Všeobecné obchodné podmienky pre stavebné sporenie FLEXIBIL Účinné od 01.01. 2012 §1 Účel zmluvy o stavebnom sporení
4. Odmietnutie návrhu na uzavretie zmluvy o stavebnom sporení oznámi stavebná sporiteľňa navrhovateľovi písomne bez povinnosti uviesť dôvod odmietnutia. 5. V prípade, že zmluvu o stavebnom sporení uzavrelo viacero spolumajiteľov a pokiaľ sa títo nedohodli medzi sebou inak, nakladajú zo zmluvou o stavebnom sporení spoločne. V prípade spolumajiteľov – manželov, musia títo konať vždy spoločne. V prípade osoby nespôsobilej na právne úkony koná za ňu zákonný zástupca.
1. Účelom zmluvy o stavebnom sporení je na základe plánovaného sporenia získať pridelenie cieľovej sumy (ďalej len „pridelenie“) a nárok na stavebný úver od spoločnosti Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s. (ďalej len "stavebná sporiteľňa") za podmienok uvedených v týchto Všeobecných obchodných podmienkach pre stavebné sporenie Flexibil (ďalej len "Všeobecné obchodné podmienky Flexibil"). 2. Cieľová suma, ak je jej súčasťou aj poskytnutý stavebný úver, sa môže použiť na financovanie nasledovných bytových potrieb a potrieb súvisiacich s bývaním na území Slovenskej republiky (ďalej len "stavebné účely"): a) nadobudnutie vlastníctva bytu, rodinného domu vrátane súvisiacich drobných stavieb, bytového domu alebo ich častí, b) výstavbu, prístavbu, nadstavbu, vstavbu, stavebné úpravy bytu, rodinného domu vrátane súvisiacich drobných stavieb, bytového domu alebo ich častí, c) modernizáciu a obnovu bytu, rodinného domu vrátane súvisiacich drobných stavieb, bytového domu alebo na udržiavacie práce na nich, d) nadobudnutie vlastníctva stavebného pozemku na účel výstavby rodinného domu alebo bytového domu, e) nadobudnutie vlastníctva pozemku, na ktorom sa už nachádza rodinný dom alebo bytový dom, f) nadobudnutie vlastníctva nebytových priestorov v bytovom dome na účel prestavby nebytových priestorov na byt, g) prestavbu nebytových priestorov na byt, h) úhradu podielu bytovému družstvu na účel nadobudnutia bytu, i) výstavbu alebo nadobudnutie zariadení využívajúcich alternatívne zdroje energie, domových čističiek odpadových vôd vrátane ich modernizácie, obnovy a udržiavacích prác na nich, j) prípravu stavebných pozemkov určených na výstavbu rodinných domov a bytových domov vrátane pripojenia na verejné rozvodové siete plynu, vody, elektriny, kanalizácie a iné verejné dopravné a technické vybavenia územia, k) prípravu a vypracovanie územnej dokumentácie alebo projektovej dokumentácie na stavebné účely uvedené v písmenách b), g), i) a j), l) získanie energetického certifikátu rodinného domu alebo bytového domu, m) úhradu záväzkov súvisiacich s účelmi uvedenými v písmenách a) až l), n) nadobudnutie, výstavbu, zmenu, údržbu, obnovu, modernizáciu tuzemských nehnuteľností s prevažujúcou funkciou bývania a ubytovania určených na využitie funkcie zariadení sociálnych služieb a študentských internátov vrátane vyvolaných investícií. 3. Stavebným účelom pre stavebných sporiteľov podľa §2 ods. 1 písm. a.) nemôže byť financovanie verejných rozvodových sietí plynu, elektriny, kanalizácie a iných verejných dopravných a technických vybavení územia, ktorých stavebníkom je právnická osoba. 4. Stavebným účelom pre stavebných sporiteľov podľa §2 ods. 1 písm.b.) môže byť len: a) obnova, modernizácia alebo stavebné úpravy spoločných častí alebo spoločných zariadení bytového domu vrátane udržiavacích prác na nich, b) stavebné účely uvedené v ods. 2 písm. i) a l), c) úhrada záväzkov súvisiacich s obnovou, modernizáciou alebo stavebnými úpravami spoločných častí alebo spoločných zariadení bytového domu a s udržiavacími prácami na nich, d) úhrada záväzkov súvisiacich so stavebnými účelmi uvedenými v ods. 2 písm. i) a l). 5. Stavebný sporiteľ podľa §2 ods. 1 písm. c.) nemôže cieľovú sumu použiť na stavebný účel uvedený v ods. 2 písm. h). 6. Ak sú súčasťou cieľovej sumy podľa ods. 2 aj vklady od stavebného sporiteľa alebo v prospech stavebného sporiteľa, úroky a štátne prémie pripísané na účet stavebného sporiteľa za obdobie šesť a viac rokov od uzatvorenia zmluvy o stavebnom sporení, tieto vklady, úroky a štátne prémie stavebný sporiteľ nemusí použiť na stavebné účely uvedené v ods. 2. Stavebný sporiteľ podľa § 2 ods. 1 písm. b.) je povinný previesť túto cieľovú sumu do fondu prevádzky, údržby a opráv. 7. Účelové použitie prostriedkov stavebného sporenia preukazuje stavebný sporiteľ v súlade s prílohou „Spôsoby preukazovania účelového použitia prostriedkov stavebného sporenia“.
§3 Cieľová suma 1. Zmluva o stavebnom sporení musí byť uzavretá na zmluvne dohodnutú sumu (ďalej len „cieľová suma“), ktorú tvorí: a.) nasporená suma - skladá sa z vkladov, štátnej prémie (platí iba pre stavebného sporiteľa podľa §2 ods. 1 písm. a.) a b.)), pripísaných úrokov z vkladov a štátnej prémie a iných zdrojov (po odpočítaní zaťažujúcich poplatkov a daní), b.) stavebný úver - je rozdiel medzi cieľovou sumou a nasporenou sumou. 2. Cieľová suma u stavebných sporiteľov podľa §2 ods. 1 písm. a.) môže dosiahnuť sumu minimálne 1 000 EUR a maximálne 200 000 EUR v celých stovkách. 3. Cieľová suma u stavebných sporiteľov podľa §2 ods. 1 písm. b.) môže dosiahnuť sumu minimálne 1 000 EUR a maximálne 3 000 000 EUR v celých stovkách. 4. Cieľová suma u stavebných sporiteľov podľa §2 ods. 1 písm. c) môže dosiahnuť sumu minimálne 1 000 EUR a maximálne 3 000 000 EUR v celých stovkách. §4 Poplatok za uzavretie zmluvy Stavebný sporiteľ je povinný zaplatiť poplatok za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení vo výške uvedenej v sadzobníku poplatkov do 6 rokov od dátumu uzatvorenia zmluvy, pričom vždy k 31.12. kalendárneho roka je zúčtovaná 1/6 z výšky poplatku. Pokiaľ nie je splatná časť poplatku uhradená, zúčtuje stavebná sporiteľňa všetky vklady na účte stavebného sporiteľa na úhradu splatnej časti poplatku. Základom pre výpočet poplatku je cieľová suma uvedená v Potvrdení o uzavretí zmluvy. §5 Vklady stavebného sporenia a úročenie nasporenej sumy 1. Mesačný vklad stavebného sporenia je minimálne 0,5% z cieľovej sumy, pričom v lehote 30 dní od dátumu uzatvorenia zmluvy musia byť na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa vykonané vklady minimálnej vo výške 1 % z cieľovej sumy uvedenej v Potvrdení o uzatvorení zmluvy. 2. Vklad stavebného sporenia sa považuje za vykonaný pripísaním na sporiteľský účet stavebného sporiteľa. Mimoriadne vklady sú možné. Vklad poukazovaný na účet stavebného sporenia k ultimu kalendárneho roka sa považuje za uskutočnený jeho preukázateľným odpísaním z účtu vkladateľa v inom peňažnom ústave. 3. Vklady stavebného sporenia (ďalej len „nasporená suma“) na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa – fyzickej a/alebo právnickej osoby, ktorá uzatvorila zmluvu o stavebnom sporení, sú počas prvých šiestich rokov odo dňa účinnosti zmluvy úročené úrokovou sadzbou 2 % p.a. Po uplynutí šiestich rokov odo dňa účinnosti zmluvy bude nasporená suma na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa – fyzickej osoby úročená úrokovou sadzbou 1,5 % p.a. a na sporiteľskom účte stavebného sporiteľa – právnickej osoby úrokovou sadzbou 0, 5 % p.a. 4. Úroky sa k nasporenej sume pripisujú vždy ku koncu kalendárneho roka jednou sumou. Nasporená suma znížená o príslušné poplatky je až do pridelenia (§9) úročená v prospech stavebného sporiteľa. Pri výplate celej nasporenej sumy sa úroky pripisujú ku dňu zrušenia sporiteľského účtu. Pre výpočet úrokov sa rozumie mesiac 30 dní a rok 360 dní
§2 Uzavretie zmluvy o stavebnom sporení
5. Stavebná sporiteľňa má právo jednostranne meniť ročnú úrokovú sadzbu z vkladov.
1. Stavebným sporiteľom môže byť: a.) fyzická osoba, ktorá uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorej je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení (ďalej len „fyzická osoba“), b.) spoločenstvo vlastníkov bytov zriadené podľa osobitného predpisu, ktoré uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorého je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení (ďalej len „SVB“), c.) iná právnická osoba, ako je uvedená v písmene b), ktorá uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorej je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení. (ďalej len „právnická osoba“). 2. Návrh na uzavretie zmluvy so stavebnou sporiteľňou podáva navrhovateľ na tlačive určenom na tento účel. Návrh môže podať osoba spôsobilá na právne úkony, zákonný zástupca za osobu nespôsobilú na právne úkony, manželia spoločne alebo osoba oprávnená konať za právnickú osobu podľa zápisu v Obchodnom registri alebo inom obdobnom registri. 3. Zmluva nadobudne platnosť a účinnosť prijatím návrhu stavebnou sporiteľňou. Prijatie návrhu je navrhovateľovi písomné oznámené v lehote 30 dní odo dňa obdržania návrhu stavebnou sporiteľňou prostredníctvom dokladu "Potvrdenie o uzavretí zmluvy o stavebnom sporení" (ďalej len "Potvrdenie o uzavretí zmluvy"). Od dátumu uzatvorenia zmluvy uvedenom v Potvrdení o uzavretí zmluvy začína doba sporenia na príslušnej zmluve o stavebnom sporení.
6. Vklady stavebných sporiteľov sú chránené podľa zákona o ochrane vkladov v aktuálnom znení. Stavebná sporiteľňa zráža z úroku, alebo iného výnosu plynúceho z účtu stavebného sporenia daň z príjmu v zmysle platného zákona o dani z príjmov. §6 Štátna prémia 1. Štátna prémia sa poskytuje stavebnému sporiteľovi podľa §2 ods. 1 písm. a.) a b.). 2. Štátna prémia sa určuje percentuálnym podielom z ročného vkladu, pričom výpočet výšky štátnej prémie je stanovený zákonom o stavebnom sporení. Výšku štátnej prémie na príslušný kalendárny rok uverejňuje Ministerstvo financií Slovenskej republiky opatrením, ktoré sa vyhlasuje v Zbierke zákonov Slovenskej republiky. Ročným vkladom sa rozumie súhrn vkladov stavebného sporiteľa a vkladov v prospech stavebného sporiteľa od iných fyzických osôb a právnických osôb v kalendárnom roku, pričom vklad jednotlivého stavebného sporiteľa alebo vklad v prospech jednotlivého stavebného sporiteľa sa začne počítať od dátumu platnosti a účinnosti zmluvy o stavebnom sporení resp. od dátumu kedy mu začal plynúť nárok na štátnu prémiu. Do ročného vkladu sa nezapočítava splatná časť poplatku za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení podľa §4. 1
3. Za vykonanie zmien účtuje stavebná sporiteľňa poplatky v súlade so sadzobníkom poplatkov. 4. Po vykonaní zmien podľa ods.1, s výnimkou zmeny uvedenej pod písm. f), je stavebná sporiteľňa oprávnená na ďalšiu dobu sporenia stanoviť úrokovú sadzbu platnú pre uzatváranie zmlúv o stavebnom sporení v čase požadovanej zmeny. V prípade delenia zmluvy o stavebnom sporení sa uvedené vzťahuje na pôvodnú zmluvu, ako aj na novovzniknuté zmluvy. 5. Zmena cieľovej sumy a parametrov zmluvy má za následok prepočet hodnotiaceho čísla podľa §9 ods.6. 6. V prípade prekročenia cieľovej sumy nasporenou sumou stavebná sporiteľňa aj bez písomnej žiadosti stavebného sporiteľa automaticky zvýši cieľovú sumu na výšku nasporenej sumy zaokrúhlenej na celé stovky eur nahor, a to k 31.12. aktuálneho kalendárneho roka resp. ku dňu ukončenia zmluvného vzťahu. 7. Delenie zmluvy o stavebnom sporení sa vykoná rozdelením cieľovej sumy. Nasporená suma pôvodnej zmluvy o stavebnom sporení sa rozdelí v pomere jednotlivých cieľových súm a to pri zmluve uzatvorenej do 31.12.2008 na celé eurá a pri zmluve uzatvorenej po 1.1.2009 na celé stovky euro. 8. Prevod zmluvy o stavebnom sporení stavebného sporiteľa – fyzickej osoby sa počas doby sporenia môže uskutočniť na manželského partnera, súrodenca alebo príbuzného v priamom rade v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka za podmienok stanovených v ods.9 Prevod zmluvy o stavebnom sporení stavebného sporiteľa –právnickej osoby v zmysle §2 ods. 1 písm. b.) a c.), sa počas doby sporenia môže uskutočniť na právnickú osobu v zmysle §2 ods. 1 písm. b. a c.), 9. Prevod zmluvy o stavebnom sporení s nárokom na štátnu prémiu môže byť vykonaný v priebehu kalendárneho roka len jedenkrát medzi stavebnými sporiteľmi, ktorými môžu byť výhradne manžel, manželka, súrodenci alebo príbuzní v priamom rade. Pokiaľ by bol prevod zmluvy o stavebnom sporení s nárokom na štátnu prémiu za kalendárny rok vykonaný viackrát, alebo na inú osobu, stavebný sporiteľ stráca nárok na štátnu prémiu za tento kalendárny rok z dotknutej zmluvy a stavebná sporiteľňa odoberie stavebnému sporiteľovi nárokovanú štátnu prémiu. 10. Prevod úverovej zmluvy stavebného sporiteľa – fyzickej osoby počas splácania stavebného úveru, resp. prevod úverovej zmluvy a zmluvy o stavebnom sporení sa počas splácania medziúveru môže uskutočniť na manželského partnera, súrodenca alebo príbuzného v priamom rade a iné fyzické osoby na základe odôvodnenej žiadosti stavebného sporiteľa. Prevod úverovej zmluvy stavebného sporiteľa – právnickej osoby v zmysle §2 ods. 1 písm. b.) a c.), počas splácania stavebného úveru, resp. prevod úverovej zmluvy a zmluvy o stavebnom sporení sa počas splácania medziúveru môže uskutočniť na právnickú osobu v zmysle §2 ods. 1 písm. b.) a c.), . 11. Stavebný sporiteľ môže požiadať stavebnú sporiteľňu o spojenie viacerých zmlúv, ktorých je majiteľom alebo je ich majiteľom manželský partner, súrodenec alebo príbuzný v priamom rade v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka. Spojením zmlúv zaniká zmluva o stavebnom sporení so skorším dátumom účinnosti. Je neprípustné spájanie zmlúv o stavebnom sporení Flexibil s inými zmluvami o stavebnom sporení, ako aj spájanie pridelených zmlúv s nepridelenými zmluvami o stavebnom sporení. Spojenie zmlúv má za následok vážený prepočet hodnotiaceho čísla. Predchádzajúcemu majiteľovi prevodom resp. spojením zmluvy o stavebnom sporení zanikajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o stavebnom sporení. 12. Zmeny prémiového zvýhodnenia zmluvy o stavebnom sporení sa vykonávajú v súlade s §6 ods.8.
3. Vykonané vklady sa na sporiteľskom účte rozdelia v pomere k počtu stavebných sporiteľov. V prípade ak si stavebný sporitelia nárokujú štátnu prémiu, rozdelia sa vykonané vklady na účel výpočtu štátnej prémie v pomere k počtu stavebných sporiteľov nárokujúcich si štátnu prémiu. 4. Štátna prémia sa poskytuje stavebnému sporiteľovi každoročne počas trvania sporenia na jednu zmluvu o stavebnom sporení. 5. Stavebný sporiteľ / sporitelia manželia, ktorí uzatvorili zmluvu do 31.12.2011, môžu na jednej zmluve o stavebnom sporení uplatniť štátnu prémiu aj za svoje neplnoleté deti, ktoré boli prijaté do 31.12.2011 na zmluvu o stavebnom sporení ako ďalší stavební sporitelia. Maximálny počet osôb, ktoré a v mene ktorých možno súčasne uplatniť štátnu prémiu na jednej zmluve je šesť, vrátane stavebných sporiteľov (manželov). Od 1.1.2012 nie je možné na zmluvy o stavebnom sporení uzatvorené do 31.12.2011 prijať neplnoleté dieťa ako ďalšieho stavebného sporiteľa. 6. Maximálny možný počet stavebných sporiteľov na zmluvách o stavebnom sporení uzatvorených od 1.1.2012 je dva. Uvedené neplatí v prípade dedenia. Maximálny počet stavebných sporiteľov na zmluvách o stavebnom sporení je možný len v prípade manželov a v prípade produktov pre neplnoletých stavebných sporiteľov. 7. V prípade zmluvy, ktorej majiteľom je osoba nespôsobilá na právne úkony, sa štátna prémia uplatňuje prostredníctvom zákonného zástupcu uvedeného v návrhu zmluvy o stavebnom sporení, ktorý však nie je stavebným sporiteľom. 8. Ak stavebný sporiteľ uzatvorí viacero zmlúv o stavebnom sporení, štátna prémia sa poskytne iba na tú zmluvu, o ktorej to stavebný sporiteľ písomne vyhlási, pričom takéto vyhlásenie môže byť stavebným sporiteľom zmenené v zmluve o stavebnom sporení v priebehu kalendárneho roka len raz. Za zmenu prémiového zvýhodnenia sa pritom nepovažuje označenie v kalendárnom roku pôvodne prémiovo nezvýhodnenej zmluvy na prémiovo zvýhodnenú. Ak toto vyhlásenie obsahujú v jednom kalendárnom roku viaceré zmluvy o stavebnom sporení v rôznych stavebných sporiteľniach a na tieto zmluvy stavebný sporiteľ vložil v tomto kalendárnom roku vklady, stráca nárok na štátnu prémiu za tento kalendárny rok zo všetkých zmlúv o stavebnom sporení. Stavebný sporiteľ, ktorý uplatňuje nárok na štátnu prémiu i za iné osoby podľa ods. 5, berie na vedomie, že ods. 8 sa v plnom rozsahu vzťahuje i na tieto osoby. 9. Ak sa v priebehu kalendárneho roka skončí platnosť zmluvy o stavebnom sporení a stavebný sporiteľ uzatvorí novú zmluvu o stavebnom sporení, môže uplatniť nárok na štátnu prémiu na novú zmluvu o stavebnom sporení v prípade, ak na predchádzajúcu zmluvu o stavebnom sporení v tomto roku nevznikol nárok na štátnu prémiu. Ak vznikne nárok na štátnu prémiu zo zmluvy o stavebnom sporení zrušenej v priebehu kalendárneho roka a zároveň vznikne nárok na štátnu prémiu z novej zmluvy o stavebnom sporení uzavretej v priebehu tohto kalendárneho roka, štátna prémia z ročných vkladov oboch zmlúv nesmie presiahnuť výšku štátnej prémie určenú podľa ods.2. 10. Ak ide o stavebného sporiteľa podľa §2 ods. 1 písm. b.), počet nárokov na štátnu prémiu za kalendárny rok na jednu zmluvu o stavebnom sporení sa určuje podielom počtu ním spravovaných bytov a čísla 4 zaokrúhleným na celé číslo nahor. 11. Nárok na štátnu prémiu zaniká, ak stavebný sporiteľ nedodrží podmienky na poskytnutie štátnej prémie ustanovené zákonom o stavebnom sporení alebo dohodnuté v zmluve o stavebnom sporení. 12. Nárok na štátnu prémiu nezaniká, ak: a.) stavebný sporiteľ zruší zmluvu o stavebnom sporení v čase od dvoch do šiestich rokov od jej uzavretia a prostriedky získané stavebným sporením preukázateľne použije na účely uvedené v §1 (ďalej len „účelová výpoveď“) , b.) stavebnému sporiteľovi po šiestich rokoch od uzatvorenia zmluvy o stavebnom sporení nebol poskytnutý stavebný úver, c.) ak dôjde k zrušeniu zmluvy o stavebnom sporení v dôsledku smrti alebo invalidity stavebného sporiteľa, pričom štátna prémia patrí stavebnému sporiteľovi len za obdobie, ktoré sa končí dňom úmrtia alebo dňom priznania invalidného dôchodku. 13. Stavebná sporiteľňa uplatňuje za stavebného sporiteľa nárok na štátnu prémiu za príslušný kalendárny rok do pätnástich kalendárnych dní po uplynutí príslušného roka. Stavebná sporiteľňa pripíše štátnu prémiu za predchádzajúci rok na účet stavebného sporiteľa najneskôr do desiatich kalendárnych dní po získaní prostriedkov zo štátneho rozpočtu. 14. Štátna prémia pripísaná na účet stavebného sporiteľa sa úročí rovnako ako vklady stavebného sporiteľa. Stavebná sporiteľňa je povinná viesť štátnu prémiu na účte stavebného sporiteľa osobitne. 15. Ak stavebný sporiteľ nedodrží podmienky na poskytnutie štátnej prémie ustanovené zákonom o stavebnom sporení alebo dohodnuté v zmluve o stavebnom sporení, je povinný bezodkladne, prostredníctvom stavebnej sporiteľne, vrátiť štátnu prémiu do štátneho rozpočtu.
§8 Vypovedanie zmluvy o stavebnom sporení 1. Stavebný sporiteľ môže zmluvu o stavebnom sporení kedykoľvek vypovedať písomnou formou. 2. V prípade výpovede zmluvy o stavebnom sporení bude stavebnému sporiteľovi nároková časť nasporenej sumy vyplatená najneskôr ku koncu 3. kalendárneho mesiaca, ktorý nasleduje po prijatí výpovede stavebnou sporiteľňou. Ak sa jedná o účelovú výpoveď, vyplatí stavebná sporiteľňa stavebnému sporiteľovi štátnu prémiu až po predložení dokladov preukazujúcich použitie celej nasporenej sumy na stavebné účely podľa §1. Lehota na predloženie dokladov preukazujúcich účelové použitie nasporenej sumy je 12 mesiacov od zrušenia sporiteľského účtu stavebného sporenia. 3. Ak je pri zrušení sporiteľského účtu kladný zostatok do 2 EUR vrátane, je stavebná sporiteľňa oprávnená zúčtovať tento zostatok vo svoj prospech. 4. Ak na vyplatenie nárokovej časti nasporených súm vypovedaných zmlúv o stavebnom sporení je potrebný väčší objem prostriedkov ako jedna tretina prostriedkov určených na prideľovanie, stavebná sporiteľňa vyplatí tieto časti nasporených súm v poradí podľa dátumu prijatia výpovedí stavebnou sporiteľňou v závislosti od výšky disponibilných prostriedkov. 5. Pri výpovedi zmluvy o stavebnom sporení pred uplynutím šiestich rokov od jej uzavretia je okamžite splatná neuhradená časť poplatku za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení. Stavebná sporiteľňa zaťaží sporiteľský účet neuhradenou časťou poplatku za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení a poplatkom za predčasné vypovedanie zmluvy v zmysle platného sadzobníka poplatkov. Oba poplatky sa pri vyplácaní odpočítajú od nárokovej časti nasporenej sumy. 6. Ak stavebný sporiteľ nerealizuje vklady v súlade s §5 ods. 1. Všeobecných obchodných podmienok Flexibil, resp. neplatí poplatky účtované v zmysle platného sadzobníka poplatkov, je stavebná sporiteľňa oprávnená vypovedať zmluvu o stavebnom sporení po uplynutí lehoty 2 mesiacov odo dňa zaslania písomného upozornenia stavebnému sporiteľovi. 7. Ak stavebný sporiteľ písomne požiada o zrušenie výpovede zmluvy o stavebnom sporení, pričom nedošlo k vyplateniu nasporenej sumy a stavebná sporiteľňa s tým vysloví súhlas, zmluva o stavebnom sporení nezaniká a zmluvný vzťah trvá ďalej. 8. Stavebná sporiteľňa môže vypovedať zmluvu o stavebnom sporení, resp. jednostranne zrušiť účet stavebného sporenia, ktorý je predmetom dedičského konania, ak na tomto účte vznikne debetný zostatok.
§7 Zmeny zmluvy o stavebnom sporení 1. Stavebná sporiteľňa môže vykonávať nasledujúce zmeny zmluvy o stavebnom sporení : a) zmena cieľovej sumy b) zmena parametrov zmluvy c) delenie zmluvy d) prevod zmluvy e) spojenie zmluvy f) zmena prémiového zvýhodnenia. 2. Zmeny podľa ods. 1 sa môžu vykonať na základe písomnej žiadosti stavebného sporiteľa resp. stavebných sporiteľov (pokiaľ sú viacerí spolumajitelia a nie je dohodnuté nakladanie s účtom stavebného sporenia inak) výlučne so súhlasom stavebnej sporiteľne, ktorá určí podmienky vykonania jednotlivých zmien. V prípade, že stavebný sporiteľ porušuje Všeobecné obchodné podmienky Flexibil, stavebná sporiteľňa je oprávnená odmietnuť vykonanie požadovaných zmien. Zmeny je možné vykonať iba pred pridelením alebo v prípade, keď sa stavebný sporiteľ zriekne už vykonaného pridelenia (§9 ods.14) a cieľovú sumu alebo jej časť ešte nečerpal. Zmeny uvedené v ods.1 písm. a), b), c), e) nemožno vykonávať počas doby trvania medziúveru. Stavebná sporiteľňa môže stanoviť, že cieľová suma sa po zmene zmluvy môže prideliť najskôr 12 mesiacov od prijatia žiadosti o jej zmenu. 2
§9 Podmienky pridelenia, príprava a vyplatenie cieľovej sumy
11. Vznik nároku na pridelenie oznámi stavebná sporiteľňa stavebnému sporiteľovi, resp. stavebným sporiteľom (pokiaľ sú viacerí spolumajitelia a nie je dohodnuté nakladanie so sporiteľským účtom inak) písomne spolu s výzvou, aby do 6 týždňov stavebnej sporiteľni písomne oznámil, resp. oznámili, či toto pridelenie prijíma, resp. prijímajú. Ak stavebný sporiteľ vyhlási, že pridelenie prijíma, stavebná sporiteľňa pripraví cieľovú sumu o 3 mesiace po dni rozhodujúcom na pridelenie (ods. 5 a 10). To znamená, že minimálna doba na pridelenie je 24 mesiacov od prvého vkladu. Stavebný sporiteľ môže po pridelení disponovať nasporenou sumou na stavebné účely (s výnimkou uvedenou §1ods.6) po predložení písomnej požiadavky na čerpanie ihneď a stavebným úverom až po splnení podmienok uvedených v §10. 12. Stavebná sporiteľňa má pripravenú cieľovú sumu na vyplatenie počas 12 mesiacov od jej pridelenia. Ak stavebný sporiteľ nezačne v tejto lehote čerpať stavebný úver, stavebná sporiteľňa je oprávnená na ťarchu stavebného sporiteľa jednorázovo účtovať rezervačný poplatok v zmysle platného sadzobníka poplatkov. Pokiaľ stavebný sporiteľ nesplní v tejto lehote podmienky potrebné na vyplatenie cieľovej sumy (§10), stavebná sporiteľňa môže toto pridelenie zrušiť. Zrušenie pridelenia na základe písomnej žiadosti stavebného sporiteľa je možné len v prípade, ak nedošlo k čerpaniu nasporených finančných prostriedkov a má za následok reaktiváciu sporiteľského účtu a zrušenie úverového účtu. Nasporená suma sa spätne preúčtuje na reaktivovaný sporiteľský účet. 13. Neprijatie pridelenia v stanovenom termíne resp. nedoručenie vyjadrenia stavebného sporiteľa v lehote určenej v oznámení o vzniku nároku na pridelenie sa považuje za odmietnutie pridelenia. Po odmietnutí pridelenia môže stavebný sporiteľ sporiť ďalej na sporiteľskom účte, avšak stavebná sporiteľňa je oprávnená od nasledujúceho prepočítacieho dňa stanoviť na ďalšiu dobu sporenia úrokovú sadzbu platnú pre uzatváranie zmlúv o stavebnom sporení k tomuto prepočítaciemu dňu. Po odmietnutí pridelenia môže stavebný sporiteľ podať žiadosť o nové pridelenie najskôr k nasledujúcemu prepočítaciemu dňu po splnení požiadaviek uvedených v predchádzajúcich odsekoch. 14. V prípade prijatia pridelenia a jeho následného zrušenia pred začatím čerpania nasporenej sumy na základe písomnej žiadosti stavebného sporiteľa alebo v prípade zrušenia pridelenia stavebnou sporiteľňou podľa ods.12 je stavebná sporiteľňa oprávnená na ďalšiu dobu sporenia stanoviť úrokovú sadzbu platnú pre uzatváranie zmlúv o stavebnom sporení v čase zrušenia pridelenia. Zrušenie pridelenia stavebná sporiteľňa vykoná k predchádzajúcemu prepočítaciemu dňu.
1. Splnením zmluvne dohodnutých podmienok vzniká stavebného sporiteľovi nárok na pridelenie. Pod pridelením sa rozumie pripravenie cieľovej sumy podľa postupov opísaných v nasledujúcich odsekoch týchto Všeobecných obchodných podmienok Flexibil. Cieľovú sumu stavebná sporiteľňa nepridelí, ak sú prostriedky na zmluve vinkulované v prospech tretej osoby. 2. Pridelením cieľovej sumy vznikne stavebnému sporiteľovi nárok na vyplatenie nasporenej sumy a nárok na pridelenie stavebného úveru. Stavebný úver je stavebnému sporiteľovi poskytnutý, pokiaľ súčasne splní podmienky pre poskytnutie stavebného úveru stanovené zákonom a stavebnou sporiteľňou. 3. Pridelením sa končí doba sporenia. Nasporená suma sa pridelením automaticky preúčtuje na novootvorený úverový účet, kde sa neúročí a nie je možné na účte po pridelení čerpať štátnu prémiu. Sporiteľský účet sa dňom pridelenia zruší. Stavebná sporiteľňa môže poskytnúť stavebnému sporiteľovi na nasporenú sumu vedenú na úverovom účte bonifikáciu, ktorej výšku stanovuje stavebná sporiteľňa. Pripísaná bonifikácia sa samostatne nevypláca. 4. Cieľová suma sa prideľuje z fondu stavebného sporenia. Fond stavebného sporenia tvoria vklady od stavebných sporiteľov, štátne prémie, pripísané úroky z vkladov a štátnych prémií, splátky úverov a iné zdroje. Sumy, ktoré sú potrebné na vyplácanie nárokových častí nasporených súm z vypovedaných zmlúv o stavebnom sporení a splatných cudzích finančných prostriedkov, ktoré sa použijú na úvery stavebného sporenia, znižujú fond stavebného sporenia. Stavebná sporiteľňa má právo robiť ďalšie opatrenia potrebné pre krytie budúcich potrieb stavebného sporenia. 5. Rozsah fondu stavebného sporenia závisí predovšetkým od "peňažného správania sa" všetkých účastníkov stavebného sporenia. Stavebná sporiteľňa preto nemôže pri uzavretí zmluvy o stavebnom sporení určiť presný deň pridelenia jednotlivých zmlúv o stavebnom sporení. Pre každú zmluvu o stavebnom sporení zisťuje stavebná sporiteľňa každý štvrťrok hodnotiace číslo. Poradie, v akom sa jednotlivé zmluvy dostanú na pridelenie, sa riadi podľa výšky ich hodnotiaceho čísla. Termíny pre výpočet hodnotiaceho čísla (prepočítacie dni) sú: 31.3., 30.6., 30.9., 31.12. kalendárneho roka. 6. Hodnotiace číslo zmluvy o stavebnom sporení sa vypočítava percentuálnym pomerom spočítaných zostatkov nasporenej sumy zistených v jednotlivých prepočítacích dňoch k cieľovej sume, ktorý sa prenásobí príslušnými hodnotiacimi koeficientmi K1 a K2 (desatinné miesta sa nezohľadňujú): K1 - koeficient výšky splátky stavebného úveru K2 - koeficient minimálnej nasporenej sumy. Stavebný sporiteľ písomne stanoví parametre zmluvy, t.j. výšku splátky stavebného úveru a výšku minimálnej nasporenej sumy, ktoré priamo ovplyvňujú hodnotiace koeficienty K1 a K2. Tretím parametrom zmluvy je výška ročnej úrokovej sadzby stavebného úveru, ktorú si stavebný sporiteľ určí v súlade s ods.10. Stavebný sporiteľ môže v priebehu sporenia požiadať o zmenu parametrov zmluvy podľa § 7. Ak stavebný sporiteľ písomne nestanoví parametre zmluvy, bude zmluva o stavebnom sporení vedená s nasledovnými parametrami: - minimálna nasporená suma potrebná na pridelenie vo výške 50% z cieľovej sumy, - splátka stavebného úveru vo výške 0,6% z cieľovej sumy - úroková sadzba stavebného úveru vo výške 5% p.a.
§10 Stavebný úver, medziúver a podmienky ich vyplatenia 1. Stavebný úver sa poskytuje maximálne vo výške tvoriacej rozdiel medzi cieľovou sumou a nasporenou sumou, pričom rozdiel medzi cieľovou sumou a nasporenou sumou musí byť minimálne 10 % z cieľovej sumy. 2. Celková úverová angažovanosť stavebného sporiteľa podľa §2 ods. 1 písm. a.) nesmie prekročiť sumu 200 000 EUR a stavebného sporiteľa podľa §2 ods.1 písm. b.) a c.) 3 000 000 EUR. Stavebná sporiteľňa môže v individuálnych prípadoch určiť aj vyššiu sumu celkovej úverovej angažovanosti stavebného sporiteľa podľa §2 ods. 1 písm. c.) ako je stanovená v prvej vete. 3. Stavebná sporiteľňa je oprávnená z dočasne voľných zdrojov fondu stavebného sporenia poskytnúť stavebným sporiteľom stavebný úver za komerčných podmienok (ďalej len „medziúver“) na stavebné účely v súlade s §1. Medziúver sa môže poskytnúť stavebným sporiteľom, ktorí splnili podmienky sporenia svojich vkladov, ale ďalšie zmluvne dohodnuté podmienky na pridelenie ešte nespĺňajú alebo stavebným sporiteľom, ktorí ešte len sporia. Medziúver sa poskytuje vo výške celej cieľovej sumy, stanovenej na zmluve o stavebnom sporení. 4. V zmysle zákona č.129/2010 Z.z. o spotrebiteľských úveroch a o iných úveroch a pôžičkách pre spotrebiteľov a o zmene a doplnení niektorých zákonov sa niektoré stavebné úvery resp. medziúvery poskytované fyzickým osobám považujú zároveň za spotrebiteľské úvery. Pri posúdení či je predmetný stavebný úver resp. medziúver zároveň aj spotrebiteľským úverom je rozhodujúca výška poskytovaného úveru, účel na ktorý sa úver poskytuje a spôsob zabezpečenia. V prípade spotrebiteľských úverov stavebná sporiteľňa dodržiava všetky povinnosti, ktoré jej vyplývajú ako poskytovateľovi spotrebiteľských úverov zo zákona č.129/2010 Z.z. 5. Podmienkami uzatvorenia zmluvy o stavebnom úvere resp. medziúvere a predpokladmi pre poskytnutie úveru resp. medziúveru ktoré musí stavebný sporiteľ splniť sú: a) musí byť majiteľom platnej zmluvy o stavebnom sporení b) nasporená suma je vo výške stanovenej stavebnou sporiteľňou c) návratnosť stavebného úveru resp. medziúveru je preukázateľne zabezpečená d) stavebný úver resp. medziúver je vhodným spôsobom zaručený v požadovanej výške.Na poskytnutie medziúveru nemá stavebný sporiteľ právny nárok. 6. Pokiaľ je poskytnutie stavebného úveru alebo medziúveru odmietnuté pre nedostatočné záruky alebo nedodržanie účelu použitia alebo ak stavebný sporiteľ nespĺňa ostatné podmienky pre vyplatenie stavebného úveru, obmedzuje sa nárok stavebného sporiteľa len na vyplatenie sumy nasporenej počas stavebného sporenia. K vyplateniu stavebného úveru môže dôjsť až po použití nasporenej sumy na účely v zmysle §1 (s výnimkou uvedenou §1ods.6). 7. Stavebná sporiteľňa je oprávnená kontrolovať všetky podklady pre poskytnutie stavebného úveru resp. medziúveru, robiť stavebné kontroly alebo nechať vykonať úradný odhad na úverovaný objekt. Uvedené však nezakladá nárok stavebného sporiteľa na posúdenie a stavebnú kontrolu. Záruka zo strany stavebnej sporiteľne, ktorá by vyplývala z posúdenia alebo stavebnej kontroly je vylúčená. 8. Stavebný sporiteľ je povinný stavebnú sporiteľňu na jej požiadanie pravdivo informovať o okolnostiach, ktoré sú potrebné na posúdenie jeho bonity. 9. Stavebná sporiteľňa môže v určitých prípadoch odvolať prísľub poskytnutia stavebného úveru resp. medziúveru, pokiaľ sa vyskytne okolnosť uvedená v §12 ods. 2 alebo keď sa nemôže uskutočniť zámer, na ktorý bol prísľub vydaný. 10. Stavebná sporiteľňa môže požadovať od stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru resp. medziúveru – fyzickej osoby v zmysle §2 ods. 1 písm. a.) uzavretie, resp. preukázanie poistenia na krytie
7. Koeficient výšky splátky stavebného úveru K1 závisí od výšky mesačnej splátky stavebného úveru určenej stavebným sporiteľom nasledovne: Výška splátky: 0,4 % z cieľovej sumy 0,5 % z cieľovej sumy 0,6 % z cieľovej sumy 0,7 % z cieľovej sumy 1,0 % z cieľovej sumy
Koeficient K1: 0,6 0,8 1,0 1,2 1,7
8. Minimálna nasporená suma potrebná na pridelenie môže byť 40%, 50% alebo 60% z cieľovej sumy podľa rozhodnutia stavebného sporiteľa. Koeficient minimálnej nasporenej sumy K2 zohľadňuje percentuálny podiel nasporenej sumy k stanovenej cieľovej sume nasledovne: Min. nasporená suma: 40 % z cieľovej sumy 50 % z cieľovej sumy 60 % z cieľovej sumy
Koeficient K2: 0,67 1,0 1,33
9. Hodnotiace číslo nutné na pridelenie určuje stavebná sporiteľňa štvrťročne a nazýva sa cieľové hodnotiace číslo. Minimálna výška cieľového hodnotiaceho čísla je 600. Stavebná sporiteľňa môže v určitom období stanoviť pre pridelenie aj nižšie cieľové hodnotiace číslo ako 600. Jeho výška sa určuje v závislosti od objemu prostriedkov vyčlenených na pridelenie a objemu cieľových súm všetkých čakateľov na pridelenie. 10. Cieľová suma sa prideľuje z fondu stavebného sporenia. Nárok na pridelenie vznikne stavebnému sporiteľovi po splnení nasledovných troch podmienok v prepočítacom dni: a.) minimálna doba sporenia je 21 mesiacov od vykonania prvého vkladu, b.) minimálna výška nasporenej sumy je podľa ods. 8, c.) dosiahnuté hodnotiace číslo vypočítané podľa ods. 6 je minimálne vo výške súčtu cieľového hodnotiaceho čísla určeného stavebnou sporiteľňou a úrokového hodnotiaceho čísla podľa ods. 10 (prirážka, resp. zrážka k cieľovému hodnotiacemu číslu). V poradí na pridelenie má prednosť zmluva s vyšším hodnotiacim číslom. O termíne pridelenia počas doby sporenia môžu byť stavebnému sporiteľovi poskytnuté len nezáväzné informácie. Výšku úrokovej sadzby stavebného úveru si určí stavebný sporiteľ na základe písomnej žiadosti, pričom výška úrokovej sadzby stavebného úveru ovplyvňuje výšku úrokového hodnotiaceho čísla nasledovne: Úrokové hodnotiace číslo: + 500 + 200 0 - 100 - 200
Úroková sadzba: 3 % p.a. 4 % p.a. 5 % p.a. 6 % p.a. 7 % p.a. 3
prednostne splatiť z finančných prostriedkov získaných predajom bytu, bytového domu alebo jeho časti. 7. Stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru môže kedykoľvek vykonať mimoriadne splátky, ktoré skracujú dobu splácania stavebného úveru. Stavebná sporiteľňa je oprávnená účtovať poplatok za predčasné splatenie stavebného úveru, resp. za skrátenie doby splácania stavebného úveru v súlade so sadzobníkom poplatkov. Ak stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru splatí jednou sumou najmenej jednu pätinu zvyšného stavebného úveru ako mimoriadnu splátku, môže písomne požiadať o zníženie mesačnej splátky úmerne k novému zostatku stavebného úveru pri nezmenenej dobe splácania. 8. V prípade ak sa stavebný úver resp. medziúver považuje súčasne za spotrebiteľský úver má stavebný sporiteľ - poberateľ úveru právo kedykoľvek počas doby trvania úverového vzťahu spotrebiteľský úver, úplne alebo čiastočne splatiť pred dohodnutou lehotou splatnosti. V takomto prípade je stavebný sporiteľ - poberateľ úveru povinný uhradiť stavebnej sporiteľni úrok a náklady vzniknuté za časové obdobie od poskytnutia spotrebiteľského úveru, do jeho splatenia 9. Doba trvania medziúveru končí pridelením podľa §9. Stanovený dátum pridelenia sa považuje za dátum konečnej splatnosti medziúveru. Splatením celého stavebného úveru vrátane príslušenstva, ktorým sú úroky, úroky z omeškania, sankčné úroky, poistné, poplatky, prípadne náklady súvisiace s vymáhaním pohľadávky, končí zmluvný vzťah a zanikajú všetky práva a povinnosti z neho vyplývajúce. 10. Pri ukončení zmluvného vzťahu stavebná sporiteľňa zruší úverový/ medziúverový účet. Ak je pri zrušení úverového/medziúverového účtu kladný zostatok do 2 EUR vrátane, stavebná sporiteľňa je oprávnená zúčtovať tento zostatok vo svoj prospech.
úverových pohľadávok pre prípad smrti a toto poistenie vinkulovať v prospech stavebnej sporiteľne. 11. Stavebná sporiteľňa ako poistník má uzavretú hromadnú poistnú zmluvu s Wüstenrot poisťovňou, a.s. o poistení na krytie úverových pohľadávok pre prípad smrti stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru resp. poberateľa medziúveru - fyzickej osoby v zmysle §2 ods. 1 písm. a.). V záujme zjednodušenia platieb platí stavebný sporiteľ – fyzická osoba počas celej doby splácania stavebného úveru resp. medziúveru k mesačnej splátke úveru konštantný príplatok na poistenie, ktorý sa riadi dosiahnutým vekom v čase začiatku poistenia nasledovne: -do veku 29 rokov vrátane 0,01 % z cieľovej sumy, -do veku 39 rokov vrátane 0,02 % z cieľovej sumy, -do veku 44 rokov vrátane 0,03 % z cieľovej sumy, -do veku 55 rokov vrátane 0,05 % z cieľovej sumy. Ročné poistné je z úverového, resp. medziúverového účtu odvedené do Wüstenrot poisťovne, a.s. vždy na začiatku kalendárneho roka, resp. na začiatku poistenia jednou sumou. Ak stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru v čase vyplatenia stavebného úveru resp. medziúveru dosiahne vek 56 rokov alebo viac, nemôže byť poistený prostredníctvom hromadnej poistnej zmluvy podľa tohto odseku. 12. Stavebný úver resp. medziúver musí byť dostatočne zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosť alebo inými zárukami. Stavebná sporiteľňa môže požadovať dodatočné záruky, ak sa predložené záruky ukážu ako nedostatočné. Pri stanovení hodnoty predmetu zábezpeky je stavebná sporiteľňa viazaná výlučne svojimi pravidlami ohodnotenia. 13. Stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru je povinný nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zmluvy o zriadení záložného práva v súlade s príslušnými hodnotovými pomermi poistiť proti požiaru alebo živelným pohromám a toto poistenie vinkulovať v prospech stavebnej sporiteľne. Potvrdenie o zrealizovaní vinkulácie treba doručiť stavebnej sporiteľni. 14. Po riadnom zabezpečení a predložení všetkých požadovaných podkladov môže stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru začať čerpať stavebný úver resp. medziúver na stavebné účely v súlade s §1. Pri postupnom realizovaní stavebných zámerov sa vypláca stavebný úver resp. medziúver podľa napredovania stavby. Stavebná sporiteľňa môže uhradiť faktúru priamo veriteľovi stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru resp. medziúveru . 15. Ak nedôjde k vyplateniu stavebného úveru alebo k plnému vyplateniu cieľovej sumy do 3 rokov po jej pridelení, stavebná sporiteľňa nie je povinná poskytnúť stavebný úver resp. neumožní dočerpať tento úver. 16. Ak stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru, resp. medziúveru nečerpal finančné prostriedky zálohovo, je povinný začať čerpať stavebný úver, resp. medziúver v rozsahu a spôsobom dohodnutým v úverovej zmluve najneskôr do 12 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy. Po tomto termíne stráca stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru, resp. medziúveru nárok na jeho poskytnutie, resp. poskytnutie jeho nevyčerpanej časti. 17. Všeobecné obchodné podmienky Flexibil sú súčasťou zmlúv uzatvorených medzi stavebnou sporiteľňou a stavebným sporiteľom a tvoria časť ich obsahu. Odchýlne dojednania zmluvy o stavebnom sporení a/alebo úverovej zmluvy, resp. inej zmluvy podpísanej medzi stavebnou sporiteľňou a stavebným sporiteľom majú prednosť pred znením Všeobecných obchodných podmienok Flexibil. Ustanovenia úverovej zmluvy upravujúce záväzky a povinnosti stavebného sporiteľa – poberateľa úveru sa primerane vzťahujú aj na osoby spoludlžníkov alebo budúcich spoludlžníkov, najmä v častiach upravujúcich zabezpečenie záväzkov dlžníka.
§12 Okamžitá výpoveď stavebného úveru a medziúveru stavebnou sporiteľňou 1. Pokiaľ si stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru plní svoje zmluvné povinnosti, nemá stavebná sporiteľňa právo vypovedať úverovú zmluvu. 2. Stavebná sporiteľňa môže vypovedať úverovú zmluvu a požadovať okamžité splatenie stavebného úveru resp. medziúveru najmä ak: a.) stavebný sporiteľ - poberateľ úveru resp. medziúveru v určených termínoch mešká so zaplatením dvoch splátok alebo nezaplatí niektorú zo splátok na základe upomienky po dobu dlhšiu ako 3 mesiace v zmysle Obchodného zákonníka, b.) hodnota predmetu záložného práva alebo iných istôt sa natoľko zníži resp. stratí hodnotu, že pre stavebnú sporiteľňu sa spochybní záruka za stavebný úver resp. medziúver a stavebný sporiteľ - poberateľ úveru napriek vyzvaniu neposkytne ďalšie záruky v priebehu lehoty, ktorú mu určí stavebná sporiteľňa s ohľadom na svoje istiace záujmy, c.) celý predmet záložného práva alebo jeho časť sa odpredá bez písomného súhlasu stavebnej sporiteľne alebo sa zmení jeho užívanie, d.) stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru, spoludlžník alebo ručiteľ zastaví svoje splátky, na majetok niektorej z týchto osôb alebo na majetok záložcu sa navrhne začatie konkurzného konania alebo sa začne výkon rozhodnutia o exekúcii na hnuteľný alebo nehnuteľný majetok, e.) na poskytnutie stavebného úveru resp. medziúveru boli predložené údaje, ktoré sú neúplné alebo nezodpovedajú skutočnosti, f.) stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru neplní včas povinné splátky poistenia alebo poistenie vypovie, g.) zomrie jedna z osôb určených v ods. 2 písm. d.) a splácanie stavebného úveru resp. medziúveru ostatnými osobami z ods. 2 písm. d.) alebo dedičmi stavebného sporiteľa -poberateľa stavebného úveru resp. medziúveru nie je zabezpečené, h.) stavebný úver resp. medziúver sa použije na iný účel, než ktorý je vymedzený v §1 resp. dohodnutý v úverovej zmluve i.) ak stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru resp. medziúveru – právnická osoba v zmysle §2 ods. 1 písm. c.), poruší povinnosť podľa §11 ods. 6. j.) stavebný sporiteľ - poberateľ úveru resp. medziúveru nedodrží ostatné záväzky vyplývajúce zo Všeobecných obchodných podmienok Flexibil alebo nedodrží dohodnuté záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy.
§11 Úročenie a splátky stavebného úveru a medziúveru 1. Stavebný úver sa štandardne úročí 5%-nou ročnou úrokovou sadzbou resp. inou úrokovou sadzbou zvolenou stavebným sporiteľom podľa §9 ods. 10. Medziúver sa úročí ročnou úrokovou sadzbou, ktorú stanovuje stavebná sporiteľňa. Stavebná sporiteľňa je oprávnená meniť ročnú úrokovú sadzbu medziúveru, pričom zmenená ročná úroková sadzba je platná pre medziúvery schválené po jej zverejnení. Úroky sa vypočítavajú pri každej zmene zostatku úverového, resp. medziúverového účtu a ku celkovému zostatku účtu sa pripisujú ku koncu každého kalendárneho štvrťroka. 2. Stavebný sporiteľ - poberateľ stavebného úveru platí od začiatku poskytnutia stavebného úveru splátky mesačne v minimálnej výške podľa zvolenej výšky splátky stavebného úveru v zmysle §9 ods. 7. Stavebná sporiteľňa je oprávnená stanoviť výšku mesačnej splátky stavebného úveru v úverovej zmluve tak, aby maximálna doba splatnosti stavebného úveru nepresiahla 20 rokov. 3. Splátka stavebného úveru resp. medziúveru je splatná vždy prvý deň príslušného kalendárneho mesiaca. Ak splátka nie je uhradená v prospech stavebnej sporiteľne a pripísaná na účet stavebného sporiteľa do 16. dňa príslušného mesiaca, nedoplatok sa úročí dodatočnou ročnou úrokovou sadzbou 25% s okamžitou splatnosťou. V prípade, že podľa §12 ods. 2 stavebná sporiteľňa požaduje okamžité splatenie poskytnutého stavebného úveru resp. medziúveru, zvyšuje sa platná úroková sadzba (§11 ods. 1) za dobu oneskorenia pre celý zostatok úveru o 5% p.a. nad pôvodne dohodnutú úrokovú sadzbu. 4. Náklady a poplatky súvisiace s poskytnutím stavebného úveru resp. medziúveru, prípadne poplatky súvisiace s vymáhaním pohľadávky zo stavebného úveru resp. medziúveru vynaložené stavebnou sporiteľňou sa pripočítavajú k dlžnej sume. 5. Všetky splátky stavebného úveru sa zúčtujú podľa poradia najskôr na úhradu poistného na krytie úverovej pohľadávky pre prípad smrti stavebného sporiteľa - poberateľa stavebného úveru (platí iba pre fyzickú osobu v zmysle §2 ods. 1 písm. a.), nákladov, poplatkov, úrokov a potom na splatenie istiny, pričom platí, že najskôr sú uhradené najstaršie nedoplatky. Všetky splátky medziúveru sa zúčtujú podľa poradia najskôr na úhradu poistného na krytie úverovej pohľadávky pre prípad smrti stavebného sporiteľa - poberateľa medziúveru (platí iba pre fyzickú osobu v zmysle §2 ods. 1 písm. a.), nákladov, poplatkov a úrokov, pričom platí, že najskôr sú uhradené najstaršie nedoplatky. 6. Stavebný sporiteľ - právnická osoba v zmysle §2 ods. 1 písm. c.), ktorej bol poskytnutý stavebný úver resp. medziúver na účely uvedené v §1 ods. 2 písm. b.), je povinná tento stavebný úver resp. medziúver
§13 Náklady a poplatky 1. Náklady spojené s realizáciou zmluvy o stavebnom sporení, ako napr. notárske a súdne trovy, náklady na posudky, odhady a stavebné kontroly uhrádza stavebný sporiteľ. Tieto poplatky môže stavebná sporiteľňa paušalizovať. 2. Stavebná sporiteľňa účtuje ročný poplatok za vedenie sporiteľského, úverového a medziúverového účtu vo výške stanovenej v sadzobníku poplatkov. 3. Za ďalšie služby účtuje stavebná sporiteľňa poplatky v zmysle sadzobníka poplatkov, ktorý je zverejnený na všetkých obchodných miestach stavebnej sporiteľne, ako aj na internetovej stránke stavebnej sporiteľne www.wustenrot.sk. §14 Vzájomné započítanie pohľadávok 1. Stavebná sporiteľňa je oprávnená uspokojiť svoje splatné pohľadávky, ktoré má voči stavebnému sporiteľovi započítaním voči pohľadávkam, ktoré má stavebný sporiteľ voči stavebnej sporiteľni bez ohľadu na skutočnosť, z akého dôvodu vznikli. Ak stavebná sporiteľňa neurčí inak, voči pohľadávkam stavebného sporiteľa, sa započítava najskôr príslušenstvo a následne istina pohľadávky stavebnej sporiteľne. 2. Stavebná sporiteľňa má právo započítať aj také vzájomné pohľadávky, z ktorých niektorá ešte nie je splatná alebo je premlčaná, ako aj pohľadávky, ktoré nemožno uplatniť na súde. §15 Ochrana bankového tajomstva a osobných údajov 1. Stavebný sporiteľ, súhlasí so spracovávaním a poskytovaním svojich osobných údajov v rozsahu (titul, meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, korešpondenčná adresa, štátna 4
a) b) c) d) e) f)
2. 3.
4. 5. 6.
7.
8.
príslušnosť, povolanie, číslo a druh preukazu totožnosti) a informácií podliehajúcich bankovému tajomstvu, ktoré nie sú obvykle verejne prístupné a súvisia so stavebným sporením, najmä informácie o zmluve o stavebnom sporení, o zmenách na zmluve o stavebnom sporení, stave na účte, vkladoch, hodnotiacom čísle, ako aj údajov, ktoré poskytne v rámci tohto zmluvného vzťahu (ďalej len „údaje“), pre účely poskytovania služieb a produktov stavebného sporenia v súlade so zákonom o stavebnom sporení a týmito Všeobecnými obchodnými podmienkami Flexibil, správy zmluvného vzťahu a plnenia úloh stavebnej sporiteľne ako banky, najmä podľa zákona o stavebnom sporení a zákona bankách. Súčasne súhlasí, aby na uvedený účel stavebná sporiteľňa poskytla alebo sprístupnila tieto údaje: osobám , ktoré majú majetkovú účasť na stavebnej sporiteľni, osobám, na ktorých má majetkovú účasť osoba spĺňajúca podmienku uvedenú v písm. a) tohto ustanovenia, osobám, na ktorých má stavebná sporiteľňa majetkovú účasť, osobám, na ktorých má majetkovú účasť osoba spĺňajúca podmienku uvedenú v písm. c) tohto ustanovenia, osobám, na ktorých má majetkovú účasť osoba spĺňajúca podmienku uvedenú v písm. b) alebo d) tohto ustanovenia, osobám, ktoré vykonávajú sprostredkovateľskú alebo inú činnosť obdobnú sprostredkovateľskej, kooperačným partnerom, s ktorými stavebná sporiteľňa spolupracuje na zmluvnom základe a ďalším spolupracujúcim subjektom, napr. subjekt zabezpečujúci centrálne vedenie zmlúv o stavebnom sporení, ostatným bankám a pobočkám zahraničných bánk a stavebným sporiteľniam na území Slovenskej republiky, s ktorými má stavebná sporiteľňa uzatvorenú osobitnú zmluvu, registru bankových úverov a záruk a spoločnému registru bankových informácií vytvorenému bankami a pobočkami zahraničných bánk, Uvedeným subjektom poskytne stavebná sporiteľňa údaje za predpokladu, že sú spôsobilé zabezpečiť ich ochranu pred zneužitím. Stavebný sporiteľ, súhlasí so zaradením údajov do informačného systému stavebnej sporiteľne, štatistickým spracovaním údajov, ich vyhodnocovaním a poskytnutím údajov za účelom podpory marketingu subjektom spolupracujúcim so stavebnou sporiteľňou. Tento súhlas sa vzťahuje aj na možnosť stavebnej sporiteľne získavať údaje nevyhnutné na dosiahnutie účelu ich spracovávaním, aj kopírovaním, skenovaním alebo iným zaznamenávaním úradných dokladov. Stavebný sporiteľ súhlasí s osobnou, telefonickou alebo elektronickou formou komunikácie, ako aj s oslovovaním jeho osoby aj po ukončení zmluvného vzťahu so stavebnou sporiteľňou. Stavebný sporiteľ súhlasí s tým, že akákoľvek komunikácia medzi ním a stavebnou sporiteľňou môže byť zaznamenávaná na optický disk alebo uchovávaná prostredníctvom iných technických prostriedkov umožňujúcich jej zachytenie, uchovanie a reprodukciu. Stavený sporiteľ ďalej súhlasí s tým, aby si stavebná sporiteľňa pre svoju potrebu zhotovila a archivovala kópie všetkých dokladov, dokumentov a iných materiálov, ktoré stavebný sporiteľ predložil stavebnej sporiteľni, a to v súlade s týmito Všeobecnými obchodnými podmienkami Flexibil a / alebo osobitnými právnymi predpismi. Stavebný sporiteľ súhlasí s tým, že stavebná sporiteľňa je oprávnená v prípade potreby použiť záznamy a kópie ako dôkazný prostriedok v prípadných sporoch. Súhlas stavebného sporiteľa, podľa tohto paragrafu je poskytovaný v rozsahu potrebnom na splnenie uvedeného účelu a na celý čas trvania zmluvného vzťahu so stavebnou sporiteľňou vrátane času archivácie stanovenej všeobecne záväznými právnymi predpismi. Stavebný sporiteľ je oprávnený svoj súhlas písomne odvolať v prípade, ak stavebná sporiteľňa poruší svoje povinnosti v súvislosti so spracovaním a poskytovaním osobných údajov podľa tohto paragrafu. Stavebnému sporiteľovi sa oznamuje, že jeho údaje a informácie môžu byť za účelom realizácie zahraničného platobného styku poskytnuté spoločnosti S.W.I.F.T- Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication. V súvislosti s vykonávaním zahraničného platobného styku stavebný sporiteľ súhlasí s tým, že jeho údaje obsiahnuté v platobnom príkaze/ titul, meno, priezvisko, adresa, č. účtu, čiastka, účel platby/ budú poskytnuté spoločnosti SWIFT a následne môžu byť tieto údaje spoločnosťou SWIFT poskytované finančnej inštitúcii príjemcu platby a môžu byť na požiadanie sprístupnené americkým štátnym orgánom. Týmto je stavebný sporiteľ stavebnou sporiteľnou informovaný na možnosť prístupu vládnych orgánov USA k údajom uloženým v operačnom stredisku spoločnosti SWIFT v USA v súvislosti s bojom proti medzinárodnému zločinu, terorizmu a praniu špinavých peňazí.
7. Stavebná sporiteľňa je povinná pred uzavretím zmluvy o stavebnom sporení preveriť, či stavebný sporiteľ je osobou s osobitným vzťahom k stavebnej sporiteľni v zmysle zákona o bankách. Stavebný sporiteľ je povinný túto skutočnosť pravdivo vyznačiť v návrhu zmluvy o stavebnom sporení, resp. prípadnú zmenu týchto skutočností v priebehu zmluvného vzťahu bezodkladne oznámiť stavebnej sporiteľni. §17 Zmeny obchodných podmienok 1. Stavebná sporiteľňa môže vykonávať zmeny Všeobecných obchodných podmienok Flexibil, úrokových sadzieb a sadzobníka poplatkov v dôsledku zmien legislatívneho, ekonomického, podnikateľského alebo technického prostredia alebo zmien parametrov bankového obchodu. 2. Oznámenia zmien Všeobecných obchodných podmienok Flexibil, úrokových sadzieb a sadzobníka poplatkov sa vykonávajú oznámením stavebnému sporiteľovi alebo zverejnením na všetkých miestach, kde sa uzatvárajú zmluvy so stavebnou sporiteľňou a ktoré sú dostupné stavebným sporiteľom, resp. záujemcom o stavebné sporenie, ako aj na internetovej stránke stavebnej sporiteľne www.wustenrot.sk. Stavebná sporiteľňa zverejní tieto zmeny spôsobom opísaným v tomto odseku najneskôr 15 dní pred nadobudnutím ich účinnosti. 3. Ak sa zmeny týkajú už uzavretých zmlúv o stavebnom sporení, môže stavebný sporiteľ, pokiaľ mu ešte nebola pridelená cieľová suma, v lehote do 1 mesiaca od ich účinnosti požiadať, aby sa zmeny Všeobecných obchodných podmienok Flexibil nevzťahovali na jeho zmluvu o stavebnom sporení. Ak stavebný sporiteľ uplatní toto právo, môže stavebná sporiteľňa vypovedať zmluvu o stavebnom sporení a vyplatiť nasporenú sumu podľa §8. §18 Oznámenia a výpisy 1. Oznámenia stavebnej sporiteľne sa považujú za doručené dňom ich odoslania na poslednú adresu oznámenú stavebným sporiteľom. 2. Oznámenia stavebného sporiteľa resp. poberateľa úveru sa považujú za oznámené dňom ich písomného doručenia stavebnej sporiteľni. 3. Stavebný sporiteľ resp. osoby zaviazané zo zmluvy sú povinní okamžite písomne informovať stavebnú sporiteľňu o zmene adresy trvalého pobytu, o zmene korešpondenčnej adresy, o zmene osobného stavu, o zmene sídla spoločnosti, o zmene štatutárnych zástupcov spoločnosti alebo o zmene stanov spoločnosti. Škody spôsobené nesplnením tejto povinnosti znáša stavebný sporiteľ, resp. osoby zaviazané zo zmluvy. Zmeny osobného stavu, ktoré majú za následok zmeny v majetkových pomeroch, sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka. 4. V prípade, že je na zmluve o stavebnom sporení uvedených viac stavebných sporiteľov, stavebná sporiteľňa zasiela oznámenia týkajúce sa všetkých stavebných sporiteľov na adresu stavebného sporiteľa, ktorý je v návrhu zmluvy o stavebnom sporení uvedený na prvom mieste. 5. Výpis zo sporiteľského účtu, úverového a medziúverového účtu sa zasiela stavebnému sporiteľovi - fyzickej osobe raz ročne, a to vždy po skončení kalendárneho roka so stavom účtu k 31.12. príslušného kalendárneho roka, za ktorý sa výpis vyhotovuje a stavebnému sporiteľovi - právnickej osobe raz mesačne so stavom účtu k ultimu kalendárneho mesiaca, za ktorý sa výpis vyhotovuje. Stavebný sporiteľ, resp. poberateľ úveru sa výslovne vzdáva nároku na písomné poskytovanie správy o vykonaní a zúčtovaní tuzemského prevodu (výpisu z účtu) po každej operácii a súhlasí so spôsobom a periodicitou jej poskytovania podľa tohto odseku. Stavebná sporiteľňa považuje výpis z účtu za odsúhlasený, pokiaľ stavebný sporiteľ, resp. poberateľ úveru v lehote do 15 dní od jeho doručenia neuplatní písomne námietky voči jeho obsahu. §19 Rozhodovanie sporov Na riešenie prípadných sporov ponúkne stavebná sporiteľňa stavebnému sporiteľovi návrh na uzatvorenie rozhodcovskej zmluvy formou rozhodcovskej doložky, ktorá bude súčasťou zmluvy uzatvorenej so stavebným sporiteľom. Ak stavebný sporiteľ v návrhu zmluvy súhlasí s rozhodcovskou doložkou, riešia sa všetky spory, ktoré vznikli alebo vzniknú s platobným stykom, ako aj všetky ostatné spory z bankových obchodov a/alebo v súvislosti s nimi, ďalej spory, ktoré vznikli alebo vzniknú zo zmlúv súvisiacich s týmito obchodmi, vrátane sporov o ich platnosti, výklad alebo zrušenie, na Stálom rozhodcovskom súde Slovenskej bankovej asociácie so sídlom v Bratislave zriadeným v zmysle zákona č. 510/2002 Z.z. o platobnom styku. Ak stavebný sporiteľ neprijme návrh na uzatvorenie rozhodcovskej zmluvy formou rozhodcovskej doložky, prípadné spory z obchodov a platobného styku je stavebná sporiteľňa oprávnená riešiť postupom podľa osobitných predpisov.
§16 Ostatné ustanovenia 1. Obchodom sa rozumie vznik, zmena alebo zánik záväzkových vzťahov medzi stavebnou sporiteľňou a stavebným sporiteľom, a akékoľvek operácie súvisiace s bankovými činnosťami vrátane nakladania s vkladmi. Stavebný sporiteľ, vyhlasuje, že mu boli poskytnuté informácie podľa § 37 ods.2 zákona o bankách. 2. Pravidlá platobného styku stavebnej sporiteľne sa riadia zákonom o platobných službách v aktuálnom znení. 3. Postup a lehoty vybavovania reklamácií, ktoré vznikli v súvislosti s poskytovaním služieb stavebnou sporiteľňou stavebným sporiteľom, resp. záujemcom o stavebné sporenie upravuje Reklamačný poriadok. 4. Stavebný sporiteľ, môže vykonať obchod priamo (fyzická osoba osobne, právnická osoba prostredníctvom svojho štatutárneho orgánu), alebo nepriamo prostredníctvom splnomocnenca. Oprávnenie konať v mene stavebného sporiteľa, preukazuje splnomocnenec písomným plnomocenstvom s úradne overeným podpisom stavebného sporiteľa. 5. Stavebná sporiteľňa je povinná pri každom obchode požadovať preukázanie totožnosti stavebného sporiteľa, resp. splnomocnenca. Vykonanie obchodu so zachovaním anonymity stavebného sporiteľa, resp. splnomocnenca je stavebná sporiteľňa povinná odmietnuť. 6. Stavebný sporiteľ resp. splnomocnenec je povinný pre účely zákona o bankách pri každom obchode s hodnotou nad 15.000 EUR, podpísať záväzné vyhlásenie, v ktorom uvedie, či sú tieto prostriedky jeho vlastníctvom a či obchod vykonáva na vlastný účet. Ak sú tieto prostriedky vo vlastníctve inej osoby alebo obchod je vykonaný na účet inej osoby, musí byť predložený aj písomný súhlas dotknutej osoby na vykonanie takéhoto obchodu.
§20 Záverečné ustanovenia Týmito Všeobecnými obchodnými podmienkami Flexibil sa riadia aj všetky zmluvné vzťahy zo zmlúv o stavebnom sporení Flexibil, existujúce v čase nadobudnutia účinnosti týchto Všeobecných obchodných podmienok Flexibil. Všeobecné obchodné podmienky Flexibil nadobúdajú účinnosť dňa 1.januára 2012. Neoddeliteľnou súčasťou Všeobecných obchodných podmienok Flexibil je príloha Spôsoby preukazovania účelového použitia finančných prostriedkov.
Wüstenrot stavebná sporiteľňa, a.s. 5
