Zápis č. 10 z veřejného zasedání zastupitelstva obce Lužany ze dne 29. 9. 2011 dne 29. 9. 2011 začátek: 19.03 hod.
místo konání: zasedací místnost OÚ Lužany přítomni: dle prezenční listiny
1) Úvod Starosta zahájil zasedání a seznámil přítomné s programem. - zapisovatelka: G. Marešová - ověřovateli zápisu zvoleni: M. Zapadlo, O. Jínová Hlasování: 9 pro – schváleno 2) Výpověď smlouvy o nájmu Autokempu Lužany • •
•
• • •
• • • • • •
v roce 2009 bylo vypsáno výběrové řízení na pronájem autokempu s nájemní dobou na 4 roky vzhledem k tomu, že se množily negativní reakce od ubytovaných i ze strany občanů, plus naše vlastní pozorování – rozhodlo se obecní zastupitelstvo podat výpověď paní Šprdlíkové důvodů je několik – nespokojenost s chováním/přístupem na recepci apod., rozdíly v cenách při účtování chatek, účtování poplatků, údržba zeleně, údržba hřiště, nedostupnost na telefonu atd. jelikož je p. Šprdlíková přítomna, tak bych ji poprosil o slovo A. Šprdlíková: účtování rozdílných cen v jednotlivých chatkách mi nepřijde jako správný důvod výpovědi M. Mitlohner: to je nedorozumění – lidé si stěžovali na to, že měli předem stanovenou (po domluvě nebo jen z ceníku na internetu) částku za pobyt a pak na místě byla účtována cena jiná MM: kemp je důležitý pro prezentaci celé obce do budoucnosti A. Šprdlíková: nemám co dodat, protože mi to přijde směšné MM: vím, že to je nepříjemné ukončovat spolupráci dříve, ale víte, že jsme připomínky k vedení měli A. Šprdlíková: nelze přece diktovat podmínky, vždycky se vám něco nebude líbit J. Mikule: podmínky ne, ale je nutné alespoň zajistit pořádek v areálu MM: vůle a rozhodnutí zastupitelstva jsou takové, jaké jsou; možnost výpovědi v případě porušení podmínek ve smlouvě je a zastupitelé je shledali porušenými
Návrh usnesení 2011/10/1: - OZ schvaluje výpověď smlouvy o nájmu Autokempu Lužany ze dne 26. 2. 2010 s účinností od 1. 10. 2011 Hlasování: 9 pro – schváleno 3) Výběrové řízení na pronájem restaurace Koliba a Autokempu Lužany •
chtěli bychom řešit pronájem obou subjektů dohromady, i když si uvědomujeme složitost i možné komplikace daného řešení – např. nutnost dvojí kvalifikace (v obou
•
provozech) atd.; mohlo by to ale přinést dodatečný užitek – např. využití prostoru v Kolibě jako společenské místnosti apod. byl představen text záměru pronajmout areál Autokempu Lužany předpokládaná výše nájemného – 500tis. Kč bez DPH splátky budou rozložené do celého roku (od února do září) smlouva na dobu 4 let se zkušební dobou 1 rok nájemce se zaváže umožnit pořádání Motopárty a Běhu lužanskými hvozdy nutné doložit praxi a reference obsah podnikatelského záměru stačí formou popsání určité představy o vedení areálu (např. kolik zaměstnanců, zda se budou nakupovat služby atd.) nabídky přijímáme do 27. 10. 2011
• • •
prostor pro připomínky přítomných: J. Berger: kde bude zveřejněno? MM: na úřední desce (i elektronické) a budou 2 inzeráty v Jičínském deníku
• • • • • • •
• •
• •
•
M. Straka: je to definitivní rozhodnutí? Neuvažovali jste o variantě správcování kempu? MM: uvažovali, ale dohodli jsme se na tomto návrhu, v případě pronájmu pouze Koliby a správcování v kempu bychom stejně museli vybírat vhodného správce a je otázkou, jestli je obec schopná takového člověka najít a zaplatit, při pronájmu riziko přebírá nájemce, správcování mi přijde jako krok zpátky; velká část práce – personální a účetní agenda by přešla zpět na obec L. Cimr: budou někde předem zveřejněny vstupy energií, které je potřeba platit? MM: nemáme je k dispozici, můžeme zveřejnit pouze informace za dobu, kdy jsme kemp spravovali sami M. Straka: pokud nájem bude takový jaký požadujete a když jsou náklady na energie neodhadnutelné, tak motivace k reinvesticím nebude žádná; riziko je dost velké; podle mě nikdo nemá takový technický potenciál jako obec
•
A. Šprdlíková: jen pro vaši představu – režie za tento rok je 1,5mil. Kč (včetně nájemného)
• •
M. Straka: v minulých letech se vyděláválo míň než je požadovaný nájem J. Mikule: já myslím, že pro nájemce to teď bude mnohem lepší, protože si může nasmlouvat lidi na snídaně, polopenze apod.
• • • • • • •
O. Jínová: vše je o domluvě – pokud nájemce přijde s návrhem na zlepšení, investici je možné odečíst z nájmu apod. A. Šprdlíková: ale já jsem měla minulý rok třeba projekt na přestěhování stánku a taky jste mi ho neuznali a nezaplatili MM: byla dohoda, že se bude proplácet až ve chvíli, kdy daná investice proběhne L. Cimr: bylo by dobré toto řešit s daným nájemcem už na začátku MM: zpátky k tématu motivace – osobně nevidím větší motivaci než je podnikání a zisk z něj M. Straka: ale musí být založen na reálných podmínkách fungování MM: můžeme tedy diskutovat o výši nájmu, ale v návrhu před 2 lety nám nájem za autokemp akceptovali 2 uchazeči; takže částka reálná asi byla
• •
M. Straka: ale je vidět, že reinvestice už pak moc možné nejsou, jak potvrzuje p. Šprdlíková A. Šprdlíková: jde o povolení těch investic – potřeba vše schvalovat atd. MM: je pravda, že obecní zastupitelstvo je orgán, který pracuje relativně zkostnatěle, nemůžu rozhodovat sám za sebe, dále jsou potřeba stavební povolení, vše potřebuje čas; ale investice bylo možné realizovat
• •
M. Straka: obec by měla zkusit 1 rok správcovství, aby měla přehled, kolik lze vydělat pokud má jít kemp dopředu, alespoň v nějaké míře by se mělo z vydělaných prostředků reinvestovat
•
• •
• • • •
A. Šprdlíková: minulý rok jste dostali nájem a kde jsou ty peníze? Proč jste neinvestovali? Sami jste mohli přijít s návrhem MM: uznávám, že jsme nepřišli s žádným návrhem, ale s návrhem má přijít spíše nájemce, který vidí potřeby kempu nejvíce M. Straka: a prošli jste si kemp – technický stav, jestli se nezměnila potřeba investic? MM: akt předání kempu teprve proběhne; naposledy se chaty prohlíželi na jaře; v kempu jsme jinak byli na kontrole asi 3x M. Straka: každý z účastníků řízení bude moct nahlédnout do materiálů o současném technickém stavu? MM: určitě
•
MM: netvrdíme, že náš návrh je ideální nebo řešením problému kempu nastálo, ale snažili jsme se co nejlépe rozhodnout
• •
M. Straka: podmínky řízení budou někde k vyzvednutí? MM: zítra už budou vyvěšené na internetu i k vyzvednutí na OÚ
• • • • • • •
• • • •
•
L. Kučera: součástí návrhu by mělo být např. pravidlo, že 1/3 by měla jít zpátky do kempu, jinak kemp nájemci nic nenabízí J. Mikule: navrhujeme dokonce 70% MM: s pravidlem ohledně reinvestic souhlasíme; doteď asi byla chyba v komunikaci L. Kučera: je potřeba se zamyslet nad vyčištěním rybníka, bez čisté vody nelze ani o hlavních prázdninách naplnit chaty za všechny roky, co zde podnikám, byla tato sezona absolutně nejhorší dříve se naplnilo 11-12 týdnů, teď je problém 8 týdnů (což by dalo zhruba 550tis. Kč) za daných nájemních podmínek je to sebevražedné; kdo do toho půjde, bude šetřit každou korunu a do kempu nedá nic L. Kučera: je ošetřeno měření vody od chalupářů (na cestě směrem do vesnice) – vodoměry? MM: ano, máme od nich hlášené stavy L. Kučera: je třeba pořádně ošetřit – zaplombovat uzávěry MM: buď bude na každém přívodu k odběrnému místu vodoměr, nebo odpojíme každého z obecní přípojky, a pokud někdo bude chtít vodu, ať se napojí z hlavního řadu MM: problémů v kempu je několik – např. se značkou STOP u vjezdu do kempu
• • •
L. Kučera: pokud bych neměl stopku, zůstal by tam stejně zákaz vjezdu (značka na příjezdové cestě) Šprdlíková: kdyby alespoň byla umístěná cedule s informací, že se jedná o 3 kempy L. Kučera: od toho je tam vrátnice a bylo jen na vás, jak jste ji ne/využili J. Mikule: na ceduli není jen označení svého kempu, ale obecní znak, což může klamat
• •
J. Chudoba: mně se návrh správcovství na 1 rok líbí M. Zapadlo: museli bychom zaměstnat další zaměstnance
• •
M. Straka: uvažovali jste někdy o prodeji? MM: já osobně často, ale to prostě není možné; kemp je „srdeční záležitost“ lužanských občanů
•
Návrh usnesení 2011/10/2: - OZ schvaluje záměr pronajmout areál Autokempu Lužany včetně záměru č. 3/2011 na pronájem areálu Autokempu Lužany Hlasování: 9 pro – schváleno 4) Prodej stánku v autokempu • • • • • • • •
MM: jedná se o stánek vedle Koliby M. Straka: pořizovací náklady byly 380tis. Kč MM: zveřejnili jsme záměr a chceme prodat za 50tis. Kč + DPH, protože stánek není umístěn na vhodném místě MS: umístění probíhalo po dohodě s obcí MM: proti tomu nic nenamítám, ale byl umístěn špatně L. Cimr: dá se postavit jinde MS: když se rozloží, tak asi už ne P. Provazník: proto to je za takovou cenu
• • •
MS: ale bylo zřízeno za určitým účelem – doplňkový prodej sortimentu pro 3 subjekty; proč chcete rušit? M. Vorlíčková: nesplňuje podmínky požární bezpečnosti MS: v kempu ale bude opět chybět možnost této služby MM: funkce doplňkového prodeje stejně za poslední 2 roky nebyla plněna
• •
J. Berger: co tam bude místo toho? MM: stromy, zeleň
• •
P. Plecháč: co když se neprodá? MM: rozebrat a prodat jako stavební buňky nebo použít jako sklad nářadí nebo budeme hledat jiné využití
• •
M. Straka: kdo financuje „demolici“? MM: kupec nebo obec, pokud nebude zájemce
• •
J. Chudoba: nabídka platí jen pro občany Lužin? MM: ne, pro všechny, nabídka už je na internetu
•
Návrh usnesení 2011/10/3: - OZ schvaluje prodej prodejního stánku umístěného v areálu Autokempu Lužany za minimální cenu 50tis. Kč bez DPH - OZ pověřuje starostu prodejem prodejního stánku umístěného v areálu Autokempu Lužany Hlasování: 9 pro – schváleno 5) Různé • •
M. Zapadlo: jaký má záměr p. Berger s pozemkem nad úvozem? MM: podepsal jsem souhlas s oplocením; on si má teď podle zákona požádat o vyjádření správců sítí a může zahájit stavbu plotu; jinak uvažuje o stavbě rekreačního objektu, který je zde dle platného územního plánu možné vystavět, ale jsou tam také podmínky, jak by měl objekt vypadat
Rekapitulace usnesení: 2011/10/1: - OZ schvaluje výpověď smlouvy o nájmu Autokempu Lužany ze dne 26. 2. 2010 s účinností od 1. 10. 2011 2011/10/2: - OZ schvaluje záměr pronajmout areál Autokempu Lužany včetně záměru č. 3/2011 na pronájem areálu Autokempu Lužany 2011/10/3: - OZ schvaluje prodej prodejního stánku umístěného v areálu Autokempu Lužany za minimální cenu 50 tis. Kč bez DPH - OZ pověřuje starostu prodejem prodejního stánku umístěného v areálu Autokempu Lužany
6) Závěr – Starosta ukončil zasedání ve 20.38 hod. V Lužanech 6. 10. 2011 Zapsala: G. Marešová
Schválil: M. Mitlöhner Ověřili: M. Zapadlo, O. Jínová
