WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Bepalende overwegingen voor de toepassing bij corporaties!
Maarten van den Berg 19-12-2012
1
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Het toepassen van innovaties in de bestaande bouw? Welke overwegingen spelen bij woningcorporaties een bepalende rol bij het besluit om een nieuw transformatieconcept toe te passen?
Methode
Team
Voorwaarden
Energie
Ingreep
-2-
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Wat moeten de corporaties aanpakken voor 2021?
Methode
Team
Voorwaarden
Energie
Ingreep
-3-
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Rijwoning
Portiekwoning Onbewoond
Systeem Innovatie
Modulaie Innovatie
Bewoond Doos-In-Doos inpandige Herverkaveling
Per blok
In-situ Inpakken
Passief -huis
Hout Skelet Bouw
SchilRenovatie
Individueel
Methode
Inschuifwoning (Vernieuwbouw) Team
Voorwaarden
Energie
Ingreep
-4-
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Adoptie -besluit:
Deelname:
Woningcorporatie: Directeur:
Comfortplafond Bouw Bouw Team Team
Passiefhuis Aanbesteding Nevenaanneming
PlusRenoveren
Bouw Team
Bouw Team
Inschuifwoning
Ketensamenwerking
Ketensamenwerking
Ontwikkelaar: Onderhoud: Advies & Ontwerp: Architect: Adviseur: KetensamenWerking
Realisatie: Hoofdaannemer: Hout Skelet Bouwer:
Installatiebedrijf: Onderaannemer: Bewoners:
Methode
Team
Voorwaarden
Energie
Ingreep
-5-
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Voorwaarden Voldoet
Voldoet niet:
Passiefhuis
Comfortplafond
PlusRenoveren
Inschuifwoning
Omgeving: Parkeren: Groen & Ruimte: Sociale diversiteit: Woonfunctie: Indeling/ruimte: Wooncomfort: Gebouw: Binnenwerk Verdiepingshoogte Casco Gebouwschil Installaties
Methode
Team
Voorwaarden
Energie
Ingreep
-6-
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Na Ingreep
Voor Ingreep
Passiefhuis
Comfortplafond
Methode
Team
Voorwaarden
Energie
Ingreep
-7-
PlusRenoveren
Tijd
Bewoner
Inschuifwoning
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Prefab
In-situ:
Passiefhuis
Comfortplafond
PlusRenoveren
Inschuifwoning
Schil isolatie: Dak isolatie Gevel isolatie Vloer isolatie Kozijnen/beglazing Passief/trippel Kozijn HR++ Innovatieve Installaties:
Lage temp verwarm.
Zonne boiler Warmte Koude opslag
PV Panelen Balansventilatie
Methode
Team
Voorwaarden
Energie
Ingreep
-8-
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Omvang en Duur van de realisatie
Aantal woon eenheden
Projectduur in maanden
Methode
Team
Passiefhuis
Comfortplafond
31
188
134
PlusRenoveren
Inschuifwoning
8 16 25 1
12 24 12 3 6 3 1 Voorwaarden
Energie
Ingreep
-9-
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Bewoners Invloed
Geen Invloed
Passiefhuis
Comfortplafond
PlusRenoveren
Inschuifwoning
Betrokken vanaf Ontwikkeling Realisatie Meting evaluatie Motivatie acties Voorstel geriefverb.
Keuze geriefver. Behoud ZAV Woonlastengarantie
70% instemmen Proefwoning
Methode
Team
Voorwaarden
Energie
Ingreep
- 10 -
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN Omvang en Duur van de realisatie
Aantal woon eenheden
Projectkosten in euro
Methode
Team
Passiefhuis
Comfortplafond
31 -
PlusRenoveren
Inschuifwoning
8 16 25 1
188
134
P.s. Vanaf 207.446,-
P.s. Vanaf 60.000,-
P.s. Vanaf 80.000,-
P.s. Vanaf 100.548,-
P.s. Vanaf 45.080,-
Vanaf nu p.s. 79.000,-
39.000.000,-
-
960.000,-
1.608.765,-
1.127.000,-
112.500,-
Voorwaarden
Energie
Ingreep
- 11 -
Tijd
Bewoner
€
Succes!
WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN 2 Succes Scenario’s
Schil transformatie in bewoonde toestand
Box-in-Box Transformatie in niet bewoonde toestand
Methode
Team
People
Bewoners blijven in hun woning
Planet
Vroeg benaderen 70% moet instemmen Proefwoningen
Bewoners herhuisvesten
Behoud sociale structuur
Geen Huur derving
Minder CO2 uitstoot Energie& materiaalbesparing
Keuze mogelijk heden verhogen
Voorwaarden
Energie
Profit
Duur serie te klein
Minder Tijdverlies tov sloop nieuwbouw
Ingreep
- 12 -
Grote investering
Tijd
Product
Proces
Integraal installatie bouwkunde Prefab
Slim en Snel nu al haalbaar
Integraal installatie bouwkunde niet prefab
Nu nog niet slim en snel
Bewoner
€
Succes!
Contactgegevens: Ing. Maarten van den Berg Faculty of Engineering Technology Construction Management & Engineering
[email protected]
Dank voor uw aandacht. U kunt mijn onderzoek volgen op: https://sites.google.com/site/woningtransformatieconcepten/
