1 DATABÁZE Databáze rodinných domů... 2

SEZNAM PŘÍLOH 1 DATABÁZE ................................................................................................................................. 2 1.1

Databáze rodinných domů ................................................................................................... 2

1.2

Databáze pozemků určených k zastavění .......................................................................... 27

2 INFORMACE Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ ....................................................................... 29 3 PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE ........................................................................................... 37 4 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU ........................................................................... 42 5 VÝPOČET INDEXU TRHU ...................................................................................................... 46 6 VÝPOČET INDEXU POLOHY ................................................................................................ 51 7 VÝPOČET INDEXU VYBAVENÍ ............................................................................................ 56 8 VÝPOČET CENY POZEMKU DLE CENOVÉHO PŘEDPISU .............................................. 61 9 OCENĚNÍ VENKOVNÍCH ÚPRAV......................................................................................... 66 10 OCENĚNÍ OVOCNÝCH DŘEVIN ........................................................................................... 84 11 VÝPOČET CENY POZEMKU NAEGELIHO METODOU ..................................................... 86 12 VÝPOČET CENY RD POROVNÁVACÍ METODOU PODLE CENOVÉHO PŘEDPISU .... 91 13 VÝPOČET CENY RD NÁKLADOVOU METODOU ............................................................. 94 14 VÝPOČET CENY RD DLE TRŽNÍHO OCEŇOVÁNÍ ......................................................... 109

1

1

DATABÁZE

1.1

DATABÁZE RODINNÝCH DOMŮ

1

Běleč Jedná se o dvougenerační zděný rodinný dům. V domě je možnost vytápění plynem i tuhými palivy. K domu náleží sklep o výměře 16m2 a prostorná půda a kotelna.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 190 m2  Plocha pozemku: 231 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 29. 11. 2015

2

Borač Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a podsklepený. Dům stojí na kamenných základech a podezdívce, konstrukce je dřevěná a zděná, fasáda odvětrávaný a snadno udržovaný plast, podlahy betonové, stropy zateplené dřevěné střecha plechová. Rekonstrukce zahrnovala nové přípojky elektřiny, vody a plynu, přístavbu, odizolování, zateplení, rozvody 2 380 000 Kč vody, elektřiny, plynu, odpadů, plastová / dřevěná okna, v interiéru sociální zařízení, podlahy, výstavba kachlových kamen. Obytnou část tvoří chodba, 4 pokoje, koupelna, WC, kuchyně 12 a komora. Sítě: vlastní studna, obecní vodovod, elektřina 230/400 V, vytápění plynovým kotlem, TV, pevná linka, odpad do jímky.  Stav objektu: po rekonstrukci  Užitná plocha: 105 m2  Plocha pozemku: 848 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 23. 1. 2016

3

Brumov Jedná se rodinný dům se stodolou. Momentálně zde probíhá rekonstrukce.  Stav objektu: před rekonstrukcí  Užitná plocha: 200 m2  Plocha pozemku: 232 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 8. 12. 2015

2

1 990 000 Kč

990 000 Kč

4

5

Brumov Dům prošel částečnou rekonstrukcí: byla vyměněna okna za plastová, zatepleny stropy, vyměněny rozvody vody, elektroinstalace, plynové topení, odpady, nová koupelna. V přízemí jsou situovány dvě rekonstruované obytné místnosti s kuchyní a sociální zařízení, třetí velká obytná místnost. Kromě obytných místností jsou taktéž k dispozici nebytové prostory (garáž, stodola, hobby zámečnická dílna a sklad).  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 98 m2  Plocha pozemku: 410 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 5. 12. 2015 Braníškov Jedná se o řadový rodinný dům 5+1. Dům je po částečné rekonstrukci - v přízemí nová plastová okna, podlahy, rozvody vody, elektřiny, topení. Dispozice: v přízemí jsou 2 pokoje, kuchyně, v 1. patře 3 pokoje a koupelna s vanou společná s WC. Dům je částečně podsklepený, k dispozici jsou další nebytové prostory a uzavřený dvůr o výměře 40m². Z dvorku je přes silnici přístup ke garáži.     

6

900 000 Kč

1 500 000 Kč

Stav objektu: dobrý Užitná plocha: 190 m2 Plocha pozemku: 107 m2 Poloha objektu: řadový Datum aktualizace: 8. 10. 2015

Deblín Jedná se o samostatně stojící pasivní rodinný dům 5+kk se zahradou.  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 130 m2  Plocha pozemku: 570 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 4. 12. 2015

3

3 990 000 Kč

7

Deblín Jedná se o samostatně stojící dům o velikosti 2+1 a skládá se z verandy, chodby, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Koupelna je s vanou, WC je samostatné. Na dům navazuje dílna a prostorná stodola. Dům má dva sklepy. Vytápění je na tuhá paliva, k dispozici je i plynový kotel a v ložnici jsou krbová 1 800 000 Kč kamna. Voda je z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace.     

Stav objektu: dobrý Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 1320 m2 Poloha objektu: samostatný Datum aktualizace: 25. 1. 2016

8

Deblín Jedná se o rodinný dům ve špatném technické m stavu, vhodný spíše k demolici. Zajímavý je samotný pozemek obdélníkového tvaru, který má výměru 1574m², uliční šíře je 17m. U pozemku jsou veškeré IS.  Užitná plocha: 130 m2  Plocha pozemku: 1574 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 16. 3. 2016

1 315 000 Kč

9

Dolní Loučky Jedná se o hrubou stavbu dvoupodlažního rodinného domu. Je projektován jako čtyřpokojový s kuchyňským koutem. V prvním podlaží se nachází menší koupelna s e sprchovým koutem a toaletou, prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelnou, přes který se francouzským oknem vchází na zahradu domu. Po schodech se dostaneme na chodbu do druhého podlaží se samostatnými vstupy do tří ložnic a větší koupelnou s rohovou vanou.  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 148 m2  Plocha pozemku: 134 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 27. 10. 2015

1 750 000 Kč

4

Dolní Loučky

10

Jedná se o rodinný dům 6+1 se třemi garážemi, sklepem a zahradou. Dům sestává ze tří podlaží. V přízemí jsou dva pokoje, velká obytná kuchyně, koupelna a samostatné WC. V prvním patře jsou čtyři pokoje, z nichž jeden lze přestavět na kuchyni a koupelna s WC. V suterénu je potom dílna, prádelna, komora a garáž. Dům má i menší půdu. Na pozemku je dál skleník, studna, malá garáž a velká podsklepená garáž s půdním prostorem a "skladem".  Stav objektu: velmi dobrý  Užitná plocha: 220 m2  Plocha pozemku: 519 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 7. 12. 2015

3 700 000 Kč

Dolní Loučky

11

Jedná se o dvoupodlažní budovu se stodolou. V přízemí se nachází koupelna s vanou a WC, vedle je místnost, která se využívá ke skladování. V 1. NP je k dispozici kuchyně s kamny a prostornou komůrkou. Z ní je přístup. Na dům navazuje les a louka o celkové výměře 4795 m², stáří porostu od 60 do 90 let. Vytápění kamny na tuhá paliva a elektrickým přímotopem. Voda je ze studny. Odpady jsou svedeny do jímky. Elektřina 220 a 380 V.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 70 m2  Plocha pozemku: 528 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 22. 1. 2016

950 000 Kč

Dolní Loučky

12

Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům, který se nachází ve stadiu hrubé stavby včetně oken a vstupních dveří. Dům je součástí rodinného dvojdomu. Je projektován jako čtyřpokojový s kuchyňským koutem. V prvním podlaží se nachází menší koupelna se sprchovým koutem a toaletou, prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelnou, přes který se francouzským oknem vchází na zahradu domu. Po schodech se dostaneme na chodbu do druhého podlaží se samostatnými vstupy do tří ložnic a větší koupelnou s rohovou vanou. Veškeré sítě jsou zavedeny.  Stav objektu: hrubá stavba  Užitná plocha: 120 m2  Plocha pozemku: 134 m2  Poloha objektu: dvojdům  Datum aktualizace: 23. 2. 2016

5

1 750 000 Kč

Doubravník

13

Dům byl zkolaudován v roce 1990. Je tepelně izolován, má dřevěná okna s izolačním sklem. Dům má sedlovou střechu s krytinou z vlnitého eternitu, krovy jsou ve výborném stavu. Prostorná půda umožňuje vybudovat půdní vestavbu. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, v místnostech s dlažbou je podlahové topení. Ohřev vody elektrickým bojlerem, před domem je plynová přípojka s možností napojení do domu. Odpady jsou napojeny na veřejnou kanalizaci. K domu jsou dvě příjezdové komunikace. Stav objektu: velmi dobrý  Užitná plocha: 117 m2  Plocha pozemku: 672 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 10. 12. 2015

2 490 000 Kč

Doubravník

14

Jedná se o zděnou, jednopodlažní a podsklepenou stavbu s obytným podkrovím. Celková rekonstrukce domu byla dokončena v roce 2003, kdy byla položena nová krytina střechy betonová taška Bramac, okapy a svody, instalována plastová okna včetně parapetů a žaluzií. Také byly vyměněny veškeré instalace. Dispozice bydlení 4+kk. Vytápění domu 3 190 000 Kč kombinované, ÚT s plynovým turbo kotlem nebo kotlem na pevná paliva, dále podlahové vytápění. Napojeno na obecní vodovod, studna s užitkovou vodou v zahradě. Odpady svedeny do kanalizace.

    

Stav objektu: velmi dobrý Užitná plocha: 177 m2 Plocha pozemku: 1057 m2 Poloha objektu: v bloku Datum aktualizace: 12. 1. 2016

Drásov

15

Rodinný dům 4+kk je celkové plochy 508 m2. V domě vytápění, elektroinstalace, podlahy těsně před položením dlažeb a plovoucích podlah. Dům zateplen, plastová okna, vyhotovena veškerá klempířská a zámečnická práce, hromosvod.  Stav objektu: před dokončením  Užitná plocha: 140 m2  Plocha pozemku: 508 m2  Poloha domu: v bloku  Datum aktualizace: 29. 2. 2016

3 682 281 Kč

6

16

Drásov Novostavbu přízemního rodinného domu je velikosti 5+kk. Fasáda je řešena kontaktním zateplovacím systémem, obklady keramickými a kamennými pásky lepenými na tepelnou izolaci. Střecha je jako plochá jednoplášťová s klasickým pořadím izolačních vrstev, krytinou je hydroizolační fólie. Dřevěné okna i dveře jsou provedeny ve vysokém standardu s izolačním trojsklem.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 219 m2  Plocha pozemku: 2248 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace:29. 2. 2016

9 500 000 Kč

17

Drásov Jedná se o novostavbu o dispozici 4+kk . Součástí nemovitosti je také velká zahrada, která je ideální pro prostornou terasu s posezením a grilem, kde lze postavit bazén, zasadit okrasné dřeviny i umístit menší dětské hřiště s pískovištěm či skluzavkou. Dům je energeticky nenáročný.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 103 m2  Plocha pozemku: 967 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 29. 2. 2016

4 100 000 Kč

18

Drásov Jedná se o rozestavěný rodinný dům. Dům je patrový, samostatně a je napojen na veškeré IS (voda, elektřina, plyn). V přízemí domu se nachází obývací pokoj s francouzskými okny (plastová dvojskla), kuchyň, jídelna, technická místnost a koupelna s WC. V horním patře domu jsou tři pokoje se samostatnými vstupy a koupelna s toaletou. Střešní okna jsou značky Velux, střešní krytina - Bramac.  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 131 m2  Plocha pozemku: 1043 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 18. 10. 2015

4 585 000 Kč

7

19

Drásov Dům prošel před pěti lety celkovou rekonstrukcí, při které byly zachovány pouze obvodové zdi a vše ostatní bylo přestavěno. V přízemí domu najdeme rozsáhlý obytný prostor spojující jídelní a obývací prostor s kuchyňskou částí, dále pracovnu a koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou. V podkroví je druhá koupelna a tři ložnice. Z jedné z nich projdeme francouzským oknem na terasu. Dům je částečně podsklepen. Vytápění realizuje turbokotel z roku 2010.  Stav objektu: po rekonstrukci  Užitná plocha: 240 m2  Plocha pozemku: 318 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 22. 11. 2015

3 990 000 Kč

20

Drásov Jedná se o hrubou stavbu prostorného domu 5+kk s obytným podkrovím a garáží. Pozemek má ideální obdélníkový tvar a je situovaný v rovině. Dům je postavený z tvárnic porotherm, střecha je sedlová. IS - elektřina, voda, plyn, kanalizace.  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 180 m2  Plocha pozemku: 1200 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 11. 11. 2015

2 990 000 Kč

21

Drásov Jedná se o novostavbu dvoupodlažního řadového rodinného domu o dispozici 5+kk s garážovým stáním, s předzahrádkou. Uvedená cena zahrnuje tedy kompletně dokončený dům včetně přípojek všech sítí, kryté parkovací stání v předzahrádce, pozemek a DPH.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 140 m2  Plocha pozemku: 300 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 18. 1. 2016

3 100 000 Kč

8

Drásov

22

Jedná se přízemní dům typu Bungalov o rozměrech 16,8 x 11,5 m, s podlahovou plochou 120 m2 a s garáží. Tyto nízkoenergetické domy mají vynikající tepelně-izolační vlastnosti nízkoenergetických staveb, minimalizují náklady na spotřebu energií.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 120 m2  Plocha pozemku: 1316 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 8. 3. 2016

6 829 200 Kč

Hradčany

23

Jedná se o dřevostavbu rodinného domu. Přízemí 50m2 (obývací pokoj s kuchyňským koutem 35m2, ložnice 12m2), dále koupelna s WC a sprchovým boxem a terasa 18m2. Vytápění kamny na dřevo elektrické přímotopy, elektrický bojler, třífázová přípojka, vlastní studna, kanalizační přípojka. Pozemek 1800m2, celý oplocený, druhé stavební místo v návrhu územního plánu, včetně samostatné elektrické přípojky. Dvojgaráž, dva zahradní domky a přístřešek na auto a kola.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 100 m2  Plocha pozemku: 1800 m2  Poloha objektu: samostatně stojící  Datum aktualizace: 7. 11. 2015

3 300 000 Kč

Kaly

24

Jedná se o novostavbu dřevěného domu s terasou. Částečně podsklepenou budovu prodávanou nyní ve fázi hrubé stavby s okny jako rodinný dům. Na domě použita technologie konstrukčních profilů a nové rohové spojení, objekt proveden kvalitní tesařskou prací. Spolu s nadstandardní tepelnou izolací střechy představuje novou zajímavou kategorii dřevěných staveb. Do obvodových zdí zhotovených z hranolů 24x24 cm osazena Eurookna s trojskly, provedeny nátěry. Střešní krytinou je betonová taška Bramac Hotová elektro přípojka, lze napojit na obecní vodu a plyn. Odpad sveden do jímky o velikosti 36 kubíků. Možnost vrtané studny. Nemovitost s možností zvolení typu vytápění (plánován elektrokotel a krbová kamna, ale možné je i podlahové vytápění nebo tuhá paliva).  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 260 m2  Plocha pozemku: 1214 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 26. 10. 2015

9

3 675 000 Kč

25

Katov Jedná se o rodinný dům 7+1. IS: elektřina, plyn, studna kopaná, veřejný vodovod, septik. Vytápění kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. V domě jsou nová plastová okna, nová střecha, je částečně zateplen. V domě se nachází garáž, ve dvoře hospodářská budova.  Stav objektu: velmi dobrý  Užitná plocha: 180 m2  Plocha pozemku: 1084 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 26. 10. 2015

3 500 000 Kč

26

Křižínkov Jedná se o novostavbu rodinného domu 4+kk . Dům je zateplen. Vytápění řešeno akumulačními přímotopy. Dispozice: obývací pokoj, kuchyně, ložnice, 2 pokoje, pracovna, koupelna, WC, technická místnost. Půda připravená na další bytovou jednotku se samostatným vchodem. K domu dále náleží přístřešek na 2 os. auta, zahradní posezení s grilem, lednicí. Dům se prodává s veškerým vybavením.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 170 m2  Plocha pozemku: 1560 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 18. 2. 2016

5 500 000 Kč

27

Křižínkov Jedná se o novostavbu rodinného domu. v obci. Dům je dispozičně řešen tak, že v přízemí se nachází zádveří, prostorný obývací pokoj s moderně zařízenou kuchyňskou linkou, koupelna, WC, ložnice s velkou šatnou, technická místnost a v 1. patře 2 pokoje, koupelna s WC. K domu náleží rozsáhlá zahrada. Dům je připravený na přípojku kamery a alarmu.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 98 m2  Plocha pozemku: 935 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 24. 3. 2016

3 400 000 Kč

10

28

Lažánky Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci s možností rozšíření o podkroví. Dům má smíšenou konstrukci, je cca 100 let starý, před 3 lety byla započata rekonstrukce, zahrnující výměnu plastových oken a částečné podizolování, je napojen na veškeré sítě.  Stav objektu: k rekonstrukci  Užitná plocha: 140 m2  Plocha pozemku: 670 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 12. 12. 2015

29

Lažánky Jedná se o řadový rodinný dům 4+1. Jedná se novostavbu přízemního rodinného domu s půdní vestavbou. V přízemí se nachází prostorná předsíň, obývací pokoj a kuchyň se schodištěm do patra, koupelna, WC a komora. V patře jsou tři samostatné pokoje, sušárna, koupelna a WC. Vytápění domu je řešeno pomocí plynového kotle a vodu ohřívá elektrický bojler. Samozřejmostí je připojení na všechny inženýrské sítě (vodovod, elektřina, plynovod, kanalizace). Za domem se nachází obezděný dvůr s možností vjezdu. Součástí domu je garáž vhodná až pro dva automobily.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 135 m2  Plocha pozemku: 550 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 3. 2. 2016

30

Lomnice Jedná se o hrubou stavbu prostorného rodinného domu 5+k k s garáží pro dvě auta a zahradou. Vybavenost: el. 230/400 V, veřejný vodovod, plyn, kanalizace.  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 282 m2  Plocha pozemku: 297 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 30. 3. 2016

11

966 000 Kč

3 790 000 Kč

1 690 000

31

Malhostovice Jedná se o rodinný dům 2+1. Dům je určený k rekonstrukci, zaizolovaný, s novými plastovými okny, velkým suchým sklepem a inženýrskými sítěmi zavedenými v domě. Dále je k dispozici pudní prostor 100m2, který je ideální k vybudování podkroví.  Stav objektu: před rekonstrukcí  Užitná plocha: 150 m2  Plocha pozemku: 1200 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 23. 10. 2015

2 300 000 Kč

Malhostovice

32

Jedná se o novostavbu rodinného domu 4+kk. V domě je třeba dokončit interiér. Dům byl postaven v roce 2015. Jedná se o přízemní dům s půdní vestavbou s dispozicí 4+kk. Pod schodištěm se nachází technická místnost s kotlem. Vytápění a ohřev vody je řešen pomocí elektřiny. Lze ale přepojit na plyn. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě (elektřina v domě, vodovod, plynovod a kanalizace na hranici pozemku). K domu přináleží prostorná zděná garáž vhodná pro jeden osobní automobil.

    

33

2 790 000 Kč

Stav objektu: novostavba Užitná plocha: 92 m2 Plocha pozemku: 1804 m2 Poloha objektu: samostatný Datum aktualizace: 8. 11. 2015

Malhostovice Jedná se o přízemní řadový dům o dispozici 4+1. Dům byl postaven v polovině 20. století. Dům je částečně podsklepen. Okna jsou plastová, dům je zateplen polystyrénem, topení je na pevná paliva s moderním plnoautomatickým kotlem. Elektřina je v mědi. Je zde nízký a vysoký tarif. Voda je napojena na obecní vodovod a užitková voda na vlastní studnu.  Stav objektu: po rekonstrukci  Užitná plocha: 120 m2  Plocha pozemku: 557 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 10. 12. 2015

12

3 380 000 Kč

Maršov

34

Jedná se o rodinný dům o dispozici 7+1. Dům prošel částečnou přestavbou a výstavbou druhého patra. Dům je podsklepen. Vhodné k částečné rekonstrukci. V ceně je pozemek 1381 m2 (orná půda) s přístupem (příjezdem) po polní cestě, cca 1200 m od domu.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 180 m2  Plocha pozemku: 349 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 22. 2. 2016

1 499 000 Kč

35

Maršov Jedná se o rodinný dům o dispozici 2x 3+1 s garáží pro tři auta. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, voda, elektřina, kanalizace). Dům prošel celkovou rekonstrukcí. Na dvoře se nachází bazén a vstup do zahrady. Další garáž pro parkování pro dva automobily se nachází na pozemku zahrady.  Stav objektu: po rekonstrukci  Užitná plocha: 240 m2  Plocha pozemku: 1661 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 24. 11. 2015

6 200 000 Kč

36

Maršov Jedná se o samostatně stojící zemědělskou usedlost se stodolou, vjezdem a hospodářskými budovami. Usedlost je rozdělena na 2 bytové jednotky, 4+1 je a 2+1. Tyto dvě bytové jednotky jsou spojené verandou. Dispozice první části: 4+1, pokoje, z toho jeden pokoj zcela samostatný, sloužil jako obývací pokoj s krbovými kamny, dále 3 průchozí pokoje a kuchyně zvlášť, WC, koupelna, prádelna s vanou, spíž. Druhá část: 2+1, kuchyně s funkčními kachlovými kamny, obývací pokoj, dětský pokoj. Na podlahách jsou parkety a dřevěná prkna, v chodbách původní dlažba. V domě je dostatek místností na ukládání, technická místnost, dílna. Z chodby vedou schody do krásného klenutého sklepa.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 350 m2  Plocha pozemku: 2119 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 19. 11. 2015

2 500 000 Kč

13

37

Maršov Jedná se o rodinný dům 5+1 s garáží, zahradou, dílnou. Dům z poloviny 80. let je připojen na veškeré sítě, je celkově podsklepený, vytápěný dle volby majitele buď kotlem na TP nebo téměř novým plynovým kotlem. Nová plastová okna a dveře jsou v celé budově. Z přízemí domu je umožněn přímý vstup do přilehlé garáže.  Stav objektu: velmi dobrý  Užitná plocha: 130 m2  Plocha pozemku: 797 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 9. 12. 2015

38

Maršov Jedná se o rodinný dům určený k rekonstrukci. Prostřední patro domu tvoří velký sál, umožňující velkorysé a moderní pojetí bydlení, případně komerci. V horním patře další místnosti a volná půda, sklepní prostory pojmou jakoukoli technologii.  Stav objektu: před rekonstrukcí  Užitná plocha: 195 m2  Plocha pozemku: 779 m2  Poloha objektu: rohový  Datum aktualizace: 20. 12. 2015

39

Nedvědice Jedná se o rodinný dům 5+1, byl zkolaudovaný v roce 1990. Jedná se o cihlovou, třípodlažní stavbu. V 1.NP je k dispozici garáž, technická místnost s kotlem a prádelna s koupelnou. Ve 2.NP se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně, toaleta a komora. Ve 3.NP jsou 3 pokoje a koupelna s WC, z jednoho pokoje vede vstup na terasu.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 120 m2  Plocha pozemku: 267 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 9. 10. 2015

14

2 690 000 Kč

950 000 Kč

1 500 000

Nedvědice

40

Jedná se o rodinný dům, je ve výborném stavu. V přízemí je hala s krbem, technická místnost, kotelna, sklep, šatna, koupelna s WC, samostatné WC, pokoj, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, spíž. V podkroví je hala, dva pokoje se samostatnými koupelnami a WC. V celém spodním patře je podlahové topení. K domu náleží garáž s dílnou. Výhodou domu je studna, na kterou je dům napojen, což značně snižuje měsíční náklady domu.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 280 m2  Plocha pozemku: 440 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 25. 10. 2015

3 150 000 Kč

Nedvědice

41

Jedná se o stavbu samostatného RD 3+kk ve stylu bungalovu. Hotový projekt: přízemní, dispozice: prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyňský kout, 2 pokoje, koupelna, WC zvlášť, šatna, technická místnost, užitná plocha 130 m2. U domu zastřešené parkovací stání. V ceně domu jsou zahrnuty obklady koupelen, podlahy a dveře se zárubněmi.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 130 m2  Plocha pozemku: 592 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 2. 3. 2016

3 790 000 Kč

Osiky

42

Dům je udržovaný, osazeny plastová okna i plastové vstupní dveře, střecha i krovy jsou ve velmi dobrém stavu. Vytápění je plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva, voda obecní (ale k dispozici je i vlastní studna), odpad jímka, elektřina 380 V. V přední i zadní části domu zahrada s ovocnými stromy, 2 nájezdy (k voru i přístavku pro traktor – garáži), od domu k silnici cca 30 m zpevněné cesty.  Stav objektu: velmi dobrý  Užitná plocha: 246 m2  Plocha pozemku: 1290 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 19. 2. 2016

15

2 500 000 Kč

43

Pernštejnské Jestřabí Jedná se o starší rodinný dům o dispozici 3+1. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Dispozice je následující: vstupní hala, z ní se vstoupí do chodby. Z chodby se jde do dvou komor, do sklepa a na půdu. Také do kuchyně a neprůchozího pokoje. Z kuchyně s kachlovými kamny se jde do dalšího pokoje a z něj vedou dveře ještě do jednoho neprůchozího pokoje. Dům je celý podsklepený. Je zde zavedená elektřina, voda je z vlastní studny, topení na tuhá paliva.  Stav objektu: k rekonstrukci  Užitná plocha: 130 m2  Plocha pozemku: 500 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 22. 10. 2015

44

Předklášteří Dům je koncipován jako nízkoenergetický. Dřevěné stropy s pohledovými trámy a pohledovým fošnovým záklopem, dřevěné masivní schodiště. Dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou, dřevěná okna, masivní dřevěné vnitřní dveře včetně zárubní. Dekorativní režné zdivo, hliněné omítky. Speciální skladba střechy zabraňuje přehřívání podkroví v létě bez nutnosti klimatizace. Sklep a vlastní studna s přípravou pro napojení čerpadla, samostatné rozvody pro splachování a zálivku v domě. Ústřední vytápění, turbokotel s ohřevem teplé vody a její cirkulací, krbová vložka v masivní stavbě. Řízené větrání bez rekuperace s automatickou regulací. Přípojky na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.  Stav objektu: po rekonstrukci  Užitná plocha: 140 m2  Plocha pozemku: 288 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 10. 2. 2016

5 500 000 Kč

45

Předklášteří Jedná se o rozestavěnou vilu. Design vily je nadčasový, prosvětlený ve stylu funcionalismu.  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 174 m2  Plocha pozemku: 820 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 8. 2. 2016

4 000 000 Kč

16

790 000 Kč

Předklášteří

46

Jedná se o rodinný dům s dispozicí 6+2, je dvojpodlažní, cihlový dům z části podsklepený, je v dobrém technickém stavu a průběžně udržován (plastová okna, plovoucí podlahy, sociální zázemí). Dům má 2 samostatné vstupy. V místě jsou k dispozici kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, kanalizace, voda). Ohřev vody elektrickým bojlerem, topení lokální v kombinaci s elektrickými přímotopy. Na zahradě je umístěna dřevěná dílna na nářadí a skleník.

    

3 125 000 Kč

Stav objektu: velmi dobrý Užitná plocha: 130 m2 Plocha pozemku: 640 m2 Poloha objektu: rohový Datum aktualizace: 16. 3. 2016

Rašov

47

Dům prošel rekonstrukcí, v rámci oprav byla vyměněna okna za plastová, vyměněny instalace elektro, vody, topení a odpadů. Následně byly nataženy nové omítky, podlahy a stropy ze sádrokartonu. Chybí obložit koupelnu obklady a dlažbou, což bylo ponecháno na výběr vzhledu pro nového majitele. Vytápění je zajištěno el. kotlem, nebo na tuhá paliva, přípojka plynu je před domem.

    

48

870 000 Kč

Stav objektu: dobrý Užitná plocha: 250 m2 Plocha pozemku: 250 m2 Poloha objektu: samostatný Datum aktualizace: 24. 1. 2016

Rohozec Jedná se o rodinný dům dispozice 2+1 s vjezdem, garáží, sklepem a atriovým dvorem. Jedná se o jednopodlažní podsklepený dům, střecha sedlová, krov dřevěný, stropy dřevěné. Podlahy v obytných místnostech dřevěné palubové podlahy, chodba dlažba, okna dřevěná kastlová, v prosklené verandě plastová okna. Rozvody elektřiny v mědi. Topení ústřední – plynový kotel alt. kotel na tuhá paliva.  Stav objektu: před rekonstrukcí  Užitná plocha: 110 m2  Plocha pozemku: 152 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 25. 1. 2016

17

790 000 Kč

49

Rohozec Jedná se o rodinný dům udržovaný, elektřina, vodovod obecní. Za domem je dvůr s možností vjezdu a stará hospodářská budova.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 200 m2  Plocha pozemku: 250 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 28. 1. 2016

1 000 000 Kč

50

Skalička Rodinný dům je velikosti 3+kk, stáří 17 let. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, sklad a zádveří. V podkroví jsou pak dva pokoje, z nichž je jeden průchozí. Okna v domě jsou dřevěná s dvojsklem. Koupelna je vybavena rohovou vanou, WC je vybaveno klasickou splachovací toaletou. Interiérové dveře v domě jsou dřevěné plné, zárubně dveří jsou dřevěné. Vytápění domu plynovým kotlem nebo krbem.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 79 m2  Plocha pozemku:782 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace:28. 2. 2016

1 500 000 Kč

Skalička

51

Jedná se o rozestavěný samostatně stojící prostorný rodinný dům s větším pozemkem. Nutnost dokončení. Dispozice: 1.NP: vstupní chodba, hala, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, pokoj, pokoj, pokoj, koupelna s WC, komora, spíž, WC. 2.NP: volná dispozice s možností půdní vestavby. Vybavenost: el. 230/400 V, topení - elektrické s nízkým tarifem nebo ústřední plynové, plyn - na hranici pozemku, veřejný vodovod.  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 260 m2  Plocha pozemku: 2061 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 24. 10. 2015

18

2 490 000 Kč

Skalička

52

Jedná se o samostatný zděný rodinný dům 3+kk o jednom nadzemním podlaží. Okna v domě jsou dřevěná s dvojsklem. Okna obytných místností domu jsou orientována převážně na západní stranu. Interiérové dveře v domě jsou dřevěné plné, zárubně dveří jsou dřevěné. V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha nebo koberce, v koupelně tvoří podlahu keramická dlažba, v kuchyni je laminátová plovoucí podlaha a v ostatních místnostech tvoří podlahu keramická dlažba. Střecha rodinného domu je v bezvadném stavu.  Stav objektu: velmi dobrý  Užitná plocha: 129 m2  Plocha pozemku: 255 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 22. 2. 2016

1 890 000 Kč

Skryje

53

Jedná o rodinný dům o dispozici 5+kk. Dům je dílem významného brněnského architekta Bohuslava Fuchse z roku 1938. Pozemek je mírně svažitý umístěný v nádherném a klidném místě.  Stav objektu: po rekonstrukci  Užitná plocha: 180 m2  Plocha pozemku: 1604 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 24. 11. 2015

2 690 000 Kč

Skryje

54

Dům je cihlový (základ kamenný), má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. V domě byla před dvanácti lety kompletně zrekonstruována elektřina a předělána do mědi. Některé podklady mají nové plovoucí podlahy, jinak převažují dřevěné podlahy a dlažba. Vzhledem k tomu, že v domě je vytápění ústředními radiátory, není problém přebudování současného kotle na tuhá paliva na vytápění. Teplá voda se získává pomocí boileru. Voda je obecní, na pozemku se nachází i vlastní kopaná studna.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 129 m2  Plocha pozemku: 289 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 5. 3. 2016

19

1 890 000 Kč

Strhaře

55

Jedná se o rodinný dům o dispozici: v přízemí přední části domu jsou dvě velké garáže, 4 místnosti před dokončením rekonstrukce, dále technické zázemí dílny, kanceláře a sociální zařízení, dílny se skladovým prostorem a nákladovou rampou. V patře se nachází kuchyňka, prostorná hala, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC, spíž, ložnice, dva pokoje a obývací pokoj.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 80 m2  Plocha pozemku: 1962 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 5. 11. 2015

3 500 000 Kč

Svatoslav

56

57

Rodinný dům je dispozice 6+1. Dům je částečně podsklepený, v přízemí domu je kuchyň, dva pokoje, koupelna a WC. V 1. patře dispozičně čtyři pokoje, koupelna s WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo topením na tuhá paliva. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci, vlastní studna. Na zahradě samostatná garáž pro dvě auta s dílnou. Na domě již započala částečná rekonstrukce (výměna oken za plastová, v koupelně rozvody vody v PVC, vybudování podkroví).  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 180 m2  Plocha pozemku: 1632 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 28. 2. 2016

Svatoslav Jedná se o řadový rodinný dům 4+1. Dům je nepodsklepený, vstup do domu je průjezdem. V přízemí se nachází 2 pokoje, sociální zařízení a v 1. patře je další bytová jednotka o velikosti 2+1. Za domem je menší uzavřený dvůr a vedle něj je přízemní zděná kůlna s pultovou střechou a krytou pálenou taškou. Vytápění je na tuhá paliva, voda je vlastní.     

Stav objektu: před rekonstrukcí Užitná plocha: 248 m2 Plocha pozemku: 100 m2 Poloha objektu: samostatný Datum aktualizace: 27. 10. 2015 20

2 890 000 Kč

850 000 Kč

58

Svatoslav Jedná se o rodinný dům 2+1 s uzavřeným dvorem. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. Dispozice rodinného domu jsou: dva pokoje, kuchyň, koupelna společná s toaletou, komora a vstupní chodba. Z dvorního traktu je vstup do dílny/skladového prostoru. V domě je zavedena elektřina 230V i 400V, plynová přípojka u domu, obecní vodovod i studna, dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Vytápění na tuhá paliva a elektrické přímotopy. Podlahy betonové, v chodbě nově položená keramická dlažba. Střecha sedlová, pálené tašky, krovy ve výborném stavu.  Stav objektu: před rekonstrukcí  Užitná plocha: 79 m2  Plocha pozemku: 441 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 9. 11. 2015

790 000 Kč

59

Synalov Rodinný dům je velikosti 4+1. Chalupa má velký obývací pokoj s rozlohou cca 40m² vytápěný krbem na dřevo + elektrokotlem nebo i na tuhá paliva stejně jako ostatní místnosti v domě. Nejenom topení, ale i instalace, odpady, podlahy a omítky prošly v nedávné době rekonstrukcí.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 105 m2  Plocha pozemku: 277 m2  Poloha objektu: v bloku  Datum aktualizace: 28. 2. 2016

1 300 000 Kč

60

Šerkovice Jedná se o hrubou stavbu rodinného domu. Dispozice je 4+kk s obytným podkrovím, nepodsklepené, se zahradou, garáží či parkovacím stáním na pozemku.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 68 m2  Plocha pozemku: 374 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 28. 1. 2016

2 750 000 Kč

21

Štěpánovice

61

Rodinný dům 5+1 je kompletně zrekonstruovaný a zateplený. Vytápění pomocí plynového topení nebo krbu s rozvody do topné soustavy. Součástí domu je zastřešená terasa, ze které je plynulý přechod na zahradu s bazénem. Kryté stání pro dvě auta a samostatně stojící zahradní domky se zavedenou elektrikou.  Stav objektu: zrekonstruovaný  Užitná plocha: 160 m2  Plocha pozemku: 577 m2  Datum aktualizace: 29. 2. 2016  Rohový

4 950 000 Kč

Tišnov

62

Jedná se o dvoupodlažní objekt o dispozici 5+1 o velikosti 2+1 v přízemí a 3+kk v prvním patře. Po roce 2007 prošel dům kompletní rekonstrukcí, při které bylo přistavěno patro. Dvířky ve stropě chodby je přístupný zateplený půdní prostor ve štítu budovy. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem umístěným v koupelně v přízemí, který slouží také k ohřevu vody. Kanalizace je řešena septikem, voda je z vlastní studny umístěné na zahradě.    



4 600 000 Kč

Stav objektu: po rekonstrukci Užitná plocha: 200 m2 Plocha pozemku: 1165 m2 Poloha objektu: samostatný Datum aktualizace: 23. 2. 2016

Tišnov

63

Jedná se o rodinný dům o dispozici 5+1, je patrový, samostatně stojící. Dům je v současné době v probíhající kvalitní modernizaci. Ve spodní části domu Dům je kompletně podsklepen prostory, které zde slouží jako garáž, technické zázemí domu. Dům je napojen na všechny IS (vodovod, plyn, kanalizace). Topení je v domě řešeno plynovým kotlem v kombinaci s krbem.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 200 m2  Plocha pozemku: 768 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 19. 10. 2015

22

4 500 000 Kč

64

Tišnov Vilka vyžaduje citlivou rekonstrukci, kterou získáte bydlení nebo reprezentativní sídlo firmy. Dům je podsklepený, v současné době je koncipován jako dvougenerační.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 200 m2  Plocha pozemku: 1274 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 2. 1. 2016

5 600 000 Kč

65

Tišnov Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, o dispozici 4+1, vhodný i ke dvougeneračnímu bydlení. Dům je vhodný k bydlení i k rekonstrukci. Vjezd na pozemek, samostatná zděná garáž, dílna, hospodářský přístavek.  Stav objektu: velmi dobrý  Užitná plocha: 150 m2  Plocha pozemku: 835 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 18. 1. 2016

4 500 000 Kč

66

Tišnov Jedná se o rodinný dům 5+kk, cihlový částečně podsklepený dům s obytným podkrovím. Dům prošel rekonstrukcí včetně nových podlah, nové vedení elektřiny i vody, je zde nová kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů. V přízemí se nachází tři místnosti vč. kuchyně a záchod. V podkroví jsou další dva pokoje a koupelna se záchodem. V rámci podkroví se dále nachází venkovní terasa o výměře 10 m2. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, dům je napojen na kanalizaci, elektřinu (230/400V), obecní vodovod a plyn. U domu je menší zahrádka s dvorkem a venkovním krbem.  Stav objektu: po rekonstrukci  Užitná plocha: 102 m2  Plocha pozemku: 205 m2  Poloha objektu: rohový  Datum aktualizace: 30. 3. 2016

3 750 000 Kč

23

Tišnov

67

Jedná se o samostatně stojící RD 5+1 cihlový, podsklepený. Dispozice: 1.NP – vstupní chodba, WC, koupelna, kuchyně, spíž, obývací pokoj a pokoj. 2.NP – 3x pokoj, rozestavěná koupelna s WC, balkon. 3.NP – volný půdní prostor. V ceně i zařízení domu včetně kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči a nakoupený materiál v hodnotě 100.000,-Kč na rekonstrukci koupelny ve 2.NP a WC v 1.NP. Dům prošel rekonstrukcí, a to: nová střecha, zateplení, fasáda, plastová okna i dveře, žaluzie, sítě do oken proti hmyzu. Ve všech pokojích včetně kuchyně dřevěná podlaha, chodby + soc. zařízení – dlažba. Inženýrské sítě: elektřina, vytápění na tuhá paliva, elektrický bojler, septik, plyn není zaveden a není možný přívod do domu. Vedle RD průjezd do zahrady, kde se nachází garáž a hospodářské stavení s novou střechou.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 147 m2  Plocha pozemku: 906 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 26. 3. 2016

2 790 000 Kč

68

Unín Prodej rodinného domu 5+1 v obci Unín. Dům je po rekonstrukci, nové rozvody elektřiny, topení a vody. V domě možnost dvou bytových jednotek, dvě koupelny a dvě toalety. U domu hospodářská budova s ovocným sklepem, garáž a dílna. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, v kuchyni krbová kamna.  Stav objektu: po rekonstrukci  Užitná plocha: 245 m2  Plocha pozemku: 1800 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 25. 2. 2016

3 490 000 Kč

69

Vratislávka Do domu vcházíme prosklenou verandou. V přízemí domu je kuchyně s jídelnou, dva pokoje a koupelna oddělená od toalety. V patře jsou další dvě místnosti - pokoj s balkonem a druhá kuchyně. K domu patří garáž, hospodářská místnost, udírna, chlév, dva sklepy, stodola a pozemek se zahradou.  Stav objektu: dobrý  Užitná plocha: 200 m2  Plocha pozemku: 386 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 13. 1. 2016

1 300 000 Kč

24

70

Všechovice Rozestavěná hrubá stavba nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 5+ kk, + garáž.  Stav objektu: ve výstavbě  Užitná plocha: 195 m2  Plocha pozemku: 1227 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 28. 2. 2016

3 290 000 Kč

71

Všechovice Dům v centru obce se zahradou. V domě plynové topení, vodovod obecní, dům je podsklepený.  Stav objektu: před rekonstrukcí  Užitná plocha: 150 m2  Plocha pozemku: 1030 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 27. 1. 2016

2 600 000 Kč

72

Železné Jedná se o přízemní dům. Na udržované zahradě domu se nachází krytý bazén se slanou vodou. Součástí domu je i zastřešené venkovní posezení s krbem a vnitřní finská sauna včetně sprchového koutu a ochlazovací místnosti. Součástí domu jsou poté dvě samostatné garáže s dálkově ovládanými elektrickými vraty. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem v kombinaci s interiérovými krbovými kamny s rozvody teplého vzduchu. Dům je zateplený polystyrenem včetně podlah, okna jsou plastová.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 220 m2  Plocha pozemku: 800 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 24. 2. 2016

6 500 000 Kč

25

73

Železné Jedná se o rodinný dům 4+kk. Topení v I.NP je podlahové, bude zde dlažba, ve II.NP el. přímotopy a položena plovoucí podlaha. Topení lze realizovat i plynovým kotlem. Dům je postaven z tvarovek IZOBLOK a zatepleny PPS. V ceně dokončeného domu jsou inženýrské sítě, pozemek, kryté parkovací stání, plastová okna, sanita, podlahy a dveře ve standardu.  Stav objektu: novostavba  Užitná plocha: 165 m2  Plocha pozemku: 490 m2  Poloha objektu: samostatný  Datum aktualizace: 12. 2. 2016

3 600 000 Kč

74

Železné Jedná se o přízemní zcela zrekonstruovaný rodinný dům. K domu dispozice 3+kk jsou přivedeny všechny sítě, tedy voda plyn, elektrika. Vnitřní kanalizaci je třeba napojit na veřejnou část v délce asi 1,5m. RD má vlastní plyn. topení vč. ohřevu TUV, novou elektriku v Cu. Dům byl izolován proti vodě, nová plastová okna, nové dveře vč. vstupních. K vybavení patří kuch. linka. K domu patří malá garáž pokračující dále jako stodola.  Stav objektu: zrekonstruovaný  Užitná plocha: 52 m2  Plocha pozemku: 140 m2  Poloha objektu: řadový  Datum aktualizace: 9. 2. 2016

1 940 000 Kč

26

DATABÁZE POZEMKŮ URČENÝCH K ZASTAVĚNÍ

1.2

Obec

Plocha (m2)

Cena za m2

Celková cena (Kč)

1

Borač

1300

1 270 (Kč)

650 000

2

Dolní Loučky

1175

1 350

1 586 250

3

Dolní Loučky

710

1 056

750 000

4

Drahonín

1691

290

490 390

5

Drásov

3000

600

1 800 000

6

Drásov

1551

1 300

2 016 300

7

Drásov

2000

1 270

1 600 000

8

Drásov

2400

1 100

2 640 000

9

Drásov

697

1 830

1 275 176

10

Drásov

670

1 830

1 225 778

11

Drásov

1316

2 797

3 681 500

12

Drásov

1316

2 700

3 553 200

13

Drásov

887

1 890

1 676 430

14

Drásov

2405

1 100

2 645 500

15

Drásov

2400

1 100

2 640 000

16

Drásov

1500

1 450

2 175 000

17

Drásov

4808

956

4 597 600

18

Drásov

2016

1 317

2 655 577

19

Drásov

1737

1 942

3 372 480

20

Drásov

508

1 557

790 980

21

Drásov

1151

2 120

2 439 723

22

Drásov

1223

1450

1 773 350

23

Drásov

1550

2 000

3 100 000

24

Heroltice

5829

850

4 954 650

25

Heroltice

1478

744

1 100 000

26

Heroltice

625

718

449 000

27

Heroltice

1284

857

1 100 000

28

Horní Loučky

1180

322

380 000

29

Horní Loučky

3566

1 270

927 160

30

Hradčany

942

890

838 380

31

Hradčany

2679

1 270

2 009 250

32

Hradčany

1911

950

1 815 450

33

Hradčany

1165

1 159

1 350 000

34

Jamné

2586

1 270

2 456 700

35

Katov

1498

600

898 800

36

Kuřimské Jestřabí

996

894

890 000

37

Lomnice

857

1 100

942 700

27

38

Lomnička

714

812

580 000

39

Malhostovice

1300

1 270

1 651 000

40

Malhostovice

1804

1 270

902 000

41

Malhostovice

1232

1 250

1 540 000

42

Malhostovice

1731

1 444

2 500 000

43

Malhostovice

1550

1 731

2 683 050

44

Maršov

1229

1 200

1 474 800

45

Maršov

1944

600

1 166 400

46

Olší

3911

179

700 000

47

Pernštejnské Jestřabí

4300

337

1 450 000

48

Sentice

4019

1 270

3 737 670

49

Sentice

2507

1 300

3 259 100

50

Svatoslav

1836

866

1 590 000

51

Svatoslav

1400

649

908 600

52

Šerkovice

2103

690

1 451 070

53

Šerkovice

1903

694

1 319 970

54

Šerkovice

3926

690

2 708 940

55

Štěpánovice

2003

1 270

1 502 250

56

Tišnov

637

2 449

1 560 013

57

Tišnov

1047

946

990 000

58

Újezd u Tišnova

1000

750

750 000

59

Vohančice

2405

1 019

2 450 000

60

Vohančice

2500

1 000

2 500 000

61

Všechovice

1238

1 198

1 482 800

62

Všechovice

2149

1 900

4 083 100

63

Všechovice

1100

534

587 400

64

Železné

845

1 537

1 299 000

65

Železné

3055

800

2 444 000

66

Železné

976

1 701

1 660 000

67

Železné

902

1 700

1 533 000

68

Železné

882

1 701

1 500 000

69

Železné

1466

204

299 000

28

2 INFORMACE Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 2.1

RD1

29

30

31

2.2

RD2

32

33

2.3

RD3

34

2.4

RD4

35

2.5

RD5

36

3 PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE 3.1

RD1

Půdorys 1.NP

37

3.2

RD2

Půdorys 1.NP

Půdorys 2.NP

38

3.3

RD3

Půdorys 1.NP

Půdorys 2.NP

39

3.4

RD4

Půdorys 1.PP

Půdorys 1.NP

Půdorys 2.NP

40

3.5

RD5

Půdorys 1.NP

41

4 4 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU 4.1

RD1 1.NP

základní část severní část jižní část východní část

délka m 10,00 6,25 2,40 3,40

šířka m 14,40 6,50 4,80 1,50

výška

ZP

m 3,05 3,05 3,05 3,05

Celkem 1.NP Zastřešení základní část severní část jižní část východní část 1/2 výšky hřebene

délka m 11,60 8,30 2,40 4,20

šířka m 16,00 6,50 6,40 1,50

výška m

OP

2

m 144,00 40,63 11,52 5,10

m3 439,20 123,91 35,14 15,56

201,25

613,80

ZP

OP

2

m3

m 185,60 53,95 15,36 6,30

1,18

308,23

Celkem

922,03

RD2 1.NP základní část

délka m 10,50

šířka m 9,00

výška

ZP 2

m 2,94

Celkem 1.NP 2.NP základní část

délka m 10,50

šířka m 9,00

výška

celkem 2.NP Zastřešení

délka m 11,4

1/2 výšky hřebene

šířka m 10,6

m 94,50

m3 277,83

94,50

277,83

ZP

OP

2

m 2,17 výška m

m 94,50

m3 205,07

94,50

205,07

ZP

OP

2

m3

m 120,84

1,22

OP

147,42

Celkem

630,32

42

4.2

RD3 1.PP

základní část Celkem 1.PP 1.NP základní část severní část Celkem 1.NP 2.NP základní část Celkem 2.NP Zastřešení základní část severní část průměrná výška hřebene Celkem zastřešení

délka m 9,58 délka m 13,71 2,47 délka m 13,71 délka m 15,31 2,47

šířka m 8,70 šířka m 8,70 3,79 šířka m 8,70 šířka m 10,30 5,39

výška

ZP m 83,35 83,35 ZP

m3 254,21 254,21 OP

m2 119,28 9,36 128,64 ZP

m3 363,79 28,55 392,35 OP

m2 119,28 119,28 ZP

m3 351,87 351,87 OP

m 3,05 výška m 3,05 3,05 výška m 2,95 výška m

OP

2

m2 157,69 13,31

m3

1,35 171,01

Celkem

230,86 1 229,28

43

4.3

RD4 1.PP

délka

základní část severovýchodní část

šířka

výška

ZP 2

m 13,58

m 8,65

m 2,16

m 117,47

m3 253,73

3,20

1,44

2,16

4,61

9,95

122,08

263,68

Celkem 1.PP 1.NP

délka

základní část severovýchodní část

šířka

výška

ZP 2

základní část Celkem 2.NP Další části Balkon Zastřešení

m 8,65

m 3,54

m 117,47

m3 415,83

3,20

1,44

3,54

4,61

16,31

122,08

432,15

délka

šířka

m 13,58

výška

m 8,65 šířka

výška

m

m

m

2,7 délka

1,3 šířka

ZP

m 2,86

délka

m základní část severovýchodní část průměrná výška atiky Celkem zastřešení

OP

m 13,58

Celkem 1.NP 2.NP

OP

m

m2 117,47 117,47 ZP

m3 335,96 335,96 OP

m2 3,51

m3 3,51

1 výška m

OP

ZP

OP

2

m3

m

13,58

8,65

117,47

3,20

1,44

4,61 0,78 122,08

Celkem

95,22 1 130,51

44

4.4

RD5 1.NP

Severovýchodní část Jihozápadní část Západní část Celkem 1.NP 2.NP Severovýchodní část Jihozápadní část Západní část Celkem 1.NP Zastřešení Severovýchodní část Jihozápadní část Západní část 1/2 výšky hřebene

délka m 9,08 25,18 6,30 délka m 9,08 25,18 6,30 délka m 14,55 19,72 4,80

šířka m 14,89 9,08 5,10 šířka m 14,89 9,08 5,10 šířka m 10,38 9,71 7,06

výška m 3,45 3,45 3,45 výška m 2,42 2,42 2,42 výška

ZP

m m3 135,20 466,44 228,63 788,79 32,13 110,85 395,97 1 366,08 ZP OP m2 135,20 228,63 32,13 395,97 ZP m2 151,03 191,48 33,89

m

1,88

Celkem

OP

2

m3 327,19 553,30 77,75 958,24 OP m3

707,63 2 627,01

45

5 VÝPOČET INDEXU TRHU 5.1

RD1

Index trhu It - příloha č. 3, tabulka č. 1 Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 1 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel Znak

Název znaku

Číslo

Popis pásma

Hodnota

1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

I.

Poptávka nižší než nabídka

-0,02

2

Vlastnické vztahy

V.

3

Změny v okolí

II.

Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka se spoluvlastnictvím podílu pozemku Bez vlivu nebo stabilizovaná území

4

Vliv právních vztahů na prodejnost

II.

Bez vlivu nebo stabilizovaná území

0,00

5

Ostatní neuvedené

I.

Vlivy zvyšující cenu (vysoká energetická úspornost)

0,15

6

Povodňové riziko

III.

Zóna s nízkým rizikem povodně

0,95

Součet znaků č. 1 až 5 = 0,13

Index IT =

46

0,00 0,00

1,074

5.2

RD2

Index trhu It - příloha č. 3, tabulka č. 1 Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 1 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel Znak 1

Název znaku Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

Číslo

Popis pásma

Hodnota

I.


-0,01

0,00

2

Vlastnické vztahy

V.

Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka se spoluvlastnictvím podílu pozemku

3

Změny v okolí

II.


0,00

4

Vliv právních vztahů na prodejnost

II.


0,00

5

Ostatní neuvedené

I.

Vlivy zvyšující cenu (vysoká energetická úspornost)

0,15

6

Povodňové riziko

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

1,00

Index IT =

1,140

Součet znaků č. 1 až 5 = 0,14

47

5.3

RD3

Index trhu It - příloha č. 3, tabulka č. 1 Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 1 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel Znak 1

Název znaku Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

Číslo

Popis pásma

Hodnota

I.


-0,02

0,00

2

Vlastnické vztahy

V.


3 4 5 6

Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost Ostatní neuvedené Povodňové riziko

II. II. II. II.

Bez vlivu nebo stabilizovaná území Bez vlivu nebo stabilizovaná území Bez dalších vlivů Zóna se středním rizikem povodně

0,00 0,00 0,00 0,80

Index IT =

0,784

Součet znaků č. 1 až 5 = -0,02

48

5.4

RD4


Název znaku

Číslo

Popis pásma

Hodnota

1


I.


-0,03

0,00

2

Vlastnické vztahy

V.


3 4 5 6

Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost Ostatní neuvedené Povodňové riziko

II. II. II. II.

Bez vlivu nebo stabilizovaná území Bez vlivu nebo stabilizovaná území Bez dalších vlivů Zóna se středním rizikem povodně

0,00 0,00 0,00 0,80

Index IT =

0,776


49

5.5

RD5


Název znaku

Číslo

Popis pásma

Hodnota

1


I.


-0,01

0,00

2

Vlastnické vztahy

V.


3 4 5

Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost Ostatní neuvedené

II. II. II.

Bez vlivu nebo stabilizovaná území Bez vlivu nebo stabilizovaná území Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00

6

Povodňové riziko

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

1,00

Index IT =

0,990


50

6 VÝPOČET INDEXU POLOHY 6.1

RD1

Index polohy Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 3 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Znak Název znaku Číslo Druh hlavní stavby v jednotném 1 I. funkčním celku

Popis pásma Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně

Hodnota 1,01

Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Poloha pozemku v obci Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci

I.

Rezidenční zástavba

0,03

III.

Okrajové části obce Pozemek lze napojen na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

-0,01

5

Občanská vybavenost v okolí pozemku

II.

V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce

-0,02

6

Dopravní dostupnost pozemku

IV.

Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti

-0,03

7

Osobní hromadná doprava

II.

Zastávka od 201 do 1000 m

-0,03

2 3 4

I.

0,00

Poloha pozemku nebo stavby z Bez možnosti komerčního využití II. hlediska komerční využitelnosti stavby na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bez problémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů Součet znaků č. 2 - 11 Povolené maximum ve znacích 2 - 11 (příloha č. 3, text za tab. č. 4) Použitá hodnota

0,00 0,00 0,00 -0,06 -0,80 -0,06

Index polohy IP

0,949

8

51

0,00

6.2

RD2

Index polohy Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 3 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Znak Název znaku Číslo Druh hlavní stavby v jednotném 1 I. funkčním celku 2 3 4



Hodnota

I.


0,03

III.

Okrajové části obce

-0,01

I.

Pozemek lze napojen na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

0,00

1,01

5


II.

V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce

-0,02

6


VI.

Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti

0,00

Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000 m Poloha pozemku nebo stavby Bez možnosti komerčního využití 8 II. z hlediska komerční využitelnosti stavby na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bez problémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů Součet znaků č. 2 - 11 Povolené maximum ve znacích 2 - 11 (příloha č. 3, text za tab. Č. 4) Použitá hodnota

-0,03

Index polohy IP

0,980

7

52

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 -0,80 -0,03

6.3

RD3



Hodnota 1,01

2

Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí

I.


0,03

3

Poloha pozemku v obci

II.

Navazující na střed obce

0,00

4

Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci

I.


0,00

5


I.

V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce

0,00

6


VI.

Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti

0,00

7


II.


-0,03

8

Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti

II.

Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku

0,00

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů Součet znaků č. 2 - 11 Povolené maximum ve znacích 2 - 11 (příloha č. 3, text za tab. Č. 4) Použitá hodnota

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,80 0,00

Index polohy IP

1,010

53

6.4

RD4

Index polohy Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 3 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Znak Název znaku Číslo Druh hlavní stavby v 1 I. jednotném funkčním celku


Hodnota 1,01

2

Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí

I.


0,03

3

Poloha pozemku v obci

II.

Navazující na střed obce

0,00

4

Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci

I.


0,00

5


I.


0,00

6


V.

Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti

-0,02

7


II.


-0,03

8

Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti

III.

Výhodná možnost komerčního využití pozemku nebo stavby

0,01

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů Součet znaků č. 2 - 11 Povolené maximum ve znacích 2 - 11 (příloha č. 3, text za tab. Č. 4) Použitá hodnota

0,00 0,00 0,00 -0,01 -0,80 -0,01

Index polohy IP

1,000

54

6.5

RD5



Hodnota 1,01


I.


0,03

II.

Navazující na střed obce Pozemek lze napojen na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

0,00

5


I.


0,00

6


V.

Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti

-0,02

2 3 4

I.

0,00

Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000 m Poloha pozemku nebo stavby z Výhodná možnost komerčního využití 8 III. hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bez problémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů Součet znaků č. 2 - 11 Povolené maximum ve znacích 2 - 11 (příloha č. 3, text za tab. Č. 4) Použitá hodnota

-0,03

Index polohy IP

1,000

7

55

0,01 0,00 0,00 0,00 -0,01 -0,80 -0,01

7 VÝPOČET INDEXU VYBAVENÍ 7.1

RD1

Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků příloha č. 24 vyhlášky 199/2014 Sb., tabulka č. 2 Vi 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Název znaku Typ stavby Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvodových stěn Podlažnost Napojení na sítě Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy

Číslo I. II. III. III. I. II. I. III. I. III.

Popis pásma Nepodsklepený - se šikmou střechou Samostatný rodinný dům Zdivo cihelné více jak 45 cm Hodnota 1 Přípojka elektro, vl. studna na pozemku Lokální na tuhá paliva Úplné - standartní provedení Bez dalšího vybavení Standartního rozsahu a provedení

Hodnota Vi A 0,00 0,00 0,03 0,00 -0,05 -0,08 0,00 0,00 0,00

10

Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD

II.

Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2

0,00

11

Pozemky ve funkčním celku se stavbou

III.

Nad 800 m2 celkem

0,01

Kritérium jinde uvedené Stavebně technický stav Podlažnost

III. I. 1

Bez vlivu na cenu Stavba ve výborném stavu Stáří stavby v letech s

0,00 1,04 2,00

Koeficient s pro stáří stavby s=1-0,005 * y

0,99

12 13

Součet znaků 1 - 12 Index vybavení Iv

-0,09 0,946

56

7.2

RD2

Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků příloha č. 24 vyhlášky 199/2014 Sb. , tabulka č. 2 Vi 0 1 2 3 4

Název znaku Typ stavby Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvodových stěn Podlažnost

Číslo I. II. III. III. II.

Popis pásma Nepodsklepený - se šikmou střechou Samostatný rodinný dům Zdivo cihelné více jak 45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně

Hodnota Vi B 0,00 0,00 0,03 0,01

5

Napojení na sítě

V.

Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn

0,08

6 7 8 9

Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy

II. IV. I. III.

Lokální vytápění plynem Úplné - nadstandartní provedení Bez dalšího vybavení Standartního rozsahu a provedení

-0,04 0,05 0,00 0,00

10


II.


0,00

11


III.

Nad 800 m2 celkem

0,01

Kritérium jinde uvedené Stavebně technický stav Podlažnost

III. I. 2

Bez vlivu na cenu Stavba ve výborném stavu Stáří stavby v letech s

0,00 1,02 5

Koeficient s pro stáří stavby s=1-0,005*y

0,98

12 13


0,14 1,163

57

7.3

RD3



Číslo III. II. III. II. III. V. II. IV. I. III.

Popis pásma Podsklepený - se šikmou střechou Samostatný rodinný dům Zdivo cihelné 45 cm Hodnota větší 2 Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn Lokální vytápění plynem Úplné - nadstandartní provedení Bez dalšího vybavení Standartního rozsahu a provedení

Hodnota Vi D 0,00 0,00 0,00 0,02 0,08 -0,04 0,05 0,00 0,00

10


II.


0,00

II.

Od 300 m2 do 800 m2 celkem

0,00

III.

Bez vlivu na cenu

0,00

Stavebně technický stav

II.

Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

0,85

Podlažnost

2

Stáří stavby v letech s

30


0,85

Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kritérium jinde uvedené 11

13


0,11 0,944

58

7.4

RD4



Číslo IV. II. III. II. III. V. II. IV. I. III.

Popis pásma Podsklepený - se plochou střechou Dům řadový Zdivo cihelné 45 cm Hodnota větší než 2 Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn Lokální vytápění plynem Úplné - nadstandartní provedení Bez dalšího vybavení Standartního rozsahu a provedení

Hodnota Vi D -0,01 0,00 0,00 0,02 0,08 -0,04 0,05 0,00 0,00

10


II.


0,00

11


II.


0,00

12

Kritérium jinde uvedené

III.

Bez vlivu na cenu

0,00

13


II.


0,75

Podlažnost

3


50


0,98 0,10


0,825

59

7.5

RD5



Číslo IV. II. III. I. II. IV. II. III. I. III.

Popis pásma Nepodsklepený - se šikmou střechou Dům řadový Zdivo cihelné méně jak 45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda a kanalizace Lokální elektrický kotel Úplné - standartní provedení Bez dalšího vybavení Standartního rozsahu a provedení

Hodnota Vi B -0,01 0,00 -0,02 0,01 0,04 -0,04 0,00 0,00 0,00

10


II.


0,00

11


II.


0,00

12

Kritérium jinde uvedené

III.

Bez vlivu na cenu

0,00

13


II.


0,95

Podlažnost

3


10


0,95 -0,02


0,931

60

8 VÝPOČET CENY POZEMKU DLE CENOVÉHO PŘEDPISU 8.1

RD1

Index omezujících vlivů pozemku - příloha č. 3, tabulka č. 2 Výpočet indexu omezujících vlivů pozemku podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 2 Kvalitativní pásma

Znak Pi 1 2

Název znaku Číslo Popis pásma Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. Tvar bez vlivu na využití Svažitost terénu do 15 % včetně, Svažitost pozemku a expozice IV. ostatní orientace

3

Ztížené základové podmínky

4

Chráněné území a ochranná pásma

I.

5 6

Omezení užívání pozemku Ostatní neuvedené

Hodnota 0,00 0,00

Neztížené základové podmínky Mimo ochráněné území a ochranné pásmo

0,00

I.

Bez omezení užívání

II.

Bez dalších vlivů

0,00 0,00

III.

0,00

1,00

Index omezujících vlivů pozemku celkem Io

Úprava základních cen stavebních pozemků příloha č. 2 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 2 Oi

Název znaku

O1

Velikost obce

O2

Hospodářsko - správní význam obce

IV.

Ostatní obce

0,60

O3

V.

V ostatních případech

0,80

O4

Poloha obce Technická infrastruktura v obci

II.

Elektřina, vodovod, plyn

0,85

O5

Dopravní obslužnost obce

II.

Železniční a autobusová zastávka

0,95

O6

Občanská vybavenost v obci

V.

Minimální vybavenost

0,85

Číslo Popis pásma V. do 500 obyvatel

Hodnota 0,50

Cena stavebního pozemku ZCV ZC

Základní cena ZC stavebního pozemku v Kč za m2 uvedená v tabulce č. 1 přílohy č. 2 vyhlášky č. 199/2014 Sb. Základní cena pozemku za m2 Index trhu Index omezujících vlivů pozemku Index polohy

1 840,00 Kč 303,10 Kč 1,074 1,000 0,949

ZCU Základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m R Redukční koeficient

2

ZCU Základní cena upravená po úpravě R Velikost pozemku v m2

308,93 Kč 0,970 299,66 1174,00

Celková cena za pozemek

351 804,06 Kč

Celková cena za pozemek (po zaokrouhlení)

61

351 800 Kč

8.2

RD2


Znak Pi 1

Název znaku Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku

Číslo II.

2

Svažitost pozemku a expozice

IV.

3


III.

4


I.

5 6


I. II.

Popis pásma Tvar bez vlivu na využití Svažitost terénu do 15 % včetně, ostatní orientace

Hodnota 0,00 0,00


0,00

Bez omezení užívání Bez dalších vlivů

0,00 0,00

0,00

1,00


Úprava základních cen stavebních pozemků příloha č. 2 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 2 Oi Název znaku

Číslo III.

Popis pásma 1001 – 2000

Hodnota 0,75

O1

Velikost obce

O2


IV.

Ostatní obce

0,60

O3

Poloha obce

V.

0,80

O4

Technická infrastruktura v obci

II.

O5


II.

V ostatních případech Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn Autobusová zastávka

O6


V.

Rozšířená vybavenost

0,98

1,00 0,90

Cena stavebního pozemku ZCV

Základní cena ZC stavebního pozemku v Kč za m2 uvedená v tabulce č. 1 přílohy č. 2 vyhlášky č. 199/2014 Sb.

2 ZC Základní cena pozemku za m Index trhu Index omezujících vlivů pozemku Index polohy

1 840,00 Kč 584,24 Kč 1,140 1,000 0,980

2 ZCU Základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m Velikost pozemku v m2


652,71 Kč 907,00 592 007,38 Kč


592 000 Kč

62

8.3

RD3


Znak Pi 1 2 3


Číslo II.


IV.


III.

4


I.

5 6


I. II.


Hodnota 0,00 0,00


0,00


0,00 0,00

0,00

1,00



Název znaku

O1

Velikost obce

O2 O3 O4 O5 O6

Číslo III.


Hodnota 0,75


IV.

Ostatní obce

0,60

Poloha obce

V.

0,80


II.


II.

V ostatních případech Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn Železniční a autobusová zastávka


V.


0,98

1,00 0,95




1 840,00 Kč 616,69 Kč 0,784 1,000 1,010



488,32 Kč 716,00 349 639,48 Kč


349 600 Kč

63

8.4

RD4


Znak Pi 1 2 3


Číslo II.


IV.


III.

4


I.

5 6


I. II.


Hodnota 0,00 0,00


0,00


0,00 0,00

0,00

1,00



Název znaku

Číslo IV.

Popis pásma 501 - 1000

Hodnota 0,65

O1

Velikost obce

O2


IV.

Ostatní obce

0,60

O3

Poloha obce

V.

0,80

O4


II.

O5


II.

V ostatních případech Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn Železniční a autobusová zastávka

O6


V.


0,98

1,00 0,95




1 840,00 Kč 534,47 Kč 0,776 1,000 1,000



414,75 Kč 523,00 216 912,96 Kč


216 900 Kč

64

8.5

RD5


Znak Pi 1


Číslo II.

2


IV.

3


III.

4


I.

5 6


I. II.


Hodnota 0,00 0,00


0,00


0,00 0,00

0,00

1,00


Úprava základních cen stavebních pozemků příloha č. 2 vyhlášky č. 199/2014 Sb., tabulka č. 2 Oi Název znaku

Číslo III.


Hodnota 0,75

O1

Velikost obce

O2


IV.

Ostatní obce

0,60

O3

Poloha obce

V.

0,80

O4


II.

O5


II.

V ostatních případech Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn Autobusová zastávka

O6


V.


0,98

1,00 0,90




1 840,00 Kč 584,24 Kč 0,990 1,000 1,000



578,39 Kč 327,00 189 134,98 Kč


189 100 Kč

65

9 OCENĚNÍ VENKOVNÍCH ÚPRAV 9.1

RD1

Název: Venkovní úprava - přípojka elektro Umístění: parcela parc. č. 578/11 a parc. č. 577/4 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi

číslo položky 3. 1. 1. příloha č. 17 vyhlášky

Počet měrných jednotek: CZ - CC

Pmj

m

23 2224

Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17)

Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,199 2016 2014 2 50 4 140,00

Koeficient polohový (příloha č. 20)

K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

246,29

CSN = ZCU x Pmj x (1-o/100)

Kč

5438,04

Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky)

IT

-

1,074

Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky)

IP

-

0,949

pp = IT x IP CS

Kč

1,019 5 542,59

CS

Kč

5 540

Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem

Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

Název: Venkovní úprava - vrtaná studna Umístění: parcela parc. č. 578/11 Popis: vrtaná, průměr do 150 mm, hloubka nad 10 do 25 Popis: čerpadlo elektrické

číslo položky 2. příloha č. 17 vyhlášky číslo položky 2. příloha č. 17 vyhlášky


Pmj

m

14 2222

Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Základní cena (příloha č. 17) Základní cena (příloha č. 17) - čerpadlo

Ki

-

S ZC ZC

roků Kč/m Kč/ks

2,293 2016 2014 2 1210,00 12720,00


K5

-

0,800

66

Základní cena upravená ;

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

54408,30


IT

-

1,074


IP

-

0,949

pp = IT x IP CS

Kč

1,019 55 454,36

CS

Kč

55 450


Název: Venkovní úprava - septik Umístění: parcela parc. č. 578/11 Popis: Septik celoplastový do 15 m3 Počet měrných jednotek: CZ - CC

číslo položky 2. 4. 3. příloha č. 17 vyhlášky Pmj m 12 2223


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,284 2016 2014 2 100 2 3380,00


K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

6175,94


Kč

72629,01


IT

-

1,074


IP

-

0,949

pp = IT x IP CS

Kč

1,019 74 025,37

CS

Kč

74 030



Název: Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela parc. č. 578/11 a 577/4 Popis: betonová dlažba zámková - šedá do tl. číslo položky 8. 3. 27 příloha č. 17 vyhlášky 80 mm Počet měrných jednotek: CZ - CC

Pmj

m2

40 211


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,269 2016 2014 2 50 4 515,00

67


K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

934,83


Kč

35897,40


IT

-

1,074


IP

-

0,949

pp = IT x IP CS

Kč

1,019 36 587,56

CS

Kč

36 590



Název: Venkovní úprava - schody Umístění: parcela parc. č. 578/11 Popis: betonové

číslo položky 12. 4. příloha č. 17 vyhlášky


Pmj

m


Ki

-

S Z o ZC


K5


1,5 242089

2,269 2016 2014 roků 2 roků 50 % 4 Kč/m 225,00 -

0,800

Kč/m 408,42

ZCU = ZC x K5 x Ki CSN = ZCU x Pmj x (1-o/100)

Kč

588,12


IT

-

1,074


IP

-

0,949

pp = IT x IP CS

Kč

1,019 599,43

CS

Kč

600


Rekapitulace cen venkovních úprav Přípojka elektro Vrtaná studna Septik Plochy s povrchem dlážděným Schody

Kč Kč Kč Kč Kč

5 540 55 450 74 030 36 590 600

Cena všech venkovních úprav RD1

Kč

172 210

68

9.2

RD2

Název: Venkovní úprava - přípojka elektro Umístění: parcela parc. č. 3550/5 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi

číslo položky 3. 1. 1. příloha č. 17 vyhlášky


Pmj

m

9 2224


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,199 2016 2011 5 50 10 140,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

277,07


Kč

2244,30


IT

-

1,140


IP

-

0,980

pp = IT x IP CS

Kč

1,117 2 507,33

CS

Kč

2 510



Název: Venkovní úprava - přípojka vodovodní Umístění: parcela parc. č. 3550/5 Popis: potrubí plastobé DN 40 mm

číslo položky 1.1.6.2. příloha č. 17 vyhlášky


Pmj

m

9 2222


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,293 2016 2011 5 50 10 385,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

794,52


Kč

6435,65


IT

-

1,140


IP

-

0,980


69


pp = IT x IP CS

Kč

1,117 7 189,91

CS

Kč

7 190

Název: Venkovní úprava - přípojka kanalizační Umístění: parcela parc. č. 3550/5 Popis: potrubí plastové DN 200 mm číslo položky 2.1.4.2. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: CZ - CC

Pmj

m

9 2222


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,284 2016 2011 5 90 5,56 1450,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

2980,62


Kč

25335,27


IT

-

1,140


IP

-

0,980

pp = IT x IP CS

Kč

1,117 28 304,56

CS

Kč

28 300



Název: Venkovní úprava - přípojka plynová Umístění: parcela parc. č. 3550/5 Popis: DN 40

číslo položky 4.1. příloha č. 17 vyhlášky


Pmj

m

9 2221


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,269 2016 2011 5 40 12,50 305,00


K5

-

0,900

70

Základní cena upravená

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

622,84


Kč

4904,87


IT

-

1,140


IP

-

0,980

pp = IT x IP CS

Kč

1,117 5 479,72

CS

Kč

5 480

Cena určená nákladovým způsobem


Název: Venkovní úprava - zpevněná plocha Umístění: parcela parc. č. 3550/5 Popis: plocha s povrchem dlážděným, dlažba teracová

číslo položky 8.3.7. příloha č. 17 vyhlášky


Pmj

m2

20 211

Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení

Ki

-

S Z o

roků roků %

2,269 2016 2011 5 50 10,00

Základní cena (příloha č. 17)

ZC

Kč/m2

150,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m2

306,32


Kč

5513,67


IT

-

1,140


IP

-

0,980

pp = IT x IP CS

Kč

1,117 6 159,87

CS

Kč

6 160



Rekapitulace cen venkovních úprav Přípojka elektro Přípojka vodovodní Přípojka kanalizační Přípojka plynová Zpevněná plocha

Kč Kč Kč Kč Kč

2 510 7 190 28 300 5 480 6 160


Kč

49 640

71

9.3

RD3

Název: Venkovní úprava - přípojka elektro Umístění: parcela parc. č. 506 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi Počet měrných jednotek: CZ - CC

číslo položky 3. 1. 1. příloha č. 17 vyhlášky Pmj

m

Ki

-


S Z o ZC


K5


ZCU = ZC x K5 x Ki


8 2224

2,199 2016 1981 roků 35 roků 50 % 70 Kč/m 140,00 -

0,900

Kč/m 277,07


Kč

664,98


IT

-

0,784


IP

-

1,010

pp = IT x IP CS

Kč

0,792 526,56

CS

Kč

530

Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení Název: Venkovní úprava - přípojka vodovodní Umístění: parcela parc. č. 506 Popis: potrubí plastobé DN 40 mm



Pmj

m

8 2222


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,293 2016 1981 35 50 70 385,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

794,52


Kč

1906,86


IT

-

0,784


IP

-

1,010

pp = IT x IP CS

Kč

0,792 1 509,93

CS

Kč

1 510



72

Název: Venkovní úprava - přípojka kanalizační Umístění: parcela parc. č. 506 Popis: potrubí plastové DN 200 mm



Pmj

m

8 2222


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,284 2016 1981 35 90 38,89 1450,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

2980,62


Kč

14571,92


IT

-

0,784


IP

-

1,010

pp = IT x IP CS

Kč

0,792 11 538,63

CS

Kč

11 540



Název: Venkovní úprava - přípojka plynová Umístění: parcela parc. č. 506 Popis: DN 40



Pmj

m

8 2221


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,269 2016 2002 14 40 35,00 305,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

622,84


Kč

3238,77


IT

-

0,784


IP

-

1,010

pp = IT x IP CS

Kč

0,792 2 564,59

CS

Kč

2 570



73

Název: Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela parc. č. 506 Popis: betonová dlažba zámková - šedá do tl. 80 číslo položky 8. 3. 27 příloha č. 17 vyhlášky mm Počet měrných jednotek: CZ - CC

Pmj

m2

16 211


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,269 2016 2002 14 50 28 515,00


K5

-

0,900


ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m 1051,68


Kč

12115,37


IT

-

0,784


IP

-

1,010

pp = IT x IP CS

Kč

0,792 9 593,44

CS

Kč

9 590


Název: Venkovní úprava - schody Umístění: parcela parc. č. 506 Popis: betonové s teracem

číslo položky 12. 5. příloha č. 17 vyhlášky


Pmj

m


Ki

-

S Z o ZC


K5


ZCU = ZC x K5 x Ki


2,5 242089

2,269 2016 1981 roků 35 roků 50 % 70 Kč/m 295,00 -

0,900

Kč/m 602,42


Kč

451,81


IT

-

0,784


IP

-

1,010

pp = IT x IP CS

Kč

0,792 357,76

CS

Kč

360


74

Název: Venkovní úprava - ploty Umístění: parcela parc. č. 506 Popis: plot z ocelových plotových trámků s pletivem



Pmj

m2

72,11 242091


Ki

-

S Z o

roků roků %

2,269 2016 1992 24 25 96,00


ZC

Kč/m2

450,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

918,95


Kč

2650,60


IT

-

0,784


IP

-

1,010

pp = IT x IP CS

Kč

0,792 2 098,86

CS

Kč

2 100



2

Název: Venkovní úprava - plotová vrátka Umístění: parcela parc. č. 3550/5 Popis: ocelová s výplní z drátěného pletiva



Pmj

ks

1 242091


Ki

-

S Z o

roků roků %

2,269 2016 1992 24 25 96,00


ZC


K5


ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m2 1450,00 -

0,900

Kč/m2 2961,05


Kč

118,44


IT

-

0,784


IP

-

1,010

75


pp = IT x IP CS

Kč

0,792 93,79

CS

Kč

90

Rekapitulace cen venkovních úprav Přípojka elektro Přípojka vodovodní Přípojka kanalizační Přípojka plynová Zpevněná plocha Schody Plot Vrátka

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

530 1 510 11 540 2 570 9 590 360 2 100 90


Kč

28 290

9.4

RD4

Název: Venkovní úprava - přípojka elektro Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi Počet měrných jednotek: CZ - CC


m

Ki

-


S Z o ZC


K5


ZCU = ZC x K5 x Ki


4 2224

2,199 2016 1966 roků 50 roků 50 % 100 Kč/m 140,00 -

0,800

Kč/m 246,29


Kč

0,00


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,776 0,00

CS

Kč

0


Název: Venkovní úprava - přípojka kanalizační Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: potrubí plastové DN 200 mm


76


Pmj

m

4 2222


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,284 2016 1990 26 90 28,89 1450,00


K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

2649,44


Kč

7536,18


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,776 5 848,08

CS

Kč

5 850



Název: Venkovní úprava - přípojka plynová Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: DN 40



Pmj

m

4 2221


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,269 2016 2003 13 40 32,50 305,00


K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

553,64


Kč

1494,82


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,776 1 159,98

CS

Kč

1 160



77

Název: Venkovní úprava - kopaná studna Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: kopaná, hloubka nad 5 do 10 Popis: čerpadlo elektrické

číslo položky 2. příloha č. 17 vyhlášky číslo položky 2. příloha č. 17 vyhlášky


Pmj

m

Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Základní cena (příloha č. 17) Základní cena (příloha č. 17) - čerpadlo

Ki

-

S ZC ZC


K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

49917,69


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,776 38 736,13

CS

Kč

38 740



8 2222

2,293 2016 1966 roků 50 Kč/m 2054,00 Kč/ks 10780,00

Název: Venkovní úprava - skleník Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: skleník z ocelových profilů se zaklením a základy



Pmj

m2


Ki

-

S Z o ZC


K5


ZCU = ZC x K5 x Ki

4 127113

2,269 2016 2000 roků 16 roků 20 % 80,00 Kč/m 2050,00 -

0,800

Kč/m 3721,16


Kč

2976,93


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP

-

Cena ke dni odhadu

CS

Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

CS

Kč Kč

0,776 2 310,10 2 310

Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy

78

Název: Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: z betonových dlaždic do lože kameniva číslo položky 8. 3. 1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: CZ - CC

Pmj

m2


Ki

-

S Z o ZC


K5


ZCU = ZC x K5 x Ki

14 211

2,269 2016 1970 roků 46 roků 50 % 92 Kč/m 210,00 -

0,800

Kč/m 381,19


Kč

426,94


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,776 331,30

CS

Kč

330


Název: Venkovní úprava - ploty Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: dřevěný laťový



Pmj

m2

9 242091


Ki

-

S Z o

roků roků %

2,269 2016 2014 2 25 8,00


ZC

Kč/m2

337,00


K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

611,72


Kč

5065,06


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS CS

Kč Kč

0,776 3 930,49 3 930



79

2

Název: Venkovní úprava - ploty Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: podezdívka z lomového kamene



Pmj

m2

9 242091


Ki

-

S Z o

roků roků %

2,269 2016 2014 2 50 4,00


ZC

Kč/m2

1200,00


K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m2

2178,24


Kč

18819,99


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP

-

Cena ke dni odhadu

CS

Kč

0,776 14 604,32

Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

CS

Kč

14 600


Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy

Název: Venkovní úprava - plotová vrátka Umístění: parcela parc. č. st. 42 Popis: dřevěná Počet měrných jednotek: CZ - CC

číslo položky 14.1. příloha č. 17 vyhlášky Pmj ks 1 242091


Ki

-

S Z o

roků roků %


ZC


K5


ZCU = ZC x K5 x Ki

2,269 2016 2014 2 25 8,00

Kč/m2 1270,00 -

0,800

Kč/m2 2305,30


Kč

2120,88


IT

-

0,776


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,776 1 645,80

CS

Kč

1 650


80

Rekapitulace cen venkovních úprav Přípojka elektro Přípojka kanalizační Přípojka plynová Zpevněná plocha Schody Plot Vrátka Kopaná studna Skleník

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

0 5 850 1 160 330 3 930 18 530 1 650 38 740 2 310


Kč

72 500

9.5

RD5

Název: Venkovní úprava - přípojka elektro Umístění: parcela parc. st. 62 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi Počet měrných jednotek: CZ - CC


m

5 2224


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,199 2016 2006 10 50 20 140,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

277,07


Kč

1108,30


IT

-

0,990


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,990 1 097,21

CS

Kč

1 100



Název: Venkovní úprava - přípojka vodovodní Umístění: parcela parc. č. st. 62 Popis: potrubí plastobé DN 40 mm



Pmj

m

5 2222

Koeficient změny staveb (příloha č. 41)

Ki

-

2,293

81

Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17)

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2016 2006 10 50 20 385,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

794,52


Kč

3178,10


IT

-

0,990


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,990 3 146,32

CS

Kč

3 150



Název: Venkovní úprava - přípojka kanalizační Umístění: parcela parc. č. st. 62 Popis: potrubí plastové DN 200 mm číslo položky 2.1.4.2. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: CZ - CC

Pmj

m

5 2222


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,284 2016 2006 10 90 11,11 1450,00


K5

-

0,900

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

2980,62


Kč

13247,20


IT

-

0,990


IP

-

1,000

pp = IT x IP CS

Kč

0,990 13 114,73

CS

Kč

13 110



Název: Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela parc. č. st. 62 Popis: betonová dlažba zámková - šedá do tl. číslo položky 8. 3. 27 příloha č. 17 vyhlášky 80 mm Počet měrných jednotek:

Pmj

82

m2

50

CZ - CC

211


Ki

-

S Z o ZC

roků roků % Kč/m

2,269 2016 2006 10 50 20 515,00


K5

-

0,800

ZCU = ZC x K5 x Ki

Kč/m

934,83


Kč

37393,12


IT

-

1,074


IP

-

0,949

pp = IT x IP CS

Kč

1,019 38 112,04

CS

Kč

38 110



Rekapitulace cen venkovních úprav Přípojka elektro Přípojka kanalizační Přípojka plynová

Kč Kč Kč

1 100 13 110 3 150

Zpevněná plocha

Kč

38 110


Kč

55 470

83

10

OCENĚNÍ OVOCNÝCH DŘEVIN

10.1 RD1 Ocenění ovocných dřevin, příloha č. 36 vyhlášky, extenzivní (zahrádkové) ovocně výsadby. Věk

ZC

Min. ZC

Zvýšení

Snížení

ZCU

Počet

cena celkem

roků 2 2 2 2

Kč/ks 445 440 82 40

Kč/ks 0 0 0 0

max. 25% 0 0 0 0

max. 80% 0 0 0 0

Kč/ks 445 440 82 40

ks 1 1 3 5

Kč 445,00 440,00 246,00 200,00

Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby

Kč

1331,00

Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby - zaokrouhlení

Kč

1330,00

Počet

cena celkem

max. max. roků Kč/ks Kč/ks 25% 80% Kč/ks angrešt A - vt 5 24,38 0 0 0 24,38 bez černý ČB - vt 5 419 0 0 0 419 líska L - vt 5 569 0 0 0 569 Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby

ks 3 1 1 Kč

Kč 73,14 419,00 569,00 1061,14


Kč

1060,00

Druh ovocných dřevin

Značka

třešeň broskvoň rybíz maliník

T - Nk BM - vt RJ - vt MO - vt



ZC

Min. ZC

Zvýšení

Snížení

ZCU

Značka

10.3 RD3 Ocenění ovocných dřevin, příloha č. 36 vyhlášky, extenzivní (zahrádkové) ovocně výsadby. Druh ovocných dřevin

Věk

ZC

Min. ZC

Zvýšení

Snížení

ZCU

Počet

cena celkem

roků

Kč/ks

Kč/ks

max. 25%

max. 80%

Kč/ks

ks

Kč

19,15

2

38,30

19,15

2

38,30

10,68

1 Kč

10,68 87,28

Kč

90,00

Značka

JHKM 14 19,15 0 0 0 Nk JHKM hrušeň 14 19,15 0 0 0 Nk meruňka Me - vt 14 10,68 0 0 0 Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby jabloň


84


ZC

Min. ZC

Zvýšení

Snížení

ZCU

Počet

cena celkem

V - vt Šp - vt Rbč - vt

roků 25 25 5

Kč/ks 1 720 130

Kč/ks 0 0 0

max. 25% 0 0 0

max. 80% 0 0 0

Kč/ks 1 720 130

ks 1 1 3

Kč 1,00 720,00 390,00

růže dužnoplodá

DR - vt

10

228

0

0

0

228

3

684,00

borůvka

VB - vt

5

809

0

0

0

809

5

4045,00

Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby

Kč

5840,00


Kč

5840,00


Značka

višeň švestka rybíz bílý

10.5 RD5 Ocenění ovocných dřevin, příloha č. 36 vyhlášky, extenzivní (zahrádkové) ovocně výsadby. Druh ovocných dřevin

Věk

ZC

Min. ZC

Zvýšení

Snížení

ZCU

Počet

cena celkem

ks 3 1 Kč Kč

Kč 36,06 440,00 476,06 480,00

Značka

max. max. roků Kč/ks Kč/ks 25% 80% Kč/ks angrešt A - vt 8 12,02 0 0 0 12,02 broskvoň BM - vt 8 440 0 0 0 440 Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby - zaokrouhlení

85

11

VÝPOČET CENY POZEMKU NAEGELIHO METODOU

11.1 RD1 Klíč polohy

Popis stavební území malých a středních vesnic

I - Všeobecná situace

rodinný dům bez zvláštního konfortu malá obec rodinný dům nejsou nejsou

II - Intenzita využití pozemků III - Dopravní relace k velkoměstu IV - Obytný prostor V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod VI - Povyšující faktor VII - Redukující faktory Výsledná třída polohy Nejbližší nižší celá třída polohy K této nejbližší nižší třídě příslušný podíl pozemku Nejbližší vyšší celá třída polohy K této nejbližší vyšší třídě příslušný podíl pozemku Procento zastoupení ceny pozemku v ceně souboru stavby + pozemky Výchozí reprodukční cena všech staveb na pozemku (RC, CNS) Cena pozemku - základní plocha (JCz)

Třída 2 2 1 4 0 0 0

(%)

2,25 2 6 3 9

(%)

6,75

Kč Kč

3 751 199,76 271 534,57

Výměra pozemků celkem (Pc)

m2

1174

Z toho plocha zastavěná hlavními stavbami celkem (PZS)

m2

201

(2+2+1+4)/4 (%)

Max. přípustný násobek plochy zastavěné stavbami pro výpočet jednotkové ceny pozemku (n) Je plocha pozemku větší než max. násobek zastavěné plochy?

3x ano

Základní plocha použitá pro výpočet jednotkové ceny (Pz)

m2

603

Výměra přebývající plochy (Pp)

m2

571

Jednotková cena základní plochy (JCz)

Kč/m2

450,31

Cena základní plochy (Cz) Koeficient ceny přebývající plochy (k)

Kč

271 535 0,25

Kč/m2

112,58

Cena přebývající plochy (Cp)

Kč

64 281,19

Cena pozemku celkem (CP)

Kč

335 816

Cena pozemku (po zaokrouhlení)

Kč

335 800

Jednotková cena přebývající plochy (JCp)

86


Popis Třída stavební území malých 2 a středních vesnic rodinný dům se 3 standartním vybavením 3 lepší obytná zóna 4 rodinný dům 0 0 nejsou 0 nejsou

I - Všeobecná situace II - Intenzita využití pozemků III - Dopravní relace k velkoměstu IV - Obytný prostor V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod VI - Povyšující faktor VII - Redukující faktory Výsledná třída polohy Nejbližší nižší celá třída polohy K této nejbližší nižší třídě příslušný podíl pozemku Nejbližší vyšší celá třída polohy K této nejbližší vyšší třídě příslušný podíl pozemku Procento zastoupení ceny pozemku v ceně souboru stavby + pozemky Výchozí reprodukční cena všech staveb na pozemku (RC, CNS) Cena pozemku - základní plocha (JCz) Výměra pozemků celkem (Pc) Z toho plocha zastavěná hlavními stavbami celkem (PZS) Max. přípustný násobek plochy zastavěné stavbami pro výpočet jednotkové ceny pozemku (n) Je plocha pozemku větší než max. násobek zastavěné plochy?

(%)

3 3 9 3 9

(%)

9

Kč Kč

2 211 657,36 218 735,34

m2

907

(2+3+3+4)/4 (%)

2

m

95 3x ano

Základní plocha použitá pro výpočet jednotkové ceny (Pz)

2

m

285

Výměra přebývající plochy (Pp)

m2

622


Kč/m2

767,49


Kč

218 735 0,25

Kč/m2

191,87


Kč

119 345,07


Kč

338 080


Kč

338 100


87


Popis středy středně velkých vesnic rodinný dům bez zvláštního konfortu menší obce se železniční zastávkou rodinný dům -

I - Všeobecná situace II - Intenzita využití pozemků III - Dopravní relace k velkoměstu IV - Obytný prostor V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod VI - Povyšující faktor VII - Redukující faktory

nejsou nejsou

Výsledná třída polohy Nejbližší nižší celá třída polohy K této nejbližší nižší třídě příslušný podíl pozemku Nejbližší vyšší celá třída polohy K této nejbližší vyšší třídě příslušný podíl pozemku Procento zastoupení ceny pozemku v ceně souboru stavby + pozemky Výchozí reprodukční cena všech staveb na pozemku (RC, CNS) Cena pozemku - základní plocha (JCz)

Třída 3 2 2 4 0 0 0

(%)

2,75 2 6 3 9

(%)

8,25

Kč Kč

4 419 483,81 397 392,28


m2

716

Z toho plocha zastavěná hlavními stavbami celkem (PZS) Max. přípustný násobek plochy zastavěné stavbami pro výpočet jednotkové ceny pozemku (n) Je plocha pozemku větší než max. násobek zastavěné plochy?

m2

122

Základní plocha použitá pro výpočet jednotkové ceny (Pz) Výměra přebývající plochy (Pp)

(3+2+2+4)/4 (%)

3x ano 2

m

366

2

m

350


Kč/m

1 085,77


Kč

397 392 0,25

Kč/m2

271,44


Kč

95 004,98


Kč

492 397


Kč

492 400

2


88


Popis stavební území malých a středních vesnic rodinný dům bez zvláštního konfortu menší obce se železniční zastávkou rodinný dům -

I - Všeobecná situace II - Intenzita využití pozemků III - Dopravní relace k velkoměstu IV - Obytný prostor V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod VI - Povyšující faktor VII - Redukující faktory

nejsou nejsou

Výsledná třída polohy Nejbližší nižší celá třída polohy K této nejbližší nižší třídě příslušný podíl pozemku Nejbližší vyšší celá třída polohy K této nejbližší vyšší třídě příslušný podíl pozemku Procento zastoupení ceny pozemku v ceně souboru stavby + pozemky Výchozí reprodukční cena všech staveb na pozemku (RC, CNS) Cena pozemku - základní plocha (JCz)

Třída 2 2 2 4 0 0 0

(%)

2,5 2 6 3 9

(%)

7,5

Kč Kč

3 816 081,73 309 412,03


m2

523


m2

117,42


(2+2+2+4)/4 (%)

3x ano 2

m

352,26

2

m

170,74


Kč/m

878,36


Kč

309 412 0,25

Kč/m2

219,59


Kč

37 492,91


Kč

346 905


Kč

346 900

2


89


Popis stavební území malých a středních vesnic

I - Všeobecná situace

rodinný dům bez zvláštního konfortu malá obec rodinný dům -

II - Intenzita využití pozemků III - Dopravní relace k velkoměstu IV - Obytný prostor V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod VI - Povyšující faktor

nejsou rušivá průmyslová zařízení

VII - Redukující faktory Výsledná třída polohy Nejbližší nižší celá třída polohy K této nejbližší nižší třídě příslušný podíl pozemku Nejbližší vyšší celá třída polohy K této nejbližší vyšší třídě příslušný podíl pozemku Procento zastoupení ceny pozemku v ceně souboru stavby + pozemky Výchozí reprodukční cena všech staveb na pozemku (RC, CNS) Cena pozemku - základní plocha (JCz)

Třída 2 2 2 4 0 0 -1

(%)

1,5 1 5 2 6

(%)

5,5

Kč Kč

9 217 613,28 536 474,85


m2

327


m2

321,17


(2+2+2+4)/4 (%)

3x ne 2

m

963,51

2

m

0


Kč/m

556,79


Kč

536 475 0,25

Kč/m2

139,20


Kč

0,00


Kč

536 475


Kč

536 500

2


90

12

VÝPOČET CENY RD POROVNÁVACÍ METODOU

PODLE CENOVÉHO PŘEDPISU 12.1 RD1 Ocenění porovnávací metodou Obec: Borač Počet obyvatel: Kraj:

Obec s méně jak 2000 obyvateli 353 Jihomoravský

Základní cena v Kč za m

příloha č. 24, tab. č. 1

1901

Index konstrukce a vybavení

Iv

0,946

Index trhu

IT

1,13

Index polohy pozemku

IP

0,949

3

Obestavěný prostor Základní cena upravená ZCU

Cena stavby Cena stavby po zaokrouhlení

3

m

922,03 1798,346

ZCU = ZC * IV

CS = OP*ZCU*IT*IP

1 778 127,76

Kč

1 778 100

12.2 RD2 Ocenění porovnávací metodou Obec: Deblín Počet obyvatel: Kraj: Základní cena v Kč za m3

Obec s méně jak 2000 obyvateli 1030 Jihomoravský příloha č. 24, tab. č. 1

1901


Iv

1,163

Index trhu

IT

1,14


IP

0,98



3

m

ZCU = ZC * IV

CS = OP*ZCU*IT*IP Kč

91

630,32 2210,863

1 556 875,36 1 556 900

12.3 RD3 Ocenění porovnávací metodou Obec: Deblín Počet obyvatel: Kraj:




1901


Iv

0,944

Index trhu

IT

0,98


IP

1,01

3

3

Obestavěný prostor

m

Základní cena upravená ZCU

1229,28 1794,544

ZCU = ZC * IV

CS = OP*ZCU*IT*IP


2 183 495,88

Kč

2 183 500

12.4 RD4 Ocenění porovnávací metodou Obec: Doubravník Počet obyvatel: Kraj:




1901


Iv

0,825

Index trhu

IT

0,97


IP

1

3



3

m

ZCU = ZC * IV


92

1130,51 1568,325

1 719 816,88 1 719 800

12.5 RD5 Ocenění porovnávací metodou Obec s méně jak 2000 obyvateli

Obec: Lomnice Počet obyvatel: Kraj:

1374 Jihomoravský



1901


Iv

0,931

Index trhu

IT

0,99


IP

1

3



3

m

ZCU = ZC * IV


93

2627,01 1769,831

4 602 870,10 4 602 900

13

VÝPOČET CENY RD NÁKLADOVOU METODOU

13.1 RD1 Rodinný dům - § 10 a příloha č. 11

typ

Kč/m3

Základní cena

ZC

Kč/m3

2 290,00

Koeficient podle využití podkroví

Kpod

-

1,05 3

Základní cena po úpravě koeficientem podkroví

Zcpod Kč/m

2 404,50

Obestavěný prostor objektu

Pmj

m3

922,03

Koeficient polohový

K5

-

0,80

Koeficient změny cen staveb

Ki

-

2,12

Index trhu

IT

-

1,13

Index polohy

IP

-

0,95

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu (§ 10 odst. 2) = IT × IP

pp

-

1,07

Koeficient vybavení stavby

K4

-

Zákl. cena upravená bez pp Zákl. cena upravená s pp

(z výpočtu výše)

0,98000 3

4 068,41

ZC x Kpod x K4 x K5 × Ki × pp ZCU Kč/m3

4 362,85

ZC x Kpod x K4 x K5 × Ki

Kč/m

Rok odhadu

2016

Rok pořízení

2014

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

S

roků

(lineárně / analyticky)

2 analyticky

Celková předpokládaná životnost

Z

roků

100

Opotřebení stavby

O

%

3,01

CN

Kč

3 751 199,76

O

Kč

-112 911,11

Kč

3 638 288,65

CS

Kč

3 901 591,60

CS

Kč

3 901 600

Výchozí cena stavby bez pp Odpočet na opotřebení stavby

3,01 %

Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp Cena ke dni odhadu s koeficientem pp Cena ke dni odhadu s koeficientem pp (po zaokrouhlení)

94

Pol. č.

Konstrukce a vybavení

Provedení

Stand.

Podíl

%

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

1

Základy včetně zemních prací běžné s izolací

S

0,082

100,00

0,082

1,00

0,08200

2

Svislé konstrukce

zděné tl. 50 cm

S

0,212

100,00

0,212

1,00

0,21200

3

Stropy

vazníky MiTek,tl. 300

S

0,079

100,00

0,079

1,00

0,07900

4

Zastřešení mimo krytinu

krov dřevěný, vázaný, střecha sedlová

S

0,073

100,00

0,073

1,00

0,07300

5

Krytiny střech

betonové tašky Bramac

S

0,034

100,00

0,034

1,00

0,03400

6

Klempířské konstrukce

úplné střechy z pozinkovaného plechu včetně parapetů

S

0,009

100,00

0,009

1,00

0,00900

7

Vnitřní omítky

štuková omítky, keramické obklady v kuchyni, na WC, v koupelně

S

0,058

100,00

0,058

1,00

0,05800

8

Fasádní omítky

hladká, opatřená nátěrem

S

0,028

100,00

0,028

1,00

0,02800

9

Vnější obklady

nejsou

CH

0,005

100,00

0,005

0,00

0,00000

10

Vnitřní obklady

koupelny, wc, kuchyně

S

0,023

100,00

0,023

1,00

0,02300

11

Schody

betonové monolitické

CH

0,01

100,00

0,01

0,00

0,00000

12

Dveře

hladké prosklené

S

0,032

100,00

0,032

1,00

0,03200

13

Okna

s izolačním dvojsklem

S

0,052

100,00

0,052

1,00

0,05200

14

Podlahy obytných místností

keramické dlažby

S

0,022

100,00

0,022

1,00

0,02200

15

Podlahy ostatních místností

betonové dlažby

S

0,01

100,00

0,01

1,00

0,01000

16

Vytápění

ústřední kotel na tuhá paliva

S

0,052

100,00

0,052

1,00

0,05200

17

Elektroinstalace

světelná

S

0,043

100,00

0,043

1,00

0,04300

18

Bleskosvod

plastové trubky, rozvod studené a teplé vody

S

0,006

100,00

0,006

1,00

0,00600

19

Rozvod vody

plastické potrubí (veškeré odpady)

S

0,032

100,00

0,032

1,00

0,03200

20

Zdroj teplé vody

bojler

S

0,019

100,00

0,019

1,00

0,01900

21

Instalace plynu

není

CH

0,005

100,00

0,005

0,00

0,00000

22

Kanalizace

Umyvadla, sprchy, WC splachovací, vše běžného provedení

S

0,031

100,00

0,031

1,00

0,03100

23

Vybavení kuchyní

digestoř, odvětrávání protoru prostoru ventilátory

S

0,005

100,00

0,005

1,00

0,00500

24

Vnitřní hygienické vybavení

koupelna, wc

S

0,041

100,00

0,041

1,00

0,04100

25

Záchod

splachovací

S

0,003

100,00

0,003

1,00

0,00300

26

Ostatní

neuvedeno

S

0,034

100,00

0,034

1,00

0,03400

Celkem

1,00000

95

1,0000

0,98000

Analytická metoda výpočtu opotřebení Konstrukce a vybavení

Životnost Opotřebení 100×A×B prvku C B/C /C

Stand.

Přepočtený podíl A

Stáří B

Základy včetně zemních prací

S

0,08

2,00

175

0,01

0,10

Svislé konstrukce

S

0,22

2,00

140

0,01

0,31

Stropy

S

0,08

2,00

140

0,01

0,12


S

0,07

2,00

110

0,02

0,14

Krytiny střech

S

0,03

2,00

60

0,03

0,12


S

0,01

2,00

55

0,04

0,03

Vnitřní omítky

S

0,06

2,00

65

0,03

0,18

Fasádní omítky

S

0,03

2,00

45

0,04

0,13

Vnější obklady

CH

0,00

2,00

40

0,05

0,00

Vnitřní obklady

S

0,02

2,00

140

0,01

0,03

Schody

CH

0,00

2,00

65

0,03

0,00

Dveře

S

0,03

2,00

65

0,03

0,10

Okna

S

0,05

2,00

65

0,03

0,16


S

0,02

2,00

50

0,04

0,09


S

0,01

2,00

35

0,06

0,06

Vytápění

S

0,05

2,00

40

0,05

0,27

Elektroinstalace

S

0,04

2,00

40

0,05

0,22

Bleskosvod

S

0,01

2,00

35

0,06

0,03

Rozvod vody

S

0,03

2,00

45

0,04

0,15

Zdroj teplé vody

S

0,02

2,00

35

0,06

0,11

Instalace plynu

CH

0,00

2,00

30

0,07

0,00

Kanalizace

S

0,03

2,00

25

0,08

0,25

Vybavení kuchyní

S

0,01

2,00

45

0,04

0,02


S

0,04

2,00

40

0,05

0,21

Záchod

S

0,00

2,00

40

0,05

0,02

Ostatní

S

0,03

2,00

40

0,05

0,17

Celkem

1,00 Opotřebení analytickou metodou Opotřebení prvků analytickou metodou nastaveno na max.

96

3,01 % 0,90


typ

Kč/m3

Základní cena

ZC

Kč/m3

1 975,00


Kpod

-

1,05


3

Zcpod

Kč/m

2 073,75


Pmj

m3

630,32


K5

-

0,800


Ki

-

2,125

Index trhu

IT

-

1,140

Index polohy

IP

-

0,980


pp

-

1,117


K4

-

0,99500


ZC x Kpod x K4 x K5 × Ki ZC x Kpod x K4 x K5 × Ki × pp

ZCU

Kč/m3

3 508,79

3

3 920,01

Kč/m

Rok odhadu

2016

Rok pořízení

2011


S

roků


5 analyticky


Z

roků

100

Opotřebení stavby

O

%

7,57

CN

Kč

2 211 657,36

O

Kč

-167 422,46

Kč

2 044 234,90

CS

Kč

2 283 819,23

CS

Kč

2 283 800


7,57 %


97

Stand.

Podíl (př.21)

%

běžné s izolací

S

0,071

zděné tl. 45 cm

S

7

tvarovky MIAKO krov dřevěný, vázaný, střecha sedlová betonové tašky Bramac ucelený systém Bramac, Klempířské konstrukce parapety z hliníku Vnitřní omítky vápenná štuková

8

Fasádní omítky

minerální strukturovaná

Pol. č. 1 2 3 4 5 6

Konstrukce a vybavení Základy včetně zemních prací Svislé konstrukce

Provedení

Stropy Zastřešení mimo krytinu Krytiny střech

Pod.č. Koef.

Uprav. podíl

100,00

0,082

1,00

0,08200

0,223

100,00

0,212

1,00

0,21200

S

0,084

100,00

0,079

1,00

0,07900

S

0,05

100,00

0,07

1,00

0,07

S

0,032

100,00

0,034

1,00

0,03400

S

0,008

100,00

0,009

1,00

0,00900

S

0,062

100,00

0,058

1,00

0,05800

S

0,031

100,00

0,028

1,00

0,02800

9

Vnější obklady

nejsou

CH

0,004

100,00

0,005

0,00

0,00000

10

Vnitřní obklady


S

0,023

100,00

0,023

1,00

0,02300

11

Schody


S

0,024

100,00

0,01

1,00

0,01000

12

Dveře

hladké prosklené

S

0,033

100,00

0,032

1,00

0,03200

13

s izolačním trojsklem keramická dlažba, PVC, korek

S

0,052

100,00

0,052

1,00

0,05200

S

0,022

100,00

0,022

1,00

0,02200

Betonová dlažba

S

0,011

100,00

0,01

1,00

0,01000

16

Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění

ústřední kotel na plyn

S

0,044

100,00

0,052

1,00

0,05200

17

Elektroinstalace

S

0,041

100,00

0,043

1,00

0,04300

18

Bleskosvod

S

0,006

100,00

0,006

1,00

0,00600

19

Rozvod vody

S

0,03

100,00

0,032

1,00

0,03200

20

Zdroj teplé vody

světelná plastové trubky, rozvod studené a teplé vody plastické potrubí (veškeré odpady) bojler, plyn

S

0,018

100,00

0,019

1,00

0,01900

21

Instalace plynu

S

0,005

100,00

0,005

1,00

0,00500

22

Kanalizace

S

0,028

100,00

0,031

1,00

0,03100

23

Vybavení kuchyní

zemní plyn umyvadla, sprchy, WC splachovací, vše běžného provedení digestoř, odvětrávání prostoru ventilátory

S

0,005

100,00

0,005

1,00

0,00500

koupelna, wc

S

0,051

100,00

0,041

1,00

0,04100

splachovací

S

0,004

100,00

0,003

1,00

0,00300

neuvedeno

S

0,036

100,00

0,034

1,00

0,03400

14 15

25

Vnitřní hygienické vybavení Záchod

26

Ostatní

24

Celkem

1,00000

98

1,0000

0,99500

Pol. č.



Stáří Životnost Opotřebení B prvku C B/C

100×A× B/C

1


0,08

5,00

175

0,03

0,24

2

Svislé konstrukce

0,21

5,00

140

0,04

0,76

3

Stropy

0,08

5,00

140

0,04

0,28

4


0,07

5,00

110

0,05

0,33

5

Krytiny střech

0,03

5,00

60

0,08

0,28

6


0,01

5,00

55

0,09

0,08

7

Vnitřní omítky

0,06

5,00

65

0,08

0,45

8

Fasádní omítky

0,03

5,00

45

0,11

0,31

9

Vnější obklady

0,00

5,00

40

0,13

0,00

10

Vnitřní obklady

0,02

5,00

140

0,04

0,08

11

Schody

0,01

5,00

65

0,08

0,08

12

Dveře

0,03

5,00

65

0,08

0,25

13

Okna

0,05

5,00

65

0,08

0,40

14


0,02

5,00

50

0,10

0,22

15


0,01

5,00

35

0,14

0,14

16

Vytápění

0,05

5,00

40

0,13

0,65

17

Elektroinstalace

0,04

5,00

40

0,13

0,54

18

Bleskosvod

0,01

5,00

35

0,14

0,09

19

Rozvod vody

0,03

5,00

45

0,11

0,36

20

Zdroj teplé vody

0,02

5,00

35

0,14

0,27

21

Instalace plynu

0,01

5,00

30

0,17

0,08

22

Kanalizace

0,03

5,00

25

0,20

0,62

23

Vybavení kuchyní

0,01

5,00

45

0,11

0,06

24


0,04

5,00

40

0,13

0,52

25

Záchod

0,00

5,00

40

0,13

0,04

26

Ostatní

0,03

5,00

40

0,13

0,43

Celkem

1,00 Opotřebení analytickou metodou

99

7,57 %


typ

Kč/m3

Základní cena

ZC

Kč/m3

1 900,00


Kpod

-

1,05


Zcpod

Kč/m3 3

1 995,00


Pmj

m

1 229,28


K5

-

0,800


Ki

-

2,125

Index trhu

IT

-

1,130

Index polohy

IP

-

0,949


pp

-

1,072


K4

-

2,01308

Kč/m3

3 375,54

Kč/m3

3 316,83



ZCU

Rok odhadu

2016

Rok pořízení

1981


S

roků


35 analyticky


Z

roků

100

Opotřebení stavby

O

%

45,57

CN

Kč

4 149 483,81

O

Kč

-1 877 226,48

Kč

2 272 257,33

CS

Kč

2 436 700,39

CS

Kč

2 436 700


45,24 %


100

Stand.

Podíl (př.21)

%

Pod. č.

Koef.

běžné s izolací

S

0,043

100,00

0,082

1,00

Svislé konstrukce

zděné tl. 40 cm, zateplení 10 cm

S

0,243

100,00

0,212

1,00

3

Stropy

vazníky Hurdys,tl. 300

S

0,093

100,00

0,079

1,00

4



S

0,042

100,00

0,073

1,00

5

Krytiny střech

pálená tašky Bramac

S

0,03

100,00

0,034

1,00

0,03400

6


úplné střechy z pozinkovaného plechu včetně parapetů

S

0,007

100,00

0,009

1,00

0,00900

7

Vnitřní omítky

S

0,064

100,00

0,058

1,00

0,05800

8

Fasádní omítky

S

0,033

100,00

0,028

1,00

0,02800

9

Vnější obklady

nejsou

CH

0,004

100,00

0,005

0,00

0,0000

10

Vnitřní obklady


S

0,024

100,00

0,023

1,00

0,02300

11

Schody


S

0,039

100,00

0,01

1,00

1,0000

12

Dveře

hladké prosklené

S

0,034

100,00

0,032

1,00

0,03200

13

Okna

s izolačním trojsklem

N

0,053

100,00

0,052

0,00

0,08008

keramická dlažba, PVC

S

0,023

100,00

0,022

1,00

0,02200

keramická dlažba

S

0,014

100,00

0,01

1,00

0,01000

Pol. č.


1


2

14 15

Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností

Provedení

štuková omítky, keramické obklady v kuchyni, na WC, v koupelně hladká, opatřená nátěrem

Uprav. Podíl 0,08200

0,21200

0,07900 0,07300

16

Vytápění

ústřední kotel na tuhá paliva

S

0,042

100,00

0,052

1,00

0,05200

17

Elektroinstalace

světelná

S

0,04

100,00

0,043

1,00

0,04300

18

Bleskosvod


S

0,005

100,00

0,006

1,00

0,00600

19

Rozvod vody


S

0,028

100,00

0,032

1,00

0,03200

20

Zdroj teplé vody

bojler

S

0,016

100,00

0,019

1,00

0,01900

21

Instalace plynu

zemní plyn

S

0,005

100,00

0,005

1,00

0,00500

22

Kanalizace

umyvadla, sprchy, WC splachovací, vše běžného provedení

S

0,029

100,00

0,031

1,00

0,03100

23

Vybavení kuchyní

digestoř, odvětrávání prostoru ventilátory

S

0,005

100,00

0,005

1,00

0,00500

24


koupelna, wc

S

0,05

100,00

0,041

1,00

0,04100

25

Záchod

splachovací

S

0,004

100,00

0,003

1,00

0,00300

26

Ostatní

neuvedeno

S

0,03

100,00

0,034

1,00

0,03400

1,0000

2,01308

Celkem

1,00000

101

Pol. č.



Stáří B

Životnost Opotřebení 100×A×B prvku C B/C /C

1


0,04

35,00

175

0,20

0,81

2

Svislé konstrukce

0,11

35,00

140

0,25

2,63

3

Stropy

0,04

35,00

140

0,25

0,98

4


0,04

35,00

110

0,32

1,15

5

Krytiny střech

0,02

6,00

60

0,10

0,17

6


0,00

6,00

55

0,11

0,05

7

Vnitřní omítky

0,03

6,00

65

0,09

0,27

8

Fasádní omítky

0,01

6,00

45

0,13

0,19

9

Vnější obklady

0,00

35,00

40

0,88

0,00

10

Vnitřní obklady

0,01

6,00

140

0,04

0,05

11

Schody

0,50

35,00

65

0,54

26,75

12

Dveře

0,02

6,00

65

0,09

0,15

13

Okna

0,04

6,00

65

0,09

0,37

0,01

6,00

50

0,12

0,13

0,00

35,00

35

1,00

0,50

14 15


16

Vytápění

0,03

35,00

40

0,88

2,26

17

Elektroinstalace

0,02

35,00

40

0,88

1,87

18

Bleskosvod

0,00

35,00

35

1,00

0,30

19

Rozvod vody

0,02

35,00

45

0,78

1,24

20

Zdroj teplé vody

0,01

35,00

35

1,00

0,94

21

Instalace plynu

0,00

35,00

30

1,17

0,29

22

Kanalizace

0,02

35,00

25

1,40

2,16

23

Vybavení kuchyní

0,00

35,00

45

0,78

0,19

24


0,02

6,00

40

0,15

0,31

25

Záchod

0,00

6,00

40

0,15

0,02

26

Ostatní

0,02

35,00

40

0,88

1,48

Celkem


102

45,24 %


typ

Kč/m3

Základní cena

ZC

Kč/m3

1 900,00


Kpod

-

1,05


3

Zcpod

Kč/m

1 995,00


Pmj

m3

1 130,51


K5

-

0,800


Ki

-

2,115

Index trhu

IT

-

0,776

Index polohy

IP

-

1,000


pp

-

0,776


K4

-

0,99500



ZCU

Kč/m3

3 375,54

3

2 619,42

Kč/m

Rok odhadu

2016

Rok pořízení

1966


S

roků


50 analyticky


Z

roků

100

Opotřebení stavby

O

%

64,39

CN

Kč

3 816 081,73

O

Kč

-2 457 175,03

Kč

1 358 906,70

CS

Kč

1 054 511,60

CS

Kč

1 054 500


64,39 %


103

Pol. č.


Provedení

Stand.

Podíl (př. 21)

%

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

1


běžné s izolací

S

0,043

100,00

0,082

1,00

0,08200

2

Svislé konstrukce

zděné tl. 38 cm

S

0,243

100,00

0,212

1,00

0,21200

3

Stropy

systém Hurdis,tl. 300

S

0,093

100,00

0,079

1,00

0,07900

4



S

0,042

100,00

0,073

1,00

0,07300

5

Krytiny střech

sklolaminátová krytina

S

0,03

100,00

0,034

1,00

0,03400

6


pozinkovaný plech

S

0,007

100,00

0,009

1,00

0,00900

7

Vnitřní omítky

štuková omítky, keramické obklady v kuchyni, na WC, v koupelně

S

0,064

100,00

0,058

1,00

0,05800

8

Fasádní omítky

hladká, opatřená nátěrem

S

0,033

100,00

0,028

1,00

0,02800

9

Vnější obklady

nejsou

CH

0,004

100,00

0,005

0,00

0,00000

10

Vnitřní obklady


S

0,024

100,00

0,023

1,00

0,02300

11

Schody


S

0,039

100,00

0,01

1,00

0,01000

12

Dveře

hladké prosklené

S

0,034

100,00

0,032

1,00

0,03200

13

Okna

zdvojená dřevěná

S

0,053

100,00

0,052

1,00

0,05200

14


keramické dlažby, betonová mazanina

S

0,023

100,00

0,022

1,00

0,02200

15


betonová mazanina

S

0,014

100,00

0,01

1,00

0,01000

16

Vytápění

ústřední kotel na tuhá paliva a plyn

S

0,042

100,00

0,052

1,00

0,05200

17

Elektroinstalace

světelná

S

0,04

100,00

0,043

1,00

0,04300

18

Bleskosvod


S

0,005

100,00

0,006

1,00

0,00600

19

Rozvod vody


S

0,028

100,00

0,032

1,00

0,03200

20

Zdroj teplé vody

bojler

S

0,016

100,00

0,019

1,00

0,01900

21

Instalace plynu

zemní plyn

S

0,005

100,00

0,005

1,00

0,00500

22

Kanalizace

umyvadla, sprchy, WC splachovací, vše běžného provedení

S

0,029

100,00

0,031

1,00

0,03100

23

Vybavení kuchyní digestoř

S

0,005

100,00

0,005

1,00

0,00500

24


koupelna, wc

S

0,05

100,00

0,041

1,00

0,04100

25

Záchod

splachovací

S

0,004

100,00

0,003

1,00

0,00300

26

Ostatní

neuvedeno

S

0,03

100,00

0,034

1,00

0,03400

Celkem

1,00000

104

1,0000

0,99500

Pol. č.



Stáří B

Životnost prvku C

Opotřebení B/C

100×A×B / C

1


0,08

50,00

175

0,29

2,35

2

Svislé konstrukce

0,21

50,00

140

0,36

7,61

3

Stropy

0,08

50,00

140

0,36

2,84

4


0,07

8,00

110

0,07

0,53

5

Krytiny střech

0,03

8,00

60

0,13

0,46

6


0,01

50,00

55

0,91

0,82

7

Vnitřní omítky

0,06

50,00

65

0,77

4,48

8

Fasádní omítky

0,03

50,00

45

1,11

3,13

9

Vnější obklady

0,00

50,00

40

1,25

0,00

10

Vnitřní obklady

0,02

50,00

140

0,36

0,83

11

Schody

0,01

50,00

65

0,77

0,77

12

Dveře

0,03

8,00

65

0,12

0,40

13

Okna

0,05

8,00

65

0,12

0,64

14


0,02

50,00

50

1,00

2,21

15


0,01

50,00

35

1,43

1,44

16

Vytápění

0,05

50,00

40

1,25

6,53

17

Elektroinstalace

0,04

50,00

40

1,25

5,40

18

Bleskosvod

0,01

50,00

35

1,43

0,86

19

Rozvod vody

0,03

50,00

45

1,11

3,57

20

Zdroj teplé vody

0,02

50,00

35

1,43

2,73

21

Instalace plynu

0,01

12,00

30

0,40

0,20

22

Kanalizace

0,03

50,00

25

2,00

6,23

23

Vybavení kuchyní

0,01

50,00

45

1,11

0,56

24


0,04

50,00

40

1,25

5,15

25

Záchod

0,00

50,00

40

1,25

0,38

26

Ostatní

0,03

50,00

40

1,25

4,27

Celkem


105

64,39 %


typ

Kč/m3

Základní cena

ZC

Kč/m3

1 975,00


Kpod

-

1,05


3

Zcpod

Kč/m

2 073,75


Pmj

m3

2 627,01


K5

-

0,800


Ki

-

2,115

Index trhu

IT

-

0,990

Index polohy

IP

-

1,000


pp

-

0,990


K4

-

0,99000



ZCU

Kč/m3

3 508,79

3

3 473,70

Kč/m

Rok odhadu

2016

Rok pořízení

2006


S

roků


10 analyticky


Z

roků

100

Opotřebení stavby

O

%

15,04

CN

Kč

9 217 613,28

O

Kč

-1 386 329,04

Kč

7 831 284,24

CS

Kč

7 752 971,40

CS

Kč

7 753 000


15,04 %


106

Pol. č.


Provedení

%

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

1


běžné s izolací

100,00

0,082

1,00

0,08200

2

Svislé konstrukce

zděné tl. 30 cm

100,00

0,212

1,00

0,21200

3

Stropy

předpjaté panely SPIROL tl. 200 mm

100,00

0,079

1,00

0,07900

4


krov dřevěný

100,00

0,073

1,00

0,07300

5

Krytiny střech

pálená taška

100,00

0,034

1,00

0,03400

6


měděný plech

100,00

0,009

1,00

0,00900

100,00

0,058

1,00

0,05800

vápenocementové 7

Vnitřní omítky

omítky, keramické obklady na WC a v koupelně

8

Fasádní omítky

štuková s perlinkou

100,00

0,028

1,00

0,02800

9

Vnější obklady

nejsou

100,00

0,005

0,00

0,00000

10

Vnitřní obklady

koupelny, WC, kuchyně

100,00

0,023

1,00

0,02300

11

Schody

dřevěná konstrukce

100,00

0,01

1,00

0,01000

12

Dveře

dřevěné prosklené

100,00

0,032

1,00

0,03200

Okna

dřevěná s izolačním dvojsklem

100,00

0,052

1,00

0,05200

betonové dlažby

100,00

0,022

1,00

0,02200

betonová mazanina

100,00

0,01

1,00

0,01000

13 14 15


16

Vytápění

elektrický kotel

100,00

0,052

1,00

0,05200

17

Elektroinstalace

světelná

100,00

0,043

1,00

0,04300

18

Bleskosvod

není

100,00

0,006

1,00

0,00600

19

Rozvod vody

plastové trubky, teplá a studená

100,00

0,032

1,00

0,03200

20

Zdroj teplé vody

bojler

100,00

0,019

1,00

0,01900

21

Instalace plynu

Není

100,00

0,005

0,00

0,00000

100,00

0,031

1,00

0,03100

100,00

0,005

1,00

0,00500

umyvadla, sprchy, WC splachovací digestoř, odvětrání prostoru ventilátory

22

Kanalizace

23

Vybavení kuchyní

24


koupelna, WC

100,00

0,041

1,00

0,04100

25

Záchod

splachovací

100,00

0,003

1,00

0,00300

26

Ostatní

neuvedeno

100,00

0,034

1,00

0,03400

Celkem

1,0000

107

0,99000

Pol. č.



Stáří B

Životnost Opotřebení 100×A×B / prvku C B/C C

1


0,08

10,00

175

0,06

0,47

2

Svislé konstrukce

0,21

10,00

140

0,07

1,53

3

Stropy

0,08

10,00

140

0,07

0,57

4


0,07

10,00

110

0,09

0,67

5

Krytiny střech

0,03

10,00

60

0,17

0,57

6


0,01

10,00

55

0,18

0,17

7

Vnitřní omítky

0,06

10,00

65

0,15

0,90

8

Fasádní omítky

0,03

10,00

45

0,22

0,63

9

Vnější obklady

0,00

10,00

40

0,25

0,00

10

Vnitřní obklady

0,02

10,00

140

0,07

0,17

11

Schody

0,01

10,00

65

0,15

0,16

12

Dveře

0,03

10,00

65

0,15

0,50

13

Okna

0,05

10,00

65

0,15

0,81

14


0,02

10,00

50

0,20

0,44

15


0,01

10,00

35

0,29

0,29

16

Vytápění

0,05

10,00

40

0,25

1,31

17

Elektroinstalace

0,04

10,00

40

0,25

1,09

18

Bleskosvod

0,01

10,00

35

0,29

0,17

19

Rozvod vody

0,03

10,00

45

0,22

0,72

20

Zdroj teplé vody

0,02

10,00

35

0,29

0,55

21

Instalace plynu

0,00

10,00

30

0,33

0,00

22

Kanalizace

0,03

10,00

25

0,40

1,25

23

Vybavení kuchyní

0,01

10,00

45

0,22

0,11

24


0,04

10,00

40

0,25

1,04

25

Záchod

0,00

10,00

40

0,25

0,08

26

Ostatní

0,03

10,00

40

0,25

0,86

Celkem


108

15,04 %

VÝPOČET CENY RD DLE TRŽNÍHO OCEŇOVÁNÍ

14

6 829 200

0,90

23

3 300 000

0,90

24

3 675 000

0,90

26

5 500 000

0,90

32

2 790 000

0,90

41

3 790 000

0,90

72

6 500 000

0,90

73

3 600 000

0,90

IO

22

K1× … × K8

0,90

K7

4 585 000

úvaha znalce

18

K6

0,90

garáž, parkování

4 100 000

K5

17

velikost pozemku

Cena po redukci na pramen ceny

Kč

Kč/m2

3 591 000,00 3 690 000,00 4 126 500,00 6 146 280,00 2 970 000,00 3 307 500,00 4 950 000,00 2 511 000,00 3 411 000,00 5 850 000,00 3 240 000,00

K4

0,90

vybavení objektu

3 990 000

K3

6

Cena oceňovaného objektu odvozená

velikost obytné plochy


Kč

K2

KCR

Kč/m2

27 623

1,10

1,00

1,00

1,00

0,85

0,95

1,00

0,89

31 037

35 825

1,15

1,00

0,95

1,00

0,95

0,95

1,10

1,08

33 172

31 500

1,15

1,00

1,00

0,90

0,97

0,95

1,10

1,05

30 000

51 219

1,15

1,00

0,99

1,00

1,04

1,00

1,10

1,30

39 399

29 700

1,05

1,00

0,95

1,10

1,18

1,05

1,06

1,44

20 625

12 721

0,98

1,00

1,20

0,90

1,02

0,95

1,08

1,11

11 460

29 118

0,92

1,00

1,07

1,05

1,12

1,05

1,00

1,22

23 867

27 293

1,08

1,00

0,92

0,95

1,18

1,00

1,10

1,23

22 190

26 238

1,13

1,02

1,00

1,00

0,86

0,98

1,00

0,97

27 050

26 591

1,03

1,02

1,15

1,15

0,91

1,05

1,10

1,46

18 213

19 636

1,03

1,00

1,07

1,03

0,80

0,95

1,10

0,95

20 670

K1

Cena požadovaná resp. zaplacená

lokalita

Č.

technický stav

14.1 RD1

Celkem průměr

Kč/m2

25 244

2

11 460

2

39 399

Kč/m

Minimum

Kč/m

Maximum Směrodatná výběrová odchylka

7 846

Pravděpodobná spodní hranice

17 398

Pravděpodobná horní hranice

33 090

Cena domu stanovená přímým porovnáním

Kč

Výsledná cena obvyklá

3 338 507 3 350 000

109

3 591 000,00

27 623

1,00 1,00

1,04

1,00

0,90

1,00

1,00

0,94

29 386

17

4 100 000

0,90

3 690 000,00

35 825

1,10 1,00

1,01

1,00

1,03

1,00

1,00

1,14

31 426

18

4 585 000

0,90

4 126 500,00

31 500

1,10 1,00

1,04

0,90

1,06

1,00

1,00

1,09

28 899

22

6 829 200

0,90

6 146 280,00

51 219

1,10 1,00

1,03

1,05

1,10

1,03

1,00

1,35

37 940

23

3 300 000

0,90

2 970 000,00

29 700

0,92

1,00

1,01

1,10

1,20

1,06

0,98

1,27

23 386

26

5 500 000

0,90

4 950 000,00

29 118

0,83 1,00

1,08

1,05

1,15

1,06

0,96

1,10

26 471

32

2 790 000

0,90

2 511 000,00

27 293

0,98 1,00

1,00

0,95

1,19

1,03

1,00

1,14

23 942

41

3 790 000

0,90

3 411 000,00

26 238

1,06 1,02

1,04

1,00

0,90

1,00

1,00

1,01

25 979

72

6 500 000

0,90

5 850 000,00

26 591

0,88 1,02

1,14

1,05

0,97

1,06

1,00

1,10

24 174

3 600 000

0,90

3 240 000,00

19 636

0,88

1,07

1,03

0,87

1,02

1,00

0,86

73 Celkem průměr

technický stav velikost obytné plochy vybavení objektu velikost pozemku garáž, parkování

lokalita

K6

0,90

K5

3 990 000

Kč

K4

6

KCR

K3

Kč/m2

Č.


K2

IO

Kč/m2


K1× … × K8

Kč

K7


úvaha znalce


K1

14.2 RD2

1,00

22 833 2

Kč/m

27 444

Minimum

Kč/m2

22 833

Maximum

2

37 940

Kč/m

Směrodatná výběrová odchylka

4 663


22 781


32 107


Kč


2 615 375 2 600 000

110

K6

K7

IO

úvaha znalce

K1× … × K8

1 990 000

0,90

1 791 000,00

9 426

0,90

0,90

1,03

1,00

0,90

0,98

0,96

0,71

13 277

2

2 380 000

0,90

2 142 000,00

20 400

0,92

0,96

0,95

1,00

1,02

1,03

1,00

0,88

23 182

10

3 700 000

0,90

3 330 000,00

15 136

1,00

0,95

1,06

1,02

0,96

1,09

1,00

1,07

14 146

13

3 300 000

0,90

2 970 000,00

25 385

0,96

0,98

0,96

1,02

0,99

1,06

1,00

0,97

26 170

25

3 500 000

0,90

3 150 000,00

17 500

0,90

0,92

1,02

1,00

1,07

1,03

0,98

0,91

19 231

37

3 790 000

0,90

3 411 000,00

26 238

0,93

0,96

0,97

1,01

1,01

1,03

1,00

0,91

28 833

48

790 000

0,90

711 000,00

6 464

0,90

0,85

0,95

0,95

0,89

1,03

0,98

0,62

10 425

54

1 890 000

0,90

1 701 000,00

13 186

0,88

0,92

0,96

0,98

0,91

1,00

0,95

0,66

19 979

56

2 890 000

0,90

2 601 000,00

14 450

0,93

0,91

1,02

0,98

1,18

1,06

0,98

1,04

13 894

62

4 600 000

0,90

4 140 000,00

20 700

1,30

0,95

1,04

1,02

1,09

1,00

0,96

1,37

15 109

63

4 500 000

0,90

4 050 000,00

20 250

1,30

0,94

1,04

1,00

1,01

1,03

1,00

1,32

15 341

65

4 500 000

0,90

4 050 000,00

27 000

1,30

0,90

0,99

1,00

1,02

1,00

1,00

1,18

technický stav velikost obytné plochy vybavení objektu

K4

1

Kč

K3

Kč/m2

KCR

K2


Kč/m2

K5

Kč


velikost pozemku



K1

Cena požadovaná Č. resp. zaplacená

lokalita

14.3 RD3

Celkem průměr

22 881 2

18 539

2

10 425

2

28 833

Kč/m Kč/m

Minimum

Kč/m


5 749


12 790


24 288


Kč


2 918 224 2 900 000

111

14.4 RD4

K2

K3

K4

K5

K6

K7

IO


vybavení objektu

velikost pozemku


úvaha znalce

K1× … × K8

Kč/m2


technický stav

Kč

K1



lokalita

Cena požadovaná Č. KCR resp. zaplacená

Kč/m2

5

1 500 000

0,90

1 350 000,00

7 105

0,94

1,00

1,01

1,02

0,92

1,03

0,96

0,88

8 074

14

3 190 000

0,90

2 871 000,00

16 220

1,00

1,00

1,00

1,02

1,10

1,00

1,00

1,12

14 482

19

3 990 000

0,90

3 591 000,00

14 963

1,08

1,05

1,06

1,03

0,96

1,00

1,02

1,21

12 366

29

3 790 000

0,90

3 411 000,00

25 267

0,99

1,10

0,96

1,05

1,00

1,06

1,02

1,19

21 232

31

2 300 000

0,90

2 070 000,00

13 800

1,02

0,95

0,97

0,98

1,14

1,00

1,02

1,07

12 897

33

3 380 000

0,90

3 042 000,00

25 350

1,02

0,98

0,94

0,97

1,00

1,00

1,02

0,93

27 258

38

950 000

0,90

855 000,00

4 385

0,97

0,90

1,02

0,90

1,05

1,00

0,97

0,82

5 347

39

1 500 000

0,90

1 350 000,00

11 250

1,05

0,98

0,94

0,97

0,95

1,03

1,02

0,94

11 968

46

3 125 000

0,90

2 812 500,00

21 635

1,06

1,05

0,95

1,03

1,02

1,00

1,02

1,13

19 146

61

4 950 000

0,90

4 455 000,00

27 844

0,97

1,03

0,98

1,02

1,01

1,02

1,02

1,05

26 518

74

1 940 000

0,90

1 746 000,00

33 577

0,96

1,01

0,87

1,03

0,92

1,03

1,02

0,84

39 973

Kč

Celkem průměr

Kč/m2 2

18 115

Minimum

Kč/m

5 347

Maximum

Kč/m2

39 973

Směrodatná výběrová odchylka

10 089


8 026


28 204


Kč


3 194 154 3 200 000

112

14.5 RD5

K2

K3

K4

K5

K6

K7

IO


vybavení objektu

velikost pozemku


úvaha znalce

K1× … × K8

Kč/m2

technický stav

Kč

K1


lokalita



Kč/m2

1

1 500 000

0,90

1 350 000,00

7 105

0,88

0,95

0,95

1,05

0,96

0,97

0,96

0,75

9 474

2

3 190 000

0,90

2 871 000,00

16 220

0,95

0,98

0,94

1,08

1,15

0,97

1,03

1,09

14 881

3

3 682 281

0,90

3 314 052,90

23 672

1,02

1,00

0,90

1,10

1,04

1,00

1,03

1,08

21 918

4

3 990 000

0,90

3 591 000,00

14 963

1,02

1,00

1,00

1,10

1,00

1,00

1,05

1,18

12 680

5

3 100 000

0,90

2 790 000,00

19 929

1,02

0,98

0,90

1,03

1,00

1,00

1,03

0,95

20 977

6

3 400 000

0,90

3 060 000,00

31 224

0,88

1,00

0,86

1,03

1,12

0,97

1,02

0,86

36 308

7

3 790 000

0,90

3 411 000,00

25 267

0,94

1,00

0,90

1,05

1,04

0,97

0,98

0,88

28 712

8

3 380 000

0,90

3 042 000,00

25 350

0,96

1,00

0,88

1,02

1,04

1,06

1,02

0,97

26 134

9

1 499 000

0,90

1 349 100,00

7 495

0,91

0,96

0,94

1,00

1,00

0,97

1,02

0,81

9 253

10

1 500 000

0,90

1 350 000,00

11 250

1,00

0,97

0,88

1,00

0,99

0,97

1,02

0,84

13 393

11

3 125 000

0,90

2 812 500,00

21 635

1,01

1,00

0,89

1,20

1,06

0,97

1,05

1,16

18 651

12

4 950 000

0,90

4 455 000,00

27 844

0,91

0,98

0,92

1,15

1,05

1,00

1,02

1,01

Č.


KCR

Kč

Celkem průměr

27 568 2

19 996

2

9 253

2

36 308

Kč/m Kč/m

Minimum

Kč/m


8 490


11 505


28 486


Kč


4 758 989 4 750 000

113

1 DATABÁZE Databáze rodinných domů... 2

Recommend Documents