Woonwensenenquête Drijber Woningbehoefte en verhuiswensen van inwoners
Enquêteresultaten Gemeente Midden-Drenthe Afdeling Bouwen en Wonen Najaar 2010
Inleiding In het najaar van 2010 is er een woonwensenenquête gehouden onder de huishoudens in Drijber. De reden voor het uitzetten van deze enquête is gelegen in het feit dat er wordt gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan voor het dorp Drijber. Binnen dit bestemmingsplan vormt ‘wonen’ een belangrijk onderdeel. Zo wordt er bijvoorbeeld ook een kleine uitbreidingslocatie voor Drijber opgenomen. Hier kunnen 8 woningen gerealiseerd worden. Doel De enquête heeft als doel de aard en omvang van de woonwensen er onder de huidige dorpsbewoners van Drijber inzichtelijk te maken. De uitkomsten van de enquête zijn van grote waarde voor de uitwerking van de planvorming binnen het nieuwe bestemmingsplan. De gemeente wil de woningbouwontwikkelingen namelijk zoveel mogelijk laten aansluiten bij de woningbehoefte uit het dorp. Het woonwensenonderzoek is in samenwerking met Plaatselijk Belang Drijber uitgevoerd. Respons Er zijn zo’n 160 enquêteformulieren in het dorp verspreid. Hiervan zijn 41 formulieren geretourneerd. Dit betekent een respons van iets meer dan 25%. Betrouwbaarheid Het onderzoek dat is gehouden is relatief kleinschalig, wat betekent dat er voorzichtig moet worden omgegaan met het trekken van conclusies op basis van de cijfers. Dit heeft te maken met de relatief kleine steekproef en het aantal antwoordcategorieën waaruit bij veel vragen gekozen kan worden. De cijfers zijn een momentopname en indicatief. Toch geeft deze analyse een goede indicatie van de woonwensen en de woningbehoefte van de inwoners van Drijber op dit moment. Analyse In deze analyse zijn de belangrijkste resultaten weergegeven.
Aantal bewoners huidig huishouden 1. Aantal bewoners huishouden één twee drie vier vijf zes of meer onbeantwoord
absoluut aandeel 0 0% 6 15% 16 39% 2 5% 13 32% 4 10% 0 0% 41 100%
aantal bewoners één
0%
twee
15%
drie
39%
vier
5%
vijf
32%
zes of meer onbeantwoord
10% 0%
De meeste huishoudens die de enquête hebben ingevuld bestaan uit drie of vijf personen. Opvallend is dat er geen alleenwonenden meegedaan hebben aan de enquête. Ook huishoudens van twee en vier personen zijn weinig vertegenwoordigd.
Woonduur respondenten 2. Woonduur minder dan vijf jaar tussen 5 en 10 jaar tussen 10 en 30 jaar langer dan 30 jaar onbeantwoord
absoluut aandeel 2 5% 7 17% 15 37% 17 41% 0 0% 41 100%
woonduur 5%
minder dan vijf jaar
17%
tussen 5 en 10 jaar tussen 10 en 30 jaar
37%
langer dan 30 jaar onbeantwoord
41% 0%
De meeste respondenten wonen al jaren in Drijber. 32 van de 41 respondenten wonen er langer dan 10 jaar.
2
Huidig woningtype 3. Huidig woningtype vrijstaand woonboerderij twee-onder-één kap rijtjeswoning appartement
type woning
absoluut aandeel 18 44% 15 37% 8 20% 0 0% 0 0% 41 100%
vrijstaand
44%
woonboerderij
37%
twee-onder-één kap
20%
rijtjeswoning
0%
appartement
0%
Het overgrote deel (ca. 80%) van de respondenten woont nu in een vrijstaande woning of woonboerderij.
Eigendomssituatie huidige woning 4. eigendomssituatie huidige woning huurwoning koopwoning niet ingevuld
absoluut aandeel 6 15% 34 83% 1 2% 41 100%
eigendom woning huurwoning
15% 83%
koopwoning niet ingevuld
2%
Van de 41 respondenten bezit het overgrote deel een koopwoning. Slechts 15% woont in een huurwoning.
Belangstelling voor een nieuwe woning 5. belangstelling nieuwe woning Nee, zoek buiten Drijber Nee, zoek geen woning Ja, één woning Ja, meerdere woningen Niet ingevuld
absoluut aandeel 6 15% 25 61% 9 22% 1 2% 0 0% 41 100%
belangstelling nieuwe woning Nee, zoek buiten Drijber
15%
Nee, zoek geen woning
61%
Ja, één woning Ja, meerdere woningen Niet ingevuld
22% 2% 0%
Ruim 60 % van de respondenten heeft geen verhuiswens. Een kleine 15% wil wel verhuizen, maar zoekt een woning buiten Drijber. Tien huishoudens geven aan belangstelling te hebben voor een nieuwe woning in Drijber. Daarvan heeft één huishouden zelfs belangstelling voor meerdere woningen in Drijber. Omdat het hier om een beperkt aantal woningzoekenden gaat, kunnen we de wensen van de respondenten eens nader bekijken. Het volgende beeld ontstaat:
Respondenten met belangstelling voor een nieuwe woning Leeftijd
Termijn verhuiswens
1
≤ 25 jaar
2
≤ 25 jaar
3
≤ 25 jaar
4
26-35 jaar 26-35 jaar 36-45 jaar 46-55 jaar
Binnen nu en 2 jaar Tussen 10 en 15 jaar Tussen 5 en 10 jaar Tussen 5 en 10 jaar Tussen 5 en 10 jaar Tussen 2 en 5 jaar > 15 jaar
5 6 7
Aantal personen toekomstig huishoude n 1
Gewenst woningtype
Gewenste Eigendoms -situatie
Prijsklasse bij huur of koop
Gewenst perceel oppervlak
starterswoning starterswoning
Niet ingevuld 2
vrijstaand
< 250 of 100.00 - 150.000 250 -340 of 150.000 -200.00 Niet ingevuld
Tot 250 m2
2
Geen voorkeur Geen voorkeur kavel
2/1 kap
kavel
4
vrijstaand
koop
200.000 – 250.000 > 250.000
5
2/1 kap
huur
340 - 485
500 – 1000 m2 250 -500 m2
2
seniorenwoning
huur
Niet ingevuld
Niet ingevuld
250 -500 m2 500 – 1000 m2 250 -500 m2
3
8 9 10
56-65 jaar 56-65 jaar 56-65 jaar
Binnen nu en 2 jaar Tussen 2 en 5 jaar Tussen 2 en 5 jaar
1
Niet ingevuld
koop
200.000 – 250.000 250 -340
2
seniorenwoning
huur
1
seniorenwoning
Geen voorkeur
Niet ingevuld 500 – 1000 m2 250 -500 m2
250 -340
De leeftijd van de woningzoekenden is redelijk divers. Van de woningzoekenden zijn er vijf jonger dan 35 jaar. Ook in de categorie 56- 65 jaar zijn er 3 respondenten die een seniorenwoning zoeken. De termijn waarbinnen de respondenten willen verhuizen varieert sterk. Twee respondenten willen al binnen nu en twee jaar verhuizen. Deze verhuiswens van deze groep mag als vrij concreet verondersteld worden. Anderen ergens tussen 2 en 15 jaar. De verwachte huishoudensamenstelling varieert, maar een- en tweepersoonshuishoudens zal zoals het nu lijkt het meeste voor gaan komen. Twee huishoudens zoeken een vrijstaande woning, twee een twee-onder-een-kap, drie een seniorenwoning en twee een starterswoning. Twee mensen willen graag kopen, drie willen huren, twee zoeken een bouwkavel en drie hebben geen voorkeur.
Belangrijke aspecten bij nieuwbouw In de enquête is ook gevraagd naar aspecten die men belangrijk vindt bij de opzet van nieuwbouw. Acht huishoudens geven aan belang te hechten aan een ruimtelijke opzet bij nieuwbouw, met open ruimte tussen de huizen en twee vinden veel openbaar groen belangrijk. Verder worden hier nog genoemd: voldoende speelruimte, veilige wandelmogelijkheden en grote kavels. Dit laatste blijkt ook wel uit de bovenstaande tabel.
Redenen om in Drijber een woning te zoeken Als redenen om in Drijber een woning te zoeken worden door de jonge respondenten met name zelfstandig wonen genoemd. Verder wordt ‘groter willen wonen’ en het ‘doorstromen van koop naar huur’ meerdere malen genoemd. Dit laatste met name onder de respondenten in de oudere leeftijdscategorieën.
Op zoek naar een woning buiten Drijber Woning buiten Drijber, waar? elders in Midden-Drenthe niet in Midden-Drenthe niet in de provincie Drenthe niet van toepassing niet ingevuld
absoluut aandeel 4 10% 2 5% 0 0% 7 17% 28 68% 41 100%
Woning buiten Drijber elders in Midden-Drenthe niet in Midden-Drenthe niet in de provincie Drenthe niet van toepassing niet ingevuld
10% 5% 0% 17% 68% 100%
Van het aantal respondenten (6) dat eerder aangaf wel op zoek te zijn naar een woning, maar niet in Drijber zeggen 4 respondenten een woning elders in de gemeente te zoeken. Reden om woning buiten Drijber te zoeken Redenen om een woning buiten Drijber te zoeken variëren van ‘werk’, ‘dichter bij familie of vrienden wonen’ tot ‘ik kan geen woning in Drijber vinden’. Ook is er door een aantal mensen ‘d,anders’ aangekruist. Helaas hebben zij niet van de gelegenheid gebruik gemaakt dit verder toe te lichten.
4
Ook belangrijk voor Drijber Ook belangrijk Verbeteren groen in het hele dorp verbeteren bestrating in hele dorp verbeteren verkeersveiligheid in hele dorp verbeteren sociale activiteiten in dorp anders, namelijk niet ingevuld (twee antwoorden mogelijk)
absoluut aandeel 3 4% 6 7% 22 27% 0 0% 12 15% 39 48% 82 100%
Belangrijk voor Drijber 4%
Verbeteren groen in het hele dorp
7%
verbeteren bestrating in hele dorp verbeteren verkeersveiligheid in hele dorp verbeteren sociale activiteiten in dorp anders, namelijk niet ingevuld
27% 0% 15% 48%
De inwoners is ook gevraagd naar andere belangrijke aspecten voor het dorp, naast woningbouw. Er konden twee antwoorden aangekruist worden. Het verbeteren van de verkeersveiligheid is door 22 mensen genoemd als belangrijk punt. Daarnaast heeft een groot aantal respondenten gebruik gemaakt van de antwoordmogelijkheid e: ‘anders, namelijk’ . Vaak werden er meerdere punten bij dit antwoord genoemd. Deze zijn in de onderstaande tabel weergegeven. Ook belangrijk voor Drijber Fietsen fietspad kern Drijber - school fietspaden met name voor de fietsende kinderen richting school aanleg fietspaden (o.a. berkenweg) fiets of wandelpad langs nijenkamp stoep of fietspad binnen de dorpskern. Of verboden voor groot verkeer Veiligheid verkeersdrempel tussen de hullen en steendervals weg vanwege 'racebaanimago' ook buiten de kern verkeersveiligheid Straatverlichting verbetering straatverlichting buiten gebied. Bermen bermen stuk gereden, snelheid te hoog bermen aanvullen woningen huurwoningen voor senioren meer huurwoningen voor jongeren Ook een aantal huurwoningen voor jongeren/senioren zodat ze de mogelijkheid hebben om in eigen dorp te blijven Overig het informatiebord bij het bankje (brink 8-10) is voorzien van een oude kaart waar niets van klopt. behoud van de school/kinderopvang.. denk aan inbreiding weer een klein brinkje, als vroeger meer parkeer mogelijkheid in de kern van drijber, parkeren achter woning over 20/30 jaar misschien wel verhuizen.. Senioren/kleine/minder onderhoud woningen. winkel prima in orde zo diervriendelijke omgeving meer de kern gaan benutten woningbouw voor jongeren in de toekomst, goed voor leefbaarheid ook nieuwbouw smal, fietspad daar wil graag permanent in huidige vakantiewoning betaalbare huur/koop woningen voor jongeren senioren woningen of huur woningen. andere plek aan de marsen
Conclusie Op dit moment zijn er 10 respondenten die hebben aangegeven een woningwens te hebben. De leeftijden van deze personen zijn divers, maar er is zeker een duidelijke groep starters en senioren bij. Er is behoefte aan zowel huur- als koopwoningen, in verschillende prijsklassen. De voorkeur gaat voor een aantal uit naar een vrijstaande woning of een bouwkavel maar ook 2/1 kapwoningen en starterswoningen worden genoemd. Een ruim opgezet nieuwbouwplan met ruime kavels wordt belangrijk gevonden. Veel respondenten vinden het verbeteren van de verkeersveiligheid eveneens belangrijk voor het dorp.
5
