I n v e s t m e n t
S u m m a r y
$-states Alta Fall Creek C.V. Uitgifte van 240 participaties van US$ 25.000
Een investering in de bouw van 258 garden-style huurappartementen in Houston, Texas: de metropool met de grootste banengroei van de Verenigde Staten
Een initiatief van Global State Investments B.V. Oktober 2007
Introductie De inzakkende markt voor koopwoningen in een aantal
Het project
lokale Amerikaanse deelmarkten staat in schril contrast tot de opmars die de huursector laat zien. Hoge huizenprijzen en
De bouwlocatie voor Alta Fall Creek ligt in Kingwood,
verscherpte eisen voor het krijgen van een hypotheek zorgen
30 kilometer buiten Houston. In een bosrijke omgeving zullen
ervoor dat huurwoningen sterk aan populariteit winnen. Stijgende
negen zogeheten garden-style appartementsgebouwen van drie
huurtarieven en hoge bezettingsniveaus van huurcomplexen
etages verrijzen.
vormen indicaties dat huren weer hot is.
De 258 appartementen krijgen een luxueus afwerkingniveau, met keukenapparatuur van topmerken, volledig betegelde
Ook in Houston, Texas laat de huurmarkt positieve ontwik-
badkamers en o.a. kingsize-whirlpools in de tuinen. De bewoners
kelingen zien. Met een bezettingsgraad van 96,7% doet met name
kunnen gebruik maken van een groot aantal gemeenschappelijke
de sector voor luxe huurappartementen het uitstekend. Met $-states
voorzieningen, zoals parkeerplaatsen, een zwembad en een
Alta Fall Creek C.V. speelt Global State in op de kansen die de
clubhuis met een fitness- en businesscentrum.
groeiende huurmarkt momenteel biedt.
Een goede bereikbaarheid is een vitaal selectiecriterium voor Amerikanen bij hun woningkeuze. Alta Fall Creek voldoet hier volledig aan. Het complex komt te liggen aan Beltway 8, die in directe verbinding staat met alle belangrijke highways en Interstates rond Houston. Dankzij het uitgebreide wegennet liggen de belangrijkste zakendistricten en de beide luchthavens van de stad op slechts 15 minuten rijden van Alta Fall Creek. Kingwood geldt als een van de meest gewilde woonlocaties van Houston, mede door de aanwezigheid van veel bekende bedrijven en de fraaie natuur.
Garden-style huurappartementen van vergelijkbaar project Alta Carrollton, Dallas.
Goedkope dollar: goed voor Houston Twee factoren die verantwoordelijk zijn voor de terugval die de Amerikaanse economie momenteel doormaakt pakken voor Houston juist goed uit. De goedkope Amerikaanse dollar zorgt voor veel werkgelegenheid in de sterk op export gerichte economie van de Texaanse metropool. Daarnaast vormen de hoge energieprijzen een stimulans voor de olieen gasindustrie van Houston.
Initiatiefnemer
Vergelijkbaar project Alta Brook, Houston.
De initiatiefnemer van dit project is Global State Investments B.V. te Weesp. Global State Investments*, sinds januari 2007 ISO gecertificeerd, is in Nederland initiatiefnemer van investeringen in
Waarom huurwoningen?
Amerikaans en Europees vastgoed op de markt voor particuliere en zakelijke investeerders. Het bedrijf is actief sinds eind 1994 en
De grote vraag naar huurappartementen in Kingwood
beschikt over een slagvaardige en professionele organisatie om
heeft vooral te maken met de arbeidsmarkt in de Verenigde
aantrekkelijke vastgoedprojecten in nichemarkten te traceren en
Staten. Anders dan in Nederland wisselen Amerikanen vaak
hieraan waarde toe te voegen.
van werkgever. Door de grote afstanden betekent een nieuwe
Global State Investments heeft sindsdien het initiatief
baan vaak ook een nieuwe woning. Met de onzekerheid die
genomen voor 71 vastgoedmaatschappen en C.V.’s (commanditaire
een nieuwe baan vaak met zich meebrengt, kiezen momenteel
vennootschappen) in de Verenigde Staten en Europa. Voor de
veel mensen in eerste instantie liever voor een huurwoning.
inmiddels beëindigde 41 Amerikaanse maatschappen is het
Met name in metropolen waar de werkgelegenheid sterk
gemiddeld behaalde rendement 21,7% enkelvoudig per jaar vóór
groeit, ontstaat daardoor een grote vraag naar moderne
belasting. Het huidige zwaartepunt van de projecten in de
huurwoningen.
Verenigde Staten ligt op woningontwikkeling met voldoende groeipotentieel in metropolen met een stabiele vastgoedmarkt.
* Tot 2003 handelend onder de naam Stone Hedge Investments.
Lokale partner
Waarom investeren in $-states Alta Fall Creek?
Lokale partner voor het project is Wood Partners. Het bedrijf
•
houdt zich sinds de oprichting in 1998 bezig met onder meer de
Zeer ervaren Amerikaanse partner met ijzersterk track record
ontwikkeling en nieuwbouw van (huur)appartementen in de zuide-
•
Dit type huurappartementen betreft een beproefd concept
lijke staten van de VS.
•
Houston is een van de snelst groeiende metropolen van
De woningmarkt van Houston is bekend terrein voor Wood Partners: Alta Fall Creek wordt het zevende project van het bedrijf
de VS met een grote vraag naar luxe huurappartementen •
De appartementen van Alta Fall Creek bevinden zich in
•
Korte looptijd van 33 maanden en een verwacht rende-
•
Verwachte vermogensgroei circa 50%
in deze metropool. In de relatief korte periode van haar bestaan is Wood Partners uitgegroeid tot een van de drie grootste woning-
een populaire en concurrerende prijsklasse
ontwikkelaars van de Verenigde Staten, met een portfolio van 29.000 woningen ter waarde van ruim 3,7 miljard dollar.
ment van circa 19% ROI per jaar (vóór belastingen)
Track record Global State/Wood Partners Projectnaam
Plaats
Start
Afgerond
Rendement* (jaarbasis)
Legacy Square
Atlanta, Georgia
1996
1998
40,0%
Legacy Manor
Atlanta, Georgia
1998
2001
55,0%
The Dakota
Atlanta, Georgia
1999
2002
35,4%
Alta Brook
Houston, Texas
2002
2006
16,0%
Alta Carrollton
Dallas, Texas
2002
2006
19,0%
Alta Vista Ridge
Dallas, Texas
2005
Verwacht
Verwacht
in 2007
ca. 25%
Verwacht
Verwacht
in 2009
ca. 19%
Alta Montecito
Las Vegas, Nevada
2005
* Gerealiseerde ROI per jaar vóór belasting.
De recreatieruimte van het gelijkwaardige project Alta Vista Ridge, Dallas.
Artist impression Alta Fall Creek.
Kerngegevens Projectnaam
Alta Fall Creek
Aanbieder
$-states Alta Fall Creek C.V.
Locatie
8440 N Sam Houston Parkway E
Categorie
Nieuwbouw van 258 huurappartementen, verdeeld over 9 gebouwen, met in totaal
Structuur
De Nederlandse entiteit $-states Alta Fall Creek C.V. investeert als limited partner
Houston, TX 77396 461 parkeerplaatsen in een afgesloten en beveiligde gemeenschap. in de Limited Partnership Alta Pine Forest in de Verenigde Staten. Verwachte looptijd
33 maanden
Start project
1 november 2007
Participatiegrootte
US$ 25.000 (afname bij voorkeur 2 participaties)
Aantal participaties
240
Stortingsdatum
26 oktober 2007
Exitstrategie
Verkoop van het gehele project aan een eindbelegger na huurstabilisatie.
Eigen vermogen $-states Alta Fall Creek C.V.
US$
5.512.254
22,50%
Wood Partners
US$
612.473
2,50%
Bancaire financiering
US$
18.374.179
75,00%
Investering
US$
24.498.906
100,00%
$-states Alta Fall Creek C.V. Eigen vermogen
US$
Werkkapitaal
US$
5.512.254 487.746
Totaal eigen vermogen
US$
6.000.000
Winstaandeel
Preferent rendement 9% 50% aandeel in de gerealiseerde (over)winst tot en met 20% IRR op L.P.-niveau. Boven 20% IRR wordt het winstaandeel van de C.V. verlaagd naar 40%.
Rendement per jaar (vóór belasting),
ROI
ca. 19%
exclusief emissiekosten*
IRR
ca. 16%
* De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Reeds verkocht vergelijkbaar project Alta Carrollton, Dallas.
Betrokken partijen
Informatie op het Internet
Initiatiefnemer
www.globalstate.nl/altafallcreek
Global State Investments B.V. www.woodpartners.com Notaris Mr. M. Albers
www.houstonhistory.com
Fiscaal adviseur KPMG Meijburg & Co. Accountant BDO CampsObers Audit & Assurance B.V. Bestuurder Stichting Fortis InterTrust Netherlands B.V. Bank Fortis Bank N.V.
Zwembad bij vergelijkbaar project Alta Brook, Houston.
Vraag snel het prospectus aan!
Aanbieder: $-states Alta Fall Creek C.V.
U treft deze informatie ook aan op de website van
Beherend vennoot:
Global State op de betreffende projectpagina www.globalstate.nl/
Global State Alta Fall Creek B.V.
altafallcreek, waar u tevens participaties kunt reserveren. Het
Leeuwenveldseweg 18
reserveren van participaties is geheel vrijblijvend.
1382 LX Weesp - NL
Registratie van reserveringen gebeurt op basis van datum
Postbus 8
en tijdstip van ontvangst van het reserveringsformulier via fax,
1380 AA Weesp - NL
post of de bovengenoemde website. Reserveringen worden
Telefoon: +31 (0)294 48 17 11
schriftelijk bevestigd. De participaties blijven gereserveerd tot de
Fax: +31 (0)294 45 87 66
schriftelijk bevestigde datum.
E-mail:
[email protected] Internet: www.globalstate.nl/altafallcreek
Aan deze Investment Summary kunnen geen rechten worden ontleend, slechts de inhoud van het prospectus is bindend.
€-stone, $-states en Global State
De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden
Investments zijn handelsmerken van
behaalde rendementen en de in deze Investment Summary uitge-
Global State Holding B.V.
sproken verwachtingen bieden géén garantie voor de toekomst.
Niets uit deze uitgave mag worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke toestemming. © Global State Holding B.V. 2007
