Zápis ze schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Uhříněves 857-8 se sídlem Praha-Uhříněves, K Sokolovně 857-8
Datum a místo konání: 15. 6. 2015 od 17.30 v místě K Sokolovně 858, Praha-Uhříněves Přítomni: (dle prezenční listiny) byt č. 1/858: byt č. 2/858: byt č. 3/858: byt č. 4/858: byt č. 5/858: byt č. 6/858: byt č. 1/857: byt č. 2/857: byt č. 3/857: byt č. 4/857: byt č: 5/857: byt č. 6/857:
Marta Doležalová, Oldřich Doležal Pavel Němeček, Štěpánka Klimková Václav Jakubec, Irena Jakubcová Eva Novotná, Michal Novotný Petra Musilová, Jiří Musil Jiří Kulovaný (zplnomocnění od Lenky Vechetové) Pavel Němeček, Štěpánka Klimková Josef Skuček, Vladimír Skuček Jiří Picálek Petr Sysel Ludmila Volková, Jaroslav Volek Radan Teslík
Omluvena: Lenka Vechetová Hosté: JUDr. Miluše Peterková - notářka Schůze byla řádně svolána zveřejněním pozvánek s následujícím návrhem programu: 1. Volba předsedajícího, zapisovatele a sčitatele hlasů 2. Schválení stanov Společenství vlastníků K Sokolovně 857 a 858, Praha – Uhříněves (za účasti notářky) 3. Volba členů výboru společenství a náhradních členů výboru společenství 4. Revitalizace domu 5. Ostatní, různé ad 1) Volba předsedajícího, zapisovatele a sčitatele hlasů Schůzi zahájil dosavadní předseda prof. V. Jakubec. Uvedl, že důvodem konání schůze je především projednání a odsouhlasení nových stanov Společenství vlastníků bytových jednotek ve smyslu znění nového Občanského zákoníku a volba výboru společenství. Konstatoval, že jsou osobně a v jednom případě v zastoupení se zplnomocněním, přítomni všichni členové společenství, že je tedy přítomno 100 % vlastníků a s ohledem na to, že je shromáždění usnášeníschopné. K navrženému programu nebyly vzneseny žádné připomínky ani doplňující návrhy. Hlasování: pro hlasovalo 100% přítomných, 0% proti, 0% se zdrželo. V. Jakubec v návaznosti na úvod navrhl: -řízením jednání pověřit P. Sysla -zapisovatelem určit J. Volka -sčitatelem hlasů určit P. Musilovou Hlasování: pro návrh hlasovalo 100% přítomných, 0% proti, 0% se zdrželo.
1
ad 2) Schválení stanov Společenství vlastníků K Sokolovně 857 a 858, Praha Prof. Sysel na úvod tohoto bodu přivítal notářku JUDr. Peterkovou jako neopomenutelného účastníka pro projednání a schválení stanov, které představují základní dokument, jemuž je v podstatě podřizována veškerá činnost v rámci společenství vlastníků. Konstatoval, že všichni přítomní obdrželi návrh stanov k připomínkování v dostatečném časovém předstihu, že doručené připomínky byly vzaty v úvahu a kvalifikovaně vypořádány. Přes toto konstatování otevřel možnost se k návrhu stanov s konečnou platností vyjádřit, vznést dotaz nebo připomínku. Současně navrhl omezit případná vystoupení pětiminutovým časovým limitem. Hlasování k časovému limitu: − pro návrh hlasovalo 100 % přítomných, 0% proti, 0% se zdrželo V otevřené diskuzi k návrhu stanov nebyly vzneseny žádné připomínky ani dotazy. Hlasování k návrhu stanov: − pro návrh 100 % přítomných; − proti 0 %; − zdržel se hlasování 0% Přítomná notářka JUDr. Peterková konstatovala, že jednání shromáždění členů Společenství vlastníků jednotek Uhříněves 857-8 k návrhu stanov společenství včetně hlasování proběhlo v souladu s platnými právními předpisy, že s ohledem na výsledek hlasování lze stanovy považovat za přijaté a platné a že o této skutečnosti vystaví příslušné ověřovací dokumenty. Usnesení: Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Uhříněves 857-8 schvaluje nové stanovy společenství odpovídající požadavkům nového Občanského zákoníku. Shromáždění bere na vědomí, že v souladu s požadavky nového Občanského zákoníku se název společenství upravuje na „Společenství vlastníků K Sokolovně 857 a 858, Praha – Uhříněves“ Shromáždění vlastníků ukládá P. Syslovi zajistit zanesení nových stanov a upraveného názvu společenství do příslušného rejstříku. Termín: do 31. 12. 2015 ad 3) Volba členů výboru společenství a náhradních členů výboru společenství. V návaznosti na výsledek předchozího bodu jednání P. Sysel konstatoval, že nově schválené stanovy uvažují s: − tříčlenným výborem − možností volit náhradníky až do počtu členů výboru − možností volit do výboru nečlena společenství − pětiletým funkčním obdobím výboru V duchu těchto tezí oznámil, že z přípravy na jednání vzešel návrh volit do výboru společenství Petru Musilovou, Mgr. Štěpánku Klimkovou a prof. Ing. Petra Sysla, CSc. a jako náhradní členy výboru volit Jiřího Kulovaného, Radana Teslíka a Ing.Jaroslava Volka, CSc..
2
K přednesenému návrhu na členy výboru společenství a na náhradníky nebyly vzneseny žádné připomínky ani doplňující návrhy. Hlasování k návrhu na členy výboru: − Petra Musilová pro proti zdržel se
11 hlasů (91,7%); 1 hlas (8,3%); 0 hlasů (0%)
− Štěpánka Klimková pro proti zdržel se
11 hlasů (91,7%); 1 hlas (8,3%); 0 hlasů (0%)
− Petr Sysel
11 hlasů (91,7%); 0 hlasů (0%); 1 hlas (8,3%)
pro proti zdržel se
Hlasování k návrhu na náhradní členy výboru: − Jiří Kulovaný pro 11 hlasů (91,7%); proti 0 hlasů (0%); zdržel se 1 hlas (8,3%) − Radan Teslík pro 11 hlasů (91,7%); proti 0 hlasů (0%); zdržel se 1 hlas (8,3%) − Jaroslav Volek pro 10 hlasů (83,3%); proti 1 hlas (8,3%); zdržel se 1 hlas (8,3%) Na základě výsledků hlasování bylo konstatováno, že Petra Musilová, Štěpánka Klimková a Petr Sysel byli zvoleni za členy výboru a Jiří Kulovaný, Radan Teslík a Jaroslav Volek byli zvoleni náhradními členy výboru společenství. Členové výboru podle ustanovení stanov společenství si na prvním zasedání výboru zvolí předsedu. Usnesení: Shromáždění vlastníků pověřuje P. Sysla, aby zajistil zanesení nových členů výboru a nových náhradních členů výboru do příslušného rejstříku (popř. výmaz dosavadních členů). Termín: do 31. 12. 2015 ad 4) Revitalizace domu K bodu pracovně nazývanému „REVITALIZACE DOMU“ P. Sysel zrekapituloval dosavadní průběh jednání. Na základě závěrů z minulého shromáždění, kterými byla zmocněna ke koordinaci příprav P. Musilová, byla vyvolána pracovní schůzka s Ing. Kubíkem, na které byl konzultován jím předložený návrh příkazní smlouvy se společností CEREBYT. Návrh smlouvy byl vypracován na zajištění realizace celé akce. Výsledkem schůzky byla domluva, že by bylo vhodné oddělit fáze zaměření objektu, zpracování projektové dokumentace do stupně „prováděcí“, vyřizování stavebního povolení a zpracování podkladů pro podání žádosti NZU 2015 včetně jejího podání a průběžného vyřizování od fází zajišťujících vlastní realizaci, tj. zabezpečení výběrového řízení, technického dozoru investora apod. Ing. Kubík uvedený námět akceptoval bez dopadu do původních cenových relací. Celkově by cena za výše uvedené úkony činila přibližně 150 000 Kč bez DPH.
3
P. Sysel dále informoval o rozkladu k návrhu příkazní smlouvy předložené společností CEREBYT získaném P. Němečkem a vystihujícím řadu formálních i věcných nedostatků; upozornil i na časový faktor a nebezpečí prodlev. Na základě obsáhlé diskuze bylo dohodnuto: − vyvolat další schůzku s ing. Kubíkem ze společnosti. CEREBYT k vyjasnění stanovisek vyplývajících z rozkladu příkazní smlouvy získaného P. Němečkem, ke konzultaci časových termínů přípravy a realizace ve vztahu k relativně pokročilému datu současné doby. Zodpovídá: P. Musilová, Termín: do 19. 6. 2015 − obnovit poptávku vůči společnosti REVITAL PLUS za účelem konfrontace cenových, technických i termínových relací. Zodpovídá: J. Volek, Termín: do 19. 6. 2015 − operativním zajišťováním úkolů souvisejících s předmětnou akcí pověřit pracovní komisi, jejíž složení kopíruje složení výboru a náhradníků s možnou účastí kohokoliv ze členů společenství; rozhodovací pravomoc zůstává na členském shromáždění. Koordinací činnosti komise pověřit P. Musilovou. Usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje pracovní komisi, která bude koordinovat rekonstrukci (revitalizaci) objektu, ve složení P. Musilová (koordinátor), Š. Klimková, P. Sysel, J. Kulovaný, R. Teslík, J. Volek, M. Doležalová, přičemž je vítáno, aby se jednání účastnili i zástupci ze zbylých bytových jednotek (Skučkovi, Picálkovi, Jakubcovi, Novotní). K uvedeným závěrům nebyly vzneseny žádné připomínky ani náměty na změnu.
ad 5) Různé − Š. Klimková informovala přítomné, že PVK vypíše zálohy na vodné a stočné pro společenství až po kolaudaci připojení na městský vodovod; termín kolaudace ještě nebyl stanoven a je dále v jednání. − P. Musilová jednala s p. Beránkem ze společnosti ENBRA ohledně úpravy instalace vodoměrů v prádelně a případných připomínek k instalaci vodoměrů v bytech; požádala o kontrolu funkčnosti vodoměrů a uzávěrů vody do bytů. Termín návštěvy instalatérů bude vyvěšen na nástěnkách. − J. Picálek, jako obsluha kotelny, požádal o odsouhlasení nutné opravy/výměny řídící jednotky ohřevu vody i topení v kotelně. Cenový odhad činí cca 16 000 Kč. Usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje opravu/výměnu řídící jednotky v kotelně v odhadované ceně 16 000 Kč. Opravu/výměnu zajistí J.Picálek − J. Volek připomenul potřebu stanovení způsobu účtování spotřeby TUV v jednotlivých bytech i stanovení systému zálohování a placení spotřeby vody a tepla obecně v souvislosti se změnami týkajícími se úprav v činnosti M. Doležalové.
4
Usnesení: Shromáždění vlastníků pověřuje P. Musilovou, aby za účelem vyjasnění stanovení účtování TUV svolala pracovní schůzku do kotelny objektu, jejímiž účastníky budou P. Musilová, Š. Klimková, J. Volek, J. Picálek, p. Beránek (společnost ENBRA) a technik zajišťující revizi kotelny. − P. Sysel upozornil na nutnost řešení otázek souvisejících s požární ochranou objektu. K tomuto upozornění přislíbil zajistit odbornou konzultaci P. Němeček. − R. Teslík informoval, že podle příslibu z minulého jednání zajistil prohlídku mandlu v mandlovně objektu; jím zajištěný odborník označil stroj za nefunkční a doporučil jej s ohledem na odhadované náklady neopravovat. R. Teslík přislíbil mandl především z bezpečnostních důvodů demontovat a odvézt. − S ohledem na námět P. Musilové týkající se oprav střechy garáží, resp. okapu střechy, byl v diskuzi vyjasněn vztah členů společenství ke garážím jako k individuálnímu majetku; předmětná oprava je záležitostí iniciativy, resp. dohody členů, kterých se problém dotýká a nebude hrazena z prostředků společenství. − V návaznosti na vyklizení společných prostor suterénu čp. 857 byl připomenut zákaz ukládání a dlouhodobého hromadění sběru papíru v prostoru pod schodištěm. Schůzi ukončil P. Sysel a svolal 1. schůzi nově zvoleného výboru společenství na dobu bezprostředně navazující na schůzi shromáždění.
Zapsal: Ing. J. Volek, CSc.
Za správnost: prof. Ing. Petr Sysel, CSc., předseda společenství
5
