Zápis ze 7. jednání Zastupitelstva obce Řehlovice ze dne 23.11.2015 Jednání zastupitelstva se konalo od 18:10 hod., bylo ukončeno v 19:30 hod. Jednání vedl starosta p. J. Macháček.
1)
Zahájení
Starosta zahájil jednání, přivítal přítomné a konstatoval, že je přítomno 13 členů ZO, jednání je tedy usnášení schopné. Účast členů: viz příloha č. 1. Zapisovatelem byla starostou určena pí. V. Francová.
2)
Schválení programu
Poté starosta předložil program 7. jednání zastupitelstva obce tak, jak byl vyvěšen na úřední desce a rozeslán zastupitelům. Navržený program jednání:
1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10)
Zahájení....................................................................................................................................... 1 Schválení programu .................................................................................................................... 1 Určení ověřovatelů zápisu........................................................................................................... 1 Kontrola plnění usnesení............................................................................................................. 1 Zpráva starosty o činnosti rady obce .......................................................................................... 2 Blok výborů ZO .......................................................................................................................... 3 Nakládání s majetkem obce ........................................................................................................ 3 Hospodaření obce dle rozpočtu k 31.10.2015 ............................................................................. 5 Zadání pořízení nového územního plánu obce ........................................................................... 5 Diskuze ....................................................................................................................................... 6
Připomínky – dotazy: žádné Hlasování
pro: 13 proti: 0 zdržel se: 0
Usnesení 74/7/15 ZO schvaluje: program 7. jednání ZO Řehlovice.
3)
Určení ověřovatelů zápisu
V souladu s jednacím řádem starosta určil jako ověřovatele zápisu: p. V. Hejna a p. P. Skořepu. Připomínky - dotazy: žádné Usnesení nebylo přijímáno.
4)
Kontrola plnění usnesení
Starosta konstatoval, že žádný člen ZO neměl připomínky k zápisu z minulého jednání. Usneseni 24/2/14 - trvá Nakládání s majetkem obce – prodej pozemku ZO ukládá: a) pí. Drbalové připravit kupní smlouvu na prodej pozemku p.p.č 33/2 v k. ú. Radejčín a provést vklad do katastru nemovitostí, b) starostovi uzavřít kupní smlouvu c) pí. Černé vyvést prodávané pozemky z majetku obce a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí. Termín: 31.1.15
1
Usnesení 30/3/15 – plní se Blok výborů ZO ukládá: Starostovi zajistit nápravu zjištěných nedostatků v inventuře hasičárny. Termín: 30.4.2015 Usneseni 51/4/15 – plní se Nakládání s majetkem obce – prodej C) ZO ukládá: a) pí. Drbalové připravit kupní smlouvu a provést vklad do katastru nemovitostí, b) starostovi uzavřít kupní smlouvu c) pí. Černé vyvést prodávané pozemky z majetku obce a zaplatit daň z převodu nemovitých věcí. Termín: 31.7.15 Usneseni 54/4/15 – plní se Nakládání s majetkem obce – koupě pozemku F) ZO ukládá: a) pí. Drbalové připravit kupní smlouvu a provést vklad do katastru nemovitostí, b) starostovi uzavřít kupní smlouvu c) pí. Černé zahrnout kupované pozemky do majetku obce a podat daňové přiznání z nemovitých věcí. Usneseni 57/4/15 – plní se Podpora řešení likvidace odpadních vod ZO ukládá: radě obce učinit kroky k legalizaci stávající dešťové kanalizace, její kontrolu a podniknout kroky k vypracování studie na likvidaci odpadních vod v místní části Brozánky. Zabývat se přípravou Strategie obce Řehlovice a možnostmi dotačních programů na likvidaci odpadních vod. Usnesení 68/6/15 -trvá Záměr rozšíření MŠ Řehlovice ZO ukládá: Starostovi připravit anketu zájmu o umístění dětí z cizích obcí ve školních zařízeních obce Řehlovice. Usnesení 69/6/15 – plní se Nakládání s majetkem obce ZO ukládá: a) pí. Drbalové připravit kupní smlouvu na prodej části pozemku p.p.č. 99/1, k.ú. Řehlovice a provést vklad do katastru nemovitostí, b) starostovi uzavřít kupní smlouvu, c) pí. Černé vyvést prodávané pozemky z majetku obce a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí. Usnesení 71/6/15 - splněno Rozpočtové opatření č. 2/2015 ZO ukládá: Pí Černé zapracovat rozpočtové opatření č. 2/2015 do rozpočtu obce. Usnesení 72/6/15 - splněno Změna OZV č. 2/2011, o místním poplatku za užívání veřejného prostranství ZO ukládá: pí. Drbalové vyvěsit OZV č. 2/2015 na úřední desku po dobu 15 dnů pí. Francové zařazení OZV č. 2/2015 do evidence OZV obce. Usnesení nebylo přijímáno.
5)
Zpráva starosty o činnosti rady obce
Starosta seznámil ZO s činností rady obce od posledního jednání ZO – příloha č. 2. Připomínky - dotazy: žádné Usnesení nebylo přijímáno.
2
6)
Blok výborů ZO
Starosta požádal předsedy výborů o zprávy z jednání kontrolního a finančního výboru. Příloha č. 3, a příloha č. 4. Z jednání kontrolního výboru vyplynul návrh ZO na provedení novelizace OZV č. 13/1997, o zimní údržbě místních komunikací. Starosta sdělil, že rada se touto věcí již zabývala, ale bez závěru. Připomínky – dotazy: žádné Hlasování
pro: 13 proti: 0 zdržel se: 0
Usnesení 75/7/15 ZO bere na vědomí: Zprávu Mgr. J. Mikuly o činnosti finančního výboru. Zprávu JUDr. M. Cvrčka o činnosti kontrolního výboru. ZO ukládá: RO připravit návrh novely OZV č. 13/1997, o zimní údržbě místních komunikací.
7)
Nakládání s majetkem obce
7.1 Změna systému prodeje pozemků určených ke stavbě RD Podle novely katastrálního zákona je stavba domu součástí pozemku a banky nedávají hypotéky na stavby RD na cizích (obecních) pozemcích. Je proto nutné prodej pozemků nyní uskutečňovat formou přímého prodeje a do kupní smlouvy naformulovat podmínku předkupního práva pro obec v případě odprodeje. ZO byl předložen návrh nové kupní smlouvy se zakomponovanou kaucí a předkupním právem vypracovaný JUDr. Třeštíkem. Změna spočívá v tom, že při prodeji obecních pozemků ke stavbě RD bude kupní cena navýšena o 25% ze základní ceny a v případě, že kupující ve stanoveném termínu stavbu RD zkolauduje, bude mu vráceno 20% z kupní ceny. Zároveň je v kupní smlouvě sjednáno předkupní právo pro obec pro případ, že by kupující chtěl pozemek prodat před zastavěním RD. Poslední pojistkou je smluvní pokuta, pokud kupující prodají do pěti let pozemky, aniž by na nich stála stavba rodinného domu. Navýšení kupní ceny o 25 % vyžaduje revokaci usnesení ZO o stanovení prodejních cen pozemků č. 16/2/10. Starosta seznámil ZO s návrhem nového ceníku a se zněním vzoru kupní smlouvy. Připomínky – dotazy: žádné Hlasování
pro: 13 proti: 0 zdržel se: 0
Usnesení 76/7/15 ZO schvaluje: a) nový systém prodeje obecních pozemků určených ke stavbě rodinného domu formou kupní smlouvy, kdy: v případě splnění všech podmínek v kupní smlouvě dojde k vrácení 20% z kupní ceny, je zahrnuto předkupní právo pro obec, je zahrnuta smluvní pokuta, v případě prodeje pozemku do pěti let, aniž by na něm stála stavba rodinného domu, použití výše uvedeného vzoru kupní smlouvy pro prodej pozemků na stavbu rodinných domů. b) nové prodejní ceny pozemků prodávaných obcí s účinností od dnešního dne: 2 Stavební pozemek 250,- Kč/m 2 Zahrada 100,- Kč/m 2 Orná, louka, pastvina 75,- Kč/m 2 Ostatní 50,- Kč/m
3
Stavební pozemek je určen podle toho, že je v plánu obce vyznačen pro zastavění rodinným domem nebo se nachází v zastavitelném území. Ostatní druhy pozemků jsou určeny zatříděním dle katastru nemovitostí. Zastupitelstvo obce může v jednotlivých případech stanovit cenu odlišně. Důvodem mohou být např. následující skutečnosti: atraktivita místa, zájem obce o prodej pozemku, více zájemců o pozemek, stav pozemku apod. ZO ukládá: Starostovi realizovat systém prodeje obecních pozemků pro stavbu rodinných domů formou odsouhlasené kupní smlouvy.
7.2 Revokace usnesení 23/2/14 ze dne 19. 12. 2014 Pan Filip Ludvík a Markéta Hanzalová požádali o prodej pozemku p.p.č. 33/2 v k.ú. Radejčín za účelem výstavby RD. 2 ZO schválilo usnesením 23/2/14 prodej pozemku p.p.č 33/2 v k.ú. Radejčín o výměře 920 m za cenu 2 200,- Kč za 1 m panu Filipu Ludvíkovi, nar. 27.6.1982 a pí. Markétě Hanzalové, nar. 23.2.1988, oba bytem Ústí nad Labem, Klíšská 418/114, formou smlouvy o smlouvě budoucí. S touto formou prodeje však neuspěli u žádného bankovního domu a žádali o možnost přímého prodeje. Po vyřešení systému prodeje formou kupní smlouvy však sdělili, že o tento pozemek již nemají zájem. Navrhuji proto revokaci Usnesení 23/2/14 z jednání ZO 19.12.2014, aby pozemek p.p.č. 33/2 v k.ú. Radejčín mohl být nabídnut dalším zájemcům k prodeji či pronájmu. Připomínky – dotazy: žádné Hlasování
pro: 13 proti: 0 zdržel se: 0
Usnesení 77/7/15 ZO schvaluje: a) revokaci usnesení 23/2/14 z jednání ZO 19.12.2014 o prodeji pozemku p.p.č. 33/2 v k.ú. Radejčín panu Filipu Ludvíkovi, nar. 27.6.1982 a pí. Markétě Hanzalové, nar. 23.2.1988, oba bytem Ústí nad Labem, Klíšská 418/114. b) opětovné nabídnutí prodeje p.p.č. 33/2 v k.ú. Radejčín.
7.3 Prodej pozemku Pan Zdeněk Jokel požádal obec o prodej části pozemku p.p.č 885/4 v k.ú. Stadice, místní část Nové Stadice, na stavbu rodinného domu. Rada obce se záměrem souhlasila, proto se nechal zpracovat geometrický plán na oddělení části pozemku, po oddělení pozemek má označení p.p.č. 885/28, o 2 výměře 1251 m . Pozemek je určen územním plánem na stavbu RD. Prodej bude uskutečněn za cenu 2 250,- Kč/1 m , k ceně budou připočteny další náklady: 500,- Kč za vypracování kupní smlouvy, 1000,- Kč za vklad do KN, daň z nabytí nemovitosti ve výši 12 510,- Kč a 5 203,- Kč za vypracování GP. Připomínky – dotazy: žádné Hlasování
pro: 13 proti: 0 zdržel se: 0
Usnesení 78/7/15 ZO schvaluje: 2 Prodej pozemku p.p.č. 885/28, k.ú. Stadice o výměře 1251 m , vzniklého oddělením z p.p.č. 885/4, orná půda, panu Zdeňku Jokelovi, nar. 31.3.1987, bytem Ústí nad Labem, J. Plachty 183, za cenu 250,2 Kč/ 1 m . K ceně budou připočteny další náklady 500,- Kč za vypracování kupní smlouvy, 1000,- Kč za vklad do KN, daň z nabytí nemovitosti ve výši 12 510,- Kč a 5 203,- Kč za vypracování GP.
4
ZO ukládá: a) pí. Drbalové připravit kupní smlouvu a provést vklad do katastru nemovitostí, b) starostovi uzavřít kupní smlouvu na prodej pozemku p.p.č. 885/28, k.ú. Stadice, vzniklého oddělením z p.p.č. 885/4, c) pí. Černé vyvést prodávané pozemky z majetku obce a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí.
8)
Hospodaření obce dle rozpočtu k 31.10.2015
V dalším bodě bylo projednáno Hospodaření obce k 31.10.2015 dle rozpočtu. Bylo konstatováno, že celkové příjmy činily 18 572 665,83 Kč, výdaje činily 16 409 543,25 Kč a saldo příjmů a výdajů činilo 2 163 122,58 Kč. Připomínky – dotazy: žádné Hlasování
pro: 13 proti: 0 zdržel se: 0
Usnesení 79/7/15 ZO schvaluje: Hospodaření obce dle rozpočtu k 31.10.2015.
9)
Zadání pořízení nového územního plánu obce
9.1. Novela stavebního zákona ukládá obcím, které mají schválený územní plán před rokem 2007, pořídit a vydat do konce roku 2020 nové územní plány. Zastupitelstvo musí v první fázi svým usnesením rozhodnout o pořízení nového ÚP, v dalších fázích pak musí schválit vymezení nových zastavitelných ploch podle katastrálních území a pozemkových parcel a funkčního využití. Dále rozhodne o dosud nevyužitých zastavitelných plochách podle dosud platného ÚPnSÚ Řehlovice, včetně jeho změn č. 1 až 4 a o začlenění vybraných ploch do nového ÚP nebo o jejich dalšího neakceptování. V případě schválení pořízení nového ÚP a výběru projektanta, lze žádat MMR do 15. ledna 2016 o dotaci na pořízení nové dokumentace až do výše 80% uznatelných nákladů, max. do 400 000 Kč. Pokud tento termín nestihneme, budeme moci náklady uplatnit v roce 2017. Připomínky – dotazy: žádné Hlasování
pro: 13 proti: 0 zdržel se: 0
Usnesení 80/7/15 ZO schvaluje: a) Pořízení nového Územního plánu sídelního útvaru Řehlovice, b) podání žádosti o dotaci z podprogramu MMR ČR „Podpora územně plánovacích dokumentací obcí“. ZO ukládá: Radě obce uspořádat výběrové řízení veřejné zakázky malého rozsahu na projektanta nového ÚP obce. 9.2 Dále musí zastupitelstvo určit člena zastupitelstva, který bude úzce spolupracovat s pořizovatelem v průběhu celého procesu tvorby územního plánu. Členové ZO byli vyzváni, aby navrhli osobu ze svého středu. P. MUDr. Plzák navrhl p. Josefa Macháčka Připomínky – dotazy: žádné Hlasování
pro: 12 proti: 0 zdržel se: 1
Usnesení 81/7/15 ZO schvaluje: jako určeného člena zastupitelstva obce pro pořízení nového ÚPO p. Josefa Macháčka.
5
10)
Diskuze
a) Starosta seznámil ZO s postupem OÚ v řešení stížností na přijímání dětí do MŠ Řehlovice. Obec požádal o konzultaci při řešení stížnosti ČŠI a ta stížnosti postoupila KÚ ÚK, zatím bez výsledku. b) Starosta vyzval ZO, aby si na příští jednání ZO připravili návrhy na plán akcí na rok 2016. c) Pí Říhová se dotázala na pozemky, které byly SPÚ před nemovitostmi ve Stadicích u cesty ke Královskému prameni, které měli vlastníci nemovitostí v pronájmu od SPÚ, zda když jsou nyní v majetku obce, je bude obec prodávat. Dále se dotázala na možnosti řešení neustále rozbité čekárny autobusové zastávky. Dle svědků prý čekárnu rozbili dva neznámí mladíci, kteří poté odjeli autobusem. Starosta odpověděl, že nemovitosti v majetku obce již jsou a zůstanou, obec je pronajímat ani prodávat nebude, budou sloužit jako krajnice. Co se týká rozbité čekárny řekl, že by bylo možné dát k zastávce upozornění, že je čekárna monitorována kamerou. d) JUDr. Cvrček upozornil na návrh nového loterijního zákona. Že v případě jeho přijetí bude zapotřebí podrobit revizi OZV zakazující loterijní hry. Dále vznesl dotaz na možnost zavedení protihlukové vyhlášky, zda jsou evidovány stížnosti na sekání, řezání či použití zábavné pyrotechniky ve dnech klidu. Starosta odpověděl, že občas nějaká je, což se řeší cestou domluvy. Zatím to není na zavedení vyhlášky, zároveň řekl, že je to na zvážení, protože než přijede městská policie tak již nemusí dotyčný sekat nebo řezat, případně je po ohňostroji. Ing. Dytrt doplnil, že v minulosti již obec o zavedené této vyhlášky uvažovala, ale nakonec zafungovala výzva občanům. P. Šafář doplnil, že by bylo dobré do výzvy přidat i výzvu k obtěžování občanů pachem z komínů. Pí Princová navrhla prozatím oslovit občany takovou výzvou a dle ohlasu a v případě stížností zavést vyhlášku. Hlasování
pro: 10 proti: 3 zdržel se:
0
Usnesení 82/7/15 ZO ukládá: RO zabývat se přípravou textu výzvy na omezení hlučných činností o víkendech a obec zajistí distribuci občanům. e) MUDr. Plzák upozornil na velmi znečištěné silnice v okolí stavby dálnice. f)
P. Maněna taktéž upozornil na znečištěné silnice, opět nesvítí několik lamp VO v Nových Stadicích a nabídl se žárovky vyměňovat dle potřeby, dále tlumočil stížnosti několika občanů na služby dopravce Bus Line – nezastavují lidem a jezdí pozdě. Starosta odpověděl, že silnice průběžně čistí, ale v tomto počasí jde těžko udržet silnice čisté. K lampám VO řekl, že byly opraveny, ale pokud neustále praskají žárovky tak budou nejspíš závadné celé lampy. Na spolupráci výměn žárovek se mohou dohodnout. K autobusové dopravě řekl, že občané si musí stěžovat na Krajském úřadě, který zajišťuje dopravní obslužnost nebo přímo u společnosti Bus Line.
g) Pí Princová vznesla dotaz na možnost řešení neustále poškozeného domu čp. 12 Dubice, který stojí v zúženém místě a místo je nebezpečné. Starosta odpověděl, že jako majitelé domu, kterému je škoda způsobována mohou dát podnět na SÚS k řešení. h) Pí Říhová se dotázala v jaké fázi, je osazení značení Obytná zóna a snížená rychlost ve Stadicích. Starosta odpověděl, že řeší situaci dopravní projektant – označení Obytná zóna není možná, neboť by nebylo možno parkovat v celé zóně mimo vyznačená parkoviště. Projektant pracuje na řešení, kdy bude snížená rychlost 30 km/hod, zákaz vjezdu nákladním autům a vyskytla se možnost retardéru. Momentálně to projednává dopravní policie. Zapsala V. Francová dne 23.11.2015
6
Výpis usnesení ze 7. jednání Zastupitelstva obce Řehlovice ze dne 23.11.2015 Usnesení 74/7/15 Schválení programu ZO schvaluje: program 7. jednání ZO Řehlovice. Usnesení 75/7/15 Blok výborů ZO bere na vědomí: Zprávu Mgr. J. Mikuly o činnosti finančního výboru. Zprávu JUDr. M. Cvrčka o činnosti kontrolního výboru. ZO ukládá: RO připravit návrh novely OZV č. 13/1997 o údržbě místních komunikací. Usnesení 76/7/15 Nakládání s majetkem obce 7.1 ZO schvaluje: a) nový systém prodeje obecních pozemků určených ke stavbě rodinného domu formou kupní smlouvy, kdy: v případě splnění všech podmínek v kupní smlouvě dojde k vrácení 20% z kupní ceny, je zahrnuto předkupní právo pro obec, je zahrnuta smluvní pokuta, v případě prodeje pozemku do pěti let, aniž by na něm stála stavba rodinného domu, použití výše uvedeného vzoru kupní smlouvy pro prodej pozemků na stavbu rodinných domů. b) nové prodejní ceny pozemků prodávaných obcí s účinností od dnešního dne: 2 Stavební pozemek 250,- Kč/m 2 Zahrada 100,- Kč/m 2 Orná, louka, pastvina 75,- Kč/m 2 Ostatní 50,- Kč/m Stavební pozemek je určen podle toho, že je v plánu obce vyznačen pro zastavění rodinným domem nebo se nachází v zastavitelném území. Ostatní druhy pozemků jsou určeny zatříděním dle katastru nemovitostí. Zastupitelstvo obce může v jednotlivých případech stanovit cenu odlišně. Důvodem mohou být např. následující skutečnosti: atraktivita místa, zájem obce o prodej pozemku, více zájemců o pozemek, stav pozemku apod. ZO ukládá: Starostovi realizovat systém prodeje obecních pozemků pro stavbu rodinných domů formou odsouhlasené kupní smlouvy. Usnesení 77/7/15 Nakládání s majetkem obce 7.2 ZO schvaluje: a) revokaci usnesení 23/2/14 z jednání ZO 19.12.2014 o prodeji pozemku p.p.č. 33/2 v k.ú. Radejčín panu Filipu Ludvíkovi, nar. 27.6.1982 a pí. Markétě Hanzalové, nar. 23.2.1988, oba bytem Ústí nad Labem, Klíšská 418/114. b) opětovné nabídnutí prodeje p.p.č. 33/2 v k.ú. Radejčín. Usnesení 78/7/15 Nakládání s majetkem obce 7.3 ZO schvaluje: 2 Prodej pozemku p.p.č. 885/28, k.ú. Stadice o výměře 1251 m , vzniklého oddělením z p.p.č. 885/4, orná půda, panu Zdeňku Jokelovi, nar. 31.3.1987, bytem Ústí nad Labem, J. Plachty 183, za cenu 250,2 Kč/ 1 m . K ceně budou připočteny další náklady 500,- Kč za vypracování kupní smlouvy, 1000,- Kč za vklad do KN, daň z nabytí nemovitosti ve výši 12 510,- Kč a 5 203,- Kč za vypracování GP.
7
ZO ukládá: a) pí. Drbalové připravit kupní smlouvu a provést vklad do katastru nemovitostí, b) starostovi uzavřít kupní smlouvu na prodej pozemku p.p.č. 885/28, k.ú. Stadice, vzniklého oddělením z p.p.č. 885/4, c) pí. Černé vyvést prodávané pozemky z majetku obce a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí. Usnesení 79/7/15 Hospodaření obce dle rozpočtu k 31.10.2015 ZO schvaluje: Hospodaření obce dle rozpočtu k 31.10.2015. Usnesení 80/7/15 Zadání pořízení nového územního plánu obce 9.1 ZO schvaluje: a) Pořízení nového Územního plánu sídelního útvaru Řehlovice, b) podání žádosti o dotaci z podprogramu MMR ČR „Podpora územně plánovacích dokumentací obcí“. ZO ukládá: Radě obce uspořádat výběrové řízení veřejné zakázky malého rozsahu na projektanta nového ÚP obce. Usnesení 81/7/15 Zadání pořízení nového územního plánu obce 9.2 ZO schvaluje: jako určeného člena zastupitelstva obce pro pořízení nového ÚPO p. Josefa Macháčka. Usnesení 82/7/15 Diskuze ZO ukládá: radě obce zabývat se přípravou textu výzvy na omezení hlučných činností o víkendech.
Ověřovatelé zápisu: Starosta:
8
p. Josef Macháček
……………………………………….
p. Václav Hejna
……………………………………….
p. Petr Skořepa
……………………………………….
