1. listopadu 2013, od 9:30 do 12:00, polojasno, + 10 C

Znalecký posudek č. : 028-132/2013

1

Znalecký posudek číslo: 028-132/2013 o ocenění ideálního podílu o velikosti 6/10 těchto nemovitostí v obci 571831 Miřetice, katastrálním území 764680 Švihov: parcelní číslo St. 165 o výměře 502 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. St. 166 o výměře 400 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 294/1 o výměře 4230 m2 – orná půda, parc. č. 294/2 o výměře 11103 m2 – trvalý travnatý porost, parc. č. 295/3 o výměře 5934 m2 – trvalý travní porost, parc. č. 343/15 o výměře 105463 m2 – ostatní plocha – dobývací prostor, parc. č. 362/2 o výměře 8164 m2 – ostatní plocha – dobývací prostor a stavby bez čp/če, průmyslový objekt na parcele č. St. 165, jak je zapsáno v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ćhrudim na listu vlastnictví č. 140 s příslušenstvím. Objednatel posudku: JUDr . Ivo Luhan, Exekutorský úřad Praha 1, se sídlem Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2, jednací číslo 099 EX 5061/04-42 ze dne 15. 10. 2013. Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti včetně závad a práv dle exekutorského usnesení čj. 099 EX 5061/04-42 pro exekuci prodejem Oceňovací předpis: Vyhláška MF č. 450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 387/2011 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), účinnost od 1. 1. 2013. Oceněno ke dni: 1. listopadu 2013 Místní šetření: 1. listopadu 2013, od 9:30 do 12:00, polojasno, + 10°C

Posudek vypracoval:

Ing. Jindřich Černý, CSc. IČ: 71733426 Komenského č. p. 113 530 03 Pardubice – Pardubičky Tel.: 602 44 86 31 email: [email protected]

V Pardubicích dne 6. listopadu 2013

Ing. Jindřich Černý, CSc.

Stránka 12


2

Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží exekutorský úřad v Praze, včetně jedné elektronické verze a jedno vyhotovení je uloženo v archivu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu, 6 listů Výpisu z katastru nemovitostí, 2 x kopie Katastrální mapy, 1 x Situaci a 2 listy fotografií.

1. Nález 1.1.

Bližší údaje o nemovitosti

Miřetice jsou velkou obcí s 1210 obyvateli a obec tvoří kromě Miřetic několik osad, ležíčích v nedalekém okolí obce. Jedná se o osady Bošov, Čekov, Dachov, Dubová, Havlovice, Krupín, a Švihov. Obec leží severním směrem od města Hlinsko u severovýchodního okraje chráněné krajinné oblasti Železné hory. Miřetice se rozkládají mezi tokem říčky Ležák, na levém břehu a říčky Oběšinky. Na území obce je celá řada malých rybníků a dva větší. Jeden z větších rybníků Petráň najdeme severovýchodně od Miřetic a jihovýchodním směrem od obce na toku říčky Ležák je stejnojmenný rybník Ležák. Kromě rybníků jsou v okolí obce i zatopené bývalé žulové lomy. Jižním směrem od obce se rozprostírá rozlehlý les. Jihovýchodním směrem od Miřetic se nachází národní kulturní památka Ležáky. Podle bonifikace a situování pozemků, je lze rozdělit, pro jednoduchost s provedením exekuce, do menších dvou základních bloků a to bloku A - dobývací prostory a bloku B zemědělské pozemky. Podle bonitovaných půdně ekologických jednotek mají všechny zemědělské pozemky BPEJ 52904. Zemědělské pozemky se nachází v klimatickém regionu teplém, mírně vlhkém, hlavní půdní jednotka jsou hnědé půdy kyselé, středně těžké, kyselejší metamorfované horniny slabě olejované. Sklonitost a expozice ke světovým stranám 0 až 1, tj. rovina, s možností plošné vodní eroze, půdy silně skeletovité. Blok A - dobývací prostory Stavba bez čp/če na pozemku č. St. 165, pozemek St. 165, č. St. 166, dobývací prostory parcelní č. 343/15 a 362/2 Pozemky leží v nadmořské výšce 450 m. n. m. ve výškovém systému Balt po vyrovnání. Blok B – zemědělské pozemky Parcely č. 294/1, 294/2 a 295/3. Pozemky leží v nadmořské výšce 460 m. n. m. ve výškovém systému Balt po vyrovnání. Blok A - dobývací prostory A/1 -Stavba bez čp/če – průmyslový objekt – se nachází na pozemku parcelní číslo St. 165 o výměře 502 m2. Souřadnice Global Positioning Systém u vchodu do objektu jsou 49°50´09.10“ N, 15°51´32.06“ E. Byl posouzen právní stav evidovaný v katastru nemovitostí se skutečným stavem. Nebyly shledány rozdíly. Průmyslový objekt je v desolátním stavu, jak je zřejmé z přiložených fotografií. Půdorysné rozměry části budovy, které nejsou zříceny a ční aspoň 1m


Stránka 12


3

nad úrovní terénu, jsou 22,72 m x 7,01 m + 7,94 m x 2,85 m = 159,27 m2 + 22,63 m2 = 181,90 m2. Výška stavby po pozednici v = 3,57 m. Střešní prostor se zřítil a chybí. A/2 - Pozemek parcelní číslo St. 165 o výměře 502 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, je zastavěn průmyslovým objektem v desolátním stavu. A/3 - Pozemek parcelní číslo St. 166 o výměře 400 m2 – zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště je zastavěn betonovými kotevními bloky, jak je zřejmé z přiložených fotografií. Souřadnice Global Positioning Systém ve středu pozemku jsou 49°50´05.77“ N, 15°51´27.73“ E. A/4 - Dobývací prostor na pozemku parcelní číslo 343/15 o výměře 105 463 m2 – ostatní plocha. Souřadnice Global Positioning Systém ve středu pozemku č. 343/15 jsou 49°50´12.08“ N, 15°51 ´25.87“ E. Byl posouzen právní stav evidovaný v katastru nemovitostí se skutečným stavem. Nebyly zjištěny rozdíly. Na pozemku se nachází dva zatopené žulové lomy – velké jezero a malé jezero ( viz fotografie). Pozemek je rovinatý. Hranice pozemku nejsou v terénu geodeticky stabilizovány a nejsou v terénu zřejmé. Podle GPS jsem stanovil přibližné hranice. Na pozemku jsou trvalé porosty – borovice, smrky a modříny a velké množství listnatých stromů a keřů, vzniklých z výsadby či z náletů. Stáří stromů je cca 60 let. Protože není v možnostech tohoto posudku zpracovat inventuru tisíců vzrostlých stromů, použil jsem § 40 Vyhlášky č. 450/2012 Sb. – Oceňování nelesního porostu zjednodušeným způsobem pomocí plošného zastoupení v oceňovaném území. Procentní zastoupení – vodní plocha 1/7, jehličnaté stromy 1/7, listnaté porosty 4/7 a volné prostory 1/7. A/5 - Dobývací prostor na pozemku parcelní číslo 362/2 o výměře 8 164 m2 – ostatní plocha. Souřadnice Global Positioning Systém ve středu pozemku č. 362/2 jsou 49°50´05.94“ N, 15°51 ´33.67“ E. Byl posouzen právní stav evidovaný v katastru nemovitostí se skutečným stavem. Nebyly zjištěny rozdíly. Pozemek částečně zasahuje do zatopeného žulového lomu ( viz fotografie). Pozemek je rovinatý. Hranice pozemku nejsou v terénu geodeticky stabilizovány a nejsou v terénu zřejmé. Podle GPS jsem stanovil přibližné hranice. Na pozemku jsou trvalé porosty – borovice, smrky a modříny a velké množství listnatých stromů a keřů, vzniklých z výsadby či z náletů. Stáří stromů je cca 60 let. Protože není v možnostech tohoto posudku zpracovat inventuru tisíců vzrostlých stromů, použil jsem § 40 Vyhlášky č. 450/2012 Sb. – Oceňování nelesního porostu zjednodušeným způsobem pomocí plošného zastoupení v oceňovaném území. Procentní zastoupení – vodní plocha 2/10, jehličnaté stromy 2/10, listnaté porosty 5/10 a volné prostory 1/10.

Blok B – zemědělské pozemky B/1 - Pozemek parcelní číslo 294/1 o výměře 4.230 m2 - orná půda. Souřadnice Global Positioning Systém ve středu pozemku č. 294/1 jsou 49°50´05.92“ N, 15°51´12.56“ E. Pozemek je součástí velkého lánu a není samostatně přístupný. Byl posouzen právní stav evidovaný v katastru nemovitostí se skutečným stavem. Nebyly shledány rozdíly. Pozemek je rovinatý. Na pozemku nejsou trvalé porosty, nejedná se o pozemek se zvýšenou balvanitostí nebo jinými Ing. Jindřich Černý, CSc.

Stránka 12


4

pevnými překážkami. Hranice pozemku nejsou v terénu geodeticky stabilizovány a nejsou v terénu zřejmé. Bonitované půdně ekologické jednotky pro č. 294/1 činí 52 904. B/2 - Pozemek parcelní číslo 294/2 o výměře 11.103 m2 – trvalý travní porost. Souřadnice Global Positioning Systém ve středu pozemku č. 294/2 jsou 49°50´05.59“ N, 15°51´15.49“ E. Pozemek je součástí velkého lánu a není samostatně přístupný. Byl posouzen právní stav evidovaný v katastru nemovitostí se skutečným stavem. Nebyly shledány rozdíly. Pozemek je rovinatý. Na pozemku nejsou trvalé porosty, nejedná se o pozemek se zvýšenou balvanitostí nebo jinými pevnými překážkami. Hranice pozemku nejsou v terénu geodeticky stabilizovány a nejsou v terénu zřejmé. Bonitované půdně ekologické jednotky pro č. 294/2 činí 52 904.

B/3 - Pozemek parcelní číslo 295/3 o výměře 5.934 m2 – trvalý travní porost. Souřadnice Global Positioning Systém ve středu pozemku č. 295/3 jsou 49°50´03.19“ N, 15°51´16.67“ E. Pozemek je součástí velkého lánu a není samostatně přístupný. Byl posouzen právní stav evidovaný v katastru nemovitostí se skutečným stavem. Nebyly shledány rozdíly. Pozemek je rovinatý. Na pozemku nejsou trvalé porosty, nejedná se o pozemek se zvýšenou balvanitostí nebo jinými pevnými překážkami. Hranice pozemku nejsou v terénu geodeticky stabilizovány a nejsou v terénu zřejmé. Bonitované půdně ekologické jednotky pro č. 295/3 činí 52 904.

1. 2. Podklady pro vypracování posudku a) Usnesení Soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana, Exekutorský úřad Praha 1, se sídlem Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2, jednací číslo 099 EX 5061/04-42 ze dne 15. 10. 2013. b) Místní šetření znalce 1. listopadu 2013 od 9:30 do 12:00 hodin. Zástupce firmy JAMEL s.r.o. Ing. Ivo Janoušek se omluvil. Bylo provedeno vyhledání parcel pomocí souřadnic GPS - středu či okraje hledané parcely - a pořízena fotodokumentace. Kontrolní měření bylo provedeno dálkovým laserovým měřičem Hilti PD 30. c) www.exdrazby.cz/online dražby/ukončené/kraj Pardubice - říjen 2013 d) www.exdrazby.cz/dražby/ukončené/kraj Pardubice - říjen 2013 e) www.sreality.cz f) www.realityeu.com g) www.reality.cz h) Internetová databáze ze října 2013 Asociace realitních kanceláří České republiky http://reality.arkcr.cz cen v kraji Pardubice. i) Realitní magazíny Asociace realitních kanceláří České republiky www.arkcr.cz j) Čtrnáctideníky REAL – CITY, časopis profesionálů v oblasti nemovitostí http://www.realcity.cz k) Porovnávací hodnota nemovitostí, Zbyněk Zazvonil, EKOPRESS 2006 l) Výnosová hodnota nemovitostí, Zbyněk Zazvonil, CEDUK 2004 m) Oceňování nemovitostí na tržních principech, Zbyněk Zazvonil, CEDUK 1996 n) Odhad hodnoty pozemků, Zbyněk Zazvonil, VŠE Praha, 2007 o) Teorie oceňování nemovitostí, Prof. Bradáč, DrSc., Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Brno 2009.


Stránka 12


5

1. 3. Vlastnictví Podle údajů z Výpisu z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Chrudim, ze dne 27. 08. 2013, jsou pozemky parcelní číslo St. 165 o výměře 502 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. St. 166 o výměře 400 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 294/1 o výměře 4230 m2 – orná půda, parc. č. 294/2 o výměře 11103 m2 – trvalý travnatý porost, parc. č. 295/3 o výměře 5934 m2 – trvalý travní porost, parc. č. 343/15 o výměře 105463 m2 – ostatní plocha – dobývací prostor, parc. č. 362/2 o výměře 8164 m2 – ostatní plocha – dobývací prostor a stavby bez čp/če, průmyslový objekt na parcele č. St. 165 v podílovém vlastnictví firmy JAMEL s.r.o. , Na Návsi 12, 27351 Velké Přítočno, IČO 62957805 s podílem 6/10, pana Ing. Urbana Davida, rodné číslo 700829/0663, bytem Lochotínská 613, Horní Měcholupy, 10900 Praha s podílem 1/10 a pana Ing. Urbana Václava, rodné číslo 480415/106, bytem Koněvova 2429/160, Žižkov (Praha 3), 130 00 Praha s podílem 3/10. Na shora uvedené nemovitosti, o velikosti podílu 6/10, byla nařízena exekuce.

1. 4. Velikost obce Obec 571831 Miřetice, okres Chrudim, má dle Malého lexikonu obcí od 1. 2. 2013 celkem 1 218 obyvatel . 1.5. Předmětem ocenění jsou: 1. Stavba bez čp/če, průmyslový objekt na parcele číslo St. 165 2. Pozemky parcelní číslo St. 165, St. 166, 343/15 a 362/2 včetně trvalých porostů. 3. Zemědělské pozemky parcelní číslo 294/1, 294/2 a 295/3.

2.

Posudek a ocenění

2.1.

Bloky A - B

A/1 – průmyslový objekt Zastavěná plocha 181,9 m2 Obestavěný prostor 181,9 m2 x 3,57 m = 649,38 m3 Stáří objektu 100 let Fyzická životnost skončila, střešní prostor se zřítil. Dle § 16, Vyhlášky č. 450/2012 Sb., cena odstraňované stavby se zjistí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i o náklady na úpravu terénu.


Stránka 12

Znalecký posudek č. : 028-132/2013 Ocenění: Získaný materiál 15 tis. cihel/ 9,50 Kč =

6

142. 500,- Kč

Náklady na likvidaci: Dle tabulek ÚRS Praha, inženýrské a poradenské organizace Náklady na demolici 649,38 m3 x 450,- Kč/m3 = 292.221,- Kč Náklady na hrubé úpravy terénu 502 m2 x 419,- Kč/m2 = 210.338,- Kč Náklady na rekultivaci terénu 502 m2 x 119,- Kč/m2 = 59.738,- Kč ………………………………………………………………………………………. Celkem 562.297,- Kč Dle § 16, odstavce (3), převýší – li náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová.

A/2 - A/3 - zastavěná plocha a nádvoří Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.4. Není možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke -8 % zdroji je více než 200m: 2.5. Nepříznivé docházkové vzdálenosti do zastávky veřejné dopravy -5 % - více než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava): Úprava cen: -25 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1090 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 36,62 1,00 2,1460 1,1090 -25,00 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo St. 165

Výměra [m2] 502,00

Jedn. cena [Kč/m2] 65,36

St. 166

400,00

65,36

Upr. cena [Kč/m2] 65,36 Cena [Kč] 32 810,72 26 144,58 954,72


Stránka 12


- zjištěná cena

=

7

58 954,72 Kč

A/4 - A/5 dobývací prostory 343/15 (105 463 m2) a 362/2 (8 164 m2) Ocenění: Ostatní stavební pozemky: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

0,7350 2,2560

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 7 - stavební pozemek - těžební a podobné využití § 28 odstavec 7 36,62 1,15 2,2560 0,7350 Typ

Název

§ 28 odstavec 7 ostatní plocha dobývací prostor § 28 odstavec 7 ostatní plocha dobývací prostor Ostatní stavební pozemky - celkem - zjištěná cena

Parcelní číslo 343/15 362/2

Úprava [%]

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 105 463,00 69,83 8 164,00

69,83

Upr. cena [Kč/m2] 69,83 Cena [Kč] 7 364 481,29 570 092,12 7 934 573,41

=

7 934 573,41 Kč

A/4 Cena porostů 343/15 Nelesní porosty: § 39. smrk ztepilý (smrk ztepilý) stáří S = 60 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 5 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 32) 5 000 m2 * 19,= 2 Kč/m součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: *

95 000,1,00 90,00 % 1,000 0,85 5,00 0,15


Stránka 12

Znalecký posudek č. : 028-132/2013 Koeficient vegetační pokryvnosti KVP smrk ztepilý celkem

* =

borovice lesní (borovice lesní) stáří S = 60 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 5 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 32) 5 000 m2 * 19,= Kč/m2 součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * borovice lesní celkem = jasan ztepilý (jasan ztepilý) stáří S = 40 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 3 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 32) 30 000 m2 * 14,30 = Kč/m2 součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * jasan ztepilý celkem = bříza bradavičnatá (bříza bradavičnatá) stáří S = 40 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 3 srovnávací bonita: 7 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 32) 30 000 m2 * 14,10 = Kč/m2 součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * bříza bradavičnatá celkem =

8

0,60 32 703,75 Kč

95 000,0,50 90,00 % 1,000 0,85 5,00 0,15 0,60 16 351,87 Kč

429 000,0,90 90,00 % 1,000 0,85 5,00 0,15 0,60 132 914,92 Kč

423 000,0,25 80,00 % 1,000 0,85 5,00 0,15 0,60 32 359,50 Kč


Stránka 12

Znalecký posudek č. : 028-132/2013 Celkem - nelesní porosty dle § 39

=

- zjištěná cena

9

214 330,04 Kč 214 330,04 Kč

A/5 Cena porostů 362/2 Nelesní porosty: § 39. smrk ztepilý (smrk ztepilý) stáří S = 60 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 5 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 32) 633 m2 * 19,- Kč/m2 = součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * smrk ztepilý celkem = borovice lesní (borovice lesní) stáří S = 60 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 5 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 32) 1 000 m2 * 19,= Kč/m2 součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * borovice lesní celkem = jasan ztepilý (jasan ztepilý) stáří S = 40 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 3 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 32) 2 450 m2 * 14,30 = Kč/m2 součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) *

12 027,1,00 80,00 % 1,000 0,85 5,00 0,15 0,50 3 066,88 Kč

19 000,0,50 80,00 % 1,000 0,85 5,00 0,15 0,50 2 422,50 Kč

35 035,0,90 80,00 % 1,000


Stránka 12

Znalecký posudek č. : 028-132/2013 Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient sadovnického významu KSV: Koeficient typu zeleně KZ: Koeficient vegetační pokryvnosti KVP jasan ztepilý celkem

* * * * =

bříza bradavičnatá (bříza bradavičnatá) stáří S = 40 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 3 srovnávací bonita: 7 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 32) 2 450 m2 * 14,10 = 2 Kč/m součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * bříza bradavičnatá celkem = Celkem - nelesní porosty dle § 39 - zjištěná cena

=

10

0,85 5,00 0,15 0,50 8 040,53 Kč

34 545,0,25 80,00 % 1,000 0,85 5,00 0,15 0,50 2 202,24 Kč 15 732,15 Kč 15 732,15 Kč

B/1 – B/3 – zemědělské pozemky Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle § 29: Název Parcelní BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 294/1 52 904 4 230,00 5,31 5,31 22 461,30 trvalý travní 294/2 52 904 11 103,00 5,31 5,31 58 956,93 porost Úprava dle přílohy č. 23 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k východu nebo západu -40 %. trvalý travní 0,00 -40,00 3,19 0,00 porost - pás u lesa trvalý travní 295/3 52 904 5 934,00 5,31 5,31 31 509,54 porost Úprava dle přílohy č. 23 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k východu nebo západu -40 %. trvalý travní 0,00 -40,00 3,19 0,00


Stránka 12

Znalecký posudek č. : 028-132/2013 porost - pás u lesa Mezisoučet 21 267,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem - zjištěná cena

* =

11

112 927,77 1,0000 112 927,77 112 927,77 Kč

Cena zjištěná dle vyhlášky: A/1 stavba bez čp 0 Kč A/2 – A/3 stavební pozemky 58 954,72 Kč A/4 – A/5 dobývací prostory 7 934 573,41 Kč A/4 porosty 214 330,04 Kč A/5 porosty 15 732,15 Kč B/1 – B/3 zemědělské pozemky 112 927,77 Kč …………………………………………………………………….. Celkem 8 336 518,09 Kč Po zaokrouhlení dle zákona 8 336 520,- Kč

3. Obvyklá cena podle trhu V souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku dle § 7 se cena stanoví porovnávacím způsobem. Obvyklá cena se obvykle zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase. Porovnávají se nabídky a prodeje zveřejňované všemi způsoby (internet, inzerce v novinách, vývěsky realitních kanceláří a pod). Protože s komoditou „dobývací prostory“ se téměř neobchoduje, nemůžeme provést komparaci. V tomto případě musíme použít náhradní metodu, dle standardů, a to, že v případě absence trhu s požadovanou nemovitostí, použijeme pro cenu obvyklou cenu dle Vyhlášky. Většina těchto obchodů se realizuje, při chybějícím trhu, za ceny zjištěné. Obvyklá cena shora uvedených nemovitostí bude s velkou pravděpodobností 8 336 520,- Kč.


Stránka 12


12

Obvyklá cena ideálního podílu o velikosti 6/10, stanovená pro nejnižší podání v exekuční dražbě, činí

5 001 912,- Kč (slovy: pět miliónů jeden tisíc devět set dvanáct korun českých) Na spoluvlastnický podíl o velikosti 6/10 byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.

4. Prohlášení Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.

V Pardubicích 6. listopadu 2013

Vyhotovil: Ing. Jindřich Černý, CSc.

5. Znalecká doložka Znalcem jsem byl jmenován rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 7. června 1983 čj. Spr. 1038/83. Rozšíření mého znaleckého oprávnění provedl Krajský soud v Hradci Králové dne 2. dubna 2003 pod čj. Spr. 982/2003 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Na základě tohoto rozšíření jsem provedl tento znalecký posudek, který je zapsán ve znaleckém deníku pod pořadovým číslem 028-132/2013 znaleckého deníku č. 3. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené kalkulace se shodným číslem. V Pardubicích 6. listopadu 2013 Ing. Jindřich Černý, CSc.


Stránka 12

1. listopadu 2013, od 9:30 do 12:00, polojasno, + 10 C

Recommend Documents