!Vrachelsestraat!80,!Den!Hout!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Ruime,!goed!onderhouden,!! vrijstaande!woning!met!inpandige! garage!en!carport,!zeer!fraai!gelegen! in!het!mooie!dorp!Den!Hout!

!Vrachelsestraat!80,!Den!Hout! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Totale!oppervlakte!perceel:! Bouwjaar:! Vraagprijs:! Aanvaarding:! !

ca.!550!m2! ca.!1978! €!350.000,=!k.k.! in!overleg!

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl

! ! ! ! ! ! ! ! !

Vrachelsestraat 80, Den Hout

!

! ! ! ! ! ! ! ALGEMEEN! ! Den!Hout,!een!kern!van!de!gemeente!Oosterhout,!is!een!bijzonder!sfeervol! dorp!in!een!overwegend!agrarisch!landschap.!Kenmerkend!voor!Den!Hout!is!de! Houtse!Heuvel,!vroeger!het!hart!van!het!dorp!waar!alle!paden!en!wegen!naar! toe!voerden.!Deze!Houtse!Heuvel!is!ongeveer!3,5!hectare!groot!en!in!eigendom! van!de!“gelanders”,!de!vereniging!van!eigenaren!van!de!Houtse!Heuvel.!! De!Heuvel!wordt!nu!vaak!gebruikt!voor!het!houden!van!evenementen!als! bijvoorbeeld!de!Jaarmarkt.! ! ! Den!Hout!is!eenvoudig!te!bereiken!via!de!A59!(Den!Bosch!–!Zonzeel),!daarmee! zijn!ook!de!A27!(Breda!–!Utrecht)!en!A16!(Breda!–!Rotterdam)!goed!bereikbaar.! Het!centrum!van!Oosterhout!met!al!haar!voorzieningen!bereikt!u!in!enkele! autominuten,!maar!ook!Breda!ligt!binnen!handbereik.!Het!fraaie!natuurgebied! De!Biesbosch!ligt!op!enkele!kilometers!afstand.!Op!een!half!uurtje!rijden!vindt! u!de!Efteling,!iets!verder!de!Beekse!Bergen.!! ! ! Deze!goed!onderhouden!en!sfeervolle!woning!vindt!u!aan!de!! Vrachelsestraat!80!te!Den!Hout,!een!fraaie!straat!met!een!landelijke!uitstraling.!


!

! ! ! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

WOONHUIS! ! ! Zoekt&u&een&ruime&vrijstaande&woning&met&een&inpandige&garage,&carport&&en& een&fraaie&voor7&en&achtertuin?&& Dan&is&dit&object&voor&u&zeker&een&bezichtiging&waard!& ! Het!woonhuis!is!opgetrokken!met!spouwmuren!en!gedekt!met!pannen.!! De!gehele!woning!is!voorzien!van!houten!kozijnen!met!deels!dubbele!beglazing.!! De!woning!is!eveneens!voorzien!van!dakisolatie.!!! ! ! De!woning!is!goed!onderhouden!en!voorzien!van!een!fraaie!woonkeuken!met! toegang!tot!de!bijkeuken,!een!ruime!woonkamer,!een!mooie!hal!met!vide,!een! ruime!bijkeuken!en!een!inpandige!garage.! Vanuit!de!woonkamer!heeft!u!een!fraai!uitzicht!over!de!mooi!aangelegde! achtertuin!met!terras.!


& & & & & & ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! INDELING:! & Via!de!voorentree!komt!u!in!een!fraaie!hal!met!vide.! ! De!hal!is!voorzien!van!een!tegelvloer,!een!houten!schroten!plafond!evenals! wanden!voorzien!van!steenstrips.!In!de!hal!treft!u!een!aparte!garderobe!nis!aan! en!de!meterkast.! ! De!fraaie!houten!trapopgang!is!voorzien!!van!een!traplift.! ! De!meterkast!is!voorzien!van!negen!groepen,!twee!aardlekschakelaars!en!de! gasmeter.! ! Via!de!hal!is!de!toiletruimte!bereikbaar.!! De!toiletruimte!heeft!deels!betegelde!wanden,!deels!gestucte!wanden!en!een! houten!schroten!plafond.!Er!is!een!fonteintje!en!een!toilet!aanwezig.! ! !


! !


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! WOONKAMER! & De!LWvormige!woonkamer!is!deels!voorzien!van!een!parketvloer!in!een!visgraat! model,!deels!een!tegelvloer,!deels!granol!wanden,!deels!wanden!van! steenstrips,!deels!wanden!van!spachtelputz!en!een!fraai!balkenplafond.! ! Er!zijn!veel!raampartijen!in!de!woonkamer!aanwezig!en!een!schuifpui!naar!het! terras!gelegen!in!de!fraaie!achtertuin.!Deze!vele!ramen!zorgen!voor!veel! lichtinval!in!deze!ruimte.! ! De!toegangsdeuren!van!de!woonkamer!naar!de!keuken!en!de!hal!zijn!voorzien! van!fraaie!glasWinWlood!ramen.!!


!


! ! ! ! ! ! ! !

! WOONKEUKEN! ! De!ruime!woonkeuken!is!van!alle!gemakken!voorzien.! ! U!treft!hier!een!mooie!laminaatvloer!aan!evenals!een!gipsplaten!plafond!en! behang!wanden.!! ! De!LWvormige!keukenopstelling!heeft!meer!dan!voldoende!kastruimte!en!is! onder!andere!voorzien!van!hoge!bovenkastjes,!inductiekookplaat,!vrijhangende! afzuigschouw,!anderhalve!spoelbak,!combimagnetron,!koelkast,!vaatwasser!en! een!kunststof!aanrechtblad!en!achterwand.! ! ! ! BIJKEUKEN! ! Via!de!woonkeuken!en!via!de!buitendeur!aan!de!opritzijde!van!de!woning,! betreedt!u!de!bijkeuken.!Deze!heeft!een!tegelvloer!en!gestucte!wanden!met! lambrisering.!Hier!vindt!u!de!aansluiting!voor!de!wasmachine!en!droger.!Er!is! nog!genoeg!ruimte!voor!het!plaatsen!van!onder!andere!een!diepvriezer!en! bijvoorbeeld!een!extra!koelkast.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Vrachelsestraat 80, Den Hout

! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! OVERLOOP! ! Via!de!vaste!hardhouten!trapopgang!vanuit!de!hal!op!de!begane!grond,!is!de! overloop!op!de!verdieping!bereikbaar.! ! De!overloop!is!voorzien!van!vloerbedekking,!een!steenstrips!wand,!een! spachtelputz!wand!en!een!houten!schroten!plafond.! ! De!overloop!biedt!toegang!tot!de!drie!slaapkamers!en!de!badkamer.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Vrachelsestraat 80, Den Hout

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! SLAAPKAMERS! ! De!ouderslaapkamer!(voorheen!twee!slaapkamers)!is!voorzien!van! vloerbedekking,!deels!een!kunststof!schroten!plafond!en!deels!een!gipsplaten! plafond.! Deze!slaapkamer!is!de!grootste!van!de!drie!slaapkamers!en!heeft!toegang!tot! de!overloop!en!de!ruime!badkamer.! ! Op!deze!verdieping!treft!u!nog!twee!ruime!slaapkamers!aan,!naast!elkaar! gelegen.! ! Ook!de!cvYruimte!is!op!deze!verdieping.!Deze!is!bereikbaar!via!de!overloop.! Hier!bevindt!zich!de!cv!combi!ketel!van!het!merk!Bosch!HR.! ! ! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! BADKAMER! ! De!zeer!ruime!badkamer!is!bereikbaar!via!de!overloop!en!via!de! ouderslaapkamer.! ! Deze!is!voorzien!van!geheel!betegelde!wanden!en!een!tegelvloer.! De!schuine!wand!is!bekleed!met!hout!en!er!is!een!houten!schroten!plafond! aanwezig.! ! In!de!badkamer!treft!u!een!ligbad!aan,!evenals!een!douchecabine!met! douchebak,!een!wastafel!met!spiegel!en!een!tweede!toilet.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! !

! ! ! ! ! GARAGE! ! Aan!de!voorzijde!van!de!woning!is!een!inpandige!garage!aanwezig!met!daarvoor! een!carport.!Via!een!oprit!is!deze!bereikbaar.! ! De!garage!heeft!een!gipsplaten!plafond!en!een!tegelvloer.!Er!is!een!stalen! kanteldeur!met!hierin!een!loopdeur!aanwezig!evenals!een!loopdeur!naar!het! terras!aan!de!achterzijde!van!de!woning.! ! ! ! ACHTERTUIN! ! Achter!de!woning!is!een!prachtig!aangelegde!achtertuin!aanwezig.!Hier!vindt!u! een!ruim!terras,!een!gazon!en!diverse!mooie!vaste!planten.!! ! ! ! VOORTUIN! ! In!de!voortuin!treft!u!sierbestrating!aan!evenals!diverse!vaste!planten!en!een! gazon.!Voor!de!oprit!is!een!fraai!sierhekwerk!aanwezig.


! !

Inhoud!woonhuis!bruto:!! ! ! Gebruiksoppervlakte!wonen:! ! Oppervlakte!overige!inpandige! ruimten:! ! Oppervlakte!gebouwgebonden! buitenruimte:! ! Verwarming/warm!water:!

ca.!475!m3! ! ca.!152!m2! ! ca.!18!m2! ! ca.!2!m2!

! Isolatie!:! ! Nutsvoorzieningen:!WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW!! ! ! KADASTRALE!BEKENDHEID! ! Gemeente! Sectie! Oosterhout! P! ! !!! Bron:!Kadaster! ! !


Verwarming!/!warm!water!geschiedt! door!middel!van!een!de!cv!combi!ketel.!! De!woning!is!voorzien!van!deels!dubbele! beglazing,!spouwmuren!en!een!geïsoleerd! dak.! Aangesloten! op! water,! elektra,! gas,! riolering!en!cai.!

Nummer! 2023!ged.! !!!

Oppervlakte! ca.!550!m2!

! !

! ! ! ! ! ! ! BIJZONDERHEDEN! ! ! *!! Goed!onderhouden,!fraai!gelegen,!vrijstaande!woning!met!inpandige!garage!en! carport!.! ! *! Het! bezichtigen! van! een! object! is! ook! voor! onze! opdrachtgevers! meestal! een! bijzondere! aangelegenheid.! Alvorens! een! bezichtiging! te! laten! plaatsvinden! vragen! wij! u! om! eens! langs! het! object! te! rijden! en! de! directe! omgeving! te! verkennen.!Na!een!evt.!bezichtiging!stellen!zowel!onze!opdrachtgevers!als!wij,! het!op!prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! ! *! Koper!dient!er!rekening!mee!te!houden,!dat!hij!tot!zekerheid!van!nakoming!van! de! evt.! te! sluiten! koopovereenkomst! binnen! een! nader! af! te! spreken! termijn! een!waarborgsom!of!bankgarantie!dient!te!deponeren!bij!een!nader!door!hem! te!noemen!notaris!ter!grootte!van!10%!van!de!koopsom.! ! *! De!tekeningen!en!kaart!in!deze!brochure!zijn!niet!op!schaal!en!slechts!indicatief! en!niet!maatgevend.! ! ! !


! !

FINANCIERING! ! U!kunt!bij!ons,!geheel!vrijblijvend,!terecht!voor!een!hypotheekadvies!en!/of! hypotheekofferte.!Wij!kunnen!voor!u!een!offerte!aanvragen!bij!diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor!meer!informatie!of!een!bezichtiging!van!het!object!kunt!u!contact! opnemen!met:! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! !

! ! !

! ! ! !

! !

! ! ! !

!!!!Lodewijk!Napoleonlaan!77! 4904!LH!!OOSTERHOUT! !!telefoon!0162!–!42!63!48! telefax!0162!–!42!77!65! website:!www.klijsen.nl! eWmail:[email protected]!

! DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,!HETGEEN! VOOR! U! TEN! AANZIEN! VAN! ONS! UITERAARD! GEEN! ENKELE! FINANCIËLE! KONSEKWENTIE! HEEFT.! GEHEEL! VRIJBLIJVEND! INFORMEREN!WIJ!U!UITVOERIG!OVER!DE!FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,!MOGELIJKHEDEN!VOOR!DE!VERKOOP!VAN!UW! EIGEN!WONING!C.Q.!BEDRIJF,!BESTEMMINGSPLAN,!BEPALINGEN!E.D.!UITERAARD!IS!HET!AAN!TE!BEVELEN!OM!TE!ZIEN!OF! DESKUNDIGE! BIJSTAND! DOOR! BIJVOORBEELD! EEN! NVMYMAKELAAR! GEWENST! IS.! VOOR! UITVOERIGE,! VRIJBLIJVENDE! INFORMATIE! KUNT! U! STEEDS! CONTACT! OPNEMEN! MET! ONS.! DEZE! BROCHURE! IS! SAMENGESTELD! OM! U! EEN! INDRUK! TE! GEVEN!VAN!HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING!ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ! AFWIJKINGEN! AAN! DEZE! BROCHURE! GEEN! RECHTEN! WORDEN! ONTLEEND.! DEZE! INFORMATIE! DIENT! BESCHOUWD! TE! WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST!KOMT!ALLEEN!TOT!STAND,! INDIEN! OVER! ALLE! RELEVANTE! PUNTEN! OVEREENSTEMMING! IS! BEREIKT.! EVT.! (KADASTRALE)! TEKENINGEN! IN! DEZE! BROCHURE!ZIJN!INDICATIEF!


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

& &

& &


! Vrachelsestraat 80, Den Hout

!

! ! ! Vrachelsestraat 80, Den Hout

!

! ! ! ! ! ! !


!

! ! ! ! ! ! Vrachelsestraat 80, Den Hout

! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!


!

!

!

! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! ! !

!

! !!!




Vraag!en!antwoord!

!

! ! 1. Wanneer!ben!ik!in!onderhandeling?! U! kunt! niet! afdwingen! dat! u! in! onderhandeling! bent.! U! bent! pas! in! onderhandeling! als! de! verkoper! reageert! op! uw! bod.! Dus:! als! de! verkoper! een! tegenbod! doet.! Ook! kan! de! verkopende!makelaar!uitdrukkelijk!aangeven!dat!hij!met!u!in!onderhandeling!is.!U!bent!niet! in!onderhandeling!als!de!verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw!bod!met!de!verkoper!zal! overleggen.! ! 2. Mag!een!makelaar!doorgaan!met!bezichtigingen!als!er!al!over!een!bod!onderhandeld! !!!!!!!wordt?! Dat! mag.! Een! onderhandeling! hoeft! nog! niet! tot! een! verkoop! te! leiden.! De! verkoper! kan! daarnaast! wellicht! graag! willen! weten! of! er! meer! belangstelling! is.! De! eerste! bieder! hoeft! nog! niet! de! beste! te! zijn.! Daarom! gaan! de! bezichtigen! door.! Vaak! zal! de! verkopende! makelaar! aan! belangstellenden! vertellen! dat! hij,! zoals! dat! heet,! ‘onder! bod’! is.! Een! belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,!maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de! onderhandeling! met! de! eerste! geïnteresseerde! beëindigd! is.! De! makelaar! zal! geen! mededelingen!doen!over!de!hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden!kunnen!uitlokken.! ! 3. Kan!verkoper!de!vraagprijs!van!een!woning!tijdens!de!onderhandelingen!verhogen?! Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan! kan! de! verkoper! ook! besluiten! de! vraagprijs! te! verlagen! of! te! verhogen.! Tijdens! een! onderhandeling! doen! partijen! vaak! over! en! weer! biedingen.! Als! de! verkopende! partij! een! bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake!van!een!koop.!Als!de!verkoper!een!tegenbod!doet,!kan!de! koper! door! dit! te! aanvaarden! de! koop! tot! stand! brengen.! Andersom! kan! dat! ook.! Als! de! potentiële!koper!een!tegenbod!doet!dat!afwijkt!van!het!bod!dat!de!verkopende!partij!eerder! heeft!gedaan,!dan!vervalt!het!eerdere!bod!van!de!verkopende!partij.!Dus!ook!als!de!partijen! ‘naar!elkaar!toekomen’!in!het!biedingproces!kan!de!verkoper!ineens!besluiten!om!toch!zijn! tegenbod!weer!te!verhogen!en!de!koper!zijn!bod!weer!te!verlagen.! ! 4. Wanneer!komt!de!koop!tot!stand?! Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij! de!koop!(dat!zijn!meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),! dan! is! er! een! koop.! De! verkopende! makelaar! legt! deze! koop! schriftelijke! vast! in! een! koopakte.!Daarin!moet!staan!wat!de!partijen!mondeling!hebben!afgesproken.!Meestal!wordt! er! nog! een! aantal! afspraken! vastgelegd! in! de! koopakte.! Denk! hierbij! bijvoorbeeld! aan! de! boeteclausule.! Dergelijke! aanvullende! afspraken! gelden! pas! zodra! de! koopakte! door! beide! partijen! is! getekend! of! van! tevoren! mondeling! akkoord! is! bevonden.! Een! ontbindende! voorwaarde! is! overigens! een! belangrijk! onderwerp.! Hierover! moeten! de! partijen! het! eens! zijn!vóór!de!mondelinge!koop.!Let!op:!u!krijgt!als!koper!niet!automatisch!een!ontbindende! voorwaarde! voor! de! financiering.! Bij! uw! bod! moet! u! melden! dat! dit! ‘onder! voorbehoud! financiering’!is.! ! ! ! Vrachelsestraat 80, Den Hout

5. Word!ik!koper!als!ik!de!vraagprijs!bied?! Over! deze! vraag! bestaan! veel! misverstanden.! Het! hoogste! rechtscollege,! de! Hoge! Raad,! heeft!namelijk!in!een!vonnis!bepaald!dat!de!vraagprijs!van!een!woning!een!uitnodiging!is!tot! het!doen!van!een!bod.!Als!u!de!vraagprijs!uit!een!advertentie!of!woninggids!biedt,!dan!doet! u!een!bod.!De!verkoper!kan!dan!nog!beslissen!of!hij!uw!bod!wel!of!niet!aanvaardt!of!dat!hij! zijn!makelaar!een!tegenbod!laat!doen.! 6. Mag!een!makelaar!tijdens!de!onderhandelingen!het!systeem!van!verkoop!wijzigen?! Dat! mag.! Eén! van! de! partijen! mag! de! onderhandeling! beëindigen.! Soms! zijn! er! zoveel! belangstellenden!die!de!vraagprijs!bieden!of!benaderen,!dat!het!moeilijk!is!te!bepalen!wie!de! beste! koper! is.! In! dat! geval! kan! de! verkopende! makelaar! –! natuurlijk! in! overleg! met! de! verkoper! –! besluiten! de! lopende! onderhandeling! af! te! breken! en! de! biedprocedure! te! wijzigen.!Uiteraard!dient!hij!eerst!de!eventuele!gedane!toezeggingen!na!te!komen!(zie!ook! vraag! acht! en! negen).! De! makelaar! kiest! vervolgens! bijvoorbeeld! voor! een! inschrijvingsprocedure.!Alle!bieders!hebben!dan!een!gelijke!kans!om!een!hoogste!bod!uit!te! brengen.! ! 7. De!makelaar!vraagt!een!‘belachelijke’!hoge!prijs!voor!een!woning.!Mag!dat?! De! verkoper! bepaalt! waarvoor! hij! zijn! woning! verkoopt! in! overleg! met! zijn! makelaar.! De! koper!kan!onderhandelen!over!de!prijs,!maar!de!verkoper!beslist.!Dat!geldt!voor!alle!zaken! die!de!verkoper!belangrijk!vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil! verkopen.!Als!verkoper!en!koper!het!over!een!aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms! besluiten! verkoper! en! koper! over! een! aantal! minder! belangrijke! zaken! –! roerende! zaken! bijvoorbeeld!–!pas!te!onderhandelen!als!ze!het!over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een!dergelijk! geval!kan!een!rechter!bepalen!dat!de!partijen,!nu!ze!het!over!de!door!hen!zelf!aangegeven! hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen!tot!er!een!redelijk!resultaat!is! bereikt.! ! 8. Wat!is!een!optie?! Een!optie!in!juridische!zin!geeft!een!partij!de!keuze!om!door!een!eenzijdige!verklaring!een! koopovereenkomst!met!een!andere!partij!te!sluiten.!Partijen!zijn!het!dan!al!wel!eens!over!de! voorwaarden!van!de!koop,!maar!de!koper!krijgt!bijvoorbeeld!nog!een!week!bedenktijd.!Bij! de!aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog!wel!gebruikelijk.!Bij!het!aankopen! van!een!al!bestaande!woning!wordt!vaak!ten!onrechte!het!begrip!‘optie”!gebruikt.!Dan!heeft! het! de! betekenis! van! bepaalde! toezeggingen! die! een! verkopende! makelaar! kan! doen! aan! een! belangstellende! koper! tijdens! het! onderhandelingsproces.! Zo’n! toezegging! kan! bijvoorbeeld!inhouden!dat!een!belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te! denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal!in!de!tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij! in! onderhandeling! te! gaan.! De! belangstellende! koper! kan! deze! tijd! gebruiken! om! beter! inzicht!te!krijgen!in!zijn!financiering!of!in!de!gebruiksmogelijkheden!van!de!woning.!Een!optie! kunt! u! niet! eisen;! de! verkoper! en! verkopende! makelaar! beslissen! zelf! of! er! in! een! onderhandelingsproces!bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! ! ! !


9. Als!ik!de!eerste!ben!die!belt!voor!een!bezichtiging,!als!ik!de!eerste!ben!die!de!woning! bezichtigt!of!als!ik!de!eerste!ben!die!een!bod!uitbrengt,!moet!de!makelaar!in!deze! !!!!!!!gevallen!ook!het!eerste!met!mij!in!onderhandeling!gaan?! Op!deze!drie!vragen!is!het!antwoord!nee.!De!verkopende!makelaar!bepaalt!samen!met!de! verkoper! de! verkoopprocedure.! De! verkopende! makelaar! heeft! wel! de! verplichting! u! daarover!te!informeren.!Het!is!verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te! vragen! wat! uw! positie! is.! Dat! kan! veel! teleurstelling! voorkomen.! Doet! de! makelaar! u! een! toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! 10. Zit!de!makelaarscourtage!in!de!‘kosten!koper’?! Neen.! Voor! rekening! van! de! koper! komen! de! kosten! die! de! overheid! ‘hangt’! aan! de! overdracht!van!een!woning.!Dat!is!de!overdrachtsbelasting!(6%)!en!de!kosten!van!de!notaris! voor! het! opmaken! van! de! leveringsakte! en! het! inschrijven! daarvan! in! de! registers.! Als! de! verkoper!een!makelaar!inschakelt!om!zijn!woning!te!verkopen,!dan!!moet!hij!ook!zelf!met!de! makelaar!afrekenen!voor!deze!dienst!(makelaarscourtage).!De!makelaar!dient!bij!de!verkoop! vooral! het! belang! van! de! verkoper,! dus! niet! dat! van! de! koper.! Het! kan! daarom! eveneens! voor!de!koper!van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te!schakelen.! ! ! Deze!tekst!is!afkomstig!uit!de!brochure!van!de!NVM!“Uw!tien!vragen”! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! !

! ! Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningzaken!is!een!middelgroot!makelaarskantoor! gevestigd!in!Oosterhout!en!is,!zoals!de!naam!al!zegt,!gespecialiseerd!in!makelaardij!en! onteigeningszaken.!Daarnaast!is!Klijsen!actief!op!het!gebied!van!taxeren!en! rentmeesterzaken.! ! Wat!makelaardij!betreft,!heeft!Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningszaken!ruim!veertig! jaren!praktijkervaring,!op!zowel!het!gebied!van!wonen!als!van!agrarisch!&!landelijk!vastgoed.! Klijsen!is!bekend!met!melkveeW,!varkensW,!pluimveeW!en!paardenhouderijen,!akkerbouwW!en! (glas)tuinbouwbedrijven!alsmede!boomkwekerijen.! ! Vanuit!ons!kantoor!te!Oosterhout!bedienen!we!vele!opdrachtgevers!uit!voornamelijk! MiddenW!en!WestWBrabant.!We!voelen!ons!thuis!in!het!buitengebied,!maar!onze! woningspecialisten!komen!zeker!ook!graag!in!het!dorp!en!de!stad.! ! Klijsen!Makelaardij!is!één!van!de!20!BuitenstateWMakelaars!in!Nederland.!Buitenstate!is!een! nieuw!samenwerkingsverband!van!NVM!makelaars!dat!zich!richt!op!bemiddeling!bij!de!aanW! en!verkoop!van!woningen!in!het!buitengebied.!! ! Een!Buitenstate!Makelaar!is!gespecialiseerd!in!de!aankoop!en!verkoop!van!woningen!in!het! buitengebied.!Klijsen!Makelaardij!is!geselecteerd!op!basis!van!haar!kennis!en!kunde!van!het! buitengebied!en!vanzelfsprekend!de!kwaliteit!van!onze!dienstverlening!daaromtrent.! ! Buitenstate!staat!voor!wonen!en!werken!in!het!buitengebied!waarbij!ruimte!en!rust!de! kernwoorden!zijn.!De!bewoner!van!een!woning!in!het!buitengebied!ervaart!zijn!huis!als!ware! een!‘buitenstate’:!rust,!ruimte!en!groen.!

& *Gratis&Verhuisservice&voor&onze&opdrachtgevers!!

! ! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

*Voor!andere!gegadigden!is! deze!bus!te!huur!tegen!een! geringe!dagprijs.!

! ! !

! !

! !

! !

! !

! !

! !

Tel.!0162W426348! !

!


!Vrachelsestraat!80,!Den!Hout!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Recommend Documents