Vysoká škola ekonomická v Praze Institut oceňování majetku
Zadání závěrečných posudků pro období 1. 4. 2016 – 31. 3. 2017
K dokončení studia je třeba odevzdat závěrečné posudky z předmětů: -
Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů,
-
Tržní oceňování nemovitostí.
Obecné poznámky a pravidla -
Závěrečné posudky slouží k ověření znalostí vybrané problematiky.
-
Závěrečné posudky je třeba vypracovat na počítači se všemi náležitostmi podle zákona č. 36/1967 Sb. a vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších novel.
-
Není povoleno používat jakýkoliv z existujících programů pro oceňování nemovitostí. Cílem totiž je, aby se posluchači naučili sami zpracovávat znalecké posudky včetně všech detailů. Posudky jsou voleny tak, aby bylo možno textový soubor, resp. alespoň některé jeho části, využít i pro některé další posudky.
-
Posudky budou mít řádnou úpravu a budou správné jak po stránce odborné (početní), tak i po stránce jazykové (gramatické).
-
Nebudou používány žádné zkratky, které nejsou obecně známé (např.: kce, HSV, CÚ apod.), anebo definované v seznamu zkratek.
nám. W. Churchilla 4 130 67 Praha 3
224 095 496
http://iom.vse.cz
[email protected]
Zadání závěrečných posudků
Odevzdání závěrečných posudků Závěrečné posudky se odevzdávají prostřednictvím ISIS (Integrovaný informační studijní systém (https://isis.vse.cz/))1. Pro jednotlivé závěrečné posudky jsou vytvořeny samostatné předměty: -
Závěrečný posudek 1 z tržního oceňování nemovitostí Závěrečný posudek 2 z tržního oceňování nemovitostí Závěrečný posudek 1 z oceňování nemovitostí podle cenových předpisů Závěrečný posudek 2 z oceňování nemovitostí podle cenových předpisů
(ident ON_ZP1_TON) (ident ON_ZP2_TON) (ident ON_ZP1_OCP) (ident ON_ZP2_OCP)
Předměty je třeba si nejprve v ISIS zapsat – viz sekce: Moje studium -> Portál studenta -> Mimosemestrální kurzy (ikona
).
Odevzdání jednotlivých závěrečných posudků pak probíhá přes Odevzdávárny, které jsou v jednotlivých předmětech (viz výše) vytvořeny. Odevzdávárny lze nalézt v sekci: Moje studium -> Portál studenta -> Odevzdávárny. Upozorňujeme, že do Odevzdávárny je možné vložit soubor o maximální velikosti 5 MB, a proto je třeba dokument optimalizovat, to platí zejména v případech, kdy jsou součástí dokumentů obrázky či schémata. Doporučujeme volit název souboru bez diakritiky (v případě problémů v některých prohlížečích je třeba zkrátit název souborů na max. 8 znaků). Po vložení souboru je třeba potvrdit odevzdání na další obrazovce v ISIS, jinak nebude řádně odevzdán! Dále upozorňujeme, že termíny odevzdání závěrečných posudků předchází závěrečné zkoušky zpravidla o 1 měsíc. Odevzdání závěrečných posudků a jejich kladné hodnocení (1/2/3) jsou nutnou podmínkou pro přistoupení k závěrečné zkoušce, proto je zapsání předmětu Závěrečná zkouška (ident ON_SZK) možné až po kladném hodnocení všech závěrečných posudků. (k tomu viz samostatný materiál Závěrečná zkouška) Předměty závěrečných posudků si lze zapsat až po splnění všech standardních předmětů studia.
1
Pro odevzdání závěrečných posudků a přihlášení k závěrečné zkoušce obdrží posluchači 16. a starších běhů přístup do ISIS na základě žádosti na sekretariát IOM.
2/7
Zadání závěrečných posudků
Zadání závěrečných posudků podle cenových předpisů
Pokud dojde v meziobdobí ke změně cenového předpisu, předkládá se ocenění podle znění platného 3 měsíce přede dnem uzavření odevzdávárny.
předmět pro odevzdání v ISIS2
Posudky podle cenových předpisů: č. 1 – Ocenění rodinného domu s nedokončenou konstrukcí
ON_ZP1_OCP
č. 2 – Ocenění rodinného domu
ON_ZP2_OCP
1. Ocenění rodinného domu s nedokončenou konstrukcí Ocení se rodinný dům podle vlastního výběru, který splňuje následující požadavky. Rodinný dům má obestavěný prostor do 1 100 m3. RD je plně podsklepený, tj. má jedno podzemní podlaží, jedno či dvě nadzemní podlaží, a podkroví. Druhé nadzemní podlaží či podkroví nepřesahuje zastavěnou plochu 1.NP., RD má přístavbu nebo nástavbu, která je výrazně mladší než původní část, RD obsahuje konstrukci nebo vybavení, které není uvedené v příslušné tabulce přílohy č. 21 (přepočet koeficientu K4), některá z konstrukcí je nedokončená (bude se počítat stupeň dokončení stavby), RD je součástí pozemku zastavěná plocha a nádvoří, na který navazuje pozemek v druhu pozemku zahrada a pozemek v druhu pozemku trvalý travní porost, vše pod společným oplocením a se stejným účelem užití, na pozemcích zahrada a trvalý travní porost jsou o ovocné a okrasné trvalé porosty, o samostatná garáž, o kůlna o zastavěné ploše do 25 m2, o kopaná studna hl. 10 m, o přípojka elektřiny a kanalizace, o venkovní úprava přístupové cesty a o oplocení. 2. Ocenění rodinného domu Rodinný dům zadání jako v posudku I., všechny konstrukce jsou dokončené.
2
Uveden indent předmětu.
3/7
Zadání závěrečných posudků
Formální náležitostí posudků Posudek obsahuje: identifikaci nemovité věci (RD č.p., č.o., obec, okres, katastrální území, pozemky p.č. apod.), identifikaci objednatele posudku, identifikaci zpracovatele posudku, účel posudku, datum, ke kterému je zpracováno ocenění, datum místního šetření, oceňovací předpis, podle kterého je ocenění provedeno, další požadavky objednatele, datum zpracování a údaj o počtu stran posudku včetně příloh (list vlastnictví, katastrální mapu, fotodokumentaci, popř. geometrický plán apod). V posudku je popsán 1. NÁLEZ 1.1. Podklady pro vypracování posudku, kopie katastrální mapy, projektová dokumentace, - vyhotovená kdy, kým, atd., kolaudační rozhodnutí s identifikací vydání, výsledky místního šetření, právní předpis, podle kterého je posudek vypracován, literatura, apod. 1.2. Popis obce, popis oceňovaných nemovitostí 2. Posudek – ocenění 2.1. Rodinný dům Popis nemovité věci (RD), výměry pro ocenění, charakter objektu, ocenění, stáří a opotřebení, určení ceny 2.2. Garáž 2.3. Kůlna 2.4. Studna 2.5. Přípojka elektro 2.6. Přípojka kanalizace 2.7. Přístupová cesta 2.8. Oplocení 2.9. Pozemky (v obci není platná cenová mapa stavebních pozemků) 2.10 Porosty 2.11 Rekapitulace Ocenění objektů 2.2. až 2.10. – viz obsah ocenění objektu 2.1.
4/7
Zadání závěrečných posudků
Zadání závěrečných posudků tržních předmět pro odevzdání v ISIS3
Posudky tržní: č. 1 – Hotel ***
ON_ZP1_TON
č. 2 – Lázeňský dům
ON_ZP2_TON
Obecné podmínky - pro obě ocenění -
Zadání závěrečných posudků není detailně upraveno, oceňovaná nemovitá věc pouze musí splňovat uvedené charakteristiky.
-
Posudky musí být vypracovány, co se obsahu týče, dle metodiky ČKOM (verze 2015) jak po obsahové stránce, tak z hlediska aplikace oceňovacích přístupů (výnosový, nákladový, porovnávací). Výjimka: u lázeňského domu nemusí být aplikována porovnávací metoda. Pro porovnávací metodu u hotelu zvolte obdobné (fiktivní) nemovité věci.
-
Hodnocení zadaných nemovitých věcí proveďte v podmínkách lokální reflexe trhu vašeho bydliště.
-
V případě, že zadání neumožní aplikaci porovnávací metody s obdobným obchodovaným majetkem je možné majetky simulovat, včetně příslušné kvalitativní a kvantitativní analýzy.
-
Jako účel ohodnocení je zvolen: návrh hodnoty nemovité věci pro prodej.
-
S ohledem na zadaný účel ocenění musí být stanoven standard hodnoty a kategorie hodnoty. Pokud budou zvoleny majetky, které se na trhu buď nevyskytují, nebo jsou k nalezení jen v malém segmentu, je třeba provést ohodnocení na jiném než tržním základě a výsledek nelze nazývat tržní hodnotou.
-
Jako specifickou část posudku vypracujte makroekonomický rozbor pro daný segment majetku s vyjádřením trendu pro příští období - ve vaší lokalitě. Kromě výše uvedeného rozboru proveďte současně analýzu trhu v lokalitě.
3
-
Nemovitost není zatížena žádným věcným břemenem.
-
Pro ocenění nepoužívejte aplikaci oceňovacího předpisu!
-
Zásadou je, že v ocenění bude použita správná terminologie!
Uveden indent předmětu.
5/7
Zadání závěrečných posudků 1. Hotel *** (kapacita cca 50-60 lůžek) Ilustrační foto:
Obecné informace: Hotel je proveden jako izolovaná stavba. Přístupný je z veřejné zpevněné komunikace s dostatečnou kapacitou parkovacích stání. V blízkém okolí je úplná základní a částečně i vyšší občanská infrastruktura. Na úseku volnočasových aktivit je možno pořádat řadu kulturních akcí, na poli sportovním je dispozici fotbalové hřiště s umělým povrchem a areál letní plovárny, dále nové 9-ti jamkové golfové hřiště. V lokalitě je vybudovaná komplexní technická infrastruktura, oceňovaný objekt je na všechny místní sítě připojen. Jedná se např. o připojení na kabelový rozvod NN, vodovod, kanalizaci, telekomunikační rozvody a plynovod ..atd. Pro navrženou kapacitu lůžkové části hotelu zvolte: Cca 10% apartmány Cca 15% jednolůžkové pokoje Cca 75% dvoulůžkové pokoje pozn.: všechny pokoje jsou vybaveny vlastním sociálním vybavením (sprchový kout, umyvadlo, záchod, v apartmánech je rohová vana) a dále vestavěnými skříněmi, telefonem, rozvodem STA a v apartmánech televizí. Ostatní: Restaurace… 100 – 120 míst (od 10.3o- 22.oo hod.) Výkon kuchyně 300 jídel denně. Letní terasa… 60 míst Bar ………………..50 míst (18.oo - 02.oo hod.) Parkování (hlídané) ……..30 míst Konstrukční systém: Dle vašeho návrhu, stáří cca 10 let, obestavěný prostor cca 7 000 – 7 500m3 , zastavěná plocha cca 600 – 700 m2, celková plocha pozemků – funkční celek…cca 2 000 m2 6/7
Zadání závěrečných posudků
Pro cenu lůžek a celkovou vytíženost hotelu respektujte časová pásma běžného roku. 2. Lázeňský dům (ilustrační foto)
Obecné informace: Typ lázní dle vaší volby. Např. - sirné termální prameny v lázních vyvěrají na tektonickém styku dvou kleneb. Teplota vody je 36 – 37 °C a odpovídá hloubce jejího tvoření kolem 1000 m. Jedná se o vodu zcela přírodní, prostou, léčivou, minerální, uhličito-sodného typu a mírně radioaktivní….. Konstrukční systém: Dle vašeho návrhu, stáří cca 60 let, obestavěný prostor cca 12 000 -15 000 m3, zastavěná plocha cca 800 – 1 100 m2, celková plocha pozemků – funkční celek…cca 13 500 m2 Pro navrženou kapacitu lůžkové části lázeňského domu ( např. 100 osob) zvolte: Cca 15% apartmány Cca 5% jednolůžkové pokoje Cca 80 % dvoulůžkové pokoje Struktura prostor lázeňského domu: Bazén s léčivou vodou, rehabilitace, restaurace (např. 100 míst), V lázeňském domě je ordinace lékaře, kanceláře a maloobchodní prostory, Vytíženost lázeňského domu dle vaší volby. V makroekonomické části pojednejte o současném stavu, o problematice tradičního léčebného lázeňství a budoucích trendech, které buď pozitivně nebo negativně vyjádřete ve výnosovém hodnocení.
7/7
