ZADÁNÍ územního plánu - Malinová
Obsah: V rozsahu přílohy č.6 vyhlášky č.500/2006Sb. Požadavky: abcdefghijklmno-
vyplývající z politiky ÚR, z krajské ÚPD a z širších vztahů vyplývající z územně analytických podkladů na rozvoj území obce na plošné a prostorové uspořádání /urbanistické a krajinné/ na řešení veřejné infrastruktury na ochranu a rozvoj hodnot území na veřejně prospěšné stavby a opatření, asanace dle zvl. právních předpisů /ochrana veřejného zdraví, nerostného bohatství, geol. stavby území, civilní ochrana, obrana a bezp. státu, ochrana před povodněmi aj. rizikovými přírod. jevy/ pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby /sídelní struktura/ na vymezení ploch určených k prověření územní studií na vymezení ploch podmíněných zpracováním RP na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území na zpracování konceptu a variant návrhu na obsah ÚPN a jeho odůvodnění dle charakteru území a problémů k řešení
pořizovatel: výkonný pořizovatel: spolupracující zastupitel: zpracovatel návrhu ÚP:
OÚ Malinová, starostka – J. Čechová Malinová 15, 270 35 pošta Petrovice ing.arch. I. Tichá, mob. 605 419 899 pí star. J. Čechová, mob.724 185 268 ing.arch. I. Tichá, č. aut. 1406 tel. 312 691 905, mob. 605 419 899 mail:
[email protected]
Zadání ÚP:
červenec 2011
Základní údaje, úvod Obec Malinová spadá do správního obvodu obce s rozšířenou působností a obce s pověřeným obecním úřadem Rakovník. Matrika je ve Slabcích. Obec je samostatnou statistickou jednotkou – základní sídelní jednotkou. Územní plán (dále ÚP) nebyl dosud zpracován; v r. 2003 byla zpracována urbanistická studie (autoři Facis Architekti Praha 6). Studie nebyla projednána. Tato studie slouží částečně jako podklad, i když byly změněny a aktualizovány některé limity v souladu s ÚAP, a rovněž uvažované rozvojové plochy budou navrženy s menšími odchylkami oproti studii. Pořízení ÚP z vlastního podnětu schválilo zastupitelstvo obce dne 30.3.2011, usnesením ZO z tohoto dne. Území řešené ÚP má jedno katastrální území – Malinová. rozsah území: počet obyvatel:
327,6 ha 85 ob.
Počet obyvatel osciluje mezi 80 – 90 obyvateli, a má velmi mírně stoupající trend. Obec má již historicky zemědělský charakter, který spolu se sídelní funkcí přetrvává. Funkce rekreační je pouze doplňková a okrajová. •
Hlavním smyslem ÚP je vytvoření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území.
•
Cílem rozvoje území sledovaného ÚP je podpora venkovské obytné zástavby při zlepšení technického vybavení území, a tím stabilizace stávajících obyvatel a získání nových obyvatel; při hospodárném využití zastavěného území, ochraně volné krajiny a stabilizaci zemědělské funkce (při modernizaci farmy)
Návrh Zadání bude projednán v souladu s § 47 staveb. zák. č.183/2006 Sb.
a- Požadavky vyplývající z politiky ÚR a VÚC – širší vztahy Obec Malinová se rozkládá ve Stč. kraji, v západní části okresu Rakovník, cca 10 km jihozápadně od Rakovníka. Na severu sousedí řešené území se správním územím obce Petrovice a Hvozd, jihovýchodně se správním územím obce Panoší Újezd, jižně se správním územím obce Krakovec, a na západě se správním územím obce Krakov. Pro řešené území byl zpracován a schválen v prosinci 2006 nadřazený územní plán VÚC Rakovnicko. V tomto dokumentu je území Malinové zařazeno do oblasti zvýšeného významu pro zemědělství. V r. 2006 byla zpracována Politika územního rozvoje ČR (PUR), která byla následně schválena v r. 2008. Návrh ÚP bude respektovat stanovené republikové priority pro zajištění udržitelného rozvoje. Rovněž jsou nyní v projednávání Zásady územního rozvoje (ZÚR) Stč. kraje. ZÚR nahradí po zpracování a projednání VÚC, nicméně ZÚR přebírají základní koncepce již vyjádřené ve VÚC. Z těchto uvedených dokumentací nevyplývají pro Malinovou žádné územní požadavky, konkrétně uplatňované v řešeném území, a dotýkající se správního území obce Malinová. Malinová neleží ani v rozvojové ose ani v rozvojové oblasti ani ve specifické oblasti dle PÚR. Rovněž Program rozvoje kraje není v rozporu se zadáním ÚP.
2
Obec Malinová je členem mikroregionu Balkán. V r. 2001 byl zpracován pro mikroregion Balkán Program sociálního a ekonomického rozvoje (ing. J. Přikryl), který vytýčil strategii rozvoje. Též byla pro mikroregion zpracována koncepce odkanalizování. Přitom pro vodovody a kanalizace platí koncepční dokument pro Stč. kraj – PRVKUK. V r. 2001 byla zpracována dokumentace Hodnocení vlivů stavby na ŽP (týkala se rekonstrukce farmy Malinová, zprac. ing. M. Nešpor). Tyto dokumenty budou v návrhu zohledněny.
b- Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady (ÚAP) jsou zpracovány a vyhodnoceny. Návrh ÚP tedy bude vycházet z ÚAP poskytnutých MěÚ Rakovník. Bylo provedeno doplnění průzkumem na místě.
c – Požadavky na rozvoj území obce Obec Malinová je malou venkovskou obcí, s historickým založením (první písemná zmínka r. 1585). Sídlo si zachovalo téměř neporušenou historickou stopu s protáhlou prostornou návsí, přibližně vřetenovitého tvaru, kde jsou velké statky řazeny po obvodě návsi převážně štítovou stranou k návsi (z menší části pak hřebenovou), přičemž hospodářské objekty jsou v prodloužení obytných částí kolmo k návsi, a další hospodářské objekty pak jsou posazeny v uzávěru dvora jako průjezdné stodoly, s návazností sadů a zahrad za statky. Po vnějším obvodě zástavby za sady pak jsou vedeny cesty. Východně u sídla je situován zemědělský areál. Severovýchodně jsou spíše zamokřené pozemky, které zůstaly nezastavěné. Obdobně jen částečně zastavěný je severozápadní sektor sídla. Obecně s ohledem demografii a na zachovanou zástavbu sídla nebude navrhován příliš velký rozvoj sídla. Navíc historická zástavba je obklopena přilehlými zahradami a sady, které není příliš vhodné zastavovat, neboť novodobá zástavba by tvořila pohledově exponovaný okraj sídla. Pro novou zástavbu tedy budou využity pouze plochy těchto zahrad a sadů jižně, kde již byla zástavba započata, a pak spíše proluky a menší doplňující plochy; a to tak, aby byla respektována stávající venkovská zástavba ve své figuře. Obec má relativně malý podíl rekreačních domácností – zčásti jsou nemovitosti využívány pro chalupaření, jsou zde dva objekty ind. rekreace. Zastoupení výrobních ploch (pro zemědělství) je ve východní části – zemědělský areál je postupně modernizován, i když s rozšiřováním spíše nebude uvažováno (s výjimkou plánovaného centrálního hnojiště). Soukromě hospodařící zemědělci jsou pak v obci dva – s menším chovem dobytka. Co se týče obč. vybavenosti, je přiměřená velikosti sídla, a s rozvojovými plochami se počítá pro sport – v malém rozsahu. Další rozvoj obce se předpokládá pro účely trvalého bydlení především v jihozápadní a jihovýchodní části obce ve formě zástavby po hranici obvodové jižní cesty. Jižně na plochách zahrad a sadů již zástavba byla zahájena. Doplní se severozápadní část obce, kde jsou zde dnes různé kolny a přístřešky s pastvinou. Doporučí se posun pastvin více severně, aby se hospodářská zvířata nepásla v přímém kontaktu s obytnou zástavbou. tento severozápadní sektor obce tvoří de facto proluku mezi stávající zástavbou. Severně v plochách zahrad a sadů bude zvolen zvláštní režim staveb umožňující sem situovat pouze hospodářské doplňkové stavby. Obec chce podpořit především novou nízkopodlažní venkovskou zástavbu pro trvalé bydlení s drobnými doprovodnými funkcemi typu nerušící drobné výroby a služeb, které jsou typické pro drobné podnikatelské aktivity na venkově, a tím získat a stabilizovat obyvatele. Budou navrhovány plochy smíšené obytné, které umožní venkovské bydlení s drobným podnikáním – tyto plochy budou převažovat. Nebudou navrhovány nové plochy pro rekreaci umožňující umisťování chat a rekreačních domků – tedy ploch individuelní rekreace. Altán a
3
hospodářská stavbička u rybníka západně od obce, které jsou již povoleny, budou zařazeny do ploch rekreace jako jediné stavby v území. Bytový dům bude zařazen do ploch bydlení. Plochy zahrad a sadů v severním sektoru obce budou zařazeny do ploch hospodářských smíšených (zde bude možno omezeně budovat např. drobné hospodářské stavby). Dále zde budou plochy systému sídlení zeleně. Stávající zemědělský areál bude zařazen do ploch zemědělské výroby. Hala v jihozápadní části zem. areálu pak do ploch smíšených výrobních. Dále zde budou plochy občanského vybavení ostatní a plochy občanského vybavení pro sport. Budou zde plochy veřejných prostranství, zahrnující i veřejnou zeleň. Dále zde budou definovány plochy technické a dopravní infrastruktury. Ve volné krajině v nezastavěném a nezastavitelném území pak budou vymezeny plochy smíšené nezastavěného území dle účelu (lesní, zemědělské, travních porostů, sadů…), plochy vodní a plochy přírodní. Na nepovinné grafické příloze k zadání jsou vyznačeny předpokládané rozvojové plochy.
d – Požadavky na plošné a prostorové uspořádání Bude respektována vyhl. č. 501/2006Sb., v důraze na respektování Hlavy I. a Hlavy II. této vyhlášky (§23 až 25 vyhl.). Všechny navrhované lokality jsou v dotyku tradiční venkovské zástavby, proto tvarosloví by tomuto charakteru mělo odpovídat. Půdorysy novostaveb domů by měly mít obdélníkový tvar, střechy symetrické s převažujícím tvarem sedlové, případně polovalba či valba. V dotyku návesního prostoru bude předepsáno umístění na historické stavební čáře, aby nedošlo k prolomení figury návsi. Pro lokality s počtem RD 5 a více bude zpracována územní studie určující podrobnější regulaci a podmínky zástavby.
e – Požadavky na řešení veřejné infrastruktury. Řešení dopravy, občanské a technické vybavenosti Doprava - silniční –střední částí správního území prochází pouze silnice III/229 12 ve směru západ-východ od Krakova do Hvozdu; a dále severním směrem na Senec a Lubnou. Propojení na Rakovník je dále možné po silnici II/229, alternativně po silnici II/223. Dále je správní území obce Malinová obslouženo místními komunikacemi, které jsou vysloveně přístupového charakteru k objektům zástavby. Na ně navazují účelové komunikace, které procházejí krajinou, a slouží pro zemědělské účely, a jako cesty pro pěší. U silnice III. tř. musí být respektovány podmínky §30 zák. 258/2000Sb., napojení nových lokalit zástavby bude realizováno v max. možné míře přes stávající místní komunikace – pokud bude zřizován přímý sjezd ze silnice III. tř., je nutný souhlas správce komunikace a příslušného OD (nová napojení je třeba minimalizovat). Bude zachován dostatečný odstup oplocení pozemku od komunikace pro trasování inž. sítí a umístění chodníků. Inž. sítě je nutno umístit mimo těleso silnice a mimo pomocné silniční pozemky mimo zastavěné území; v zastavěném území nutno ponechat dostatečný prostor pro jejich uložení. Rozvojové lokality musí splňovat požadavky na připojení dle ust. §10 ZPK. Nutno dodržet územní rezervu potřebnou pro zajištění dopravní obslužnosti ve smyslu ČSN 73 64 25, a uvažovat s prostorem pro pěší dopravu. Bude dodrženo OP silnice III. tř. 15 m. Dle požadavku HZS Stč. kraje musí dopravní obslužnost umožnit přístup dopravní techniky (šířky komunikací, obratiště). Komunikace budou v max míře zokruhovány. Pokud zde bude navrhována slepá komunikace, pouze v krátkém úseku, a s obratištěm. Dešťové vody z pozemků lokality nebudou vypouštěny do silničních příkopů, ale likvidovány vsakem na vlastních pozemcích. Nutno dodržet vyhl. č. 501/2006Sb. Veškerá nová zástavba musí být řešena tak, aby byly splněny hlukové hygienické standardy. MěÚ Rakovník – odbor dopravy – je ve věci výstavby nových komunikací speciálním stavebním úřadem. Návrh ÚP zváží zřízení druhého vjezdu do zem. areálu z jižní strany (aby zemědělská technika neprojížděla obcí).
4
Východní částí správního území prochází značená turistická trasa (červená). Ostatní doprava není v řešeném území dotčena. Občanská vybavenost - v obci Malinová je základní vybavenost odpovídající velikosti sídla – obecní úřad s knihovnou a s kulturním domem s kapacitním sálem pro 250 lidí, pož. zbrojnice stará a nová. S rozšířením ploch pro obč. vybavenost se počítá pro malé sportoviště jižně od kulturního domu. V obci je veden společenský život, konají se různé akce. Kulturní dům slouží nejen obci Malinová, ale i širokému okolí. Technická vybavenost – sídlo má vybudovanou technickou vybavenost pouze částečně – je zde pouze částečná dešťová kanalizace, 2 stávající TS (ve správním území). Vodovod je vybudovaný pouze jako zemědělský vodovod pro potřeby zásobování zem. areálu – zásobení z vrtu severně od silnice cca 50 m severovýchodně od seníku. Jinak je obyvatelstvo zásobeno z vlastních studní. Je uvažováno s napojením na skupinový vodovod Rakovník vybudováním vodovodní přípojky původně od Petrovic, nyní lze uvažovat i od Hvozdu (obec Hvozd také plánuje připojení na centrální vodovod), tato trasa by byla kratší. V Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Stč. kraje (PRVKUK) je rovněž uvažováno s připojením na skupinový vodovod Rakovník. S vybudováním centrální ČOV nebude uvažováno – zde se uvažuje s jímkami na vyvážení, a se svozem do centrální ČOV do obce Panoší Újezd. Nicméně do r. 2015 bude nutné provést rekonstrukci stávajících jímek nebo vybudovat nové akumulační jímky. Trasy nově budovaných větví techn. infrastruktury budou vedeny v trase obslužných komunikací (mimo silniční pozemky a pomocné silniční pozemky mimo zast. území). Při jakékoliv stavbě budou respektována stávající i nově navrhovaná zařízení vč. OP. U komunikace bude vždy respektován volný prostor min 120 cm pro trasování techn. infrastruktury (oplocený pozemek až za touto hranicí). •
Zásobení el. energií je nyní provedeno ze dvou stávajících TS. Navrhovaný rozvoj bude zajištěn ze stávajících TS, kde je možno provést v případě potřeby posílení kapacity stávající TS výměnou za 630 kVA. Nicméně v návrhu bude posouzeno, zda není nutné doplnění nové TS (i s ohledem na nemožnost vytápění nových objektů plynem). Kabelové rozvody je nutno navrhovat v souladu s normou ČSN 736005, tj. v chodníku nebo zel. pásu v prostoru přilehlém nejblíže k zástavbě ve vzdál. 0,6 m. K tomu nutno přihlédnout při vymezení nových komunikací.
•
Plochy zástavby budou odkanalizovány do nepropustných jímek na vyvážení.Pokud bude uvažováno s budováním DČOV, musí být tyto napojeny na dostatečně vodnou vodoteč, a bude nutný souhlas místně příslušného OŽP. Dešťové vody budou v max míře likvidovány vsakem na vlastních pozemcích, případně napojeny na stávající dešťovou kanalizaci. Budou splněny požadavky vyhl. č. 501/2006Sb.
•
Malinová bude v budoucnu napojena na skupinový vodovod Rakovník. Lokality zástavby prozatím mají vlastní studny.
•
V obci byla neprovedena plynofikace, a není reálná
•
Telekomunikace – územím procházejí pouze místní spojové kabely; kapacita pro připojení nových lokalit je dostatečná. Napojení lokalit bude provedeno z ÚR stávající místní telef. sítě. Při realizaci nutno respektovat trasy telefonních kabelů (zde místní síť) a tyto zůstanou na veřejných pozemcích (nebo bude nutno je na náklady stavebníka přeložit). Řešeným územím neprocházejí trasy radioreléových spojů.
5
Nově budovaná techn. infrastruktura bude zahrnuta do veřejně prospěšných staveb. Obecně při realizaci veškeré techn. infrastruktury nutno koordinovat uložení sítí a předejít opakování výkopových prací. Nakládání s odpady Obec má vydanou obecně závaznou vyhlášku o nakládání s odpadem, která bude respektována. Je vedena evidence o odpadech. Nakládání s odpady je standartní a odpovídá platné legislativě. Je provozován separovaný sběr (kontejner na sklo u kult. domu, ostatní druhy pytle). 2x ročně je prováděn sběr nebezpečného odpadu, a jsou přistavovány kontejnery na velkorozměrný odpad. Železo je sbíráno prostřednictvím hasičské organizace. TKO i pro nové lokality bude likvidován svozem. Severozápadně při komunikaci na Petrovice (lokalita „V Cihelně“) je nyní zavážena zeminou bývalá skládka. Zemědělská farma připravuje v rámci modernizace provozů výstavbu centrálního hnojiště – tento záměr bude převzat do návrhu ÚP.
f - Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot Rozvojové plochy zahrnuté v návrhu budou navazovat na stávající zástavbu, a budou respektovat zachovaný urbanismus sídla. Nová zástavba bude přirozeně rozvíjet urbanizované území. Požadavky na ochranu památek Ve správním území se nenacházejí nemovité kulturní památky zapsané ve státním seznamu nemovitých kulturních památek. Je zde však řada zachovaných staveb vesnické architektury. Jsou zde prvky drobné architektury – na návsi zvonička z r. 1897 a památník obětem I. sv. války, dále dva křížky (jeden rekonstruovaný, druhý na rekonstrukci čeká). Uvažovaná nová zástavba bude respektovat charakter typické venkovské zástavby – požadavky na plošné a prostorové uspořádání budou stanoveny v regulativech. Požadavky na ochranu přírody a krajiny a ochrany pozemků plnících funkci lesa Struktura katastru obce Malinová není z krajinářského hlediska příliš příznivá – je zde malá lesnatost (5,7%), je zde vysoký podíl zornění (88%). Nicméně z krajinářského hlediska je poloha urbanisticky zachovaného sídla malebná, byť je sídlo posazeno uprostřed zemědělsky obdělávané půdy téměř bez zeleně. Obec leží v blízkosti dvou významných chráněných území – CHKO Křivoklátsko (cca 2 km) a PP Jesenicko (cca 6 km). Žádná z oblastí však do katastru nezasahuje. Ve správní,m území obce Malinová není vyhlášeno žádné území podléhající ochraně dle zák. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, nejsou zde významné krajinné prvky registrované, ani zvláště chráněná území. Přírodní památky a rezervace ani památné stromy se zde nenalézají.Návrhem ÚP nebudou dotčeny prvky ochrany přírody a krajiny. PUPFL nebudou návrhem ÚP dotčeny, OP lesa 50 m bude respektováno. Nutno se zmínit o zalesňování – v r. 2008 byla vydána ÚR na změnu kultury na lesní pozemky u několika pozemků – bohužel se vždy jedná o nelogické dlouhé pruhy (historické členění pozemků dle pozemkového katastru – dlouhé úzké díly přes značnou část území) na sebe nenavazujících pozemků, kde zalesňování je kontraproduktivní – omezí návaznost dopravní obsluhy polí, oplocováním při realizaci dojde k omezení prostupnosti krajiny pro všechny vč. zvěře, úzké proužky lesů ani neplní funkci lesního ekosystému. Částečně je již toto zalesňování realizováno s tím, že značná část lesnických výsadeb uschla. Bude převzato do návrhu. U lokalit dotýkajících se vodních toků nutno zachovat přístupnost koryt vod. toků – břehy nelze zaplotit min. 6 m od vodního toku či plochy (a to ani kolmo přes vodní tok). Zornění nebude sahat až na břehy vodotečí – vždy zde bude ponechán alespoň úzký zatravněný pruh (min. 1 m). Jakékoliv stavby ve volné krajině nebudou povolovány. Již odsouhlasená
6
stavba altánu a hospodářského objektu západně od obce u rybníka na Krakovském potoce je výjimkou; tyto stavby nebudou oploceny. Územní systém ekologické stability bude respektovat lokální ÚSES tak, jak byl navržen dle generelu v r. 1994 (Kadlec, Dobiáš), s upřesněním. Řešeným územím prochází pouze lokální systém ÚSES. Lokální biokoridor s biocentry prochází po západním okraji území po Krakovském potoce; severozápadně se pak odklání od potoka přes lesík do správního území obce Petrovice (LBC 8, LBK 5). Jihovýchodně prochází po Dubském potoce lokální biokoridor LBK 12, který východně navazuje na LBC 2, navržené v pramenné oblasti Dubského potoka. Odsud pak lokální biokoridor navazuje na systém lokálních ÚSES na území obce Hvozd – LBK 4. Systém ÚSES není funkční. Jedná se o ekologicky labilní krajinu. Území náleží k sosiekoregionu II/14 – Plzeňská pahorkatina, biochora II/14/2 – mírně teplé pahorkatiny. Regionální ÚSES se řešeného území nedotýkají. Do návrhu ÚP budou doplněny vhodné interakční prvky členící zorněnou krajinu v okolí sídla (doprovodná zeleň podél cest a mezí, remízy a pod.). ZPF zaujímá ve správním území obce Malinová 87,5 % celkové rozlohy katastru. Z hlediska ochrany ZPF bude provedeno vyhodnocení záborů dle zák. č. 334/1992 Sb., v platném znění. Rozvojové plochy budou navrženy na tř. ochrany II. – tyto půdy se vyskytují v celém okolí sídla. V severozápadním sektoru, kde je též uvažováno s menším rozvojem, budou dotčeny tř. ochrany I. Zde se však jedná o de facto nezastavěnou proluku, kterou by bylo vhodné doplnit zástavbou z důvodů uzavření obrysu sídla. Bude stanovena podmínka zachování funkčnosti okolních meliorací, pokud tyto budou návrhem dotčeny. Budou zachovány přístupy na okolní zemědělské pozemky.
g - Požadavky na veřejně prospěšné stavby a opatření, asanace V souladu s požadavky SZ a vyhl. 500/2006Sb. budou vymezeny veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace. Pokud bude uvažováno s úpravou komunikací, bude i toto zahrnuto do veř. prospěšných staveb.
h - Požadavky dle zvl. právních předpisů - ochrana veřejného zdraví nerostného bohatství, geol. stavby území, civilní ochrana, obrana a bezp. státu, ochrana před povodněmi aj. rizikovými přírod. jevy. Ochrana veř. zdraví - ovzduší - v každém případě je nutno respektovat zák. č. 86/2002 Sb., nař. vlády č. 350/2002 Sb., 354/2002 Sb. a vyhl. MŽP č. 355/2002Sb., 358 Sb. Nové RD budou vytápěny zřejmě elektrikou, zčásti dřevem a pevnými palivy, doporučeno je spalování dřevního odpadu (peletky, štěpky, brikety….) a obecně využití obnovitelných zdrojů energie. V případě, že obec bude mít do doby realizace zpracovaný program snižování emisí, stavebníci jej budou respektovat. Ve správním území obce Malinová nejsou překračovány imisní limity a meze tolerance dle ust. §7, odst.6 zák. 86/2002 Sb,. o ochraně ovzduší. OP zemědělské farmy bude zapracováno do návrhu (dle dokumentace hodnocenbí vlivů na ŽP z r. 2001). Hluk - zdrojem hlukové zátěže je zde pouze komunikace III/22912, která není příliš dopravně zatížená. Pro sídlo Malinová není hluk problémem. Pokud by došlo k případnému doplnění zástavby v rámci stávajících zahrad a sadů, budou tyto kryty oproti komunikaci již postavenými stavbami a stávajícími sady, v dostatečné vzdálenosti. Určitým problémem může být doprava související se zemědělským areálem a zemědělskou výrobou, avšak spíše ve smyslu znečišťování vozovek. Povrchové a podzemní vody – správní území náleží do povodí Berounky. Jihozápadně správním územím protéká Krakovský potok, na němž je rybník; další menší rybníček, sloužící jako požární nádrž, je na návsi na potoce Malinovském. Východní částí území protéká Dubský potok, na kterém se nalézá (již mimo správní území obce Malinová) Polský rybník., využívaný jako přírodní koupaliště. Jde vesměs o malé vodní toky. Správa náleží
7
Povodí Vltavy. Kvalita vody ve vodních tocích není dlouhodobě sledována, nicméně je jednoznačně ovlivněna neexistencí splaškové kanalizace. Nerostné bohatství – v řešeném území se nevyskytují ložiska nerostných surovin, CHLÚ, místa sesuvů, poddolovaná území. Jako místo ohrožené splachy z polí a erozí lze klasifikovat severovýchodní sektor obce za seníkem – zde bude doporučena legalizace vyježděné účelové cesty, a vybudování interakčního prvku s travním porostem a keřovými a stromovými výsadbami. Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu - je třeba dodržet ustanovení zák. č. 133/1995Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a zák. č. 239/2000Sb. o integrovaném záchranném systému, a vyhl. č. 246/2001Sb. a vyhl. č. 380/2002Sb. Jako zdroj požární vody budou využity požární nádrž na návsi v Malinové, a rybník při silnici III. tř. západně od obce. Po připojení na skupinový vodovod Rakovník budou jako zdroj pož. vody sloužit i hydranty osazené na vodovodu. V obci Malinová je pož. zbrojnice a působí zde Sbor dobrovolných hasičů. Lokality musí být zajištěny požární vodou podle ČSN 730873. Dopravní obslužnost musí umožnit přístup dopravní techniky (šířky komunikací, obratiště). Dle požadavku VUSS je nutno dodržet všeobecně platné zásady pro územní a stavební činnost v řešeném území. Zájmy VUSS nebudou návrhem ÚP dotčeny. Protipovodňová ochrana – správní území obce Malinová není případě ohroženo.
povodněmi v žádném
i - Pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Ke střetům zájmů a problémů v území nedochází. Je třeba zachovat charakter vesnické zástavby, a citlivé umístění sídla v krajině. I když se jedná o zemědělskou obec, je třeba omezit ovlivňování ŽP v sídle vlivem zemědělské výroby cestou modernizace zem. areálu, vybudováním druhého vjezdu do areálu apod. Rovněž pak soukromě hospodařící zemědělci by měli pást hospodářská zvířata ne v těsné blízkosti obytných ploch, ale v určitém odstupu, tak aby nedocházelo k negativnímu ovlivňování funkce bydlení.
j - Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Plochy přestavby území nebyly vymezeny. Nové zastavitelné plochy pro trvalé bydlení budou vymezeny západně a východně v návaznosti na zastavěné území – de facto se jedná o doplnění obrysu sídla až po jižní obvodovou komunikaci, a severozápadně o zástavbu proluky. Severně pak budou do zastavitelného území zahrnuty stávající zahrady a sady – zde však bude zastavitelnost omezena na hospodářské doplňkové stavby. Areál malého sportoviště je plánován jižně od středu obce.
k – Požadavky na vymezení ploch k prověření územní studií Doporučí se prověřit územní studií lokality s plochami s rozsahem zástavby rovným nebo větším než 5 RD, kde bude třeba řešit podrobnější regulaci vč. dopravní obsluhy a techn. infrastruktury.
l - Požadavky na vymezení ploch podmíněných zpracováním RP Žádné požadavky nejsou uplatněny – postačí prověření návrhových ploch územní studií.
m- Požadavky na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území KÚ Stč. kraje provede zjišťovací řízení a ve svém stanovisku k návrhu zadání určí požadavek zpracování vyhodnocení vlivů na ŽP, vliv na evropsky významné lokality, případně ptačí oblasti. Není prozatím uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. K charakteristice stávajících provozoven lze dodat:
8
•
v zemědělské areálu ( Družstvo vlastníků AGROS) je provozována živočišná a rostlinná výroba, družstvo obhospodařuje cca 675 ha na katastrech Krakovec, Krakov, Malinová, Hvozd. Je zde provozován chov hovězího dobytka v kapacitě cca 400 – 500 ks (dojnice, jalovice, býčci na výkrm). Farma provádí postupně modernizaci, v r. 2001 bylo zpracováno v této souvislosti Hodnocení vlivů na ŽP (ing. Nešpor), nyní je v procesu územního řízení záměr zřízení centrálního hnojiště. Farma leží východně od obce, převládající směr větrů je západní, tudíž pachová zóna je vychýlena směrem do volné krajiny východně (orientačně PHO cca 185 m pro kružnici, v rámci Hodnocení vlivů na ŽP byla zpracována polygonální zóna dotčená emisemi z živočišné výroby (ochranné pásmo farmy)
•
v jihozápadní části farmy je oddělen pozemek s halou s jiným vlastníkem, kterýž je dlouhodobě až dosud nevyužit (zařazeno do plochy smíšené výrobní)
•
dále jsou v obci cca 2 drobně hospodařící zemědělci (hospodaří v rámci stávajících poměrně rozlehlých usedlostí), několik drobných podnikatelů (řemesla)
V rámci návrhu ÚP nebudou navrhována žádná zařízení s negativním vlivem na přilehlou obytnou zástavbu. Bude vyloučena činnost a provozovny se záměry stanovené v příloze č.1 k zák. č. 100/2001Sb., tedy záměry podléhající posuzování vlivů záměru na životní prostředí. Drobná hospodářská činnost, která však bude mít formu neobtěžující výroby a služeb při dodrž. nař. 148/2006Sb., bude možná v rámci smíšeného obytného území.
n - Požadavky na zpracování konceptu a variant návrhu Oprávněnost zpracování konceptu se nejeví jako důvodná vzhledem k rozsahu řešeného území, počtu obyvatel obce a celkem jednoznačnosti možných lokalit zástavby s ohledem na územní limity a historický vývoj sídla. Koncept nebude zpracován. Varianty návrhu nebudou zpracovávány opět vzhledem k jednoznačným územním podmínkám v území.
o – Požadavky na obsah ÚP a jeho odůvodnění podle charakteru území a problémů k řešení Textová i grafická část bude zpracována dle vyhl. č. 500/2006. I. Návrh ÚP Malinová bude obsahovat: • textovou část v rozsahu odpovídajícím příloze č.7 k vyhl.č 500/2006Sb. • grafická část bude zpracována v souladu s vyhl.č.500/2006Sb. odpovídajícím příloze č. 7 a) Výkres základního členění území b) Hlavní výkres c) Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření
v rozsahu
Nebude zpracována etapizace II. Odůvodnění ÚP obce Malinová bude obsahovat: • textovou část v rozsahu odpovídajícím příloze č. 7 k vyhl.č 500/2006Sb. • grafická část bude zpracována v souladu s vyhl.č.500/2006Sb. odpovídajícím příloze č. 7 a) Koordinační výkres b) Výkres širších vztahů c) Výkres předpokládaných záborů ZPF III. Registrační list v souladu s přílohou č.16 k vyhl č. 500/2006Sb.
9
v rozsahu
Návrh zemního plánu obce bude zpracován ve 4 vyhotoveních .
Příloha k zadání: Nepovinná grafická příloha - výřez z výkr. limitů s vyznačenými rozvojovými plochami pro sídlo a okolí (jedná se o schema - není definitivní – bude upraveno v rámci návrhu ÚP)
10
