Znalecký posudek o ceně obvyklé na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: prům. obj s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 356 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/11 ( ostatní plocha ) v kat. území Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno, zapsáno na LV 473.
Objednatel posudku:
JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod pekárnami 245/10 19000 Praha 9
Účel posudku:
exekuční řízení č.j. 085 EX 6953/10
Podle stavu ke dni 9.5.2011 posudek vypracoval:
Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 24.5.2011 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: prům. obj s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 356 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/11 ( ostatní plocha ) v kat. území Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno, zapsáno na LV 473. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2
popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: budova bez čp/če a pozemky 273 25 Zvoleněves Region: Středočeský Okres: Kladno Katastrální území: Zvoleněves 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9.5.2011 za přítomnosti vlastníka oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 25.6.2010 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Karel Pohořelý, Zvoleněves 6, 273 25, Zvoleněves. Nabídky realitních společností. Snímek katastrální mapy. Mapa okolí. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 9.5.2011. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, 3
Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Dle výpisu z KN. Na nemovitosti vázne zástavní právo zákonné ve výši 371.515,-- Kč pro finanční úřad a zastavní právo soudcovské ve výši 78.990,-- Kč, 110.293,-- Kč pro okresní správu soc. zabezpečení. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: prům. obj s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 356 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/11 ( ostatní plocha ) v kat. území Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno, zapsáno na LV 473. Obec Zvoleněves leží cca 15.0 km od Kladna. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Nemovitost je postavena na pozemku svažitého charakteru. Budova dříve sloužila jaoko laboratoře cukrovaru, nyní je užívána jako rodinný dům. Nemovitost je napojena na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je podprůměrný. Na dotaz znalce, zda na budově bez čp/če na pozemku parc.č. 356 v kat. území Zvoleněves váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Budova bez čp/če b) Pozemky b1) Pozemek b2) Pozemek 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby 4
a1) Budova bez čp/če Nemovitost s 1.N.P a pultovou střechou. Vytápění domu - el. kotel, tuhá paliva ohřev vody el. kotel. Nemovitost o velikosti 3+1. Základy jsou z betonu, zdivo - zděné, střecha je rovná, krytina plechová, klempířské prvky jsou provedeny z pozin. plechu, fasádní omítky břízolité, vnější obklady - sokl, vnitřní obklady jsou standartní, schody nejsou, , okna - dřevěná, plastová, podlahy obytných místností - dlažba, podlahy ostatních místností - keramická dlažba, vytápění pomocí el. kotle, zdroj teplé vody je el. kotel, instalace plynu - neni, kanalizace - jímka, záchod splachovací. b) Pozemky b1) Pozemek b2) Pozemek
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Budova bez čp/če Zastavěné plochy a výšky podlaží:
Název podlaží 1 NP:
Zastavěná plocha 162,00 m2
Konstrukční výška 4,00 m
Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (162)*(4,00)
=
648,00
Jednotkové množství – celkem:
=
648,00
Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3.
Název objektu
Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 747,90 4 747,90 4 258,48 4 258,48 4 677,86 4 677,86
Rodinný domek Chlumec n.C. Rodinný domek - VS.1H Rodinný dům 5
Váha 1,000 1,000 1,000
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:
4 258,48 Kč/ 4 561,41 Kč/ 4 747,90 Kč/
Ocenění: Základní cena: 4 561,41 Kč/ 648,00 * 4 561,41 Kč/
=
2 955 795,83 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,000 %
-
2 216 846,87 Kč
Budova bez čp/če - výsledná cena
=
738 948,96 Kč
=
738 950,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Budova bez čp/če Cena objektů činí celkem
738 950,- Kč
Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a1) Budova bez čp/če - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: s plochou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží:
Název podlaží 1 NP:
Zastavěná plocha 162,00 m2
Obestavěný prostor: 6
Konstrukční výška 4,00 m
1 NP:
(162)*(4,00)
Obestavěný prostor – celkem:
=
648,00 m3
=
648,00 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:
betonové pasy zděné železobetonové plochá pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky sokl dlažba běžné obklady nejsou
Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S
plastová, dřevěná keramická dlažba dlažba tuhá paliva, el. kotel neni proveden bojler neni jímka
standardní splachovací kuchyňská linka
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností:
Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S
Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 7
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00
16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:
S S S S S S S S S S S
5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 100,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
1,0000
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):
= * * *
2 495,- Kč/m3 1,0000 0,8500 2,1690
Základní cena upravená
=
4 599,91 Kč/m3
Plná cena:
648,00 m3 * 4 599,91 Kč/m3
=
2 980 741,68 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,000 %
-
2 235 556,26 Kč
Budova bez čp/če - zjištěná cena
=
745 185,42 Kč
=
745 190,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Budova bez čp/če Cena objektů činí celkem
745 190,- Kč
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra [m2] 8
Jedn. cena [Kč/m2]
Cena [Kč]
zastavěná plocha a nádvoří 356 162,00 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
35,00 * *
Pozemek - zjištěná cena
=
5 670,5 670,1,8540 2,1690 22 800,92 22 800,92 Kč
a2) Pozemek - § 27 - § 32 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 755,00 35,00
zahrada 286/11 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem
* * *
Pozemek - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 26 425,26 425,0,4000 1,8540 2,1690 42 505,42 42 505,42 Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a1) Pozemek a2) Pozemek
= =
22 800,- Kč 42 510,- Kč
Cena pozemků činí celkem
65 310,- Kč
Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemek Seznam porovnávaných pozemků: Název
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] st pozemek Zvoleněves 650 000,1305 498,08 st pozemek Brandýsek 900 000,3488 258,03 9
Kp
Váha
1,00 1,00
1,00 1,00
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 498,08 258,03 756,11 / 2,000
378,06 Kč/m2 258,03 Kč/m2 498,08 Kč/m2
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří
p.č.
356 162 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 162 m2 2 2 162,00 m á 378,06 Kč/m = 61 245,72 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem Pozemek - výsledná cena
= =
61 245,72 Kč 61 245,72 Kč
a2) Pozemek Seznam porovnávaných pozemků: Název
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] zahrada Nabdín 180 840,685 264,00 st pozemek Brandýsek 900 000,3488 258,03
Kp
Váha
1,00 1,00
1,00 1,00
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňovaný pozemek: ostatní plochs p.č. 286/11
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 264,00 258,03 522,03 / 2,000 261,01 Kč/m2 258,03 Kč/m2 264,00 Kč/m2
755 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 755 m2 2 2 755,00 m á 261,01 Kč/m = 197 062,55 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem Pozemek - výsledná cena
=
197 062,55 Kč
=
197 062,55 Kč
= =
61 250,- Kč 197 060,- Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a1) Pozemek a2) Pozemek Cena pozemků činí celkem
258 310,- Kč
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Adresa
budova bez čp/če 27325 Zvoleněves 10
Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu 30 roků Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku 917 m2 Garáž není Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství
Poloha Stav objektu špatný Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne
samostatně stojící 0 162 m2 Podkroví
ne
Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha
Zkratka OP ZP PP PUH PUČ
Výměra m3 m2 m2 m2 m2
Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:
*
0,95 0,95
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Brandýsek Adresa Hornická, 273 41 Brandýsek Popis: Rodinný dům má plastová okna, opatřená žaluziemi a střechu krytou pálenými taškami.
Podlahové krytiny jsou tvořeny dlažbou. Do domu je zavedena elektřina 220/380V, která je udělána nově v mědi, kanalizace je prozatím řešena jimkou, ale před domem je již kanalizace vyvedena, tudíž jí stačí jen napojit. K domu náleží samostatná dílna, která je před rekonstrukcí. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. V obci najdeme kompletní občanskou vybavenost. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 300 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství dílna Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící dobrý 0 181 m2 Podkroví
ano
826 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase
* /
1,05 1,05 786 666,67 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu 11
Jednotkové ceny
Přepočtené jedn.
m3 m2 m2 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
(JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Šlapanice Adresa 273 72 Šlapanice Popis: Rodinný dům 4+kk s dalšími neobytnými místnostmi k rozšíření a vysokou půdou s
pevnou betonovou podlahou k vestavbě např celé byt. jednotky s terasou, sklep, 2 garáže dílna. Studna, kanalizace, obecní voda, pozemek 471m2. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 590 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí
samostatně stojící špatný 1 150 m2 Podkroví
ano
780 000,- Kč
Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
* /
1,00 1,00 780 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo
Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1. rodinný dům Brandýsek 2. rodinný dům Šlapanice SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná
783 333,34 Kč
Budova bez čp/če - výsledná cena
= 12
783 333,34 Kč
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:
65 310,- Kč 65 310,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:
258 310,- Kč 783 330,- Kč
Obvyklá cena: 780 000,- Kč
slovy: sedmsetosmdesáttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: prům. obj s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 356 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/11 ( ostatní plocha ) v kat. území Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno, zapsáno na LV 473 v objektivní zaokrouhlené výši 780.000,- Kč.
E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 13
