ÚZEMNÍHO PLÁNU MÍČOV-SUŠICE

Návrh zadání územního plánu MÍČOV-SUŠICE

NÁVRH

ZADÁNÍ

ÚZEMNÍHO PLÁNU MÍČOV-SUŠICE

Vypracoval: Bc. Hana Fišerová, MěÚ Chrudim, odbor ÚP a regionálního rozvoje a obec Míčov-Sušice

Spolupráce : Ing.arch. Petr Kopecký, Ing. arch. Pavel Tománek, A-PROJEKT Pardubice

1


Obsah:

a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů

územně plánovací dokumentace vydané

b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury f)

požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i)

požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

j)

požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose

k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l)

požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem

m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

2


a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Z Politiky územního rozvoje České republiky schválené vládou České republiky dne 17. 5. 2006 usnesením č. 561 nevyplývá pro územní plán obce Míčov-Sušice žádný požadavek. Řešené území leží mimo rozvojové oblasti a rozvojové osy Politiky územního rozvoje. Nadřazenou územně plánovací dokumentací vydanou krajem je Územní plán velkého územního celku Pardubického kraje, který byl schválen dne 14. 12. 2006. Podle tohoto dokumentu je řešené území obce Míčov-Sušice dotčeno pouze prvky ochrany přírody (západní část řešeného území je součástí CHKO Železné hory, od jihozápadu zasahuje národní přírodní rezervace (NPR) Lichnice – Kaňkovy hory a evropsky významná lokalita (EVL) CZ0530500 Lichnice – Kaňkovy hory soustavy Natura 2000). Tyto prvky budou návrhem územního plánu respektovány. Jinak pro řešené území nevyplývají žádné další vazby nebo požadavky na vzájemnou koordinaci. Územní plán Míčov-Sušice zohlední požadavky a rozvojové záměry okolních sídel, návaznost sítí technické a dopravní infrastruktury a prvků ÚSES. Z hlediska státní správy spadá obec Míčov-Sušice pod Krajský úřad Pardubického kraje a Městský úřad Chrudim, stavební úřad Městského úřadu Chrudim. Nejsilnější vazby má Míčov-Sušice na Heřmanův Městec a Chrudim.

b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Pro řešené území nejsou dosud pořízeny kompletní územně analytické podklady. Byly proto zpracovány průzkumy a rozbory adekvátně podrobnosti ÚAP. Lze dovodit obecný požadavek na ochranu životního prostředí, na vytváření podmínek pro zvýšení zaměstnanosti, na zvyšování počtu obyvatel a zlepšení demografické struktury, na doplnění vybavenosti a zkvalitnění technické infrastruktury. Toto jsou požadavky, na jejichž splnění se může podílet územní plán svými nástroji (vymezením ploch a jejich funkčním zařazením do ploch bydlení, výroby a skladování a vymezením ploch občanského a technického vybavení). Budou respektována a zakreslena veškerá ochranná pásma vyplývající z průzkumů a rozborů, tj. ochranná pásma komunikací, inženýrských sítí, prvky ÚSES, CHKO, prvků ochrany přírody, příp. ochranná pásma vodních zdrojů, atd. Budou vymezeny hranice zastavěného území obce. V řešeném území budou vymezeny návrhové lokality pro další rozvoj obce a vyhodnoceno vybavení obce technickou infrastrukturou. Veškerým plochám řešeného území bude v rámci funkčního využití území přiřazena hlavní funkce a k ní základní funkční regulativy. Bude respektována stávající komunikační síť.

c) požadavky na rozvoj území obce V souladu se zpracovanými průzkumy a rozbory bude další rozvoj obce chránit krajinný ráz, přírodní hodnoty a atraktivitu území. Kromě rozvoje bydlení bude funkčními regulativy umožněno využití nemovitostí pro ubytování a rekreaci krátkodobou i pobytovou, pokud možno budou zkvalitněny a rozšířeny i plochy pro volnočasové aktivity. V současné době všeobecně narůstá zájem o stavební parcely v kvalitnějším životním prostředí, případně i o vhodné plochy pro podnikatelskou činnost apod., které na sebe váží pracovní příležitosti a bytovou výstavbu. V obci je omezený počet pracovních příležitostí a většina obyvatel vyjíždí za prací do okolních větších sídel. Nutným předpokladem pro další bytovou výstavbu je rozšíření či vybudování infrastruktury v obci (rozšíření vodovodu, vyřešení likvidace odpadních vod,…). Hlavním cílem je zajistit podmínky pro stabilizaci počtu obyvatel a pro zkvalitnění podmínek života v obci - stanovení rozvojových ploch, především pro bytovou výstavbu v obci a posouzení návazné 3


občanské a technické vybavenosti. Je třeba určit kritéria pro možný rozvoj v daném území a navrhnout urbanistické a funkční řešení katastrálního území obce, jež bude podkladem pro koordinaci činností v řešeném území.

d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Míčov-Sušice se rozkládá po obou stranách silnice III/33749 Heřmanův Městec – Vyžice – MíčovSušice v prostoru Železných hor v mírně svažitém terénu svažujícím se k jihu. Zástavba si zachovala původní strukturu a je rozložena podél místních komunikací na jižním návrší s pěkným rozhledem na hřebeny Železných hor. Původní zástavba je soustředěna kolem těchto komunikací. Její forma je nepravidelná, shluková vázaná k větvené silnici. Jako celek se obec jeví jako provozně, prostorově i kompozičně neurčitá a tím i neuzavřená pro další rozšiřování. Dominantou Míčova je kostel sv. Matouše. Obec postrádá typickou náves, za střed obce lze považovat prostor kolem kostela a obecního úřadu s hostincem. Vlastní obec je z urbanistického hlediska poměrně zachovalá, strukturu však výrazně narušuje zemědělský areál a areál drobné výroby a podnikatelské činnosti v severovýchodní části obce, které svým měřítkem a objemem budov nezapadají do urbanistické struktury ani panoramat obce. K obci náleží 3 místní části: Zbyslavec se nachází na západním okraji řešeného území. Zástavba je rozložena v mírném svahu podél místní komunikace. Náves v západní části obce není výrazná, v horní části se rozšiřuje a je zakončena zděnou zvoničkou. Zástavba je tvořena staršími domy, chalupami i novějšími rodinnými domy. Severně od obce je umístěn letní rekreační tábor, který tvoří zděná budova s ubytováním a stravováním a chatová osada. Jetonice se nachází na severozápadním okraji řešeného území. Několik obytných domů a chalup je rozloženo podél silnice III/33742 a místní cesty. V obci není výrazná hmotová dominanta či prostor. Rudov je umístěn na jižním okraji řešeného území, součástí obce je chatová osada Lovětín. V Rudově je několik chalup a pár obytných domů. Objekty jsou rozloženy podél silnice III/33747. Chatové osady Lovětín se nachází v lese na břehu rybníka Lovětín a severně rybníka v lesním masivu. Místní části obce mají charakter původní volné venkovské zástavby podél místních komunikací. Architektonický výraz budov je převážně venkovského typu bez výrazných solitérů. Některé objekty vzniklé v posledních letech jsou z hlediska architektonického nevhodné, nezapadají do stávající zástavby a často jsou problematické i z hlediska uživatelského. Jedná se především o nevhodné nástavby, přístavby apod. a objekty s plochými střechami. Tyto objekty by bylo vhodné upravit do architektonicky kvalitnější podoby. Komunikační osy představují silnice třetí třídy III/33749, III/33742 a III/33747, které tvoří dopravní kostru řešeného území. Z hlediska funkčního je maximum ploch občanského vybavení soustředěno ve střední části Míčova. V místních částech je občanského vybavení minimum (viz následující kapitola). Naprostou většinu ostatních ploch zastavěného území představují plochy pro bydlení. V menších místních částech začíná převažovat funkce rekreační nad obytnou. V řešeném území obce Míčov-Sušice jsou zastoupeny následující funkce: -

bydlení včetně hospodářského vybavení občanská vybavenost výroba a skladování sport a rekreace plochy zeleně plochy technické infrastruktury doprava plochy nezastavěného území 4


Bydlení (objekty s příslušným hospodářským zázemím) představuje největší část současně zastavěných ploch v obci a místních částech. Část obytných objektů je využívána k rekreaci (hlavně rekreační chalupy). Občanská vybavenost – hlavní objekty jsou soustředěny převážně ve střední části Míčova. V místních částech je vybavenost minimální. Zemědělská výroba je zastoupena v řešeném území především zemědělským areálem Agro Načešice v severovýchodním okraji Míčova, (některé objekty jsou v současné době již využívány pro nezemědělské účely), v Sušici je menší soukromý zemědělský areál v severozápadním okraji zastavěného území. Výroba a skladování jsou zastoupeny v řešeném území firmou SPaZ s.r.o. (zámečnická výroba) v části zemědělského areálu severovýchodním okraji Míčova, v jižní části Sušice je truhlárna, v severním okraji Sušice se buduje areál pily. Ostatní drobné podnikatelské subjekty, řemeslnické provozy a živnosti jsou umístěny jednotlivě v rámci celého zastavěného území. Plochy pro sport jsou zastoupeny v Míčově travnatým hřištěm na kopanou s tenisovým a volejbalovým kurtem a sociálním zázemím, které se nachází na západním okraji obce u lesa. V místních částech ploch pro sport nejsou. Pro rekreaci slouží zejména chatová osady v okolí Lovětínského rybníka a severně od něj, rekreační chaty v Rudově a Míčově a rekreační areál severně Zbyslavce. Kromě těchto objektů individuální rekreace je v jednotlivých obcích řada chalup a rekreačních domů, které slouží rovněž pro rekreaci. Plochy veřejné a ostatní zeleně jsou ve střední části obce v okolí kostela, v okolí bytových objektů a v Sušici v okolí požární nádrže. Plochy technické infrastruktury jsou v menším rozsahu po celém zastavěném území (trafostanice, vysílače, atd.). Řešeným územím prochází komunikace III. třídy č. 33749, 33742 a 33747, z nich odbočuje řada dalších komunikací místních a obslužných či účelových. Ostatní druhy dopravy nejsou v řešeném území zastoupeny. V ostatních částech řešeného území se rozprostírá nezastavěné (neurbanizované) území zahrnující zejména zemědělské plochy, plochy přírodní, lesní plochy, vodní plochy a toky. Návrh ÚP bude respektovat historickou urbanistickou strukturu v obci – rozsáhlejší lokality pro rozvoj výstavby budou situovány zejména v okrajových částech v návaznosti na stávající zastavění. Budou respektovány přírodní hodnoty v území a prvky ÚSES (biokoridory, biocentra a interakční prvky, atd.). Dle demografických údajů vyplývá, že silný pokles počtu obyvatel v Míčově-Sušicích ke konci minulého století se podařilo zastavit a v posledních letech bylo zaznamenáno mírné kolísání počtu obyvatel v obci. Proto lze předpokládat v nejbližších letech mírný nárůst počtu obyvatel a tím i výstavbu v obci. V současné době všeobecně narůstá zájem o stavební parcely v kvalitnějším životním prostředí, tento trend se však váže na existenci dostupných pracovních příležitostí. V možnostech územního plánu je návrh lokalit pro bytovou zástavbu, výrobu, sport a rekreaci, vytvoření regulativních podmínek pro podnikatelskou činnost, apod. Nutným předpokladem pro další rozvoj obce je vybudování či rozšíření infrastruktury v obci (zejména vyřešení likvidace splaškových vod).

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Základní koncepce dopravy v řešeném území je dána stávajícími komunikacemi, budou proto respektovány stávající dopravní trasy (silnice III. tř. a místní) včetně ochranných pásem. Dle charakteru návrhových ploch budou jednotlivé stavební pozemky napojeny přímo na místní komunikace nebo silnice III.tř., v případě rozsáhlejších lokalit bude počet výjezdů pokud možno minimalizován. 5


Případné změny komunikační sítě budou zařazeny do návrhu veřejně prospěšných staveb. Technická infrastruktura V ÚP bude posouzeno řešení stávajícího technického vybavení, event. navrženo rozšíření do nových lokalit ( vodovod, plynovod, elektro ). Dále bude v ÚP navržena koncepce likvidace odpadních vod ( návrh likvidace odpadních vod bude v souladu s PRVKÚK - Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Pardubického kraje ): -

pro Míčov-Sušice je navržena likvidace odpadních vod centrální - vybudování splaškové kanalizace s čistírnou odpadních vod západně od Míčova a čerpací stanicí na SV okraji Sušice. V ostatních místních částech zůstane likvidace odpadních vod individuální - jímky na vyvážení, DČOV – v Jetonicích a Rudově s likvidací kalů na zemědělských pozemcích, ve Zbyslavci s odvážením kalů na ČOV Třemošnice.

V obci Míčov – Sušice je vybudována veřejná vodovodní síť, která je součástí vodovodu Heřmanův Městec, větev Prachovice. Zásobovací řad DN 100 do území je veden z vodojemu Prachovice o obsahu 300 + 1 000 m3 (dno 511,27 m n.m.). Na tuto síť jsou napojeny i místní části Jetonice a Zbyslavec, v Rudově je zásobování vodou individuální ze studní. Tento stav zůstane v jednotlivých částech zachován. V lokalitách s veřejným vodovodem bude možno nové lokality napojit na veřejný řad, výjimečně je možné odebírat pitnou vodu z vlastních zdrojů. V případě výstavby vodních děl (např. ČOV napojené do vodního toku) je nutno postupovat dle platného vodního zákona. STL rozvody zemního plynu jsou provedeny v části Míčov – Sušice. S rozšiřováním do ostatním místních částí se v nejbližším období neuvažuje. Telefonní účastníci v řešeném území jsou připojeni na digitální ústřednu a rozvody mají potřebnou rezervu pro objekty v navrhovaných lokalitách. Budou respektována veškerá ochranná pásma inženýrských sítí, zejména vrchního vedení VN elektro. Případné požadavky na rozšiřování elektrické sítě budou konzultovány s ČEZ a.s. distribuce. Občanské vybavení Celková koncepce občanské vybavenosti obce se nezmění. Soubor objektů občanské vybavenosti může být v návrhu ÚP event. doplněn o další vybavenost, případně budou pro doplnění vytvořeny podmínky v rámci regulativů příslušných funkčních ploch. Veřejná prostranství Zůstávají stávající. Likvidace odpadů Na řešeném území není regulovaná skládka tuhých domovních odpadů, bude posouzena stávající likvidace odpadů, eventuelně navrženo její doplnění. V zájmovém území je dle evidence ( Mapování a evidence skládek v okrese Chrudim – Povodí malých přítoků Labe, Geo Vision – září 1999 ) 7 lokalit skládek ( č.239 Zbyslavec - "Liščina", č.241 Sušice - "Ve skále", č..242 Jetonice – “Skalice", č.718 Jetonice - "Za lesem", č.719 Míčov - "U ZD“, č.720 Sušice - "pod vsí", č..721 Sušice - "pod koupalištěm" ). Žádná z uvedených lokalit se již jako skládka neprovozuje, plochy jsou uzavřeny a částečně zrekultivovány. Lokality budou vyznačeny v grafické části ÚP. Všechny případné tzv. černé skládky musí být sanovány s ohledem na ochranu složek životního prostředí, v souladu se zásadami nakládání s odpady, stanovenými zákonem. Nakládání s komunálními odpady produkovanými občany bude probíhat podle systému shromažďování, sběru, přepravy třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů, stanovený obecně závaznou vyhláškou obce Míčov-Sušice, vydanou v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o 6


odpadech v platném znění. Nakládání s odpady v podnikatelské sféře bude probíhat v souladu se zásadami, stanovenými zákonem o odpadech ( zejména § 16 ) a jeho prováděcími vyhláškami. Likvidace domovního odpadu je ve stávající době v obci řešena svozem z popelnic a kontejnerů f. TS města Seč na řízenou skládku.

f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Západní část řešeného území je součástí Chráněné krajinné oblasti (CHKO) Železné hory (se Správou v Nasavrkách), stanovené vyhláškou MŽP ČR č. 156/1991 v roce 1991. V rámci CHKO Železné hory do řešeného území od jihozápadu zasahuje národní přírodní rezervace (NPR) Lichnice – Kaňkovy hory a evropsky významná lokalita (EVL) CZ0530500 Lichnice – Kaňkovy hory soustavy Natura 2000. V řešeném území se nevyskytuje žádný významný krajinný prvek (VKP), registrovaný dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ani se zde nenachází památný strom, vyhlášený podle téhož zákona. Přírodní park sem rovněž nezasahuje. Do severozápadního cípu řešeného území okrajově zasahuje netěžený dobývací prostor č. 10062 Licoměřice pro těžbu radioaktivní suroviny. Chráněné ložiskové území (CHLÚ), výhradní ložisko nerostných surovin, území s předpokládaným výskytem ložiska (prognózní zdroj) ani plochy pro jejich technické zabezpečení se zde nevyskytují. Rovněž se zde nevyskytuje území ohrožené sesuvem ani jiná svahová deformace. Chráněné území pro zvláštní zásahy do zemské kůry se zde rovněž nenachází. Do řešeného území zasahují dvě plošná poddolovaná území a vyskytuje se zde jedno bodové poddolované území. Od severozápadu sem zasahuje plošné poddolované území Licoměřice 3 po těžbě radioaktivní suroviny a od západu sem zasahuje plošné poddolované území Žlebské Chvalovice 2 rovněž po těžbě radioaktivní suroviny. V centrální části řešeného území se vyskytuje bodové poddolované území Zbyslavec po těžbě železné rudy. Všechna zmíněná poddolovaná území se nacházejí v k.ú. Zbyslavec. Do západní části řešeného území zasahuje plošné radiometricky anomální území s nejvyšší radioekologickou zátěží. Ve střední části řešeného území, při západním okraji Míčova, se vyskytuje bodové radiometricky anomální území se střední radioekologickou zátěží. Do řešeného území nezasahuje chráněná oblast přirozené akumulace vod CHOPAV. Dle zákona je podél lesních pozemků stanoveno ochranné pásmo lesa v šíři 50 m, přičemž lesní pozemky se vyskytují rovnoměrně, s výjimkou sídel, prakticky po celém řešeném území. Do dokumentace bude zahrnut zpracovaný územní systém ekologické stability - ÚSES. Budou respektována a ve výkresové části vyznačena veškerá ochranná pásma (zejména ochranná pásma vodních zdrojů, inženýrských sítí atd.), CHKO, vyhlášená PHO apod. Taktéž budou zapracovány stávající vodní plochy a toky, evidované v katastru nemovitostí. V textové části bude uvedena vzdálenost manipulačního prostoru určená vodním zákonem pro správu toku. Budou respektována event. provedená meliorační odvodnění ZVHS. Budou respektovány významné památkové objekty (křížky, zvoničky), event. archeologická naleziště a jejich ochranná pásma, včetně podmínek stanovených příslušnými orgány. V textové části ÚP bude uvedena oznamovací povinnost stavebníka k záchraně archeologických památek: Celé řešené území je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. Součástí každého projektu, který předpokládá realizaci zemních prací zasahujících do hloubky větší než 0,25 m pod stávající úroveň terénu, musí být i jeho posouzení organizací oprávněnou k provádění archeologických výzkumů v daném regionu. V obci nejsou dle webových stránek Národního památkového ústavu registrované nemovité kulturní památky. 7


ÚPD bude obsahovat všeobecné údaje o pozemcích určených k plnění funkcí lesa (PUPFL). Záměry uvedené v zadání nepředpokládají dotčení PUPFL, tato skutečnost bude výslovně uvedena v textové části (např. v části vyhodnocení návrhů).

g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace V územním plánu budou dle potřeby navrženy veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury (např. lokality ČOV, event. nové trasy kanalizace nebo ostatních inženýrských sítí – bude-li možné přesně specifikovat dotčené pozemky). V území nejsou požadavky na plošné asanační zásahy ani dílčí asanace jednotlivých objektů.

h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Do textové a výkresové části budou zapracovány požadavky stanovené v § 20 vyhl. MV č. 380/2002 Sb. v platném znění k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Do ÚP budou zakresleny event. průzkumné a vodohospodářské vrty, zpracovaná záplavová území, RR trasy atd. dle dostupných podkladů.

i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Obecně budou respektována a zakreslena veškerá ochranná pásma vyplývající z průzkumů a rozborů, tj. ochranná pásma komunikací, inženýrských sítí, hlavní prvky ÚSES, ochranná pásma vodních zdrojů, ochranné pásmo lesa a další, stejně jako stávající komunikační síť. V územním plánu budou vymezeny návrhové lokality pro další rozvoj obce, vyhodnoceno napojení obce na inženýrské sítě, navrženo jejich doplnění či rozšíření.

V rámci průzkumů a rozborů byly vytipovány následující úkoly, problémy a střety, jejichž řešení bude navrženo v rámci následující etapy – návrhu ÚP: -

rozsah návrhových lokalit na pozemcích I. a II. třídy ochrany ZPF v některých uvažovaných návrhových plochách nutnost koordinace se stávajícími trasami inženýrských sítí a jejich ochrannými pásmy nutnost respektovat OP lesa, resp. žádat o výjimku k umístění zástavby v blízkosti lesních pozemků potřeba koordinace ploch pro drobnou výrobu s okolní bytovou zástavbou

j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na

obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Zastavěné území bylo stanoveno na základě mapových podkladů a terénních průzkumů v období srpen 2008. Funkční plochy s rozdílným využitím navržené k zástavbě budou převážně v těsné návaznosti na zastavěné území obce a v souladu se stávající urbanistickou strukturou. V krajině nebudou vytvářena nová sídla a samoty. Do návrhu budou prověřeny a následně zařazeny následující lokality: (uvedená čísla pozemků jsou orientační, rozsah lokalit a přesný výčet dotčených pozemků budou uvedeny v následující etapě ÚPD ). 8


V návrhu ÚP budou navrženy rozvojové plochy (zastavitelná území) – především pro obytnou zástavbu venkovského typu smíšenou (RD se zázemím), plochy pro technicko vybavenost, plochy pro výrobu a skladování (drobná a řemeslná výroba ) a rekreaci (smíšenou s obytnou funkcí). Následující výčet vychází ze zpracovaných průzkumů a rozborů, požadujeme proto prověřit a případně zařadit do zastavitelných území event. ploch územní rezervy tyto lokality: (číselné označení dle výkresu limitů, výpisy pozemků dle stavu map KN k září 2008, značení lokalit dle MINIS – „Z“ - plocha zastavitelná, další písmeno ozn. místní část: M – Míčov, Z - Zbyslavec ): zastavitelná území Míčov-Sušice: •

plochy smíšené obytné - venkovské

lokalita č. Z1-M – lokalita navazující na západní okraj zástavby v Míčově, jižně od komunikace III/33749 směr Zbyslavec - Jetonice. Část pozemku p.č. 75/1, orientační rozsah cca 3,0 ha lokalita č. Z2-M – území mezi Míčovem a Sušicí, navržené pro jednostranné zastavění podél severní strany komunikace III/33749. Pozemek p.č. 59/3, část p.p.č. 53/4, rozsah cca 2,0 ha lokalita č. Z4-M – prostor vymezený hranicí stávající zástavby v Sušici, okrajem lesa a areálem truhlárny jižně od obce. Pozemky p.č. 92/5, 99/11, rozsah cca 1,5 ha lokalita č. Z5-M – drobná lokalita na jihu Míčova -podél místní komunikace a v návaznosti na stávající zástavbu, část pozemku p.č. 150, rozsah cca 0,4 ha lokalita č. Z7-M – pozemky stávajících zahrádek na JZ okraji obce Míčov, navazující na stávající zástavbu, pozemky p.č. 128/26, /28 – 31, rozsah cca 0,35 ha •

plochy pro výrobu a skladování – drobnou a řemeslnou výrobu

lokalita č. Z3-M – SV okraj Sušice, plochy pro rozvoj areálu pily vč. manipulačních ploch apod. ( vlastní objekt již realizován, na stavbu příjezdové komunikace vydáno stavební povolení ) – část pozemku p.č. 20/2, rozsah cca 0,7 ha •

plochy pro technickou infrastrukturu

lokalita č. Z6-M – východně od Míčova, lokalita u drobné vodoteče určená pro obecní čistírnu odpadních vod - cca p.č. 128/1, orientační rozsah cca 0,1 ha

Zbyslavec: •

plochy smíšené obytné - rekreační

lokalita č. Z1-Z – SZ okraj obce, prostor vymezený okrajem stávající zástavby a místní komunikací. Část pozemku p.č. 115/1, orientační rozsah cca 0,3 ha lokalita č. Z2-Z – lokalita ve střední části obce – proluka ve stávající zástavbě podél jižní strany komunikace III/33746, část pozemku p.č. 22, orientační rozsah cca 0,75 ha ¨ lokalita č. Z3-Z – plocha pro 1 RD na východním okraji obce, v současnosti objekt již v realizaci, vydáno st.povolení. Pozemek p.č. 31/4, rozsah 0,2 ha

9


Jetonice: •


lokalita č. Z1-J – proluka ve stávající zástavbě na jižním okraji obce v návaznosti na východní stranu komunikace III/33742. Část pozemku p.č. 51, orientační rozsah cca 0,4 ha. lokalita č. Z2-J – drobná lokalita ( pro cca 2 RD ) na západním okraji zástavby u trafostanice, podél jednostranně zastavěné místní komunikace k lesu. Část pozemku p.č. 60/1, rozsah cca 0,3 ha.

Rudov: •


lokalita č. Z1-R – volná plocha vymezená stávajícími rekreačními objekty a okrajem lesa, severně od komunikace III/33747. Pozemky p.č. 85, 87, 89/1, rozsah cca 0,7 ha lokalita č. Z2-R – severovýchodní okraj Rudova, prostor v návaznosti na stávající zástavbu a JV stranu jednostranně zastavěné silnice III/33747. Část pozemku p.č. 104, rozsah cca 1,0 ha lokalita č. Z3-R – drobná plocha ve střední části obce ( pro 1 RD ), ve stávající zástavbě u komunikace III.tř. - část pozemků p.č. 71, 7/1, rozsah cca 0,15 ha

Pro navrhované zastavitelné plochy budou v textové části další etapy stanoveny prostorové regulativy (počet podlaží, tvar střechy, zastavěnost pozemku, atd.

k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, budou případně stanoveny v dalším stupni zpracování územního plánu.

l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, budou případně stanoveny v dalším stupni zpracování územního plánu.

m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast - budou stanoveny v rámci projednání návrhu zadání územního plánu.

n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant - budou případně stanoveny v rámci projednání návrhu zadání územního plánu; zpracování variant řešení se nejeví jako nutné či účelné.

10


o) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh (event. koncept) ÚP bude obsahovat výkresovou a textovou část. Bude zpracován v souladu se Stavebním zákonem č.183/2006 Sb., vyhláškou č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, ÚPD a se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb. v platných zněních a bude splňovat podmínky schváleného zadání. Bude obsahovat zejména : Návrh: A) Textová část B) Grafická část - výkres základního členění území ………………………………………. - hlavní výkres ……………………………………………………………… - výkres technické infrastruktury ………………………………………….. - event. výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací……..

m. 1 : 5 000 m. 1 : 5 000 m. 1 : 5 000 m. 1 : 5 000

Odůvodnění územního plánu: A) Textová část B) Grafická část - koordinační výkres………………………………………………………... - výkres širších vztahů ……………………………………………………. - výkres předpokládaných záborů půdního fondu ……………………….

m. 1 : 5 000 m. 1 : 25 000 m. 1 : 5 000

Zpracování dokumentace bude digitální formou dle metodiky Krajského úřadu Pardubice ( Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů měst a obcí v GIS tzv. MINIS ), s výstupy z barevného plotru včetně předání dat na CD-ROM s projekty ve formátu ArcGIS, hlavní výkres bude zpracován rovněž ve formátu TIFF, umístěný v souřadnicovém systému S-JTSK, kompletní textová část v digitální podobě .

Míčov-Sušice, září 2008

Zpracovali: Bc.Hana Fišerová - MěÚ Chrudim a obec Míčov-Sušice za spolupráce Ing. arch. P. Kopeckého a Ing. arch. P. Tománka, A -PROJEKT Pardubice

Zadání bylo schváleno obcí dne : ……………………………………………. razítko, podpis

11

ÚZEMNÍHO PLÁNU MÍČOV-SUŠICE

Recommend Documents