6
I
I
Obec: Chomutov
Znatect
d.p.1984 sp.d'3406
a p.il3407 v obci
Chomutov, k.ri.Chomutov I. -
N'
:V.i
$ir'* t
s
\ t,
T,,
Objednavatel posudku
CZDraLby a. s.
:
Mirovd nfim.3O97l37 400
v
Posudek vypracoval
:
0l
Usti nad Labem Xng. Pavel soud.ni znalec
I{rndiiskri
E0cUSKy
- ccefiovdni nemoaiiosti 797,437 11 Jirkov
r'el.: 603 351 884
't
Udel posudku
:
ww"bopr rskv. c z
zji5tdni obvykld ceny
Tento znaleclcy posudek obsahuje 17 stran textu vdetn6 strany titulni a 4 piiloh a piediivii ve dvou vyhotovenich.
V Jirkovd 20.10.2015.
!
se
A. SITUACE L Nemovit5 vEc byla osobnE prohl6dnuta azandiena20.10.2015.
2. Podklady pro vypracoviini posudku: a) Vlipis z
KN vyhotovenf d6lkovE zLY 8.3367 pro k.ri.Chomutov I.
b) Projektov6 dokumentace na Rekonstrukci a dostavbu objektu zpracovand projektantem Ing.arch.Vratislav Stezig v roce 2002 c) Zitkon (,.151197 Sb. ve zndni pozddj5fch piedpisri a zmdn a prov6ddci vyhl.44ll20l3 Sb.a (,.19912014 Sb..
3. Vlastnik nemovitd vdci
Dle dokladt je vlastnfkem nemovit6 vdci:
l)
Novrikovri Marcela
B.NALEZ
Iv
PiedmEtem ocenEni je bytov_i drim d.p.1984 nachinejici se vulici Holedkova vobci Chomutov vdetnE pozemkfi p.E. 3406 a p.t^3407 v k.ri.Chomutov I. Drlle k nemovit6 vdci n6leZi piisluSenstv( (venkovni ripravy). Obj ekt nen( pronaj at'
Seznam oceilovan'ich nemovitfch vEcf
bytovfm domem I.p.194 a p.i.3407
l.Pozemek p.i.3406
s
2.Venkovni ripravy
,r5tj;ly
inL.siti, oploceni, plotov6 vrata, zpevnEnil plocha, venkovni
c) ocENENr A POPrS 1) Administrativnf cena ( cena zii5tEni dle cenov6ho niedpisu )
I. Pozemek
Dle zji5tEni a skutednosti
se
jednri o tyto pozemky v obci Chomutov, k.ri.Chomutov I:
- p.d.3406 - zast.plocha ( dle KN ), qfmdra 313 m2 - p.E.3407 -zahrada ( dle KN ), rn-imdra 305 m2 Celkem qfmdra 618 m2 Cena zastavEnd plochy a zaltrady bude stanovena dle $ 4 odst.l vyhli5ky. Na pozemky neni zde stanovena cenovd mapa
Zdkladni upravend cena pozemku ( zastavdnd olochv a zahrady )ZCU:
ZCv:1020,00 KElm2 (pro obec Chomutov dle piilohy d.2 tabullry dl)
Zdkladn{ uprqvend cena pozemku ( zastav,ind plochJ) a zahradv \ZCU:
ZCU:ZCxl, ZC
:
1020,00
Ki,h2 ( zikladni
cena ) urden6 dle $ 3
I ( index cenovdho porovndni ) zji5tdni dle podle vzorce Index trhu
I = Ir x Io x Ip
Ir Koeficient trhu
s
nemovitymi vdcmi
Hodnocen6 znaky, charakteristiky kvalitnfch pdsem
Nfzev znaku
1
s
nemovitfmi
vEcmi
2
Vlastnick6 vztahv
III. IV.
Pootdvka ie w55i neZ nabidka
-0.06 -0"03 0.00 0.03
v.
Poptdvkaje vyraznE ly55i neZ nabidka
0,06
I
Pozemek s nemovitou stavbou (rozdilni vlastnfci) Pozemek s Dr6vem stavby Pozemek ve spoluvlastnictvi Nezastavdny pozemek nebo pozemek, jehoZ soud6sti ie stavba (steinV vlastnik)
II. III.
I.*
I
ZmLny v okoli
Vliv privnfch vztahi na 4
prodejnost (napi. prodej podflu, nron6iem)
Hodnota
Poot6vka WraznE niLii neZ nabfdka Pootivka niLii neL nabidka Nabidka odpovidrl poptdvce
il.
IV.
?
Popis p{sma
Cfslo
I. Situace na diliim (segmentu) trhu
jejich hodnoty
Kvalitni pisma
Znaky Cislo
a
YyraznE negativni zmdny charakteru
II.* III. IV.* v.* I.* II.
Negativni zm6ny
III.*
Pozitivni
Bez
okoli trvaldho
vliw
Pozitivni zmdny Ylraznl pozitivni zmEny trvaldho charakteru Negativni Bez
vlilu
II. 5
Povodiov6 riziko
Iil. IV.
I.* -zdstavaaexekuce
Z6na s vysoh.im rizikem povodn6 (izemitm.5letd vodv) Z6na se stiedn f m rizikem D ovodnd 1tzemi tzv. 20 letd vodv) Z6nasnizkym rizikem povodnE (rizemi tzv.100letd vodv) Z5na se zanedbatelnlim nebezpedim ryskytu zirolav
0.00
-0.03 _n
nt
-0,0r 0,00
0,oo
-0,04 aZ-0,08 -0,01 aZ-0,03 0,00
0,oo
0,01a2 0,03
0,04 aZ 0,08 -0,01 aL -0,04
-0,04
0,00
0,01aL0,04 Suma Pi
I.*
Hodnota
-0004
0,70 0,80
oqs 1,00
1000
Inde trhu a\
r,=1"0*If 1=l
I
/
Ir:1*(1-0,04):0,960 Index omezui[c{ch vlivfi poz.emka Io Koeficient omezujfcfch vlivri pozemku Hodnocen6 znaky, charakteristiky kvalitn(ch prisem a jejich hodnoty Kvalitni pismo
Znak Cislo
N{zev znaku
I.
I
I
SvaZitost pozemku a expozice
II
III tv. I
ZtiL.enE z
zfkladov6 podminky
Popis p{sma
Cislo
II IIL
SvaZitost terdnu pozemku nad
Hodnota
l5
%;
orientaceSV.SaSZ SvaZitost terdnu pozemku nad 15 Yo; ostatni orientace SvaZitost terdnu pozemku do l5 %o vdetnd;
orientaceSV,SaSZ SvaZitost terdnu pozemku do 1 5% vdetnd; ostatni orientace Hladina spodni vody mdnd neZ l m pod rirovni Wchoziho ter6nu Snf Zen6 f no snost zirkladov 6 ptidy ( sl oZitdj 5i zprisob zakl6d6ni stavby, napi. zflkladovd deska. pilotv apod.) NeztiZen6 zirkladov e nodm f nkv
I
Mimo ochrann|pisma
II
Ochrann6 pdsmort
uI.
ChrdnEnd krai innd oblast2)
IV.
N6rodni park3)
Ochrannri J
t
pdsma
Omezenf 4
uL[vini
I.
Bez omezeni uLivini
II.
Stavebni uzhvdra
pozemku
5
Geometrickf tvar pozemku
Ostatnf 6
neuveden6
-0,02 aL -
0.04 -0,01 aL -
0.02 0,00 aL 0.01
0,00
-0,07 aL 0,05
0,00
0,00
0.00 -0,01 aL 0.05 -0,01 aL 0.03 -0,01 aL 0.03
0,00
0.00 -0,01 aL 0.05
0,00
-0,01 aL 0.05
I.
Nevhodnf frar - ztiLen€,jeho ryuZiti
-0,01 ai. 0.02
II
Tvar bez vlivu na wuZiti
Vliry sniZujici
II.*
Bez dal5ich vlivti
III.x
Vlily
cenu
zvySujici cenu
0,00
-0,01 ai 0.05
Stavba pod povrchem pozemku
I.*
Hodnota
0,00
0,00
-0,01 aL 0.30 0
0,00
0,01 aL 0,30
Suma Pr
0,00
6
Index omezujfcich vtivri na pozemek: Ir,,
=l +lP,
le=l+0,00:1,00 Index polohv pozemku Ip Znak
Kvalitni
Hodnota
pSsma
q
Popis prisma
>=
> >c) Ftr
--E N N
,9
z
,(J
a
b
c
uZiti stavbv
I. I.
PievaZujici zristavba v okoli 2
pozemku a
II. III. IV. V.
Zivotni
prostiedi
'io l!o
o
VI. VI.
9:
'E: .= .9 U: d-,
E-O
o
Druh a riiel
aFl
&=
>,.2
>=
;:
a6:
>.: >v
;cl =L d:
e
f
I
h
1,01
1,00
0,85
0,55
0,65
1,00
0.03
0.04
0.01
0,1 0
0.08
0.04
0.01
0,02
-0,01
0,00
0, 10
Rekreadnf oblasti
-o o)
-0,0r
0.05
-0.r5
-0-05
Bez zistavby
-0.03
-0.03
0,02
0,00
-0,01
-0,1 0
-0,r0
-il il\
-0,05
0,00
0ai0.1 5
0 aL0,15
0 aL0,20
-0,10
-0,02
0a2-
0a2-
0ai.-
0,1 0
0.1 0
0,05
-0,r0
-o 05
0,0
0"10 0.08 0,02
0.10 0.05 0.00
d
Druh hlavni stavby vjednotndm funkdnfm celku Rezidendni zistavba Obchodni centra
Vlirobni objekfy neruSici okoli
-
(iemesla, sklady)
- (prtmysl Wrobni haly) zatELuiici okolf Vjrobni objekty
Stavby pro zemEddlstvf
l
VII I.
3
Poloha pozemku v obci
It. III. IV.
v. vI. MoZnost
I
napojeni 4
pozemku na
inZenfrsk6 sit6, kter6 mi obec
II
III. I.
Obianskf 3
vybavenost v okolf pozemku
II.
Stied obce - centrum obce Navazuiicf na stied (centrum) obce Okraiovd dilsti obce Ciisti obce nesrostl6 s obci (mirno samot) Samotv
Ostatni neuvedend Pozemek lze napojit na v5echny sitE v obci nebo obec bez sftf Pozemek lze napojit pouze na ndkterd sitd v obci Pozemek nelze napojit naLddne sit1
r
0,03
0,00 -0,01
0"02
-0,05
-0.01 0,00 0,05
-o o?
-0,08
0,07
0,00
-0 01
-0,08 -0,03
-0,10
0,08 0,03
-0.05
-0.10
-0,03
0,05
0,02
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-0,1 0
-0,t0
-0,05
-0,07
-0,08
obdanskd wbavenost obce V okoli nemovitd vdcije diistednd dostuon6 obdanskd wbavenost obce
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-o o)
-0,01
0,00
0,00
-0,05
-0,02
0,00
-0,01
-0,0
V okoli nemovitd vdci neni
III.
dostupnd Z6dnri obdanskri
wbavenost v obci
0,00
-0,15
v obci
V okoli nemovitd vdci je dostupn6
0.02
-o
1
o,
o;oo
I II. III. Dopravni 6
IV.
dostupnost
V.
VI.
VII. I
II
Osobnf 1
hromadni
III IV.
I Poloha pozemku z hlediska
II
komerlni
III.
vyuiitelnosti
III 9
Obyvatelstvo
I. U
l0
Omezend
-
lze pouze pr"ijet
iednostoofm vozidlem k pozemku Piistup po nezpevndn€ komunikaci, Soatnd parkovaci moZnosti Pr'istup po nezpevndnd komunikaci, dobrd oarkovaci moZnosti Komunikace (zpevnEn6) ke hranici pozemku, 5patn6 parkovaci moZnosti Komunikace (zpevndnii) ke hranici oozemku. dobr6 oarkovaci moZnosti Komunikace (zpevnEn6) ke hranici oozemku. oarkovdnf na pozemku
Zastdvkave vzd6lenosti od l00l m Zastiwka od 200 do 1000 m
MHD
-
Spatnri dostupnost centra
NezamEstnanost
II III.
Zastinka do 200 m vdetnd MHD dobr6 dostupnost centra MHD - centrum obce
ostatni ll Vlivy neuveden6
II.
III
-
Nevyhodn6 pro fdel uZiti realizovan6 stavbv Bez moZnosti komerdniho wuZiti stavbv na pozemku
Vjhodn6
-
moZnost komerdniho
wuZitf pozemku nebo stavby
- pro pozemek se stavbou komeldnf wuZitelnosti Konfliktnf skupiny v okoli v okolnich bytech nebo v okoli Bezprobldmovd okolf Vv35i neZ ie primdr v klaii P nimdrn6 nezamdstnanost NiZSi neZ ie prtimEr v kraii Vjhodn6 s
Vlily
I
nelze piijet motorovfm
obce
doprava*
8
-
Spatn6
vozidlem
sniZujici cenu
Bez dalSich vlivri
Vlivy zvy5ujicf cenu
-0,08
-0,08
-0,05
-0,10
-0,07
-0,07
-0,04
-o 07
-0 05
-0,05
-0,03
-0,07
-n n5
-0,03
-0,02
-n o)
-o
ol
-0,03
-o o?
0,00
-0,01
-0,02
-n n)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,01
0,01
0,00
0,05
0,r 0
-0.07 -0,01
-0,07
-0,01
-0.05 -0,01
-0,10
a2-
a2-
0,00
ai-
0.06
0.06
-0,01
0.03
-0,01 aL
-0,06
0aL
0aL
0.01
0,01
0.00
0.02
0,03
-0,01
0,00
0,00
-0 01
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,01
0,04
0,01
0,05
0,05
0,02
0,08
0,02
0,r0
0,10
0 aL0.30 0.00
0 a20.30 0.00
0 aZ-
0 aL-
0,30 0,00
0,30 0,00
0 a20,30 0.00
-0.02
-0.0r
0.00 0.02
0.00 r
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0aL-
0 aL-
0 aL-
0aL-
0-30 0.00
0.30
0.30 0.00
0 aL0.30 0.00
0aL
0aL
0.02 0.03
0.02 0.03
-0,01
0.0
0,00
0,01
0.00
0.30 0.00
0aL
0aL
0ai
0aL
0aL
0.30
0,30
0,30
0.30
0,30
0,00
0,00
0,00
0.00
0.00
Suma Pr +0,07 l1
rr=4"1r+14) Ip:
Pr x
(l
+ 0,07) = 1,00 x 1,07=
1107
ZCU:ZCxI (I=lrxloxlr) ZC = 1020,00 Kd/m2 ( zitkladni cena ) urdenri dle $ 3 ZCA:1020 *0,960 * 1,00 * 1,07: 1047,74Kilm2
Ocendn[: 678
*
647503.32K(,
7047,74=
Cena nozemku ke dni odhadu
II. Bvtovf drim (i.p.1984
iini
647503"32
Ki
)
Jednii se o samostatnf bytorn-i dfim (budova netypov6 pro bydleni) patrorSi, podsklepenf a s podkrovim, kdy vstup do objektu je z dvorni Edsti. Ziklady bet bez vodorovnd izolace,
- ciheln6, stropy rovn6, stiecha stanov5 s krytinou z plastovych Sablon okapy a svody z titanzinkl. omitky vnitini - Stukovd, fasiida - drasdn| omitka vnitini obklady - kuchynd a koupelna, schody teraco, dveie plnd a prosklen6 s obloZkoqfmi z6rubndmi, okna dvojit6 dievdn6, podlahy obytnlfch mistnosti - vly.sky, plovouci dievdnri a dlaLba, v ostatnich mistnostech - dlaLba ( Llu'lovd ), vyt6pdni UT s plynou-im kotlem, elektroinstalace svEtelnii a motorov6, hromosvod - ano, rozvod studend a tepl6 vody - ano, zdroj tep16 vody - ano ( bojler ), instalace plynu - ano, kanalizace - odkanalizov6ni z kuchyn6, koupelny a WC - ano ( do veiejnd kanalizace ), rybaveni kuchynd - el.spor6k, vnitini vybaveni - umyvadlo, vana a sprchovy kout, WC splachovaci a z ostatni lybaveni (kb. digestoi, okenice apod.) - digestoi, zabezpeleni. Na objektu byla v letech 2000 aL.2002 provedena rozsdhl| rekonstrukce, kdy byla provedena piistavba a byly nov6 provedeny a konstrukce a vybaveni ( stieSni krytina, klempfiskd konstrukce, hromosvod, okna, fas6da, dveie, podlahy, vodovod, kanalizace, elektroinstalace, fstiedni vyt6pdni vdetnd kotle, zdroj tepld vody, vnitini obklady, vnitini hygienickd vybaveni, rybaveni kuchynd). Stiiii ptivodniho objektu objektu je 8l rokri, celkoqf stav. odpovidd slirii a dobr6 udrLbd. Ocendni bude obvodovd zdivo s
provedeno dle $ l2 ryhl65lry. Stavebni a dispozidnf stav: l. PP - chodba, kotelna, 4 x sklad, schodi5td, l.NP chodba a2 xbyt 1 + 2 vdetnd piislu5enstvi, zimni zahrada a vpiistavbd
-
byt 1+
3
vdetnd piislu5enstvi. 2. NP - chodba, byt 1 + 4 vdetnd piislu5enstvi
3.NP ( podkrovi
)2xbyt
1+
1
vdetnd piislu5enstvi.
Podlahovii plocha obytnjch mistnosti je 388 m2.
Koe.ficient pfepoitu zdkladnf ceny podle druhu konstrukce -
K]
:
Stanoven dle piilohy d.10 vyhll5ky K1 = 0,939 ( zddnd )
Koeficient piepoitu zdkl. ceryt dle velikosti prfimdrni zastavdnd plochv podlaZi v obiektu - K2 Zastavdnd plochy stavby dle
piilohy d.l
PodlaZi 1.PP: 14,51 * 72.55= 1.NP: 14.51 * 12"55 + 18.25 * 16" 10 2.NP: 14,51 * 12,55 + 1,65 * 8,61= 3.NP: dtto 2.NP: Celkem
*
182,10m2
7.50 * 7,60: 41893 m2
196,31m2 196.31m2 993,65 m2
PnimErn6 zastav 6n6 plocha p o dlaii (182,10 + 418,93 + 796,31 + 196,31)14 = 248,41 m2
l(2 = 0,92 + 6,601248,41= 0,947 Koe.ficient oleooitu zdkladn{ ceryt dle prfimdrnd v}tilqt nodlaZf obiektu
-
K3 :
Vy5ky podlali l.PP - 2,25 m
1.NP- 3,32m - 3,33m 3.NP- 2,52m
2.NP
Pr&mEm6 qf5ka podlaZi
(182,10 * 2,25 + 418,93 * 3,32 + 196,31* 3,33 + 196,37 * 2,52)1993,65=2,97 m
K3 = 2,1012,97 + 0,30 =
10007
Vltpoiet obestavdndho prostoru dle oiflolq)
i. I
182,10*2,35+478,93*3,32+196,31*3,33++182,10*5,3512+1,65-12,55*5,35(2 * 1,2012 * 3,5013*2 + 5,00 * 1,00 * (2*2,40)*3*2=2831'01 m3
6,30)13*2 + 6,00
Zdkladnf cenazam3 obestavdndhoprostoru - ZC : Dle piilohy
je
d.S
$Qc@l
(typ K
-
budovy pro vicebytovd netypov6).
Koeficient \vbsven{ stqvbv K4: ObiemoW podil Pol.
Konstrukce
a
wbavenf
Nadstandart
Standart
zemnich praci
0.060
I
Ztldadv
2.
Svisld konstrukce
0.1 88
3.
Stropy
0.082
4.
0.053
5.
Krov Krytina stiech
6.
Klempiiskd konstrukce
0.007
Uorava vnitinich oowchti
0,069
vd.
Podstandart
0"024
vnEi Sich povrchti
0.031
8.
Upraw
9.
Vnitini obkladv
10.
Schodv
ll
Dveie
t2.
Vrata
0.000
13.
Okna
0.054
14.
Powchy podlah
15.
VvtiipEni
0.021
0,030
0,032
0.031
0"047
Chvbi
052
16.
Elektroinstalace
17.
Bleskosvod
0,004
18.
0.033
20.
Vnitini vodovod Vnitini kanalizace Vnitini plvnovod
2t.
Ohiev teold vodv
22.
Vvbaveni kuchvni
0,018 0.038
,>^
Vnitini hvs.wbaveni Vltahv
19.
0,032 0,004 0.021
0.013
25.
Ostatni
0,0s6
zo.
Instaladni oref.i6dra
0.000 Celkem
Suma nadstandart
:
0,164
0.013
0.060
0,763
0,164
Suma standart: 0,763 Suma podstandart= 0,060 Suma chybEjicich
:
0,013
Celkem 1,000
K4 =
1+
0,54* (-1,852*0,013 + 0,164- 0,060) = 1,043
Vzhledem k tomu, Ze objektje ve sta\u po opravd bude qfpodet opotiebeni stanoven metodou dle
piilohy
d.21
Analy'ti ck6 metoda v-ipodtu opotiebeni :B/C * 1 00A
Objemov6 podily konstrukci a vybaveni upravend podle skutedn6ho stavu v niivaznosti na rnipodet
koeficientu K4.
I + (chvbdiici oodil/celkoW podil): 1.013171226 Konstrukce a lybaveni Obi.odil st6ii Zivotnost Opotiebeni
Koeficient: Pol.
B/Cx100xA nich praci
(vYo\
(B)
(c)
0,060 0,061
81
200
2.46
A
Aupr.
1
Zikladv
2.
Svisld konstrukce
0"188
0.190
81
80
8,57
3.
Stropy
0,082 0,083
81
80
3.74
4.
Zastie5en( mimo krytinu
0,053 0,054
8l
25
3,48
5.
0.024 0,024
I
00
0.27
0,007 0,007
I
50
0.16
7.
Krwina stiech Klempfiskd konstrukce Uprava vnitinich povrcht
0,069 0.070
I
65
1,18
8.
Uorava vndi Sich novrchtt
0,031
0
65
0.48
9.
Vnitini obklady
0.021 0,021
50
0.47
0
Schodv
0.030 0.030
8l
180
t.37
I
Dveie
0.032 0.032
il
65
0,55
2
Vrata
0,000 0,000
0
50
0"00
Okna
0,054 0.055
65
0,93
Povrchv oodlah
0,031
60
0.58
6.
4
vd. zem
0.031
0,031
lt lt
0,047
Celkem
987
1.000
30,99
Suma B/C* 100* A:30.99%
Koeficient polohoW K5: K5 = 1,10 (dle piilohy d.20) Koeficient znEnv ceny stavby Ki: Dle piilohy (,.41 je
Ki = 2,112
Ir *(1-0,04):0'960
lnde trhu
11:l
Index poloha Ip Ip = Pr x (1 + 0,07)
:
1,00
*
7,A7=
\07
Oceniini : 283 1,0 | * 21 50* 0,93 9* 0,9 47 * 1,007 * 1,043*
l,l0* 2,1 12 * 0,960 *
1.07=
-42040%e_KE
sniZeni zastifti a opotiebeni -30,99yo
cena budow i.p.1984 ke dni odhadu
13565969.09 Kd
iinf
9361875.27
Ki
III. Venkovni rinraw Venkovni ripravy
-
ploty, zpevnEn6 plochy a piipojky inZenfrslcfch siti.
OcenEni bude provedeno dle $ 1 8 odst.2) zj ednodu5eqim qfpodtem a to ve zji5tEn6 dle $ 12 a ceny staveb tvoiici k nim piisluienstvf vyhl65ky. Cena dle $ 12 a staveb
tvoiici piislu5enstvil-9361875,27 Kt'
l0
vyli
3,50%o
z cen
+
32766s"63K8
0,035:
647503,32K(, 9361875,27 KE
327665.63K8
fpravy -
celkem
10337040,00
dle $ 50 vyhli3ky
CENA
ffinicc
-
SROVNAVACI
10337044,22K8
Ki
nnntool
obwkld cenv
0bcrE* ma,
kterou by bylo moZno za konkr6tni vdc jako piedmEt prodeje a koup6 v rozhodn6 dobd
e mistE dos6hnout.
Itlezikona
151llgg7 Sb. (v platn6m zrdnf)
:
pii prodejich stejn6ho, popiipadE obdobndho majetku nebo pii poskytovanf stejn6 nebo obdobnd sluiby v'obvykl6m obchodnfm styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se nraiuji v$echny okolnosti, kter6 maji na cenu vliv, av5ak do jeji v1i5e se nepromitaj i vlivy mimoi6dnfch okolnosti tfhu," ,csrqkter6 by byla
dosaZena
Pro ocef,ovanou nemovitou vEc byl proveden n6sledujici rozbor:
Siln6
strinky nemovitE vEci:
- dobrf techniclqi stav - moZno funkdnd odddlit jednotliv6 byty Slab6
strinky nemovit6
vEci:
- zAstavni prdva a exekuce - velikost pozemku
- nenf v souladu s katastrem nemovitosti - v katastrdlni mapE neni zanesena piistavba a ani neni doloZeno kolaudadni rozhodnuti na piistavbu vdetnE geometrick6ho plinu pro moZnost zanesenf do katastru nemovitosti
t1
hrcvnivacf hodnota
T uoda pro ocenEni ceny nemovitd vdci (stavby) je zaloLena na porovn6ni piedmdtnd v€ci s obdobnjmi, jejichZ ceny byly v ned6vnd dobd realizoviny na trhu, jsou znirn6, a Eid jak hodnotu prodeje nemovitd vEci vdetnE pozemku. -rfimd informace je moZno lyhodnotitobraz o skutednE realizovatelnych cen6ch. Neryhodou je hrmivaci metoda drlvrl nejpiesnEj5i Eild zuszrilini informaci a potieba neust6ld akilralizace porovn6vaci databfne. Tato entct vyZaduje pravidelnost a soustarmost monitoringu trhu. S mnoZstvim a kvalitou ilrnaci o trhu zrlkonitd roste i piesnost hodnoceni a schopnost malce odli5it kvalitu a tedy i vliv lfidivfch parametru na cenu. Velkf vliv na kvalitu dosaZenych porovn6vacich cen m6 ovdiend ilrmace
o pnib6hu prodeje.
tfto|enr znalceje provdst dokonalou analyzu
drlfl€
ceny. Porovn6ny mohou
vSech cenotvornfch faktorfi pro odvozeni vyslednd
bjt nemovitosti
stejndho charakteru.
Kveliativni (cenotvornd) parametry zahmuji: - Folohu v lokalitE
-Kansukdni systdmy - Vltavenost - Opotiebeni fyzick6, funkdni a ekonomickd - Architektonickd pfi sobeni.
Piimi
metoda stanoveni porovn6vaci hodnoty oceiovandho majetku byly vybrriny hodnoty ze skutednd realizovanjch a nabizen'jtch srormatelnych nemovitych vdci v dase a mistd. Jako podklady byly ponffty tdaje z vlastni databize, databdze'spolupracujicich znalctt a databilze ARK ziskand prostiednictvim Intemetu.
ho
Pro zji5t€ni ceny prod6vandho majetku - nemovitd vdci je metoda zjiSt6nri pororm6vaci metodou, kteni mri nej f plnEj 5i vypovidaj ici schopnost.
Obvyktd cena stanovenf porovn{vacf metodou LPozemek p.i.3406 s bytovym domem i.p.1984 a p.i.3407
Pro ocenEni nemovitd vdci porovndvacim-zprisobem je nutnd zjistit ceny srovnatelnych nemovitych vdci v dand lokalitd, nebo lokalitrich blizkych, kter6 jsou realizovand v dobd ne del5i neZ tii mEsice. V na5em piipadd se nemovitd vEci nachini v obci Chomutov. Poptiivka a nabidka nemovit'-ich vdci je monitorov6na realitnimi kancel6iemi a je mimd z tisku, odbornfch dasopisri i na internetoqfch str6nk6ch. Z akfi61ni nabidky vybral znalec 7 srovnateln;i rodinnf drim, kter6 uviidi v niisledujicim piehledu:
t2
hr rrwttt obrlkl6
r
fu
cenl- nemovitych vEcf byt
vybrin obdobny, aktuiln6 nabizeny drim
lotrlite
xii
''
,.'-:
Prodej rodinn6ho domu 505 mz
dY::-,.irl
Celkovi cena: 3 500 000 Ki
ww *;
w 's''.
za
nemovitost vdetnd
provize Poznilmka k cend: vdetnE prrivniho servisu aprovize
RK Adresa: Holedkova, Chomutov Datum aktuali zace: 28.07 .201 4 Stavba: Cihlovti Stav objektu: Velmi dobry Poloha domu: Radov'.f
UmistEnf objektu: Klidnri 66st obce
Typ domu: Patror4j' PodlaZf podet: 4 vdetnd 1 podzemniho Plocha zastavdnii: I
l0 m:
UZitnri plocha: 505 m2 Plocha podlahov6: 192 m2 Plocha pozemku: 505 m2
Plocha zahrady:321 m2 Parkovilni: 4x Rok rekonstrukce: 2009 Voda: D6lkovy vodovod Topeni: Lokdlnf plynov6, Lokrilni tuhd paliva Odpad :
Veiejnri kanalizace
Telekomunikace: Internet, Kabelovii televize
Elektiina:230V Doprava: MHD
l3
Vybavenf: Ne
Vftah: Ne Popis: Podsklepeny
tii
generadni bytovy drim ve velice
lukrativni vilovd dristi mdsta Chomutova. V prunim a druh6m NP jsou bytovd jednotky o velikosti 3+1, v podkrovi byt o velikosti l+1. KaZdA bytovri jednotka m6 vlastni
sociiilni zhzemi, plynov'.f kotel na topeni
a
vlastni hodiny navodu, plyn a elektriku. Soud6sti prodeje je pozemek za domem 32Q m2 se sklenikem'
Vfhodn6 investice.
b) Prodej rodinn6ho domu 160 m2 Cena 2.790.000 Kt Exkluzivnd nabizime k prodeji prvorepublikovou vilu se zahradou a gar|ii v centru Chomutova. Nutnd celkovri rekonstrukce. Y piizemi a patie jsou byty o velikosti 2+1 s piislu5enstvim a rozloze 67 m2, v podkrovi je garsonka s piislu5enswim o rozloze 25 m2. Domem prochinl centrillni schodi5tE s oddElenim
vstupem
do bytri a do pridnich prostor. Drim je
podsklepeny, vstup do gardLe moLny ze suter6nu domu. Bonusem je zahradaorozlozeT50 m2.
i
t4
c) Prodej rodinn6ho domu 253 m2, pozemek
205 m'Spoiick6, Chomutov Cena :3.999.999
Ki
ExkluzivnE Yirm nabizime iadovy 3 generadni rodinny drim z roku 1935, obytn6 plocha 253 m2 + pozemek s
gar62i 226 m2. Vnitiek domu je kompletnd zrekonstruov6tr a pieddkim na 2 jednotky o dvou patrech (piizemni jednotka a 1. patro je propojeno; prida byla zrekonstruovdna na prostornou podkrovni mistnost), celkem md drim 4 nadzemni podlaZi' Novd
eternitovd krytina. Elektiina v mddi. Drim se 7 mistnostmi obsahuje 3x koupelnu, 3x WC, 3x kuchyi (2x novit kuchyf,sk6 linka), 2x krb (v l.patie mozno uddlat). KaZdj jednotka mrl svrij vlastni plynoqf kotel' Drim je podsklepen, 5 sklepnich mistnosti + dilna' Nemovitost je urdena pro 2 rodiny s d6tmi nebo pro generadni bydleni aL.3 rodin. MoZno vyuZit k bydlenf a
ifuovei k podnikini. Na zahradd moZnost postavit pergolu. Velmi klidnd sousedstvi. Parkov6ni moZnd pied domem a v garirti. Dopravni obsluZnost a obdansk6 lybavenost je nejlep3i moLn| v Chomutov€' Doporuduji domluvit
si
prohlidku. Nutnd vidEt!
financov6nim V6m pomriZeme, volejte nebo napiSte email.
pro vice
\Ietodika ocenini:
l. Nabidkovri cena porovn6vaci nemovitd vdci je upravena koeficientem nabidkou-ich cen,
koeficientem polohy a koeficientem stavebnd technickdho stavu' jedn6 o 3. Zji5tdnou cenu upravime koeficientem nabidkornich cen, vzhledem k tomu, Ze se naSich irny tnabfdlcy realitnich kancelaii a cena realizovandpii prodeji mfiZe byt dle
l0 aZ20 %. jsme pouZili proto, Ze porovn5van6 nemovit6 vdci jsou sice zblizl
lokalit, alejejichpolohanemusi bytvLdy stejn6, jako jeuoceiovan6nemovitdvdci. -1. StavebnE technic(f stav rovndZ neni u v5ech porovn ixanych nemovit6 vdci stejnf ' prfimdrem hodnot je stanovena prfimdrn6 cenazal m2 ulitne obytnd plochy, prrimdrnou -i. cenouje rynasobena uLitn|obytn6 plocha ocefiovand nemovitd v6ci Koeficienty cenov6ho porovnf ni: Celkovy koeficient vy'jadiuje kvalitu oceiovand nemovitd vdci oproti nemovit6 vdci i se zohled nenim zdroie porovnavacic nemov fch vEcf. 6
>O
.=
i:,()
'->
)Ns
->
z I ')
Prumdmii
z
OJ
\c6A
I >r E ce.t E e
-9 -
U
192
18230
2790000
160
t7438
3999999
253
15810
3s00000
CJ
>!:
le,l
9?'= vE> H 90 6o 9Ki ii* occi Y^
14
0,80 0.80 0,80
-:>-
Xcso) aa
>x .=* a6>
=
>'
E'-: c.l;.\ ;E_9 ! := i 56)a
v>(
>dJ .,.
o ri/
o!
r.25
1,00
1,00
1,10
1"50
r.112
t,25
1,25
0.80 0.80
(.)V
8230 9391 5810
1,00
I
Porovn6vaci hodnota domu pozemku p.d.3406 s d.p' 1984 a p.t3407 Cena: 388 x 17810= 6910280 Kd CENA - zaokrouhleno 6.910.000 Ki
15
c.l
OL
>0J w(J Jr0')CJ
1.00
cena
c
.>, E
S
informacf
17810
Obrykll cena nemovitd vdci sestiivajici z pozemku p.d.3406 s bytovym domem d.p.1984 p.L3407 v k.ri. Chomutov I, obec Chomutov urdend metodou porovn6vaci je: Zaokrouhleno: 6.910.000
Ki
REKAPITULACE CEN a) Administrativni cena (dle cenov6ho piedpisu): b) Obrykl6 cena zji5tdnii porovn6vacim zptsobem
10.337.040 Kd 6.910.000 Kd
Obrykl6 cena je stanovena podle dostupnych metod, kter6 jsou reiilne pouZitelnd v soudasnych ekonomic(ich podminkiich v CR a nejldpe vystihujf soudasnou hodnotu majetku. Ta je velmi prom6nlivii v dase a je ovlivfioviina mnoha afaktory, kter6 se vl,vrjeji v obdobi rozvoje trLniho hospod6istvi, stabilizace finandnf politiky a soukromdho podnikrini. PouZiti metod a zpfisob stanovenf obvykld hodnoty je tak6 ovlivndn i fdelem, pro kterj se obvykLl hodnota maj etku stanovuj
e.
Piedpoklad)' a omezujici podminhv pro urdeni obv-ykl6 ceny Tento odhad byl lypracov6n v souladu s tdmito obecnyimi podminkami:
1) Nebylo provedeno Zildnd Setieni a nebyla pievzata L6dn6 odpovddnost za priivnf popis nebo priivnf zillelitosti, vdetnd prilvniho podkladu vlastnick6ho priiva. Piedpokliid6 se, Ze vlastnickd prilvo k majetku je spriivnd a iusdiL prodejn6- zpendZitelnd, pokud by se nezjistilo n6co jin6ho. Diile se piedpokkidri, Ze vlastnictvi je prav6. 2) Informace z jinych zdrojri, na nichZ je zaloLena cel5, nebo diisti tohoto posudku, jsou vdrohodnd, ale nebyly ve v5ech piipadech ovdioviiny. 3) Nebere se Zddni+ zodpov6dnosl zazmdny v trLnich podminkrich. 4) Piedpokl6dii se odpovddnd vlastnicfvi a spr6va vlastnicklich pr6v. 5) Vfsledky teto analyzy
je moLne potLit k fdelu
uvedend v tomto posudku.
Odhad obwkl6 cenv
Na zrlkladd porovniini ocef,ovan6 nemovit6 vdci s piipravovanymi prodejem obdobnd
)
nemovitych vdci s inzerci realitnich kancel6if na Chomutovsku a s nabizen5imi domy na internetu (napi.server SREALITY.cz, ) a spiihlddnutim kt6to skutednosti, znaleckfm zku5enostem, stavu nemovitd vdci, umistdnim nemovit6 vdci , odhaduji obvyklou cenu nemovitd vdci v dandm dase v ceny zji5tdni porovniivacim metodou.
OBVYKLA CENA NEMOVTTE VECr
vcErNf eyrovnHo DoMU i.p.rqsl 6.910.000 Slovy: Sest milionri devdt set deset tisfc korun
Ki
deslc,-ich.
t6
(
POZEMKU
)
ZnalecHE z.nal*ki puelun uftdovil jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v Usti nad t^|bcr r fu X.lO.l989 Ej.Spr.3994l89 pro zilkladrtt obor ekonomika,odvdtvi ceny a odHy ruvihrtl Znalechf
pmdctF--r-fo
V Ji*o\d
tu
pod poi.d.4867
-
10812015 zraleck6ho deniku.
w
20.lO2Ol5
lng.ffiuskf
Pavel
,..ff-l:3.18
ffi
t7
Piiloha
8.1
Vypis z KN
uicrs s KtrTtsERo nEtaorrmssri prc&r:uilcl atar sidovlnf t drtD ir r. ,i J , J,iJ c
#'w'iqr
V kit.
irlr:::: : 56?9?l I'i;r'- .,'lrvl:.irrsi : 366?
I
552aag Chslu!1rt| ::tif
tsGltt
jcm
poranly
..: g,-.,,..,11;55! 3405
(ii:,Jr.r j;.rl-i 311
Chodrut.arr
fld* u:,.ii i
.Ilir.,,.i',,.,-,.[,j,...r..
laritott{ 5tcA1a, Jui6t€iq Prrhr 5
-
cEdany 1I J.&!6 EllrtnA
i,.('t3rjj:r,,/
":".=.ot.r*E;-il.i,
;! rrfl.tj, Fl: t'rr ' ..'
i
rit
et0{2il Cho!'rtort
r. ?rd.l:..iJ.-,
i..! r ci--.!
Ffigirqetfi dh lEtddl?r rrf,.ruJrlosaf pr! rYs!' ot'grbfl' 4t$r#J s tr*1tC.nl' HsiF..tb* ffrrA')* m uy*tr$ 0 6 S{5/Bm0 Si5.. rx rnfl+iCoacfCJSIrrt 'hford;,fi4rilh+ prb4jerL
f{,/9, Srrichwr I5ODD g!Efe{/tg??
nl!}r!l
3gE!:f!rtu E.*crdini pioclr
uidr.€ii
,indlsvari
r''irllil
ttlllStr.l
3
3ji.95
jt't
E
tt:r!i:!:>ii -r€ sr!:'in; Chgnutov, *,p. IgEl, rod,dcn 5ii .sg r r.r_i i i.i lit 2.j..*]{:t si. j. j 54OG 3{O? 3O5 *rhrada
ramiiif,L*$ pt&rl fond
- EsE alplBu f.i;cairri .t.r.l.r'.-IF: p.ig
:' F,.-
-..--(..
irJ;Jii'.l*Jri t"r,
]141'ji riuaL 4
o Siatcrrni F=*yo r rosb{idnutl. alrimtho orqtnu F{]|tl€€llrthr
vr vliei 1I.{??,-;E
rqrrblj.ka. nd/rtO, 0o00000t- Eet6cla: j{06 0Dlr 'ryl'@ivi; rirranf;nl 6.tstt I'FF tarogla,: 3{01
E+are
v-1 5{?/ r 0 !{-5 0s
v-25{?/2014-503 Ftt.cL* h,r6i, V.rt* hredebnl. 39/6r. II=ti n+d IaD.ll-sentrc, {0,Utl Erti rd hbm ari:.-j:I torhcdB'ltl rPff,l|€c &nl o rilce$t riatqmibo Frtr* *0s{il5/t0l,l :g0{-EBA$O-S$llAi dm O{,01..?011--Frimi *{lnky a{lrreu kc dci D{.0{.zot4, Eipi* provcdan dnr O9-05,?01{; ulolcno Dr Irr+c. Chomrtou
r-r i::il.i
v-2s+7/ed1*-5c!
I 0{ ,01.341d 13:52
:l:]llirlJc.i i r: .r v.i.rri,ny Eivarel fiE@irir
rEpi*
oorr*ba &iEt.
p!Js3 ,ril[l5t{,
attrah€
l-{04 ?/lO1{-501 'L'Li;riir Fnrh{,druti aPfirc! dfti + ciirenl, s**Levailrc priva 903t{i/?0r4 z5oll-25roo50552! E. dfis 0t.O{_EOtt. rrlvnl. t{lnlry rAprru kE &ri 0{.0{.EOti, Eipis Frtrrd.D rtr€ f9-05.2O14; uloirnc H,r Fsic. ChAalrt$T v_8541/3U14-$03
j 3'3.t-1dj, E{.$!rrt d€EaJtrEtt riEt. ?r, ve vfho{fr*jiin poirdt rqrd dl$h
ritrt r'"'r. j
;5
t*{08?/t01r -5s3 i"!'r;'14 Rozhad::uti =g'rlracl dtnE o =iiscri grirtrvlrihc pEitrr,r $U3+{i/!01{ Eso{ r5ac0SO5[an Er e'0r:?{:M{. Fri.ari riEin},y zipie-o }$ Ctri,5{.b{,301,t, e[pta prqs€dan dlE 0g-O5-101{l ulotrno !,8 FflE. Cbmtaw v-35{?/2S1,rt-503
trr.'iFitd! i4Eiitri-il "
.. r. *^fi;=GA; r:;,:1 J"..
rL, .tr.:r,;i $1.:x.ifr-F--rq;i;f=:E;;if-;iii!r.:i;;:r r:rn.E:?, l\1 : ?...r. "=...i_.li::.-r-,,..irir.;1,..,...!:ii
18
:i.e
Piiloha 8.2 Snfmek pozemkov6 maPY
Jls:
Piiloha
8.3
--_->4',
