02

Programma van Eisen MFC Hazzo Gemeente Waalre

130305/20/02

Inhoudsopgave 0

1

2

3

4

Pagina

Inleiding 0.1 De opgave 0.2 Werkwijze 0.3 Gebruikersgroepen en activiteiten

2 2 3

Algemene uitgangspunten 1.1 Algemene omschrijving 1.2 Huisvestingsconcept – gebouw / inrichting / indeling 1.3 Toegankelijkheid 1.4 Installaties 1.5 Interne voorwaarden 1.6 Planning planontwikkeling & realisatie

13 14 16 17 18 19

Ruimtelijk programma 2.1 Overzicht ruimten 2.2 Terrein

20 23

Installaties 3.1 Werktuigbouwkundige installaties 3.2 Elektrotechnische installaties 3.3 Overige installaties

24 26 28

Materiaalkeuze 4.1 Algemeen 4.2 Gevels 4.3 Daken 4.4 Constructie 4.5 Vloeren/trappen 4.6 Binnenwanden 4.7 Plafonds 4.8 Inrichting 4.9 Hang- en sluitwerk 4.10 Diversen

29 29 30 30 30 30 31 31 31 31

Bijlage 1

-

Ruimtelijk Programma van Eisen, variant A (814 m2 BVO)

32

Bijlage 2

-

Relatieschema ruimten, variant A

33 2

Bijlage 3

-

Ruimtelijk Programma van Eisen, variant B (1.100 m BVO)

34

Bijlage 4

-

Relatieschema ruimten, variant B

35

07-10-2014

MFC Hazzo PvE 2014-10-07

Pagina 1 van 35

0

INLEIDING

0.1.

De opgave

0.2.



Gezocht is naar de mogelijkheden om één multifunctionele accommodatie te realiseren ter plaatse van het huidige wijkcentrum 't Hazzo in Aalst, waarin zowel gebruikersgroepen vanuit verenigingen en clubs, kantoorgebruikers, werknemers en bezoekers van het Gemeentehuis kunnen worden gehuisvest… “een Huis van en voor de Burgers”.



De sporthal van 't Hazzo blijft gehandhaafd waarbij de functionaliteiten van een multifunctionele accommodatie ondersteunend kunnen zijn aan de sportfaciliteit (denk aan ontmoeten, barfunctie e.d.) en de sporthal in bijzondere gevallen expansiecapaciteit kan bieden voor gebruikersactiviteiten vanuit de multifunctionele accommodatie.



Voorliggend Programma van Eisen (PvE) is gebaseerd op de gebruikersbehoeften voor het wijkcentrum als ontmoetings- en activiteitenplek. Voor het Gemeentehuis is separaat een PvE opgesteld. Beide programma’s vormen een onlosmakelijk geheel met elkaar en zijn vanuit synergie-oogpunt op elkaar afgestemd.



In voorliggend PvE zijn de wensen en eisen van alle beoogde gebruikers van het Huis bijeen gebracht en vertaald in een eisenpakket waarin de functionele, ruimtelijke en technische uitgangspunten voor de multifunctionele accommodatie zijn verenigd.



In het ontwerp dient expliciet rekening gehouden te worden met de mogelijkheid om in de toekomst de multifunctionele voorziening uit te breiden met vergaderruimten.

Werkwijze 

De Gemeente heeft contacten gelegd met alle gebruikersgroepen zoals tot heden vertegenwoordigd in 't Hazzo om na te gaan wat de wensen/mogelijkheden zijn van participatie respectievelijk gebruik van ruimten in de nieuwe multifunctionele accommodatie.



Aan de hand van een uitgebreide gebruikersinventarisatie zijn de karakteristieken, de wensen en eisen per gebruikersgroep in kaart gebracht. Deze gebruikersinventarisatie heeft schriftelijk plaatsgevonden en heeft aanvulling en verdieping gekregen in drie groepsbijeenkomsten met vertegenwoordigers vanuit de verschillende gebruikers.



De gebruikersinventarisatie geeft een zo betrouwbaar mogelijk overzicht van alle gebruikersgroepen en -karakteristieken waarbij ten minste de volgende aspecten in kaart zijn gebracht: herkomst van de gebruikersgroep c.q. lokale gebondenheid; maatschappelijk of commercieel karakter van de activiteiten; omvang van de gebruikersgroep naar aantal leden/deelnemers; soort en omvang van ruimtegebruik met gewenste functionaliteiten en aanvullende voorzieningen; intensiteit, frequentie en agenda van ruimtegebruik; gebruik, soort en omvang van benodigde bergruimte; flexibiliteit qua gebruik; visie op toekomstig gebruik (o.a. groei/krimp); mogelijkheden voor tijdelijke en alternatieve huisvesting.



Op basis van de inventarisatie zijn de gebruikersgroepen vervolgens gecategoriseerd en gerangschikt naar gebruikerskarakter. Hierbij is onderscheid gemaakt naar de mate van lokale gebondenheid van een groep, de mate van frequent en incidenteel gebruik, maatschappelijk versus commercieel gebruik. Dit heeft geleid tot een categorisering.



In het opstellen van dit PvE ligt het primaat bij het huisvesten van maatschappelijke organisaties, lokaal gebonden (hoog)frequente gebruikers en lokaal gebonden incidentele gebruikers beide met een maatschappelijk karakter. Niet lokaal gebonden gebruikersgroepen, veelal met een incidenteel gebruik en/of commercieel karakter kunnen worden gehuisvest als er ruimte over blijft in het gebruikersrooster van de multifunctionele accommodatie, maar zijn niet leidend voor het PvE.

07-10-2014


Pagina 2 van 35



De functionele behoeften en gebruikerskarakteristieken van de belangrijkste gebruikersgroepen zijn vertaald naar een functioneel PvE.



Het functionele PvE is vervolgens aan de hand van ruimtelijke kengetallen en rekening houdend met een passende programmering van gebruikersactiviteiten in de tijd (d.w.z. gebruiksrooster) doorvertaald naar een ruimtelijk programma van eisen en ruimtestaat waarin de benodigde ruimten zijn benoemd naar functionele aard en omvang.



Naast de ruimtestaat is ook een ruimterelatieschema opgenomen waarin belangrijke ruimtelijke relaties tussen gebruikersruimten zijn weergegeven.



Tenslotte worden de functionele en ruimtelijke programma's van eisen gecompleteerd met een technisch programma van eisen.



Vertegenwoordigers van gebruikersgroepen in de diverse workshops zijn geweest: Wilma Stofmeel Podiumbeheer Verenigingen en Theatergroep Kinderspel Mark Evers Harmonie de Volharding Elly van Ast Seniorenraad en Hofschilders Rob Weijers Woonstichting ‘thuis Jeanne van Gils Bridgeclub le Monastere Arno van Aalst Bridgeclub le Monastere Jeanne Willems Aalster Senioren Vereniging (KBO afdeling Aalst) Bert Baselmans Aalster Senioren Vereniging (KBO afdeling Aalst) Ad van der Heijden GOW Welzijnswerk / LIAC / SVW (vrijwilligers Waalre) Gerda Nagel Gym Soepel Bewegen Agnes Thijssen Jeu de Boules Club ‘t Laar Louis Weekers Jeu de Boules Club ‘t Laar Verder zijn de volgende personen betrokken geweest bij het opstellen van dit PvE: Frank Niessen projectleider, Gemeente Waalre Frank van Noort projectleider, Gemeente Waalre Robèrt Verheijden directeur, Bouwaccent Niek Mares ontwikkelingsmanager, Bouwaccent Milena Pierey ontwikkelingsmanager, Bouwaccent Dinja Wils jr. ontwikkelingsmanager, Bouwaccent

0.3.



Het PvE is een vertaling van de behoeften, wensen, eisen en verwachtingen van gebruikers afgezet tegen financiële en ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden voor het project en dient daarmee als toetsingskader voor de diverse stadia van de verdere planontwikkeling.



Dit PvE zal gelden als werkdocument voor alle partijen die betrokken zijn bij de voorbereiding en uitvoering van het project.

Gebruikersgroepen en activiteiten 

07-10-2014

De belangrijkste gebruikersgroepen van 't Hazzo zijn in de huidige situatie: Podiumbeheer Verenigingen Aalst-Waalre KBO afdeling Aalst Theatergroep Kinderspel Harmonie de Volharding Soepel Bewegen Schaakclub Aalst-Waalre Yogaclub Bridge PVGE maandagmiddag club Bridge PVGE vrijdagmiddag club Bridgeclub Le Monastere Popkoor True Colors Bridge Bird Aalst-Waalre Buurtvereniging Stationskwartier GOW Welzijnswerk / LIAC Stichting Steunpunt Vluchtelingen Waalre De Hofschilders I


Pagina 3 van 35



De Hofschilders II SJV de Voldijn WMO Participatieraad Jeux de Boules Basisschool de Meent Bibliotheek Belangenvereniging Duin en Ven Carnavalsvereniging De Baltrappers Queenparty Waalre Muziekschool Seniorenraad Volleybalclub Waalre Personal Training Kevin Hoeymakers Woonstichting 'thuis Orkest Zuid Stichting Dansgarde Blue Motion Symfonieorkest Eindhoven Fysiovisie Goochelclub Riethovens Harmonie Corps Kempisch symfonieorkest Gemeente Waalre GGD Zuidoost Brabant ANGO MEE Zuidoost Brabant PZV Zeezeilvereniging SVS opleidingen DSV gymnastiek Waalre (deel van de sportzaal) Huisvrouwen badminton (deel van sportzaal) Luc van Aken zaalsportactiviteit (deel van sportzaal)

Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste gebruikersgroepen, de wijze waarop zij georganiseerd zijn, welke activiteiten ze uitvoeren en welke wensen er zijn ten aanzien van ruimtegebruik. Nadrukkelijk is vermeld dat onderstaande een weergave van wensen van gebruikersgroepen. Waar mogelijk worden die als uitgangspunt meegenomen in dit PvE.

Podiumbeheer Verenigingen Aalst-Waalre 

De gemeente Waalre heeft in 2011 40 podiumdelen geschonken aan de verenigingen in Aalst-Waalre die ook gezamenlijk het beheer en onderhoud verzorgen.



Er zijn 13 verenigingen die gebruik maken van de podiumdelen, te weten: Harmonie de Volharding AWC de Keien Stichting de Pracht IPJ Waalre Kempener Pop Theatergroep Kinderspel Harmonie Juliana Strijper Kermis Toneelgroep Coulissen Stichting het Klooster Stichting Aalst Vooruit Zangkoor de Nachtegaal Popkoor True Colors



De podiumdelen worden om diverse praktische redenen opgeslagen in 't Hazzo. De delen kunnen gemakkelijk worden opgebouwd in de theaterzaal of voor extern gebruik in Aalst-Waalre worden opgehaald. Interne en externe toegankelijkheid van de opslag is dus van belang. De podiumkarren moeten gemakkelijk kunnen worden geladen gelost in een vrachtauto.

07-10-2014


Pagina 4 van 35

KBO afdeling Aalst 

De KBO is een belangenorganisatie voor senioren van 50 jaar en ouder. Zij behartigt de belangen van ouderen op de gebieden wonen, zorg, welzijn en inkomen. Eén van de belangrijkste doelstellingen van de KBO is voorwaarden scheppen voor senioren, zodat zij volwaardig en zelfbewust aan de samenleving kunnen deelnemen. Naast belangenbehartiging op landelijk, provinciaal en plaatselijk niveau organiseert de KBO cursussen en sociale en culturele activiteiten. De KBO werkt samen met andere ouderenbonden en diverse maatschappelijke en commerciële organisaties.



In Waalre zijn twee afdelingen actief: KBO afdeling Aalst en afdeling Waalre. De afdeling Aalst telt 378 leden.



Wekelijks op donderdagmiddag zijn tijdens de spelen inloopmiddag gelijktijdig 60-70 personen aanwezig. De middagactiviteiten duren van 13.30-17.00 uur, maar de ruimte wordt vanaf 11.00 uur ingericht en gereed gemaakt voor gebruik.



Door het jaar zijn tijdens de grotere vieringen zijn 120-150 leden gelijktijdig aanwezig zoals bv. met de kerstviering of met carnaval. De niet-wekelijkse activiteiten zijn verdeeld over 6 dinsdagen, 6 woensdagen, 11 vrijdagmiddagen (eetpunt 3e vrijdag van de maand, 12.00-14.00 uur) en 11 zondagmiddagen (laatste zondag van de maand inloopmiddag).



Voor de KBO dient serieus rekening te worden gehouden met een groeiend aantal leden, o.a. als gevolg van de toenemende vergrijzing.



De KBO biedt een breed activiteitenscala met kienen, kaarten en andere spelen, amusement zoals carnaval, toneel- en muziekoptredens en het KBO-eetpunt. Daarnaast organiseert zij diverse buitenactiviteiten zoals fietstochten en seniorenfitness.



Bereikbaarheid, rolstoeltoegankelijkheid, oplaadpunt en opstelplaats scootmobiels



Functionele ruimtebehoefte wekelijkse activiteitenmiddag 70 personen eetpunt ca. 30 personen, kan in foyer of meerdere kleine ruimtes vergaderen in kleine groepen periodiek amusement: 12x/jaar zaalruimte met podium voor 150 bezoekers (150 m2 + podium) periodieke activiteit: 16x/jaar zaalruimte zonder podium voor 100 bezoekers (150 m2)



Geluidsinstallatie (inclusief ringleiding)



2x bergkasten à 5 m2

Theatergroep Kinderspel 

Theatergroep Kinderspel valt onder "Stichting Jeugd en Volwassenen werk De Voldijn" uit Waalre. Doel van de stichting is het bieden en bevorderen van mogelijkheden tot opleiden, ontmoeten en ontspannen in de gemeente Waalre door middel van theater.



Kinderspel is een theatergroep voor jongeren, onderverdeeld in twee groepen: de musicalgroep (10-13 jarigen) en het jongerentoneel (14-20 jarigen). Deze laatste groep is dit seizoen niet actief vanwege gebrek aan leden.



Alle jongeren zijn onder deskundige leiding bezig om een productie tot stand te brengen, waarbij alle facetten van toneel- en mensontwikkeling aan bod komen met aandacht voor dans, zang, speltechniek en ontspanning.



Naast de spelers beschikt theatergroep kinderspel over een grote crew van vrijwilligers die het bestuur en zes commissies vormen (o.m. creatief team en technisch team).

07-10-2014


Pagina 5 van 35



De toneelvereniging is uitgegroeid tot circa 70 leden (40 spelers, 10 leiding, 20 medewerkers) waarvan gelijktijdig circa 25 mensen aanwezig zijn tijdens de repetities: Repetities jongerengroep wo.avond 20.00-22.00 uur, periode okt t/m maart. Repetities musicalgroep wo.avond 18.30-20.30 uur, periode oktober t/m maart. Het seizoen loopt van september t/m april: 30 weken. De woensdagavond is wenselijk maar geen harde eis.



Naast de wekelijkse repetities zijn er ongeveer 4 jaarlijkse uitvoeringen die inclusief hun voorbereidingen (try out, werkdag, generale repetitie) in april in een grote theaterzaal plaatsvinden. Hiervoor zijn 4 lange weekenden per seizoen qua ruimte benodigd voor voorstellingen en opbouw. Er zijn circa 4-6 voorstellingen met ieder 150 bezoekers op een zelfgebouwde tribune (stoelen op gestapelde podiumdelen).



Wensen: houten vloer, tribune met optimaal zicht op podiumvloer, grote foyer voor ontvangst van bezoekers aan de voorstellingen, geen daglichttoetreding, bergruimte, theaterfaciliteiten (podium, decorruimte met voldoende hoogte, coulissen, kleedkamers en grimeerruimte, techniek, akoestiek).



Wensen: goede akoestiek, geen daglichttoetreding, tribunecapaciteit circa 150 zitplaatsen.



Benodigde zaalruimte: 160 m2



Repetitiefaciliteiten: bij voorkeur repetitie op het podium vloer 160 m2 grote uitklapbare spiegels voor dansrepetities (verrijdbaar)



Podiumfaciliteiten: speelvlak tenminste 10 m1 b x 8 m1 d met houten vloer (mag gelijkvloers zijn, mits een tribune voor het publiek beschikbaar is) hoogte 6 m1 i.v.m. horizondoek en hoge decors / zwart achtergordijn over volle hoogte en breedte poten voor het kunnen maken van coulissen (4 links, 4 rechts) friezen voor het visueel verbergen van de werklicht-armaturen, gordijnrail, drie buizen (ophangsystemen/grit) met theaterlampen, stopcontacten voor individuele aansluiting van de theaterlampen en decorbevestiging elektrische takel waaraan horizondoek of hoge decors worden opgehangen 1 of 2 zaalbruggen (ophangbuis/systeem) voor theaterlampen die vanuit de zaal het toneel aanlichten met stopcontacten voor individuele aansluiting voor de theaterlampen patchkast waar de theaterlampen via de individuele stopcontacten met kabels en stekers op ingeplugd worden mengpaneel met lange aansluitkabel die op de patchkast wordt aangesloten om de theaterlampen vanuit de zaal mee te kunnen bedienen (licht- en geluidstechnici zitten achter of naast het publiek) verrijdbare elektrisch/hydraulisch aangedreven lift om lampen en decors in te kunnen hangen en weg te halen Bij uitvoeringen: theaterverlichting met bijbehorende bedieningsmateriaal, achtergordijn, coulissen(poten), kleedkamers, (dansspiegels bij repetities). Gebruik van eigen audioapparatuur



Zaalfaciliteiten: tribune ten behoeve van 150 personen (75 m2), waarbij een podiumspeelvlak van 8 m1 diepte beschikbaar blijft. catering/bar niet in de zaal, maar bij voorkeur in separate foyer met voldoende capaciteit voor ontvangst van publiek voor & na voorstellingen en in de pauze.



Kleedruimte: 2 kleedruimten voor jongens en voor meisjes, voorzien van wastafel (warm + koud water), spiegel en toilet en mede geschikt voor grimeer. grote passpiegels (verrijdbaar)

07-10-2014


Pagina 6 van 35



Opslagruimte: permanent: 8 m2 voor 4 kasten (BxDxH ca. 1x2x2 m1) t.b.v. wekelijkse repetities en opbergen van kostuums, rekwisieten, geluidsapparatuur en overig materiaal tijdelijk: ruimte (BxLxH 2x4x4 m1)voor opslag van grote decorstukken gedurende enkele weken (vóór en tijdens uitvoeringen) vochtvrije verwarmde opslagruimte, kan in de kelder mits v.v. ruime goederenlift goed bereikbaar (intern/extern)

Harmonie De Volharding 

Harmonie de Volharding uit Aalst telt momenteel 62 leden verdeeld over 3 orkesten: een harmonieorkest en 2 opleidingsorkesten.



Behalve medewerking aan dorpse activiteiten zet de harmonie ook in op muzikale ontwikkeling, podiumoptredens en variërende concertprogramma's.



Orkesten repeteren wekelijks instaporkest leerlingenorkest harmonieorkest



Concertruimte: ten behoeve van podiumoptredens en concerten is behoefte aan concertzaalruimte die circa 6x per jaar wordt gebruikt. podiumruimte: ten behoeve van circa 65 muzikanten met aangrenzende kleedruimte. zaalruimte: voor minimaal 300 bezoekers



Naast de repetitieruimte en concertzaalruimte maakt de harmonie gebruik van bergruimte voor de instrumenten en kleedruimten achter het concertpodium.



Zowel voor muzikanten en publiek is daarnaast behoefte aan ontvangst- en horecafaciliteiten.



Repetitieruimten t.b.v. orkest en leerlinglessen.



Voor de instrumenten is een inpandige opslagruimte gewenst ter grootte van 35 m2. De opslagruimte moet goed toegankelijk zijn, met i.v.m. transport van grote instrumenten naar de repetitieruimte en voor buitenactiviteiten.



Oefen- c.q. zaalruimten zijn voorzien van goede akoestische eigenschappen voor het bespelen van diverse instrumenten.



Qua geluidsisolatie moet voorkomen worden dat overige ruimten last ondervinden van hinderlijke geluiden of trillingen.



Zowel voor tijdens als na de repetities en concerten is foyer- met horecaruimte gewenst voor muzikanten en publiek.



Overige faciliteiten: met name tijdens concerten wordt gebruik gemaakt van theaterfaciliteiten, zoals licht, geluid en beamer.

op dinsdagavonden: 18.20 - 18.50 u 19.00 - 19.45 u 20.00 - 22.15 u (met tussentijdse pauze om 21.30u)

Soepel Bewegen 

Het betreft geen (sport)vereniging maar een activiteit die wordt georganiseerd. Er zijn in totaal ca. 60 deelnemers die in groepen van 15 deelnemers bewegingsspellen doen.



Er zijn damesgroepen en herengroepen. Voor beide zijn kleedruimten gewenst. Douches worden niet gebruikt.



De activiteiten zijn nu op woensdagmorgen en donderdagmorgen. Op iedere morgen zijn er achtereenvolgens 2 groepen elk 1 uur actief.

07-10-2014


Pagina 7 van 35



Voor de spelactiviteiten is een prettig binnenklimaat en goede ventilatie van essentieel belang.



Voorts is een houten vloer gewenst, een spiegelwand, goede verlichting, een hoog plafond en voldoende daglichttoetreding.



Aandacht voor de akoestische eigenschappen van de ruimte, in het bijzonder geluiddemping.



In de huidige situatie is ca. 130 m2 ruimte beschikbaar in de grote zaal hetgeen redelijk overeen komt met ca. 10 m2 per persoon zoals bij bewegingsonderwijs.



Bergruimte voor de opslag van spelmaterialen (2x 2 m1).

Schaakclub Aalst-Waalre 

De club telt ca. 30 leden.



Er is een wekelijkse jeugdschaakavond waarbij een ruimte benodigd is van ca. 80 m2.

Yogaclub 

De Yogaclub heeft 60 ingeschrevenen.



Groepssessies (à 12 pp.) zijn er op maandag- en dinsdagmiddag en duren 1 uur.



Zaalruimte benodigd voor 12 personen (ca. 2x 1,5 m per persoon): minimaal 36 m2.



Privacy en rust zijn belangrijk. Dus eventuele vensters tegen inkijk afplakken. Voor de juiste sfeer is dimbare zaalverlichting gewenst.



Schoon en goed geventileerd.

Bridge PVGE maandagmiddag club 

Deze vereniging telt momenteel 28 leden. Iedere maandagmiddag wordt er door ca. 24 leden gespeeld. De leden komen, buiten vakanties, tweewekelijks bijeen.



Mogelijk dat de vereniging uit kan breiden tot ca. 40 spelers per keer.



Zaalopstelling met 7 vierkante tafels (ca. 80x80 cm) met 4 stoelen: ofwel 50 – 80 m2.



Er is voldoende loopruimte tussen de tafels o.a. ook voor gebruik met rollator.



Bergruimte in de vorm van een halve dossierkast.

Bridge PVGE vrijdagmiddag club 

detailgegevens ontbreken, club is vergelijkbaar met de “maandagmiddag club”

Bridgeclub Le Monastere 

Deze bridgeclub telt 40 leden en is een gezelligheidsclub voor recreanten, dus geen competitie. De leden komen buiten de zomervakantie om iedere woensdagmiddag bijeen. De woensdagmiddag is een vast gegeven.



Benodigde zaalruimte 80 m2, 10x vierkante tafels (80x80 cm) met 4 stoelen.



Er wordt één vaste ruimte voor de wekelijkse bridgedrive gevraagd. Dit zou ook foyerruimte kunnen zijn mits er dan voldoende privacy en daglicht wordt geboden.



Vloerafwerking middels vloerbedekking met het oog op de gewenste rust.

07-10-2014


Pagina 8 van 35

Popkoor True Colors 

Popkoor True Colours uit Aalst-Waalre is opgericht in oktober 2008 en beschikt als één van de weinige popkoren in Nederland over een eigen band die wekelijks op maandagavond mee repeteert. De maandagavond is een vast gegeven.



Het koor telt 35 leden waarvan er wekelijks ca. 30 aanwezig zijn.



De band bestaat uit een digitale piano, basgitaar, gitaar en percussie.



De repetitie van zangers met band vindt nu plaats op het podium in de grote zaal (132 m2). In de nieuwe situatie volstaat 60 m2 repetitieruimte.



Grote optredens zijn er meestal één rond Kerst en één aan het eind van het seizoen. Daarnaast nog één of twee kleinere optredens tussendoor. Voor de grote optredens is podiumruimte en zaalruimte voor 200 – 300 bezoekers gewenst (60 + ca. 200 m2) met bijbehorende theatervoorzieningen zoals licht, geluid, decor en coulissen.



Repetitie- en zaalruimte zijn voorzien van een goede akoestiek en deugdelijke geluidsisolatie ter voorkoming van hinder naar andere zaalgebruikers.



Voor de digitale piano en versterker is ca. 6 m2 bergruimte gewenst.

Bridge Bird Aalst-Waalre 

De vereniging telt 22 leden die tweewekelijks op maandagavond spelen en 3x per jaar in een groter bridge-evenement.



Ruimtegebruik: 40 m2 met opstelling van 5 vierkante tafels met stoelen.



Kastruimte voor materiaalopslag.

Buurtvereniging Stationskwartier 

De vereniging telt 20 leden die regelmatig activiteiten organiseren in/om ’t Hazzo; o.m. kienen, kaarten, feestavonden, sinterklaas, nieuwjaarsreceptie en jeu de boules.



Wekelijks op de donderdagavonden.



40-80 m2 zaalruimte voor feesten, evt. foyer/bar.

GOW Welzijnswerk, LIAC centrum voor vrijwillige dienstverlening en Steunpunt voor vrijwilligers Waalre 

Het betreft kantoorhoudende organisaties bestaande uit professionals en vrijwilligers.



Gebruik van de ruimten door GOW/LIAC/SVW en aanverwante organisaties.



Permanent ruimtegebruik: kantoorruimte > 30 m2 bruikbaar als spreekkamer en voorzien van 3 kantoorwerkplekken en vergadertafel.



Extra naastgelegen spreekkamer (ca. 18 m2).



Circa 60x per jaar gebruik van zaalruimte voor vergaderingen van GOW-werkgroepen (8 – 25 personen). Gemiddelde bezetting is 10 personen: 25 tot max. 50 m2.



Circa 12x per jaar gebruik van 120 m2 zaalruimte t.b.v. project “Leefstijl Actief” waarbij ook gebruik gemaakt wordt van de sporthal.



Bergruimte t.b.v. archiefkast en kantoormaterialenvoorraad: 6 m2



Laagdrempelige toegang voor cliënten, gasten, gebruikers en vrijwilligers.

07-10-2014


Pagina 9 van 35



De spreekkamers moeten goed toegankelijk zijn en voldoende privacy bieden.



GOW/LIAC/SVW heeft een eigen identiteit die ze herkenbaar zelfstandig houdt. Het is niet wenselijk die identiteit te vereenzelvigen met die van het gemeentehuis.

Stichting Steunpunt Vluchtelingen Waalre 

Elke 4e dinsdagochtend van de maand vergadert de stichting met ca. 15 mensen.



Vergaderruimte à 30 m2 en bergruimte à 10 m2.

De Hofschilders I 

De vereniging komt iedere woensdagmorgen met 12 leden bijeen om onder leiding van een leraar te schilderen, waaronder portret- en modelschilderen.



Ten behoeve van de lessen is een afsluitbare ruimte vereist met privacy zonder spontane inloop. Grootte 50 à 60 m2 met ruimte voor 12 tafels en stoelen alsmede ruimte voor schildersezels en modellen.



De ruimte beschikt idealiter over goede daglichttoetreding, bij voorkeur noorderlicht.



Behalve de lessen maakt de vereniging ook gebruik van vb. de foyer voor exposities.



Bergruimte ten behoeve van opslag van schildersezels en zware schilderijen: 2 m 2.

De Hofschilders II 

Tweewekelijks op dinsdagmorgen, minimaal 35 m2.

SJV de Voldijn 

Stichting jeugd- en volwassenenwerk heeft als doel het bieden en bevorderen van mogelijkheden tot opleiden, ontmoeten en ontspannen in de gemeente Waalre d.m.v. theater maken en voorts al hetgeen met e.e.a. rechtstreeks of zijdelings verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn.



Het SJV bestuur (5 personen) komt circa 4 avonden per jaar bijeen voor overleg en gebruikt hiervoor vergaderruimte.

WMO Participatieraad 

Deze raad vergadert 2x per maand met 12 pp. en incidenteel 4x per jaar met 30 pp.

Jeu de boules 

De jeu de boules-club telt 32 leden waarvan 24 afkomstig uit de directe omgeving.



Er wordt wekelijks op dinsdagavond en zaterdagmiddag jaarrond gebruikt gemaakt van de 16 banen op het buitenterrein van 't Hazzo.



Op incidentele basis wordt vergader- of zaalruimte gebruikt, voor o.m. jaarvergadering.



Tenslotte maakt de club ook dankbaar gebruik van de horecavoorzieningen.

Basisschool de Meent 

07-10-2014

De nabijgelegen basisschool maakt voor de jaarlijkse afscheidsmusical met 30-60 leerlingen ongeveer 7 dagen per jaar gebruik van: de theaterzaal met podium 2 kleinere zaalruimten als kleedruimten


Pagina 10 van 35



De grootte van de ruimten is niet zozeer van belang als wel de beschikbaarheid van ruimtes om in te kunnen oefenen.



Voor de optredens is behalve de theaterfaciliteit (podium, kleed- en grimeerruimte) vooral ook zaalruimte voor publiek nodig (circa 250 bezoekers / 200 m2).



Van de 7 dagen wordt op 3 dagen met circa 350 leerlingen gebruik gemaakt van grote zaalruimte voor een schoolbreed dansproject en voorstellingen van de Kunstbalie (350 kinderen / 200 m2).

Bibliotheek 

In opdracht van de Gemeente Waalre voorziet Bibliotheek Eindhoven in afwachting van een definitieve plaats in de inrichting van een tijdelijke bibliotheekvoorziening. Het bibliotheekpunt is gevestigd in de foyer van 't Hazzo.



In activiteitencentrum 't Hazzo is een kleine maar actuele collectie boeken voor volwassenen en een uitgebreide collectie voor kinderen. Er is ook een leestafel waar bezoekers tijdschriften kunnen lezen. Op vaste tijden zijn er vrijwilligers en een medewerker van de bibliotheek aanwezig. Dankzij selfservice uitleenapparatuur kunnen bezoekers terecht tijdens alle openingstijden van activiteitencentrum 't Hazzo. Het punt is tevens afhaalpunt voor materialen die uit de achtergrondcollectie van de bibliotheek Eindhoven worden aangevraagd.



Op de volgende tijden zijn vrijwilligers en medewerkers van de bibliotheek voor advies en vragen aanwezig: dinsdag t/m donderdag van 13 – 16 uur / zaterdag 11 – 14 uur.



In een toekomstige situatie kan het bibliotheekpunt ook in een semi-openbare ruimte zoals de foyer worden gevestigd. Dit multifunctioneel gebruik stelt extra eisen aan de ruimte en de inrichting zodat bezittingen een goede en veilige plek hebben.



Voorlopige ruimtebehoefte 25 m2.



Ruimte t.b.v. mobiele boekenkasten en tijdschriftrekken, computerwerkplek, inleverpunt en uitleenbalie en leestafel.



Er is veel daglichttoetreding gewenst in verband met een open uitstraling en uitnodigend karakter.



Beperken van lichthinder door toepassing buitenzonwering.



In verband met boekenkar en mobiele kasten is een harde vloerafwerking vereist.



Mogelijkheid tot plaatsen lendomaat (inname/uitgifte automaat), betaalkast en computerwerkplek voor collectie-informatie (let op: stroom- en netwerkaansluiting).



Drempelloze automatisch open- en dichtgaande deur(en) als gebouwentree naar de bibliotheekfunctie.

Diverse gebruikers 

07-10-2014

Er zijn diverse lokale verenigingen die incidenteel gebruik van vergaderruimten maken: Belangenvereniging Duin en Ven Volleybalclub Waalre Carnavalsclub de Baltrappers (groot evenement: 4 dagen carnavalsperiode grote zaal + foyer voor gemiddeld 300 bezoekers) Queenparty Waalre (jaarlijks terugkerend muzikale tribute aan rockband Queen, een groots evenement met 300-350 bezoekers, onlosmakelijk verbonden met 't Hazzo, duurt 2 dagen incl. opbouw, maandelijks donderdagavond vergadering in kleine vergaderkamer 12 m2). Muziekschool


Pagina 11 van 35



07-10-2014

Daarnaast zijn er gebruikersgroepen van buiten Waalre die op incidentele basis kleinruimte of grootruimte gebruiken: Personal Training Kevin Hoeymakers Woonstichting 'thuis (vergaderen spreekkamerfaciliteiten, wekelijks woensdagmorgen, aanverwant aan GOW/LIAC, 40 m2) Orkest Zuid (theaterzaal repetities, 8x woensdagavond, 2 zaterdagen) Stichting Dansgarde Blue Motion (groots evenement / kampioenschap, 350 bez.) Symfonieorkest Eindhoven (4x per jaar podiumgebruik theaterzaal t.b.v. repetitie) Fysiovisie (2 – 5 keer per jaar, 40 personen, 80 m2) Goochelclub (10x per jaar vergaderruimte 25 m2, 1x per jaar theaterzaal) Riethovens Harmonie Corps (theaterzaal concert) Seniorenraad (2x per jaar vergaderruimte 80 m2, 1x per jaar grote zaal 200 m2)


Pagina 12 van 35

1

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN

1.1.

Algemene omschrijving 

Het werk omvat de planontwikkeling, voorbereiding en uitvoering van de sloop (ged.) van ’t Hazzo, vervangende nieuwbouw t.b.v. een nieuw Gemeentehuis als “Huis van de Burger” inclusief multifunctionele accommodatie voor het huisvesten van sociale, culturele en sportactiviteiten in Aalst-Waalre.



Het gebouw bestaat uit twee bouwlagen (afhankelijk van de architectonische uitwerking), de randvoorwaarden opgesteld door de gemeente en het PvE.



De navolgende randvoorwaarden en uitgangpunten zijn van toepassing: Een plaatsgebonden, veelzijdige multifunctionele gemeenschapsaccommodatie met een ruimtebiedende functie voor vele sociaal culturele activiteiten. Een functionele accommodatie afgestemd op de feitelijke behoeften van de gebruikers, waarbij de functionele meerwaarde van het bundelen van alle activiteiten onder één dak tot uitdrukking komt. Een gebruiksvriendelijke accommodatie afgestemd op de feitelijke noodzaak tot professioneel accommodatiebeheer met inachtneming van de toenemende zelfverantwoordelijkheid van de gebruikers. Een efficiënt gebouw waarbij de voorwaarden voor multifunctioneel / flexibel en gelijktijdig gebruik optimaal tot hun recht komen zonder dat het specifieke karakter van de te onderscheiden gebruikersactiviteiten wordt aangetast. Multifunctionele accommodatie geschikt voor jong en oud, zakelijk en recreatief gebruik. Toegankelijk voor jong en oud. Toekomstgericht, veel groter aandeel voor 55+/65+. Een veilig gebouw in een veilige omgeving (aandacht voor: “sociale veiligheid”). Een vriendelijk gebouw voor de omgeving (qua bouw en qua overlast). Een qua uiterlijk bijzonder gebouw. Een toegankelijk (aandacht voor mindervalide) en functioneel bruikbaar gebouw met een open sfeer. Een duurzame, onderhoudsarme en energiezuinige accommodatie. Een exploitatievriendelijke accommodatie. Deelbaarheid van ruimten. Bijzondere aandacht vereist voor akoestiek/geluidsisolatie gelet op de veelzijdigheid van gebruikers. Een ruimtelijke vertaling die gebaseerd is op de gebruikers eisen (wensen). Afstemming op het gemeentelijk accommodatiebeleid.



Resumé: gestreefd wordt naar de totstandkoming van een betaalbare, degelijke en compacte accommodatie voor de gemeenschap en verenigingsleven in Aalst-Waalre.



Er dient aandacht te worden geschonken aan parkeren voor de gebruikers van de multifunctionele accommodatie ook in relatie tot de directe omgeving dit om overlast voor omwonenden tot een minimum te beperken.



Duurzame en onderhoudsarme materialen toepassen met aandacht voor detailleringen en de aard van het gebruik.



De inrichting van de multifunctionele accommodatie valt niet binnen de uitwerking van dit PvE en de investeringskosten. Voor de inrichting zal later in het ontwerpproces een gebruikersoverleg worden opgestart waarbij o.a. een inventarisatie wordt gemaakt van benodigde gebouwinventaris. Dan zal ook worden bezien of bestaand meubilair herbruikbaar is en welke nieuwe materialen moeten worden aangeschaft.



Er moet er aandacht zijn voor een bezoekersvriendelijke open structuur waar voor de medewerkers en gebruikers een prettige sfeer is gewaarborgd onder meer door: akoestische voorzieningen; aangename verlichting; klimaatbeheersing door doelmatig ventileren (geen airco), nader onderzoek om topkoeling in combinatie met warmtepomptechniek (in delen) toe te passen;

07-10-2014


Pagina 13 van 35

-

1.2.

keuze van (lichte) kleuren en materialen; daglichttoetreding in gebruikersruimten waaronder bijvoorbeeld de zaalruimten ten behoeve van schilderclubs. Tegelijkertijd behoeft de grote zaal met podium goede verduisteringsmogelijkheden.



Aandacht voor regelgeving ten aanzien van het verkrijgen van een gebruikersvergunning in de nieuwe MFA (bijvoorbeeld aanvullende geluidseisen, rekening houdend met overschrijdingsdagen).



Extra aandacht voor thermische isolatie waar mogelijk ten behoeve van het comfort voor gebruikers met als uitgangspunt een gunstige kosten/baten analyse alsmede energiebesparing.



Luchtgeluidsisolatie en contactgeluid moet voldoen aan de geldende regelgeving. In verband met intensief en gelijktijdig gebruik door zowel muziekgroepen als voor vergaderen moeten de mobiele zaalwanden zwaar geluidsisolerend worden uitgevoerd.



Brandveiligheid volgens de geldende voorschriften.



Inbraakveiligheid volledig voor het gehele pand met NCP certificaat in verband met de strenger wordende eisen voor doormelding en verzekering.



De richtlijnen en aanbevelingen van duurzaam bouwen moeten worden gevolgd. De aspecten energie, water, afval en milieuzorg verdienen aandacht zowel gedurende het bouwproces als na de oplevering van het gebouw.



Onderzoeken of toepassing van duurzame energie haalbaar en betaalbaar is. Gedacht wordt aan de mogelijkheden van warmtepomptechniek (warmte-koude-opslag in de bodem) of toepassing van zonnecollectoren.

Huisvestingsconcept – gebouw / inrichting / indeling 

Diverse belangrijke functies, verenigingen en activiteiten zoals nu reeds gehuisvest in MFC Hazzo moeten in de toekomst behouden blijven. Er is behoefte aan goede en duurzame faciliteiten om ruimte te geven aan activiteiten in het dorp die de sociale samenhang, en daarmee de leefbaarheid in het dorp, in de toekomst ten goede komen.



Samenwerking en samenwonen zoals in MFA Hazzo, leiden vaak tot een aantal voordelen. Deze voordelen zijn divers van aard: De gebruikers van de voorzieningen kunnen meer bieden dan de organisaties afzonderlijk kunnen doen; Het delen van ruimten kan het mogelijk maken om ruimten ter beschikking te krijgen of voorzieningen te bieden, die anders niet te realiseren zijn en een hogere kwaliteit bieden; Gezamenlijk gebruik van ruimten biedt meer flexibiliteit, zodat afhankelijk van de behoefte, bijvoorbeeld bij groei of krimp van een organisatie, afspraken gemaakt kunnen worden.



In de MFA kan op twee manieren samenwerking en efficiënt ruimtegebruik worden bevorderd: inhoudelijke samenwerking door het gezamenlijk organiseren van activiteiten in de breedste zin van het woord; fysieke samenwerking door gedeeld ruimtegebruik



In hoofdstuk 2 wordt het huisvestingsconcept nader uitgewerkt als schematische weergave op hoofdlijnen van de toekomstige huisvesting (vlekkenplan). De verschillende soorten ruimten en de relatie(s) daartussen worden benoemd. Ook de omvang van de ruimten komt in het volgende hoofdstuk aan bod.



Uitgangspunt in het huisvestingsconcept is dat multifunctionaliteit en medegebruik van ruimten zoveel mogelijk wordt nagestreefd om de exploitatie van de MFA ook in de toekomst te garanderen.

07-10-2014


Pagina 14 van 35

Gebouw 

Het gebouw dient bezoekers- en gebruiksvriendelijk te zijn hetgeen tot uitdrukking komt in een heldere, logische en inzichtelijke structuur.



De gebruikersruimten in het gebouw staan niet op zichzelf maar worden door een grote diversiteit van gebruikersgroepen veelal in combinatie met elkaar gebruikt.



Om meerdere redenen vraagt het MFC om een grote mate van flexibiliteit, qua indeelbaarheid, aanpasbaarheid en gebruiksmogelijkheden (gelet op toekomstbestendigheid).



Multifunctionaliteit van gebruikersruimten is essentieel.



Als algemeen uitgangspunt geldt dat het gebouw energiezuinig moet zijn met een gezond binnenklimaat. Als minimum gelden de wettelijke eisen en Arbo-wetgeving.



Aandacht voor veiligheid in én rondom het gebouw (infrastructuur).



Rekening houden met verschillende openingstijden van de diverse gebruikers! gemeentehuis gemeenschapshuis bibliotheek aanpalende sporthal van waaruit diverse gebruikers ook gebruik kunnen maken van foyer, bar en keukenfaciliteiten



De gebouwdelen van vaste huurders/gebruikers moeten goed herkenbaar zijn.



Goede garderobevoorzieningen.



Vanuit een centrale hal dienen alle voorzieningen goed en apart bereikbaar te zijn, met aandacht voor multifunctioneel gebruik van (indeelbare) ruimten.



Duurzaam en aanpasbaar bouwen.



Uitnodigend om er te komen.



Een functionele grote zaal met een vast podium met daaronder voldoende en goed toegankelijke bergruimten.



Voldoende vergaderruimten met variatie qua grootte en mogelijkheden voor combineren/verdelen van ruimten met behulp van flexibele wanden.



Multifunctionele toepassing van ruimten maximaal nastreven.



De inrichting en inventaris van de multifunctionele accommodatie valt niet binnen de uitwerking van dit PvE en de raming investeringskosten.



Bij het ontwerp en de keuze van materialen aandacht voor de akoestische eigenschappen en geluidsisolatie. Dat wil zeggen er is bijzondere aandacht nodig voor een goede geluidsisolatie intern en extern. Dit geldt voor zowel lucht- als contactgeluid.



Naar de omgeving zal moeten worden voldaan aan de geldende eisen die door middel van een gebruikersvergunning worden bekrachtigd. Dit betreft functionele kwaliteit en handhaving.



Het gehele gebouw geldt als een rookvrije ruimte. Dit geldt dus ook voor de horeca ruimte (foyer).



Er dient allergieën-arm gebouwd te worden.

07-10-2014


Pagina 15 van 35



De gewenste minimale plafondhoogtes zijn: in alle grotere zaalruimten een vrije hoogte van 7,0 m1 (m.u.v. podiumzaaldeel h=5,5 m1 en foyer minimale h=4,0 m1); in alle overige gebruiken verkeersruimten h=2,7 m1 (als uitgangspunt); waar nodig in verkeersruimten minimaal h=2,4 m1.



De technische ruimte bij voorkeur situeren in een dakopbouw.



Aandacht voor geluidsaspecten van de installaties in relatie tot de gebruiksruimten.



Eenvoudige maar functionele voorzieningen t.b.v. eetpunt (keuken).



In alle ruimten aansluitingen voor moderne communicatievoorzieningen.

Nota bene

1.3.



De MFA wordt ontworpen op basis van het uitgangspunt dat tenminste maatschappelijke gebruikers, frequent en incidenteel gebruik van lokaal gebonden gebruikersgroepen c.q. activiteiten kunnen worden gehuisvest. Overige activiteiten kunnen worden gehuisvest indien er vrije ruimte in het gebouw en rooster beschikbaar zijn.



Uitgangspunt is dat een gebouw wordt ontworpen dat is gedimensioneerd op verantwoorde bezettingsgraden en niet op incidentele piekbelasting. Dit vraagt op bijzondere momenten om bereidheid en aanpassingsvermogen van gebruikers, bijvoorbeeld door grote evenementen of voorstellingen met enkele honderden bezoekers te splitsen in meerdere voorstellingen.



De sporthal kan in bijzondere gevallen als overloopvoorziening ruimte bieden voor grote bijeenkomsten. Een efficiënte koppeling van beide gebouwdelen vraagt om bijzondere aandacht.



Door het treffen van bijzondere voorzieningen in de sporthal kan een capaciteitsbuffer worden gerealiseerd: bijvoorbeeld middels aansluitpunten voor een mobiele bar, voor extra (sfeer)verlichting en een tijdelijke topvloer ter bescherming van de sportvloer. Deze voorzieningen zullen in een gebruikersoverleg moeten worden geïnventariseerd in overleg met gebruikersgroepen die niet een op een van het bestaande Hazzo in de nieuwe MFA terecht kunnen.

Toegankelijkheid 

07-10-2014

Het nieuwe gebouw beschikt over: hoofdingang(en) vanaf het voorplein die tevens als visitekaartje van de voorziening dienst doet veel verschillende gebruikersgroepen zullen op uiteenlopende tijden gebruik maken van de multifunctionele accommodatie waardoor meerdere entrees/toegangen mogelijk zijn: leden van verenigingen en clubs zullen voornamelijk gebruik maken van de hoofdingang van de MFA die direct toegang verschaft naar de centrale ontmoetingsruimte c.q. foyer; hetzelfde geldt voor kantoorgebruikers van welzijnsorganisaties; sporters uit het sportgebouw zullen de voorkeur geven aan een interne verbinding tussen sportgebouw en MFA; gebruikers en bezoekers van het aanpalende gemeentehuis zullen eveneens voorkeur geven aan een interne verbinding tussen gebouwdelen om gedeeld ruimtegebruik te bevorderen. ingang voor gebruik als er geen beheerder is (toegang tot bepaalde ruimten). praktische mogelijkheden voor laden/lossen i.v.m. materialenopslag van gebruikersgroepen zoals Podiumbeheer Verenigingen Aalst-Waalre en harmonieorkest; brede (dubbele) deuren, aandacht voor niveauverschillen. vluchtdeuren


Pagina 16 van 35

1.4.



De toegangen via de hoofdingang(en) (sluisfunctie ter voorkoming van tocht en koude inval) naar foyer moet functioneel gesitueerd zijn, niet storend voor het gebruik van andere ruimten. Uitvoeren met dubbele draaideuren (=openslaande dubbele deur).



De ingangen moeten goed herkenbaar zijn en een uitnodigend karakter hebben.



Zoveel als mogelijk de richtlijnen uit “Handboek toegankelijkheid voor gebouwen” (laatste uitgave) hanteren, hierdoor wordt voorzien in het gebruiksgemak door rolstoelgebruikers. Streven naar drempelvrije uitvoering van de gebouwen.



Het ontwerp bespreken met het lokale gehandicapten platform voor nader advies.



Alle ingangen van de MFA (elektrisch bedienbaar met een deurautomaat) dienen een minimale dagmaat van 100 cm te hebben en alle overige binnendeuren minimaal 90 cm met uitzondering van kasten etc. Extra aandacht wordt gevraagd voor de dagmaat van de deuren die veelvuldig met (grote) muziekinstrumenten worden gepasseerd.



De gangen dienen voldoende breed te zijn zodat rolstoelgebruikers elkaar kunnen passeren.



De sociale veiligheid in en om het gebouw moet gewaarborgd zijn en het gebouw mag niet uitnodigen tot vandalisme.



Compartimenteringdeuren dienen weggewerkt te worden of geplaatst te worden op kleefmagneten tenzij deze deuren functioneel gesloten moeten zijn (let op eisen brandweer).



Goede afwegingen maken wat van binnenuit bereikbaar moet zijn en wat van buitenaf.



Aandacht voor de bevoorrading zo mogelijk via een aparte bevoorradingsroute zodat activiteiten geen hinder hiervan ondervinden.



Opslagvoorzieningen die van buitenaf met een vrachtwagen bereikbaar moeten zijn: podiumdelen van Podiumbeheer Verenigingen Aalst-Waalre bevoorrading keuken/bar muziekinstrumenten (indien mogelijk)



Vloeren voldoende stroef (m.u.v. zaalvloer t.b.v. dansgroepen).



Goede droogloop voorzieningen.

Installaties 

Installaties dienen een laag energieverbruik te hebben en gebruiksvriendelijk alsmede comfortabel te zijn.



Sanitair uitvoeren in vrijhangende toiletten met inbouwreservoir (2 standen knoppen).



Toiletgroepen uitvoeren met kunststof wandindeling (vrij van de vloer) ingericht met urinoirs, toiletten, wastafels en schaamschotten.



Aandacht voor voldoende ventilatie t.b.v. natte jassen in garderobes en voor het maximale lucht- en geluidniveau van de installaties.



Ruimten met tegelvloeren uitvoeren met vloerverwarming als verwarming.



Luchtverversing uitvoeren met een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.



Optioneel: vanuit de duurzaamheidsambitie onderzoek verrichten naar de toepassing van een WKO-installatie (Warmte Koude Opslag), bestaande uit een warmtepomp met bronnen en bivalent een gaswandketel (dit is een laag temperatuursysteem), in de zomer is ook koeling mogelijk.

07-10-2014


Pagina 17 van 35

1.5.



Het verwarmingsysteem zal primair bestaan uit vloerverwarming met secundair bijverwarming door radiatoren en het voorverwarmen van de ingeblazen lucht.



Telefoon-, automatiserings- en inbraakbeveiliging- installaties dienen centraal aangebracht te worden in een daarvoor bestemde ruimte.



Er dient een ringleiding te komen voor slechthorenden in de (grote)zaal.



Internetaansluitingen (ook ten behoeve van presentatiemiddelen).



Geluidsinstallatie(s) o.a. voor voorstellingen etc. (inrichtingsbudget).



Presentatiemiddelen beamer en scherm (inrichtingsbudget).



Verlichting op het podium (inrichtingsbudget).



Op het podium bevestigingsmogelijkheden voor decorstukken (inrichtingsbudget).



Goede koelcelvoorzieningen voor de horeca resp. keukenvoorziening (inrichtingsbudget).



Energieverbruik waar mogelijk deelbaar en regelbaar, ook energiemeting per hoofdgebruiker nastreven.



Electra voorziening voor evenementen in het gemeenschapshuis (16/32/63A aansluitingen)



Aansluitmogelijkheden realiseren voor mobiele bar in de grote multifunctionele zaal (optioneel: buitenaansluiting t.b.v. “buitenevenementen”).

Interne voorwaarden 

Er is een raming investeringen opgesteld op basis van het PvE.



Het taakstellend beschikbare budget voor de maximale (bouw)kosten volgens NEN 2631 wordt aan de architect en adviseurs medegedeeld bij aanvang van het werk.



Binnen de mogelijkheden van het budget wordt gestreefd naar een gebouw, dat met zo laag mogelijke kosten en inspanningen kan worden geëxploiteerd. Hierbij moet naast aspecten als beveiliging en veiligheid, aandacht worden besteed aan de optimalisatie van energieverbruik en minimalisatie van de schoonmaak- en onderhoudskosten.



Met de architect zal een gedetailleerde planning worden opgesteld per fase tot aan de opdrachtverstrekking aannemer.



Het ontwerp van het te bouwen multifunctioneel centrum moet het vloeroppervlak efficiënt gebruiken. Dit geldt zowel voor de vorm van het gebouw, als voor de positionering van de functies binnen het gebouw.



Voor alle aspecten van de bouw wordt verwacht dat een gedegen energiemanagement wordt gevoerd en nagestreefd. Onder energiemanagement wordt verstaan: het beheersen van energiestromen, om met minimale energiestromen en minimale milieubelasting de functionele doelstellingen te bereiken met behoud van comfort.



Zowel de gemeente als de verschillende gebruikers maken waar mogelijk gebruik van de subsidie mogelijkheden geboden door stimuleringsfondsen, overheid, energiebedrijven etc. en zullen daartoe initiatieven ontplooien.



Van de adviserende partijen zoals de architect en de installatie adviseur wordt verwacht dat zij op de hoogte zijn van voor het project relevant zijnde subsidiemogelijkheden.

07-10-2014


Pagina 18 van 35

1.6.

Planning planontwikkeling & realisatie 

Gekoerst wordt op een finale politiek bestuurlijke besluitvorming in oktober 2014 waarbij voorliggend Programma van Eisen, bijbehorende investeringskosten alsmede het Programma van Eisen van MFC Hazzo (inclusief synergie-effecten vanwege de koppeling tussen het gemeentehuis en de multifunctionele accommodatie) vastgesteld wordt.



Gestreefd wordt naar de navolgende vervolgplanning: Selectie projectmanagementbureau: oktober – november 2014; Selectie architect: november 2014 – januari 2015; Planontwikkeling: 1e t/m 4e kwartaal 2015  uitgaande van een ontwikkeling waarbij het vigerende bestemmingsplan voldoende ruimte biedt om de beoogde huisvesting te realiseren; Rekening houdend met het beoogde planontwikkelings- en voorbereidingsproces van ca. 12 maanden zal het moment van start plaatsvinden in januari 2016; Rekening houdend met een bouwtijd van 12 tot 14 maanden wordt de oplevering/ingebruikname voorzien in januari – maart 2017; Het woonrijpmaken van de locatie zal plaatsvinden in maart – april 2017.

07-10-2014


Pagina 19 van 35

2

RUIMTELIJK PROGRAMMA

2.1.

Overzicht ruimten Optie A 

Entree



Garderobe



Foyer/ontmoetingsruimte met nevenruimten/-functies: bar keuken en magazijn/koeling beheerderruimte bibliotheek uitgiftepunt



Multifunctionele “grote zaal”: ruimte voor 320 zitplaatsen deelbaar in 4 zalen  publiekszaal 2x 80 m2, vast podiumdeel 1x 100 m2 (2 delen)



Atelier-/voorbereidingsruimte (multifunctioneel): vergaderen, kleedruimte of grime.



Beheerderruimte



Kantoorruimte



Spreekkamer/flexwerkplek



Bergruimten (t.b.v. verenigingen, stoelen en overig materiaal)



Sanitaire ruimten



Werkkast



Verkeersruimten (gangen, lift en trappenhuis)*



Technische installatieruimte*



optioneel: extra activiteitenruimten in wisselende grootte, multifunctioneel

* Verkeersruimte, entree, technische installatie zijn niet nader gespecificeerd in m2 maar maken deel uit van de toeslagfactor (TF) van netto naar bruto vloeroppervlak.

1. Entree (TF*) 

De entree dient als hoofdtoegang voor de meeste gebruikers van de multifunctionele accommodatie, zoals verenigings- en clubleden, bibliotheekbezoekers een in mindere mate ook voor gebruikers van het aanpalende sportgebouw.



De entree staat in verbinding met de garderobe, een sanitaire groep, de foyer c.q. centrale ontmoetingsruimte en met de overige verkeersruimte die leidt naar de zaalruimten.

2. Foyer (80 m2) 

De foyer heeft een multifunctioneel karakter en doet dienst als ontvangst- en ontmoetingsruimte, als bibliotheekuitgiftepunt en biedt ruimte voor de bar die grenst aan de keuken. De foyer wordt zo gesitueerd dat deze grenst aan de multifunctionele zaal en als verlengstuk kan dienen van de grote zaal. De foyer dient verder te grenzen aan de entreehal, garderobe, sanitairgroep, optioneel ook aan een buitenterras.



Combineren met bar (10 m2) en koppelen aan aanverwante ruimten zoals keuken.

07-10-2014


Pagina 20 van 35



Geschikt voor uitgiftepunt bibliotheek (25 m2) met aandacht voor veilig opbergen van materialen kastplankruimte (in nader overleg met bibliotheek) tijdschriftrekken (in nader overleg met bibliotheek) computerwerkplek (in nader overleg met bibliotheek) inleverpunt/uitleenbalie een leestafel kan onderdeel zijn van de foyer



Nevenruimten: Keuken (20 m2): grenzend aan de foyer met bar. De keuken dient voorzien te worden van een aanrechtblok (spoelbak en mengkraan) en onder en bovenkastjes. De inbouwapparatuur bestaat minimaal uit een vier pits kooktoestel, een combinatiemagnetron, koel-/vriescombinatie en een afwasmachine. Er dienen (eenvoudige) maaltijden voor kleine groepen bereid kunnen worden. Keuken en magazijn/koeling worden dusdanig gesitueerd dat ze goed bereikbaar zijn voor leveranciers. magazijn/koeling (15 m2), inrichting nader te bepalen in overleg met beheerder, grenzend aan de keuken Beheerderruimte (12 m2) Voor kleinere gebruikers- en verkeersruimten volstaat een vrije hoogte van 2,7 m1. In verband met de koppelingsmogelijkheid van foyer en grote zaal is voor de foyer een grotere vrije hoogte gewenst van 4 m1.

3. Garderobe (8 m2) 

in verband met vocht en slechtweer omstandigheden de garderobe als separate ruimte ontwerpen en niet geïntegreerd in de foyer.



vaste garderobe met capaciteit van min. 300 bezoekers (uitbreidbaar: mobiele rekken).

4. Grote multifunctionele zaal (260 m2) 

Multifunctionele zaalruimte geschikt voor grote bijeenkomsten.



Deelbaar in 4 delen: vast podium 100 m2, deelbaar in 2x 50 m2 multifunctionele (oefen)ruimte publiekszaal 160 m2, deelbaar in 2x 80 m2 multifunctionele zaalruimte (capaciteit publiekszaal 270 à 290 pl. in theateropstelling met koppelbare stoelen)



Publiekszaal koppelbaar met foyer en bar/keuken.



Goede akoestische voorzieningen en geluidsisolatie t.b.v. muziekrepetities e.d.



Bij voorkeur toepassing van een houten vloer, i.v.m. multifunctioneel gebruik.



100 m2 podium- c.q. opstelruimte met afmetingen geschikt voor minimaal 65 muzikanten, toneel (tenminste b x d = 10 x 8 m1).



Podium is gesitueerd bovenop half-verdiepte bergingen op een hoogte à 80-100 cm.



Vrije hoogte óp het podium: 5.5 m1 en vrije hoogte van de grote zaaldelen: 7 m1.



Publiekszaal geschikt voor demontabele tribune met capaciteit circa 150 pp.



Nabij bergruimten en opslag muziekinstrumenten.



Nabij voorbereidingsruimte.



Geen daglichttoetreding, dan wel dient de ruimte eenvoudig verduisterd te worden.



Plaatsingsmogelijkheid van mobiele spiegelwand t.b.v. dans en/of spel.

07-10-2014


Pagina 21 van 35

5. Atelier- c.q. voorbereidingsruimte 

multifunctionele ruimte (40 m2) gekoppeld aan podiumruimte



geschikt voor grime, omkleden (dames/heren)



voorzien van o.a. wastafel, spiegel en toilet

6. Beheerderruimte 

Kantoorruimte, archief en administratie.

7. Kantoorruimte 

30 m2 multifunctioneel bruikbare kantoorruimte met 3 werkplekken en spreekkamerfaciliteiten voor GOW/LIAC/SVW



nabije bergruimte van 6 m2 voor archief e.d.

8. Spreekkamer/flexwerkplek 

spreekkamer voor GOW/LIAC/SVW cliënten met maximale privacy, gesitueerd nabij kantoorruimte.

9. Bergruimten 

Tenminste 8 m2 goed toegankelijke ruimte voor opslag van podiumdelen. De podiumdelen zijn 1x 2 m1 met een uitklapbaar onderstel. De 40 podiumdelen liggen op 4 karren van 1x 2 m1 en 1,5 m1 hoog. Aandacht voor intern en extern transport.



Opslag van verrijdbare spiegels t.b.v. dansrepetities.



Afsluitbare bergkasten/deelruimten voor verschillende gebruikersgroepen, o.a.: Opslag muziekinstrumenten 35 m2; 8 m2 voor 4 kasten toneelvereniging t.b.v. wekelijkse repetities en opbergen van kostuums, rekwisieten, geluidsapparatuur en overig materiaal; Extra capaciteit 8 m2 tijdelijke opslag voor opslag van grote decorstukken gedurende enkele weken (vóór en tijdens toneeluitvoeringen); 6 m2 bergruimte voor de digitale piano en versterker van Popkoor; 6 m2 archiefruimte t.b.v. kantoor GOW; 10 m2 bergruimte t.b.v. SVW; 2 m2 bergruimte voor opslag schildersezels en zware schilderijen van vereniging.



Vrije hoogte bergruimten, minimaal 2,7 m1.

10. Sanitair (23 m2) 

Nabij de foyer bevinden zich toiletgroepen (heren-, dames- en invalidentoilet). Uitgangspunt bij het bepalen van het aantal toiletten is het bouwbesluit en de arboregelgeving. Er dient een evenwichtige verdeling van de toiletten plaats te vinden.



Dames- en herentoiletten voor bezoekers (bij voorkeur separaat toilet medewerkers)



Miva-toilet: het toilet voor mindervaliden moet bij voorkeur zo centraal mogelijk worden gesitueerd in het gebouw en moet goed bereikbaar zijn (extra manoeuvreerruimte voor de toilettoegang). De netto-afmetingen bedragen minimaal 1.8 x 2.2 m1. Het gehandicaptentoilet dient uitgevoerd te worden overeenkomstig de wettelijke eisen en het “Handboek voor Toegankelijkheid” (laatste uitgave). Er moet in de ruimte een draaicirkel van 1,5 m1 mogelijk zijn; Doorgangen mogen niet smaller dan 90 cm. zijn; De deur draait niet de toiletruimte in.

07-10-2014


Pagina 22 van 35

11. Werkkast (2 m2) 

Werkkast voorzien van een uitstortgootsteen, warm- en koudwateraansluiting, emmerrek, zwenkkraan en een dubbele geaarde wandcontactdoos. Elk sanitair toestel moet worden voorzien van een bijbehorende stopkraan in geluidsarme uitvoering. Let bij het ontwerp en inrichting van de werkkast op een functionaliteit en toegankelijkheid met name voor de schoonmaakkar. Breedte/lengte verhouding verdient aandacht. Tevens is er ruimte voor voorraad schoonmaakartikelen en een schoonmaakkar.

12. Verkeersruimten (TF*) 

De breedte-afmetingen van de gangen alsmede de aanwezige trappen moeten in de allereerste plaats voldoen aan de door de brandweer te stellen eisen en moeten voorts zijn afgestemd op de praktische gebruiksomstandigheden.



Richtlijn voor de circulatieruimte is een vrije doorgang met een netto breedte (van plint tot plint) van tenminste 1,80 m1. Waar het de bereikbaarheid en toegankelijkheid van een enkele kamer betreft kan worden volstaan met 0,90 m1. Echter voor de ingang is een draaicirkel van 1,50 m1 doorsnede vereist.



De verkeerslijnen moeten overzichtelijk zijn. Bij de indeling en inrichting moet aandacht worden besteed aan direct waarneembare en goed herkenbare bestemmingen. De loopafstanden moeten zo kort mogelijk worden gehouden.

13. Technische installatieruimte (TF*) 

De technische ruimte is een 5afgesloten ruimte waar technische installaties en andere gebouwinstallaties bereikbaar en regelbaar zijn.

14. Optioneel:

2.2.

Optie B: vergroting grote zaal, foyer en vergaderruimten (+ 213 m2 NVO / 286 m2 BVO)



Vergroting grote zaal van 260 m2 naar 300 m2 NVO



5 vergaderen activiteitenruimten: Vergaderruimte, 1 stuks à 20 m2 NVO Vergaderruimten, 4 stuks à 30 m2 NVO (waarvan er twee koppelbaar zijn) 5 stuks van voornoemde ruimten kunnen worden gekoppeld met de foyer zodat waardevolle functionele ruimtewinst voor de gebruikers wordt gerealiseerd



uitbreiding foyer van 80 naar 124 m2 NVO



extra vereiste toiletruimte van 23 naar 30 m2 NVO



in het ontwerp dient expliciet rekening gehouden te worden met toekomstige uitbreiding van vergaderruimten

Terrein 

Voorplein



Voldoende parkeerfaciliteiten conform gemeentelijke parkeernormen



Fietsenstalling



Jeu de Boules: 16 bestaande banen



Containeropstelplaats voor afsluitbare container(s) direct nabij keuken en goed bereikbaar voor de vuilophaaldienst



Laden/lossen



Goede bereikbaar voor hulpdiensten ook ten tijde van drukte.

07-10-2014


Pagina 23 van 35

3

INSTALLATIES

3.1.

Werktuigbouwkundige installaties 

Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en na-verwarming in de verblijfsruimten zoals foyer, grote zaal, vergaderen activiteitenruimten: ontwerpeisen aangeven in definitief bestek door de installatie-adviseur; ventilatie (luchttoevoer en luchtafvoer) moet minimaal voldoen de eisen van het bouwbesluit (dat is “zonder” koeling en op basis van conventioneel ventileren d.m.v. mechanische ventilatie, openslaande vensters, ventilatieroosters); Op basis van exploitatie kan gekozen worden voor WTW installaties (zonder koeling) of zelfs WKO installaties (met koeling). Keuze van systeem n.t.b. na installatietechnisch advies tijdens en na het Voorlopig Ontwerp; Optioneel: koeling komt tot stand door het toepassen van vrije koeling vanaf de WKO-installatie; luchtbehandelingkast(en) inclusief bypass t.b.v. zomersituatie voor een zogenaamde zomernachtventilatie; toepassen van een recirculatiesysteem m.u.v. de ruimte welke door het mechanisch ventilatiesysteem worden afgezogen. Percentage recirculatie in overleg met de adviseur.



Mechanische ventilatie en afzuiging met bouwkundige luchttoevoer via gevels en dak: de mechanische ventilatie in alle overige ruimten. (zie ook het hierboven gestelde onder gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning en na-verwarming); de ventilatie uitvoeren met een nachtverlaging programma (automatisch door middel van een klokinstelling en waar nodig voorzien van overwerktimer) afstemmen met de gebruiker(s); afzuiging en luchttoevoer in alle ruimten volgens de geldende voorschriften, arbo eisen; lokale afzuiging voor keukenapparatuur.



Verwarming: basisverwarming door middel van radiatoren (optioneel: vloerverwarming middels warmtepomp met bijverwarming door radiatoren) en voorverwarming van de ingeblazen ventilatielucht; voor de grote zaal mogelijk door middel van luchtverwarming de opwarmtijd inkorten en het comfort verhogen; temperaturen voor de diverse ruimten zorgvuldig bepalen; aandacht voor ongewenste luchtstromingen (comfort) en geluid; de installatie verdelen over meerdere groepen. De groepsindeling zorgvuldig selecteren rekening houdend met de oriëntatie van de ruimten (het zuiden), alsmede het verschil in gebruikstijden; proportionele weersafhankelijke regeling met overwerktimer(s); warmtebron door middel van HR gasketels (optioneel: warmtepomptechniek en gasketel(s) als een bivalent systeem)



Regeling van de installaties De installaties dienen te worden voorzien van een digitale programmeerbare sturing op basis van de volgende uitgangspunten: automatisch bedrijf, programmeerbaar voor dag/nachtschakeling, weekendschakeling en optimalisering; temperatuurregeling programmeerbaar, modulerend op basis van de buitentemperatuur; de zaal voorzien van schakelingen in meer standen zodat deze afgestemd kan worden op het gebruik en meerdere bezoekers; de nodige beveiligingen zoals vorstbeveiliging en minimale inblaastemperatuur voor bepaalde ruimten; overwerktimers voor diverse groepen binnen het gebouw. Zorgvuldig afstemmen met de gebruikers; digitale besturing van luchtbehandeling, ventilatie en verwarming te combineren; optimaal gebruik van energie.

07-10-2014


Pagina 24 van 35



De navolgende klimaatcondities moeten in het gebouw kunnen worden bereikt en gehandhaafd: ----------------------------------------------------------------------------------------Gebouwonderdeel winter zomer ----------------------------------------------------------------------------------------MFA Foyer 22°C (+/- 1,5°C) geen eis Keuken 18°C (+/- 1,5°C) geen eis Voorraadruimte 15°C (+/- 1,5°C) geen eis Beheerdersruimte 20°C (+/- 1,5°C) geen eis Garderobe 18°C (+/- 1,5°C) geen eis Multifunctionele zaalruimten 20°C (+/- 1,5°C) geen eis Vergader- en activiteitenruimten 20°C (+/- 1,5°C) geen eis Aterlier (mf) 20°C (+/- 1,5°C) geen eis Bergruimte 15°C (+/- 1,5°C) geen eis Werkkast 15°C geen eis Sanitaire ruimten 15°C geen eis Verkeersruimten 18°C geen eis Technische ruimten 5°C geen eis -----------------------------------------------------------------------------------------



Deze temperaturen moeten bereikt en onderhouden kunnen worden volgens de in Nederland gebruikelijke normen voor de laagste buitentemperatuur en windsnelheid.



Gering hogere dan de aangegeven ruimtetemperaturen zijn voor korte duur en onder extreme omstandigheden toelaatbaar. Als uitgangspunt voor de berekening moet een buitenluchtconditie van 300C en 50% relatieve vochtigheid worden aangehouden.



Verdere eisen t.a.v. de behaaglijkheid , die de klimaatinstallaties in de ruimten van het gebouw moeten kunnen garanderen zijn: een maximale temperatuursgradiënt van 1°C per meter vertrekhoogte; een maximale luchtbeweging van 7,5 à 15 cm/sec, afhankelijk van de temperatuur van deze luchtbeweging (minimale inblaastemperatuur in verblijfsruimten van 18°C); een maximale temperatuurschommeling van 0,5°C; een minimale ventilatie volgens geldende bouwvergunningeisen; een PMV tussen -0,5 en +0,5 gerekend met het juiste metabolisme en bekleding.



Gas, water, sanitair: alle installaties uitvoeren conform de laatst geldende voorschriften en eisen; gasvoorzieningen voor verwarming en de keuken en mogelijk voor een direct gestookte boiler; watervoorzieningen: keuken: koud- en warm water bar: koud- en warm water werkkast(en): koud en warm water in de grote zaal voorbereiding koud- en warm water voor een noodbuffet gevelkom(men) koud water Kranen met toepassing van keramische schijven; Gevelkom op nader te bepalen plaatsen (vorstvrije uitvoering) ten behoeve werkzaamheden terrein en reinigen gevels (met sleutel bedienbaar en aan de binnenzijde afsluitbaar); Warmwatervoorziening nader te bepalen op basis van behoefte en keuze verwarmingssysteem. Boilers direct of indirect gestookt / close in / up boilers. Plaats boilers zorgvuldig situeren (korte afstanden van de waterleiding naar de tappunten); Voorkomen van waterslag door snelafsluiters te vermijden en zorgen voor voldoende expansiemogelijkheden; Alle leidingen met kans op condensvorming isoleren; Vrij hangende closets toepassen met inbouwreservoir (voorkeurshoogte = 46+P); Mindervalidetoiletten, hoogte 48+P; Urinoirs in de herentoiletten; Sanitair standaard wit (fabrikaat Sphinx, Villeroy & Boch of gelijkwaardig); Grote uitstortgootsteen toepassen in de werkkast(en);

07-10-2014


Pagina 25 van 35

-

3.2.

De sanitaire ruimten dienen voorzien te worden van een naadloze en vloeistofdichte vloerafwerking, die niet te glad mag zijn. De toiletruimten dienen een frisse, heldere en hygiënische indruk te maken en moeten zodanig zijn ingericht dat de ruimten efficiënt zijn schoon te houden. Het toe te passen sanitair moet degelijk en molestbestendig zijn. Vanwege het schoonmaken van de vloeren en wanden dienen wandclosets vrijhangend te zijn met ingebouwde reservoirs. Tevens is handwasvoorziening op de juiste hoogte aanwezig.



Binnen- en buitenriolering: Uitvoeren volgens de laatst geldende voorschriften en eisen; Buitenriolering uitvoeren als rubberring verbinding; Gescheiden rioolstelsel aanbrengen in vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer; Voldoende inspectie- en ontstoppingsmogelijkheden aanbrengen; Standleidingen in kokers en liggende leidingen in plafonds voldoende isoleren om geluidsoverlast te voorkomen; Nadere afstemming noodzakelijk voor het situeren van schrobputten in de diverse ruimten en verkeersruimten (afweging toepassen schrobputten versus schrobmachine).



Hemelwaterafvoerinstallatie Hoofddaken toepassing van het Geberit Pluvia of Dijka Vacurain-systeem indien mogelijk (dakoppervlakte); Dakgullys uitvoeren met isolatieblokken; De afvoerleidingen in plafonds en leidingschachten thermisch en akoestisch isoleren; Zorgdragen voor spuwers i.v.m. overstortcapaciteit volgens opgave van de constructeur; Uitvoeren conform de laatst geldende voorschriften en eisen; Geen hemelwaterafvoeren aan de buitenzijde van het gebouw. Inmetselen in het buitenspouwblad of inpandig uitvoeren. (vandalisme en opklimmen vermijden); Ondereinden h.w.a. in metalen uitvoering indien van toepassing; Infiltratiemogelijkheden nagaan ten aanzien van eisen en mogelijkheden.



Algemeen aandacht voor: Maximaal achtergrondgeluidsniveau ten gevolge van alle gezamenlijke installaties volgens de geldende normen en richtlijnen RGD. Voor de verblijfsruimten geldt een maximum van 35 dB(A) zonder storende pieken bij een of meer frequenties Geluidsoverlast/geluidsoverdracht door luchtkanalen, leidingen en ventilatoren; De ruimten in het gebouw dienen zodanig te zijn ingericht en vormgegeven dat zij, gerelateerd aan de activiteiten waarvoor de ruimten zijn bestemd, een optimale akoestiek garanderen bij een lage en een hoge bezettingstoestand. De geluidsisolatie tussen ruimten in het gebouw dient zodanig te zijn, dat in een ruimte tijdens de activiteiten waarvoor de ruimte bestemd is, geen overlast wordt ervaren. Hiertoe dienen de bouwkundige voorzieningen zodanig te worden samengesteld dat constructies voldoende geluidswerend en –isolerend zijn. de luchtgeluidisolatie van de scheidingsconstructies tussen verblijfsruimten van de verschillende gebouwgebruikers waarin muziekoptredens plaatsvinden voldoet aan: DnT,A ten minste 52 dB en LnT,A maximaal 59. Toepassing van geluidsisolerende “zware” mobiele wanden (Rw-waarde 53 dB).

Elektrotechnische installaties 

07-10-2014

Elektrotechnische installatie: Hoofdverdeler in de meterkast en waar nodig en functioneel verdeelinrichtingen situeren Zorgvuldige groepenverdelingen opstellen Wandcontactdozen volgens NEN 1010 en aanvullen waar functioneel noodzakelijk Voor de foyer moet gedacht worden aan de volgende faciliteiten / apparatuur: barinrichting (koeling buffet 380V) overige normale apparatuur en verlichting Voor de keuken moet gedacht worden aan de volgende faciliteiten / apparatuur: 4-pits kooktoestel (voorkeur voor gas) en combimagnetron koffiezetter 380V en kleine 230 V koffiezetapparaten


Pagina 26 van 35

-

-

frituur vaatwasser 380V grote afzuigkap koelvriescombinatie Voor de grote zaal en het podium moet gedacht worden aan de volgende faciliteiten/apparatuur: podium met 380V aansluiting 16/32/63A aansluitingen Wandcontactdozen t.b.v. schoonmaak in de gangen Nabij de toegangsdeur in combinatie met de schakelaar een wandcontactdoos plaatsen ten behoeve van de schoonmaak (stofzuiger) Alle schakelmateriaal uitvoeren als inbouw in aparte dozen kleur wit Ral 9010. Alle functies onderbrengen onder een verzamel afdekraam Voor een aantal te schakelen en te signaleren onderdelen een centrale regeling in de beheerdersruimte voorzien (schakel en signaleringspaneel) Opstellen van een goed verlichtingplan en functioneel schakelplan, waar mogelijk en functioneel aanwezigheidsdetectie toepassen Verlichting conform arbeidsomstandigheden wetgeving en NEN 1890 Zoveel als mogelijk energiezuinige armaturen toepassen (HR armaturen) en waar functioneel daglichtregeling (energiezuinig en comfortabel) Sfeerverlichting voor representatieve ruimten



Noodverlichtingsinstallatie volgens de geldende voorschriften en ter goedkeuring brandweer.



Vluchtwegaanduiding volgens de geldende voorschriften en ter goedkeuring brandweer uitvoering decentraal.



Terreinverlichting/buitenverlichting: Functionele verlichting (slagvast) aanbrengen rondom het gebouw en het terrein ten behoeve van toegangen, veiligheid (PKVW) en naamsaanduiding



Brandmeldinstallatie: Na het ontwerp dient door de architect bepaald te worden op basis van het bouwbesluit de brandcompartimentering, de rookcompartimentering, de noodzaak van een ontruimings- en brandmeldinstallatie alsmede de benodigde veiligheidsinstallaties (blusmiddelen). Overleg op basis van het V.O met de brandweer is gewenst zodat bij de verdere planuitwerking hierop geanticipeerd kan worden.



Inbraakbeveiliginginstallatie: Complete inbraakbeveiliginginstallatie met NCP-certificaat bedrijfsklaar opleveren geschikt voor doormelding naar een particuliere alarmcentrale (PAC). De klasse van beveiliging in overleg met de opdrachtgever en de verzekeraar De groepen en zonering zorgvuldig afstemmen op het gebruik!



Toegangscontrole installatie/camerabewaking: Niet van toepassing Loze leidingen aanbrengen in overleg met gebruikers



Telecommunicatie- en data-installatie (infrastructuur): Aparte analoge lijnen ten behoeve alarm doormelding en evt. aanwezige lift Internetaansluiting(en) (bedraad en wifi)



Intercominstallatie, niet van toepassing



Geluidsinstallatie: Geluidsinstallatie grote zaal en toneel behoort tot de inrichting Loze leidingen opnemen volgens nadere opgave voor de geluidsinstallaties Ringleiding in de grote zaal voor slechthorenden



Telefooninstallatie: Behoort tot de inrichting Nadrukkelijk overwegen toepassing van een draadloos systeem

07-10-2014


Pagina 27 van 35

 3.3.

Evenementen: Voorzieningen opnemen t.b.v. evenementen in de MFA (16/32/63A stopcontact)

Overige installaties 

Veiligheidsinstallaties: Brandslanghaspels aanbrengen volgens de geldende voorschriften Schuimblusser(s) aanbrengen in overleg met de brandweer (zo weinig mogelijk) Blusdeken(s)



Zonweringinstallatie: (elektrisch) Toepassen als uit het ontwerp blijkt dat dit noodzakelijk is in relatie tot de gekozen ventilatie systemen of het functioneren van de achterliggende ruimtes

07-10-2014


Pagina 28 van 35

4

MATERIAALKEUZE

4.1.

Algemeen

4.2.



Bij het ontwerp, de detaillering en de toegepaste materialen dient extra aandacht besteed te worden aan het onderhoudsaspect. Het exterieur en interieur moeten onderhoudsarm en eenvoudig te reinigen zijn.



Materialen moeten doelmatig en duurzaam zijn. Onderhoud moet vanuit milieu-oogpunt materiaalextensief zijn en gericht op het verlengen van levensduur van constructies en materialen.



Aan de toe te passen materialen zullen in relatie tot de duurzaamheid de nodige eisen worden gesteld aan: kozijnen, ramen en deuren (inzichtelijk maken kostenverschil tussen hout en aluminium), gevelbekledingen, dakafwerkingen, vloerafwerkingen, plafondafwerkingen, W– en E– installaties.

Gevels 

Duurzaam en onderhoudsarm.



Natuurlijke producten en glas, zo min mogelijk metalen bekledingen/panelen aan het gebouw.



Hardhouten kozijnen met functionele draai, draaikiep en valramen.



De vluchtdeuren c.q. toegangsdeur uitvoeren passend bij de materiaalkeuze gevels. Bijzondere aandacht voor inbraakwerendheid.



Gevelbekledingen onderhoudsarm uitvoeren.



Blank isolerende beglazing HR++ (U=1,1).



Veiligheidsbeglazing waar geëist volgens NEN 3569 ter voorkoming van ongevallen.



Grote glasvlakken op de meeste zongevoelige geveloriëntatie (het zuiden) kunnen aanleiding geven tot warmtebuffering. Het ontwerp van het gebouw, maar ook van de verwarming- en ventilatie-installatie moet hier rekening mee houden.



Extra aandacht voor detaillering om vervuiling van gevels te voorkomen (geen druipsporen of vlekvorming). Ook aandacht bij de keuze van de gevelstenen!



Materiaalkeuze functioneel en onderhoudsarm.



De binnenspouwbladen in de diverse ruimten waar mogelijk en functioneel uitvoeren in schoon metselwerk.



Zonbelaste gevels (oost, zuid en west) voorzien van buitenzonwering voor het optimaliseren van de thermische kwaliteit van de achterliggende ruimten.



De gevels dienen goed bereikbaar te zijn i.v.m. schoonmaakwerkzaamheden.



Een aantal functies kunnen bij een situering recht op de meest voorkomende windrichting, last ondervinden van de windbelasting. Als voorbeelden kunnen worden genoemd de hoofdentree. In het bouwkundig ontwerp rekening houden met het voorkomen en beperken van de hieruit voorkomende negatieve aspecten.



De gevels zodanig ontwerpen dat het opklimmen hiertegen niet mogelijk is.



Materialen en details vandaalbestendig uitvoeren.

07-10-2014


Pagina 29 van 35

4.3.

4.4.

4.5.

4.6.

Daken 

Afhankelijk van het ontwerp nader te bepalen in overleg met de architect.



De voorkeur gaat uit naar schuine daken in verband met onderhoudsaspecten en ter voorkoming van warmtelast op de binnenruimten.



Isolatie volgens EPN berekening uitvoeren minimaal RC=3,5m² K/W.



Platte daken met garantie voor levensduur en onderhoud in bitumineuze uitvoering.



Inspectie dient goed en veilig te kunnen gebeuren. Veiligheidsvoorzieningen opnemen ook voor onderhoud van installaties. Op een functionele plaats een dakluik opnemen.



Lichtstraten/lichtkoepels nader te bepalen (zo weinig mogelijk i.v.m. warmteoverlast en inbraakgevoeligheid).

Constructie 

Funderingsmethodiek conform advies n.a.v. sonderingen.



Begane grond vloer uitvoeren in beton vrijdragend of op zand gestort met uitzondering van de ruimte onder het podium. Isolatie volgens voorschriften. Belasting per m² nader te bepalen in overleg met de constructeur. Uitvoering geïsoleerd.



Verdiepingsvloeren en dakvloer uitgevoerd in beton (mede vanwege accumulatie).



Daken van het gebouw te bepalen na het Voorlopig Ontwerp.

Vloeren/trappen 

Goed beloopbaar en voldoende stroef (veiligheid).



Onderhoudsarm en onderhoudsvriendelijk.



Alle vloeren moeten beschikken over een hoge slijtvastheid.



Bij tegelvloeren in verblijfsruimten rekening houden met vloerverwarming.



Ter plaatse van de entree en overige ingangen een schoonloopzone situeren.



In de vergaderruimten vloerbedekking aanbrengen.



In de foyer, verkeersruimten en sanitaire ruimten harde vloerafwerking aanbrengen.



In de grote zaal tegelvloer, parket of gietvloer aanbrengen, e.e.a. nader te bepalen.



Trappen (en gangen) voldoende breed i.v.m. veel intern versjouwen van spullen.



Vloerafwerking hal en verkeersruimten tegelvloeren/marmoleum nader te bepalen.



Nabij de ingangen schoonloopmatten voorzien.



Diverse gebruikers spreken de voorkeur uit voor conventionele houten vloer voor podium en zaalruimten.

Binnenwanden 

Aandacht voor detaillering van wanden, kozijnen en onderlinge aansluitingen.



Niet dragende wanden tussen ruimten uitvoeren in metal stud.

07-10-2014


Pagina 30 van 35

4.7.



Dragende binnenspouwbladen en stabiliteitswanden in schoonmetselwerk gevelstenen zoveel mogelijk.



Separatiewanden natte ruimten uitvoeren in poriso of gasbeton.



Afwerking binnenwanden nader te bepalen door opdrachtgever (voorkeur zoveel mogelijk schoonmetselwerk).



Binnendeurkozijnen uitvoeren in staal (utiliteitsklasse) incl. rubberaanslag en afdichting. Uitvoering als inmetselkozijn volledig massief gevuld i.v.m. voorkomen deuken door beschadigingen.



Bovenlichten / zijlichten of deuropeningen toepassen zodat zichtbaar is of ruimten in gebruik zijn.



Geluidsisolatie tussen ruimten conform normen en richtlijnen RGD en overige normen / richtlijnen bij speciale functies.



Veiligheidsbeglazing volgens NEN 3569 ter voorkoming van ongevallen.



Alle binnendeuren volspaan kunststof bekleed waar nodig functioneel voorzien van schopplaten.



Alle leidingwerken inbouw of in plafonds en schachten m.u.v. CV verdeelleidingen.



Waar nodig functioneel hoekbeschermers opnemen in houten kozijnen en op uitwendige hoeken van binnenmuren.

Plafonds 

Goede akoestische en esthetische kwaliteit.



Brandveilig! Verlaagde plafonds in vluchtwegen zodanig samenstellen dat bij het uitbreken van brand binnen 15 min. geen delen van het plafond loslaten.



Onderhoudsarm, flexibel en goed uitneembaar.

4.8.

Inrichting Nader te bepalen.

4.9.

Hang- en sluitwerk 

Het gehele gebouw en zijn omgeving dient waar mogelijk te voldoen aan het "Politiekeurmerk".



Buitendeuren en ramen uitvoeren zodat het gehele element voldoet aan het Politiekeurmerk, klasse “zwaar”.



Op alle buitendeuren en nader te bepalen binnendeuren cilindersloten opnemen incl. cilinders in een (Generaal)hoofdsleutelsysteem met certificaat.



Het gehele beslag uitvoeren in een deugdelijke kwaliteit passend bij het ontwerp.

4.10. Diversen 

Groenvoorzieningen op het terrein (onderhoudsvriendelijk).



Beplanting binnen het gebouw nader te bepalen (buiten dit PvE).



Naamsaanduiding op de gevel (buiten dit PvE).

07-10-2014


Pagina 31 van 35

Bijlage 1

07-10-2014


Pagina 32 van 35

Bijlage 2

07-10-2014


Pagina 33 van 35

Bijlage 3

07-10-2014


Pagina 34 van 35

Bijlage 4

07-10-2014


Pagina 35 van 35

02

Recommend Documents