Blad 1 van 7
ALGEMENE VOORWAARDEN/PARKREGLEMENT@ Heden, veertien december tweeduizend zes, verschenen voor mij, Mr. Maarten Doede Gillen, notaris gevestigd te Nunspeet: 1. de heer Cornelis Wajer, wonende te 8077 RP Hulshorst, Vuurkuilweg 15, geboren te Ermelo op tweeëntwintig november negentienhonderd zesenvijftig, paspoortnummer: NF9891504, uitgegeven te Nunspeet op éénendertig maart tweeduizend vier, zonder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwd met mevrouw Sara Looij; 2. de heer Gerrit Wajer, wonende te 8072 HM Nunspeet, George Breitnerstraat 23, geboren te Ermelo op zeven maart negentienhonderd vijfenvijftig, rijbewijsnummer: 3187431966, uitgegeven te Leiden op acht november tweeduizend, ongehuwd en niet als partner geregistreerd; Te dezen handelend als tezamen bevoegde bestuurders van de Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid genaamd: Wajer Holding B.V., gevestigd te Nunspeet, kantoorhoudende te 8072 HM Nunspeet, George Breitnerstraat 23, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 08121741, datum eerste inschrijving in het handelsregister: zestien januari tweeduizend vier, welke vennootschap te dezen handelende als zelfstandig bevoegd bestuurder van de Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid genaamd: Campingpark Epe "De Koekamp" B.V., gevestigd te Epe, kantoorhoudende te 8162 PP Epe, Tongerenseweg 126, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 08121743, datum eerste inschrijving in het handelsregister: zestien januari tweeduizend vier, Gemelde vennootschap Campingpark Epe "De Koekamp" B.V. hierna ook te noemen: De vennootschap” of “eigenaar” of “parkbeheerder”; De comparanten, handelende als gemeld, geven vooraf te kennen: A. De vennootschap is eigenaar van Campingpark Epe “De Koekamp”, gevestigd te Epe, kantoorhoudende te 8162 PP Epe, Tongerenseweg 124-126, thans bestaande uit de percelen kadastraal bekend: gemeente Epe en Oene, sectie A, nummer 178, groot vierentwintig are zeventig centiare (hakhout); gemeente Epe en Oene, sectie A, nummer 179, groot tweeënveertig are veertig centiare (dennen); gemeente Epe en Oene, sectie A, nummer 180, groot twee hectare drieënvijftig are (huis, loods, kantine, wasplaats); gemeente Epe en Oene, sectie A, nummer 184, groot zeven are negentig centiare (hakhout); gemeente Epe en Oene, sectie A, nummer 3025, groot vier hectare acht are zesenzestig centiare (bouwland en weiland); welk registergoed door de besloten vennootschap Campingpark Epe “De Koekamp BV” in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op éénentwintig januari tweeduizend vier in deel 30435 nummer 18 van het afschrift ener akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom en afstanddoening van het recht om ontbinding te vorderen, op twintig januari tweeduizend vier voor Mr. M.D. Gillen, notaris te Nunspeet verleden; gemeld perceel 3025 is deels belast met het recht van gebruik en bewoning ten behoeve van mevrouw Gerritje Tellegen, geboren op elf juli negentienhonderd éénenveertig te Epe en mevrouw Hendrika Johanna Vijge, geboren op éénentwintig januari negentienhonderd vijfenzeventig te Zwolle, beiden ongehuwd en niet als partners geregistreerd, tezamen wonende te 8162 PP Epe, Tongerenseweg 124. B. De eigenaar is voornemens over te gaan tot verkaveling van het Campingpark Epe “De Koekamp” en derhalve tot verkoop en eigendomsoverdracht van grondkavels. Op het door de eigenaar beoogde verkavelingsplan van het campingpark Epe “De Koekamp” zullen de op het terrein aangelegde casu quo aan te leggen wegen, algemene parkeerplaatsen en overige algemene terreingedeelten, welke in beginsel in eigendom
Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51247/102 14-12-2006 11:02
zullen verblijven bij de eigenaar, met arcering worden aangegeven, ten laste van al welke wegen, algemene parkeerplaatsen en overige algemene terreingedeelten, bij de eigendomsoverdracht van de kavels zullen worden gevestigd de erfdienstbaarheden van weg, respectievelijk van algemene parkeerplaats en van algemeen terreingedeelte, ten behoeve van elk van de betreffende in eigendom over te dragen kavels. C. Voorts zal bij de eigendomsoverdracht van de kavels worden gevestigd ten behoeve en/of ten laste van elk der kavels van dit plan over en weer en ten behoeve en/of ten laste van de wegen, algemene parkeerplaatsen en overige algemene terreingedeelten en van elk der kavels, de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden, dulden, aanleggen en vernieuwen van kabels, leidingen, buizen, installaties en dergelijke van openbare nutsbedrijven, zoals deze ter plaatse zijn of zullen worden aangebracht. De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden in verband met het vorenstaande bij deze onder de naam: “Algemene Voorwaarden Campingpark Epe “De Koekamp”, de voorwaarden, waaronder door de eigenaar grondkavels zullen worden verkocht en in eigendom overgedragen en geleverd, vast te stellen als volgt: 1. De parkbeheerder zal ten behoeve van de eigenaren/huurders werkzaamheden en diensten verrichten, al dan niet in eigen beheer, met betrekking tot het recreatieoord en het gebruik van de kavel. Deze werkzaamheden en diensten bestaan uitsluitend uit het schoon- en vrijhouden van de wegen, algemene parkeerplaatsen en overige algemene terreingedeelten van het park, het algemene toezicht op het park, de verlichting van de wegen, algemene parkeerplaatsen en overige algemene terreingedeelten van het park en het gebruik van de aanwezige faciliteiten, behorende tot het recreatieoord “Campingpark De Koekamp”. Als tegenprestatie voor het gebruik en de verleende diensten is een vergoeding in de vorm van hier zo genoemde servicekosten (waaronder huur) verschuldigd. Het verschuldigde bedrag zal worden gewijzigd indien op het moment van de berekening van het bedrag blijkt dat het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie, voor alle huishoudens (normaal), op basis van “2004=100”, vergeleken met dat cijfer op het tijdstip van de jaarlijkse huur de factuur is gewijzigd, waarna gemeld bedrag zal worden gewijzigd tot het bedrag dat wordt verkregen door het dan bestaande bedrag te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan de teller wordt gevormd door het genoemde indexcijfer op de eerste januari van het jaar waarin de herziening plaatsvindt en de noemer door het gemelde indexcijfer zoals het bestond op het tijdstip van het passeren van deze factuur respectievelijk ten tijde van de laatste vaststelling van het bedrag. Gemeld indexcijfer is of wordt bekend gemaakt door het Centraal Bureau voor de Statistiek te ’s-Gravenhage die te eniger tijd overgaat tot publicatie van het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie op een meer recente tijdbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek. De noodzakelijke werkzaamheden die van overheidswege of van de zijde van de nutsbedrijven worden voorgeschreven, zullen door de parkbeheerder (of de door haar aan te wijzen vertegenwoordiger) worden uitgevoerd en kunnen aan de eigenaren/huurders van de kavels extra in rekening worden gebracht. 2. Permanente bewoning is niet toegestaan. De regels van overheidswege dienen in acht te worden genomen, wat thans inhoudt dat men haar hoofdverblijf elders moet hebben. Voor permanente bewoning is in alle gevallen schriftelijke toestemming van de parkbeheerder nodig. 3. Opstallen dienen (blijvend) in overeenstemming te zijn met geldende wet- en regelgeving. 4. Wijziging van het exterieur van de opstallen, hetzij qua kleur, hetzij qua vormgeving, evenals vervanging van opstallen zal slechts mogen geschieden na vooraf gekregen schriftelijke toestemming van de parkeigenaar. 5. Kosten, verbonden aan aansluiting van de kavel op het elektriciteitsnet, waterleidingnet en/of andere nutsbedrijvenvoorziening, evenals de kosten van verbruik waaronder begrepen de abonnementen/vastrechtkosten zijn voor rekening van de eigenaar/huurder.
6.
De eigenaar/huurder moet gedogen, dat op, in, aan of boven de grond of de bebouwde palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, pijpleidingen en sectiekasten van gas-, water-, elektriciteit-, telefoon- en andere nutsbedrijven worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 7. Verkoop van percelen en/of opstallen die na verkoop op het park aanwezig blijven geschiedt altijd in overleg met de parkbeheerder. Bij verkoop wordt drie procent (3%) provisie berekend over de verkoopsom. Opstallen welke niet meer aan de huidige eisen voldoen kunnen niet meer te koop worden aangeboden. Bij beëindiging van het gebruik van een plaats dient het perceel schoon te worden achtergelaten. Bij het niet nakomen van deze verplichting worden de kosten van het opruimen in rekening gebracht. 8. De percelen (waaronder de tuinen) dienen voor eind oktober opgeruimd en winterklaar te zijn. Dit houdt in: geen zwerfvuil, onder andere tafels, stoelen, speelgoed, plastic, etc. opgeruimd en niet zichtbaar in de tuinen. 9. Indien de eigenaar/gebruiker nalatig is aan enige verplichting uit deze overeenkomst te voldoen, is hij een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) aan de parkbeheerder verschuldigd voor iedere dag of gedeelte van een dag, dat de verboden toestand of overtreding voortduurt, onverminderd het recht op schadevergoeding. 10. Onverminderd het hiervoor bepaalde, is de parkbeheerder gerechtigd bij overtreding of niet nakoming van verplichtingen van de eigenaar/huurder zelf tot uitvoering of herstel over te (laten) gaan, op kosten van de eigenaar/huurder. 11. Al wat terzake van (nuts)voorzieningen in, op of boven het verkochte is aangebracht dient bevestigd te blijven. Het is de gebruiker van de kavel niet toegestaan aan dergelijke voorzieningen enige verandering aan te brengen, ook niet voor het eigen gebruik van gas, water of elektriciteit danwel de ontvangst van televisiesignalen. De eigenaar/huurder is verplicht zich te onthouden van alle handelingen die schade kunnen veroorzaken aan de bedoelde (nuts)voorzieningen, zodat zij aansprakelijk zijn voor de schade aan deze zaken. Vervolgens verklaarden de comparanten, handelende als gemeld, in verband met het vorenstaande bij deze onder de naam: “Parkreglement Campingpark Epe “De Koekamp”, een reglement vast te stellen aan welke voorwaarden de eigenaren en gebruikers van de uit te geven kavels zich dienen te houden, met de inhoud als volgt:, 1. Dit parkreglement geldt voor eigenaren, huurders, gebruikers en bezoekers van Campingpark Epe “de Koekamp” te Epe. 2. Een ieder is gehouden aan de privacy en de rust van andere eigenaren/huurders/gebruikers/bezoekers van het park te respecteren, met dien verstande dat sprake dient te zijn van volledige rust op het terrein tussen drieëntwintig (23.00) uur en zeven (07.00) uur. 3. Iedereen dient te voorkomen dat sprake is van onbehoorlijk gedrag, zowel van zichzelf als van diegene voor wie hij verantwoordelijk is. 4. Verkeer op het park met een motorvoertuig is uitsluitend toegestaan tussen zeven (07.00) en drieëntwintig (23.00) uur. De maximale snelheid bedraagt vijf (5) kilometer per uur. 5. Het is verboden auto’s of andere gemotoriseerde voertuigen te parkeren op de wegen en algemene terreingedeelten van het park. 6. Slechts auto’s, motoren en brommers mogen op het parkeerterrein worden geparkeerd. Op andere plaatsen mag niet worden geparkeerd. 7. Het is niet toegestaan op het park auto’s of andere gemotoriseerde voertuigen te repareren of olie te verversen. 8. In het park is rijden op een bromfiets met ingeschakelde motor niet toegestaan; fietsen en bromfietsen dienen uit het zicht vanaf de weg te worden opgeborgen. 9. Voorgenomen vrachtvervoer boven éénduizend kilogram moet vooraf worden gemeld bij de Parkdirectie.
10. Bij barbecues en vuurkorven dient men de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten; barbecues en vuurkorven kunnen door de Parkdirectie worden verboden om hem moverende redenen; open vuren zijn niet toegestaan. 11. Gebruikers van een kavel zijn verplicht om het opnemen van de meterstanden van elektra en water en dergelijke mogelijk te maken. 12. Het is verboden op of vanuit de kavel een beroep, een bedrijf of handel uit te oefenen. 13. Verboden is het gebruik van televisie, audio- en videoapparatuur, zodanig dat geluid buiten de kavel hoorbaar is. 14. Het is niet toegestaan huisvuil te deponeren anders dan in de daarvoor bestemde afvalcontainers. Elk ander vuil, chemisch afval (zoals onder andere lege verfblikken, accu’s, batterijen en verdelgingsmiddelen en glas) mogen niet in de afvalcontainers worden gedeponeerd, maar dient door de eigenaren/huurders/gebruikers/bezoekers naar de gemeentelijke openbare plaatsen gebracht te worden. 15. Het is niet toegestaan bomen, hagen, struiken en andere groenvoorzieningen weg te halen zonder toestemming van de Parkdirectie. 16. Het is niet toegestaan de wegen, algemene parkeerplaatsen en overige algemene terreingedeelten te gebruiken voor activiteiten die hinder of ongemak veroorzaken. 17. Het is niet toegestaan reclame te maken door middel van borden, affiches en dergelijke; het plaatsen van een bord ten behoeve van verkoop van een kavel is slechts toegestaan na verkregen toestemming van de Parkdirectie. 18. Het is niet toegestaan door gedrag of handelingen aanstoot te geven, of de veiligheid en rust van anderen in gevaar te brengen. 19. Het is niet toegestaan buiten wasgoed te drogen vanaf zaterdags acht (08.00) uur tot en met maandagochtend acht (08.00) uur daaropvolgend; waslijnen zijn niet toegestaan; wel een droogrek of droogmolen, welke na gebruik direct dienen te worden opgeruimd. 20. Het is niet toegestaan om voor tien (10.00) uur na twintig (20.00) uur, evenals op zon- en feestdagen gebruik te maken van geluidshinder veroorzakende apparatuur of gereedschappen. 21. Het is niet toegestaan brandbare stoffen op de kavel te hebben. 22. Het is toegestaan kleine huisdieren te houden mits deze op geen enkele wijze hinder veroorzaken, dat met een maximum van twee dieren per kavel. Buiten de kavel dienen honden aangelijnd te zijn, honden dienen buiten het park te worden uitgelaten. Katten dienen op de kavel van de kavelgebruiker te blijven. 23. De eigenaar/gebruiker/huurder/bezoeker dient zijn kavel met wat zich daarop bevindt goed te onderhouden. Bij dit onderhoud moet rekening worden gehouden met het aanzien van het park en het terzake gevoerde beleid door de Parkdirectie. Na het betrekken van het nieuwe kavel dient binnen drie (3) maanden een tuin aangelegd te zijn. 24. Het plaatsen van ontvangst- en zendapparatuur is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van de Parkdirectie. Elektrische en overige infrastructuur aansluitingen kunnen slechts in overleg worden aangebracht met de Parkdirectie. 25. Het aanbrengen van versieringen en ornamenten aan bebouwing en tuinen dient te geschieden in overleg met de Parkdirectie. 26. Huisvuil dient in de daarvoor bestemde zakken in de daarvoor bestemde perscontainer te worden gedeponeerd. 27. Papier en karton dient in gebundelde eenheden van vijfenvijftig bij vijfenvijftig centimeter (55cm x 55cm) in de papiercontainer te worden gestort. 28. Tuinafval dient op de daarvoor bestemde plek gezet te worden, terwijl snoeihout in gebundelde bossen van eenhonderd centimeter (100cm) lengte naast de container gezet dient te worden. 29. In verband met het voorkomen van verstoppingen in de vrijvervalriolering ter voorkoming van lozingen, mogen niet op de riolering worden geloosd: stoffen, welke schade aan de riolering en daarmee in verband staande inrichtingen kunnen veroorzaken zoals: oliën en vetten van inrichtingen zoals auto- en
tractorherstelinrichtingen, restaurants, cafetaria’s, slagerijen e.d. Bij deze inrichtingen zijn olieafscheiders en vetopvangputten in combinatie met een slibopvangput vereist; stoffen of voorwerpen, die de afvoer in de leidingen kunnen belemmeren zoals: linnen, vezeldoekjes, vochtige toiletdoekjes, plastic bekers, kranten, verband, maandverband, papieren luiers, condooms, touw, stro, persvoer, dweilen, brandvet, zaagsel, stalstrooisel, en dergelijke; stoffen, die gevaar kunnen opleveren omdat ze licht ontvlambaar zijn en/of omdat ze ontploffingen kunnen veroorzaken zoals: benzine, tinner, petroleum, en dergelijke; hemelwater (bij drukriolering). 30. Over in dit reglement niet opgenomen kwesties beslist de Parkdirectie. Slotverklaringen Kettingbeding/Kwalitatieve Verplichting Kettingbeding De rechthebbende van een kavel in het onderhavige recreatiepark is verplicht bij iedere vervreemding van het geheel of een gedeelte van zijn kavel (vestiging van een zakelijk genotsrecht daaronder te dezer zake uitdrukkelijk mede begrepen) alle krachtens de onderhavige akte op hem rustende verplichtingen aan de nieuwe rechtsopvolger onder bijzondere titel, casu quo zakelijk genotsgerechtigde, op te leggen, die aan te nemen en, in verband daarmede, in de desbetreffende akte van levering uitdrukkelijk te verwijzen naar de inhoud van de onderhavige akte. Het vorenstaande op verbeurte van een direkt opvorderbare - niet voor matiging en/of compensatie vatbare - boete van EENHONDERDDUIZEND EURO (€ 100.000,00) ten behoeve van de eigenaar of diens rechtsopvolger. Gemelde boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit der niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of andere formaliteit vereist zal zijn. Kwalitatieve verplichting De in deze algemene voorwaarden begrepen verplichtingen om te dulden of niet te doen ten aanzien van registergoederen, gelden ten aanzien van elk der kaveleigenaren als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het burgerlijk Wetboek, als gevolg waarvan deze zullen overgaan op degenen die onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl medegebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik daarvan zullen verkrijgen; alles indien en voor zover de toepasselijke wetten dit zullen toestaan. Woonplaatskeuze Voor de tenuitvoerlegging van deze akte verklaarden comparanten woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte. WAARVAN AKTE is verleden te Nunspeet op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om tien uur tweeëndertig minuten. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr. Maarten Doede Gillen
Ondergetekende, Mr. Maarten Doede Gillen notaris te Nunspeet, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 7 van 7
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 14-12-2006 om 11:02 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51247 nummer 102. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00C9B54EA920873997EF2CC867B9D4FF8E toebehoort aan Gillen Maarten Doede. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51247/102 14-12-2006 11:02
