voor aspirant bewoners

VvE Kadehuis Dordrecht voor aspirant bewoners

Inleiding U denkt er serieus over om een huis te kopen in het Kadehuis complex? De makelaar heeft u uitgelegd dat u te maken krijgt met een vereniging van huiseigenaren. In deze beknopte brochure vindt u informatie over de vereniging Kadehuis Dordrecht en wat de belangrijkste regels zijn en inhouden.

Vereniging Kadehuis Dordrecht sinds 2002 De gemeente Dordrecht legt zich vanaf de jaren negentig steeds meer toe op revitalisering van de binnenstad en de rivieroevers. In 2000 gaf de gemeente aan Era Bouw de opdracht een woon- en werkgebied te ontwikkelen op de landtong bij Riedijkshaven. Vlak bij de stopplaats van de Fast Ferry en op enkele minuten loopafstand van de binnenstad. In 2002 werd het Kadehuis opgeleverd. Dit gedeelte van het complex Riedijkshaven telt 29 stadswoningen waar onder de woning die u op het oog heeft.

Architectuur Het complex Riedijkshaven is ontworpen door het Antwerpse architectenbureau AWG. De oprichter van het bureau, Bob van Reeth heeft een internationale reputatie. AWG-architecten heeft veel Nederlandse stedelijke ontwikkelingsprojecten op zijn naam staan: Mariaplaats Utrecht, Céramique Maastricht , Kruidenbuurt Eindhoven, Java-eiland Amsterdam en Noordereiland Rotterdam. Van Reeth gaat uit van leef- en werkpatronen van bewoners. Hij wil bewoners niet vastpinnen aan een strak woonschema. Daarom hebben veel woningen flexibele ruimtes. Hij werkt aan een spontane maar toch gecontroleerde bouwstijl. In het complex Riedijkshaven zie je dat terug in de gevarieerde indeling binnenin de woningen en aan het markante kleurgebruik en de materiaalkeuze aan de buitenkant; bijvoorbeeld de bakstenen in Dordts bruin, rood en wit, de zinken daken en de grijze aluminium kozijnen.

Verder Bob van Reeth is Rijksbouwmeester Vlaanderen en doceert onder meer aan de TU Delft. Hij heeft tal van onderscheidingen ontvangen in België en Nederland. Het complex Riedijkshaven werd in mei 2007 genomineerd voor de NEPROM-prijs voor lokatieontwikkeling.

1

2

2

14 vragen & antwoorden 1. VvE Kadehuis. Sinds wanneer bestaat het? Het Kadehuis was het eerste van de drie domeinen van het complex Riedijkshaven dat Era Bouw opleverde. De eerste ledenvergadering vond plaats in mei 2002. 2. Uit hoeveel leden bestaat VvE Kadehuis? De VvE Kadehuis telt 29 leden, die hun woning hebben op de Schuttevaerkade, Noordendijk, Noorderstraat en de Noordersteeg. Een lijst met contactgegevens is te vinden op de website. 3. Hoe word ik lid van VvE Kadehuis? Dit gebeurt automatisch na overdracht van de woning met alle bijbehorende rechten. Waarschijnlijk is het de enige vereniging waar u verplicht lid van bent. 4. Wat is het bestaansrecht van VvE Kadehuis? In veel stedelijke gebieden komt deze juridische eigendomsvorm voor. Men koopt een etage in een groot wooncomplex of flat, en deelt de kosten van het onderhoud van bijvoorbeeld het dak, de lift of het trappenhuis met andere inwoners van het gebouw. De algemene en bijzondere spelregels van VvE Kadehuis liggen vast in het Nieuw Burgerlijk Wetboek, de Splitsingsakte, het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten en het huishoudelijk reglement. De inhoud van de laatste twee documenten vindt u op de website.

Lusten 1. U hoeft niet zelf op de ladder te staan om kozijnen te verven. Het onderhoud wordt collectief aangepakt. 2. U hoeft geen opstalverzekering voor de buitenkant van uw woning en/of een glasverzekering af te sluiten. Wel sluit u voor het binnengedeelte een inboedelverzekering af, PLUS een verzekering van onroerend meerwerk zoals parket, keuken, badkamer, etcetera. 3. Uw auto staat veilig geparkeerd in de gezamenlijke garage. 4. U woont beschut. Kleine kinderen kunnen in de binnentuin afgeschermd spelen. 5. U hoeft niet bang te zijn voor financiële tegenvallers door achterstallig onderhoud. Het onderhoud van het Kadehuis is uitstekend en het reserveringsfonds is in orde dankzij de maandelijkse contributie. Lasten 1. Wilt u iets aanpassen aan de buitenkant van het pand? Dan heeft u eerst toestemming nodig van de vereniging. 2. Omdat bewoners dicht op elkaar wonen, is de ruimte om helemaal uw eigen gang te gaan beperkter. Er zijn regels om de goede sfeer te handhaven.

3

14 vragen & antwoorden 5. Wat koop ik er precies voor? Het huis dat u wilt kopen ziet er uit als een gewoon huis, maar de woning (binnen en buiten) en de grond zijn juridisch eigendom van de vereniging. Als toekomstige bewoner koopt u een ‘recht’ om het onroerend goed te bewonen. Echter de rechten zijn bijna vergelijkbaar met het recht om een pand in eigendom te hebben. De waarde van de OZB van een VvE-huis is gelijk aan dat van een woning in volle eigendom. 5.1 Persoonlijk eigendom Alles binnenin de woning is persoonlijk eigendom. Echter, breekwerk van constructieve delen is verboden. Ook zijn er richtlijnen voor gevel- en dakdoorvoeren, alarminstallaties, temperatuursensoren, buitenkranen, open haarden, reclameborden, zonneschermen en rolluiken, voordeuren en beslag. Deze richtlijnen vindt u op de website. 5.2 Gezamenlijk eigendom i. Schil van de woningen zoals muren, ramen, deuren, dak; ii. Garage, garagedeur, hydrofoor, brandblusinstallatie; iii. Verlichting complex; iv. Hekwerken; v. Binnentuin, tegels, betonnen plantenbakken, plantenbakken met bomen; vi. Collectieve opstalverzekering buitenkant en/of glasverzekering. (Onroerend meerwerk zoals parket, keuken, badkamer, etc. moet u zelf verzekeren. Een uitgebreide opsomming van het gezamenlijk eigendom leest u in artikel 9 van het Modelreglement)

5.3 Gemeente i. Kade inclusief bomen en bankjes ii. Trappen hoek Noordendijk en Noorderstraat

6. Wat is het doel van VvE Kadehuis? VvE Kadehuis behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van het Kadehuis. Een vereniging is verplicht een complex te onderhouden. De leden zijn verplicht de kosten hiervoor op te brengen. 7. Wie doet het beheer en onderhoud? Door bestuur en technische commissie

-

Verzekering van het complex inclusief het glas; Schilderwerk deuren, buitenmuren; Reparatiewerkzaamheden, bijvoorbeeld lampen; Verwijderen van graffiti op buitenmuren.

Door bewoners

- Schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten; - Verzorging planten en bomen in binnentuin.

4

14 vragen & antwoorden 8. Wat moet ik betalen aan de VvE? Om de kosten van het onderhoud van het Kadehuis te dekken, vraagt de vereniging contributie aan de leden. Het betalen van de bijdrage is verplicht. Tijdens de jaarvergadering wordt de hoogte van het bedrag vastgesteld. Opbouw

De jaarlijkse bijdrage is gebaseerd op de volgende posten van de (meerjaren)begroting: onderhoud, verzekeringen, elektra, administratief, financieel en bouwkundig beheer. Hoogte

De hoogte van de persoonlijke contributie is afhankelijk van de oppervlakte van de woning en de hoofdelijke verdeling. Meer informatie over de zogenaamde breukdelen vindt u op de website. Inning

Via automatische incasso door VP&A. 9. Is er ook een huishoudelijk reglement? Ja. Omdat de bewoners van het Kadehuis dicht op elkaar wonen,hebben ze met elkaar een aantal gedragsregels afgesproken om de veiligheid, rust en het woongenot te bewaken. Zo zijn er afspraken over geluidsoverlast, huisdieren, barbecuen, de was buitenhangen, enz. Bewoners spreken elkaar erop aan als de regels niet voldoende worden nageleefd. Meer hierover leest u op de website. 10. Hoe is de VvE georganiseerd? De Vereniging van Eigenaren heeft een eigen bestuur en heeft daarnaast een contract met een administratiekantoor en met een partij voor het langjarig onderhoud. Het bestuur heeft als taak de besluiten van de vergadering uit te voeren. Zoals technisch onderhoud, financieel beheer, etcetera. Eens per jaar wordt een algemene ledenvergadering uitgeschreven. Die wordt voorgezeten door een voorzitter (die niet uit het bestuur hoeft te komen). Hierbij worden ook de administratie en het langdurig onderhoud getoetst. De vergadering neemt besluiten over investeringen en eventuele veranderingen in het reglement. Daarnaast zijn er bewoners die zich inzetten voor allerlei activiteiten, zoals het beheer van de website, een zomerfeest, of de ontvangst van nieuwe bewoners.

5

14 vragen & antwoorden 11. Wat is de rol van het bestuur? Het bestuur beheert het gebouw en de financiële middelen en legt hierover verantwoording af aan de leden. Het schrijft de algemene jaarvergadering uit en is verantwoordelijk voor de uitvoering van de actiepunten uit de algemene ledenvergadering. Zoals bijvoorbeeld: onderhoud, continuiteit van financieel en administratief beheer, verzekeringen, laten opstellen en toezien op uitvoering van meerjaren onderhoudsplan en jaarbegroting. 12. Hoe oefen ik invloed uit op de besluitvorming? Stemrecht

Bij de aankoop van uw pand tekent u een koopcontract en wordt u lid van de vereniging. Daarin staat dat u stemrecht heeft. Daarmee heeft u invloed op de besluiten over het onderhoud en het beheer van het complex. Dit recht kunt u op verschillende manieren inzetten: 1. Door ‘ja’ of ‘nee’ te zeggen tegen een besluit dat tijdens de ledenvergadering wordt ingebracht. 2. Ook kunt u zelf een kwestie waar u een besluit over wilt horen aan de ledenvergadering voorleggen. Stel dat u voor het hele Kadehuis de voordeuren wilt vervangen door andere, dan kunt u dit voorstel aanhangig maken. 3. Ook als u een oud besluit wilt terugdraaien of een regel uit het huishoudelijk reglement wilt veranderen, is uw stem van belang. Het huishoudelijk reglement wordt alleen aangepast als 2/3 van de leden het daarmee eens is. Voor overige besluiten is de meerderheid van het aantal leden nodig. Meer informatie over het stemrecht vindt u op de website. Procedure

Voorstellen tot een besluit worden voorafgaand aan de ledenvergadering bekend gemaakt door het bestuur. Het bestuur kondigt de ledenvergadering 15 dagen van te voren aan aan de leden van VvE Kadehuis.

6

14 vragen & antwoorden 13. Welke agendapunten staan er op de jaarvergadering? 1. Verslagen van het bestuur, technische commissie, bouwkundig beheerder, financieel jaarverslag van het afgelopen jaar. 2. Onderhoudsprogramma van het volgende jaar. Na instemming van de leden mag een bestuur opdracht geven tot uitvoering. 3. Begroting, reservefonds en vaststellen van de jaarlijkse bijdragen van de leden. 14. Wanneer moet ik aan de VvE denken en contact zoeken met het bestuur? 1. Als u iets aan de buitenkant van het pand wilt veranderen, bijvoorbeeld een dak-of geveldoorvoer maken; 2. Als u schade of gebreken signaleert aan uw eigen pand en/of de gemeenschappelijke delen; bij graffiti, kapotte lampen; in de garage, kapotte speedgate, glasschade; 3. Als u uw pand wilt verhuren; 4. Als u uw pand te koop aanbiedt. Tot slot Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen over VvE Kadehuis? Neem dan contact op met een van de drie bestuursleden. Op de website vindt u de contactgegevens. Website: www.vve-kadehuis.net

7

Colofon: Aan deze tekst kunnen geen rechten ontleend worden. Fotografie: Chris Geurts, Ferdi van Wersch Tekst en vormgeving: Dijkhuis Communicatie, [email protected]