02

Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl 570 01 tel., fax: 461 612 788, 461 612 789 e-mail : [email protected] znalec v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví odvětví stavby obytné

Znalecký posudek č. 4705/135/06/04

o ceně nemovitosti objektu č.p. 1062 na st.p.č. 605/2, se st.p.č. 605/2, zahradami parcelní č. 540/2, 540/1, 540/3, ostatními plochami parcelní č. 2538/4, 2539/4 a 2343/4, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy ke dni 17.6.2004 Objednatel posudku: soudní

Exekutorský úřad v Ústí nad Orlicí exekutor JUDr. Taťána Macková Máchova 58 563 01 Lanškroun EX 230/02

Účel posudku: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených, v exekučním příkaze soudního exekutora sp. zn. EX 230/02 - 21 ze dne 20.01.2003 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - stanovit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou - stanovit výslednou cenu nemovitostí (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.)

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., podle stavu ke dni 8.6.2004

Posudek obsahuje celkem šedesátčtyři stran textu včetně obálky a je vypracován ve

čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce. V Litomyšli 18.6.2004

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni 17.6.2004, a to objektu č.p. 1062 na st.p.č. 605/2, se stavební parcelou č. 605/2, zahradami parcelní č. 540/2, 540/1, 540/3, ostatními plochami parcelní č. 2538/4, 2539/4 a 2343/4, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště ve Svitavách na LV č. 756 a LV č. 137. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Objekt č.p. 1062 na st.p.č. 605/2 Adresa nemovitosti: Moravská 1062 570 01 Litomyšl Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Katastrální území: Litomyšl 10 241 Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku: 103,51 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8.6.2004 a následně 17.6.2004 za přítomnosti spoluvlastníka nemovitosti paní Bc. Hany Moravcové, která poskytla další informace důležité pro zpracování znaleckého posudku. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště ve Svitavách list vlastnictví č.: 756 okres : Svitavy obec : Litomyšl katastrální území : Litomyšl parcela číslo Pozemky st. 605/2 540/2 540/3

kultura zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada

výměra m2 168 152 289

2538/4 2539/4

Budovy Část obce Litomyšl - město č.p. 1062

ostatní plocha ostatní plocha

Způsob využití bydlení

102 83

Na parcele st. 605/2

4.2. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj Katastrální pracoviště ve Svitavách list vlastnictví č.: 137 okres : Svitavy obec : Litomyšl katastrální území : Litomyšl parcela číslo Pozemky 540/1 2343/4

kultura zahrada ostatní plocha

výměra m2 576 64

4.3. Stavební povolení č.j.: výst. 8/98/Kp - R ze dne 17.4.1998 na stavbu - stavební úpravy č.p. 1062 - vnitřní úpravy, výměna oken, instalací na st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl 4.4. Rozhodnutí povolení změny stavby před jejím dokončením č.j.: výst. 709/99/Kp ze dne 28.9.1999 - stavební úpravy č.p. 1062. Změna se dotýká dispozičního řešení uvnitř objektu a s tím spojené úpravy 1. NP - občerstvení 2. NP - kosmetika, solárium 3. NP - bytová jednotka 4.5. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo 4.6. Projektová dokumentace na rekonstrukci domu č.p. 1062 z června 1999 4.7. Znalecký posudek č. 1072-062-95 ze dne 28.3.1995, který vypracoval Vladimír Karlík, Hrnčířská 268, Litomyšl 570 01 4.8. Kopie smlouvy o zřízení věcného břemene V3 - 2551/98 ze dne 3.8.1998 4.9. Geometrický plán č. 1285-197/97 ze dne 17.11.1997, kde je vyznačeno věcné břemeno 4.10. Usnesení sp. zn. EX 230/02-39 4.11. Usnesení sp. zn. EX 230/02-18 4.12. Usnesení sp. zn. EX 230/02-38 4.13. Usnesení sp. zn. EX 230/02-62

4.14. Exekuční příkaz sp. zn. EX 230/02 - 21 ze dne 20.01.2003 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : LV č. 756 1 SJM Moravec Zdeněk Ing. a Moravcová Hana Bc., 17. listopadu č.p. 845, 570 01 Litomyšl, Moravská č.p. 1062, 570 01 Litomyšl LV č. 137 1 Moravec Zdeněk Ing., 17. listopadu č.p. 845, 570 01 Litomyšl

6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace domu č.p. 1062 z června 1999 byla předložena. Opravy domu byly prováděny v souladu s projektovou dokumentací. Jedná se však o nedokončenou stavbu, protože práce byly v roce 2002 zastaveny a do dnešního dne se v pracích nepokračovalo.

7. Celkový popis nemovitosti Objekt č.p. 1062 se nachází v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy. Oceňovaný objekt je umístěn v blízkosti centra města Litomyšl, po levé straně státní silnice vedoucí na Svitavy, v zastavěné části mezi ulicí Tyršovou a ulicí Moravskou na st.p.č. 605/2, ve funkčním celku se zahradou parcelní č. 540/2 a ostatní plochou parcelní č. 2343/4. Dále k oceňované nemovitosti náleží zahrada parcelní č. 540/1, 540/3 a ostatní plocha parcelní č. 2538/4 a 2539/9. Oceňovaný objekt je přístupný automobilem pouze přes pozemek jiného vlastníka parcelní č. 2210 a 2531/4. Příchod pro pěší je pouze úzkou uličkou parcelní č. 2211 ve vlastnictví města Litomyšl z ulice Tyršova a uličkou po pozemkové parcele č. 2208/1 a 617. Ze státní silnice je zřízen pouze příjezd přes p.p.č. 540/3 ke stavební parcele č. 605/1. Objekt je napojen přípojkami na veřejnou elektroinstalační vodovodní a kanalizační síť. K objektu je také zaveden zemní plyn. Ke dni ocenění má obec Litomyšl 10 241 obyvatel. Jedná se o obec s veškerou občanskou vybaveností. Oceňovaný objekt byl postaven a dán do užívání v roce 1850 jako řemeslná dílna. Doklady o stáří (stavební povolení, kolaudace, projektová dokumentace) nebyly předloženy. Stáří bylo převzato ze znaleckého posudku č. 1072-062-95. V roce 1930 byla provedena nástavba druhého nadzemního podlaží a objekt byl přestavěn a upraven na rodinný dům. V roce cca 1960 byl objekt napojen přípojkami na veřejný rozvod vody a kanalizace. V roce 1960 byla v domě zřízena koupelna s WC. V roce 1995 bylo objektu přiděleno vlastní číslo popisné dokladem č.j. výst. 95/Kp ze dne 15.2.1995. V roce 1998 bylo vydáno stavební povolení na stavební úpravy objektu č.p. 1062 - vnitřní úpravy, výměna oken, instalací na pozemku st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl. V roce 1999 bylo vydáno Městským úřadem Litomyšl rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením. Změna se dotýká dispozičního řešení uvnitř objektu č.p. 1062 a s tím spojené úpravy. V 1. nadzemním podlaží má být očerstvení, ve druhém nadzemním podlaží má být kosmetika a solárium, ve třetím nadzemním podlaží má být bytová jednotka.

Objekt je oceněn jako nedokončená stavba. Oceňovaný objekt není v současné době využíván. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o původní, přestavovanou stavbu, je pro výpočet opotřebení stavby použita analytická metoda. Dle převažujícího účelu využití stavby, na jejíž změnu bylo vydáno stavební povolení, se charakterově jedná o budovu typu „B” - komunální služby a osobní hygiena. Předmětem tohoto znaleckého posudku je ocenění nedokončeného objektu č.p. 1062, venkovních úprav, stavebního pozemku parcelní č. 605/2, zahrady parcelní č. 540/2, 540/1, 540/3, ostatní plochy parcelní č. 2538/4, 2539/4, 2343/4 a porostů vysázených na oceňovaných pozemcích. Na části pozemku parcelní č. 2343/4 vázne věcné břemeno průchodu a průjezdu. Toto věcné břemeno je rovněž oceněno.

8. Obsah posudku

LV č. 756 a) Hlavní stavby a1) Nedokončená stavba č.p. 1062 b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody b2) Přípojka dešťové kanalizace b3) Přípojka elektroinstalace b4) Přípojka plynu b5) Zpevněná plocha b6) Schody venkovní b7) Opěrná zeď b8) Plot zděný b9) Plot zděný kamenný b10) Betonová podezdívka c) Porosty c1) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 756 d) Pozemky d1) Stavební pozemek p.č. 605/2 d2) Zahrada parcelní č. 540/2 d3) Zahrada parcelní č. 540/3 d4) Ostatní plocha p.č. 2538/4 d5) Ostatní plocha p.č. 2539/4

LV č. 137 a) Porosty a1) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 137 b) Pozemky b1) Zahrada p.č. 540/1 b2) Ostatní plocha p.č. 2343/4 c) Věcná břemena c1) Věcné břemeno spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4

B. Posudek

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

LV č. 756 a) Hlavní stavby a1) Nedokončená stavba č.p. 1062 - § 3 Oceňovaný objekt č.p. 1062 je postaven na st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy. Jedná se o zděnou, třípodlažní stavbu bez podsklepení se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, zřízeným v půdním prostoru sedlového krovu. Podkroví je zřízeno v celém půdním prostoru a je zde umístěna jedna bytová jednotka. Objekt je umístěn v rovinatém terénu jako samostatně stojící, v blízkosti centra obce. Obec Litomyšl má statut města. Oceňovaný objekt byl postaven a dán do užívání v roce 1850 jako řemeslná dílna. Doklady o stáří (stavební povolení, kolaudace, projektová dokumentace) nebyly předloženy. Stáří bylo převzato ze znaleckého posudku č. 1072-062-95. V roce 1930 byla provedena nástavba druhého nadzemního podlaží a objekt byl přestavěn a upraven na rodinný dům. V roce cca 1960 byl objekt napojen přípojkami na veřejný rozvod vody a kanalizace. V roce 1960 byla v domě zřízena koupelna s WC. V roce 1995 bylo objektu přiděleno vlastní číslo popisné dokladem č.j. výst. 95/Kp ze dne 15.2.1995. V roce 1998 bylo vydáno stavební povolení na stavební úpravy objektu č.p. 1062 vnitřní úpravy, výměna oken, instalací na pozemku st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl. V roce 1999 bylo vydáno Městským úřadem Litomyšl rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením. Změna se dotýká dispozičního řešení uvnitř objektu č.p. 1062 a s tím spojené úpravy. V 1. nadzemním podlaží má být očerstvení, ve druhém nadzemním podlaží má být kosmetika a solárium, ve třetím nadzemním podlaží má být bytová jednotka. Objekt je oceněn jako nedokončená stavba. Oceňovaný objekt není v současné době využíván. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o původní, přestavovanou stavbu, je pro výpočet opotřebení stavby použita analytická metoda. Dle převažujícího účelu využití stavby, na jejíž změnu bylo vydáno stavební povolení se charakterově jedná o budovu typu „B” - komunální služby a osobní hygiena. V prvním nadzemním podlaží je umístěna vstupní chodba se schodištěm do dalších nadzemních podlaží, WC pro ženy, WC pro muže, prostor budoucího občerstvení, kuchyň, sociální zařízení pro personál se stávající z předsíně, WC a úklidové komory. Ve druhém nadzemním podlaží je umístěno schodiště, předsíň, chodba, dva prostory pro kosmetiku, místnost pro solárium, hala, kuchyňka, WC pro ženy, koupelna, WC pro muže. V podkroví je umístěn prostor schodiště, předsíň, hala, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC, koupelna a ložnice.

Technické provedení dokončené stavby : Základy jsou pod původní částí provedeny kamenné, bez izolací proti zemní vlhkosti.

Pod přistavěnou částí jsou základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce původních částí jsou zděné z kamene na tl. 75 cm. Svislé nosné konstrukce přistavěné části jsou zděné z cihel na tl. 45 cm. V prvním nadzemním podlaží chybí v přístavbě příčky. Ve druhém nadzemním podlaží jsou příčky provedeny.V podkroví jsou zděné příčky provedeny. Obvodové stěny půdní nadezdívky a štíty jsou vyzděny z cihel na tl. 45 cm. Stropy nad prvním nadzemním podlaží původní části jsou klenbové. Klenbové stropy jsou narušené, proto jsou podepřené. V ostatních částech stavby jsou stropy hurdiskové s rovným podhledem. Podhledy v podkroví mají být ze sádrokartonu. V době ocenění je provedeno pouze zateplení podhledů s fólií. Sádrokarton chybí. Krov je proveden dřevěný, sedlový s krytinou z tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny úplné z měděného plechu. Vnitřní omítky mají být provedeny vápenné, štukové. V prvním nadzemním podlaží omítky chybí. Ve druhém nadzemním podlaží a v podkroví jsou vnitřní omítky provedeny. Venkovní omítky budou provedeny vápenné, hladké. V době ocenění fasáda není provedena. Venkovní obklad není proveden.Vnitřní keramické obklady budou provedeny v prostoru kuchyní u kuchyňské linky, v koupelně a v prostoru všech WC. V době ocenění obklady chybí. Schodiště je v budově zřízeno betonové. Stupně budou obloženy. Dveře budou v objektu osazeny dřevěné z masivu s dřevěnými zárubněmi. V době ocenění dveře chybí. Okna budou v objektu osazena plastová, zdvojená. V době ocení jsou osazena pouze střešní okna, většina oken chybí. Podlahy v prvním nadzemním podlaží chybí. Na části je pouze hrubý beton. Mají zde být provedeny podlahy betonové s keramickou dlažbou. Podlahy ve druhém nadzemním podlaží mají být provedeny betonové s povrchem z keramické dlažby. V době ocenění není keramická dlažba položena. V podkroví mají být podlahy pokryté keramickou dlažbou a palubkami. V podkroví jsou k datu ocenění provedeny pouze betony. Vytápění prvního a druhé nadzemního podlaží má být zřízeno ústřední se společným kotlem na zemní plyn. Bytová jednotka, umístěná v podkroví bude mít samostatné, ústřední vytápění s kotlem na zemní plyn, který bude umístěn v koupelně. V době ocenění jsou provedeny vnitřní rozvody vytápění, ale kotle a radiátory chybí. V objektu je proveden vnitřní rozvod zemního plynu. Elektroinstalace je do objektu zavedena světelná i motorová. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody je proveden studené i teplé. V době ocenění jsou provedeny vnitřní rozvody vody. Zdrojem TUV budou plynové kotle. Kanalizace je z kuchyní, koupelen a všech WC svedena přípojkou do veřejné kanalizace. V době ocenění je z větší části vnitřní kanalizace provedena. V kuchyních má být instalována elektrická, vestavná trouba a plynová varná deska. V době ocenění vybavení kuchyní chybí. Z vnitřního hygienického vybavení mají být v objektu osazena umyvadla a vana. Záchody jsou v objektu osazeny standardní splachovací. Z ostatního vybavení bude v objektu osazen digestoř, žaluzie, infračidlo v zádveří, telefon a odvětrání. V době ocenění ostatní vybavení chybí. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: B. komunální služby a osobní hygiena Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.6..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 - (0,55 * 0,50)/2 * 2 =

118,45 m2

2.NP: 12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 - (0,55 * 0,50)/2 * 2 = 3.NP - podkroví: 12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 - (0,55 * 0,50)/2 * 2 = Název podlaží 1.NP: 2.NP: 3.NP - podkroví: Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

118,45 m2 118,45 m2

Zastavěná plocha Konstrukční výška 118,45 m2 3,28 m 118,45 m2 2,90 m 2 118,45 m 2,86 m 355,35 m2

Součin 388,52 m3 343,51 m3 338,77 m3 1 070,80 m3

PVP = 1 070,80 / 355,35 = 3,01 m PZP = 355,35 / 3 = 118,45 m2

Obestavěný prostor: Ov: (12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 = - (0,55 * 0,50)/2 * 2) * (0,15 + 3,28 + 2,60 + 0,30) Oz: (12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 = - (0,55 * 0,50)/2 * 2 ) * (1,10 + 3,60/2) + (1,00 * 0,60)/2 * 1,30 * 3 + (1,30 * 1,10 * 2,00)/6 * 3 Obestavěný prostor – celkem: =

749,76 m3 346,09 m3

1 095,85 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací:

původní, kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti pod přístavbou betonové s izolací zděné z kamene v tl. 75 cm zděné z cihel v tl. 45 cm klenbové - původní s rovným podhledem podhledy ze sádrokartonu v podkroví dřevěný, sedlový krov pálená taška z měděného plechu vápenné, štukové vápenná omítka běžné obklady betonové s keramickou dlažbou nové dřevěné z masivu s dřevěnou zárubní

2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna:

plastová okna zdvojená

Hodnocení standardu P

Část [%] 64,00

S S S S S S S S N S S S S N

36,00 55,00 45,00 20,00 45,00 35,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

X S

100,00 100,00

14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace:

keramická dlažba dřevěné palubky ústřední s kotlem na zemní plyn světelná i motorová chybí rozvod studené i teplé vody z kuchyní, koupelen a všech sociálních zařízení rozvod zemního plynu plynový kotel

20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana 24. Výtahy: chybí 25. Ostatní: infračidlo v zádveří, žaluzie, digestoře, telefon, odvětrání 26. Instalační prefabrikovaná jádra: 27. Podkroví s bytovou jednotkou 28. vybavení kuchyně - plynová varná deska a el. trouba

S S S S C S S

70,00 30,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

S S X S C S

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

X

100,00

A

100,00

A

100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní:

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] P 7,20 S S S S S S S S N S S S S N S S S S S C S S S S S C S

7,20 21,80 21,80 11,90 11,90 11,90 5,40 2,00 0,60 5,80 3,10 2,80 2,30 3,30 5,30 2,30 2,30 4,30 5,20 0,30 3,10 2,90 0,30 1,60 3,80 1,30 3,40

Část [%] 64,00 36,00 55,00 45,00 20,00 45,00 35,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 70,00 30,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 2,12 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

2,59 11,99 9,81 2,38 5,36 4,17 5,40 2,00 0,92 5,80 3,10 2,80 2,30 5,08 5,30 1,61 0,69 4,30 5,20 0,00 3,10 2,90 0,30 1,60 3,80 0,00 3,40

27. Podkroví s bytovou A jednotkou 28. vybavení kuchyně - plynová A varná deska a el. trouba Součet upravených objemových podílů:

0,02

100,00

1,00

0,02

0,48

100,00

1,00

0,48 98,52

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,9851

Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP [%] 7,20

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 21,80 3. Stropy: 11,90 4. Krov, střecha: 5,40 5. Krytiny střech: 2,00 6. Klempířské konstrukce: 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: 3,10 9. Vnitřní obklady keramické: 2,80 10. Schody: 2,30 11. Dveře: 3,30 12. Vrata: 0,00 13. Okna: 5,30 14. Povrchy podlah: 2,30 15. Vytápění: 4,30 16. Elektroinstalace: 5,20 17. Bleskosvod: 0,30 18. Vnitřní vodovod: 3,10 19. Vnitřní kanalizace: 2,90 20. Vnitřní plynovod: 0,30 21. Ohřev vody: 1,60 22. Vybavení kuchyní: 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: 3,80 24. Výtahy: 1,30 25. Ostatní: 3,40 26. Instalační prefabrikovaná 0,00 jádra: 27. Podkroví s bytovou 0,02 jednotkou 28. vybavení kuchyně - plynová 0,48 varná deska a el. trouba Součet upravených objemových podílů:

Část [%] 100,00

K

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

100,00

1,00 0,02

0,02

60,00

0,0120

100,00

1,00 0,48

0,48

0,00

0,0000

98,48 Rozestavěnost:

62,1435

UP [%] 0,65 4,68

PP Roz. [%] [%] 4,79 100,00

Dok. [%] 4,7900

21,80 22,13 90,00 19,9170 11,90 12,08 100,00 12,0800 5,40 5,49 100,00 5,4900 2,00 2,03 100,00 2,0300 0,92 0,94 100,00 0,9400 5,80 5,89 65,00 3,8285 3,10 3,15 0,00 0,0000 2,80 2,84 0,00 0,0000 2,30 2,33 70,00 1,6310 5,08 5,16 0,00 0,0000 0,00 0,00 100,00 0,0000 5,30 5,38 10,00 0,5380 2,30 2,33 0,00 0,0000 4,30 4,36 30,00 1,3080 5,20 5,28 90,00 4,7520 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,10 3,15 70,00 2,2050 2,90 2,94 80,00 2,3520 0,30 0,30 90,00 0,2700 1,60 1,62 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,80 3,86 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,40 3,45 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (PDK = procento dokončené konstrukce, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací:

PDK Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. [%] [%] [%] [%] části z celku P 4,79 64,0 3,07 4,94 154 214 71,96 3,5548

S S S 3. Stropy: S S S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: N 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: S 10. Schody: S 11. Dveře: N 12. Vrata: X 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 20. Vnitřní plynovod: S 21. Ohřev vody: S 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 24. Výtahy: C 25. Ostatní: S 26. Instalační pref. jádra: X 27. Podkroví s bytovou A jednotkou 28. vybavení kuchyně - plynová A varná deska a el. trouba Součet upravených obj. podílů: 2. Svislé konstrukce:

4,79 19,92 19,92 12,08 12,08 12,08 5,49 2,03 0,94 3,83 0,00 0,00 1,63 0,00 0,00 0,54 0,00 0,00 1,31 4,75 0,00 2,21 2,35 0,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01

36,0 1,72 2,77 5 65 55,0 10,96 17,63 154 214 45,0 8,96 14,41 5 65 20,0 2,42 3,89 154 174 45,0 5,44 8,75 5 65 35,0 4,23 6,81 100,0 5,49 8,83 4 64 100,0 2,03 3,27 4 64 100,0 0,94 1,51 3 63 100,0 3,83 6,16 3 63 100,0 0,00 0,00 100,0 0,00 0,00 100,0 1,63 2,62 4 64 100,0 0,00 0,00 0,0 0,00 0,00 100,0 0,54 0,87 4 63 70,0 0,00 0,00 30,0 0,00 0,00 100,0 1,31 2,11 3 33 100,0 4,75 7,64 4 39 0,0 0,00 0,00 100,0 2,21 3,56 4 39 100,0 2,35 3,78 4 44 100,0 0,27 0,43 4 34 100,0 0,00 0,00 0,0 0,00 0,00 100,0 0,00 0,00 0,0 0,00 0,00 100,0 0,00 0,00 0,0 0,00 0,00 100,0 0,01 0,02 4 64

0,00 100,0

0,00

7,69 0,2130 71,96 12,6865 7,69 1,1081 88,51 3,4430 7,69 0,6729 0,00 0,0000 6,25 0,5519 6,25 0,2044 4,76 0,0719 4,76 0,2932 0,00 0,0000 0,00 0,0000 6,25 0,1638 0,00 0,0000 0,00 0,0000 6,35 0,0552 0,00 0,0000 0,00 0,0000 9,09 0,1918 10,26 0,7839 0,00 0,0000 10,26 0,3653 9,09 0,3436 11,76 0,0506 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 6,25 0,0013

0,00

0,00

62,16Opotřebení:

0,0000 24,7552

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Kč/m3

2 830,- Kč/m3 0,9390 0,9757 0,9977 0,9851 1,0000 1,7650 0,6220 2 797,59

1 095,85 m3 * 2 797,59 = 3 065 739,- Kč

Plná cena: Kč/m3 Výpočet nedokončené stavby: 2. Svislé konstrukce: 22,13 % * (100,00 % - 90,00 %) =

= * * * * * * * =

+

2,21 %

7. Úprava vnitřních povrchů: 5,89 % * (100,00 % - 65,00 %) = 8. Úprava vnějších povrchů: 3,15 % * (100,00 % - 0,00 %) = 9. Vnitřní obklady keramické: 2,84 % * (100,00 % - 0,00 %) = 10. Schody: 2,33 % * (100,00 % - 70,00 %) = 11. Dveře: 5,16 % * (100,00 % - 0,00 %) = 13. Okna: 5,38 % * (100,00 % - 10,00 %) = 14. Povrchy podlah: 2,33 % * (100,00 % - 0,00 %) = 15. Vytápění: 4,36 % * (100,00 % - 30,00 %) = 16. Elektroinstalace: 5,28 % * (100,00 % - 90,00 %) = 17. Bleskosvod: 0,00 % * (100,00 % - 0,00 %) = 18. Vnitřní vodovod: 3,15 % * (100,00 % - 70,00 %) = 19. Vnitřní kanalizace: 2,94 % * (100,00 % - 80,00 %) = 20. Vnitřní plynovod: 0,30 % * (100,00 % - 90,00 %) = 21. Ohřev vody: 1,62 % * (100,00 % - 0,00 %) = 22. Vybavení kuchyní: 0,00 % * (100,00 % - 0,00 %) = 23. Vnitřní hygienické vybavení: 3,86 % * (100,00 % - 0,00 %) = 24. Výtahy: 0,00 % * (100,00 % - 0,00 %) = 25. Ostatní: 3,45 % * (100,00 % - 0,00 %) = 26. Instalační prefabrikovaná jádra: 0,00 % * (100,00 % - 0,00 %) = 27. Podkroví s bytovou jednotkou 0,02 % * (100,00 % - 60,00 %) = 28. vybavení kuchyně - plynová varná deska a el. trouba 0,48 % * (100,00 % - 0,00 %) = Podíl nedokončených konstrukcí Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou

+

2,06 %

+

3,15 %

+

2,84 %

+

0,70 %

+

5,16 %

+

4,84 %

+

2,33 %

+

3,05 %

+

0,53 %

+

0,00 %

+

0,95 %

+

0,59 %

+

0,03 %

+

1,62 %

+

0,00 %

+

3,86 %

+

0,00 %

+

3,45 %

+

0,00 %

+

0,01 %

+

0,48 %

=

37,86 % * 0,6214 = 1 905 050,21

Opotřebení analytickou metodou: 24,7552 % Úprava ceny za opotřebení Nedokončená stavba č.p. 1062 - zjištěná cena Kč

-471 598,99 Kč = 1 440 469,42

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody - § 10 Přípojka vody je původní z roku 1960 a je vedena původní uličkou mezi objekty č.p. 273 a č.p. 275 z ulice Tyršova. Po vlastním pozemku je přípojka v délce 8,00 m. Přípojka je provedena z ocelového potrubí DN 25 mm. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.1 Délka: 8,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

8,00 m * 340,- Kč/m = 2 720,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,8640 * 0,6220 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Plná cena: = 3 153,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % Přípojka vody - zjištěná cena

-2 680,55 Kč = 473,04 Kč

b2) Přípojka dešťové kanalizace - § 10 Přípojka dešťové kanalizace, která svádí vody od objektu do kanalizační šachty umístěné ve dvoře byla nově zřízena v roce 2000. Přípojka splaškové kanalizace není zřízena. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 Délka: 7,40 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

7,40 m * 1 450,- Kč/m = 10 730,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,8640 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 12 440,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 76 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 80 = 5,000 % Přípojka dešťové kanalizace - zjištěná cena

-622,02 Kč = 11 818,43 Kč

b3) Přípojka elektroinstalace - § 10 Přípojka elektroinstalace byla zřízena v roce 1999 v celkové délce 54,00 m. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.43.9 Délka: 54,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

54,00 m * 140,- Kč/m = 7 560,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,8600 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 8 746,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,500 % Přípojka elektro - zjištěná cena

-1 093,29 Kč = 7 653,03 Kč

b4) Přípojka plynu - § 10 Přípojka plynu byla zřízena v roce 2000 v délce 2,50 m. Plynoměr není v objektu osazen. Přípojka je zaslepena. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 Délka: 2,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

2,50 m * 305,- Kč/m = 762,50 Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,8640 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 884,05 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 40 = 10,000 % Přípojka plynu - zjištěná cena

-88,41 Kč = 795,64 Kč

b5) Zpevněná plocha - § 10 Ve dvoře je zřízena zpevněná plocha z dlažebních kostek do pískového leže. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 Výměra: 7,20 * 5,55 + 3,10 * 2,20 = 46,78 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 46,78 m2 * 295,Kč/m2 = 13 800,10 Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,7730 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 15 218,83 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 47 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 50 = 6,000 % Zpevněná plocha - zjištěná cena

-913,13 Kč = 14 305,70 Kč

b6) Schody venkovní - § 10 Vstup ze dvora do zahrady je po šesti, původních betonových schodech z roku 1960.

Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 Délka: 6 * 1,00 = 6,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

6,00 m * 225,- Kč/m = 1 350,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,6790 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 1 409,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % Schody venkovní - zjištěná cena

-1 198,38 Kč = 211,48 Kč

b7) Opěrná zeď - § 10 Před objektem č.p. 1062 byla v roce 2000 postavena opěrná zeď z lomového, opukového kamene. Tato opěrná zeď měla nést terasu, která není dodnes zřízena. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.3. Opěrné zdi z lomového kamene Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 Výměra: 17,20 * 1,60 * 0,40 = 11,01 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 11,01 m3 * 1 850,Kč/m3 = 20 368,50 Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 * 1,6790 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 21 271,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 40 = 10,000 %

-2 127,16 Kč

Opěrná zeď - zjištěná cena

= 19 144,44 Kč

b8) Plot zděný - § 10 Pozemek u objektu č.p. 1062, tvořící zahradu je od státní silnice oplocen zděným plotem z bílých cihel v tl. 10 cm s pilířky 25x35 cm. Plot má betonovou podezdívku. Tento plot byl postaven v roce 1980. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.7. Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, omítka nebo spárování Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 Plocha: 46,50 * 1,35 = 62,78 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 62,78 m2 * 790,2 Kč/m = 49 596,20 Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 * 1,6790 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 51 795,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,000 % Plot zděný - zjištěná cena

-31 077,12 Kč = 20 718,08 Kč

b9) Plot zděný kamenný - § 10 Zahrada u objektu č.p. 1062 je od obecní uličky oddělena kamennou zdí z roku 1850. Tato zeď je z lomového kamene spojeného jílem a je ve špatném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.9. Plot zděný tl. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 Výměra: 14,40 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 14,40 m3 * 3 750,3 Kč/m = 54 000,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,6790 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 56 394,25 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 154 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 160 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 154 / 160 = 96,250 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % Plot zděný kamenný - zjištěná cena

-47 935,11 Kč = 8 459,14 Kč

b10) Betonová podezdívka - § 10 Pod zděným oplocení je postavena betonová podezdívka o výšce 45 cm. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 Délka: 46,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

46,50 m * 950,- Kč/m = 44 175,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,6790 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 46 133,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,000 % Betonová podezdívka - zjištěná cena

-27 680,18 Kč = 18 453,45 Kč

c) Porosty c1) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 756 Na zahradě parcelní č. 540/3 jsou vysázeny následující okrasné rostliny a jeden vlašský ořešák. Ovocné dřeviny: příloha č. 31 Zahrádkářský typ ovocnářství: Počet / Jedn. cena Úprava Upr. cena Název Stáří [Kč/jedn.] [roků] Výměra [Kč/jedn.] [%]

Cena [Kč]

Ořešák vlašský 50 Součet Koeficient prodejnosti Kp: Celkem - ovocné dřeviny

1 ks

1 579,00

1 579,00 *

1 579,00 1 579,00 1,00 1 579,00

Okrasné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena [roků] výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] [Kč] bříza bradavičnatá 30 1,00 ks 13 000,00 13 000,00 13 000,00 smrk Brewerův 5 8,00 ks 450,00 450,00 3 600,00 Mahonia cesmínolistá 8 1,00 ks 380,00 380,00 380,00 zerav východní 5 1,00 ks 155,00 155,00 155,00 kultivary 17 135,00 Součet Polohový koeficient (dle příl. č. 34): * 0,75 Koeficient prodejnosti Kp: * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny 12 851,25 Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 756 - zjištěná cena 430,25 Kč

= 14

d) Pozemky d1) Stavební pozemek p.č. 605/2 - § 27 - § 31 Na stavební parcele č. 605/2 stojí oceňovaný objekt č.p. 1062. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektroinstalace a zemního plynu. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 168,00 103,51

605/2 Zastavěná plocha a nádvoří Součet Úprava ceny – příloha č. 18 - tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava ceny celkem 10 % + Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Stavební pozemek p.č. 605/2 - zjištěná cena 000,01 Kč

Cena [Kč] 17 389,68 17 389,68

1 738,97 19 128,65 0,6220 1,7650 21 000,01 = 21

d2) Zahrada parcelní č. 540/2 - § 27 - § 31 Zahrada parcelní č. 540/2 tvoří funkční celek se stavbou č.p. 1062 a stavebním pozemkem parcelní č. 605/2

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 7. Základní cena = 103,51 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 152,00 103,51

Zahrada 540/2 Součet Úprava ceny - příloha č. 18 - tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava ceny celkem 10 % Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 7: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 7 - celkem

Cena [Kč] 15 733,52 15 733,52

+ * * *

Zahrada parcelní č. 540/2 - zjištěná cena 600,- Kč

1 573,35 17 306,87 0,4000 0,6220 1,7650 7 600,= 7

d3) Zahrada parcelní č. 540/3 - § 27 - § 31 Zahrada parcelní č. 540/3 sousedí se stavbou č.p. 267 na st.p.č. 605/1, která je jiného vlastníka. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy, které sousedí se stavbou a stavebními pozemky ve vlastnictví jiného subjektu, oceněný dle § 31 odst. 2. Základní cena = 103,51 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 289,00 103,51

Zahrada 540/3 Součet Úprava ceny – příloha č. 18 - tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava ceny celkem 10 % Mezisoučet Úprava ceny dle § 31 odst. 2: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): Pozemek oceněný dle § 31 odst. 2 - celkem Zahrada parcelní č. 540/3 - zjištěná cena 204,21 Kč

Cena [Kč] 29 914,39 29 914,39

+ * * *

2 991,44 32 905,83 0,4000 1,0360 1,7750 24 204,21 = 24

d4) Ostatní plocha p.č. 2538/4 - § 27 - § 31 Pozemek parcelní č. 2538/4 tvoří část státní silnice 35/I vedoucí z Litomyšle směrem do Svitav. Pozemek oceněný dle § 28 odst. 9. Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,6 = 103,51 * 0,6 = 62,11 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Ostatní plocha - ostatní 2538/4 komunikace Pozemek oceněný dle § 28 odst. 9 - celkem

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 102,00 62,11

Ostatní plocha p.č. 2538/4 - zjištěná cena 335,22 Kč

Cena [Kč] 6 335,22 6 335,22 = 6

d5) Ostatní plocha p.č. 2539/4 - § 27 - § 31 Tento pozemek tvoří zatravněnou plochu mezi státní silnicí s zahradou parcelní č. 540/3. Pozemek oceněný dle § 31 odst. 4.

JC Koef. Srážka Parcelní číslo Výměra UC 2] 2 [Kč/m [%] [Kč/m2] [m ] Ostatní plocha 2539/4 83 103,51 0,07 0 7,25 Pozemek oceněný dle § 31 odst. 4 - celkem

Název

Ostatní plocha p.č. 2539/4 - zjištěná cena Kč

Cena [Kč] 601,75 601,75 = 601,75

LV č. 137 a) Porosty a1) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 137 Na zahradě parcelní č. 540/1 jsou vysázeny následující ovocné dřeviny a okrasné rostliny. Ovocné dřeviny: příloha č. 31

Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / Jedn. cena Úprava Upr. cena [roků] Výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] 30 3 ks 30,00 30,00 Jabloň - Zk Třešeň - Nk 8 1 ks 1 011,00 1 011,00 Maliník 8 5,30 m2 32,00 32,00 Součet Koeficient prodejnosti Kp: * Celkem - ovocné dřeviny Okrasné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří Počet / [roků] výměra topol černý 10 1,00 ks borovice lesní + 30 1,00 ks kultivary 40 1,00 ks smrk Brewerův zerav japonský 15 2,00 ks Součet Polohový koeficient (dle příl. č. 34): Koeficient prodejnosti Kp: Celkem - okrasné dřeviny

Cena [Kč] 90,00 1 011,00 169,60 1 270,60 1,00 1 270,60

Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] [Kč] 1 650,00 1 650,00 1 650,00 29 590,00 29 590,00 29 590,00 29 590,00 11 370,00

29 590,00 29 590,00 11 370,00 22 740,00 83 570,00 * 0,75 * 1,00 62 677,50

Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 137 - zjištěná cena 948,10 Kč

= 63

b) Pozemky b1) Zahrada p.č. 540/1 - § 27 - § 31 Zahrada parcelní č. 540/1 sousedí se stavbou č.p. 267 na st.p.č. 605/1, která je jiného vlastníka. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy, které sousedí se stavbou a stavebními pozemky ve vlastnictví jiného subjektu, oceněný dle § 31 odst. 2. Základní cena = 103,51 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 576,00 103,51

Zahrada 540/1 Součet Úprava ceny – příloha č. 18 - tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 31 odst. 2: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

Cena [Kč] 59 621,76 59 621,76

10 % 10 % + * *

5 962,18 65 583,94 0,4000 1,0360

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): Pozemek oceněný dle § 31 odst. 2 - celkem

*

Zahrada p.č. 540/1 - zjištěná cena 240,92 Kč

1,7750 48 240,92 = 48

b2) Ostatní plocha p.č. 2343/4 - § 27 - § 31 Pozemková parcela č. 2343/4 tvoří ostatní plochu, po níž je přístup ke st.p.č. 605/1 a 605/2 . Pozemek zahrady nebo ostatní plochy, které sousedí se stavbou a stavebními pozemky ve vlastnictví jiného subjektu, oceněný dle § 31 odst. 2.

Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,75 (max. 500 Kč/m2) = 103,51 * 0,75 = 77,63 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 64,00 77,63

Ostatní plocha 2343/4 Součet Úprava ceny dle § 31 odst. 2: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): Pozemek oceněn dle § 31 odst. 2 - celkem Ostatní plocha p.č. 2343/4 - zjištěná cena 654,50 Kč

* * *

Cena [Kč] 4 968,32 4 968,32 0,4000 1,0360 1,7750 3 654,50 = 3

c) Věcná břemena c1) Věcné břemeno spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané ze simulovaného nájmu. Obvyklé nájemné: Ostatní plocha p.č. 2343/4: Výměra: 7,00 m2 Jednotková cena: 57,10 Kč/m2 Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 7,00 m2 * 57,10 Kč/m2 * 4,00 % = 15,99 Kč/rok

Stupeň omezení vlastnického práva: 100,00 % 15,99 Kč/rok * 100,00 % = 15,99 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 15,99 Kč Doba trvání věcného břemene: 5 let 15,99 Kč * 5 let = 79,95 Kč Ocenění věcného břemene činí:

79,95 Kč

C. Rekapitulace nákladové ceny nemovitosti LV č. 756: a) Hlavní stavby a1) Nedokončená stavba č.p. 1062 469,42 Kč Hlavní stavby - celkem Kč b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody b2) Přípojka dešťové kanalizace 818,43 Kč

=

1 440 = 1 440 469,42

= 473,04 Kč =

11

b3) Přípojka elektro 653,03 Kč b4) Přípojka plynu b5) Zpevněná plocha 305,70 Kč b6) Schody venkovní b7) Opěrná zeď 144,44 Kč b8) Plot zděný 718,08 Kč b9) Plot zděný kamenný 459,14 Kč b10) Betonová podezdívka 453,45 Kč Venkovní úpravy - celkem Kč c) Porosty c1) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 756 430,25 Kč Porosty - celkem d) Pozemky d1) Stavební pozemek p.č. 605/2 000,01 Kč d2) Zahrada parcelní č. 540/2 600,00 Kč d3) Zahrada parcelní č. 540/3 204,21 Kč d4) Ostatní plocha p.č. 2538/4 335,22 Kč d5) Ostatní plocha p.č. 2539/4 Pozemky - celkem

=

7

= 795,64 Kč =

14

= 211,48 Kč =

19

=

20

=

8

=

18 = 102 0,32,43

=

= 14 430,25 Kč =

21

=

7

=

24

=

6

= 601,75 Kč = 59 741,19 Kč

LV č. 756 - celkem:

LV č. 137: Hlavní stavby - celkem Venkovní úpravy - celkem a) Porosty a1) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 137 948,10 Kč Porosty - celkem b) Pozemky b1) Zahrada p.č. 540/1 240,92 Kč b2) Ostatní plocha p.č. 2343/4 654,50 Kč

14

1 616 673,29 Kč

= 0,- Kč = 0,- Kč =

63 = 63 948,10 Kč

=

48

=

3

Pozemky - celkem

= 51 895,42 Kč

LV č. 137 - celkem:

115 843,52 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

1 732 516,81 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí

1 732 520,- Kč

Slovy: Jedenmilionsedmsettřicetdvatisícepětsetdvacet Korun českých

Věcné břemeno: 1) Věcné břemeno spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4 = 79,95 Kč Věcná břemena - celkem = 79,95 Kč Hodnota věcného břemene po zaokrouhlení dle § 49 činí

80,- Kč

Hodnota věcného břemene slovy - celkem: osmdesát Kč Hodnota nemovitosti po odečtení věcného břemene činí celkem 1 732 440,- Kč Slovy: Jedenmilionsedmsettřicetdvatisícečtyřistačtyřicet Korun českých

V Litomyšli dne 18.6.2004 Ing. Rudolf Junger Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu ze dne 18.12.1991 č.j. Spr. 1975/91 pro základní obor Ekonomika odvětví stavby a odhady nemovitostí, Stavebnictví odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4705/135/06/04 znaleckého deníku.

Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4705/135/06/04.

Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl

E. Stanovení ceny obvyklé (tržní) Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Předmětnou nemovitostí je objekt č.p. 1062, který se nachází v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy. Oceňovaný objekt je umístěn v blízkosti centra města Litomyšl, po levé straně státní silnice vedoucí na Svitavy, v zastavěné části mezi ulicí Tyršovou a ulicí Moravskou na st.p.č. 605/2, ve funkčním celku se zahradou parcelní č. 540/2 a ostatní plochou parcelní č. 2343/4. Dále k oceňované nemovitosti náleží zahrada parcelní č. 540/1, 540/3 a ostatní plocha parcelní č. 2538/4 a 2539/9. Oceňovaný objekt je přístupný automobilem pouze přes pozemek jiného vlastníka parcelní č. 2210 a 2531/4. Příchod je pro pěší je pouze úzkou uličkou parcelní č. 2211 ve vlastnictví města Litomyšl z ulice Tyršova a uličkou po pozemkové parcele č. 2208/1 a 617. Ze státní silnice je pouze zřízen příjezd přes p.p.č. 540/3 ke stavební parcele č. 605/1. Objekt je napojen přípojkami na veřejnou elektroinstalační vodovodní a kanalizační síť. K objektu je také zaveden zemní plyn. Ke dni ocenění má obec Litomyšl 10 241 obyvatel. Jedná se o obec s veškerou občanskou vybaveností. Oceňovaný objekt byl postaven a dán do užívání v roce 1850 jako řemeslná dílna. Doklady o stáří (stavební povolení, kolaudace, projektová dokumentace) nebyly předloženy. Stáří bylo převzato ze znaleckého posudku č. 1072-062-95. V roce 1930 byla provedena nástavba druhého nadzemního podlaží a objekt byl přestavěn a upraven na rodinný dům. V roce cca 1960 byl objekt napojen přípojkami na veřejný rozvod vody a kanalizace. V roce 1960 byla v domě zřízena koupelna s WC. V roce 1995 bylo objektu přiděleno vlastní číslo popisné dokladem č.j. výst. 95/Kp ze dne 15.2.1995. V roce 1998 bylo vydáno stavební povolení na stavební úpravy objektu č.p. 1062 - vnitřní úpravy, výměna oken, instalací na pozemku st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl. V roce 1999 bylo vydáno Městským úřadem Litomyšl rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením. Změna se dotýká dispozičního řešení uvnitř objektu č.p. 1062 a s tím spojené úpravy. V 1. nadzemním podlaží má být očerstvení, ve druhém nadzemním podlaží má být kosmetika a solárium, ve třetím nadzemním podlaží má být bytová jednotka. Objekt je oceněn jako nedokončená stavba. Oceňovaný objekt není v současné době využíván. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o původní, přestavovanou

stavbu, je pro výpočet opotřebení stavby použita analytická metoda. Dle převažujícího účelu využití stavby, na jejíž změnu bylo vydáno stavební povolení, se charakterově jedná o budovu typu „B” - komunální služby a osobní hygiena. Na části pozemku parcelní č. 2343/4 vázne věcné břemeno průchodu a průjezdu. Toto věcné břemeno je rovněž oceněno. Obec Litomyšl má ke dni ocenění 10 241 obyvatel. Jedná se o město s veškerou občanskou vybaveností.

Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou na trhu nemovitostí. Nemovitost je umístěna v blízkosti centra obce Litomyšl, v katastrálním území Litomyšl, v okrese Svitavy. K nemovitosti je přístup po zpevněné komunikaci uličkou z Tyršovy ulice. Příjezd k nemovitosti je komplikovaný, je možné jej zřídit pouze ze státní silnice a nebo přes pozemek jiného vlastníka. Tento problém příjezdu k nemovitosti působí negativně, ale lze jej v budoucnu řešit. Naopak pozitivní vliv na obvyklou cenu nemovitosti má, že k ní náleží zahrady o celkové výměře 1017 m2. S ohledem na polohu nemovitosti, její technický stav, špatný přístup a k výše uvedeným skutečnostem bylo konstatováno, že obvyklá (tržní) cena za nemovitost nedokončeného objektu č.p. 1062 na st.p.č. 605/2 se všemi součástmi a příslušenstvím v katastrálním území Litomyšl, obci Litomyšl, okrese Svitavy, v daném místě a čase, činí 1 730.000,00 Kč (slovy: Jedenmilionsedmsettřicettisíc Korun českých).

F. Cena práv s nemovitostí spojených S nemovitostí je spojeno právo spočívající ve věcném břemenu – chůze a příjezdu vozidel zásobujících pevným palivem pro otop dle GP 1285-197/97 a dle odst. III. smlouvy ze dne 3.8.1998 s právními účinky vkladu ke dni 17.8.1998. Věcné břemeno spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané ze simulovaného nájmu. Obvyklé nájemné: Ostatní plocha p.č. 2343/4: Výměra: 7,00 m2 Jednotková cena: 57,10 Kč/m2 Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 7,00 m2 * 57,10 Kč/m2 * 4,00 % = 15,99 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100,00 % 15,99 Kč/rok * 100,00 % = 15,99 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 15,99 Kč

Doba trvání věcného břemene: 5 let 15,99 Kč * 5 let = 79,95 Kč Ocenění věcného břemene zaokrouhleně činí : 80,00 Kč

G. Cena závad s nemovitostí spojených S nemovitostí je spojena závada spočívající ve výše uvedeném věcném břemeni..

H. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou K nemovitosti se váže věcné břemeno, spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4, dle § 336a, odst. 2 o.s.ř. Hodnota věcného břemene zaokrouhleně činí : 80,00 Kč

I. Rekapitulace výsledné ceny Na základě konzultace s realitními kancelářemi regionu a s přihlédnutím k charakteru a technickému stavu výše uvedených nemovitostí, odpovídá výsledné ceně obvyklé (tržní) v daném čase a místě : - nemovitost objektu č.p. 1062 na st.p.č. 605/2 se všemi součástmi a příslušenstvím v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy činí ………………………………………….……….……….. 1 730 000,00 Kč - cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou ………..……. 80,00 Kč Celkem …………………………………………………..………. 1 729 920,00 Kč

Výsledná cena nemovitosti ke dni 17.6.2004 činí :

1 729 920,00 Kč

Slovy : Jedenmilionsedmsetdvacetdevěttisícdevětsetdvacet Korun českých

Ing. Junger Rudolf

Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl

OBJEDNAVATEL : Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí se sídlem Lanškroun, Máchova 58 soudní exekutor JUDr. Taťána Macková sp. zn. EX 230/02

Likvidace ke znaleckému posudku číslo 4705/135/06/04

o ceně nemovitosti objektu č.p. 1062 na st.p.č. 605/2, se st.p.č. 605/2, zahradami parcelní č. 540/2, 540/1, 540/3, ostatními plochami parcelní č. 2538/4, 2539/4 a 2343/4, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy ke dni 17.6.2004 Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb., Vyhlášky číslo 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Vám účtuji za propočet ocenění : studium podkladů, zaměření ……………………………….... 7,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace s realitními kancelářemi ……..…………………… 18,00 hod. * 350,00 Kč/hod. 2 100,00 Kč + 6 300,00 Kč = ………………………….…………………. 8 400,00 Kč Další nutné náklady k vypracování ocenění : - Za dopravu na místo ocenění vozidlem 1E1 9244 Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 119/1992 Sb. ((7,77 l/100 km x 23,90 Kč/l) + 3,50 Kč) x 0 km = ………………….. 0,00 -výpisy z katastru nemovitostí a katastrální mapy, taxační údaje lesu 200,00 - ostatní 100,00 Celkem 300,00 Cena zaokrouhleně : - znalečné

Kč Kč Kč Kč

8400,00 Kč

- náklady spojené s oceněním Celkem DPH 19 % Celkem

300,00 8700,00 1653,00 10353,00

Cena posudku činí ke dni 18.6.2004 : 10 353,00 Kč Slovy : Desettisíctřistapadesáttři Korun českých Bankovní spojení : KB Litomyšl č.ú.: 347049-591/0100

Znalec je plátcem DPH

Datum splatnosti : 28.6.2004 Datum zdan. plnění : 18.6.2004 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí

Kč Kč Kč Kč