WonenaandeAa 30eengezi nswoni ngen
Wonen aan de Aa
Wonen aan de Aa Geachte lezer, In de prachtig groene buurt Beeklust aan de Rombout Verhulstlaan bouwt Beter Wonen 30 grondgebonden woningen. Met Wonen aan de Aa ontstaat een vernieuwd woonaanbod in de Ossenkoppelerhoek. In 2011 en 2012 bouwden we er al 73 appartementen voor senioren. Met deze 30 nieuwe woningen hebben we ook een aantrekkelijk aanbod voor gezinnen en voor mensen die de voordelen van een woning met tuin graag combineren met de mogelijkheid om beneden te slapen. Dit diverse woningaanbod zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving waarin mensen van verschillende leeftijden en achtergronden elkaar kunnen ontmoeten.
Impressie
Wonen aan de Aa biedt u een unieke kans om een woning te huren op een bijzondere plek. Dichtbij alle voorzieningen die het winkelcentrum Vincent van Gogh en de Titus Brandsmahof u bieden, maar ook met de rust en het groen van het Beeklustpark en het buitengebied om de hoek. De komende jaren blijven we in Beeklust en de rest van Almelo werken aan beter wonen. Beter Wonen bouwt door, ondanks de beperkingen die door het Regeerakkoord voor corporaties ontstaan. Wij vinden het belangrijk dat het in Almelo beter wonen blijft!
Beeklustpark ‘in de achtertuin’
Met vriendelijke groet,
Corine Steffens wijkregisseur juli 2013
Winkelcentrum op loopafstand
Wonen aan de Aa
In deze brochure
De wijk Flexibel wonen Wijk in waaiervorm Woningtypen Wat betaal ik voor een woning? Hoe kom ik in aanmerking? Een woning toegewezen, en dan? Wanneer zijn de woningen klaar? Waar kan ik terecht met vragen? Wonen bij Beter Wonen Plattegronden
Wonen aan de Aa
Wonen aan de Aa De wijk
Wijk in waaiervorm
De buurt Beeklust ligt in de wijk Ossenkoppelerhoek. Supermarkt, drogist en bakker zijn om de hoek, en ook zorgvoorzieningen als huisarts en apotheek zijn dichtbij in de Titus Brandsmahof.
Voor de gehele locatie aan de Rombout Verhulstlaan is een stedenbouwkundig plan ontwikkeld. Belangrijk daarbij is, dat het groen uit de Westelijk Groene long doorloopt de wijk in, tot aan de Rombout Verhulstlaan. Om dit te realiseren kozen we een waaiervorm van vijf bouwrijen, waar tussendoor het groen de wijk in komt. Aan de twee bestaande appartementen-gebouwen voegen we nu 3 rijen woningen in waaiervorm toe.
Naast praktische voorzieningen vindt u ook de Stadsboerderij Beeklust met boerderijwinkel en een kinderboerderij op loopafstand. Vanaf de Rombout Verhulstlaan loopt u zo het mooie Beeklustpark in, waar u in de zomer kunt genieten van openluchtconcerten in de muziekkoepel.
Flexibel wonen We bouwen er 30 grondgebonden woningen in drie varianten, waarvan 10 levensloopbestendig. Dat wil zeggen dat er op de begane grond een slaapkamer en badkamer kunnen worden gerealiseerd. De overige 20 woningen zijn gezinswoningen. De 30 woningen komen in drie woonrijen in de wijk, met veel groen en bereikbaar via drie doodlopende straten. Alle woningen sluiten aan op de architectuur van de appartementengebouwen, daarom zijn de hoekwoningen bijvoorbeeld hoger dan de overige woningen.
Impressie in vogelvlucht
Wonen aan de Aa
Woningtypen Wonen aan de Aa bestaat uit 30 woningen in drie typen; Eik, Beuk en Iep. Elke woning heeft een woonkamer aan de tuinzijde, gericht op de groene openbare ruimte. De tuinen zijn gericht op het zuidwesten en worden van de openbare ruimte gescheiden door een gemetseld muurtje.
Levensloopbestendige woning type Iep U kunt bij deze woning zowel op de begane grond als boven slapen. De woning wordt in principe uitgevoerd met een badkamer op de verdieping. U kunt echter ook kiezen voor een badkamer op de begane grond. De woning heeft 3 slaapkamers.
Voor de fiets is aan de achterzijde in de tuin een berging. U kunt met de auto tot voor de woning komen. Parkeren kan aan de doodlopende woonstraat, maar ook aan de Rombout Verhulstlaan. Eengezinswoning type Eik Een ruime eengezinswoning op de hoek met gescheiden woonkeuken en woonkamer, 3 slaapkamers en een ruime zolder.
Type Iep Indeling Achterin deze brochure vindt u de plattegronden van de woningen.
Wat betaal ik voor een woning?
Type Eik Eengezinswoning type Beuk Een eengezinswoning met open keuken, 3 slaapkamers, zonder zolder.
Type Beuk
Alle woningen hebben een rekenhuur onder de maximale grens voor huurtoeslag. De rekenhuur bestaat uit de kale huur plus de servicekosten. De servicekosten voor deze woningen bedragen € 2,00 per maand. Dit zijn kosten voor de diensten van de buurtbeheerder van Beter Wonen. De kale huurprijzen bedragen per maand: Type Eik € 676,78 Type Beuk € 614,86 Type Iep v.a. € 610,99 prijspeil per 1 juli 2013
Wonen aan de Aa
Hoe kom ik in aanmerking? U kunt in aanmerking komen voor een woning wanneer u ingeschreven staat als woningzoekende bij het woonburo. Voor de eengezinswoningen gelden geen aanvullende criteria. De levensloopbestendige woning zijn bedoeld voor mensen met een WVGindicatie en 50-plussers.
Een woning toegewezen, en dan? Wanneer u in aanmerking komt voor een woning ontvangt u een uitnodiging voor een gesprek. Dan bespreken we uw voorkeur en beantwoorden we uw vragen over huur, huurtoeslag en inkomensgrenzen. Hierna volgt een eventuele aanbieding. Bij de aanbieding ontvangt u een formulier waarop u invult of u de aanbieding wel of niet accepteert. U stuurt dit, na ondertekening, retour. Wij reserveren de aangeboden woning voor u nadat wij uw ondertekende acceptatieformulier hebben ontvangen.
Toewijzing Voor het bepalen van de volgorde van aanbieden hanteren we de inschrijftijd. Degene die het langst ingeschreven staat, krijgt als eerste een woning aangeboden. Een aantal voormalige huurders van de gesloopte portiekflats aan de R. Verhulstlaan hebben terugkeergarantie. Dat wil zeggen dat zij voorrang hebben t.o.v. andere ingeschrevenen. *
U ontvangt voor de oplevering een uitnodiging voor een open dag. U kunt dan met ons door de woning lopen om te kijken of de opties die u heeft gekozen volgens afspraak zijn uitgevoerd. Tevens kunt u dan vast uw buren ontmoeten. Tot slot ontvangt u een uitnodiging voor het ondertekenen van de huurovereenkomst. In deze uitnodiging staat wanneer u kunt verhuizen en wat het bedrag van de eerste betaling is.
Wanneer zijn de woningen klaar? Daarnaast hanteren wij de volgende voorwaarden:
u staat ingeschreven als woningzoekende
uw (gezamenlijk) inkomen bedraagt maximaal € 34.229,- bruto per jaar
uw jaarinkomen is voor type Eik rond de € 28.000,-
uw jaarinkomen is voor type Beuk en Iep rond de € 24.000,-
voor type Iep geldt dat u minimaal 50 jaar oud dient te zijn.
Inkomenstoets De overheid verplicht ons om de toewijzing van sociale huurwoningen te verantwoorden. Dit betekent dat wij uw inkomen toetsen aan de hand van een IB60-formulier. Op het antwoordformulier kunt u zien hoe u een IB60-formulier kunt aanvragen. Let op! De Belastingdienst heeft minimaal 5 werkdagen nodig om de gegevens op te sturen.
* Ook bij terugkeergarantie moet u het antwoordformulier retour sturen. U krijgt niet automatisch een aanbieding voor een van de woningen.
We streven ernaar de woningen nog in 2013 op te leveren. Dat doen we gefaseerd, niet alle 30 woningen worden in een keer opgeleverd.
Wonen aan de Aa
Waar kan ik terecht met vragen? Voor vragen of informatie kunt u terecht bij ons Klantencentrum. De medewerkers van het Klantencentrum zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.00 uur tot 17.00 uur via telefoonnummer (0546) 54 64 64. Algemene en actuele informatie over Beter Wonen vindt u op www.beterwonen.nl
Wonen bij Beter Wonen De historie van Beter Wonen gaat terug naar 1914. Toen zijn wij gestart met de woningverhuur. Vandaag de dag beheert Beter Wonen ongeveer 6400 woningen in de gemeente Almelo. Naast huurwoningen bieden we bedrijfspanden en garages aan. Ook is een deel van ons woningbezit te koop. Beter Wonen staat als maatschappelijk ondernemer midden in de samenleving. Bij al onze activiteiten staan mensen centraal. De koers die wij hanteren is open, betrokken en klantgericht. Wij luisteren naar onze klanten en spelen in op de ontwikkelingen in de markt. Het verbeteren van de stad, wijken en buurten zien wij als een gezamenlijke opdracht. Daarom werken wij intensief samen met bewoners, de gemeente, zorg- en welzijnsorganisaties en onderwijsinstellingen.
Wonen aan de Aa
Type Eik (6 woningen) Kenmerken •
Parkeren in de parkeervakken aan de straat
•
Berging voor fietsen e.d. aanwezig in de tuin
•
Kale huur € 676,78 per maand
•
Servicekosten € 2,00 per maand
•
Keuken o Keuzemogelijkheden voor de kleuren van het keukenblok en de tegels in de keuken o Aansluiting vaatwasser is standaard aanwezig o Afzuigkap is standaard aanwezig
•
Badkamer o Keuzemogelijkheden voor de kleuren van de tegels in de badkamer o De vloer wordt in de douchehoek standaard met anti-slip tegels betegeld
•
Wanden behangklaar
E.0957.10
wc 1,06 m2
mk 0,29 m2
3305
4980
gang 4,29 m2
kast 2,98 m2
mk 0,30 m2
kast 2,98 m2
Rombout Verhulstlaan Almelo fase 2
4280
eetkamer 10,70 m2
kast 0,41 m2
entree 2,90 m2
2525
1960
slaapkamer 3 5,92 m2
2660
slaapkamer 2 6,86 m2
4975
slaapkamer 1 15,44 m2
3020
woonkamer 15,97 m2 3095
Woningtype A 1:50
badkamer 4,58 m2
overloop 4,67 m2
slaapkamer 3 5,64 m2
4280
berging 21,41 m2
11-04-2013
5700
2580
wm
wd
Wonen aan de Aa
Type Beuk (14 woningen) Kenmerken •
Parkeren in de parkeervakken aan de straat
•
Berging voor fietsen e.d. aanwezig in de tuin
•
Kale huur € 614,86 per maand
•
Servicekosten € 2,00 per maand
•
Keuken o Keuzemogelijkheden voor de kleuren van het keukenblok en de tegels in de keuken o Aansluiting vaatwasser is standaard aanwezig o Afzuigkap is standaard aanwezig
•
Badkamer o Keuzemogelijkheden voor de kleuren van de tegels in de badkamer o De vloer wordt in de douchehoek standaard met anti-slip tegels betegeld
•
Wanden behangklaar
E.0957.10
kast 2,98 m2
hal 4,37 m2
wc 1,00 m2
cv/mv 1,09 m2
wm/wd
2145
keuken 6,62 m2
7900
Rombout Verhulstlaan Almelo fase 2
mk 0,30 m2
kast 2,98 m2
woonkamer 22,51 m2
4820
2145
keuken 6,62 m2
Woningtype B 1:50
badkamer 4,46 m2
overloop 3,26 m2
slaapkamer 3 5,64 m2
2000
2820
5095
2395
11-04-2013
slaapkamer 2 8,45 m2
2995
slaapkamer 1 13,61 m2
3260
4535
slaapkamer 2
Wonen aan de Aa
Type Iep (10 woningen) Kenmerken •
Voor mensen met WVG-indicatie en 50+
•
Parkeren in de parkeervakken aan de straat
•
Berging voor fietsen e.d. aanwezig in de tuin
•
Kale huur € 610,99 per maand
•
Servicekosten € 2,00 per maand
•
Keuken o Keuzemogelijkheden voor de kleuren van het keukenblok en de tegels in de keuken o Aansluiting vaatwasser is standaard aanwezig o Afzuigkap is standaard aanwezig
•
Badkamer o Keuzemogelijkheden voor de kleuren van de tegels in de badkamer o De vloer wordt in de douchehoek standaard met anti-slip tegels betegeld
•
Wanden behangklaar
Plattegrond I met badkamer boven Plattegrond II met badkamer beneden
E.0957.10
3605
toilet 1,00 m2
woonkamer 24,69 m2
slaapkamer 1 13,00 m2
berging 4,84 m2
3845
hal 7,86 m2
Rombout Verhulstlaan Almelo fase 2
mk 0,30 m2
kast 2,98 m2
3595
5895
4750
mk 0,60 m2
kast 0,63 m2
kast 2,97 m2
mk 0,60 m2
kast 0,63 m2
kast 2,97 m2
slaapkamer 2 9,79 m2
3360
2975
slaapkamer 3 6,74 m2
Woningtype C 1:50
slaapkamer 3 5,64 m2
2030 2820
cv 0,59 m2
11-04-2013
badkamer 3,86 m2
overloop 3,66 m2
E.0957.10
keuken 6,62 m2
3845
hal 7,86 m2
Rombout Verhulstlaan Almelo fase 2
3605
toilet 1,00 m2
woonkamer 24,69 m2
slaapkamer 1 13,00 m2
badkamer 4,60 m2
3595
5895
4750
mk 0,60 m2
kast 0,63 m2
kast 2,97 m2
mk 0,60 m2
kast 0,63 m2
kast 2,97 m2
slaapkamer 2 9,79 m2
3360
2975
slaapkamer 3 6,74 m2
Woningtype C 1:50 (optie)
slaapkamer 2 8,45 m2
slaapkamer 1 13,61 m2
2030 2820
cv 0,59 m2
11-04-2013
berging berging 4,24m2 m2 3,86
overloop 3,66 m2
