ZNALECKÝ POSUDEK č. 270/10 o obvyklé ceně nemovitosti - rekreační chalupy č.e. 7 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 33, katastrální území : Trhavice obec : Norberčany okres : Olomouc a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ _
Objednatel posudku:
JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4
Účel posudku:
Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení č.j. 132 EX 95068/09-39/Fe
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 16.12.2010 posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 16 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 20.12.2010
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti - rekreační chalupy č.e. 7 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 33, katastrální území : Trhavice obec : Norberčany okres : Olomouc a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ _
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rekreační chalupa Adresa nemovitosti: Trhavice 7 793 05 Norberčany Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Norberčany Katastrální území: Trhavice 347 Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16.12.2010 za přítomnosti pana Jana Duriše, tel. 774 062 837 . 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 10.12.2010, LV číslo 33, k.ú. Trhavice - informace z nahlížení do katastru - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Ďuriš Jan a Ďurišová Eliška Jan Ďuriš gen.Svobody 601, Moravský Beroun, 793 05 Eliška Ďurišová gen.Svobody 601, Moravský Beroun, 793 05
-3-
Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. Při prohlídce byly nemovitosti pokryty sněhem. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v rozptýlené zástavbě rodinných domů. Jedná se o rekreační chalupu na oploceném, mírně svažitém pozemku. Příjezd je po zpevněné komunikaci. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rekreační chalupa a2) Garáž b) Studny b1) Studna c) Porosty c1) Trvalé porosty d) Pozemky d1) Pozemky
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Porovnávací hodnota a1) Rekreační chalupa - § 26a Přízemní, podsklepený, samostatně stojící rekreační chalupa s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 31/2. Není napojena na žádné sítě. Objekt je byl postaven v roce 1900. Před 25 lety proběhla celková oprava. Posledních 5 let je objekt neužívaný a neudržovaný. Došla ke zničení vybavení. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, chodba, dvě obytné místnosti, kuchyň, koupelna, záchod a chodba se schodištěm. V podkroví jsou dvě obytné místnosti a chodba. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. V objektu je viditelná zemní vlhkost. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rekreační chalupy jsou venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, vrata a vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (příloha č. 20a):
Rekreační chalupa, rekreační domek Olomoucký kraj - do 2 000 obyvatel 100 roků 2 546,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP : 1.NP : podkroví: Název podlaží 1.PP : 1.NP : podkroví:
2,40*3,60 13,50*8,00+0,80*7,40+1,80*3,00 17,80+17,85+13,15
= = =
Zastavěná plocha 8,64 m2 119,32 m2 48,80 m2
Obestavěný prostor: 1.PP : (2,40*3,60)*(2,00) 1.NP : (13,50*8,00+0,80*7,40+1,80*3,00)*(3,40)
8,64 m2 119,32 m2 48,80 m2 Konstrukční výška 2,00 m 2,65 m 2,55 m
= =
17,28 m3 405,69 m3
-5250,57 m3 673,54 m3
zastřešení: (13,50*8,00+0,80*7,40+1,80*3,00)*(4,20*0,5) = Obestavěný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:
ZP1 = 119,32 m2 ZP = 176,76 m2
Podlažnost ZP / ZP1 = 1,48 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu - Objekt je ve velmi špatném stavebním stavu. 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)
č.
Vi
I III II II I
-0,02 0,00 0,00 0,01 -0,10
I I
-0,08 -0,10
I II II
0,00 -0,03 0,00
III I
0,01 -0,10
V
0,40
Koeficient pro stavby 40 let po celkové rekonstrukci: 0,80 12
Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,80 = 0,189 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací možnosti - garáž, přístřešek 7. Obchod a služby v okolí - obchod nebo služby 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č.
Pi
III III II III I III II I II III II
0,00 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
-611
Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
č.
Ti
III
0,00
II II
0,00 0,00
3
Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 1,000 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,189 * 1,000 * 1,000 = 0,189 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 546,- Kč/m3 * 0,189 = 481,19 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 481,19 Kč/m3 * 673,54 m3 = 324 100,71 Kč Rekreační chalupa - zjištěná cena = 324 100,71 Kč
a2) Garáž - § 24 Přízemní, nepodsklepená, samostatně stojící garáž se nachází na pozemku p.č. 27/2. Není napojena na žádné sítě. Objekt je byl postaven v roce 1990. Jedná se o montovanou stavbu, která není zapsána v katastru nemovitostí. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 18):
Garáž Olomoucký kraj - do 2 000 obyvatel 20 roků 1 443,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP : Název podlaží 1.NP :
9,00*4,00
= Zastavěná plocha 36,00 m2
36,00 m2 Konstrukční výška 2,25 m
-7Obestavěný prostor: 1.NP : (9,00*4,00)*(2,25) zastřešení: (9,00*4,00)*(0,40*0,5) Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:
81,00 m3 7,20 m3 88,20 m3
= = = ZP1 = 36,00 m2 ZP = 36,00 m2
Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do 15 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
č.
Vi
II I I II III III
0,00 -0,10 -0,05 -0,01 0,00 0,85
č.
Pi
III II
0,00 0,00
II III II
0,00 0,00 0,00
Koeficient pro stáří 20 let: 1,00 5
Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V6 * 1,00 = 0,714 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 5
Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 1,000 i=1
č.
Ti
III
0,00
II II
0,00 0,00
-8Celkový index I = IV * IP * IT = 0,714 * 1,000 * 1,000 = 0,714 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 1 443,- Kč/m3 * 0,714 = 1 030,30 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 030,30 Kč/m3 * 88,20 m3 = 90 872,46 Kč Garáž - zjištěná cena = 90 872,46 Kč
b) Studny b1) Studna - § 9 Na pozemku p.č. 27/2 se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: ruční čerpadlo:
Kopaná 1,60 m 1 ks 2222
1,60 m * 1 950,- Kč/m 1 ks * 1 210,- Kč/ks
+ +
3 120,- Kč 1 210,- Kč
Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * *
4 330,- Kč 0,8500 2,2960 0,5520
Plná cena
=
4 664,64 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 120 = 83,333 %
-
3 887,18 Kč
Studna - zjištěná cena
=
777,46 Kč
c) Porosty c1) Trvalé porosty Pozemky jsou osázeny trvalými porosty. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42
-9Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena
*
28 404,93 1164 100 2 440,29 0,045
=
109,81 =
109,81 Kč
d) Pozemky d1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky jsou mírně svažité. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Jedn. cena Výměra [Kč/m2] [m2] 283,00 35,00
zastavěná plocha a nádvoří st. 31/2 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Cena [Kč] 9 905,9 905,-
-7 % -7 % * *
693,35 9 211,65 0,5520 2,1210 10 784,93
Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 342,00 35,00 539,00 35,00
zahrada 26/2 trvalý travní porost 27*/2 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2.
Cena [Kč] 11 970,18 865,30 835,-
-7 % -7 % * * *
2 158,45 28 676,55 0,4000 0,5520 2,1210 13 429,71
- 10 Cena pozemku: 881,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 17 620,- Kč Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjištěná cena
17 620,=
28 404,93 Kč
- 11 -
C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rekreační chalupa a2) Garáž b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky
= = = = =
324 100,71 Kč 90 872,46 Kč 4 664,64 Kč 109,81 Kč 28 404,93 Kč
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem
448 152,55 Kč
Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí
448 150,- Kč
Výsledné ceny: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rekreační chalupa a2) Garáž b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky
= = = = =
324 100,71 Kč 90 872,46 Kč 777,46 Kč 109,81 Kč 28 404,93 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
444 265,37 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
444 270,- Kč
slovy: Čtyřistačtyřicetčtyřitisícdvěstěsedmdesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová
- 12 - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. 1. Prodej, dům rodinný, 130 m2 Cena: 450 000,- Kč Adresa: Moravský Beroun Datum vložení: 08.12.2010 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 28630 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 180 m2
- 13 Plocha užitná: 130 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 294 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak Komunikace: Asfaltová Zařízený: Ano Popis: Prodej staršího přízemního RD o dispozici 3+1 v Moravském Berouně o obytné ploše cca 100 m2. Veškeré inženýrské sítě- dům napojen na obecní vodovod a kanalizaci, u domu přípojka plynu, vytápění ústřední na tuhá paliva. V kuchyni, obýváku a koupelně n... Celý popis Prodej staršího přízemního RD o dispozici 3+1 v Moravském Berouně o obytné ploše cca 100 m2. Veškeré inženýrské sítě- dům napojen na obecní vodovod a kanalizaci, u domu přípojka plynu, vytápění ústřední na tuhá paliva. V kuchyni, obýváku a koupelně nové radiátory včetně rozvodů v mědi. Velká půda s možností případného rošíření obytných prostor. Za domem dvorek s kůlnou. Prodej včetně veškerého vybavení, ve městě veškerá občanská vybavenost. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. 2.Prodej, chalupa, 273 m2 Cena: 600 000,- Kč Cena zahrnuje: bez provize Poznámka k ceně: +provize RK Adresa: Ondrášov Datum vložení: 15.11.2010 Datum aktualizace: 14.12.2010 ID zakázky: ND545 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 140 m2 Plocha užitná: 273 m2 Plocha podlahová: 273 m2 Plocha pozemku: 133 m2 Datum nastěhování: 11.11.2010 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Kanalizace Elektřina: 380V Popis: Nabízíme k prodeji chalupu 4+1 Ondrášov, obec Moravský Beroun, okres Olomouc. Celková plocha 273 m2, zastavěná plocha 140 m2, další plocha k užívání 427 m2 s možností okamžitého odkupu. Dispozice: v přízemí - chodba, dvě obytné místnosti, kuchyně, ko... Celý popis
- 14 Nabízíme k prodeji chalupu 4+1 Ondrášov, obec Moravský Beroun, okres Olomouc. Celková plocha 273 m2, zastavěná plocha 140 m2, další plocha k užívání 427 m2 s možností okamžitého odkupu. Dispozice: v přízemí - chodba, dvě obytné místnosti, kuchyně, koupelna společná s WC, garáž dílna, v podkroví - dvě obytné místnosti. IN: elektřina 220/380 V, topení na tuhá paliva, voda - obecní vodovod, ohřev vody - bojler, kanalizace - septik s trativodem. Ondrášov Bývalé lázně Ondrášov, místní část Moravského Berouna najdete na státní silnici ze Šternberka na Opavu v údolí řeky Bystřice, těsně před Moravským Berounem. Obec leží v přírodním parku „Údolí Bystřice“ , nedaleko nejvyšší hory Nízkého Jeseníku- Slunečné(800m). Dosud je známá zdejší kyselka Ondrášovka, která má vysoký obsah kysličníku uhličitého a je jednou z nejsilnějších alkalických kyselek v Evropě.
3.Prodej, dům rodinný, 120 m2 Cena: 390 000,- Kč Adresa: Povelská, Moravský Beroun Datum vložení: 21.09.2010 Datum aktualizace: 18.11.2010 ID: 86283356 Budova: Smíšená Stav objektu: Špatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 272 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 183 m2 Zařízený: Ne Popis: Jedná se o vnitřní řadový dům postavený pod patou náspu komunikace.Objekt je nepodsklepený,přízemní stavba má sedlovou střechu bez vyb. podkroví.Obvodové zdivo je na základových pásech bez izolace,tloušťky 60cm,zdivo je smíšené cihla a kámen,v chodbá... Celý popis Jedná se o vnitřní řadový dům postavený pod patou náspu komunikace.Objekt je nepodsklepený,přízemní stavba má sedlovou střechu bez vyb. podkroví.Obvodové zdivo je na základových pásech bez izolace,tloušťky 60cm,zdivo je smíšené cihla a kámen,v chodbách jsou klenuté stropy,krov dřevěný,vázaný,krytý plechem,okna dřevěná špaletová,dveře dřevěné hladké a prosklené, vytápění ÚT s kotlem na tuhá paliva,WC splachovací,koupelna je vybaven sprchou, rozvod n.n. 220 a 380 V.Stáří stavby cca 100 let.Dům je napojen na veř. kanalizaci a vodovod,vzdušnou síť n.n.Venkovní úpravy tvoří přípojky kanal.,vody,vzdušná přípojka n.n.,oplocení z drátěného pletiva s brankou,dlažba z litého betonu,věšáky na prádlo a sklad do 25 m2,který je naproti domu přes místní komunikaci.V 2006 byly provedeny některé modernizační práce,byly provedeny obklady koupelny, sprchy, kuchyně, zřízeny nové odpady, část el. instalace, vnitřní omítky a některé zařizovací předměty.Některé stavebně technické prvky dlouhodobé životnosti jsou na pokraji životnosti nebo se zanedbanou údržbou,zdivo je vlhké. Cena dle posudku 650.000,-Kč. Dražební vyhlášku a znalecký posudek naleznete na www.czdrazby.cz. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního
- 15 centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 300-400 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi:_ _ Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
350 000,- Kč slovy: Třistatisícpadesáttisíc Kč Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 20.12.2010 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice
- 16 tel.: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 270/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 270/10 .
