: Ing. Jaroslav Bejšovec

Ing. Jaroslav Bejšovec, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti, jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 22.4.1991, č.j. Spr. 1325/91 a v oboru ekonomika, odvětví ekonomická různá, specializace výpočet nájmů z bytů, nebytových prostor a pozemků, jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 15.4.2015, č.j. Spr. 603/2015-16

 Luční 19, 616 00 Brno [email protected]

 +420 602 763 415

Znalecký posudek č. 2597 – 89/2015 o ceně obvyklé bytové jednotky - bytu č. 807/1 v budově č.p. 807, postavené na pozemku p.č. 1336 na ulici 17. listopadu č.or. 35 ve Znojmě, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 807 a na pozemku parcele 1336 ve výši 644/6809, vše v k.ú. Znojmo-město, obec Znojmo, okres Znojmo, Jihomoravský kraj.

Zadavatel posudku

: JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno-město usnesením č.j. 97EX 3218/14-42 ze dne 30.10.2015

Účel posudku

: podklad k vymožení povinnosti zaplacení pohledávky a nákladů spojených s exekucí

Posudek podal

: Ing. Jaroslav Bejšovec Luční 19, 616 00 Brno

Oceňovací předpis

: určení ceny obvyklé ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v úplném znění, s využitím vyhl. č. 199/2014 Sb. a obecně platných postupů pro odhad ceny obvyklé

Posudek vyhotoven

: k datu místního šetření, resp. vyhotovení posudku

Datum místního šetření

: 28.12.2015

Místo, datum vyhotovení

: Brno, 30.12.2015

Počet stran:

14

Počet příloh:

31

Počet vyhotovení:

3

Vyhotovení č.:

1

Znalecký posudek č. 2597 ........................................................................................ byt č. 807/1, 17. listopadu, Znojmo

NÁLEZ Znalecký posudek o ceně obvyklé bytové jednotky - bytu č. 807/1 v budově č.p. 807, postavené na pozemku p.č. 1336 na ulici 17. listopadu 35 ve Znojmě, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 807 a na pozemku parcele 1336 ve výši 644/6809, vše v k.ú. Znojmo-město, obec Znojmo, okres Znojmo, Jihomoravský kraj uložil vyhotovit JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno-město usnesením č.j. 97EX 3218/14-42 ze dne 30.10.2015. Usnesením č.j. 97EX 3218/14-42 ze dne 30.10.2015 je mi uloženo stanovit cenu obvyklou nemovitostí a jejich příslušenství, uvést všechna příslušenství nemovitostí, a to tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97EX 3218/14-15 ze dne 4.9.2014 a uvést známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva. Ocenění je provedeno na základě prohlídky a zaměření, které se uskutečnilo dne 28.12.2015 za přítomnosti pana Martina Lukše. Odhad ceny obvyklé je proveden v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v úplném znění, ust. § 336 občanského soudního řádu a obecně platných postupů pro odhad ceny obvyklé. Podklady katastr nemovitostí:

-

výpis z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. 12123 pro k.ú. Znojmo-město, obec Znojmo ze dne 29.9.2015; katastrální mapa ze serveru ČÚZK ze dne 27.12.2015:

2


ověření vlastnictví a základních údajů katastru nemovitostí na serveru ČÚZK. - prohlášení vlastníka o vymezení jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. ze dne 19.6.2006, dále jen „Prohlášení vlastníka“ - darovací smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 29.1.2007. k ocenění nebyla předložena ve stavebním řízení ověřena projektová dokumentace ani žádná jiná. - usnesením č.j. 97EX 3218/14-42 ze dne 30.10.2015; - exekuční příkaz č.j. 97EX 3218/14-15 ze dne 4.9.2014; - prohlídka a zaměření nemovitostí provedená dne 28.12.2015; - údaje sdělené při místním šetření; - databáze realizovaných prodejů Asociace znalců a odhadců, z.o. - nabídky realitních kanceláří. -

nabývací tituly:

dokumentace: ostatní:

Oceňovaný majetek Byt výčet:

popis:

předmětem ocenění je bytová jednotka č. 807/1 nacházející se v 1.NP podsklepeného zděného řadového čtyřpodlažního domu č.p. 807, postavené na pozemku p.č. 1336 na ulici 17. listopadu č.or. 35 ve Znojmě, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 807 a na pozemku p.č. 1336 ve výši 644/6809. byt se nachází v 1.NP bytového domu se sklonitou střechou, bez výtahu. Dům obsahuje deset bytových a dvě nebytové jednotky. Byt je přístupný ze společné chodby, resp. schodiště. Bytový dům je postaven na ulici 17. listopadu – jihovýchodně od centra Znojma, nedaleko železničního nádraží, v lokalitě zastavěné převážně bytovými a rodinnými domy z počátku a prvé poloviny minulého století. Přístup do domu je z veřejného prostranství – z ulice 17. listopadu – přes předzahrádku na pozemku p.č. 1336. Z předzahrádky je mimo přístupu do části domu s byty, tj. od 1.NP výše, i do dvou nebytových jednotek v suterénu (kosmetický salón a tetovací studio). Bytový dům, který má obdélníkový půdorys, je jištěn bleskosvodem, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu kompletní, střecha je kryta střešní taškou. Vnější omítky jsou vápenné, stejně jako vnitřní, v bytě jsou omítky vápenné hladké, z převážné části nově provedené v rámci rekonstrukce bytu. Dům je napojen na elektrorozvody, vodovod, kanalizaci, telefon a plynovod. V době šetření byl byt odpojen od elektřiny. Za domem se nachází malý dvorek, ze kterého je přístup do zemního sklepa pod pozemkem p.č. 1337 (viz také str. 14 - „věcné břemeno“). Byt 2+1 (původně se dle „Prohlášení vlastníka“ jednalo o byt 3+1) je přístupný z chodby domu do předsíně, na jíž podlaze je položena nová dlažba. Z předsíně se vpravo, tj. směrem k ulici, vstupuje do pokoje s oknem do ulice a s podlahou krytou novou laminátovou krytinou. Mezi pokojem a vstupními dveřmi se nachází ve výklenku zabudovaný plynový kombinovaný kotel ÚT, ze kterého je vytápěn byt prostřednictvím deskových radiátorů a který slouží jako zdroj teplé vody, a dále komora. Čelně se z předsíně vchází do samostatné koupelny s rohovou plastovou vanou, umývadlem a na samostatný 3


záchod vybavený splachovací mísou. Zdi WC a koupelny jsou obloženy keramickými obklady a na podlaze je dlažba. Z předsíně se vlevo, směrem ke dvorku, vchází do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a ze které je přístup do ložnice s oknem do zahrady a na prosklenou verandu:

4


Dveře jsou obložkové, částečně prosklené, okna jsou nová plastová. Součástí bytu je sklepní kóje (vlastník údajně neví, která z kójí náleží k bytu a ve sklepě údajně ani po koupi bytu nebyl – proto je výměra sklepa převzata z Prohlášení vlastníka). stáří domu není věrohodně doloženo, proto je určeno odhadem na základě stavebně technického stavu a provedení, a to na cca 75 let. Opotřebení domu je odhadnuto na 60 %. Byt je udržovaný a v dobrém stavebně technickém stavu. Dle sdělení pana Lukše byl byt zakoupen již po jeho rekonstrukci, tedy rekonstrukce byla provedena před 14.8.2008, ale pravděpodobně po 19.6.2006, kdy je byt v Prohlášení vlastníka“ popisován jako třípokojový. Opotřebení bytu odhaduji na 25 %.

stáří, údržba:

Pozemky Pozemek p.č. 1336

Celkem:

výměra (m2) 332

druh pozemku

popis

zastavěná plocha a nádvoří

pozemek je zastavěný bytovým domem, nachází se na něm ze strany ulice 17. listopadu přístup do domu a do obchodů v suterénu a ze zadní strany domu malý dvorek se vstupem do zemního sklepa pod pozemkem p.č. 1337.

332

POSUDEK K určení ceny bytu s podílem na společných prostorách a pozemku je, jako jedna z výchozích hodnot pro odhad ceny obvyklé, určena cena bytu s přiměřeným využitím současně platných oceňovacích předpisů - zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Následně je proveden odhad porovnávací hodnoty bytu porovnávací metodou na základě porovnání realizovaných prodejů nebo k prodeji nabízených podobných bytů. 1. Odhad ceny obvyklé Cena podle cenového předpisu: Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu nebo stabilizovaná území - širší centrum, ale nedaleko nádraží 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i=1

5

č. I V

Pi -0,05 0,00

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00


Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,04 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně II -0,01 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - MHD – centrum obce IV 0,03 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,070 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,017

Ocenění Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek p.č. 1336 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 1,070 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 1,070 = 1,017 6

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I I II

0,00 0,00 0,00 0,00


Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 625,00 1,017 1 652,62 Typ

Název

§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem Pozemek p.č. 1336 - zjištěná cena

Parcelní číslo 1336

Výměra [m2] 332,00 332,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 652,62 2 m =

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek p.č. 1336 Ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

=

Cena [Kč] 548 669,84 548 669,84 548 669,84 Kč 548 669,84Kč 548 669,84 Kč

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Znojmo 80 let 16 530,00 Kč/m2

Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podl. plochy předsíň: ( 2,30*3,93+0,67*0,88-1,94*0,76 ) * 1,00 = 8,15 m2 komora: ( 1,29*1,30 ) * 1,00 = 1,68 m2 pokoj: ( 5,32*5,01 ) * 1,00 = 26,65 m2 kuchyň: ( 3,98*2,27 ) * 1,00 = 9,03 m2 ložnice: ( 4,00*2,08 ) * 1,00 = 8,32 m2 koupelna: ( 1,43*1,99+1,16*1,03+0,46*0,75 ) * 1,00 = 4,39 m2 WC: ( 0,98*0,85 ) * 1,00 = 0,83 m2 veranda zasklená: ( 2,76*1,60 ) * 1,00 = 4,42 m2 sklep: ( 4,30 ) * 0,80 = 3,44 m2 Započítaná podlahová plocha bytu: 66,91 m2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. míst. ke svět. stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled II 0,00 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení III 0,00 balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kritérium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,00 7


Koeficient pro stáří 75 let: s = 1 - 0,005 * 75 = 1,000 9

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V10 * 1,000 = 1,090 i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 1,070 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 16 530,00 Kč/m2 * 1,090 = 18 017,70 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 66,91 m2 * 18 017,70 Kč/m2 * 0,950 * 1,070= 1 225 456,12 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 225 456,12 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 548 669,84 Kč Spoluvlastnický podíl: 644 / 6 809 Hodnota spoluvlastnického podílu: 548 669,84 Kč * 644 / 6 809 = 51 893,58 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + Byt - zjištěná cena

=

51 893,58 Kč 1 277 349,70 Kč

Cena bytu určená s přiměřeným využitím cenového předpisu (zaokrouhleno na 10 000,00 Kč):

1 280 000,00 Kč Porovnávací hodnota metodika: odhad ceny obvyklé je proveden mj. na základě cenového porovnání (porovnávací způsob) realizovaných prodejů podobných nemovitostí. Pro porovnání je možno použít i nabídek realitních kanceláří. Prostřednictvím realitní inzerce nabízené nemovitosti jsou obvykle prodávány za cenu nižší než v inzerci požadovanou, neboť realitní kanceláře mají vedle databáze prodávajících klientů i databáze poptávajících klientů a v případě, že je požadovaná cena akceptovatelná, jsou takovéto nemovitosti ihned prodávány a pouze ty nemovitosti, které jsou za požadovanou cenu neprodejné, jsou inzerovány. Z toho je zřejmé, že tržní hodnota nemovitostí prodávaných prostřednictvím inzerce nemůže být vyšší než v inzerci požadovaná. Reálná tržní hodnota inzerovaných nemovitostí podobného typu, které jsou následně obchodovány, činí cca 90 - 80 % z původně požadované ceny. cenové porovnání: podlahová plocha oceňovaného bytu (zaokrouhleno): 1)

8

64

m2


podlahová plocha typ bytu lokalita

P 40 m2 1+1, menší byt1 K1 0,95 na západním okraji Znojma, dobrá dostupnost centra, méně žádaná lokalita K2 1,05 stáří pravděpodobně srovnatelné K3 1,00 údržba domu lepší až výrazně lepší (zateplený dům), bytu výrazně horší – byt dle fotografií určen k rekonstrukci K4 1,10 vybavení byt bez vybavení K5 1,10 zdroj nabídky nabídka RK 12/2015 Kz 0,90 koef. cen. porovnání Kc = K1* K2* K3* K4* K5* K6* K7 Kc 1,21 požadovaná (realizovaná) cena C 699000,00 Kč jednotková cena JC = C/P 17 475,00 Kč/m2 cena upravená koeficientem Kz JCÚ = JC*Kz 15 727,50 Kč/m2 Odhadovaná tržní hodnota oceňovaných nemovitostí na základě porovnání: TH = JCÚ * Kc * 64 m2 1 217 937,60 Kč 2)

1

obecně platí nepřímá úměra mezi velikostí bytu a jeho cenou, v konkrétním případě k bytu náležení velké sklepy

9


podlahová plocha typ bytu lokalita

1+kk, menší byt na severním okraji širšího centra Znojma, v sousedství železnice, málo žádaná lokalita pravděpodobně srovnatelné domu i bytu je zhoršená, byt je určen k rekonstr. byt bez vybavení nabídka RK 12/2015

28 m2 K1 0,90

K2 1,05 stáří K3 1,00 údržba K4 1,15 vybavení K5 1,10 zdroj nabídky Kz 0,90 koef. cen. porovnání Kc 1,20 požadovaná (realizovaná) cena 490 000,00 Kč jednotková cena 17 500,00 Kč/m2 cena upravená koeficientem Kz 15 750,00 Kč/m2 Odhadovaná tržní hodnota oceňovaných nemovitostí na základě porovnání: 1 209 600,00 Kč 3)

10


podlahová plocha typ bytu lokalita stáří údržba

1+1, menší byt jižně od centra, za nádražím pravděpodobně stejně starý bytový dům, byt s vybavením o odhadovaném stáří cca 35 let 40 let udržovaný byt, ale starší vybavení (morálně zastaralé) základní nabídka RK 12/2015

39 m2 K1 0,90 K2 1,05

K3 1,05

K4 1,05 vybavení K5 1,02 zdroj nabídky Kz 0,90 koef. cen. porovnání Kc 1,06 požadovaná (realizovaná) cena 900 000,00 Kč jednotková cena 23 076,92 Kč/m2 cena upravená koeficientem Kz 20 769,23 Kč/m2 Odhadovaná tržní hodnota oceňovaných nemovitostí na základě porovnání: 1 408 984,56 Kč 4)

11


podlahová plocha typ bytu lokalita stáří údržba

3,5+1, velký byt jihozápadně od oceňovaného bytu, klidnější lokalita pravděpodobně srovnatelné udržovaný byt, dům pravděpodobně stejně udržovaný srovnatelné nabídka RK 12/2015

110 m2 K1 1,10 K2 0,95 K3 1,00

K4 1,00 vybavení K5 1,00 zdroj nabídky Kz 1,00 koef. cen. porovnání Kc 1,05 požadovaná (realizovaná) cena 1 899 000,00 Kč jednotková cena 17 263,64 Kč/m2 cena upravená koeficientem Kz 17 263,64 Kč/m2 Odhadovaná tržní hodnota oceňovaných nemovitostí na základě porovnání: 1 160 116,61 Kč 5)

12


podlahová plocha typ bytu lokalita stáří

2+1, větší byt z hlediska zájmu kupujících podobná mírně starší dům, byt převážně v původním stavu domu podobná, bytu horší byt se standardním vybavením nabídka RK 12/2015

80 m2 K1 1,05 K2 1,00

K3 1,10 údržba K4 1,05 vybavení K5 1,05 zdroj nabídky Kz 0,90 koef. cen. porovnání Kc 1,27 požadovaná (realizovaná) cena 1 350 000,00 Kč jednotková cena 16 875,00 Kč/m2 cena upravená koeficientem Kz 15 187,50 Kč/m2 Odhadovaná tržní hodnota oceňovaných nemovitostí na základě porovnání: 1 234 440,00 Kč Cena bytu č. 807/1 v budově č.p. 807, postavené na pozemku p.č. 1336 na ulici 17. listopadu č.or. 35 ve Znojmě, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 807 a na pozemku parcele 1336 ve výši 644/6809, vše v k.ú. Znojmo-město, obec Znojmo, okres Znojmo, Jihomoravský kraj určená porovnávacím způsobem se pohybuje okolo: (1 217 937,60 Kč + 1 209 600,00 Kč + 1 408 984,56 Kč + 1 160 116,61 Kč + + 1 234 440,00 Kč)/5= 1 246 215,75 Kč 

1 245 000,00 Kč 2. Příslušenství nemovité věci Dle Prohlášení vlastníka je jednotka vymezena vč. sklepa o podlahové ploše 4,30 m2 nacházejícího se v suterénu domu. Veranda, ač podlahovou plochou v Prohlášení vlastníka nezapočítávána do plochy bytu, je přístupná pouze z bytu (z kuchyně).

3. Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva Na LV č. 12123 je ke dni 29.9.2015 zapsáno věcné břemeno chůze s oprávněním pro parcelu č. 1337. Dle Darovací smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 29.1.2007 se jedná o zajištění možnosti doživotního a bezplatného průchodu pro dárce a další vlastníky pozemku p.č. 1337 přes pozemek p.č. 1336 a dům č.p. 807 za účelem vstupu na pozemek p.č. 1337 a zásobování podzemního sklepa pod pozemkem p.č. 1337 s právem volného příchodu a průchodu návštěv na pozemek p.č. 1337. Uvedené věcné břemeno neomezuje užívání oceňované jednotky a nemá vliv na její tržní hodnotu. Dle sdělení pana Lukše není byt pronajímán. Pachtovní a předkupní právo z dostupných podkladů nebylo zjištěno.

13


4. Výsledná cena nemovitosti a jejího příslušenství Na základě v posudku uvedených skutečností určuji výslednou cenu nemovitosti – bytové jednotky - bytu č. 807/1 v budově č.p. 807, postavené na pozemku p.č. 1336 na ulici 17. listopadu č.or. 35 ve Znojmě, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 807 a na pozemku parcele 1336 ve výši 644/6809, vše v k.ú. Znojmo-město, obec Znojmo, okres Znojmo, Jihomoravský kraj, s preferencí porovnávací hodnoty na:

1 250 000,00 Kč

ZÁVĚR Na základě výše uvedených východisek a zjištění odhaduji výslednou cenu bytové jednotky bytu č. 807/1 v budově č.p. 807, postavené na pozemku p.č. 1336 na ulici 17. listopadu č.or. 35 ve Znojmě, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 807 a na pozemku parcele 1336 ve výši 644/6809, vše v k.ú. Znojmo-město, obec Znojmo, okres Znojmo, Jihomoravský kraj k datu 28.12.2015, na:

1 250 000,00 Kč Slovy: Jedenmiliondvěstěpadesáttisíc korun českých.

V Brně 30.12.2015

Ing. Jaroslav Bejšovec

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soud v Brně ze dne 22.4.1991, č.j. Spr. 1325/91 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2597 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 8115.

14


15


16


17


18


19


20


21


22


23


24


25


26


27


28


29


30


31


32


33


34


35


36


37


38


39


40


41


42


43


44


45

: Ing. Jaroslav Bejšovec

Recommend Documents