10

þ.j. 137Ex 10295/09

Znalecký posudek þíslo 2660-64/10 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:

Rodinný dĤm þp. 146, Trutnov, ul. Boženy NČmcové kraj: Královéhradecký, obec: Trutnov, B.NČmcové, Kryblice 146, (PSý 54101)

Katastrální údaje:

0525 okres Trutnov, 579025 obec Trutnov, 769029 k.ú. Trutnov, LV þ. 2753 Stavby s pozemkem: rodinný dĤm þp. 146 na stp.þ. 1160; Pozemky: stp.þ. 1160, p.þ. 1526/7

VLASTNÍK:

Rózanská, Daniela, Boženy NČmcové 146, Trutnov, Rý 755702/3606, vl. podíl: 1/1

ÚýEL OCENċNÍ:

zjištČní obvyklé ceny nemovitosti pro úþely exekuþního Ĝízení

OBJEDNATEL OCENċNÍ: Adresa objednatele: Iý

DIý

ZHOTOVITEL OCENċNÍ: Adresa zhotovitele: Iý 63183854

Telefon

12

Fax

E-mail

Ing. František ěezníþek Jiráskovo námČstí 212/11, 541 01 Trutnov

DIý

Datum místního šetĜení: Poþet stran:

Exekutorský úĜad - JUDr. Petr Kocián soudní exekutor; Usnesení þ. 137Ex 10295/09-50 ze dne 7.6.2010 ul. PĜíkop þp. 6, 60425 B r n o

Telefon 777818377 9. 7. 2010

Poþet pĜíloh:

4

Fax 499818377

Datum zpracování : Poþet vyhotovení:

3

E-mail [email protected] 14. 7. 2010 Vyhotovení þíslo:

1

– strana þ. 2 – : stavba dokonþena v r.

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI:

1936

StavebnČ technický stav stavby

novostavba

Poþet podlaží celkem:

3/0

z toho podzemní:

zmČna stavby : rekonstrukce v r. 2005

1

: udržovaná

z toho nadzemní:

2

neudržovaná Poþet bytĤ:

1

Rodinný dĤm, domek Typ

PP RD m

3+1

Garáž

2

poþet

90

Konstrukce: Využití: Poloha: PĜípojky: Dostupnost: Negat vlivy:

Zahrada m

0

ObestavČný prostor 3 m

2

248

353

: zdČné betonové montované : bydlení pronájem podnikání centrum kraj obce : bytová zóna : voda : kanalizace : plyn : MHD : železnice : autobus dál./I.tĜ. železn. tr. podnik/trafo

Požadavky objednatele

ZastavČná plocha 2 m

47

Podkroví

ANO

kovové dĜevČné jiné bydl. a podnik. þást.obsazen volný objekt prĤmysl. zóna nákup. zóna mimo obec : elektro : telefon : zpev. pĜíjezd dálnice/I. tĜ. : silnice II./III. tĜ. letištČ zápl. oblast jiné

Stanovit obvyklou cenu nemovitosti v daném místČ a þase - rodinného domu þp. 146 v k.ú. a obci Trutnov, ulici Boženy NČmcové, okres Trutnov, kraj Královéhradecký, vþetnČ pozemkĤ a pĜíslušenství, dle LV þ. 2753, pro úþely exekuþního Ĝízení.

Rizika nemovitosti: Zástavní právo Modré pyramidy a.s. a naĜízení exekuce neuvažuji do ocenČní

Vklad investic do nemovitosti v pĜíštích obdobích: (nutno zohlednit v obecné (tržní) cenČ nemovitosti) Nutné investice – rozpoþet – odhad investic v Kþ

PRODEJNOST NEMOVITOSTI:

okamžité min. na dokonþení

: velmi dobrá : do 6 mČsícĤ

1–2 roky

prĤmČrná od 6 – 12 mČs.

5 rokĤ

obtížná nad 1 rok

Poznámka – nemovitost není v souþasnosti obchodována na volném trhu nemovitostí

Znalecký posudek þ. 2660-64/10, obvyklé ceny rodinného domu þ.p. 146, Trutnov, ul. B.NČmcové Posudek byl vytvoĜen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

– strana þ. 3 –

SOUHRN OCENċNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Souþasný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota VČcná hodnota / nákladová Cena podle cen. pĜedpisu OBVYKLÁ CENA – z toho hodnota pozemku

1 397 770,- Kþ 0,- Kþ 1 178 547,- Kþ nebyla zjišĢována 1 400 000,- Kþ 295 000,- Kþ

KomentáĜ ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: PĜedmČtná nemovitost je jednogeneraþním rodinným domem 3+1, který je postavený jako Ĝadový krajní, klasicky zdČný s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím, þásteþnČ podsklepený, v prĤmČrném stavebnČ technickém stavu, s prĤmČrnou údržbou, standardnČ vybavený, který je plnČ užíván vlastníkem nemovitosti. Objekt je napojen na veĜejné rozvody elektĜiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. K objektu patĜí podstandardní rozsah pozemkĤ (295 m2). PĜíslušenství nemovitosti tvoĜí pĜístĜešek vstupu, pĜípojky elektĜiny, zemního plynu, kanalizace a vody, skleník, zpevnČné plochy, oplocení a venkovní úpravy. Poloha nemovitosti v lukrativní centrální obytné þásti mČsta Trutnova – „Kryblice“, pĜímo pĜístupná z místní zpevnČné komunikace, v nedaleké vzdálenosti do centra mČsta, je vhodná pro klidné rodinné bydlení, výhodou je poloha v plnČ zainvestované lokalitČ a pĜímá dostupnost pĜírody, nevýhodou je malý rozsah pozemkĤ a tČsné sousedství vedlejší nemovitosti, dvojdĤm – tento typ nemovitosti je v souþasné dobČ na volném trhu nemovitostí dobĜe prodejný. Na pĜedmČtné nemovitosti vázne omezení vlastnických práv, které do ocenČní neuvažuji (zástavní právo a naĜízení exekuce) - viz. výpis z KN. Nemovitost nebyla hodnocena výnosovou metodou – výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Cena je stanovena za pĜedpokladu uvolnČné nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv (zástavní právo a naĜízení exekuce).

V TrutnovČ 14. 7. 2010 Ing. František ěezníþek Jiráskovo námČstí 212/11 541 01 Trutnov

Prohlašuji, že pĜi provedení ocenČní jsem osobou nezávislou.

Znalecký posudek þ. 2660-64/10, obvyklé ceny rodinného domu þ.p. 146, Trutnov, ul. B.NČmcové


A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitosti v daném místČ a þase - rodinného domu þp. 146 v k.ú. a obci Trutnov, ulici Boženy NČmcové, okres Trutnov, kraj Královéhradecký, vþetnČ pozemkĤ a pĜíslušenství, dle LV þ. 2753, pro úþely exekuþního Ĝízení.

2. Prohlídka a zamČĜení nemovitosti Prohlídka a zamČĜení nemovitosti bylo provedeno dne 9. 7. 2010 za pĜítomnosti paní Daniely Rózanské, vlastníka nemovitosti.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úĜadu v TrutnovČ - dálkový pĜístup, ze dne 3.6.2010, výpis z listu vlastnictví þ. 2753, pozemek þ. 1160 - zastavČná plocha, rodinný dĤm þp. 146 - 146 m2, pozemek þ. 1526/7 - zahrada - 149 m2, - snímek mapy katastru nemovitostí pĜedmČtných pozemkĤ, - databáze prodejĤ nemovitostí, sestavená podle skuteþnČ realizovaných cen nemovitostí na území mČsta Trutnova, spoleþnČ se spolupracujícími odhadci, - podklady stavebního úĜadu o stáĜí stavby - 1936, - usnesení soudního exekutora þj.: 137Ex 10295/09-50, ze dne 7.6.2010, - skuteþnosti a výmČry zjištČné na místČ dne 9.7.2010, - fotodokumentace poĜízená znalcem, viz. pĜílohy FOTO, - informace a údaje sdČlené úþastníky místního šetĜení, - dále nebyly na mé požádání pĜedloženy žádné další doklady, které by mČly vliv na ocenČní.

4. Dokumentace a skuteþnost dokumentace nemovitosti nebyla pĜedložena, objekt je v prĤmČrném stavebnČ technickém stavu, má prĤmČrnou údržbu. Objekt byl postaven jako rodinný dĤm v roce 1936.

5. Celkový popis nemovitosti Okresní mČsto Trutnov má evidováno 31 039 obyvatel. MČsto Trutnov je správní centrum s úplnou infrastrukturou. PĜedmČtná nemovitost se nachází v lukrativní obytné þásti obce – Kryblice. Jedná se o rodinný dĤm s jedním bytem, v lokalitČ, která je vhodná pro klidné rodinné bydlení s malou vzdáleností do centra mČsta Trutnova - cca 800 m. Dostupnost - prodejna potravin 300 m, zastávka autobusu MHD 200 m, autobusové nádraží 900 m, vlakové nádraží 900 m. Okresní mČsto Trutnov má schválený územní plán mČsta a stavba není v rozporu s územním plánem ani s okolní zástavbou. Objekt je pĜístupný z místní komunikace – ulice Boženy NČmcové, je na mírnČ svažitém pozemku, pĜivráceném k severozápadu. Rodinný dĤm je postavený jako Ĝadový krajní (polovina dvojdomu), klasicky zdČný s jedním nadzemním podlažím, podkrovím, þásteþnČ podsklepený, na mírnČ svažitém terénu, volnČ pĜístupný ze zpevnČné komunikace, v zástavbČ obdobných domĤ, v intravilánu obce. Objekt je napojen na veĜejné rozvody elektĜiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. Znalecký posudek þ. 2660-64/10, obvyklé ceny rodinného domu þ.p. 146, Trutnov, ul. B.NČmcové


6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dĤm b) Pozemky 1) Pozemky c) OcenČní porovnávací metodou

B. Odhad Popis a umístČní objektĤ, výmČra, hodnocení a ocenČní Popisy objektĤ a) Objekty 1) Rodinný dĤm je postavený jako Ĝadový krajní (polovina dvojdomu), klasicky zdČný s jedním nadzemním podlažím, podkrovím, þásteþnČ podsklepený, na mírnČ svažitém terénu, volnČ pĜístupný ze zpevnČné komunikace, v zástavbČ obdobných domĤ, v intravilánu obce. Objekt je napojen na veĜejné rozvody elektĜiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. PĜíslušenství nemovitosti tvoĜí pĜístĜešek vstupu, pĜípojky elektĜiny, zemního plynu, kanalizace a vody, skleník, zpevnČné plochy, oplocení a venkovní úpravy. Podzemní podlaží je pĜístupné po schodech z úrovnČ 1.N.P. a sestává z jedné sklepní místnosti schodištČ. Nosné zdivo o tl. 0,45 m, isolace proti zemní vlhkosti neúþinná, stropy nespalné s rovným podhledem, podlahy z betonové dlažby, schodištČ s cihelnými stupni. Okno dĜevČné jednoduché, dveĜe dĜevČné svlakové, vnitĜní omítky hrubé vápenné. Elektroinstalace svČtelná s pojistkovými automaty. Rozvod vody pouze studené - je zde umístČno prĤtokové mČĜidlo vody. Ostatní vybavenost není. První nadzemní podlaží je pĜístupné z úrovnČ terénu a sestává z jedné obytné místností, kuchynČ se sprchou a umyvadlem, WC, chodby se schodištČm. Nosné zdivo o tl. 0,3-0,45 m, stropy s rovným podhledem, podlahy ze dĜeva a podlahových povlakĤ, respektive z keramické dlažby, vnitĜní omítky hladké štukové, schodištČ s kamennými stupni. Okna plastová zdvojená, dveĜe dĜevČné hladké plné nebo prosklené. KuchyĖ s plynovým sporákem, kuchyĖskou linkou, myþkou nádobí a praþkou, obložená keramickým obkladem a se sprchou a umyvadlem, obložené keramickým obkladem. WC splachovací, bez umývátka, obložené. Rozvod vody studené i teplé. OhĜev TUV v plynovém prĤtokovém ohĜívaþi vody. VytápČní je lokální nástČnnými topidly na zemní plyn. Elektroinstalace tĜífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu je ke karmČ, kuchyĖskému sporáku a topidlu. Ostatní vybavenost - není. Podkroví je pĜístupné po schodišti z úrovnČ 1.N.P. a sestává ze dvou obytných místností, komory v mezipatĜe schodištČ, chodby se schodištČm. Nosné zdivo o tl. 0,3 m, stropy s rovným podhledem, podlahy dĜevČné a kobercĤ, respektive z betonové dlažby, vnitĜní omítky hladké štukové, schodištČ s dĜevČnými stupni bez podstupnic. Okna plastová zdvojená, dveĜe dĜevČné hladké plné nebo prosklené. Rozvod vody není. VytápČní je etážové teplovodní se samostatným kotlem na zemní plyn, s radiátory ocelovými žebrovými. Elektroinstalace tĜífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu ke kotli ET. Ostatní vybavenost - není. Znalecký posudek þ. 2660-64/10, obvyklé ceny rodinného domu þ.p. 146, Trutnov, ul. B.NČmcové

– strana þ. 6 – Objekt má sedlový krov, krytý asbestocementovými šablonami na bednČní, s úplnými klempíĜskými konstrukcemi, vþetnČ parapetĤ. Bleskosvod na objektu je. Fasáda dvouvrstvá tvrdá hrubá, ze škrabaného bĜizolitu, s obkladem soklu kamenným zdivem. StavebnČ technický stav objektu je prĤmČrný, údržba prĤmČrná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení – vlhkost zdiva v podzemním podlaží. Objekt byl postaven a zkolaudován, dle svČdectví úþastníkĤ místního šetĜení, dle dochovaných dokladĤ, v roce 1936 - stáĜí stavby 74 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt byl prĤbČžnČ udržován. V roce 1999 byla provedena oprava stĜechy, vþetnČ krytiny, klempíĜských konstrukcí a byly provedeny nové rozvody elektĜiny v objektu. V roce 2005 byl byt v 1.N.P. þásteþnČ opraven - kuchyĖ s koupelnou a WC. V roce 2008 byly vymČnČny okna za plastová. Vzhledem ke stavu objektu použiji odborný odhad opotĜebení. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníkem nemovitosti.

b) Pozemky 1) Pozemky jsou na mírnČ svažitém terénu, volnČ pĜístupné ze zpevnČné komunikace v þásti zv. Kryblice ulice Boženy NČmcové, v zástavbČ obdobných objektĤ, v zastavČném území obce. Je možné napojení na veĜejné rozvody zemního plynu. Okresní mČsto Trutnov má evidováno 31 039 obyvatel.

OcenČní a) Objekty a.1) VČcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný dĤm – § 5 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní Rodinný dĤm: typ A Konstrukce: zdČná Podsklepení: podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ stĜechy: se sklonitou stĜechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavČné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient zmČny ceny stavby: 2,173


– strana þ. 7 – Podlaží: Název P.P. 1.N.P. Podkroví Souþet:

Výška 2,10 m 3,15 m 3,10 m 8,35 m

ZastavČná plocha 4,9×2,9+2,6×1,95 5,8×8,15–1,4×1,05 5,8×8,15

= = =

19,28 m2 45,80 m2 47,27 m2 112,35 m2

ObestavČný prostor (OP): P.P. 2,10 × (4,9×2,9+2,6×1,95) 1.N.P. 3,15 × (5,8×8,15–1,4×1,05) Krov (1,6+3,8/2) × 5,8×8,15+1,05×3,05×3,8/4

= = =

40,49 m3 144,27 m3 168,49 m3

ObestavČný prostor – celkem:

=

353,25 m3

Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. StĜecha 5. Krytina 6. KlempíĜské konstrukce 7. VnitĜní omítky 8. Fasádní omítky 9. VnČjší obklady 10. VnitĜní obklady 11. Schody 12. DveĜe 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. VytápČní 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchynČ 24. VnitĜní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 % 2,80 % 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 % 5,20 % 2,20 % 1,00 % 5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nadstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

Výpoþet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % 13. Okna 0,54 × 5,20 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – + – =

0,0443 0,0281 0,0340 0,9498



OcenČní: Základní jednotková cena: 2 290,– Kþ/m3 Koeficient využití podkroví: × 1,1200 × 0,9498 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0500 Polohový koeficient K5: × 2,1730 Koeficient zmČny cen staveb Ki: 5 558,21 Kþ/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 353,25 m3 × 5 558,21 Kþ/m3

=

1 963 437,68 Kþ

Urþení opotĜebení odborným odhadem: StáĜí: 76 rokĤ OpotĜebení: 55,000 % Odpoþet opotĜebení: 1 963 437,68 Kþ × 55,000 % Cena objektu po odeþtení opotĜebení:

– =

1 079 890,72 Kþ 883 546,96 Kþ

Rodinný dĤm – zjištČná cena:

883 546,96 Kþ

b) Pozemky b.1) Porovnávací hodnota b.1.1) Pozemky Popis porovnávacího pozemku: celkový rozsah pozemkĤ je 295 m2. Jako funkþní celek se stavbou rodinného domu uvažuji stavební pozemek v celém rozsahu 295 m2. Dle databáze znalce sestavené podle skuteþnČ realizovaných prodejĤ na území mČsta Trutnova uvažuji stavební pozemek za obvyklou cenu ve výši 1000,- Kþ/m2. Porovnávací pozemek: stavební Realizovaná cena: VýmČra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha:

295 000,– 295,00 1 000,– 1,000 1 000,– 1,00

Stanovená jednotková cena (SJC): OceĖované pozemky: Název stavební zahrada VýmČra – celkem (V):

p.þ. 1160 1526/7

Kþ/m2

1 000,– Kþ/m2 VýmČra 146,00 m2 149,00 m2 295,00 m2

Cena pozemkĤ (V × SJC): 295,00 m2 × 1 000,– Kþ/m2 Pozemky – zjištČná cena:

Kþ m2 Kþ/m2

=

295 000,– Kþ 295 000,– Kþ



c) OcenČní porovnávací metodou V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskuteþnČných prodejĤ nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. NepĜedpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typĤ nemovitostí, že uskuteþnČné prodeje a vyhodnocované prodeje by mČly být starší než 2 roky. To proto, že se pĜedpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základČ vlastního prĤzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajĤ z denního i odborného tisku, vývČsek realitních kanceláĜí, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kanceláĜemi a správci nemovitostí. ZávČrem tohoto šetĜení je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti mČsíþní zprostĜedkovatelskou smlouvu, se zohlednČním souþasné situace na trhu. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dĤm, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištČnému technickému stavu, v dané lokalitČ, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s pĜihlédnutím k umístČní nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a zpĤsobu využití, jsem názoru, že oceĖovaná nemovitost je dobĜe obchodovatelná. PĜedmČtná nemovitost je jednogeneraþním rodinným domem 3+1, který je postavený jako Ĝadový krajní, klasicky zdČný s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím, þásteþnČ podsklepený, v prĤmČrném stavebnČ technickém stavu, s prĤmČrnou údržbou, standardnČ vybavený, který je plnČ užíván vlastníkem nemovitosti. Objekt je napojen na veĜejné rozvody elektĜiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. Užitková plocha objektu je 82 m2. K objektu patĜí podstandardní rozsah pozemkĤ (295 m2). PĜíslušenství nemovitosti tvoĜí pĜístĜešek vstupu, pĜípojky elektĜiny, zemního plynu, kanalizace a vody, skleník, zpevnČné plochy, oplocení a venkovní úpravy. Poloha nemovitosti v lukrativní centrální obytné þásti mČsta Trutnova – „Kryblice“, pĜímo pĜístupná z místní zpevnČné komunikace, v nedaleké vzdálenosti do centra mČsta, je vhodná pro klidné rodinné bydlení, výhodou je poloha v dobré klidné, plnČ zainvestované lokalitČ a pĜímá dostupnost pĜírody, nevýhodou je malý rozsah pozemkĤ a tČsné sousedství vedlejší nemovitosti, dvojdĤm – tento typ nemovitosti je v souþasné dobČ na volném trhu nemovitostí dobĜe prodejný. Objekt nebyl hodnocen výnosovou metodou – výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. V daném lokalitČ okresu Trutnov jsou obchodovány obdobné nemovitosti v porovnatelných lokalitách – dle databáze znalce, sestavená spoleþnČ se spolupracujícími odhadci na území okresu Trutnov, podle skuteþnČ realizovaných prodejĤ na volném trhu nemovitostí 1/ ýíslo DB 5864 Název Rodinný dĤm Cena 3 200 000,- Kþ Lokalita Trutnov Poþet bytĤ 3 byty, 1+1, 1+2, 1+5 ObestavČný prostor (m3) 1535 ZastavČná plocha (m2) 135 Užitková podlahová plocha (m2) 280 Obytná podlahová plocha (m2) 210 Vybavenost standardní Technický stav pĜimČĜený VýmČra staveb. a souvis. pozemkĤ (m2) 1562 Poznámka plnČ zainvestován Realizace 2009 Znalecký posudek þ. 2660-64/10, obvyklé ceny rodinného domu þ.p. 146, Trutnov, ul. B.NČmcové

– strana þ. 10 – 2/ ýíslo DB 5856 Název Rodinný dĤm - D.S.MČsto Cena 1 600 000,- Kþ Lokalita Trutnov Poþet bytĤ 2 byty 1+3 s pĜíslušenstvím ObestavČný prostor (m3) 967 ZastavČná plocha (m2) 168 Užitková podlahová plocha (m2) 175 Obytná podlahová plocha (m2) 130 Vybavenost sociální zaĜízení podprĤmČrné, kuchyĖ v pĜízemí nevybavena Technický stav zanedbaná údržba VýmČra staveb. a souvis. pozemkĤ (m2) 3040 Poznámka studna, veĜejná kanalizace, zpevnČné venkovní dlažby, oplocení, trvalé porosty

Realizace 2009 3/ ýíslo DB 5786 Název Rodinný dĤm Trutnov Cena 2 070 000,- Kþ Lokalita Trutnov - D.S.MČsto Poþet bytĤ 3 byty - 1+1 a 2x 1+2 ObestavČný prostor (m3) 957 ZastavČná plocha (m2) 124 Užitková podlahová plocha (m2) 170 Vybavenost pĜízemí devastované, v patĜe standardní Technický stav v pĜízemí úplná devastace, v patĜe uspokojující VýmČra staveb. a souvis. pozemkĤ (m2) 729 Poznámka plnČ zainvestováno - mimo plynu

Realizace 2008 Seznam porovnávaných objektĤ: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kþasový Kvybav. Jednotková cena (JC) RD DB 5864 3 200 000,– Kþ 1,05 1,02 1,10 17 952,– Kþ RD DB 5856 1 600 000,– Kþ 1,15 1,20 1,20 15 140,57 Kþ RD DB 5786 2 070 000,– Kþ 1,20 1,02 1,15 17 139,60 Kþ kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kþasový × Kvybav.)

Množství (M) Váha (V) 210,00 m2 2,0 175,00 m2 1,0 170,00 m2 1,0

Minimální jednotková cena za m2: PrĤmČrná jednotková cena za m2 (¦ (JC × V) / ¦ V): Maximální jednotková cena za m2:

15 140,57 Kþ 17 046,04 Kþ 17 952,– Kþ

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství:

×

17 046,– Kþ 82,00 m2

Porovnávací hodnota:

=

1 397 770,– Kþ



C. Rekapitulace PĜedmČtná nemovitost je jednogeneraþním rodinným domem 3+1, který je postavený jako Ĝadový krajní, klasicky zdČný s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím, þásteþnČ podsklepený, v prĤmČrném stavebnČ technickém stavu, s prĤmČrnou údržbou, standardnČ vybavený, který je plnČ užíván vlastníkem nemovitosti. Objekt je napojen na veĜejné rozvody elektĜiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. K objektu patĜí podstandardní rozsah pozemkĤ (295 m2). PĜíslušenství nemovitosti tvoĜí pĜístĜešek vstupu, pĜípojky elektĜiny, zemního plynu, kanalizace a vody, skleník, zpevnČné plochy, oplocení a venkovní úpravy. Poloha nemovitosti v lukrativní centrální obytné þásti mČsta Trutnova – „Kryblice“, pĜímo pĜístupná z místní zpevnČné komunikace, v nedaleké vzdálenosti do centra mČsta, je vhodná pro klidné rodinné bydlení, výhodou je poloha v dobré klidné, plnČ zainvestované lokalitČ a pĜímá dostupnost pĜírody, nevýhodou je malý rozsah pozemkĤ a tČsné sousedství vedlejší nemovitosti, dvojdĤm – tento typ nemovitosti je v souþasné dobČ na volném trhu nemovitostí dobĜe prodejný. Na pĜedmČtné nemovitosti vázne omezení vlastnických práv, které do ocenČní neuvažuji (zástavní právo a naĜízení exekuce) - viz. výpis z KN. Nemovitost nebyla hodnocena výnosovou metodou – výnosová hodnota hodnotu.

nemá vypovídací

Cena je stanovena za pĜedpokladu uvolnČné nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv (zástavní právo a naĜízení exekuce). Na základČ cen zjištČných jednotlivými metodami a na základČ výše uvedených skuteþností, odhaduji souþasnou obvyklou cenu oceĖované nemovitosti. VČcná hodnota objektĤ podle vyhlášky Cena pozemkĤ urþená porovnávací metodou Stanovená vČcná hodnota celkem Cena zjištČná porovnávacím zpĤsobem

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

883 550,– 295 000,– 1 178 550,– 1 397 770,–

Kþ Kþ Kþ Kþ

1 400 000,– Kþ

Cena slovy: jedenmilionþtyĜistatisíc Kþ V TrutnovČ 14. 7. 2010 Ing. František ěezníþek Jiráskovo námČstí 212/11 541 01 Trutnov

Prohlašuji, že pĜi provedení ocenČní jsem osobou nezávislou.



D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12.2.1993, þ.j.Spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvČtví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvČtví stavby obytné a prĤmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod poĜ. þ. 2660-64/10 znaleckého deníku. Znaleþné a náhradu nákladĤ úþtuji dokladem þ. 2660-64/10 podle pĜipojené likvidace. Ing. František ěezníþek Jiráskovo námČstí 212/11 541 01 Trutnov

Odhadce nemovitostí certifikovaný dne 15.9.1997, recertifikovaný dne 31.10.2005, Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základČ akreditace udČlené ýeským institutem pro akreditaci, pro oceĖování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.þ. 48/05 s platností do 31.12.2010 V TrutnovČ 14. 7. 2010 Ing. František ěezníþek Jiráskovo námČstí 212/11 541 01 Trutnov

E. Seznam pĜíloh PĜíloha þ. 1 – Výpis z katastru nemovitostí PĜíloha þ. 2 – Kopie katastrální mapy PĜíloha þ. 3 – Fotodokumentace PĜíloha þ. 4 – Poloha nemovitosti na mapČ



PĜíloha þ. 1 –



PĜíloha þ. 2 –



PĜíloha þ. 3 – Fotodokumentace

uliþní pohled

zadní pohled

zadní pohled

kuchynČ v 1.NP

kuchynČ se sprchovým koutem a umyvadlem

pokoj v 1.NP



PĜíloha þ. 4 – Poloha nemovitosti na mapČ

šipka oznaþuje polohu nemovitosti -


10

Recommend Documents