Základy investování Účastníci + Dozory
Účastníci zúčastněné – aktivně se podílející účastníky investičního projektu (přímí účastníci) mající společný zájem na rychlé a úspěšné realizaci investice - primární (investor) - sekundární (dodavatel, projektant, manager projektu /inženýrská organizace, bankovní instituce, pojišťovna, právní instituce aj.) dotčené – účastníky, kteří mohou být realizovaným investičním projektem pozitivně nebo negativně dotčeny
2
Investor
obecně užívaným pojmem pro právnickou nebo fyzickou osobu, z jejíchž prostředků se investice bude financovat a která zpravidla zajišťuje její přípravu a realizaci.
Po realizaci : 1. prodej 2. uživatel 3. vlastník 4. správce Hlavní činnosti investora v průběhu celého investičního procesu – řízení (management) 1. plánování 2. organizování 3. koordinace 4. kontrolování 5. rozhodování možno převést na jiný subjekt – project management
3
Projektant Fyzická osoba nebo právnická osoba Postavení projektanta v investičním procesu: - dodavatel projektových prací pro investora - subdodavatel projektových prací pro dodavatele - generální dodavatel projektových a stavebních prací
Projektování – vybraná činnost ve výstavbě (§158 zákona č.183/2006 Sb.) Oprávnění k vykonávaní odborných činností ve výstavbě upravuje zákon č.360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání inženýrů a techniků činných ve výstavbě. Projektovou činnost lze vykonávat pouze prostřednictvím autorizovaných osob
4
Dodavatel Stavební podnikatel
Dodavatel
Zhotovitel/“Likvidátor“
Dodavatel v průběhu investičního cyklu primárně zodpovídá za stavební a montážní práce při realizaci (demolici) investice, dále zodpovídá za vnitřní časovou, věcnou a technickou koordinaci. Zajišťuje jednotlivé dodávky, subdodávky a celkové dodávky stavby, zajišťuje doklady o kvalitě dodávek a přiměřeně se podílí na ověření provozu schopnosti stavby.
5
Inženýrská organizace Inženýring není nijak právně ani autoritativně definován. Obvyklé činnosti:
řízení přípravy projektů spojených s výstavbou zpracování vstupních podkladů, zpracování nebo zajištění základních koncepčních materiálů investičního procesu, zabezpečení výběru lokality a pozemku, organizování soutěží pro výběr projektantů a dodavatelů, příprava podkladů pro uzavírání smluvních vztahů, veřejnoprávní úkony k povolení stavby,
řízení výstavby organizace uzavření smluv s dodavateli, realizace staveb investorským nebo dodavatelským inženýringem, koordinace více dodavatelů, síťové plánování, termínové plánování, kapacitní plánování, nákladové plánování, kontrola jakosti, provádění technického dozoru investora (TDI), zabezpečení předání a převzetí stavebního díla, spolupráce při kolaudačním řízení, dohled nad odstraňováním závad z předávacího řízení.
obstarávání věci v rozsahu plnění investora, poradenství 6
Inženýrská organizace Inženýring - dodavatelský - investorský Podle formy organizace řízení výstavbového projektu může investor s inženýrskými organizacemi smluvně zajistit:
řízení realizační fáze - Inženýring inženýrská organizace vystupuje v roli manažera realizace, v rámci zmocnění investorem jedná s jednotlivými dodavateli (smlouva je sepsána s investorem!!), koordinuje časově dodávky, přejímá, vyúčtovává atd.
7
Inženýrská organizace řízení realizační fáze a zodpovědnost za celou dodávku stavby – Construction Management inženýrská organizace v tomto systému vystupuje v roli kontraktora, který sám svým jménem sepisuje smlouvy s jednotlivými dodavateli
řízení všech fází výstavbového procesu – Project management
8
Další sekundární zúčastnění
Bankovní instituce - poskytovatelé úvěru - ručitelé Pojišťovny
9
Dotčení účastníci 1. Dodavatelé médií, vody a odkanalizování dodavatelé a distributoři pitné vody a odkanalizování dodavatelé a distributoři elektrické energie dodavatelé a distributoři plynu dodavatelé a distributoři tepla a teplé užitkové vody dodavatelé a distributoři telekomunikačních služeb (telefon, kabelová televize, internet, mobilní operátoři, bezpečnostní signalizace atd.) služby likvidace komunálního odpadu
KAPACITNÍ HLEDISKO x TECHNICKÉ HLEDISKO
2. Instituce na ochranu veřejných zájmů Jde především o instituce vykonávající státní správu – primárně stavební úřad (součást obecních úřadů) Hygienická a veterinární správa Hasičský záchranný sbor kraje Česká inspekce životního prostředí Správa dopravních cest (silničních, železničních) Radiokomunikace Správa vodních toků Dopravní inspektorát Úřad pro civilní letectví 10
Dotčení účastníci Policie ČR Správa a údržba silnic Vojenská ubytovací správa Inspektorát bezpečnosti práce Ústav archeologické památkové péče Povodí řek Úřad pro majetkové zastupování státu
3. Vlastníci pozemků a nemovitostí 4. Fyzické a právnické osoby 5. Obce a města
11
Dozory PROAKTIVNÍ x REAKTIVNÍ 2 základní hlediska: A) Veřejnoprávní hlediska - smyslem dozorování je zajistit spolehlivost - všech staveb z různých hledisek veřejných zájmů, - staveb realizovaných svépomocí (s hlediskem ochrany drobného stavebníka). B) Soukromoprávní hlediska – smyslem dozorování je zajistit plnění smluvních závazků, které na sebe vzali účastníci výstavbového projektu. Úspěch výstavbového projektu bývá účelně zajištěn celkem pěti dozory: autorský, technický, nákladový, právní, pojistný. Dva dozory - oblast veřejnoprávní nebo oblast soukromoprávní 1. autorizovaný inspektor, 2. koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi 12
