Z 1898 / 07 Výroková ást zm ny: A. základní údaje íslo zm ny: M stská ást: Katastrální území: Parcelní íslo:
Z 1898 / 07
Hlavní cíl zm ny:
Zm na funk ního využití ploch, z funkcí smíšené obchodu a služeb /SVO/, služeb a nerušící výroby /VN/, pr myslové výroby /VP/, ostatní bez specifikace funk ní nápln /ZOS/, vybraná komunika ní sí /S4/, p írodní nelesní plochy /ZN/ a izola ní zele /IZ/ na funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené m stského typu /SVM/, ve ejné vybavení – mate ské, základní a st ední školy /VVS/, vybraná komunika ní sí /S4/, parky a parkov upravené plochy /PP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, izola ní zele /IZ/ a urbanisticky významné komunikace /S3/. ást lokality z stane bez zm ny funk ního využití. Vyhlášení a vymezení VPS. Transformace pr myslového areálu do m stské struktury v d sledku útlumu výroby.
Praha 5 Jinonice, Radlice areál Walter a.s.
návrh zm ny
návrh zm ny, výkres . 25 – Ve ejn prosp šné stavby
B. návrh ešení zm ny Urbanistická koncepce a funk ní systémy
Návrh zm ny eší celkovou transformaci bývalého závodu Walter Jinonice, jenž se skládá ze dvou ástí. Severní ást je vymezená ulicí Radlickou, železni ní tratí, ulicemi Klikatou a Peroutkovou a na východním okraji katastrální hranicí mezi k.ú. Jinonice a k.ú. Radlice. Jižní ást je od hlavního výrobního areálu odd lená ulicí Radlickou. Ob ásti byly p vodn dopravn propojené mostem. Severní ásti areálu, která má výhodnou polohu na jižním svahu Radlického údolí je navržena na novou obytnou tvr dopln nou o pracovní p íležitosti, a o základní ve ejné vybavení, emuž odpovídá návrh funk ního využití ploch. ást areálu jižn od ulice Radlické je vzhledem k severní orientaci svahu a vliv m dopravního zatížení Z 1898 / 07 - str. 01 / 05
ur ená pro smíšené území. Sou ástí požadované zm ny je také vyhlášení komunikace /S4/ za VPS xx/DK/5 – komunikace p es areál Walter a plocha ur ená pro mate skou školu za VPS xx/VS/5 - Waltrovka – mate ská škola. Zm na navrhuje p em nu ploch p evážn s funkcemi služeb a nerušící výroby /VN/, pr myslové výroby /VP/ a vybraná komunika ní sí /S4/ na funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené m stského typu /SVM/, ve ejné vybavení – mate ské, základní a st ední školy /VVS/, vybraná komunika ní sí /S4/, parky a parkov upravené plochy /PP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, izola ní zele /IZ/ a urbanisticky významné komunikace /S3/. Malá ást lokality z stává bez zm ny funk ního využití. Dot ené pozemky areálu navazují na stávající zástavbu rodinných dom , vil i bytové zástavby. S ohledem na okolní zástavbu je navržená míra využití území. Dopravní obslužnost IAD je možné po stávajících a navržených komunikacích s možností napojení na širší okolí. Lokalita má dobré napojení na sí MHD – v bezprost ední vzdálenosti se nachází autobusová zastávka U Waltrovky, další autobusové zastávky jsou v návrhu a v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Jinonice. V docházkové vzdálenosti je i železni ní stanice Praha – Jinonice Lokalitou prochází trasa metra B a jeho ochranné pásmo. Soub žn zde probíhá vedení optického kabelu v kabelovodu. ešené území má dobré napojení na stávající sít technické infrastruktury. Dot eným územím prochází VPS technického vybavení – zásobování elektrickou energií, 9/TE/5, kabelové vedení 110kV v zemi a VPS dopravní stavby – mimoúrov ová k ižovatka nad azeného komunika ního systému 17/DK/5 (radlická radiála). Tyto dv VPS nebudou navrženým zám rem dot eny. Lokalita zm ny leží uvnit ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze (ve smyslu zákona .20/1987 Sb.). Požadovanou zm nou nedojde k narušení ÚSES ani celom stského systému zelen . Naprostá v tšina dot ených ploch se nachází na zastavitelném území. Do nezastavitelného území spadá pouze p írodní nelesní plocha /ZN/ v severní ásti lokality a funk ní plocha izola ní zelen /IZ/ mezi ulicemi Na Hutmance a Radlické. Vztah k zastavitelnému území Území se celé nachází v sou asn zastav ném území a p evážn i v území zastavitelném. ÚSES Požadovanou zm nou nedojde k narušení stávajícího ani navrženého ÚSES. Vymezení ploch ve ejn prosp šných staveb, asanací a asana ních úprav P edm tem požadované zm ny je vyhlášení VPS xx/DK/5 – komunikace p es areál Walter a VPS xx/VS/5 Waltrovka – mate ská škola. kód VPS
katastrální území
xx/DK/5
Jinonice
parcelní íslo 954 955 957 965 966 967/1 977/1 982/1,2 990 992 993/1,2,3,4 994 995 1466/1 1472 1473 1518 1531 1532
Z 1898 / 07 - str. 02 / 05
kód VPS
katastrální území
xx/VS/5
Jinonice
parcelní íslo 982/1 978/2 978/3
Týká se asana ních úprav. ZPF Zm na nevyžaduje další zábory ZPF – sou asn zastav né území. C. Vým ry m n ných ploch dle jejich funk ního využití OC OV SVM ZN PP VVS IZ S3 S4
-
13 621 m2 15 282 m2 139 430 m2 4 096 m2 14 812 m2 2 543 m2 920 m2 3 518 m2 8 731 m2
vým ra m n ných ploch bez zm ny funk ního využití
-
202 954 m2 8 758 m2
celkový vým ra zadání
-
211 712 m2
navržená VPS xx/DK/5 navržená VPS xx/VS/5
-
10 579 m2 2 543 m2
D. návrh na vymezení závazné ásti formou regulativ Regulativy funk ního využití jsou uvedeny v p íloze od vodn ní návrhu zm n vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy. Zm na se týká výkres Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu
.
. 04 – Plán využití ploch . 05 – Doprava . 25 – Ve ejn prosp šné stavby . 26 – Bydlení . 28 – Ostatní nebytové funkce . 31 – Podrobné len ní ploch zelen . 37 – Vymezení zastavitelného území
Poznámka: Zm na Z 1898/07 je v návrhu slou ena se zm nou Z 1867/07.
Z 1898 / 07 - str. 03 / 05
Od vodn ní zm ny: íslo zm ny: M stská ást: Katastrální území: Parcelní íslo:
Z 1898 / 07
Hlavní cíl zm ny:
Zm na funk ního využití ploch, z funkcí smíšené obchodu a služeb /SVO/, služeb a nerušící výroby /VN/, pr myslové výroby /VP/, ostatní bez specifikace funk ní nápln /ZOS/, vybraná komunika ní sí /S4/, p írodní nelesní plochy /ZN/ a izola ní zele /IZ/ na funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené m stského typu /SVM/, ve ejné vybavení – mate ské, základní a st ední školy /VVS/, vybraná komunika ní sí /S4/, parky a parkov upravené plochy /PP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, izola ní zele /IZ/ a urbanisticky významné komunikace /S3/. ást lokality z stane bez zm ny funk ního využití. Vyhlášení a vymezení VPS. Transformace pr myslového areálu do m stské struktury v d sledku útlumu výroby.
Praha 5 Jinonice, Radlice areál Walter a.s.
A. textová ást 1. Postup p i po ízení zm ny: Zpracování návrh zm n vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy bylo zahájeno na základ Usnesení ZHMP .13/30 ze dne 24. 1. 2008. Návrhy zm n vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy budou vystaveny v rámci spole ného jednání; p ípadná uplatn ná stanoviska a p ipomínky dot ených orgán a m stských ástí mohou vést k úprav zm ny. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah : Zm na není v rozporu s politikou územního rozvoje Zásadami územního rozvoje hl. m. Prahy.
R, ani s územn
plánovací dokumentací kraje -
3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování: Zm na je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, uvedenými v § 18 (1), (2) a (3) stavebního zákona . 183/2006 Sb. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis : Projednání zm n ÚP hl. m. Prahy probíhá v souladu se zákonem a vyhláškou . 500/2006.
. 183/2006 Sb., stavební zákon,
5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis , soulad se stanovisky dot ených orgán pop ípad s výsledky ešení rozpor : Bude dopln no následn na základ stanovisek a p ipomínek uplatn ných v d sledku spole ného jednání, eventueln ve ejného jednání. 6. Vyhodnocení spln ní zadání: Zadání bylo spln no. Území zm ny bylo prov eno požadovanou studií.
Z 1898 / 07 - str. 04 / 05
7. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení: Návrh zm ny eší celkovou transformaci bývalého závodu Walter Jinonice, jenž se skládá ze dvou ástí. Severní ást je vymezená ulicí Radlickou, železni ní tratí, ulicemi Klikatou a Peroutkovou a na východním okraji katastrální hranicí mezi k.ú. Jinonice a k.ú. Radlice. Jižní ást je od hlavního výrobního areálu odd lená ulicí Radlickou. Ob ásti byly p vodn dopravn propojené mostem. Severní ásti areálu, která má výhodnou polohu na jižním svahu Radlického údolí je navržena na novou obytnou tvr dopln nou o pracovní p íležitosti a o základní ve ejné vybavení, emuž odpovídá návrh funk ního využití ploch. ást areálu jižn od ulice Radlické je vzhledem k severní orientaci svahu a vliv m dopravního zatížení ur ená pro smíšené území. Zm na požaduje p em nu ploch p evážn s funkcemi služeb a nerušící výroby /VN/, pr myslové výroby /VP/ a vybraná komunika ní sí /S4/ na funkce ist obytné /OC/ s požadovaným charakterem zástavby C9, všeobecn obytné /OV/ s požadovaným charakterem zástavby G8, smíšené m stského typu /SVM/ s požadovaným charakterem zástavby E4, G4 a H4, ve ejné vybavení – mate ské, základní a st ední školy /VVS/, vybraná komunika ní sí /S4/, parky a parkov upravené plochy /PP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, izola ní zele /IZ/ i urbanisticky významné komunikace /S3/. Malá ást z stává bez zm ny funk ního využití. Dot ené pozemky areálu navazují na stávající zástavbu rodinných dom , vil i bytové zástavby. Míra využití území je navržena s ohledem na okolní zástavbu. Sou ástí navržené zm ny je také vyhlášení ve ejn prosp šných staveb: komunikace /S4/ za VPS xx/DK/5 – komunikace p es areál Walter a plocha ur ená pro mate skou školu za VPS xx/VS/5 – Waltrovka – mate ská škola. ešené území má dobré napojení na stávající sít technické infrastruktury. Dopravní obslužnost IAD je možné po sou asných a p edpokládaných komunikacích. Studie eší dopravní situaci lokality i návaznosti na širší okolí a jeho zatížení. Lokalita má dobré napojení na sí MHD – v bezprost ední vzdálenosti se nachází autobusová zastávka U Waltrovky, v docházkové vzdálenosti je i stanice metra Jinonice. Napojení MHD je dle izochrony dostupnosti 16 – 30 min. V docházkové vzdálenosti je železni ní stanice Praha – Jinonice. Železni ní tra , ze dvou sv tových stran kopírující hranici dot eného území, je zdrojem hluku. Významným zdrojem hluku je i komunikace Radlická. Tyto skute nosti jsou ve studii ešeny kompozicí funk ních ploch a umíst ním stínících objekt . Lokalitou prochází trasa metra B a jeho ochranné pásmo. Soub žn zde probíhá vedení optického kabelu v kabelovodu. ešené území má dobré napojení na stávající sít technické infrastruktury. Dot eným územím prochází VPS technického vybavení – zásobování elektrickou energií, 9/TE/5, kabelové vedení 110kV v zemi a VPS dopravní stavby – mimoúrov ová k ižovatka nad azeného komunika ního systému 17/DK/5 (radlická radiála). Tyto dv VPS nebudou navrženým zám rem dot eny. Lokalita zm ny leží uvnit ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze (ve smyslu zákona .20/1987 Sb.). Požadovanou zm nou nedojde k narušení ÚSES ani celom stského systému zelen . Naprostá v tšina dot ených ploch se nachází na zastavitelném území. Do nezastavitelného území spadá pouze p írodní nelesní plocha /ZN/ v severní ásti lokality a funk ní plocha izola ní zelen /IZ/ mezi ulicemi Na Hutmance a Radlické. 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí Pro zpracování návrhu zm ny není požadována SEA. 9. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem d lský p dní fond a na pozemky ur ené k pln ní funkce lesa. Zm na nevyžaduje další zábory ZPF – sou asn zastav né území. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní Bude dopln no následn na základ ve ejného projednání. Vyhodnocení námitek bude zapracováno do od vodn ní. MMR R bude s aktualizovaným od vodn ním seznámeno.
Z 1898 / 07 - str. 05 / 05
