Územní plán Vojtanov

1

Územní plán Vojtanov Návrh - pro společné jednání ze dne 27.10.2011

Textová část

Pořizovatel: Městský úřad Cheb Odbor stavební, oddělení územního plánování nám. Krále Jiřího z Poděbrad 14 350 20 Cheb

Zpracovatel:

Projektová kancelář MARKANT ing. arch. Miroslav Míka Palackého 303 Mariánské Lázně 1

2

Územní plán Vojtanov

Obec Vojtanov Č.j.:……..

V ……………… dne ……….

Územní plán Vojtanov Zastupitelstvo obce Vojtanov, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č.183/20006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, § 13 a přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti

vydává

Územní plán Vojtanov OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI : A.

Řešení územního plánu...........................................................................................................4

A.1.

Vymezení zastavěného území ..................................................................................................... 4

A.2.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .............................................. 4

A.2.1. Rozvoj území obce................................................................................................................................... 4 A.2.1.1 Struktura osídlení území .................................................................................................................. 4 A.2.2. Ochrana a rozvoj hodnot .......................................................................................................................... 4 A.2.2.1 Ochrana kulturních památek ............................................................................................................ 5

A.3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ............................................................................................................................................... 5 A.3.1. Návrh urbanistické koncepce ................................................................................................................... 5 A.3.1.1 Vojtanov .......................................................................................................................................... 5 A.3.1.2 Antonínova Výšina........................................................................................................................... 5 A.3.1.3 Mýtinka ............................................................................................................................................ 5 A.3.1.4 Zelený Háj ........................................................................................................................................ 5 A.3.2. Zásady vytváření území z hlediska urbánního typu.................................................................................. 6 A.3.2.1 Zastavěná území ............................................................................................................................... 6 A.3.2.2 Zastavitelné plochy .......................................................................................................................... 6 A.3.2.3 Nezastavěná území ........................................................................................................................... 6 A.3.3. Přehled zastavitelných ploch .................................................................................................................... 6 A.3.4. Návrh jednotlivých funkčních složek sídla .............................................................................................. 7 A.3.4.1 Občanská vybavenost ....................................................................................................................... 7 A.3.4.2 Výroba a sklady ............................................................................................................................... 7 A.3.4.3 Obyvatelstvo a bytový fond ............................................................................................................. 7 A.3.4.4 Zeleň ................................................................................................................................................ 7

A.4.

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ............................. 8

A.4.1. Koncepce dopravy ................................................................................................................................... 8 A.4.1.1 Automobilová doprava ..................................................................................................................... 8 A.4.1.2 Nemotoristická doprava ................................................................................................................... 9 A.4.1.3 Doprava v klidu................................................................................................................................ 9 A.4.1.4 Hromadná doprava ........................................................................................................................... 9 A.4.2. Koncepce odkanalizování ........................................................................................................................ 9 A.4.2.1 Vojtanov .......................................................................................................................................... 9 A.4.2.2 Antonínova Výšina......................................................................................................................... 10 A.4.2.3 Mýtinka a Zelený Háj..................................................................................................................... 10 A.4.3. Koncepce zásobování vodou.................................................................................................................. 10 A.4.3.1 Vodní toky a plochy ....................................................................................................................... 10 2

3

Územní plán Vojtanov A.4.3.2 Zásobování vodou .......................................................................................................................... 10 A.4.4. Koncepce zásobování teplem ................................................................................................................. 10 A.4.5. Koncepce zásobování plynem ................................................................................................................ 11 A.4.5.1 Vojtanov ........................................................................................................................................ 11 A.4.5.2 Antonínova Výšina......................................................................................................................... 11 A.4.5.3 Mýtinka a Zelený Háj..................................................................................................................... 11 A.4.6. Koncepce zásobování elektrickou energií .............................................................................................. 11 A.4.6.1 Rozvoj sítí VN ............................................................................................................................... 11 A.4.7. Spojová zařízení..................................................................................................................................... 11 A.4.7.1 Sítě společnosti Telefónica O2 Czech Republic ............................................................................ 11 A.4.8. Občanské vybavení ................................................................................................................................ 12 A.4.9. Veřejná prostranství ............................................................................................................................... 12 A.4.10. Nakládání s odpady ............................................................................................................................ 12

A.5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně...................................................... 12 A.5.1. Koncepce uspořádání krajiny ................................................................................................................. 12 A.5.2. Územní systém ekologické stability ....................................................................................................... 13 A.5.2.1 Nadregionální ÚSES ...................................................................................................................... 13 A.5.2.2 Regionální ÚSES ........................................................................................................................... 14 A.5.2.3 Místní ÚSES .................................................................................................................................. 14 A.5.2.4 Interakční prvky ............................................................................................................................. 14 A.5.2.5 Tabulky biocenter a biokoridorů .................................................................................................... 14 A.5.3. Prostupnost krajiny, protierozní opatření a ochrana před povodněmi .................................................... 21 A.5.4. Rekreace ................................................................................................................................................ 21 A.5.5. Vymezení ploch přípustných pro dobývání nerostů ............................................................................... 21

A.6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) .................................................................................. 22 A.6.1. Funkční uspořádání území ..................................................................................................................... 22 A.6.1.1 Funkční uspořádání území ............................................................................................................. 22 A.6.1.2 Plochy s rozdílným způsobem využití v zastavěném území a zastavitelných plochách ................. 23 A.6.1.3 Plochy s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území ....................................................... 26 A.6.1.4 Definice některých použitých pojmů.............................................................................................. 28 A.6.2. Regulace funkčního využití území ......................................................................................................... 29 A.6.3. Regulace prostorového využití území .................................................................................................... 29 A.6.4. Regulativy prostorového využití ............................................................................................................ 29

A.7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ................................................................................................................................... 30 A.7.1. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb ......................................................................................... 30 A.7.1.1 Dopravní infrastruktura .................................................................................................................. 31 A.7.1.2 Technická infrastruktura ................................................................................................................ 31 A.7.2. Vymezení ploch veřejně prospěšných opatření ...................................................................................... 32 A.7.2.1 ÚSES.............................................................................................................................................. 32 A.7.3. Vymezení ploch asanací ......................................................................................................................... 33

A.8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo .................................................................................................................. 33 A.8.1.1 A.8.1.2

Občanská vybavenost ..................................................................................................................... 33 Veřejná prostranství ....................................................................................................................... 33

A.9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho určení………………………………………………………...…………….34 A.10.

Počet listů územního plánu a počet výkresů .......................... Chyba! Záložka není definována. 3

4


A. Řešení územního plánu A.1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území je stanoveno ke dni 10.2.2010. Zastavěná území jsou vyznačena v grafické příloze: A.1. - Výkres základního členění území A.2. - Hlavní výkres urbanistické koncepce A.3. - Koncepce dopravní infrastruktury A.4. - Koncepce technické infrastruktury

A.2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot A.2.1. Rozvoj území obce A.2.1.1 Struktura osídlení území Jako prostorově oddělená sídla se budou rozvíjet Vojtanov, Antonínova Výšina, Mýtinka a Zelený Háj. Sídla budou rozvíjena jako souvisle urbanizovaná území. Stávající rozptýlené objekty (mimo zastavitelné plochy) nebudou významně rozšiřovány s výjimkou doplňkového vybavení. Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla ani sídelní lokality. Obec Vojtanov je a zůstane centrem převážně bydlení v symbióze s ostatními funkcemi – rekreační, vybavenost, výroba, služby a sport. Sídlo Mýtinka a Zelený Háj je a dále bude centrem bydlení a rekreace, a k tomu odpovídajícími službami. Sídla Antonínova Výšina je a dále bude centrem bydlení a rekreace, a k tomu odpovídajícími službami a také centrem výroby. Důraz je kladen zejména na zdravý a spokojený život obyvatel a vytvoření podmínek pro zlepšení života v sídlech. K dosažení prosperity je potřeba zajistit nezbytné investice do dopravy, inženýrských sítí a na ochranu všech složek životního prostředí. Návrhem jsou vytvořeny podmínky pro postupné zlepšení parametrů životního prostředí. Návrh ÚP řeší funkční využití celého správního území a stanovuje zásady jeho organizace. Dále řeší zabezpečení trvalého souladu kulturních, přírodních a civilizačních hodnot v území. Přitom však jsou respektovány celospolečenské požadavky, stávající struktura osídlení, rozmístění základních fondů a funkční využití území. Důraz je kladen také na péči o životní prostředí a ochranu půdy, vody a ovzduší. Urbanistická koncepce vychází ze současného historicky vzniklého stavu. Nová zástavba bude korespondovat se stávající zástavbou jak v hmotovém, tak i v architektonickém ztvárnění.

A.2.2. Ochrana a rozvoj hodnot Návrh ÚP respektuje stávající historicky cenné a památkově chráněné objekty v řešeném území. Území pro výstavbu jsou navrhována s ohledem na charakter sídel. Návrh respektuje stávající objekty tvořící typickou zástavbu (zejména objekty rozptýlených venkovských statků, které se nacházejí ve všech sídlech), které vytváří v území prostorové hodnoty a jsou cenným urbanistickým prvkem. Budoucí výstavba v území bude navrhována s ohledem na tyto hodnoty. Návrh ÚP respektuje přírodní podmínky správního území obce Vojtanov. Návrh ÚP respektuje zvláště chráněná území a jejich ochranná pásma, stávající vodní plochy a vzrostlou zeleň, které vytváří významné hodnoty z hlediska životního prostředí. Nově navrženým řešením územního plánu nedojde k ohrožení přírodních, civilizačních ani kulturních hodnot území. Návrhy nových objektů budou z hlediska vazby na stávající dominanty posuzovány tak, aby nenarušovaly jejich celkově dominantní působení. V návrhu přestaveb a přístaveb jednotlivých domů bude respektován urbanistický a hmotový charakter okolní zástavby.

4

5


A.2.2.1 Ochrana kulturních památek Při zastavování proluk a volných ploch budou striktně respektovány vyjmenované památkové objekty zapsané ve státním seznamu nemovitých památek. V rámci návrhu ÚP není navržena žádná nová stavba k památkové ochraně.

A.3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně A.3.1. Návrh urbanistické koncepce Urbanistická koncepce rozvoje řešených sídel sleduje historicky založené trendy, reaguje na nové podmínky společenského, hospodářského a územního vývoje a v neposlední řadě ve funkčním uspořádání klade důraz na vytváření podmínek pro rozvoj hlavních funkcí v území. Návrh urbanistické koncepce zachovává relativní ucelenost sídel. Urbanistické řešení preferuje kvalitativní zlepšení života obyvatel a zlepšování služeb za předpokladu dalšího nárůstu jejich počtu. Návrh počítá s prioritním rozvojem v již zastavěných územích. Z hlediska obecnější urbanistické koncepce je návrh koncipován v rámci přirozených hranic sídel. Hlavním urbanistickým cílem bylo vymezit zastavitelné území sídel, zkoordinovat investiční zájmy, řešit dopravní závady v území, zajistit ochranu přírodních a kulturních hodnot a najít nové využití pro nevyužité území.

A.3.1.1 Vojtanov Střední část obce je řešena jako klidová převážně s bydlením a většina ostatních rušivějších funkcí je soustředěna ve východní oblasti u železničního nádraží a podél silnice I.třídy a železnice. Zástavba v obci má převážně venkovský charakter, na který navazují nově navržené plochy pro bydlení stejného charakteru. Městský charakter zástavby v blízkosti železničního nádraží ve východní části sídla zůstává zachován (bytové domy). Nově navržené plochy navazují na stávající stav – jak plošně, tak dopravními vazbami. Je navrženo propojení centra sídla a oddělené lokality u železničního nádraží na východě. Nové plochy pro bydlení jsou řešeny podél komunikací, mezi kterými je navrženo propojení zelení (plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň) navazující na stávající zeleň okolo vodní plochy. Dnešní náves s obecním úřadem ve střední části obce je v návrhu ÚP zachována jako centrum, které je propojeno zelení s vodní plochou v severní části obce. Pro obyvatele je v rozšířen sportovní areál. Převážná část stávajících ploch občanské vybavenosti je začleněna do ploch smíšených obytných venkovských. Tyto plochy jsou soustředěny v centru obce okolo návsi, podél silnice I.třídy a železnice. Plochy stávající výroby a skladování zůstávají zachovány. Plocha pro čistírnu odpadních ploch je řešena ve východní části obce. V sídle je řešena územní rezerva - plocha dopravní infrastruktury – silniční, která je určena pro přeložku silnice II/213.

A.3.1.2 Antonínova Výšina Nová zástavba je navržena v rámci obnovy a rozšíření původní urbanistické struktury obce. Návrh počítá pouze s drobným rozvojem zejména v zastavěném území. Je zde navržena plocha dopravní infrastruktury - silniční (pro parkování a odstavování vozidel). Většina stávajících ploch zůstává zachována.

A.3.1.3 Mýtinka Nová zástavba je navržena v rámci obnovy a rozšíření původní urbanistické struktury obce. Návrh počítá s rozvojem zejména v zastavěném území. Je vytvořeno nové přirozené centrum sídla - plocha veřejného prostranství - veřejná zeleň. Nová náves je dotvořena návrhem nových ploch v severní a východní části. Nové plochy u centra jsou určeny pro bydlení. Na severovýchodním okraji sídla je umístěna nová plocha určená pro kořenovou čistírnu odpadních vod.

A.3.1.4 Zelený Háj Nová zástavba je navržena v rámci obnovy a rozšíření původní urbanistické struktury obce. Návrh počítá s rozvojem zejména v zastavěném území. Centrum sídla okolo veřejných prostranství - veřejné zeleně je určeno převážně pro plochy bydlení. Stávajícího smíšená obytná - venkovská plocha zůstává zachována. Návrh uvažuje s využitím největší části sídla pro bydlení. 5

6


Jižně od sídla je umístěna nová plochy určená pro čistírnu odpadních vod a také nová plocha vodní a vodohospodářská.

A.3.2. Zásady vytváření území z hlediska urbánního typu Územní plán člení řešené území na: a)

zastavěná území

b) zastavitelné plochy c)

nezastavěná území

A.3.2.1 Zastavěná území Zastavěným územím se rozumí jedno nebo více oddělených zastavěných území (vyznačených v grafické příloze A.1.-Výkres základního členění území, A.2.-Hlavní výkres urbanistické koncepce, A.3.-Koncepce dopravní infrastruktury a A.4.-Koncepce technické infrastruktury). Zastavěné území je území, ve kterém se struktura zastavění a funkční využití mění pouze částečně nebo se nemění.

A.3.2.2 Zastavitelné plochy Zastavitelnými plochami se rozumí plochy nezastavěné, avšak k zastavění určené touto územně plánovací dokumentací, které jsou vymezeny hranicí zastavitelné plochy (vyznačených v grafické příloze A.1.-Výkres základního členění území, A.2.-Hlavní výkres urbanistické koncepce, A.3.-Koncepce dopravní infrastruktury a A.4.Koncepce technické infrastruktury). Jsou to vhodné plochy k zastavění určené pro rozvoj urbanizovaného území. Zastavitelné plochy jsou územním plánem vymezené plochy, ve kterých dojde k podstatné změně ve funkčním využití pozemků a ke změně charakteru území.

A.3.2.3 Nezastavěná území Nezastavěným územím jsou zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa, zemědělský půdní fond, ochranná pásma a chráněná území vymezená správními rozhodnutími v souladu s obecně závaznými právními předpisy, nezastavitelné části pozemků, popřípadě parcel a ostatní části správního území obce, o nichž to výslovně stanoví platná územně plánovací dokumentace.

A.3.3. Přehled zastavitelných ploch Zastavitelné plochy vymezuje územní plán v grafické příloze A.1. - Výkres základního členění území. Územní plán vymezuje tyto zastavitelné plochy: Z1 Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV), plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV), plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) a plochy vodní a vodohospodářské (W) - střed sídla Vojtanov Z2 Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) - jih sídla Vojtanov Z3 Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI) - jihovýchod sídla Vojtanov Z4 Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) a plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) - jihozápad sídla Vojtanov Z5 Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) - jihozápad sídla Vojtanov Z6 Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) - severozápad sídla Zelený Háj Z7 Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) a plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) - východ sídla Zelený Háj Z8 Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI) a plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) - jih sídla Zelený Háj Z9 Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV), plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI) plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV), plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) a plochy vodní a vodohospodářské (W) - severovýchod sídla Mýtinka Z10 Plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) - střed sídla Antonínova Výšina 6

7


A.3.4. Návrh jednotlivých funkčních složek sídla Ve všech funkčních územích budou respektovány požadavky na stavby z hlediska jejich užívání osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, včetně řešení přístupu do těchto staveb, požadavků na komunikace, konstrukce a zařízení.

A.3.4.1 Občanská vybavenost A.3.4.1.1 Školství Návrh neuvažuje s vybudováním nové plochy pro školství.

A.3.4.1.2 Zdravotnictví a sociální péče Ordinace nebo malá soukromá zdravotnická zařízení mohou být mimo ploch občanského vybavení součástí ploch bydlení a ploch smíšených obytných.

A.3.4.1.3 Obchod-služby Na úseku obchodu budou nová zařízení realizována dle zájmu investorů. Drobná zařízení maloobchodu a služeb jsou uvažována v rámci přestaveb domů. Nové objekty obchodu a služeb mohou být umístěny v několika k tomu určených plochách. Ve smíšených zónách se počítá s výstavbou drobné vybavenosti a služeb především v centrech sídel.

A.3.4.1.4 Sport V rámci návrhu územního plánu je ve Vojtanově řešeno rozšíření plochy se zaměřením na sport. Další sportovní zařízení jsou přípustné v některých plochách s rozdílným způsobem využití (např. plochách pro bydlení).

A.3.4.2 Výroba a sklady Návrh počítá se zachováním stávajících výrobních a skladovacích areálů, všechny jsou však zařazeny do funkčního využití, které umožňuje rozšíření stávajícího způsobu užívání tak, aby v budoucnosti bylo možno intenzivněji využít jejich prostorového potenciálu. Objekty drobné výroby je v územním plánu možno řešit v rámci k tomu určených ploch s rozdílným způsobem využití (např. plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské, plochy smíšené obytné - venkovské). Protože jsou tyto objekty navrženy v plochách určených převážně pro bydlení, vždy se bude jednat pouze o taková zařízení, která jsou slučitelná s ideou sídel jako centry bydlení a o provozy, jenž nemají negativní vliv na životní prostředí. Ve všech lokalitách se počítá s podstatnou rolí zeleně, která bude vymezovat jednotlivé areály, bude formována jako doprovodná alejová zeleň při komunikacích a bude zároveň vytvářet klidová odpočivná zákoutí v rámci jednotlivých areálů.

A.3.4.3 Obyvatelstvo a bytový fond Návrh ploch pro bydlení bude sloužit jako vytyčení možností sídel v oblasti usměrňování investic a pro volbu postupu v konkrétních případech zájmu investorů a vývoje sídel obecně. Z hlediska formy se počítá hlavně s výstavbou rodinných domů, rekreačních domů a chalup. V oblasti zaměstnanosti vytváří územní plán podmínky pro nárůst počtu pracovních příležitostí, především návrhem nových aktivit ve sféře služeb.

A.3.4.4 Zeleň

Návrh řešení zeleně v rámci územního plánu Vojtanov vychází z následujících zásad: Zeleň ve všech formách je jednou z nejdůležitějších funkčních ploch, vymezených územním plánem Stávající plochy zeleně zůstávají v maximální možné míře zachovány Stávající plochy zeleně jsou kvantitativně posíleny (doplněny o nově navrženou zeleň), či kvalitativně zhodnoceny (plošně nebo funkčně)

Alejová zeleň V řešeném území je nutné sázet alejovou zeleň, která zajišťuje především ochrannou funkci (hluková bariera), esteticko izolační funkci (podél stávajících výrobních provozů) a především bioklimatickou funkci obytného prostředí. Alejovou zeleň je nutno zachovat a umisťovat především na příjezdových komunikacích, ale i podél komunikací v obytném území.

7

8


Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň Tato zeleň je v návrhu respektována, ponechána a rozšířena především pro její sídlotvornou a krajinářskou funkci. Tvoří především rozsáhlé plochy návsí, plochy kolem vodních ploch a ostatní zelené plochy.

Při úpravě a zakládání nových ploch veřejných prostranství - veřejné zeleně v centrech se navrhuje: Vytvářet ucelené trávníkové plochy, netříštěné nežádoucími prvky. Výsadby dřevin a okrasných křovin provádět do kompaktních, zapojených porostů (úspěšný vývoj rostlin, racionální údržba, výraznější hmotové uplatnění v kompozici), k vyšší estetické kvalitě prostředí na vhodných místech použít solitéry Využít a zdůraznit vodní prvek Vytvořit podmínky pro ochranu chráněných rostlinných a živočišných společenstev v existujících plochách

A.4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Územní plán vymezuje plochy veřejné infrastruktury. Tyto plochy je možno v územním řízení, na základě podrobnější dokumentace, upřesnit dle místních podmínek a dle normových hodnot. Koncepce veřejné infrastruktury je řešena ve výkresové části (A.3., A.4., A.5.) územního plánu Vojtanov. V grafické části územního plánu je u vyznačených inženýrských a dopravních sítí vymezena osa, od které je možno řešit přesnou trasu: u dopravních sítí - v rozmezí vyznačené plochy dopravní infrastruktury u inženýrských sítí vedených ve stávajících nebo navržených plochách dopravy - v rozmezí plochy dopravní infrastruktury u ostatních inženýrských sítí -v rozmezí - u vedení VN, VVN, plynovodu VTL a STL - 10m na obě strany od vyznačené osy - u tras ostatních sítí - 5m od vyznačené osy

A.4.1. Koncepce dopravy A.4.1.1 Automobilová doprava Širší vztahy Vedení silnic I. a III.třídy zůstává v řešeném území nezměněno. V sídle Vojtanov je řešena územní rezerva plocha dopravní infrastruktury – silniční, která je určena pro přeložku silnice II/213. Zásady dopravního řešení Všechny komunikace musí být navrhovány podle moderních zásad: musí přenést požadované objemy automobilové dopravy, ale současně musí působit esteticky a zaručit přiměřené žádoucí zklidnění automobilového provozu v prostředí sídel. Ve všech funkčních územích budou respektovány požadavky na stavby z hlediska jejich užívání osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, včetně řešení přístupu do těchto staveb, požadavků na komunikace, konstrukce a zařízení. Komunikační síť v sídlech Koncepční přístup uplatněný při řešení dopravní části územního plánu v zásadě ponechává stávající komunikační skelet. Nové komunikace jsou navrženy pro některá nová zastavitelná území. Ve všech zastavěných územích a zastavitelných plochách mohou být řešeny komunikace (v podrobnějších navazujících projektových dokumentacích). Jejich hlavním účelem je zajištění obsluhy území, kterým procházejí. Ve výkresové části jsou vyznačeny významné stávající i navržené komunikace. V sídle Antonínova Výšina je navržena plocha pro parkování a odstavování a případnou úpravu okolní komunikace. Dopravní bariéru, kterou tvoří silnice I.třídy v sídlech je možno zmírnit vybudováním nových přechodů pro chodce. Dále je možno na této komunikaci řešit okružní křižovatky, případně další zpomalovače dopravy (např. střední dělící ostrůvky nebo místním zúžením komunikace).

8

9


Jednotlivé závady jsou řešeny následujícím způsobem: Vojtanov nesplněné požadavky ČSN – jakékoliv stavební úpravy stávajících křižovatek, sjezdů a komunikací musí splňovat požadavky platných předpisů šířka komunikací – je nutno řešit úpravy šířkových poměrů komunikací technický stav komunikací – je nutno řešit opravy technického stavu křižovatky – je umožněna úprava Neuspořádané parkování – je umožněna úprava

Antonínova Výšina technický stav komunikací – je nutno řešit opravy technického stavu šířka komunikací – je nutno řešit úpravy šířkových poměrů komunikací křižovatky – je umožněna úprava možnost dobudování chybějících zálivů pro zastávku autobusu

Mýtinka technický stav komunikací – je nutno řešit opravy technického stavu šířka komunikací – je nutno řešit úpravy šířkových poměrů komunikací křižovatky – je umožněna úprava

Zelený Háj technický stav komunikací – je nutno řešit opravy technického stavu šířka komunikací – je nutno řešit úpravy šířkových poměrů komunikací

A.4.1.2 Nemotoristická doprava Pěší doprava V jednotlivých sídlech je třeba vycházet především z kultivace návsí a komunikací vedoucích centrem, kde je nutné provést bezpečné oddělení pěší dopravy (chodníky) u frekventovaných komunikací. Cyklistická doprava Návrh základní sítě cyklistických tras procházející řešeným územím je dostatečný a je řešen s přímou vazbou na okolní přírodní prostředí a zejména pak s ohledem na spojení řešených sídel a atraktivních míst v území.

A.4.1.3 Doprava v klidu Odstavování vozidel musí být zajištěno prioritně v rámci vlastního pozemku stavby. Obecně platí, že každý investor je povinen zajistit parkování a odstavování vozidel vázaných na jím provozovanou funkci vlastními prostředky. Investor je povinen při přípravě staveb respektovat platnou legislativu, která upravuje obecné technické požadavky na výstavbu, včetně pasáží souvisejících s řešením dopravy v klidu. V sídle Antonínova Výšina je navržena plocha pro parkování a odstavování.

A.4.1.4 Hromadná doprava Autobusová doprava Umístění odjezdových stání zůstává stávající. Autobusová doprava bude využívána i nadále především k dopravnímu napojení sídel na přilehlé obce. Při rekonstrukci komunikací bude vybudování autobusových zastávek součástí úprav. Železniční doprava Návrh nepředpokládá rozšíření stávajících zařízení železniční dopravy s výjimkou případné úpravy zabezpečovacích zařízení, která bude probíhat na stávajících pozemcích ČD.

A.4.2. Koncepce odkanalizování Návrh odkanalizování v rámci ÚP stanovuje pouze hlavní koncepční zásady.

A.4.2.1 Vojtanov Rozsah stokové sítě a umístění ČOV je dáno především rozvojovým záměrem obce a polohou pozemků určených k zástavbě. Kanalizace bude trasována převážně v místních komunikacích. Předpokládá se převážně 9

10


gravitační odvádění odpadních vod, pouze ve východní části obce je navržena výtlačná kanalizace. Kanalizace bude odváděna do ČOV, která je umístěna ve východní části obce. Do vodoteče budou vypouštěny přečištěné vody z ČOV. Dešťové vody lze likvidovat též postupným vsakováním případně dalším využitím – zavlažováním. Po uvedení kanalizace do provozu bude nutné zajistit odstavení stávajících jímek a septiků.

A.4.2.2 Antonínova Výšina Vzhledem k omezeným možnostem rozvoje a téměř žádnému návrhu nových ploch se neuvažuje s vybudování kanalizační sítě. Odkanalizování bude řešeno stávajícím způsobem.

A.4.2.3 Mýtinka a Zelený Háj V sídlech se předpokládá vybudovat kanalizaci v rámci stávající i navrhované zástavby. Kanalizace bude trasována převážně v místních komunikacích. Předpokládá se gravitační odvádění odpadních vod. Takto odvedené odpadní vody budou svedeny do nově navržené čistírny odpadních vod. Po uvedení kanalizace do provozu bude nutné zajistit odstavení stávajících jímek a septiků.

A.4.3. Koncepce zásobování vodou A.4.3.1 Vodní toky a plochy Je navrženo vybudování jedné nové vodní plochy – u sídla Zelený Háj. Dále je možno řešit stavby a zařízení pro retenci vody v krajině a stavby a zařízení pro podporu ekologické stability krajiny (např. mokřad, polder, tůň apod.) v plochách veřejných prostranství - veřejná zeleň.

A.4.3.2 Zásobování vodou Vojtanov Návrh zásobování pitnou vodou vychází ze současného stavu vybudovaných sítí. Pro sídlo Vojtanov je navrženo rozšíření systému zásobování pitnou vodou při využití rozvodu stávajícího. Nový vodovod bude napojen na stávající, který v současné době zásobuje vodou téměř celé sídlo. Vodovodní řady jsou situovány převážně do komunikací. Při rozšíření sítě je nutné posoudit stávající hlavní řady vedoucí k těmto lokalitám a popřípadě je vyměnit za větší profily. V sídle bude rozšiřován nový vodovodní řad především v rámci navrhované výstavby, který bude sloužit i k požárním účelům. Antonínova Výšina V sídle Antonínova Výšina bude vybudován nový vodovodní řad, který bude sloužit i k požárním účelům. Řad je situován převážně do komunikací. Mýtinka V sídle Mýtinka bude vybudován nový vodovodní řad, který bude sloužit i k požárním účelům. Vodovodní řady jsou situovány převážně do komunikací. Zelený Háj Vodovodní síť sídla Zelený Háj bude napojena na nový vodovodní rozvod sídla Mýtinka. Vodovodní řad mezi těmito sídly je situován převážně do komunikace. V samotném sídle Zelený Háj bude vybudován nový vodovodní řad, který bude sloužit i k požárním účelům. Řad je situován převážně do komunikací.

A.4.4. Koncepce zásobování teplem Ochranná pásma stávajících i plánovaných energetických zařízení budou respektována. Jedním ze stanovisek územního plánu je cílevědomý systém ochrany a tvorby životního prostředí a zlepšování čistoty ovzduší. Významnou úlohu sehrává skladba palivové základny jež je určena pro vytápění, přípravu teplé užitkové vody a technologii, jak ve stávající zástavbě, tak i nově budované nebo navrhované. Potřeba jednotlivých energií neustále stoupá se zvyšující se životní úrovní obyvatelstva, poskytovaných služeb a rozvojem území. Je nutné zvážit a posoudit možnosti a význam uplatnění jednotlivých druhů paliv a energií. S ohledem na zlepšení životního prostředí (ovzduší) doporučujeme postupně nahradit nevyhovující pevná paliva.

10

11

Územní plán Vojtanov -

Pro zásobování řešeného území: využit ušlechtilých paliv a energie, např.: LTO, propan, propan-butan, tepelné čerpadlo, el. energie nahradit nevyhovující kotle – např.: kotlem na dřevoplyn, na zplynování uhlí, s posuvným roštem provést plynofikaci sídel realizace opatření vedoucí ke snížení spotřeby tepla zaregulováním stávajících vytápěcích systémů a v další etapě efektivní zateplování objektů.

A.4.5. Koncepce zásobování plynem Ochranná pásma stávajících i plánovaných energetických zařízení budou respektována.

A.4.5.1 Vojtanov Územní plán řeší zásobování sídla Vojtanov plynem. Je řešeno napojení sídla Vojtanov na stávající plynovod nacházející se mimo řešené území. Nový plynovod je k sídlu Vojtanov přiveden od východního okraje řešeného území (od sídla Skalná). Plynovod je situován převážně do komunikací. Navržená STL plynovodní síť bude plošně rozvedena v sídle. V tomto sídle je množství stávajících objektů a jsou zde řešeny nové plochy pro výstavbu, zajištění jejich vytápění na bázi zemního plynu přispěje k udržení kvalitních podmínek životního prostředí.

A.4.5.2 Antonínova Výšina Územní plán řeší zásobování sídla Antonínova Výšina plynem. Je řešeno napojení sídla Antonínova Výšina na stávající VTL / STL regulační stanici nacházející se ve střední části sídla. Z regulační stanice bude vedena navržená STL plynovodní síť, která bude plošně rozvedena v sídle. Zajištění vytápění na bázi zemního plynu přispěje k udržení kvalitních podmínek životního prostředí.

A.4.5.3 Mýtinka a Zelený Háj Vzhledem k nevelkému návrhu nových ploch se neuvažuje s vybudování plynovodní sítě.

A.4.6. Koncepce zásobování elektrickou energií Ochranná pásma stávajících i plánovaných energetických zařízení budou respektována.

A.4.6.1 Rozvoj sítí VN Cílem je plné pokrytí energetických požadavků, souvisejících s územním plánem a jeho rozvojem v sídlech. Hlavním cílem je především zlepšit kvalitu dodávky elektrické energie jak pro podnikatelskou sféru (výroba, drobné podnikání, služby, občanská vybavenost atd.), tak pro obyvatelstvo. V souvislosti s probíhajícím technickým rozvojem, zaváděním nových technologií zejména při využití výpočetní techniky, prvků automatizace a regulace, je tento požadavek prvořadý. Vojtanov Pro novou zástavbu, navrženou v ÚP, bude posílena distribuční soustavu o další trafostanici ve střední části obce. Nová trafostanice bude napájena ze stávajícího vedení VN novým vedením VN. Stávající trafostanice budou dle potřeby posíleny. Antonínova Výšina a Mýtinka Pro novou zástavbu, navrženou v ÚP budou dle potřeby posíleny stávající trafostanice. Zelený Háj Návrh územního plánu řeší nové vedení VN od sídla Mýtinka k sídlu Zelený Háj. Pro novou zástavbu, navrženou v ÚP, bude posílena distribuční soustavu o trafostanici umístěnou jižně od sídla Zelený Háj.

A.4.7. Spojová zařízení A.4.7.1 Sítě společnosti Telefónica O2 Czech Republic V souvislosti s předpokládaným rozvojem sídel dle územního plánu budou provedeny nové rozvody telefonních sítí. 11

12


A.4.8. Občanské vybavení Návrh územního plánu řeší v obci Vojtanov rozšíření plochy se zaměřením na sport (plocha občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení).

A.4.9. Veřejná prostranství Nejvýznamnější veřejná prostranství jsou řešena z důvodu zkvalitnění prostoru návsí v sídlech. V sídle Vojtanov je největší nová plocha řešena (plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň) jako propojení oddělené části sídla. Nová významná plocha veřejného prostranství - veřejné zeleně je navržena v sídle Mýtinka, kde bude tvořit vhodné a přirozené centrum (prostor návsi). V sídlech je několik dalších menších nových ploch veřejných prostranství - veřejné zeleně.

A.4.10.

Nakládání s odpady

Koncepce nakládání s odpady nebude měněna - sběr tuhého komunálního odpadu bude nadále shromažďován v kontejnerech a nádobách na odpadky. Sběrnými vozy bude komunální odpad odvážen na řízenou skládku TKO mimo správní území obce Vojtanov. V řešeném území nebudou umístěny žádné nové skládky pro ukládání tuhého komunálního odpadu (TKO), ani skládky nebezpečných odpadů.

A.5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně A.5.1. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny zachovává základní krajinný ráz řešeného území. Koncepce uspořádání krajiny je založena na vymezení ploch, které zajišťují plnění funkce krajiny jako přírodního prostředí a jako prostředí pro zemědělskou výrobu. Návrh řeší v krajině zejména: - zvýšení ekologické stability krajiny vymezením a založením prvků ÚSES - zlepšení odtokových poměrů a retenčních schopností krajiny návrhem nových vodních ploch V krajiny: -

nezastavěném území jsou vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití, které řeší uspořádání plochy vodní a vodohospodářské (W) plochy lesní - hospodářské (NL1) plochy lesní - ochranné (NL2) plochy přírodní (NP) plochy zemědělské - travní (NZ1) plochy zemědělské - orné (NZ2) plochy těžby nerostů - nezastavitelné (NT)

ÚP navrhuje v nezastavěném území rozvojové plochy změn v krajině, které mění strukturu krajiny. Plochy změn v krajině vymezuje územní plán v grafické příloze A.1. - Výkres základního členění území.

12

13

Územní plán Vojtanov Územní plán vymezuje tyto plochy změn v krajině: K1 Založení ÚSES - plochy lesní - ochranné (NL2) – severozápadně od sídla Vojtanov K2 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – západně od sídla Vojtanov K3 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – severně od sídla Zelený Háj K4 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – severozápadně od sídla Zelený Háj K5 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – severozápadně od sídla Zelený Háj K6 Založení ÚSES - plochy lesní - ochranné (NL2) – severozápadně od sídla Zelený Háj K7 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – severozápadně od sídla Zelený Háj K8 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – západně od sídla Zelený Háj K9 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a založení vodní plochy - plochy vodní a vodohospodářské (W) – jihozápadně od sídla Zelený Háj K10 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – jižně od sídla Zelený Háj K11 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – jihovýchodně od sídla Zelený Háj K12 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – východně od sídla Zelený Háj K13 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – jižně od sídla Vojtanov K14 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – jižně od sídla Vojtanov K15 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – jižně od sídla Vojtanov K16 Založení ÚSES - plochy lesní - ochranné (NL2) – jihovýchodně od sídla Vojtanov K17 Založení ÚSES - plochy lesní - ochranné (NL2) – jihovýchodně od sídla Vojtanov K18 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – jihovýchodně od sídla Vojtanov K19 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – jižně od sídla Vojtanov K20 Založení ÚSES - plochy lesní - ochranné (NL2) – jižně od sídla Vojtanov K21 Založení ÚSES - plochy lesní - ochranné (NL2) – jižně od sídla Vojtanov K22 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – mezi sídlem Vojtanov a sídlem Antonínova Výšina K23 Založení ÚSES - plochy lesní - ochranné (NL2) – mezi sídlem Vojtanov a sídlem Antonínova Výšina K24 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – severně od sídla Antonínova Výšina K25 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – na severu sídla Antonínova Výšina K26 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – severozápadně od sídla Antonínova Výšina K27 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – severozápadně od sídla Antonínova Výšina K28 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) a plochy lesní - ochranné (NL2) – severozápadně od sídla Antonínova Výšina K29 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – severozápadně od sídla Antonínova Výšina K30 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – severozápadně od sídla Antonínova Výšina K31 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – západně od sídla Antonínova Výšina K32 Založení ÚSES - plochy přírodní (NP) – jižně od sídla Antonínova Výšina

Dále jsou v zastavěných územích a zastavitelných plochách vymezeny plochy, kde je počítáno s významným podílem zeleně, jedná se o plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV) a plochy rekreace - zahrádkové osady (RZ), které slouží ke stabilizaci přírodních ploch v obytném prostředí.

A.5.2. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability vymezuje územní plán v grafické příloze A.2..

Vypracoval: RNDr. JAN KŘIVANEC, EKOSLUŽBY Jižní 3 360 01 Karlovy Vary tel. 353 563 963 mobil 603 293 697 e-mail [email protected]

A.5.2.1 Nadregionální ÚSES Jihozápadní část obce je zahrnuta v ochranné zóně nadregionálního biokoridoru K 39, vycházejícího z nadregionálního biocentra Amerika. V takto vymezeném prostoru se prvky ÚSES všech úrovní považují za integrální 13

14


součást nadregionálního biokoridoru. Smyslem ochranné zóny je podpora koridorového efektu, zaměřená na ochranu a rozšiřování prvků s vyšším stupněm ekologické stability.

A.5.2.2 Regionální ÚSES Řešeným územím prochází regionální biokoridor č. 987, je vymezen při severní hranici obce. Prvek byl převzat ze schválených nadřazených dokumentací beze změn, pouze s upřesněním při převodu do podrobnějšího měřítka dle metodiky zapracování ÚSES do územních plánů obcí.

A.5.2.3 Místní ÚSES

Při koncipování místního ÚSES byla vzata do úvahy tato hlediska: je nutné zajistit, aby ÚSES umožňoval existenci všech významnějších ekosystémů, které mohou v území existovat - jde tedy o respektování rozmanitosti potenciálních ekosystémů. V řešeném území jde o reprezentativní lesní ekosystémy typu lužních lesů, acidofilních doubrav a bučin je nutné počítat s bariérami, které v budoucnosti, kam lze dohlédnout, nebudou moci být překonány je nutné respektovat charakter území určující, že biokoridory budou vedeny převážně úžlabími vodních toků jsou všechny prvky navrženy tak, aby byly alespoň z části funkční a mohly být pouze postupně dotvořeny a případně udržovány v požadovaném stavu je potřebné, aby ÚSES zahrnoval jak lokality ponechávané spontánnímu vývoji, tak prvky s určitým režimem hospodaření (např. louky, některé lesní porosty) je třeba navrhovat prvky tak, aby byla zajištěna návaznost na okolní území

A.5.2.4 Interakční prvky Interakční prvky představují doplnění sítě biocenter a biokoridorů. Zařazování interakčních prvků do územních plánů není jednoznačnou záležitostí, názory nejsou jednotné. Na základě dosavadních zkušeností se doporučuje termín interakční prvek v územním plánu nepoužívat. Současně je nutno uvést, že zákon č. 114/1992 Sb. termín interakční prvek nezná, což značně znevýhodňuje jejich praktické prosazování.

A.5.2.5 Tabulky biocenter a biokoridorů Prvky ÚSES všech úrovní jsou uvedeny v tabulkách. Údaje v tabulkách poskytují základní informace o prvcích tak, jak to předpokládá úroveň plánu ÚSES. Zároveň jsou tabulky koncipovány jednoduše a srozumitelně, aby mohly být přímo použity v územně plánovací dokumentaci. Navrhovaná opatření představují určité minimální zásady pro zajištění funkčnosti jednotlivých prvků.

A.5.2.5.1 Vymezení biocenter Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření

: 1 : Vojtanov, : Horní Sázek : místní BC : zalesněné údolí přírodě blízkého toku s enklávami zarůstajících vlhkých luk, mezi kulturními smrčinami a bory zbytky lužních lesů (olšin) a acidofilních doubrav : funkční BC : vymezit plochy pro spontánní vývoj, podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, nenarušovat vodní režim

14

15

Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika Funkčnost Návrh opatření





: 2 : Vojtanov, : U hranice : místní BC : zalesněná rozšířená část údolí přírodě blízkého toku, mezi kulturními smrčinami a bory zbytky lužních lesů (olšin) a acidofilních doubrav : funkční BC : vymezit plochy pro spontánní vývoj, podporovat přirozenou obnovu, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, nenarušovat vodní režim

: 3 : Vojtanov, : Otovská hranice : místní BC : zalesněná rozšířená část údolí přírodě blízkého toku, mezi kulturními smrčinami a bory zbytky lužních lesů (olšin) a acidofilních doubrav : navržené BC : výrazně omezovat smrk ve prospěch listnáčů, jedle nebo borovice, vymezit plochy pro spontánní vývoj, podporovat přirozenou obnovu, nenarušovat vodní režim

: 4 : Vojtanov, : Nad Starým Rybníkem : místní BC : zalesněná rozšířená část údolí přírodě blízkého toku, podél něj pás lužních lesů (olšin), na svazích navazují porosty blízké acidofilním doubravám : funkční BC : podporovat přirozenou obnovu, neobnovovat smrkem nebo modřínem, nenarušovat vodní režim

: 5 : Vojtanov, zelený Háj : Pod Otovem : místní BC : lesní porost na mírném svahu, z větší části charakteru olšin, okrajově i kulturní smrčiny - biocentrum pokračuje do obce Hazlov : navržené BC : vymezit plochy pro spontánní vývoj, omezovat umělé výsadby smrku ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, chránit - obnovit vodní režim

15

16


Pořadové číslo Katastrální území Název Biogeografický význam Charakteristika

Funkčnost Návrh opatření





: 6 : Zelený Háj : Dolní Ovčárna : místní BC : úžlabí potoka s vlhkými loukami a olšinami, navazují umělé smrčiny a místy acidofilní bory na svazích : navržené BC : vymezit plochy pro spontánní vývoj, omezovat umělé výsadby smrku ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, chránit - obnovit vodní režim

: 7 : Zelený Háj : Zelený Háj : místní BC : mírně zvlněná otevřená zemědělská krajina, trvalé travní porosty různého charakteru s nepravidelnými porosty listnáčů a mezofilních křovin, místy vlhké polohy s vlhkými pcháčovými loukami a až rašelinnými loukami a drobnými rašeliništi : funkční BC : vymezit plochy pro spontánní vývoj a šetrné obhospodařování jako trvalé travní porosty, chránit vodní režim zamokřených ploch, zachovat, eventuálně doplnit porosty dřevin

: 8 : Zelený Háj, Mýtinka u Poustky : Na Stodolském potoce : místní BC : mělké zalesněné úžlabí, podél toku pás olšin, výše ve svazích porosty charakteru acidofilních doubrav : funkční BC : podporovat přirozenou obnovu, neobnovovat smrkem nebo modřínem, nenarušovat vodní režim

: 9 : Mýtinka u Poustky : Antonínova výšina : místní BC : plochá elevace nad mělkým údolím potoka, souvisle zalesněné území při potoce s pásem lužních porostů, výše s porosty charakteru acidofilních doubrav a kulturními smrčinami a bory : navržené BC : vymezit plochy pro spontánní vývoj, omezovat umělé výsadby smrku ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, chránit vodní režim

16

17







: 10 : Mýtinka u Poustky, Zelený Háj : Pod tratí : místní BC : mělká kotlinka s rybníkem, navazujícími mokřadními porosty, vlhkými až mezofilními loukami a porosty dřevin charakteru acidofilních doubrav : funkční BC : vymezit plochy pro spontánní vývoj a šetrné obhospodařování jako trvalé travní porosty, chránit vodní režim zamokřených ploch, chránit pobřeží rybníka, podporovat přirozenou obnovu v acidofilních doubravách

: 11 : Mýtinka u Poustky, Zelený Háj : Nad Velkým Hofmanem : místní BC : mírný zalesněný svah s porosty typu acidofilních doubrav mezi kulturními smrčinami a bory : funkční BC : omezovat umělé výsadby smrku ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, podporovat přirozenou obnovu

: 12 : Vojtanov : U sedmi rybníků : místní BC : úžlabí potoků s rybníky, pobřežními a mokřadními biotopy, lužními porosty a navazujícími kulturními smrčinami a bory s enklávami acidofilních doubrav; biocentrum zahrnuje stejnojmenné ZCHÚ : funkční BC : uvnitř ZCHÚ dle ochranných podmínek a plánu péče, vně omezovat umělé výsadby smrku ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, chránit vodní režim

: 13 : Vojtanov : U Vojtanova : místní BC : zvlněná plošina při mělkém úžlabí souvisle zalesněná, umělé porosty se střídají s porosty typu acidofilních doubrav a lužních lesů, enklávy tužebníkových lad : navržené BC : podporovat přirozenou obnovu, chránit - obnovit vodní režim, vymezit plošky pro spontánní vývoj

17

18


A.5.2.5.2 Vymezení biokoridorů Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření

: : : : : :

Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření

: 987 : R BC 1172 - R BC 1165 (mimo obec) : lesní porosty v údolí potoka : regionální BK : funkční BK : vymezit plošky pro spontánní vývoj, omezovat smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice


: 1 : BC 3 - BC 4 : údolí potoka s vlhkými loukami, lesními porosty a nepravidelnými porosty dřevin : místní BK : funkční BK : vymezit plošky pro spontánní vývoj a šetrné obhospodařování, zachovat porosty dřevin, nenarušovat vodní režim


: 2 : BC 3 - R BK 987 : lesní porosty v úžlabí : místní BK : navržený BK : omezovat smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice, podporovat přirozenou obnovu


: 3 : BC 5 - BC 6 : lesní porosty v údolí potoka : místní BK : navržený BK : omezovat smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice, podporovat přirozenou obnovu, zachovat - obnovit vodní režim

K 39 Amerika - K 38 (na území obce jen ochranná zóna) zemědělská půda, lesní porosty nadregionální BK funkční BK zachovat a rozšiřovat přírodní prvky v ochranné zóně

18

19



: 4 : BC 5 - BC 7 : okraj lesních porostů, zemědělská půda : místní BK : navržený BK : lesní okraje stabilizovat listnáči a keřovým patrem, mimo les vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadbu dřevin dle projektu nebo opatření ÚSES a šetrné obhospodařování jako trvalé travní porosty


: 5 : BC 6 - BC 8 : údolí potoka s lesními porosty : místní BK : navržený BK : omezovat smrk ve prospěch listnáčů, jedle a borovice, podporovat přirozenou obnovu, zachovat - obnovit vodní režim


: 6 : BC 7 - BC 10 (propojeno i s BK 13) : úžlabí potoků : místní BK : navržený BK : vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadbu dřevin dle projektu nebo opatření ÚSES a šetrné obhospodařování jako trvalé travní porosty, stávající porosty dřevin zachovat, zachovat - obnovit vodní režim


: 7 : BC 10 - BC 13 : úžlabí potoků, zemědělská půda : místní BK : navržený BK : vymezit plošky pro spontánní vývoj, dosadbu dřevin dle projektu nebo opatření ÚSES a šetrné obhospodařování jako trvalé travní porosty, stávající porosty dřevin zachovat, zachovat - obnovit vodní režim


: 8 : BC 12 - BC 13 : úžlabí potoka : místní BK : navržený BK : vymezit plošky pro spontánní vývoj a šetrné obhospodařování jako trvalé travní porosty, stávající porosty dřevin zachovat, zachovat - obnovit vodní režim

19

20



: 9 : BC 4 - BC 12 : lesní porosty : místní BK : navržený BK : omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, podporovat přirozenou obnovu


: : : : : :


: 11 : BC 11 - BC 12 : lesní porosty : místní BK : navržený BK : omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, podporovat přirozenou obnovu, zachovat - obnovit vodní režim


: 12 : BC 10 - hranice obce : lesní porosty v mělkém úžlabí, zemědělská půda : místní BK : navržený BK : v lesích omezovat smrk ve prospěch listnáčů, borovice a jedle, podporovat přirozenou obnovu, mimo les dosadit skupinky dřevin dle projektu nebo opatření ÚSES, zachovat - obnovit vodní režim

Pořadové číslo Spojnice - název Charakteristika

: 13 : BC 8 - BC 9 : údolí potoka s rybníky, vlhkými loukami, olšinami a nepravidelnými porosty dřevin : místní BK : funkční BK : vymezit plochy pro spontánní vývoj a případné šetrné obhospodařování trvalých travních porostů, stávající porosty dřevin zachovat, zachovat - obnovit vodní režim, chránit pobřeží rybníka a mokřadní biotopy

Biogeografický význam Funkčnost Návrh opatření

10 BC 12 - hranice obce údolí potoka místní BK navržený BK stávající porosty dřevin zachovat, zachovat - obnovit vodní režim

20

21



: : : : : :

14 BC 9 - hranice obce údolí potoka - pokračování BK 13 místní BK funkční BK ponechat spontánnímu vývoji


: : : : : :

15 hranice obce - hranice obce zemědělská půda podél upravené vodoteče místní BK navržený BK vysadit skupinky dřevin dle projektu ÚSES, vyčlenit plochy pro spontánní vývoj


: : : : : :

16 BC 9 - BK 15 zemědělská půda - krátká spojka místní BK navržený BK ponechat spontánnímu vývoji

A.5.3. Prostupnost krajiny, protierozní opatření a ochrana před povodněmi Prostupnost krajiny je zajištěna systémem stávajících silnic, obslužných a účelových komunikací a cyklistických a turistických tras. Tato dopravní prostupnost je doplněna úpravou silnic, komunikací a tras navazujících na základní prostupnost krajiny. Je vhodné zvyšovat podíl zeleně v krajině – například remízky ve volné krajině a podél polních cest, meze, osázení a úprava hrází rybníků, stromořadí podél komunikací. Dále je možno řešit stavby a zařízení pro retenci vody v krajině (např. mokřad, polder, tůň apod.) v plochách veřejných prostranství - veřejná zeleň. Ochranu před povodněmi není řešena vzhledem k tomu, že hranice záplavových území dosud nebyla oficiálně stanovena.

A.5.4. Rekreace Na úseku individuální rodinné rekreace se počítá s rekonstrukcí stávajících chalup v sídlech a s budováním nových rekreačních domů, chalup a typických venkovských statků.

A.5.5. Vymezení ploch přípustných pro dobývání nerostů Návrh respektuje poddolovaná území, která se nachází ve správním území obce Vojtanov a v těchto územích nejsou řešeny zastavitelné plochy. V rámci územního plánu nejsou vymezeny plochy pro dobývání nerostů ani plochy pro jeho technické zajištění.

21

22


A.6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) A.6.1. Funkční uspořádání území A.6.1.1 Funkční uspořádání území Funkční uspořádání území stanoví územní plán v grafické příloze A.2. - Hlavní výkres urbanistické koncepce v měřítku 1 : 5 000, v němž je území obce členěno na plochy s rozdílným způsobem využití. Pro každou plochu s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny základní funkce a druhy staveb a zařízení, které v něm je možno umisťovat, případné nežádoucí vlivy nesmí rušit hlavní funkci. Územní plán vymezuje tyto plochy s rozdílným způsobem využití v zastavěném území a zastavitelných plochách: plochy bydlení - v bytových domech BH plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské BV plochy bydlení - se specifickým využitím BX plochy smíšené obytné - venkovské SV plochy rekreace - zahrádkové osady RZ plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura OV plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední OM plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OS plochy výroby a skladování - lehký průmysl VL plochy výroby a skladování - zemědělská výroba VZ plochy dopravní infrastruktury - silniční DS plochy dopravní infrastruktury - železniční (drážní) DZ plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě TI plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň ZV Územní plán vymezuje tyto plochy s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území: plochy vodní a vodohospodářské W plochy lesní - hospodářské NL1 plochy lesní - ochranné NL2 plochy přírodní NP plochy zemědělské - travní NZ1 plochy zemědělské - orné NZ2 plochy těžby nerostů - nezastavitelné NT

22

23


A.6.1.2 Plochy s rozdílným způsobem využití v zastavěném území a zastavitelných plochách Plochy bydlení - v bytových domech (BH) značka využití (BH)

poznámka

Jsou určeny pro bydlení městské ve vícepodlažních bytových domech s možným malým podílem činností vázaných převážně k bytovému fondu. Přípustné je zde umisťovat stavby sídlištního typu, vícepodlažní viladomy a dále blokové i bodové stavby bydlení s doplňkovým využitím pro drobné zařízení maloobchodu, služby, veřejné stravování, kulturu, sport, zdravotnictví a drobnou výrobu, sloužící pro vymezenou lokalitu. Dále je zde přípustné umisťovat stavby pro sociální péči, školství a vzdělání. Přípustné je zde umisťovat samostatně stojící objekty garáží na vlastním pozemku pro bydlící v lokalitě. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) značka využití (BV)

poznámka

Jsou určeny pro nízkopodlažní bydlení v domech vesnického charakteru (do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím) s možností chovatelského a pěstitelského zázemí za účelem samozásobení. Přípustné je zde umisťovat stavby rodinných domů, a dále stavby bydlení s doplňkovým využitím pro maloobchod, služby, veřejné stravování, kulturu, sport, zdravotnictví a drobnou výrobu, sloužící pro vymezenou lokalitu. Přípustné je zde umisťovat samostatně stojící objekty garáží na vlastním pozemku pro bydlící v lokalitě. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy bydlení - se specifickým využitím (BX) značka využití (BX)

poznámka

Jsou určeny pro bydlení vesnického typu s možností pěstitelského a chovatelského zázemí za účelem samozásobení, s podílem rekreace a s dalšími funkcemi: maloobchod, služby, veřejné stravování a veřejné ubytování, formou pro oblast typických venkovských statků. Přípustné jsou zde dále stavby rodinných domů, rekreačních chalup, stavby pro administrativu, zdravotnictví a sociální péči, rekreační areály, zařízení služeb, které nenarušují požadavky na bydlení nad přípustnou míru a mají vzhled pro oblast typických venkovských statků. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

23

24


Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) značka využití (SV)

poznámka

Jsou určeny pro bydlení vesnického typu se středním podílem hospodářské složky a dalšími doplňkovými funkcemi: maloobchod, služby, veřejné stravování a veřejné ubytování a kultura. Přípustné jsou zde dále stavby rodinných domů, stavby pro administrativu, zdravotnictví a sociální péči, školství, vzdělání, zařízení drobné výroby a služeb, které nenarušují požadavky na bydlení nad přípustnou míru. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy rekreace - zahrádkové osady (RZ) značka využití (RZ)

poznámka

Jsou určeny pro plochy zahrádkářských osad. Na těchto plochách je přípustné umisťovat pouze zahrádkářské chaty se zastavěnou plochou včetně verand, vstupů a podsklepených teras maximálně 25 m2 a doplňkové vybavení sloužící pro obsluhu vymezené lokality za předpokladu, dodržení pro plochu charakterického vysokého podílu zeleně. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV) značka využití (OV)

poznámka

Jsou určeny pro převážně nekomerční občanskou vybavenost veřejnou správu, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči, administrativu, pošty. Přípustné jsou stavby pro veřejné stravování, služby, sport, archivy, policii, vědu a výzkum, areály AČR a hasičské záchranné sbory. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední (OM) značka využití (OM)

poznámka

Jsou určeny pro plochy převážně komerční občanské vybavenosti sloužící například pro maloobchod, ubytování, veřejné stravování a služby. Z hlediska využití jsou přípustné aktivity skladovacích areálů, výzkumná zařízení, datové archivy a administrativa, vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy bydlení nad přípustnou míru. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) značka využití (OS)

poznámka

Jsou určeny pro sport – činnosti spojené s aktivní nebo pasivní regenerací lidského organismu ve sportovních zařízeních, pro hřiště sportovní haly, stadiony a bazény. Přípustné je zde umisťovat stavby pro sport, klubovny, technické zázemí hřišť, střelnice a služby spojené se sportovními aktivitami. Nepřípustné jsou ostatní účely využití. 24

25


Plochy výroby a skladování - lehký průmysl (VL) značka využití (VL)

poznámka

Je určeno pro plochy zařízení lehké průmyslové výroby, skladů a ostatních lehkých výrobních odvětví s možností komerčních aktivit (velkoplošný prodej – nákupní centra), areály více firem s výrobní a skladovací funkcí. Z hlediska využití jsou přípustné montážní a skladovací areály, strojírenská, stavební, elektrotechnická, textilní, polygrafická, dřevozpracující, potravinářská výroba a administrativa. V lokalitě je možno zřídit byt správce zařízení. Negativní účinky a vlivy z provozování staveb a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí nad přípustnou míru se nesmějí projevit mimo hranice vymezené lokality. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba (VZ) značka využití (VZ)

poznámka

Jsou určeny pro plochy zařízení zemědělské výroby, drobné výroby, výrobní i nevýrobní služby a sklady. Přípustné jsou zde stavby pro živočišnou i rostlinnou výrobu, pro lesnickou výrobu, pro drobnou výrobu, servisní provozy a sklady, administrativu, správu, vědu a výzkum, veřejné stravování, veřejné čerpací stanice pohonných hmot, areál požární stanice, areál technických služeb a byt správce zařízení (majitele). Negativní účinky a vlivy z provozování staveb a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí nad přípustnou míru se nesmějí projevit mimo hranice vymezené lokality. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) značka využití (DS)

poznámka

Jsou určeny pro dopravní obslužná zařízení a koridory pro dopravní silniční síť. Přípustné jsou stavby pro silnice a místní komunikace, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, překladiště, veřejná prostranství, pěší komunikace, cyklistické stezky a trasy, hipostezky, areály údržby pozemních komunikací. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy dopravní infrastruktury - železniční (drážní) (DZ) značka využití (DZ)

poznámka

Je určeno pro dopravní obslužná zařízení a koridory pro železnici. Přípustné jsou stavby pro provoz dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně, dále pozemky zařízení pro železniční dopravu, například stanice, zastávky, nástupiště, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov. Nepřípustné jsou ostatní účely využití. 25

26


Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI) značka využití (TI)

poznámka

Jsou určeny pro technickou infrastrukturu a obsluhu území s nároky na plochu. Přípustné jsou stavby a areály pro vodovody, kanalizace, elektrorozvody, plyn, teplo, spoje, RR vysílače, produktovody. Dále jsou přípustné areály a stavby pro technické služby obce (údržba obce). Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV) značka využití (ZV)

poznámka

Jsou určeny pro významné plochy sídelní zeleně včetně vodních ploch s funkcí okrasnou, ochrannou a relaxační. Na těchto plochách je přípustné umisťovat stavby doplňkových vybavení. Dále je na těchto plochách přípustné umisťovat stavby a zařízení pro retenci vody v krajině a stavby a zařízení pro podporu ekologické stability krajiny např. mokřad, polder, tůň apod.. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

A.6.1.3 Plochy s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území Plochy vodní a vodohospodářské (W) značka charakteristika (W)

poznámka

Jsou určeny pro plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch (vodních nádrží, rybníků, přehrad), koryt vodních toků, (vodotečí, potoků, řek), mokřin a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Na těchto plochách je přípustné umisťovat stavby doplňkových vybavení. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy lesní - hospodářské (NL1) značka charakteristika (NL1)

poznámka

Jsou určeny k plnění funkcí lesa - s převažujícím využitím pro lesní produkci. Na těchto plochách je přípustné umisťovat stavby doplňkových vybavení. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy lesní - ochranné (NL2) značka charakteristika (NL2)

poznámka

Jsou určeny k plnění funkcí lesa - s upřednostněním mimoprodukčních funkcí (ochranné, ekologické apod.). Na těchto plochách je přípustné umisťovat stavby doplňkových vybavení. Nepřípustné jsou ostatní účely využití. 26

27


Plochy přírodní (NP) značka charakteristika (NP)

poznámka

Jsou určeny pro plochy s převažující přírodní funkcí - vymezené za účelem stabilizace krajiny, popřípadě zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, zahrnující mimo jiné zvláště chráněné plochy, plochy evropsky významných lokalit, pozemky smluvně chráněné, prvky ÚSES apod. V rámci zemědělského půdního fondu jsou přípustné změny druhu pozemku (kultury). Na těchto plochách je přípustné umisťovat stavby doplňkových vybavení. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy zemědělské - travní (NZ1) značka charakteristika (NZ1)

poznámka

Jsou určeny pro pozemky zemědělského půdního fondu pro převažující zemědělské využití – převážně pro trvalý travní porost. V rámci zemědělského půdního fondu jsou přípustné změny druhu pozemku (kultury). Na těchto plochách je přípustné umisťovat stavby doplňkových vybavení, to jest stavby nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní žlaby, přístřešky pro dobytek). Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy zemědělské - orné (NZ2) značka charakteristika (NZ2)

poznámka

Jsou určeny pro pozemky zemědělského půdního fondu pro převažující zemědělské využití – převážně pro ornou půdu. V rámci zemědělského půdního fondu jsou přípustné změny druhu pozemku (kultury). Na těchto plochách je přípustné umisťovat stavby doplňkových vybavení, to jest stavby nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

Plochy těžby nerostů - nezastavitelné (NT) značka charakteristika (NT)

poznámka

Jsou určeny pro nezastavitelné plochy těžby nerostů - zahrnují zpravidla nezastavěné pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven. Na těchto plochách je přípustné umisťovat pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, kterými jsou výsypky, odvaly a odkaliště a dále pozemky rekultivací. Nepřípustné jsou ostatní účely využití.

27

28


Plochy s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území Nezastavěným územím se rozumí území, která nelze zastavět vůbec, nebo která lze zastavět výjimečně a za zvláštních podmínek stanovených pro takový účel obecně závaznými právními předpisy nebo územně plánovací dokumentací. V nezastavěných územích není dovoleno umisťovat stavby s výjimkou doplňkového vybavení, které je určeno pro funkční využití těchto ploch a dále staveb drah a na dráze, pozemních komunikací, liniových staveb technického vybavení včetně příslušných stanic (trafostanice, regulační stanice, čerpací stanice kanalizace apod.), meliorací zemědělské a lesní půdy a úprav vodních toků.

A.6.1.4 Definice některých použitých pojmů a)

Drobnou výrobou se rozumí objekty výrobního zařízení malého rozsahu co do zastavění pozemku, počtu zaměstnanců a objemu přepravy. V územích výrobních (VZ) je objekt drobné výroby zařízení, jehož zastavěná plocha nepřesahuje 400 m2. V ostatních územích (BH, BV, SV) je objekt drobné výroby zařízení, jehož plocha celkem ve všech podlažích nepřesahuje 150 m2, v těchto územích je možno umisťovat zařízení pro výrobu elektrické energie sloužící pouze pro vlastní spotřebu, pokud negativní účinky a vlivy na okolí nepřekročí přípustnou míru.

b) Služby - Službami se rozumí stavby a zařízení nevýrobního charakteru, jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 400 m2. c)

Veřejné ubytování - Veřejným ubytováním se rozumí stavby pro přechodné ubytování se souvisejícími službami v hotelech, motelech a v penzionech, s výjimkou ubytování ve stanových a chatových táborech a v autokempech.

d) Administrativa - Administrativou se rozumí objekty pro nevýrobní služby administrativního charakteru poskytované obyvatelům a návštěvníkům, včetně administrativy správní, jehož zastavěná plocha nepřesahuje 400 m2 a s parkováním na vlastním pozemku. V územích VZ a VL není max. zastavěná plocha omezená. e)

Správa (veřejná správa) - Správou se rozumí objekty pro veřejnou administrativu správní (např. radnice, policie, vojenská správa, celní úřad a pošta).

f)

Zařízení a stavba sloužící pro obsluhu vymezené lokality - Zařízením a stavbou sloužící pro obsluhu vymezené lokality se rozumí taková zařízení a stavby, jejichž kapacity svým rozsahem podstatně nepřesahují potřeby trvale bydlících obyvatel lokality, ve které jsou umístěny.

g) Doplňkové vybavení - Doplňkovým vybavením se rozumí stavby a zařízení, které slouží jako doplněk pro využití hlavní funkce vymezené lokality, jako např. WC, altány, vyhlídky, pomníky, márnice, lyžařské vleky apod. Altán je stavba, která slouží pouze k ochraně osob před povětrnostními vlivy. h) Areál je část pozemku, pozemek, nebo soubor pozemků sloužící jednomu funkčnímu využití. Do ploch areálu se zahrnují plochy dotčené stávajícími i navrženými stavbami bez pozemků dotčených pouze inženýrskými sítěmi. Není nutno vlastnictví všech pozemků v areálu. U samostatně stojících objektů v území bez podrobnějšího rozdělení katastrálních hranic pozemků mezi objekty (např. sídliště), je areálem celé území náležející ke společnému pozemku. i)

Maloobchodem se rozumí obchodní zařízení, objekt, které slouží k obchodu s max. zastavěnou plochou 200m2 včetně provozně souvisejících zařízení (s výjimkou tržišť a čerpacích stanic). Tržištěm se rozumí obchodní zařízení, jednopodlažní objekt, který má formu stánkového prodeje se sdruženým sociálním zařízením, nebo seskupení více než 3 stánků, kde jednotlivé obchodní prostory nejsou trvale uzavřené.

j)

Drobným zařízením maloobchodu se rozumí obchodní zařízení, část objektu, které slouží k obchodu a je umístěno pouze v parteru objektu (čímž se rozumí přízemí popřípadě suterén).

k) Přípustnou mírou se rozumí hranice standardů určené obecně platnými předpisy (jako např. hygienické normy, občanský zákoník apod.). l)

Bytem správce (majitele) se rozumí jeden byt, který je součástí objektu sloužícího předepsané funkci, který zaujímá max. 40% tohoto objektu.

28

29


A.6.2. Regulace funkčního využití území Na pozemcích, v zařízeních a objektech je možno dále provozovat stávající funkce, i když nejsou v souladu s požadavky této závazné části, pokud nebudou negativně ovlivňovat základní funkci území nebo plochy nad přípustnou míru a nejsou vyvolány důvody pro opatření podle zákona. Stavby a zařízení umisťovat (to znamená povolovat novostavby, změny staveb a povolovat změny jejich užívání) a rozhodovat o změně využití území je možno jen v souladu s požadavky této textové části. V případě stavební úpravy objektu (stavby), který není v souladu s navrženou charakteristikou plochy s rozdílným způsobem využití, je přípustné měnit v části stavby účel užívání (rozšiřovat, zmenšovat), a také doplňovat chybějící zařízení pro zajištění stávajícího provozu budovy a to pouze ve stávajícím užívání (funkci) objektu. Umisťování zařízení technické a dopravní infrastruktury, sloužících pro obsluhu jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití, je přípustné, pokud případné nežádoucí vlivy na základní funkci nepřekročí přípustnou míru. Umisťování parkovišť a odstavných míst pro osobní vozidla, která slouží pro obsluhu ploch s rozdílným způsobem využití, je přípustné, pokud případné nežádoucí vlivy na základní funkci nepřekročí přípustnou míru. Ve všech zastavěných územích a zastavitelných plochách je přípustné umisťovat: a)

komunikace vozidlové sloužící pro obsluhu tohoto území a plochy pěšího provozu

b) zeleň c)

liniové stavby technické infrastruktury včetně příslušných stanic (trafostanice, regulační stanice, čerpací stanice kanalizace apod.)

A.6.3. Regulace prostorového využití území Objekty je možno stavět, přistavovat a nastavovat jen v takovém objemu a hmotě, aby nebyla narušena urbanistická hmotová struktura okolí. Jednotlivé veřejné společensky významné objekty (čímž se rozumí obecní úřad, kostel a dominanty) mohou být vyšší než je stanoveno regulativy (= max. podlažnost) o těchto případech rozhoduje stavební úřad. Jednotlivé dominantní části staveb (čímž se rozumí pouze část průčelí nebo nároží v průhledech) mohou být vyšší než je stanoveno regulativy (= max. podlažnost). O možnosti takového zvýšení rozhoduje - s přihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému případu zvlášť - stavební úřad. V případě stavební úpravy objektu (stavby), který svou stávající velikostí není v souladu s platnými regulativy, není nutno dodržet max. procento zastavění pozemku, min. procento ozelenění pozemku a min.-max. podlažnost, ale stavební úprava nesmí regulativy prostorového využití dále zhoršit. Požadovaný počet odstavných a parkovacích stání musí být zajištěn prioritně v rámci vlastního území (pozemku) stavby.

A.6.4. Regulativy prostorového využití Pro regulaci prostorového využití území jsou stanoveny tyto regulativy prostorového využití území: a)

maximální procento zastavění pozemku - udává maximální procentní podíl zastavěné plochy všech objektů k celkové ploše pozemku nebo pozemků areálu.

b) minimální procento ozelenění pozemku - udává minimální procentní podíl nezpevněných ploch zeleně k celkové ploše pozemku nebo pozemků areálu. c)

maximální podlažnost - udává maximální počet nadzemních podlaží objektu, přičemž posuzovaná konstrukční výška podlaží je stanovena max. 4,2 m. Stavby s vyšší konstrukční výškou nesmí svým součtem konstrukčních výšek překročit násobek maximální posuzované konstrukční výšky a počtu nadzemních podlaží.

29

30


Pro účely stanovení maximálního procenta zastavění a minimálního procenta ozelenění pozemku určeného pro výstavbu se rozlišuje: a) zastavěná část pozemku a vodními plochami b) ozeleněná část pozemku c) ostatní nezastavěná část pozemku (např. zpevněná plocha, odstavné stání, manipulační plocha atd.)

Pro jednotlivé druhy území se stanoví: Funkční území BH BV BX

Maximální % zastavění pozemku 50 30 30

Minimální% ozelenění pozemku 40 60 40

Maximální podlažnost 2+p 2+p 2+p

SV

40

50

2+p

RZ

10

90

1+p

OV OM OS

40 40 70

40 40 30

2+p 2+p 1+p

VL VZ

80 70

20 30

2 2

DS DZ

20 10

0 0

TI

60

10

2

ZV

10

90

1+p

1+p 1+p

Při posuzování procenta ozelenění pozemku je možné realizovat max. 1/3 ozeleněných ploch jako součást objektu (např. střešní zahrada atd.). V případě, že území, kde je povolena maximální podlažnost 2 a více, bude zastavěno halovým objektem, nahrazuje se původní podlažnost pouze výškovým parametrem, který určuje maximální výšku celého objektu do 12m.

A.7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci vymezuje územní plán v grafické příloze A.5. – Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Vysvětlivky: W-… možno uplatnit vyvlastnění i předkupní právo. V-… možno uplatnit vyvlastnění P- … možno uplatnit předkupní právo

A.7.1. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb Jako plochy veřejně prospěšných staveb jsou v územním plánu vymezeny tyto plochy:

30

31


A.7.1.1 Dopravní infrastruktura WD 01 WD 02

Obslužná komunikace - Vojtanov Parkovací plocha - Antonínova Výšina

A.7.1.2 Technická infrastruktura WT 01 VT 02 VT 03 WT 04 WT 05 VT 06 WT 07 VT 08 VT 09 VT 10 VT 11 VT 12 VT 13 WT 14 VT 15 WT 16 VT 17

Čistírna odpadních vod k.ú. Vojtanov Kanalizace k.ú. Vojtanov Výtlačná kanalizace k.ú. Vojtanov Čerpací stanice kanalizace k.ú. Vojtanov Čistírna odpadních vod k.ú. Zelený Háj Kanalizace k.ú. Zelený Háj Čistírna odpadních vod k.ú. Mýtinka u Poustky Kanalizace k.ú. Mýtinka u Poustky Vodovod k.ú. Vojtanov Vodovod k.ú. Mýtinka u Poustky – k.ú. Zelený Háj Vodovod Antonínova Výšinka k.ú. Mýtinka u Poustky STL plynovod k.ú. Vojtanov STL plynovod Antonínova Výšinka k.ú. Mýtinka u Poustky Trafostanice k.ú. Vojtanov Vedení VN k.ú. Vojtanov Trafostanice k.ú. Zelený Háj Vedení VN k.ú. Mýtinka u Poustky – k.ú. Zelený Háj

značka

název

pozemky

WD 01

Obslužná komunikace Vojtanov Parkovací plocha Antonínova Výšina

683, 686/1, 696, 703, 440/3,

Mýtinka u Poustky

Čistírna odpadních vod k.ú. Vojtanov Kanalizace k.ú. Vojtanov

822, 823,

Vojtanov

10/1, 10/3, 10/8, 31/1, 34, 35/1, 35/2, 36, 38/4, 38/5, 38/6, 40/1, 40/2, 73, 98/2, 105/2, 112, 128/1, 137/7, 154, 159, 440/7, 440/10, 440/11, 440/24, 440/26, 649/1, 683, 686/1, 691/1, 692/1, 692/2, 696, 754/2, 818/2, 819/1, 819/3, 820/1, 820/8, 822, 823, 843/7, 921/2, 921/6, 921/7, 921/8, 921/10, 921/12, 1113, 1115, 1119/1, 1119/2, 1119/3, 1120, 1127/1, 1127/2, 1127/6, 1127/7, 1127/11, 1127/12, 1127/13, 1127/16, 1127/23, 1127/66, 1127/72, 1127/73, 1127/70, 1127/74, 1127/86, 1136/1, 1142/1, 1171/1, 1171/2, 1173, 1175/2, 1192/1, 1192/2, 1193/1, 1193/2, 1198/1, 1198/6, 1198/12, 1198/15, 1213/1, 1213/4,1214, st.p. 6, 10, 83, 84, 96, 166, 168, 175, 1193/1, 1193/2,

Vojtanov

1193/1,

Vojtanov

19/6,

Zelený Háj

19/3, 19/6, 243, 450/1, 455/1, 468,

Zelený Háj

18,

Mýtinka u Poustky Mýtinka u Poustky Vojtanov

WD 02 WT 01 VT 02

VT 03 WT 04 WT 05 VT 06 WT 07 VT 08 VT 09 VT 10

Výtlačná kanalizace k.ú. Vojtanov Čerpací stanice kanalizace k.ú. Vojtanov Čistírna odpadních vod k.ú. Zelený Háj Kanalizace k.ú. Zelený Háj Čistírna odpadních vod k.ú. Mýtinka u Poustky Kanalizace k.ú. Mýtinka u Poustky Vodovod k.ú. Vojtanov Vodovod k.ú. Mýtinka u Poustky – k.ú. Zelený Háj

18, 370/2, 553, 559, 573/1, 573/3, 683, 696, 703, 1113, 1127/1, 1127/6, 1127/70, 1127/91, 1127/92, 1136/1, 1142/1, 1171/1, 1171/2, 1192/1, 1192/2, 1213/1, 1214, 553, 559, 573/3, 243, 450/1, 455/1, 468,

katastrální území Vojtanov

Vojtanov

Mýtinka u Poustky Zelený Háj

předkupní právo pro Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov

Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov

31

32 VT 11

VT 12

VT 13

WT 14 VT 15 WT 16 VT 17

Územní plán Vojtanov Vodovod Antonínova Výšinka k.ú. Mýtinka u Poustky STL plynovod k.ú. Vojtanov

STL plynovod Antonínova Výšinka k.ú. Mýtinka u Poustky Trafostanice k.ú. Vojtanov Vedení VN k.ú. Vojtanov Trafostanice k.ú. Zelený Háj Vedení VN k.ú. Mýtinka u Poustky – k.ú. Zelený Háj

437/8, 440/6, 441/8, 549, 550, 573/2,

Mýtinka u Poustky

Obec Vojtanov

34, 96, 128/1, 128/12, 683, 696, 703, 840/5, 1113, 1119/1, 1127/1, 1127/2, 1127/6, 1127/19, 1127/20, 1127/70, 1127/82, 1127/86, 1127/89, 1127/91, 1127/92, 1127/99, 1127/103, 1136/1, 1136/2, 1142/1, 1161/2, 1171/1, 1171/2, 1192/1, 1192/2, 1193/2, 1198/1, 1213/1, 1214, 437/8, 440/3, 440/4, 440/6, 441/8,

Vojtanov

Obec Vojtanov

Mýtinka u Poustky

Obec Vojtanov

686/1,

Vojtanov

686/1, 823, 1171/2,

Vojtanov

19/8,

Zelený Háj

1/1, 6/2, 61/6, 61/9, 125/1, 125/2, 125/3, 149, 559,

Mýtinka u Poustky Zelený Háj

Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov

19/8, 331/6, 336/3, 468,

A.7.2. Vymezení ploch veřejně prospěšných opatření Jako plochy veřejně prospěšných opatření jsou v územním plánu vymezeny tyto plochy:

A.7.2.1 ÚSES WU 01 WU 02 WU 03 WU 04 WU 05 WU 06 WU 07 WU 08 WU 09 WU 10 WU 11 WU 12 WU 13 WU 14 WU 15 WU 16 WU 17 WU 18

Místní biokoridor 2 Místní biocentrum 3 Místní biocentrum 5 Místní biokoridor 3 Místní biocentrum 6 Místní biokoridor 5 Místní biokoridor 4 Místní biokoridor 6 Místní biokoridor 7 Místní biocentrum 13 Místní biokoridor 8 Místní biokoridor 9 Místní biokoridor 10 Místní biokoridor 11 Místní biokoridor 12 Místní biocentrum 9 Místní biokoridor 16 Místní biokoridor 15

32

33


značka

název

pozemky

katastrální území Vojtanov

předkupní právo pro Obec Vojtanov

WU 01

Místní biokoridor 2

471/1, 473/1, 473/11,

WU 02

Místní biocentrum 3

WU 03


WU 04


WU 05


WU 06


434/2, 466, 473/1, 473/2, 473/3, 473/4, 473/8, 473/10, 473/13, 473/15, 484, 494, 351/1, 351/2, 368/1, 368/2, 145, 116, 133/2, 133/3, 135/1, 135/4, 137, 139, 140/1, 140/2, 140/3, 140/5, 140/6, 141/3, 150, 460/2, 476, 477, 478, 103/4, 117/1, 117/2, 117/3, 117/6, 117/7, 118, 122/2, 129/1, 129/2, 132, 450/1, 42/3, 102/2, 103/1, 103/5, 117/2,

Vojtanov

Obec Vojtanov

Vojtanov Zelený Háj Zelený Háj

Obec Vojtanov

Zelený Háj

Obec Vojtanov

Zelený Háj

Obec Vojtanov

WU 07


150, 222/1, 222/2,

Zelený Háj

Obec Vojtanov

WU 08


19/3, 19/4, 19/6, 331/6, 336/3, 468, 13/2, 13/3, 149, 197/2, 197/6, 197/8, 250/1, 250/1, 250/3, 277, 286/1, 286/2, 294/1, 306, 325/4, 331/2, 331/3, 331/6, 450/2, 469/2,

Zelený Háj Mýtinka u Poustky Vojtanov Zelený Háj

Obec Vojtanov

WU 09


WU 10

Místní biocentrum 13 180, 184/2, 197/3, 197/4,

Vojtanov

Obec Vojtanov

WU 11


950, 991/1, 999,

Vojtanov

Obec Vojtanov

WU 12


845/1, 1069/1, 1176/2, 1188,

Vojtanov

Obec Vojtanov

WU 13


1091, 1092/3, 1181,

Vojtanov

Obec Vojtanov

WU 14

Místní biokoridor 11 Místní biokoridor 12

Vojtanov Zelený Háj Mýtinka u Poustky

Obec Vojtanov

WU 15

1033/1, 400/2, 445/1, 470/2, 470/3, 192/1, 231, 298, 316, 405/1,

WU 16


419, 428, 440/1, 441/2, 456, 545/2, 546, 574, 588, 593,

Mýtinka u Poustky

Obec Vojtanov

WU 17


457/1

Mýtinka u Poustky

Obec Vojtanov

WU 18


445/1, 445/2, 457/1, 457/3, 460/1, 529/2, 529/6, 532/1, 532/2, 532/3, 532/4, 547/1,

Mýtinka u Poustky

Obec Vojtanov

Obec Vojtanov

Obec Vojtanov

Obec Vojtanov

A.7.3. Vymezení ploch asanací V řešeném území nejsou navrženy plochy asanací.

A.8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Vysvětlivky: W-… možno uplatnit vyvlastnění i předkupní právo. P- … možno uplatnit předkupní právo

A.8.1.1 Občanská vybavenost PO 01

Sportovní plocha Vojtanov

A.8.1.2 Veřejná prostranství PP 01 PP 02 PP 03 PP 04 PP 05

Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Vojtanov - střed Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Vojtanov - jih Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Vojtanov - u křižovatky Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Zelený Háj Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Mýtinka

33

34


značka

název

pozemky

katastrální území

PO 01

Sportovní plocha Vojtanov

919, 925/1,

Vojtanov

PP 01

Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Vojtanov - střed

74, 683, 686/1,

Vojtanov

PP 02

Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Vojtanov - jih

919,

Vojtanov

PP 03

96,

Vojtanov

PP 04

Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Vojtanov - u křižovatky Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Zelený Háj

25/1,

Zelený Háj

PP 05

Veřejné prostranství - veřejná zeleň - Mýtinka

573/1,

Mýtinka u Poustky

předkupní právo pro Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov Obec Vojtanov

A.9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření V řešeném území je územním plánem vymezena územní rezerva č.1. Územní rezerva č.1 se nachází ve východní části sídla Vojtanov a je určena pro budoucí možné využití – poloha dopravní infrastruktury – silniční (DS) – pro přeložku silnice II/213. Využití této územní rezervy je možné až po vydání změny územního plánu, která bude příslušnou plochu řešit. Uzemní rezerva blokuje území pro budoucí využití pro komunikaci. Ve vymezené rezervě je možné provozovat stávající funkce a provádět jen nezbytnou údržbu.

A.10. Počet listů územního plánu a počet výkresů TEXTOVÁ ČÁST A.

Řešení územního plánu

Počet listů 34

GRAFICKÁ ČÁST A.1. - Výkres základního členění území

Měřítko 1 : 10 000

A.2. - Hlavní výkres urbanistické koncepce

1 : 5 000

A.3. - Koncepce dopravní infrastruktury

1 : 5 000

A.4. - Koncepce technické infrastruktury

1 : 5 000

A.5. - Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000

34

35


B. Odůvodnění územního plánu Odůvodnění územního plánu Vojtanov obsahuje textovou a grafickou část. Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona zejména náležitosti dle přílohy č. 7 část II. vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI : B.

Odůvodnění územního plánu ...............................................................................................35

B.1.

Postup při pořízení územního plánu ....................................................................................... 37

B.2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů .................... 37 B.2.1. B.2.2. B.2.3.

B.3.

Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje ............................................................................. 37 Vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ............................................. 37 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území ....................................... 37

Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování ...................................................... 37

B.4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů .................................................................................................................................................... 38 B.5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů .......................................................................................................................................... 38 B.6. Vyhodnocení splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu ............................................................................................................................ 38 B.6.1.

Vyhodnocení splnění zadání .................................................................................................................. 38

B.7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 38 B.7.1. Charakteristika řešeného území ............................................................................................................. 40 B.7.1.1 Geografické, klimatologické podmínky a reliéf terénu .................................................................. 40 B.7.2. Ochrana a rozvoj hodnot ........................................................................................................................ 40 B.7.2.1 Historie sídel .................................................................................................................................. 40 B.7.2.2 Památkově chráněné objekty.......................................................................................................... 41 B.7.2.3 Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů .................................................................................. 41 B.7.2.4 Chráněná oblast přirozené akumulace vod ..................................................................................... 41 B.7.2.5 Registrované významné krajinné prvky (VKP) .............................................................................. 42 B.7.2.6 Přírodní park .................................................................................................................................. 42 B.7.2.7 Přírodní rezervace .......................................................................................................................... 42 B.7.2.8 Evropsky významné lokality – NATURA 2000 ............................................................................. 42 B.7.2.9 Poddolovaná území, výhradní ložiska, dobývací prostory, chráněná ložisková území .................. 42 B.7.2.10 Řešeným územím dále prochází, nebo se v něm nachází ............................................................... 42 B.7.3. Urbanistická koncepce ........................................................................................................................... 43 B.7.3.1 Vojtanov ........................................................................................................................................ 43 B.7.3.2 Antonínova Výšina......................................................................................................................... 43 B.7.3.3 Mýtinka .......................................................................................................................................... 43 B.7.3.4 Zelený Háj ...................................................................................................................................... 43 B.7.4. Přehled zastavitelných ploch .................................................................................................................. 43 B.7.5. Jednotlivé funkční složky sídla .............................................................................................................. 44 B.7.5.1 Občanská vybavenost ..................................................................................................................... 44 35

36

Územní plán Vojtanov B.7.5.2 Rekreace......................................................................................................................................... 44 B.7.5.3 Výroba a sklady ............................................................................................................................. 44 B.7.5.4 Obyvatelstvo a bytový fond ........................................................................................................... 44 B.7.5.5 Zeleň .............................................................................................................................................. 46 B.7.6. Koncepce veřejné infrastruktury ............................................................................................................ 46 B.7.6.1 Koncepce dopravy ......................................................................................................................... 46 B.7.6.2 Koncepce odkanalizování .............................................................................................................. 48 B.7.6.3 Koncepce zásobování vodou .......................................................................................................... 48 B.7.6.4 Koncepce zásobování teplem ......................................................................................................... 49 B.7.6.5 Koncepce zásobování plynem ........................................................................................................ 49 B.7.6.6 Koncepce zásobování elektrickou energií ...................................................................................... 49 B.7.6.7 Spojová zařízení ............................................................................................................................. 49 B.7.6.8 Občanské vybavení ........................................................................................................................ 50 B.7.6.9 Veřejná prostranství ....................................................................................................................... 50 B.7.6.10 Nakládání s odpady ........................................................................................................................ 50 B.7.7. Koncepce uspořádání krajiny ................................................................................................................. 50 B.7.7.1 Územní systém ekologické stability ............................................................................................... 50 B.7.7.2 Hranice záplavových území ........................................................................................................... 53 B.7.7.3 Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění .. 53 B.7.7.4 Řešení požadavků civilní ochrany.................................................................................................. 53 B.7.8. Vysvětlivky použitých zkratek ............................................................................................................... 54

B.8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí ........................................................................... 55 B.8.1. Ochrana životního prostředí ................................................................................................................... 55 B.8.1.1 Ochrana ovzduší............................................................................................................................. 55 B.8.1.2 Ochrana proti hluku a vibracím...................................................................................................... 56 B.8.1.3 Ochrana vod ................................................................................................................................... 56 B.8.1.4 Ochrana přírody ............................................................................................................................. 56

B.9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa .................................................................................................. 57 B.9.1. Bonitace zem. půdy a stupeň přednosti v ochraně ................................................................................. 58 B.9.1.1 Klimatický region........................................................................................................................... 58 B.9.1.2 Hlavní půdní jednotky .................................................................................................................... 58 B.9.1.3 Sklonitost a expozice ke světovým stranám ................................................................................... 58 B.9.1.4 Skeletovitost a hloubka půdy ......................................................................................................... 59 B.9.2. Návrh na zábor ZPF ............................................................................................................................... 59 B.9.3. Funkční využití záborových ploch ZPF ................................................................................................. 62 B.9.4. Zábor lesních pozemků .......................................................................................................................... 62 B.9.5. Meliorované plochy ............................................................................................................................... 62 B.9.6. Areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby ................................................................................... 62 B.9.7. Ekologická stabilita krajiny.................................................................................................................... 62 B.9.8. Variantní řešení ...................................................................................................................................... 62 B.9.9. Stanovené dobývací prostory ................................................................................................................. 62 B.9.10. Hranice zastavěných a katastrálních území ........................................................................................ 62 B.9.11. Důsledky a zdůvodnění navrhovaného řešení .................................................................................... 63

B.10.

Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění ........................................................................ 68

B.11.

Vyhodnocení připomínek ......................................................................................................... 68

B.12.

Počet výkresů odůvodnění územního plánu ........................................................................... 68

36

37


B.1. Postup při pořízení územního plánu Bude řešeno a doplněno až v další fázi zpracování územního plánu.

B.2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů B.2.1. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje Územní plán Vojtanov není v rozporu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 – schváleno vládou České republiky dne 20. července 2009 usnesením č. 929. Řešené území není dotčeno v politice územního rozvoje vymezenými rozvojovými oblastmi, rozvojovými osami, specifickými oblastmi ani plochami a koridory dopravní a technické infrastruktury.

B.2.2. Vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Územní plán respektuje „Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje“ (dále jen „ZÚR KK“). Tato územně plánovací dokumentace byla vydána dne 16.09.2010 zastupitelstvem Karlovarského kraje usnesením č. ZK 223/09/10, účinnosti nabyla dne 16.10.2010. Územní plán využívá závěry vyplývající ze schválené dokumentace.

Respektované požadavky vyplývající pro řešené území jsou např: V územním plánu je zapracován regionální ÚSES V územním plánu je zapracována přeložka silnice II/213 Návrh územního plánu Vojtanov je v souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem.

B.2.3. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Řešené obce z hlediska struktury osídlení spadají mezi sídla trvalého významu s přirozenou spádovostí k městu Františkovy Lázně a Cheb. Územní plán je koordinován s platnými i rozpracovanými územními plány sousedních obcí bezprostředně navazujícími na řešené území. Při návrhu byly respektovány vazby týkající se dopravy, technické infrastruktury nadmístního významu, biocentra a biokoridory nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability a ostatní limity využití území nadmístního významu. Základní charakteristika území z hlediska širších vztahů Kraj Okres Kód okresu Sousední ZÚJ

: Karlovarský : Cheb : 3402 : Františkovy Lázně, Hazlov, Poustka, Skalná,

B.3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Navrhované řešení je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Návrh řeší funkční využití celého správního území a stanovuje zásady jeho organizace. Dále řeší zabezpečení trvalého souladu kulturních, přírodních a civilizačních hodnot v území. Důraz je kladen také na péči o životní prostředí a ochranu půdy, vody a ovzduší. Územní plán je zpracován v souladu s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. Územní plán taktéž zajišťuje koordinaci veřejných i soukromých záměrů, čímž bude zajištěn společenský a hospodářský rozvoj území. 37

38


B.4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Územní plán Vojtanov je v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Dále je v souladu se zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád a dalšími souvisejícími předpisy.

B.5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Územní plán Vojtanov je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů.

B.6. Vyhodnocení splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu B.6.1. Vyhodnocení splnění zadání Původní cíle stanovené v zadání byly naplněny. Návrh řeší funkční využití celého správního území a stanovuje zásady jeho organizace. Dále řeší zabezpečení trvalého souladu kulturních, přírodních a civilizačních hodnot v území. Důraz je kladen také na péči o životní prostředí a ochranu půdy, vody a ovzduší. Zadání územního plánu se v návrhu územního plánu Vojtanov podařilo splnit v rámci možností řešení problémů, které může územní plán úspěšně řešit. V návrhu územního plánu se podařilo naplnit např.: Posílit trvalý charakter bydlení návrhem nových ploch pro bydlení. Rozvoj rekreace a cestovního ruchu byl podpořen rozšířením či stabilizací stávajících ploch a návrhem nových ploch. Pro budoucí výstavbu jsou přednostně využity nezastavěné zahrady a plochy v prolukách. Z hlediska přírodních podmínek jsou respektována zvláště chráněná území a jejich ochranná pásma. Do ÚP byl zapracován územní systém ekologické stability. V oblasti dopravy byly řešeny zásadní problémy. V textové části byly doporučeny vhodné úpravy dopravních závad. V oblasti technické infrastruktury bylo navrženo v některých sídlech zásobování vodou, plynem a energiemi je zde navržena a doplněna vodovodní a kanalizační síť a také nové ČOV. Historicky cenné a památkově chráněné objekty jsou ÚP respektovány.

B.7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Vzhledem k přehlednosti řešeného území a jednoznačné struktuře osídlení, nebylo požadováno zpracování konceptu ve variantách. V územním plánu Vojtanov jsou plochy s rozdílným způsobem využití podrobněji členěny z důvodu zpřesnění území odpovídajícímu aktuálnímu místu, stavu řešených sídel a požadavků území. Plochy jsou podrobněji členěny s ohledem na nároky řešeného území a dle potřeb prostředí. 38

39

Územní plán Vojtanov Zařazení dle vyhlášky č.501/2006 Sb. plochy bydlení plochy smíšené obytné plochy občanského vybavení

Členění použité v územním plánu Vojtanov - plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) - plochy bydlení - v bytových domech (BH) - plochy bydlení - se specifickým využitím (BX) - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) - plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV) - plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední

(OM) - plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) plochy technické infrastruktury - plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI) plochy dopravní infrastruktury - plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) - plochy dopravní infrastruktury - železniční (drážní) (DZ) plochy výroby a skladování - plochy výroby a skladování - zemědělská výroba (VZ) - plochy výroby a skladování - lehký průmysl (VL) plochy rekreace - plochy rekreace - zahrádkové osady (RZ) plochy veřejných prostranství - plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV) plochy zemědělské - plochy zemědělské - travní (NZ1) - plochy zemědělské - orné (NZ2) plochy vodní a vodohospodářské - plochy vodní a vodohospodářské (W) plochy lesní - plochy lesní - hospodářské (NL1) - plochy lesní - ochranné (NL2) plochy přírodní - plochy přírodní (NP) plochy těžby nerostů - plochy těžby nerostů - nezastavitelné (NT) Urbanistická koncepce rozvoje sídel sleduje založené historické trendy, reaguje na nové podmínky společenského, hospodářského a územního vývoje a v neposlední řadě v uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití klade důraz na vytváření podmínek pro rozvoj hlavních funkcí sídel. Návrh územního plánu zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území, umožní komplexní rozvoj vycházející z dlouhodobých potřeb obce a požadavků na rozvoj území. Návrhem zastavitelných ploch se podařilo zvýšit hospodářský a společenský potenciál sídel a rozvinout tendence vedoucí k jejich prosperitě. Jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití jsou navrženy v souladu se zájmy obce, jejich obyvatel a uživatelů území. Návrhem územního plánu nedojde k ohrožení přírodních, civilizačních ani kulturních hodnot území. Důraz je kladen na péči o životní prostředí, ochranu půdy, vody a ovzduší. Návrh respektuje přírodní podmínky správního území obce Vojtanov (např. Přírodní parky, vodní plochy a vzrostlou zeleň). Návrh urbanistické koncepce zachovává relativní ucelenost sídel, území pro výstavbu jsou navrhována s ohledem na jejich charakter. Urbanistické řešení preferuje kvalitativní život obyvatel a zlepšování služeb za předpokladu dalšího nárůstu jejich počtu. Návrh umožňuje doplnění zastavěného území. V návrhu územního plánu je kladen důraz na využití pozemků v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. Je řešeno vhodné a účelné využití zastavěného území a zastavitelných ploch dle obecných požadavkům na urbanistickou strukturu. Předpokládané důsledky řešení nejsou v rozporu s principy udržitelného rozvoje území. Návrhem územního plánu jsou zajištěny potřebné plochy jak pro bydlení, tak pro další funkce (výroby, rekreace a smíšená území), které zajistí dosažení prosperity sídel a jejich harmonický rozvoj. Posílení trvalého charakteru bydlení a s tím spojené rozšíření pracovních příležitostí v místních službách a malých provozovnách zajistí stabilizaci sídel. Důsledky navrženého řešení nejsou v rozporu s ochranou přírody a krajinného rázu. V důsledku návrhu zastavitelných ploch, předpokládá územní plán zábor ZPF. Navrhované zábory jsou z důvodu zajištění rozvoje sídel nezbytné. Podrobnější viz. kapitola B.5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa. Územní plán požaduje při realizaci jednotlivých urbanistických záměrů územního plánu postupovat tak, aby ze zemědělského půdního fondu byly odnímány postupně jen nejnutnější plochy zemědělské půdy. V návrhu územního plánu byly vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření.

39

40


B.7.1. Charakteristika řešeného území Základní charakteristika území Adresa úřadu obce : Horní Vojtanov č.p. 40 Skalná, 351 34 tel. a fax. 359 604 729 Části obce : Antonínova Výšina, Mýtinka, Vojtanov, Zelený Háj IČZÚJ : 539074 Kód zákl. sídelních jednotek: : Mýtinka - 12659 4 Vojtanov - 18463 2 Zelený Háj - 18464 1 Kód katastrů : Mýtinka u Poustky - 72659 1 Vojtanov - 78463 0 Zelený Háj - 78464 8 Řešené území Územním plánem Vojtanov je řešeno správní území obce Vojtanov (1019 ha), zahrnující tři katastrální území: - katastrální území Mýtinka u Poustky 275 ha - katastrální území Vojtanov 532 ha - katastrální území Zelený Háj 212 ha

B.7.1.1 Geografické, klimatologické podmínky a reliéf terénu Řešené území se rozprostírá v Krušnohorské hornatině. Správní území obce Vojtanov se nachází v západní části Karlovarského kraje. V severní části řešeného území je hraniční přechod s německým městem Schınberg. Obcí Vojtanov protéká Vonšovský potok. Další část území je odvodňována Stodolským potokem a také potokem Sázek. Krajina je oživena soustavami rybníků. Nejvyšší místo se nachází na severozápadním okraji řešeného území v lese cca 570 m.n.m. (k.ú. Vojtanov). Nejnižší místa tvoří údolí potoků tekoucích jihovýchodním směrem (na okraji řešeného území cca 470 m.n.m.). Zájmové území je začleněno do klimatického regionu: MT4 (mírně teplý, vlhký) s kódem regionů 7 V tomto klimatickém regionu je suma teplot nad 10°C 2200 - 2400, průměrná roční teplota 6-7°C, průměrný roční úhrn srážek 650 - 750 mm, pravděpodobnost suchých vegetačních období 5 - 15 a vláhová jistota > 10.

B.7.2. Ochrana a rozvoj hodnot Zástavba v sídlech Zástavba v sídlech má venkovský charakter a tvoří ji většinou 1-2 podlažní (přízemí+podkroví) rodinné domky se sedlovou střechou. Výjimku tvoří pouze některé objekty např. budova nádraží ve Vojtanově. Nejvýraznější dominantu tvoří silo u nádraží ve Vojtanově.

B.7.2.1 Historie sídel Vojtanov patřil mezi největší obce na Chebsku. V současnosti je to jen malá a nenápadná vesnice, ale všeobecně známá jako hraniční obec, přes kterou vedou důležité silniční a železniční cesty do Německa. První zmínka o Vojtanovu je z roku 1299, kdy byla tehdy největší vsí na Chebsku. Jeho název je v písemné podobě dochován jako Voitesrewt, později jako Voidersreuth a nakonec se ustálil na podobě Voitersreuth. Jméno obce vzniklo z německého „Reutung eines Vogtes“ – „Rychtářova mýtina“. V roce 1455 Anna Šliková, rozená Junckherová koupila od potomka starého chebského rodu Voitersreuterů – Prokopa Voidersreutera ves Vojtanov a připojila ji k hradu Ostroh. Po příslušnících rodu Šliků a Junckherů je Vojtanov majetkem pánů z Guttensteina, Neyberga a Steiheima, kteří vlastnili panství Ostroh. V roce 1660 házlovská majitelka panství – Anna von Schöneich koupila část vsi Vojtanov od Steiheimů a začlenila jí do statků patřících k panství Hazlov. V roce 1662 darovala část svých vojtanovských naturálních a peněžních urbariálních dávek chebské městské radě na mešní nadace. Ves Vojtanov je v roce 1464 zapsána jako statek chebských klarisek, v roce 1622 a 1665 je část Vojtanova zapsána jako zboží patřící ke statkům komendy řádu německých rytířů v Chebu a v roce 1773 je Vojtanov zapsán jako panství města Chebu. Tato velká obec neměla nikdy svoji faru, kostel a hřbitov. Až do roku 1653 příslušela k evangelickému kostelu do Schönbergu. Po uspořádání chebských patronátních far je pak od roku 1653 součástí katolické farní obce v Horních Lomanech. 40

41


K velkému neštěstí došlo ve Vojtanově v roce 1684, kdy zde do základů vyhořelo celkem sedm dvorů. Velkým přínosem pro obec bylo dokončení stavby nové pevné silnice v roce 1829 z Františkových Lázní do Bad Brambachu a železniční tratě saské dráhy Cheb – Reichenbach v roce 1865. Výhodné spojení se světem a levná pracovní síla přilákala kapitál ze sousedního Saska a byly zde postaveny dvě textilní továrny. Na začátku 20. století měla obec 72 domů, 562 obyvatel, dvoutřídní obecnou školu a jednotřídní školu soukromou, která byla vydržována saskou vládou pro děti úředníků na dráze. Byla zde také pobočka celního úřadu s expoziturou, 2 technické kontroly a královský saský celní úřad. V roce 1880 byl zřízen Poštovní úřad a telegraf a také velký mlýn. Původně zde byly tři mlýny, které pro nedostatek vody postupně zanikly a na místě posledního zrušeného mlýna byla v roce 1931 zřízena velká pila, která zásobovala svými výrobky široké okolí. Novou školní budovu postavila obec Vojtanov v roce 1835 a vydržovala zde i svého učitele. Škola byla dvoutřídní a měla asi 110 žáků. Pro děti zaměstnanců saské dráhy a celních úředníků byla v roce 1878 otevřena soukromá škola, vydržovaná Saskem. Měla asi 20 žáků. Velká většina obyvatelstva byla německého původu. V roce 1937 měl Vojtanov 647 obyvatel a 80 domů. Bylo zde celkem 7 hostinců, 5 prodejen potravin, pekařství, 2 řezníci, 3 holiči, 2 kováři, několik krejčích a dámská švadlena, 5 ševců a tesař. Nechyběl ani chudobinec, sirotčinec, lékař a obecní záložna. Textilní továrna plauenské firmy Listner Buchheim zaměstnávala 50 lidí a druhá textilní továrna Augusta Hüttnera 30 lidí. Škola byla zrušena v roce 1975 K Vojtanovu patřila osada Zelený Háj (Hagengrün), která měla 13 domů a 66 obyvatel, osada Mýtinka (Rossenreuth) se 14 domy a 94 obyvateli a dnes již neexistující osada Ottengrün se 14 domy a 63 obyvateli – vše německé národnosti. K výraznému poklesu obyvatel došlo po roce 1945 v důsledku odsunu obyvatel německé národnosti, ze kterého se obec již nevzpamatovala. Vstupem do Evropské unie v květnu 2004 a následným omezením celního odbavení a přistoupením k Schengenské dohodě v prosinci 2007 skončila staletá éra Vojtanova jako hraniční obce.

B.7.2.2 Památkově chráněné objekty V řešeném území jsou nemovité kulturní památky: k.ú. Vojtanov: - areál usedlosti č.p. 12, Vojtanov - usedlost č.p. 14, Vojtanov Historicky hodnotné objekty Ve všech sídlech jsou cenné objekty, které svojí hmotovou skladbou a členěním průčelí odpovídají urbanistické vývojové lince sídel například venkovské usedlosti. Významné je také jejich volné rozptýlené umístění v lokalitách. Kompozičně a urbanisticky výrazným a cenným prvkem jsou například: - usedlost č.p. 16, Vojtanov - usedlost č.p. 20, Vojtanov - usedlost č.p. 43, Vojtanov - usedlost č.p. 1, Zelený Háj - usedlost č.p. 2, Zelený Háj - usedlost č.p. 3, Zelený Háj - usedlost č.p. 7, Zelený Háj - usedlost č.p. 1, Mýtinka - usedlost č.p. 2, Mýtinka - usedlost č.p. 6, Mýtinka

B.7.2.3 Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Malá jižní část řešeného území se nachází v ochranném pásmu přírodních léčivých zdrojů a přírodních minerálních vod lázeňského místa Františkovy Lázně stupně II A, zbývající část území leží v ochranném pásmu přírodních léčivých zdrojů a přírodních minerálních vod lázeňského místa Františkovy Lázně stupně II B.

B.7.2.4 Chráněná oblast přirozené akumulace vod Řešené území náleží do chráněné oblasti přirozené akumulace vod Chebská pánev a Slavkovský les - vyhlášená nařízením vlády ČSR č.85/1981 Sb. Zajišťuje se ochrana v širším území v souvislosti s přírodními podmínkami a s důrazem na prevenci před ohrožením vodních zdrojů. Jsou stanoveny omezení a zákazy některých činností.

41

42


B.7.2.5 Registrované významné krajinné prvky (VKP) V řešeném území je registrovaný jeden významný krajinný prvek: - katastrální území Vojtanov – registrovaný významný krajinný prvek č. 102 Seníky – lomy

B.7.2.6 Přírodní park Kamenné Vrchy Přírodní park Kamenné Vrchy byl vyhlášen nařízením Okresního úřadu v Chebu č. ŽP/2420-521/95 stanoví posláním přírodního parku zachovat ráz krajiny, zejména lesní porosty. Celý se rozprostírá na ploše 3600 ha podél státní hranice. Přírodní park Kamenné Vrchy zaujímá severovýchodní část řešeného území. Halštrov Přírodní park Halštrov zaujímá severozápadní část řešeného území.

B.7.2.7 Přírodní rezervace V řešeném území se nachází přírodní rezervace U Sedmi rybníků. U Sedmi rybníků Předmět ochrany: Rybniční komplex s mokřadními společenstvy Rozloha: 5,2943 ha Katastrální území: Vojtanov, číslo parcely: 1041, 1043, 1044, 1046, 1073/2, 1079, 1080, 1081/1

B.7.2.8 Evropsky významné lokality – NATURA 2000 V řešeném území se nachází jedna evropsky významná lokalita: U sedmi rybníků Předmět ochrany: Lokalita čolka velkého Rozloha: 7,557 ha Katastrální území: Vojtanov

B.7.2.9 Poddolovaná území, výhradní ložiska, dobývací prostory, chráněná ložisková území V řešeném území je evidováno poddolované území č.19 Vojtanov, kde byl v minulosti těžen kaolin. Poddolovaná území představují plochy s ověřeným nebo předpokládaným výskytem hlubinných důlních děl, která mohou v některých úsecích ztížit podmínky pro zakládání staveb. Z toho důvodu se doporučuje, při přípravě a navrhování objektů, zjistit možnosti vlivu důlních děl na povrch a postupovat s ohledem na poddolované území. Území náchylná k sesuvům zde nejsou evidována.

B.7.2.10 Řešeným územím dále prochází, nebo se v něm nachází - ochranná pásma dopravní infrastruktury: - ochranné pásmo komunikace I. třídy - ochranné pásmo komunikace II. a III. třídy - ochranné pásmo železnice - ochranné pásmo vlečky

50 m od osy vozovky (nebo osy přilehlého jízdního pásu) 15 m od osy vozovky (nebo osy přilehlého jízdního pásu) 60 m od osy krajní koleje 30 m od osy krajní koleje

- ochranná pásma technická infrastruktura, z nich nejvýznamnější jsou: - ochranné pásmo kabelového vedení VN do 110 kV 1 m od krajního vodiče - ochranné pásmo vedení VN do 35 kV 7 (10) m od krajního vodiče - ochranné pásmo vedení VVN 110 kV 12 (15) m od krajního vodiče - ochranné pásmo trafostanic stožárových 22 kV a 10 kV 7 (10) m - ochranné pásmo trafostanic zděných 22 kV a 10 kV 20 (30) m od oplocení nebo obvodové zdi budovy 42

43

Územní plán Vojtanov - ochranné pásmo STL plynovodu - ochranné pásmo VTL plynovodu (do DN 200) - bezpečnostní pásmo VTL plynovodu (DN 150 - DN 250) - ochranné pásmo regulační stanice VTL plynovodu - bezpečnostní pásmo regulační stanice VTL plynovodu - ochranné pásmo telekomunikačního zařízení - ochranné pásmo ploch určených k plnění funkcí lesa

1 m v zastavěném území 4m 20 m 4m 10 m

50 m

- prvky nadregionálního a regionálního ÚSES

B.7.3. Urbanistická koncepce B.7.3.1 Vojtanov Hlavní funkcí sídla Vojtanov je bydlení v symbióze s ostatními funkcemi – rekreační, vybavenost, výroba, služby, sport. Původní zástavba v obci byla tvořena rozptýlenými původními zemědělskými usedlostmi, typickými pro tuto oblast. Zástavba obce má převážně venkovský charakter (je tvořena původními zemědělskými usedlostmi a rodinnými domy). Částečně městský charakter má oddělená východní část u vlakového nádraží (bytový dům). Zástavba podél ulic je méně intenzivní a jednotlivé lokality jsou propojeny plochami zeleně. V současné době je od sídla Vojtanov odtržena východní část obce nacházejícího se okolo vlakového nádraží (na trati Vojtanov – hranice). Vlastní sídlo je rozděleno křižovatkou silnic I. a II. třídy na dvě části severní a jižní. Severní část sídla se rozkládá okolo vodní plochy obklopené zelení. Kolem této vodní plochy se nachází obytná zástavba, která je zakončena prostorem bývalé celnice. V jižní části sídla se nachází nejrozsáhlejší obytná část sídla, která se rozprostírají téměř až k čerpací stanici pohonných hmot a nádraží (na trati Cheb – Aš). Občanská vybavenost se nachází převážně v blízkosti silnice II/213 (např. pošta, sportovní areál, tržnice, obecní úřad – severně). Skladovací a výrobní areál se nachází v oddělené části u vlakového nádraží (Vojtanov – hranice).

B.7.3.2 Antonínova Výšina Hlavní funkcí lokality Antonínova Výšina je bydlení a také výroba. Zástavba je jednostranná ulicová. V jižní části lokality v blízkosti silnice I/64 se nachází výrobní areál a hotel. V severní části se nachází obytná zástavba, která je tvořena nízkopodlažními rodinnými domy. Komunikace I.třídy odděluje od lokality areál s vodojemem.

B.7.3.3 Mýtinka Hlavní funkcí sídla Mýtinka je bydlení. Obytná zóna je tvořena bývalými zemědělskými usedlostmi rozptýlenými podél komunikace. Původní hustota zástavby v sídle již není patrná, zachovalo se pouze několik venkovských statků. Sídlo se rozkládá severně od silnice I/64.

B.7.3.4 Zelený Háj Hlavní funkcí sídla Zelený Háj je bydlení. Obytná zóna je tvořena převážně bývalými venkovskými statky rozptýlenými v sídle.

B.7.4. Přehled zastavitelných ploch Vymezení zastavitelných ploch odpovídá rozvojovým potřebám sídel.

43

44


Územní plán vymezuje tyto zastavitelné plochy: Číslo Katastrální plochy území Z1

Vojtanov

Kód katastr. území 784630

Výměra (ha)

Druh využití

Poznámka

11,08

Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV), plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV), plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) a plochy vodní a vodohospodářské (W) Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI)

střed sídla Vojtanov

Z2

Vojtanov

784630

0,16

Z3

Vojtanov

784630

0,07

Z4

Vojtanov

784630

0,51

Z5

Vojtanov

784630

0,45

Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) a plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) Plochy smíšené obytné - venkovské (SV)

Z6

Zelený Háj

784648

0,55

Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV)

Z7

Zelený Háj

784648

0,21

Z8

Zelený Háj

784648

0,11

Z9

Mýtinka u Poustky

726591

1,26

Z10

Mýtinka u Poustky

726591

0,03

Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) a plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI) a plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV), plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI) plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV), plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS) a plochy vodní a vodohospodářské (W) Plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS)

jih sídla Vojtanov jihovýchod sídla Vojtanov jihozápad sídla Vojtanov jihozápad sídla Vojtanov severozápad sídla Zelený Háj východ sídla Zelený Háj jih sídla Zelený Háj severovýchod sídla Mýtinka

střed sídla Antonínova Výšina

B.7.5. Jednotlivé funkční složky sídla B.7.5.1 Občanská vybavenost V současné době je v řešeném území pouze částečná základní občanská vybavenost. Ve Vojtanově je obecní úřad, pošta, prodejny (např. potravin), restaurace, tržnice a některé služby (např. holičství, čerpací stanice pohonných hmot). Ve Vojtanově je sportovní areál, který je situován ve střední části obce blízko křižovatky silnice I/21 a II/213. Jedná se o fotbalové hřiště se zázemím. V ostatních sídlech je občanská vybavenost zastoupena pouze v lokalitě Antonínova Výšina, kde se nachází hotel. Ostatní občanskou vybavenost zajišťují blízké Františkovy Lázně a Cheb.

B.7.5.2 Rekreace Řešené území se nachází v rekreační krajinné oblasti Krušné hory a Smrčiny.

B.7.5.3 Výroba a sklady Ve správním území obce Vojtanov se nenachází žádný zemědělský areál, mezi sídly Zelený Háj a Mýtinka je pouze jeden objekt sloužící k zemědělství. Nejrozsáhlejší výrobní a skladovací plochy ve Vojtanově se nachází ve východní části obce u nádraží. Další areál je v lokalitě Antonínova Výšina, kde se nachází truhlářství.

B.7.5.4 Obyvatelstvo a bytový fond V řešeném území žije podle údajů ze sčítání z r.2001 celkem 192 obyvatel, přičemž podíl žen je 45%. Současný počet obyvatel je odvozen od údajů posledního oficiálního sčítání lidu, domů a bytů k 1.3.2001 a z posledních údajů z r.2009. Počet a skladba trvale bydlících obyvatel byla silně ovlivněna historickým vývojem. Ve všech sídlech došlo po r. 1930 k výraznému poklesu obyvatel, na němž se podílela 2.světová válka a posléze vysídlování občanů německé národnosti. V malých sídlech je patrná stagnace a úbytek obyvatel a dochází k pomalému vyklidňování. V současné době se projevuje migrace do větších sídel a nízká porodnost). Sídlo Vojtanov má v posledních letech stabilnější vývoj a počet obyvatel se trvale zvyšuje. 44

45


Vývoj počtu obyvatel: sídlo rok 1869 Antonínova Výšina Mýtinka 106 Vojtanov 493 Zelený Háj 85 celkem 684

rok 1890 -

rok 1900 -

70 541 90 701

85 487 75 647

počet obyvatel rok 1930 rok 1950 rok 1980 90 577 78 745

41 207 18 266

46 189 235

rok 1991 3

rok 2001 4

rok 2009 -

11 146 10 170

6 174 8 192

209

Graf vývoje počtu obyvatel 800 78

700 85

90

493

541

75

600 500

počet obyvatel

400

577 487

300

18 200 207 106

70

85

90

rok1869

rok1890

rok1900

rok1930

41

46

rok1950

rok1980

0

Antonínova Výšina

Mýtinka

8

10

189

100

146

174

209

11 3 rok1991

6 4 rok2001

rok2009

Vojtanov

Zelený Háj

V řešeném území bylo podle údajů ze sčítání z r.2001 celkem 62 domů a 86 bytů. Domy celkem z toho: Trvale obydlené Neobydlené – sloužící k rekreaci

62 50 6

Byty celkem z toho: Trvale obydlené byty z toho: v rodinných domech

86 66 42

Vývoj počtu domů a bytů: sídlo rok 1930 Antonínova Výšina Mýtinka 13 Vojtanov 72 Zelený Háj 13 celkem 98

počet domů rok 1980 rok 1991 2 11 3 43 37 4 54 46

rok 2001 4 4 48 6 62

počet bytů rok 1991 rok 2001 2 5 3 5 53 70 4 6 62 86

V řešeném území je 34 obyvatel ve věku 0-14 let. Podíl obyvatel ve věku 0-14 let na celkovém počtu obyvatel je 18%. V řešeném území je 21 obyvatel ve věku 65 let a více. Podíl obyvatel ve věku 65 let a více na celkovém počtu obyvatel je 11%. Hustota osídlení celkem ve správním území je 20,5 obyvatel/km2. Ve správním území obce Vojtanov je 100 ekonomicky aktivních obyvatel což představuje 52,1% z celkového počtu trvale bydlících. Počet vyjíždějících za prací do mimo obec, ve které mají trvalý pobyt je 50 obyvatel. Počet vyjíždějících do škol je 23.

45

46


B.7.5.5 Zeleň B.7.5.5.1 Charakteristika současného stavu Významnou složkou jsou v řešeném území stromořadí lemující cesty. V obci Vojtanov je nejvýznamnější travnatá plocha veřejné zeleně v severní části obce okolo vodní plochy. Ostatní plochy veřejné zeleně jsou v místech proluk mezi objekty, prostor před nádražím a v okolí komunikací. V ostatních sídlech jsou nejvýznamnější travnaté plochy veřejné zeleně v centrech. Další neznačená zeleň je součástí jednotlivých funkčních ploch jedná se především o plochy zahrad a proluk po zaniklých budovách.

B.7.5.5.2 Návrh Pro založení a údržbu zeleně se navrhují následující obecné principy: zeleň u hlavních komunikačních tahů (hlavní součást clony) vytvořit z keřů, hustě zapojených, doplnit ji vzrostlými dřevinami v místech kolize obytné zóny s hlukovými poměry komunikací použít dřeviny ve formě alejového porostu, při výraznějších střetech vybudovat protihlukové valy, doplněné zelení ochrannou zeleň výrobních provozů založit tak, aby základem byl keřový porost, nejlépe stálezelených keřů, optické krytí ze vzdálenějších míst zajistit jehličnany, doplněnými místně listnáči pro výsadbu do volné krajiny a na okraje zastavěného území budou použity pouze stanovištně vhodné a geograficky původní taxony dřevin bioklimatickou funkci obytného a rekreačního prostředí zdůraznit využitím vzrostlých dřevin (převážně listnatých) za předpokladu posouzení alergenního působení

-

B.7.6. Koncepce veřejné infrastruktury B.7.6.1 Koncepce dopravy B.7.6.1.1 Automobilová doprava Zapojení území do silniční sítě Řešeným územím procházejí tyto dopravně významné silnice: silnice I.třídy č. I/64 – Františkovy Lázně - Antonínova Výšina - Mýtinka - Hazlov - Aš silnice I.třídy č. I/21 –od dálnice D5 (Plzeň-Rozvadov, u Nové Hospody) - Cheb - Vojtanov - hraniční přechod silnice II.třídy č. II/213 – Libá - Hazlov - Vojtanov - Skalná - komunikaci II/212 silnice III.třídy č. III/02114 – Mýtinka - Zelený Háj Základní komunikační síť Základ komunikační sítě sídel tvoří výše uvedené průjezdní úseky silnic I., II. a III. třídy doplněné dále navazujícími místními komunikacemi. Střední část řešeného území a Vojtanov je obsloužen silnicí I/21 procházející ze severu na jih. Ve středu Vojtanova tuto silnici kříží silnice II/213 směřující z východu na západ. Křižovatka těchto silnic vytváří ve Vojtanově bariéru dělící sídlo na dvě části. Jižní částí řešeného území v blízkosti lokalit Antonínova Výšina a Mýtinka prochází silnice I/64 směřující z jihovýchodu na severozápad. Na silnice I/64 navazuje komunikace III.třídy zajišťující obsluhu sídla Zelený Háj. Dopravní závady Dopravní závady mimo zastavěné území: Silnice I.třídy jsou ve vyhovujícím stavu, problémem je pouze rychlost dopravy a s ní související hluk, prašnost a vibrace. Komunikace II. a III. tříd mají místy nevyhovující šířkové parametry pro obousměrný provoz. Komunikace II. a III. tříd mají v některých úsecích nezpevněné krajnice. Problematické jsou místní obslužné komunikace, které jsou úzké a mají nezpevněné krajnice (např. komunikace mezi Vojtanovem a Zeleným Hájem).

Dopravní závady v zastavěném území: Vojtanov Nesplněné požadavky ČSN – jakékoliv stavební úpravy stávajících křižovatek a komunikací musí splňovat požadavky platných předpisů. Technický stav místních obslužných komunikací – špatný 46

47


Nevyhovující křižovatky – nepřehledné, problematické připojení vedlejších směrů (např. na komunikaci II/213 pod železničním mostem, v blízkosti obecního úřadu apod.) Šířka místních komunikací – nedostatečná šířka některých místních komunikací Nepřehledné místo – liniová závada u průjezdu pod železničním mostem na komunikaci II/213 – zatáčka + most + křižovatka Chybí přirozené bariéry na snížení rychlosti projíždějících vozidel Nízký a úzký průjezd pod železničním mostem - na komunikaci II/213 a na místní obslužné komunikaci Vojtanov - Zelený Háj Parkování – neuspořádané

Antonínova Výšina Technický stav místních obslužných komunikací – špatný Šířka komunikací – nedostatečná Křižovatka k vodojemu a výrobnímu areálu na silnici I/64 – problematické připojení vedlejších směrů Chybějící záliv pro zastávku autobusu

Mýtinka Technický stav místních obslužných komunikací – špatný Šířka komunikací – nedostatečná Křižovatka silnic I/64 a III/02114 – je nepřehledná a není zajištěn dostatečný rozhled (v rozhledovém poli je objekt) Zelený Háj Technický stav místních obslužných komunikací – špatný Šířka komunikací – nedostatečná

B.7.6.1.2 Doprava v klidu Vzhledem k typu zástavby je v současné době parkování v sídlech řešeno na vlastních pozemcích u rodinných domů. Neznačená parkovací a odstavování plocha je ve Vojtanově v centru u obecního úřadu a také u sportoviště a bývalé celnice. Další parkoviště jsou vybudovány například u čerpací stanice pohonných hmot a u tržišť. V ostatních sídlech nejsou vymezeny plochy pro parkování. Parkování a odstavování vozidel je možné při okrajích komunikací.

B.7.6.1.3 Hromadná doprava Autobusová doprava V současné době má sídlo Vojtanov spojení s okolím (Františkovy Lázně) autobusovou dopravou o frekvenci cca 3 spojů denně jedním směrem. Dále má v řešeném území spojení s okolím sídlo Antonínova Výšina (Aš – Františkovy Lázně – Cheb) autobusovou dopravou o frekvenci cca 13 spojů denně jedním směrem. Železniční doprava Řešeným územím prochází elektrifikovaná železniční trať č.147 Vojtanov – hranice – Plesná a č.148 Cheb – Františkovy Lázně – Vojtanov – Hazlov – Aš – Hranice. Železniční trať č.147 prochází východní částí správního území Vojtanova ve směru jih – sever. Železniční trať č.147 prochází střední částí řešeného území ve směru jihovýchod – severozápad. Na každé železniční trati se nachází v řešeném území vlakové nádraží - na trati č.147 ve východní části obce Vojtanov a na trati č.148 v jihozápadní části obce Vojtanov. Denně na trati č.147 ve Vojtanově zastavuje cca 9 spojů jedoucích jedním směrem. Denně na trati č.148 ve Vojtanově zastavuje cca 11 spojů jedoucích jedním směrem.

B.7.6.1.4 Nemotoristická doprava Pěší doprava Správním územím obce Vojtanov procházejí dvě značené turistické trasy: - z východu (Skalná) na západ (Hazlov) prochází turistická trasa přes Zelený Háj a Vojtanov. - jižní částí řešeného území zasahuje turistická trasa, která prochází přes Antonínovu Výšinu. Chodníky pro pěší jsou provedeny pouze místy ve Vojtanově – např. u křižovatky silnic I. a II.třídy a u čerpací stanice pohonných hmot v centru. Chodníky nejsou provedeny v ostatních sídlech.

47

48

Územní plán Vojtanov -

Dopravní závady: Chybí chodníky – podél většiny silnic nejsou vybudované chodníky pro pěší

Cyklistická doprava V řešeném území se nachází síť značených cyklistických tras. Cyklotrasa prochází severní částí řešeného území. Trasa vede od Hazlova přes Vojtanov směrem do Skalné. Další cyklistická trasa směřuje z jihozápadu od Poustky přes Zelený Háj do Vojtanova. Cyklisté využívají stávající místní komunikace a také komunikace III. a IV.tříd.

B.7.6.2 Koncepce odkanalizování Hlavními odpadními vodami v sídlech jsou splaškové vody z domácností. Tyto odpadní vody svým složením a koncentrací odpovídají obvyklým hodnotám a nejsou ovlivňovány jinými specifickými komponenty. Vojtanov Obec Vojtanov nemá v současnosti vybudovaný systém kanalizace pro veřejnou potřebu. Odpadní vody od obyvatel jsou zachycovány v bezodtokých jímkách nebo v septicích s drenážními podmoky. K odvádění dešťových vod užívá obec Vojtanov systém příkopů, struh a propustků. Antonínova Výšina Obec Antonínova Výšina nemá v současnosti vybudovaný systém kanalizace pro veřejnou potřebu. Odpadní vody od obyvatel jsou zachycovány v bezodtokých jímkách nebo septicích. Mýtinka, Zelený Háj V sídlech Mýtinka a Zelený Háj není v současnosti vybudován systém kanalizace pro veřejnou potřebu. Odpadní vody od obyvatel jsou zachycovány v bezodtokových jímkách. Dešťové vody jsou odváděny systémem příkopů, struh a propustků.

B.7.6.3 Koncepce zásobování vodou B.7.6.3.1 Vodní toky a plochy Řešené území náleží do povodí Ohře. Severní část území je odvodňována Vonšovským potokem. Podél severního okraje řešeného území protéká Sázek. Jižní část řešeného území odvodňuje Stodolský potok. Nejvýznamnější vodní plochy tvoří soustava rybníků (např. Velký Vydýmač, Prostřední rybník, Hliněný rybník, Prázdný rybník) ve východní části řešeném území. Další významná soustava rybníků se nachází mezi sídly Mýtinka a Zelený Háj na Stodolském potoce. Vodní plocha je také součástí Vojtanova. Kromě uvedených rybníků a toků existuje v území celá řada malých vodních ploch, potoků a odvodňovacích struh. Vodní toky mají také význam estetický a urbanistický. Toky protékají územím převážně v přirozených, neupravených korytech. Vodní toky a údolní nivy jsou podle ustanovení § 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů chráněny jako významné krajinné prvky a k zásahům v nich, mezi které patří podle ustanovení § 4 odst. 2 citovaného zákona i úpravy vodních toků a změny kultur pozemků, je kromě souhlasu vodoprávního úřadu nutné i závazné stanovisko orgánu ochrany přírody a krajiny.

B.7.6.3.2 Zásobování vodou Vojtanov Obec Vojtanov je v současné době zásobena pitnou vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu, který má ve správě CHEVAK Cheb a.s. Vodovodní síť obce je připojena na Skupinový vodovod Nebanice, propojení - vodovodu Vojtanov St.Rybník, Skalná. Prameniště Vojtanov dotuje skupinový vodovod Nebanice. Zdrojem vody veřejného vodovodu je prameniště Schonberg, které se nachází většinou v lesních porostech na území SRN. Prameniště je tvořeno soustavou jímacích zářezů a jímek. Kapacita prameniště je Qprům= 0,36 l/s, Qmax= 0,5 l/s. Kvalita vody se blíží ukazatelům vyhlášky MZ 252/2004. Je třeba její zdravotní zabezpečení před dodávkou do spotřebiště. Voda z prameniště je svedena do vodojemu Vojtanov 250 m3 (555,2/552,0. m n.m.), kde se dávkuje chlornan sodný z důvodu hygienického zabezpečení vody. Z vodojemu se obec zásobuje gravitačně pitnou vodou. 48

49


Zásobovací i rozvodné řady vyhovují z hlediska zajištění požární bezpečnosti. Na přívodním řadu z prameniště je přípojka pro kravín (území SRN). Dle dostupných informací je mimo provoz - může však být místem nekontrolovaných úniků vody. Mýtinka, Zelený Háj, Antonínova Výšina V sídlech Mýtinka, Zelený Háj a Antonínova Výšina není vybudován veřejný vodovod, zásobování pitnou vodou je zajištěno z domovních studní. Hotel Evropa v lokalitě Antonínova Výšina je zásoben z vlastního vodovodu. K tomuto vodovodu nejsou k dispozici žádné podklady. Vydatnost vody ve studních v lokalitě Mýtinka je dostatečná, kvalita vody není známa. Vydatnost vody ve studních v lokalitě Zelený Háj je dostatečná, kvalita vody nevyhovuje vyhlášce MZ 252/2004. Vydatnost ani kvalita vody ve studních v lokalitě Antonínova Výšina není známa.

B.7.6.4 Koncepce zásobování teplem V současné době je v sídlech v řešeném území využíván převážně lokální způsob vytápění s využitím pevných paliv.

B.7.6.5 Koncepce zásobování plynem Stávající stav Správním územím obce Vojtanov prochází VTL plynovod. Jeho trasa prochází v blízkosti lokality Mýtinka a Antonínova Výšina, ale žádné sídlo v řešeném území není plynofikováno. Návrh V rámci plynofikace se uvažuje se 100 % plynofikací nových objektů. Zemní plyn bude v podstatě používán jak pro vytápění objektů, tak i k vaření a přípravě teplé vody. Případná záměna za ekologicky čistější způsob (elektřina, alternativní zdroje atd.) je možný. Pro účely územního plánu je však uvažováno s úplnou plynofikací. Ochranná pásma - ochranné pásmo STL plynovodu - ochranné pásmo VTL plynovodu (do DN 200) - bezpečnostní pásmo VTL plynovodu (DN 150 - DN 200) - ochranné pásmo regulační stanice VTL plynovodu - bezpečnostní pásmo regulační stanice VTL plynovodu

1 m v zastavěném území 4m 20 m 4m 10 m

B.7.6.6 Koncepce zásobování elektrickou energií Charakteristika současného stavu Správní území obce Vojtanov je zásobováno elektrickou energií z rozvodny energetické sítě ČEZ. Venkovní vedení 22 kV je z prostoru rozvodny zataženo do transformačních stanic, určených pro zásobování distribuční sítě NN. Venkovní vedení je vzdušné nebo je vedeno v zemi. Současný stav primární napájecí sítě je uspokojivý. Sítě veřejného osvětlení (VO) Všechna sídla mají veřejné osvětlení. Návrh - rozvoj sítí VO bude úzce spojen s průběhem nové výstavby v sídlech. V závislosti na rozsahu výstavby budou dále rozvíjeny stávající okruhy VO nebo budou budovány nové. Napájecí body (rozvaděče veřejného osvětlení) pro nové sítě VO budou účelně osazeny především v prostorách trafostanic. Napáječe budou provedeny převážně kabely, uloženými v zemních výkopech.

B.7.6.7 Spojová zařízení Spojová zařízení v současné době zahrnují kromě pozemních telefonních sítí společnosti Telefónica O2 Czech Republic rovněž sítě mobilních telefonů všech operátorů, kteří působí na území ČR. V současné době roste počet a kvalita služeb poskytovaných jednotlivými majiteli a správci sítí (Internet, elektronická pošta atd.). Do oblasti spojových zařízení je možno zahrnout rovněž příjem a zpracování televizního a satelitního signálu.

B.7.6.7.1 Sítě společnosti Telefónica O2 Czech Republic Sídla ve správním území Vojtanova jsou připojena k síti. Přes správní území obce vedou trasy dálkových kabelů vedené převážně podél komunikací.

49

50


B.7.6.7.2 Síť mobilních telefonů Pokrytí řešeného území je zabezpečeno všemi telefonními operátory. Další rozvoj těchto sítí souvisí úzce s technickým pokrokem a s úrovní a množstvím služeb poskytovaných jednotlivými operátory. S ohledem na tendenci přechodu účastníků z pevných linek na mobilní sítě rostou neustále možnosti využití – internetové a faxové služby, přenos obrazu atd..

B.7.6.8 Občanské vybavení Návrh územního plánu zachovává v obci Vojtanov plochu občanského vybavení, kde je sportovní areál, který je situován ve střední části obce blízko křižovatky silnice I/21 a II/213. Jedná se o fotbalové hřiště se zázemím.

B.7.6.9 Veřejná prostranství Nejvýznamnější stávající plocha veřejného prostranství - veřejné zeleně je ve Vojtanově v okolí vodní plochy. Ve Vojtanově jsou i další významné plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně např. u železničního nádraží ve východní části sídla. V sídle Zelený Háj a Mýtinka jsou drobné plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně v centrech.

B.7.6.10 Nakládání s odpady V řešeném území není v současné době skládka pro ukládání tuhého komunálního odpadu (TKO), ani skládka nebezpečných odpadů. Obec vydala Obecně závaznou vyhlášku o nakládání s komunálním a stavebním odpadem ve správním území obce Vojtanov. Sběr tuhého komunálního odpadu je shromažďován v kontejnerech a nádobách na odpadky. Sběrnými vozy je komunální odpad odvážen na řízenou skládku TKO mimo správní území Vojtanova. Obec má uzavřenou smlouvu s provozovatelem této skládky.

B.7.7. Koncepce uspořádání krajiny B.7.7.1 Územní systém ekologické stability Vypracoval: RNDr. JAN KŘIVANEC, EKOSLUŽBY Jižní 3 360 01 Karlovy Vary tel. 353 563 963 mobil 603 293 697 e-mail [email protected]

B.7.7.1.1 Úvod Dokumentace „Územní systém ekologické stability obce Vojtanov“ byla zpracována pro potřeby územně plánovací dokumentace obce. Rozsah řešeného území zahrnuje správní území obce Vojtanov. Území leží v západním cípu Karlovarského kraje. Pro dotčené území jako celek nebyl dosud zpracován žádný dokument podle závazných metodických pravidel. Vymezení ÚSES z předchozího územního plánu je nutné vzhledem k době a způsobu zpracování opravit podle skutečného stavu území (mapování biotopů), návaznosti na sousední obce a návaznosti na vyšší úrovně ÚSES. V současné době je pro vymezování ÚSES na území obce závazný tento dokument: - Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje s vymezenými prvky regionální a nadregionální úrovně.

B.7.7.1.2 Přírodní podmínky Geomorfologie, geologie Území leží dle geomorfologického členění v těchto jednotkách: −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− Podsoustava Krušnohorská hornatina Celek Podcelek Okrsek

Smrčiny Hazlovská pahorkatina Vojtanovská pahorkatina

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 50

51


Reliéf je většinou mírně zvlněný, má charakter ploché pahorkatiny. Jde o rozsáhlý zarovnaný povrch odkryté bazální zvětrávací plochy. Charakteristickými rysy reliéfu jsou mělká údolí a široké ploché hřbety a plošiny. Nadmořská výška se pohybuje okolo 500 m. Geologicky patří území do smrčinského granitového masívu, do jeho okrajové části na přechodu k sedimentům Chebské pánve. Kvartér se v území projevil fluviálními uloženinami štěrků, písků a hlín, rozšířených podél větších potoků. Klimatologie Území spadá do mírně teplé oblasti, dle Quitta jde o oblast MT 2. Podnebí lze charakterizovat jako mírně chladné, mírně vlhké, s mírně chladnou a vlhkou zimou. Průměrné roční teploty se pohybují kolem 6,5° C, průměrné roční srážky dosahují 600 - 650 mm. Hydrologie Území spadá do povodí Ohře. Největšími vodními toky jsou Sázek, Stodolský a Vonšovský potok. Potoky mají četné přirozené úseky s meandry a nivními částmi. Ostatní potoky jsou jen krátké a mají často charakter uměle upravených struh. Z vodních ploch je v řešeném území rozptýleně několik menších rybníků, větší soustředění tvoří pouze rybniční soustava na Stodolském potoce a v lokalitě U sedmi rybníků. Pedologické poměry Půdní pokryv tvoří na většině území kambizemě dystrické. V terénních depresích a podél potoků jsou místy vyvinuty gleje a pseudogleje. V prostoru U sedmi rybníků se vyvinul glej organozemní. Vlastnosti půd byly dlouhodobým lidským působením výrazně ovlivněny. Vegetační poměry Dle regionálně fytogeografického členění náleží území do oblasti mezofytika, do obvodu Českomoravské mezofytikum. Patří do fytogeografického okresu č. 22 - Halštrovská vrchovina. Území leží v těchto jednotkách potenciální přirozené vegetace: acidofilní doubravy - druhově chudé smíšené doubravy s jedlí a borovicí s příměsí jeřábu, osiky a břízy na živinami chudých substrátech - jižní okraj území acidofilní bučiny a jedliny (jednotka biková bučina) - druhově chudé bučiny a jedliny na minerálně chudých silikátových půdách - většina území lužní lesy (jednotka střemchová jasenina s komplexem mokřadních olšin) - společenstvo niv s druhově bohatými porosty, převládá jasan a olše, příměs tvoří střemcha, lípa, dub, jilm, javor. Velmi husté je keřové patro (brslen, svída, kalina, ptačí zob, krušina) - výskyt v úzkých pásech podél větších potoků Charakteristickým rysem je výskyt autochtonní borovice (vogtlandské). Vlivem dlouhodobého využívání území se přirozená vegetace zachovala jen v nepatrných zbytcích.

B.7.7.1.3

Biogeografické jednotky

Základními biogeografickými jednotkami jsou bioregion, biochora a skupiny typů geobiocénů (STG). Bioregion je jednotkou individuální, neopakovatelnou, nižší jednotky jsou tzv. typologické, v podobných ekologických podmínkách opakovatelné. Vylišování bioregionů a biochor se provádí s ohledem na provázanost celého systému na celostátní úrovni a při řešení místního ÚSES na něm nelze nic měnit. Vzhledem k již závaznému vymezení nadregionálních a regionálních prvků ÚSES jde tedy pro koncipování místních prvků spíše o pomocné informace. Území leží v bioregionu 1.26 - Chebsko-sokolovský bioregion, jen nepatrný severozápadní cíp spadá do bioregionu 1.58 - Ašský bioregion. Bioregiony patří do hercynské podprovincie, provincie středoevropských listnatých lesů.

5BR 4Do 4Ro -4BR

Řešené území spadá do těchto typů biochor: rozřezané plošiny na kyselých plutonitech podmáčené sníženiny na kyselých horninách Vlhké plošiny na kyselých horninách Erodované plošiny na kyselých plutonitech v suché oblasti 51

52

Územní plán Vojtanov Úroveň bioregionů a biochor není reprezentována biocentry, nacházejí se nedaleko v sousedních obcích.

Nejnižší biogeografickou jednotkou jsou skupiny typů geobiocénů (STG). Tato úroveň je reprezentována lokálními biocentry. STG jsou vymezovány na základě kombinace tří přírodních faktorů: vegetačního stupně, trofické řady a hydrické řady.

→ → → → → → → → →

Přehled STG v zájmovém území: 4 AB 3 Abieti-querceta pini (jedlové doubravy s borovicí) 4 AB 4 Abieti-querceta roboris-piceae (smrkové jedlové doubravy) 4 AB 5 Betuli-alneta sup. (březové olšiny vyš. st.) 4B3 Fageta typica (typické bučiny) 4B5 Alneta sup. (olšiny vyš. stupně) 4 BC 5 Salici fragilit-alneta sup. (vrbové olšiny vyš. st.) 4 BC 4 Fraxini-alneta sup. (jasanové olšiny vyš. st.) 4A2 Pineta lichenoso-muscosa arenosa (bory na píscích) 5 AB 3 Abieti-fageta (jedlové bučiny) Všechny jednotky mají zastoupení ve vymezených prvcích ÚSES.

B.7.7.1.4 Ověření aktuálního stavu krajiny Ověření aktuálního stavu území vychází z terénního průzkumu uskutečněného začátkem jara roku 2011. Průzkum měl za cíl prověřit vhodnost vymezení prvků. Současné osídlení je soustředěno do jednoho centrálního sídla - Vojtanova a do navazujících malých venkovských sídel. Pro průchod prvků ÚSES není zástavba výraznou bariérou vzhledem k převažující navázanosti prvků ÚSES na vodní toky a plochy. Z dopravní infrastruktury jsou zásadní bariérou silnice a železniční tratě z Františkových Lázní. Křížení prvků ÚSES s těmito bariérami je nutné omezit. Rozhodujícím způsobem využití ploch mimo osídlení bylo v již vzdálenější minulosti zemědělství a lesnictví. Zemědělská činnost probíhá v současnosti jak na orné půdě, tak na trvalých travních porostech. Oproti minulým desetiletím se zvýšil rozsah travních porostů na úkor orné půdy. Zemědělství se stalo hlavním činitelem ekologické destabilizace zemědělské krajiny. V území proběhlo tak jako jinde scelování pozemků spojené s úbytkem přírodních prvků v krajině. Pozdější jevem se stalo velkoplošné odvodňování a s tím spojené napřimování vodních toků, opevňování jejich koryt a zatrubňování. Intenzifikace zemědělství v oblasti hnojení a ochrany rostlin rovněž významně přispěla k ochuzení biotického potenciálu území. V travních porostech se uplatňuje zpravidla intenzivní hospodaření, a porosty proto tvoří jen základní druhy trav. Druhým extrémem je úplná absence hospodaření, vedoucí k postupné degradaci lučních společenstev. Rozptýlená nelesní zeleň byla intenzivním zemědělstvím vytlačena na většinou drobné a nepropojené enklávy nevyužitelných nebo obtížně obhospodařovatelných ploch. Lesní porosty zaujímají především svahy údolí a vyšší nebo kamenitější polohy s extrémnějšími podmínkami. Lesy s přirozenou dřevinou skladbou byly nejčastěji nahrazeny umělými výsadbami smrku ztepilého nebo borovice s pomístním větším zastoupením modřínu. Jen v menší míře jsou zastoupeny původní dřeviny dub, buk, bříza, osika, jeřáb, javor, jasan. V rámci mapování biotopů byly zjištěny pomístně porosty blízké acidofilním doubravám, často ovšem s umělým založením. Podél vodních toků se občas nacházejí pásy lužních lesů charakteru olšin s příměsí vrb, jasanů a javorů. Specifickým rysem území je výskyt patrně autochtonní vogtlandské borovice. Přiměřená obnova ekologické stability krajiny bude na území obce dlouhodobou záležitostí. V zemědělské části území půjde o založení a stabilizaci nových prvků - to bude záležitostí několika desetiletí. V lesnictví bude potřebná změna způsobů lesního hospodaření - přechod od tvrdých způsobů k jemnějším způsobům těžby, obnovy a výchovy porostů včetně podpory spontánních přírodních procesů. Kromě strukturálních zásahů ke zlepšení přírodního prostředí je potřebná ochrana dochovaných přírodních hodnot, zejména údolí, zamokřených ploch, svahů a dalších opuštěných nebo jen extenzivně využívaných ploch, kde se jedná o ochranu travních porostů, mokřadů, křovin a porostů původních dřevin.

B.7.7.1.5 Zvláště chráněná území V řešeném území se nachází zvláště chráněné území: - přírodní rezervace U sedmi rybníků Celé území je zároveň součástí systému ÚSES.

52

53


B.7.7.1.6 Koncepce návrhu ÚSES Metodické poznámky Vymezování a ochranu územních systémů ekologické stability zařazuje zákon č. 114/1992 Sb. O ochraně přírody a krajiny mezi základní nástroje zajištění ochrany přírody a krajiny. V tomto zákoně a v prováděcí vyhlášce č. 395/1992 Sb. Jsou rovněž vymezeny základní pojmy a podrobnosti vymezení a hodnocení ÚSES. Pro vymezování ÚSES platí pět kritérií: 1. kritérium rozmanitosti potenciálních ekosystémů 2. kritérium prostorových vazeb potenciálních ekosystémů 3. kritérium minimálně nutných prostorových a časových parametrů 4. kritérium aktuálního stavu krajiny 5. kritérium společenských limitů a záměrů Prvky ÚSES se nejprve navrhují dle kritérií 1-3, představujících exaktní přírodovědná hlediska, a poté se upravují v rozsahu přípustných mezí dle kritérií 4-5 do společensky akceptovatelné podoby. Obecně je smyslem ÚSES vymezit „prostor pro přírodu“, skládající se z ploch (biocenter) a tras (biokoridorů). V současné době má tento prostor obvykle charakter ostrovů obklopených narušeným prostředím. Účelem vymezování ÚSES je ochrana stávajících a vytvoření nových ostrovů v požadované hustotě a nalezení jejich vhodných propojení systémem suchých a mokrých cest, aby byla umožněna výměna biologických informací mezi jednotlivými ostrovy. Vzhledem k časovým parametrům přírodních procesů je potřebné, aby vymezení bylo dostatečně stabilní a dlouhodobě neměnné. Pro označování prvků ÚSES vyšších úrovní je použito celostátní a nadřazené závazné číslování, místní prvky jsou číslovány zvlášť v rámci obce tak, aby tvořily souvislou řadu.

B.7.7.2 Hranice záplavových území Hranice záplavových území dosud nebyla oficiálně stanovena rozhodnutím vodohospodářského orgánu.

B.7.7.3 Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění V současné době v řešeném území neprobíhá žádná těžební činnost, ani se s ní nepočítá. Nejsou zde ložiska nerostných surovin.

B.7.7.4 Řešení požadavků civilní ochrany Průlomová vlna vzniklá zvláštní povodní nehrozí žádnému z řešených sídel. Zóna havarijního plánování nebyla na území obce vyhlášena. Ve správním území obce Vojtanov nejsou v současné době žádné objekty a plochy užívané pro civilní ochranu a obranu státu. V území je třeba zajistit ukrytí všech obyvatel. V rámci řešení územního plánu se počítá se zřizováním protiradiačních úkrytů především v nových objektech občanské vybavenosti. Návrhy protiradiačních úkrytů budou zpracovány v rámci projektové dokumentace jednotlivých staveb. V těchto objektech budou sledovány následující parametry ukrytí: Pro obyvatelstvo:

2

- plochy pro 1 ukrývanou osobu 3-5 m - koeficient zeslabení záření Ko minimálně hodnoty Ko = 50

- U ubytovacích zařízení je třeba počítat s kapacitou - 100% zaměstnanců + 100% hostů lůžkové části a u restauračních zařízení, obchodů a služeb je třeba zabezpečit kapacity pro 100% zaměstnanců a 50% hostů nakupujících. - Výrobní provozy si zajišťují ukrytí pro své zaměstnance v prostorách závodu. V objektech, ve kterých bude probíhat rekonstrukce, budou zachovány protiradiační úkryty budované svépomocí. Vzhledem k rozsahu řešeného území a jeho plošného rozložení lze předpokládat, že nedojde k zasažení celého území a bude možno využívat pro evakuaci a ubytování obyvatel objekty v sousedních sídlech. Předpokládá se využití všech typů veřejných objektů. Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci se doporučuje v každém sídle vzhledem k minimálním docházkovým vzdálenostem. V řešeném území nejsou uskladněny nebezpečné látky. 53

54


Při záchranných, likvidačních a obnovovacích pracích je nutno dbát, aby se škodlivé účinky kontaminace nedostali do vodních toků. Plochami využitelnými k záchranným, likvidačním a obnovovacím pracích jsou rozsáhlejší parkoviště případně manipulační a sportovní plochy. V případě nouzového zásobování obyvatelstva bude v případě elektrické energie postupováno dle režimu ČEZ. Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody cisternami ze zdroje Jindřichov. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou sídla Vojtanov bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu a v ostatních sídlech bude zajišťováno z domovních studní. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. Z hlediska zájmů civilní ochrany je třeba zmínit i ochranu před povodněmi. Hranice záplavových území dosud nebyla oficiálně stanovena. Z hlediska zájmů civilní ochrany je třeba zmínit i ochranu před povodněmi, se kterou souvisí opatření významně snižující riziko zátop. Zlepšení je třeba hledat v celkové revitalizaci potoků, čištění a opravách rybníků a retenčních nádrží. Hranice záplavových území dosud nebyla oficiálně stanovena. Požární ochranu zajišťují hasičské záchranné sbory města Cheb a města Aš, pomoc zajišťují sbory dobrovolných hasičů z okolních obcí.

B.7.8. Vysvětlivky použitých zkratek AČR

armáda České republiky

BH BV BX

plochy bydlení - v bytových domech plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy bydlení - se specifickým využitím

č. ČOV ČSN

číslo čistírna odpadních vod České technické normy

DS DZ

plochy dopravní infrastruktury - silniční plochy dopravní infrastruktury - železniční (drážní)

NL1 NL2 NN NP NT NZ1 NZ2

plochy lesní - hospodářské plochy lesní - ochranné nízké napětí plochy přírodní plochy těžby nerostů - nezastavitelné plochy zemědělské - travní plochy zemědělské - orné

OM OS OV

plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura

RR RZ

radioreléové plochy rekreace - zahrádkové osady

SEA STL SV

Posouzení vlivu na životní prostředí (Strategic Environmental Assessment) středotlak plochy smíšené obytné - venkovské

TI TUV

plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě teplá užitková voda

ÚP ÚPD ÚSES

územní plán územně plánovací dokumentace územní systém ekologické stability

54

55


VL VN VTL VVN VZ

plochy výroby a skladování - lehký průmysl vysoké napětí vysokotlak velmi vysoké napětí plochy výroby a skladování - zemědělská výroba

W

plochy vodní a vodohospodářské

ZPF ZÚJ ZÚR KK ZV

zemědělský půdní fond základní územní jednotka Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň

B.8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí V řešeném území se nachází jedna evropsky významné lokality - území NATURA 2000. Územní plán toto území plně respektuje a rozvoj sídel do území NATURA 2000 nezasahuje. Územní plán umožňuje zlepšení současného stavu území. Územní plán posiluje trvalý charakter bydlení, který má stabilizující účinek a s tím spojené rozšíření pracovních příležitostí v místních službách a malých provozovnách. Řešení umožňuje komplexní rozvoj obce. Územní plán navrhuje zlepšení dopravní a technické infrastruktury v řešeném území. Územní plán naplnil požadavky na udržitelný rozvoj území. Návrh je řešen s ohledem na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Návrh vytváří vhodné podmínky pro život obyvatel řešeného území. S ohledem na charakter řešeného území byl dotčenými orgány ve fázi zadání vyloučen významný vliv na evropsky významné lokality a ptačí oblasti a dotčené orgány neměly požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí a posouzení vlivu na udržitelný rozvoj území ani na zpracování variantního řešení. Z těchto uvedených důvodů nebyl pro územní plán zpracován posudek vlivu územního plánu na životní prostředí (posudek SEA), posudek vlivu územního plánu na chráněná území Natura 2000 a ptačí oblasti.

B.8.1. Ochrana životního prostředí B.8.1.1 Ochrana ovzduší V současné době je narušováno ovzduší lokálními tepelnými zdroji na tuhá nekvalitní paliva a emisními škodlivinami z dopravy. Ke zvýšení emisního zatížení dochází především v zimním období. V blízkém okolí se nenachází žádný významný zdroj znečištění z průmyslových závodů nebo teplárenského zařízení. Návrh územního plánu umožňuje eliminaci zdrojů znečištění ovzduší přechodem z tuhých paliv na ušlechtilejší zdroje (el.energie, zemní plyn apod.), u významnějších zdrojů v kombinaci se zařízením na likvidaci plynných škodlivin. Dále je vhodné zvýšit účinnost spalovacího procesu v kotlích – výměnou zastaralých kotlů. Je vhodné podporovat netradiční zdroje spalování dřevního odpadu, tepelná čerpadla v kombinaci s el. energií. Uvažovaná výstavba bude v souladu s požadavky na ochranu ovzduší vedoucí k zabezpečení jeho odpovídající kvality v souladu s emisními limity, emisním stropem a programy snižování emisí znečišťujících látek. • • • • • • •

Opatření na straně spotřebitele Zajistit odstranění nedostatků v oblasti tepelné ochrany vytápěných budov. Zajistit realizaci racionálních změn v provozu budov. Zajištění důsledné regulace otopných systémů v budovách. Zajištění důsledného měření individuální spotřeby tepla v bytech. Snížení distribučních ztrát. Zajistit racionální provoz systému Příprava teplé užitkové vody. Zajistit reálná opatření v místech konečné spotřeby TUV.

55

56


Další opatření na úseku ochrany ovzduší Další opatření v oblasti zlepšení kvality ovzduší jsou navrhovány optimálním řešením funkčních ploch, návrhem dopravního řešení a dalšími opatřeními. Navrhuje se například: • založit nové plochy zeleně, udržovat a obnovovat všechny kategorie zeleně • dislokovat výrobní a stavební provozy a výrobní služby mimo obytná území • upravit venkovské komunikace za účelem snížení prašnosti • druhové složení dřevin v lesních i nelesních porostech provádět s ohledem na alergizující účinky v zájmu vytvoření optimálního venkovského prostředí

B.8.1.2 Ochrana proti hluku a vibracím Vzniká pouze z dopravního provozu. Ve Vojtanově a sídle Zelený Háj patří mezi nejintenzivnější hluk železniční. Od ostatních sídel je hluk z železniční dopravy eliminován vzdáleností. Největší zatížení hlukem ze silniční dopravy je v centru Vojtanova (kudy prochází komunikace I/21 a II/213), v Mýtince a Antonínově Výšině (kudy prochází komunikace I/64) z intenzivní tranzitní dopravy včetně významného podílu nákladní dopravy. Cílem územního plánu je vytvořit podmínky pro výsadbu zeleně s funkcí ochranných clon u exponovaných komunikací a výrobních provozů, včetně budování ochranných valů. Trvalé zdroje hluku odstínit pomocí protihlukových zdí a technickým řešením objektů. Koncepčně vycházet především z urbanistického řešení návrhem optimálních tras odklonu exponovaných komunikací a funkčním zónováním zajišťujícím vhodné situování potencionálních zdrojů hluku. Pro snížení negativních vlivů hluku na zdravotní stav obyvatel se navrhuje: optimalizovat návrh funkčních ploch tak, aby nedocházelo k zatěžování zejména obytných zón dislokovat výrobní areály do samostatných funkčních zón, oddělit je od obytných lokalit a zajistit jejich optické a hlukové odstínění zelení

B.8.1.3 Ochrana vod Chráněná oblast přirozené akumulace vod Zajišťuje se ochrana v širším území v souvislosti s přírodními podmínkami a s důrazem na prevenci před ohrožením vodních zdrojů. Jsou stanoveny omezení a zákazy některých činností. Hranice záplavových území Hranice záplavových území dosud nebyla oficiálně stanovena. Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Malá jižní část řešeného území se nachází v ochranném pásmu přírodních léčivých zdrojů a přírodních minerálních vod lázeňského místa Františkovy Lázně stupně II A, zbývající část území leží v ochranném pásmu přírodních léčivých zdrojů a přírodních minerálních vod lázeňského místa Františkovy Lázně stupně II B. Pro každý stupeň jsou upřesněny zákazy činností a je stanoven režim ochrany.

Navrhuje se: vybudovat kanalizaci v sídlech a všechny nově navržené objekty a lokality napojit na kanalizaci dávky strojených hnojiv podle kultur a půdy stanovovat na optimum a využívat formy a druhy bez negativních dopadů na kvalitu povrchových i podzemních vod organická hnojiva používat podle schválených hnojných plánů, aplikovat je bez vniku nebezpečí znečištění vod u zemědělských zařízení zajistit uskladnění hnojiv, biocidů, ropných látek, krmiv a odpadů tak, aby nedošlo ke kontaminaci vod (vhodná technologie uskladnění, potřebná kapacita) toky zachovávat ve svých přirozených řečištích, v případě revitalizace toků dbát na zachování příznivých průtokových poměrů, ekologicky vyváženém inundačním území a zajištění funkce samočistění vody a estetiky prostředí odvodnění provádět až po posouzení hydrologických poměrů s cílem zabránění snížení hladiny podzemních vod (ochrana přírodních léčivých zdrojů) důsledně dodržovat zásady vyhlášených ochranných pásem

B.8.1.4 Ochrana přírody Prvkem ochrany přírodního prostředí je inventarizace, vyhlášení, ochrana a ošetřování významných přirozených lokalit.

56

57


Územní plán řeší z hlediska ochrany přírody zachování stávajících významných ploch zeleně. Navrhované řešení chrání významné krajinné prvky. ÚP počítá s obnovou stromořadí, s ochranou doprovodné zeleně vodotečí a se zvýšením podílu kvalitní zeleně v sídlech i mimo zastavěná území. V zájmu zachování výrazných krajinářských hodnot, ekologické stability, ochrany vodohospodářské stability, zachování živočišných a rostlinných společenstev, proti vlivům postupující exploatace krajiny územní plán optimalizuje veškerou antropogenní činnost.

B.8.1.4.1 Stávající stav Cenné přírodní prvky tvoří v krajině stromořadí podél komunikací, remízky ve volné krajině a podél polních cest, osázení a úprava hrází stávajících rybníků, vzrostlá zeleň v centrech sídel. Přírodní park Do řešeného území zasahují dva přírodní parky. Kamenné Vrchy Přírodní park Kamenné Vrchy byl vyhlášen nařízením Okresního úřadu v Chebu č. ŽP/2420-521/95 stanoví posláním přírodního parku zachovat ráz krajiny, zejména lesní porosty. Celý se rozprostírá na ploše 3600 ha podél státní hranice. Přírodní park Kamenné Vrchy zaujímá severovýchodní část řešeného území. Halštrov Přírodní park Halštrov zaujímá severozápadní část řešeného území. Přírodní rezervace V řešeném území se nachází přírodní rezervace U Sedmi rybníků. U Sedmi rybníků Předmět ochrany: Rybniční komplex s mokřadními společenstvy Rozloha: 5,2943 ha Katastrální území: Vojtanov, číslo parcely: 1041, 1043, 1044, 1046, 1073/2, 1079, 1080, 1081/1 Evropsky významné lokality – NATURA 2000 V řešeném území se nachází jedna evropsky významná lokalita: U sedmi rybníků Předmět ochrany: Lokalita čolka velkého Rozloha: 7,557 ha Katastrální území: Vojtanov Registrované významné krajinné prvky (VKP) V řešeném území je registrovaný jeden významný krajinný prvek v katastrálním území Vojtanov – registrovaný významný krajinný prvek č. 102 Seníky – lomy. •

B.8.1.4.2 Návrh ve vyhlášených chráněných územích se nezaměřit na konzervaci nynějšího stavu, ale provádět zásah, zlepšující režim CHÚ (odstranění nežádoucího náletu, vodohosp. úprava atd.) v zájmu zachování rostlinného i živočišného genofondu

B.9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa

řešení

na

Vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu (ZPF) je přílohou návrhu územního plánu Vojtanov na základě zákona o ochraně ZPF č. 334/1992 a jeho úplného znění ve vyhlášce č. 231/1999 a podle vyhlášky MŽP č. 13/1994 a zákona „o lesích - č. 289/1995“. V řešeném území s celkovou výměrou 1019 ha jsou 3 katastrálních území s následující výměrou Mýtinka u Poustky 275 ha, Vojtanov 532 ha a Zelený Háj 212 ha. Zemědělská půda z toho celkem 632 ha.

57

58


B.9.1. Bonitace zem. půdy a stupeň přednosti v ochraně Zemědělská půda je hodnocena na základě „bonitovaných půdně ekologických jednotek„ - BPEJ při rovnocennosti všech hodnocených složek prostředí (klima, pedologie, úhel terénu, hydrologické poměry a fyzikálně chemické vlastnosti půd). Příklad kódu BPEJ – 5.29.10 (kde označuje 5 - klimatický region, 29 - hlavní půdní jednotku, 1 - sklonitost a expozice ke světovým stranám a 0 - skeletovitost a hloubku půdy). Kódy BPEJ a třídy ochrany dotčené zemědělské půdy v řešeném území: BPEJ třída ochrany BPEJ 72911 I. 73756 73201 II. 73939 73204 III. 75001 73211 II. 75011 73214 IV. 76701 73716 V. 77201

třída ochrany V. V. III. III. V. V.

B.9.1.1 Klimatický region Zájmové území je začleněno do klimatického regionu: MT4 (mírně teplý, vlhký) s kódem regionů 7 V tomto klimatickém regionu je suma teplot nad 10°C 2200 - 2400, průměrná roční teplota 6-7°C, průměrný roční úhrn srážek 650 - 750 mm, pravděpodobnost suchých vegetačních období 5 - 15 a vláhová jistota > 10.

B.9.1.2 Hlavní půdní jednotky Charakteristika dotčené zem. půdy z hlediska půdních typů, druhů půd a stupně hydromorfismu, účelově seskupených do hlavních půdních jednotek (HPJ), je uvedena v následující textové tabulce: HPJ CHARAKTERISTIKA 29 hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách; středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry 32 hnědé půdy, hnědé půdy kyselé na žulách, rulách, svorech a jiných podobných horninách a výlevných kyselých horninách; většinou slabě až středně štěrkovité, s vyšším obsahem hrubšího písku, značně vodopropustné, vláhové poměry jsou velmi závislé na vodních srážkách 37 mělké hnědé půdy na všech horninách; lehké, v ornici většinou středně štěrkovité až kamenité, v hloubce 30 cm silně kamenité až pevná hornina; výsušné půdy ( kromě vlhkých oblastí ) 39 nevyvinuté půdy na všech horninách, s velmi mělkou humusovou vrstvou (do 0,1 m) na málo zvětralé skále; většinou (kromě vlhkých oblastí) výsušné 50 hnědé půdy oglejené a oglejené půdy na různých horninách (hlavně na žulách, rulách) s výjimkou břidlic, lupků, sioltovců a usazenin karpatského flyše; zpravidla středně těžké, slabě až středně štěrkovité až kamenité, dočasně zamokřené 67 glejové půdy mělkých údolí a rovinných celků při vodních tocích ; středně těžké až velmi těžké, zamokřené, po odvodnění vhodné převážně pro louky 72 glejové půdy zrašelinělé a rašeliništní půdy nivních poloh s hladinou podzemní vody trvale blízko povrchu – výrazně zamokřené

B.9.1.3 Sklonitost a expozice ke světovým stranám Charakteristika dotčené zem. půdy z hlediska sklonitosti a expozice ke světovým stranám je uvedena v následující tabulce: CHARAKTERISTIKA 0 sklonitost 0 - 1° úplná rovina sklonitost 1 - 3° rovina expozice rovina 0 - 1° všesměrná 1 sklonitost 3 - 7° mírný svah expozice rovina 0 - 1° všesměrná 3 sklonitost 3 – 7° mírný svah expozice sever (SZ - SV) 5 sklonitost 7 – 12° střední svah expozice sever (SV - SZ) 58

59


B.9.1.4 Skeletovitost a hloubka půdy Charakteristika dotčené zem. půdy z hlediska skeletovitosti (podíl obsahu štěrku a kamene v ornici k obsahu štěrku a kamene v spodině do 60 cm) a hloubky půdy je uvedena v následující tabulce: CHARAKTERISTIKA půda bezskeletová – s celkovým obsahem skeletu do 10% až slabě skeletová – s celkovým obsahem skeletu do 25% hloubka půdy 30-60 cm – půda středně hluboká až hluboká 4 půda středně skeletovitá – s celkovým obsahem skeletu do 50% hloubka půdy 30-60 cm – půda středně hluboká až hluboká 6 půda středně skeletovitá – s celkovým obsahem skeletu do 50% hloubka půdy 30 cm – půda mělká 9* půda bezskeletová – s celkovým obsahem skeletu do 10% až slabě skeletová – s celkovým obsahem skeletu do 25% až půda středně skeletovitá – s celkovým obsahem skeletu do 50% až silně skeletovitá – s celkovým obsahem skeletu nad 50% hloubka půdy 30-60 cm – půda hluboká, středně hluboká až hluboká půda mělká * Platí pouze u HPJ 40 a 41. 1

B.9.2. Návrh na zábor ZPF Celkový rozsah zemědělské a lesní půdy podle navržených lokalit dotčených záborem, je uveden v tabulce č.1 – Zábor půdy v řešeném území. V tabulce č.1 jsou uvedena katastrální čísla všech pozemků příslušné lokality (celé nebo jen částí), navržené využití ploch s rozdílným způsobem využití, BPEJ a třída ochrany atd..

Zábor v řešeném území je následující : Celkem 20,15 ha z toho: 16,26 ha zem. půdy 3,82 ha ostat. ploch 0,07 ha vodních ploch

Přehled o navrhovaném záboru ZPF v jednotlivých kat. územích: kat. území Vojtanov Zelený Háj Mýtinka u Poustky celkem %

dotčená výměra ZPF (ha) 13,38 1,94 0,94 16,26 100,0

orná půda 3,01 0 0,22 3,23 19,86

z toho trvalý travní porost 9,36 1,42 0,72 11,50 70,73

zahrady 1,01 0,52 0 1,53 9,41

59

60


Bilance předpokládaného záboru půdy ZPF pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit Lokalita číslo

Plochy s rozdílným způsobem využití

Výměra Z toho půda náležející Kultura BPEJ/ Výměra Nezem. celkem do ZPF (ha) ZPF Třída zem.půdy půda (ha) ochrany podle (ha) v mimo Celkem podle KN BPEJ ZÚ ZÚ 0,17 0,17 0,17 TTP 73214/IV. 0,14

1

plochy smíšené obytné venkovské

2


0,12

0,12

0,12

TTP

73939/V. 73756/V.

0,03 0,10

3


0,12

0,07

0,07

zahr.

77201/V. 73201/II.

0,02 0,06

0,05

Vojtanov

4

plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské

1,79

1,62

1,62

TTP

73756/V. 73214/IV.

0,01 1,27

0,17

Vojtanov

5


3,17

2,59

2,76

TTP

73716/V. 73939/V.

0,35 2,55

0,10

Vojtanov

0,15 0,06 0,22 0,09 0,34

0,21

Vojtanov

0,17

0,31 6

7

plochy veřejných prostranství veřejná zeleň

plochy veřejných prostranství veřejná zeleň

2,42

0,19

0,02

Vojtanov

součást původ. ÚP

77201/V. 73939/V.

0,23 0,01

0,01

Vojtanov

0,08

0,07

0,07

TTP

73939/V.

0,06

0,01

Vojtanov



0,60

0,60

0,60

TTP

73716/V. 73939/V.

0,01 0,50

Vojtanov


plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy smíšené obytné venkovské plochy smíšené obytné venkovské plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské

0,84

0,78

0,78

TTP

73716/V. 73716/V.

0,10 0,78

0

0,06

Vojtanov

0,05

0,05

0,05

zahr.

73716/V.

0,05

Vojtanov

0,23

0,23

0,23

zahr.

75011/III.

0,23

Vojtanov

0,13

0,05

0,05

zahr.

73716/V.

0,04

0,07

0,07

sad

0,22

0,22

zahr.

75011/III. 73716/V. 75011/III. 73716/V.

0,01 0,01 0,06 0,06

75011/III.

0,16


0,22

17

plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy technické infrastruktury inženýrské sítě plochy veřejných prostranství veřejná zeleň plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení

0,51

22


TTP

16

21

Vojtanov

0,01

12

20

0,06 0,01 1,88

0,19

0,01

11

19

1,85 0,01 0,01 0,12


0,02

plochy dopravní infrastruktury silniční plochy dopravní infrastruktury silniční

18

TTP

77201/V. 73211/II. 73716/V. 77201/V.


orná

9

15

TTP

Vojtanov

2,11

2,13

14

2,21

Vojtanov

2,11


13

0,19

sad

Poznámk a

73211/II. 73716/V. 73211/II.

8

10

2,21

0,31

73214/IV. 73716/V. 73939/V. 77201/V. 73939/V.

Katastrální území

0,34 0,06

0,25 0,06

0,25

orná

73716/V.

0,25

0,06

TTP

73716/V.

0,06

0,01

Vojtanov

Vojtanov

0,51

Vojtanov

0,09

Vojtanov Vojtanov

0,26

0,26

Vojtanov

0,27

0,27

Vojtanov

0,16

0,16

0,16

orná

73211/II.

0,16


Vojtanov



60

61 23 24 25

26 27

28 29 30 31

Územní plán Vojtanov plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské

0,19

0,19

33 34 35

36 37 38

39 40 41

orná

73211/II.

0,19

Vojtanov

0,15

0,15

0,15

TTP

73211/II.

0,15

Vojtanov

0,30

0,30

0,30

orná

73211/II.

0,08

Vojtanov

0,21 0,01 0,04

Vojtanov

plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské

0,04

0,04

0,04

TTP

73716/V. 77201/V. 77201/V.

0,46

0,13

0,13

TTP

73716/V.

0,07

75001/III.

0,06

plochy smíšené obytné venkovské plochy smíšené obytné venkovské plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské

0,76 0,45

0,45

plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy bydlení - se specifickým využitím plochy vodní a vodohospodářské plochy technické infrastruktury inženýrské sítě

0,45

TTP

75001/III.

0,67

0,08

0,25

0,13

0,13

0,19

0,55

0,27

TTP

0,76

Vojtanov

Zelený Háj

0,08 0,06 0,07 0,02 0,28 0,03 0,80

Zelený Háj

0,40

zahr.

0,80

TTP

75001/III. 76701/V. 73204/III. 73211/II. 75001/III. 76701/V. 76701/V.

0,13

zahr.

76701/V.

0,13

Zelený Háj Zelený Háj Zelený Háj

0,27 0,08

TTP TTP

76701/V. 75001/III.

0,27 0,05

plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy technické infrastruktury inženýrské sítě plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské

0,61

0,56

0,56

TTP

76701/V. 72911/I.

0,03 0,56

plochy veřejných prostranství veřejná zeleň plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské plochy dopravní infrastruktury silniční celkem

0,17

0,04

0,05 0,04

0,41

0,22

0,22

orná

72911/I.

0,22

0,13

0,13

TTP

72911/I.

0,13

0,06

0,17 0,03

0,03

TTP

72911/I.

0,03

0,03

0,25 0,03

3,22 13,04

16,26

16,26


na části meliorace

Vojtanov

0,13

0,27 0,08


Vojtanov

73204/III.

0,27 0,08

20,15

Vojtanov

0,43

0,80

0,28

0,33

0,45

0,43

0,40

32

0,19

Mýtinka u Poustky Mýtinka u Poustky Mýtinka u Poustky

na části meliorace na části meliorace na části meliorace

Mýtinka u Poustky Mýtinka u Poustky Mýtinka u Poustky


3,89

Přehled navrhovaného záboru půdy ze ZPF podle druhu pozemků (kultur) náležejících do ZPF

Kultura zemědělské půdy Orná půda Trvalý travní porost (TTP) Ovocné sady Zahrady Ostatní pozemky ZPF dle §1 odst. 3 zákona o ochraně ZPF Chmelnice Vinice Pozemky určené k plnění funkcí lesa celkem

Výměra Z toho třída ochrany č. podle BPEJ k záboru (ha) celkem I. II. III. IV. V. (ha) 3,23 11,50 0,38 1,15

0,22 0,72

16,26

0,94

2,31 0,22

1,56

0,08

0,77 0,06 0,75

2,61

1,58

1,56

0,70 8,23 0,32 0,32

9,57

61

62


B.9.3. Funkční využití záborových ploch ZPF Přehled navrhovaného záboru půdy ze ZPF podle funkčního využití lokalit: Z toho třída ochrany č. podle BPEJ (ha)

Výměra navrhov. záboru celkem (ha) 14,07

Z toho výměra navrhov. záboru ze ZPF celkem (ha) 11,99

plochy bydlení - se specifickým využitím

0,13

0,13

plochy smíšené obytné - venkovské

1,90

1,09

0,06

plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy dopravní infrastruktury - silniční

0,43

0,16

0,16

0,13

0,08

plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě

0,18

0,14

plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň

3,04

2,40

plochy vodní a vodohospodářské

0,27

0,27

celkem

20,15

16,26

Plochy s rozdílným způsobem využití plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské

I.

II.

III.

IV.

V.

0,94

2,32

0,85

1,42

6,46 0,13

0,68

0,14

0,21

0,08 0,05

0,09

0,07

2,33 0,27

0,94

2,61

1,58

1,56

9,57

B.9.4. Zábor lesních pozemků Návrhem územního plánu nejsou dotčeny lesní pozemky.

B.9.5. Meliorované plochy V řešeném území jsou území odvodněna systematickou trubní drenáží. Rozsah odvodněných ploch je vyznačen v grafické části - Výkres předpokládaných záborů půdního fondu.

B.9.6. Areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby Ve správním území obce Vojtanov se nenachází žádný zemědělský areál, mezi sídly Zelený Háj a Mýtinka je pouze jeden objekt sloužící k zemědělství.

B.9.7. Ekologická stabilita krajiny Navrhovaný zábor zemědělského půdního fondu respektuje „ÚSES„ a nenarušuje svým rozsahem ekologickou stabilitu území.

B.9.8. Variantní řešení Územní plán je zpracován pouze v jedné variantě z důvodu přehlednosti řešeného území a sídel. Z hlediska zemědělského půdního fondu byly při zpracování návrhu územního plánu posuzovány různé varianty umístění jednotlivých navržených lokalit. Výsledný návrh je nejlepším možným řešením, jak z hlediska ZPF, tak i vzhledem k jiným podmínkám v území.

B.9.9. Stanovené dobývací prostory V řešeném území se nenachází stanovený dobývací prostor ani chráněné ložiskové území.

B.9.10.Hranice zastavěných a katastrálních území V grafické části - Výkres předpokládaných záborů půdního fondu jsou vyznačeny hranice zastavěných území stanovených ke dni 10.2.2010 a hranice katastrálních území.

62

63


B.9.11.Důsledky a zdůvodnění navrhovaného řešení Celkový rozsah navrhovaného záboru zemědělské půdy je spolu s údaji o druzích, kultuře, bonitaci a třídě ochrany ZPF uveden výše. K záboru je navrženo celkem 20,15 ha a z toho 16,26 ha zemědělského půdního fondu, 3,82 ha ostatních ploch a 0,07 ha vodních ploch. Zásady ochrany zemědělského půdního fondu byly respektovány hlavně návrhem využití pozemků v zastavěném území a také návrhem mimo ZPF na ostatních plochách. V návrhu územního plánu Vojtanov byl kladen důraz na využití pozemků v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. Pozemky v okolí některých sídel v přímé návaznosti na zastavěné území jsou převážně zařazeny do třídy ochrany I. a II.. Z tohoto důvodu je i část návrhových ploch nutno řešit v těchto třídách ochrany. Do I. třídy ochrany zemědělské půdy jsou zařazeny bonitně nejcennější půdy v jednotlivých klimatických regionech, převážně v plochách rovinných, nebo jen mírně sklonitých, které je možno odejmout ze zemědělského půdního fondu pouze výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, případně pro liniové stavby zásadního významu. Do II. třídy ochrany zemědělské půdy jsou situovány zemědělské půdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických regionů nadprůměrnou produkční schopnost. Ve vztahu k ochraně zemědělského půdního fondu jde o půdy vysoce chráněné, jen podmínečně odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmíněně zastavitelné. Do III. třídy ochrany zemědělské půdy ochrany jsou sloučeny půdy v jednotlivých klimatických regionech s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno územním plánováním využít pro event. výstavbu. Do IV. třídy ochrany zemědělské půdy jsou sdruženy půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností v rámci příslušných klimatických regionů, s jen omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu. Do V. třídy ochrany zemědělské půdy jsou zahrnuty zbývající bonitované jednotky (BPEJ), které představují zejména půdy s velmi nízkou produkční schopností včetně půd mělkých, velmi svažitých, hydromorfních, štěrkovitých až kamenitých a erozně nejvíce ohrožených. Většinou jde o zemědělské půdy pro zemědělské účely postradatelné. U těchto půd lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. Jde většinou o půdy s nižším stupněm ochrany s výjimkou vymezených ochranných pásem a chráněných území a dalších zájmů ochrany životního prostředí. V sídle Vojtanov je navržen největší rozvoj v řešeném území. V sídle Vojtanov je pro nové plochy přednostně využito zastavěné území a ostatní plochy. Mimo zastavěné území jsou využity plochy, které bezprostředně navazují na zastavěné území. Jako nejvhodnější území pro rozvoj bydlení bylo zvoleno území, které propojí oddělené části sídla (centrum a oddělenou část u nádraží). Část území je ovšem zařazena do nejkvalitnějších tříd ochrany (I. a II. třída ochrany). Z důvodu nutnosti propojení lokalit, umístění v návaznosti na komunikací a velkému rozsahu kvalitnějších tříd ochrany v okolí sídla, bylo nutné využít tyto kvalitnější pozemky. Několik dalších nových ploch je navrženo v okrajových částech sídla z důvodu jeho dotvoření a jsou minimální. V sídle Antonínova Výšina je využita pouze jedna nová malá ostatní plocha. V sídle Mýtinka je celé bezprostřední okolí zastavěného území zařazeno do nejkvalitnějších tříd ochrany (I. a II. třída ochrany) a z tohoto důvodu nebylo možné využít pozemky v přijatelnějších třídách ochrany ZPF. V sídle je pro nové plochy přednostně využito zastavěné území a ostatní plochy. Jako nejvhodnější území pro rozvoj bydlení byla zvolena severovýchodní část obce, vzhledem k nutnosti dotvoření sídla a také vzhledem k tomu, že v této lokalitě chybí přirozené centrum - náves, které je tímto návrhem vytvořeno. Zvolené plochy pro využití jsou vhodné také z důvodu umístění v návaznosti na komunikace. V sídle Zelený Háj je pro nové plochy přednostně využito zastavěné území. Mimo zastavěné území jsou využity pouze plochy, které bezprostředně navazují na zastavěné území. Pro návrh ploch pro výstavbu byly převážně využity území v horších třídách ochrany ZPF. Plochy pro rozvoj byly zvoleny vzhledem nutnosti dotvoření sídla a také z důvodu umístění v návaznosti na komunikace. Oddělené lokality jižně od sídla jsou navrženy pouze pro vodní plochu a pro novou čistírnu odpadních ploch. Navrhované zábory jsou z důvodu zajištění rozvoje sídel nezbytné, návrhem územního plánu je nutné zajistit dostatek ploch jak pro bydlení, tak pro další funkce (výrobu, rekreaci, smíšená území apod.), které zajistí dosažení prosperity sídel a jejich harmonický rozvoj. Posílení trvalého charakteru bydlení, jeho kvality, a s tím spojené rozšíření pracovních příležitostí zajistí stabilizaci sídel.

63

64

Územní plán Vojtanov Rozsah záboru ploch s rozdílným způsobem využití, které byly součástí původní odsouhlasené ÚPD: Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské Plochy smíšené obytné - venkovské Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Plochy dopravní infrastruktury - silniční Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň Celkem

Výměna celkem (ha) 6,20 0,35 0,16 0,08 0,06 0,19 7,04

Rozsah záboru ploch s rozdílným způsobem využití, které byly součástí původní ÚPD je 7,04 ha, což je 34,94% z celkového záboru (z 20,15 ha). Rozsah záboru mimo zastavěné území je 13,04 ha, což je 80,20% z navrženého záboru ZPF (z 16,26 ha). Navržený zábor ostatních ploch je 3,89 ha, což je 19,31% z celkového záboru (z 20,15 ha). Při realizaci jednotlivých urbanistických záměrů územního plánu se musí postupovat tak, aby ze zemědělského půdního fondu byly odnímány postupně jen nejnutnější plochy zemědělské půdy. V navržených lokalitách výstavby nebude její realizací narušena přístupnost okolních pozemků a jejich uspořádání. Prováděnými zásahy v krajině budou v co nejmenší míře narušovány hydrologické a odtokové poměry dotčených i okolních pozemků. V případě realizace záboru ZPF v dosahu toků je nutné projednat investiční záměr s jeho příslušným správcem. Na základě rozboru návrhu Územního plánu Vojtanov je možné konstatovat, že rozsah záboru zemědělského je přijatelný a jsou respektovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu. Souhlas se záborem pro územní plán nenahrazuje souhlas při odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu.

64

65


65

66

66

67


67

68


B.10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Bude řešeno a doplněno až v další fázi zpracování územního plánu.

B.11. Vyhodnocení připomínek Bude řešeno a doplněno až v další fázi zpracování územního plánu.

B.12.

Počet výkresů odůvodnění územního plánu

B.1. - Koordinační výkres B.1.a - Koordinační výkres detail sídla Vojtanov B.1.b - Koordinační výkres detail sídla Antonínova Výšina B.1.c - Koordinační výkres detail sídla Mýtinka B.1.d - Koordinační výkres detail sídla Zelený Háj

Měřítko 1 : 5 000 1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880 1 : 2 880

B.2. - Výkres širších vztahů

1 : 50 000

B.3. - Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000

Poučení: Proti územnímu plánu obce Vojtanov vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů).

……………………………. místostarosta obce

………………………………. starosta obce

68

Územní plán Vojtanov

Recommend Documents