10

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/10 Bytová jednotka, č. 503/2 Náměstí 17. listopadu 503, 294 71 Benátky nad Jizerou Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Benátky nad Jizerou, k.ú. Staré Benátky, kód ČSÚ: 602 124, LV: 2497

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

st. 524, st. 525, st. 526 Iveta Valičková, Hrušov 102, 294 73 Hrušov, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

Iveta Valičková, Hrušov 102, 294 73 Hrušov, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 29.8.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Jasmínová 2750, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

11 stran

České Lípě, dne 5.9.2013

 změna stavby

Současný stav 600 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail:

5.9.2013

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 5.9.2013 6 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1950  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Poloha:  centrum  prům. zóna Přípojky:  voda  elektro

 betonové  dřevěné  pronájem  část. obsazen  kraj obce  nákup. zóna  kanalizace  telefon

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  plyn  zp. příjezd

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : Počet podlaží celkem: Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

503/2

4

Typ

1

2+1

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Poloha:  centrum  prům. zóna Přípojky:  voda  elektro

 MHD

z toho podzemní:

 železnice 1

PP bytu Balkon Terasa

 betonové  dřevěné  pronájem  část. obsazen  kraj obce  nákup. zóna  kanalizace  telefon

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  plyn  zp. příjezd

 dálnice

 silnice I.,II.,III.tř

 autobus

z toho nadzemní:

3

Počet bytů/nebytů

18/2

Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl Obvyklá cena Sklípek stání plocha na společných jednotky částech domu a pozemku

m2

m2

m2

m2

ks

m

m

49,60

0,00

0,00

5,27

0

0,00

52,23

Kč/m2

503 / 9 364

11 488 Kč/m2

RIZIKA  negativní vlivy okolní  riziko přístupu a zástavby příjezdu  záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení  evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 600 000 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Budoucí stav

290 000 Kč 600 000 Kč 20 000 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění

x

0 Kč 720 000 Kč

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou.

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 2497 Kopie katastrální mapy Obec Benátky nad Jizerou má 7366 obyvatel. Tomu odpovídá i příslušná infrastruktura. Obec má přímý nájezd na rychlostní komunikaci R10. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Benátky nad Jizerou u zpevněné komunikace na Náměstí 17. listopadu v okrajové části obce. Okolní zástavbu tvoří bytové domy a rodinné domy. -2-

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 1.000.000,- Kč s příslušenstvím a budoucích pohledávek do výše 1.000.000,- Kč ve prospěch GE Money Bank a.s. Praha. Nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské, Všechna tato omezení zaniknou dražbou a proto nejsou obsažena v ceně. Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb

Základní popis stavby

Jedná se o zděný bytový dům, s valbovou střechou, dům má 1. podzemní a 3.nadzemní podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1950. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou distribuční síť a plynovod Bytová jednotka 2+1 je v 1.NP bytového domu č.p. 503 2+1 Objekt je v původním stavu bez rekonstrukcí. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné, schodiště betonové, střecha valbová s taškovou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění je lokální elektrickými přímotopy. stav úměrný stáří. Vodoinstalace studená i teplá, v koupelně je sprcha a umyvadlo, WC samostatně.

Popis bytové/nebytové jedn. Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy zděné tl. 45 cm a více rovný podhled dřevěný vázaný tašková pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné omítky běžné obklady betonové hladké plastová plovoucí elektrické přímotopy třífázová bleskosvod ocelové trubky standardní chybí bojler sklokeramika WC, umyvadla, sprchové kouty chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 524 o velikosti 146m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 525 o velikosti 147m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 526 o velikosti 148m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky jsou rovinné zastavěné bytovým domem č.p. 907, 908, 909 -3-

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi 600-1300,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 1000,- Kč.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

st. 524 st. 525 st. 526

Výměra m2 146 147 148

Jednotková cena Kč/m2 1 000 1 000 1 000

Spoluvlastnický podíl 503 / 9 364 503 / 9 364 503 / 9 364

Celková cena pozemku Kč 7 843 7 896 7 950 23 689

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry chodba byt WC byt koupelna byt kuchyň byt pokoj byt pokoj byt sklep sklad (sklípek) sklep sklad (sklípek) Celková podlahová plocha

Podlahová plocha 4,81 m2 2,07 m2 3,83 m2 9,97 m2 15,56 m2 13,36 m2 1,15 m2 4,12 m2 54,87 m2

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50

Započítaná plocha 4,81 m2 2,07 m2 3,83 m2 9,97 m2 15,56 m2 13,36 m2 0,57 m2 2,06 m2 52,23 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

Současný stav 52,23 13 793 720 449 100,00 63 37 63,00 266 570

[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění koeficientu Kc

Lokalita / Popis Typ stavby

Užitná plocha m2

Podlaží

Dispozice

Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Oceňovaná jednotka Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Benátky nad Jizerou u zpevněné komunikace na Náměstí 17. listopadu v okrajové části obce. Okolní zástavbu tvoří bytové domy a rodinné domy. Bytová jednotka 2+1 je v 1.NP bytového domu č.p. 503 bytový dům

52,23

1.NP

2+1

X

X

X

X

X

0,750

11 829

Srovnávané jednotky Benátky nad Jizerou Byt v OV, 57m2, v 2.NP zděný bytový dům 3.NP. velmi dobrý technický stav. zděný bytový 57,00 2.NP 2+1 899 000 dům

15 772

Benátky nad Jizerou 2+1 v OV, 58m2, 3.NP, rekonstruovaný byt - nové plovoucí podlahy. nová kuchyňská linka, koupelna, WC, plynový kotel na UT. bytový dům

58,00

3.NP

2+1

1 260 000

21 724

0,525

11 405

Bytový dům, 2+1, 64m2, po částečné rekonstrukci, 2.NP z 3.NP. bytový dům 64,00 2.NP 2+1 1 290 000

20 156

0,562

11 338

Benátky nad Jizerou

-4-

2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

11 524 Kč/m 2 52,23 m 601 899 Kč

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 3 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -