ZNALECKÝ POSUDEK č. 3-4187 O ceně pozemku čísla parcel 2176/1 a 2390/1 v katastrálním území Nespeky, obec - Nespeky, okr. Benešov. Vlastník nemovitosti : Teplý Alois, Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3 – Žižkov ... ½ Teplý Jaroslav, Vratislavova 28/12, Vyšehrad, 128 00 Praha 2 ... ½
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Kladno, č.j. 088EX 4302/13-26 Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno
Účel znaleckého posudku:
Odhad obvyklé ceny nemovité věci jako podklad pro exekuční řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 9.2.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Janovský Nerudova 774/24 251 01 Říčany telefon: 602 470 151 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Říčanech 14.2.2015
1. Úvod – 1.1. Obecné informace Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Hodnota nemovitosti je určena k datu uvedenému na titulní straně.
Obvyklá cena pro exekuční řízení je stanovena v souladu se zákonem č. 151/97 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění, v souladu s ustanovením § 66, odst. 5 exekučního řádu (120/2001 Sb.) a návazně s ustanovením § 336 o.s.ř. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny jsou obecně hodnoty stanovené třemi základními metodami, které jsou používané v různých modifikacích : - metoda věcná (nákladová) - metoda výnosová (příjmová) + event. stanovení průměrné hodnoty (vážený, aritmetický průměr) - metoda porovnávací (tržní, statistická) Informativně je též zjištěna cena administrativní (současné cenové předpisy). Tato cena je aktuálně také dosti vypovídající o obvyklé ceně, protože od 1.1.2009 používá pro ocenění různé přirážky, využívá statistické údaje z Finančních úřadů a další databáze. Ve většině případů se pak administrativní cena blíží ceně obvyklé. Obvyklou cenu nelze spočítat podle žádných matematických zákonitostí. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti a průzkumu místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Jedná se o zemědělský pozemek situovaný mimo zastavěné území Nespek, severovýchodní okrajová část katastru. Začleněn do velkého půdního celku, využíván pro zemědělskou výrobu. Dále se jedná o lesní pozemek s lesním porostem, situovaný u silnice č. 603, u křižovatky na Pyšely (hotel Doly). Pro ocenění je dále použita porovnávací metoda a zjištěná cena dle platných cenových předpisů. 1.2. Předmětem ocenění je stanovení obvyklé ceny nemovitosti – pozemku číslo 2390/1 – orná půda a lesní pozemek s lesním porostem č. parcely 2176/1, v katastrálním území Nespeky, obec Nespeky, okr. Benešov. Vše evidované na listu vlastnictví číslo 905. Toto stanovení obvyklé ceny je podkladem pro exekuční řízení (prodej nemovitosti) na nemovitý majetek povinného. Pozn. Jedná se jen o ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ ! 1.3. Účel ocenění Exekutorský úřad Kladno je pověřený k provedení exekuce ve věci oprávněného : VZP ČR proti povinnému : Jaroslav Teplý, bytem Vratislavova 28/12, 128 00 Praha 2. Po nařízení výkonu -2-
rozhodnutím prodejem nemovitosti, je exekučním úřadem (soudem) zjišťována odhadní cena nemovitosti (§ 336 o.s.ř. a § 66 ex.ř.). Nemovitý majetek musí být oceněn znalcem, dle zák.č. 151/97 Sb. v aktuálním znění a to obvyklou cenou. 1.4. Ocenění je provedeno ke dni 9.2.2015.
1.5. Použité předpisy, literatura a podklady - Vyhláška číslo 441/2013 Sb. ve znění 199/2014 Sb. (prováděcí vyhláška) + Zákon č.151/97 Sb. o oceňování majetku – - Metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení v České spořitelně a.s. vydané CERM Brno s.r.o. v roce 1995, novelizované ÚSI Brno v roce 2013- Zákon č. 89/2013 Sb. NOZ – - Zákon č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí – - Vyhláška č. 356/2013 Sb. průměrné ceny zemědělských pozemků - Metodiky oceňování pro ČMHB a.s., Stavební spořitelny , KB a.s., Pyramida a další - Občanský soudní řád č. 99/1963 Sb. ve znění pozdějších předpisů - Vyhláška číslo 26/2000 Sb. o dražbách v aktuálním znění – - Teorie oceňování nemovitostí vydané CERM Brno (autor Doc.Ing.A.Bradáč DrSc) - Vlastní databáze tržního oceňování v úrovni CU 2014 - Metodika oceňování doporučená komorou odhadců majetku při ČKOM – - Nemovitosti – oceňování a právní vztahy, vydalo Linde Praha,a.s. (Prof.Ing.Albert Bradáč DrSc) - Mandátní smlouva s KB a.s. pro oceňování nemovitostí – - Zákon č. 120/2001 Sb. – exekuční řád (Konkrétní podklady pro ocenění – viz zjištění administrativní ceny)
-3-
2. Nález 2.1. Místní šetření bylo provedeno osobně znalcem dne 9.2.2015 - osobně znalec a konzultant Ing. Miroslav Pacovský (znalec na lesy). Pozn. Povinný byl o místním šetření písemně informován, ale místního šetření se nezúčastnil (ani tf. či jiná spolupráce). 2.2. Vlastnická práva jsou zapsána na LV číslo 905 pro katastrální území Nespeky, obec Nespeky, okr. Benešov. V části A je zapsán vlastník – Teplý Jaroslav ............. ½ Teplý Alois ............. ½ V části B – vlastnictví pozemku – orná půda V části C - exekuční příkazy, zástavní právo V části E – nabývací listiny (smlouvy), Podrobně – viz přílohy ocenění.
2.3. Podklady pro vypracování ocenění Viz zjištění administrativní ceny – bod 3.3. (podrobně)
3. Posudek – ocenění nemovitosti 3.1. Stručný popis Jedná se o ocenění nemovitého majetku povinného : pana Jaroslava Teplého, na základě exekučního příkazu. Základem nemovitého majetku je zemědělský a lesní pozemek s lesním porostem. Situovaný na okrajových částech katastru Nespeky, mimo zastavěné území obce. Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ !
3.2. Metodika ocenění Pro odhad tržní hodnoty je použita podpůrně metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrových řízení v České spořitelně a.s., KB a.s. a dalších peněžních ústavů, přičemž je -4-
respektován zákon č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Toto ocenění je vypracováno pouze pro účel stanovení obvyklé ceny jako podklad pro exekuční řízení. Obvyklá cena je stanovena na základě porovnávací hodnoty a administrativní ceny. Informativně je zjištěna cena administrativní, dle vyhl.č. 441/2013 a 199/2014 Sb.(současný cenový předpis, ve smyslu zákona číslo 151/97 Sb.). Takto zjištěná administrativní cena se ve většině případů blíží obvyklé (tržní) ceně, protože nová metodika oceňování používá statistické a průměrné údaje získané z kupních smluv apd. Metodika pomocí různých doplňujících koeficientů zohlední zcela konkrétní podmínky a specifikace trhu v daném konkrétním regionu a obci. Toto platí i pro ocenění zejména stavebních pozemků (Bližší - viz dále). U zemědělských a lesních pozemků jsou použity údaje dle BPEJ a dle LHP (LHO).
3.3. Zjištění administrativní ceny NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovité věci - pozemku čísla parcel 2176/1 a 2390/1 evidované na listu vlastnictví číslo 905, pro katastrální území Nespeky, okr. Benešov. Jedná se o odhad obvyklé ceny nemovité věci pro účely exekuce na základě usnesení OS pro Prahu 2 č.j. 33/EXE 1143/2013-15 ze dne 4.10.2013 provedením exekuce vykonatelných platebních výměrů VZP ČR č.j. 2141101931 ze dne 19.10.2011 a č.j. 4441100050 ze dne 19.10.2011 k vymožení pohledávky proti povinnému : Jaroslav Teplý, Vratislavova 28/12, Vyšehrad 128 00 Praha 2. Pozn. Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na nemovitostech evidovaných na LV č. 905. Jedná se o exekuční příkaz, ( výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti ), forma dražby, prodej nemovitostí s příslušenstvím, ve smyslu § 59 a § 66 exekučního řádu. Dle § 66, odst. 5 ex. řádu „ znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu” ( odkaz na zákon č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů ). Dle § 69 ex. řádu ve spojení s ust. § 323 a násl. zákona č. 99/1963 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( O.S.Ř. ) bude nemovitost zpeněžena formou prodeje. Formu dražby upravuje O.S.Ř. v § 336. Tyto zákonné normy stanoví, že pro dražbu musí být zajištěn odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. Toto zjištění administrativní ceny je jedním z podkladů pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti ve smyslu zák. č. 151/97 Sb. Úkolem znalce je, mimo jiné, odhadnout obvyklou cenu event. práv a závad na nemovitosti váznoucích ( s nemovitostí spojených ), závady, které prodejem v dražbě nezaniknou. ( § 66 ex. řádu a § 336 o.s.ř. ) Žádné závady, nebo práva, která by na nemovitostech vázla i nadále, nejsou zjištěna.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec:
Pozemek čísla parcel 2176/1 lesní pozemek a 2390/1 orná půda Nespeky 257 22 Nespeky Středočeský Benešov Nespeky -5-
Katastrální území: Počet obyvatel:
Nespeky 656
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 9.2.2015 za přítomnosti osobně znalec ( povinný nespolupracoval ), dále konzultant na lesy, Ing. M. Pacovský.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem ze dne 5.1.2015, číslo listu vlastnictví 905, katastrální území Nespeky, okr. Benešov - Snímky katastrální mapy vyhotovené na cuzk.cz - Fotodokumentace nemovitostí pořízená při místním šetření - Usnesení exekutorského úřadu Kladno č.j. 088EX 4302/13-26 ( ustanovení znalce, zpřesnění úkolu ) - Schválený území plán obce a další informace získané osobně znalcem na OÚ - Exekuční příkaz vydaný Exekutorským úřadem Kladno, JUDr. Jana Škofová č.j. 088EX 4302/1317 - Místní šetření společně se znalcem na lesy, konzultace - Ing. Miroslav Pacovský - Výpis z LHO pro ZO Benešov na období od 1.1.2005 do 31.12.2014 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Jsou evidovány na listu vlastnictví číslo 905 pro katastrální území Nespeky, okr. Benešov. Bližší viz přílohy posudku.
6. Dokumentace a skutečnost . Způsob užívání nemovitosti je shodný s právním stavem tj. lesní pozemek s lesním porostem a orná půda využívaná pro zemědělské účely. Povinný přes písemné doporučené obeslání se znalcem vůbec nespolupracoval.
7. Celkový popis nemovité věci Pozemek číslo parcely 2176/1 je lesním pozemkem se vzrostlým lesním porostem, převážně smrk a borovice. Situován mimo zastavěné území obce, severozápadní okrajová část katastru. Pozemek přímo sousedí s hlavní silnicí číslo 603, „Stará Benešovská”, u křižovatky se silnicí na Pyšely ( od hotelu Doly ). Strmý svažitý pozemek zvýšený na lokalitou několika rekreačních chat. Hlučné prostředí od frekventované silnice. Pozemek číslo parcely 2390/1 - orná půda je začleněn do většího půdního celku, využíván pro zemědělskou výrobu. Situován mimo zastavěné území obce, severovýchodně v prostoru mezi chatovou osadou Petrovice a lokalitou Šibenice. Bližší - viz přílohy posudku. Dle místního šetření ( -6-
porovnání s mapovými podklady ) je pozemek aktuálně zorán, prostý staveb a trvalých porostů. Mírně sklonitý charakter, nepravidelný tvar. Přístup po nezpevněné polní cestě. Nespeky jsou ostatní obcí okresu Benešov, počet obyvatel cca 660. Základní občanská vybavenost : MŚ, OÚ, hospody a ubytování, obchody, sportovní zázemí, služby. Pošta a škola v Čerčanech, případně vše ostatní v okresním městě Benešov. Doprava autem, časté linky PID, zastávka ČD v sousedících Pyšelích. V létě vyhledávaná lokalita Posázaví.
8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění pozemků a1) Pozemek č. parcely 2390/1 a2) Pozemek č. parcely 2176/1 b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porosty -
ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
a) Ocenění pozemků a1) Pozemek č. parcely 2390/1
Pozemek je evidován jako orná půda a je začleněn do většího půdního celku využíván pro zemědělské účely. Nepravidelný tvar, mírně sklonitý charakter k východu. Prostý staveb a trvalých porostů. Pozemek je situován mimo zastavěné ( zastavitelné ) území obce. Nejsou zjištěny žádné podklady, rozhodnutí, ÚP, které by pozemek určovaly pro jiné, než zemědělské využití. Pozemek se ocení dle příslušných BPEJ, které jsou součástí příslušného LV. Event. srážky, přirážky k základní ceně pozemku - viz dále. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 5 612,00 2 103,00
JC [Kč/m2] 7,79 3,90
40 % 40,00 % Úprava [%] 40,00 40,00
UC [Kč/m2] 10,91 5,46
Orná půda 2390/1 52911 Orná půda 2390/1 53214 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 7 715,00 m2 Pozemek č. parcely 2390/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = -7-
Cena [Kč] 61 226,92 11 482,38 72 709,30 72 709,30 Kč
podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Pozemek č. parcely 2390/1 - zjištěná cena
=
1/2 36 354,65 Kč
a2) Pozemek č. parcely 2176/1
Jedná se o lesní pozemek situován severozápadně od vlastní obce. Nepravidelný tvar, hodně svažitý k východu. Přímo sousedí s hlavní silnicí číslo 603, „Stará Benešovská”. Na pozemku je vzrostlý lesní porost, zejména smrky a borovice. Oceňovaný lesní pozemek náleží do přírodní lesní oblasti Středočeská pahorkatina, 3. lesního vegetačního stupně, řady živné. Lesní pozemky jsou oceňovány podle § 7 a přílohy č. 6 vyhlášky na základě sazeb odpovídajících plošně převládajícím souborům lesních typů ( SLT ) dle příslušných porostních skupin. Základní cena je pak dále upravena srážkami ceny lesních porostů podle přílohy č. 7 vyhlášky. Ocenění Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Tvar lesních pozemků ( např. v závislosti na šíři řemenových parcel ): Celková úprava ceny:
-20 % -20 %
Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] Lesní pozemek 2176/1 3S 1 590,00 6,00 -20,00 4,80 7 632,00 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 7 632,Pozemek č. parcely 2176/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 7 632,- Kč podílu * 1/2 Úprava ceny vlastnickým podílem Název
Parcelní číslo SLT
Pozemek č. parcely 2176/1 - zjištěná cena
=
3 816,- Kč
b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porosty -
Lesní porosty jsou oceňovány podle § 40, 41 a 42 cenové vyhlášky. Cena lesního porostu je součtem cen jednotlivých skupin dřevin vážených jejich plošným zastoupením v porostu. Základní cena skupiny dřevin je pak dále upravena srážkami či přirážkami ( max. snížení o 75 % základní ceny ) podle tabulek č. 1 až 3 přílohy č. 33. Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk pichlavý 81 5 8,000 120 1 590 30 60,78 14,29 0,703 Ha=[(60,78-14,29)*0,703+14,29]*8,00*30 % = 11,2734 Kč/m2 17 924,71 Úprava ceny - příloha č. 33: -8-
Přibližování na svahu od 34 do 50 %: o -3,00 % Úpravy celkem: o -3,00 % Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * smrk pichlavý - celkem =
- 537,74 0,805 1,000 13 996,51
Název
Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 81 5 8,000 120 1 590 70 30,49 19,43 0,898 Ha=[(30,49-19,43)*0,898+19,43]*8,00*70 % = 16,4427 Kč/m2 26 143,89 Úprava ceny - příloha č. 33: Přibližování na svahu od 34 do 50 %: o -3,00 % Úpravy celkem: o -3,00 % - 784,32 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,805 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice lesní - celkem = 20 414,45 Celkem - lesní porosty Lesní porosty - - celkem: Lesní porosty - - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Lesní porosty - - zjištěná cena
=
34 410,96 Kč
= *
34 410,96 Kč 34 410,96 Kč 1/2 17 205,48 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění pozemků a1) Pozemek č. parcely 2390/1 a2) Pozemek č. parcely 2176/1
36 354,70 Kč 3 816,- Kč
a) Ocenění pozemků celkem
40 170,70 Kč
b) Ocenění trvalých porostů b1) Lesní porosty -
17 205,50 Kč
b) Ocenění trvalých porostů celkem
17 205,50 Kč
Celkem
57 376,20 Kč
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
57 376,20 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
57 380,- Kč
slovy: Padesátsedmtisíctřistaosmdesát Kč
3.4. Stanovení výsledné tržní hodnoty 3.4.1. Porovnávací hodnota Podle zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku je jedním ze způsobů oceňování porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Pozemek (dle ÚP a dalších podkladů není určen pro jiné než zemědělské využití). Pozemek není samostatně přístupný, je situován uprostřed velkého půdního celku, prakticky nelze samostatně využít. Proto je jeho navržená obvyklá cena přiměřeně korigována. Dále je uvedeno rozpětí porovnávacích hodnot zemědělských pozemků pro obec Nesepeky a bližší okolí zjištěné aktuálně z RK, Internetu a informací z místa. Porovnávací nemovitosti je nutné posuzovat obezřetně a s větším stupněm opatrnosti. Pozn. U prvně inzerovaných nabídek je nutné počítat převážně ještě se snížením výše nabídky. Skutečně dosažené prodejní ceny se liší směrem dolů cca o 5% - 20%. Přiložené realitní inzerce je třeba považovat za výlučně informativní. Tyto inzerce nejsou vypovídající o běžných obvyklých cenách. V tomto případě je třeba zohlednit nevýhodnou polohu a tvar, začlenění od velkého půdního celku. Uplatňování porovnávacího způsobu je stále ještě částečně omezeno nedostatkem pravdivých objektivních informací o cenách dosahovaných při prodeji porovnatelného majetku a jejich nízkou spolehlivostí, spekulativní záměry, důvody snížení daně z prodeje apd. U přiložených porovnávacích nemovitostí je nutné nabídkové hodnoty příslušně korigovat a to nejen z důvodů např. první (nejvyšší) inzerce, ale také s ohledem na druh pozemku, umístění v obci, možnost připojení IS, přístup, celkové situování a další. Každá nemovitost je svým způsobem jedinečná a nejde ji zcela a bez rozdílu porovnávat s jinou nemovitostí. Plnohodnotné zemědělské pozemky, s jasnou vlastnickou strukturou, nezatížené právy třetích osob, se pohybují v místě a okolí v rozpětí 10,- Kč – 20,- Kč/m2. Z výše uvedených důvodů je odhad obvyklé ceny ještě korigován. Potom přiměřená obvyklá cena je odhadována ve výši 10,Kč/m2. V tomto případě nelze ani předpokládat zájem spekulantů. Reálné by bylo např. přikoupení pozemku ke stávajícím zemědělským pozemkům, ale zemědělské pozemky se obecně obchodují velmi málo nebo za nízké ceny. Také je třeba zohlednit výsledky administrativní ceny. Pozn. Přiložené inzerce je třeba v tomto případě považovat za výlučně informativní. Orná půda Pozemek 2390/1 - orná půda Celková výměra - 7.715,0 m2 * 10,- Kč .............................................. 77.150,- Kč ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Odhad obvyklé ceny pozemku č. 2390/1 77.150,- Kč Z toho ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ (zaokr.)
- 10 -
39.000,- Kč
Lesní pozemek + lesní porosty U lesních pozemků a porostů je pro les hospodářský v místě a čase obvyklá tržní hodnota v intervalu 35 – 100% úřední ceny lesních pozemků a porostů. Její výše závisí na možnosti příjmů z těžebních možností v nejbližším a budoucím období, na potřebě investic do obnovy a výchovy lesa, na věkové struktuře lesa, na velikosti majetku, dopravní přístupnosti, tvaru lesních pozemků, vlastnických poměrech. Po zvážení všech okolností majících vliv na tržní hodnotu, a to zejména více vlastníků, malá výměra pozemku a jeho přístupnost, malá dřevní zásoba stanovuji cenu obvyklou lesního pozemku a porostu na něm, na parcele 2176//1, k.ú. Nespeky, v rozsahu 60 – 65 % ceny úřední, tj. 12.612,- Kč – 13.663,- Kč střední hodnota (zaokr.) 13.000,- Kč Celkem nemovitosti evidované na LV číslo 905 pro katastrální území Nespeky (zemědělský pozemek a lesní pozemek s lesním porostem) - 39.000,- Kč + 13.000,- Kč = 52.000,- Kč
3.5. Rekapitulace kategorií ocenění – 3.5.1 Administrativní cena (podíl ½)
57.380,- Kč
3.5.2. Výsledná tržní hodnota pozemků (podíl ½)
52.000,- Kč
Návrh obvyklé ceny (LV 905) celkem zaokr. (podíl ½)
52.000,- Kč
4. Závěr Pro ocenění byly použity standardní oceňovací metody, běžně používané v oceňovací praxi. Na základě výsledků ocenění je odhadnuta obvyklá cena nemovitosti – zemědělského pozemku číslo parcely 2390/1 a lesního pozemku číslo parcely 2176/1 s lesním porostem, vše evidované na LV číslo 905 pro katastrální území Nespeky, obec Nespeky, okr. Benešov, ve výši zaokrouhleně - spoluvlastnický podíl ve výši ½ :
52.000,- Kč Tj. slovy : Padesátdvatisíce Kč - 11 -
Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
V Říčanech 14.2.2015
Ing. Jiří Janovský Nerudova 774/24 251 01 Říčany telefon: 602 470 151 e-mail:
[email protected]
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 26.2.1982 č.j.Spr797/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3-4187 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3-4187.
- 12 -
Lesní pozemek č. parcely 2176/1 Nespeky, okr. Benešov
lesní pozemek vlevo
lesní pozemek
"Stará Benešovská", pozemek vpravo
výjezd na silnici č. 603, Benešovská od Pyšel
- 13 -
Pozemek č. parcely 2390/1 orná půda
orná půda, zadní část vlevo od lesa
Navazující orné půdy
jižní pohled od lokality , část Nespek
pohled od okraje chatové oblasti ( vzadu orná )
- 14 -
