné části města, přístupné ze zpevněné komunikace ul. Krabčická s napojením na inženýrské sítě v rozsahu místně se vyskytujících. Pozemky s mírným sklonem k severovýchodu. Pozemek 1162/3 a část pozemků p.č. 1162/1, 1162/3 situována v ochranném pásmu železnice (jednokolejná trať spojující Kleneč a Rodnici n/L). Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 80 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: 1.4.2. polohy v turisticky významné obci se zvýšenou 300 % úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 380 % 2.9.1. Ochranné pásmo: -2 % -9-

-10-

Typ

Název

Upr. cena [Kč/m2] 1 969,707 787,883

Parcelní číslo 1162/3

Výměra [m2] 30,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 969,707

Cena [Kč] 59 091,21

1162/4

212,00

1 969,707

417 577,88

1161

135,00

787,883

106 364,21

1162/1 1162/2

751,00 558,00

787,883 787,883

591 700,13 439 638,71 1 614 372,14

=

1 614 372,14 Kč

P

Pozemek p.č. 1161, 1162/1, 1162/2, 1162/3, 1162/4 - zjištěná cena

3. Ocenění trvalých porostů

Úprava [%] 418,40 418,40

I

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha - jiná plocha § 28 odstavec 5 zahrada § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

10 % 8% 418,40 % 1,4030 2,1550

E

2.11. Možnost napojení na plynovod: Úprava cen: Úprava cen celkem: 380% + 8% x (100 % + 380%) Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 125,67 1,00 2,1550 1,4030 § 28 odstavec 5 125,67 0,40 2,1550 1,4030

O

3.1. Trvalé porosty

K

Popis: Trvalé porosty různého druhu a stáří rostoucí převážně v zápoji. Přesný soupis a počet porostů nelze určit - pozemek nebyl zpřístupněn. Ovocné dřeviny: příloha č. 34. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra jabloň - polokmen 20 4 Ks Součet: Koeficient prodejnosti KP

Jedn. cena [Kč Srážka Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 2 033 2 033

Celkem - ovocné dřeviny: Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří [roků] Jehličnaté stromy II 20 (borovice)

Počet / Výměra 5,00 ks

x

Cena [Kč] 8 132 8 132 Kč 1,00

=

8 132 Kč

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn.] 9 110 - 40 % 5 466

- 10 -

Cena [Kč] 27 330

-11Jehličnaté stromy II (smrk 15 3,00 ks pichlavý) Jehličnaté stromy II (smrk 30 5,00 ks pichlavý) Jehličnaté stromy I (smrk 30 1,00 ks ztepilý) Jehličnaté stromy II 25 2,00 ks (cypříšek) Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP

9 110 - 10 %

8 199

24 597

18 610 - 20 %

14 888

74 440

15 840 - 30 %

11 088

11 088

18 610 - 10 %

16 749

33 498

170 953 0,750 1,000 1,00

Celkem - okrasné dřeviny

=

128 214,80 Kč

Trvalé porosty - zjištěná cena

=

K

O

P

I

E

x x x

- 11 -

136 346,80Kč

-12-

C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez úprav 1. Ocenění staveb 1.1. Rozestavěná stavba 1.2. Altán zahradní 1.3. Zahrádkářská chata 1.4. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky

8 166 104,50 Kč 169 089,30 Kč 122 889,50 Kč 97 721,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

8 555 804,70 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.č. 1161, 1162/1, 1162/2, 1162/3, 1162/4

0 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

0 Kč

E

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

I

3. Ocenění trvalých porostů celkem

Celkem

P

Rekapitulace cen bez úprav, celkem

136 346,80 Kč 136 346,80 Kč

8 692 151,50 Kč 8 692 150 Kč

Rekapitulace nákladových cen bez úprav 6 788 113,20 Kč 140 556,40 Kč 87 590,60 Kč 81 231,40 Kč


7 097 491,60 Kč

K

O

1. Ocenění staveb 1.1. Rozestavěná stavba 1.2. Altán zahradní 1.3. Zahrádkářská chata 1.4. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky


0 Kč


0 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

102 260,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

102 260,10 Kč

Celkem

7 199 751,70 Kč

Rekapitulace nákladových cen bez úprav, celkem - 12 -

7 199 750 Kč

-13-

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Rozestavěná stavba 1.2. Altán zahradní 1.3. Zahrádkářská chata 1.4. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky

5 072 457,50 Kč 42 272,30 Kč 70 222,70 Kč 32 573,50 Kč


5 217 526 Kč


1 614 372,10 Kč


1 614 372,10 Kč

E

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3. Ocenění trvalých porostů celkem

I

Celkem

136 346,80 Kč

6 968 244,90 Kč 6 968 240 Kč

P

Rekapitulace výsledných cen, celkem

136 346,80 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

6 968 240 Kč

O

slovy: Šestmilionůdevětsetšedesátosmtisícdvěstěčtyřicet Kč

K

Závěr : a) Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena se obvykle zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pro tento případ ocenění vzhledem k charakteru nemovitostí nelze použit porovnávacím ani výnosový způsob ocenění. Analýzou trhu nebyly zjištěny žádné skutečně realizované ani nabízené prodeje porovnatelných nemovitostí za posledních 12 měsíců v této lokalitě. Pro stanovení obvyklé ceny byla vypočtena cena dle cenového předpisu v souladu s §2 odst. 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a v souladu s §4 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb., 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb. Takto zjištěná hodnota po zaokrouhlení podle názoru znalce odpovídá ceně obvyklé. - 13 -

-14-

b) Nemovitost zatížena několika exekučními příkazy, u kterých lze předpokládat, že prodejem nemovitosti zaniknou. Jiná práva ani závady nezjištěny. c)

Obvyklá cena 7.000.000,‐ Kč slovy : sedmmilionů,- Kč.

O

P

I

Ing. Zbyněk Saifrt Veitova 3 412 01 Litoměřice tel.: 416 734580, 733174820 e-mail: [email protected], www.znapo.cz

E

V Litoměřicích, 12.1.2012

D. Znalecká doložka

K

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ústí nad Labem ze dne 3. Listopadu pod č.j. Spr. 4853/2010 pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady specielně nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 143 - 4/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4/2012.

E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1698 ze dne 03.11.2011 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 14 -

7 1 1

10

Recommend Documents