VtrZ 6-i lal or a-f 21st 5 ( 6i gs. .*AS.r...l!,,..].!.,...napi6t61 hat6lyos m6dosiuisokkal egys6ges szerkezetbe

gs ( a-f VtrZ 6-i lal or 21st 5 6i

.*AS.r...l!,,..].!.,....napi6t61 hat6lyos m6dosiuisokkal egys6ges szerkezetbe

/

( rffiq,a,*,

d\s-

$

Tartalom El6zm6nyek

II.

,,...7

_ A szerz6d6s t6rg.va

III. _ Megbfzott feladatai IV. _ K6szenl6ti szoledlat 6s

V._

............'...11

Az ingatlanok miiszaki iillapotfelm6r6s6nek

VI. _ Az ingatlan 86116

ellen6rz6si

VII.

munkaid6

rendie

......................14

IX. _ Megbizott ingatlaniizemeltet6st t6mogat6

X._ Dijfizet6s

XIII.

..

.,,.L6

.L9

A felek iogai 6s kirte

XII. Adatv6delmi

........................12

dltali haszndlatdnak. illetve miiszaki 6llapot6nak helyszini

A siirg6ss6gi 6s normiil hibaelhiiritds rendie

VIIL

rendie

rendszere

.........'...........23 ....25

rendelkez6sek

Vesves rendelkez6sek,......,,.....

&

..........................32

.......33

&\-e

MEGBIZASI SZERZ6DES

ott egyr 6szr 6l emzeti E szkiizkezel6 Zflrtkiirfien Mfi kii d6 R6szv6nytdrsasdg

amely, l6trej N

1122 Budapest V6rosmajor u. L2-1.4. C6gjegyzlkszdm: 0 1- 1 0 -047 165 K6pvis eli : Csill ag Tam6s

v

ez6rigazgat6, tovdbbiakban Megbiz6

valamint frAAV

L6tesitm6nyiizemeltet6 6s Vasrit6r Korl6tolt Felel6ss6gii Tdrsasig

1087 Budapest Konyves K6lm6n konit 54-60. C6gjegyz6ksz6m: 0 1-09 -263893 K6pviseli: dr. Kors6s Bogl6rka Judit tigyvezet6, tovAbbiakban Megbizott, egyr.ittesen Felek kozott az allbbt felt6telekkel.

!' l*

ru u\

El6zm6nyek Megbiz6 a hitelszerz6d6sb6l ered6 kotelezetts6geiknek eleget tenni nem tud6 term6szetes szem6lyek lakhatdsdnak biztositds A16l sz6l6 2011-. 6vi CLXX. torv6nyben (tov6bbiakban: NET Tv.J meghat5rozott feladatok ell6t6sa c6lj5b6l l6trehozott 100%-os kozvetett 6llami tulajdonban iil6 gazdasAgi t6rsas6g. Megbiz6 feladata, hogy a hitelszerz6d6sb6l ered6 ktitelezetts6geiknek eleget tenni nem tud6 term6szetes szem6lyekt6l megvdsdroljaazdllam nev6ben 6s javSra a fedezetiil szolgdl6 ingatlanokat,6s ezen szem6lyek lakhatds6t rigy oldja meg, hogy a megv6s6rolt ingatlanokat b6rleti szerz6d6s alapjln az

egykori tulajdonosok, immdron b6116k haszn6latSba adja. A megvdsdrolt ingatlanok felett a vagyonkezel6i jogokat a NET tv. alapjdn Megbiz6 gyakorolja. Megbiz6 vagyonkezel6s6ben iill6 ingatlanportfoli6b6l az ingatlanok a fekv6siik szerint illet6kes

onkorm6nyzatok tulaidon6ba Staddsra kertilhetnek. Az etadAs titemez6s6r6lMegbiz6legk6s6bb hdrom h6nappal az els6 etades lebonyolitSsSt megel6z6en 6rtesiti 6s r6szletesen tiij6koztatja Megbizottat. Megbiz6 vagyonkezel6i feladatokat l6t el olyan egy6b ingatlanok vonatkozdsdban is, melyek a NET tv.

szerint nem min6stilnek lak6ingatlannak 6s lakhat6si c6hi ingatlannak, illetve a Megbiz6 vagyonkezel6s6ben l6v6 olyan ingatlanok, melyekre n6zve a b6rleti jogviszony megsziint 6s jogszabdlyban meghatSrozott m6don kerul hasznosit6sra. Megbiz6 vagyonkezel6s6be kertil6 ingatlanok miiszaki Sllapota er6sen elt6r6. El6relSthat6lag rossz miiszaki Sllapotri ingatlanok is beletartoznak majd az rizemeltetend6 ingatlanportfoli6ba. Megbiz6 vagyonkezel6s6be kertil6 ingatlanok pontos foldrajzi elhelyezked6se, megy6nk6nt vagy b6rmely kozigazgatdsi egys6genk6nt tort6n6 szdmossdguk elSre nem meghatdrozott, nehezen prognosztiz6lhat6, de Magyarorszdg telj es teriilet6t magAba foglalj a. A fentiekre is figyelemmel annak 6rdek6ben, hogy elkertilhet5 legyen egy kozponti 6llami ingatlankezel6 tdrsasdg l6trehozdsa, a NET tv. 4. $ (2J bekezd6se lehet6v6 teszi az ingatlankezel6si feladatok kiszervez6s6t olyan kolts6gvet6si szerveknek, illet6leg 6llami vagy tinkormAnyzati tulajdonri t6rsas6goknak, amelyek megfelel6 tapasztalattal 6s er6forrdssal rendelkeznek ehhez. A NET tv. 25. S6nak felhatalmazAsa alapjSn kiilon jogszabdly hatArozza meg a Nemzeti Eszkozkezel6 torv6nyben foglalt feladatainak ell6tds6t kizdr6lagos jog alapj6n v6gz6 kolts6gvet6si szervek 6s gazdasdgi t6rsasdgok krir6t. Az el6zetes egreztet6sek alapjdn a Megbfzott az egretlen olyan 100%-os fkozvetettJ 6llami tulajdonban 5116 tdrsasdg, amely a rendelkez6s6re 5116 kapacitSsokat is figyelembe v6ve k6pes orszdgosan ell6tni ekkora szflm:(uingatlanb6l 5ll6 ingatlanportfoli6 kezel6s6t. A fentiek alapjdn a 728 /2072. (Vl.26.) Korm. rendelet [a tovdbbiakban: Rendelet) a Megbizottatjelolte ki a Megbiz6 NET tv. 4. $ (2J bekezd6se szerinti ingatlankezel6si feladatai ellStdsSra. Megbizott a fenti t6nyek tiikr6ben, azok kifejezett ismeret6ben koti meg jelen Szerz6d6st. Megbiz6 kotelezetts6get vSllal, hogy amennyiben az ingatlanok szdmdnak esetleges v6ltoz6sdr6l pontos inform6ci6t vagy tudom A,st szerez, halad6ktalanul 6rtesiti e116l Megbizottat. Felek kozottamegbizAsi szerz6d6s 201.2. december 2L. napj6n l6trejott 6s hatSlyba l6pett, melyet Felek 2014, m6jus 01. napj6val m6dositottak. Felek meg5llapitottdk, hogy a szerz6d6s teljesit6se sor6n a szerz6d6sk
f

\l

Fogalmak

lelen szerz6d6sben haszndlt fogalmak alatt az alSbbiakat 6rtik a Felek: B6116 vagy Hitelad6s: a NET Tv. alapjdn az ingatlant a Megbfz6 szAmAra 6rt6kesft6, majd Megbiz6val kotott b6rleti szerzSd|s alapj6n az ingatlant b6rl6k6nt haszniil6 term6szetes szem6ly.

1l

2)

a

az ingatlan

Sllagdnak 6s rendeltet6sszerii haszn6lhat6s6g5nak biztositisa 6rdek6ben szi.iks6ges [vesz6lyelhAritAs, hibaelhdrit6s illetve helyre6llit6s) javftdsi munkdk elv6gz6se

Hibajavit6s:

az adott i ngatlan

2.7.

ci

ss

zes adotts Sgdra teki ntettel.

A hibajavitds a Megbfzott 6ltal v6gzett eljdr6srendre tekintettel k6t f6 tipusba

sorolhat6:

siirg6ss6gi 6s normfl hibajavftSs: 2.7.'1.. stirg6ss6gi hibajavitSs: amely az Sll6konys6got, az 6letet 6s eg6szs6get a koz- 6s vagyonbiztons6got kozvetlentil veszllyeztetl, tovAbbA a rendeltet6sszer[i haszn6latot l6nyegesen akadAlyoz6, azonnali beavatkozdst ig6nyl6 hibek 6s hidnyossfgok halad6ktalan eseti megszrintet6se, 2.7.2. norm6l hibajavitds, amely az 6prilet filagit k6rosit6 6s/vagy rendeltet6sszerii haszniiatAt akadliyoz6. azonnali beavatkoz6st nem ig6nyl6, az lil6konys6got, az 6letet 6s eg6szs6get, a koz- 6s vagyonbiztonsdgot kozvetleniil nem vesz6lyeztet6 hibek 6s hidnyoss69ok eseti megszrintet6se. 2.2. A hibajavft6s a fizikai megval6sit6s 6s a Megb{z6i hozzAjlrulits szempontjaira tekintettel az al5bbi szakaszokra bonthat6:

Hibaiavitds szakaszai stirs6ss6ei hibai avitds II. szakasz: I. szakasz: hibaelhdrft6s

vesz6lyelh6rftfs (6rt6khat6r n6lkrilJ

(6rt6khat6r figyelembe v6tel6vell

III. szakasz: helyre6llftds

normdl hibaiavitds L szakasz: hibaelhdrit6s

(6rt6khatdr fi gyelembe v6tel6velJ

II. szakasz: helyredllit5s

2.2.1.Veszllyelhdrit6s: a surg6ss6gi hibajavitds els6 szakasza, amely sor6n Megbizott a kozvetlen 6let- 6s balesetvesz6lyt jelent6, valamint az Sll6konysdgo! akoz- 6s vagyonbiztonsfgot kozvetleniil vesz6lyeztet1, tovdbbd a rendeltet6sszerii haszn6latot l6nyegesen akadiiyoz6, azonnali beavatkozftst ig6nyl5 hibikra tekintettel jogosult a kozvetlen vesz6lyhelyzet megszrintet6s6t eredm6nyez6 munkdt azonnal, 6rt6khatdrra val6 tekintet n6lktil elv6gezni; 2.2.2. Hibaelhdritds: a normiil hibajavit6s els6 szakasza vary a siirg6ss6gi hibajavitSs mSsodik szakasza, amely sordn a Megbizott kozvetleni.il a hib6t sziinteti meg, 6s a tev6kenys6g v6rhat6 kolts6ge (anyagkolts69 6s munkadij egytitt) nem l6pi t:6l a szerzSd6sben meghatdrozott osszeget; 2.2.3.Helyre6llftds: a hibajavft6s utols6 szakasza, amely sor6n a Megbizott a vesz6lyelh6rft6st vary a hibaelhSritdst kovet6en olyan kieg6szit6 tev6kenys6get v6gez a rendeltet6sszerii 6s biztons6gos haszn6lhat6sigra tekintettel, amely meghaladja a szerzSdlsben meghatlrozott osszeget. Ebben az esetben a Megbizott koteles aMegbizShozzAjArulits6t k6rni,6s a Megbizott kizdr6lagahozzA)ArulAs megaddsdt kovet6en v6gezheti el a helyredllftSsi munkdt. 2.2.4. Megbiz6i hozzAjdrulds: A hibajavft6s sordn a szerzldlsben meghatirozott 6rt6khatdrt meghalad6 munkdk Megbiz6 6ltal tort6n6 megrendel6se.

4,\.s

t

3)

Uzemeltet6s: a Megbiz6 vagyonkezel6s6ben 6116 ingatlanokkal kapcsolatos hibaelh6rft6si munkdk elv6gz6se, 6s az ehhez sziiks6ges szem6lyi- 6s szakember dllomdny, valamint tArgyitechnikai felt6telek biztosit6sa.

4)

szerz6d6stmegel6z6

vay

a

Megbiz6 Sltal megvdsdrolni kiv6nt ingatlannak az addsv6teli aMegbiz6 vagyonkezel6s6ben l6v6 ingatlan mfiszaki vizsgdlata.

Mfiszaki Sllapotfelm6r6s:

Kotelez6 ingatlanellenSrz6s: a NET w. 23. $ j) pontja alapjdn a Megbiz6 kezel6s6ben l6v6 lak6sokon 6vente legalSbb egy alkalommal elv6gzend6 ellen6rztis, amely magAban foglalja a miiszaki Sllapot 6s a Iak6shasznAlat ellen6rz6s6t'

5)

6)

Lak6sberendez6si tSrgyak: f6z6k6szil6k (tiizhely, f6z6lap stb.l; egyedi ffitSberendez6s (kazln,

egyedi k6lyha, konvektor, elektromos h6t6rol6 k6lyha stb,); melegvizell6t6 berendez6s [gdzvizmelegitS, villanybojler, ftird6k6lyhaJ; eg6szs6gtigyi berendez6s [falikfit, mosogat6, fi.ird6k5d, zuhanyoz6, mosd6, WC-tart6ly, WC-cs6sze stb., a hozzit tartoz6 szerelv6nyekkel); a szelllztetS berendez6s [konyhai plraelszivo, fi.ird6szoba, WC szell6ztetS ventillStorJ; a be6pitett bftor (ruh6sszekr6ny, konyhaszekr6ny stb.J; a red6ny, v6szonrol6, napv6d6ftiggony, egy6b Srny6kolsstechnikai eszkozok; cseng6 6s a kaputelefonnak a lakdsban l6v6 k6sztil6ke; lak6s elektromos h{i6zatithoztartoz6 fali kapcso16 6s csatlakoz6 aljak, vilSgit6testek, klimaberendez6s; 6s minden tov6bbi olyan berendez6si tArgy, amely a lakfsok 6s helyis6gek b6rlet6re, valamint az elidegenit6stikre vonatkoz6 egyes szabdlyokr6l sz6l6 7993. 6vi LXXVIII. torv6ny 6rtelm6ben lakdsberendez6si t5rgynak min6sul.

Kozos haszn6latra szolgAl6 helyis6gek k6t vagy tobblakdsos ingatlanban: mos6konyha, a sz6rft6helyis6g, a kozos frird6szoba, a kozos mosd6, a kozos WC, a gyermekkocsi- 6s ker6kpdrtdrol6 helyis6g, a kozos pince- 6s padl5st6rs6g, az 6piiletben I6v5 lak6sok 6s nem lakSs c6ljfra szolg6l6 helyis6gek rendeltet6sszerii haszn Alatlhoz szuks6ges m6rt6kben.

7)

Kritikus hiba jelenti mindazon hib6kat, amelyek az ingatlan rendeltet6sszer(i hasznilatSt nem teszik lehet5v6, vagy amelyek kovetkeztlben az ingatlan Sllapota az Sll6konysdgot, az 6letet 6s eg6szs6get, a koz- 6s vagyonbiztonsdgot veszllyezteti. Kritikus hibdnak min6siil tovAbbi az ingatlannal kapcsolatos azon t6ny, amely szerint a lak6ingatlan hely6n nem lak6ingatlan iil, avagy az teljes m6rt6kben vagy jelent6s r6szben elbontdsra kenilt. A kritikus hib|t az ingatlan fekv6se szerint illet6kes 6pit6srigyi hat6s69 joger6s hat6rozata allapitja meg.

B)

V6s6rl6st meghirisit6 hiba jelenti azokat a kritikus hib6kat, amelyeket Megbizott az ingatlan 6llami tulajdonba keriil6s6t megel6z6 miiszaki iillapotfelm6r6s sor6n rogzit, 6s amelyek alapjdn Me gbiz6 j o gos ult az i ngatlan a d6sv6teli szerzS d6s megkot6s 6t megtagadni.

9)

10) Biztosit6si esem6ny jelenti azt az esem6nyt, amely az ingatlanban bekovetkez6 surg6ss6gi vagy norm5l hibaelhdrit{sra, vagy eseti javft6sra okot ad6 kori.ilm6nyt kivdltja, 6s amely miatt fell6p6 kdr megt6rit6s6re Megbiz6 Altal az ingatlanra kotott biztositdsi szerz6d6s fedezetet 6s megt6rit6st nyfjt.

11) Ingatlan; A NET tv. 1. S h] pontja szerinti lak6ingatlan 6s az 1. $ n) pontja szerinti tartal6k ingatlan, kiv6ve az 6csAn megval6sult ,,Szoci6lis Csal6dihdz-6pit6si Program" keret6ben fel6pult ingatlanok.

UA

12) Egyedi miiszaki beavatkoz6s: Megbiz6 eseti megbizdsa fegyedi megrendel6seJ alapjdn, Megbiz6 Sltal meghatdrozott - hibajavitdsnak nem min6stil6 - 6llagmeg6v6 6s felfjft6si munk6k elv6gz6se. Ide

tartoznak minden esetben a szennyvizcsatorna-bekot6seh az tires ingatlanok minimdl program szerinti fehijit6sa, a hat6s6gi dont6sek miatt szriks6ges k6m6nyjavitdsok 6s a gAzbiztons{gi ellen6rz6s so r6n feltiirt hi6nyoss69o k j avitiisa. 13] Munkateriilet: az ahely, vagy azok a helyek, amelyeket a Megbiz6 szabaddd vagy hozzAf6rhet6v6 tesz a Megbizott munkdj6nak elv6gz6s6hez. 14) K6m6nyvizsg5lati jegyz6konyv: jelen szerz6d1s alkalmazdsdban k6m6nyvizsg6lati jegyz6konyvon a

mindenkori k6m6nysep16-ipari kozszolgiiltat6s elliit6s6nak szakmai szabilyair6l sz616 jogszabdly szerint kiallitott dokumentumokat kell 6rteni. lelen szerzSdls al6irAsdt6l a jelenleg hatSlyos jogszab6ly[ok) esetleges m6dosit6s6ig k6m6nyvizsgdlati jegyzlkonyv ktilonosen a 63/2072. (KI.11.) BM rendelet2. szAmi mell6klete szerinti tanrisiwdny is.

a NET tv. 1. S n) pontja szerinti krit6riumoknak megfelel6 tartal6k nem 5ll fenn b6rleti jogviszony 6s a Megbiz6 birtokiiban van, kiv6ve az 6csAn ingatlan, amelyen megval6sult,,Szoci6lis CsalSdihdz-6pit6si Program" keret6ben fel6prilt ingatlanok.

15) Ures lakds/i.ires ingatlan:

II.

Aszerz6d6s t6rgya

Megbfz6 a NET tv.4.S (2) bekezd6se 6s a Rendelet 11.5-a alapjdn megbizza Megbfzottat aMegbiz6 Sltal megv6sdroland6 ingatlanok miiszaki Sllapotfelm6r6s6vel, valamint a Megbiz6 vagyonkezel6s6ben 5116 ingatlanok iizemeltet6s6vel 6s kapcsol6d6 adminisztrativ feladatok ellSt6sdval, amely megbiz6st a Megbizott elfogad. A Rendelet 6s a jelen Szerz6d6s az Eur6pai Uni6 miikod6s6r6l sz6l6 szerz6d6s 106, cikke (2J bekezd6s6nek az iitalSnos gazdas6gi 6rdekii szolgiiltatdsok nyrijtdsdval megbizott egyes vfllalkozdsok javSra krizszolgiltatds ellent6telez6se form6j6ban nyrijtott Sllami t6mogatSsra val6 alkalmazdsd16l sz6l6 2072/27/EU bizottsdgi hatSrozat (HL L 7.,2012.1.71., 3. o.) (a tov6bbiakban 20 1,2 / 27 / EU bizottsdgi hatdrozat) szeri nti me gbizdsi aktusnak mi n6siil.

III. M egbf

Megbizott feladatai

zott Sltal ell6tan d6 feladatok at az allbbi tev6kenys6gek alkotj 5k:

7.

Az ingatlanok miiszaki Sllapotfelm616s6vel kapcsolatban:

aJ

az ingatlan 6llami tulajdonba kertil6s6t, illetve az ingatlanra vonatkoz6 lakdsb6rleti szerz6d6s megsziin6s6t megel6z6en az ingatlan miiszaki 6llapot6nak r6szletes felm6r6se szemrev6telez6ssel, miiszeres vizsgdlatok n6lkiil,

b)

javaslatt6tel a Megbfz6 fel6 az ingatlan fekv6se szerint illet6kes els6fokri 6pit6stigyi hat6sdg megkeres6se 6s hat6sdgi vizsgdlat kezdem6nyez6se c6ljitb6l, amennyiben val6sziniisithet6, hogy kritikus hiba 6ll fenn,

rA

erS-

:(\ '\

CJ

az ingatlanban talSlhat6 lak6sberendez6si tdrgyakr6l lelt6r 6s m(iszaki

d)

a kozmiivek m6r66rdinak a miiszaki 6llapotfelm6r6s id6pontj6ban leolvashat6

6llapotfelm616si jegyz6konyv k6szit6se a jelen Szerz6d6s 4. vagy 4.b, 4.c. szdmri mell6klet6t k6pez6 ,,Miiszaki 6llapotfelm6r6si adatlap 6s lelt6r" valamint az 1-.a 6s 1.b szlmi mell6klet szerinti ,,EpiiletvizsgSlati lap" 6s ,,Eptilewizsg6lati lap 6rt6kel6se" adattartalma szerint, fogyasztdsi

adatainak rogzit6se, az ingatlanok kozmii-v6telez6si lehet6s6geineh a kozmiivek miikod6k6pes

dllapot6nak, az eyes ingatlanok egyes kozmfih6l6zatokb6l tort6n6 esetleges kizdrds6nak vizsgAlata, jelz6se, illewe az ingatlanra vonatkoz6 lakdsb6rleti szerz6d6s megsziin6se eset6n a Megbiz6 k6pviselet6ben eljiriis a kozmiiszolgdltat6kndl a m6r66r6k Megbiz6 nev6re ttirt6n6 dtirdsa 6rdek6ben, a jelen szerz6d6s 27. szAmi mell6klet6t k6pez6,,A lak6sb6rleti szerz6d6s megszfin6se miatt visszaadott lakdsok Stades-e&6tel6nek eljSrdsrendje" szerint e)

a kozmfisziiml6kr6l digitelis f6nyk6p

k6szit6se

a

felm6r6s id6pontj6t megel6z6 h6napra

vonatkoz6an,

az ingatlan alaprajzinak, haszndlatba v6teli enged6ly6nek 6s egy 6vn6l nem r6gebbi k6 m

6

nyvi zs gAlati

az ingatlan

je

gy

z6ko nyv6 n ek 6tv6 tel e vagy I ef6 nyk6

alaprajz6nak

p ez 6 s e,

6s az ingatlan t6nyleges 6llapotSnak az

osszehasonlft6sa

szemrev6telez6ssel, miiszeres vizsgdlatok n6lktil,

hl amennyiben az ingatlanr6l nem iillnak rendelkez6sre a jelen Szerz6d6s 2. szAmi mell6klete szerinti alapadatok, vary a t6nyleges Sllapot az alapadatokhoz k6pest l6nyeges elt6r6st mutat, a helyis6gek megnevez6s6t, alaptertilet6t 6s a falvastags6gokat tartalmaz6 m6rethelyes alaprajz felv6tele,

il riniill6 ingatlan

(lak6hdz, tanya) eset6ben a foldhivatali t6rk6pszelv6nyen tal6lhat6 6piilet[ekJ osszehasonlit6sa szemrev6telez6ssel, miiszeres vizsgdlatok n6lkril, elt6r6s eset6n b6116 felhivdsa a hivatalos 6pit6si enged6lyek bemutat6s6ra, azok hiiinySban az elt6r6sek dokument6l6sa, javaslatt6tel az eredeti 6llapotok visszadllitiis6ra, amennyiben - geod6zia m6r6sek alkalmazdsa n6lktil is - megdllapithat6, hogy a foldhivatali

6s a helyszinen fellelhet6 t6ny6llapot

t6rk6pszelv6nyen feltuntetett telektertiletb6l valamelyik szomsz6d egy r6szt elkerftett 6s sajAtjak6nt haszn6l, a jelen szerz6d6s 2. szdmri mell6klet6t k6pez6 ,A mfiszaki Sllapotfelm6r6seh b6rlem6ny ellen6rz6sek 6s a kotelez6 lak6svizsg6latok eljSrdsrendje" szerint az i) pont szerinti t6rk6pszelv6ny 6s a t6nyleges Sllapot kozotti elt6r6s eset6n a t6nyleges dllapotr6l 1: 1000 l6pt6kfi vAzrajz k6szit6se oly m6don, hogy a vAzrajz nem geod6zia 6s egy6b mfiszeres m6r6s adataival k6szril; a t6rk6pszelv6nyen m6retez6s 6s felm6r6s n6lktil - vAzlatraiz szinten - fel kell trintetni a lak66pi.ilettel nem egybe6pftett, nem lakhat6st szolg6l6 6pitm6nyt 6s mds hasonl6 objektumot [pl. gazdasSgi c6hi mell6k6ptilet, t6rol6)' k) t6rsashdzi ktilon tulajdont k6pez6 lakds mfiszaki 6llapotfelm6r6se sorSn a tdrsashSzi alapit6 okirat 6tv6tele a tulajdonost6l, vagy ha ez nem lehets6ges, beszerztise a kozos k6pvisel6t6l tulaj do nosi m eghatalmaz6s alapj 5n. (20. szAmi mell 6kl et) r)

digitdlis f6nyk6pek k6szit6se az ingatlanr6l, az ingatlan egyes helyis6geir5l valamint az azokban tal6lhat6 azon lak6sberendez6si tirgyakr6l, amelyeknek a javitAsa, karbantart6sa, sziiks6g 8

\0 \j

5L"

eset6n cser6je, p6tl6sa az ingatlan Megbiz6 6ltali megvdsdrlSsa 6s b6rbe addsa eset6n aMegbiz6 feladatko16be esih

mJ amennyiben egy 6vn6l nem r6gebbi k6m6nyvizsgAlati jegyz6krinyv nem 6ll rendelkez6sre, a terriletileg illet6kes kozszolgdltat6 megkeres6se 6s tulajdonosi meghatalmazAs alapjln (27. sz6mri mell6kletJ az adott ingatlanra vonatkoz6 legut6bbi hat6s6gi k6m6nyvizsg6lat adatainak lek6r6se,

nJ

amennyiben a kozszolgAltat6 nyilvdntartSsa szerint nem volt egy 6ven beliil k6m6nyvizsgiilat,

vay a

mfiszaki Sllapotfelm6r6se sor6n k6m6nyhiba lehet6s6ge meri.il fel, tulajdonosi meghatalmazls alapjln (2t. szAmfi mell6klet) rendkivtili k6m6nyvizsgdlat megrendel6se, gAzszolgAltatSssal ellStott (fogyaszt6sb6l nem kikapcsolt vagy felfiiggesztett) ingatlanok eset6n a tulajdonos [tigyf6lJ nyilatkoztatfsa arr6l, hogy hat6rid6ben eleget tett-e a 19/2072. (VII. 20.) NGM rendelet szerinti bejelent6si kotelezetts6g6nek, illeWe megtort6nt-e az ingatlan6ban a gAzbiztonsAgi ellen6rz6s, valamint az ellen6rz6s eltal feltdrt esetleges hi6nyossdgok j avit6sa.).

oJ vezet6kes

2.

Megbiz6 vagyonkezel6s6ben all6,

a

Megbizottnak tizemeltet6sre Stadott ingatlanok

i.izemeltet6s6vel kapcsolatban:

a) a bejelentett mfiszaki hib6k hibaelh6rftSsa az alSbbiak

szerint:

Srirg6ss6gi hibajavit6s eset6ben a vesz6lyhelyzet halad6ktalan, k
aal

bl

c)

a b6rlem6nyellen6rz6s sorSn jegyzSkonyv felv6tele az ingatlanban 6letvitelszeriien tart6zkod6

szem6lyekr5l a 15. szdmri mell6klet szerint, illetve a Megbiz6 Altal kiielolt ingatlanokr6l lelt5r k6szit6se, melyhez a kitriltend6 dokumentumokat Megbfz6 adja 6t Megbfzott r6sz6re,

dl

a Megbiz6 Sltal egyedileg megrendelt egyedi miiszaki beavatkoz6sok Megbiz6 utasit6sa szerinti

elv6gz6se,

eJ eseti jelleggel 6s Megbiz6 eseti

meghatalmaz6sa alapj6n Megbfz6 k6pviselete tSrsashdzi kozgyiil6seken, 6s Megbiz6 utasit6sai szerint szavazatijog gyakorl6sa Megbfz6 nev6ben,

(A \

0

Megbiz6 Sltal az ingatlanokra kotott 6pr.ilet-6s vagyonbiztositissal kapcsolatos kdresem6nyek eset6n a kdrbejelent6s megt6tele a Megbiz6 fel6, 6s r6szv6tel az esetleg sztiks6ges helyszini szeml6n,

g)

garanciilis tigyek int6z6se azon - lak6sberendezlsi tlrgynak nem min6stil6 - be6pitett anyagok, 6ruk vonatkoz6s6ban, amelyek be6pit6s6re jelen Szerz6d6s hat5lyba l6p6se el6tt keri.ilt sor, de amelyekre a sziilit6 garanciSja m6g 6rv6nyes, felt6ve hogy [iJ az adott anyag, 6ru meghib6sod6s6val kapcsolatos iigyint6z6s a 3. sz6mir mell6klet szerint a Megbizott feladata, 6s (ii) a garancia 6rv6nyesit6s6hez sztiks6ges dokumentumokat Megbiz6 legk6s6bb a miiszaki Sllapotfelv6tel sorSn Megbizott rendelkez6s6re bocs6totta,

h)

srirg6ss6gi 6s normdl hibaelh6rit6s, illetve az ingatlan javitdsa sor6n jelen Szerz6d6s hatiilya alatt be6pitett - Iak6sberendez6si tlrgynak nem min6stil6 - anyagok, Sruk garanci6lis

meghibfsodds6val kapcsolatos i.igyint6z6s, kiv6ve, ha ez a 3. sz6mri mell6klet szerint a 86116 feladata,

il

tires ingatlanok rendeltet6sszerti haszndlatra alkalmas Sllapot6nak meg6rz6se 6rdek6ben - a 29. szf;rl,u mell6klet szerinti tartalommal, mennyis6gben 6s grakorisdggal - az rires ingatlanok karbantart6sa, Sllagmeg6vdsa, Megbiz6 megrendel6se alapjdn helyszfni ellen6rz6se. A Megbiz6 egyszeri megrendel6se alapjdn rendszeresen elv6gzend6 feladatokat 6s azok gyakorisdg6t, tov6bbd a Megbiz6 egyedi megrendel6sei alapjin v6gzend6 feladatokat a 29. szAmi mell6klet tartalmazza,

jl

az L. szimrt ftiggel6k szerinti mennyis6gben szennyvfzcsatorna vizikozmii-rendszerbe tort6n6 bekot6s6nek kivitelez6se a Megbiz6 egyedi megrendel6se alapjdn a Megbiz6 kezel6s6ben l6v6 azon ingatlanok eset6ben, amelyekkel hatdros koztertileten meg6piilt a kozcsatorna, 6s a bekrit6s elmulaszt6sa talajterhel6si dij kiszab6s6val j5r.

3. Az

ingatlanok 6tv6tele 6s tizemeltetet6se sor6n szi.iks6ges adminisztrativ feladatokkal

kapcsolatban:

a)

az ingatlanokkal kapcsolatos miiszaki hibabejelent6sek fogad6sSra alkalmas 24 6rAs telefonos diszp

bl

6 cs

ers

zolgiiat miikodtet6se,

az 1. pontban megjelolt feladatok megszervez6se a Megbizott Region6lis kozpontjai, a 2. pontban megjelolt feladatok megszervez6se a Megbizott Region6lis kozpontjai, valamint az azokhoz tartoz6 szolgdltat6si egys6gek ritjin, a B. szdmri mell6kletben rtigzitett tev6kenys6g telephely m6trix szerint, szriks6ges CAFM informatikai rendszer ttirt6n6 tovdbbit6sa, illetve Megbiz6 Megbiz6 fel6 tizemeltet6se, adatok rcigzft6se, 6s adatok szAmAra az adatok meghatd rozott ko16hez v al5 hozzAf 6r6s biztositdsa,

cJ az 7. 6s 2. pontokban megjelolt feladatok ellfltlslhoz

d)

Kotelez6 b6rlem6nyellen6rz6s (77. szim:(u mell6klet) 6s a lak6ingatlan 5tad6s-5w6tele (28. szAmi mell6kletJ sor6n Megbiz6 iiltal a 18. szlmti mell6kletben definiSlt strukttrdban 6s tartalommal Megbizott birtok6ba kertil6 adatok felv6tele 6s rtigzit6se adatb6zisban, olyan m6don, hogy azok k6s6bb elektronikus formdban feldolgozhat6k, csoportosithat6k legyene[ l0

{/-_

illewe ktikinbcizS, Megbiz6 Sltali int6zked6sek [b6rl6i felsz6lftds, b6rleti szerz6d6s felmonddsJ megt6tel6hez kell6 informdci6s alapot szolgdltassanak. Megbizott vdllalja, hogy kapacitdsai titemez6s6vel ezen adatrogzit6si kotelezetts6get a kordbban Megbfz6t6l mdr iizemeltet6sre 6wett ingatlanok vonatkozAsAban ut6lag szint6n elv6gzi,

eJ Megbfzott 6ltal elv6gzett munk6latokra vonatkoz6an rendszeres vezet6i adatszolgdltatf s tel j esit6se

M egbiz

jelent6sek,

6 szlmAr a a 1-4. szAmi mell6ldet szerinti gyakorisdggal

6s

tartalommal,

0

felvett jegyzSkonyvben szerepl6, az ingatlan miiszaki Sllapotdra, kozmiielldtottsdgdra vonatkoz6 adatok r
[papir alapon

6s

/ v agy elektronikusanJ

gl

Megbizott v6llalja, hogy Megbiz6 Altal biztositott informatikai rendszer haszn6lata sor6n egytittmiikodik Megbiz6val, az informatikai rendszer alkalmazSs6val el6segiti, tdmogatja, az egyes hibajavit6si (r6sz)munkdlatoh megbiz6ssal elrendelt (r6szJfeladatok, egyedi miiszaki beavatkoz6sok (egyrittesen: tizemeltet6si munkdlatokJ nyomon kovet6s6t, adminisztrdl6sit, a folyamatban I6v6 munk6k stStuszdnak kovet6s6t, illetve az rizemeltet6si feladatok ell6tdsa sordn keletkez6 elektronikus dokumentumok ki.ild6s6t 6s fogad6sdt ezen rendszeren kereszttil v6gzi. Megbfzott iiltal a siirg6ss6gi 6s normdl hibaelhSritds, valamint Megbiz6 6ltal kiadott egyedi miiszaki beavatkozds sordn ellStand6 feladatok pontos ktir6t, valamint azon feladatokt6l val6 elhat6roliisdt, melynek elv6gz6se, elhdrftdsa, javit6sa l
fi.iggel6kr6l koteles a Megbfzottat fr6sban 6rtesiteni, 6s a Megbizott az 6rtesft6s k6zhezv6tel6t6l szdmftott 30. napot kovet6en koteles figyelembe venni az iiraj6nlat k6szft6s sor6n a Megbiz6 Sltal kezdem6nyezett m6dositdsokat.

IV. 1)

K6szenl6ti szolgdlat 6s munkaid6

Megbfzott a felmeriil6 si.irg5ss6gi hibaelhdrit6s 6s hibaelhiritAs c6ljtb6l k6szenl6ti szolg6latot

tart fenn.

2)

A k6szenl6ti szolgdlat szempontj6b6l a munkaidS az alSbbi kateg6ri6kra tagoz6dik:

Normdl munkaid6: h6tf6-p6ntek: 08.00 - 16.00 6ra, kiv6ve a munkasztineti napokat. Norm6l munkaid6n kivi.ili id6szak: minden egy6b id6szak. 3) Megbizott a III. 1) pont szerinti 6llapotfelm6r6st, a lll, 2. ab) pont szerinti normSl hibajavitiist 6s a lll 2. dJ pont szerinti egyedi mfiszaki beavatkozdst normdl munkaid6ben v6gzi el. A VL pont szerinti kotelez6 ingatlanellen6rz6st, miiszaki c6lellen6rz6st 6s b6rlem6nyellen6rz6st Megbizott

normfl munkaid6n kivril is v6gezheti. Amennyiben Megbizott normdl munkaid6ben a

B6116

11

IA

4Ut_

\

(Hitelad6s) hibajAb6l vagy m6s okb6l nem tud bejutni az ingatlanba, akaddlyoztatlslt koteles halad6ktalanul jelenteni a Megbiz6 fel6.

4)

Megbizott a hibabejelent6sek fogad6sa c6ljdb6l a h6t minden napjfn 0-24 6rAig tizemel6 diszp6cser-szolgdlatot tart fenn.

V.

Az ingatlanok m(iszaki 6llapotfelm6116s6nek rendie

Megbiz6 munkanaponk6nt, elektronikus riton a 77. sz|mit mell6kletben meghat6rozott adattartalommal 6rtesiti Megbizottat a megvfs6rl6sra kijelolt ingatlanokr6l, melyek miiszaki Sllapotfelm6r6s6t Megbizott koteles elv6gezni. Az Stadott ingatlanok szAma munkanaponk6nt elt6r6 lehet, A Megbizott r6sz6r6l tort6nt dokument6lt elektronikus visszaigazolSs a megrendel6s elfogadds6nak min6sril. A Megbiz6 naponta egy alkalommal, normdl munkaid6ben adja 6t az 6rintett ingatlanok al6bbiakban meghatdrozott adatait a Megbizott r6sz6re. A napi mennyis69 maximum 100 darab lehet. Az 6tadott ingatlanok napi mennyis6g6nek r6gi6k szerinti maximdlis darabszdm6t az 7.

1l

talmazza. Az 7. szAmu Ftiggel6k m6dosit6siit Megb(26 sztiks6g szerint - az Stadlsra vAr6 ingatlanok szdma 6s megoszl6sa alapjdn - irdsban kezdem6nyezheti Megbizottn6l. Megbizott az 1,. szdmri Ftiggel6k m6dosit6s6t6l nem zArk6zhat el, amennyiben Megbfz6 annak sztiks6gess6g6t indokolja, 6s m6dositdsi sz;ind6k6r6l megfelel6 id6ben el6re tdj6koztatja Megb izottat. Az 7. szAmt Friggel6k m6dosit6s6ra 6vente legfeljebb 2 alkalommal kertilhet sor. Az ingatlanok Stad6sa tekintet6ben a r6gi6khoz tartoz6 megy6k listdjdt a 2. szAmi Ftiggel6k tartalmazza, mely nem 6rinti a szerz6d6s VIII. 5.J pontj6ban foglaltakat. A 2. szAmi Ftiggel6k sz

6m

ri

Fi.i

gge I 6k tar

m6dosit6s6t Megbizott ir6sban kezdem6nyezheti Megbiz6ndl. Megbiz6

a 2. szlmit Fi.iggel6k

m6dosit6s6t6l nem zArk6zhat el, amennyiben Megbizott annak sziiks6gess6g6t indokolja. A2. szlmt Fiiggel6k m6dosit6s6ra 6vente legfeljebb 2 alkalommal kerulhet sor. Felek rogzfti( hogy a r6gi6k 6s megy6k 2. szltm:iu Fiiggel6k szerinti egymdshoz rendel6se nem azonos a Megbizott, mint gazdaslgi tdrsasdg munkaszervezet6nek region6lis struktrir6jdval. Felek rogzitik, hogy az 1. szAmu 6s a 2. szdmf Friggel6k vAltozAsa nem min6stil ielen szerzSd6s m6dosit6s6nak.

2) Megbiz6 az ingatlanok dtadeseval egyidejfileg elektronikusan adja 6t Megbizott szAmlra a miiszaki 5llapotfelm616ssel 6rintett ingatlanok tulajdoni lapjdnak 6s foldhivatali t6rk6pszelv6ny6nek m6solatdt, valamint a tulajdonos nev6t 6s el6rhet6s6geit, Valamennyi felsorolt

dokumentum egyuttes megl6te felt6tele a folyamat elinditds6nak. Megbiz6 minden, a rendelkez6s6re 5116, a tulajdonos el6rhet6s6g6t biztosit6 telefonsz6mot, tart6zkod6si helyet 6tad Megbizottnah de azok felhaszndlhat6s6g66rt felel5ss6get nem vdllal. Amennyiben a Megbiz6 eftal Stadott adatok hiSnyosak, a Megbizott a hiSnyoss5gokat elektronikusan jelzi Megbiz6 fel6. Megbiz6 az elektronikus 6rtesit6ssel, illetve az esetleges hiSnyok p6tlSsdval tekinti Megbizott szlmAra 6tadottnak a mfiszaki Sllapotfelm6r6ssel 6rintett ingatlanokat. Nem tekintend6 az 6tad6st megakaddlyoz6 hiinyossdgnak, ha az el6rhet6s6gek kozott nincsen telefonsz6m YaW a megadott telefonszdmon a tulajdonos nem 6rhet6 el. 3) Megbizott kotelezetts6ge, hogy a miiszaki Sllapotfelm6r6s c6ljdb6l az ingatlan tulajdonosSval id6pontot egyeztessen, Megbizott koteles mindent megtenni a tulajdonossal tort6n6 sikeres id6pont egyeztet6s v6gett. Az id6pont egyeztet6ssel kapcsolatos r6szletes szab5lyokat a jelen szerz6d6s 2. szilmu mell6klete tartalmazza. Az egyeztet6si kis6rletet meghirisultnak kell tekinteni, ha Megbizott a tulajdonost megkis6relte telefonon legaldbb k6t krilonbozb napon 6s elt6r6 napszakban el6rni, de az eredm6nyre nem vezetett, valamint ha a tulajdonos cfm6re ktildott, a jelen szerz6d6,s 25. szAmi t2

mell6klete szerinti tartalmri, t6rtivev6nyes ajfnlott ktildem6ny ,,nem kereste" jelz6ssel 6rkezett vissza. A meghirisult id6pont egyeztet6sr6l Megbizott halad6ktalanul, elektronikus riton 6rtesfti Megbiz6t. Ilyenkor az adott ingatlan vonatkoz6s6ban a Megbfzott jelen Szerz6d6s szerinti feladatai a Megbiz6 tov6bbi utasit6sfig sztinetelnek. Sikeres id6pont egyeztet6st kdvet6en, de - amennyiben az alSbbi pont szerinti 0-21,. napdri napos hat6rid6re tekintettel ez lehets6ges - legal6bb 3 munkanappal a mfiszaki illapotfelm6r6s megkezd6s6t megel6z6en Megbizott a jelen Szerz6d6s 1.9. szAm(s. mell6klet e szerinti formalev6llel tAj6koztatni kcjteles a helyileg illet6kes onkorm6nyzatot a mfi szaki 6llapotfelm6r6s egyeztetett i d 6pon tjAr 61. 4J Megbizott az ingatlanok V. 1) pont szerinti atadaset6l sz6mitott 0-27. naptAri napig bezAr6lag koteles lebonyolitani az ingatlanok miiszaki 6llapotfelm6r6s6t, majd ennek eredm6ny6t legk6s6bb a 27. naptiri nap 24 6riiig megktildeni Megbfz6 r6sz6re. A megadott hatdrid6n beliil Megbfzott szabadon iitemezheti 6s 6llapithatja meg az eryes ingatlanok miiszaki 6llapotfelm6r6s6nek sorrendj6t. Amennyiben az ingatlan tulajdonos6val mds el6rhet6s6g hiSnydban Megbizott csak lev6lben tudta felvenni a kapcsolatot, Megbizott a miiszaki 6llapotfelm6r6st a 2. szAmi mell6klet szerinti id6pontban bonyolitja Ie, 6s annak dokumentici6j|t elektronikus formSban a mfiszaki 6llapotfelm6r6s t6nyleges elv6gz6s6nek napj6t6l sz6mitott 10 napon beltil ktildi meg Megbiz6nak. Amennyiben az eredetileg kitfizott id6pontban a tulajdonos hibejeb6l - a tulajdonos(ok) tfvolmaraddsa, vagy az ingatlanba tort6n6 bejut6s akadiiyozitsa miatt - a miiszaki Sllapotfelm6r6s meghirisul, Megbizott koteles egy rijabb id6pontot egyeztetni az ingatlan tulajdonosdval, 6s ism6telten megkis6relni a feladat v6grehajtdsAt. Kiv6telt k6pez a 25. szAmri mell6klet szerinti lev6lben krizolt id6pontban megkis6relt miiszaki 6llapotfelm616s, amelyet meghirisulSsa eset6n nem kell megism6telni. Amennyiben a miiszaki Sllapotfelm6r6s a tulajdonos hibfjdb6l meghirisul, Megbizott jegyzlkonyvben rogziti a tulajdonos megkeres6se id6pontjSt 6s m6dj6t, valamint a meghirisulSs t6ny6t. Megbfzott halad6ktalanul, elektronikus riton 6rtesiti Megbiz6t a miiszaki 6llapotfelm6r6s azon okb6l trirt6n6 meghirisulSsSr6l, amely a tulajdonos hib6jAra vezethet6 vissza, 6s csatolja hozzA a jegyzlkonyv mdsolat6t. Megbfzott a miiszaki Sllapotfelm6r6s alapjdn a helyszfnen elk6sziti a jelen Szerz6d6s 4.vagy 4.b,4.c. szdmri mell6klet6t k6pez6,,Mfiszaki Sllapotfelm6r6si adatlapot 6s leltdrt", az 7.a szAmri mell6kletben szerepl6 ,,Epriletvizsg6lati lap"-ot 6s a 26. szAmi mell6klet szerinti ,,Nyilatkozat k6m6nyhasznAlatr6l-t az 1..b,,Ert6kel6 lap" szerint 1-1 p6ldinyban, 6s a mfiszaki Sllapotfelm6r6s lezSrdsak6nt - [ib6li kiszdllds n6lktil - a ,,Miiszaki 6llapotfelm6r6si adatlapot 6s lelt6rt", a ,,Vesz6ly6s miiszaki kockdzatfeltdr6 nyilatkozat"-ot 6s a ,,Nyilatkozat k6m6nyhasznAlatr6l-t,,legal5bb egy tulajdonossal vagy fteljes bizonyit6 erejfi) meghatalmazAs alapjin a tulajdonos meghatalmazottjaval al6iratja. (22. sz{mi mell6klet: Meghatalmazds mintal Felek megdllapodnak, hogy emlitett dokumentumok kozi.il a ,,Miiszaki 6llapotfelm6r6si adatlapot 6s lelt6rt" fogadjSk el irdnyad6nak. A ,,Miiszaki Sllapot felm6r6si adatlapot 6s leltdrt", az ,,Eptiletvizsg6lati lap"hot, valamint az ,,Ertesit6 lev6l rinkorm6nyzatnak a mfiszaki Sllapotfelm6r6s hely6rSl 6s idej616l", a,,Yesz6ly- 6s miiszaki kockdzatfelti16 nyilatkozat", a,,Nyilatkozat k6m6nyhaszndlatr6l", a "MeghatalmazS,s a UAV LV-nek k6m6nyvizsgdlat tigy6ben" elnevez6sfi dokumentumokat, tov6bb6 az ingatlanr6l k6szitett alaprajzot, a m6dosftott t6rk6pszelv6nyt 6s a f6nyk6pfelv6teleket a mfiszaki Sllapotfelm6r6s lefolytatdsdt kovet6en halad6ktalanul, de legk6s6bb a felm6r6sre Megbizott r6sz6re 6tadott ingatlanok etadaset6l szdmitott 21. naptdri napon (ha pedig ez munkasztineti nap, az ezt kovet6 els6 munkanaponJ elektronikusan megkrildi Megbfz6 szAmlra. A Megbizott az iitala felvett m6rethelyes alaprajzokat, vAzrajzokat, jegyzSkonweket, 6s a Megbfzott munk6ja sordn keletkezett valamennyi egy6b dokumentumot a havi teljesit6sigazolAsi eljirAs sordn eredetiben AtadjaMegbiz6 r6sz6re. Megbizott garantdlja, hogy a Megbiz6nak elektronikusan eljuttatott dokumentumok megegyeznek a telj esit6sigazollshoz me116kelt papiralapI eredetiekkel. 5l Megbiz6 a be6rkezett Miiszaki dllapotfelm6r6si adatlapot 6s leltdrt ellen5rzi a teljesit6si hat6rid6t kovet6 5 munkanapon beltil. Amennyiben az hi|nyosan keruilt kitolt6sre, vagy nem

l3

',/

/) t /h'

Js& \

tartalmazza az ingatlan tulajdonosdnak az al6ir6sft els6sorban elektronikusan, ha az nem lehets6ges, akkor telefonon eryeztet Megbizottal a hi6nyok p6tliisa c6ljdb6l.

6)

Amennyiben a Miiszaki iillapotfelm6r6si adatlap 6s leltdr szerint az ingatlan vonatkoz6sdban vds6rlSst meghirisit6 hiba 6ll fenn, Megbiz6 intlzkedik az ingatlan fekv6se szerinti els6fokf 6pit6stigyi hat6sdgndl a szriks6ges hat6s6gi feladatok lefolytat6sa iriint.

7)

Amennyiben a hat6sdgi elj6r6s sor6n meg6llapit6sra kertil, hogy az ingatlan miiszaki 6llapota nem teszi lehet6v6 az ingatlan Megbiz6 Sltali megv6siirl6s6t, Megbfz6 elektronikusan 6rtesiti Megbizottat az ad6sv6teh szerz6d6s me ghirisul6sd16l.

B)

Amennyiben a Miiszaki 6llapotfelm6r6si adatlap 6s leltdr hidnytalanul rendelkez6sre 5ll, 6s amennyiben az 6pit6siigyi hat6s69 hatlrozata 6rtelm6ben nem 6ll fenn az ingatlan vonatkoz6s6ban a megv6s5rl5s6t meghifsit6 hiba, Megbiz6 elektronikusan 6rtesfti Megbizottat az addsv6teli szerz6d6s megkot6s616l.Ezt kovet6en kertilnek az ingatlan meghatdrozott adatai a Megbfzott CAFM rendszer6be.

VI.

Az ingatlan B6116 dltali haszndlat{nak, illetve mfiszaki 6llapotiinak helyszini ellen6rz6si

rendie

1l

az

rizemeltet6sre 6tadott vagyonkezel6s6ben l6v6 ingatlanok Sllapot6t 6s rendeltet6sszerii hasznAlatAt a NET tv. 23. $ j) pontja alapj6n 6vente legalSbb egy alkalommal ellenfrz| amit a 86116 tiirni kdteles. Megbiz6 ezen kotelezetts6g6t Megbizott ritj6n, a k
Megbiz6

2)

Megbizott az ig6nylS lapon szerepl6 ingatlanok ellen6rz6s6t az adott naptdri negyed6vben, Megbiz6 6ltal megadott havi titemez6s szerint v6gzi el. A megrendel6s-Sllomdnyb6l a Megbfz6 Sltal a megrendel6si hat6rid6t kovet6en torolt ingatlanokra a torl6st megel5z6en elv6gzett b6rlem6nyellen6rz6si dij 1,0 o/o-At a Megbizott elsz6molhatja.

3) A Megbiz6 soron kivtili megrendel6s6re Megbfzott

rendkivtili b6rlem6nyellen6rz6st v6gez, amely ir6nyulhat egyr6szt az ingatlan 86116 altali hasznilat6nah illetve mfiszaki Sllapot6nak helyszini ellen6rz6s6re, az ingatlan 6s a lakdsberendez6si tdrgyak mfiszaki vizsgAlatAra, az esetlegesen megSllapitott rendelleness6gek, hiSnyok rogzit6s6re, mdsr6szt irSnyulhat arra, hogy a

6letvitelszeriien a lak6sban lakik-e, azt rendeltet6sszeriien hasznilja-e, a lakdsban tart6san csak a b6rleti szerz6dlsben arra feljogositottak laknak-e. A rendkivi.ili b6rlem6nyellen6rz6s B6115

14

{a

megrendel6s6t a Megbiz6 elektronikusan normdl munkaid6ben kiildi meg a Megbizott szAmAra. Az ellen6rz6s c6lj5t a lvlegbiz6 a megrendel6s6ben meghatdrozza. A Megbizott koteles a rendkivtili b6rlem6nyellen6rz6st a Nlegbiz6 6ltal meghat6rozott hatdrnapon vagy a Megbiz6 megrendel6s6t

krivet6 2 [k60 munkanapon beltil lefolytatni, 6s a Megbizott a b6rlem6nyellen6rz6s elv6gz6s6t kovet6 1 munkanapon beltil koteles az ellen6rz6sr6l k6sztilt jegyz6konyvet Megbiz6nak elektronikusan megktildeni.

A Megbiz6 jogosult a megrendel6st6l szdmitott 3 6rdn beltili rendkiviili b6rlem6nyellen6rz6st megrendelni, melynek a teljesit6se eset6n a Megbizottat k6tszeres b6rlem6nyellenSrz6si dij illeti meg.

4)

Megbizott a kotelez5 ingatlanellenSrzlsr6l a jelen szerzSdls 77. szAmi mell6klet6t k6pez6, a rendkiviili b6rlem6nyellen6rz6sr6l a jelen Szerz6d6s 15. sz6mri mell6klet6t k6pez6 jegyz6ktinyvet k6szit. A jegyz6konyvben rogzfteni kell, amennyiben az ingatlan el6z6 kotelez6 ingatlanellen6rz6se vagy miiszaki Sllapotfelm6r6se sordn felvettekhez k6pest az ingatlan miiszaki 6llapot6ban, valamint az alaprajzAban vagy az ingatlanon talSlhat6 6ptiletek vonatkoz6sdban l6nyeges vdltozds tort6nt. A felvett jegyz6konyvet a b6rl6vel al6 kell iratni 6s amennyiben l6nyeges vSltoz{st Sllapitott meg,az ellen6rz6s lefolytatdsdt kovet6en a h6nap utols6 munkanapj6n elektronikus fiton meg kell ktildeni Megbiz6nak. Amennyiben az ellen6rz6s sorfn Megbizott kritikus hib6t 6szlel, halad6ktalanul, elektronikusan 6rtesiti err6l Megbiz6t. A kritikus hiba javftdsir6lMegbiz6 egyedi dcint6st hoz,6s a hibajavit6s megrendel6s6r6l elektronikusan 6rtesiti Megbizottat. A Megbizott az dltala felvett jegyz6konyvek 6s a munk5ja sor5n keletkezett valamennyi egy6b dokumentum eredeti p6lddnydt a havi teljesit6sigazolSsi elj6r6s sordn eredetiben 6tadja Megbiz6 r6sz6re.

5)

L6nyeges vdltoz6snak tekintik a Felek azt, ha a megel6z6 kritelez6 ingatlanellen6rzls vagy a miiszaki Sllapotfelm6r6s alkalmAvalrogzitett 6llapothoz k6pest az ingatlan alaprajza,vary a telken tal6lhat6 6ptiletek szlma, m6rete, elhelyezked6se elbontds vagy hozzS6pit6s miatt vdltozott, illetve

az ingatlan mfiszaki 6llapota oly m6rt6kben romlott, hogy azt rendeltet6sszeriien, valamint

a

szem6ly 6s vagyonbiztons69 kovetelm6nyeinek megfelel6en nem Iehet hasznSlni.

6)

A Megbiz6 Sltal minden 6v febru6 r 2B-An dtadott list6n szerepl6 ingatlanokban a Megbizott - az dltala meghatdrozott titemez6s szerint - leltiroz6st v6gez, melyhez a kitoltend6 dokumentumokat a Megbiz6 adja At a Megbfzott r6sz6re.Az Stadott ingatlanok leltdroz6sd16l k6szitett dokumentumokat Megbfzott a kovetkez6 6v februdr 15. napjdig koteles Megbiz1 r6sz6re dtadni.

7)

Azon 6ptiletek eset6ben, amelyek jellemz6en az 6ptiletszerkezeti elemek fhomlokzat, k6m6ny, tetShljazat, nem megfelel6 villamos biztonsSgtechnikai feltilvizsgSlati eredm6ny stb.) rossz m[iszaki Sllapot6b6l ad6d6an 6let- 6s balesetvesz6lyes Sllapotban vannak, 6s err6l a megdllapftis6r6l Megbizott a Megbfz6t ir6sban, vagy telefonon igazolhat6 m6don tSj6koztatta, de a Megbiz6 avesz6ly elhdritdsa 6rdek6ben int6zked6st nem foganatositott, a fentiek szerinti t6j6koztat6s megad6sdt kovet6en az 6ptiletek Sltal okozott kdresem6nyek bekrivetkez6s66rt Megbizott felel6ss6ggel nem tartozik.

15

,A \'

VII. 1)

A siirg6ss6gi 6s norm6l hibaelhdritds rendie

A hibabejelent6s fogadisiinak a rendj6re Megbizott sajft bels6 szabilyzatAban foglaltak

az

irSnyad6ak, melynek egy p6ld5ny6t jelen Szerz6d6s al6irdsdval egyidejfileg 6tad Megbiz6 r6sz6re. Megbizott kotelezetts6get vdllal arra, hogy jelen pontban foglalt bels6 szab6lyzatlnak m6dosul6sa eset6n, a m6dosftott szabSlyzatot legk6s6bb a m6dositds hatSlyba l6p6s6t megel6z6 2 munkanappal elektronikusan megkuld Megbiz6 r6sz6re.

2) A hib6k javitdsfnak

Megbizott 6s 86116 kozotti megosztdsi rendj6hez Megbiz6 a 3. sz6mf mell6klet szerinti seg6dletet biztositia.

3)

Mind a hib6k elhdritAsAhoz, mind a helyredllft6si munkdkhoz a TERC V.l.P. Gold 6pft6ipari normagyiijtem6nyen alapul6 kolts6gvet6st kell k6sziteni, amennyiben az 5) 6s 6J pontok szerint a munka elv6gz6s6hez a Megbiz6 hozzljlniitsa sztiks6ges. Az Srajdnlatok elk6szit6s6nek 6s dijazdsdnak felt6teleit a 30. szdmri mell6klet tartalmazza. Az ajAnlatnak tartalmaznia kell a tervezett anyagbeszerz6sre, valamint a kivitelez6shez szriks6ges kivonul6sok idej6re vonatkoz6 szerz6d6s szerinti dijakat is.

4)

Ha a bejelentett hiba val6sziniisithet6en biztositdsi esem6nynek min6stil, Megbizott kitolti, 6s a b6rl6vel aliiratja a 32. szlmi mell6klet szerinti ,,Biztosit6si esem6nyt leir6 ellzetes nyilatkozat"-ot, amelyet halad6ktalanul,legk6s6bb a kovetkez6 munkanapon e-mailben megkrild a Megbiz6nak.

5l

Srirg6ss6gi hibajavit6s eset6ben Megbizott az iizemeltet6s6ben l6v6 ingatlanokra jogosult

a

munkdt azonnal kiadni. Megbizott a munk6t munkalap generdl6s6val adja ki sajft munkaviszonyban vagy megbizAsi viszonyban iill6 - alkalmazot$5nak vagy teljesft6si seg6dj6nek. A munkalapot a szerz6d6s 5. sz6mir mell6klete tartalmazza. Amennyiben a stirg6ss6gi hibajavitdst kovet6 helyredllft6s vSrhat6 - utaz6si id6 n6lki.ili - munkadija 6s anyagkolts6ge meghaladja a nett6 100,000 Ft-ot, elektronikusan Megbiz6hozzAjArulitsdt kell k6rni a munka folytat6sdhoz. AMegbiz6 hozzAjirulAsat k6r6 elektronikus 6rtesit6hoz mell6kelni kell a TERC V.l.P. Gold 6pit6ipari normagy(ijtem6ny alapjdn k6szitett kolts6gvet6st, illetve a nem ISthat6 szerkezeti elemek eset6ben a kolts6gbecsl6st. A helyreiillitdsi munkdkhoz abban az esetben is Megbiz6 hozzAjlrulitsdt kell k6rni, ha a hiba ab6rl6 Altal v6gzett etalakitassal,hozzS6pit6ssel 6rintett lakdsberendez6sben, szerkezeti elemben kcjvetkezett be, vagy a helyredllit6s olyan 6ptiletr6szre, berendez6sre vagy lakSstartoz6kra irfnyul, amely az eredeti mfiszaki Sllapotfelm6r6s dokument5ci6ja alapjdn m6g nem volt beazonosith at6 az adott ingatlan tekintet6ben.

6)

Normdl hibajavit6s eset6n, ha az - utaz6si id6 n6lktili - munkadij 6s anyagkolts6g a kolts6gvet6s alapjdn vdrhat6an meghaladja a nett6 100.000 Ft-ot, elektronikusan Megbiz6 hozz1ilrulitsdt kell k6rni a munka kiad6sdhoz 6s megkezd6s6hez,6s mell6kelni kell a TERC V.l.P. Gold 6pft6ipari normagyiij tem6ny alapj 6n k6szitett kolts6gvet6st.

7) A Megbizott

az ajAnlataiban minden esetben kozli az egyedi felt6teleket, valamit az ajAnlat

6rv6nyess6gi idej6t.

Bl

A Megbfz6 felel6ss6ge gondoskodni a hat6s6gi enged6lyekbeszerz6s6r6l. t6

v/*

9)

A Megbizott ajdnlata csak c6gszerfien al6irva 6rv6nyes.

10) Megbiz6 a 30. sz6mri mell6kletben meghat6rozott hat6rid6kon beliil dont az ajAnlat szerinti munka megrendel6s616l.

11) Ha a bejelentett hiba val6szinflsithet6en biztosftdsi esem6nynek min6stil, Megbizott koteles kdrt a Megbiz6nak halad6ktalanul bejelenteni.

a

12J Stirg6ss6gi hibajavit6s eset6ben, ha a hiba biztosftdsi esem6nynek minSstil, Megbizott csak a krizvetlen hiba elhdritdsdt jogosult elv6gezni. Az 5) pont szerinti hozzAjirul6s megadds;ival egytitt Megbiz6 jelziMegbizottnak, ha a munka csak a biztosit6 helyszini szeml6j6t kovet6en kezdhet6 meg. Amennyiben a biztosft6 helyszini szeml6t kivdn tartani, Megbizott gondoskodik a helyszfni szemle megszervez6s6r6l. A szemle id6pontj616lMegbiz6 2 nappal el6bb iriisban (e-mailbenJ t6j6koztatja a Megbizottat.

13) A biztosit6val illetve annak k6pvisel6j6vel val6 minden tovdbbi kapcsolattartSs 6s rigyint6z6s Megbiz6 feladata. 1.4) Megbizott vdllalja, hogy a 30. szdmri mell6kletben meghat6rozott feladatok vonatkozSsAban a Megbiz6 k6r6s6re t6teles 6rajdnlatot k6szit. A t6teles Sraj6nlatok elk6szit6s6re 6s dijazAs{ra vonatkoz6 r6szletes felt6teleket a 30. szdmri mell6klet tartalmazza.

15) Megbfz6 a Megbizott hibaelh6ritdsi munkdinak ellen6rz6s6t a jelen szerz6d6s 31. sz6m[ mell6klete alapj6n v6gzi.

16) Megbiz6 a mfiszaki Sw6telt nem tagadhatja meg a szolg6ltat6s olyan csek6ly jelent6s6g( hibdi, hi6nyai miatt, amelyek az ingatlan rendeltet6sszerfi haszniilatiit nem akadflyozzAk, illewe javitiisuk nem jdr az ingatlan emberi tart6zkoddsra szolgSl6 helyis6gei haszn6lat6nak korl6tozdsdval. Ezekr6l a hibdkr6l az etades-6w6tel sor6n hibajegyz6ket kell felvenni 6s a hib6h hiSnyoss6gok megsztintet6s6re Megbizottnak 6sszerii p6that6rid6t kell v6llalnia. 17) Amennyiben a szolg6ltatdsok Megbfzott r6sz6r6l hatdrid6ben tort6n6 teljesit6se a Megbiz6 6rdekkor6ben felmertilt ok miatt (k6sedelmes adatszolgdltat6s, dont6shozds stb.) lehetetlenn6 v6lik, Megbizott kezdem6nyezheti a hatiirid6knek a k6sedelem m6rt6k6nek megfelel6 m6dosit6s6t. Amennyiben a hatdrid6k Megbiz6 6rdekk
19) Megbizott kritelezetts6ge

a teljesit6shez szriks6ges anyagok, eszkozcik, felszerel6sek biztosit6sa,

elhelyez6se, szdllit6sa 6s t6rol5sa. Megbfzott tudom6sul veszi, hogy Megbiz6 a teljesit6s helyszin6n

csak

a rendelkez6sre

6116

hely ftiggv6ny6ben tudja biztositani az elhelyez6shez 6s tirolishoz

szuks6ges teriiletet. AMegbiz6 az ebb6l ered6 igazolt tobbletkolts6geket elfogadja.

t7

$$

St

20) A Szolgdltat6sok ellen6rz6se keret6ben a Megbiz6 min6s6gi kifog6s6t dokument6ltan, a szerz6dls 33. szdmfl mell6klete szerinti ellen6rz6si jegyz6konyvben, ir6sban hozza a Megbizott tudomds6ra.

ZL) A Megbizott koteles aMegbiz6t minden olyan kortlm6nyr6l halad6ktalanul - 24 6r6n beli.il irdsban vagy mds bizonyfthat6 m6don 6rtesiteni, amely a megrendel6s eredm6nyess6g6t vagy kell6 id6ben val6 elv6gz6s6t vesz6lyezteti vagy gitolja. Az 6rtesit6s elmulaszt6s6b6l ered6 k6r6rt a Megbizott felel6s. Ha a Megbfz6 szakszeriitlen utasit6st ad, erre a Megbizott koteles 6t figyelmeztetni. A figyelmeztet6s elmulasztits/Jo6l ered6 kdr6rt a Megbfzott felel6s. Amennyiben Megbiz6 a figyelmeztet6s ellen6re is fenntartja szakszerfitlen utasit6sdt, Megbizott jogosult azt megtagadni ,vary a megrendel6st a MegbizSkockAzat5ra teljesiteni.

22) Szerz6d6 felek rogzitik, hogy a hibajavitds egyes, a jelen szerz6d6s l. 2.2. pontja szerinti szakaszok kozott eltelt id6szakok alatt bekovetkezett, a Megbizott 6rdekkor6n kivtil es6 mfiszaki vdltozdsok6rt Megbizottat felel5ss6g nem terheli.

23) Szerz6d5 felek rogzitik, hogy a Megbiz6 k6pviselet6ben jogi 6s anyagi elkotelezetts6get jelent6 int6zked6sek t6tel6re a kell6en felhatalmazott k6pvisel6je ritj6n jogosult. A megrendel6s megt6tel6re nem jogosult nyilatkozata a Megbizottat nem koti. Szerz6d5 felek tov5bbd rogzitik, hogy megrendel6s elfogad6sAra a Megbizott jognyilatkozat t6telre felhatalmazott k6pvisel6je ftjdn

a

nyilatkozatt6telre jogosult munkat6rsainak listdjdt, 6s a lista esetleges v6ltoz6s16l halad6ktalanul, irdsban 6rtesiti Megbizottat.

jogosult. Megbiz6 ir6sban Megbizott rendelkez6s6re bocs;ijtja

Vll / A. Egyedi mffszaki beavatkoz6sok

1l

Megbiz6 azl. L2. pont szerinti egyedi miiszaki beavatkoz6sr6l sz616 megbizdsait a szerzSd€s 1'0. szAmimell6klet6t k6pez6 megrende16lap kitolt6s6vel, e-mailben kiildi meg megbizottnak. 2) Megbizott 5 munkanapon beliil, a megrendel6lap e-mailben tort6n6 visszaktild6s6vel igazolia vissza a megrendel6st, feltuntetve azon az esetleges k6rd6seit vagy lszrev6teleit. Megbiz6 5 munkanapon beliil koteles a Megbizott k6rd6seit, 6szrev6teleit megv6laszolni. A vdlaszadds Megbiz6 r6sz6r6l tort6n6 elmaradSsa eset6n az egyedi miiszaki beavatkozdsr6l sz6l6 megbizdst Megbizott 6rv6nytelennek tekintheti.

3)

Az egyedi miiszaki beavatkozAsi ig6ny k6zhezv6tel6t kovet6en Megbizott a 30. sz6mri mell6klet szerinti hat6rid6re TERC V.l.P Gold alapri drajdnlatot k6szft Megbizott szAmlra, amelyet elektronikus form6ban ad At Megbiz6nak. Az ajdnlatnak tartalmaznia kell a tervezett anyagbeszerz6sre, valamint a kivitelez6shez szriks6ges kivonulSsok idej6re vonatkoz6 szerz6d6s szerinti dijakat is. Az ArajAnlatban Megbizott megjekili, hogy az 6rajdnlat Megbfz6 6ltali elfogad6sdt kovet6en h6ny munkanapra vdllalja a munka megkezd6s6t illeWe befejez6s6t.

4)

Megbiz6 - az esetlegesen szriks6ges egyeztet6seket kovet5en - e-mailben jelzi Megbizottnak az Srajdnlat elfogadisdt,6s ezzel egyfittal enged6lyt is ad a munka megkezd6s6re. 5) Megbiz6 a 3. sz. fiiggel6kben Megbizott rendelkez6s6re bocsdjtj a azon munkatSrsainak listdjdt, akik jogosultak az I. 1-2. pont szerinti egyedi miiszaki beavatkoziisok kiad6s5ra, 6s a lista esetleges vdltozds16l halad6ktalanul, irdsban 6rtesiti Megbizottat.

l8

V

6)

Megbfz6 a csatorndzdsi munkdlatok elv|gz6s6r6l sz6l6 megbizdsait koteles ritemezetten, Megbizott szlmAra kiszdmfthat6 m6don megktildeni a 1. sz6m[ friggel6k szerint. Megbiz6 minden 6v november 30. napj6ig kdteles a krivetkez6 t6rgy6vre vonatkoz6 becsl6s6t megadni a tervezett egyedi miiszaki beavatkoz6sok szdmd16l. 7) A Megbiz6 jogosult a 6. pont alapj6n a Megbizott szAmAra megadott becsl6st tArgy|v mijus 31. napj6ig feltilvizsgdlni 6s r6gi6nk6nt az adott h6napra megadott becsl6st m6dositani. A m6dositott becsl6sr6l a Megbiz6 t1rgy6v mdjus 31. napjdig koteles Megbfzottat ir6sban tiij6koztatni. A m6dosft6s hat6lyba l6p6s6nek id6pontja tArgy6v jrilius 1. napja. B) Amennyiben a Megbfz6 a 6J 6s a 7) pontok alapj6n a Megbizottnak megadott becstilt, utemezett csatorndzdsi munkdlatok keretszdmait a megrendel6seivel tull6pi, Megbizott jogosult a tfll6p6sb6l fakad6, igazolhat6 kcilts6gei utdn p6tl6lagos dfjaz6sra. 9) Megbiz6 tudom6sul veszi, hogy amennyiben a jelen szerz6d6s IIL 2J i) pontja szerint elv6gzend6 munk6k megrendel6se eset6ben a Megbiz6 6ltal megadott becsl6st6l, illewe a 7l pont alapj6n m6dositott becsl6st6l elt6r, a Megbizott a trill6p6ssel 6rintett megrendel6sek tekintet6ben a jelen fejezetben, illewe a 30. sz6mri mell6kletben v6llalt hat6rid6k, hatdrnapok legfeljebb 50 %-kal tort6n6 megemel6s6re j ogosult.

VIII.

A felek iogai 6s kiitelezetts6gei

1l

Megbizott vdllalja, hogy megfelel6 sz6mf 6s szak6rtelemmel rendelkez6 szakembert alkalmaz a feladatai ellStdsdhoz. Megbizott eltal alkalmazott vagy megbizott szem6lyek k6pesek arra, hogy kivdlassz6k a Megbiz6 ig6nyeinek leginkdbb megfelel6 miiszaki megolddst, a piacon el6rhet6 kdlts6ghat6kony technol6gi6t, 6s azt els6 oszt6lyri min6s6gben megval6sitsAk.

2)

Megbizott v6llalja 6s biztositja, hogy a telefonos diszp6cserszolgliat elldtisdban r6szwev6 munkatdrsai megfelel6en tiij6kozottak 6s naprak6szek legyenek a bejov6 hivdsokkal kapcsolatos informdci6ad6s illewe a szriks6ges toviibbi int6zked6sek megt6tele 6rdek6ben, ki.ilonris tekintettel arra, hogy feladatukat k6pezi a telefonhiv6s alapjSn annak eldrint6se, hoglr valamely hibaelhdritds stirg6ss6gi hibaelh6ritiist ig6nyel-e illewe ig6nyel-e biztositdsi rigyint6z6st vagy sem. A Megbizott Sltal i.izemeltetett diszp6cserszolgliat, valamint a hibabejelent6s fogaddsdnak a rendj6t Megbfzott a 6. szAmi mell6kletk6nt csatolt eljdrSsrendben foglaltak szerint kdteles szabllyozni.

3)

Megbizott a stirg6ss6gi 6s a norm5l hibajavitSs sordn, az adott ingatlannal kapcsolatban tapasztalt 6s 6szlelt, vdrhat6 tov6bbi javft6si munk6latokat, illetve kritikus hibdkat koteles Megbiz6 szAmAra jelezni 6s egyidejfileg javaslatot tenni a javitSsi munka jelleg6re, 6s az elv6gzend6 munka tervezett kolts6gvet6s6re, kolts6gkimutat6s6ra. Amennyiben Megbizott kritikus hibet 6szlel, halad6ktalanul, elektronikusan koteles errSl Megbiz6t 6rtesiteni.

4)

Megbizott a feladatait a Kozpontja, valamint a Regiondlis kozpontjai 6s az azokhoz tartoz6 szolgdltat5si egys6gek fitjdn l6tja el, A Kozpont 6s a Regiondlis kozpontok jelenlegi cimei:

-

MAV L6tesitm6nyuzemeltetS 6s Vasrit5r Kft. Kozpont: l0B7 Budapest, Konyves Kdlmdn korrit 54-60.

-

Budapesti Region6lis krizpont: 7742Budapest, Teleki Blanka utca 15-17.

19

h

Jo.p-

\

-

Debreceni Regioniilis ktizpont: 4024Debrecen, Piac utca 18.

-

Miskolci Region6lis kozpont: 3530 Miskolc, Szemere B6latt26.

-

Szegedi RegionSlis kozpont: 6720 Szeged Tisza L.

-

Szombathelyi Region5lis kozpont: 9700 Szombathely, Sz6ll K. utca

-

P6csi RegionSlis kozpont: 7623 P6cs, Szabadsdg

korft

ft

2B-30. 2.

39.

Megbizott telephelyeinek teljes korfi felsorol6sdt a B. szdmfi mell6klet tartalmazza. Megbfzott b6rmikor egyoldalfran jogosult donteni a telephelyei Atszervez6s6r6l, 6tkoltoz6s6r6l, egyes telephelyek megsztintet6s616l, e dont6sekr6l koteles halad6ktalanul t6j6koztatni Megbiz6t. 5l Megbizott a IV. 3) pont szerint normdl munkaid6ben elv6gzend6 feladataihoz sztiks6ges kisz6llSsokat belSt6sa szerinti dont6se alapj6n saj5t alkalmazottja ritjdn a mindenkori telephelyei b6rmelyik616l v6grehajthatj

a.

Megbizottnak torekednie kell arra, hogy az egyes helyszinek kozotti titvonal a lehet6 legrovidebb legyen, illetve hogy k6t, egym6shoz kevesebb, mint 20 km-re l6v6 helys6gbe egym6st kovet6 napokon ne szervezzen felm6r6st. Amennylben az ingatlan tulajdonosok nem fogadjSk el a felajdnlott id6pontot, 6s ez6rt a fentiek nem tarthat6k be, Megbizott ezt rovid indokldssal - mely id6pont nem volt megfelel6 az iigyf6lnek mi volt az indoka, milyen id6pontot ajdnlott helyette az rigyf6l - jelezni koteles Megbizl fel6. Megbiz6 fenntartja a jogot arra, hogy sz(rr6pr6baszer6,en, az iigyf6l megkeres6s6vel, ellen6rizze Megbizott indoklSsdt. Megbfzott v6llalja 6s biztosftja, hogy a norm6l hibajavit6sra 6s egyedi mfiszaki beavatkozdsra elszSmolt saj6t alkalm azottja ritjdn teljesftett kisz6ll6sok hossza [az oda-vissza megtett rit tdvolsiiga) havi 6tlagban nem haladja meg a 90 kilom6tert. A normdl munkaid6n kiv{il jelentkez6, sajAt alkalmazottja fitj6n teljesitett stirg6ss6gi hibaelh;iritdsi feladatok elv6gz6s6t a Megbizott bdrmelyik k6szenl6ti szolgdltat6ssal rendelkez6 egys6g6r6l ellSthatja, ilyenkor a kiszdlliisok elsz5molSsa minden esetben az 6rintett ingatlanhoz legkozelebb es6 k6szenl6ti szolgdltatSssal rendelkez6 szo196ltat5si egys6gt6l oda-vissza tdvols69 alapjdn t
(

6

20

7)

Megbizott k
B) Epit6si enged6ly koteles munkdk eset6ben Megbiz6 a munkatertiletet ir6sban - jogszab6lyban meghatdrozott esetekben az 6pit6si napl6ban tort6n6 bejegyz6ssel - adja 6t Megbfz6nak. 9J Megbfzott akad6lykozl6ssel 6lhet, amennyiben b6rl6 vagy a munk6val 6rintett szomsz6dos ingatlan tulajdonosa akadAlyozza a munkatertilet zavartalan megkozelit6s6t 6s annak - nem kizd16lagos joggal val6 - birtokbav6tel6t. 10. Megbizott az Sltala adott Srajdnlatokra vonatkoz6an ajdnlati kototts6geket vSllal az alSbbiak szerint: 10.1] Adott munka elv6gz6s6re adott 6raj6nlatban szerepl6 miiszaki tartalom tekintet6ben a Megbizott aj6nlati kototts6ge 720 (szizhisz) nap. A Megbizott mentesul az ajlnlati kototts6g al6l, amennyiben a) az ajAnlati kototts6g ideje alatt az ingatlan miiszaki Sllapotdban olyan elSre nem vdrt 6s el6re nem l6that6 6llagromlSs kovetkezik be, amely a Megbizott 6rdekkor6n kivtil es6 okb61 6ll fenn, b) az ArajAnlat elk6szit6se, illetve az frajAnlat alapj6t k6pez6 mfiszaki vizsgdlat elv6gz6se sordn a Megbizott a t6le elv6rhat6 gondossdggal, kell6 kortiltekint6ssel jdrt el 6s ennek ellen6re a Megbfzott a miiszaki kivitelez6s sorSn el6re nem l5that6, takart hib6t tdr fel, c) az ajAnlati kototts6g ideje alatt az irajinlat - annak miiszaki tartalmdt - 6rint6en is m6dositj6k az alkalmazand6 j ogszab6lyokaf illetve szabvdnyokat. A Megbizott a munka elv6gz6se sordn felmeril6, az 6raj6nlatban nem szerepl6 munkdkat koteles elv6gezni, amennyiben azok az ingatlan rendeltet6sszerii haszndlatShoz sztiks6gesek. Az 6raj6nlatban nem szerepl6 munk66rt dijazAsra csak abban az esetben jogosult a Megbfzott, amennyiben az a-c) pontokban meghatdrozott kiment6si ok valamelyike 5ll fenn. A Megbizott irSsban ktiteles megindokolni az lrajAnlat m6dosftds6nak, illetve az ArajAnlat 6s a megval6sul6si kolts6gvet6s ktizritti elt6r6s okdt, illetve a munka felmertil6s6nek okdt 6s elv6gz6s6nek szriks6gess6g6t.

70.2) A Megbizott ajSnlati kot
t6teleket megkifog6solni, illetve az Altala megadott szempontrendszer, illetve ig6nyek szerint m6dositott irajdnlat elk6szit6s6t k6rni a Megbizott6l. A Megbiz6 szempontjai 6s ig6nyei szerint elk6szitett m6dositott Srajdnlat tekintet6ben az ajAnlati kdtotts69 a Megbiz6 dltal tort6n6 k6zhezv6telt6l indul. Amennyiben a Megbiz6 a megadott 15 napos hatdrid6n behil az Srajdnlattal kapcsolatban nem nyilatkozik, az ArajAnlatot a nyilatkozatt6teli hatdrid6 lejArtat6l a Megbiz6 r6sz6r 6l elfogadottnak kell tekinteni. 1.0.4) Az aj6nlati kdtotts6g nem vonatkozik a Megbfzott kell6 koriiltekint6se mellett adott ajdnlat idej6n a Megbizott 6ltal el6re nem ismert konilm6nyek, takart hib6k miatti vagy a Megbizottnak nem felr6hat6, rajta kfviilSll6 okb6l tort6n6 Arajlnlat m6dosulSsra. Az Srajinlat m6dosulSsdnak okdt Megbizott ir5sban, a konkr6t okok megjelol6s6vel koteles indokolni Megbiz6 r6sz6re. 11) Megbizott kdteles a feladatait els6 osztdlyri min6s6gben ellStni. 2t

(f/ +-a4

d,&-

\

12) Megbizottnak a jelen szerz6d6s szerinti feladatai ell5tdsa sordn a si.irg6ss6gi vagy normil hibajavit{st, valamint az egyedi miiszaki beavatkozdsokat a beavatkozis megkezd6s6t vagy, ha sziiks6ges, a kolts6gvet6s Megbfz6 6ltali elfogaddsdt kovet6en a Megbizott aiSnlatdban megjelolt 6sszerfi 6s indokolt hatdrid6n beliil kell befejeznie. 13) Megbizott a teljesit6sbe csak olyan teljesit6si seg6det vonhat be, aki illetve amely a jelen Szerz6d6sben is meghatilrozott szakmai elv6rSsoknak megfelel. Megbizott - amennyiben a VIII. 20J pont szerinti felel6ss6gbiztosit6sa a teljesit6si seg6dekre nem terjed ki - koteles el6frni, hogy az Sltala a teljesft6sbe bevont teljesit6si seg6d a dologi kiirok 6s a felel6ss6gbiztosit;is lefed6s6re is alkalmas CAR 6pit6si-szerel6si biztositdssal (vagy azt is mag5ba foglal6 egy6b felel6ss6gbiztosit5ssal) rendelkezzen. Megbizott az Sltala kivdlasztott teljesit6si seg6d kivdlaszt6s66rt, 6s teljesit6s66rt fgy felel, mintha a munk6t maga v6gezte volna; teljesit6si seg6d jogosulatlan ig6nybev6tele eset6n pedig felel6s minden olyan k5r6rt is, amely an6lkril nem kovetkezett volna be.

14) Megbizott koteles a saj6t alkalmazottai baleset-, munka-, 6s tiizv6delmi

oktat6sdr6l

gondoskodn i, ezen elSir6sokat betartani, illetve betartatni. 15) Megbizott a munkSja sorSn kiilonos gondoss6ggal kell, hogy 6vja 6s v6dje az ingatlan, illetve a munkateriilet kornyezet6t, a szomsz6dos ingatlanokat, az azokban okozott b6rminemii kiir6rt teljes felel5ss6ggel tartozik.

16) Megbizott, amennytben az Altala vlgzett munka sor6n kritikus hiba

bekovetkez6s6nek koivetlen vesz6ly6t 6szleli, err6l halad6ktalanul 6rtesftenie kell Megbiz6t. A kritikus hiba okdnak megsztintet6s6r6l,6s/vagy a B6116(k) kikriltoztet6s616l MegbizS aMegbizott javaslata alapjAn dont. 17) Megbizott vagy teljesit6si seg6dje, a feladatok ell5tdsa, illetve munk6k megval6sitdsa sor6n az ingatlanokban felr6hat6an okozott kdrokat koteles saj6t kolts6g6n kijavitani. Ennek hiSnydban Megbiz6 aszAmlAjfitnem fogadja be,6s a munkSk elv6gz6s6re a teljesit6s igazolSst nem adja ki. 1Bf Megbizott a feladatait hatdrid6ben koteles elv6gezni. Si.irg6ss6gi hibajavitds 6s normSl hibajavit6s eset6n koteles a hiba elhdrit6s6t a lllr 2. aJ 6s b) pontban meghatdrozott hat6rid6ben megkezdeni.

79)Megbizottaz eseti jellegii feladatait - ide 6rWe az eseti meghatalmazSsokon alapul6, Megbiz6 k6pviselet6re vonatkoz6 feladatait - az esem6ny hatdrnapj6n, az eru6l sz6l6 6rtesit6s, vagy az esem6nyen jelenl6v6 tov6bbi szem6lyekkel kozosen kialakitott id6pontban koteles elv6gezni. 20J Felek tudomdsul veszik, hogy Megbizott a jelen Szerz6d6s III. 1J 6s 2) pontjdban meghatdrozott feladatai ell6t6sa sor6n okozott dologi kdrokra kiterjed6, tivente osszesen 200 000 000 forint 6rr6khat6rig, 6s alkalmank6nt legfeljebb 100 000 000 forint 6rt6khat6rig kifizet6st teljesit6 szolg6ltat6i felel6ss6gbiztositdssal rendelkezik, a felel6ss6gbiztositdsi kotv6ny a jelen Szerz6d6s 76. szdmri mell6klet6t k6pezi. Megbfzott a jelen Szerz6d6s hatiilya alatt csak aMegbiz6hozzljirulAsAval jogosult a szolg6ltat6i felelSss6gbiztosit6st megsziintetni vagy annak felt6teleit m6dositani. Megbiz6 nem tagadhatja meg ahozzljArulSst, ha a m6dositott felt6telek a Megbizott jelen Szerz6d6s szerinti feladataira tekintettel 6sszerfi m6rt6kfi biztositdsi fedezetet nyfjtanak. 27) Megbiz6 jogosult Megbizott 6ltal ellatott, jelen Szerz6d6s III. 1) 6s 2J pontjdban meghat6rozott feladatok b6rmely id6pontban 6s helyen, bejelent6s n6lktil tort6n6 ellen6rz6s6re. 22) Megbiz6 nyilatkozik, hogy annak c6ljdb6l, hogy a 86115 (Hitelad6sJ Megbfzottal j6hiszemiien egyi.ittmfikodjon, a t6le elvdrhat6 m6rt6kben gondoskodott, a szi.iks6ges int6zked6seket megtette. A 86116 j6hiszemii egyiittm(ikod6se c6ljdb6l Megbiz6 az Altala k6szitett, 6s a B6116 Sltal kitoltott 6s al|irt SzAnd6knyilatkozat cimi dokumentumban kifejezetten kikototte 86116 egytittmiikod6si kotelezetts6g6taz ingatlan megvds5rl5s5t megel6z6 Sllapotfelm6r6stv6gz6 szervezet 6s k6pvisel6je valamint a 86116 kozott, ktilonosen az ingatlanba - amennyiben lehets6ges, normdl munkaid5ben tort6n5 bejut6s biztosftSsa, a sziiks6ges inform6ci6k, dokumentumok rendelkez6sre bocs6t6sa, tov6bbd a P,6116 6s az esetleges tovdbbi 6rintettek szem6lyes adatainak kezel6s6hez tort6n6 hozzitjirulAs megad6sa, illet6leg beszerz6se vonatkozAsdban.

Y $&-

23) Megbiz6 a fenti pontban meghat6rozott szerz6d6sekben gondoskodik arr6l, hogy a B6rl5k az ingatlan haszndlata sor6n tart6zkodjanak az ingatlan kSrosodds6nak, Sllags6relm6nek vesz6ly6vel j616 magatartiist6l. 24) Megbiz6nak indokolt esetben jogdban dll k6rni, hogy Megbizott meghatArozott szakembereket jelen Szerz6d6s szerinti feladatok ellSt6sa sordn ne vegyen ig6nybe. Megbizott koteles Megbiz6nak ezt a k6r6s6t tiszteletben tartani, 6s Megbiz6 6ltal megjelolt szakembernek a tovSbbiakban val6 i96nybev6tel6t6l tart6zkodni. 25) Megbiz6 jogosult a IX. fejezet szerinti nyilv6ntart6sb6l adatokat k6rni, az adatbAzis ew6tel6t k6rni, mely adatszolg6ltatdst, illetve adat;illomdny 6w6tel6t Megbizott nem tagadhatja meg, 6s ahhoz semmilyen felt6telt nem tdmaszthat. 26) Felek megdllapodnak 6s kikotik, hogy MegbizottnAl, a Megbiz6 vagyonkezel6s6ben l6v6 ingatlanokkal kapcsolatban - akdr jelen szerz6d6s, akdr mds megdllapodds alapj6n - l6trejov6 adatdllomdnyt 6s adatbSzist nem tekintik szerz6t jogi v6delem al5 es6 adatb6zisnak, Megbizott az ahhoz val6hozzAf6r6s6rt, az abb6l tort6n6 adat6tv6tel6rt Megbiz6val szemben soha semmilyen dfjat vagy egy6b ellenszolg6ltatdst nem kovetelhet. 27] Amennyiben Megbiz6nli fejleszt6sre keriil, vagy megvds6rl6sra kertil egy CAFM rendszer, Megbiz6 jogosult Megbizott CAFM rendszer6ben elkiilonitetten taldlhat6, Megbiz6 vagyonkezel6s6ben 5116 6s Megbfzott 6ltal rizemeltetett ingatlanokra vonatkoz6 adat6llomdny 6w6tel6re, 6s Megbizott ez6rt semmilyen dijra vagy egy6b ellenszolg6ltatdsra nem jogosult, tovdbbd semmilyen akaddlyt nem t6maszthat a sajdt informatikai rendszer6ben az adat6llomAny Megbiz6 eltali ew6tele ellen6ben. 2BJ Amennyiben Megbiz6 jogszabiiy el6irAsa alapjdn mds szervezetetbiz meg jelen Szerz6d6sben meghatdrozott tev6kenys6gek egy r6sz6nek vagy teljes eg6sz6nek ellStds|val, az rij Megbfzott feladat ellStdsiihoz sztiks6ges adatetad6sban, illetve a folyamatban l6v6 rigyek el.:,d s-Aw6tel6ben Megbizott koteles kcizremfikodni 6s ennek 6rdek6ben minden t6mogat6st megadni. 29) Megbizott vdllalja, hogy a szerz6d6s teljesit6s6nek id6tartama alatt tulajdonosi szerkezet6t a Megbiz6 szAmAra megismerhet6v6 teszi 6s a Kbt. 125. S (5) bekezd6s szerinti iigyletekr6l aMegbiz6 halad6ktalanul tdj 6koztatja. IX.

Megbizott ingatlaniizemeltet6st tiimogat6 rendszere

1)

Megbizottnak rendelkeznie kell olyan speciSlis informatikai rendszerrel (CAFM rendszer), amely megfelel6 szinvonalon k6pes tdmogatni a IlL pontban megnevezett tev6kenys6geket 6s feladatokat.

2) Az informatikai

rendszer elkrilonftetten tartalmazza Megbiz6 vagyonkezel6s6ben 6116 ingatlanok vonatkoz6sSban I6trejov6 adatdllom6nyt Megbfzott Sltal rizemeltetett egy6b ingatlanokkal kapcsolatos adatSllom6nyt6l, vagy alkalmasnak kell Iennie arra, hogy b6rmely id6pontban Megbiz6 vagyonkezel6s6ben all6 ingatlanok 6s az azokra vonatkoz6 adatok lev5logathat6ak, 6s on6ll6 eg6szk6nt vagy adatbdzisk6nt dtadhat6ak legyenek.

3l

Megbizott az informatikai rendszerre legalAbb 99,9o/o-os tizembiztossdgot vdllal. A vdllalt trili tizemk6ptelen napokra Megbizott napi 30.000 forint kotb6r fizet6s6re

tizembiztossSgi hatdron kotelezett.

4)

Megbfzott szavatol az6rt, hogy az i.izemeltetett informatikai rendszeren, illetve haszndlt szoftveren senkinek sincs olyan joga, amely alapjdn szerz6i jogi ig6nyekkel l6phetne fel akdr Megbizottal, akdr Megbiz6v al. 23

Sb \

sl

A CAFM rendszernek az al6bbi elv6r6soknak kell megfelelnie:

a)

tigyazonosft6n kereszttili kereshet6s69

bl az egyes ingatlanok telepril6senk6nti, helyrajzi sz6m alapi6n tort6n6 nyilv6ntartdsa

6s

azonosit6sa, 6s kereshet6s6ge, c)

tartalmaznia kell: az ingatlanok jogi

jelleg6t [lakds, hAz, tanya, tdrsash6zi lak6s)

komfortfokozatuk megj elol 6s6t, d) alkalmassdg az eWes ingatlanokr6l k6sztilt f6nyk6pek t6rol6sdra, e)

alkalmass5g a miiszaki Sllapotfelm6r6s 6s leltdr adatlapjainak t6rolSs6ra a 77. szitmu mell6klet

szerint,

0

a hibabejelent6st fogad6 diszp6csers zolgAlatmunkdiSnak t6mogatAsa,

elv6gz6si.ik s) alkalmassdg aMegbiz6 Sltal egyedi megrendel6ssel kiadott munkdlatok rogzit6s6re, hat6ridej6nek felttintet6s6re, enged6lyez6s6re, alkalmass6g arra vonatkoz6an, hogr a Megbiz6

enged6ly6hez kotott munk6latok sor6n az enged6lyk6r6sr6l Megbiz6 minden esetben elektronikus feliileten, a rendszer 6ltal automatikusan gener6lt 6rtesit6st kapva 6rtestlhessen, illetve dont6s6r6l Megbizott fel6 elektronikus feltileten visszajelz6st ki.ildhessen, valamint az adott id6szakban enged6lykoteles rigyletekr6l Megbiz6 szAmlra kimutatdst k6sziilhessen.

6)

Az informatikai rendszerben Megbfzott a III. pontban megnevezett feladatai ellSt6sa sordn szerzett inform6ci6k 6s adatok koztil a 4., 4.b. 6s 4.c. sz6mri mell6kletek szerint adatlap szerinti m6don 6s formdban az al6bbiakat rogziti:

o

A III. 1J pontban megjelolt, ingatlanok m(szaki 6llapotfelm6r6se sor6n felvett adatokat csak a Megbiz6 6s az ingatlan tulajdonosa kozotti addsv6teli szerz6d6s 6rv6nyes 6s hatdlyos l6trejott6t kovet6en kell rogziteni PDF form6ban a Megbizott informatikai rendszer6ben. A miiszaki 6llapotfelm6r6s sordn rogzitett adatokat a Megbizott ktiteles az informatikai rendszerben tort6n6 rogzit6s6ig meg6rizni 6s t6rolni. Megbizott az adAsvlteli szerz6d6s 6rv6nyes 6s

hatdlyos l6trejott6r6l szol6, Megbfz6t6l kapott

77. szAmi

mell6kletben szerepl6

adattartalommal elektronikus 6rtesft6st kovet6 1 munkanapon beltil koteles az ingatlan adatait az informatikai rendszerben rogziteni.

.

A megbizott a mfiszaki 6llapotfelm6r6skor keletkezett adatokat a miiszaki 6llapotfelm6r6sre vonatkoz6 telj esit6si hatdrnapj

o

Megbizott

a

5i

g r ogziti az informatikai rendszer6ben.

megrendelt egy6b miiszaki ellen6rz6s sordn felvett adatvdltozdsokat

halad6ktalanul rrigziti az informatikai rendszerben, de legk6s6bb a dokument6ci6k Megbiz6nak val6 6tad6s6ig

h

24

uh'

7)

Megbizott valamennyi eredeti iratot, dokumentumot megktild Megbiz6 szAmAra. A megkrildott dokumentumokat, iratokat a megkiild6st megel6z6en nem hiteles elektronikus dokumentumm6 [pld. pdf-fejUeJ 6talakit, 6s az elektronikus dokumentummd alakitott iratot maga is meg6rzi.

-ha az tobb oldalb6l 6ll, abban az esetben is Megbizott egy ,,pdf' form6tumri fSjlban kdteles megki.ildeni Megbiz6 r6sz6re. Amennyiben a megktildritt elektronikus irat nem olvashat6, vary a f6nyk6p rossz min6s6gii - pl. a felbont6s kisebb, mint 800x600 pixel, I6nyeges r6szek 6letlenek, a f6nyk6pen l6that6 6priletr6sz azonosithatatlan, vary a f6nyk6p tArgya teljesen irrelev6ns a miiszaki 6llapotfelm6r6s szempontj6b6l -, eztMegbiz6 halad6ktalanul, elektronikus lev6lben jelzi Megbizott r6sz6re, aki koteles a hib6t orvosolni 6s az iratot, f6nyk6pet ism6telten megktildeni. Ha a hiba nem orvosolhat6 , vagy a Megbiz6 ktildem6nye ism6telten olvashatatlan, rossz min6s6gii, Megbizott koteles - legk6s6bb az ism6telt kifog6s meg6rkez6s6t kovet6 munkanapon - a kifog6solt dokumentumot papfr alapon Megbfz6 r6sz6re

Valamennyi elektronikusan 6tadand6 dokumentumot

6tadni.

Megbizott koteles Megbiz6 sz|mAra a Megbiz6 vagyonkezel6s6be tartoz6 ingatlanokra vonatkoz6an az informatikai rendszerhez hozzlf6r6st biztositani. Ennek 6rdek6ben Megbizott v6llalja, hogy jelen szerz6d6s al|irisAt kovet5 5 munkanapon beltil k6t klienst telepit Megbiz6 sz6khely6n, amelyek Megbiz6 hozzAf6r6s6t biztositj6k Megbfzott informatikai rendszer6ben a

B)

Megbfz6 vagyonkezel6s6be tartoz5 ingatlanok adat6llom6ny 6hoz.

9l

Megbiz6 a 17. szAmi mell6kletben meghat6rozott adattartalommal elektronikus form6ban, az

2

munkanapon behil 6rtesfti megbfzottat a kezel6s6b6l kikenilt ingatlanokr6l. Megbfzott halad6ktalanul inaktiw6 teszi az 6rintett ingatlanok

erre vonatkoz6 szerz6d6s megkot6s6t kovet6

adatait az ingatlanrizemeltet6st t6mogat6 rendszerben.

10J Megbfzott ingatlan tizemeltet6 rendszer6ben tdrolt adatok kezel6s6vel 6s v6delm6vel kapcsolatban a Felek jogait 6s kritelezetts6geit jelen Szerz6d6s XII. fejezete [Adaw6delmi rendelkez6sekJ tartalmazza.

Diifizet6s

1l

Megbiz6 a Megbizott 6ltal elv6gzett feladatok6rt dijat kdteles fizetni.

2)

felen SzerzSd6s alapj6n a Megbizottat megilletl dijazAs 2012/27/EU bizotts6gi hatdrozat hat6lya all tartoz6 tdmogatdsnak minSsiil.

3)

A Megbizottat megillet6 dfjak kalkulSci6jdnak m6dszer6t a 1.2. a. szdmit mell6klet hatArozza meg. A dijkalkulSci6 m6dszere a20L1.. december 20-ai2072/27/EU bizottsdgi hatArozat 5. cikke [2J bekezd6s6nek els5 mondatdban, tov6bbi (3) bekezd6s6nek bl 6s cJ 6s dJ pontjdban foglaltak szerint kertilt meghatSroz6sra. A \2. a. sz6mt mell6klet alapj6n kialakitott dijakat a 72.b. szdmri mell6klet szerinti dijtAblAzat tartalmazza. A Megbizott Sltal elv6gzett feladatok dijazAsa a 72. b. szimi: mell6klet szerinti dijtiblAzat szerint tort6nik. A dijtAblAzatban meghatArozott ellent6telez6s osszege a2072/27/EU bizotts6gi hatdrozat 5. cikk6ben foglaltakkal risszhangban kenilt meghatdrozisra, 6s nem haladhatja meg 6vente a 15 milli6 eur6t.

25

-hI&"

4)

A 1.2.b. szlmliu mell6klet szerinti dijakat a Felek minden 6vben, mdrcius 31-ig feli.ilvizsg6lj6k a Megbizott 6ltal t6rgy6vet megel6z6 6v sordn elv6gzett feladatok t6nyleges kolts6gei alapj6n. A feliilvizsg6lat sztiks6gess6g6t az El6zm6nyek cfmii r6szben foglaltak szerint a Megbiz6 vagyonkezel6s6ben 5ll6 ingatlanportfoli6 elhelyezked6s6nek 6s darabsz6mdnak vdltoz6konys;iga 6s kisz6mithatatlansdga indokolja. Felek megdllapodnak, hogy a feliilvizsg6lat eredm6nyek6nt - a 1'2. a. szAmi mell6klet szerinti dijkalkul6ci6 m6dszer v6ltozatlanul hagy;isa mellett - m6dosftjdk jelen Szerz6d6s \2.b szAmi mell6klet6t, 6s a t6rgy6v janu6r 1, napjdra visszamen6 hat6llyal a m6dositott dijtAblAzatot alkalmazzSk. Felek tudomissal birnak 6s figyelembe veszik a kdzbeszerz6sekr6l sz6l6 20'1,7. 6vi CVIII. torv6nynek a szerz6d6s m6dositiisAra vonatkoz6 korlStoz6 rendelkez6s6t, amely szerint a szerz6d6sm6dosit6s nem eredm6nyezheti a szerz6d6s gazdasAgi egyensrily6nak a nyertes ajdnlattev6 javAra tort6n6 megv6ltoztatds6t.

5)

Felek a Megbizottat megillet6 dijakat szolgdltatds tipusonk6nthatArozzAk meg, ami lehet 6radij,

vagy havidij alapri, illetve egyedi t6teles dijmeghatSrozAsi, valamint kombin5lt, kiszSlldsi dfjb6l 6s rezsi6radijb6l, alv6llalkoz6i dijb6l, anyagkolts6gb6l 6s anyagigazgatAsi dijb6l a[6 dijazSst Sllapitanak meg.

6) A Megbizott teljesit6si

seg6dje ritjen teljesitett szolgdltatdsok eset6ben a Megbizottal

szemben felsz6mitott dijazSs kozvetitett szolgiltatirsk6nt, hozziadott 6rt6k n6lkril keriil tovdbbhArit6sra Megbiz6 fel6, a jelen szerz 6d6s L2. b. sz6m[ mell6klet 5. pontja szerint.

7)

Megbiz6 Megbizott r1sz6re a III. 1) pont szerinti feladatokhoz kapcsol6d6an a 1,2. b. mell6klet szerinti kiszillSsi iftalAnydijat fizet. Felek a kisz6llisi dijjal f6l6vente, a miiszaki 6llapotfelm 616stv69z6 alkalmazottai eltal vezetett ritnyilv6ntartds alapj6n elszdmolnak. Az egy6b feladatokhoz kapcsol6d6an a kiszdllSsi dfj elszdmol6sa a menetlev6l alapj6n tort6nik. A kiszdll6s sor6n megtett tdvolsdg meghat6rozdsakor a VIII. 5J pontban foglaltakat kell alapul venni.

Amennyiben az eredetileg kitiizott id6pontban a tulajdonos/b6rl6 hibejab6l - a tulajdonos/b6rl6 t6volmaradAsa, a tulajdonost6rs(ak)/b6rl6t6rsak tSvolmaradfsa eset6n Megbfzott kizir6lag a kiszSll6si dij 6s az utaz6ssal toltott id6 megt6rit6s6re tarthat ig6nyt. Bl A Felek jelen szerz6d6s osszes szolgdltatdsa vonatkozAsAban a szAmlAzAs tekintet6ben az Sltalsnos forgalmi ad6r6l sz6l6 2007, 6vi CXXVII. torv6ny (tov6bbiakban Afa w,J 58.5-a szerinti id6szakonk6nti elszAmolSs mindenkor hatflyos szab6lyai szerint jdrnak el. ElszdmolSsi id6szak minden h6nap 1. napjdt6l 15. napjiig 6s minden h6nap 16. napj6t6l a t6rgyh6nap utols6 napj6ig terjed. 9l Felek a Megbfzott iiltal elv6gzett feladatok teljesit6s igazolSsa 6s szAmllzAsa sor6n a 34. szAmt mell6klet szerint jSrnak el az alAbbi kieg6szit6ssel:

A Megbfzott az elszlmolSs-kimutat6s alSt5maszt6sa c6lj6b6l - elsz6molSsi id6szakonk6nt - a 34. szdmfr mell6kletben meghat6rozott szakmai teljesit6si dokumentdci6t nyfjtja be MegbizShoz. A Megbizott iiltal megki.ildott szakmai teljesft6sigazol6si dokumentumot a Megbiz6 feli.ilvizsgAlja,6s az elfogadott teljesit6sekkel visszaktildi, mely visszaigazolSs a Megbiz6i teljesft6sigazolSssal egyen6rt6kfi. 10J A Felek megdllapodnak, hogy a Megbizott az ingatlan Megbiz6 Sltal tort6n6 megvSs6rliisa el6tt elv6gzett miiszaki Sllapotfelm6r6sekr6l krikin elszSmolds-kimutatdst k6szit. A Megbizott a jelen szerz6d6s 6s a 34. szAmi mell6kletben foglaltak alapjdn ki6llitott teljesit6si igazolSsok alapjdn 26

r \I€^

szlmllt ellit ki, Megbizott jelen el

szerz6d6s keret6ben

nyfjtott szolgdltatdsait az alSbbiak szerint

ktil
.

mfiszaki 6llapotfelm6r6s (34. szdmri mell6klet 1. t6telsorJ szolgdltatdsai

.

hibajavit6s, egyedi miiszaki beavatkoz6s [34. sz6m(r mell6klet 5,6,7, t6telsorJ szolg6ltatAsai

o

biztosftdsi esem6ny (34. sz6mri mell6klet

o

a felsorolSsban nem szerepl6 szolg6ltatdsok [34. szAmit mell6klet 2, 3, 4. 9,

B.

t6telsorJ szolgdltatdsai 1.0. t6telsor)

szol96ltatiisaiJ

11) A biztosit6 fel6 bejelentett k6resem6nyek Megbiz6 iiltal tort6n6 ut6lagos elsz6molds6nak meggliorsitdsa 6s egyszerfisft6se 6rdek6ben a Felek megdllapodna( hogy a Megbizott az lltala vlgzett biztositiisi k6resem6nyek helyredllitdsdra vonatkoz6 munk6latokr6l kiilon r6szletes elszdmolds-kimutat6s k6szit. Az elsz6mol6s-kimutat6s megkifogdsol6s6ra, a teljesit6sigazolSs ki6llit6s6ra vonatkoz6, jelen fejezetben meghat6rozott szabdlyokat a biztositdsi kdresem6nyek helyredllftiis6ra vonatkoz6 munkdlatokra vonatkoz6an is alkalmazni kell. A Megbizott a jelen pont alapjSn megktildott teljesit6sigazolSs alapj6n ktilon szAmlSt Sllit ki a Megbiz6 fel6. A szdmla kiSllftdsdra 6s kifizet6s6re vonatkoz6 jelen fejezetben rrigzftett szab6lyokat kell a kdresem6nyek helyredllftdsdra vonatkoz6 munk6latokr6l kiSllitott szdmla eset6ben is alkalmazni. 72) A Megbfz6 a Megbizott szlmlljAt annak k6zhezv6tel6t kovet6 B napon beltil Megbizott Altal kidllftott szAmlAn felttintetett p6nzforgalmi szAmlljAra ;itutalSssal megfizeti. A Megbiz6 a dijat kizirSlag az Altala j6vdhagyott szakmai teljesit6s igazol6s alapjdn az abban felttintetett osszeg szerint kiSllitott szfmla alapj6n fizeti meg. 13) Felek az elszAmolss alapj6ul a Megbizott 6ltal elektronikusan (ELO, tAveszkoz, tdvoli asztali kapcsolat) beki.ildott bizonylatotokat tekintik. Megbizott a szakmai teljesit6si dokument6ci6t a Megbiz6 6ltal ir6sban kijelolt szervezetr6sz6re ktildi meg. 14J Megbizott vSllalja, hogy nem fizet, illetve nem szSmol el a jelen szerz6d6s teljesit6s6vel osszeftigg6sben olyan kolts6geket, melyek a Kbt. 56. S (11 bekezd6s k) pontja szerinti felt6teleknek nem megfelel6 tdrsas6g tekintet6ben merulnek fel, 6s melyek a Megbizott ad6kdteles jovedelm6nek csrikkent6s6re alkalmasak. Ennek 6rdek6ben a Megbizott koteles saj6t maga, illeWe a Kbt. szerinti alvdllalkoz6i tulajdonosi szerkezet6ben bekovetkezett vdltozdst 3 munkanapon beltil a Megbiz6nak kapcsolattart6ja itj;in irdsban jelezni. 151 A Felek megdllapodna( hogy a mindenkori 72. b. szAmi mell6klet szerinti dfjak m6rt6k6t folyamatosan figyelemmel kis6rik 6s naptdri f6l6venk6nt, a tArgyfll6vet kovet5 h6nap v6g6ig feltilvizsg6ljdk abb6l a szempontb6l, hogy azok alkalmaz6sa nem eredm6nyez-e a 2077. december 20-ai 2072/27/EU bizotts6gi hatdrozat szerinti trilkompenzAci6t, avagy alulkompenzAci6t. A feli.ilvizsg6lat eredm6ny6t6l frigg6en a trilkompenzAci6t ill. alulkompenzAci6 kikiiszobtil6se 6rdek6ben a t6rgyf6l6vet kovet6 h6nap utols6 munkanapj6n ktil
ril

27

r[e

tt

1,7) A t6mogatott koteles mindazon dokumentumokat, amelyek a tAmogatls 2072/27/EU bizotts6gi hat6rozattal val6 osszeegyeztethet6s6g6t al6tdmasztj6k, a tSmogatds odait6l6s6t6l sz6mitott 10 6vig meg6rizni. 1B) Felek nyilatkoznak, hogy aszerz6d6stirgyittk6pez6 szolg6ltatds forintban kifejezett ellen6rt6ke nem haladja meg a 15 milli6 eur6nak megfelel6 osszeget. Felek megdllapodnak, hoglz a jelen szerz6d6sm6dosit6ssal meghat6rozott [j dijakat 2016. iantAr 1,j6n kezd6db hatdllyal alkalmazzAk. 19) Felek meg6llapodnak, hogy a III. 1) pont szerinti feladat teljesit6se sordn, amennyiben Megbizott 6ltal ut6lagosan kertilnek beszerz6sre ingatlannal kapcsolatos dokumentumoh az adott ingatlan vonatkoz6sdban felmertil6, a m(szaki Sllapotfelv6tel elk6szit6s6vel egytitt m6g ki nem szAmlszott dijak illetve kolts6gek Megbiz6 r6sz6re tort6n6 kiszAmlAzAsa legfeljebb tov6bbi egy alkalommal lehets6ges. 20) Megbizott a teljesft6s igazol6s j6v6hagydsa c6l15b6l az al/}:bi szakmai teljesit6si dokumentAci6t

nyirjtja be Megbiz6hoz: aJ A 86116 [tulajdonos) 6ltal al6irt Miiszaki leltdr 6s 6llapotfelv6teli lap 6s/vagy B6rlem6ny ellen6rz6si jegyz6konyv

bl

T6rsashdzi kozgyiil6si jegyz6konyv, jelenl6ti fv

c)

A srirg6ss6gi 6s norm6l hibaelhfritdsi feladatok eset6ben a munkalaphoz kapcsol6d6, a jelen szerz6d6s 31. sz6mfi mell6klet6ben felsorolt dokumentumok, valamint a be6pitett anyagok, 6ruh lakdsberendez6si tdrglak beszerz6si ArAt igazol6 bizonylatok mdsolatdt egyenk6nt 10.000,- Ft nett6 beszerz6si 6rt6k felett

d)

J6tellesi jegy az egyes tart6s fogyasztdsi cikkekre vonatkoz6 kotelez6 j6tellesr6l sz6l6 757/2003. (1X.22.) Korm. rendelet mell6klet6ben felsorolt term6kek eset6ben

eJ

Szdmlaosszegz6

a 9. szAmi mell6klet szerintTeljesitm6nynyilatkozat valamennyi, egyenk6nt 10.000,- Ft nett6 beszerz6si 6rt6ket meghalad6 be6pftett term6khez (nyomtatott vagy

elektronikus form6ban).

0

Az elszAmol6si idSszak elej6n 6s v6g6n 6rv6nyes, a Kcizbeszerz6si 6s Ell6t6si F6igazgat6s69 6ltal kozolt, E95 benzinre,6s gAzolajra vonatkoz6 Arat tartalmaz6 bizonylat.

27 Megbiz6 a benyrijtott dokumentumokat megvizsg6lja, 6s bdrmely hiSnyossdg, vagy vitatott k6rd6s eset6n halad6ktalanul, elektronikusan egyeztet6st kezdem6nyez Megbizottal. 22) Megbiz6 abban az esetben tekint vitatottnak egy k6rd6st,ha az elsz6mol6si tisszesit5ben,vary a munkalapon szerepl6 munk6k elv6gz6s6t, anyagok, Sruk be6pit6s6t vagy a hibdtlan teljesit6st

vitatja, illetve elt6r6st tal6l

a benyrijtott

dokument6ci6, 6s

a

dokumentici6 szerint 6rintett

ingatlanokvonatkoz6sdban Megbizott CAFM rendszer6ben rogzitett adatok kozott. 23) Megbiz6 a benyrijtott dokumentumokat 6s az abban foglalt adatokat osszeveti a Megbizott CAFM rendszer6ben rogzf tett adatokkal. 24) Megbiz6 az ApA torv6ny 163. $-5ra figyelemmel az elszlmolSsi id6szakot kovet6 14. napig aJ koteles megkrildeni az al{irt teljesit6sigazollst vagy bJ koteles konkr6tan megjelolni az Altala vitatott t6teleket 6s a kifogds tArgyitt. Az aJ-b) pontok szerinti nyilatkozat hiSnydban Megbizott az elszdmolSsi id6szakot kovet6 15. napon az Sltala eredetileg benyrijtott teljesit6sigazol6son

meghatdrozott osszegr6l 6llitja ki a sz6mlet. A b) pont szerint esetben a vitatott t6telek t{rgyidlszakra vonatkoz6 elszitmol6sb6l kiv6telre kenilnek 6s Megbizott ennek megfelel6en m6dositott
( \

A

a a

25) A vitatott teljesft6s tisztAzAsira vonatkoz6 egyeztet6si.iket a Felek a kezdem6nyez6s6t6l 5 munkanapon beliil kotelesek befejezni. A kivett t6telek tekintet6ben Megbfzott a

sz6mitott

krivetkez6 elszdmolSsi id6szakban j ogosult szerepeltetni.

26) Felek az elszAmolSs alapj6nak mindig a Megbizott 6ltal eredetiben bektildott, papfr alapri bizonylatot tekintik. Ha elt6r6s van a Megbfzott 6ltal eredetiben megktildott papfr alapir 6s a Megbizott CAFM rendszer6ben rogzitett adatok kozott, akkor az el6z6 dokumentum alapjdn fenndll6 adatokat fogadjdk el hitelesnek 6s 6rv6nyesnek.

XI.

Hib6s teliesit6s

1)

Felek hibds teljesit6snek min6sftik az al/&bi eseteket, azzal, hogy hibiis teljesit6snek csak a Megbizottnak vagy teljesft6si seg6dj6nek fel16hat6 tev6kenys6g vagy mulaszt6s min6siilhet:

a) Megbfzott

jelen Szerz6d6sben meghatdrozott hat6rid6ket nem tartja be, ide nem 6rtve azt az esetet, ha a hat6rid6 elmulasztdsa Megbiz6, a86116 (Hitelad6s) vagy m6s harmadik szem6ly (ide nem 6rtve a Megbizott teljesft6si seg6dj6t) tev6kenys6g6re vagy mulasztdsdra vezethet6 a

vissza,

b)

Megbizott a stirg6ss6gi illewe normdl hibaelhdrit6s eset6n, valamint Megbiz6 6ltal eseti megrendel6ssel elrendelt lavitSsi munk6kat nem els6 oszt6lyri min6s6gben,vary :,ugy v6gzi el, hogy azok a jelen Szerz6d6sben vdllalt j6t6ll5si id6 alatt ism6telten javitdsra szorulnah 6s a hiba oka bizonyithat6an Megbizottnak felr6hat6an keletkezett,

c)

Megbizott a stirg6ss6gi illetve normdl hibaelhSrftiis eset6n, valamint Megbiz6 6ltal eseti megrendel6ssel elrendelt javitdsi munk6k elv6gz6se sorSn az ingatlanban, vagy a szomsz6dos ingatlanban k6rt okozott.

d)

Megbizott a Megbiz6 el6zetes enged6ly6hez nem kotott hibajavitfs sor6n a lak6slelt6rban nem szerepl6 lakdsberendez6sen v 6gez javft6si munkdt.

2)

Nem tekinthet5 hibds teljesit6snek, ha

a

Megbizott

a III.

fejezetben meghat6rozott dokumentum-alSiratdsi kotelezetts6g6nek teljesit6s6t megkfs6rli, de a B6116 [Hitelad6s, tulajdonos) az alsirAstmegtagadja; ezta t6nyt azonban Megbfzott koteles az adott dokumentumon felttintetni.

3l

Megbfzott a Szerz6d6sben, illeWe annak mell6kleteiben meghatiirozott hatdrid6ket koteles betartani. Amennyiben Megbizott neki felr6hat6 okb6l a Szerz6d6sben meghatdrozott teliesit6si hatdrid6k vagy kezd6si hauirid6k tekintet6ben k6sedelembe esih rigy Megbiz6 k6sedelmi kotb6rig6nyt 6rv6nyesithet. Amennyiben a k6sedelem miatt az ingatlanban, illetve az ott lak6k szem6ly6ben vagy vagyon5ban a hibaelh6rit6s k6sedelme miatt felmeriil6 kdr keletkezlk, Megbiz6 jogosult a kritb6rt meghalad6 kdrig6nyt 6rv6nyesiteni. A Megbf zott a szolgiltatdsi szintek szerinti feliilvizsgdlat eredm6ny6t a Megbiz6 r6sz6re munkanapokon, norm6l munkarendben elektronikusan megadja olyan formdban a Megbiz6 sz1,mAra, amely alkalmas legyen a hibds teljesit6s megdllapftds6ra. Ebben az esetben a hib6s napok szSmftdsa ett6l a napt6l 6s 6rtesit6st6l kezd6dik. Felek az ingatlanok miiszaki Sllapotfelm6r6se vonatkozdsdban megdllapodnak, hogy amennyiben

Megbizott

a

miiszaki Sllapotfelm6r6s teljesit6s6t alAt1maszt6, 2. szdmir mell6klet szerinti 29

(A

dle

I

alapdokumentumokat Megbfz6nak a jelen szerz6d6sben meghat6rozott hat6rid6n beli.il megktildi, ugyanakkor Megbiz6 a miiszaki Sllapotfelm6r6s dokument6lSs6val kapcsolatban megalapozott min6s6gi kifogdst jelent be (pl. az elk6szitett f6nyk6pek sz5ma, 6less6ge vagy tlrgya kapcs6n), a Megbizott k6sedelm6t a min6s6gi kifog6s bejelent6s6nek napj6t6l - amennyiben pedig a bejelent6s norm6l munkaid6n kiviil tort6nih a kovetkez6 munkanapt6l - kell sz6mitani. 4) Megbizott az alibbi elv6rt szolgdltatSsi szinteket koteles betartani.

jelen szerz6d6s III. 1) a) pontia szerinti miiszaki Sllapotfelm6r6sek v6grehajt6sa sorAn az V. 4) pontban meghat6rozott 21. naptAri napos hatdrid6t - azon esetek kiv6tel6vel, amikor Megbizott az ingatlan tulajdonosdval csak lev6lben tudta felvenni a kapcsolatot egyetlen ingatlan eset6ben sem l6pheti tfil. A mfiszaki Sllapotfelm6r6s alapj6n a jelen szerzSd6s IIL 1.J b) pontja szerinti, a Megbizott Sltal Stadott dokumentSci6 alapjdn Megbiz6 6ltal kezdem6nyezett 6pft6shat6s6gi eljdr6sok Iegal6bb 50 %-5nak azt kell eredm6nyeznie, hogy az adott ingatlan vonatkozdsAban az 6pit6stigyi hat6s6g meg5llapitja a kritikus hibdt. A jelen szerz6d6s lll. 2.) aal pontja szerinti si.irg6ss6gi hibajavitdsok legfeljebb 70 o/o-Aban haladhatja meg a beavatkoziisi id6 (a hibabejelent6s felv6tele 6s a beavatkoz6s megkezd6se kozott eltelt id6) a 3 (hdrom) 6rdt. A jelen szerz6d6s lll. 2) ab) pontja szerinti normdl hibajavitdsok legfeljebb 5 o/o-Aban haladhatja meg a beavatkoz6si id6 (a hibabejelent6s felv6tele, vagy amennyiben jelen Szerz6d6s szerint szi.iks6ges, a Megbiz6 hozzAjArulAsdnak k|zhezvftele 6s a beavatkozSs megkezd6se kozott eltelt id6) a 2 [kett6J munkanapot. A stirg6ss6gi 6s norm6l hibajavitSsi munkik eset6n a hibakeres6sre elsz6molt id6 legfeljebb a munkdk 1.0 o/o-Anii haladhatja megaz egy 6r|t,2 o/o-inAl a2 6rAt. A Megbiz6 el6zetes hozzAjArulAsdhoz nem kdtott norm6l hibaelhdrit6sok legfeljebb 20 o/o6ban haladhatja meg a t6nylegesen szlml{nott nett6 munkadij 6s anyagkolts6g a 100.000 Ftot. A srirg6ss6gi hibajavitSst kovet6, a Megbiz6 el6zetes enged6ly6hez nem kotdtt helyre6llitdsi munk6k legfeljebb 20 o/o-lban haladhatja meg a t6nylegesen szSmlSzott nett6 munkadij 6s anyagkolts6g az 100.000 Ft-ot. A trill6p6ssel 6rintett esetekben a t6nylegesen

a) Megbfzott

b)

c)

d)

e)

f)

a

szAmlAzott osszeg nem haladhatja meg az elSzetesen becsrilt cisszeg 120o/o-At

g) A VI. 1) pontban meghatdrozott kotelez6 ingatlanellen6rz,6sre kijeltilt ingatlanok eset6ben az adott negyed6vre mint teljesit6si hatdrid6re el6irt teljesit6st egyetlen ingatlan eset6ben sem l6pheti tril. h) A VI. 3J pontban meghatdrozott rendkivi.ili b6rlem6ny-ellen6rz6s eset6n az ott meghat6rozott hatiirid6t egyetlen esetben sem l6pheti ttil. i) A VIII. 10J pont szerinti ajdnlati kototts6get Megbizottnak tartania kell. Az aj6nlati kototts6g nem vonatkozik a VIII. 10) pontban meghatdrozott kiment6si okok fennilliisa 6s Megbizott 6ltali igazol6sa eset6n. j) A VIII. 12J pontban meghatdrozott feladatok elv6gz6s6re szabott hatdrid6ket Megbizott nem l6pheti tfl. k) A 30. szAm(t mell6kletben meghatArozott Arajlnlat k6szit6si hat6rid6ket egyetlen esetben sem l6pheti tfl. 5l Az elviirt szolgdltatSsi szintek koziil Felek a 4. a), cJ, d), g) 6s h) pont szerintiek teljesit6s6t elszimolSsi id6szakonk6nt, a tovabbiakat naptdri negyed6venk6nt 6s/vagy a szerz6d6s megszfin6sekor 6rt6kelik, a Megbfzott eltal szolg6ltatott adatok 6s Megbiz6 ellen6rz6sei alapjiin. 30

( a\&"-

6) A kotb6rek m6rt6ke:

a) A 4. a) pont szerinti szolgdltatdsi szint nem teljesft6se eset6n Megbfzott hib6s teljesft6si kotb6rt koteles Megbfz6 r6sz6re fizetni. A kotb6r napi osszege a kifog6solt id6szakban kiszdmlSzott hibdsan teljesftett feladat 72.b. szAmi mell6klet 1. sora szerinti - kiszdll5si dijat is magdban foglal6 - dijSnak 6s a kiszillSsi dijnak a L0o/o-afnaptdri nap. A hibds teljesit6si kotb6r osszege nem haladhatja meg a napi kotb6r osszeg6nek ritszoros6t. TovdbbS, az elktild6si hatdrid6 5 munkanapot meghalad6 trill6p6se eset6n Felek az adott ingatlant 6rint6 iillapot felm6r6si vizsgdlat teljesit6s6t meghirisultnak tekintih 6s Megbizott a meghirisult miiszaki 6llapotfelm6r6sek dijAnak 1.00o/o-At kitev6 meghitisul6si kotb6rt k
g) A 4. i) pont szerinti ajdnlati kototts6g megs6rt6se eset6n: - amennyiben Megbizott az ajinlatlban szerepl6 miiszaki tartalmat - a felsorolt mentestil6si okok kiv6tel6vel - az ajAnlati kototts6g idej6n beltil irgy m6dositja, hogy az az ajAnlati 6r emelked6s6vel jir egytitt, - amennyiben Megbizott az ajdnlatdban szerepl6 Srajdnlat tisszeg6t az ajlnlati kdtdtts69 idej6n beltil megemeli, akkor Megbfzott az eredeti 6s a m6dositott Srajdnlat kozotti osszeg 3lo/o-Anak megfelel6 osszegii hibfs teljesit6si kotb6rt koteles fizetni Megbiz6 r6sz6re h) A 4. j) pont szerinti szolgdltatdsi szint nem teljesft6se eset6n Megbizott hibds teljesit6si kotb6rt koteles Megbiz6 r6sz6re fizetni. A kotb6r osszege: a Megbizott eltal a feladat elldtdsS6rt kiSllftott szAmlAn szerep16 dsszeg 5%-a/k6sedelmes napok szAma, de legfeljebb a

i)

sz6ml6n szerepl6 osszeg 30 o/o-a. A 4. kJpont megs6rt6se esetr5n Megbizott

napi nett6 2.000 Ft cisszegii k6sedelmi kotb6rt

koteles fizetni Megbiz6 r6sz6re.

7) Mentestil Megbizott a hatSrid6k be nem tartdsa miatti dijcsrikkent6si kotelezetts6gt6l, ha bizonyitja, hogy a hatSrid6 be nem tartdsa a Megbiz6, a B6116 (Hitelad6s), vagy mds harmadik szem6ly (ide nem 6rtve a Megbfzott teljesit6si seg6dj6t) felr6hat6 magatart6sa miatt kovetkezett be. 31

A

$h.

Y

d) pont szerinti hib6s teljesit6s eset6n jogosult levonni az adott elsz6molAsi id6szakra vonatkoz6 szdmlSb6l a lak6slelt6rban nem szerepl6 lak6sberendeztlsen v6grehajtott BJ Megbiz6 az 7.

javitdsra elsz6molt munkadijat 6s anyagkolts6get.

9J Megbizott felel6s a stirg6ss6gi 6s norm6l hibajavit6s, valamint a Megbiz6 egyedi miiszaki beavatkoz6sok megrendel6s6n alapul6 javitdsi munkdk so16n be6pitett anyagok, nyriitott szol96ltatdsok megfelel6s6966rt. Megbizott felel6ss696re a be6pftett anyagok 6s nyrijtott szolgdltatdsok vonatkozilsAban a Polg6ri Torv6nykonyv (2013.6vi V. ttirv6ny, a tovdbbiakban: ,,Ptk.") mindenkori szabfiyai,valamint az eWes be6pitett anyagok, illetve elv6gzett munkdk kotelez6 alkalmassdgi idej6t meghat6roz6, a teljesit6s id6pontjdban hat6lyos jogszabdlyok rendelkez6sei alkalmazand6ak, Megbizott ennek kor6ben szavatol az6rt, hogy a munk6t a vonatkoz6 magyar szabvfnyoknak megfelel6en, I. osztdlyti min6s6gben v6gzi el. 10J Megbizottat teljes korii j6t6ll5si fgaranciSlisJ kotelezetts6g terheli valamennyi hibajavit6si vagy egyedi miiszaki beavatkozds sor6n be6pftett anyagokra, eszkozokre, berendez6sekre, a szakmai teljesit6si igazolSs kiSllit6sdt6l sz6mitott 6 h6napig, illetve a gyirt6 5ltal meghatArozott id6tartamig, ha ut6bbi 6 h6napn6l hosszabb. Megbizott j6t6lldsi kotelezetts6ge nem terjed ki a nem rendeltet6sszerii hasznSlatb6l illewe tizemeltet6sb6l, tov6bbd e16szakos beavatkoz6sb6l vagy elemi csapSsb6l ered6 meghib6sod6sokra. 11) A j6tAllesi felel6ss6g keret6ben Megbizott koteles az ism6telten el6fordul6, feltdrt 6s a Megbizott altal kozdlr hib6kat saj6t kolts6g6re, az 6rtesit6st6l sz6mitott 15 napon beltil kijavitani vagy a kifogiisolt r6szt kicser6lni vagy a hibit harmadik szem6llyel kijavittatni (amennyiben az mfiszakilag nem lehets6ges, 15 napon behil a javit6st megkezdeni 6s megszakitds n6lktil befejezniJ. 72) A kijavitott, kicser6lt r6szek vonatkoz6s6ban a j6tellasi id6 a kijavftds, illetve kicser6l6s teljesit6s6nek id6pontj6t6l kezd6d6en rijra indul. 12) Amennyiben Megbizott a stirg6ss6gi illetve normdl hibajavit6s, valamint Megbiz6 iiltal egyedi miiszaki beavatkozds megrendel6s6vel elrendelt javitdsi munk6k elv6gz6se sordn az ingatlanban, vagy a szomsz6dos ingatlanban kSrt okozott, koteles a kdrt megt6riteni. 13) Felek az okozott k6r nagys6g6t 6s m6rt6k6t illet6en elfogadj6k a kdrt szenvedett ingatlanra kotott biztositdsi szerz6d6s alapjdn elj5r6 kdrbecsl6 v6lem6ny6t. Amennyiben a kdr a szomsz6dos ingatlanban keletkezett, 6s az ingatlanra a tulajdonos nem kotott biztosit6st, Felek elfogadj6k a Megbiz6 vagyonkezel6s6ben all6 ingatlanra kotott biztosit6s alapi6n eljd16 k6rbecsl5 Sltal megdllapitott k6r m6rt6k6t 6s osszeg6t. 14] Jelen SzerzSd6sben meghatdrozott mindennemii kotb6r lejdrt kovetel6snek min6sul, a Megbiz6 az esed6kes szdmlSb6l azt levonhatja. Ha a szAmlih6l tort6n6 levondsra nincs lehet5s6g vagy a szdmla risszege nem nyrijt fedezetet a teljes kovetel6sre, akkor az esed6kes cisszeget a Megbizott koteles B naptdri napon beltil a Megbiz6 kincstdri szAmlljlra dtutalni.

XII.

Adatv6delmi rendelkez6sek

1l

Felek el6tt ismert, hogy jelen Szerz6d6s teljesit6se sordn az Informdci6s onrendelkez6si jogr6l 6s az informsci6szabadsAgr6l sz6l6 2011.6vi CXII. torv6ny 6rtelm6ben (a tovdbbiakban Info tv.) szem6lyes adatnak min6si.il6 adatkezel6sre 6s adatfeldolgoz{sra kerill sor. Az Info tv. rendelkez6seinek val6 megfelel6s c6ljdb6l Felek kolcsonrisen az ali.r'bi adatv6delmi rendelkez6seket fogadjSk el 6s nyilatkozatokat teszik.

2)

Megbiz6 nyilatkozik, hogy az 6rintettek a szem6lyes adataik kezel6s6hez hozz6jdruldsukat adtdk, tovdbbd az 6rintettekhozz|jlrulSsa a Nlegbiz6 6rdekkor6ben felmertil6 6s az 6rintettekkel megkot6sre keruil6 szerz6d6sekben kikot6sre kertilt. )./.

c $I€"

3) Megbizott az adatkezel6s 6s adatfeldolgoz6s sor6n az 6rintettek adatait illet6en az Info tv. szerinti adatbiztonsdgi kovetelm6nyeknek eleget tesz. 4)

A Megbizott a tudom6s6ra jutott szem6lyes adatokat kizAr6lag aMegbiz6 rendelkez6sei szerint

dolgozhatja fel, sajdt c6ljAra adatfeldolgozdst nem v6gezhet, tovSbbd a szem6lyes adatokat Megbiz6 rendelkez6sei szerint koteles tSrolni 6s meg6rizni.

a

5)

Megbfzott a tudom6sdra jutott szem6lyes adatokat Megbiz6 utasftdsa szerinti ideig kezelheti 6s tdrolhatja. Megbfzott a szem6lyes adatok kezel6s6re azon hatdrid6ig jogosult, ameddig aMegbiz6 az 6rintettekkel szerz6d6ses kapcsolatban van, illetve az 6rintettek 6s Megbfz6 krizcitti jogiigyletekb6l

ered6en

a mindenkor hatdlyos polg6ri torv6nykonyv rendelkez6sei szerint a

bfr6s6g el6tti

jog6rv6nyesit6s lehet6s6ge fenn6ll, 6s a Megbiz6 6s a Megbizott kozotti jelen szerz6d6s hatdlyban van.

6l Megbizott vdllalja, hogy az 5. pontban meghatdrozot! Megbiz6 6ltal egy6rtelmfien kozolt hat6rid6 letelte, vagy Megbizott adatkezel6si, adatfeldolgoz6si jogosults6gdnak bArmely okb6l ttirt6n6 megsziin6s6t kovet6en az 6rintettek szem6lyes adatait tiirli, azaz gondoskodik azok felismerhetetlenn6 t6tel6r6l irgy, hogy

a

helyredllitdsuk a tov5bbiakban m6r nem lesz lehets6ges.

XllL

Vegyesrendelkez6sek

1) A

Szerz6d6st a Felek a Megbfzott Rendelet szerinti kijelol6s6nek visszavoniisiiig vagy m6dositdsdig [a Megbizott helyett mSsik szolg6ltat6 kijekil6s6ig) terjed6 id6tartamra, de legfeljebb 5 6vre kdtik. A Szerz6d6s a mindk6t f6l altali al6irAsAt6l szdmitott 5 6v eltelt6vel a Rendelet szerinti kijelril6s visszavon6sa vary m6dosit6sa hi6nydban is megsziinik.

2)

A Felek jogosultak a jelen Szerz6d6st rendes felmonddssal, 6 h6napos felmond6si id6vel irdsban

megsztintetni, azzal, hogy

a

felmondds jogdt gyakorl6

f6l koteles halad6ktalanul

tdrglzalSst

kezdem6nyezni az Sllami vagyon feltigyelet66rt felel6s miniszterrel a kijelol6s m6dosit5sa, illet6leg visszavondsa 6rdek6ben. A Szerz6d6s mindaddig nem sziinik meg, amig a Megbizott Rendelet szerinti kijelol6se meg nem szfinih 6s az fijonnan kijeldlt szervezettel Megbiz6 a szerz6d6st meg nem kriti.

3) A Szerz6d6s b6rmely f6l dltali rendes

felmonddsa eset6n Megbiz6 - a X. 4) pont szerinti feltilvizsgdlat(okj eredm6ny6re is figyelemmel -a 72. b. szdmri mell6kletben az adott id6szakra vonatkoz6an meghatdrozott dijakat koteles fizetni a szerz6d6s megsziin6s6ig.

4)

30 napt6ri napot el6r6 fizet6si k6sedelme, illewe Megbizott ism6telt, sflyos a m6sik f6l jogosult a Szerz6d6st rendkivtili felmondSssal irdsban megsztintetni azzal, hogy a felmond6s jogdt gyakorl6 f6l koteles halad6ktalanul tSrgyaldst Megbiz6

szerz6d6sszeg6se eset6n

kezdem6nyezni az Sllami vagyon feliigyelet66rt felel6s miniszterrel a kijelol6s m6dositdsa, illet6leg visszavon6sa 6rdek6ben. Rendkiviili felmondds eset6n a Szerz6d6s a Megbizott Rendelet szerinti kijelol6s6nek visszavondsa vagy m6dositdsa id6pontj6ban, de legk6s6bb a rendkivrili felmond6s kozl6s6t6l sziimftott 3 h6nap eltelt6vel sziinik meg.

JJ

Ar-"

5l

Felekkapcsolattart6i aSzerzSdlsteljesit6se vonatkoz6s6ban:

Megbiz6 nev6ben a szakmai teljesit6sigazolds ki6llftdsSra az ingatlanok iizemeltet6s66rt felel6s v ezlrigazgat6-helyettes j ogosult. e Uegbiz6 nev6ben feladat kiad6sra jogosult szem6lyek list6j616l Megbiz6 kapcsolattart6ja ir6sban t6j 6koztatja Megbizottat. Megbizott nev6ben a kapcsolattartSsra kijeltilt szem6lyek: N6v: Forg6 Edit Telefon: 06 -30-51.0-7 407

fax:

06-7-517-4145

E-mail: [email protected]

N6v:

Mez6 R6ka

fax:

06-1.-51.1.-1752

E-mail: [email protected] A kapcsolattart6i min6s6g nem jelent felhatalmazAst a Szerz6d6s m6dosit6s6ra. A Felek b6rmikor kiielolni, e vSltozAs logoiultak a fenti kapcsolittart6ik helyett mds szem6lyeket kapcsolattart6ikk6nt nem j elenti a Szerz6d6s m6dositis6t. 6) e f'"t"k a jelen Szerz6d6s szerint egym6snak elektronikusan megkrildend6 dokumentumokat elt6rd meg6llapodds hiAnyilban az e c6lb6l Megbiz6 Sltal iizemeltetett dokumentumkezel6 informatikai rendszer fitjdn ktildik meg; amelyhez k6t felhaszn6l6i jogosultsSgot t6rit6smentesen biztosft Megbizott r6sz6re. A dokumentumkezel6 rendszer folyamatos 6s biztonsfgos tizemeltet6se Megbiz6 felel5ss6ge, a rendszer esetleges miikod6si zavarir6l a Felek kotelesek egymdst halad6ktalanul t6j 6koztatni.

7)

A jelen Szerz6d,6s elv6laszthatatlan r6sz6t k6pezik az alSbbi mell6kletek, azzal hogy a Szerz6d6s rendelkez6sei 6s a mell6kletek koztitti esetleges ellentmondSs tekintet6ben a Szerz6d6s

rendelkez6seinek szovege ir6nyad6'

Budapest,

zo

r5

... !.?..

Budapest, 201,5. ...1.!r.....LL,

:..?.1,,........... ....

A

r6 Csillag TamSs vez6r Nemzeti Eszkozkezel6 Zrt.

I\\p^ _ .Nemze

Sz6khely: l.t

2

ti

ii.sz,kitzliez,el6

2 ii

Ld J

Cg.;01_10_047165 1.

34

i

dr. Vandnyl p6ter

Ztt-

pcst. Vj rosma.ior u. 12-1rl

Aririsziirr: ZISO| gOO_Z-ti3

Ftiggel6kek:

1. Az jelen szerz6d6sben maghatfrozott egyes tev6kenys6gek napi mennyis6g6nek r6gi6k szerinti maxim6lis darabsz6ma

2.

Megdllapodds szerinti meg/e-r6gi6 kcizpontok risszerendel6se

3.

Egyedi miiszaki beavatkoz6s megrendel6s6re jogosult munkavdllal6k listdja

4. Alapkovetelm6nyek

a

tartal6kingatlanok hasznositds el6tti iavftesa/fel[jit6sa eset6ben

(minimSlprogramJ Mell6kletek:

mell6klet Epiileffizsgdlati lap mell6klet: Epi.ilewizsg6lati lap 6rt6kel6se 2. szAmi mell6klet: A miiszaki Sllapotfelm6r6sek b6rlem6ny ellen6rz6sek L. a. szdmri 1. b. szdmri

6s a kotelez6 lak6svizsgdlatok elj SrSsrendj e 3. szdmfi mell6klet: A MAV L6tesftm6nytizemeltet6 6s Vasirt6r Kft. 6s a NET Zrt.b6rl6i krizotti feladatmegoszt6s 4. szlmfi, mell6klet: Miiszaki dllapotfelm6r6si adatlap 6s leltdr - rin6ll6 ingatlan 4.b szitmit mell6klet: Mfiszaki Sllapotfelm6r6si adatlap 6s lelt6r - tdrsashdzi albet6t 4.c. szlmit mell6klet: Miiszaki 6llapotfelm6r6si adatlap 6s lelt6r - osztatlan krizris 5. szdmri mell6klet: Teljesit6sigazolSs c6ljdb6l Megbizott dltal benyirjtand6 dokumentumok 6. szAmfi mell6klet: A hibabejelent6s sor6n krivetend6 eljiirfs 7 . szAmfi mel16klet Telj esit6s igazol6s-minta B. szfmti mell6klet: Tev6kenys69 telephely mdtrix 9. szAmi mell6klet: Szdmlaossz egz6- minta 10. sz6m(r mell6klet: Egyedi munk6k megrendel6se 77. szlm:f mell6klet: Adatdtadds, adatrrigzit6s rendje 1.2. a. szlmrt, mell6klet: A dijkalkulSci6 m6dszere 72.b. szAmi mell6klet: A dijtihlAzat 13. sz6mri mell6klec Meghatalmaz6s t6rsashdzikiizgyiillsen val6 r6szv6telre \4. szimit mell6klet: V ezet1i j elent6s 15. szdmf mell6klet Rendkivtili b6rlem6ny ellen6rz6s jegyz6konyve 'J.6. szAmi mell6klet Biztosit6si kcitv6ny

. szlm(t mell6klet: Kcitelez6 i ngatlanelle ntrzls j egyz6krinyve 18. sz6mir mell6klet: A 77 . sz. mell6klet szerinti kotelez6 ingatlanellen6rz6s 6s a 28. sz. mell6klet szerinti lak6ingatlan 6tad6s-6tv6tel jegyz6krinyvei digitdlis feldolgoz6sdnak specifikdci6ja 79. szAmtmell6klet: Ertesit6 Iev6l onkormfnyzatnak a miiszaki Sllapotfelm6r6s hely6r6l 6s 17

idej616l 20. szAmi mell6kleL Meghatalmaz6s tdrsashdzi alapit6 okirat 6s szervezcti 6s miikod 6si szabAlyzat 6w6tel6nek tSrgy6ban {.r:;i$

:jr

2L. szAmrtmel16klet: Meghatalmaz6s k6m6nyvizsgdlati szolgdltat6s megrendel6se t6rgySban 22. szAmfi mell6klet: Meghatalmazds minta miiszaki dllapotfelm6r6si adatlap alAirAsAhoz 23. szAmi mell6klet Vesz6ly- 6s mfiszaki kock6zatfeltiir6 nyilatkozat 24. szlmrf mell6klet Hat6sdgi k6m6nyellen6rz6si jegyz6konyv megkrild6se irdnti k6relem 35

$U

$

25. szitmimell6klet: Erresit6s miiszaki etadas-eff6teli elj6r6s lefolytat6s6r6l 26. szilmu mell6klet: Nyilatkozat k6m6nyhas znAlatr6l 27. szAmimell6klet: A lak6sb6rleti szerz6d6s megszfin6se miatt visszaadott lakdsok 6tad6s6w6tel6nek elj 6r6srendj e 28. szilmi mell6klet Lak6ingatlan Stadas -etv6teli j egyz6 konyv 29. szAmumell6klet: A b6rleti szerz6d6s megsziin6se miatt visszaadott tires lak6sok feladat 6s elszfmol6si tAblinata 30. sz6mir mell6klet: T6teles Sraj6nlat elk6szit6s6nek 6s d(jaz5s6nak felt6telei 31. sz6mri mell6klet: Egyedi megrendel6sek teljesit6s6nek dokumentSl6sa, a munkdk ellen6rz6se, eff6tele 32. szilmi mell6klet: Biztositasi esem6nyt leir6 el6zetes nyilatkozat 33. szSmf mell6klet Ellen6rz6si jegyz6konyv 34. szAmfi mell6klet: Teljesit6sigazol6sok kiaddsdnak rendje

36