08-116

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2890 – 264 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 10.02.2014.

Posudek obsahuje:

46 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

25.03.2014

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2890 – 264 / 2014

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................20

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................20

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................21

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116: - ocenit nemovité věci včetně všech jejich součástí a příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. Jedná se o ocenění nemovitých věcí:

Příslušenství: a) inženýrské sítě: přípojka el. energie, b) inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek. Technický popis staveb, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 12.03.2014 za přítomnosti zástupce firmy SEVA – FLORA s.r.o. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 25.03.2014, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 2017, k.ú. Valtice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 10.02.2014 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 2427/08-116 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)

-

3



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, -

s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2014 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2014 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním

4



trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7.

5



Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí

6


-


prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě

V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou běžné skladové haly, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Obě skladové haly spolu sousedí, ale jsou samostatně stojící. Půdorys mají ve tvaru obdélníka, stojí na rovinatém pozemku v uzavřeném areálu. Okolní zástavbu tvoří areál zemědělské výroby na okraji obce Valtice. Centrum obce Valtice je ve vzdálenosti 1 800 m, do Břeclavi je vzdálenost 12 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu, oplocení celého areálu je provedeno. Upozorňujeme, že budovy stojí na pozemku jiného vlastníka a příjezd k nim taktéž přes pozemky jiných vlastníků. Konstrukční řešení a technické vybavení skladových hal: a) skladová hala na pozemku parc.č. 3308 b) skladová hala na pozemku parc.č. 3309/1

Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 20-30ti lety

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy a patky s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: kovová konstrukce krytá vlnitým plechem; podezdívka z bílých (vápenopískových) cihel do v. 1,0 m Stropy:

a) nejsou provedeny b) podhled z vlnitého plechu

Střecha:

tvar sedlový; krov je z ocelových vazníků

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody z pozinkovaného plechu

Vnitřní povrchy:

vlnitý pozinkovaný plech

Schody:

nejsou (jednopodlažní objekty)

Okna: Povrch podlah:

plechová (vlnité šablony)

a) bez úprav b) dřevotřískové desky, vápenocementové omítky, keramické obklady

Vnější povrchy:

Dveře:

Krytina střechy:

a) nejsou b) dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi

Vrata:

kovová dvoukřídlá

kovová s jednoduchým zasklením a) betonová mazanina b) betonová mazanina, keramická dlažba

9



Vytápění:

a) není provedeno b) v sociálním zázemí ústřední do plechových radiátorů, kotel na plyn a na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

a) není proveden b) el. bojlerem, zásobníkovým

Vnitřní vodovod:

a) není proveden b) rozvod je proveden

Hygienické vybavení:

a) není provedeno b) 3x WC splachovací

Vnitřní kanalizace:

a) není provedena b) od všech zařizovacích předmětů

Vnitřní plynovod:

a) není proveden b) rozvod je proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

nejsou (jednopodlažní objekty)

Ostatní:

např. rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

není provedeno

Dispozice: a) 1.NP: skladový prostor b) 1.NP: vstup, chodba, kancelář, 2x šatna, 3x WC, technická místnost, skladový prostor Srovnávací parametry: Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

a) skladová hala bez čp/če na parc.č. 3308

769

690

b) skladová hala bez čp/če na parc.č. 3309/1

732

660

Název

Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 3 592, z toho 2 628 v produkt. věku 2 Správa, úřady městský i stavební úřad, pošta, městská a státní policie 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí výborné 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství mateřská a základní škola 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji č.

10


13 Dopravní podmínky 14 Orientace ke svět. stranám 15 Konfigurace terénu 16 Převládající zástavba 17 Parkovací možnosti 18 Obyvatelstvo v sousedství 19 Územní plán 20 Inženýrské sítě C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 23 Regulace nájemného 24 Výskyt radonu 25 Další možnosti ohrožení 26 Příslušenství nemovitosti 27 Možnosti dalšího rozšiřování 28 Technická hodnota stavby 29 Údržba stavby


příjezd až k objektu kombinovaná rovinatý terén zemědělská výroba a obchod před objekty nebylo zjišťováno schválený úz. plán veškeré vhodný jednopodlažní objekt neměřeno velmi omezené až náhodné není nejsou viz níže průměrná

Technický stav: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše průměrné údržbě.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2017 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, předkupní právo). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

11



Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Sklad, Citonice Dvě samostatné obloukové haly. Jedna má zastavěnou plochu 849 m2, druhá má zastavěnou plochu 1 269 m2. Budova: Montovaná Stav objektu: Velmi dobrý Plocha zastavěná: 849 m2 Plocha zastavěná: 1 269 m2 Cena nabídková: 1 178,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář www.znojmoreality.cz Sokolská 1323/43 66902 Znojmo Tel.: +420 515 221 413 www.znojmoreality.cz

2) Sklad, Kostice Hala v objektu průmyslového a zemědělského areálu bývalého JZD Kostice. Příjezdová cesta je vhodná pro nákladní dopravu, hala má dva vjezdy a kancelář se sociálním zázemím před rekonstrukci. Užitná plocha haly je 763 m2, výška haly 4,2-5,5 m. Součásti je také zpevněná plocha před halou. Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha užitná: 763 m2 Cena nabídková: 2 621,- Kč/m²

12



Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. J. Palacha 2921 69002 Břeclav Tel.: 800 103 010 www.rksting.cz

3) Sklad, Citonice Novostavba zateplené ocelové haly v Citonicích u Znojma. Budova: Montovaná Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 1 524 m2 Cena nabídková: 2 625,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář www.znojmoreality.cz Sokolská 1323/43 66902 Znojmo Tel.: +420 515 221 413 www.znojmoreality.cz

13



4) Sklad, Dražovice Zateplená skladovací hala v Dražovicích. Celá hala je zateplena, sedlová střecha je zateplena panely. Dále je zavedena nová elektroinstalace 220/380V, voda a kanalizace. Plyn je vzdálen cca 150 m. V nejnižším bodě je světlá výška 3,80 m, v nejvyšším 6,30 m. Podlaha je betonová, svrchní vrstva bezprašná. Na konci haly jsou vestavěné administrativní prostory o výměře 127,00 m2. Do haly vede několik vstupů a troje elektricky ovládaná roletová vrata. Jedny z vrat navazují na rampu, zbylé jsou v úrovni komunikace. Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Plocha zastavěná: 1 790 m2 Plocha užitná: 1 700 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 2 882,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář DS REAL STAV, s.r.o. Viniční 4349/82 61500 Brno Tel.: +420 605 299 945 www.dsrealstav.cz

5) Sklad, Pozořice Výrobně skladovací hala. Hala je vytápěná plynem s vlastní plynovou kotelnou. Kancelářské zázemí, šatny sociální zázemí. Podlahy betonové lité bezprašné. Možnost využít venkovní odstavné a parkovací zpevněné plochy. Příjezdová komunikace dlážděná betonová, příjezd i pro kamiony. Dostupnost na D1 3 km, Brno 15 km. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Průmyslová Plocha užitná: 2 200 m2 Plocha pozemku: 5 000 m2 Cena nabídková: 3 182,- Kč/m²

14



Zdroj: Realitní kancelář Centralpoint Merhautova 1016/146 61300 Brno Tel.: 724 516 561 www.centralpoint.cz 6) Sklad, Měnín Výrobního objekt s kancelářským zázemím nacházejícího se v bezprostřední blízkosti dálnice D2 ve směru Brno - Bratislava. Objekt je situován v uzavřeném areálu obce Měnín. Jedná se o přízemní objekt využívány z k výrobě a skladování. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě a dostatek ploch pro venkovní skladování. Dispozice: Celková výměra pozemku 4 293 m². Užitná plocha objektu: 1 000 m². Dispozice: vytápěná část objektu (330 m²), kanceláře, sociální zázemí, vzorkovna, dílna. nevytápěná část objektu: (670 m²) výrobní a skladová část) Inženýrské sítě: přípojka plynu, obecní vodovod, elektřiny, kanalizace. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Plocha zastavěná: 1 000 m2 Cena nabídková: 3 300,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář REAL SPEKTRUM a.s. Lidická 718/77 60200 Brno Tel.: +420 533 339 111 www.realspektrum.cz

15



7) Sklad, Ratíškovice Rekonstruovaná hala s jeřábem s velmi dobrou dostupností dálnice D2. Přístupná i kamionem. Vysoký strop. Budova: Montovaná Stav objektu: Velmi dobrý Plocha užitná: 1 000 m2 Plocha pozemku: 4 000 m2 Cena nabídková: 7 500,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář Smarthome, s.r.o. Národní třída 386/9 69501 Hodonín Tel.: +420 608 273 684 www.modernidum.cz

8) Sklad, Pozořice Skladovací hala plechová, nezateplená, nosná konstrukce kovová, podlaha betonová litá bezprašná. Příjezdová komunikace ze zámkové dlažby, příjezd kamionem možný, možnost využít venkovní odstavné a parkovací plochy. Dostupnost na D1 3 km, Brno 15 km. Vhodné pro skladování, případně výrobu. Budova: Montovaná Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Průmyslová Plocha užitná: 450 m2 Plocha pozemku: 1 000 m2 Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 7 778,- Kč/m²

16



Zdroj: Realitní kancelář Centralpoint Merhautova 1016/146 61300 Brno Tel.: 724 516 561 www.centralpoint.cz 9) Sklad, Kyjov Komerční objekt s velkým pozemkem cca 3 500 m2. Areál je po rekonstrukci, ideální pro lehkou výrobu, obchod a sklady. Před objektem je prostorné parkoviště a brána s vjezdem do areálu. V přední části je patrová budova, kde jsou kanceláře, sklady, šatny, sociálky a chodby a těsně za touto budovou je vstup do haly o velikosti cca 305 m2. Za halou je prostorný přístřešek a místnost, kde je kompresorovna. V zadní části areálu je hala s kotelnou. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 750 m2 Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Cena nabídková: 8 418,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář Reality GAIA, spol. s r.o. Národní třída 267/16, 69501 Hodonín Tel.: 518 345 345 www.realitygaia.cz

17



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: a) Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9

Výměra:

Cena ke Výměra srovnání 2 [m ] [Kč/m2] 849 1 269 763 1 524 1 790 2 200 1 000 1 000 450 750

769 m2

1 178 1 178 2 621 2 625 2 882 3 182 3 300 7 500 7 778 8 418

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

1,00 1,00 0,80 0,95 1,00 0,80 1,00 0,80 0,80 0,90 0,95 0,80 0,85 0,70 0,80 0,80 0,70 0,80 0,95 0,70 0,80 0,95 0,80 0,80 1,10 1,00 0,80 1,00 0,70 0,80 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč/m2] 679 645 1 208 1 293 988 1 026 1 264 3 283 4 928 3 394 10 1 871 1 461 645 410 1 871 3 332 4 928 1 438 588

18



b) Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9

Index odlišnosti IO

Cena ke Výměra srovnání 2 [m ] [Kč/m2]

zdroj

poloha

849,00 1 269,00 763,00 1 524,00 1 790,00 2 200,00 1 000,00 1 000,00 450,00 750,00

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Výměra:

1 178 1 178 2 621 2 625 2 882 3 182 3 300 7 500 7 778 8 418

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

1,00 1,15 0,80 0,90 1,15 0,80 1,00 1,00 0,80 0,90 1,15 0,80 0,85 0,90 0,80 0,80 0,90 0,80 0,95 0,95 0,80 0,95 1,10 0,80 1,10 1,10 0,80 1,00 0,70 0,80 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

732 m2

Upravená cena [Kč/m2] 780 702 1 510 1 565 1 270 1 320 1 715 4 514 5 421 3 394 10 2 219 1 639 702 580 2 219 3 858 5 421 1 624 434

Rekapitulace: a) + b) = 1 438 588,- Kč + 1 624 434,- Kč = 3 063 022,- Kč

Závěrečná analýza: Upozorňujeme, že předmět ocenění se nepodařilo prodat ani v opakované dražbě za cenu ve výši 1/2 z jeho původního ocenění, tedy ani za částku 2 775 000,- Kč. Reálná obvyklá cena je tedy s největší pravděpodobností ještě nižší, než je tato cena. Výsledná obvyklá cena stanovená tímto posudkem není svým charakterem cenou, za kterou budou nemovitosti v dražbě nakonec prodány, ale pouze cenou, od které se bude odvíjet výše nejnižšího podání v dražbě. Její stanovení je tak ve smyslu procesního práva určitým předstupněm umožňujícím realizaci dražby. Jinými slovy, výsledná cena není cenou tzv. realizační, je pouze obvyklou cenou stanovenou znalcem, kdy v průběhu dražby se teprve ukáže, jaká je skutečná tržní cena předmětné nemovitostí. S ohledem na stagnující až zhoršující se stav na realitním trhu, s ohledem na současné prognózy jeho vývoje a s ohledem na obtížnou prodejnost obdobných nemovitostí indikujeme obvyklou cenu předmětu cenění ve výši vyvolávací ceny v opakované dražbě, tedy na částku (po zaokrouhlení): 2 775 000,- Kč.

19



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

2 775 000,- Kč slovy: Dvamilionysedmsetsedmdesátpěttisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím je: a) inženýrské sítě: přípojka el. energie, b) inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek.

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2890 – 264 / 2014 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 25.03.2014 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

20



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 2017, k.ú. Valtice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 10.02.2014 3. Snímek katastrální mapy

21


Příloha: Fotodokumentace







VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.02.2014 17:35:03 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2427/08-107 pro JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D.

Okres: CZ0644 Břeclav Kat.území: 776696 Valtice

Obec: 584975 Valtice List vlastnictví: 2017

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SEVA - FLORA s.r.o., Mikulovská 366, Valtice B Nemovitosti Pozemky Parcela 2513/1

Výměra[m2] Druh pozemku 2587 orná půda

2963/9

8270 orná půda

2964/6

23735 orná půda

2967/18

1800 orná půda

2967/19

1500 orná půda

3019/14

3461 orná půda

3020/10

8251 orná půda

3020/19

31663 orná půda

3020/22

46309 orná půda

Identifikátor

Podíl

48111325

Způsob využití

Způsob ochrany pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond chr.lož.území,dob.pr ostor,chr.území pro zvl.zásahy do z.kůry, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, kód: 704. strana 1




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 3020/25

7734 orná půda

3020/32

17491 orná půda

3020/35

2634 orná půda

3020/37

7397 orná půda

3020/41

4979 orná půda

3258/8

10405 orná půda

3260/1

7857 ovocný sad

3260/7

10928 ovocný sad

chr.lož.území,dob.pr ostor,chr.území pro zvl.zásahy do z.kůry, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond chr.lož.území,dob.pr ostor,chr.území pro zvl.zásahy do z.kůry, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond chr.lož.území,dob.pr ostor,chr.území pro zvl.zásahy do z.kůry, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond chr.lož.území,dob.pr ostor,chr.území pro zvl.zásahy do z.kůry, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond chr.lož.území,dob.pr ostor,chr.území pro zvl.zásahy do z.kůry, pam. zóna budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond



Okres: CZ0644 Břeclav

Obec: 584975 Valtice

Kat.území: 776696 Valtice

List vlastnictví: 2017


6830 orná půda

3263

906 ostatní plocha

ostatní komunikace

3266/1

421 ostatní plocha

manipulační plocha

3266/2

245 zastavěná plocha a nádvoří

Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, zem.stav 79 zastavěná plocha a 3269 nádvoří

pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně

Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3269 2830 orná půda 3270/5

3273/3

9610 orná půda

3273/6

2862 ovocný sad

3273/7

5654 ovocný sad

3284

5028 ostatní plocha

3286


Součástí je stavba: Valtice, č.p. 366, obč.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: 3286 244 zastavěná plocha a 3287/1 nádvoří

pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně

ostatní komunikace

pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně


Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3287/1










Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3287/2 3288 345 zastavěná plocha a nádvoří


Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3288 3289 126 zastavěná plocha a nádvoří






Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3291 3292/1 261 zastavěná plocha a nádvoří


Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3292/1 3292/2 102 zastavěná plocha a nádvoří


Součástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stojí na pozemku p.č.: 3292/2 3292/3 224 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stojí na pozemku p.č.: 3292/3 3293/1 7878 ostatní plocha



3293/3


ostatní komunikace

3293/4

15 ostatní plocha

jiná plocha

3293/5

5 ostatní plocha

jiná plocha

pam. zóna pozemek v zóně pam. zóna pozemek v zóně pam. zóna pozemek v zóně pam. zóna pozemek v zóně

- budova, památkové - budova, památkové - budova, památkové - budova, památkové







V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 3293/6 3294

26 ostatní plocha 398 zastavěná plocha a nádvoří

Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3294 3296/1 111 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Valtice, č.p. 365, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: 3296/1 3296/2 23 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3296/2 3296/3 44 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3296/3 3303/5 25 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st. Stavba stojí na pozemku p.č.: 3303/5 3304 904 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3304 3305 701 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3305 3306/1 300 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3306/1 3306/2 144 zastavěná plocha a nádvoří

jiná plocha

pam. zóna pozemek v zóně pam. zóna pozemek v zóně

- budova, památkové - budova, památkové









Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3306/2









Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3306/3 3346/12 18117 orná půda

3349/9

37342 orná půda

3349/48

11275 orná půda

3349/50

69557 orná půda

3349/53

2967 orná půda

3349/55

11397 orná půda

3349/56

4115 orná půda

3349/57

13081 orná půda

3349/62

3225 orná půda

3354/5

2001 orná půda

3354/9

53060 orná půda

3354/17

4293 orná půda


pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond








6747 orná půda

3354/29

1069 orná půda

3354/36

16577 orná půda

3354/44

11444 orná půda

3357/3

13799 orná půda

3360/56

2612 orná půda

3373/2


Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3373/2 1701 ostatní plocha 3374/1 3374/2

pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně


Součástí je stavba: Valtice, č.p. 367, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: 3374/2 45 zastavěná plocha a 3374/3 nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3374/3 148 zastavěná plocha a 3374/4 nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: 3374/4 253 zastavěná plocha a 3374/5 nádvoří


pam. zóna pozemek v zóně pam. zóna pozemek v zóně

- budova, památkové - budova, památkové




Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, zem.stav Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, kód: 704. strana 7







3376/2


Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, zem.stav 3376/4 1444 ostatní plocha 3377

pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně

15400 orná půda


580 zahrada

3378/1 3378/2


jiná plocha


Součástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: 3378/2 3378/3 16 zastavěná plocha a nádvoří


Součástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: 3378/3 3378/4 8 zastavěná plocha a nádvoří


Součástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: 3378/4 3378/5 3 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, tech.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: 3378/5 3378/6 363 ostatní plocha 3410/16

6492 orná půda

3417/16

5850 orná půda

pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně


neplodná půda

pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond








5549 orná půda

pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, zemědělský půdní fond

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Na parcele

bez bez bez bez bez bez bez bez bez bez

zem.stav jiná st. jiná st. tech.vyb zem.stav zem.stav zem.stav jiná st. zem.stav zem.stav

čp/če čp/če čp/če čp/če čp/če čp/če čp/če čp/če čp/če čp/če

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Způsob ochrany

3266/2 3303/3, LV 10002 3303/4, LV 10002 3303/6, LV 10002 3308, LV 10002 3309/1, LV 10002 3309/2, LV 10002 3310, LV 10002 3374/5 3376/2

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

k zajištění: a) pohledávky na částku úvěru 2.646.000,-- Kč b) jiných bankovních pohledávek, které vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 31.12.2030, a to do výše 5.292.000,-- Kč GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Parcela: 3296/1 V-1792/2007-704 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25672720 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. , reg.č. 065 07 0572.1b ze dne 18.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.05.2007. V-1792/2007-704 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

k zajištění: a) pohledávky vyplývající ze smlouvy o hypotečním úvěru na částku 2 646 000,- Kč, b) jiných bankovních pohledávek uvedených v čl. I, odst. 1, písm. b) zástavní smlouvy, které vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 31.12.2030, a to do výše 5 292 000,- Kč GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Parcela: 2513/1 Z-15480/2008-704 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Parcela: 3019/14 Z-15480/2008-704 RČ/IČO: 25672720 Parcela: 3020/10 Z-15480/2008-704 Parcela: 3020/22 Z-15480/2008-704 Parcela: 3020/32 Z-15480/2008-704 Parcela: 3260/7 Z-15480/2008-704 Parcela: 3273/6 Z-15480/2008-704 Parcela: 3349/50 Z-15480/2008-704 Parcela: 3349/57 Z-15480/2008-704 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, kód: 704. strana 9




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Z-15480/2008-704 Parcela: 3349/62 Z-15480/2008-704 Parcela: 3349/9 Z-15480/2008-704 Parcela: 3354/36 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. , reg. č. 065 07 0572.1a ze dne 16.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.05.2007. V-1791/2007-704 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

k zajištění: a) pohledávky vyplývající ze smlouvy o hypotéčním úvěru, na částku úvěru 2 646 000,- Kč b) jiných bankovních pohledávek uvedených v čl. I, odst. 1, písm. b) zástavní smlouvy, které vzniknou ode dne uzavření smlouvy do 31.12.2030, a to do výše 5 292 000,- Kč GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Z-15480/2008-704 Parcela: 3020/10 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Z-15480/2008-704 Parcela: 3258/8 RČ/IČO: 25672720 Z-15480/2008-704 Parcela: 3346/12 Z-15480/2008-704 Parcela: 3349/50 Z-15480/2008-704 Parcela: 3354/5 Z-15480/2008-704 Parcela: 3354/9 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. , reg. č. 065 07 0572.1c ze dne 15.10.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.10.2007. V-3592/2007-704 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

15Nc 5269/2004-66 SEVA - FLORA s.r.o., Mikulovská 366, Valtice, RČ/IČO: 48111325 Z-8305/2008-704 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 15Nc-5269/2004 -66 v Břeclavi ze dne 25.03.2008; uloženo na prac. Břeclav Z-8305/2008-704 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti

SEVA - FLORA s.r.o., Mikulovská 366, Valtice, RČ/IČO: 48111325 Stavba: bez čp/če na parc. 3308 Z-8338/2008-704 Z-8338/2008-704 Stavba: bez čp/če na parc. 3309/1 Listina Exekuční příkaz 067 Ex-2427/2008 -11 ze dne 04.04.2008. Z-8338/2008-704 o Zástavní právo smluvní

ze dne 9.11.1992, reg. dne 10.11.1992, ve výši 8 500 000,- Kč s příslušenstvím. STRODEN MANAGEMENT LIMITED, id.č. Stavba: bez čp/če na parc. 3308 Z-1023/2013-704 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, kód: 704. strana 10





Povinnost k

HE 117862, Parou 1A, P.C.6035 Z-1023/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. Larnaca, Kypr, RČ/IČO: -001 3309/1 Listina Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 4262/1992. POLVZ:149/1993 Z-7100149/1993-704 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 30.09.2009. Z-11489/2009-704 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Dražební vyhláška

Stavba: bez čp/če na parc. 3308 Z-188/2011-704 Stavba: bez čp/če na parc. Z-188/2011-704 3309/1 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 067 EX-2427/2008 -51 (soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., Praha 6) ze dne 04.01.2011. Z-188/2011-704 o Zástavní právo smluvní

k zajištění: - peněžitých pohledávek A: - pohledávky ze sml. o úvěru č. 0642809202237 do výše Kč 1.484.552,00, řádná konečná splatnost do 30.11.2014 - budoucí peněžité pohledávky B: náhrada škody a smluvní pokuty podle této smlouvy do celkové výše 1.484.552,00 Kč, doba vzniku do 30.5.2015 Parcela: 2963/9 Komerční banka, a.s., Na příkopě V-1231/2011-704 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, Parcela: 2967/18 V-1231/2011-704 Parcela: 2967/19 RČ/IČO: 45317054 V-1231/2011-704 Parcela: 3020/19 V-1231/2011-704 Parcela: 3020/25 V-1231/2011-704 Parcela: 3020/35 V-1231/2011-704 Parcela: 3020/37 V-1231/2011-704 Parcela: 3020/41 V-1231/2011-704 Parcela: 3260/1 V-1231/2011-704 Parcela: 3260/9 V-1231/2011-704 Parcela: 3270/5 V-1231/2011-704 Parcela: 3273/3 V-1231/2011-704 Parcela: 3273/7 V-1231/2011-704 Parcela: 3349/53 V-1231/2011-704 Parcela: 3349/56 V-1231/2011-704 Parcela: 3354/17 V-1231/2011-704 Parcela: 3354/27 V-1231/2011-704 Parcela: 3354/29 V-1231/2011-704 Parcela: 3357/3 V-1231/2011-704 Parcela: 3360/56 V-1231/2011-704 Parcela: 3410/16 V-1231/2011-704 Parcela: 3417/16 V-1231/2011-704 Parcela: 3417/20 V-1231/2011-704 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, kód: 704. strana 11





Povinnost k

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. , reg.č. 10000227171 ze dne 01.04.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.04.2011. V-1231/2011-704 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 15.652.945,46 Kč s příslušenstvím Státní pozemkový úřad, Husinecká Parcela: 3263 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3, Parcela: 3266/1 RČ/IČO: 01312774 Parcela: 3269 Parcela: 3284 Parcela: 3286 Parcela: 3287/1 Parcela: 3287/2 Parcela: 3288 Parcela: 3289 Parcela: 3290 Parcela: 3291 Parcela: 3292/1 Parcela: 3292/2 Parcela: 3292/3 Parcela: 3293/1 Parcela: 3293/3 Parcela: 3293/4 Parcela: 3293/5 Parcela: 3293/6 Parcela: 3294 Parcela: 3296/1 Parcela: 3296/2 Parcela: 3296/3 Parcela: 3303/5 Parcela: 3304 Parcela: 3305 Parcela: 3306/1 Parcela: 3306/2 Parcela: 3306/3 Parcela: 3373/2 Parcela: 3374/1 Parcela: 3374/3 Parcela: 3374/4 Parcela: 3376/1 Parcela: 3376/4 Parcela: 3377 Parcela: 3378/1 Parcela: 3378/2 Parcela: 3378/3 Parcela: 3378/4 Parcela: 3378/5 Parcela: 3378/6 Stavba: bez čp/če na parc.

Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704






Povinnost k

3266/2 Z-701/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. 3303/3 Z-701/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. 3303/4 Z-701/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. 3303/6 Stavba: bez čp/če na parc. 3308 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. 3309/1 Z-701/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. 3309/2 Stavba: bez čp/če na parc. 3310 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. 3374/5 Z-701/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. 3376/2 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.10.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.10.2001. V-6491/2001-704 Listina Ohlášení přechodu práv z PF ČR (§22 bod 3 zák.č.503/2012Sb.) SPÚ: 011057/2013/OMV/1 ze dne 02.01.2013. Z-701/2013-704 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

k zajištění pohledávky prodávajícího u kupujícího, z titulu zaplacení kupní ceny dle smlouvy o prodeji části podniku ze dne 30.9.2005 s příslušenstvím, Státní pozemkový úřad, Husinecká Z-701/2013-704 Parcela: 3374/2 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 01312774 Listina Smlouva o prodeji podniku, o zřízení zástavního práva podle obč.z. 3375/1994 a) ze dne 30.09.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.02.2006. V-333/2006-704 Listina Ohlášení přechodu práv z PF ČR (§22 bod 3 zák.č.503/2012Sb.) SPÚ: 011057/2013/OMV/1 ze dne 02.01.2013. Z-701/2013-704 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Předkupní právo

ze dne 31.5.1995.Právní účinky vkladu ke dni 21.7.1995 Státní pozemkový úřad, Husinecká Parcela: 3263 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3, Parcela: 3266/1 RČ/IČO: 01312774 Parcela: 3269 Parcela: 3284 Parcela: 3286 Parcela: 3287/1

Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704






Povinnost k Parcela: 3287/2 Parcela: 3288 Parcela: 3289 Parcela: 3290 Parcela: 3291 Parcela: 3292/1 Parcela: 3292/2 Parcela: 3292/3 Parcela: 3293/1 Parcela: 3293/3 Parcela: 3293/4 Parcela: 3293/5 Parcela: 3293/6 Parcela: 3294 Parcela: 3296/1 Parcela: 3296/2 Parcela: 3296/3 Parcela: 3303/5 Parcela: 3304 Parcela: 3305 Parcela: 3306/1 Parcela: 3306/2 Parcela: 3306/3 Parcela: 3373/2 Parcela: 3374/1 Parcela: 3374/3 Parcela: 3374/4 Parcela: 3374/5 Parcela: 3376/1 Parcela: 3376/2 Parcela: 3376/4 Parcela: 3377 Parcela: 3378/1 Parcela: 3378/2 Parcela: 3378/3 Parcela: 3378/4 Parcela: 3378/5 Parcela: 3378/6 Stavba: bez čp/če na 3266/2 Stavba: bez čp/če na 3303/3 Stavba: bez čp/če na 3303/6 Stavba: bez čp/če na Stavba: bez čp/če na 3309/1 Stavba: bez čp/če na 3309/2 Stavba: bez čp/če na Stavba: bez čp/če na

parc.

Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704

parc.

Z-701/2013-704

parc.

Z-701/2013-704

parc. 3308 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 parc. parc.

Z-701/2013-704

parc. 3310 Z-701/2013-704 Z-701/2013-704 parc.








Povinnost k

3374/5 Stavba: bez čp/če na parc. Z-701/2013-704 3376/2 Listina Smlouva o věcném předkupním právu V14 5399/1995. POLVZ:565/1995 Z-7100565/1995-704 Listina Ohlášení přechodu práv z PF ČR (§22 bod 3 zák.č.503/2012Sb.) SPÚ: 011057/2013/OMV/1 ze dne 02.01.2013. Z-701/2013-704 o Předkupní právo

ze dne 31.5.1995.Právní účinky vkladu ke dni 21.7.1995 Státní pozemkový úřad, Husinecká Z-701/2013-704 Stavba: bez čp/če na parc. 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3, 3303/4 RČ/IČO: 01312774 Listina Smlouva o věcném předkupním právu V14 5399/1995. POLVZ:565/1995 Z-7100565/1995-704 Listina Ohlášení přechodu práv z PF ČR (§22 bod 3 zák.č.503/2012Sb.) SPÚ: 011057/2013/OMV/1 ze dne 02.01.2013. Z-701/2013-704 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna číslování parcel

geometrickým plánem zak.č.1064-32/97 ze dne 19.2.1997 Parcela: 3349/9

Z-7100748/1998-704

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Velká privatizace - smlouva o převodu

č.3375/94 ze dne 31.5.1995.

3105/1995 Smlouva o prodeji části podniku

POLVZ:441/1995 Pro: SEVA - FLORA s.r.o., Mikulovská 366, Valtice

Z-7100441/1995-704 RČ/IČO: 48111325

o Smlouva o prodeji podniku č. 3375/94 a) dle zák.č. 92/1991 Sb., v platném znění (dodatek

č.1/2005 ke smlouvě ze dne 27.10.2005) ze dne 30.09.2005.

Pro: SEVA - FLORA s.r.o., Mikulovská 366, Valtice

Z-859/2006-704 RČ/IČO: 48111325

o Rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě č.j.-3748/2008

-RÝ v Břeclavi ze dne 02.10.2008. Právní moc ke dni 26.11.2008.

Z-15480/2008-704 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, kód: 704. strana 15




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: SEVA - FLORA s.r.o., Mikulovská 366, Valtice

RČ/IČO: 48111325

o Smlouva kupní N-542/2009 ze dne 22.12.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.01.2010.


V-2/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-3/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-4/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-5/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-123/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-127/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-126/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-204/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-205/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-207/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-334/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-335/2010-704 RČ/IČO: 48111325





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina o Smlouva kupní N-18/2010 ze dne 02.02.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.02.2010.

V-407/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-408/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-409/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-705/2010-704 RČ/IČO: 48111325


o Smlouva kupní N 97-2010 ze dne 05.03.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.03.2010.

V-901/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-1842/2010-704 RČ/IČO: 48111325



V-1930/2010-704 RČ/IČO: 48111325

Pro: SEVA - FLORA s.r.o., Mikulovská 366, Valtice F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 2513/1 2963/9 2964/6 2967/18 2967/19 3019/14 3020/10 3020/19 3020/22 3020/25

BPEJ 00100 00100 00100 00501 00501 00100 00501 00100 00810 00100 00501 00100 00501 00100 00501

Výměra[m2] 2587 8270 23735 1800 1500 2616 845 3914 4337 5572 26091 3979 42330 787 6947





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 3020/32 3020/35 3020/37 3020/41 3258/8 3260/1 3260/7 3260/9 3270/5 3273/3 3273/6 3273/7 3346/12 3349/9 3349/48 3349/50 3349/53 3349/55 3349/56 3349/57 3349/62 3354/5 3354/9 3354/17 3354/27 3354/29 3354/36 3354/44 3357/3 3360/56 3376/1 3377

00501 00401 00501 00401 00501 00100 00501 00810 00600 00810 00600 00810 00600 00810 00110 00810 00810 00810 00600 06000 00600 00600 00600 00600 00600 00501 00600 00501 00600 00600 00700 00600 00700 00600 00700 00600 00600 00600 00600 06000 00600 02110 06000 06000

17491 16 2618 305 7092 367 4612 10405 7857 10928 21 6809 1310 1520 7530 2080 2862 5654 11497 6620 37342 11275 69557 2967 11397 635 3480 4541 8540 3225 2001 4113 48947 461 3832 6747 1069 16577 949 10495 13799 2612 15400 580





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 3410/16 3417/16 3417/20

00600 00501 06000 00501

6492 1499 4351 5549

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, kód: 704. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

10.02.2014

17:48:46


08-116

Recommend Documents