ZNALECKÝ POSUDEK č. 2299-26/10 o obvyklé ceně nemovitostí: část a): jiné stavby – typové haly bez č.p./č.e. a pozemku zastavěné plochy a nádvoří parc.č. St. 91, na kterém je hala postavena, katastrální území Horní Hbity, obec Jablonná, okres Příbram část b): jiné stavby – kalové jímky bez č.p./č.e., postavené na pozemku jiného vlastníka parc. č. St. 101, katastrální území Horní Hbity, obec Jablonná, okres Příbram
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava – Mariánské Hory
Účel posudku:
zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 024 EX 1530/09-57
O ceně obvyklé podle stavu ke dni 3.2.2010 posudek vypracovala:
Ing. Jiřina Pešková Alešova 15 301 00 Plzeň tel.: 603 306 388 email:
[email protected]
Posudek obsahuje včetně titulního listu 18 stran textu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
1
Část a) PŘEDMĚT OCENĚNÍ – identifikace nemovitosti Typová hala s pozemkem
Typ nemovitosti: Adresa nemovitosti:
Jablonná, 362 63
List vlastnictví č.: Vlastník č.p./č.e.: pozemky: druh k.ú. okres:
306 HARTA a.s., Koněvova 1271/101, Praha 3, Žižkov, 130 00
-
pozn.
hala je postavena na níže uvedeném pozemku
parc.č.: výměra (m2)
zastav. plocha a nádvoří Horní Hbity
obec (počet obyvatel):
Příbram
kraj:
St. 91 : 4400 m2 Jablonná (333) Středočeský
PODKLADY – společné pro části a) i b) - usnesení Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr. Pavly Fučíkové o ustanovení znalcem ze dne 28.1.2010, doručené znalkyni dne 1.2.2010 (viz příloha znaleckého posudku) - fotodokumentace nemovitostí pořízená znalkyní při prohlídce dne 3.2.2010 (viz příloha znaleckého posudku) - mapa širších vztahů s vyznačenou polohou nemovitostí vůči hlavním sídlům v jejím okolí (viz příloha znaleckého posudku) - kopie katastrální mapy mapový list č. Z8-I-22/8, měřítko 1:2880, ze dne 15.5.2009, s pozemkem St. 91 (viz příloha znaleckého posudku) - náhled do katastrální mapy na internetu, ke dni 2.2.2010, s pozemkem St. 91 a St. 101 (viz příloha znaleckého posudku) - kopie smlouvy o pronájmu nemovitosti, uzavřená mezi společností Harta a.s. a p. Martinem Kuntem, ze dne 1.8.2009, dokument byl poskytnut na vyžádání znalkyně společností Harta a.s. a to dne 10.2.2010 (viz příloha znaleckého posudku) - vyhláška č. 3/2008, ve znění vyhlášek č. 456/2008 a č. 460/09 Sb., o provedeních některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - podklady o prodaných a nabízených nemovitostech z archivu znalkyně, veřejných nabídek realitních kanceláří a dalších externích databází obsahujících sekundární data - informace p. Ladislava Trnky, starosty obce Jablonné, o vývoji obce a očekávaných změnách v oblasti - informace p. Říhy, vedoucího provozu dřevovýroby fa Harta a.s. v Jablonné - informace manželů Kuntových, nájemců a dlouhodobých uživatelů nemovitosti oceněné v části a) posudku - informace Finančního úřadu v Příbrami o výši místního koeficientu daně z nemovitosti pro obec Jablonná a zatřídění nemovitosti dle zákona 338/1992 Sb., o dani z nemovitosti, v současném znění - informace o výši pojistného zveřejňované v odborných periodicích – Hospodářské noviny, iHNed.cz, Ekonom - informace o výši nákladů nutných stavebních úprav od specializovaných stavebních firem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 3.2.2010
2
POPIS
Celkový popis Předmětem ocenění je přízemní, typová, obdélníková hala o zastavěné ploše 1412 m2, postavená v sedmdesátých letech minulého století. Hala původně sloužila jako budova pro zemědělskou výrobu k odchovu telat. Vzhledem k hospodářským změnám po roce 1989 byla budova v polovině devadesátých let rekonstruována, přestavěna a následně od roku 1997 do roku 2004 sloužila jako celní sklad pro lehké nepotravinové zboží s nutným hygienickým a administrativním zázemím. Tomuto účelu byla budova stavebně přizpůsobena a většina prvků, které podmiňují intenzivní zemědělské využití byla odstraněna nebo nenávratně vyřazena z provozu. Od roku 2004 do roku 2009 nebyl objekt využíván a jeho majitel se ho opakovaně snažil pronajmout jakémukoli zájemci. V současné době je objekt využíván na základě nájemní smlouvy k menšímu chovu koní a ve spojitosti s tím i pro skladování zemědělských produktů a provozní prostory. K tomuto účelu zbudoval nájemce jen dřevěné mobilní příčky tvořící boxy pro koně. Oceňovaná nemovitost je situována v průmyslové zástavbě na jižním okraji obce Jablonná, která se nachází cca 11 km jihovýchodně od Příbrami, v okrese Příbram, ve Středočeském kraji. Vzdálenost od hlavních sídel ČR je cca: Plzeň – 74 km (po silnicích č. 20, 19 a 18), Praha - 65 km (po silnici R4), Písek – 54 km (po silnici č.4). V obci samotné je jen základní občanská vybavenost. Dostupnost lokality veřejnou dopravou je ztížená – omezuje se na několik málo denních autobusových spojů. Výhodou je blízkost rychlostní komunikace R4, která zaručuje velmi dobré podmínky pro dopravní spojení do Prahy. Dostupnost obce i areálu pro nákladní automobily s hmotností nad 7,5 tuny je bezproblémová, hala však nemá rampu pro plynulé odbavení standardních návěsů kamionové dopravy. Oceňovaná nemovitost leží na vlastním rovinatém pozemku obdélníkového tvaru o celkové výměře 4.400 m2, který tvoří zářez jihovýchodního svahu. Přístup k pozemku vede přes pozemek jiného vlastníka. Pro příjezd není zřízeno žádné věcné břemeno a přejezd může být po prodeji na základě exekučního příkazu výraznou komplikací. V současné podobě je průjezd tolerován na základě reciprocity – všichni vlastníci pozemků v areálu využívají a přejíždějí pozemky druhé strany na základě nepsané dohody. Bez této věci by byl celý areál paralyzován a nikdo by z této situace netěžil výhodu. Ke dni ocenění tak není tento stav pro nemovitost závadou. Po prodeji však bude oceňovaný pozemek se stavbou v nevýhodě, jelikož bude využívat pozemky dvou ostatních vlastníků k přejezdu, avšak sám funkčnost areálu žádným způsobem nepodmiňuje. Tato závada vznikne až po prodeji exekučním příkazem, znalkyně na ni případné kupující upozorňuje. Využití haly je významně omezeno původním konstrukčním návrhem, který počítal s jednoúčelovým způsobem provozu. Celý konstrukční systém tak významně ovlivňuje variabilitu objektu. I přes provedené stavební úpravy na prostory lehkého skladování a administrativy se budova této nevýhody nezbavila a její celková dispozice je velmi limitujícím faktorem. Krom výše zmíněné absence odbavovacího terminálu pro kamionovou dopravu se jedná zejména o nízkou světlou výšku vnitřních prostor, která se u krajů podélných stran pohybuje okolo 1,90 m a výrazně omezuje využití motorizované manipulační techniky uvnitř objektu. Obnovení intenzivní zemědělské výroby je velmi nereálné, protože by si vyžádalo extrémně vysoké náklady na obnovu technického zabezpečení. Při své praxi se znalkyně setkala s opětovným využitím podobných budov jen u okrajů velkých měst. Zejména pak sloužily jako sportovně rekreační objekty (střelnice, kuželny, painball, motokáry) nebo jako lehké prodejní sklady (hutní materiál, stavebniny, atd.). Vzhledem k odlehlé poloze je však podobné užití nepravděpodobné. Zájem obyvatel v okolí by s největší pravděpodobností nestačil k rentabilitě takovýchto provozů. Z tohoto důvodu a také vzhledem k extrémně dlouhé době, po kterou nebyl o objekt zájem, znalkyně považuje současný způsob využití za přiměřený a nikterak nevybočující z běžných zvyklostí. Znalkyni též nejsou známy jakékoli další okolnosti, které by v uvažovaném relevantním období měly na tento stav jakýkoli vliv. Dle informací starosty obce je očekávána jen výstavba kanalizace, která závisí na úspěchu obce při získávání dotačních titulů. Zájem komerčních investorů v obci byl jen o volné pozemky, které by umožňovaly zbudování fotovoltaické elektrárny nebo haly na výrobu pelet z dřevní štěpky. K takovémuto účelu by mohla stavba s pozemkem po přiměřených úpravách bez problému sloužit. Hala je napojena na elektrorozvodnou a telekomunikační síť , kanalizační svod je ukončen žumpou, voda je odebírána ze studny v areálu, kterou provozuje současný vlastník nemovitosti na jiném pozemku, který není součástí ocenění. Plyn ani veřejná kanalizace není v místě k dispozici.
3
Technický popis haly Oceňovaná budova je přízemní typová hala obdélníkového tvaru zastřešená sedlovou mírně sklonitou střechou z ocelových plných vazníků s opěrnými prvky v interiéru (ocelové sloupy a příčky). Střešní skelet je doplněn o svislé nosné konstrukce a příčky zděné z plných cihel. Stavba svojí dispozicí až na některé detaily odpovídá svému původnímu účelu užití – odchovu telat. Hlavní prostor je rozdělen na střední koridor umožňující vjezd těžké techniky (průměrná světlá výška cca 3,20 m ) a dva vedlejší prostory po obou stranách, které byly určeny k chovu dobytka (světlá výška od 1,90 m do 3,20 m). Součástí prostor haly jsou i dva menší zamykatelné sklady. Na sklady navazuje administrativní a provozní část budovy s kancelářemi a prostory pro zaměstnance. Výměry prostor jsou uvedeny v následujícím výpisu. Dispoziční řešení haly: (prostory)
1152,26
m2
vedlejší skladový prostor 1
25,15
m2
vedlejší skladový prostor 2
23,94
m2
hygienické prostory (WC, umývárna, sprchy)
16,48
m2
denní místnost zaměstnanců
33,99
m2
kancelář 1
11,00
m2
kancelář 2
17,72
m2
4,83
m2
12,73
m2
1298,10
m2
hlavní skladový prostor - hala
WC kanceláří, technická a úklidová místnost chodby
Celkem Pozn:
zastavěná plocha budovy a její celková kubatura (tj. výpočty těchto hodnot) jsou uvedeny v části nákladového přístupu ocenění.
Stáří budovy:
38 let, budova pochází z roku 1972 (dle svědectví zástupce majitele, použité konstrukční provedení tomuto odpovídá)
Rekonstrukce, úpravy (rok)
konstrukce dlouhodobé životnosti jsou zcela původní, veškeré konstrukce krátkodobé životnosti a celé technologického zabezpečení budovy byly vyměněny nebo obnoveny (1996)
Technický stav (závady):
dlouhodobé konstrukce jsou v přiměřeném stavu odpovídajícímu stáří vyjma svislých nosných konstrukcí, které jsou částečně porušené zemní vlhkostí, ostřikem dešť ové vody a prasklinami, tyto v současné podobě neohrožují statiku stavby, stav krovu nebylo možno zjistit v rámci běžné prohlídky, předpokládá se zhoršený stav a koroze vazníků (v návaznosti na zhoršený stav střešního pláště), konstrukce krátkodobé životnosti jsou v přiměřeném stavu vyjma dožívajícího střešního pláště a dožívající fasády, která je poškozena vzlínáním zemní vlhkosti a ostřikem dešť ové vody, stav střešního pláště nebylo možné detailně ověřit, jelikož v době určené pro podání posudku bylo na jeho povrchu cca 40 cm sněhu, odhad jeho stavu vychází z dostupných indicií uvnitř stavby a svědectví nájemníka i pronajímatele, vnitřní vodovod ve stavbě byl poškozen při zamrznutí v nedávné době, tato oprava jde na vrub nájemce, její rozsah je však do doby rozmrznutí těžké kvantifikovat
Inženýrské sítě/napojení:
elektrorozvodná síť , telefonní síť
Konstrukční řešení - popis je uveden v části s oceněním věcné hodnoty
Příslušenství budovy -
vodovodní přípojka ze studny kanalizační přípojka, žumpa ohradníky z netesané kulatiny kolem budovy
4
Ostatní informace o nemovitosti Rizika
- nemovitost není v záplavovém území
Právní vady
- mimo zápisů na přiložených listech vlastnictví nebyly ke dni ocenění zjištěny žádné další vady -
Poznámka
5
OCENĚNÍ Trh s nemovitostmi jako je oceňovaná není ustáleným prostředím, které by poskytovalo jednoznačný a opakovaný obraz vedoucí k nezpochybnitelné obvyklé ceně dle definice zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. S ohledem na tuto definici a svým způsobem výjimečný stav dané nemovitosti je velmi obtížné stanovit hodnotu na základě prodejů stejného nebo podobného majetku. V konečném stavu tento požadavek vede na neřešitelný problém stanovení obvyklé hodnoty naprosto neobvyklého - jedinečného produktu, který je k dostání jen jednou - navíc použitý a jeho substituty, je-li vůbec možno je takto nazývat, jsou ve své podstatě nepodobné. V této situaci znalkyně odhadla cenu obvyklou na základě užití přiměřených prostředků pro odhad tržních hodnot nemovitostí. Postupuje tak v souladu s doporučeními danými Mezinárodními oceňovacími standardy (vydávány Výborem pro mezinárodní oceňovací standardy – IVCS) a Evropskými oceňovacími standardy (vydávány Evropským sdružením asociací odhadců TEGoVA), ze kterých čerpají při svém vzniku i naše zákony o oceňování a s nimi související prováděcí vyhlášky. Pro komplexní posouzení jsou užity tři základní přístupy: 1. Stanovení věcné hodnoty (nákladový přístup) 2. Stanovení výnosové hodnoty (přístup s oceněním peněžních toků plynoucích z nemovitosti) 3. Stanovení porovnávací hodnoty (přístup vycházející z porovnání podobných produktů - staveb, který je obecně nejblíže definici dle platné legislativy) Znalkyně si dále dovoluje upozornit, že stanovená obvyklá hodnota je pouze odborným odhadem provedeným s největší možnou péčí, nikoli přesně vypočtená nebo jinak stanovená hodnota a výsledná prodejní cena se může od stanovené obvyklé ceny lišit. Toto pásmo se pro ustálený trh běžně pohybuje okolo 5 %, u méně ustálených a pasivních trhů (s menší prodejní aktivitou) se může jednat o pásmo širší. STANOVENÍ VĚCNÉ HONOTY Stanovení věcné hodnoty vychází z reprodukčních nákladů stavy a nákladů na pořízení obdobného pozemku ve stejných kvalitativních i kvantitativních mezích. Vzhledem k obecné ekonomické teorii cenové tvorby se jedná o hodnotu tvořenou nabídkou a měla by zejména reflektovat požadavky nabízejícího ve spojitosti s tím, kolik do stavby musel při jejím pořízení vložit. Tato hodnota je zejména s ohledem na morální zastaralost stavby (dnešním ekonomickým procesům nevyhovující funkce) velmi nadsazená a její indikace tvoří horní možnou mez. Pro určení reprodukční hodnoty je užito údajů a postupů užívaných na základě současně platných prováděcích předpisů (tj. dle části druhé, hlavy I., §3 (Budova a hala) vyhlášky č. 3/2008, ve znění vyhlášek č. 456/2008 a č. 460/09 Sb., o provedeních některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku). Tato metodika v podstatě kopíruje nákladový přístup ke stavbám (vyjma koeficientu Kp - tento není započítán) a vychází ze sekundárních dat Českého statistického úřadu, který je připravuje ve spolupráci s institucemi jako Ministerstvo financí ČR a další. Užita je nejblíže porovnatelná položka – hala pro skladování a lehký průmysl. Pro ocenění haly jako zemědělské není důvodu, jelikož veškeré technologické zabezpečení pro chov hospodářských zvířat bylo odstraněno. Vzhledem k provedené rekonstrukci je užita analytická metoda opotřebení – po jednotlivých konstrukcích. Pro určení hodnoty pozemku je užito přístupu porovnání. Příslušenství budovy tvoří v celkové hodnotě jen zanedbatelnou část a je proto zanedbáno. Většina hodnoty těchto předmětů je navíc pod zemským povrchem a v době určené pro podání posudku byla neměřitelná. Vzhledem k celkové váze nákladového přístupu je navíc vliv tohoto zjednodušení téměř nulový. Věcná hodnota stavby Hala pro skladování a lehký průmysl Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:
E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) zděná 125111
6
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP - přízemí:
(76,04+0,5+7,3)*16,83
Název podlaží 1.NP - přízemí: Součet
Zastavěná plocha 1 411,03 m2 1 411,03 m2
Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží: Obestavěný prostor: 1.NP - přízemí vč. soklu:
1 411,03 m2
= Konstrukční výška 4,00 m
Součin 5 644,12 m3 5 644,12 m3
PVP = 5 644,12 / 1 411,03 = 4,00 m PZP = 1 411,03 / 1 = 1 411,03 m2
((76,04+0,5+7,3)*16,83)*(0,3+2,42+1,58/2)
Obestavěný prostor – celkem:
=
4 952,71 m3
=
4 952,71 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce:
betonové pasy a patky izolované obvodové nosné zděné z plných pálených cihel tl. 30 cm, vnitřní nosné ocelové pilíře podhled pod střešními vazníky s tepelnou izolací sedlový krov z plných ocelových vazníků osinkocementové vlnité desky úplné z pozinkovaného plechu štukové omítky na zdivu, nátěry ocel. konstrukcí a požární nástřik opláštění krovu štukové omítky
3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní:
nejsou hladké plné dveře 2 ks ocelových vrat 4*4 m, 4 ks ocelových vrat 2*2 m dřevěná okna, izolační dvojsklo cementový potěr jen v prostoru kanceláří a soc. zařízení, hala nevytápěná světelná třífázová bleskosvod plastové trubky, studená a soc. zařízení i teplá voda plastové potrubí bojler WC, umyvadla, sprchové kouty mříže
7
Hodnocení standardu S S
Část [%] 100,00 100,00
P S P N S
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
S X C S S
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
N S P
100,00 100,00 100,00
S S N
100,00 100,00 100,00
S X S X S X P
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:
Hodnocení standardu S S P S P N S S C S S N S P S S N S S S P
Obj. podíl [%] 9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,80 3,20 2,30 5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,90 0,80 0,40 2,20 6,90
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,54 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 0,46
Hodnota koeficientu vybavení K4:
Upravený obj. podíl 9,40 20,30 3,77 10,20 1,33 1,08 6,90 3,90 0,00 3,20 2,30 8,01 4,80 0,60 8,30 0,40 1,39 0,80 0,40 2,20 3,17 92,45 0,9245
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení
OP Část [%] [%] 1. Základy: S 9,40 100,0 2. Svislé nosné konstrukce: S 20,30 100,0 3. Stropy: P 8,20 100,0 10,20 100,0 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: P 2,90 100,0 6. Klempířské konstrukce: N 0,70 100,0 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,0 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,90 100,0 9. Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,80 100,0 10. Schody: C 11. Dveře: S 3,20 100,0 12. Vrata: S 2,30 100,0 13. Okna: N 5,20 100,0 14. Povrchy podlah: S 4,80 100,0 15. Vytápění: P 1,30 100,0 8,30 100,0 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 0,40 100,0 18. Vnitřní vodovod: N 0,90 100,0 19. Vnitřní kanalizace: S 0,80 100,0 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 21. Ohřev vody: S 0,40 100,0 0,00 100,0 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 2,20 100,0 24. Výtahy: X 0,00 100,0 25. Ostatní: P 6,90 100,0 Součet upravených objemových podílů:
K 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,54 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46
8
UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. [%] [%] části z celku 9,40 10,17 38 100 38,00 3,8646 20,30 21,96 38 80 47,50 10,4310 3,77 4,08 38 50 76,00 3,1008 10,20 11,03 38 70 54,29 5,9882 1,33 1,44 38 85,00 1,2240 1,08 1,17 14 30 46,67 0,5460 6,90 7,46 14 30 46,67 3,4816 3,90 4,22 70,00 2,9540 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,20 3,46 14 30 46,67 1,6148 2,30 2,49 38 50 76,00 1,8924 8,01 8,66 14 50 28,00 2,4248 4,80 5,19 14 30 46,67 2,4222 0,60 0,65 14 25 56,00 0,3640 8,30 8,98 14 35 40,00 3,5920 0,40 0,43 38 85,00 0,3655 1,39 1,50 14 100,00 1,5000 0,80 0,87 14 30 46,67 0,4060 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,40 0,43 14 20 70,00 0,3010 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,20 2,38 14 30 46,67 1,1107 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,17 3,43 14 30 46,67 1,6008 92,45 100,00 Opotřebení: 49,1844
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):
= * * * * * *
1 620,- Kč/m3 1,0750 0,9247 1,0000 0,9245 0,8500 2,1510
Základní cena upravená
=
2 722,02 Kč/m3
Plná cena:
4 952,71 m3 * 2722,02 Kč/m3
=
13 481 353,21 Kč
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 49,1844 % Úprava ceny za opotřebení
-
6 630 722,69 Kč
Hala pro skladování a lehký průmysl
=
6 850 630,52 Kč
Porovnávací hodnota pozemku Porovnáním nabídkových cen na trhu nemovitostí bylo zjištěno, že obvyklá hladina cen pozemků určených k podobnému využití, jako má oceňovaná nemovitost, se v lokalitě pohybuje okolo 250,- Kč/m2. Výměra pozemku:
4400 m2
Věcná hodnota pozemku:
Celková hodnota pozemku:
1 100 000,- Kč
1.100.000 Kč
Věcná hodnota stavby:
6.850.000 Kč (zaokrouhleno)
Výsledná věcná hodnota nemovitosti:
7.950.000 Kč
9
STANOVENÍ VÝNOSOVÉ HONOTY Výnosová hodnota je stanovena na základě součtu diskontovaných předpokládaných provozních výnosů, které poplynou z pronájmu celé nemovitosti (stavby i pozemku) dle stávající nájemní smlouvy, a diskontované zbytkové hodnoty nemovitosti po jejím vypršení. Vzhledem k obecné ekonomické teorii cenové tvorby se jedná o hodnotu tvořenou poptávkou. Ta by zejména měla reflektovat požadavky kupujícího ve spojitosti s tím, kolik mu stavba „vydělá“ na vybraném nájemném nebo „ušetří“ na nájmu, který by sám platil jinde. Tato hodnota je většinou dolní mezí hledané obvyklé ceny a na oceňované nemovitosti nepokrytě prezentuje její morální zastaralost, nízkou variabilitu využití a další faktory, pro které není obvykle o podobné nemovitosti zájem. Výše nájemného: Výše hrubého potenciálního nájemného je vypočtena na základě smlouvy o pronájmu oceňované nemovitosti, v níž je nájemné stanoveno dohodou jako 500 Kč/ustájeného koně/měsíc, a dalších 50 Kč/ustájeného koně/měsíc za vodu (vodu má pronajímatel ze studny téměř zdarma). V součtu plyne z každého ustájeného koně cca 550 Kč/měsíc bez DPH. Pronajímatel i nájemce shodně indikovali počet ustájených koní v minulém období jako postupně vzrůstající od 6 do 12 ks. Vzhledem k okolnostem znalkyně tento počet i trend považuje za ustálený a zohledňuje ho ve výpočtu. Smluvní nájem je považován za přiměřený s ohledem na dlouhodobou snahu vlastníka o pronajmutí objektu (5 let), která značně přesahuje standardní období nutná k takovémuto účelu. Znalkyně nezjistila jakoukoli nestandardní vazbu mezi pronajímatelem a nájemcem (např. příbuzenský vztah), která by výši dosažitelného potenciálního nájemného zkreslovala. Riziko výpadku nájemného: Nemovitost je pronajata jen jednomu uživateli, který ji bezezbytku využívá. Znalkyně během prohlídky absolvovala pohovor s manželi Kuntovými (nájemci), který vedla mimo jiné za účelem zjištění jejich podnikatelských plánů a perspektivy pro využití – naplnění závazků, které vyplývají ze smlouvy o pronájmu. Manželé Kuntovi bez vědomí účelu prováděného ocenění spontánně znalkyni dotazovali na její názor ve věci výhodnosti koupě oceňované nemovitosti vůči postavení jiné vlastní na již zakoupeném pozemku. Z toho vyplývá, že s nemovitostí mají dlouhodobé plány a jejich výhled je i vzhledem k faktu, že bez problémů prosperují v době ekonomické deprese, stabilní. Riziko výpadku nájemného je započteno do celkové výše diskontní míry popsané níže. Jeho podchycení v absolutních číslech není možné. Variabilní náklady spojené s provozem: Energie, hmoty, služby a běžné opravy a údržbu si dle čl. VI. smlouvy nájemce hradí sám. Pronajímateli zbývá hradit náklady spojené s pojištěním, daní z nemovitosti, opravami a údržbou konstrukcí dlouhodobé životnosti a též údržbou vnějšího pláště budovy (střecha, fasáda). Fixní náklady spojené s provozem: Výše pojistného je stanovena dle odborného odhadu znalkyně jako 0,002% ze stávající věcné hodnoty stavby, která je stanovena výše. Takto stanovená míra je v souladu s běžně požadovanou výší na území v ČR a kryje možná rizika v běžné míře. Výše je stanovena výpočtem:
Ppoj . ≈ 0,002 * 6 850 000 Kč = 13 700 Kč Daň z nemovitosti vychází ze zákona 338/92 Sb., o dani z nemovitosti. Její výše vychází ze zastavěné plochy budovy 1412 m2 (vypočtena v oddíle nákladové hodnoty) a výměry zbylého nezastavěného pozemku 2988 m2. Výše základní sazby daně u budov zemědělské prvovýroby je 2 Kč/m2 zastavěné plochy a 0,20 Kč/m2 volného pozemku. Dle informace příslušného finančního úřadu je výše místního koeficientu pro rok 2010 stanovena na 1,00. Znalkyně předpokládá zachování těchto poměrů v souvislosti s všeobecnou politikou podpory zemědělství. Celková výše daně pak vychází z výpočtu z následujícího výpočtu:
Pdaň = 1412 * 2 * 1 + 2988 * 0,20 *1 = 3422 Kč Náklady na obnovu a investice: Dále je zvlášť zohledněna výše nutných předpokládaných nákladů pronajímatele, které plynou z technického stavu (oddíl technický stav a závady) a které znalkyně konzultovala se specializovanými firmy z relevantních oborů. Výše jednotlivých nákladů je předpokládaná takto: a) Pořízení studny včetně technologického vybavení (jedná se o náhradu současného zdroje cizího vlastníka) 80 000,- Kč v 1. roce ode dne ocenění
10
b) Střešní plášť – obměna dožitých částí - cca 50% krytiny - cca 670 m2 á 400 Kč/m2 (jedná se o náhradu za ekvivalentní vlnité desky formátu 2 * 1 m, lať ování, práci a podob.) 270 000,- Kč ve 2. roce ode dne ocenění c) Dožívající fasáda – oprava dožívajících částí – cca 100 m2 á 250 Kč/m2 (standardní vnější omítka) 25 000,- Kč v 5. roce ode dne ocenění Dluhová služba: Pořízení nemovitosti není financováno úvěrem, z tohoto důvodu není uvažována položka pro dluhovou službu věřiteli. Reverzní hodnota nemovitosti: Zbytková cena nemovitosti po vypršení stávající nájemní smlouvy je uvažována jako desetinásobek posledního dosaženého nájemného. Tato suma je snížena o 5% bodů (náklady prodeje – provize realitní kanceláře) a diskontována na současnou hodnotu. Výše diskontní míry Výše je stanovena s ohledem na skutečnost, že podobnou nemovitost si pořídí běžný živnostník nebo osoba, která ho bude užívat ve stavu, ve kterém se nacházel ke dni ocenění. Pro takovouto osobu je maximální možná míra bezpečného zúročení prostředků pevně ohraničena nabídkou spořících produktů bank (v potaz jsou brány banky operující v ČR na základě licence ČNB nebo jiného členského státu EU). Průzkumem znalkyně bylo zjištěno, že tato míra se dlouhodobě pohybuje okolo 2,50 % p.a. K této základní položce je přidána pro prvních 5 let trvání nájmu od doby ocenění míra rizika ve výši 5 % bodů a pro následujících 9 let míra rizika ve výši 7% bodů. Pro reverzní hodnotu nemovitosti pak též 7% bodů. Toto riziko je spojeno s možností výpadku nájemného (snížení počtu ustájených koní nebo odstoupení nájemce od smlouvy), riziky stavebně technickými (nepředpokládané vady stavby) a dalšími typy rizik (např. krytí nákladů spojených se spoluúčastí při výplatě pojistného). Výše diskontní míry je stanovena pro jednotlivá období a účel takto:
i = i základní míra + iriziková přřirážkk i5 = 2,50 + 5,00 = 7,50 %
(1 − 5 rok )
i14 = 2,50 + 7,00 = 9,50 %
( 6 −14 rok )
ir = i14 = 9,50 %
(reverzní míra )
Nemovitost celkově není středem zájmu profesionálních developerských společností a nelze tak uvažovat na diskontní hodnotu nebo výnosnost, kterou by požadovali u svých běžných komerčních projektů v jiných oblastech. Základní převodní mechanismus pro užité diskontování je součet diskontovaných jednotlivých výnosů plynoucích z nemovitosti, který je matematicky vyjádřen takto:
1 VH = ∑ Vn * n U n kde
1 + R* n U
U = odurocitel dle hodnoceného období U 5,14,r = 1,00 + i5,14,r ; Vn = čistý provozní výnos z jednotlivých období n = rok R = V14 *10 Výpočet na základě matematického modelu zohledňující všechna výše uvedená fakta je aplikován v následující tabulce.
11
Výpočet výnosové hodnoty nemovitosti Výnos z koně
550 Kč/měsíc
Rok Předpokládaný počet koní Potenciální hrubý výnos Riziko výpadku nájemného
1 12 79200 x
2 12 79200 x
3 15 99000 x
4 15 99000 x
5 17 112200 x
6 17 112200 x
7 17 112200 x
8 20 132000 x
9 20 132000 x
10 20 132000 x
11 20 132000 x
12 20 132000 x
13 20 132000 x
14 20 132000 x
Efektivní hrubý výnos
79200
79200
99000
99000
112200
112200
112200
132000
132000
132000
132000
132000
132000
132000
Daň (P daň) Pojištění (P poj)
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
3422 13700
Fixní náklady celkem
17122
17122
17122
17122
17122
17122
17122
17122
17122
17122
17122
17122
17122
17122
Variabilní náklady - hradí nájemce
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Obnovovací a investiční náklady
80000
270000
0
0
25000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
-17922
-207922
81878
81878
70078
95078
95078
114878
114878
114878
114878
114878
114878
114878
Čistý provozní výnos (V) pro období
Odúročitel (1/U^n) pro období 5 a 14 Současná hodnota výnosu
0,9302326 0,8653326 0,8049606 0,7488005 0,6965586 0,5801166 0,5297868 0,4838236 0,441848 0,4035142 0,3685061 0,3365353 0,3073381 0,2806741 -16671,63 -179921,7 65908,562 61310,29 48813,436 55156,325 50371,073 55580,687 50758,619 46354,903 42333,245 38660,497 35306,39 32243,279
Poslední nájemné * 10 * 0,95 (R) Odúročitel (1/U^n) pro reverzní hodnotu
1091341 0,2806741
Reverzní hodnota nemovitosti Výnosová hodnota nemovitosti
Součet
386 204 Kč
306 311 Kč 692 515 Kč
Výsledná výnosová hodnota nemovitosti (VH)
(zaokrouhleno)
Grafické znázornění průběhu výnosů 150000 100000 50000 0 Kč
1
2
3
4
5
6
7
8
-50000 -100000 -150000 -200000 -250000 Rok
12
9
10
11
12
13
14
700 000 Kč
STANOVENÍ POROVNÁVACÍ HONOTY Stanovení porovnávací hodnoty vychází z porovnání oceňované nemovitosti s přiměřeným vzorkem podobných nemovitostí, které tvoří její substituty. Pro vyhodnocení vzorku bylo zvoleno přímé kvalitativní porovnání. Znalkyně provedla šetření v rozsahu své systematicky budované databáze, účelové hledání v inzerci a též oslovila zástupce společnosti REAiA consulting s.r.o. poskytující profesní data o prodaných nemovitostech v databázi IS MOISES. Ve vlastní databázi znalkyně není za celou její profesní kariéru zaznamenána jediná podobná nemovitost v dané lokalitě, v inzerci pro okres Beroun, Příbram a Benešov byly nalezeny 3 záznamy, IS MOISES nemá pro danou oblast relevantní data. V rámci obecné ekonomické teorie cenové tvorby se v případě porovnání jedná o hodnotu tvořenou konkurencí na trhu a měla by být rovnovážnou hodnotou mezi nabídkou a poptávkou. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná jen o porovnání na základě nabídek, je tato rovnováha částečně narušena a posunuje výsledek k vyšším úrovním. Pro zvýšení spolehlivosti a výpovědní hodnoty nabídek si znalkyně vyžádala konzultace s nabízejícími realitními makléři, kteří doplnili informace nad rámec inzerce.
Vzorky k porovnání 1. Přízemní zemědělská hala
Obec Kladruby u Vlašimi, okres Benešov popis: Jedná se o typovou, obdélníkovou halu postavenou přibližně v 70. letech minulého století, konstrukčně je pojata jako ocelový vazníkový skelet, který je doplněn zděnými svislými konstrukcemi. Dispozice je trojlodní s hlavním koridorem pro průjezd mechanizace. Hala je přízemní, maximální světlá výška je 3,35 m. Součástí nemovitosti je i technologické zařízení pro chov drůbeže, plynové zásobníky a další příslušenství podmiňující provoz. Hala stojí na cizím pozemku, avšak jeho majitel je svolný k jeho prodeji. parametry: pozemek: zastavěná plocha haly: napojení na hmotové a energ. systémy:
technický stav: hodnocení:
možno dokoupit za 600 Kč/m2 (prvotní vyjednávací pozice vlastníka) 1.125 m2 voda ze společné studny (součástí koupě pozemku), vlastní ČOV, elektrorozvodná síť , plynové nadzemní zásobníky dobrý, provozuschopný
Jedná se typově o téměř identickou nemovitost, která však neprošla žádnou rekonstrukcí a její technický stav je mírně horší. Lokalita je porovnatelná, stejně tak napojení na inženýrské sítě a další zázemí. Cenu navyšuje vysoká prvotní vyjednávací pozice majitele pozemku, která je podle mínění znalkyně i zprostředkujícího makléře velmi nadsazená a pravděpodobně dozná korekcí, uvažováno je 2250 m2 za maximálně 400 Kč/m2. Tj. 2250 * 400 = 900.000 Kč. Celkově se jedná o nabídkovou cenu, která může být podrobena při konečném jednání snižující korekci. Bezproblémový přístup k nemovitosti. Nejblíže porovnatelná nemovitost – tvoří střed intervalu pro porovnání. cena k porovnání: stavba: pozemek: nemovitost: zdroj:
600.000 Kč 900.000 Kč 1.500.000 Kč www.genera.cz
13
2. Přízemní zemědělská budova
Obec Heřmaničky – část Velké Heřmanice, okres Benešov popis: Jedná se o přízemní, zemědělskou, obdélníkovou budovu s podkrovím, které je možno využít jako sklad. Konstrukčně je pojata jako podélný stěnový systém, zastřešena je sedlovou střechou s krovem ze železobetonových vazníků. Dispozice přízemí je trojlodní s hlavním koridorem pro průjezd mechanizace. Budova stojí na vlastním pozemku. parametry: pozemek: zastavěná plocha haly: napojení na hmotové a energ. systémy: technický stav: hodnocení:
4342 m2 1.176 m2 vlastní zdroj vody, septik, elektrorozvodná síť , není možnost napojení plynu dobrý, provozuschopný
Jedná se účelem o identickou nemovitost s podobným spektrem využití, která však neprošla žádnou rekonstrukcí a její technický stav je mírně horší. Jedná se o nabídkovou cenu, která může být podrobena při konečném jednání snižující korekci. Bezproblémový přístup k nemovitosti. Nabídková cena tvoří horní mez pro interval porovnání. cena k porovnání: nemovitost: zdroj:
1.900.000 Kč www.havereality.cz
3. bývalý kravín s halou (přípravna)
Obec Votice, okres Benešov popis: Jedná se o přízemní, zemědělskou, obdélníkovou budovu bývalého kravína a halu která plnila funkci přípravny a skladu krmiv. Budovy jsou zděné, pravděpodobně vyššího stáří (cca 70 let), se sedlový střechami a klasickými tesařskými krovy. Dispozice přízemí je trojlodní s hlavním koridorem, který neumožňuje průjezd mechanizace. Budova stojí na vlastním pozemku. Přístup k budově bezproblémový - ošetřen věcným břemenem. parametry: pozemek: zastavěná plocha haly: napojení na hmotové a energ. systémy: technický stav: hodnocení:
980 m2 980 m2 zdroj vody, elektrorozvodná síť , jímka, není možnost napojení plynu zhoršený, provozuschopný po úpravách
Jedná se účelem identickou nemovitost, která však neprošla žádnou rekonstrukcí, její konstrukční i dispoziční pojetí je horší a technický stav též. Jedná se o nabídkovou cenu, která může být podrobena při konečném jednání snižující korekci. Bezproblémový přístup k nemovitosti. Nabídková cena tvoří dolní mez pro interval porovnání. cena k porovnání: nemovitost: zdroj:
799.000 Kč www.a-excelans.cz
Výsledná porovnávací hodnota nemovitosti:
14
1.500.000 Kč
ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA Trh s bývalými zemědělskými budovami je neustálený a pasivní trh a nabídkové, poptávkové i konečné ceny jsou velmi různorodé. Je tedy velice obtížné podchytit a paušalizovat jednotlivé detaily, které motivují kupce k pořízení podobných nemovitostí. Pozitivem je zejména blízkost velkého sídla, které umožňuje změnu využití tak, jak byla nastíněna v celkovém popisu. Pro zpřehlednění rekapitulují výsledné hodnoty zjištěné na základě jednotlivých přístupů: 1. Nákladový přístup 1.1. Věcná hodnota pozemku 1.100.000 Kč 1.2. Věcná hodnota stavby 6.850.000 Kč Věcná hodnota Celkem 7.950.000,- Kč 2. Výnosový přístup Celkem 700.000,- Kč 3. Porovnávací přístup Celkem 1.500.000,- Kč Z výsledných hodnot je zřejmé, že věcná a výnosová hodnota tvoří horní a dolní mez intervalu, v němž se hledaná obvyklá cena nachází. Zdůvodnění tohoto faktu je u jednotlivých přístupů. Porovnávací hodnota, která by měla být středem intervalu, je však tvořena z nabídkových cen k jednání a je zajisté mírně nadsazena pro možnost pozdějšího „ústupku – slevy“. Z dalšího lze uvažovat zejména dílčí výsledek věcné hodnoty pozemku. Pozemky nelze replikovat, spotřebovávat, ani opotřebit. Pozemků je konečný počet a poptávka po nich je stabilní po dlouhé časové úseky. Z tohoto důvodu by obvyklá cena neměla klesnout pod hodnotu pozemku samého. Kontribuce dílčích hodnot k výsledné obvyklé ceně: 1. Nákladový přístup 10 % 2. Výnosový přístup 65 % 3. Porovnávací přístup 25 % Výsledná hodnota vychází z váženého průměru podle výsledků dílčích hodnot jednotlivých přístupů a jejich významu – váhy. Vzhledem k tomu, že se jedná o ryze komerční nemovitost, je upřednostněn přístup na základě výnosů, na kterých většina komerčních investorů (podnikatelů, živnostníků) svoje rozhodnutí staví. Obvyklá hodnota = 7,95*0,1 + 0,7*0,65 + 1,5*0,25 = 1,63 mil. Kč
Obvyklá cena nemovitosti: Část a)
1.630.000 Kč slovy jedenmiliónšestsettřicettisíc korun českých
15
OBVYKLÁ CENA NÁJEMNÍHO PRÁVA Znalkyně oceňuje nájemní právo, které vyplývá ze smlouvy o pronájmu, uzavřené mezi společností Harta a.s. a p. Martinem Kuntem, ze dne 1.8.2009 (kopie viz příloha znaleckého posudku). V rozsahu oboru znalkyně je nájemní právo oceněno jako náklady k pořízení obdobného práva kalkulované z nákladů na obnovení porovnatelného práva v místě a čase, a to po zániku původně sjednaného nájemního práva. Stanovit hodnotu práva porovnáním s jinými nájemními právy není možné – převody a přenechání nájmů porovnatelných budov nejsou běžné a informace o nich nejsou veřejně dostupné. Náklady na obnovení práva jsou následující: a) transakční náklady: Tvoří zejména provize realitní kanceláři za zprostředkování nového nájmu. Ta je u podobných nemovitostí stanovena obvykle paušálně v rozmezí 5 000 až 15 000 Kč (běžná provize za zprostředkování celků nízké nebo velmi nízké hodnoty nebo jen cena asistence - právních služeb sepsání smlouvy). Obvyklá cena transakčních nákladů
=
10.000 Kč
b) refundace investic nájemce do nemovitosti a stavebních úprav, které byly od počátku trvání nájemní smlouvy nutné k specializovanému provozu nájemce: Montáž dřevěných mobilních příček
=
40.000 Kč
pozn.: rozsah těchto prací neustále vzrůstá a při pozdějším datu dražby může již být tento odhad zastaralý, neplatný a v této položce ho bude nutno upravit c)
náhrada za zvýšení ceny nového nájmu:
Znalkyně má požadované nájemné za běžné a nepředpokládá zvýšení nájmu, pokud bude uzavřen na jinou porovnatelnou nemovitost. V daném případě nebylo navýšení zjištěno.
=
0 Kč
d) škody způsobené nájemcem při užívání nemovitosti Jak již vyplývá z popisu technického stavu, nájemce svojí nedbalostí – nevytápěním prostor – způsobil poruchu vnitřního vodovodu, rozsah této závady je do doby rozmrznutí vody v potrubí velmi těžké kvantifikovat a částka je velmi hrubým odhadem, který nabývá pevných kontur až ve chvíli, kdy je potrubí odhaleno a vyměněno. Obvyklá cena škody
=
-
20.000 Kč
pozn.: rozsah těchto škod může kolísat a při pozdějším datu dražby může již být tento odhad zastaralý, neplatný a v této položce ho bude nutno upravit Obvyklá cena nájemního práva celkem = 30.000 Kč Znalkyně si dovoluje upozornit, že podobně výjimečná nemovitost může být statkem, který je v daném místě a čase konečný svým rozsahem. Ztráty a ekonomická škoda způsobená nájemci na základě zániku nájemních práv v kombinaci s nedostupností dalších prostor v místě, ztracenou možností provozovat výdělečnou činnost a vytvářet zisk z této činnosti plynoucí není součástí znalkyní stanovené hodnoty nájemního práva. Tato problematika není oborem znalkyně a k ocenění těchto věcí je třeba znalce s jiným druhem oprávnění (případně interdisciplinární ocenění). PRÁVA UVEDENÁ NA LITSU VLASTNICTVÍ Druh a cenová výše zástavních práv zákonných a smluvních je uveden na listu vlastnictví v oddíle C (viz příloha znaleckého posudku)
16
Část b) PŘEDMĚT OCENĚNÍ – identifikace nemovitosti Kalová jímka – na pozemku jiného vlastníka
Typ nemovitosti: Adresa nemovitosti:
Jablonná, 362 63
List vlastnictví č.: Vlastník
306 HARTA a.s., Koněvova 1271/101, Praha 3, Žižkov, 130 00
-
č.p./č.e.: pozn. k.ú. okres:
jímka je postavena na pozemku jiného vlastníka parc.č. St. 101 m2; LV 281 Horní Hbity Příbram
obec (počet obyvatel): kraj:
Jablonná (333) Středočeský
PODKLADY – společné pro části a) i b) - dtto část a) posudku
POPIS Celkový popis – analýza Předmětem ocenění je oplocená kalová jímka postavená na cizím pozemku, která v minulosti sloužila jako příslušenství podmiňující provoz sousední silážní jámy. Silážní jáma již neslouží svému účelu, jímka není nikterak využívána, nepřináší žádný užitek ani ocenitelný kladný přínos nebo práva. Samotná jímka odtržená od silážní jímky je bez jakéhokoli užitku – naprosto neprodejné zboží – s nulovou hodnotou. Z výše uvedených důvodů není třeba se předmětnou nemovitostí dále zabývat nebo ji analyzovat. Jediná ocenitelná hodnota jsou náklady nutné k odstranění, které budou muset být vynaloženy ve spojitosti s demolicí.
Obvyklá cena nemovitosti: Část b)
0 Kč slovy nula korun českých PRÁVA UVEDENÁ NA LITSU VLASTNICTVÍ
Druh a cenová výše zástavních práv zákonných a smluvních je uveden na listu vlastnictví v oddíle C (viz příloha znaleckého posudku)
17
Závěr – rekapitulace
Část a) posudku: Obvyklá cena nemovitosti 1 630 000 Kč Nájemní právo 30 000 Kč Zákonná a smluvní práva uvedená na listu vlastnictví jejich výše viz oddíl C listu vlastnictví
Část b) posudku: Obvyklá cena nemovitosti 0 Kč Zákonná a smluvní práva uvedená na listu vlastnictví jejich výše viz oddíl C listu vlastnictví
V Plzni, 17.2.2010
Ing. Jiřina Pešková Alešova 15 301 00 Plzeň
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 4.5.1993 č.j. Spr.2997/92 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2299-26/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2299-26/10.
18
{f"b,j'{.p{"';., t-*"t#
J,*J" Ja.g'tr- t&,/ft:
c.j.0?4sx 1s30i09-57 VS opr.: 0G018871
Usr esefti Soudni exekufor Mgr. Pavla Fudftovd, Exekutorskf rliad Ostrava, se sidlem Sl6virensk'{ 4l0ll4' Ostrava- Mari6nsk6 Hory, PSe 709 00, povdieni usnesenimo nalizenfexekuce,kterd vydal Obvodni dne20.4.20{)9,podleexekudnihotitulu, lreqfm je roxudek: 6j. soudpro Prahu3 dj. 36 Nc 14745/2A09-5 a to k nivrhu 17C l25nAA7-27,WetivydalObvodnlsoudpro hahu 3 dne04.07.2008, opriivn€n€ho (eZ.Prodej, s.r.o.,sidlemDuhov61/425,14053,Praha4,le, 27232433,zast.Mgr. David (}sfava - Mari6nskdHory Jiinger,advokdt,sidlem28. t{jna 219/438,70900, proti povinn6mn:
HARTA as., sidlemKon€vova127llrcl, 13000,Praha3, Ie 25103563
kvymoieni povinnosti zaplatit pohleddvkuve vlSi 19 693,50 Kd s plfsluienstv{m,kterd tvoii uroky zprodleni 0,030% denn€z iastky I 000,00 Ki od 21.02.2A04do zaplaceni,0,030% denn€z dr{stky a do 18.05.2007 do zaplaceni, 0,030%denn6z ddstky243,50Ki od 03.03.2006 l8 693,50Kt od 02.04.2005 n6kladypledchozihoIfzeni ve v!5i 800,00Kd, jakoi i k vymoZenipovinnosti zaplatitndkladytdto exekucg rozhodl takta:
f l.
Znalcemz oboru ekonomiky,odvdtviceny a odhadynemovitostise u s t a n o v u j e : Ine. Jifina Pe5kov{"bytem Ale5ova15. PSd 30100.Plzeil
I I . Z n a l c i su ek l 6 d i : - ocenitnemovitostise v$ernijejich soudristmia piisluienstvim a prdvy a zavadami ek3.*,3 : l:so203 S;.i.u***ij s
);sl:lre.luesil F;:e:::t*y tb.ri€-l€
P
5t"
iIp
l:"ss
Hhity
"/',?ere iff-j
til.'l
.rissia:.{?"'"i
5{O37t
Jabli)n}r*
: 3$6
]:J:
ll4OO eastav{in{ atdvoii
91
PS.ocha a
S is!'l;i/ jstsqbit
i - - *
F F
*h*c:
*iJrran
65S17S Sornl
bez bes
- 1- ^-
6p/de e{}/6e
=r
: r .
L,i i - tn, 8....r .
!:r
JIni st. j:.n^6 st..
st, st.
q,:
Fa-:
€
91 1o1, Lv:28L
Znalciseuklid6,abynemovitostiajejichpiislu5enstviajednotliv6priwaanvadynemovitostmi spojen6ocenil cenouobvykloudle $ 2 odst. I z6konae.15111997Sb. a to talq ie zvldif oceni cenou pod bgdemb): obvyklounemovitostiuvedendpodbodema) a zvlait' nemovitosti'uvedend
ai S}.r€s: i(.aa.'it*r."i :
C Z S 2 O B F,iiLlaram fS5t"7B gorrxiL
!sri€.l€
P 9r.
P
bez
?*rdj.el'zJ;
9L
ir€i'ijr fyF }-i*:-if f.is:: cb;*,
cbel: .i,is:
llbity
gf;u]:
!:!.E€:r_iiJ
4400 zastav6nii n*dwoii
*,
!l:i.;:y
jinS
E{037!t
-
Jdbllxnn*
JO6
;t:'5s,..|:',?!::tJ
.::*s:r,--r-i::;r.y
a
Flocha
7Fir.--L
&plde
sr:-a.st:',ii:eTi:
--Ji--,
st"
at"
b) C.i::+s: ri,n: . i:e+nr: e
CZ,A2SF Piii.bre 6 5 6 L ? g Iiorcrli
*$h'*c ; 5r[03?{ qbl.ty
i:s:
T:as:t:rtv.1:
rr.rL
j,rrj!4t.1
Ja.bi{rnue
3flG
lf9;i,rra:'.}.lii. ilrl{}r' f'_:{i: si€i*}" a'.isi:,ii.'*,
F
tn
bec
d?l6e
;-
Su,jl."?
?-!t
Jlnii
* - i-
. J
"t
t/
.y
st.
.r€
'.'€J
st"
L':-t
101, r"v;281
Znalci se ukl6dd vypracovatznaleckyposudekelektronickya pisemndve trojim vy-hotoveni ve lhttd 30 dnrl ode dne pr6vni moci tohoto rozhodnuti a piiloZit tdi fotografie ocefiovanich nemovitostfv eiekhonickdpodob6.
l v " Soudnfexekutorve smysluustanoveni$ 52 exekudniho f6du, ustanov€ni$ ?54 odst. 1.
a |i 336 odst.3 o. s. i. povinndmu,popi. dalsimosob6m
S 127odst"3
p f i k s z u i e , abyumoZniliznalciprohlfdkunemovitostf,jejich pifsluSenstvi, movir:ichvdci, kterd fvoii piisluSenstvinemovitostia zjiStdnfstavujednotlivychprava ziivads nemovirostmispojenjchpro pofieby ocendninemovitostia jejich pfisluSenstvi,movilfch vdci tvoiicich piisluSensrvinemovitosti, jednotlivjch prdv az|vad s nemovitostmispojen;fch a vypracovilnfmaleck€hoposudku; pf edloiili malcilistinypotiebndkocendnijednotiivlchprirvazAvad(zejmdnanljemnf smlouvy k bytovdjednotce,nemovitostem, listiny prokazujicivdcniibfemena- piedkupniprdvo,uZivacfpr6vo, prrivoprtliezdua prtchodu,priivo vest vodovodni.telekomunikadni, plynovoupfipojku, dale zejmdna kupnismlouvy* a darovacismlouvyviiiici sek pfedmdtndnemovitosti,rozhodnutio dedicwiapod); z d' r L e l i s e jedn6ni,kterd by bninilo znalci splnit uloZenf rikol neboby jeho splndnisrdZovalo. Tomu,kdo neuposlechne tohotoplikazu soudnfhoexekutoramriie soudniexekutoruioZitpoiddkovou pokufuai do qfie 50.000.-Kd.
Odrlvodndnf: Dle $ 69 zilkonad. nA/2001Sb., exekudnftoi6du se na prov6ddniexekuceprodejemnemovitosti pfimdiendpoufijf ustanovenfobianskdhosoudnihoiridu. Dle ust. g 335aodst.2 o.s.l. se natizenivfkonu rozhodnutfvztahujena nemovitostsev5emijejfmisoudristmi a piislu5enstvim; to platf i o movitychvScech. kterdjsou piislu5enstvfm nemovitosti. n "
ii:':{!i..
,,-
o naiizeniexekucea:r.lce, , Dle $ 336odst.I o.s"f.ustanovisoudniexekutorpoprfvni mociusnese,ni jcdnotliv6 jejl pn{va a zfvadys nemovitosti pflslulcnstvi ocenil a aby a kterdnuuloii, abyooenilnemovitost prdvaa zivady pflslu$enstvl ajedndliv6 ajeji' Podleust.$ 66odst.5 e.I.oceilujeznclecnernovhosti spojen€. pf,edpistt. podle zvl*Stnlho ccnou obvyklou s nsmovitostispojenC je pcfifeba zfvad kterdna nf vianoua prriv,lcer6jsou s ni spojend JelikoZk ocendninernovitosti, 1 a 336 odst. vsouladu sust. ixekutor ekonomiky, soudni zoboru znalosti odbomfch $ 127 o.s.f. $ pfistoupilk ustanoveni analce. ne n f odvol&liptiptsfrtd. usnes€nf Po uI o ni : Protitomuto Froti osob6 onalceje moZno vzndst ndmitky ve lhtrt€ I dnri ode dne dorulenl tohoto usnesenf,pisemnd,k soudnimuexekulorovipovdlendmuprovedenfmexe*uce.
&fadOs&ava Exekutorslry dne28.1.2010
L.-
:'{ nTftti
Vyiizuje:tsc.JanaPolachsvf
\
/ Mgr. FavlaFgf,lkovd soudnfe*e*utor
Fotodokumentace nemovitosti ke dni 3.2.2010
Severní panoramatický pohled na celou nemovitost
Jihozápadní pohled
Jižní pohled
Interiér haly – východní část
Interiér haly – západní část
Hygienické vybavení – umývárna s WC
Jedna z kancelářských prostor
Poškozená izolace střechy, koroze podhledů od vody, která zatéká střechou
Poškození vnitřních povrchů stěn od vody, která zatéká střechou
Poškození fasády od vzlínající zemní vlhkosti
Poškození vnějších povrchů stěn od vody, která zatéká střechou a ostřikem dešť ovou vodou
'H$ i RI
I
.v" t .T
ri\
tjjfl':i
F
(.)
j1
>N
e lg
*.. e t::::' A':
: ': .
J
*f f_i t " - . s * f M.*
'>. c.)
E ffi..
,
gL
Lr
{)
.r,li
)Ql
N
o
o >v)
)Q) d
ti
>a
N
a
vt
d
(.)
.:::] iiiiilli
':.!:, :;:6 iri
,E t* |,:|ii
i:i,,lrE i,l:::ii'ilS
',
:ii:l]:ilf ::ii, g
is
:.::: ::l:
4
$F
:.s
,* G
;," sl
EF*
1ffi.
s{
,n'*
,.
':.9
t "'f;i
.
!
F f i '' € fr $''' p €B:.. r'i $ m $ r , , . , ,-t ' U
,-g tt{
6
ji'$ t
'a:1,
$:
F:
:
e,il
r-' .i; $ .g*
:l &i
_,
-i'
I.' lc
-
idi::
''
ffiffi.rFg F E. ffi '{ €6!i
:',,,s;l ','.&
..s 0 .dr
i'
',i,;
:t: +'*ii
-'..
$r..w
S,1;::..
= g
g j
*t:
FT i-s !:
Sil
:
x'
'r
:':$,,'ii.ii:l:,'tr
rrfprs z KATAsTRU r{EMovrtosri stav evidovanir k datu i.l$.iJi . 2Citi i2 : 4i : ti4
prokazujici
bez(splatnd ddlkov,lnpiistupempra ireel:Provedeniexekuce,d,j..021 EX 1530/09pra Soudniexekutor Vyhotaveno Fuiikavd Pavla,Mgr. Ckres;
Cbec:
C2020E| Piibran
Kai-. jrzemi :
6561?8 l{orni jsou
rizsni
V kat.
v-'i-asinic'Lvi-: 305
Lisl
Hbity pozemkl.
vedeny
ve dvou
540374 Jablonnd
(St.
iadAch
iise.lnych
:
stavebni
parcela) Fcdl I
.r. .r1.,,esl.r,i.t, 1 !n,i, cpr.5;ndn7 i'iasrnic*€ trrivc
ii
25103563
ilzi]r.ov, 130 00
Praha 3,
Kondvova 1??1,/101,
IIARTA a.s^. graha 3 N€inoi/j.tcg[.i Poae,n.k'i,'
F
4400 zastav€n6 nAdvoii
9l-
St"
pczetuku
-lruh
V ' J ' : n d r a[ n t 2 !
P;;-cs.i:
Xoisci
Plocha
1 ' ' ' 1 1 ai I i
j t r ' t ' t
ocnrany
a
5 iat vbY tyf
;aatill
obr:e,
idst P F
i.
Xp'iscb
bu
bez dp,/Ee bez €pl8e
F = pr,4vni 1,'-i
3inA jinA
vztan'y ; s;u ^-ir.-
-
5-..
r;.i;:.J U"t.7'rd
C.
Ctrrezeni v]asln.i
T'yp v:t:ai;; ,jprivrdl: .i.:,:
BaZ
vy'ri tL7 3p'isab
stSt"
st. st.
91 101'
t1/:281
: J o [ c ' en y , z n d r , c a ZipiSu
ckdho ct:iva
].r:rin::_.r:r
r
o Z&stavni privo smluvni poirledivek d1e srnlouvy o rivdru 1) k sa:i5t6ni Kd s pfisl. ve3kerych budoucich pohledivek 2) k za3i5i6ni srohou vzniknout od 16.5.2005 do 30.4.2428 stavba: bez olbrachtova 3.s', deskA spoiitelna, 91 140 00 Praha StL929/62, Praha 4. Kri, , Stavba: bez 45244'tBZ 4. Rd/Ieo:
i.1180I061LCD,do ai
sr. 101 Parcela: St.
ij:;i:ra
ffa par:r:e.ie
achtanv
pr6va sastavniho SrnLguva o aiiaeni rrlcLadu pr6va ke dni 24 " 05 .2006 .
podle
do celkove
celkov6
v'fie
r4i$e 10.800.000,-
18,000.000,-Kd,kter6
6pl6e
na Parc'
v*3144/2006-211
*p/6e
na parc.
v-3144/2046'2Ll
v-314412006-211
91
ob6.z.
ze dne 16'05.2005.
Privni
ti6inky
v-3144/2006-211 o Nafizeni privodni
exekuce m6cto Prahu, Katastrilni riiad pro hlavnl Katastrelni na prac.: .tpv v!'tvoien 35 Nc-10353/2008 -3; praeovi5t6 Praha na z6k1ad6 Listin: z'7822/2008*211 Kon6vova 1271/101, H A R T . La . s . , 130 00 Praha 3, Praha 3, iiikov,
25103563
ni/rio:
c Naiizeni exekuce privodni JpV vytvoien m6sto Prahu, KatastriLni riiad pro hlavnl na prac. t Kat,astrA1nl L3" 35 Nc-12323/2008 pracovi3t6 Praha na z6klad6 listin: Z*4943/20A9-211 Kon6vova 127L1101, :{ARtA a.s., 130 00 Fraha 3, Praha 3, iil]rov,
x,dlrco: 25x03563 o Naiizeni exekuce mdsto pfivodni JPV wytvoien fiad pro hlavni KatastrSlni na prac.: 36 Nc-1lt?45/2009 5; pracovi5tS Praha na" z6klad6 lietin: :{ARTA a. s., Kondvova t21L/tAL, strana
l
Prahul
Katastrilni
Z-9253/2A09-211
jl
rrirrs prokazujicj"
stav
NgMovrtosri z KATAsTRU evidovany
k datu
A 3 . 0 . 1. 2 Q i 0
12:'4.i: A4
Vyhotovenobez0ptatn6 dAlkovyn pifstLrpempro (iel: Provedeni exekuce, C.j.:024 EX 1530/A9pro Soudnf exekutor Fui{kovd Pavla, Mgr. O l < : : e s: C ? 0 2 0 8 p i i b r a r n i t e i - .i z e n , l : v kat. rrtti
0bec: iislIiasL:ll:::;::
5561?8 Horni- Ilbrty rizeni
jsou
pozemky vedeny
ve dvou diselnych
5{03?4 Jablonn6 305 (St.
iad6ch
= stavebnl
parcela)
tra*)n..
,')nrr
':ranr
r^-r
Pa,ii
i ana
Pf,aha 3,
i'
Ziikov,
130 00 Praha 3,
nd/rdo:25103563 o Exekudni piikaz nelnovi"tosti
k prodeji
piikaz
Fxehulorskli
2-8944/2049-?:^1 HARIA a.s. , Kon6vava. t2"lL/lQ]-, 130 00 Praha 3, Praha 3, iitkov, sravba: bez Ri/rio: 25ic3563, 91 6pl6e na parc" St. 7'-8944/2A09-211 Konivova 1271,1101, HARTAa.s., 130 00 Praha 3, Fraha 3, iiikov, nd/rdo: 25103553, Stavba: bez 101 Ep,1€e na parc" St" Z-e944 I 2AA9-27L I{ARTA a. s., Kondvova. t277/10L, 130 00 Praha 3, Praha 3, Ziikcv, Ra/rdor 25103563, Parcela: 9lsr. Ostrava 0?4 EX-1530/20A9 *10 ze dne 0?.05.2009. iiad
.l:si:itr
Sxekuini
ljsLi.i:a
Exekutorsk;i prdvni" moci rozhodnuti o nabyti Ohl;iieni ae dne c1 ' 10 ' 2009 ' Pr6vni moc ks dni 02 ' 09 ' 2009
iriad
z-8944 /204 9-211 Ostrava 024 EX-1530/2009 y.*1g625/a009-211
o Hxskuini p*ikaz nemovitosta
k prodeji
. !'
;.n/ic eFz
vv
ne
narc_
St..
91
Kondvova t21L/tAL, HARTA a.s., Praha 3, Li':Kort, 130 00 Praha 3, Rd/reo: 251"03563, Stavbar bez 101 6p/&a na Fatc. st. Kon€vova !2'7!/]-A]-, HARTA a.s., 130 00 Praha 3, Praha 3, iiikov, Rf/rior 2 5 1 " 0 3 5 6 3 nP a r c e l a : Exekudni piikaz 19.05.2009.
Exehutorskf
6fad
7 , ' 9 5 3 A/ 2 A 0 9 - 2 1 1
z-953C/2009-2Lt
91
sr. Listii:a
2-9530/2OA9-23-L
HARTA a. s., Kon6vava L2"\L/LAL, 130 00 Praha 3, Praha 3, Ziikov, Rd/rdo: 25103563, stavba: bez
Praha
{ 095 Ex-205/2Q09
p 02-11
ze dne
z-9530 /200 9-2tL o Z6stavni pr6vo zikonnd pohled6vka ve rrrjSi Kd 56 22'7,' ds. Fj.nanSni rlfad v Piibrami. Iv, 261 34 arn6dy l"?5, Pilbram
iisti;ia
s pilsluSenstvim Stavba: bez 8pl6e na Parc. 91 St. Stavba bez &p/6e na parc. st. L01 '91 Parcala: st.
pr6va zistavniho Rozhodnuti spr6vce dand o zilzeni -58960/2009 /A#940201973 Finandni riiad v Piibrani ke dni 16.06"2009. S'-rlfLa:
2-1193912009-211 z'LL939/2o09-211
' z'11939/2009-211 (S 72 z6k'd'33?/1992 sb') PrSvni noe ze dne 06.05.2009.
rriprs prokazuSici
z KATAsTRuNEMovrtosri evidovany
stav
k da*u
;.8^ i j, " 201ii
!2: 4i: A4
Vyhatoveno bez*platn$ ddlkouim plistupem pro ttiel Provedeni exekuce. C.1.:024 EX 1fi0/a9 pro Soudnl exekutqr Fuiikovd Pavla. Mgr. Cl.;res :
ibec :
Cu0208 Piibram
i ' i ; i r .r i l z e n l : 6 5 5 1 ? 8 H o r n i rlzani
V kat.
jsou
Hbiiy pozemky vedeny
540374
i,i.si. vlasinici-ui:
305
6iselnych
{St'.
ve'dvou
iadich
JablonnA
= stavebni
paroela}
?!'tr].ru'tahir .1--i.,^;-. v:rsr L']J:;
^,.v P-
j j
-Po'./-i ,'t: t ji :
k
u - 1 1 9 3 9 / ? 0 09 - 2 1 1 exekuce Nafizeni raSsto P r a h u , K a t a s t r S l n i 6fad pro hlavni $a prac.: Katastr6lni JPV wytvoien Pfvodni pracoviSt€ 36 Nc*150?1,/2009 -5,' Fraha na zAkladd listin: z-L2738 / 2A09-2l-1 I{ARIA a.s. , Kon6vova 12?1/101 130 00 Praha 3 . Pra"ha 3. Ziikov,
nd/rdo: 25103553 Exeku6ni pilkaz nsmovitosti
k prodeji
HARTA a. s . , Xondvova L271,/101 , 130 00 Praha 3. Praha 3, iiitcov" Re/rao: 25103563, stavba: bez 9L dp/da na parc. St. Konivova 1271"/L01, HARTA a.s., 130 00 Praha 3, Praha s, tiikov, 251.03553n stavba: bea nilrdo: 101 dplde na parc. St. KARTAa.s", Xon€vova 1271/101. 13C $0 Fraha 3. Frahe 3. *rikcw. ni/rio: 25103563, ?arcela:
sr. iisi:na
ExekuEni
piikaz
diad
Exekutorskf
z'-t235'7 /2A09-211
t"L235"1 /2009-?11
U-1235?/2009*211
91 111 EX-1065/2OO9 -1"? ze dne 18'05.2009.
Pisek
z*L2357 /2009-21"1 o E6stavni pr6vo ziihonnd pohiedAvka ve wyii Ki 1 916 664.F5.nandni fria
s piislu3enstvim bez dp/6e $tavba: 91 St. Stavba: bea ip/ie
sr.
s - 1 5 5 3 2 / 2 0 09 - ? J I"
na parc.
z-L5s32/2009-211
L01
Parcela: iisijna
na Parc
St."
z - 1 5 5 3 2/ 2 0 09 - 2 11
9l
pr6.va (S 72 zAk . 6 . 3 3 7 / r 9 9 ? S b . ) z6stavniho Rozhodnuti sprAvce dan6 o ziizeni riiad pro P r a h u 3 - L 4 2 8 ' l O / 2 0 0 9 / 0 0 3 9 { 0 L 0 8 4 4 1 e e d n e 1 3 . 0 7 . 2 0 0 9 . P r i v n i Finandni lce dni 18.08.2009.
noc
s - L 3 5 3 2 12 A 09 - 2 1 1 o Eiistavni prdva ziikonn6 pohLedAvka ve vyir Ki
s pfislu3enstvim
330 000,*
Ruski riiad v Brunt*le, Finanini792 Ql BruntSl 18?013, Eruntil,
stavba: 1
bez ip/6e be:
Stavba: (t-
na parc,
7,-]-4A 4 t / 2 0 09 * 2 1 1
na parc.
n-].a.04L/2009-?11
91
sr.
ig/6e
1n1
7,-L404t / 2009-21 1 pr6va {S ?2 zek . 6 . 3 3 ? / 1 9 9 2 s b . ) zistavniho dand o zilzeni l:.sf .j;i.r Rozhodnuti sprivce '55276/2AA9 353940805190 ze dne 16. 06. ?009. Pr5vni moc ke Fj-nanini iriad v Bruntile Parcelar
dni
Sb.
91
24 .07 . ?009 .
z-1"404t/2009-2r"1 ) :J
.jln6
z;ipi.sy
Bez z6pisu
l{an1'vaci t.iculy :l:3ui
i
triprs s KATAsTRUlrsrovrrosri prokazujici
stav
evj.dovanli k detu
f8. C1.20i0
12:4i:C4
Vyhotoveno beztplatnd d6lkauim pitstupem pro iiet Fravedenl axekace, C.j.: 024 EX I ASO/A9pra Saadni exekutor FuCikovd Pavla, Mgr. okres: Kal . f :e:r,i: v kat.
c2a20B piibran 6561?8 t{ornl 6zeni
jsou
Obec: ilbity
pozeaky
vedeny
v.e dvou
5403?4 Jab10an6,
Ltst- v.last,nictrri:
306
disalnfch
{St.
iactich
* stavebni
parce3.a}
ni.scr.na o Smlouva lcupni
ze dne 04.04.2006. Pr6vnl ridinky vkladu pr6va ke dni
P . r c : H A R T Aa . . s . . K o n 6 v o v a 1 2 7 1 1 1 0 1 , F r a h a 3 , i i i k o v ,
r'/
z t-a n-6a;I t o,ra;T;,i-p lanF E,tZ:o:i ;;Ffri-f
-,SCf
v-4048/200 6-2L! 130 00 praha g aC/fiO:25L03S83
edno{;f^fb psJt"T"-i;ffi;taFi
Uctaje tol?otc ;t'ypisu jsou Cr:rieity zndnou prdvnich
C e s r ' i j i - . a r - :z e r n d i a j i i c k y e k a i a s t r . j l n i
29.06.2006.
' " , z t a h r J- i . j . :
Vvhctoveno:
: ""
2*24842/2009-2tL
C8.0j..201A
73:24:2,7
.::I
t7. *l
ry iiFr'lgt
{d;l.q " --fi-l* d-*"'. '\*" ;,:{"'i *:j
it
g*$
q
'.?'i \ ', "**-t**r*.--..-.---'l
r.1
q& '
il-rr
an,lonn
i$ -*
#i
llf'
a\
,..-/.*, oij.-,,,
i
# r
..,r'-..."n',: '
fig -,
,fl
o \.**,' j** * ** --i #}.''**,.-,.i*--***_-1y''-.,.--.|-7*,,.,.i}#..l*ri# i} # :: 4/ "--.{-/*.' *--/, ' f qJ' ' {'r 4i'.,n'--',,,'u-' 4 i oi
I
',
u.gto* i t "ffip*'*1.*ffi.:{*. i
:"*11*_
.*
t'f
;*t1d :;g;*i i,it :;;:;rs-.. --i::r&*,o:i:g:&.frg*:'
-. iji
* 5*'
q" j i.H l
oL{u--
i:r "'''Ft,.'.
" l --$i:\'_.":" :"*\*r-'
F
"1;{;
j -'*h+J
/1{"A /Y ',' i ,ii"l , ' ;i' '
.'
,,1,/.'j'r,/
*,
t"\\
ll il
i
i
''lii"-i \s)." *".:\ "V+t\
il
\.r\**'".":'"-__
ili:' &'i
,
\ '")'"r-*r\ --* 'r\
t ,,, .'; ,';
*|
,t"'
/ 1: t',,'' ,,.
^--*.**::::::ff-:t::;:."..*::-
it
i
T'-T*T*i i il .f;;---*:'*s-'4Ft I ; ?,.f
li
i
s
,$'hi'
jl,
j
5
f,i,#Wx 3,.^,
l
" ' . r _ _ . _ : *
. . ;
*
-;":::xffi
.,4'
i
.ry
,f
{f
''!'
* t r:,:,.1. r\r. l $*,
.-^,,i ! :t"'i&Lti,
'..i
iV .i r.{
"..*
i
.,r;z }1,!::.;, : i',..&,', ,i' .,, ,; ..'i,-L *' uN.'
,ws:s$J*{as
.t+iir,r,,g da.*;: x* *'q?#.':;&rs#' li.**n:.., W-i .g,?.ir' *r,i*.r #,1di.q,:o'-"jrl'"}. *..iax Ao /,ffi/r*l':$ .-r::r*r' sii -{.{,'.i{a-,,,'Jq l. ,jrr r*. -;-.*.r:-x!
:
,rljT\-.*.
,it
=*llld,Pd
r---*''\,, 1 ,
:
I
/,," ' l ; 1 5 ; * t - l
r---*_.,
'.1t
A,r
l'tta^?41)4
, ,]r
t.lfifl{lKry
i l-
\ ti-
,.i -?*rJ-_...**-;
_**: ; *
:
rr
I
-j -"-F4 '--."*5:-- I
qrs'-5::'*-
if,
l-
N FI
o(u E o N
7 '-t-
o
$l-
L
N
fF, i'**'
$ io
tro {o l-
:o:
a(o q) (J L
o otl o-
J
n-J ': .,t
'\
&
b
G.
x otJ't
q (o o-
= N (.1 J N
I -
lz
'e q) .N
o !-{
o c! c.l c!
(o ii -
u P
xa.lr:rtru*$sxt-fi{:vA r,{i{l{. 1 /q A.$.
se sfriicn'iJ:'rahaJ" j(onfvor,:a10.l X.' .li l(i .i.5{r,j ziil:r. \ tlll. r,*clcncnr\15 v l)raze.oddil B. r,tril* iiL$ i erinli ic i : l ns. .lanenr llreidriiek*rn. piedseif*u pi*;is:er elrsti,* ll.o nranornfutaskem.dI enem pfedslfi1*$si1lti i cl;li* ien ".irrona.jimatel" )
na strangiedr:d
$"$riyfin hunt lldtsor'"1,$" i:)iibram36101 g96t: {i:: ;+6: i rii jr itn ..nli.ie ntce" I
na stranAdruhe
i diri\:st.)rlir*nitalii ".sh'ant"'} trzaviraiiniie uvedendl'li: clr:e.m6sicea roliu dle ustanoveni$ 663 a ridsl.zAkona t:. 40i i 964.obdanskyzlkonik. i" platn6mzndnf.tuto podndjemnismlouvr-r il. f. fieclmdt nf imu jini vlastnikem nemovittrstfzapsanychprr:k.ir. Hornf Hbity i1 ) I:'r'on*jfrlatelie mimo v liatflstru nenrovito.stivedenem Katastr'6lnirnuiadem pro Stiedodesli,vkraj" Katastnilni pracoviltBPiihrar:rna l,V d. 306. pienechlvanirienrci t2i Plonaiir:ratcl do u2ii'6nitvto nemovitosri ai ostatnistutcbril ob.iektnach;izejicise na stay. Ilarceleparc. i^ 9l I skladove prosft;i)*i" pl.rcbluparc.i. 9l o vvmdi'e4400nr2( zastav$nii b) "1x1,. plochai. c) ilist prrzsnku parc"d.8-1019 o vlrnrdiecca 1200m? {k.rh.Jablonnii),s iirn. Ze tato edst pozenrltuje specifikovdnav piiloze d. 1 tdro smlouliy ( dile ien ."piedm€r ndjmr:") s tinr"2eniijemcepiedn:dtndimupiiiirnd do uiivfuri. It.
pi'enechdvftouro.ffiffi ndjemci {l) Pronzriinratcl piedmdt ndjnrudo uiivdnfza irdclemustiiienia chovukoni. najmu k uZiviinive stavu.jak se pi'edmdtndirnuke dni i2) Nftiemcepie.ffrndpieclrrrdt lrz'arrr'fnf tilo slnlour"v nachilzi.
(li Niriemce.ieoprdvn0npieclmdtnd.imuu2fvatixruzezpfisobenr a kzaji$tdniuielu sjednanimilv t6tosnllout'O.
..*:t*. 8,$. llqb* *. :*Aj s:!;iig]:r 2etatosurlouv*s#ij.,.:;.,:i:* : * dohuurditou.a to na dohu ?5 lrl i I ) Stranvsieclnalv. *:ti** krnnr uplvnuti niijemnf d*i"rl maum**m i?) Sfi'slv si sjednaly. ie r**iemni 'qrri.,*j? ' rjrislitvci| ) tohoto *lanku zaniknuuttak*: iii cl*irctlr"rr:. l.:l r.vpotcrJrsrllouvl'. j* trrri:najimatelzdtrvodu prodleni ; sj,rrxin;ar.,,"r ii) Optat'n*p v1'pi:r,rlddttirto l*tnk:*'.,r-:zaplitccnim ;rlateb dolrirdnutdhcuii.jemnelir'i'; i..iatebza sluZby spojend sndjs:*:: .-:jr.t; pncli*lctr stulouvv l"niaiiciddle ne* 14 ilnerrirfii:iric ode dne data-jeiichsplatnosti. {;t I}t'lrirtiitrrarcl tLlii} smlouv-u.jesttiZe ndrjernceui,ii; :r;**:: .ie rorrndi-r.'v;r,-r".'**li;r pudititjt:t.t r' lu'ubdtnrozpot'us touto smirlri\r;,i" ;t i* i priespfsemneupozorurdnipr*rua;;lr;alai* {i) \.: piipitdcch uvedenvch i'**giliri l) a 4) tohoto dliinku je vj'p*a,**.*.::ki** jr',,i;ltnit":,tii:Lri u pr:iin{ lrdiet od p:'..,nil-r* ri,riflrirsicenrisledujicihopodorr"rdeni vypirna,;il" i}" I1'"
rsti* siu*eba i ei ich Wlatno_gj t *i*{r+sie*'r+i} (i) Stlan_r'sierir;nlr.'niri*rnn* is v1;ii5i)0.-Kd mdsidnd za ustaienijed**h':i, ki:r*epl*r pi*iit pri.':rii;;;::irtelinii.iemnevZdy' ke kaZdemu 5 l"tri:iil in*sici l-)PII. Nriiemce sc z-ar,'az,*ie ;tir'ilr tit,
(lt Nriietlc* se zavazuieplatit zdloh"vna dod6vkuel. energievr',".sj -i*tl.- Ki' ruir-ciinfsplatndspoirrs niijeurn"vm. Nrijenrcc sc zavaeuie zaplatitpronajirnat*ii *1. ,:r,,j****i.r* errergiicio 5 drrii nclcctrtepi:edlo*enivyirctor,6niprovedenehona ziiklad* il{:'*,*iirr.iii:Li*d* obdricn.rh ori dnclin'atele el. energie. Niijenrcese zavazujeplatit pronajin.:at*li ;; +"jf,hrnn*r ..'er'. ii 50.-l(d za.ledrrclho vodLii.ristl;rr ustdjenihokon6. dl. v-" '.. Zrrfissliu*fvrlnipiednr6tunirimu,d?l$iujgdndn{ {ii Niiicrnr:l sc zavaz-uic: .iinr lliei:zx* l-ti*r*dt ndi*u r*it*r f*d** i: i*r:: ke sj,:tlnarruiurr-r fiielLr.[]it cciou dobu trvdrnindriemniho vztahuse niiiemc*z^*,"a;.iiti*x pi*vzat1' pieclnrtt rrii.imuuZivat Setr:nesnedi r'ircinehohospoddietak, aby l;;,1pi*,,f,***.i r:djrnu neckrchiLzcln lt po$kozovrini i,rk linyrndalSimujmdrn,ktcri pi'ekra*ujib*;ln**lr{}*'dbr'r:r. (?) Niiiirrncese zelvazujer-rZivat pienechan!.pieclmdtn:iiri:,-:iii* r.i*;i: *iaUrich lechnirrli"v-clr norcnln piedpisi ( bez-neinoslniclr. protipoZlirnich. ti'''i:lnil:i, Fl'*str\edi 0 i?*irrii{'ld pi'edpisfi.tak z-ptisobem apod.), a n*ni-li takcx.'-v-ch obvvkli'rn. (37 Najeincese zavazuiesvynr n{kladem pror'6ddtprerid*lr'i u*iid r"$ech06sti pi'erinr*triniriirtua ucir*ovatpii respektovdniv5echhygienicki'chiliqdpirit. :ltlrsJtlpravidel rrcl:o,rrvk]oslfvc vSechpfenechanych 0dslechpiedmdrr,r najmr:iisl+ru" pieclni0l valahi:ill* tett*sltrlouv.v" t':l)\liicrttce.ic povirett dnctnslittnienfniriemnihr"r ttiiirttu.cr:r'"qetri.jeho soudasurri a pi-isluienstr"im uvolnit.yyklidil tak"iak jc.inlpr-lsled-v'r"rifval plonaiimateli a pi"edat pieveal" nehcjirn povdieneosohdve stavn.i ^i*kem.ie oclpr:opajfmatele
,:,:lt;.,,:lltiuri {5i '\tr"anvsicdrrail'.ie pokualv piipx*:!r,* nuiemnfhovz":ahu ndjer:lcaffi*%,3kd je g*it'clovolend niijntr-r ke drri g:,r* skcn*eni ndjnru, ;r:i;f;,:tt'ff *p:'avn€n sv4p*w.t*t;iiffi* Sriedr:idt ilst;]ttov*r:i {i nhdans}te ho zAkcurikr.r a vykSi$ii*#*::lc* na ndkladyndjemces{m. st
\'r" w&" #-+?ravv..LIr*,ryfua ffi#e{lm$tpnriimu \iLler::c*r*r tilvttZuiepr*vAci*t:as:r u?::ilhlailbeinouudrZbupiedm*tun4iu:+,ff;
hdinoLrit pt'rr.'iiicir;*r-t Lrilrfbuclie 1dt$snrf{i.rx"r!r'r}utno pr:vaZovatmalovdni, obn*au n::*:*udrihr"rinstl'ilirci* instaiarinfhopiedtnf,tu,*q:&3'l uasklenioken a drreif. fdribu elelisr*::si-n:ffii a osvdti*ni r'*:*lndI'tim$n)"osv0tlcvacieht#I,*sa i6rovek. opravy kovAni oken a &v*ffi.
*i"\,nI. 5t:lll,*-h ryi l3,A {ayl".r:{., fu*lnstr qkper..r{lt} 4;RIn i?Ag-q
*pr"iivir*rrprcvdiir: "1.:r*lrnf upravy',rekon.strukce a m*& .mnrm*# #,* pi*;:*cl:*n*nrpiedm$tunfimu a s*rt*s*,tt*: na ostatrrfchsouvisejfc{chddst**fu*,Y76tik:ul& x.u uct'i,:l':"1 ;trep$enistavn a piizpus$bsni$x.r:lfpl'ov<:znim pcltiebAmpouze p* pru.rirr^ xzia pfst:lri:inr t;elsouhlasen i rrrcnajjn"l*z*,i*ns " iii\ltji-:ntcLr.icr
*flii,, } " r'ckonstrnkcea nrodernizaceF;r#:11**1fr#,\eV.tn& i I i loliliicnrctr n{)riij}*t:iiik;:s,,;i vir"isliijitfl'ii:tl1 .
ii. vlil. j g,$F,ad 4pvpr e.c;rl iL,1t
{ 1) lu'eni-lir t*ta s*rlouvd uvedenojinalc. ifdf se prdva a por.in***r;i*r$'ff}p*dle obfansltdho eirl
V .lablonnirlnc l.8.2009
i : i , :j
:': j " ' l ' i l : 1
. , , .,: t,.:.,.:i't.,:,j . , r l. rttirii i'i. ilrii .r lr: ttrt:i' ilrlj:l l'jll',,'li
l-lAIt'l';t a.s.
*i
;'.:
t^
'f
rtin Kunt
