10

De Pinguin 18 7609TM, Almelo

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: [email protected] | www.makelaarsland.nl 1/10

De Pinguin 18 7609TM, Almelo Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar

€ 199.000 k.k. Eengezinswoning, 2-onder1-kapwoning 206 m2 104 m2 319 m3 4 1994

Omschrijving Op een geweldige locatie in de kindvriendelijke wijk “Broekerheide/ De Grens”, ligt deze uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning met carport en ruime tuin. Deze zeer leuke woning ligt aan de achterzijde geheel vrij, aan de rand van Almelo niet ver van het groene buitengebied. Diverse voorzieningen zijn dichtbij evenals de belangrijkste Almelose uitvalswegen en snelwegen. Begane grond: Hal/ entree, hangend toilet met fontein, meterkast, doorgang naar bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, kastenwand, aanrechtblok en deuren naar oprit en de tuin. Ruime L-vormige woonkamer van 30m2 voorzien van houten parketvloer, open keuken met inbouwapparatuur en deur naar de nette tuin met tuinhuisje. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (met mogelijkheid voor 3 slaapkamers), badkamer met douchecabine, 2e hangend toilet, bidet en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolder met veel bergruimte (met mogelijkheid voor extra slaapkamer) en opstelling van de CV-combiketel (regelmatig onderhouden Vaillant Thermocompact 1994). Ligging: De achtertuin van De Pinguin 18 grenst aan de achterzijde aan het gemeentelijk groen en een fietspad. Door de beschutte ligging biedt de ruime tuin van 96m2 erg veel privacy. Hoewel de tuin op het oosten ligt, is er gedurende de hele dag veel zoninval. Via een loop/fietspad loopt u direct het groene buitengebied van Almelo in. Verder liggen basisscholen, kinderopvang en bushaltes op loopafstand, zijn winkelcentra vlakbij en bent u met de auto binnen enkele minuten op de A35/ A1. Bijzonderheden: - Het buitenschilderwerk is in 2010 vernieuwd door een schildersbedrijf - Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing - Parkeermogelijkheid op eigen oprit en op de openbare weg

2/10

Foto's

3/10

4/10

5/10

6/10

Kenmerken Bouw

Buitenruimte

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1kapwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1994 Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging Tuin: Achtertuin, Voortuin Achtertuin: 96 m2 (12m diep en 8m breed) Ligging tuin: Gelegen op het oosten Totale oppervlakte tuin: 96 m2

Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Ambt-Almelo, sectie N, nummer 2729 , perceeloppervlakte: 206 m2

Energie Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: C.V.-ketel Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: Combiketel (Vaillant) uit 1994, Eigendom

Oppervlakte en inhoud Wonen(= woonoppervlakte): 104m2 Externe bergruimte: 4m2 Perceeloppervlakte: 206m2 Inhoud: 319m3

Indeling

Bergruimte

Aantal kamers: 4 Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam

Schuur/berging: Vrijstaand hout Isolatie: Geen isolatie

Aanvaarding

Garage

Aanvaarding: In overleg Toelichting: Kan zeer snel beschikbaar zijn.

Soort garage: Carport, Parkeerplaats voor 1 auto

Bijzonderheden Parkeergelegenheid

Geen bijzonderheden gemeld

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

7/10

Zakenlijst Blijft achter Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Zonwering buiten achter Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Vitrages overig Parket (Klok)thermostaat Fornuis Koelkast Oven Afzuigkap Overige inbouwapparatuur

x x x x x x x x x x x x x

Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

x x x

Gaat mee

Ter overname

Overige zaken In de bijkeuken staat een grote proviantkast ingericht met 'apothekersladen' met daarbij een RVS werkbank. Deze zijn in principe bij de koop inbegrepen.

8/10

Algemene informatie Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden. Tip! Bent u zich aan het oriënteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblijvend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

9/10

Verkoopinformatie Koopakte

Energielabel

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Uitnodiging

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht

Voorbehouden

Meldingsplicht verkoper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

10/10