ikt.szám::…………../2016. ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS
Amely létrejött egyrészről az EGERERDŐ Erdészeti Zrt. (3300 Eger, Kossuth u.18., Adószám: 11164511-2-10, Cg.:10-10-020083(Bankszámlaszám:10403507-35012171) képviseli dr. Jung László vezérigazgató, mint üzemeltetésre kiadó, másrészről ……………………………….. (…………………………………………...Adószáma:………………………………………. Bankszámlaszáma :…………………………………. képviseli: ………………………………………. i, mint Üzemeltető között a mai napon az alábbi feltételek mellett: 1.
üzemeltetésre kiadó kiadja, további üzemeltetésre , a Szilvásvárad 451 hrsz. –ú ingatlanon Kisvasút Fatelepi Indító Állomáson, és a Szalajka-völgyben, Szilvásvárad 0162/4 hrsz-ú ingatlanokon található, Halastó megállónál, valamint a Gloriette – tisztáson lévő nyilvános illemhelyeket Az üzemeltető az előzetesen megtekintett műszaki állapotban, a felek által kölcsönösen aláírt jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező jegyzőkönyv szerinti tartozékokkal veszi át.
2.
Szerződő felek az előző pontban megjelölt üzemeltetésre vonatkozó üzemeltetési szerződést 2016.05.09.-től határozatlan időre kötik meg.
3.
Felek az illemhelyek üzemeltetési díját ………………………+ÁFA/hó, azaz ………………… forint + ÁFA/hó összegben határozzák meg. További a közüzemi díjak ( villany, víz vezetékes szennyvíz, szennyvíz szállítás ) közvetített szolgáltatásként történik kiszámlázásra , melynek várható összege főszezonban: 170.000,-FT+Áfa/hónap .Ezen összeget a szolgáltatást igénybevevők létszáma természetesen befolyásolja csökkenő, illetve növekvő irányban is. A számlák fizetési határideje 30 nap. Az április hónapra eső üzemeltetési díj arányos részét a szerződés aláírásakor fizeti meg az üzemeltető.
4.
Az üzemeltetési díj összegét az üzemeltetésre kiadó jogosult évente egyszer, a KSH által közzétett, az emelés évét megelőző év, éves fogyasztói árindex alakulásának megfelelő mértékben , minden külön értesítés és megállapodás nélkül évente automatikusan megemelni.
5.
Az üzemeltetési díj késedelmes megfizetése esetén az üzemeltetésre kiadó a Ptk. gazdálkodó szervezetekre vonatkozó szerinti késedelmi kamat felszámítására jogosult.
6.
Üzemeltető az üzemeltetési jogviszonyból eredő fizetési kötelezettsége és az esetlegesen okozott károk megfizetésének biztosítékaként köteles három havi üzemeltetési díjnak megfelelő összeget legkésőbb az üzemeltetési szerződés aláírása napjáig üzemeltetésre kiadó számlájára történő átutalással bérbeadónál óvadékként elhelyezni, azzal a feltétellel, hogy amennyiben fizetési kötelezettségének 1
üzemeltetésre kiadó felszólítása ellenére sem tesz eleget, úgy üzemeltetésre kiadó jogosult az óvadék összegéből az üzemeltető hozzájárulása nélkül követelését kiegyenlíteni . Üzemeltető ez esetben köteles az óvadék összegét a három havi díj összegére, Üzemeltetésre kiadó felszólítását követően 8 napon belül kiegészíteni. Ennek elmulasztása esetén Üzemeltetésre kiadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani. Üzemeltetésre kiadó óvadék felhasználására irányuló joga nem zárja ki és nem csorbítja üzemeltetőnek az óvadék összegét meghaladó jogai, követelései érvényesítésének lehetőségét és azt, hogy kártérítést követeljen, vagy felmondja a bérleti szerződést. Az óvadék összegével a felek a szerződés megszűnésekor elszámolnak. Üzemeltetésre kiadót óvadék visszafizetésének kötelezettsége akkor terheli, ha a üzemeltetésre kiadott a szerződés megszűnésekor, annak átadásakor rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van és a Üzemeltetőnek nincs a szerződésből eredő kötelezettsége sem a Üzemeltetésre kiadó , sem harmadik személy felé. 7.
Üzemeltető az üzemeltetésre kiadó által kiadott illemhelyeket további üzemletetésbe, vagy bármilyen harmadik személlyel közös alvállalkozásba nem adhatja ,semmilyen módon nem terhelheti meg. Jelen szerződési pont megszegése azonnali felmondási oknak minősül.
8.
Az üzemeltető az üzemeltetésre kivett további üzemeltetésre, bármilyen további használatra, hasznosításra harmadik személynek át nem adhatja, amennyiben ezt megteszi, a szerződés azonnali hatállyal, rendkívüli módon, figyelmeztetés és felmondás után megszűnik.
9.
Az üzemeltető tudomásul veszi, hogy az illemhelyek épületeit az EGERERDŐ Erdészeti Zrt, mint kedvezményezett, az Új Magyarország Fejlesztési Terv Észak-magyarországi Operatív Program támogatási rendszerének keretében, az ÉMOP-2.1.1/B-09-200-0012. azonosító számú pályázathoz kapcsolódóan újította fel.
10. Az előző pontban foglaltaknak megfelelően üzemeltető kijelenti, hogy az ÉMOP2.1.1/B-09-2009-0012.számú pályázat Támogatási Szerződését megismerte.(mely jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi), valamint a fejlesztéssel érintett ingatlanokhoz kapcsolódó indikátormutató teljesítésére kötelezettséget vállal. Azaz 1,5 fő hátrányos helyzetű női mosdófelügyelő/takarító munkakörökben alkalmazni fog a projekt fenntartási időszak végére, 2019.01.27.-ig. Ezen kötelezettség teljesítését Üzemeltető köteles az Üzemeltetésbe adónak , annak felszólítására igazolni,(munkaszerződés, NAV felé történő bejelentés, jelenléti ívek…stb bemutatásával), melyek alapján az Üzemeltetésbe adó az éves projektfenntartási jelentését elkészíti. (az annak mellékletét képezi). 2
Indikátor definíciós adatlap szerint: Hátrányos helyzetűek azok a nők és férfiak, akik az alábbi kategóriába tartoznak:megváltozott munkaképességű és fogyatékkal élő ember,roma, hajléktalan,rendszeres szociális segélyben részesülő, gyermekét egyedül nevelő, alacsony iskolai végzettséggel rendelkező (max.8 általános), gyermekvédelmi intézményben felnőtt fiatal,börtönből szabaduló, szenvedélybeteg.
11. Az üzemeltető a jó gazda gondosságával köteles tisztán tartani az üzemeltetésre kivett illemhelyek és környékét, a keletkezett hulladék összegyűjtéséről és elszállításáról maga gondoskodik, költségeit viseli. Köteles a tevékenységére vonatkozó balesetvédelmi, környezet-, tűz- és természetvédelmi előírásokat betartani, illetve betartatni. Ezek megszegéséből származó mindennemű jogkövetkezményekért a felelősség az üzemeltetőt terheli. 12. Üzemeltető vállalja, hogy a Fatelepi Indító Állomáson, a Halastó megállónál, és a Gloriett tisztáson lévő illemhelyeket az EGERERDŐ Zrt. Szilvásváradon található illemhelyeinek korábbi üzemeltetési feltételeivel azonos módon, vagy annál kedvezőbb feltételekkel üzemelteti. A maximális illemhely díja nem haladhatja meg a 150,-Ft/fő díjat, a nyitva tartás pedig kell, hogy a kisvasút menetrendjéhez alkalmazkodva, a Fatelepi Indító Állomásról induló első járat előtt 1 órával, valamint a Gloriett tisztásról induló utolsó járat után 1 órával nyitva tartson. Az üzemeltetési feltételekről szóló irat átvételét üzemeltető jelen szerződés aláírásával elismeri. 13. Az épületre az üzemeltetésre kiadó érvényes tűz-és elemi kárbiztosítással rendelkezik, azonban az üzemeltető teljes körű felelősséggel tartozik a vagyonvédelemért, és az átvett tárgyi eszközökért. Üzemeltető vállalja, hogy a bérlemény kulcsainak másolatát lezárt, lepecsételt borítékban, az üzemeltetésre kiadó Vasútüzemének vezetőjénél helyezi el. 14. Az üzemeltetésre kiadó illemhelyekkel kapcsolatos karbantartási feladatok az üzemeltetőt terhelik, költségeit Üzemeltető viseli, azokat folyamatosan köteles elvégezni. Az üzemeltetésre kiadott illemhelyekre vonatkozó rezsiköltségek az üzemeltetőt terhelik Az üzemeltetésre kiadó, az áramszolgáltatótól, a Vízműtől, ÉRV.-től,és a Városgondozástól kapott számlákból. az illemhelyeket terhelő költségeket, közvetített szolgáltatásként tovább számlázza Üzemeltető részére. Az illemhelyeknél almérő órák nincsenek felszerelve, és ez nem is oldható meg minden esetben, így megállapodás alapján átalány díjat számláz Üzemeltető részére az Üzemeltetésbe adó. 15. Az üzemeltető köteles az üzemeltetésre kiadott illemhelyek üzemeltetésével kapcsolatos egyéb közüzemi díjakat, költségeket, adókat a jogviszony fennállása alatt viselni és azokat a szolgáltatóknak , illetve egyéb jogosultnak közvetlenül megfizetni. Köteles az üzemeltető megfelelő méretű hulladéktároló edényt biztosítani és a hulladékszállítás költségét a szolgáltató felé közvetlenül megfizetni.
3
16. Az üzemeltetésre kiadott illemhelyekben , üzemeltető által végzett tevékenység végzéséhez szükséges engedélyeket Üzemeltető saját költségén köteles beszerezni és felel minden, a tevékenységével okozott kárért. 17. Üzemeltetőnek tudomása van arról, hogy az üzemeltetésre kiadott illemhelyek Szilvásváradon, a Szalajka-völgyben találhatóak, mely természetvédelmi területen helyezkedik el, ezért kötelezettséget vállal arra, hogy fentiekkel kapcsolatos előírásokat maradéktalanul betartja, illetve mulasztásából származó károkat megtéríti. 18. Üzemeltető nem akadályozza az üzemeltetésre kiadót és a természetvédelmi hatóságok ellenőrzési tevékenységét. 19. A felek megállapodnak abban, hogy üzemeltető csak az üzemeltetésre kiadó előzetes írásos hozzájárulásával külön megállapodás szerint végezhet értéknövelő, felújítási munkálatokat, beruházásokat, melynek teljes költsége üzemeltetőt terheli. 20.
Az üzemeltető által végzett, de az üzemeltetésre kiadó által nem engedélyezett beruházások és felújítások ellenértékére a üzemeltetési szerződés bármely okból történő megszűnése esetén üzemeltető nem tarthat igényt. A beruházás értékét csak akkor téríti meg az üzemeltető , ha ezt az írásos hozzájárulásban vállalta, ellenkező esetben az üzemeltető semmilyen megtérítésre nem tarthat igényt.
21. Az illemhelyek birtokba adása a 2016. május 10. napján történik. A birtokba adásról és a birtokba vételről a Felek jegyzőkönyvet kötelesek készíteni, mely jelen szerződés mellékletét képezik. 22. Legkésőbb az üzemeltetési jogviszony kezdetét követő 15 napon belül köteles üzemeltető kezdeményezni az üzemeltetési engedély kiadását. 23. Felek megállapodnak abban, hogy az üzemeltetési jogviszonyt rendes felmondással mindkét fél részéről írásban, indoklás nélkül felmondhatja. A felmondási idő 90 nap. 24. Az üzemeltetési jogviszony rendkívüli módon a rendkívüli felmondás törvényben meghatározott esetein túl a felek az alábbiakat rögzítik. Az üzemeltető tudomásul veszi, hogy amennyiben fizetési kötelezettségeit e szerződés szerint nem teljesíti vagy az üzemeltetésre kiadó tulajdonában levő eszközök állagát veszélyezteti,illetve szerződésszegést követ le, további üzemeltetésre adja, úgy a z üzemeltetésre kiadó a szerződést felszólítás után , azonnali hatállyal felmondhatja. Azonnali hatályú felmondás esetén a szerződés a felmondás közlésével megszűnik. 25. Üzemeltető tudomásul veszi, hogy az üzemeltetésre kiadó részéről történő rendkívüli felmondás esetén üzemeltetésre kiadó jogosult az óvadék összegét szerződésszegési kötbérként megtartani.
4
26. Az üzemeltetési szerződés bármely oknál fogva történő megszűnése esetén, az üzemeltetésre kiadó cserebérleményt nem biztosít. 27.
Felmondás esetén az üzemeltetésre kiadót megilleti az önhatalommal történő birtokbavétel joga.
28.
A Felek kölcsönösen és kifejezetten kizárják a Felek azon jogát, hogy bármelyik fél jelen szerződést megtámadja arra való hivatkozással, hogy ezen pontban foglalt igényérvényesítésről való lemondás miatt a szolgáltatás és az ellen szolgáltatás között feltűnő értékaránytalanság lenne.
29. A szerződés fennállása alatt a felek kapcsolattartói: Bérbeadó részéről: Név: Kovács László vasútüzem vezető Cím: 3348.Szilvásvárad, Szalajka u.6. Telefon: +36-30-2056582 E-mail:
[email protected] Üzemeltető részéről: Név: …………………………………………….. Cím: …………………………………………….. Telefon: ……………………………………………… E-mail: …………………………………….. 30. Üzemeltető jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben bármely jogszabály a szerződés nyilvánosságra hozatalát rendeli el, úgy azt és az üzemeltető adatait Bérbeadó nyilvánosságra hozza. 31. A szerződésben nem szabályozott vitás kérdések esetére a felek az Egri Járásbíróság illetve hatáskörtől függően az Egri Törvényszék illetékességét kötik ki. 32. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a PTK , és a helyiségek üzemeltetésére vonatkozó jogszabályok az irányadók. Felek kijelentik, hogy jelen okirat szerződésük minden feltételét teljes körűen tartalmazza. A szerződést a felek együttesen átolvasták, értelmezték és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag 4 eredeti példányban írják alá. Eger, 2016.05………. EGERERDŐ Zrt. képviseletében dr. Jung László vezérigazgató
Bérlő képviseletében Bérbeadó
5
6
