ZNALECKY POSUDEK č.1221 - 71,12011 Nemoyitosti nedokončcného rodinného domu s přís!$ensfvím z plzemk:y.
pan
Objednatel posudku:
ivigr. Radosiav Lavička ,r1< T;-. ua ,l^ \a\:**^_^ rrrrrrr14ll4 l JJl /g o J4lJ 779 00 Olomouc
posudek
rjčel posudku:
v
se provádí za účelemzpeněženi v
insolvenčnímřizeni.
Dle zákona č. L51l1991 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121,12000 Sb., č.23712004 ;ši;,. a č. 25ii2tt4 S'o. * č. 296i2tti Sii. a vyhiášky Níiiiisíersiva ÍinancíČeskéi'epubiiky Č. ,!/2008 §b. y9 z1;éra;íyyhlášek š 4.56!29g! §b., č. 460/2009 §b. a š, .ló4l2010 Sb. podle §faylr k§ ,tni 30.6.2011 posudek vypracoval:
Belák ul.Lo.IlJlla 2I 75 l 3l T.inník nad Reč;vott
Ing. Zbyněk
Posudek obsahuje věetně titulniho listu 16 stran textu. Objednateli se předává ve 2 lyhotoveních.
V Lipníku iiad Bečvou 1 .i ,zai
l
,z'lst
ne k-
á-W
ó€\
o;\
15 !,
\q_'o6o..' .(, §",/
Ýa
^.rr..dl
",:ý
-)
-
A. Nález
ZnaleckÝ úkol
1.
O ceně nemovitosti nedokoněeného rodinného domu s přisiušenstvím a pozemky v k.ú. Milkov na Moravě se stanovenim ceny obvyklé.
_ |-
2. lnformace o nemovitosti
Nazev nemovitosti: Nedokončený rodinný dům s pňslušenstvím a pozemky. A,jresa iieiiiovitosii: ivíilkov j55 ! r 798 55 Ludmlrov Olomoucloý Prostějov Lurjiiiirov O'oec Katastrální uzemí; Mllkoy na M§ra-vě Počet obyvatel: 570 Výchozi cena stavebního pozemku Cp:35 + (a - 1000) x 0,007414: 35,0000 Kč/mr kde aje počei o'oyvaiei v o'oci (pokuri je a < i000, použije se ri - i000) Zák-ladn! §gna p9dl9 §28 qdst. 1 písm. k) :35,-Kólm2
Kraj: Okes: :
3.
l
prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.6.2011 za přítomnosti obiednatele. ,í. podkladv nro vvoracování oosudku - informace obj ednatele - rekognoskace a měřenína místě samém -
LV
5.
malcem
14 pro k.ú. Milkov na Moravě
vlastnické a evidenční údaie
Dle
LV
14 pro k.ú. Milkov na Moravě
je vlaslník oceňované nemovitosti ke dni ocenění
pan Kucheř Josef, r.č. 74+9t+!4472
:
-3
6.
-
CelkovÝ nonis nemovitosti
plně Jedná se o nedokončený a částěčně obývanrí RD uživanÝ od roku 1974.0biekt ie dvoupodlažní, podsklepený se stanovou střecou. Je zhotoven z cihe1 tl. 45cm. spoěívá v absenci .r,rrějších omítek, převžně witřních omítek, nedodělaného
Ňedokončenost -rvC, po.ilaiiy, ioperri,,...i Vziiiederii k poioze doiliu a rie,jokoiiČeiiosii siriŽuji 2.i..i.P,lkoupeilia, kopílcient i,rode,lnosti o !09á. Koeťrcient prodejnosíi jo t-ak-é snižc,l -vzhiedem k demolÍČnímustaYu stodoly za domem. Veškerékostrukce a lybavení jsou popsana při qipoětu koeficienfu K4 ajejich stáří a životnost při qýpočtu opotřebení analytickou metodou.
I 7. Obsah nosudku
a)
Illavní stavby ar) Nedokoněený rodinný dům
b) Vedlejší stavby
u], ,)LUuUla c) Yen!.-ovní úprayy cl) Přípojka vody DN 25 mm c2) Žtlmpa z monolitického i montovaného betonu ca) Venkovni kanaiizace ca) Přípo.jky elektro kabel A1 4x16 nr,2 zá,lěs. kabelem cs) Opěmé zdi monolitické z prostého betonu co) Plot dřevěný latkor"ý na dřev. nebo ocel. sloupky d) Porosty
di) Trvaié porosty e) Pozemky el) Pozem§ dle LV 14
-4-
B. Posudek
Popis objektů, vý!ěra, hodnocení a ocenění Oceněni nemovltostl Je provedeno podle lyhlašky Mlnlsterstla financi Č'eske republlky ě. Jl2o08 Sb, '"e znění l1-hláček č. 456l2aaC Sb,, č. 4ó012009 Sb. a č. 364i2Ol0 Sb. ktercu se provádšjí něklerá ustanoveni zákona č. I5Il1997 Sb., o oceňování majetku. ó t LIl ót
I
Mi -+-.,l^-.
a,) NedokončenÝ rodinnÝ dům - § 5
Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreaění chalupa nebo domek: qp D sr isiá riosliá korisír ukue. zůélá norisklenená Podsk!epení: Podkroví: nemá podkíoví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou počet iiadzeiiiiiicii po,iiaži. se,jvěiiia iiadzeriilii ii ri potiiažírrii §od eZ 112t
CC;
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1DD.
1^ 1ÁrÉ1^ <Á
1^Q 1Á *)
1.N.P.:
108,14 mz 108,14 mz
].N.P.:
108,14 mz 108,14 m: 108,14 mz
Obestavěný prostor:
P,: l,N,P.: ],N P.: Zasřešení: i.P
)bestavěný prostor
(í0,26*10,54)*(2,49) (108,14)*{2,76) (108,14)*(2,74) 108,14*3,09/3
- celkem:
2,49 m
2,76m 2,74 m
: -
269,27 m3 )Q9 A1 a1
:
296,30 ml 111,38 m;
:
:
975,42 ml
-5-
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S: stan
i. Zákiady: 2.Zdiyq: 3. Stropy: zt.
Sťecha:
< i,'-,.]-^.
C:
nevyskytuje se,
betonové pasy Zdš,!étl, 45 §m
hurdiskové
laov dřevěný vrázaný ^.i_l-^^*-+^-,á
6. Klempířské konsnukoe: 7. Vniťní omítky:
pozinkovaný plech dvouwswé vápenné omítky chybí
8- Fa*ádní omídry: 9- Vnější obklady:
ch_vbí
ohybí
lÓ. vnitlb{ obklady:
běžnéobklady
l 1. Schody:
železobetonové montované s běžným
ohybí powchem luullňg plllii uv('r('
chybí
l3. Olrna: 14. Podtahy ob},hých mistnosti:
|5. Podlahy ostrrtaích místnosť: 16. Vytápění: 17. 18. 19.
20. 2
!.
jl.
23. 2zl.
Elekíoinstalaco: Bleskosvod: Rozvod vody: Zdmj teplé vody: Instalace plynu: Áanauutce: Vybavení kuchyně: Vnitřní lybavení:
!J_ z.ui,llou: 2ó_
ostrrhí:
dřevěná špaletová paťkoty
nh-hi
^L.,LJ
světelaá řífázová
chybí ocelové trubky
sporák na
stalrdadu
s
s S s §
S s c C C s c s
PB
WC, umyvadlq vana chybí štíllulrí(,luqrÉ(jlruÝu(ir chybí
Čast lo/o]
100,00 100 00 100,00 100,00
lnn
n^
100,00
25,00 75,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00
§
9v,W
N a
50,00 100,00 50,00 5n oo
C s c S §
chybí úsťední
bojler chybí iitinové
Hodnoceni
S c s s C s s s c o c
100,00 50,00
§n n^
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00
luvrvv 100,00
-6-
l'ýpočet koeíicientu trQ: Kosrukce, lybavení
Ho<ínoceni Obj, potiii
Uást
Koeficient 1,00 1,00
4,30 24,30
1,00 1,00 1,00
4,z0
4,30
l00,00
2. ZÁivo:.
s s
24,30
100,00
4. Sřecha:
S
4,20
100,00
l00,00 l00,00
S
3,00 0,70 6,40
l.Z,iúJady:
§
5- Krytina:
6. Klempířské konstrukce: 7_
Vnitřni omítkv:
t, řác.jí{ni onx[t[.y: 9. Vnější obklady: l0. Vnitřni obklady: r t_
12. Dveře;
15. Podlahy ostafiúch místností:
l7. Elektroinstalace: lt. Bleskosvod: 19- Rozvod vody: 20. Z&oj teplé vody: 2l_ lnsalace piynu:
D,.Ka'Ňzaw
23. Vybaverri kuchlně: 24. Vnitřní lybavení:
c
S
N C C c
lpíav€,ných objemových podiiů: cientu vybavení i{a:
6,40 3,30 0,40 2,40 2,40
25,o0 75,00 100,00 100,00 50,00 50,00
??o
2,3o 1,4o
4,20
0,00 0,00 0,00
0,00 0,óó
0,00
1,00
1,20
0,00
0,00
S
50,00 50,00
1,00
1,70
0,00
0,00
l00,00
1,00
5,3t)
50,00 100,00
0,00 0,00
0,00
1,00 1,00
2,10 4,00 0,00 2,a0
§n no
l§4
4,00 0,50
s
2,80
l00,00
1,60
5,00
100,00 100,00 100,00 100,00 50,00
0,40
l00,00
1,00
3.00
100"00
0_00
c
0,70 ,1,60
c s s s
3,00
l,00
50,00 100,00 100,00
c
o2n
i00,00 3,40 3,40 5,30
s s
s
Ď.ZÁthod: 26_ o*aíní:
i
s
C
13.Okna: 14. Podlaby o§aných rnísí}osíí:
iioripta
c č c S S
oglt(ruy:
5G
s s
o1n
Upravený
0,50
2,90 0,50
0,00 1,00 1,00
0,00 1,00 1,00 1,00
1 1,7
0,00
a
1^
1,60
0,ó0 2,9o 0,50 2,50
0,00 0,40 00 80,17
0,80i7
-7-
\-ípočetopotřebení analytickou metodou: ,JP : objemo\ry podll, K: koeliclenl pro upravu obJemoveho podilu . P - upravený pcdil ,, ná,,aznosti na děleni konatrukce, PP = přepďitaný podil na IC0 %) ionstrukce, lybavení oP Část K UP PP Stáň Živ. opoť. opoa. z _ LaKlady: 2 Zdiyn:
] J
Stropy: Sťecha:
:
KlempiŤské konstrukce:
-, \'nitřní omítky:
S e
Fasádní omítkv: \-nější obklady: ::] \'nitini obkiady: .
., Schody:
.:
D\ďe:
Okla: ]-1 Podlahy obytných ::l5-mo$i: _5. Podlahy ostatních
::rsmosti:
.
E
lektroinstalace:
S Bleskosvod:
-. i. :: ]]
Rozvod vod5l: Zdroj teplé vody:
]-
\'rutŤní lybavení:
lnstaiace pi},rru:
Kanalizace:
]_: \'}Ďaverrí kuch}rrě:
]i ]:
c
2^n
lnnn
tnn
S 0,70 100,0 1,00 s 6,40 25,0 1,00 C 6,40 75,0 0,00 C 3,30 l00,0 0,00 C 0,40 100,0 0,00 S ž,40 50.0 1.00 C 2,40 50,0 0,00 S 3,90 100,0 1,00 S 3,40 50,0 1,00 JVlv U,vV
1nn
0,70 1,60 0,00 0.00 0,00 1.2o 0,00 3,90
I,70
vrvv
1l
0,87 2,00 0,00 0,00 0,00
36 36 36
4a
36 50
45,00 5I,43
5,2200 2,6949 11ÁÁ^
100,00
0,8700
on
n^
72,00
0,00 0.00 0,00
100,00
1.50
0,00 4,86 2,12
časti celku 24,ú0 i,2864 45 o0 l]63c5
36 36
0,00
80 50
45,00 72,00
1,4400 0,0000 0,0000
0,0000 1,5Ó0o
0,0000 2,1870 1,5264
5,30 100,0 1,00 5,30
vrvv 6,6I
a C
,in
ooo
e ,-
,\ A1 aA 161^(\ )l^ {íln lnn ?Á lónnn 4,20 50,0 1,00 2,10 2,62 36 36 100,00 2,6200 4,00 100,0 1,00 4,00 4,99 36 36 100,00 4,9900
L
.j
-
S §. S S
4,J0 i0O,ú i,00 4,30 5,Jó 36 150 )1 1ó lnoo loo )4 j0 j03l -16 80 9,30 100,0 1,00 9,30 11,60 36 80 36 70 4,20 100,0 1,00 4,20 5,24 ,,
S N
S s C S S (, s s s C S C
J,+v
2,30 1,40
|.54 1.77
50.0
100,0
0,00 0,00
2.zI
36 36
0,00
50 36
VIVU
UJvvUv
100,00
4,7592 2,2100
72,00
oo 0,00 o
n oonn
0,0000
,lí,Lv 1n
0,50 100,0 0,00 2.80 100,0 1,00 1,60 100,0 1,00 0,5ú ,l0ó.ú o.00 2,90 100"0 1,00 0,50 100,0 1,00
5,00 5,00
50,0 1,00 50,0 0,00
0,40 100,0 Záchod: 3,00 100,0 Ostamí: pociiiů: }] :aeí upravených objemol}ch
1,00 0,00
t prava koeficientu prod€jnosti Kp: ,:ral,a koe{icientu píodejnosti Ko podle
0,00 2,80 1,60 0.00 2,90 0,50 2,50 0,00 0,40 0,00
0,00
0,00
0.ú0 3,62 36 0,62 36 3,I2 36 0,00 0,50 36 0,00
0.ú0 0.00ú0
3,49 36 36 100,00 2,00 36 36 100,00
80,17 Opotřebeni:
§ 44 odst. 11. je prove
-:nYa koeficientu prodejnosti o: -10,00 % - ::aYená hodnota koeficientu prodejnosti Ko 0,8226
36 100,00 36 100,00 36 100,00
0,00
36 100,00
0,00
0,0000 3.4900 2,0000
3,6200 0,6200
3,Iz00 0,00c0 0,5000 0,0000 64,2794
Ocenění: cena (dle příl. č. 6): ^kladni Koeficient vybavení stavby Kl (dle výpočtu): Polohorlý koeficient Ks (příl. ě. 14 - dle významu obce): Koeťrcieni změny cen staveb K (přii. č. 38): lrefinipnt nrnrlainncli Ta íňřil ň 10 - rllp nhne c irĚeltr tržití'\. 7
základní cena upravená í\1< ,lJr.}L^a ^1 lrl" ,*/\1111ol/xl^1 Z Jllrtot\t/lll"
= * * *
1
900.-
Kčim:
0,8017 0,8500
2,i7a0 i R))Á
*
=
2311,18 Kčim3
_ *
,a:,
Uprava ceny za opotřebení
-
1 449
\edokončený rodinný dům - zjištěná cena
=
a^í/y. - LJ., -<^ 1-1 J l L\v ')Lw
\'ýpočet opotřebení analytickou metodou
Qpořebení analytickou metodou: 64,2794
%o
096,28Kě
805274.92Kč
b) Vedlejšístavby L_} c+^,l^l_ § 7
Zatřítiění pro poiřeby ocenění: \ r^ll^:t.a ^.^-.L^. r q..ucJ§r §uíÝUtl.
slislá nosná konstrukce: Podsklepeni :
Podkoví:
xrov: Kod CZ - CC:
Lyl'
D
zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny l.nadz. podlaži nemá podkoví neumožňuj icí zřizení pocikrovi 12?4
-9-
Zastavěné plochy a výšky podtažíl
Názevpodlaží
Zastavěná plocha 87,27 mz
1.N,P.:
Konstrukční výška 2,85 m
j
n L ^^r^__!1Jlrššttlݧíy pru§tul,;
l,N.P.: Zastřešení:
,)bestavěný píostor -
:
(87,27)*(2,85) 87
248,72 m: 133.52 mz
,27*3,0612
celkem
382,24 mz
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení:
J
l
: ,_\
slélluaí"tu, ]\
T! _ _^l^.^_l^_l a1 -^--,^1-+-:^ - llit,u§ti rui u,f - puuskulualru, l -- rrgvy§llyluJg
p,řjda,ná kon§trukq9. (onstrukce, lybavení
i
X:
_nghodnotí §9)
: -
s P C S C C c X C C
chybí
dřevěný neumožňujícípodkoví
Kry.tina
ch_vbí
Ňanpířské konstrukce Uprava powchú
chybí chybi
Dl,eře
chybí chybí
_, Olota
l r lxrg§r ňU€ll§l€lltu
,100.00
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
lw,vu 100,00
l\4;
i-.n<+nrl.na,^,l'oi,Aňi
_ ZtiůJady ' a\l.,,^.l^,,á ] Stíopy .r Krov
lo/o]
100,00 100,00 100,00
C
chybi
Črist 100,0C
\,
t.,tryur
_] Elektroinstalace
: : . ..
Hodnocení standardu
srúšené- narušená staťka
Obvodové stěny
E Schodiště
;
provedení l--_^__Á L_- ;-^l-^Á
3, Stropy -1 Krov
5
-s9,
IJ^,,lff^^éní rrki anÁjl
starrdardu l%1 S
-+x_,,
K§tina
Klempířské konstnrkce L prava povrchů Dveře Okna
:t_-JJgt ulrl avýrly 9lr uuJctflovyqr p('(llttl: -' rfuota koeficientu vybaverú Ka:
P C
s C
c C
c C C
c
č;ot
í"Á
Tčnafiniant
T
Inravan",
7,I0
100,00
1,00
obi. podíl 7,10
i9,80
100,00 100,00 100,00
000
0,00
7,30 8,10
1,00
1.70
l00,00
0,00 0,00 0,00 0,00
7,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
0,00
21 Qn
6,t0 3,0ó 1,10
8,20 5.80
100,00 100,00 100,00 100,00
l00.00
0,00
000
lA Á1
0.00
o,2903
Ocenění:
]Áladní cena (dle příl, č. 8):
1
li
250,- Kč/m:
(dle provedení a vybavení stavby): r,l,eficient vybavení stavby i.-,]ohový koeficient K5 (pří1. č. 14 - dle významu obce): i utjnipnt zmánrl nan cro-ph 11 /hiil ň 1R\,
0,2903 0,8500 ') 1 l1n
(.leficient prodejnosli Kp (příl, č. 39 - dle obce -aiJadní cena upíavená
0"8226
] :a ','_,
a úěelu užiti):
53ó,12 Kč/ml
382,24 mz * 536,I2Kólms
cena:
204 926.5t
Kč
pločet opotřebeni iineárnl metodou
S--aii (S): 100 _.-,l^^L]Á,l^_á _ _lulry^l4ulúl4
roků
.1^t;; ;;.,^46^.r /Dnžl. WlJl -(lvU|vol \l
n "^L,',
}:dpokládaná celková životnost GCŽ): 100 roků :otřebení: 100V,* S lPCZ: I00% * 100 / 100 - 100,000 % \ltimální opotřebení muže dle přílohy č. 15 činit 85 %
Kč 30 738.98 Kč
174 187,53
ltodola - zjištěná cena
rt, rftuuIl1l' Ýu(|? t-rlr 2, ullrl - § lt
Zátňděni pro potřeby ocenění: i :nkovni úprava: i. i, i. Fřipojka vody DN 25 mm (ůd CZ - CC:2222
]tlka:
20,00 m
Crcenění: -.:,kladní cena (dle příl. č. 1 1): 20,00m * 340,-Kě/m : ,'^h^\^i lznafiniant l{. ínříl ň l4 - rllp lniznorrrrr nhce\, ..'vt.v;jtlJ\Pt't.!. (i,et-icient změny cen staveb Ki (příl. ě- 38): (.leficient prodejnosti Ko (pří1. č. 39 - dle obce a účeluužití):
ó 800,- Kě n R§nn ) 1))|| 0^8226
].:rá cena: '.-._
11 040,25
Kč
ň.!čF! l.tň^ířphení lincámí m€lrodcu
!=ři (S): 36 roků -edpokládaná dalšíživotnost (PDZ): 14 roků -edpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků ]:otřebeni: l00 % * S lPCž:10Oo/o* 36 / 5O:7Z,OOO"/g PHpojka vody DN 25 mm - zjištěná cena
=
7 948,98
Kó
3 091.2?
Kč
11
c.'! Žumna z monolitick_ého i montovaného betonu - § 10
Zatřídění pro potřeby ocenění:
' '_ň!:^r,ňí li6fo,o. ? 'l, l ž-^^" z m^n^lirinlrÁhn i mnntnllenÁhn hatnnrr L n,vaLvL\ r.J. r. uýíllPú trPrcrrr.
\Ň
CZ _ CC:2223 '.'i měIa: 20,00 ms
1):
20,00 m: * 2 300,- Kč/m: Poiohový koeficient K5 (přil. č. 14 - dle významu obce): i{.-ieficient změny cen staveb K (pří1. č, 38): --- _ _li^.'^-. ..-^l^:,^^+: í, l-!!1 x '!í\ 11^ ^L^^ ^ J,x^i., u99ru ..Y:fl\uzrrrl. _\!t=rr\'iE'iii, PiUucJiiuĎLi Np\P|ll. ý. J7 - (ltg |"ruvg.1
]alladni
cena (dle příl. č, 1
4ó 000,-
Kč
0,8500 2,3240 1Á 1Áa
,r,<
wx
11 ÁaÁ
,7Á
Yř
';r počet opotřebení lineámí metodou
S=ň íS): 36 roků -edpokiá
9ó
Žumpa z monolitického i montovaného betonu - zjištěná cena
41 111.59
Kč
l0
c.r i'enkovní i
Zatřidění pro potřeby ocenění: '. ::Jiorni úprava: 2, i, i, Pripojka kanaiizace DN i5ú mm !aŇ CZ - CC:2223
]t ka
23.00 rri
C}cenéní:
11):
23,00 m * 1 180,- Kčim ál^,^',--^^,, vJzrrarru ^L^^\. vu9v/. \rlv l..--
_Jadní cena
(dle přil. č.
-. _..'_L^,-', ^y!l x'lÁ _!,i.U} Y ',^^+a^;^^+ \Uvrlvrviil v\5 /\Pr
; -:
:::r
i
í l:__Á-i lýU ^^^i }_h__ vPl!,tI
2.3240 0.8226 44 L01.5?K,č
,]ena:
. r _..-l !a{g(
27 140,-Kč
*^l^l^,.
S): 36 roků
- , a\]'.n-|NtalLlallt
,,nrržr, ,l; _^r,,"l.J: l-ra,r, Ť"t lUltu
]:+Jpokládaná celková životnost €CŽ): S0 roků -:třebení: 100 % * S l PCZ : 100 %* 36 / 80 :45,000 %
19 845.68
\ eakovní kanalizace - zjištěná cena
24
Kč 255.84 Kč
1.!
c]) Přínoik^v elek_tro kgbe| A! 4x16 mm2 závěs. kabelen - § 10
Zatřídění pro potřeby ocenění: \-ánL^Lhi írnta.,o. ? 1 ) Dřínnit-, alat+rn lzal'pl L1 lvlÁ
mm).ár,Ěc
La}tplam
íód,CZ -CC:2224 Deika: iž,ú0m Occnční:
Základni cena (dle příl. č. 11): 12,00m * I25;Kě/m Polohový koeficient í§ (příl. č. 14 - dle qiznamu obce): Koeficient změny cen staveb K (příl, č, 38): \v9rrvrgrrl yrUugJrlrr§Lr \p \pr1l. U. J7 - ul§ (JU(/g íl ut/gtu uátLl.,'.
1 500,_
Kč
0,8500 2,2370 ,\
1ÁA,\AraX
\'Ýpoěet opotřebení lineámí metodou Stáří (S): 16 roků
Přecipokiádaná
o./^
Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem - zjištěná cena
Kč cs)
,1<^ .79
=1
Í.X 595.42
Oněrné ztii monoiiiické z nrosúéhobeionu - § 10
Zatřídění pro potřeby oc€nění3 Venkovni úprava: í i.4. Opěmé zdi monoiitici<é z prostého betonu Kód CZ - CC:242052 Yvllltjla.
l_J,U_Z),L)
-
6-|J
Ocenéni:
ll|.
1):
*2
100,- Kě/m:
I7 073,-Ké
Koeficient změny cen staveb K (příl. č, 38): Koeficient prodejnosti Kp (pří1. č. 39 - dle obce a úěelu užití):
2^3510
Základni cena (dle příl. č. 1
l^rl1 lD^l^L^,^', Ulull\rvJ t,^^+i^:^_} V l\)\Pt,l.
8,13 m3
xv. l,Ť ]'l -t],! ,]l^,-',-^^.-,. ^lr^^t, YJáll4llluvuvL,,
0"8226 28 065 33
Kč
Stáří (S): 3ó roků y:--^+-^-+ lnrržr. r,l _^r_.o. D:^l_^t-l:,J_-: )^1x! ZlvuilluĎ! r louuul\ra(lixlr4 uall§l l,i l-rz],r. lŤ l tjl\u Předpokládaná celková životnost eCŽ): 50 roků Opotřebeni: 100 % * S l PCZ l00 % * 36 l 50 : 72,000 %
20 207.04
Kó
Opěrné zdi monolitické z pro§tého betonu - zjištěná cena
7 858.29
Plná cena: l;^_x*l ry'!'ff^x6. PUr/§l t^^^+;_L-^; r,w.tglF
\
__r^,l^,,
:
Kč
11
q.)
Plot dřevěný
la,tok^ovÝ na.
dřev- nebo oce!. sloupk_v - § 10
Zatřídění pro potřeby ocenění:
lgt?.oť na
dře-". nebo oce1. jednobytové (ód CZ - CC: 111 (46,2LI1.1) domy rodinné i44,0ú mz l'iocha: 90"i,ó
\.-ento.,,ní úprave: 13.6. Plot dřer,ěný
:
144,00 mz * 435,- Kčlmz Základní cena (dle pří1. č, Polohový koeflcient K5 (pří1. č. 14 - dle qýznamu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeťicier,t pro,lejnosti í.'.o (přil. č. 39 - dle obce a úěelu úití):
11):
Plná cena:
:
62 640,-Kě 0,8500 2,I690
_
o,1
-
80 749.1.3 Kě
ooa oQ aZx
Výpočet opotřebení lineámí metodou Stáří (S): 30 roků Ptecipokiáriana
P|ot dřevěný lat'kový na dřev. nebo ocel. sloupky - zjištěná cena:
14 249"85
Kč
d) Porostv rtl l l l,?ltlš lltrl'trlltÝ
ovocné tiřeviny: přl-|oha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Stáři Nazev roků jabioň - vk nebo pk )U 50 t{rušeň - Vk nebo Pk Součet Koefi cient prodejnosti Ko: Celkem - ovocné dřeviny
Trvalé porosty
-
zjištěná cena
Počet /
JKs 2ks 1l-^
Terln r:ena
Ť
edn.-l
ínrava l%
I
Tnr cena
i40,00
i40,00
140,00
140,00
Cena 420,0a 280,00 6 337,00 1.00 6 337,00
=
6 337.-
Kč
1^
3
}
Pozemkv
e,) Pozemkv dle
LV 14
- § 27 - § 32
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: D^-^.l_.' r;^l^ l alL(,llll Llslu
Zastavěná__plocha a nádvoři
Součet i'nrarlq nprrrl_ nřiinho ň )i.
v \ lllLla
[mzl
5
.
I.1.. ___^ .iaLiii, aaiia
[Kč/mz]
268,00
35 00
výhodnost polohy se zřetelem na jej í významnost Uprava ceny celken \1ezisoučet 2. i i. pozeiiiek s iiiúžliúsii jů|,iúiiiipújůiii lla ťů./\úd ijjyiiu L,praya pqny gclkct:l Mezisoučet Koeficient prodsinosti K" (příl č. 39 - dle obce a účeluužití): Koeficient změny cen staveb Ki (přii. č. :8 - ciie hiavni stavby;: 1 .1
rlr?,elllell l,all]-:dllý laellll l)§lallll |liaicilv iieeileiiv aiie ó ZÓ Základni cena : 3 5 ,- Kč/m: .
Parcelní číslo
Ná,zev
l
1.0%
I876.-
+
(.]úl Kcl
0,8226 ,2.i100
Výměra
[m2l
Jedn.
cena
Cena
35,00
IKč] 35 945.-
[Kč4ilr] -2a% -20%
7189.28156,-
10 oÁ
íl
3l
Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koetjcient prodejnosti § (příl. č 39 - dle obce a účeluužití): k
^_i;^;^-l
'MÁhr,
.l^t Al- i\l lí ! ^áh J14i!ú \Piii. ^iil
Á lv ý, Jú
.lló iiiéviii hl^l,^, iliiÝ
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst, 5 - celkem
Pozemky dle
LV
75Q.40 8 254,40
r-laiši. 5.
Uprava ceny celkem Mezisoučet 2.11. pozemek s možnostíjeho napojení na rozvod plynu t
9 380.9 380,-
1A 1a/1 Á<
Zabrada 317 1027,00 a(,uý9t Úprava ceny - přiloha č. 21: ! 1 rn Lnárrn<+ h^l^h\,
.]l)lava UtrtlJv
[Kč]
75o4-
]a Ugót. ql! J 49 ^,l.i ít d ^ -) - LÝiÁ-iii ^^ll,^* ^^Á6šň.',.ll_ ^
^^-_--l,
L ůiia
-20% -20%
.
§l-,._L_;
a-^_^
14 - zjištěná cena
631,60 0,4000 0,8226 ') 'l1l\l,|
.l^t,|-\r/l. i'iúiUj/i.
22 585.49
=
3? 319.94
Kč
C. R_ekapiÉriiaee een nemov.-itosti cenv bez odpočtu oootřebení: a) F{edokončení. rodinní, dům b) Stodola c)
1< 4 111 1^ í/\ Ln .J1 J I l.-v L\L
Venkovní úpravy c1) Připojka vody DN 25 mm cz) 7lmpz z rnonoiitického i rnonto.,,anóho betonu c:) venkorryri kanalizace
Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 ávěs, kabelem cs) opěrné zdi monolitické z píostého betonu co) Pioi dřevěqf iaii
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činícelkem
204 926,51Kě
1t 040,25 Kč 74 748,35 Kč 44 101,52Kč 2 346,20Kč 28 065,33 Kč 7.t 770-7ó Ňc 6 337,-Kě 37 319,94Ké 2 758 255,28
Kč
Výsledné ceny: a) Nedokončený rodinný dům b) Stodota c) Venkovní úpravy
274,92Kč 30 738.98 Kč
805
Fřipojka voriy Dir- 25 iiiiii c2) Zumpa zmonolitického i montovaného betonu 03 ) \,/ell.ko.,,ní kenalizace ca) Připojky elektro kabel Al 4x76 mm2 závěs, kabelem c5) Opěmé z
Výsledná cena nemovitosti činícelkem
sloly; Devětsetsedmdesátjednatisícosmsettřicet
3 asi,2i Kě 41 111,59 Kč 14,><<
elvř
I595,42Kč
7 858,29Ké 14 249,85 Kč o J_r/ - i\ a.
37 319;94Ké 971 833,10
Kč
Kč
-16-
1u9il.nr.n nemovitosti na trhu reaiit, nebo
"""rH:'HJi"i::r":":^::ť::.jl.:::.i:O*"" ;;11§;"ří:TT*ťi ":*i:j":","*.,i,**"Li;i;.]*"jň "i,"iiill",li' T,ř*,T?:'l",ff-: a PvlYU Uerr |eonotnvYcll tYPů '-"";f; nemovitostí, *"fi""1ff"T:i:::i_ff že uskLrtečněnéi::::**:*l,:ffi i:;,.r;;;,ř?;jffi olor|eie a v,vhodnocova,né .,-r.^,r.^--"_"':"-. prorleje Lr;l ,jcr:,'t:,i-.",isir.i 1 rok "::f To Droto r: že ce ňřcíl,i^Lló,lá ,^ _^o11ť,"j"_,,1 ok)ldá,_že za.le.tsi aotu tau;",t*lú j:.ť:i! J;j ňilío..i'Š.iáo #:: ;ú,;ř;;' ;"#;;# Tň n em ovi tostí, lT:, :"",,.-,: :: _.11 ?ul{uu
ffi
"Tff#,,,, .o""ilX".'Jiu'Ji, §.HiH[]'1#"'l:_l;:_,'o:^:_:ť::".it"uú,;í.'i;ř;"ii,ffi aui,cí a dražeb, ř-onzuitacelni; ";;;;il';' "il#J"-"J'" ril:ffi
;*:H,*
nemovitostí.
tohoto.šetření je slanovení obvyklé ceny. po domech uvedeného typu, a obdobné vetikosti,ij.domech
i:r:*,
ffi;
;;,l;ru;:L]i'i|i,J,,i"Ji,i;,;;;_il,ié
Uvedené informace mě opravňují stanovit
Lv
14
v-
jednotlivých k.ú., a u srovnatelných
JJ;,""l,Ši",zl,"i.rr" p,".i.,,""#ui;uu,,;,.
z.
obv,vlou cenu takto:
900 000._Kč
siovy; cevěcsettisíckorunčeských V Lipníku nad Bečvou, 1.7.201l Ing, Zbyněk
Belák
u1.28.řijna 21
751
3 1
Lipník nad Bečvou
D. Znalecká dgložka
6'z"v"Otq
[iWÉ \q^-o6oru e\o'_6/
Ýa^,*^a.rY
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovanÝ rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dnc 29.6.1939 pod č._i Spr. 2771/39 pro zrákladnl obci ckonomika, odvčt.,.i ccn,y a odhadl, nemovitostí. Znaleclgí posudek byl zapsán pod poř. č, 1221 - 71/2011znaleckého deníku. Znalečnéa náhradu nákladů účtuji doklade m č. 1221,
