52 ZÁKON ze dne 30. června 1966 o osobním vlastnictví k bytům Národní shromáždění Československé socialistické republiky se usneslo na tomto zákoně: Základní ustanovení §1 Ve snaze rozšířit možnosti uspokojování bytových potřeb občanů, kteří si je chtějí řešit z vlastních prostředků, uzákoňuje se právo osobního vlastnictví k bytu v obytném domě. §2 Byt je v osobním vlastnictví občana za podmínek stanovených v tomto zákoně. ČÁSTPRVNÍ OSOBNÍ VLASTNICTVÍ K BYTU Subjekt vlastnictví (§ 3-16) §3 Byt může být ve vlastnictví občana, v podílovém spoluvlastnictví občanů nebo v bezpodílovém spoluvlastnictví manželů. §4 zrušen §5 Práva a povinnosti spoluvlastníků bytu se řídí ustanoveními občanského zákoníku o podílovém nebo bezpodílovém spoluvlastnictví. Předmět vlastnictví §6 zrušen §7 (1) V domě s byty v osobním vlastnictví (dále jen "dům"), mohou být i místnosti nesloužící k bydlení, zejména garáže, ateliéry a jiné místnosti, které slouží k osobní potřebě.
(2) Místnosti nesloužící k bydlení, které jsou v domě postaveném občany ( § 12,13), nesmí výměrou přesahovat jednu třetinu podlahové plochy bytů. Toto omezení se nevztahuje na společné části domu uvedené v § 13 odst. 1 písm. c). (3) Vlastníkem (spoluvlastníkem) těchto místností může být jen vlastník bytu v témže domě. Práva a povinnosti vlastníka §8 (1) Vlastník bytu má právo užívat byt, společné části domu a pozemku pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti. Má právo nastěhovat se do bytu; jestliže bytu neužívá, má právo do něho nastěhovat své ženaté (vdané) děti nebo své rodiče. (2) Vlastník bytu má právo povinnost zúčastňovat se na správě domu a jako spoluvlastník na rozhodování o společných částech domu a pozemku, zejména o způsobu jejich údržby a oprav. (3) Při hlasování rozhoduje většina hlasů; za každý byt mají vlastníci bytů jeden hlas.Jde-li však o důležité rozhodnutí, mohou se přehlasovaní vlastníci obrátit na soud a navrhnout změnu rozhodnutí. (4) Spoluvlastníci bytu mají vůči vlastníkům ostatních bytů spolu jeden hlas. §9 (1) Vlastník bytu může byt nebo jeho část přenechat k obývání jinému občanu. (2) zrušen (3) Občan, kterému byl byt přenechán k obývání, se zúčastňuje na správě domu návrhy na způsob udržování, na provádění oprav, popřípadě na zlepšení společných částí domu a pozemku․ § 10 (1) Vlastník může místnost nesloužící k bydlení přenechat k užívání jinému. (2) zrušen § 11 (1) Vlastník bytu je povinen byt na svůj náklad řádně udržovat; při užívání, udržování, změnách, přenechání bytu nebo jeho části jinému a při jiném nakládání s bytem je povinen počínat si tak, aby nerušil a neohrožoval ostatní ve výkonu jejich vlastnických, spoluvlastnických, popřípadě spoluužívacích práv. (2) Vlastník bytu je povinen odstranit závady a poškození, která na jiných bytech nebo na společných částech domu způsobil sám, nebo ti, kteří v bytě bydli. Výstavba domu občany § 12 (1) Vzájemná práva a povinnosti při výstavbě domu si vymezí stavebníci písemnou smlouvou.
(2) Smlouva, její změny a doplňky podléhají vkladu do katastru nemovitostí. § 13 (1) Smlouva musí obsahovat zejména: a) určení vlastníků jednotlivých bytů s vymezením polohy bytu, uvedením prostorů (pokoje a příslušenství bytu), uvedením rozsahu obytné a ostatní plochy a vybavení bytu, b) vymezení místností nesloužících k bydlení ( § 7), zřizují-li se v domě, a určení práv a povinností jejich vlastníka (vlastníků), c) vymezení a výpočet společných částí domu (např. základy, hlavní stěny, průčelí, vchody, schodiště, výtah, chodby, půdy, prádelny, kotelny, sušárny, komíny, terasa, střecha, vodovodní, kanalizační, elektrické, telefonní, plynovodní sítě apod.), i jsou-li umístěny mimo obytný dům, s případným určením, které části domu jsou společné jen některým vlastníkům bytů, d) výpočet ideálních spoluvlastnických podílů vlastníků bytů na společných částech podle § 17 odst. 2; jestliže podle dohody stavebníků náklady na postavení bytů, které připadají na jednotlivé spoluvlastníky, nejsou přímo úměrné vzájemným poměrům podlahové plochy ( § 17 odst. 2), nemá to vliv na velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, e) vymezení společného pozemku s určením podílů případně peněžní úhrady, jde-li o pozemek ve společném osobním užívání ( § 20 odst. 3), nebo s určením ideálních spoluvlastnických podílů ( § 17 odst. 2), jde-li o pozemek ve spoluvlastnictví stavebníků, f) způsob správy a obhospodařování společných částí domu a pozemku, zejména určení, které otázky budou vyhrazeny společnému rozhodování, kdo spoluvlastníky zastupuje navenek, jakým způsobem se zástupce (zástupci) ustanovují a na jakou dobu, g) způsob financování stavebních nákladů, podíly a splatnost příspěvků, popřípadě rozsah a ocenění vlastní práce stavebníků. (2) Se smlouvou se příslušnému orgánu republiky1 předloží výkres, z kterého je zřejmá plocha a poloha jednotlivých bytů, místností nesloužících k bydlení a společných částí domu. Po vkladu do katastru a po udělení stavebního povolení se připojí projektová dokumentace, zejména situační plány jednotlivých podlaží domů s vyznačením jednotlivých bytů a jejich čísel. Dokumentaci jsou povinni předložit stavebníci. (3) Práva a povinnosti ze smlouvy přecházejí ve stejném rozsahu na právní nástupce. § 14 Převod ze státního socialistického vlastnictví (1) Byt v domě, který je ve vlastnictví státu, může občan nabýt koupí. užívány na základě práva osobního užívání bytu, mohou nabýt jen jejich nejsou do osobního vlastnictví převedeny všechny byty v domě, je zbývajících bytů v domě a má stejná práva a povinnosti jako vlastník vlastnictví.
Byty, které jsou uživatelé. Pokud stát vlastníkem bytu v osobním
(2) Zásady pro výběr domů, v nichž lze prodávat byty do osobního vlastnictví, a pro postup národních výborů při tomto prodeji stanoví vláda České socialistické republiky a vláda Slovenské socialistické republiky.
(3) Při převodu bytů uzavře národní výbor, jestliže přímo spravuje obytný dům, nebo s jeho souhlasem bytová organizace, která má obytný dům ve správě, s nabyvateli kupní smlouvu. (4) Smlouva musí upravit vzájemná práva a povinnosti převodce a nabyvatele, jakož i vymezení práv a povinností, které na nabyvatele přecházejí ve vztahu k ostatním vlastníkům bytů ( § 13 odst. 1 písm. a) až d) a písm. f)). (5) Ustanovení § 12 odst. 2, § 13 odst. 2 a 3 a § 15 platí přiměřeně i v těchto případech. § 15 Převod a přechod vlastnictví mezi občany (1) Vlastník má právo převést byt v osobním vlastnictví na jiného. Na převod nebo přechod vlastnictví platí, pokud tento zákon nestanoví jinak, všeobecná ustanovení občanského zákoníku upravující převod nebo přechod nemovitosti v osobním vlastnictví. (2) Souhlasu spoluvlastníků společných částí domu, popřípadě pozemku není k převodu třeba. (3) Spoluvlastnictví společných částí domu, popřípadě pozemku a vlastnictví místností nesloužících k bydlení je nerozlučně spojeno s vlastnictvím k bytu. S převodem nebo přechodem vlastnictví k bytu přechází spoluvlastnictví společných částí domu, spoluvlastnictví nebo právo společného osobního užívání pozemku a vlastnictví místností nesloužících k bydlení. (4) Místnost nesloužící k bydlení možno převést i na jiného vlastníka bytu v domě. § 16 Evidence bytů a domu (1) Dům vystavěný občany se po udělení popisného čísla zapíše do evidence nemovitostí s uvedením jednotlivých bytů, jejich vlastníků a spoluvlastnických podílů na společných částech domu, popřípadě na pozemku. Zápisy se provedou na základě smlouvy ( § 12, 13) registrované státním notářstvím a situačních plánů podlaží podle oznámení státního notářství. (2) Změna vlastník se vyznačí na základě smlouvy o převodu bytu ( § 14, 15) nebo jiné listiny osvědčující přechod vlastnictví. Ustanovení odstavce 1 platí přiměřeně. ČÁSTDRUHÁ VLASTNICTVÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU (§ 17-19) § 17 (1) Společné části domu jsou v osobním podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů: Toto ustanovení platí přiměřeně i pro společné vybavení domu a pro příslušenství, i když je umístěno mimo obytný dům. Nejsou-li všechny byty v domě v osobním vlastnictví, je také stát jako vlastník bytu (bytů) v tomto domě spoluvlastníkem společných částí domu. (2) Velikost spoluvlastnických podílů uvedených v § 13 odst. 1 písm. c) a e) se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy všech místností bytů a těch místností nesloužících k bydlení, které nejsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a stavebně jsou součástí bytového objektu.
Práva a povinnosti spoluvlastníků § 18 (1) Spoluvlastníci jsou povinni přispívat na náklady spojené s udržováním, opravami, popřípadě zlepšováním společných částí domu a pozemku. Pokud dohoda nebo právní přepis nestanoví jinak, nesou náklady podle poměru stanoveného v - 17 odst. 2. (2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci bytů zálohově předem určené částky na fond provozu, oprav a údržby společných částí domu a pozemku. Úhrn příspěvků na fond si určí vlastníci bytů zpravidla vždy na rok dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, pokud přicházejí v úvahu, a to náklady na provoz, údržbu, běžné opravy, pojištění, vedlejší platby (za vodu, odvoz smetí, kominický poplatek apod.), náklady spojené s ústředním topením a dodávkou teplé vody a jiné, a aby se vytvářela rezerva na generální opravy. § 19 Pohledávky spoluvlastníků uvedené v § 11 odst. 2 a v § 18, pro které byl podán návrh n soudní výkon rozhodnutí prodejem bytu nebo které byly přihlášeny k rozvrhu podle § 337 odst. 1 občanského soudního řádu, se při rozvrhu podle - 337 odst. 2 občanského soudního řádu uhradí po uspokojení pohledávek daní a poplatků před ostatními přihlášenými pohledávkami. ČÁSTTŘETÍ PRÁVA K STAVEBNÍMU POZEMKU (§ 20-21) § 20 (1) Dům lze postavit na pozemku, ke kterému se k tomu účelu zřídí právo společného osobního užívání ( § 198 a 199, § 201 až 220 obč. zák.). (2) Při zřízení práva společného osobního užívání pozemku se určí jeho výměna v souladu s územním plánem nebo územním rozhodnutím podle urbanistických zásad. (3) Podíly peněžité úhrady uvedené v § 13 odst. 1 písm. e) se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy všech místností bytů a těch místností, nesloužících k bydlení, které nejsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a stavebně jsou součástí bytového objektu. (4) Převádějí-li se byty ze státního socialistického vlastnictví do osobního vlastnictví, zřídí se pro vlastníky bytů právo osobního užívání pozemku po převodu všech bytů v domě. (5) Na dobu do vzniku práva společného osobního užívání pozemku přenechá národní výbor vlastníkům bytů v osobním vlastnictví pozemek ke společnému dočasnému užívání ( § 397 občanského zákoníku) v rozsahu, který odpovídá spoluvlastnickým podílům na společných částech domu ( § 17 odst. 2). Dohoda o přenechání pozemku k dočasnému užívání je součástí smlouvy o převodu bytu ( § 14). Právo dočasného užívání pozemku přechází na právní nástupce vlastníka bytu v osobním vlastnictví. § 21 (1) Dům lze postavit i na stavebním pozemku, který je ve vlastnictví stavebníka (stavebníků). (2) Nejsou-li spoluvlastníky pozemku všichni stavebníci a nejsou-li spoluvlastníky v poměru, v jakém jsou spoluvlastníky společných částí domu (- 17 odst. 2), provedou stavebníci mezi
sebou převod podílů tak, aby spoluvlastnictví pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu. Převod je součástí smlouvy mezi budoucími vlastníky bytů ( § 12 a 13). ČÁSTČTVRTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (§ 22-26) § 22 Na vlastnictví místností nesloužících k bydlení, na spoluvlastnictví společných částí domu a na spoluvlastnictví pozemku nelze zajistit práva a povinnosti, aniž by se současně nezajistily i na vlastnictví k bytu. § 23 (1) Ustanovení občanského zákoníku, zákona o hospodaření s byty, občanského soudního řádu, notářského řádu a jiných předpisů, týkajících se rodinných domků nebo jejich částí a práv a povinností jejich vlastníků nebo uživatelů, se přiměřeně vztahují i na vlastnictví k bytům nebo jejich částí a na práva a povinnosti vlastníků k bytům, pokud tento zákon nestanoví jinak. (2) Zejména se na byty v osobním vlastnictví vztahují přiměřeně ustanovení vynětí z přidělovacího práva místního národního výboru ( § 23 odst. 2 až 5 zákona o hospodaření s byty), pomoc národních výborů přitom, aby se vlastník, jeho ženaté (vdané) dítě nebo jeho rodiče mohli nastěhovat do bytu nebo jeho části, užívá-li byt nebo jeho část jiný občan ( § 23 odst. 1 zákona o hospodaření s byty), včetně zrušení práva užívat byt ve prospěch vlastníka, jeho ženatých (vdaných) dětí nebo jeho rodičů ( § 391 obč. zák., § 40 zákona o hospodaření s byty), zrušení práva užívat místnost nesloužící k bydlení ve prospěch vlastníka ( § 393 obč. zák.), vynětí z možnosti zrušit právo užívání bytu pro nadměrnost ( § 38 odst. 3 písm. a) zákona o hospodaření s byty), místní poplatek z bytů, včetně vynětí z poplatkové povinnosti, užívá-li byt vlastník ( § 78 odst. 2 zákona o hospodaření s byty), a výkon rozhodnutí prodejem nemovitostí ( § 235 až 338 občanského soudního řádu, § 79 až 81, 84 až 88 notářského řádu). § 24 Prováděcí předpisy (1) Federální ministerstvo financí stanoví a)které byty jsou vyloučeny z prodeje do osobního vlastnictví občanů, b)výši pevného ročního (měsíčního) příspěvku na úhradu nákladů správy a údržby společných částí domu, popřípadě pozemku ( § 18 odst. 3) a služeb spojených s bydlením v případě, kdy správu společných částí domu převezme státní hospodářská organizace. (2) Ministerstvo financí České socialistické republiky a ministerstvo financí Slovenské socialistické republiky stanoví výši pevného ročního (měsíčního) příspěvku na úhradu nákladů správy a údržby společných částí domu, popřípadě pozemku ( § 18 odst. 3) a služeb spojených s bydlením v případě, kdy správu společných částí domu převezme rozpočtová organizace. (3) Český cenový úřad a Slovenský cenový úřad upraví oceňování bytů, místností nesloužících k bydlení a společných částí domů s byty v osobním vlastnictví. (4) Český úřad geodetický a kartografický a Slovenský úřad geodézie a kartografie upraví způsob zápisu osobního vlastnictví k bytu, spoluvlastnictví společných částí domu,
spoluvlastnictví pozemku nebo práva společného osobního užívání pozemku do evidence nemovitostí. § 25 Vztahy vlastníků bytů, pokud jednají vůči třetím osobám společně a nerozdílně, zejména způsob zastupování, jednání zástupce (zástupců) vůči třetím osobám místo vlastníků, dále vnitřní vztahy mezi vlastníky, zejména podrobnosti o správě a údržbě společných částí domu, pokud nebyly upraveny již ve smlouvě mezi budoucími vlastníky bytů ( § 13 odst. 1 písm. f) a g)), si vlastníci mohou blíže upravit dohodou. Tato dohoda je účinná vůči třetím osobám jen tehdy, jestliže o ní věděli. § 25a (1) Pokud byly před 1. července 1992 uzavřeny mezi vlastníkem, popřípadě organizací spravující ostatní byty v domě a vlastníky bytů a nebytových prostor smlouvy o výkonu správy a údržby společných částí a zařízení domu, popřípadě pozemku, za pevný roční (měsíční) příspěvek, je vlastník, popřípadě organizace spravující ostatní byty v domě oprávněn počínaje 1. červencem 1992 jednostranně příspěvek změnit tak, aby odpovídal ustanovení § 18 odst. 1. (2) Vlastník, popřípadě organizace spravující dosud nepřevedené byty a nebytové prostory v domě, jsou oprávněni počínaje 1. července 1992 vlastníkům bytů a nebytových prostor jednostranně upravit úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostor podle § 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách. § 26 Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. září 1966. Novotný v. r. Laštovička v. r. Lenárt v. r.
