VAB-bijeenkomst bedrijfsbeëindiging

VAB bijeenkomst 16 juni 2015

Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde?

VAB-bijeenkomst bedrijfsbeëindiging

Hoe breng/houd ik mijn bedrijf op waarde? Gezien vanuit de Ruimtelijke Ordening

• Wat is het uitgangspunt? Blijven wonen of niet? Bedrijf verkopen als agrarisch bedrijf? Bedrijf verkopen voor ander gebruik? Bedrijf verkopen en zelf blijven wonen? Blijven wonen met hobbymatige activiteiten? Blijven wonen met ander gebruik gebouwen? Blijven wonen en gebouwen afbreken?

© Countus accountants + adviseurs


Hoe breng/houd ik mijn bedrijf op waarde? Gezien vanuit de Ruimtelijke Ordening

• Wat is het uitgangspunt? Blijven wonen of niet? Bedrijf verkopen als agrarisch bedrijf? Bedrijf verkopen voor ander gebruik? Bedrijf verkopen en zelf blijven wonen? Blijven wonen met hobbymatige activiteiten? Blijven wonen met ander gebruik gebouwen? Blijven wonen en gebouwen/kassen afbreken?

Bedrijf verkopen als agrarisch bedrijf • Vraag: zijn er wel kopers voor uw locatie? • Is de locatie ook in de toekomst geschikt voor een agrarisch bedrijf ? Grootte v/d huiskavel en hoeveelheid grond Ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden Afstand tot de buren Afstand natuurgebieden bij veehouderij Ouderdom gebouwen/kassen en installaties



Bedrijf verkopen als agrarisch bedrijf • Breng het bedrijf op waarde Huiskavel en grond behouden / uitbreiden Milieuvergunning zo groot mogelijk Natuurbeschermingswetvergunning nodig Bouwblok zo groot en gunstig mogelijk (IV) Onderhoud gebouwen Blijven ontwikkelen / moderniseren

Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde? Gezien vanuit de Ruimtelijke Ordening




Bedrijf verkopen voor ander gebruik • Wat zijn de mogelijkheden voor uw locatie? • Locatie verkopen voor niet-agrarische functie Ligging buiten LOG Welke ruimte biedt bestemmingsplan? Heeft gemeente (VAB) beleid vastgesteld? Zelf procedure doorlopen of koper? o Tijd o Kosten t.o.v. meerwaarde object/bedrijf o Kans dat u voor de juiste vervolgfunctie kiest

VAB beleid per gemeente • VAB = Vrijkomende Agrarische Bebouwing • Leefbaarheid platteland • Meer mogelijkheden voor andere functies: - recreatie - kleinschalige bedrijvigheid - zorg - ………



Veelal voorwaarden VAB • Binnen de bestaande gebouwen • Geen verkeersaantrekkende functies • Geen buitenreclame • Parkeren op eigen bedrijf • Geen milieubelastende activiteiten • Geen schade/beperkingen omliggende agr. bedrijven • Inpassing in het landschap • Verbetering ruimtelijke kwaliteit • Afbreken niet noodzakelijke gebouwen • Beperkingen bij herbouw (50%) • Niet in het LOG





Bedrijf verkopen en zelf blijven wonen • Vraag: zijn er wel kopers voor uw bedrijf? • Blijven wonen in 1e of 2e bedrijfswoning • Op hetzelfde bouwvlak (bouwblok) • Per 1-1-2013 mogelijk • Aanduiding Plattelandswoning (Risico regels luchtkwaliteit, bijvoorbeeld stof • Onderbouwing goed woon- en leefklimaat • Risico bij uitbreiding bedrijf? • Procedure bestemmingsplan nodig • Aan wie in de toekomst verkopen?

Plattelandswoning





Blijven wonen met hobbymatige activiteiten • Is bouwvlak agrarisch of al bestemming “wonen” Hoeveel hectares in gebruik, grens agrarisch o 10 nge (?) = 14,5 ha snijmais o 10 nge = 8 ha gras + 16 zoogkoeien + 16 jv o Rekenmodule op website LEI Milieuvergunning aanpassen? Toekomstig gebruik van de gebouwen? Is opslag en stalling toegestaan? Zelf VAB procedure starten voor overige gebouwen? Gronden omzetten naar een landgoed?





Blijven wonen met ander gebruik gebouwen • Is bouwvlak agrarisch of bestemming “wonen” • Toekomstig gebruik van de gebouwen? Milieuvergunning aanpassen Is opslag en stalling toegestaan? Zelf VAB procedure starten Gronden omzetten naar een landgoed?



Voorwaarden VAB • Binnen de bestaande gebouwen • Geen verkeersaantrekkende functies • Geen buitenreclame • Parkeren op eigen bedrijf • Geen milieubelastende activiteiten • Geen schade/beperkingen omliggende agr. bedrijven • Inpassing in het landschap • Verbetering ruimtelijke kwaliteit • Afbreken niet noodzakelijke gebouwen • Beperkingen bij herbouw (50%) • Niet in het LOG





Wel blijven wonen, gebouwen (deels) weg • Of zelf (laten) slopen U bepaalt welke gebouwen Milieuvergunning aanpassen Toekomstige functie te behouden gebouwen? Blijft bestemming agrarisch? Zelf VAB procedure opstarten? Landschappelijke inpassing, beplanting? Is bestemming “wonen” gunstiger? • Of met Rood voor Rood meedoen ……

RvR Overijssel (1) • Taxatie kavel 1.000 m2 • 30% gecorrigeerde vervangingswaarde • Sloopkosten € 25,- x stel 1.000 m2 • Extra asbestkosten • Waarde grond nu • Advies kosten • Kosten wijziging bestemmingsplan • Investering landschappelijke kwaliteit

€175.000 - € 15.000 - € 25.000 - € 5.000 - € 10.000 - € 10.000 - € 10.000 €100.000

• Hetgeen u niet investeert, afstorten naar gemeente



Rood voor Rood Overijssel (2) •Taxeren extra bouwkavel op huidig agrarisch bouwblok door makelaar. • Taxatie inclusief 1.000 m2 grond. • Slopen 850 m2 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen x € 25,-/m2 • Kosten extra asbest meenemen (offerte) • 30% gecorrigeerde vervangingswaarde mag worden behouden (via KWIN normen)

RvR Overijssel (3) • Advies kosten meenemen • Kosten wijziging bestemmingsplan • Kosten landschappelijke kwaliteit • Saldo afstorten naar gemeente • Bij 1700 m2 twee compensatiekavels indien sloopkosten niet vergoed worden • 50 m2 aan bijgebouwen “behouden” • Te combineren met VAB beleid • Aankopen van m2 is mogelijk • Bouwwerken wel slopen, niet meetellen • Verkopen m2 • Wil je nieuwe buren bij jouw op het erf?



Afsluitend Rood voor Rood • In principe mooie resultaten mee te behalen • Financiële aspecten goed in beeld brengen • Vaak lange procedures • Per saldo aantrekkelijk - “Eigen” woning - Financieel mits ….

Het ROM team van Countus

Helpt u graag verder © Countus accountants + adviseurs


Breng / houd het bedrijf op waarde Bedankt voor uw aandacht

Vragen?


VAB-bijeenkomst bedrijfsbeëindiging

Recommend Documents