STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA VLASTNÍKŮ DOMU PŘETLUCKÁ 2154/1
ČÁST PRVNÍ Základní ustanovení ČLÁNEK 1 Obchodní firma a sídlo Bytového družstva 1. Název obchodní firmy: Bytové družstvo vlastníků domu Přetlucká 2154/1 (dále jen „Družstvo“ nebo „Bytové družstvo“) 2. Sídlo Družstva se nachází na adrese: Přetlucká 2154/1, Praha 10, PSČ 100 00 3. IČ: 25110021
ČLÁNEK 2 Právní status družstva 1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, nejméně však tří, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo může za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb. (dále jen „Zákon“) vyvíjet i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. 2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky Bytového družstva. 3. Družstvo se nadále bude ve všech věcech řídit zákonem č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích.
ČLÁNEK 3 Předmět činnosti družstva 1. Předmětem činnosti Družstva je zejména pronajímat nemovitosti, byty a nebytové prostory včetně zabezpečování a poskytování základních služeb spojených s pronájmem. V rámci této činnosti Družstvo především: a. zajišťuje správu bytového fondu a nebytových prostor ve vlastnictví Družstva b. zajišťuje plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví Družstva c. uzavírá smlouvy o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví Družstva d. schvaluje podnájmy bytů a představenstvo Bytového družstva upravuje podrobnosti pro tuto činnost 2. Předmětem činnosti Družstva je rovněž realitní činnost a správa domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.
1
ČLÁNEK 4 Základní kapitál Základní kapitál Družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.
ČLÁNEK 5 Družstevní podíl 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v Družstvu. Každý člen může mít pouze 1 družstevní podíl. 2. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno. 3. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. 4. Splynutí družstevních podílů: nabude-li člen za trvání svého členství v Družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena Družstva s takovou třetí osobou určí jinak. 5. Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. 6. Převod družstevního podílu je možný, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena Družstva. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči Družstvu a dluhů bytového Družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči Družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu Družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy. 7. Převod části družstevního podílu: člen může převést část svého družstevního podílu na jiného člena jen po jeho rozdělení při dodržení podmínek uvedených v ČLÁNKU 5, bodě 5.
ČLÁNEK 6 Členský vklad 1. Členský vklad v Družstvu je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. Po dobu trvání členství v Družstvu nesmí výše členského vkladu člena v Družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 2. Základní členský vklad je pro všechny členy Družstva stejný a činí 3.000,- Kč. Základní členský vklad musí být uhrazen nejpozději do rozhodnutí představenstva Bytového družstva o přijetí uchazeče za člena.
2
3. Další členský vklad může mít také formu nepeněžitého vkladu, a to i ve formě provedení (provádění) práce nebo poskytnutí (poskytování) služby členem. Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu, určený dohodou Družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad nelze započítat na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn. 4. Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze. 5. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře Družstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. 6. Smlouvu o dalším členském vkladu její změnu nebo zrušení schvaluje členská schůze. 7. Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové Družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů; souhlas člena musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem.
ČÁST DRUHÁ Členství v družstvu ČLÁNEK 1 Vznik členství 1. Členem Družstva může být fyzická osoba starší 18 let, která má na území České republiky trvalý pobyt. 2. Členství vzniká: a. dnem rozhodnutí představenstva Družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, a to na základě písemné přihlášky uchazeče; k přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši 3.000,- Kč; podmínkou přijetí za člena je osobní setkání představenstva Družstva s uchazečem b. převodem nebo přechodem družstevního podílu
ČLÁNEK 2 Společné členství manželů 1. Společné členství manželů v Družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. 2. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. 3. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. 4. Je-li jeden z manželů výlučným členem Družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku, odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem Družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
3
5. Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. 6. Přeměna členství: k přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu.
ČLÁNEK 3 Členská práva Člen družstva má právo zejména: a. účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze; schůze představenstva Družstva nebo schůze kontrolní komise Družstva se člen má právo zúčastnit jen tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo Družstva nebo kontrolní komise rozhodne b. volit a být volen do orgánů Družstva c. obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti Družstva na orgány Družstva a být informován o jejich vyřízení d. nahlížet do seznamu členů Družstva e. uzavřít s Družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) na dobu neurčitou, pokud splňuje podmínky stanovené Zákonem a těmito Stanovami f. obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství g. platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých Družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterých se byt (družstevní nebytový prostor) nachází, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů (družstevních nebytových prostor) h. vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze Družstva i. obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí j. účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které Družstvo svým členům poskytuje
ČLÁNEK 4 Členské povinnosti Člen Družstva je povinen zejména: a. dodržovat Zákon, jiné právní předpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgánů Družstva b. splnit další členský vklad ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu c. uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh; d. hradit členské příspěvky na činnost Družstva a platit úhradu za úkony Družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena Družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, povolením podnájmu včetně určení výše poplatků schválené členskou schůzí Bytového družstva
4
e. dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou f. oznamovat a doložit Družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat Družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností g. umožnit osobám pověřeným Družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domu a bytu h. podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty Družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu za podmínek určených těmito stanovami i. udržovat v domě pořádek a čistotu, stejně tak na pozemku v okolí domu, který je ve vlastnictví Družstva j. umístěné květiny v oknech a na lodžiích zabezpečit proti pádu. Jiné předměty či zařízení nesmí nájemce bez písemného souhlasu představenstva Družstva umisťovat na vnější konstrukce oken, na fasádu (včetně lodžií) a střechu k. dodržovat v domě a bytě ve vlastnictví Družstva noční klid od 22,00 hod. do 7,00 hod. l. v případě provádění stavebních úprav v družstevním bytě provádět stavební práce ve všední den pouze v době mezi 8,00 hod. a 20,00 hod. a v sobotu, neděli a ve svátek pouze v době mezi 9,00 hod. a 17,00 hod. m. v případě člena Družstva, který nebydlí v domě ve vlastnictví Družstva, platí povinnost hradit Družstvu poplatek za administrativní úkony ve výši stanovené členskou schůzí a uvedené v evidenčním listu n. v případě člena Družstva, který je v domě ve vlastnictví Družstva nájemcem garsoniéry s lodžií umístěnou mimo byt platí povinnost dvakrát za kalendářní rok lodžii náležící k bytu uklidit včetně umytí oken
ČLÁNEK 5 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká a. dohodou, b. vystoupením člena, c. vyloučením člena, d. převodem družstevního podílu, e. přechodem družstevního podílu, f. smrtí člena družstva, g. zánikem právnické osoby, která je členem družstva, h. prohlášením konkursu na majetek člena, i. zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, j. doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, k. zánikem družstva bez právního nástupce.
5
2. Dohoda o zániku členství a. Dohoda o zániku členství musí mít písemnou formu. b. Členství skončí dnem uvedeným v dohodě. 3. Vystoupení z Družstva a. Oznámení o vystoupení z Družstva musí mít písemnou formu. Výpovědní doba pro vystoupení z družstva činí 3 měsíce od doručení oznámení o vystoupení Družstvu b. Vystupuje-li člen z Družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, platí: - změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi členem a Družstvem se řídí dosavadními stanovami, - vystupující člen uvede důvod vystoupení v oznámení o vystoupení, jinak se nejedná o vystoupení z důvodu nesouhlasu se změnou stanov, - vystupující člen doručí oznámení o vystoupení Družstvu ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo usnesení členské schůze o změně stanov přijato, jinak se k právu člena vystoupit z Družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží, a - členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno Družstvu. 4. Vyloučení člena z Družstva
a. Člen může být z Družstva vyloučen rozhodnutím členské schůze Družstva zejména pokud: - závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti - přestal splňovat podmínky pro vznik členství - závažným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů Družstva nebo jeho členů, nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam členů nebo byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti Družstvu nebo jeho členovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal b. Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z Družstva vyloučit i tehdy, pokud: - porušil jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu - byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na Družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
c. Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů.
d. Před rozhodnutím o vyloučení je Družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. To neplatí, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo Bytového družstva, které toto rozhodnutí odůvodní členské schůzi. e. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. Každý z manželů má právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. f. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.
6
5. Vypořádací podíl a. Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. b. Výše vypořádacího podílu se stanoví dle Zákona, případně jiných platných právních předpisů. c. Vypořádací podíl se vyplácí v penězích. d. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může Družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. e. Byl-li člen z Družstva vyloučen, počítá se lhůta podle odstavce 1 až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. f.
Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna výše vypořádacího podílu podle § 623 Zákona, a to tím dnem, který nastane později.
g. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku Družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte Družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
ČLÁNEK 6 Seznam členů 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. 2. Do seznamu členů se zapisují a. jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, telefonní kontakt, b. den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu a c. výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 3. Člen oznámí a doloží Družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 4. Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Člen, který požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí Družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. 5. Údaje zapsané v seznamu členů může Družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům Družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. 6. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti. 7. Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.
7
8. Přestane-li být člen Družstva jeho členem, Družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne Družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů.
ČÁST TŘETÍ Družstevní byt a družstevní nebytový prostor ČLÁNEK 1 Vymezení pojmů Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem (dále jen "družstevní byt") se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví Družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví Družstva, a Družstvo jej poskytlo do nájmu členovi Družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.
ČLÁNEK 2 Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu 1. Člen Družstva má právo na uzavření smlouvy na dobu neurčitou o nájmu družstevního bytu, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky Zákona a stanov. 2. Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou vzniká též na základě dohody o převodu družstevního podílu nebo na základě přechodu družstevního podílu osobě, která splní podmínky členství v Družstvu. 3. Pokud dojde k uvolnění družstevního bytu, může členská schůze rozhodnout na žádost člena o tom, že mu uvolněný byt bude pronajat za podmínky splnění dalšího členského vkladu. Právo na uzavření nájemní smlouvy pak členu vzniká splněním dalšího členského vkladu. Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě další členský vklad nebo odmítne-li písemné uzavření nájemní smlouvy, jeho právo na uzavření nájemní smlouvy zaniká. 4. Má-li o uvolněný družstevní byt zájem více členů, přednost má člen, který v témže družstevním domě užívá byt již nevyhovující jeho bytové potřebě, uzavře-li s Družstvem písemnou dohodu, že dosud užívaný byt Družstvu vrátí. Není-li takový člen, má přednost ten ze zájemců, který nabídne vyšší další členský vklad. 5. Družstvo může smlouvou o nájmu přenechat k užívání družstevní byt třetí osobě na dobu určitou, i když nepůjde o člena Družstva, v případě, kdy o družstevní byt nemá zájem žádný z členů Družstva. Stejně může Družstvo přenechat družstevní byt tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení dalšího členského vkladu. Výše nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu je určena ve smlouvě uzavřené na dobu určitou.
8
ČÁST ČTVRTÁ Pronájem družstevního bytu nájemci - členu družstva ČLÁNEK 1 Nájemní smlouva 1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou Družstvo jako pronajímatel přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 2. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného. 3. Přílohou nájemní smlouvy je vždy evidenční list, který obsahuje popis bytu, údaje o osobách bydlících v bytě a rozpis všech plateb placených nájemcem.
ČLÁNEK 2 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu 1. Nájemce je povinen platit nájemné v poměrné výši účelně vynaložených nákladů vzniklých při správě družstevního bytu a bytového domu, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byt nachází a včetně příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů, a to nejpozději do dvacátého druhého dne příslušného měsíce. 2. Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví členská schůze s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. 3. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu. Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného, je povinen zaplatit Družstvu zákonný úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 4. Úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu se platí zálohově, nejpozději do dvacátého druhého dne příslušného měsíce. Vyúčtování záloh za kalendářní rok provede Družstvo s nájemcem družstevního bytu nejpozději do konce června následujícího roku. Příspěvky na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje se do vyúčtování nezahrnují. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku má Družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci. Bude-li nájemce v prodlení s placením úhrady za plnění spojená s užíváním bytu o více než 5 dní, je povinen zaplatit Družstvu poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky denně, nejméně však 10,- Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. 5. Nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud Družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Nájemce je povinen oznámit Družstvu závadu písemně a bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo zjistit mohl. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla z důvodů spočívajících na straně Družstva poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. 6. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, pokud je Družstvo řádně a včas neplní. 7. Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu je třeba uplatnit u Družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit.
9
8. V případě včasného oznámení vady se sleva z nájemného poskytne za podmínek upravených těmito stanovami za období od oznámení závady v bytě Družstvu do odstranění vady.
ČLÁNEK 3 Práva a povinnosti nájemce a Družstva 1. V družstevním bytě může s nájemcem žít jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen nájemce neprodleně oznámit představenstvu Družstva. Pokud nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2. Kromě práva užívat byt má nájemce a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4. Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že družstevní byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas představenstvu Družstva. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu nebo nebytového prostoru v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Nemá-li nájemce takovou osobu, je takovou osobou Družstvo. 5. Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 6. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit Družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo Družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří Družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 7. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov Družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady Družstvu. 8. Nájemce je povinen oznámit a doložit představenstvu Družstva každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Těmito údaji jsou zejména jméno a faktické bydliště, příp. adresa pro doručování. Člen Družstva odpovídá za nesplnění této povinnosti vyplývající ze zákona, zejména, vnikne-li Družstvu nebo jeho členům škoda v důsledku jeho nedosažitelnosti; taktéž se nemůže dovolávat toho, že nebyl seznámen s obsahem doručované písemnosti, včetně pozvánky na členskou schůzi.
ČLÁNEK 4 Opravy a stavební úpravy bytu 1. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním a běžnou údržbu bytu hradí nájemce. 2. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má Družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce samo a požadovat od něho náhradu. 3. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má Družstvo právo po předchozím písemném upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.
10
4. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu představenstva Družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je Družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
ČLÁNEK 5 Společný nájem družstevního bytu manžely 1. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy. 2. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 3. Je-li jeden z manželů výlučným členem Družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem Družstva. 4. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 5. Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. 6. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a. rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v Družstvu; b. dohodou (rozvedených) manželů; c. rozhodnutím soudu; d. smrtí jednoho z manželů; nebo e. zánikem nájmu družstevního bytu. 7. Nevzniklo-li společné členství manželů v Družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem Družstva. 8. Vzniklo-li manželům společné členství v Družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 9. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy Družstva, stává se členem Družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy Družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem Družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu. 10. Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen Družstva, zaniká společný nájem bytu i společné členství v Družstvu a nájemcem bytu a členem Družstva zůstává žijící z rozvedených manželů.
ČLÁNEK 6 Podnájem bytu (části bytu) 1. Nájemce může Družstevní byt nebo jeho část přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s písemným souhlasem představenstva Bytového družstva. V tomto případě platí rozhodnutí členské schůze Bytového družstva o poplatcích za podnájem, které jsou uvedeny v evidenčních listech. Podnájem může být uzavřen pouze na dobu určitou, maximálně jeden rok. Smlouva o podnájmu může být uzavřena opakovaně s týmž podnájemníkem. Porušení těchto povinností se považuje za hrubé porušení povinností nájemce. 2. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu.
11
ČLÁNEK 7 Zánik nájmu družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu zaniká: a. zánikem členství nájemce v Družstvu b. písemnou dohodou mezi Družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě; c. písemnou výpovědí člena – nájemce družstevního bytu, když délka výpovědní doby činí tři měsíce a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď byla doručena Družstvu; d. písemnou výpovědí Družstva dle ustanovení občanského zákoníku e. uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se Družstvo s nájemcem jinak; f. vznikem vlastnictví člena k družstevnímu bytu 6. Nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu a nestal se jeho vlastníkem, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. 7. Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s Družstvem. 8. Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v případech, kdy osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt i nadále a Družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu. 9. Družstvo má na úhradu pohledávek vůči nájemci právo zadržet movité věci, které má nájemce v bytě.
ČLÁNEK 8 Předání bytu po skončení nájmu 1. Nájemce odevzdá byt Družstvu v den, kdy nájem končí ve stavu, v němž jej převzal. Nájemce je povinen odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu Družstva, pokud nesdělí Družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. 2. Změny provedené se souhlasem Družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. 3. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu nebo nebytového prostoru, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebytového prostoru nebo domu, přecházejí do vlastnictví Družstva.
ČLÁNEK 9 Nájem družstevních nebytových prostor Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se přiměřeně použijí také na vznik nájmu družstevních nebytových prostor a na práva a povinnosti nájemců družstevních nebytových prostor. Jinak platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
ČLÁNEK 10 Zajištění řádného využití družstevních bytů 1. Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně využívány k bytovým účelům. 2. Byt nebo jeho část může nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem Družstva. 3. Trvalé užívání družstevního bytu k jiným účelům než k bydlení není možné.
12
4. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen s předchozím souhlasem představenstva Družstva. Představenstvo Družstva povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru. Souhlas představenstva Družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle jiných právních předpisů. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo Družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši dalších členských vkladů a zůstatek nesplacených úvěrů připadajících na příslušné byty.
ČÁST PÁTÁ Orgány družstva ČLÁNEK 1 Společná ustanovení 1. Orgány družstva jsou a. členská schůze, b. představenstvo, c. kontrolní komise 2. Členem orgánu Družstva může být jen člen Družstva. Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze člen Družstva - fyzická osoba starší 18ti let, která je svéprávná, a je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Členové představenstva a kontrolní komise se volí tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci. 3. Každý člen Družstva má při hlasování v orgánu Družstva 1 hlas. 4. Orgány Družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov Družstva spadají do jejich působnosti. 5. Nebude-li určeno jinak ve smlouvě o výkonu funkce, vnitřním předpise Družstva nebo nerozhodne-li jinak členská schůze, mají členové představenstva a kontrolní komise nárok na odměnu ve výši, kterou navrhne představenstvo a schválí členská schůze. 6. Kolektivní orgány Družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu podle těchto stanov. Kolektivní orgány Družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud Zákon a stanovy neurčují jinak. 7. Funkční období členů orgánů Družstva činí pět let. Pokud však byl člen orgánu zvolen do orgánu Družstva k pozdějšímu dni, než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu Družstva. Funkční období končí všem členům téhož orgánu Družstva stejně. 8. Členové orgánu Družstva mohou být voleni opětovně. 9. Členové orgánu Družstva jsou povinni vykonávat svou činnost s péčí řádného hospodáře, zachovávat mlčenlivost o skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo Družstvu způsobit škodu a dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů Družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. 10. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členem kontrolní komise nesmí být zaměstnanec Družstva. 11. Členové představenstva a kontrolní komise Družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném
13
12. 13.
14. 15.
16.
17.
18.
postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Pro případ, že dojde k porušení zákazu konkurence u člena představenstva, je povinen člen představenstva předem informovat Družstvo o těchto okolnostech. V orgánech Družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Orgány Družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl. Jednání orgánů jsou neveřejná. Předsedové jednotlivých orgánů mohou rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. Jednání orgánu spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením. O průběhu jednání členské schůze Družstva se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat: a. datum a místo konání schůze; b. přijatá usnesení; c. výsledky hlasování; d. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam přítomných osob, pozvánka a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. V zápise se jmenovitě uvedou členové orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Každý člen Družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí, každý člen daného orgánu má právo na vydání kopie zápisu. Zápis z jednání musí být k dispozici do 30 dnů ode dne jednání. Podrobnosti o postupu orgánů při volbách a odvolání, o jednání a rozhodování a ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád.
ČLÁNEK 2 Představenstvo 1. Statutárním orgánem Družstva je pětičlenné představenstvo. Představenstvu přísluší obchodní vedení Družstva. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy. 2. Představenstvo je oprávněno jednat jménem Družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. 3. Právní jednání představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za Družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena představenstva. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním Družstva i jiné fyzické či právnické osoby. 4. Do působnosti představenstva náleží: a. navrhovat členské schůzi výši nájemného a záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu b. navrhovat členské schůzi výši odměny členům orgánů Družstva c. zajišťovat řádné vedení účetnictví, d. předkládat členské schůzi ke schválení účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty e. projednávat zprávy kontrolní komise, schvalovat a zajišťovat opatření k odstranění zjištěných nedostatků f. navrhovat členské schůzi výši dalšího členského vkladu, uzavírat dohody s členy Družstva o dalším členském vkladu g. uzavírat smlouvu o nájmu družstevního bytu
14
h. i. j. k. l. m. n. o.
uzavírat dohodu o zániku nájmu družstevního bytu uzavírat dohody o přenechání bytu do dočasného nájmu navrhovat členské schůzi vyloučení člena z Družstva vydávat vnitrodružstevní předpisy svolávat členskou schůzi dávat souhlas ke smlouvě o podnájmu bytu (části bytu) rozhodovat o přijetí uchazeče za člena Družstva plnit další úkoly podle těchto stanov
5. Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva. 6. Člena představenstva může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat. 7. Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro Družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce. 8. V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva. Pokud počet členů představenstva neklesl pod polovinu, může představenstvo jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. 9. Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva (dále jen „předseda“) popř. místopředsedu. 10. Schůzi představenstva svolává předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva, písemnou pozvánkou zaslanou všem členům představenstva alespoň sedm dní před konáním schůze představenstva poštou, popř. elektronickou poštou, pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze. 11. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc a o průběhu jednání pořídí zápis. Musí se sejít do deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 12. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.
ČLÁNEK 3 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost Družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření Družstva. 2. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty Družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. 3. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy. 4. Představenstvo oznámí bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení Družstva nebo jeho členů. 5. Člen kontrolní komise k tomu pověřený má právo zúčastnit se jednání představenstva a jakéhokoliv jiného orgánu Družstva zřízeného stanovami. Není-li žádný člen kontrolní komise pověřen, má právo zúčastnit se jednání představenstva nebo jiného orgánu Družstva zřízeného stanovami její předseda. 6. Kontrolní komise má 3 členy. 7. Kontrolní komise volí svého předsedu a popřípadě i místopředsedu. 8. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. 9. O průběhu jednání kontrolní komise a o jejích rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem; přílohou zápisu je seznam přítomných osob. V zápisu se jmenovitě uvedou členové kontrolní komise, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Každý člen kontrolní komise má právo na vydání kopie zápisu. 10. Člena kontrolní komise může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.
15
11. Člen kontrolní komise může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro Družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li kontrolní komise na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce. 12. Funkce člena kontrolní komise zaniká také zvolením nového člena kontrolní komise. 13. V případě zániku funkce člena kontrolní komise voleného členskou schůzí zvolí nejbližší členská schůze nového člena kontrolní komise. 14. Pokud počet členů kontrolní komise neklesl pod polovinu, může kontrolní komise jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. 15. Schůzi kontrolní komise svolává předseda (místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise, písemnou pozvánkou zaslanou všem členům kontrolní komise alespoň sedm dní před konáním schůze poštou, popř. elektronickou poštou, pokud se tak usnese kontrolní komise hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze a pořad jednání; k pozvánce se předkládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze kontrolní komise. Se souhlasem všech členů kontrolní komise lze projednat písemné podklady předložené až při zahájení schůze. 16. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. 17. Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.
ČLÁNEK 4 Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem Družstva. 2. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů Družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. Svolání členské schůze 1. Členskou schůzi svolává představenstvo nejméně jednou za každé účetní období. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu Družstva. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že a. ztráta Družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů Družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo b. Družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, 2. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10 % členů Družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. 3. V případech stanovených Zákonem může členskou schůzi svolat i jiný orgán nebo osoba. 4. O termínu členské schůze musí být člen družstva vyrozuměn, včetně jejího programu, nejméně 15 dnů před jejím konáním. Pozvánka na členskou schůzi musí být v této lhůtě uveřejněna na internetových stránkách Družstva a současně být zaslána členům Družstva na adresu uvedenou v seznamu členů; jde-li o adresu totožnou se sídlem Družstva, rozumí se zasláním pozvánky její vložení do domovní schránky člena Družstva. Na jinou adresu, kterou člen Družstva oznámil ve smyslu článku 3 bod 8. se pozvánka zasílá obyčejně; lze ji zaslat i elektronicky na adresu, kterou do seznamu členů Družstva nechal člen Družstva zapsat. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do
16
okamžiku konání členské schůze. Pozvánka na členskou schůzi se vyvěsí na domovní informační desku Družstva, příp. na jiné vhodné místo. 5. Pozvánka obsahuje alespoň a. firmu a sídlo Družstva, b. místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit, c. označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, d. program členské schůze a e. místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. 6. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 7. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 8. Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy Družstva přítomné na svolané členské schůzi. Povinnost svolat novou členskou schůzi tím není dotčena, ledaže je záležitost, která byla předmětem této žádosti, na členské schůzi projednána za účasti a se souhlasem všech členů Družstva. 9. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů Družstva. Schopnost členské schůze se usnášet 1. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle Zákona. 2. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li Zákon nebo tyto stanovy vyšší počet hlasů. 3. Rozhoduje-li členská schůze o a. schválení poskytnutí finanční asistence, b. uhrazovací povinnosti, c. zrušení Družstva s likvidací, d. přeměně Družstva, e. vydání dluhopisů, f. výši poplatků za schválené podnájmy nečlenů Bytového družstva je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. 4. K rozhodnutí o zpracování prohlášení vlastníka a převodech bytů do osobního vlastnictví je třeba souhlasu 100% členů Bytového družstva. 5. Každý člen má při hlasování na členské schůzi 1 hlas. Náhradní členská schůze 1. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. 2. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. 3. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva.
17
Rozhodování členské schůze per rollam 1. Při rozhodování per rollam zašle Družstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům návrh rozhodnutí, obsahující: a. text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b. lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi, c. podklady potřebné pro jeho přijetí 2. Nedoručí-li člen ve stanovené lhůtě Družstvu souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. 3. Vyžaduje-li Zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká. 4. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. Výsledek rozhodování, včetně dne jeho přijetí, oznámí osoba oprávněná jednání svolat způsobem stanoveným Zákonem a těmito stanovami pro svolání členské schůze všem členům bez zbytečného odkladu ode dne jeho přijetí. Působnost členské schůze 1. Členská schůze zejména a. mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b. volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, c. schvaluje představenstvem Družstva navrženou výši odměny členům orgánů Družstva, d. schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku, e. schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle § 59 Zákona, f. schvaluje poskytnutí finanční asistence, g. rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, h. rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty, i. rozhoduje o uhrazovací povinnosti, j. rozhoduje o použití fondů, k. rozhoduje o vydání dluhopisů, l. rozhoduje o přeměně družstva, m. schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, n. schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení o. rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, p. volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, q. schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, r. rozhoduje o dalších otázkách, které Zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti, s. rozhoduje o zpracování prohlášení vlastníka a převodech bytů do osobního vlastnictví. 2. Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, s výjimkou záležitostí svěřených Zákonem do působnosti představenstva nebo kontrolní komise. 3. Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis do 15 dnů ode dne konání členské schůze. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu a je povinen uhradit Družstvu účelně vynaložené náklady spojené s jejím pořízením. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. 4. Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, jedná-li se o a. změnu stanov, b. zrušení družstva s likvidací, c. přeměnu družstva
18
Neplatnost usnesení členské schůze 1. Každý člen Družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti usnesení členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Byloli rozhodnuto per rollam, právo podat návrh zanikne uplynutím 3 měsíců ode dne, kdy se navrhovatel dozvěděl nebo mohl dozvědět o přijetí rozhodnutí. 2. Nebylo-li právo podle odstavce 1 uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak. 3. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i jeho rozpor s dobrými mravy.
ČÁST ŠESTÁ Hospodaření družstva ČLÁNEK 1 Financování činnosti družstva 1. Náklady Družstva jsou veškeré náklady, které vznikají při jeho správě. Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z členských vkladů, příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, z pronájmu střechy družstevního domu a družstevních nebytových prostor, příp. z jiných zdrojů. 2. Zisk nebo ztráta se každoročně vypořádají podle rozhodnutí členské schůze. 3. Ze zisku se přednostně hradí závazky vůči státu. Zbylý zisk se použije k přídělu do fondu Družstva dle části VI. článku II. těchto stanov. Zisk nelze rozdělit mezi členy, může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji Družstva. 4. Ztráta se přednostně uhradí z fondu Družstva. 5. Při vykázané ztrátě Družstva může členská schůze rozhodnout o výši uhrazovací povinnosti všech členů Družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, jestliže a. ztráta Družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, b. členská schůze projednala řádnou nebo mimořádnou účetní závěrku, c. k úhradě ztráty byl použit nerozdělený zisk z minulých let a rezervní a jiné fondy, jsou-li zřízeny, které lze podle stanov k úhradě ztráty použít, a d. rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů bylo přijato do 1 roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla. 6. Uhrazovací povinnost se určuje pro jednotlivé členy ve stejné výši a nesmí být vyšší, než kolik představuje trojnásobek základního členského vkladu. 7. Uhrazovací povinnost lze ukládat i opakovaně. Dosáhne-li však celková výše uhrazovací povinnosti člena za trvání jeho členství v Družstvu limitu stanoveného v bodě 6., nelze již tomuto členovi další uhrazovací povinnost uložit. 8. Uhrazovací povinnost lze uložit i jen těm členům Družstva, kteří ztrátu Družstva způsobili nebo se na jejím vzniku podstatným způsobem podíleli. 9. Osoba, která byla členem Družstva pouze po určitou část účetního období, ve kterém vznikla ztráta Družstva, plní pouze poměrnou část uhrazovací povinnosti za tuto část účetního období. 10. Uhrazovací povinnost nesmí být členům uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva.
19
ČLÁNEK 2 Fond družstva 1. Družstvo vytváří kromě základního kapitálu další zdroje na financování své činnosti. 2. Družstvo vytváří dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice družstevního domu a družstevních bytů (fond družstva).
ČÁST SEDMÁ Zrušení a likvidace Družstva 1. Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím soudu nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. 2. O zrušení Družstva rozhoduje členská schůze. Toto rozhodnutí musí být osvědčeno veřejnou listinou. 3. Po zrušení Družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. 4. Rozhodne-li členská o zrušení Družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. 5. Zrušuje-li se Družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. 6. Soud na návrh toho, kdo na tom má právní zájem, nebo na návrh státního zastupitelství, pokud na tom shledá závažný veřejný zájem, zruší Družstvo a nařídí jeho likvidaci také, jestliže a. není schopno po dobu delší než 1 rok vykonávat svou činnost a plnit tak svůj účel, b. nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy, c. vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že to závažným způsobem narušuje veřejný pořádek; d. nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem; e. nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se f. porušuje závažným způsobem ustanovení jiného právního předpisu o hospodaření se svým majetkem; g. provozuje činnost, která je v rozporu s jiným zákonem, zejména jde-li o takovou činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů Družstva. V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora. 7. Při likvidaci družstva se postupuje podle Zákona a jiných právních předpisů. 8. Dokud nejsou uspokojena práva všech věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet ani ho jinak použít. 9. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. 10. Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem.
20
ČÁST OSMÁ Společná ustanovení 1. Rozhodnutí orgánů Družstva dotýkající se jednotlivých členů Družstva nebo jednotlivých orgánů Družstva, se oznamují těmto členům nebo orgánům písemnou formou. 2. O podnětech členů k rozhodnutím a činnosti orgánů Družstva rozhodují orgány Družstva nejdéle do šedesáti dnů od jejich podání. O jejich vyřízení informuje příslušný orgán Družstva člena doporučeným dopisem. 3. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, např. prostřednictvím veřejné datové sítě, a to na adresu, kterou člen sdělil, nebo do místa, které je Družstvu známé. Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami nebo jednacím řádem Družstva či jiným vnitrodružstevním předpisem. 4. Povinnost Družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí, nebo jakmile ji vrátí Družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem nebo zaměstnancem Družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. 5. Povinnost Družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: a. při doručování písemností funkcionářem nebo zaměstnancem Družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí; b. při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí Družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl; c. nebyl-li člen Družstva při doručování písemnosti zastižen v místě doručení a jiné místo pro doručení písemností Družstvu neoznámil, písemnost se uloží a člen se vhodným způsobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si člen Družstva písemnost do deseti dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se člen o uložení písemnosti nedozvěděl. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doručuje jejím prostřednictvím, nebo v sídle Družstva, jestliže se doručuje funkcionářem nebo zaměstnancem Družstva.
ČÁST DEVÁTÁ Závěrečná ustanovení 1. Pokud by došlo ke kolizi jednotlivých článků stanov s kogentními ustanoveními právních předpisů, platí znění právního předpisu. 2. Tyto stanovy vstupují v platnost dnem ................, kdy byly schváleny členskou schůzí. 3. Tyto stanovy v celém rozsahu nahrazují stanovy Družstva schválené členskou schůzí dne 17. 6. 1997. 4. Družstvo se touto změnou stanov podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích jako celku ve smyslu § 777 odst. 5) Zákona.
21
