1/18
Dokumentáció A 1054 Budapest, Akadémia utca 7-9., 24650/0/A/2; 24650/0/A/3; 24649/0/A/5; 24650/0/A/8; 24650/0/A/10 hrsz-ú ingatlanokról
2/18
1
AZ INGATLANOK ISMERTETÉSE
1.1 Az ingatlanok elhelyezkedése, megközelíthetősége Az ingatlanok Budapest belvárosában, az V. kerületben, exkluzív környezetben találhatók. Az Akadémia utca aszfaltozott, a Roosevelt tér felől egyirányú, közepes forgalmú. Az ingatlan környezetében jellemzően régi építésű, míves kialakítású, többszintes társasházi lakóházak, üzletek, szolgáltató egységek és irodák találhatóak. Az infrastruktúra kiváló. Megközelíthető tömegközlekedési eszközök közül autóbusszal, villamossal, valamint metróval, megállók 100 m-re és 300 m-re találhatóak. Parkolás az Akadémia utcában díj ellenében, illetve a közeli parkolóházakban lehetséges. Az ingatlanhoz saját tulajdonú-, rendelkezésű parkolók nem tartoznak.
1.2 Az épület bemutatása Az épület az 1920-as években épült, zártsorú beépítésű, pince + földszint + 5 emelet szintosztású, tégla szerkezetű, magas tetős kialakítású lakóház. (Az épület két házszám alatt található.) Alsó szintjein irodák, a felső szinteken pedig lakások kerültek kialakításra. 1994-ben az épületet felújították, jelenlegi kialakítását is ekkor nyerte el. Jó állapotú, szemrevételezéssel szerkezeti károsodás nem látható.
3/18
Az ablakok és ajtó fa szerkezetűek, az üvegezés kétrétegű, jó állapotúak. Az épület jól felszerelt: rendelkezik befektetési szolgáltatásra és bármilyen ügyfélszolgálatra is alkalmas front office-szal, mozgásérzékelővel, riasztóval, továbbá a teljes utcafront – beleértve az épület előtt található parkoló helyiségeket is- kamerával felszerelt. A földszinti nyílászárók nagyrészt ráccsal védettek. Az épületben személyszállító lift található, amely a pince, földszint és félemelet szinteket köti össze.
Az ingatlan környezete / Akadémia utca
Az épület homlokzata, bejárat
1.3 Közműhelyzet Vízellátás: Közvezetékről történik. Csapadék és szennyvízelvezetés: Közvezetékkel történik. Elektromos ellátás: Közvezetékről történik, földkábelen keresztül.
4/18
Gáz ellátás: Közvezetékről történik. 1.4 Az ingatlanok bemutatása HRSZ: 24650/0/A/2
Az ingatlan az épület pince szintjén található, 387 m² alapterületű clubterem és tárgyaló. Az ingatlan -az ingatlan-nyilvántartás alapján- egyéb helyiség. Belmagassága 3,2 m. Az ingatlanban raktárak, tárolók, club terem, tárgyaló, bár és vizes blokkok találhatóak. Fűtése és melegvízellátása a földszinti rész fűtését is biztosító gázkazánról történik, radiátoros hőleadással. Az ingatlan légkondicionált, a földszinti nagyobb rész fűtéséthűtését is biztosító DAIKIN típusú örvénykamrás légcserélő berendezés biztosítja. A padlóburkolat minden helyiségben kerámia anyagú, jó állapotú. Összességében az ingatlan jó állapotú.
5/18
HELYISÉGEK: Pince előtér club terem előtér mosdó WC raktár tároló közlekedő tároló tároló előtér WC WC előtér előtér WC WC terem bár gépház raktár raktár Összesen:
szint pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince pince
nettó alapterület padlóburkolat 47,30 99,10 1,40 1,00 1,30 7,90 4,20 6,80 12,00 13,30 1,90 3,10 1,10 2,40 1,30 1,30 2,00 32,90 36,20 11,20 53,50 23,70
kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia
364,9
Az ingatlan a tulajdoni lap szerint 387 m² alapterületű.
Előtér
Club terem
állapota jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó
6/18
Raktár
Tároló
Vizes blokk
Bár
Raktár
7/18
Gépház
Terem
HRSZ: 24650/0/A/3
Az albetét az épület földszintjén található, 344 m² alapterületű iroda. A belmagasság 5,1 m, részben galériázott, a galériával bővített tényleges alapterület 411 m2. Az ingatlanban előcsarnok, recepció, irodák, teakonyha és vizes blokkok kerültek kialakításra. Az előcsarnokból közelíthető meg a szomszédos ingatlan, jelenleg a két albetétet együtt használják. Fűtése a pince szinti és a szomszédos földszinti ingatlanok fűtését is biztosító gázkazánról történik. Az ingatlan légkondicionált, a pince szinti ingatlan fűtéséthűtését is biztosító DAIKIN típusú örvénykamrás légcserélő berendezés biztosítja. A padlóburkolatok szőnyegpadló, valamint kerámia anyagúak, jó állapotúak. Összességében az ingatlan jó állapotú.
Földszint
8/18
Galéria HELYISÉGEK: Földszint előtér terem recepció iroda előcsarnok szélfogó előtér WC WC egyterű iroda egyterű iroda szerver előtér előtér WC vizes blokk teakonyha Galéria iroda tárgyaló raktár előtér WC WC szellőzőgépház szerver Összesen:
szint
nettó alapterület padlóburkolat
állapota
földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint
18,80 21,40 14,30 17,50 57,10 3,50 2,50 1,90 1,80 147,50 17,20 7,90 10,50 3,40 2,70 4,20 11,60
kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia szőnyegpadló szőnyegpadló kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia
jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó jó
galéria galéria galéria galéria galéria galéria galéria galéria
21,65 18,15 1,90 3,00 1,20 1,30 10,60 9,60 411,2
szőnyegpadló szőnyegpadló kerámia kerámia kerámia kerámia kerámia szőnyegpadló
jó jó jó jó jó jó jó jó
hasznos redukált ság alapterület 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
18,80 21,40 14,30 17,50 57,10 3,50 2,50 1,90 1,80 147,50 17,20 7,90 10,50 3,40 2,70 4,20 11,60
343,80
9/18
Előtér
Recepció
Előcsarnok
Vizes blokk
10/18
Egyterű iroda
Előtér
Vizes blokk
Vizes blokk
Teakonyha
11/18
Galéria / iroda
Galéria / vizes blokk
Galéria / tárgyaló
Galéria / szerver
HRSZ: 24649/0/A/5
A vizsgált albetét az épület földszintjén található, 51 m² alapterületű iroda. A belmagasság 5,1 m, teljes alapterületen galériázott, a galériával bővített tényleges alapterület 107 m2. Vizes blokk nem került kialakításra, jelenleg nem rendelkezik önálló bejárattal, a szomszédos iroda előcsarnokából érhető el. Jelenleg a két albetétet együtt használják. Fűtése a pince szinti és a szomszédos földszinti ingatlanok fűtését is biztosító gázkazánról történik. Az ingatlan légkondicionált. A padlóburkolatok szőnyegpadló, valamint kerámia anyagúak, jó állapotúak. Összességében az ingatlan jó állapotú.
12/18
Földszint HELYISÉGEK: Földszint előtér lépcsőház iroda pénztár pénztár trezor Galéria iroda tárgyaló Összesen:
szint
Galéria nettó alapterület padlóburkolat
földszint földszint földszint földszint földszint földszint
11,40 5,40 11,50 3,00 2,90 16,40
kerámia kerámia kerámia szőnyegpadló szőnyegpadló kerámia
galéria galéria
32,50 24,10 107,2
szőnyegpadló szőnyegpadló
Földszint / lépcsőház
állapota jó jó jó jó jó jó
hasznos redukált ság alapterület 100% 100% 100% 100% 100% 100%
11,40 5,40 11,50 3,00 2,90 16,40
50,60
Földszint / iroda
13/18
Földszinti irodában található klíma
Galéria / iroda
Földszinti trezor
Galéria / tárgyaló
14/18 HRSZ: 24650/0/A/8
Az ingatlan az épület félemeletén található, 71 m² alapterületű irodaként használt és kialakított lakás (szomszédos lakással egybe nyitva) megnevezésű albetét. Belmagassága 3,4 m. Az albetétben jelenleg nincs mosdó - WC kialakítva, mindössze teakonyha működik. A mosdó – WC helyiség használatát a szomszédos ingatlanban kialakított vizes blokk biztosítja. Fűtése és melegvízellátása házközponti gázkazánról történik, radiátoros hőleadással. Kiegészítő fűtésként a közlekedőben padlófűtést alakítottak ki, mely külön kazánról működik. Az ingatlan légkondicionált. A padlóburkolatok márvány, kerámia, szőnyegpadló és parketta anyagúak, jó állapotúak. Összességében az ingatlan jó állapotú, igényes kivitelű.
HELYISÉGEK: Félemelet lift iroda tárgyaló közlekedő iroda rész tároló Összesen:
szint félemelet félemelet félemelet félemelet félemelet félemelet
nettó alapterület padlóburkolat 4,30 19,55 20,90 20,70 5,25 0,70 71,4
parketta szőnyegpadló márvány parketta kerámia
állapota jó jó jó jó jó jó
15/18
Közlekedő
Iroda
Tároló
Tárgyaló
Iroda rész
16/18
HRSZ: 24650/0/A/10
Az ingatlan az épület félemeletén található, 73 m² alapterületű iroda. Az ingatlan -az ingatlan-nyilvántartás alapján- lakás, de a szomszédos lakással összenyitva irodaként funkcionál. Belmagassága 3,4 m. Az albetétben mosdó és WC kialakításra került, fűtése és melegvízellátása házközponti gázkazánról történik, radiátoros hőleadással. Kiegészítő fűtésként a közlekedőben padlófűtést alakítottak ki, mely külön kazánról működik. Az ingatlan légkondicionált. A padlóburkolatok márvány, kerámia, szőnyegpadló és parketta anyagúak, jó állapotúak. Összességében az ingatlan jó állapotú, igényes kivitelű.
HELYISÉGEK: Félemelet közlekedő tárgyaló mosdó - WC iroda iroda rész Összesen:
szint félemelet félemelet félemelet félemelet félemelet
nettó alapterület padlóburkolat 31,40 19,05 2,95 13,25 5,40 72,05
márvány parketta kerámia parketta parketta
állapota jó jó jó jó jó
17/18
Közlekedő
Tárgyaló
Mosdó - WC
Iroda
Tároló (konyha)
18/18
