Vágóhíd értékelési feljegyzés

Vágóhíd értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6239. Császártöltés, Úttörő utca 80. HRSZ: 1495/27

Típusa: vágóhíd

Értékelés kelte: 2012. február 14.

Készítette:

Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091

Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya:

6239. Császártöltés, Úttörő utca 80. szám alatt található ingatlan. Császártöltés, HRSZ: 1495/27 vágóhíd.

Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012.02.13-án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonos:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik.

Megbízó:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4.

Megbízás célja:

Az ingatlan piaci értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján.

Értékelés készítője:

Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008

Elérhetősége:

6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27.

Helyszíni szemle és értékelés időpontja: Terhek és jogok:

Lásd

Tel: 20/333-8091

2012. február 14. mellékletben

szereplő

tulajdoni

lapon:

30005/8344/2012.

Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi utca 27. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008

1

Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6239. Császártöltés, Úttörő utca 80. szám alatti HRSZ: 1495/27 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve az ingatlan nettó értéke 114.774.000,- Ft, azaz – egyszáztizennégymillió - hétszázhetvennégyezer– forint.

az ingatlan bruttó értéke 145.762.980,- Ft, azaz – egyszáznegyvenötmillió – hétszázhatvankettőezer – kilencszáznyolcvan - forint.

Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen

Gyenge kereslet

Átlagos

Kiegyensúlyozott piac

Problematikus Nehéz

X

X

Kínálati túlsúly Erős túlkínálat

1. Könnyen értékesíthető: 2. Átlagos értékesíthetőség:

0-90 nap 90-180 nap

3. Problematikus értékesíthetőség:

180-360 nap

4. Nehezen értékesíthető:

360 nap felett

Kaskantyú, 2012. február 14.

Szörfi Béla Értékbecslő


2

1.

Az ingatlan elhelyezkedése leírása:

Az ingatlan Császártöltés község központjától dél-keleti irányban kb. 800 méterre az Úttörő utca 80. szám alatt helyezkedik el. Az ingatlan 1371 m2 területű, belterületi, sík felületű, tereptárgy nem található, természeti védettség alatt nem áll. Az ingatlan téglafallal körülkerített. Az ingatlanon vágóhíd működik, 1 üzemi épülettel és egy kezelő épülettel. A vágóhíd 1994-ben épült, 2001-ben teljes mértékben felújították. Jelenleg is működő üzem. Az érték meghatározását nettó pótlási (újraelőállítási) költség alapú értékeléssel végeztem el. Az érték tartalmazza a beépített technológiát. Az értéket nettó és bruttó összegben is feltüntettem. Ingatlan-nyilvántartási adatok szerint kivett üzem a valóságnak megfelelő.


3

1. Helyiségleltár, alapterületek: 1.1.

Helyiségleltár: Üzem épület helyiségei:

Hasznos alapterület (m2)

Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m2)

Helyiség megnevez ése

Burkolata

1.

Iroda

Mettlachi

13,38

0,00

13,38

2.

Kézmosó – Előtér

Műgyanta

4,81

0,00

4,81

3.

WC

Mettlachi

1,00

0,00

1,00

4.

Labor

Műgyanta

3,75

0,00

3,75

5.

Labor

Műgyanta

3,71

0,00

3,71

6.

Közlekedő

Műgyanta

5,11

0,00

5,11

7.

Állatorvosi iroda

Mettlachi

4,22

0,00

4,22

8.

Zuhanyzó

Mettlachi

2,00

0,00

2,00

9.

Vágó csarnok

Műgyanta

43,60

0,00

43,60

10.

Előhűtő

Műgyanta

23,47

0,00

23,47

11.

Hűtőkamra

Műgyanta

37,98

0,00

37,98

12.

Árukiadó

Műgyanta

30,03

0,00

30,03

13.

Árukiadó

Csúszásgátló mettlachi

10,37

0,00

10,37

14.

Hűtőtér


7,60

0,00

7,60

15.

Csontozó


17,64

0,00

17,64

16.

Közlekedő


1,88

0,00

1,88

17.

Közlekedő

Műgyanta

9,36

0,00

9,36

18.

Tiszta láda tároló


3,36

0,00

3,36

19.

Vágó csarnok


35,06

0,00

35,06

20.

Ládamosó

Mettlachi

19,23

0,00

19,23

21.

Kazánház

Simított beton

2,80

0,00

2,80

22.

Vegyszer raktár

Mettlachi

4,04

0,00

4,04

23.

Kézmosó – Közlekedő

Mettlachi

2,19

0,00

2,19

24.

Férfi WC

Mettlachi

2,12

0,00

2,12

25.

Női WC

Mettlachi

1,96

0,00

1,96

26.

Étkező

Mettlachi

10,45

0,00

10,45

Korrekció


4

27.

Árukiadó iroda

Mettlachi

5,63

0,00

5,63

28.

Öltöző

Mettlachi

2,64

0,00

2,64

29.

Öltöző

Mettlachi

2,73

0,00

2,73

30.

Öltöző

Mettlachi

4,47

0,00

4,47

31.

Zuhanyzó

Mettlachi

1,67

0,00

1,67

32.

WC

Mettlachi

1,16

0,00

1,16

33.

Csizma tároló

Mettlachi

1,66

0,00

1,66

34.

Közlekedő

Mettlachi

5,39

0,00

5,39

35.

Kompresszor ház

Simított beton

7,24

0,00

7,24

36.

Pihentető

Simított beton

116,35

0,40

46,54

Építészeti összes hasznos alapterület:

450,06,

Üzem épület számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete

380,25

Kezelő épület helyiségei:

Helyiség megnevez ése

Burkolata

1.

TMK raktár

Mettlachi

5,97

0,00

5,97

2.

Közlekedő – Kézmosó

Mettlachi

1,27

0,00

1,27

3.

WC

Mettlachi

0,80

0,00

0,80

4.

Zuhanyzó

Mettlachi

1,09

0,00

1,09

5.

Közlekedő

Mettlachi

3,87

0,00

3,87

6.

Portás fülke

Mettlachi

6,77

0,00

6,77

7.

Kuka tároló

Mettlachi

14,75

0,00

14,75

Építészeti összes hasznos alapterület:

Hasznos alapterület (m2)

Korrekció

34,52

Kezelő épület földszint számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete

1.2.

Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m2)

34,52

Alapterületek:

1.

Üzem épület figyelembe vehető hasznos alapterülete:

380,25 m2

2.

Kezelő épület figyelembe vehető hasznos alapterülete:

34,52 m2

Összes figyelembe vehető hasznos alapterület: Kerekítve:


414,77 m2 415,00 m2

5

2. Az érték elemzése: Nettó pótlási ( újraelőállítási ) költség alapú számítás (nettó értéken): AlapÉpületek,

terület

műtárgyak

m2 ,

Bruttó pótlási költség

Avulás %-ban Nettó pótlási

Ft/m2

Összesen Ft

Fizikai

Erkölcsi

Piaci

költség

415

200.000,-

83.000.000,-

20

5

20

50.464.000,-

Komplett

∅

40.000.000,-

20

5

20

30.399.980,-

Komplett

∅

25.000.000,-

20

5

20

15.200.000,-

∅

∅

5.000.000,-

∅

∅

∅

5.000.000,-

db szám. Vágóhíd, üzemi épület Beépített technológia Hűtés technológia Elektromos ellátás Közművek:

Leírás szerint

Építmények, műtárgyak összesen

101.063.980,-

Nettó Telek értéke (térburkolatokkal, kerítéssel):

13.710.000,- Ft

Bruttó 17.411.700,- Ft

A telken álló építmények és műtárgyak értéke: 101.063.980,- Ft

128.351.255,- Ft

Az ingatlan számított össz. értéke:

114.773.980,- Ft

145.762.955,- Ft

Kerekítve:

114.774.000,- Ft

145.762.980,- Ft


6

3. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen nettó értékét 114.774.000,- Ft azaz, - egyszáztizennégymillió – hétszázhetvennégyezer – forint összegben javaslom elfogadni.

Az ingatlan jelen bruttó értékét 145.762.980,- Ft azaz, - egyszáznegyvenötmillió – hétszázhatvankettőezer – kilencszáznyolcvan - forint összegben javaslom elfogadni.

4. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt.

Kaskantyú, 2012. február 14.

Szörfi Béla Értékbecslő


7

1.

Melléklet: Tulajdoni lap másolat

1/1


8

2.

Melléklet: Képek az ingatlanról: Külső képek:

Vágóhíd bejárat

Vágóhíd külső homlokzat

Vágóhíd külső homlokzat

Parkoló részlet

Kezelő épület hátsó homlokzat

Hátsó udvari homlokzat


9

Udvar részlet

3-as kapu

Gáztartály

Hűtő ventilátorok

Állat pihentető


10

Üzem épület képek:

Iroda részlet

Kézmosó – előtér részlet

WC részlet

Labor részlet

Labor részlet

Állatorvosi iroda


11

Vágócsarnok részlet




Árukiadó részlet

Csontozó részlet


12

Előhűtő részlet

Hűtőkamra részlet

Ládamosó részlet

Kazánház részlet

Kézmosó – Közlekedő részlet

Étkező részlet


13

Árukiadó iroda részlet

Zuhanyzó részlet

Kompresszorház részlet


14

Kezelő épület képei:

Kezelő épület homlokzat

WC részlet

Portás fülke részlet

Kukatároló részlet


15

Vágóhíd értékelési feljegyzés

Recommend Documents