územní plán Strunkovice nad Blanicí

Městys Strunkovice nad Blanicí Č. j.:

Ve Strunkovicích nad Blanicí:

Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „stavební zákon“), za použití § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále též jen „vyhláška 500“) formou opatření obecné povahy

vydává

v souladu s § 54 stavebního zákona na základě usnesení č. …… ze dne ………... 2011

územní plán Strunkovice nad Blanicí Záznam o účinnosti číslo jednací:

vydávající správní orgán: Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí datum vydání:

datum nabytí účinnosti:

oprávněná úřední osoba pořizovatele

otisk úředního razítka pořizovatele

jméno a příjmení: Mgr. Vlastimil Lukášek funkce: vedoucí oddělení regionálního rozvoje a památkové péče, odboru stavebně-správního a regionálního rozvoje, Městského úřadu Prachatice podpis:

1

2

Zpracovatel razítko projektant Vlastiboř 21, 392 01 Soběslav datum vyhotovení: prosinec 2011 vypracovali: Ing. Pavla Kodadová, Ing. Vlastimil Smítka odpovědný projektant: Ing. arch. Jaroslav Poláček číslo paré:

3

4

I. Obsah územního plánu 1) Textová část územního plánu, obsahuje: a)

vymezení zastavěného území ...................................................................................................................... 7

b)

koncepce rozvoje území městyse, ochrany a rozvoje jeho hodnot ........................................................... 7 Koncepce rozvoje území městyse ........................................................................................................................ 7 Zásady celkové koncepce rozvoje městyse.......................................................................................................... 7 Hlavní cíle rozvoje ............................................................................................................................................. 9 Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území ........................................................................................................ 9

c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně .................................................................................................................................................................... 12 Vymezení zastavitelných ploch ......................................................................................................................... 16 Vymezení ploch přestavby ................................................................................................................................ 31 Vymezení systému sídelní zeleně ...................................................................................................................... 32 d)

koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ............................................. 34 Koncepce dopravní infrastruktury .................................................................................................................... 34 Koncepce technické infrastruktury ................................................................................................................... 34 Koncepce občanského vybavení (veřejná infrastruktura) ................................................................................ 36 Koncepce veřejných prostranství ..................................................................................................................... 38 Koncepce dalšího občanského vybavení........................................................................................................... 38

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. .................................................................................................. 38 Koncepce uspořádání krajiny ........................................................................................................................... 38 Územní systém ekologické stability .................................................................................................................. 39 Prostupnost krajiny .......................................................................................................................................... 48 Protierozní opatření ......................................................................................................................................... 48 Ochrana před povodněmi ................................................................................................................................. 48 Rekreace ........................................................................................................................................................... 49 Dobývání nerostů ............................................................................................................................................. 49 Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny ................................................................ 49 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ................................................................................... 49 Plochy bydlení městské – Bm...................................................................................................................... 49 Plochy bydlení venkovské – Bv .................................................................................................................. 51

5

Plochy bydlení venkovské podmíněné – Bvp .............................................................................................. 53 Plochy občanského vybavení - OV.............................................................................................................. 56 Plochy občanského vybavení – hřbitov a kostel - OVh ............................................................................... 58 Plochy občanského vybavení – sport – Ovs ................................................................................................ 59 Plochy rekreace - RE ................................................................................................................................... 61 Plochy veřejných prostranství - VP ............................................................................................................. 62 Plochy výroby a skladování - VS ................................................................................................................ 63 Plochy dopravní infrastruktury - DI ............................................................................................................ 65 Plochy dopravní infrastruktury – letiště – DIlet .......................................................................................... 66 Plochy technické infrastruktury - TI ............................................................................................................ 67 Plochy zemědělské - ZE .............................................................................................................................. 68 Plochy lesní - LE ......................................................................................................................................... 71 Plochy přírodní - PŘ .................................................................................................................................... 73 Plochy smíšené nezastavěného území - SNÚ .............................................................................................. 74 Plochy vodní a vodohospodářské - VV ....................................................................................................... 75 Výstupní limity .................................................................................................................................................. 76 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 77 Veřejně prospěšné stavby ................................................................................................................................. 77 Veřejně prospěšné opatření .............................................................................................................................. 78 Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu ............................................................................. 78 Plochy pro asanaci ........................................................................................................................................... 78 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo .................................................................................................................................................. 78 Veřejně prospěšné stavby ................................................................................................................................. 78 Veřejně prospěšná opatření.............................................................................................................................. 79 Veřejné prostranství ......................................................................................................................................... 79 i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti .................................................................................. 79 j)

údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ....................... 80

2) Grafická část územního plánu, která je nedílnou součástí územního plánu, obsahuje:

a) výkres základního členění území v měřítku

1 : 5 000,

b) hlavní výkres v měřítku

1 : 5 000,

c) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku

1 : 5 000.

6

a) vymezení zastavěného území

Zastavěné území je vymezeno ke dni 1. června 2010. Všechna zastavěná území jsou vymezena ve výkrese základního členění území a hlavním výkrese.

b) koncepce rozvoje území rozvoje jeho hodnot

městyse,

ochrany

a

Koncepce rozvoje území městyse Zásady celkové koncepce rozvoje městyse Základní zásadou rozvoje území městyse je dosáhnout takového vývoje, který by přinesl „rozumný“ rozvoj v mezích možností území, odpovídající velikosti a významu městyse ve struktuře osídlení a orientovaný na zachování hodnot území zejména klidného venkovského prostředí, pohody bydlení a kulturní, ale přesto z hlediska přírodního prostředí, dobře fungující krajiny. Nepřipustit nekoordinovaný rozvoj a vymezovat zastavitelné plochy příliš velkého rozsahu, jejichž zastavění by narušilo přednosti a hodnoty území. Všechny stavby, zařízení a terénní úpravy musí respektovat život a styl života na venkově, nesmí zejména zhoršovat kvalitu prostředí, hodnotu území a narušovat pohodu bydlení. Zásady rozvoje jsou: - vycházet z postavení jednotlivých sídel ve struktuře osídlení: • Strunkovice nad Blanicí – správní centrum širšího okolí nabízející jednak zaměstnání, jednak širší spektrum občanského vybavení včetně školy a školky, klidné životní prostředí, nabídka občanské vybavenosti, hlavní rozvoj obce zejména bydlení - rozlehlé plochy koordinovat z pozice obce např. územními studiemi, rozvoj dopravní a technické infrastruktury, rozvoj výroby a skladování a rozvoj pro individuální rekreaci, rozvoj možností zaměstnání, • Žíchovec – malé sídlo na hlavním dopravním tahu, přeložení hlavní silnice II/141 mimo zastavěné území, další rozvoj západně za tuto přeložku nenavrhovat, nabídka klidného bydlení a rekreace, zachování hodnot, rozvoj bydlení, • Svojnice – menší sídlo mimo hlavní trasy s možností kvalitního veřejného prostranství na návsi, nabídka klidného bydlení, zachování hodnot, rozvoj bydlení, • Blanický Dvůr – solitérní rozlehlá zemědělská usedlost mimo hlavní trasy, rozvoj v řádu několika rodinných domů, zachování hodnot, • Blanička – malé sídlo mimo hlavní silniční trasy se železniční zastávkou nabídka klidného bydlení, zachování hodnot, rozvoj bydlení a veřejného prostranství, rozvoj technické infrastruktury, • Šipoun – menší sídlo s alespoň minimální občanskou vybaveností, nabídka klidného bydlení, zachování hodnot, rozvoj bydlení a výroby a skladování, 7

•

-

-

-

-

-

-

-

Protivec – sídlo s velkým minimálně využívaným zemědělským areálem, nabídka klidného bydlení, zachování hodnot, rozvoj bydlení, • Řídký – lokalita s roztroušenou kvalitní zástavbou zcela mimo dopravní trasy, nabídka bydlení v nejkvalitnější částech krajiny, bezpodmínečné zachování hodnot, rozvoj bydlení doplněním stávající zástavby, • Malý Bor – shluk několika zemědělských usedlostí, vytvoření veřejného prostoru a uzavření zástavby směrem k silnici III. třídy, nabídka klidného bydlení, zachování hodnot, rozvoj bydlení, • Velký Bor – menší sídlo nedaleko důležité silniční spojnice II. třídy s roztroušenými zemědělskými usedlostmi ve volné krajině, stabilizace trvale bydlícího obyvatelstva, rozšíření občanského vybavení, nabídka klidného bydlení, zachování hodnot, rozvoj bydlení a revitalizace veřejného prostranství, zachovat venkovský charakter území, umožnit rozvoj úměrný velikosti a významu jednotlivých částí městyse ve struktuře osídlení zejména s ohledem na zachování urbanistických a stavebních forem charakteristických pro tuto oblast, novou zástavbu uvnitř zastavěného území povolovat velmi citlivě s ohledem na hodnoty území, respektovat nezastavitelné plochy, vytvořit podmínky pro nárůst počtu trvale bydlících obyvatel, vytvořit předpoklady k rozvoji zaměstnanosti v sídlech, zlepšit prostupnost území, o zlepšit bezpečnost pěšího a cyklistického napojení všech sídel v řešeném území, o podporovat propojení na okolní sídla, zachovávat a dále rozvíjet hodnoty území zejména přívětivé a klidné životní prostředí spojit klidné bydlení v zachovalé klidné krajině s dobrou nabídkou služeb a dalším zázemím v samotných Strunkovicích nad Blanicí, zachovat a respektovat stávající hodnoty území zejména výrazné hodnoty přírodní, architektonické a urbanistické, včetně struktury a hmotového řešení staveb, klidné venkovské prostředí a pohodu bydlení, pokračovat v celkovém rozvoji venkovského prostředí zejména navázat na kvalitní stránky vývoje dané historií a vyvinout maximální snahu o zachování všech předností a příležitostí života na venkově, nadále je rozvíjet a pečovat o ně, neumisťovat skládky, spalovny, třídírny odpadů apod. ani jiná zařízení na odstraňování zejména odpadů a nebezpečných látek, pro zachování zejména urbanistických hodnot (zejména charakteristického rázu sídla) umožnit dostatečně široké možnosti využití rozsáhlých budov zemědělských usedlostí zejména hospodářských částí, které umožní jejich uživatelům reálné využití (při respektování bydlení jako převažujícího účelu využití) a tím jejich údržbu a zachování, podporovat cestovní ruch vycházející ze zachovalé krajiny, urbanistických a architektonických hodnot.

8

Hlavní cíle rozvoje - zachovat hodnotné prostory zejména urbanistické např. centrální prostor s radnicí a dominantním kostelem sv. Dominika v samotných Strunkovicích, návesní prostor s kapličkou a pomníkem obětem I. světové války v sídle Protivec či v sídle Šipoun, - zachovávat stabilních částí přírody a doplňovat zejména chybějící části důležité pro funkčnost celku, - zachovat stávající způsob využití veřejných prostranství a hlavně přístupnost veřejnosti, která je základní podmínkou pro účel centrálních prostorů sídel. Všechny další změny těchto veřejných prostorů by se měly orientovat na zlepšování kvality, uchovávání a rozvoj hodnot, zejména sídelní zeleně s upřednostněním původních druhů. Základním účelem těchto prostorů je umožnit setkávání lidí, cílem pak návrat života do nich, - nabídnout dostatek příležitostí k nové výstavbě pro trvalé bydlení, - nabídnout možnosti rozvoje výroby a skladování, které vytvoří předpoklady k rozvoji zaměstnanosti v městysi, - podporovat oblast cestovního ruchu odpovídající velikosti sídel a respektující hodnoty území a související činnosti např. cyklostezky, stezky pro pěší, přestavbu zejména rozsáhlých hospodářských budov na ubytovací kapacity (penzion). Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území

Řešené území je protkáno řadou hodnot. Níže uvedené hodnoty území požadujeme v maximální míře respektovat a utvořit podmínky pro jejich ochranu a respektování v podrobnějších dokumentacích a navazujících řízeních a to nejen v zastavěném území, ale také v zastavitelných plochách. Je nutno zajistit ochranu zejména urbanistické struktury jako celku, ale též jednotlivých budov zejména hodnotných zemědělských usedlostí a jejich předzahrad a dalších prostorů a průhledů. To zajišťují např. stanovené regulativy. Hodnoty zastavěného území Strunkovice nad Blanicí: - nemovité kulturní památky: č.p. 1 (fara) a kostel sv. Dominika, - všechny statky a chalupy, které svou hmotou a tvarem zapadají do obrazu sídla např. č.p. 28 s věžičkou, č.p. 34 (hospoda Mexico) - v uliční zástavbě, bohatě zdobená fasáda; č.p. 61 - s malbou na fasádě (výjev sv. Václava na koni); Pártlův mlýn s náhonem a slunečními hodinami, č.p. 184 - zachovalá vila z roku 1914, - socha lva pod lípou srdčitou, - boží muka s Pannou Marií, Žíchovec: - nemovitá kulturní památka: kaplička sv. Jana Nepomuckého, - všechny statky a chalupy, které svou hmotou a tvarem zapadají do obrazu sídla např. č.p. 15 - typická venkovská zemědělská usedlost, - kaplička na návsi, Svojnice - kaplička s křížkem na návsi, - boží muka, Šipoun: - nemovitá kulturní památka: č.p. 1 (sýpka), 9

- všechny statky a chalupy, které svou hmotou a tvarem zapadají do obrazu sídla např. č.p. 28 - venkovská zemědělská usedlost hodnotná „už jen“ svou hmotou, - kaplička na návsi s pomníkem obětem I. světové války, Protivec: - nemovité kulturní památky: výklenková kaplička, výklenková kaplička sv. Linharta, silniční most č. 14221-3, inundační most č. 14221-2, č.p. 29 (sýpka), - kaplička na návsi s pomníkem obětem I. světové války, Blanička: - všechny statky a chalupy, které svou hmotou a tvarem zapadají do obrazu sídla např. č.p. 2 - venkovská zemědělská usedlost hodnotná hmotou, zatím dobrý stav; č.p. 5 venkovská zemědělská usedlost hodnotná „už jen“ svou hmotou, Blanický dvůr, - zvonička pod kaštanem, Malý Bor: - zvonička, Velký Bor: - všechny statky a chalupy, které svou hmotou a tvarem zapadají do obrazu sídla např. č.p. 6 - venkovská zemědělská usedlost citlivě opravená, č.p. 4, 25, 10, 7, 44 venkovské zemědělské usedlosti hodnotné „už jen“ svou hmotou, č.p. 43, 41 venkovské zemědělské usedlosti citlivě opravené, - kaplička na návsi, - pomník obětem I. světové války na návsi. Ochrana hodnot - Při všech přístavbách, stavebních úpravách a také při využití zastavitelných ploch je nutno respektovat tyto hodnoty a např. přístavby směřovat do dvora a tím nenarušit stávající podobu jednotlivých budov. Nástavby se nedoporučují. Případné podkroví se snažit zbudovat pouze s využitím stávajících půdních prostor a velmi citlivě zvažovat budování vikýřů (nedoporučují se sdružené vikýře). Stejně tak je zdůrazněna ochrana klidného venkovského prostředí, která má být jedním z hlavních lákadel pro nově potencionální zájemce o bydlení. Co se týká ochrany hodnot přírodního charakteru v území, je zapotřebí tyto hodnoty zachovat, podpořit jejich údržbu a posílit jejich funkčnost v územním systému ekologické stability. Úpravy zeleně musí směřovat k původním druhům vegetace. Strunkovice nad Blanicí: - centrální prostor s radnicí, dominantním kostelem sv. Dominika, křížkem, doplněn veřejnou zelení, - veřejný prostor s hasičskou zbrojnicí, který lemuje původní zástavba zemědělských usedlostí, - veřejný prostor s původní zástavbou u řeky Blanice, hmotově zachovalé, Žíchovec: - náves s kapličkou, hmotově zachovalé venkovské zemědělské usedlosti, Svojnice: - návesní prostor s kapličkou, křížkem, lípou, typické venkovské zemědělské usedlosti, doplněno veřejnou zelení, Šipoun: - návesní prostor s rybníkem, kapličkou a pomníkem obětem I. světové války lemovaný typickými venkovskými zemědělskými usedlostmi, Protivec:

10

-

návesní prostor s kapličkou, pomníkem obětem I. světové války a hasičským domem, lemovaný typickými venkovskými zemědělskými usedlostmi, Malý Bor: - prostor se zvonicí a typickými venkovskými zemědělskými usedlostmi v uliční zástavbě, Velký Bor: - návesní prostor s kapličkou a pomníkem obětem I. světové války. Ochrana hodnot – Tyto prostory tvoří, popř. dotváří veřejná prostranství, která jsou nezastavitelná. Významu a cennosti těchto prostranství musí odpovídat využití plochy a další případné úpravy celého veřejného prostranství včetně všech návesních budov, jejichž stavební úpravy a přístavby musí plně respektovat hlavní zásady a rysy, prostorové uspořádání a dispozice staveb, stávající stavební čáru, orientaci jednotlivých objektů, tvarosloví atd. Úpravy zeleně musí směřovat k původním druhům vegetace. Ochraně hodnot také musí odpovídat úpravy jednotlivých stavení zejména viditelné z veřejných prostorů. V samotných veřejných prostorech je nutno všechny činnosti přizpůsobit zlepšování kvality. Tímto směrem jsou také navrženy regulativy pro plochu veřejných prostranství. Hodnoty nezastavěného území Stejně jako v zastavěném území je možno ve volné krajině nalézt množství hodnot, které je nutno zachovat a chránit. Sem je možno zařadit téměř každou zeleň v krajině, remízek, či předěl mezi poli, vodní plochy, které mají svůj význam a hrají nezastupitelnou roli v krajině, jejím životě a fungování. Mimo les se jedná o liniové nebo bodové prvky zeleně a přechody mezi volnou krajinou a zastavěným územím (uvedeným také výše). Mezi nejvýznamnější liniové prvky zeleně patří do krajiny vystupující cesty ze sídla doprovázené zelení např.: - úvozová cesta na východ od sídla Žíchovec směřující přes louku k venkovské usedlosti, - úvozová cesta na jihozápad od sídla Žíchovec směrem do polí doprovázená zelení a křížkem, - zpevněná lesní cesta vedoucí k dětskému domovu na jihu od sídla Žíchovec, - cesta na jihozápad od sídla Svojnice směrem do polí lemovaná vzrostlými stromy, - cesta na západ od Blanického Dvora k rybníku lemovaná vzrostlými stromy, - úvozová cesta na jihovýchod od sídla Protivec směrem do polí. Hodnotou území jsou i cestičky a břehové porosty lemující řeku Blanici či Zlatý potok. Ochrana hodnot – Zajistit zachování těchto prvků a posílit jejich funkčnost v územním systému ekologické stability. Pokusit se doplňovat další liniové prvky zeleně zejména podél struh a polních cest. Jejich ochranu zajišťují vymezené regulativy u jednotlivých ploch dle způsobu využití. Mezi nejvýznamnější bodové anebo plošné prvky zeleně, které se nacházejí také uvnitř zastavěného území, je možno obecně zařadit např. všechny rybníky s doprovodnou a břehovou zelení, samozřejmě všechny lesy s množstvím dalších přírodních prvků. Za hodnoty je nutné považovat i ovocné sady, např. v blízkosti autokempu Žíchovec nebo na východním okraji sídla Strunkovic.

11

Ochrana hodnot – Zajistit zachování těchto prvků a posílit jejich funkčnost v územním systému ekologické stability. Jejich ochranu zajišťují vymezené regulativy u jednotlivých ploch dle způsobu využití.

V krajině může návštěvník často narazit na drobné sakrální stavby. Jedná se zejména o kříže a boží muka u polí a historických cest. Ochrana hodnot – Podpořit jejich údržbu, zachovat dostatečný odstup případných rušivých prvků, vhodné úpravy jejich okolí.

Zeleň zejména podél komunikací, uvnitř a na okrajích sídla, meze a rozhraní, např. mezi lesem a ornou půdou. Ochrana hodnot - Při stávajícím využití a při úpravách a případných změnách využití zejména přilehlých pozemků je nutno tuto zeleň respektovat.

c) urbanistická koncepce

včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

Urbanistická koncepce vychází ze stávajícího uspořádání území. Zachovává historické centrální návesní prostory sídel a významné veřejné prostory (plochy veřejných prostranství) a orientuje se na zvyšování jejich kvality. Na prostory návsí a významnější veřejné prostory navazuje historická zástavba většinou zemědělských usedlostí (plochy bydlení venkovské stávající). Dále již konkrétně pro jednotlivá sídla. Strunkovice nad Blanicí:

Základním činitelem ovlivňujícím uspořádání sídla a využití území je řeka Blanice pozdějším vývojem k ní přibývá železniční trať. Území sídla je tak možno rozdělit do třech částí: První z nich je část sídla na levém břehu řeky Blanice. Centrální prostor tvoří náměstí s dominující budovou úřadu městyse a kostelem sv. Dominika, který je spolu s hřbitovem umístěným na jihozápadě sídla zařazen do ploch občanského vybavení - hřbitov a kostel. Náměstí lemuje proměnlivá zástavba od několikapatrových budov po zemědělské usedlosti, které dokazují přes relativní velikost sídla jeho venkovský charakter s potřebami širších možností využití. Převážná část zastavěného území na levém břehu řeky je vymezena s ohledem na požadavky života na venkově jako plochy bydlení venkovské Tyto plochy jsou občasně "narušeny" jiným způsobem využití: • linie občanské vybavenosti začínající na náměstí budovou úřadu městyse, pošty, a I. stupně základní školy, pokračující západním směrem od náměstí v podobě kulturního domu s tělocvičnou, víceúčelového hřiště, domem s pečovatelskou službou a hlavní budovou školy včetně dalšího zázemí, • menší plochy výroby a skladování při severozápadním výjezdu ze sídla, • na jihu náměstí zdravotnickým zařízením. Rozvoj bydlení je směřován dále severně v návaznosti na v současné době zastavovanou lokalitu. Druhou částí je pravobřežní zástavba mezi řekou a železniční tratí, která byla realizována později oproti historické levobřežní zástavbě. V prostření části této lokality severně od vlakového nádraží (plocha dopravní infrastruktury) dochází k míšení zástavby v podobě rodinných domů (plochy bydlení venkovské) a bytových domů (plochy bydlení městského). 12

Na západě této lokality jsou vymezeny stávající plochy občanského vybavení - hřbitov a kostel, výroby a skladování, rekreace a menší zastavitelná plocha výroby a skladování. Na severovýchodě naopak dochází k masivnějšímu rozvoji bydlení, který je reprezentován zastavitelnými plochami bydlení venkovské vymezenými jednak v návaznosti na stávající zástavbu, jednak nad sportovním areálem (plocha občanského vybavení - sport), který se nachází v záplavovém území řeky. V nejsevernější partii se nachází stávající čistírna odpadních vod (plocha technické infrastruktury). Třetí části je lokalita jižně od železniční tratě, která je předurčena k využití a rozvoji výroby, skladování, činností spojených se zemědělstvím a dalším činnostem, které jsou jen výjimečně slučitelné s využitím bydlení. Od stávajícího i navrhovaného využití lokality pro výrobu a skladování se odděluje západní část, kde je vymezena stávající plocha rekreace a navrhovaná plocha občanského vybavení sport. Rozvoj výroby a skladování je navrhován jihozápadně kolem stávající plochy a v návaznosti na zemědělský areál nacházející se v solitérní poloze dále jižněji od sídla. Hlavní klidovou zónu sídla zasazeného v kvalitní krajině předhůří je niva řeky Blanice zejména lokalita kolem sportovního areálu a to po obou březích řeky nabízející nejen obyvatelům sídla možnost odpočinku a relaxace. Na jihovýchodě od městyse se nachází civilní veřejné letiště Strunkovice s nezpevněným typem dráhy (plocha dopravní infrastruktury - letiště). Pro jeho rozšíření je vymezena zastavitelná plocha dopravní infrastruktury - letiště mezi silnicí III/14221 a stávající plochou letiště. Žíchovec

Centrální část sídla je tvořena menším příjemným návesním prostorem s kapličkou (plocha veřejných prostranství). Na ni navazuje zástavba zemědělských usedlostí (plochy bydlení venkovského). Rozvoj sídla je navrhován severně a jihozápadně od stávající zástavby. Dále je vymezena rozvojová plocha bydlení venkovské podmíněné, která je situována mezi navrhovanou přeložku silnice II/141 a stávající zástavbu na západě sídla uvnitř zastavěného území. Podmínkou pro využití této plochy je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na budoucí navrhované přeložce. V solitérní poloze poblíž řeky Blanice na východ od sídla se nachází osamocená zemědělská usedlost, která je taktéž zařazena do ploch bydlení venkovské. Na jih od sídla v blízkosti stávající silnice č. II/141 je vymezena na místě stávajícího autokempu plocha rekreace. Další plocha rekreace je vymezena více jižněji od autokempu, kde je v lese umístěna stavba pro individuální rodinnou rekreaci. Na jihovýchod od sídla se ukrývá rozsáhlý komplex dětského domova (stávající plochy občanského vybavení). Svojnice Sídlo je jednou z nejlepších ukázek kvalitního urbanistického upořádání v okolí. Velkorysejší pravidelná obdélníková náves s kapličkou (plocha veřejných prostranství) je obklopena hodnotnými zemědělskými usedlostmi (plocha bydlení venkovské). Sídlo doplňuje ne již tak kvalitní zástavba na východě a západě sídla. Na severovýchodě sídla se rozkládá

13

stávající zemědělský areál, který je vymezen jako plocha výroby a skladování. Rozvoj sídla je směřován pouze na rozvoj bydlení. Na severozápadě sídla je vymezena rozvojová plocha pro bydlení, která spojují dvě zastavěné části sídla v jeden celek. Druhá rozvojová plocha pro bydlení venkovské je vymezena jako plocha přestavby v západní části sídla, kde dnes stojí pouze hospodářské budovy. Šipoun

Centrální část sídla je tvořena rozsáhlým návesním prostorem s rybníkem, kapličkou, parčíkem a pomníkem obětem I. světové války (plocha veřejných prostranství). Na toto veřejné prostranství navazuje stávající zástavba zemědělských usedlostí, která je začleněna do ploch bydlení venkovské. Na okraji návsi bylo zřízeno environmentální centrum, které je vzhledem k podrobnosti územního plánu a vzhledem k možnosti širšího způsobu využití v plochách bydlení venkovského začleněno právě do plochy bydlení venkovské. Rozvoj sídla je orientovaný opět zejména na rozvoj bydlení, kdy jsou vymezeny tři zastavitelné plochy bydlení venkovské – na východě sídla a na západě návsi a na jihu sídla jednostranné obestavění místní komunikace. Dále je na severu sídla vymezena plocha přestavby, která má za úkol vrátit zchátralému zemědělskému areálu jeho využití pro výrobu a skladování. Protivec

Příjemné sídlo se rozprostírá jižně od Zlatého potoka částečně obestavěním silnice III/14221 a částečně obestavěním centrálního prostoru návsi s kapličkou a pomníkem obětem I. světové války (plocha veřejných prostranství, zástavba pak plochy bydlení venkovské). Na levém břehu Zlatého potoka za hodnotnými silničními mosty, se nachází osamocená zástavba pro bydlení. Západně od sídla taktéž na levém břehu Zlatého potoka se nachází stávající stavby pro rodinnou rekreaci (plocha rekreace). Na východ od sídla je situován rozsáhlý zemědělský areál, který vzhledem k jeho značné rozloze a ne zrovna intenzivnímu využívání bude dostatečný pro případné potřeby podnikatelských aktivit v sídle. Rozvoj bydlení je navržen na severovýchodě sídla podél silnice č. III/14221. Další zastavitelné plochy pro bydlení jsou vymezeny západně od sídla na levém břehu Zlatého potoka. Blanička a Blanický dvůr

Sídlo Blanička je malá osada čítající několik zemědělských usedlostí (plochy bydlení venkovské), které jsou na severozápadě lemovány regionální železniční drahou. Rozvoj sídla je směřován k zachování stávajícího stavu s možností menších doplnění bydlení. Při příjezdu do sídla po silnici č. III/14222 je po pravé straně vymezena plocha veřejných prostranství rozvíjející stávající veřejný prostor kolem kapličky se zvoničkou. Na západ od sídla je vymezen koridor technické infrastruktury pro umístění vodovodu do Bavorova. Jižně od sídla Blanička se podél silnice č. III/14222 nachází rozsáhlý Blanický dvůr, který je celý zahrnut do plochy bydlení venkovské. Na jih od něj a na protější straně přes silnici č. III/14222 jsou vymezeny rozvojové plochy pro bydlení.

14

Malý Bor V sídle Malý Bor se jedná o uliční zástavbu několika zemědělských usedlostí, které jsou zahrnuty do plochy bydlení venkovské. Na západ od sídla se nachází menší stavba pro zemědělskou výrobu, která je začleněna do plochy výroby a skladování. Rozvoj sídla je orientován pouze na rozvoj bydlení. Je využito prostoru mezi stávající zástavbou a silnicí č. III/14221 - zastavitelné plochy bydlení venkovské. Na humnech jedné ze zemědělských usedlostí je vymezena plocha výroby a skladování umožňující výstavbu kravína. Velký Bor V sídle s velmi neupořádanou zástavbou lze za centrální prostor považovat prostor s kapličkou a pomníkem obětem I. světové války (plocha veřejných prostranství). Na severozápadě sídla je situovaný areál pily vymezený jako plocha výroby a skladování. Stejně tak je vymezen zemědělský areál umístěný na sever od sídla. Ostatní objekty a zemědělské usedlosti jsou zahrnuty do ploch bydlení venkovské. Okolí sídla je typické roztroušenou zástavbou osamocených zemědělských usedlostí, které jsou zahrnuty do ploch bydlení venkovské. Rozvoj sídla je orientován zejména na rozvoj bydlení. Na severozápadě naproti areálu pily přes silnici je vymezena zastavitelná plocha bydlení venkovské, kde podmínkou pro využití této plochy je zpracování územní studie, která by se měla zabývat vlivy plochy výroby a skladování na zastavitelnou plochu pro bydlení. Další rozvojové plochy bydlení jsou vymezeny na jihovýchodě při výjezdu ze sídla a na jihu sídla v blízkosti budovy bývalé školy, kde v návaznosti na tuto plochu je vymezeno nové veřejné prostranství. Řídký

Sídlo Řídký reprezentuje roztroušená zástavba zemědělských usedlostí (plochy bydlení venkovské), a jedna stavba pro rodinnou rekreaci (plocha rekreace). Rozvoj je směřován k rozvoji bydlení okolo jedné ze zemědělských usedlostí a v blízkosti stávající plochy rekreace k rozvoji rekreace.

15

Vymezení zastavitelných ploch Pro všechny plochy platí, že je nutno respektovat hodnoty území a navázat na tyto hodnoty v další zástavbě uvnitř dané plochy např. umístěním staveb na pozemku, jejich uspořádáním a členěním. Dále je nutno vždy vybudovat vyhovující veřejnou infrastrukturu zejména vodovod, kanalizaci, pozemní komunikace vyhovujících parametrů včetně případného chodníku, elektrické vedení. označení plochy

umístění

způsobu využití plochy

podmínky pro využití plochy

- zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektrického vedení VN a elektrické stanice VN, ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany a vzdálenost 50 m od okraje lesa, - zohlednit navazující ochranné pásmo technologického objektu zásobování vodou, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - podmínkou je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozům v sousední ploše výroby a skladování, - navázat na stávající zástavbu, - dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14124 a z místní komunikace dle územní studie, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo regionální železniční dráhy, ochranné pásmo STL plynovodu, ochranné pásmo kanalizace, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení,

(plochy dle využití) Z1 (Bv-1, VP-1)

Strunkovice nad Blanicí na severu městyse

bydlení venkovské, veřejné prostranství

Z2 (Bv-2, VP-2,

Strunkovice nad Blanicí na východě


prověření změn etapizace využití plochy územní studií či regulačním plánem ANO

NE

územní studie

ANO územní studie

NE

označení plochy

umístění



(plochy dle využití) VP-3, VP-4)

městyse

-

-

Z3 (Bv-3, VP-5)

Strunkovice nad Blanicí na jihozápadě městyse v blízkosti hřbitova


-

-

ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, vzdálenost 50 m od okraje lesa a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti, zohlednit navazující záplavové území Q100 a území zvláštní povodně pod vodním dílem Husinec, zohlednit blízkost navrženého protipovodňového opatření PPO-3 (obnovení obtoku podél hřiště), zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, pro využití plochy BV-2 je podmínkou prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na regionální železniční dráze, navázat na stávající zástavbu, dopravní napojení řešit z místní komunikace dle územní studie, zohlednit výstupní limity zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo hřbitova, ochranné pásmo elektrického vedení VN, ochranné pásmo regionální železniční dráhy, ochranné pásmo kanalizace, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště, okrajové zasažení pozemků zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany a okrajové zasažení území zvláštní povodně pod vodním dílem Husinec, zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, pro využití plochy BV-3 je podmínkou prokázání splnění limitů zejména

prověření změn etapizace využití plochy územní studií či regulačním plánem

NE

NE

označení plochy

umístění



(plochy dle využití)

Z4 (RE-1)

Z5 (VS-1)

Strunkovice nad Blanicí na jihozápadě městyse navazující na stávající plochu rekreace z druhé strany železniční dráhy

Strunkovice nad Blanicí na jihu městyse navazující na stávající areál výroby a skladování

rekreace

-

-

výroba a skladování -

v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozům v sousedních plochách výroby a skladování a vzhledem k provozu na regionální železniční dráze, navázat na stávající zástavbu, dopravní napojení řešit z místní komunikace, zohlednit výstupní limity zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo regionální železniční dráhy, ochranné pásmo letiště Strunkovice, okrajové zasažení ochranného pásma elektrického vedení VN a případné negativní vlivy z navržené sousední zastavitelné plochy výroby a skladování VS-1, zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, podmínkou je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na regionální železniční dráze a vzhledem k provozu v sousední ploše výroby a skladování, dopravní napojení řešit z pozemní komunikace, zohlednit výstupní limity zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektrického vedení VN a elektrické stanice VN, ochranné pásmo regionální železniční dráhy, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany a okrajové zasažení pozemků odvodněných v rámci zlepšení půdní úrodnosti,


NE

NE

NE

NE

označení plochy

umístění




Z7 (VS-3)

Strunkovice nad Blanicí na jih od městyse v návaznosti na stávající zemědělský areál

- zohlednit navazující bezpečnostní pásmo VTL plynovodu, zohlednit navazující koridor technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov TI-1, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - plochu maximálně odclonit zelení a tím minimalizovat její vnímání jako negativní pohledové dominanty, - dopravní napojení řešit z pozemních komunikací, - zohlednit výstupní limity výroby a skladování - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo letiště včetně umístění Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany a bioplynové stanice vzdálenost 50 m od okraje lesa, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zohlednit blízkost ochranného pásma technologického objektu zásobování vodou, - zohlednit a respektovat průběh koridoru technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov TI-1, - plochu maximálně odclonit zelení a tím minimalizovat její vnímání jako negativní pohledové dominanty, - dopravní napojení řešit z pozemní komunikace odpojující se ze silnice č. III/14126, - zohlednit výstupní limity


NE

NE

označení plochy

umístění



(plochy dle využití) Z8 Strunkovice nad (DIlet-1) Blanicí – areál letiště

Z9 (Bv-4)

dopravní - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, infrastruktura – ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné rozšíření areálu letiště pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zohlednit blízkost nemovité kulturní památky – výklenková kaplička, - zachovat stávající komunikaci odpojující se ze silnice č. III/14221 k areálu letiště, - dopravní napojení řešit z pozemní komunikace v areálu letiště nebo ze silnice č. III/14221, - zohlednit výstupní limity Žíchovec podél bydlení venkovské - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice II. třídy, silnice č. II/141 ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné vlevo při vjezdu do pásmo radioreléové trasy, ochranné pásmo letiště Strunkovice, okrajové sídla zasažení ochranného pásma STL plynovodu a okrajové zasažení ochranného pásma vodovodu, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zohlednit hodnoty území zejména blízkost nemovité kulturní památky – kapličky sv. Jana Nepomuckého, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, - dopravní napojení řešit ze stávající silnice č. II/141,

prověření změn etapizace využití plochy územní studií či regulačním plánem NE

NE

NE

NE

označení plochy

umístění



(plochy dle využití) Z10 Žíchovec na západě (Bvp-1) sídla mezi stávající silnicí č. II/141 a koridorem dopravní infrastruktury DI-1

bydlení venkovské podmíněné

Z11 (Bv-5)

bydlení venkovské

Svojnice na severozápadě sídla spojující dvě zastavěné části sídla v jeden celek

- zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo radioreléové trasy, ochranné pásmo letiště Strunkovice, okrajové zasažení ochranného pásma kanalizace a okrajové zasažení pozemků zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - podmínkou je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na budoucí navrhované přeložce silnice č. II/141, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, - dopravní napojení řešit ze stávající silnice č. II/141, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo STL plynovodu, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany a okrajové zasažení ochranného pásma kanalizace, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, - dopravní napojení řešit z místní komunikace, - zohlednit výstupní limity


NE

NE

NE

označení plochy

umístění



Z12 (Bv-7)

Blanička na severu vyplňující proluku v zastavěnosti sídla

bydlení venkovské

Z13 (Bv-8, VP-6)

Blanička na jihovýchodě sídla


- zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, - podmínkou je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na regionální železniční dráze, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, - dopravní napojení řešit z místní komunikace, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, - pro využití plochy BV-8 je podmínkou prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na regionální železniční dráze, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zohlednit navazující koridor technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov TI-1, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, zohlednit hodnoty území, - dopravní napojení řešit z místní komunikace nebo ze silnice č. III/14222, - zohlednit výstupní limity



NE

NE

NE

označení plochy

umístění



Blanický Dvůr na západ směrem k rybníku

bydlení venkovské

Z15 Blanický Dvůr na (Bv-10) jih od sídla

bydlení venkovské

Z16 Šipoun na východě (Bv-11)

bydlení venkovské

- zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, - zachovat stávající cestu na západ od Blanického dvora k rybníku, která je zařazena do přírodních hodnot, - dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14222 nebo z výše uvedené cesty vedoucí k rybníku, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, zohlednit hodnoty území, - dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14222 nebo z pozemní komunikace, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo vodovodu, ochranné pásmo nadzemního komunikačního

(plochy dle využití) Z14 (Bv-9)


NE

NE

NE

NE

NE

označení plochy

umístění



(plochy dle využití) sídla

-

Z17 Šipoun v jižní části (Bv-12) sídla

bydlení venkovské

-

-

Z18 Protivec na (Bv-13) severovýchodě sídla vlevo při

bydlení venkovské

-

vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti, zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, zachovat stávající pozemní komunikaci jdoucí středem této plochy – jedná se o její obestavění z obou stran, navázat na stávající hodnotnou zástavbu, dopravní napojení řešit z výše uvedené pozemní komunikace, zohlednit výstupní limity zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektrické stanice a elektrického vedení VN, ochranné pásmo vodovodu, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, navázat na stávající hodnotnou zástavbu, dopravní napojení řešit z místní komunikace, zohlednit výstupní limity zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy


NE

NE

NE

NE

označení plochy

umístění



(plochy dle využití) vjezdu do sídla

Z20 Protivec na (Bv-15) severozápad od sídla na křižovatce silnic č. III/14222 a III/14221

bydlení venkovské

ochrany, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, - dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14221 nebo z místní komunikace vedoucí k zemědělskému areálu, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektrické stanice a elektrického vedení VN, ochranné pásmo silnic III. tříd, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti, - zohlednit skutečnost, že se východní část plochy nachází v záplavovém území Q100 a Q20, - zohlednit blízkost lokálního biokoridoru LBK 1, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zohlednit hodnoty území zejména blízkost nemovité kulturní památky – výklenková kaplička sv. Linharta, - dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14222 nebo č. III/14221, - zohlednit výstupní limity


NE

NE

označení plochy

umístění



bydlení venkovské

- zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, - zohlednit skutečnost, že se východní části plochy nacházejí v záplavovém území Q100 a Q20, - zohlednit navazující lokální biokoridor LBK 1, zohlednit blízkost navrženého interakčního prvku IP-9, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zohlednit hodnoty území, - dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14221 nebo pozemní komunikace vedoucí k objektu individuální rekreace, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a vzdálenost 50 m od okraje lesa, - zohlednit navržené interakční prvky IP-6 a IP-5, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - navázat na stávající zástavbu, - dopravní napojení řešit z pozemní komunikace,

(plochy dle využití) Z21 Protivec na západ (Bv-16) od sídla

Z22 Řídký na (Bv-17) jihovýchodě sídla

bydlení venkovské


NE

NE

NE

označení plochy

umístění



(plochy dle využití) Z23 Řídký na (Bv-26) severozápadě sídla

Z25 Malý Bor na jih od (Bv-19) sídla mezi stávající zástavbou a silnicí č. III/14221

bydlení venkovské

bydlení venkovské

- zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a vzdálenost 50 m od okraje lesa, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zohlednit hodnoty území, - dopravní napojení řešit z pozemní komunikace, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektrického vedení VN, ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení a ochranné pásmo letiště Strunkovice, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zachovat místní komunikaci procházející středem plochy a rozdělující plochu na západní a východní část, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, zohlednit hodnoty území, - dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14221 nebo z výše zmíněné místní komunikace či z místních komunikací vedoucích po východní i západní straně plochy, - zohlednit výstupní limity


NE

NE

NE

označení plochy

umístění



Z26 Malý Bor na (Bv-20) jihovýchodě sídla mezi stávající zástavbou a silnicí č. III/14221

bydlení venkovské

Z27 Velký Bor na (Bv-21) severozápadě sídla vpravo při vjezdu do sídla

bydlení venkovské

Z28 Velký Bor na (Bv-22) východě sídla

bydlení venkovské

- zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektrického vedení VN, ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, zohlednit hodnoty území, - dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14221, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení a okrajové zasažení pozemků zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany, - zohlednit blízkost poddolovaného území Velký Bor, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - podmínkou je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu v blízké ploše výroby a skladování, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, zohlednit hodnoty území, - dopravní napojení řešit dle územní studie, - zohlednit výstupní limity - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice III. třídy a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se



NE

ANO

NE

územní studie

NE

NE

označení plochy

umístění




Z29 (Bv-23, VP-7)

Velký Bor na jihu sídla


-

-

Z30 Šipoun na západě (TI-čov1) sídla

umístění čistírny odpadních vod

Z31 Velký Bor na (TI-čov2) východě sídla

umístění čistírny odpadních vod

Z32 Strunkovice (OVs-1)

umístění staveb a zařízení pro sport a

-

plochy viz grafická část, navázat na stávající hodnotnou zástavbu, dopravní napojení řešit ze silnice č. III/14225, zohlednit výstupní limity zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo vodovodu, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti, zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, navázat na stávající hodnotnou zástavbu, dopravní napojení řešit z místní komunikace, zohlednit výstupní limity zohlednit stanovené záplavové území včetně aktivní zóny, respektovat maximální hranici negativních vlivů, samotnou stavbu odclonit zelení a to nejen vůči stávající zástavbě, nevytvářet významnou pohledovou dominantu, respektovat maximální hranici negativních vlivů, samotnou stavbu odclonit zelení a to nejen vůči stávající zástavbě, nevytvářet významnou pohledovou dominantu, zohlednit ochranné pásmo vodovodu, investice do půdy – odvodnění, zohlednit umístění v blízkosti ploch výroby a skladování, zohlednit ochranné pásmo dráhy, ochranné pásmo elektronického


NE

NE

NE

NE

NE

NE

NE

NE

označení plochy

umístění



jihozápad sídla

aktivní odpočinek

komunikačního vedení, ochranné pásmo elektrického vedení, - podmínkou je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozům v sousedních plochách výroby a skladování a vzhledem k provozu na regionální železniční dráze, - zajistit dopravní přístupnost s centra sídla a to také pro pěší, - uplatňovat zejména doprovodnou zeleň, - zohlednit ochranné pásmo silnice II. třídy a letiště strunkovice, - zohlednit vodovodní siť včetně ochranného pásma, elektronické komunikační vedení včetně ochranného pásma - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část,


Z34 Žíchovec (Bv-25) jižní část sídla

Z35 (VS-5)

severní část sídla Malý Bor

bydlení venkovské

výroba a skladování - respektovat stávající zástavbu pro bydlení, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část,


NE

NE

Vymezení ploch přestavby označení plochy (plochy dle využití) P1 (Bv-6)

P2 (VS-4)

umístění

Svojnice na východě sídla

Šipoun na severu sídla


bydlení venkovské


- zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo STL plynovodu, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, vzdálenost 50 m od okraje lesa a okrajové zasažení ochranného pásma kanalizace, - zohlednit další limity využití území a limitující skutečnosti týkající se plochy viz grafická část, - zohlednit hodnoty území, - navázat na stávající hodnotnou zástavbu, - dopravní napojení řešit z pozemních komunikací na severní a jižní straně plochy, - zohlednit výstupní limity výroba a skladování - zohlednit stávající plochy bydlení, při dalším využití nenavyšovat nadměrně (nad hodnoty stanovené právními předpisy zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví) zatížení území zejména hlukem, - respektovat maximální hranici negativních vlivů,


NE

NE

NE

Vymezení systému sídelní zeleně Do systému sídelní zeleně jsou zařazeny všechny návesní prostory (plochy veřejných prostranství), které doplňují zelené klíny v podobě doprovodné zeleně zejména podél struh a cest. Neopomenutelnou součástí systému sídelní zeleně jsou rozsáhlé zahrady a humna tvořící postupný přechod do volné krajiny, které je nutno zohlednit i při novém využití zejména při nové výstavbě s posouzením přípustnosti jednotlivých záměrů příslušným úřadem. Upřednostňovány by měly být především původní domácí druhy rostlin. Pojetí zeleně je závislé na způsobu využití plochy, avšak základním rysem je upřednostnění původních druhů odpovídající přírodním podmínkám. Zeleň s izolační funkcí se bude uplatňovat především v plochách výroby a skladování a technické infrastruktury. Doprovodná zeleň pak zejména kolem pozemních komunikací a vodních toků. Vymezené plochy a využití uvnitř nich by měly využít systému sídelní zeleně, v maximální míře ho zachovat a rozvíjet. Strunkovice nad Blanicí

Ve Strunkovicích je kostrou sídelní zeleně řeka Blanice s její doprovodnou a břehovou zelení včetně srázů k nivě řeky, která vytváří zásadní osu nejen v systému sídelní zeleně, ale také v uspořádání sídla. K základu systému sídelní zeleně patří také všechny veřejné prostory s jejich zelení a dále veškeré prostory označené jako plochy smíšené nezastavěného území zejména v blízkosti řeky Blanice, které bývají často zaplavovány, ale které také plní funkci „plic“ Strunkovic. Na Dalšími důležitými prvky sídelní zeleně jsou rybníčky s doprovodnou a břehovou zelení a soukromé zahrady. Do systému sídelní zeleně budou postupně začleňovány navržené plochy veřejných prostranství. Vymezené zastavitelné plochy bydlení venkovské, které by mohly být zasaženy negativními vlivy zejména z ploch výroby a skladování, doporučujeme doplnit a odclonit zelení, která u ploch výroby a skladování také může přispět ke zmírnění negativního vnímání jejich staveb. Ozelenění směrem do volné krajiny by mělo umožnit postupný přechod sídlo - krajina a omezit nepříznivé vlivy „otevřeného prostranství“ (např. zmírnění povětrnostních podmínek). Žíchovec V Žíchovci je sídelní zeleň tvořena zejména návesním prostorem s jeho doprovodnou zelení. Sídelní zeleň je dále doplněna soukromými zahradami. Z opačné strany zástavby na něj navazují humna, které obepínají celé sídlo a zajišťují pozvolný přechod do volné krajiny. Důležitým prvkem sídelní zeleně je i hodnotná úvozová cesta s její bohatou doprovodnou zelení směřující na východ od sídla přes louku k zemědělské usedlosti. K sídelní zeleni je možno přiřadit i rozsáhlý lesní komplex u areálu dětského domova a v blízkosti autokempu Žíchovec, který přispívá k rekreačnímu využití území. Svojnice Základem sídelní zeleně je návesní prostor s jeho doprovodnou zelení. Sídelní zeleň je dále doplněna soukromými zahradami. Z opačné strany zástavby na něj navazují humna, která obepínají celé sídlo a zajišťují pozvolný přechod do volné krajiny. Důležitým prvkem sídelní zeleně je i hodnotná cesta lemovaná vzrostlými stromy na jihozápad od sídla směrem do polí.

32

Šipoun V sídle Šipoun je kostra sídelní zeleně tvořena návesním prostorem s jeho bohatou doprovodnou zelení včetně rybníčku a jeho břehovými porosty. Sídelní zeleň je jako v předešlých sídlech tvořena dále soukromými zahradami a navazujícími humny, která obepínají celé sídlo a zajišťují pozvolný přechod do volné krajiny. Stávající plochy zeleně je nutno zachovat a respektovat při využití území. U plochy přestavby se doporučuje doplnění zelení, které by mělo přispět ke zmírnění negativního vnímání staveb zemědělského areálu. Protivec Kostru sídelní zeleně v Protivci tvoří Zlatý potok s jeho bohatou doprovodnou a břehovou zelení, který obepíná sídlo z jeho severní a západní strany. Sídelní zeleň je reprezentována dále návesním prostorem a soukromými zahradami. Stávající zelení, kterou je nutno zachovat a respektovat při využití území, popř. doplnit ji, je zeleň v ploše výroby a skladování na jihovýchodě sídla plnící též funkci izolační. Blanička V sídle Blanička je sídelní zeleň tvořena především zelení soukromých zahrad. Do systému sídelní zeleně bude postupně začleněna navržená plocha veřejného prostranství, která je situována do centrální části sídla, kde již dnes najdeme zeleň tvořenou vzrostlými stromy, a bude tak utvářet ucelenější a funkčnější celek sídelní zeleně. Blanický dvůr Systém sídelní zeleně je tvořen zejména hodnotnou cestou na západ od Blanického dvora k rybníku, která je lemovaná vzrostlými stromy. Dalším důležitým prvkem sídelní zeleně je již zmíněný rybník s jeho doprovodnou a břehovou zelení. Malý Bor V sídle Malý Bor je sídelní zeleň tvořena především zelení soukromých zahrad a rybník na jihozápadě sídla s jeho doprovodnou a břehovou zelení. Velký Bor Základem sídelní zeleně v sídle Velký Bor jsou prostory sídla tvořené převážně soukromými zahradami. Systém sídelní zeleně doplňuje rybníček v severní části sídla s jeho doprovodnou a břehovou zelení. Zelení doporučujeme doplnit zejména stávající areál výroby a skladování na severu sídla a dále stávající zemědělský areál umístěný severně od sídla zejména ke zmírnění negativního vnímání zemědělských staveb s podpořením izolační funkce. Do systému sídelní zeleně bude postupně začleněna navržená plocha veřejného prostranství na jižní části sídla. Řídký

V sídle Řídký je sídelní zeleň tvořena především zelení soukromých zahrad a doprovodnou zelení podél komunikace.

33

d) koncepce veřejné infrastruktury ,

včetně podmínek pro

její umisťování Koncepce dopravní infrastruktury Silniční doprava Koncepce silniční dopravy vychází ze současného stavu, který je z hlediska intenzity dopravy a současných potřeb obce dostačující. Kostru silniční dopravní infrastruktury tvoří silnice II. třídy (II/141, II/142) a silnice III. třídy (III/14418, III/14124, III/14126, III/14221, III/14222, III/14223, III/14225), doplněné místními a účelovými komunikacemi. Všechny silnice kromě II/141 (viz níže) zůstávájí z hlediska koncepce nezměněny s tím, že je možno je dle potřeby rozšiřovat a upravovat. Zastavitelné plochy je možno připojit ze stávajících komunikací. Územní plán umožňuje v některých plochách (viz níže kapitola stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) realizaci nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle důvodu vzniku komunikace, a také řešení odstavných a parkovacích stání, garáží apod. Doprava v klidu (zejména garáže, odstavná a parkovací stání) pro požadovaný způsob využití a s ním bezprostředně související musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby. Z rozpracovaných zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je převzat koridor dopravní infrastruktury DI-1, který předpokládá homogenizaci silnice II/141 a krátkou přeložku silnice II/141 kolem sídla Žíchovec. Koridor dopravní infrastruktury je ponechán v šíři dle rozpracovaných zásad a zúžen pouze v sídle Žíchovec o hranici zastavěného území a blízkou plochu rekreace. Železniční doprava Koncepce železniční dopravy vychází ze současného stavu, který je z hlediska intenzity železniční dopravy a současných potřeb obce dostačující. Řešeným územím prochází regionální železniční dráha propojující Strunkovice nad Blanicí s okresním městem Prachatice. Z ní se v samotných Strunkovicích odpojují železniční vlečky sloužící pro potřeby stávajícího areálu výroby a skladování. Železniční dráha i vlečky zůstávají z hlediska koncepce nezměněny s tím, že je možno je dle potřeby rozšiřovat a upravovat. Letecká doprava Koncepce letecké dopravy vychází ze současného stavu, který je z hlediska intenzity letecké dopravy a jeho současných potřeb dostačující. V řešeném území se nachází civilní veřejné letiště s typem dráhy nezpevněným. Rozvoj letiště vychází pouze ze záměrů výstavby ubytovacích a stravovacích zařízení pro potřeby letiště, čemuž odpovídá navržená rozvojová plocha dopravní infrastruktury – letiště - DIlet-1. Vodní doprava

Řešeným územím městyse Strunkovice nad Blanicí neprochází žádná vodní cesta. Koncepce technické infrastruktury

Technickou infrastrukturu je vhodné v podrobnějších dokumentacích v maximální míře řešit v pozemcích dopravní infrastruktury (popř. v souběhu s nimi) a v pozemcích veřejných prostranství.

34

Zásobování pitnou vodou Koncepce zásobování pitnou vodou respektuje současný stav. Sídla Strunkovice nad Blanicí, Malý Bor, Protivec, Svojnice, Šipoun, Velký Bor a Žíchovec jsou v současné době zásobovány vodou z vodovodů. Pouze v sídlech Blanička, Blanický dvůr, Řídký a autokemp Žíchovec je zásobování pitnou vodou zajištěno z vlastních domovních studní. Vzhledem k velikosti sídel a vyšším investičním nákladům na realizaci vodovodu předpokládáme i do budoucnosti zásobování z individuálních zdrojů. Koncepce zásobování pitnou vodou je vyhovující i pro případný nárůst spotřeby v důsledku výstavby v zastavitelných plochách. Zejména rozvojové plochy v sídle Strunkovice nad Blanicí budou napojeny na veřejný vodovod, který bude sloužit také jako zdroj pro zásobení území požární vodou. Z rozpracovaných zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je převzat koridor technické infrastruktury TI-1 pro umístění vodovodu Bavorov. Koridor technické infrastruktury prochází katastrálním územím Šipoun a Strunkovice nad Blanicí a jeho šíře byla dle možností vzhledem k podrobnosti řešení územního plánu zpřesněna. Kanalizace

Koncepce odkanalizování sídel Strunkovice nad Blanicí (samostatná čistírna odpadních vod) a Svojnice (napojena na čistírnu odpadních vod v Hracholuskách) je vyhovující a to také pro případný nárůst množství odpadních vod. S ohledem na velikost sídla Blanička je stávající koncepce likvidace odpadních vod individuálním způsobem dostačující. Je nutno zohlednit dopad dalších řešení na kvalitu vody v místních zdrojích. Koncepce odkanalizování sídel Šipoun, Protivec, Malý Bor je založena na vybudování společné centrální čistírny odpadních vod umístěné jihozápadně od sídla Šipoun a na vybudování tomu odpovídající kanalizačních řadů. Jednotlivé přípojky a další řady je nutno řešit v podrobnější dokumentaci. Do doby realizace centrální čistírny odpadních vod budou odpadní vody čištěny formou jímek na vyvážení nebo domovními čistírnami, které lze napojit do vodního toku se stálým průtokem vody. Koncepce odkanalizování sídla Velký Bor je založena na vybudování centrální čistírny odpadních vod umístěné východně od sídla a na vybudování tomu odpovídající kanalizačních řadů. Jednotlivé přípojky a další řady je nutno řešit v podrobnější dokumentaci. Do doby realizace centrální čistírny odpadních vod budou odpadní vody čištěny formou jímek na vyvážení nebo domovními čistírnami, které lze napojit do vodního toku se stálým průtokem vody. Koncepce odkanalizování sídla Žíchovec je založena na napojení na stávající kanalizační síť sídla Strunkovice nad Blanicí se svedením do stávající čistírny odpadních vod. Dešťové vody je nutno v maximální míře zasakovat. Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování elektrickou energií respektuje současný stav a nepředpokládá žádné zásadní změny. Je vyhovující i pro případný nárůst spotřeby, např. v důsledku výstavby a konkrétní spotřeby v zastavitelných plochách. V případě potřeby je možno umístit novou trafostanici v příslušných plochách, např. v plochách bydlení venkovské nebo výroby a skladování.

35

Zásobování plynem Koncepce zásobování plynem respektuje současný stav, kdy jsou zásobovány plynem sídla Strunkovice nad Blanicí, Žíchovec a Svojnice. Ostatní sídla nejsou v současné době napojena na plynovod a ani koncepce zásobování plynem s plynofikací ostatních sídel nepočítá. Nakládání s odpady Koncepce nakládání s odpady vychází ze současného stavu a nepředpokládá žádné zásadní změny. Svoz pevného domovního odpadu je zajišťován svozem mimo řešené území. Nebezpečný a velkoobjemový odpad bude likvidován minimálně dvakrát ročně formou svozu. Umístění sběrného dvora je umožněno jako přípustné v plochách výroby a skladování. V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro nakládání s odpady jako např. skládky, spalovny, kompostárny, třídírny odpadů, či jiná obdobná zneškodňovací zařízení ani není možné umistění těchto staveb či zařízení. V podrobnějším dokumentacích řešících detailněji jednotlivé plochy (např. územní studie) je nutno se zabývat mimo jiných řešením umístěním shromažďovacího místa pro separovaný komunální odpad (např. plasty, papír, sklo). Koncepce občanského vybavení (veřejná infrastruktura) Koncepce ponechává stávající umístění jednotlivých druhů občanského vybavení. Monofunkční plochy občanského vybavení jsou vymezeny pouze v sídlech Strunkovice nad Blanicí (základní a mateřská škola, úřad městyse, hasičská zbrojnice, zdravotní středisko, lékárna, pošta, kulturní dům s tělocvičnou a obchod se smíšeným zbožím a navrhovaná plocha občanského vybavení sport na jihozápadě sídla) a Žíchovec (areál dětského domova). V ostatních sídlech nejsou plochy s tímto způsobem využití samostatně vymezeny. V územním plánu byla využita možnost podrobnějšího členění jednotlivých ploch, tzn. že jsou vymezeny plochy občanského vybavení – hřbitov a kostel (v sídle Strunkovice nad Blanicí se jedná o kostel sv. Dominika na náměstí a hřbitov v jihozápadní části sídla) a plochy občanského vybavení – sport (v sídle Strunkovice nad Blanicí se jedná o sportovní areál na severovýchodě sídla, na jihozápadě navrhovaný areál pro sport a aktivní odpočinek a menší plochu sportu západně od náměstí). Ostatní možnosti tohoto způsobu využití jsou umožněny v plochách jiného způsobu využití jako přípustné anebo podmíněně přípustné využití (viz kapitola f)). Koncepce respektuje a ponechává stávající umístění (tyto pozemky občanského vybavení jsou však součástí ploch jiného způsobu využití): - v sídle Žíchovec – kaplička, boží muka, - v sídle Svojnice – kaplička, hasičská zbrojnice, boží muka, - v sídle Šipoun – kaplička, environmentální centrum, hasičská zbrojnice, - v sídle Protivec – kaplička, hasičský dům, obchod se smíšeným zbožím, - v sídle Blanička – kaplička se zvoničkou, - v sídle Malý Bor – zvonička, - v sídle Velký Bor – kaplička, obchod se smíšeným zbožím, požární zbrojnice.

36

Koncepce ochrany obyvatelstva Návrh ploch pro požadované potřeby:

a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní - V řešeném území je vymezeno území zvláštní povodně pod vodním dílem Husinec. b) zón havarijního plánování - Správní území městyse Strunkovice nad Blanicí se nenachází v zóně havarijního plánování. Dle dostupných informací žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpečných látek neohrožuje území řešené tímto územním plánem. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události – Nebyl vznesen žádný požadavek na vymezení samostatných ploch pro ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události a proto nejsou tyto plochy samostatně vymezeny. Toto využití doporučujeme řešit v rámci podrobnějších dokumentací a navazujících řízeních např. jako součást podzemních, suterénních a jiných částí obytných domů a provozních a výrobních objektů. Ukrytí obyvatelstva zabezpečuje příslušný úřad městyse pouze při vyhlášení válečného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných částech obytných domů a v provozních a výrobních objektech po jejich úpravě na improvizované úkryty. V případě potřeby ukrytí obyvatel a návštěvníků městyse při vzniku mimořádné události v době míru zajišťuje úřad městyse ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami (průmyslová havárie, únik nebezpečné látky z havarovaného vozidla) především za využití ochranných prostorů jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů a provozních, výrobních a dalších objektů, kde budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování - Zajištění evakuace organizuje úřad městyse. Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší je možný v těchto stávajících objektech. e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci - Toto opatření bude dle potřeby zajišťováno v době po vzniku mimořádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v rámci městyse, případně blízkého okolí. Skladování prostředků individuální ochrany pro zabezpečované skupiny osob bude prozatímně řešeno v centrálních skladech mimo správní území městyse. f) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná území a zastavitelné plochy Na území městyse se nenacházejí nebezpečné látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto způsobem snižovat riziko spojené s případnými haváriemi. g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace - Jako místo pro dekontaminaci osob, případně pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít plochy na vstupech do zastavěných částí sídel na komunikacích II. a III. třídy, případně další zpevněné plochy v sídlech. Záhraboviště není v řešeném území vymezeno. Nakažená zvířata budou likvidována v místě nákazy a odvezena do míst určených příslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území – V řešeném území není přípusné (ani podmíněně přípustné) skladovat nebezpečné látky. Pokud je taková skutečnost nutná, např. skladování nebezpečných látek jako nezbytná součást nějaké výroby, resp. přípustného anebo podmíněně přípustného využití, pak je tuto skutečnost nutno řešit individuálně. Proto nejsou vymezeny samostatné plochy pro ochranu před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území. V řešeném území je možno využít ochranných vlastností budov, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminantů (uzavření a utěsnění otvorů, oken a dveří, větracích zařízení) a dočasně ukrývané osoby

37

i)

j)

chránit improvizovaným způsobem (ochrana dýchacích cest, očí a povrchu těla). nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií - Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude řešit městys a její orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plánů pro případy mimořádné situace. zajištění varování a vyrozumění o vzniklém ohrožení - Tato oblast bude v případě městyse zajištěna spuštěním sirén a předáním varovných informací občanům cestou úřadu městyse za využití rozhlasů, pojízdných rozhlasových zařízení, předání telefonických informací a dalších náhradních prvků varování. Koncepce veřejných prostranství

Koncepce veřejných prostranství respektuje současný stav s důrazem na zachování stávajících návesních prostorů a počítá s jejich dalším zkvalitňováním, úpravou či obnovou. Nová veřejná prostrantví jsou vymezena v sídlech Strunkovice nad Blanicí, Blanička a Velký Bor, ale mohou být vymezena i v jiném způsobu využití zejména v plochách bydlení venkovského. Jejich význam však bude odpovídat velikosti konkrétní plochy. Koncepce dalšího občanského vybavení Koncepce dalšího občanského vybavení zcela koresponduje s koncepcí občanského vybavení (viz. výše).

e) koncepce uspořádání krajiny ,

včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod.

Koncepce uspořádání krajiny Uspořádání krajiny vychází z historického uspořádání území, kdy svou roli sehrává umístění samotných sídel, na které logicky navazují méně přírodě blízké ekosystémy a tím méně přírodně stabilní plochy, které jsou zemědělsky intenzivně využívané. Nejstabilnější části krajiny jsou území kolem řeky Blanice meandrující přes katastrální území Strunkovice nad Blanicí a Žíchovec a Zlatého potoka meandrujícího přes katastrální území Šipoun a Protivec. Dále jsou to v krajině rybníky (např. Protivecký, Maloborský, Malý vepřský, Velký vepřský, Vondrovský či Tringlovský) a další rybníčky včetně příbřežní a doprovodné zeleně, které zastupují plochy nejbližší přirozenému přírodnímu stavu. Samozřejmě mezi nejstabilnější části krajiny patří také veškerá lesní společenstva v řešeném území. Naproti tomu velké části krajiny kolem sídel jsou intenzivně zemědělsky využívány a jen menší části krajiny (zejména funkčí, popř. částečně funkční prvky územního systému ekologické stability) je možno zařadit mezi ty stabilnější. V řešeném území můžeme nalézt množství remízků, mezí a předělů polí, které přispívají k udržení ekologické stability území, podporují biologickou rozmanitost a napomáhají k plnění dalších funkcí krajiny. Koncepce uspořádání krajiny je orientována na udržení a zlepšení přírodní kvality řešeného území zejména ochranu ekologicky stabilních částí a obnovu těch částí, které svou kvalitu a stabilitu ztratili (např. intenzivní zemědělskou činností), ale jsou důležité pro

38

zlepšení a funkčnost ekologické stability celku. Tomu odpovídají také stanovené podmínky pro využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. Ve volné krajině jsou umožněny změny druhů pozemků např. zalesňování, vytváření vodních ploch, ale vždy za splnění k tomu uvedených podmínek. Rovněž je umožněno za dodržení zákonných podmínek umístění polních hnojišť a komunitní kompostování. V nezastavěném území nelze umisťovat větrné elektrárny, solární elektrárny apod. Neméně důležité bude v budoucnu zachovat a dodržovat tradiční plynulý přechod a vazbu sídla na krajinu (zejména tradičními humny), znovu vysazovat liniovou zeleň a obnovovat další přírodní prvky jako jsou potoky, strouhy, rybníky, louky, solitérní stromy, které často doprovázeli určité stavební prvky nejen v zastavěném území, ale také ve volné krajině, apod. Územní systém ekologické stability

Územní systém ekologické stability se skládá v řešeném území ze dvou regionálních biocenter, sedmnácti lokálních biocenter, pěti regionálních biokoridorů, dvacetidvou lokálních biokoridorů a třicetičtyřech interakčních prvků. Kostru ekologické stability tvoří ekologický významné segmenty, které mají stabilizační funkci na krajinu. Do nich patří všechny prvky územního systému ekologické stability a další plochy mimo tyto prvky, zejména které jsou zařazeny do ploch smíšených nezastavěného území (např. liniové předěly v polích, rybníky, vodoteče, remízy) a předělují plochy zemědělské. Prvky územního systému ekologické stability v řešeném území územního plánu Strunkovice nad Blanicí: Regionální biocentra

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biocentrum

Význam Regionální

Velikost 209,7 ha

Převažující STG 3BC5, 4B4, 4AB3



Velikost 151,1 ha

Převažující STG 4AB3, 4B4

RBC 1 (RBC48)

Blanička

Způsob využití Louka, vodní tok, břehové porosty, liniová zeleň

RBC 2 (RBC71)

Čichtický les

Způsob využití Les, louka

Regionální biokoridory

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biokoridor


Velikost 4,57 ha




Velikost 1,76 ha


39

RBK 1 (RBK130)

Blanička-Výrov


RBK 2 (RBK130)

Blanička-Výrov




Velikost 4,65 ha




Velikost 2,24 ha




Velikost 1,41 ha

RBK 3 (RBK130)

Blanička-Výrov


RBK 4 (RBK130)

Blanička-Výrov


RBK 5 (RBK148)

Převažující STG 4AB3, 4AB4

Čichtický les-Výrov

Způsob využití Les, louka

Lokální biocentra


Význam Lokální

Velikost 3,57 ha

Převažující STG 4B3, 5BC4


Význam Lokální

Velikost 3,87 ha

Význam Lokální

Velikost 6,46 ha



Význam Lokální

Velikost 4,68 ha



Význam Lokální

Velikost 19,12 ha

Převažující STG 3BC5, 4B4


Význam Lokální

Velikost 4,22 ha


40

Pod lesy Způsob využití Les

LBC 2



LBC 1

U Hořejší Způsob využití Les

LBC 4 (RBK130)

Blanice II


LBC 5 (RBK130)

Blanice I


LBC 6

Budkovský rybník

Způsob využití Rybník, vodní tok, břehové porosty, liniová zeleň

LBC 7

Žíchovec

Způsob využití Louka, vodní tok, břehové porosty, les


Význam Lokální

Velikost 6,15 ha



Význam Lokální

Velikost 5,91 ha



Význam Lokální

Velikost 4,54 ha

Význam Lokální

Velikost 2,12 ha



Význam Lokální

Velikost 2,1 ha

Převažující STG 4B3, 4AB3


Význam Lokální

Velikost 6,07 ha



Význam Lokální

Velikost 14,23 ha

Charakter Biocentrum

Význam Lokální

Velikost 23,87 ha

Význam Lokální

Velikost 6,86 ha


41

Blanice IV


LBC 10

Obecní les Způsob využití Les

LBC 11

V hlinkách

Způsob využití Louka, vodní tok, zeleň mimo PUPFL

LBC 12

U hlinek

Způsob využití Les, zeleň mimo PUPFL

LBC 13

Na stráni

Způsob využití Louka, vodní tok, břehové porosty, les

LBC 14

U Velkého boru Způsob využití Les

LBC 15

Převažující STG 4AB3, 4B3, 4B4


LBC 9 (RBK130)

Převažující STG 3AB3, 4AB3, 4B3

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability

Blanice III




LBC 8 (RBK130)

Po oboře Způsob využití Les

LBC 16

Tringlovský velký rybník

Způsob využití Rybník, vodní tok, břehové porosty, liniová zeleň


Význam Lokální

Velikost 3,78 ha

LBC 17 (RBK148)


U Krtel Způsob využití Les

Lokální biokoridory


Význam Lokální

Velikost 7,22 ha

Převažující STG 4BC4, 4BC5


Význam Lokální

Velikost 4,83 ha

Význam Lokální

Velikost 1,29 ha

Charakter Biokoridor

Význam Lokální

Velikost 2,49 ha

Převažující STG 4A3, 4B4, 3BC4-5


Význam Lokální

Velikost 2,3 ha

Převažující STG 4A3, 4B4, 3BC4-5


Význam Lokální

Velikost 3,86 ha

Převažující STG 3BC4-5


Význam Lokální

Velikost 3,71 ha

Převažující STG 3B3,4AB3, 4AB4


Význam Lokální

Velikost 1,08 ha

LBK 2


42

Hořejší Způsob využití Les

LBK 3

Převažující STG 4A3, 4AB4


Dubský potok

Způsob využití Louka, vodní tok, břehové porosty, pole

Převažující STG 4A3, 4AB3


LBK 1

K hořejšímu Způsob využití Les, pole

LBK 4

Nad Žíchovcem

Způsob využití Les, zeleň mimo PUPFL, louka, pole

LBK 5

Za rybníky

Způsob využití Les, zeleň mimo PUPFL, vodní tok, pole

LBK 6

Budkovský mlýn

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, vodní tok, pole

LBK 7

Budkovský

Způsob využití Les, zeleň mimo PUPFL, pole

LBK 8

U kempu

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, vodní tok, louka


Význam Lokální

Velikost 1,63 ha



Význam Lokální

Velikost 4,83 ha



Význam Lokální

Velikost 8,24 ha



Charakter Biokoridor

Význam Lokální

Velikost 1,73 ha

Význam Lokální

Velikost 1,36 ha

Převažující STG 3BC4-5, 4AB4


Význam Lokální

Velikost 3,56 ha



Význam Lokální

Velikost 7,88 ha



Význam Lokální

Velikost 4,05 ha



Význam Lokální

Velikost 13,68 ha



Význam Lokální

Velikost 4,88 ha


43

K obecnímu lesu Způsob využití Les, louka

LBK 10

Na jezera

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, pole, louka

LBK 11

Nade vsí

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, pole, louka, vodní tok LBK 12



LBK 9

U obecního lesa Způsob využití Pole, louka

LBK 13

U rybníků


LBK 14

V hlínkách


LBK 15

Zlatý potok I


LBK 16

Protiveček

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, pole

LBK 17

Zlatý potok II


LBK 18

Tršovka

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, pole


Význam Lokální

Velikost 13,34 ha



Význam Lokální

Velikost 1,21 ha



Význam Lokální

Velikost 2,97 ha



Význam Lokální

Velikost 1,26 ha


LBK 19

Na radlinách

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, pole, louka, rybník, les

LBK 20

Za humny

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, pole, louka, vodní tok

LBK 21

U lesa

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, pole, louka, vodní tok

LBK 22

V hlínkách

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, louka, les, pole

Interakční prvky

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Interakční prvek

Význam Lokální

Velikost 2,3 ha



Význam Lokální

Velikost 1,62 ha

Význam Lokální

Velikost 1382 m



Význam Lokální

Velikost 2,54 ha

Charakter Interakční prvek

Význam Lokální

Velikost 0,87 ha

IP 2

Převažující STG 4B3

44

Za hájem Způsob využití Zeleň mimo PUPFL

IP 3

Budkovský

Způsob využití Návrh výsadeb stanovištně vhodných dřevin

IP 4



Hořice

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, louka



IP 1

U strouhy Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, les

IP 5

Blanický dvůr Způsob využití Zeleň mimo PUPFL


Význam Lokální

Velikost 0,27 ha



Význam Lokální

Velikost 0,74 ha

Význam Lokální

Velikost 0,74 ha


Význam Lokální

Velikost 0,94 ha



Význam Lokální

Velikost 0,71 ha

Význam Lokální

Velikost 9,31 ha



Význam Lokální

Velikost 2,63 ha


Význam Lokální

Velikost 0,59 ha

Význam Lokální

Velikost 0,18 ha


45

Podkůly Způsob využití Zeleň mimo PUPFL

IP 9

Za rybníkem

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, louka, vodní tok

IP 10

Strouha Způsob využití Vodní tok

IP 11

V rybníčkách

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, louka, vodní tok, rybník

IP 12

V hlinkách Způsob využití Zeleň mimo PUPFL

IP 13



IP 8



U Šipounu Způsob využití Zeleň mimo PUPFL

Převažující STG 3BC4-5, 4B4


IP 7



Mez Způsob využití Zeleň mimo PUPFL



IP 6

Za kravínem Způsob využití Zeleň mimo PUPFL

IP 14

U Svojnice Způsob využití Zeleň mimo PUPFL


Význam Lokální

Velikost 2,13 ha



Význam Lokální

Velikost 0,18 ha

Význam Lokální

Velikost 0,1 ha


Význam Lokální

Velikost 3249 m



Význam Lokální

Velikost 1234 m



Význam Lokální

Velikost 327 m



Význam Lokální

Velikost 458 m

Převažující STG 3BC4


Význam Lokální

Velikost 184 m



Význam Lokální

Velikost 434 m

IP 16


46

Pod Svojnicí Způsob využití Zeleň mimo PUPFL

IP 17



U hlínek

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, les, louka



IP 15

Na mezi Způsob využití Zeleň mimo PUPFL

IP 18

Pod strunky I


IP 19

Pod strunky II


IP 20

U Strunkovic


IP 21

Ohrada


IP 22

Pod strání


IP 23

Na číhadle



Význam Lokální

Velikost 983 m



Význam Lokální

Velikost 1451 m



Význam Lokální

Velikost 175 m



Význam Lokální

Velikost 2128 m



Význam Lokální

Velikost 972 m



Význam Lokální

Velikost 10,67 ha



Význam Lokální

Velikost 1045 m



Význam Lokální

Velikost 360 m



Význam Lokální

Velikost 505 m


47

IP 24

U lesa


IP 25

Na radlinách


IP 26

Protiveček


IP 27

Potok


IP 28

Pod lesem


IP 29

Vondrovský

Způsob využití Zeleň mimo PUPFL, louka, vodní tok, rybník

IP 30

U strouhy II


IP 31

U strouhy III


IP 32

Nad Svojnicí



Význam Lokální

Velikost 244 m



Význam Lokální

Velikost 293 m


IP 33

Pod remízem


IP 34

Tršovka


Prostupnost krajiny Systém komunikací zejména účelových, které navazují na hlavní cestní síť v území je z hlediska prostupnosti krajiny vyhovující. Je nutno zachovat doprovodné zeleně, popř. doplnit a respektovat možnosti jejich úprav (např. rozšíření) a dalšího využití v souladu s rozvojem obce. Je nutno zachovávat stávající pěšiny a cesty zejména uvnitř zastavěného území a respektovat tato propojení v zastavitelných plochách. Důležité je také zachování záhumeních cest a přístupů na zemědělské a lesní pozemky. Všechny cesty, pěšiny, účelové a místní komunikace je nutno udržovat a zlepšovat s ohledem na jejich význam. Protierozní opatření Protierozní opatření (protierozní meze a ochranné zatravnění jsou navržena, resp. převzata z plánu společných zařízení, v k. ú Strunkovice nad Blanicí. Je vymezeno deset protierozních mezí PM1 - PM10. Protierozní mez PM1 je naspádována tak, že přitékající voda může odtékat k silnici III/14121 Strunkovice - Protivec a zde trubním propustkem pod touto silnicí dále do otevřeného příkopu podél cesty k letišti. Zakončení této meze a vpust do propustku je situována v k.ú. Protivec. Další drobná protierozní opatření v podobě mezí, remízku, vodních ploch apod. je možno realizovat v po celém správním území městyse, resp. tato možnost je dána regulativy jednotlivých ploch vymezených dle způsobu využití v souladu s přípustným, popř. podmíněně přípustným využitím. Ochrana před povodněmi

V řešeném území jsou navržena protipovodňová opatření týkající se ochrany území před povodněmi. Tyto opatření využívají a navazují na výše uvedená protierozní opatření. Vhodným doplněním jsou protierozní meze PM1 až PM10. Protipovodňová opatření na řece Blanici – protipovodňová zeď (PPO1), průleh poblíž ČOV (PPO2), obnovení obtoku podél hřiště (PPO3), rozšíření pravého břehu před obcí (PPO4), úprava toku v okolí jezu (PPO5) a protipovodňová zeď u dětského domova (PPO6). K dalším protipovodňovým opatřením, která již nejsou graficky znázorněny a nejsou veřejně prospěšnými stavbami ani opatřeními, můžeme zařadit opatření podél řeky Blanice, revitalizaci Libotyňského potoka a další drobná protipovodňová opatření v podobě mezí, remízků, vodních ploch apod., která je možno realizovat v jednotlivých plochách vymezených dle způsobu využití v souladu s přípustným, popř. podmíněně přípustným využitím.

48

Rekreace

Celé území je atraktivní pro rekreaci zejména díky zachovalé přirodě. Části krajiny ale nejsou uzpůsobeny k dlouhodobějšímu pobytu, proto nebyly vymezeny žádné nové plochy rekreace typu kempu. Stávající plochy rekreace můžeme nalézt v samotném sídle Strunkovice nad Blanicí (objekty individuální rekreace v severní části sídla, zahrádkářská kolonie ve střední části sídla, objekty individuální rekreace v jihozápadní části sídla v blízkosti řeky Blanice a objekty individuální rekreace v jižní části sídla u areálu výroby a skladování), objekty individuální rekreace severozápadně a jižně od Strunkovic, dále v sídle Žíchovec (stávající areál autokempu či objekt individuální rekreace jižně od sídla) a v sídle Protivec a Řídký (objekty individuální rekreace). Navržená rozvojová plocha rekreace je vymezena v samotných Strunkovicích v jihozápadní části, která navazuje na stávající plochu rekreace. Nepřípustné ve volné krajině jsou např. veřejná tábořiště, rekreační louky, plochy jiných rekreačních aktivit. Rekreační využívání krajiny je orientováno pouze na turistické stezky, cyklostezky a další zejména účelové komunikace. Dobývání nerostů Plocha těžby nerostů ani jiných surovin není v územním plánu vymezena. S dobýváním nerostů územní plán nepočítá. Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny Odkrýt a revitalizovat zatrubněné úseky vodních toků, s vytvořením dřevitých břehových porostů odpovídající druhové skladby. Zachovat všechny stabilní části krajiny, které jsou mimo územní systém ekologické stability, ale pro její funkčnost jsou nezbytné. Revitalizace vodních toků se týká zejména Libotyňského potoka.

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

Plochy bydlení městské – Bm Charakteristika ploch Jedná se zejména o plochy bydlení s městským charakterem u železniční zastávky v sídle Strunkovice nad Blanicí. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Jedná se o bydlení v bytových

49

domech v klidném a čistém prostředí využívající ale také respektující hodnoty území. Přípustné využití -

-

-

bydlení – umisťování staveb bytových domů zohledňujícíhodnoty území, s možností odpovídajícího zázemí v podobě zejména sídelní zeleně veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. zahrady, sady, veřejná, izolační, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení a je slučitelné s bydlením např. stavby, zařízení a pozemky pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva a dále např. občanské vybavení sloužící hlavně obyvatelům obce zejména stavby, zařízení a terénní úpravy pro tělovýchovu a sport místního významu bez vlastního zázemí (např. dětská hřiště), dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným popř. podmíněně přípustným využitím, zejména bydlením (zejména ta, která je pro bydlení potřebná a nezbytná – např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení), garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby.

Podmíněně přípustné využití -

drobná podnikatelská činnost např. nerušící výroba a služby charakteru drobné (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, spravování obuvi), toto využití (resp. stavby a zařízení) doplňuje bydlení, a to pouze za podmínek: - prokázání splnění hygienických limitů a bez možnosti vyhlášení ochranného pásma (jen takové využití, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným), - prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. bydlením (tzn. nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení),

Nepřípustné využití -

každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména:

50

o rodinný dům, o stavby pro obchod, které překročí místní význam zejména obsahující celkovou prodejní plochu větší než 1000 m2 (například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy), o stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělských staveb, mimo uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné, o dále např. autoservisy, autoopravny, truhlárny, tesárny, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, klempířství, záměčnictví, kovářství, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob. Podmínky prostorového uspořádání

Architektonické řešení a umístění stavby na pozemku bude zohledňovat zachování okolní zeleně a sousední plochy bydlení venkovského (např. zastínění).

Plochy bydlení venkovské – Bv Charakteristika ploch Jedná se zejména (ale nejen) o historické rozsáhlé dvorcové statky s hospodářským zázemím (zemědělské usedlosti) a na ně navazující zastavitelné plochy, ve kterých je záměrem umožnit širší způsob využití než v plochách bydlení městských, ale také novější stavby rodinných domů. Širší způsob využití uvnitř těchto ploch nesmí negativně ovlivňovat hlavní využití těchto ploch, tj. bydlení. Jedná se o plochy, jejichž účelem je zkvalitňovat a rozvíjet stávající využití a stavby s ohledem a respektováním hlavního využití a označovaných kódem Bv. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Jedná se o bydlení v klidném a čistém prostředí využívající ale také respektující hodnoty území. Přípustné využití -

bydlení - umisťování staveb rodinných domů respektující hodnoty území, s možností odpovídajícího zázemí (např. sady, užitkové zahrady) a též je možný chov drobného domácího zvířectva pouze však pro vlastní potřebu - samozásobitelství (např. drůbež, králíci), dále je možno umisťovat stavby nebo zařízení (a provádět s nimi související terénní úpravy), bezprostředně související s bydlením, sloužící výhradně pro vlastní potřebu a nesnižující kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky, pařeniště); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří nezbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a souvisí s životem a stylem života na venkově;

51

•

-

-

přípustné jsou jen takové stavby a zařízení (resp. využití), pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným,

veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. veřejná, izolační, zahrady, sady, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, občanské vybavení patřící do veřejné infrastruktury, dopravní a technická infrastruktura související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím zejména bydlením (např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod (do doby vybudování veřejné kanalizace včetně centrální čistírny odpadních vod), trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení), garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby.


-

-

podnikatelská činnost např. nerušící výroba a služby charakteru drobné (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby s maximálně 15 lůžky), která doplňuje venkovské bydlení, a další obdobná podnikatelská činnost, a to pouze za podmínek, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, další podnikatelská činnost, u které je nutno zhodnotit případ od případu její přípustnost např. truhlárny, tesárny, klempířství, pneuservis a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, chov hospodářských zvířat (např. krávy, koně, kozy, prasata, drůbež, králíci) a s tím související skladování produktů živočišné výroby, příprava a skladování krmiv a steliva, dále též skladování a posklizňová úpravu produktů rostlinné výroby apod., a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat

52

(např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území. Nepřípustné využití -

každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména: o stavby pro rodinnou rekreaci, o stavby pro obchod, které překročí místní význam zejména obsahující celkovou prodejní plochu větší než 1000 m2 (například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy), o stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělských staveb (zejména pojatých ve velkém objemu, které by přinesly do území nadměrné zatížení negatvními vlivy včetně související dopravy), mimo uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné, o dále např. autoservisy, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob.

Podmínky prostorového uspořádání Nové stavby musí být umístěny v souladu s hodnotami území, musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území, musí být přizpůsobeny architektuře budov (zařazených jako hodnoty území) a nesmí rušit základní členění průčelí a jeho významné detaily. Stavby mohou mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.Pro plochu Z15 u Blanického dvora platí výškové omezení maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví.

Plochy bydlení venkovské podmíněné – Bvp Charakteristika ploch Jedná se o plochu, kde hlavním využitím je bydlení, které jse však potencionálně zasaženo negativními vlivy (např. hluk, prach) z budoucího provozu na navrhované přeložce silnice č. II/141. Vzhledem k této omezující skutečnosti je plocha vymezena jako podmíněná, kdy v navazujících řízeních a podrobnějších dokumentacích je nutno prokázat splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví.

53

Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Jedná se o bydlení v rodinných domech v klidném a čistém prostředí využívající ale také respektující hodnoty území. Přípustné využití -

veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. veřejná, izolační, zahrady, sady, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, dopravní a technická infrastruktura související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím zejména bydlením (např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod (do doby vybudování veřejné kanalizace včetně centrální čistírny odpadních vod), trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení),


-

-

bydlení pod podmínkou prokázání splnění limitů v oblasti ochrany veřejného zdraví - umisťování staveb rodinných domů respektující hodnoty území, s možností odpovídajícího zázemí (např. sady, užitkové zahrady) a též je možný chov drobného domácího zvířectva pouze však pro vlastní potřebu - samozásobitelství (např. drůbež, králíci), dále je možno umisťovat stavby nebo zařízení (a provádět s nimi související terénní úpravy), bezprostředně související s bydlením, sloužící výhradně pro vlastní potřebu a nesnižující kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky, pařeniště); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří nezbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a souvisí s životem a stylem života na venkově; • přípustné jsou jen takové stavby a zařízení (resp. využití), pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným, garáže, odstavná a parkovací stání pod podmínkou prokázání splnění limitů v oblasti ochrany veřejného zdraví pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby. občanské vybavení patřící do veřejné infrastruktury pod podmínkou prokázání splnění limitů v oblasti ochrany veřejného zdraví, podnikatelská činnost např. nerušící výroba a služby charakteru drobné (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby s maximálně 15 lůžky) a další obdobná podnikatelská činnost, které doplňují venkovské bydlení, a to pouze za podmínek:

54

•

-

-

prokázání splnění limitů v oblasti ochrany veřejného zdraví zejména prokázání, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, • bez možnosti vyhlášení ochranného pásma (jen takové využití, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným), • prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. bydlením (tzn. nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), další podnikatelská činnost, u které je nutno zhodnotit případ od případu její přípustnost např. truhlárny, tesárny, klempířství, pneuservis a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, chov hospodářských zvířat (např. krávy, koně, kozy, prasata, drůbež, králíci) a s tím související skladování produktů živočišné výroby, příprava a skladování krmiv a steliva, dále též skladování a posklizňová úpravu produktů rostlinné výroby apod., a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území.


každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména:

55

o stavby pro obchod, které překročí místní význam zejména obsahující celkovou prodejní plochu větší než 1000 m2 (například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy), o stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělských staveb, mimo uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné, o dále např. autoservisy, autoopravny, truhlárny, tesárny, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, klempířství, záměčnictví, kovářství, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob. Podmínky prostorového uspořádání Nové stavby musí být umístěny v souladu s hodnotami území, musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území, musí být přizpůsobeny architektuře budov (zařazených jako hodnoty území) a nesmí rušit základní členění průčelí a jeho významné detaily. Stavby mohou mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

Plochy občanského vybavení - OV Charakteristika ploch Jedná se o plochy, na kterých zásadně převažuje funkční využití služeb, ubytování a kultury, veřejné správy apod. označených kódem OV. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. Přípustné využití -

-

občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch, kde je hlavním využitím bydlení zejména: o pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování a služby (např. stavby pro obchod, stavby pro shromažďování většího počtu osob, stavby ubytovacích zařízení) o stavby a zařízení zejména pro tělovýchovu a sport, dětská hřiště, o stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu a děti, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. zahrady, sady, veřejná, izolační, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely,

56

-

-

dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným popř. podmíněně přípustným využitím, zejména občanským vybavením (zejména ta, která je pro občasnké vybavení potřebná a nezbytná – např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod (do doby vybudování veřejné kanalizace včetně centrální čistírny odpadních vod), trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení), garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby.


je možno ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech v těchto plochách připustit bydlení bezprostředně související s přípustným anebo podmíněně přípustným využitím pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, popř. místnosti, bude zajištěna ochrana před negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb.


-

bydlení (mimo podmíněně přípustného využití) - zejména umisťování nových staveb pro bydlení, staveb pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci, využití, které by mohlo zejména svým provozováním a technickým zařízením a jeho důsledky: o narušit životní prostředí a veřejné zdraví nebo, o své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) nebo, o jinak snižovat kvalitu prostředí souvisejícího území (nejen pro bydlení), např. narušit pohodu bydlení, kvalitní prostředí pro bydlení, životní prostředí, využití souvisejícího území a hodnoty území např. hutnictví, těžké strojírenství, chemie a chemická výroba, stavby a zařízení pro nakládání s odpady (zejména ostatní odpady a nebezpečné) a chemickými látkami a přípravky, dále činnosti v oblasti nakládání odpadů a skladování odpadů, používání ekologicky nevhodných paliv a spalování všech druhů odpadů (např. z chemické výroby), významné potencionální zdroje znečištění ovzduší, činnosti při nichž by docházelo k emitování nebezpečných tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek, významné potencionální zdroje znečištění povrchových a podzemních vod, skladování odpadů (včetně nebezpečných odpadů), nebezpečných látek, výrobků a přípravků, nebezpečných chemických látek apod. umisťování spaloven a kotelen jakéhokoli druhu (mimo kotelen nezbytných pro přípustné popř. podmíněné využití, a s ním bezprostředně související a pro toto využití sloužící).

57

Podmínky prostorového uspořádání Stavby mohou mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

Plochy občanského vybavení – hřbitov a kostel - OVh Charakteristika ploch Jedná se o plochy, na kterých zásadně převažuje stávající využití označené kódem OVh. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek pro přiměřené úžívání kostela a hřbitova včetně souvisejících a okolních ploch v souladu s jejich účelem. Přípustné využití -

stavby, zařízení a terénní úpravy související se stávajícím účelem kostela a hřbitova – např. ohradní zdi, veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. zahrady, sady, veřejná, izolační, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, dopravní a technická infrastruktura,


bydlení - zejména umisťování nových staveb pro bydlení, staveb pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci, využití, které by mohlo zejména svým provozováním a technickým zařízením a jeho důsledky: o narušit hlavní využití a pietnost těchto míst nebo, o životní prostředí a veřejné zdraví nebo, o své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) nebo, o jinak snižovat kvalitu prostředí souvisejícího území, např. narušit pohodu bydlení, kvalitní prostředí pro bydlení, životní prostředí, využití souvisejícího území a hodnoty území např. hutnictví, těžké strojírenství, chemie a chemická výroba, stavby a zařízení pro nakládání s odpady (zejména ostatní odpady a nebezpečné) a chemickými látkami a přípravky, dále činnosti v oblasti nakládání odpadů a skladování odpadů, používání ekologicky nevhodných paliv a spalování všech druhů odpadů (např. z chemické výroby), významné potencionální zdroje znečištění ovzduší, činnosti při nichž by

58

docházelo k emitování nebezpečných tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek, významné potencionální zdroje znečištění povrchových a podzemních vod, skladování odpadů (včetně nebezpečných odpadů), nebezpečných látek, výrobků a přípravků, nebezpečných chemických látek apod. o umisťování spaloven a kotelen jakéhokoli druhu (mimo kotelen nezbytných pro přípustné popř. podmíněné využití, a s ním bezprostředně související a pro toto využití sloužící), Podmínky prostorového uspořádání Nové stavby mohou mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

Plochy občanského vybavení – sport – Ovs Charakteristika ploch Jedná se o plochy, na kterých zásadně převažuje funkční využití pro tělovýchovu, sport a dětské hřiště včetně s nimi bezprostředně souvisejících činností a služeb. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb a zařízení za účelem zajištění aktivního trávení volného času obyvatel obce (zejména se zaměřením na sport) a zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. Přípustné využití -

-

-

stavby, zařízení a terénní úpravy pro tělovýchovu a sport a související s tímto využitím – např. kabiny, umývárny, toalety, tribuny, tréninková hřiště, stavby a zařízení zajišťující občersvení, tělocvičny, dětská hřiště, další plochy pro sport – např. víceúčelová hřiště, tenisové kurty, stavby a zařízení správy a řízení (např. kanceláře), veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. zahrady, sady, veřejná, izolační, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným popř. podmíněně přípustným využitím, zejména sportem (zejména ta, která je pro sport, resp. jeho provozování potřebná – např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod (do doby vybudování veřejné kanalizace včetně centrální čistírny odpadních vod), trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení), garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako

59

součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby. Podmíněně přípustné využití -

-

občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch, kde je hlavním využitím bydlení pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci narušení hlavního využití plochy (tzn. pouze při prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. sportem) zejména: o pozemky staveb a zařízení pro ubytování, stravování a služby (např. stavby ubytovacích zařízení) o stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, je možno ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech v těchto plochách připustit bydlení (např. byt správce) bezprostředně související s přípustným anebo podmíněně přípustným využitím pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci narušení hlavního využití plochy (tzn. pouze při prokázání souladu s hlavním využitím plochy tj. sportem).


bydlení (mimo podmíněně přípustného využití) - zejména umisťování nových staveb pro bydlení, staveb pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci, využití, které by mohlo zejména svým provozováním a technickým zařízením a jeho důsledky: o narušit životní prostředí a veřejné zdraví nebo, o své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) nebo, o jinak snižovat kvalitu prostředí souvisejícího území (nejen pro bydlení), např. narušit pohodu bydlení, kvalitní prostředí pro bydlení, životní prostředí, využití souvisejícího území a hodnoty území např. hutnictví, těžké strojírenství, chemie a chemická výroba, stavby a zařízení pro nakládání s odpady (zejména ostatní odpady a nebezpečné) a chemickými látkami a přípravky, dále činnosti v oblasti nakládání odpadů a skladování odpadů, používání ekologicky nevhodných paliv a spalování všech druhů odpadů (např. z chemické výroby), významné potencionální zdroje znečištění ovzduší, činnosti, při nichž by docházelo k emitování nebezpečných tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek, významné potencionální zdroje znečištění povrchových a podzemních vod, skladování odpadů (včetně nebezpečných odpadů), nebezpečných látek, výrobků a přípravků, nebezpečných chemických látek apod. o umisťování spaloven a kotelen jakéhokoli druhu (mimo kotelen nezbytných pro přípustné popř. podmíněné využití, a s ním bezprostředně související a pro toto využití sloužící),

60

Podmínky prostorového uspořádání Stavby mohou mít nejvýše tři nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

Plochy rekreace - RE Charakteristika ploch Jedná se o stávající i navrhované plochy, které jsou označené kódem RE. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zachování stávajícího stavu, tj. zajištění podmínek pro rekreaci v kvalitním, klidném a čistém prostředí respektujícím plně hodnoty území s možností pouze kvalitativních zlepšení. Přípustné využití -

stávající využití, umisťování nových staveb pro rodinnou rekreaci, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. sklo, papír, pet lahve) sloužící pouze pro hlavní využití plochy, hřiště, která nesnižují kvalitu prostředí, jsou slučitelná s přírodní letní rekreací a slouží pouze účelům hlavního využití této plochy bez možnosti vlastního zázemí, oplocení a terénních úprav s respektováním hodnot území,


dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím (např. zpevněné pozemní komunikace, vodovody, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, energetická vedení, komunikační vedení) pod podmínkou, že bude sloužit pouze využití této plochy,


umisťování zejména nových staveb pro bydlení, stavby pro obchod, zemědělských staveb, staveb pro výrobu a skladování, každé využití, které by mohlo narušit hlavní využití (zejména kvalitní prostředí pro rekreaci) nebo by mohlo narušit pohodu rekreace a kvalitní prostředí pro rekreaci (např. např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolává, zejména: o autoservisy, autoopravny, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob.

61

Podmínky prostorového uspořádání Stavby mohou mít (a to i stávající při rekonstrukci) nejvýše jedno nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví.

Plochy veřejných prostranství - VP Charakteristika ploch Plochy veřejných prostranství jsou označeny kódem VP. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zachování nebo vytvoření veřejného prostoru přístupného veřejnosti umožňující setkávání obyvatel obce, průchodnost některých částí sídel apod. Přípustné využití -

drobná architektura (drobné vodní plochy, sochy, lavičky, informační zařízení a vybavení apod.), zastávky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu, zeleň zejména veřejná a rekreační, vodní plochy.


dětská hřiště za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití, dopravní a technická infrastruktura (např. místní a obslužné komunikace, chodníky a technická infrastruktura (např. vodovod, kanalizace) za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití.


-

takové využití, které by narušilo, znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, zejména umisťování staveb a zařízení mimo stavby a zařízení přípustné nebo podmíněně přípustné, např. stavby pro bydlení a rekreaci a s nimi provozně související stavby a zařízení (jako např. kolny, garáže), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro obchod, stavby pro shromažďování většího počtu osob, zemědělské stavby, změny staveb, které by narušily hodnoty území, např. trafostanice, zpevňování ploch zejména pro parkování vozidel.

Podmínky prostorového uspořádání Přípustné nebo podmíněně přípustné využití nesmí svým charakterem, vzhledem ani hmotou narušit hodnoty území, architektonické, pohledové a estetické vnímání centra obce, vytvářet dominantu, která by rušila pohledy na sídlo a opačně také do krajiny.

62

Plochy výroby a skladování - VS Charakteristika ploch Všechny plochy výroby a skladování jsou označeny kódem VS. Doporučeným a žádoucím doplňujícím prvkem v těchto plochách je zeleň zejména izolační. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je umožnit výrobu, skladování a umístění zemědělských staveb v souladu s přípustným využitím a to tak, aby toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenarušily životní prostředí a zdraví, a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně neobtěžovaly a neohrožovaly (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním), a nesnížily kvalitu prostředí souvisejícího území (nejen pro bydlení). Přípustné využití -

-

-

-

-

zemědělská výroba: o např. chov hospodářských zvířat a s tím související skladování produktů živočišné výroby, příprava a skladování krmiv a steliva; skladování a posklizňová úpravu produktů rostlinné výroby; pěstování rostlin (např. žampiónů, hlívy ústřičné), o zejména umisťování zemědělských staveb a staveb pro zemědělství, výroba a skladování: o zejména umisťování staveb a zařízení pro výrobu a skladování, např. strojní výroba, kovovýroba, prodej stavebnin, servisy, opravny, sklady (mimo uvedených jako nepřípustné), truhlárny, tesárny, pila, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, klempířství, záměčnictví, kovářství, autobazary, občanské vybavení zejména takové, které není vhodné (popř. ani přípustné) umisťovat zejména v plochách smíšených obytných – např. stavby a zařízení sloužící jako zázemí pro činnosti související se správou obce (např. dílny, garáže, odstavná a parkovací stání pro obecní techniku, sběrný dvůr), ochranu obyvatelstva (např. hasičská zbrojnice, sklady civilní ochrany), dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím; o např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace (hlavně účelové), o garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití; umístění garáží, odstavných a parkovacích stání pro požadovaný způsob využití musí být vždy vymezeno a řešeno na vlastních plochách výroby a skladování o např. vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, energetická vedení, trafostanice, komunikační vedení, zeleň (s upřednostněním původních druhů) zejména izolační,

63

-

-

shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. sklo, papír, pet lahve) pro místní účely (tj. pro účely plochy) a pouze místního významu, pouze pro plochu VS-3 je dále přípustné využití: bioplynová elektrárna včetně bezprostředně provozně souvisejících staveb a zařízení sloužících pro potřeby provozu bioplynové elektrárny (zejména dopravní a technická infrastruktura, např. trafostanice, přípojky, energetická vedení, přístupová komunikace pro možnost obsluhy a servisu, dále také např. oplocení, stavby a zařízení pro ostrahu a servis elektrárny), sluneční elektrárny a to pouze jako doplnění hlavní činnosti např. výroby, skladování, tj. např. na střechách,


-

-

obslužná zařízení a stavby pro ně bezprostředně související s přípustným anebo podmíněně přípustným využitím (např. bufet, kantina, prodejní stánek, závodní jídelna) pod podmínkou, že budou sloužit téměř výhradně pro využití v ploše výroby a skladování, stavby a zařízení správy a řízení (např. kanceláře) bezprostředně související s přípustným anebo podmíněně přípustným využitím pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, popř. místnosti, po prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů (nesmí překročit přípustné limity) je možno ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech v těchto plochách připustit o ubytování - ojediněle za podmínky, že bude zajištěna ochrana před negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb, o bydlení - ojediněle za podmínky, že bude zajištěna ochrana před negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním i vnitřním prostoru staveb.


bydlení (mimo podmíněně přípustného využití) - zejména umisťování nových staveb pro bydlení, staveb pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby pro shromažďování většího počtu osob, využití, které by mohlo zejména svým provozováním a technickým zařízením a jeho důsledky: o narušit životní prostředí a veřejné zdraví nebo, o své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) nebo, o jinak snižovat kvalitu prostředí souvisejícího území (nejen pro bydlení), např. narušit pohodu bydlení, kvalitní prostředí pro bydlení, životní prostředí, využití souvisejícího území a hodnoty území např. hutnictví, těžké strojírenství, chemie a chemická výroba, stavby a zařízení pro

64

-

nakládání s odpady (zejména ostatní odpady a nebezpečné) a chemickými látkami a přípravky, dále činnosti v oblasti nakládání odpadů a skladování odpadů, používání ekologicky nevhodných paliv a spalování všech druhů odpadů (např. z chemické výroby), významné potencionální zdroje znečištění ovzduší, činnosti, při nichž by docházelo k emitování nebezpečných tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek, významné potencionální zdroje znečištění povrchových a podzemních vod, skladování odpadů (včetně nebezpečných odpadů), nebezpečných látek, výrobků a přípravků, nebezpečných chemických látek apod. umisťování spaloven a kotelen jakéhokoli druhu (mimo kotelen nezbytných pro přípustné popř. podmíněné využití, a s ním bezprostředně související a pro toto využití sloužící), umisťování slunečních elektráren mimo přípustných.

Podmínky prostorového uspořádání Nové stavby nesmí svým umístěním a proporcemi narušit hodnoty území, včetně výškové hladiny okolní zástavby, a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území. Je nutno respektovat výstupní limity zejména s ohledem na splnění limitů v oblasti veřejného zdraví.

Plochy dopravní infrastruktury - DI Charakteristika ploch Plochy dopravní infrastruktury jsou označeny kódem DI. V územním plánu jsou vymezeny plochy dopravní infrastruktury stávající (silnice II. a III. třídy, regionální železniční dráha včetně nádraží a hromadné garáže) a koridor dopravní infrastruktury pro homogenizaci a přeložku silnice č. II/141. Ostatní dopravní infrastruktura zejména další místní a účelové komunikace jsou začleněny do ploch jiného způsobu využití. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění dopravní přístupnosti ostatních ploch. Přípustné využití -

-

-

doprava silniční, tzn. zejména stavby a zařízení pozemních komunikací a s nimi provozně související: - zařízení technického vybavení, - technická infrastruktura, - součásti komunikace, např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprava železniční, tzn. zejména stavby a zařízení železniční dráhy a s ní provozně související: - zařízení technického vybavení, - technická infrastruktura, - součásti dráhy, např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, jiná související dopravní infrastruktura jako např. obslužné komunikace, chodníky, pásy zeleně,

65

-

zeleň – zejména izolační a doprovodná, stavby a zařízení protihlukových opatření.


-

stavby a zařízení technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, energetická a komunikační vedení) za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití, zastávky, nástupiště a čekárny, odstavná a parkovací stání za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití.


takové využití, které by znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, jedná se zejména o umisťování staveb a zařízení (např. stavby pro bydlení, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby pro obchod).

Podmínky prostorového uspořádání Pro samotné dopravní stavby a zařízení, ale i pro ostatní přípustné nebo podmíněně přípustné využití platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí. Případná opatření proti negativním vlivům z dopravy je nutno řešit velmi citlivě a s ohledem na minimalizaci negativních vlivů na hodnoty území.

Plochy dopravní infrastruktury – letiště – DIlet Charakteristika ploch Plochy dopravní infrastruktury - letiště jsou označeny kódem DIlet. V územním plánu je vymezena plocha dopravní infrastruktury stávající (civilní veřejné letiště Strunkovice) a navržená rozvojová plocha dopravní infrastruktury – letiště. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění provozu letiště a letecké dopravy. Přípustné využití -

-

doprava letecká, tzn. zejména stavby a zařízení pro leteckou dopravu a s nimi provozně související: - zařízení technického vybavení, - technická infrastruktura, jiná související dopravní infrastruktura jako např. obslužné komunikace, chodníky,

66

-

pásy zeleně, zeleň – zejména izolační a doprovodná, stavby a zařízení protihlukových opatření.


-

doplňkové funkce k provozu letiště (např. stavby pro ubytování, stravování apod.) pod podmínkou, že neohrozí provoz letiště a letecké dopravy, stavby a zařízení technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, energetická a komunikační vedení) za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití, odstavná a parkovací stání za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití.

Nepřípustné využití - takové využití, které by znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, jedná se zejména o umisťování staveb a zařízení (např. stavby pro bydlení, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby pro obchod). Podmínky prostorového uspořádání Pro samotné dopravní stavby a zařízení, ale i pro ostatní přípustné nebo podmíněně přípustné využití platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí. Případná opatření proti negativním vlivům z dopravy je nutno řešit velmi citlivě a s ohledem na minimalizaci negativních vlivů na hodnoty území.

Plochy technické infrastruktury - TI Charakteristika ploch Plochy technické infrastruktury jsou označeny kódem TI. V územním plánu jsou vymezeny stávající plochy technické infrastruktury (čistírna odpadních vod, technologické objekty zásobování vodou) a navrhované koridor technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov, plochy pro umístění čistíren odpadních vod v Šipounu a Velkém Boru. Ostatní technická infrastruktura je začleněna do ploch jiného způsobu využití. Hlavní využití (převažující účel využití)

Hlavním využitím těchto ploch je umístění centrální čistírny odpadních vod a s ní provozně související zařízení technického vybavení, umístění technologických objektů zásobování vodou, umístění technologických objektů zásobování plynem, vedení kanalizace, vodovodu a plynovodu.

67

Přípustné využití -

-

technologické objekty související s likvidací odpadních vod, např. čistírna odpadních vod, vedení kanalizace a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, technologické objekty zásobování vodou, vedení vodovodu a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, technologické objekty zásobování plynem, vedení plynovodu a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, zeleň – zejména izolační a doprovodná.


takové využití, které by znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy.

Podmínky prostorového uspořádání

Pro budoucí ochranná pásma čistíren odpadních vod platí podmínka, že nesmí zasáhnout plochy, kde je hlavním využitím bydlení (blíže výstupní limity níže). Pro samotné stavby čistíren odpadních vod, ale i pro ostatní stavby a zařízení, které jsou přípustné nebo podmíněně přípustné platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí.

Plochy zemědělské - ZE Charakteristika ploch Plochy zemědělské jsou označeny kódem ZE. V územním plánu jsou vymezeny plochy zemědělské zejména na zemědělském půdním fondu tvořeném v řešeném území zejména pozemky zemědělsky obhospodařovanými. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek pro zemědělské hospodaření (pojem zemědělské hospodaření dle níže "přípustné využití"). Přípustné využití -

zemědělské hospodaření: - pěstování zemědělských plodin (např. obilniny, okopaniny, pícniny, technické plodiny a jiné zemědělské plodiny), - obhospodařování trvalých travních porostů, a to jak sečení či sušení tak trvalé

68

-

spásání, a stávajících zahrad, dočasné zatravňování (víceleté pícniny na orné půdě), změny druhu pozemků na: - trvalý travní porost - ovocný sad bez oplocení a bez možnosti umisťování staveb a zařízení (ani těch bezprostředně souvisejících se sadem) a bez provádění zemních prací a změn terénu.


-

změny druhu pozemků z trvalý travní porost na orná půda jen za podmínek, že: - nezvýší erozní ohrožení území, - nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. přírodního parku, územního systému ekologické stability), - nebude hrozit degradace půdy, za podmínky, že nenaruší hlavní využití ploch zemědělských a organizaci zemědělského půdního fondu a neztíží obhospodařování zemědělského půdního fondu, je přípustné využití: - polní cesty a zemědělské účelové komunikace, - včelíny, - přístřešky pro dobytek, - myslivecká zařízení a to: - slaniska, napajedla a zařízení pro přikrmování (např. zásypy, krmelce, seníky, seníky s krmelcem, seníky pro vysokou), - pozorování a lov zvěře (např. posedy, kazatelny), - další myslivecká zařízení (např. pro chov – voliéry pro bažanty, koroptví voliéry, kotce), - stavby, zařízení a jiná opatření pro předcházení povodním (zejména pro zadržení nebo zdržení vody v krajině či zvýšení její retenční schopnosti) a na ochranu před povodněmi, stavby, zařízení a jiná opatření proti erozi, např. vybudování nových či obnova stávajících mezí a průlehů, - zeleň zejména doprovodná, liniová, izolační, - drobná architektura (sochy, lavičky, informační cedule a tabule apod.), - technická infrastruktura bezprostředně související s hlavním využitím ploch, např. sezónní zavlažovací zařízení, - sítě technické infrastruktury místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, např. vedení VN či NN k samotám, vodovodní a kanalizační řady místního významu, - účelové a místní komunikace místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území (např. samot), - účelové komunikace související s cestovním ruchem a s využitím širšího území např. cyklostezky, stezky pro pěší, naučné stezky na stávajících účelových anebo místních komunikacích, popř. v odůvodněných případech v trase historické komunikace (tzn. obnova této historické komunikace), - stavby a zařízení protihlukových opatření a to pouze v blízkosti silnic s

69

minimalizací narušení krajinného rázu, změny druhu pozemků na lesní pozemek jen za podmínek, že: - nenaruší hlavní využití ploch zemědělských a organizaci zemědělského půdního fondu, síť zemědělských účelových komunikací a neztíží obhospodařování zemědělského půdního fondu, - nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. zvláště chráněných území, ptačí oblasti, územního systému ekologické stability), - nemělo by se jednat o pozemky I. a II. třídy ochrany zemědělské půdy, o pozemky těchto tříd ochrany se může jednat pouze v případě, že navrhovaná změna je nezbytně nutná k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu anebo ochrany životního prostředí, - nebude hrozit degradace půdy, - změny druhu pozemků na vodní plochy jen za podmínek, že: - nezvýší erozní ohrožení území, - nenaruší hlavní využití ploch zemědělských a organizaci zemědělského půdního fondu, síť zemědělských účelových komunikací a neztíží obhospodařování zemědělského půdního fondu, - nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. zvláště chráněných území, ptačí oblasti, územního systému ekologické stability), - nemělo by se jednat o pozemky I. a II. třídy ochrany zemědělské půdy, o pozemky těchto tříd ochrany se může jednat pouze v případě, že navrhovaná změna je nezbytně nutná k zajištění ochrany nebo zkvalitňování (zlepšení půdní úrodnosti) zemědělského půdního fondu anebo ochrany životního prostředí, - nebude hrozit degradace půdy.

-


-

větrné a fotovoltalické elektrárny apod., takové využití (např. stavby pro bydlení, pro výrobu a skladování, rodinnou rekreaci a sport a s nimi provozně související stavby a zařízení (jako např. kolny, garáže), a všechny takové stavby a zařízení, které by umožňovaly byť i krátkodobý pobyt osob), které by narušilo, znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, změny staveb a zařízení, které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, zemní práce a změny terénu, které by mohly narušit hlavní využití těchto ploch, nebo které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, takové využití, jehož provedení by nevratně znemožnilo zemědělské využití zemědělského půdního fondu, takové využití, které by narušovalo organizaci zemědělského půdního fondu, hydrologické a odtokové poměry v území a síť zemědělských účelových komunikací.

Podmínky prostorového uspořádání Pro přípustné nebo podmíněně přípustné stavby a zařízení platí, že je nutno minimalizovat:

70

o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí.

Plochy lesní - LE Charakteristika ploch Plochy lesní jsou označeny kódem LE. V územním plánu jsou vymezeny plochy lesní zejména na pozemcích lesa. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek využití pozemků pro les a zajištění plnění jeho funkcí. Přípustné využití -

funkce lesa, nezbytně nutné objekty a zařízení sloužící hospodaření v lese, stavby pro plnění funkcí lesa a jejich zařízení, stavby a zařízení lesního hospodářství, opatření ke zlepšení stavu lesa a plnění jeho funkcí, umisťovat signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy.


za podmínek, že nepoškodí les, nenaruší prostředí lesa a jeho funkce, neohrozí stabilitu lesa (zejména lesních porostů větrem a vodní erozí), nezvýší ani nezpůsobí nebezpečí erozí, nepoškodí půdu, nenaruší vodní režim v území, nenaruší hospodaření v lese ani síť lesní dopravní sítě, ani krajinu a její funkce, nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. zvláště chráněných území, přírodního parku, územního systému ekologické stability) je možno připustit v těchto plochách: - nezbytně nutná opatření k zajištění bezpečnosti osob a majetku - zejména zabezpečovací opatření před škodami způsobenými zejména sesuvem půdy, padáním kamenů, pádem stromů nebo jejich částí, přesahem větví a kořenů, zastíněním z pozemků určených k plnění funkcí lesa, povodněmi a přívalovými dešti, - včelíny, - myslivecká zařízení a to: - slaniska, napajedla a zařízení pro přikrmování (např. zásypy, krmelce, seníky, seníky s krmelcem, seníky pro vysokou), - pozorování a lov zvěře (např. posedy, kazatelny), - další myslivecká zařízení (např. pro chov – voliéry pro bažanty,

71

-

-

-

koroptví voliéry, kotce), stavby, zařízení a jiná opatření pro předcházení povodním (zejména pro zadržení nebo zdržení vody v krajině či zvýšení její retenční schopnosti) a na ochranu před povodněmi, stavby, zařízení a jiná opatření proti erozi, technická infrastruktura bezprostředně související s hlavním využitím ploch, sítě technická infrastruktury místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, např. vedení NN k samotám, vodovodní a kanalizační řady, účelové a místní komunikace místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, účelové komunikace související s cestovním ruchem a s využitím širšího území např. cyklostezky, stezky pro pěší, naučné stezky na stávajících účelových anebo místních komunikacích, popř. v odůvodněných případech v trase historické komunikace (tzn. obnova této historické komunikace) vrty a studny, změny dokončené stavby na vlastním pozemku pod podmínkou, že celkový nárůst plochy nepřekročí 20% prvotně zkolaudované plochy stavby), změny druhu pozemků na vodní plochy dále jen za podmínek, že: - nezvýší erozní ohrožení území, - nenaruší hlavní využití ploch lesních, síť účelových komunikací a neztíží obhospodařování lesa, - nebude hrozit degradace půdy, - bude se jednat o neplodnou půdu anebo pozemky nižší kvality z hleska pozemků určených k plnění funkcí lesa a to jen na plochách k tomu vhodných (jako např. zamokřené plochy - močál, mokřad, bažina) anebo v takovém umístění, které je nezbytné k ochraně životního prostředí.


-

-

takové využití, které by narušilo anebo znemožnilo plnění funkcí lesa, zejména pak poškodilo les, narušilo prostředí lesa a jeho funkce, ohrozilo stabilitu lesa (zejména lesních porostů vůči větru a vodní erozi), zvýšilo či způsobilo nebezpečí eroze, poškodilo půdu či narušilo vodní režim v území a narušilo hospodaření v lese, lesní dopravní síť či krajinu a její funkce, takové využití (např. stavby pro bydlení, pro výrobu a skladování, pro rodinnou rekreaci a sport a s nimi provozně související stavby a zařízení (jako např. kolny, garáže), a všechny takové stavby a zařízení, které by umožňovaly byť i krátkodobý pobyt osob), které by narušilo, znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, změny využití, které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, zemní práce a změny terénu, které by mohly narušit hlavní využití těchto ploch, nebo které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, takové využití, jehož provedení by nevratně znemožnilo plnění některé z funkcí lesa, takové využití, které by narušovalo organizaci ploch lesních, hydrologické a odtokové poměry v území a lesní dopravní síť.

72

Podmínky prostorového uspořádání Pro přípustné nebo podmíněně přípustné stavby a zařízení a způsoby využití platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí.

Plochy přírodní - PŘ Charakteristika ploch Jedná se o cenné plochy z hlediska ochrany přírody a krajiny - v převážné většině biocenter územního systému ekologické stability, které jsou označeny kódem PŘ doplněným označením jednotlivého biocentra. Plochy přírodní jsou vymezeny za účelem uchování biodiverzity a podpory ekologické stability. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je umožnit (zejména stavem a velikostí biotopů) trvalou existenci přirozeného či pozměněného, avšak přírodě blízkého ekosystému, konkretizovaného dle jednotlivých biocenter (resp. typu stanoviště), včetně dosažení relativně přirozené druhové skladby bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám. Přípustné využití -

využití území, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám,


-

vodohospodářská zařízení, liniové stavby a další zařízení dopravní a technické infrastruktury (včetně staveb a zařízení bezpodmínečně nutných pro tyto liniové stavby) pod podmínkou, že nelze nalézt jinou variantu řešení s žádnými nebo alespoň s menšími dopady na hlavní využití plochy (zejména na ekologickou stabilitu krajiny a biodiverzitu), a poté pouze po stanovení opatření na minimalizaci negativních vlivů na hlavní využití a ekologickou hodnotu plochy. využití území (např. změna druhu pozemku s nižším stupněm ekologické stability na druh s vyšším stupněm ekologické stability (např. z orná na trvalý travní porost, z orná na les)), které splní podmínky: o bude zvyšovat funkčnost územního systému ekologické stability, o bude zvyšovat ekologickou stabilitu území a přírodní hodnotu plochy, o nedojde ke znemožnění hlavního způsobu využití.

73


-

činnosti a změny v území (zejména změny využití území), které by mohly ohrozit hlavní využití zejména ohrozit nebo snížit druhovou rozmanitost a ekologickou stabilitu společenstev jej tvořících (např. umisťování staveb a zařízení mimo přípustné a podmíněně přípustné, pobytová rekreace, intensivní hospodaření, pronikání invazivních druhů, změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), změny v území (zejména změny využití), které by znemožnily nebo ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch vymezených k založení chybějících biocenter či jejich částí (např. umisťování staveb, těžba nerostných surovin, ekologicky nepříznivé změny druhu pozemku viz nepřípustné využití výše).

Plochy smíšené nezastavěného území - SNÚ Charakteristika ploch Jedná se zejména o plochy cenné z hlediska krajiny jako celku a plochy biokoridorů územního systému ekologické stability, které jsou označeny kódem SNÚ doplněným označením jednotlivého biokoridoru. Tyto plochy smíšené nazastavěného území jsou vymezeny za účelem podpory ekologické stability. Tyto plochy neumožňují rozhodující části organismů trvalou dlouhodobou existenci, avšak umožňují jejich migraci mezi biocentry a tím vytváří z oddělených biocenter síť a plní další stabilizující funkce v krajině. Hlavní využití (převažující účel využití) Účelem ploch není přímo zajistit přežití organismů, ale jejich hlavním účelem (a zde hlavním využitím) je podporovat migraci organismů mezi biocentry a zprostředkovávat stabilizující vlivy na okolní intenzivněji využívané plochy. Přípustné využití -

využití území, které zajistí splnění převažujícího účelu využití plochy zejména vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy, vodní plochy apod.),


-

využití území (např. změna druhu pozemku s nižším stupněm ekologické stability na druh s vyšším stupněm ekologické stability (např. z orná na trvalý travní porost, z orná na les)), které splní podmínky: o bude zvyšovat funkčnost územního systému ekologické stability, o bude zvyšovat ekologickou stabilitu území a přírodní hodnotu plochy, o nedojde ke znemožnění hlavního způsobu využití. liniové stavby a další zařízení dopravní a technické infrastruktury,

74

vodohospodářská zařízení apod. včetně staveb a zařízení bezpodmínečně nutných pro tyto stavby a zařízení pod podmínkou, že nelze nalézt jinou variantu řešení s žádnými nebo alespoň s menšími dopady na hlavní využití plochy, a poté pouze po stanovení opatření na minimalizaci negativních vlivů na hlavní využití a ekologickou hodnotu plochy, např. budou umístěny v co nejmenším zásahu (nejkratším směru nejlépe kolmo na biokoridor). Nepřípustné využití -

-

změny v území (zejména změny využití území), které by mohly ohrozit hlavní využití (např. změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, mimo činností podmíněně přípustných), změny v území (zejména změny využití území), které by znemožnily nebo ohrozily funkčnost biokoridorů nebo územní ochranu ploch vymezených k založení chybějících biokoridorů či jejich částí (např. umisťování staveb, těžba nerostných surovin, ekologicky nepříznivé změny druhů pozemků viz nepřípustné využití výše).

Plochy vodní a vodohospodářské - VV Charakteristika ploch Plochy vodní a vodohospodářské jsou označeny kódem VV. V územním plánu jsou vymezeny plochy vodní a vodohospodářské zejména na pozemcích vodních ploch. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto vodohospodářské využití.

ploch

je

zajištění

podmínek

pro

převažující

Přípustné využití -

vodohospodářské využití, chov ryb, nezbytně nutné objekty a zařízení sloužící pro vodohospodářské využití např. sila na krmení ryb, opatření ke zlepšení stavu rybníku a plnění jeho funkce vodohospodářského díla, prvky územního systému ekologické stability a další zeleň.


za podmínek, že nenaruší životní prostředí a jeho funkce, neohrozí stabilitu okolních pozemků, nezvýší ani nezpůsobí nebezpečí erozí, nepoškodí půdu, nenaruší vodní režim v území, ani krajinu a její funkce, nezhorší a nenaruší stav ploch významných z

75

hlediska ochrany přírody a krajiny (např. zvláště chráněných území, přírodního parku, územního systému ekologické stability), nebude hrozit degradace půdy je možno připustit v těchto plochách: - opatření pro předcházení povodním (zejména pro zadržení nebo zdržení vody v krajině či zvýšení její retenční schopnosti) a na ochranu před povodněmi, - stavby, zařízení a jiná opatření proti erozi, - technická a dopravní infrastruktura bezprostředně související s hlavním využitím ploch, - sítě technické infrastruktury místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, např. vedení NN k samotám, vodovodní a kanalizační řady, - účelové a místní komunikace místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, - účelové komunikace související s cestovním ruchem a s využitím širšího území např. cyklostezky, stezky pro pěší, naučné stezky na stávajících účelových anebo místních komunikacích, popř. v odůvodněných případech v trase historické komunikace (tzn. obnova této historické komunikace). Nepřípustné využití -

takové využití, které by narušilo anebo znemožnilo vodohospodářské využití, zejména pak poškodilo nebo narušilo vodní režim a negativně ovlivnilo kvalitu vody a čistotu vody a vodního režimu, ohrozilo ekologickou stabilitu okolních pozemků, znemožnilo realizaci prvků územního systému ekologické stability, popř. poškodilo ty stávající, zvýšilo či způsobilo nebezpečí eroze, poškodilo půdu či narušilo vodní režim v území a narušilo využití okolních pozemků, takové využití, které by narušilo, znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, změny využití, které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, zemní práce a změny terénu, které by mohly narušit hlavní využití těchto ploch (zejména pak vodní režim), nebo které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, takové využití, které by narušovalo organizaci ploch, hydrologické a odtokové poměry v území.

-

-

Podmínky prostorového uspořádání Pro přípustné nebo podmíněně přípustné stavby a zařízení a způsoby využití platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí. Výstupní limity -

navržený způsob využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (hlukem, prachem, zápachem apod.), může být realizováno teprve po

76

-

-

-

-

-

provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy tak, aby byly dodrženy platné hygienické limity z hlediska hluku, prachu, zápachu apod., jsou stanoveny maximální hranice negativních vlivů ze všech provozů uvnitř ploch, ve kterých tyto negativní vlivy mohou vznikat (např. plochy výroby a skladování, technické infrastruktury) – negativní vlivy z těchto ploch a to ani v součtu negativních vlivů z jednotlivých využití nesmí tuto hranici překročit, a stejně tak žádné v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo anebo jiná na roveň jemu postavená hranice nesmí zasáhnout plochy mající charakter chráněného venkovního prostoru (např. plochy pro bydlení, pro sport, pro rekreaci, pro léčení a venkovní prostor ostatních chráněných staveb jako jsou např. školy, zdravotnická zařízení) zejména pak plochy bydlení, smíšených obytných, rekreace a sportu. Tato podmínka platí zejména vzhledem k zastavěnému území, popř. zastavitelným plochám, směrem do volné krajiny není omezena. V tomto případě se jedná zejména o negativní vlivy: z ploch výroby a skladování, tzn. negativní vlivy ani žádné ochranné pásmo ani jiná na roveň jemu postavená hranice nesmí zasáhnout zejména do ploch bydlení ani do ploch rekreace a sportu. Maximální hranice negativních vlivů vedou po vnější hraně nejbližších ploch, kde je hlavním využitím zajištění podmínek pro rekreaci, tj. zejména ploch rekreace, v rozvojových plochách, které mohou být zasaženy nadměrným hlukem, mohou být situovány stavby pro bydlení, stavby pro občanské vybavení typu staveb pro účely školní a předškolní výchovy a pro zdravotní, sociální účely a pro sport a funkčně obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu před hlukem (chráněný venkovní prostor) až po splnění hygienických limitů z hlediska hluku či vyloučení předpokládané hlukové zátěže, ochrana melioračních zařízení – v případě dotčení a možnosti narušení meliorovaných ploch, je nutno před zahájením záměru provést úpravu drenážního sytému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo ovlivnění zamokřením navazujících ploch, neumisťovat stavby, které by ohrožoval pád stromu (např. stavby pro bydlení), blíže než 25 m od hranic ploch pozemků určených pro plnění funkcí lesa, respektovat 8 m, resp. 6 m široký jednostranný manipulační pruh podél vodních toků.

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby technická infrastruktura

77

označení

charakteristika

katastrální území

poznámka

TI-1

koridor pro umístění vodovodu Bavorov

Šipoun, Strunkovice nad Blanicí

vyvlastnění

TI-čov1

plocha pro umístění čistírny odpadních vod

Šipoun

vyvlastnění

TI-čov2

plocha pro umístění čistírny odpadních vod

Velký Bor u Strunkovic

vyvlastnění

dopravní infrastruktura označení

charakteristika

DI-1

koridor pro homogenizaci a přeložku silnice č. II/141

katastrální území Strunkovice nad Blanicí, Žíchovec

poznámka vyvlastnění

Veřejně prospěšné opatření Veřejně prospěšné opatření snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami není vymezeno. Veřejně prospěšné opatření zvyšování retenční schopnosti území není vymezeno. Založení prvků územního systému ekologické stability není vymezeno jako veřejně prospěšné opatření. Veřejně prospěšné opatření ochrana archeologického dědictví není vymezeno. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou vymezeny. Plochy pro asanaci Plocha pro asanaci (ozdravění) nejsou vymezeny.

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby protipovodňové stavby

78

označení

charakteristika

PPO1

protipovodňová zeď

PPO6

protipovodňová zeď


dotčené pozemky

předkupní právo pro

Strunkovice KN – 1340/1, městys nad Blanicí 1345/1, Strunkovice 1345/13, st. nad Blanicí 85 Žíchovec

KN 446/1, městys 445/4 Strunkovice nad Blanicí

poznámka vyvlastnění i předkupní právo vyvlastnění i předkupní právo

Veřejně prospěšná opatření protipovodňová opatření označení

charakteristika


dotčené pozemky

předkupní právo pro

poznámka

PPO2

průleh zvyšující kapacitu průtoku při povodních

Strunkovice PK 1122/2, městys nad Blanicí 1122/1 Strunkovice nad Blanicí

vyvlastnění i předkupní právo

PPO3

obtok hřiště zvyšující kapacitu průtoku při povodních

Strunkovice KN 1054/2, městys nad Blanicí 1377, PK Strunkovice 1046, 1049, nad Blanicí 1376, 1048


PPO4

rozšíření toku

Strunkovice PK 448, 449, městys nad Blanicí KN1345/13, Strunkovice 1345/5 nad Blanicí


PPO5

úprava toku v okolí jezu

Strunkovice KN 1054/1, městys nad Blanicí 1054/9, Strunkovice 1345/1, 1048 nad Blanicí


Veřejné prostranství Není vymezeno veřejné prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo.

i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 79

V sídle Strunkovice nad Blanicí jsou vymezeny zastavitelné plochy Z1 (Bv-1 + VP-1) a Z2 (Bv-2 + VP-2 + VP-3 + VP-4), kde je podmínkou využití plochy zpracování územní studie. V sídle Velký Bor je vymezena zastavitelná plocha Z27 (Bv-21), kde je podmínkou využití plochy zpracování územní studie. Územní studie by měly řešit zejména dopravní a technickou infrastrukturu, parcelaci a v případě potřeby též umístění staveb na pozemku, stavební a uliční čáru, tvar staveb zejména stavby hlavní a vstupy na jednotlivé pozemky. Podmínka pořízení územních studií a jejich vložení do evidence územně plánovací činnosti je stanovena po dobu platnosti územního plánu.

j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů územního plánu

40

Počet výkresů k němu připojené grafické části 3 ٠ výkres základního členění území v měřítku 1 : 5 000, ٠ hlavní výkres v měřítku 1 : 5 000, ٠ výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1 : 5 000.

Vydáním územního plánu Strunkovice nad Blanicí a nabytím účinnosti tohoto územního plánu končí platnost stávajícího územního plánu sídelního útvaru Strunkovice nad Blanicí včetně jeho změn.

80

odůvodnění územního plánu Strunkovice nad Blanicí II. Obsah odůvodnění územního plánu 1) Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje: a)

postup při pořízení územního plánu ........................................................................................................ 83

b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území .................................. 83 c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území ........ 85 d)

vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů .......... 85

e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů ................................................ 85 f)

údaje o splnění zadání ............................................................................................................................... 88

g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ...................................... 92 h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území .................................................................................................................................... 108 i) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 108 j) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené pro plnění funkcí lesa ........................................................................................................................... 109 k)

rozhodnutí o námitkách včetně jejich odůvodnění ............................................................................... 114

l)

vypořádání připomínek ........................................................................................................................... 115

m)

údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 116

81

2) Grafická část odůvodnění územního plánu, která je nedílnou součástí odůvodnění územního plánu, obsahuje: d) koordinační výkres v měřítku

1 : 5 000,

e) výkres širších vztahů v měřítku

1 : 25 000,

f) výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku

1 : 5 000,

g) výřezy z koordinačního výkresu jednotlivých sídel v měřítku

1 : 2 880.

82

a) postup při pořízení územního plánu Návrh Územního plánu Strunkovice nad Blanicí (dále jen územní plán) byl pořízen v souladu s § 50 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů na základě zadání, které bylo schváleno usnesením zastupitelstva městyse Strunkovice nad Blanicí č.14/09 ze dne 30.12.2009. Projektantem územního plánu je firma UPLAN s.r.o., ing. Vlastimil Smítka, ing. arch. Jaroslav Poláček, Vlastiboř, pořizovatelem je na základě žádosti městyse Městský úřad Prachatice, odbor stavebně správní a regionálního rozvoje. Návrh územního plánu byl projednán na společném jednání s dotčenými orgány, krajským úřadem, sousedními obcemi a dotčeným městysem podle § 50 stavebního zákona. Toto jednání bylo svoláno opatřením pořizovatele čj. MUPt 04002//2010 ze dne 24.1.2011 a konalo se dne 17.2.2011 na Úřadu městyse Strunkovice nad Blanicí. V uvedeném opatření byla uvedena lhůta pro uplatňování stanovisek a připomínek a místo a lhůta, kde je možné do dokumentace návrhu územního plánu nahlížet. Návrh územního plánu byl před řízením o jeho vydání upraven dle stanovisek dotčených orgánů a posouzen dle § 51 stavebního zákona krajským úřadem. Stanovisko o posouzení bylo vydáno pod čj. KUJCK 30626/2011 OREG/2 dne 2.8.2011 a neobsahovalo žádné upozornění na nedostatky z hlediska koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Řízení o územním plánu bylo zahájeno opatřením pořizovatele čj. MUPt/45008/2011 ze dne 21. 9. 2011, kterým bylo svoláno veřejné projednání (na úřední desce městyse Strunkovice nad Blanicí vyvěšeno dne 22. 9. 2011, sejmuto dne 14. 11. 2011, elektronicky vyvěšeno 22. 9. 2011, sejmuto 14. 11. 2011), na úřední desce MěÚ Prachatice vyvěšeno dne 21. 9. 2011, sejmuto dne 24. 10. 2011, elektronicky vyvěšeno 21. 9. 2011 sejmuto 8. 11. 2011). Veřejné projednání se konalo dne 7. 11. 2011 na Úřadu městyse Strunkovice nad Blanicí. V uvedeném opatření byla oznámena lhůta pro uplatňování námitek nebo připomínek a dále bylo oznámeno místo a doba, kde je návrh územního plánu vystaven k veřejnému nahlédnutí.

b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje ČR 2008

Územní plán Strunkovice nad Blanicí je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (dále jen PÚR 2008) schválenou usnesením Vlády České republiky č. 929 ze dne 20.7.2009. Pro řešené území nevyplývají z PÚR 2008 žádné kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území. Správní území městyse Strunkovice nad Blanicí není součástí vymezených rozvojových oblastí, rozvojových os a specifických oblastí vymezených v Politice územního rozvoje ČR 2008. Na území městyse Strunkovice nad Blanicí se

83

neuvažuje s vymezením ploch a koridorů dopravní a technické infrastruktury mezinárodního nebo národního významu. Územní plán Strunkovice nad Blanicí vychází z republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území formulované v kap.2 PÚR ČR. Územně plánovaní dokumentace schválená krajem Územní plán Strunkovice nad Blanicí je v souladu se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZÚR) vydanými Zastupitelstvem Jihočeského kraje dne 13.9.2011. Řešené území není součástí vymezených rozvojových oblastí, rozvojových os a specifických oblastí nadmístního významu. V Územním plánu Strunkovice nad Blanicí jsou zohledněny

koridor dopravní infrastruktury D31/2 – silnice II/141, koridor technické infrastruktury V41 – vodovod Bavorov, regionální biocentrum RBC 770, RBC 771, regionální biokoridor RBK 376, RBK 377.

Územní plán vychází z priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území formulované v kap.a) výrokové části ZÚR JČ kraje. Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území zejména návaznosti na sousední správní území Všechny návaznosti na využívání území z hlediska širších vztahů v území zejména návaznosti na správní území sousedních obcí jsou zobrazeny ve výkrese širších vztahů. Požadavky na územní plán Strunkovice nad Blanicí Z hlediska širších vztahů je respektována návaznost na územní systém ekologické stability vymezený v územních plánech sousedních obcí zejména Malovice, Truskovice, Bavorov, Budkov, Těšovice, Vitějovice.

Je respektována návaznost na řešení průběhu koridoru technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov a průběhu koridoru dopravní infrastruktury pro homogenizaci a přeložku silnice č. II/141 vymezené v územních plánech sousedních obcí (Bavorov, Těšovice). Požadavky na řešení ve správních územích sousedních obcí Je nutno navázat na územní systém ekologické stability v těch sousedních územích, ve kterých není v tuto chvíli zpracována příslušná územně plánovací dokumentace - Dub, Hracholusky, popř. je platný územní plán sídelního útvaru - Netolice, kde se v tuto chvíli také pořizuje nový územní plán. Územní plán nekoliduje z hlediska širších územních vztahů s územně plánovací dokumentací sousedních obcí.

84

c) vyhodnocení souladu plánování, zejména architektonických a území a požadavky území

s cíli a úkoly územního s požadavky na ochranu urbanistických hodnot v na ochranu nezastavěného

Územní plán vytváří podmínky pro udržitelný rozvoj území tj. vyvážený hospodářský rozvoj, sociální soudržnost a kvalitní životní podmínky Svým řešením vytváří předpoklady pro „rozumný“ rozvoj odpovídající významu a velikosti sídla, pro kvalitní bydlení a pro zachování nezastavěného území včetně jeho kvalitativního rozvoje. Územní plán je v souladu s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Zejména podkapitola koncepce ochrany a rozvoje hodnot území v kapitole koncepce rozvoje území obce vyzdvihuje některé hodnoty a stanovuje podmínky pro jejich ochranu. Na to navazuje také navržené řešené územního plánu.

d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Územní plán je vypracován v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů včetně dodržení členění územního plánu dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Jednotlivé plochy jsou členěny dle §§ 4 až 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb. V návrhu územního plánu je využito možnosti podrobnějšího členění jednotlivých ploch, tzn. jsou vymezeny plochy bydlení městské, bydlení venkovské, bydlení venkovské podmíněné, plochy občanského vybavení – hřbitov a kostel, občanského vybavení – sport a plochy dopravní infrastruktury – letiště.

e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Územní plán je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů. Ze strany dotčených orgánů a dalších účastníků byly v rámci společného jednání o návrhu územního plánu uplatněny následující stanoviska : 1. Úřad pro civilní letectví Praha – není námitek za podmínky respektování ochranných pásem letiště Strunkovice Vyhodnocení : Územní plán vymezuje ochranné pásmo letiště a nenavrhuje v tomto území žádné plochy s výškovou zástavbou. Nová zástavba na navržených zastavitelných plochách bude respektovat výškovou hladinu stávající zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území, přičemž pro stavby pro bydlení a rekreaci je stanovena

85

2.

3. 4. 5.

6.

7. 8.

výšková hladina na max. 1 nadzemní podlaží a podkroví, výjimečně 2NP+podkroví na ploše Z15 u Blanického mlýna, pro stavby občanského vybavení max.2NP + podkroví a pro stavby pro sport max.3NP + podkroví. V ochranném pásmu letiště se obecně umožňuje umístění staveb a zařízení technické infrastruktury, např. vzdušného vedení VN. (územní plán však takový záměr konkrétně nespecifikuje). MŽP, odbor výkonu státní správy II, České Budějovice – respektovat poddolované území po těžbě nerud č.1594 Velký Bor Vyhodnocení : Stanovisko se respektuje. Poddolované území je vymezeno v grafické části územního plánu a není dotčeno změnou využití území. Ministerstvo průmyslu a obchodu - z hlediska ochrany a využívání nerostného bohatství bez připomínek, v řešeném území se nevyskytují výhradní ložiska nerostných surovin Státní úřad pro jadernou bezpečnost České Budějovice – bez připomínek, Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Prachatice – v návrhu územního plánu zohlednit v současné době probíhající komplexní pozemkové úpravy (k.ú. Protivec – schválen plán společných zařízení a návrh pozemkových úprav, k.ú. Strunkovice a Svojnice - zpracován aktualizovaný plán společných zařízení a návrh pozemkové úpravy, k.ú. Šipoun a Žíchovec – zahájeny pozemkové úpravy, k.ú. Velký Bor – ukončeno správní řízení). Vyhodnocení : Stanovisko se respektuje, návrh územního plánu zohledňuje doposud rozpracované dokumentace komplexních pozemkových úprav, např. návrh protipovodňových opatření. České dráhy a.s., Generální ředitelství, Praha - nedoporučuje se situovat do ochranného pásma dráhy (ani její blízkosti) plochy bydlení, rekreace a sportu, v případě funkčního využití ploch smíšených se doporučuje situování obytné výstavby v odsazení zaručujícím nepřekročení hodnot hygienických limitů hluku ze stávající i výhledové železniční dopravy, opatření potřebná k dosažení hodnot hygienických limitů hluku hradí stavebník Vyhodnocení : Připomínky jsou akceptovány, pro využití nově navržených ploch bydlení, sportu a rekreace v blízkosti dráhy je stanovena podmínka splnění hlukových limitů pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní a vnitřní prostory staveb. Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice – bez připomínek. Jihočeský vodárenský svaz České Budějovice – požadavek na vymezení - ochranného pásma vodovodního řadu DN 525 mm z ČS Hlavatce do ČS Těšovice v šíři dle § 23 zákona č.274/2001 Sb., o vodovodech as kanalizacích, - stanice katodové ochrany výše uvedeného řadu v lokalitě Malý Bor (jedná se kabely NN, zemnícího anodu, kiosek), - plochy Z31 (TI čov2/vp) ve Velkém Boru mimo ochranné pásmo vodovodu, - plochy Z33 (Bv 24) v Malém Boru mimo ochranné pásmo vodovodu, - vodovodního řadu z vodojemu (st.p.č. 459 k.ú. Strunkovice) nad velkovýkrmnou prasat do obce Strunkovice, který prochází navrženou plochou označenou jako Z7(VS-3). Vyhodnocení : Ochranná pásma vodovodů nejsou územním plánem samostatně vymezena z důvodu nezobrazitelnosti v měřítku zpracování, resp. vydání územního plánu.. Vodovod vč.ochranného pásma je proto znázorněn společnou grafickou značkou. Stanice katodové ochrany byla doplněna. Zastavitelné plochy Z31 ve Velkém Boru a Z33 u Malého Boru jsou dotčeny vedením vodovodu – jeho zohlednění včetně ochranného pásma je podmínkou využití těchto ploch. Vodovodní řad z vodojemu nad velkovýkrmnou prasat ve Strunkovicích byl do územního

86

plánu doplněn na základě aktualizovaných dat získaných od správce tohoto vodovodu. 9. Hasičský záchranný sbor JČ kraje, ÚO Prachatice – bez připomínek, vydáno souhlasné stanovisko 10. Povodí Vltavy s.p., závod Horní Vltava – bez připomínek, 11. Státní energetická inspekce, České Budějovice – bez připomínek, respektovat bezpečnostní pásmo VTL plynovodu procházejícího řešeným územím Vyhodnocení : Stanovisko se respektuje. Bezpečnostní pásmo VTL plynovodu je v návrhu řešení zohledněno. 12. Správa železniční dopravní cesty, s.o., Praha – respektovat ochranné pásmo dráhy, v nově vymezených rozvojových či přestavbových lokalitách se požaduje umísťovat stavby a zařízení, pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity, pouze jako podmíněně přípustné s tím, že v navazujících správních řízením musí být prokázáno nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech, případná protihluková opatření budou realizována investory v těchto lokalitách a to mimo pozemky železniční trati. Vyhodnocení : Připomínky jsou akceptovány, pro využití nově navržených ploch bydlení, sportu a rekreace v blízkosti dráhy je stanovena podmínka splnění hlukových limitů pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní a vnitřní prostory staveb. 13. Centrum dopravního výzkumu Praha – bez připomínek, 14. Městský úřad Prachatice, odbor životního prostředí – z hlediska zákona č.289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon) ve znění pozdějších předpisů bez připomínek, – z hlediska zákona č.254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon) ve znění pozdějších předpisů bez připomínek, – z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů - s návrhem zastavitelných ploch pro bydlení ve Strunkovicích se souhlasí, pro plochy Bv-1 a Bv-2 se požaduje zpracování územní studie, u plochy VS-2 se požaduje výsadba zeleně, která lokalitu pohledově odcloní, a to zejména od příjezdových cest od Svojnice a Protivce, - s plochami Bv-11 a Bv-12 v osadě Šipoun se souhlasí za podmínky, že nová zástavba bude navazovat na stávající zástavbu, u plochy Bv-12 se bude jednat o doplnění stávající proluky podél místní komunikace, nová zástavba bude venkovského charakteru, - s plochami Bv-15 a Bv-16 u Protivce se souhlasí z podmínky, že na každé ploše budou max. 1-2 rodinné domy venkovského charakteru, při výstavbě na ploše Bv16 nesmí být dotčen vymezený lokální biokoridor LBK 17, - s plochami Bv-24 a Bv-26 u Řídkého se souhlasí za podmínky, že bude přesně určeno jejich využití – pouze pro výstavbu zemědělské usedlosti - plocha Bv-19 v Malém Boru není z hlediska zachování hodnot krajinného rázu vhodná pro novou výstavbu, vzhledem k tomu, že stávající ucelený komplex zemědělských usedlostí v Malém Boru není narušen, není nová výstavba na této ploše žádoucí. Vyhodnocení : Stanovisko je respektováno, pro prověření změn využití ploch Bv-1 a Bv-2 je stanoveno pořízení územní studie, jejich cíl, účel, rozsah a obsah bude určen v jejich zadání. Dne 19.4.2011 se na Úřadu městyse Strunkovice uskutečnilo ústní jednání,

87

kde byla s dotčenými orgány ochrany přírody a ochrany zemědělského půdního fondu dohodnuta úprava návrhu územního plánu. Na základě této dohody byly z návrhu územního plánu vypuštěny plochy VS-2 a Bv-24, zmenšen rozsah ploch Bv-12, Bv-15 a Bv-16. Pro plochy Bv-11, Bv-19 a Bv-26 se podmínky jejich využití nezměnily a zůstaly zachovány dle původního návrhu. 15. Krajský úřad Jihočeský kraj,odbor ŽP, zemědělství a lesnictví – nesouhlas s předloženým návrhem Územního plánu Strunkovice nad Blanicí pro lokality VP-6, Bv-8, Bv-12, Bv-13, Bv-14, Bv-15, Bv-16, Bv-18, Bv-24, VS-3 a DIlet-1 z důvodu rozporu se zásadami ochrany ZPF (nepřiměřeně rozsáhlé zábory půdy, nevyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na ZPF, neprokázání využití již vymezených zastavitelných ploch, forma nežádoucí urbanizace nešetrná k půdě apod.). Vyhodnocení : Z důvodu nesouhlasného stanoviska orgánu ochrany ZPF se uskutečnilo dne 19.4.2011 na Úřadu městyse Strunkovice ústní jednání, kde byla dohodnuta úprava návrhu územního plánu tak, aby byly splněny požadavky vyplývající s § 4 a 5 zákona č.334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů. Na jednání bylo dohodnuto zachování ploch VP-6 a VS-3 v nezměněném rozsahu, zmenšení rozsahu ploch Bv-8, Bv12, Bv-13, Bv-14, Bv-15, Bv-16 a DIlet-1, zcela vypuštěny z návrhu územního plánu budou plochy Bv-18, Bv-24 a VS-2. K upravenému návrhu územního plánu pak orgán ochrany ZPF vydal nové stanovisko, ve kterém s takto upravenou dokumentací souhlasil. 16. Krajská hygienická stanice JČ kraje – pro plochy Z10 (Bvp-1) v Žíchovci, Z2 (Bv-2), Z3 (Bv-3) a Z4 (RE-1) ve Strunkovicích, které mají charakter chráněného venkovního prostoru a které sousedí se zdroji hluku (přeložka silnice II/141, provoz železniční dráhy, plocha výroby a skladování) bude prokázáno, že nebudou překročeny limity hluku Vyhodnocení : Stanovisko je respektováno, umístění staveb pro bydlení na ploše Bvp-1 je podmíněně přípustné za předpokladu prokázání splnění limitů v oblasti ochrany veřejného zdraví, pro využití ostatních uvedených ploch je stanovena podmínka splnění hlukových limitů pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní a vnitřní prostory staveb.

f) údaje o splnění zadání Požadavky plynoucí ze schváleného zadání byly splněny. Podrobné komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení lze nalézt v ostatních kapitolách.

Byly splněny požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR 2008, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů (konkrétně viz kapitola b) odůvodnění). Jak bylo požadováno v kapitole zadání “požadavky na rozvoj území obce” bylo k jednotlivým sídlům přistupováno se zohledněním jejich rozvojového potenciálu a jejich významu ve struktuře osídlení. Cílem samosprávy a územního plánu je dosáhnout takového vývoje, který by přinesl „rozumný“ rozvoj v mezích možností území, orientovaný na zachování jeho hodnot zejména klidného venkovského prostředí a pohody bydlení. Hlavní rozvojový potenciál je směřován do centra Strunkovic nad Blanicí a to jak bytový výrobní či v oblasti občanského vybavení. Rozvoj ostatních sídel je zaměřen na stabilizaci počtu obyvatel a umožňuje rozvoj směřující ke zlepšování kvality s navýšením počtu zejména trvale bydlících obyvatel v řádu několika desítek. V navrhovaném řešení jsou zohledněny všechny

88

hodnoty území včetně kulturních, urbanistických a architektonických zejména při vymezení zastavitelných ploch a podmínkách pro realizaci nové výstavby, popř. rekonstrukci stávajících budov. Vymezované plochy a podmínky jejich využití zohledňují rozvojový potenciál jednotlivých sídel s orientací na bydlení v klidném a čistém prostředí, umožňují rozvoj cestovního ruchu spojený s hodnotami území zejména přírodními, urbanistickými a architektonickými, a respektující je. Návrh nepřipouští nekoordinovaný rozvoj a nevymezuje takové zastavitelné plochy, jejichž zastavěním by byly narušeny přednosti a hodnoty území. Všechny nové stavby, popř. změny stávajících staveb musí ctít své okolí a na něj navazovat. Urbanistická koncepce je orientována na zachování stávajících hodnot území s důrazem na urbanistické a architektonické hodnoty sídel a zachování jejich atraktivit z hlediska zachovalé přírody a krajiny umožňující nerušený pobyt.

Rozvoj ve všech místních částech se orientuje zejména na bydlení samozřejmě vždy úměrně velikosti, významu a funkci jednotlivých sídel a s ohledem na stávající zastavěné území. Je stabilizováno zastavěné území a nabídnuty přiměřené možnosti rozvoje. V samotných Strunkovicích se uvažuje i s rozvojem občanské vybavenosti (např. jsou vymezeny plochy občanského vybavení sport) a rozvojem výroby a skladování (např. rozvoj výroby a skladování na jihu sídla Strunkovice v návaznosti na stávající plochy výroby a skladování. Jsou stanoveny takové podmínky využití jednotlivých ploch, které vytváří dostatečně široké možnosti při využití území zejména stávajících staveb včetně přilehlých hospodářských budov, čímž vytváří předpoklady reálného a pro vlastníky nemovitostí přijatelného využití stávajících staveb a zejména přilehlých hospodářských stavení. Koncepce a uspořádání krajiny zachovává stávající hodnotnou volnou krajinu a vytváří dobré předpoklady pro její další zkvalitňování, rozvoj a ochranu, podmínky a zázemí pro obyvatele a návštěvníky obce s důrazem na zlepšování kvality vzhledem k současnému stavu a hodnotám území. Prvky územního systému ekologické stability jsou vymezeny s ohledem na stav krajiny a její možnosti. Je určena kostra ekologické stability a stanoveny vhodné regulativy pro plochy, které pokrývají jednotlivé prvky územního systému ekologické stability.

Součástí řešení koncepce uspořádání krajiny je i zajištění dobrého zapojení navrhovaných zastavitelných ploch do krajinného rázu v rámci možností a podrobnosti územního plánu, zlepšení a posílení retenční schopnosti a prostupnosti krajiny. V souladu s ustanoveními zákona o ochraně zemědělského půdního fondu a navazujících vyhlášek jsou navržena a zdůvodněna řešení, která jsou z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější.

Koncepce veřejné infrastruktury vychází ze stávajícího stavu, který je v mnoha případech vyhovující. Koncepce dopravní infrastruktury je v současné době stabilizována.Z rozpracovaných zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je převzat koridor dopravní infrastruktury DI-1, který předpokládá homogenizaci silnice II/141 a krátkou přeložku silnice II/141 kolem sídla Žíchovec. Koridor dopravní infrastruktury je ponechán v šíři dle rozpracovaných zásad a zúžen pouze v sídle Žíchovec o hranici zastavěného území. Vzhledem k intenzitám dopravy byla v návrhu územního plánu přehodnocena potřeba přeložky silnice III/14126 v jihozápadní části Strunkovic (viz stávající územní plán) a tato přeložka není již dále sledována.

89

Železniční doprava je územně stabilizovaná.

Koncepce letecké dopravy vychází ze současného stavu. V řešeném území se nachází civilní veřejné letiště s typem dráhy nezpevněným. Rozvoj letiště vychází pouze ze záměrů výstavby ubytovacích a stravovacích zařízení pro potřeby letiště, čemuž odpovídá navržená rozvojová plocha dopravní infrastruktury – letiště - DIlet-1. Koncepce zásobování pitnou vodou respektuje současný stav. Sídla Strunkovice nad Blanicí, Malý Bor, Protivec, Svojnice, Šipoun, Velký Bor a Žíchovec jsou v současné době zásobovány vodou z vodovodů. Pouze v sídlech Blanička, Blanický dvůr, Řídký a autokemp Žíchovec je zásobování pitnou vodou zajištěno z vlastních domovních studní. Vzhledem k velikosti sídel a vyšším investičním nákladům na realizaci vodovodu předpokládáme i do budoucnosti zásobování z individuálních zdrojů. Koncepce zásobování pitnou vodou je vyhovující i pro případný nárůst spotřeby v důsledku výstavby v zastavitelných plochách. Zejména rozvojové plochy v sídle Strunkovice nad Blanicí budou napojeny na veřejný vodovod, který bude sloužit také jako zdroj pro zásobení území požární vodou. Z rozpracovaných zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je převzat koridor technické infrastruktury TI-1 pro umístění vodovodu Bavorov. Koridor technické infrastruktury prochází katastrálním územím Šipoun a Strunkovice nad Blanicí a jeho šíře byla dle možností vzhledem k podrobnosti řešení územního plánu zpřesněna a průběh trasy v jeho jižní části nepatrně pozměněn. Koncepce odkanalizování sídel Strunkovice nad Blanicí (samostatná čistírna odpadních vod) a Svojnice (napojena na čistírnu odpadních vod v Hracholuskách) je vyhovující a to také pro případný nárůst množství odpadních vod. S ohledem na velikost sídla Blanička je stávající koncepce likvidace odpadních vod individuálním způsobem dostačující. Je nutno zohlednit dopad dalších řešení na kvalitu vody v místních zdrojích. Koncepce odkanalizování sídel Šipoun, Protivec, Malý Bor je založena na vybudování společné centrální čistírny odpadních vod umístěné jihozápadně od sídla Šipoun a na vybudování tomu odpovídající kanalizačních řadů. Jednotlivé přípojky a další řady je nutno řešit v podrobnější dokumentaci. Do doby realizace centrální čistírny odpadních vod budou odpadní vody čištěny formou jímek na vyvážení nebo domovními čistírnami, které lze napojit do vodního toku se stálým průtokem vody. Koncepce odkanalizování sídla Velký Bor je založena na vybudování centrální čistírny odpadních vod umístěné východně od sídla a na vybudování tomu odpovídající kanalizačních řadů. Jednotlivé přípojky a další řady je nutno řešit v podrobnější dokumentaci. Do doby realizace centrální čistírny odpadních vod budou odpadní vody čištěny formou jímek na vyvážení nebo domovními čistírnami, které lze napojit do vodního toku se stálým průtokem vody. Koncepce odkanalizování sídla Žíchovec je založena na napojení na stávající kanalizační síť sídla Strunkovice nad Blanicí se svedením do stávající čistírny odpadních vod. Návrh vodohospodářské koncepce vychází z Programu rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Dešťové vody je nutno v maximální míře zasakovat. Koncepce zásobování elektrickou energií zachovává současný vyhovující stav. V případě potřeby je umožněno posílení stávajícího řešení novými odbočkami a trafostanicemi dle konkrétní vzniklé situace. Proto je umožněno jejich umístění v rámci regulativů ploch s rozdílným způsobem využití. Koncepce zásobování plynem respektuje současný stav, kdy jsou plynem zásobována sídla Strunkovice nad Blanicí, Žíchovec a Svojnice a nenavrhuje další zásobování území obce a to zejména s ohledem na jeho případnou reálnost a ani zástupci samosprávy nevidí napojení

90

sídla na plyn jako reálné. Je umožněn rozvoj občanského vybavení a to jak v rámci regulativů ploch s rozdílným způsobem využití, tak vymezením samostatné zastavitelné plochy občanského vybavení v sídle Strunkovice nad Blanicí. Po podrobném zvážení všech argumentů nebyla pro sportovní areál vymezena nová lokalita mimo záplavové území. Koncepce veřejných prostranství zachovává současný vyhovující stav. Jako součást ploch veřejných prostranství jsou zařazeny pozemky veřejné zeleně a další prostory přístupné každému bez omezení s ohledem na podrobnost územně plánovací dokumentace.. Nová veřejná prostranství jsou vymezena zejména v návaznosti na nové plochy pro bydlení. Je splněn požadavek, aby návrh územního plánu zohlednil požadavky vyplývající z § 7 odst.2 vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, tj. pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné vymezit související plochu veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2. Ochrana hodnot je zajištěna hned na několika místech územního plánu zejména pak v kapitole b) textové části „koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot“, kde jsou hodnoty vyjmenovány a stanoveny podmínky jejich ochrany.

Jako veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny stavby čistíren odpadních vod, vodovod, přeložka silnice II/141, protipovodňové stavby a opatření. Jiné veřejně prospěšné stavby, opatření či asanace nejsou vymezeny a to ani prvky územního systému ekologické stability k založení. Důvodem je skutečnost, že cíle těchto ploch je možno splnit pomocí regulativů ploch dle stanoveného způsobu využití bez nutnosti uplatnění institutů vyvlastnění či předkupního práva.

Nemovité kulturní památky jsou chráněny současně s hodnotami (viz výše). Z hlediska požadavků na ochranu veřejného zdraví bylo snahou zpracovatele územního plánu předcházet negativním účinkům hluku řešením vhodného funkčního rozhraní mezi funkčními plochami s diametrálně rozdílným způsobem využití. Dále byl použit institut výstupních limitů. Územní plán řeší požadavky z hlediska CO dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Do koordinačního výkresu bylo zahrnuta záplavové území Zlatého potoka a jeho aktivní zóny. Stejně tak pro řeku Blanici byla zakreslena hranice záplavového území. K tomu je navíc zakresleno stanovené území zvláštní povodně pod vodním dílem Husinec. V návrhu územního plánu byla provedena ve spolupráci se zástupci samosprávy revize protipovodňové ochrany stanovenou původním územním plánem (resp. jeho Změnou č.1). Podél vodních toků je ponechán volný manipulační pruh šířky 8,0 m od břehové hrany - viz výstupní limity (zákon č.254/2001 Sb., o vodách). V návrhu územního plánu je zohledněno poddolované území Velký Bor (nerudy) - viz také koordinační výkres. Z hlediska zemědělského půdního fondu je v souladu s ustanoveními zákona o ochraně zemědělského půdního fondu a navazujících vyhlášek navrženo a zdůvodněno takové řešení, které je z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější. Je provedeno plošné vyhodnocení navrženého záboru zemědělské půdy a vyhodnoceny předpokládané důsledky navrhovaného řešení na ZPF dle BPEJ. Požadavky na ochranu lesa jsou v návrhu územního plánu zohledněny, stejně jako požadavky na ochranu přírody a krajiny.

91

Vymezení hlavních rozvojových směrů vychází zejména z územně analytických podkladů a doplňujících průzkumů a rozborů a v nich stanovených lokalit vhodných pro rozvoj bydlení a výroby a skladování. Hlavní zastavitelné plochy jsou vymezeny v dlouhodobých rozvojových směrech v návaznosti na koridory dopravní a technické infrastruktury a v území navazujícím na již zastavěné území obce s respektováním okolního prostředí, měřítka stávající zástavby a vyznačenými hodnotami území. Plochy přestavby byly vymezeny na jihozápadě sídla Svojnice a na severu sídla Šipoun. Další plochy vymezené ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území nebyly vymezeny. Stejně tak byly v rámci možností a podrobnosti územního plánu řešeny problémy a střety. Jsou stanoveny podmínky pro rozvoj využití území, které by měly zajistit zachování a respektování hodnot území. Je upozorněno na možné střety zejména v rozvojových plochách, které nebylo možno řešit v územním plánu a kterými se musí zabývat podrobnější dokumentace. Je řešen problém chybějící koncepce zásobování pitnou vodou v sídle Blanička a autokempu Žíchovec (viz výše), je stanovena koncepce likvidace odpadních vod pro sídla Malý Bor, Blanička, Protivec, Šipoun, Velký Bor a Žíchovec včetně vymezení ploch pro umístění čistíren odpadních vod. Problém chátrajících objektů a dalších nevyužívaných a zanedbaných nemovitostí není možno přímo v územně plánovací dokumentaci vyřešit, ale územní plán umožňuje majitelům nemovitostí dostatečnou šíři přípustného, popř. podmíněně přípustného využití, které má nabídnout možnosti využití zejména rozsáhlých staveb včetně zemědělských usedlostí. Stejně tak problémy hlavních stavebních závad nelze v územním plánu přímo vyřešit, ale územní plán nejen umožňuje široké využití pozemků a staveb, ale také vytváří rámec pro hodnotná řešení s inspirací ve stávajících hodnotných řešeních zobrazených zejména v hodnotách území. Byly splněny požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění.

g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Hlavní cíle územního plánu, a to kam by měl směřovat, jsou vyjádřeny v koncepci rozvoje území obce, urbanistické koncepci a koncepci uspořádání krajiny. Na to detailněji navazuje vymezení jednotlivých ploch a stanovení hlavního využití, přípustného, podmíněně přípustného, nepřípustného využití a podmínek prostorového uspořádání. Možnosti využití jednotlivých ploch jsou dostatečně široké a je nutno je využít vždy s přihlédnutím ke konkrétním podmínkám. Hranici, kdy ještě záměr akceptovat jako přijatelný a kdy již nikoli musí najít příslušné dotčené orgány a povolující orgán (většinou stavební úřad). Jedním z vodítek při tomto rozhodování jsou regulativy pro jednotlivé plochy, které v mnoha případech obsahují příkladmé možnosti využití, popř. nepřípustného využití. Pokud se objeví záměr, který není vyjmenován v těchto případech ani není možno ho přiřadit k žádnému využití, musí se zohlednit, ke kterému využití má nejblíže a zda je v souladu či rozporu s hlavním využitím.

92

Snahou zpracovatele bylo zachovat kompaktnost všech sídel a v maximální míře využít zastavěného území. Pro rozvoj bydlení jsou vymezeny zastavitelné plochy bydlení venkovského. V třech případech je podmínkou využití plochy zpracování územní studie (zastavitelná plocha Z1, Z2 a Z27), která by měla řešit zejména dopravní a technickou infrastrukturu, parcelaci a v případě potřeby též umístění staveb na pozemku, stavební a uliční čáru, tvar staveb zejména stavby hlavní a vstupy na jednotlivé pozemky. Lhůta pro pořízení územních studií a jejich vložení do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do roku 2040. Odůvodnění uspořádání jednotlivých sídel U všech sídel urbanistická koncepce vychází ze stávajícího historického uspořádání území, zachovává historické centrální návesní prostory sídel a významné veřejné prostory (plochy veřejných prostranství) a orientuje se na zvyšování jejich kvality. Na prostory návsí a významnější veřejné prostory navazuje historická zástavba většinou zemědělských usedlostí (plochy bydlení venkovského). Strunkovice nad Blanicí Stávající uspořádání sídla je vymezeno celkem jasně s ohledem na historický vývoj. Základním prvkem urbanistické koncepce je snaha o zachování urbanistických hodnot území.

Samotným sídlem Strunkovice nad Blanicí protéká řeka Blanice, která rozděluje sídlo na jeho severní a jižní část a která svou doprovodnou a břehovou zelení vytváří základní osu sídelní zeleně. Druhým významným dělícím prvkem je železniční dráha, která rozděluje jižní část na další dvě: - část území na jih od železniční tratě určenou převážně pro rozvoj výroby a skladování, tudíž takových činností, které jsou jen těžko slučitelné s využitím bydlení,

- část území na sever se zásadně převažujícím využitím bydlení a to ať bydlení v rodinných domech, tak bytových domech. Na západě této části v blízkosti železniční tratě se přeci jenom nachází jedna plocha výroby a skladování a hřbitov.

Levobřežní část byla svým tvarem a polohou předurčena k historickému zastavění. Zde se také nachází centrální prostor sídla tvořený náměstím, na kterém dominuje několik vícepatrových staveb mezi nimi budova úřadu městyse a kostelem sv. Dominika. Toto náměstí jako i další veřejné prostory přístupné veřejnosti jsou vymezeny jako plochy veřejných prostranství. Kostel sv. Dominika a hřbitov jsou vymezeny jako plochy občanského vybavení – hřbitov a kostel. Do ploch občanské vybavenosti je zahrnuta mateřská a základní škola, úřad městyse, hasičská zbrojnice, zdravotní středisko, lékárna, pošta, kulturní dům s tělocvičnou a obchod se smíšeným zbožím. Další občanská vybavenost je zahrnuta do ploch bydlení venkovské. Na severovýchodě sídla se nachází sportovní areál, který je začleněn do plochy občanského vybavení – sport. Další menší plocha občanského vybavení – sport se nachází západně od náměstí. Na jihu sídla mezi stávajícími plochami rekreace, železniční tratí, stávající a navrhovanou plochou výroby a skladování je situována hlavní navrhovaná plocha pro rozvoj rekreačních a sportovních aktivit OV. V severovýchodním cípu sídla je vymezena stávající plocha technické infrastruktury, kde se nachází centrální čistírna odpadních vod. Další plocha technické infrastruktury je vymezena na sever a na jih od městyse, kde jsou umístěny technologické objekty zásobování vodou. V jižní a jihozápadní

93

části sídla se rozprostírají areály výroby a skladování, kde sídlí několik velkých podnikatelských subjektů zejména v oblasti zemědělské výroby. Dvě menší plochy výroby a skladování jsou situovány také na severu sídla. V jižní části sídla je vystavěna městská zástavba vícepodlažních budov, která je zahrnuta do ploch bydlení městské. V západní části u řeky Blanice se nachází stávající zahrádkářská kolonie plochy rekreace. Další plochy rekreace jsou vymezeny na jihozápadě sídla kolem řeky Blanice, na jihu městyse v blízkosti nádraží, na jih od městyse a dále na východ od městyse, kde se nacházejí jednotlivé objekty pro individuální rekreaci. V sídle je vymezena jedna plocha dopravní infrastruktury – garáže zahrnující řadové garáže. Na jihovýchodě od městyse se nachází civilní veřejné letiště Strunkovice s nezpevněným typem dráhy. Návrh územního plánu vychází z tohoto rozdělení sídla na tři části:

levobřežní historická část - bydlení venkovské, proložené občanským vybavením, možný rozvoj bydlení severním směrem, doporučená revitalizace náměstí,

pravobřežní část mezi řekou a železniční tratí - na západě nečisté činnosti v podobě zemědělských sil s přechodem přes hřbitov k bydlení táhnoucímu se celou šíří severovýchodně a severně mezi železniční tratí a řekou až na severu dochází k rozvoji využití bydlení navržením zastavitelných ploch bydlení venkovské,

část jižně od železniční tratě - téměř výhradně nečistá využití, provozy a výroby s dalším rozvojem dále směrem od stávající zástavby.

Rozvoj bydlení je směřován zejména na sever a východ sídla, kde jsou vymezeny zastavitelné plochy Z1 a Z2, které jsou vzhledem k jejich velikosti podmíněny zpracováním územní studie. Územní studie by měly řešit zejména dopravní a technickou infrastrukturu, parcelaci a v případě potřeby též umístění staveb na pozemku, stavební a uliční čáru, tvar staveb zejména stavby hlavní a vstupy na jednotlivé pozemky. Lhůta pro pořízení územních studií a jejich vložení do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do roku 2040. Zastavitelná plocha Z1 je vymezena na severu sídla a skládá se z plochy bydlení venkovské Bv-1 a plochy veřejného prostranství VP-1. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo elektrického vedení VN a elektrické stanice VN, ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany a vzdálenost 50 m od okraje lesa. Dále je nutno respektovat navazující ochranné pásmo technologického objektu zásobování vodou severně od plochy. Podmínkou využití plochy pro bydlení je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozům v sousední ploše výroby a skladování. Vymezená plocha veřejného prostranství splňuje ustanovení odst. 2 § 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb. (dále též jen „vyhláška č. 501/2006“). Zastavitelná plocha Z2 je vymezena na východě sídla a skládá se z plochy bydlení venkovské Bv-2 a ploch veřejných prostranství VP-2, VP-3 a VP-4. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo regionální železniční dráhy, ochranné pásmo STL plynovodu, ochranné pásmo kanalizace, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, území s archeologickými nálezy, pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, vzdálenost 50 m od okraje lesa a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Podmínkou využití plochy pro bydlení je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na

94

regionální dráze. Dále je nutno respektovat navazující záplavové území Q100 a území zvláštní povodně pod vodním dílem Husinec. Při využití plochy je proto vzhledem k výše uvedenému dále nutno zohlednit blízkost navrženého protipovodňového opatření PPO-3 (obnovení obtoku podél hřiště) vymezeného jako veřejně prospěšné opatření. Vymezené plochy veřejných prostranství splňují ustanovení odst. 2 § 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb. (dále též jen „vyhláška č. 501/2006“). Další menší zastavitelná plocha Z3, která se skládá z plochy bydlení venkovské Bv-3 a plochy veřejného prostranství VP-5, se nachází na jihozápadě sídla v blízkosti hřbitova. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo hřbitova, ochranné pásmo elektrického vedení VN, ochranné pásmo regionální železniční dráhy, ochranné pásmo kanalizace, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště a v severním cípu plochy okrajové zasažení pozemků zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany a území zvláštní povodně pod vodním dílem Husinec. Podmínkou využití plochy pro bydlení je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozům v sousedních plochách výroby a skladování a vzhledem k provozu na regionální železniční dráze. Vymezená plocha veřejného prostranství VP-5 má sloužit ke zmírnění negativních vlivů právě z výše zmíněného provozu v sousedních plochách výroby a skladování a provozu na železniční dráze. Rozvoj rekreace je vymezen pouze na jednom místě a to na jihu městyse v blízkosti již stávající plochy rekreace po druhé straně železniční dráhy. Tato zastavitelná plocha Z4 je celá vymezena jako plocha rekreace RE-1. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo regionální železniční dráhy, ochranné pásmo letiště Strunkovice, okrajové zasažení ochranného pásma elektrického vedení VN a případné negativní vlivy z navržené sousední zastavitelné plochy výroby a skladování VS-1. Vzhledem ke zmíněné navržené sousední ploše výroby a skladování VS-1 je po východní a jižní hraně plochy RE-1 vymezena maximální hranice negativních vlivů z budoucího provozu v ploše výroby a skladování. Podmínkou využití plochy pro rekreaci je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na regionální železniční dráze a vzhledem k provozu v sousední ploše výroby a skladování. Rozvoj výroby a skladování je směřován zejména na jih sídla kolem stávajícího areálu výroby a skladování. Zde je vymezena zastavitelná plocha Z5. Zastavitelná plocha Z5 je celá vymezena jako plocha výroby a skladování VS-1. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo elektrického vedení VN a elektrické stanice VN, ochranné pásmo regionální železniční dráhy, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, území s archeologickými nálezy, pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany a okrajové zasažení pozemků odvodněných v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Dále je nutno zohlednit navazující bezpečnostní pásmo VTL plynovodu na východě plochy a zohlednit navazující koridor technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov TI-1 na jih od plochy. Dále je nutno plochu maximálně odclonit zelení a tím minimalizovat její vnímání jako negativní pohledové dominanty. V solitérní poloze na jih od sídla při silnici směrem na Svojnici je umístěn stávající zemědělský areál, na nějž na východě navazuje rozvojová plocha výroby a skladování VS-3. V této ploše je umožněna i výstavba bioplynové stanice včetně souvisejících staveb a zařízení. Při využití plochy je nutno zohlednit blízkost ochranného pásma technologického objektu

95

zásobování vodou na jih od plochy, ochranné pásmo letiště Strunkovice, a vzdálenost 50 m od okraje lesa. Při umísťování staveb se musí dodržet dostatečná vzdálenost, aby případné pády stromů nepoškodily stavby ani neohrozily bezpečnost pracovníků. Vzhledem k tomu, že navrhovaná plocha výroby a skladování sousedí se stávající plochou rekreace, je v návrhu územního plánu vymezena maximální hranice negativních vlivů z budoucího provozu v ploše výroby a skladování, která vede po severní a východní hranici plochy rekreace. Využití plochy ovlivní průchod při využití plochy průběh koridoru technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov TI-1, který vede souběžně s plochou výroby a skladování VS-3 po jeho východní straně. Po umístění výše uvedeného vodovodu a při respektování jeho budoucího ochranného pásma může být část této plochy výroby a skladování dále využita pro své účely. Plochu VS-3 doporučujeme maximálně odclonit zelení a tím minimalizovat její vnímání jako negativní pohledové dominanty. Rozvoj dopravní infrastruktury je nejenom v sídle Strunkovice, ale i v sídle Žíchovec, zastoupen koridorem dopravní infrastruktury DI-1, který předpokládá homogenizaci silnice č. II/141 a přeložku silnice č. II/141 kolem sídla Žíchovec a který je vymezen od severu řešeného území přes k.ú. Strunkovice nad Blanicí a Žíchovec směrem na Těšovice. Vzhledem k tomu, že doposud není zpracována přesná dokumentace, která zpřesňuje záměr homogenizace a přeložky silnice č. II/141, byl ponechán koridor dopravní infrastruktury v šíři tak, jak ho uvádí zatím rozpracované Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje, pouze je zúžen o hranici zastavěného území sídla Žíchovec a blízkou plochu rekreace. Při realizaci záměru homogenizace a přeložky silnice č. II/141 je nutno vyřešit křížení s ostatními komunikacemi. Koridory jsou vymezeny jako plocha, která chrání území pro budoucí využití. Toto území je nutno chránit z důvodů zajištění dostatečného prostoru pro umístění staveb dopravní a technické infrastruktury v navazujících řízeních (včetně prostoru pro budoucí ochranná pásma plynoucí z příslušných právních předpisů, která budou vymezena teprve v navazujících řízeních, např. územním řízení), dále prostoru pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. Působnost koridoru pro vedení dopravní a technické infrastruktury končí realizací stavby, pokud nebude změnou územního plánu navrženo jiné využití území, zůstává stávající způsob využití, Další rozvoj dopravní infrastruktury se týká rozšíření areálu letiště Strunkovice na jihovýchodě od sídla. Jedná se o vymezenou zastavitelnou plochu Z8, která je celá vymezena jako plocha dopravní infrastruktury – letiště DIlet-1. Záměrem v této ploše je výstavba ubytovacích a stravovacích zařízení pro návštěvníky veřejného letiště, která je ovšem pouze podmíněně přípustná pod podmínkou, že neohrozí provoz letiště. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Dále je nutno zohlednit blízkost nemovité kulturní památky – výklenková kaplička. Při využití plochy je dále nutno zachovat stávající komunikaci odpojující se ze silnice č. III/14221 k areálu letiště. Rozvoj technické infrastruktury je zastoupen koridorem technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov TI-1 vedoucí od objektu zásobování vodou nacházející se na jihu od městyse přes k.ú. Strunkovice nad Blanicí a Šipoun podél železniční dráhy a dále západně

96

kolem sídla Blanička směrem na Bavorov. Koridor technické infrastruktury TI-1 částečně překrývá v již zmíněném případě navrhovanou plochu výroby a skladování VS-3. Žíchovec

Centrální část sídla je tvořena návesním prostorem s kapličkou, který je vymezen jako plocha veřejných prostranství. Na toto veřejné prostranství navazuje stávající zástavba zemědělských usedlostí, která je začleněna do ploch bydlení venkovské. K sídlu patří i osamocená venkovská usedlost poblíž řeky Blanice na východ od sídla (taktéž plochy bydlení venkovské). Na jih od sídla podél stávající silnice č. II/141 se nachází autokemp Žíchovec (plocha rekreace). Další plocha rekreace je vymezena jižněji pod autokempem, kde je v lese umístěna stavba pro rodinnou rekreaci. Na jihovýchod od sídla se v lese ukrývá rozsáhlý komplex dětského domova, který je začleněn do plochy občanského vybavení. Tento komplex je chráněn navrženým protipovodňovým opatřením PPO-6, které je vymezeno jako veřejně prospěšné opatření. Rozvoj sídla je orientovaný zejména na bydlení venkovského charakteru.

Na sever od sídla podél stávající silnice č. II/141 je vymezena zastavitelná plocha Z9 bydlení venkovské Bv-4. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo silnice II. třídy, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo radioreléové trasy, ochranné pásmo letiště Strunkovice a v jihozápadní části plochy okrajové zasažení ochranného pásma STL plynovodu a ochranného pásma vodovodu. Při využití plochy nelze ani zapomenout zohlednit blízkou nemovitou kulturní památku – kapličky sv. Jana Nepomuckého. Na jihu sídla doplňuje stávající výstavbu vymezená zastavitelná plocha bydlení venkovské. Dopravní napojení z obou zastavitelných ploch je dle názoru zpracovatele možné ze stávající silnice č. II/141 zejména z důvodu plánované přeložky silnice č. II/141, která ulehčí provozu přes samotné sídlo Žíchovec.

Na západě sídla je uzavřena mezi stávající silnicí č. II/141 a již výše zmíněný koridor dopravní infrastruktury DI-1 zastavitelná plocha Z10 bydlení venkovské podmíněné Bvp-1. Podmínkou pro využití této plochy je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem ke stávajícímu stavu dopravy, tj. stavba bydlení může být umístěna kdykoli, tj. i před vybudováním přeložky. V případě, že stavba rodinného domu bude v území umisťována dříve než přeložka silnice, stačí prokázat splnění limitů vůči stávající komunikaci. Pouze při stanovení dispozic rodinného domu je nutno přihlédnout také k trase navrhované přeložky. V případě, že by již přeložka stála, popř. byla v území umístěna, pak by se prokázání splnění limitů vztahovalo na obě komunikace, vzhledem k případnému provozu pravděpodobně zejména k přeložce. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo radioreléové trasy, ochranné pásmo letiště Strunkovice, okrajové zasažení ochranného pásma kanalizace a okrajové zasažení pozemků zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany. Dopravní napojení je dle názoru zpracovatele možné ze stávající silnice č. II/141 a to z důvodu plánované přeložky silnice č. II/141, která ulehčí provozu přes samotné sídlo Žíchovec. Svojnice Střed sídla tvoří návesní prostor s kapličkou, který je vymezen jako plocha veřejných prostranství. Na toto veřejné prostranství navazuje stávající zástavba zemědělských usedlostí, která je začleněna do ploch bydlení venkovské. Na severovýchodě sídla se rozkládá stávající

97

zemědělský areál, který je vymezen jako plocha výroby a skladování. Rozvoj sídla je směřován pouze na rozvoj bydlení. Na severozápadě sídla je vymezena zastavitelná plocha Z11 pro bydlení venkovské Bv-5, která spojuje dvě zastavěné části sídla v jeden celek. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo STL plynovodu, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělské půdy I. třídy ochrany a okrajové zasažení ochranného pásma kanalizace. Druhá rozvojová plocha pro bydlení venkovské Bv-6 je vymezena jako plocha přestavby P1 v západní části sídla, kde dnes stojí pouze chátrající hospodářské budovy. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo STL plynovodu, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany, vzdálenost 50 m od okraje lesa a okrajové zasažení ochranného pásma kanalizace. Šipoun

Centrální část sídla (plocha veřejných prostranství) je tvořena návesním prostorem s rybníkem, kapličkou a pomníkem obětem I. světové války. Na něj navazuje stávající zástavba zemědělských usedlostí (plochy bydlení venkovské). V severní části návsi bylo zřízeno environmentální centrum, které je vzhledem k podrobnosti územního plánu a vzhledem k možnosti širšího způsobu využití v plochách bydlení venkovské začleněno právě do ploch s tímto využitím. Rozvoj sídla je orientovaný opět zejména na rozvoj bydlení. Hlavními rozvojovými směry by měly být východ a jih sídla (doplnění obestavění stávající komunikace). Při využití plochy Bv-11 je nutno zohlednit ochranné pásmo vodovodu, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělské půdy II. třídy ochrany a odvodnění v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Plocha je navržena tak, aby bylo navázáno na stávající ulici, která by se tímto prodloužila. Druhou zastavitelnou plochu bydlení venkovské Bv-12 nejvíce omezuje nadzemní elektrické vedení vysokého napětí včetně trafostanice, resp. jejich ochranná pásma. Podél komunikace prochází vodovod a elektronické telekomunikační vedení. Limity, které zasahují do plochy jsou ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, území s archeologickými nálezy a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany. Třetí zastavitelná plocha uzavírá stávající návesní prostor. Na severu sídla je vymezena plocha přestavby, která má zemědělskému areálu jeho využití pro výrobu a skladování. vymezena jako plocha výroby a skladování VS-4. Plochu "znovuvyužití" maximálně odclonit zelení a tím minimalizovat pohledové dominanty.

za úkol vrátit zchátralému Celá plocha přestavby je VS-4 je nutno při jejím její vnímání jako negativní

Na západě sídla v návaznosti na koncepci likvidace odpadních vod je vymezena plocha pro umístění čistírny odpadních vod. V podrobnějších dokumentacích bude nutno zohlednit záplavové území, resp. zejména aktivní zónu záplavového území Zlatého potoka. Protivec

Sídlo Protivec se rozprostírá kolem Zlatého potoka a prochází jím silnice č. III/14221.

98

Jeho centrální část je tvořena návesním prostorem s kapličkou a pomníkem obětem I. světové války (plocha veřejných prostranství). Na návesní prostor navazuje stávající historická zástavba zemědělských usedlostí (plochy bydlení venkovské). Na levém břehu Zlatého potoka přes silniční mosty, které jsou nemovitými kulturními památkami, se nachází osamocená stavba pro bydlení. Jižněji pak stávající stavby pro rodinnou rekreaci. Východ sídla patří rozsáhlému (ale bohužel minimálně využívanému) zemědělskému areálu, který je dostatečně velký i pro případný nárůst potřeby pro výrobu a skladování. Rozvoj sídla je směřován zejména k využití pro bydlení. Sídlo je doplněno zastavitelnou plochou bydlení venkovské na východě (jižně od silnice). Na levém břehu v návaznosti na silnici II/14221 jsou vymezeny další plochy pro rozvoj bydlení. Pro zastavitelnou plochu bydlení venkovské Bv-13 jsou omezujícími zejména ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, území s archeologickými nálezy a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany. Na západ od sídla směrem k letišti Strunkovice na levém břehu Zlatého potoka jsou vymezeny dvě zastavitelné plochy bydlení venkovské. Zastavitelná plocha Z20 je vymezena v návaznosti na zastavěné území a obklopují ji ze dvou stran silnice č. III/14222 a III/14221. Celá tato plocha je vymezena jako plocha bydlení venkovské Bv-15. Při využití této plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo elektrické stanice a elektrického vedení VN, ochranné pásmo silnic III. tříd, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělské půdy I. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Dále je nutno zohlednit skutečnost, že se východní část plochy nachází v záplavovém území Q100 a Q20, zohlednit blízkost lokálního biokoridoru LBK 1 a hodnoty území zejména blízkost nemovité kulturní památky – výklenková kaplička sv. Linharta. Druhá zastavitelná plocha Z21 se nachází západně od Zlatého potoka a je celá vymezena jako plocha bydlení venkovské Bv-16. Při využití této plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany. Dále při využití plochy je nutno zohlednit skutečnost, že se východní části plochy nacházejí v záplavovém území Q100 a Q20. Z hlediska ochrany přírody a krajiny je nutno zohlednit navazující lokální biokoridor LBK 1 a blízkost navrženého interakčního prvku IP-9. Blanička a Blanický dvůr

Sídlo Blanička je malá osada čítající několik zemědělských usedlostí, které jsou zařazeny do ploch bydlení venkovské. Západní a severní okraj sídla lemuje regionální železniční dráha. Rozvoj sídla je směřován na rozvoj bydlení a vytvoření kvalitního veřejného prostranství. Zastavitelná plocha Z12 vyplňuje proluku v sídle. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělského půdního fondu I. třídy ochrany. Podmínkou využití plochy pro bydlení je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na regionální dráze. Zastavitelná plocha Z13 je vymezena na jihovýchodě sídla v návaznosti na zastavěné území sídla. Zastavitelná plocha Z13 se skládá z plochy bydlení venkovské Bv-8 a plochy

99

veřejných prostranství VP-6, která rozvíjí veřejné prostory sídla využívající již stávající kapličky se zvoničkou. Při využití zastavitelné plochy Z13 je nutno zohlednit ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělské půdy I. třídy ochrany. Dále je nutno zohlednit navazující již výše zmíněný koridor technické infrastruktury pro umístění vodovodu Bavorov TI-1. Podmínkou využití plochy pro bydlení je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu na regionální dráze. Jižně od sídla Blanička se podél silnice č. III/14222 nachází rozlehlý a stavebně významný a to nejen svou velikostí Blanický dvůr, který je celý zahrnut do plochy bydlení venkovské. Na jih od něj a na protější straně silnice č. III/14222 jsou vymezeny rozvojové plochy pro bydlení charakteru venkovského, které by měly navázat na stávající hmotu Blanického dvora.

Zastavitelná plocha Z14 je celá vymezena jako plocha bydlení venkovské Bv-9 a navazuje na zastavěné území. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Dále je nutno zachovat stávající cestu na západ od Blanického dvora k rybníku, která je zařazena do přírodních hodnot. Druhá zastavitelná plocha Z15 jižně od Blanického dvora je vymezena jako plocha bydlení venkovské Bv-10. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělské půdy I. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Malý Bor V sídle Malý Bor se jedná o uliční zástavbu několika zemědělských usedlostí (plochy bydlení venkovské). Na západ od sídla se nachází menší stavba pro zemědělskou výrobu (plocha výroby a skladování). Rozvoj sídla je orientován pouze na rozvoj bydlení.

Pro rozvoj bydlení je využito prostoru mezi stávající zástavbou a silnicí č. III/14221, který je navržen jako zastavitelné plochy Z25 a Z26. Zastavitelná plocha Z25 je vymezena jako plocha bydlení venkovské Bv-19. Při využití této plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo elektrického vedení VN, ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení a ochranné pásmo letiště Strunkovice. Dále je nutné zachovat místní komunikaci procházející středem plochy a rozdělující plochu na západní a východní část. Při využití plochy je nutno také zohlednit hodnoty území zejména hodnotnou stávající zástavbu zemědělských usedlostí. Zastavitelná plocha Z26 je vymezena jako plocha bydlení venkovské Bv-20 a jedná se vlastně o zarovnání zastavěného území sídla směrem k výše jmenované silnici č. III/14221. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo elektrického vedení VN, ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a pozemky zemědělské půdy II. třídy ochrany. Pro rozvoj je také využito i prostoru za stávajícími zemědělskými usedlostmi směrem na sever od sídla, resp. za jednou z těchto zemědělských usedlostí je vymezena zastavitelná plocha výroby a skladování, která má umožnit majiteli umístění kravína. Jedná se o umožnění

100

rozvoje soukromého zemědělského podnikání v návaznosti na stávající zemědělskou usedlost, jejíž kapacity již majiteli nevyhovují. Při využití této plochy je nutno zohlednit stávající zástavbu pro bydlení, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice, pozemky zemědělské půdy II. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Při využití plochy je nutno také zohlednit hodnoty území zejména hodnotnou stávající zástavbu zemědělských usedlostí. Velký Bor

Z urbanistického hlediska není toto sídlo uspořádáno stejně jako ostatní sídla v řešeném území, tj. nenajdeme tu náves obklopenou zemědělskými usedlostmi a na ně navazující humna. Rozmístění zástavba je nahodilé bez jakékoli koncepce. Za centrální prostor lze považovat prostor s kapličkou a pomníkem obětem I. světové války (plochy veřejných prostranství). Na severozápadě sídla je situovaný areál pily (plochy výroby a skladování). Ostatní objekty a zemědělské usedlosti jsou zahrnuty do ploch bydlení venkovské. Na sever od sídla se rozprostírá zemědělský areál, který je vymezen jako plocha výroby a skladování. K sídlu Velký Bor patří i jednotlivé osamocené zemědělské usedlosti roztroušené po katastrálním území Velký Bor u Strunkovic, které jsou zahrnuty do ploch bydlení venkovské. Rozvoj sídla je směřován zejména na rozvoj bydlení. Na severozápadě sídla naproti areálu pily je vymezena zastavitelná plocha bydlení venkovské Bv-21. Podmínkou pro využití této plochy je zpracování územní studie. Územní studie by měla řešit zejména dopravní a technickou infrastrukturu, parcelaci a v případě potřeby též umístění staveb na pozemku, stavební a uliční čáru, tvar staveb zejména stavby hlavní a vstupy na jednotlivé pozemky. Lhůta pro pořízení územní studie a její vložení do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do roku 2040. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení a okrajové zasažení pozemků zemědělské půdy II. třídy ochrany. Dále je nutno zohlednit blízkost poddolovaného území Velký Bor, které je situováno na západ od plochy. Další podmínkou pro využití plochy je prokázání splnění limitů zejména v oblasti ochrany veřejného zdraví vzhledem k provozu v blízké ploše výroby a skladování. Menší rozvojová plocha je situována na jihovýchodě sídla zastavitelná plocha bydlení venkovské Bv-22 pro umístění jednoho rodinného domu. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo silnice III. třídy a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Další zastavitelná plocha Z29 je vymezena na jihu sídla, která zarovnává zastavěné území sídla. Zastavitelná plocha Z29 se skládá z plochy bydlení venkovské Bv-23 a plochy veřejného prostranství VP-7. Při využití celé zastavitelné plochy Z29 je nutno zohlednit ochranné pásmo vodovodu, ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, pozemky zemědělské půdy I. třídy ochrany a pozemky odvodněné v rámci zlepšení půdní úrodnosti. Zastavitelná plocha Z31 je vymezena na východě jako plocha technické infrastruktury pro umístění čistírny odpadních vod (TI-čov2). Řídký

Sídlo Řídký je osada čítající několik roztroušených zemědělských usedlostí, které jsou vymezeny jako plochy bydlení venkovské, a jednou stavbou pro rodinnou rekreaci

101

vymezenou jako plocha rekreace. Rozvoj sídla je směřován k rozvoji bydlení. Zastavitelná plocha Z22 je navržena okolo jedné ze zemědělských usedlostí na jihovýchodě sídla. Celá plocha je vymezena jako plocha bydlení venkovské Bv-17. Při využití plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo elektronického telekomunikačního vedení, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a vzdálenost 50 m od okraje lesa. Dále je nutno zohlednit a respektovat navržené interakční prvky IP-6 a IP-5, které se přímo dotýkají této zastavitelné plochy. Zastavitelná plocha Z23 je navržena na severozápadě sídla v blízkosti stávajícího objektu pro individuální rekreaci. Celá plocha je vymezena jako plocha bydlení venkovské Bv-26. Při využití této plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo letiště Strunkovice a vzdálenost 50 m od okraje lesa. Zastavitelná plocha bydlení venkovské Bv-24 směrem k silnici III/14222 byla na základě jednání s dotčenými orgány vypuštěna. S ohledem na dohledatelnost časového průběhu pořizování a vývoje vymezování jednotlivých ploch je zachováno původní číselné označení ploch, tj. byla vypuštěna zastavitelná plocha Z33 bydlení venkovské Bv-24, avšak označení ploch následujících zůstává, např. Z34 zůstává Z34, Bv-26 zůstává Bv-26. Odůvodnění plochy dle způsobu využití Bydlení (jako hlavní způsob využití) Plochy uvnitř zastavěného území jsou vymezeny převážně jako bydlení venkovské stávající. Regulativy ploch bydlení venkovského se soustředí na využití stávajících budov a nádvoří a zejména zachování hodnot území. Aby mohly velké statky přežít, je snahou územního plánu nabídnout vlastníkům dostatečnou šíři možností využití. Nesmí se však v žádném případě zapomínat na hlavní využití ploch, kterým je v převážné většině bydlení. V jednotlivých případech bude záležet na posouzení stavebního úřadu, zda již toto rozšíření nepřekročí únosnou hranici s ohledem na hlavní využití plochy a hodnoty území. Případné přístavby doporučujeme (pokud možno) orientovat do dvora zemědělské usedlosti. Jak již je výše uvedeno regulativy ploch bydlení venkovské nabízejí širší možnosti využití (truhlárny, tesárny, klempířství, pneuservis atd., omezený chov hospodářských zvířat jako jsou koně, krávy, kozy, ovce apod.). Toto využití je navrženo jako podmíněně přípustné a je nutno ho posuzovat jednotlivě při jeho povolování s ohledem na konkrétní podmínky v území. Důvodem této šíře je snaha nabídnout možnosti využití pro velké stavební celky v podobě zemědělských usedlostí, jejichž prvotní účel byl postupem doby výrazně potlačen, resp. zcela pominul. Míšení a prolínání jednotlivých využití by se mělo promítnout také v navazujících zastavitelných plochách. Nesmí se však v žádném případě zapomínat na hlavní využití ploch, kterým je bydlení. To nevylučuje jejich využití pouze pro bydlení. Při využití pozemků uvnitř sídla je nutno zohlednit zejména ochranu hodnot. Bydlení na venkově v dnešní době představuje mnoho možností realizace jednotlivých staveb. Nová zástavba však bohužel ponejvíce nerespektuje hodnoty území ani základní požadavky a představy budoucích uživatelů a často ani nemůže. Postaví se stavba hlavní a kolem ní se dodatečně přilepují různé (často velmi nepřívětivé a nevhodné) přístavby kůlen, dílem, sklepů apod., pro pocit soukromí se pak ohrazují pozemky vysokými neproniknutelnými ploty, popř. se vysazují např. tuje. Tyto stavby a následné úpravy působí

102

velmi rušivě zejména ve vztahu k tradiční venkovské zástavbě. Proč se tedy neinspirovat v této tradiční zástavbě prověřené dlouhodobou praxí a užíváním a nepřevzít z ní to hodnotné. Podívejme se na např. na hodnotná stavení, na která by měla výstavba navazovat. Tato stavení jsou typickou ukázkou, jak osvědčeně fungují a splňují všechny požadavky, byť datum jejich realizace nemusí být zrovna nejstarší. Stavby ve tvaru písmene U nebo L zajišťují pro obyvatele dostatek soukromí (uzavřený dvůr), nabízí možnost umístění garáže, dílny a hospodářských částí pod jednou střechou, čímž dociluje souladu s charakteristickým rázem vesnice a hodnotami území. Jeho dispozice na pozemku pomáhá zapomenout na případné negativní vlivy okolí. Obecně je nutné klást důraz na průčelí budov včetně případných předzahrádek. Oproti tomu v plochách bydlení městských vymezených v jižní části samotných Strunkovic směřují možnosti využití k "čistému" bydlení doplněnému zejména občanskou vybaveností nerušícího charakteru spíše drobného živnostenského podnikání. Uvnitř zastavitelných ploch je nutné vymezit a respektovat dostatečné veřejné prostory, které doplní navržené stavby. Podmínky prostorového uspořádání pro plochy bydlení venkovské a bydlení venkovské podmíněné. V případě využití stávajících budov doporučujeme provedení "pouze" stavebních úprav (při kterých se zachová vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby), při kterých se musí klást důraz především na zachování uličních průčelí a jejich typických stavebních částí jako jsou štíty a brány.

Nové stavby musí být umístěny v souladu s hodnotami území, musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území, doporučujeme přizpůsobení architektuře budov zařazených jako hodnoty území a nesmí rušit základní členění průčelí a jeho významné detaily. Hlavní stavbu (rodinný dům) a ostatní stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (např. garáže, dílny a hospodářské stavby, které tvoří zázemí pro hlavní využití bydlení), doporučujeme v souladu s hodnotami území navrhnout tak, aby stavebně a architektonicky tvořily jeden ucelený soubor (nejlépe ve tvatu půdorysu L nebo U), kdy hlavní část bude mít obdélníkový půdorys orientovaný kolmo nebo vodorovně vzhledem k ulici. Navíc nové stavby stojící na místě stávajících budov (např. stavba stodoly na místě staré, která se musela zbourat v důsledku špatného stavu), doporučujeme alespoň rámcově zachovávat vnější půdorysné ohraničení původních staveb a zejména celku zemědělské usedlosti ("hmotové řešení do ulice"). V místech anebo v případech, ve kterých podmínka umístění (popř. rozšíření) směrem dovnitř celku nemůže být prokazatelně splněna, lze rozšířit půdorys směrem ven ze stávajícího celku budov (např. zemědělské usedlosti), avšak s bezpodmínečným respektováním hodnot a charakteru území (např. pokud by se stavěla nová budova stodoly na místě staré je možno půdorys stavby přiměřeně rozšířit s ohledem na hodnoty a charakter území). Architektonické řešení a umístění stavby na pozemku (včetně předzahrádky a stavební a uliční čáry) by mělo najít inspiraci ve stávajících hodnotných stavbách na území sídel.

Přístavby doporučujeme (pokud je reálně možno) řešit uvnitř stávajících budov, popř. na nádvoří (dvoře) uvnitř zemědělské usedlosti. V místech anebo v případech, ve kterých podmínka umístění (popř. rozšíření) směrem na nádvoří nemůže být prokazatelně splněna, lze přístavbu umístit i vně stávajícího půdorysu zemědělské usedlosti, avšak s bezpodmínečným respektováním hodnot a charakteru území.

103

Nástavby nedoporučujeme, stejně tak sdružené vikýře. Jednotlivé vikýře jsou přípustné. Samozásobitelstvím je myšlena běžná spotřeba rodiny. Za samozásobitelství nelze považovat chovy o několika stovkách kusů drůbeže, králíků či dalších domácích zvířat. Výroba a skladování Plochy výroby a skladování jsou vymezeny ve stávajících zemědělských areálech nebo jako plocha přestavby v sídle Šipoun. Nejrozsáhlejší plochy výroby a skladování a to jak stávající tak zastavitelné jsou vymezeny na jihu Strunkovic za železniční tratí. Využití by mělo odpovídat zachování hodnot území. Případný výrazný nárůst dopravy je nutno řešit s ohledem na průchod dopravy plochami, kde hlavním využitím je bydlení. U všech stávajících ploch nesmí dojít k jejich nadměrnému rozšíření, čemuž také odpovídají podmínky pro případná následná rozšíření.

Podmíněně přípustné využití “obslužná zařízení a stavby pro ně” znamená, že např. může se zřídit v této ploše závodní jídelna pro zaměstnance, popř. může být využívána místními obyvateli, ale v žádném případě se nesmí jednat o restauraci, která bude mít reklamu u silnice, a nabízet možnosti stravování široké veřejnosti. Nepřípustným využitím “skladováním odpadů (včetně nebezpečných odpadů), nebezpečných látek, výrobků a přípravků, nebezpečných chemických látek apod.“ je myšleno pro účely tohoto územního plánu, že je nepřípustné tyto látky skladovat jako hlavní činnost podnikání anebo jako jednu z důležitých složek tohoto podnikání. Toto ustanovení se nevztahuje na skladování těchto látek jako nutné součásti přípustného, popř. podmíněně přípustného využití, tzn. je přípustné skladovat nebezpečné látky např. v rámci provozu autoservisu, kde se bez manipulace a uskladnění těchto látek pro jeho provoz neobejdete, ale účelem autoservisu jistě není naplnit halu (provozovnu) těmito látkami. Pro plochy výroby a skladování je doporučeným a žádoucím doplňujícím prvkem zeleň zejména izolační, která by měla nejen zmírňovat negativní vlivy, ale také pohledově zpříjemnit danou lokalitu. Veřejná prostranství Plochy veřejných prostranství musí zůstat bezpodmínečně veřejně přístupné (mimo soukromých zahrad a předzahrádek) a sloužit především svému hlavnímu využití. Teprve pak mohou být realizovány ostatní možnosti využití. Není vhodné tyto plochy prostorově dělit. V případě dopravní infrastruktury se jedná o nezbytné stavby a zařízení, které umožňují zejména hlavní využití např. také okolních ploch. V žádném případě se nejedná o zpevněné parkovací plochy pro soukromé využití dalších ploch. Ty si musí každý zajistit na vlastním pozemku např. uvnitř stávajících zemědělských usedlostí. Pokud se týká technické infrastruktury, pak se znovu jedná především o vedení, která by měla (pokud je možno) být umisťována pod zem. Pokud je možno, měly by se všechny nové stavby a zařízení zejména technické infrastruktury umístit buď pod zem anebo umístit uvnitř zemědělské usedlosti. Nelze umístit v této ploše např. trafostanici. Občanské vybavení Monofunkční plochy občanského vybavení jsou vymezeny pouze v sídlech Strunkovice nad Blanicí (základní a mateřská škola, úřad městyse, hasičská zbrojnice, zdravotní středisko,

104

lékárna, pošta, kulturní dům s tělocvičnou a obchod se smíšeným zbožím) a Žíchovec (areál dětského domova). U ploch občanského vybavení je využito § 3 odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. (plochy lze dále podrobněji členit). Proto jsou v územním plánu vymezeny plochy občanského vybavení – hřbitov a kostel (kostel sv. Dominika na náměstí a hřbitov v jihozápadní části sídla) a plochy občanského vybavení – sport (v sídle Strunkovice nad Blanicí se jedná o sportovní areál na severovýchodě sídla a menší plochu sportu západně od náměstí). Další možnosti využití pro občanské využití umožňuje územní plán jako přípustné anebo podmíněně přípustné v plochách jiného způsobu využití zejména v plochách bydlení městského a bydlení venkovské, a to jak veřejné občanské vybavení, tak další zejména komerční občanské vybavení. Doprava Koncepce silniční dopravy vychází ze současného stavu, který je z hlediska intenzity dopravy a současných potřeb obce dostačující. Kostru silniční dopravní infrastruktury tvoří silnice II. třídy (II/141, II/142) a silnice III. třídy (III/14418, III/14124, III/14126, III/14221, III/14222, III/14223, III/14225), doplněné místními a účelovými komunikacemi. Všechny silnice kromě II/141 (viz níže) zůstávají z hlediska koncepce nezměněny s tím, že je možno je dle potřeby rozšiřovat a upravovat. Z rozpracovaných zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je převzat koridor dopravní infrastruktury DI-1, který předpokládá homogenizaci silnice II/141 a krátkou přeložku silnice II/141 kolem sídla Žíchovec. Koridor dopravní infrastruktury je vymezen na katastrálním území Strunkovice nad Blanicí a Žíchovec a ponechán v šíři dle rozpracovaných zásad územního rozvoje Jihočeského kraje, pouze zúžen kolem sídla Žíchovec o hranici zastavěného území obce a o blízkou plochu rekreace. Zastavitelné plochy je možno připojit ze stávajících komunikací. Územní plán umožňuje v některých plochách (viz níže kapitola stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) realizaci nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle důvodu vzniku komunikace, a také řešení odstavných a parkovacích stání, garáží apod. Doprava v klidu (např. garáže, odstavná a parkovací stání) pro požadovaný způsob využití a s ním bezprostředně související musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby.

Řešení dopravní infrastruktury vychází z požadavku na ochranu stávajících cest umožňujících bezpečný průchod krajinou včetně propojení jednotlivých sídel. Dopravní infrastruktura využívá v převážné míře stávající komunikace a umožňuje jejich zkvalitňování Navržená koncepce umožňuje také napojení ploch výroby a skladování. Avšak při povolování jednotlivých činnosti zejména v plochách výroby a skladování je nutno zohlednit omezenější možnosti dopravního napojení ploch výroby a skladování. V případě, že by do těchto ploch bylo umístěno takové využití, které by zvyšovalo intenzitu dopravy a z ní plynoucí negativní vlivy nad přípustnou míru, je nutno toto využití podmínit vyřešením dopravního napojení zejména mimo plochy, kde hlavním využitím je bydlení.

Koncepce železniční dopravy vychází ze současného stavu, který je z hlediska intenzity železniční dopravy a současných potřeb obce dostačující. Řešeným územím prochází regionální železniční dráha propojující Strunkovice nad Blanicí s okresním městem Prachatice. Z ní se v samotných Strunkovicích odpojují železniční vlečky sloužící pro potřeby

105

stávajícího areálu výroby a skladování. Železniční dráha i vlečky zůstávají z hlediska koncepce nezměněny s tím, že je možno je dle potřeby rozšiřovat a upravovat. Koncepce letecké dopravy vychází ze současného stavu, který je z hlediska intenzity letecké dopravy a současných potřeb obce dostačující. V řešeném území se nachází civilní veřejné letiště s typem dráhy nezpevněným. Rozvoj letiště vychází pouze ze záměrů výstavby ubytovacích a stravovacích zařízení pro potřeby letiště, čemuž odpovídá navržená rozvojová plocha dopravní infrastruktury – letiště DIlet-1. Záměr výstavby ubytovacích a stravovacích zařízení pro návštěvníky veřejného letiště je ovšem pouze podmíněně přípustný pod podmínkou, že neohrozí provoz letiště. Technická infrastruktura Stejně jako u dopravní infrastruktury je nutno u technické infrastruktury ochránit dostatečný prostor pro umístění staveb a zařízení v území a v případě liniových staveb umožnit průchod tímto územím, čemuž také odpovídá vymezený koridor pro umístění vodovodu Bavorov TI-1. Vodovod Koncepce zásobování pitnou vodou respektuje současný stav. Městys Strunkovice nad Blanicí, sídla Malý Bor, Protivec, Svojnice, Šipoun, Velký Bor a Žíchovec jsou v současné době zásobovány vodou z vodovodů. Pouze v sídlech Blanička, Blanický dvůr, Řídký a autokemp Žíchovec je zásobování pitnou vodou zajištěno z vlastních domovních studní. Vzhledem k velikosti sídel a vyšším investičním nákladům na realizaci vodovodu předpokládáme i do budoucnosti zásobování z individuálních zdrojů. Koncepce zásobování pitnou vodou je vyhovující i pro případný nárůst spotřeby v důsledku výstavby v zastavitelných plochách. Hlavní vodovodní řady, další řady a jednotlivé přípojky je nutno řešit v podrobnější dokumentaci. Z rozpracovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je převzat koridor technické infrastruktury TI-1 pro umístění vodovodu Bavorov. Koridor technické infrastruktury prochází katastrálním územím Šipoun a Strunkovice nad Blanicí a jeho šíře byla dle potřeb územního plánu zúžena a průběh trasy v jeho jižní části pozměněn. Kanalizace Koncepce likvidace odpadních vod vychází ze současného stavu, kdy je uspokojivě odkanalizováno pouze sídlo Strunkovice nad Blanicí a Svojnice. Koncepce odkanalizování v sídle Strunkovice nad Blanicí je založena na vybudované samostatné centrální čistírny odpadních vod v severní části sídla, která je vymezena jako plocha technické infrastruktury. Koncepce odkanalizování v sídle Svojnice je založena na vybudované jednotné kanalizaci, která je svedena na čistírnu odpadních vod Hracholusky v sousední obci mimo řešené území. Koncepce odkanalizování v těchto dvou sídlech je vyhovující i pro případný nárůst spotřeby v důsledku výstavby v zastavitelných plochách. V ostatních sídlech je likvidace odpadních vod nevyhovující. Návrh územního plánu na ni reaguje v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje, avšak při samotném rozhodování o realizaci bude nutno zvážit možnosti městyse, velikost jednotlivých sídel a v neposlední řadě také společenský užitek v poměru k vynaloženým nákladům. Koncepce likvidace odpadních vod umožňuje do doby vybudování centrálních čistíren

106

odpadních vod řešení v souladu s právními předpisy, např. formou jímek na vyvážení nebo domovními čistírnami, které lze napojit do vodního toku se stálým průtokem vody. Dešťové vody je nutno v maximální míře zasakovat. Elektrická energie Vzhledem k předpokládanému nárůstu odběru elektrické energie je umožněno v plochách jiného způsobu využití umístit další trafostanici pro posílení zásobování sídla elektrickou energií. Jednotlivá vedení lze umísťovat ve volné krajině dle konkrétní potřeby, avšak vždy s ohledem na hodnoty území (a to jak trafostanice, tak vedení).

Veřejnou infrastrukturu je umožněno řešit v rámci jednotlivých ploch jako přípustné popř. podmíněně přípustné využití. Zásobování plynem

Koncepce zásobování plynem respektuje současný stav, kdy jsou zásobovány plynem sídla Strunkovice nad Blanicí, Žíchovec a Svojnice. Ostatní sídla nejsou v současné době napojena na plynovod a ani koncepce zásobování plynem s plynofikací ostatních sídel nepočítá. Uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny je orientována na zachování stávajícího stavu a jeho postupné zlepšování. V řešeném území se vyskytuje množství remízků, mezí a jiných předělů polí, které přispívají k vysoké ekologické stabilitě krajiny, podporují biologickou rozmanitost a napomáhají v plnění dalších funkcí krajiny. V řešeném území ani v jeho těsné blízkosti se nenachází žádné území, které by vyžadovalo okamžité a bezpodmínečné řešení nevyhovujícího stavu. Samozřejmě, že v území je co vylepšovat, ale jedná se spíše o menší nedostatky, a celek je možno hodnotit jako uspokojivý. Vzhledem k vysoké přírodní hodnotě území je zakázáno v území umisťovat větrné elektrárny, sluneční elektrárny (sluneční mimo vymezené plochy) apod. Ve volné krajině jsou umožněny změny druhů pozemků např. zalesňování, vytváření vodních ploch, ale vždy za splnění k tomu uvedených podmínek. Rovněž je umožněno za dodržení zákonných podmínek umístění polních hnojišť a komunitní kompostování. Komunitní kompostování definuje § 10a odst. 1 zákona č. 185/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Komunitním kompostováním se rozumí systém sběru a shromažďování rostlinných zbytků z údržby zeleně a zahrad na území obce, jejich úprava a následné zpracování na zelený kompost. Zeleným kompostem se rozumí substrát vzniklý kompostováním rostlinných zbytků. V žádném případě se nejedná o skládky zejména domovního odpadu, ale ani ničeho jiného. Jedním z hlavních výstupních limitů je územní systém ekologické stability. Nejedná se o samostatnou plochu (překryvné plochy či překryvné využití), ale o limitující skutečnost, která nepopírá využití jednotlivých ploch, ale omezuje ho směrem k zohlednění jednotlivých prvků územního systému ekologické stability. To znamená, že pokud jde např. lokální biokoridor přes plochy bydlení, neznamená to, že by plochy bydlení nebyly. Jen při jejich využití (tam, kde vede biokoridor) musí být zohledněna skutečnost, že tam biokoridor je. Tomu musí odpovídat uvažované činnosti, např. u biokoridoru nesmí ohrozit jeho účel (prostupnost území), tj. musí umožnit migraci mezi biocentry. V praxi tato skutečnost znamená, že na tuto část území, kde se střetává biokoridor s bydlením, bude pohlíženo přísněji z hlediska ochrany

107

přírody a krajiny a že při každém záměru v tomto území bude příslušný dotčený orgán chránit prvky územního systému ekologické stability a jejich funkci v něm. V žádném případě neplatí, že se na těchto pozemcích nic nesmí a musí zůstat napospas svému osudu. Samozřejmě se zde může odehrávat stávající využití (bydlení, kosení luk, orání a sklízení na polích, hospodaření v lesích), které je v souladu s právními předpisy a dalšími dokumenty, ale každá uvažovaná změna musí již respektovat zvýšené požadavky na tyto pozemky. Tyto prvky spolu s plochami přírodními a smíšenými nezastavěného území vymezenými mimo prvky územního systému ekologické stability tvoří kostru ekologické stability. Řešení jednotlivých prvků územního systému ekologické stability navazuje na požadavky nové legislativy. Biocentra jsou vymezena zejména jako plochy přírodní, biokoridory jako plochy smíšené nezastavěného území. Do ploch smíšených nezastavěného území jsou též zařazeny stabilní části krajiny. Vymezené interakční prvky jsou důležité z hlediska správného fungování krajiny jako celku a posilování jednotlivých prvků územního systému ekologické stability (biocentra, biokoridory), a proto je vhodné je ochránit před jejich zničením.

Všechna využití ploch zemědělských se musí orientovat na jeho hlavní využití (tj. podmínek pro zemědělství) a zvyšování ekologické stability krajiny. Změny druhů pozemků musí probíhat na logických místech, tzn. není-li nutno zalesňovat uprostřed pole (např. z důvodu zvýšení ekologické stability či půdní eroze), nemělo by toto zalesnění být povoleno. Stejně tak přípustné a podmíněně přípustné stavby a zařízení mohou být povolovány jen v souladu s hlavním využitím, tzn. včelíny musí být včelíny a nikoli pobytové místnosti, stejně tak myslivecká zařízení. Obdobné podmínky také platí pro plochy lesní a plochy vodní a vodohospodářské. Při využití území je nutno mimo jiných také respektovat ochranu vodních zdrojů a to nejenom místních, ale navazujících, se kterými správní území obce sousedí. Plocha těžby nerostů ani jiných surovin není v územním plánu vymezena. S dobýváním nerostů územní plán nepočítá.

h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Jelikož dotčený orgán z hlediska zákona o ochraně přírody a krajiny stanovil, že územní plán nebude mít významný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast a dotčený orgán z hlediska zákona o posuzování vlivů nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebyl uveden v zadání požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.

i) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 108

Lze konstatovat, že zastavěné území je účelně využíváno. Nově vymezené zastavitelné plochy v mnoha případech navazují na stávající zastavěné území nebo jsou vymezeny uvnitř zastavěného území na volných plochách. Zastavitelné plochy odpovídají svou velikostí předpokládanému vývoji obyvatel a potřebám městyse. Zastavitelné plochy lze dobře napojit na dopravní a technickou infrastrukturu.

j) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené pro plnění funkcí lesa

Tabulka vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené pro plnění funkcí lesa (všechny výměry jsou uvedeny v ha).

109

označení plochy

druh pozemku dle katastru

výměra plochy

Bv-1 Bv-2 Bv-3 Bv-4 Bv-5 Bv-6 Bv-9 Bv-10 Bv-11 Bv-12 Bv-13 Bv-15 Bv-16

4,9145 11,6602 0,7113 0,7657 1,0965 1,3087 1,0827 0,6114 0,5676 1,0271 0,3904 0,8683 0,5025

Bv-17

0,9696

zábor celkový ZPF v zastavě zábor ZPF ném území

orná p. 0,3006 10,6225

TTP zahrada 4,3575 0,1346 0,7273 0,7113 0,7418 1,0387 0,0579

sad

PUPFL 0,0363

I.

0,2566 0,0805

0,0404 0,3904 0,6019 0,2910

4,6581 11,4844 0,7113 0,7418 1,0966 0,0000 0,9931 0,5211 0,4756 0,9786 0,3904 0,8585 0,3715

0,6195

0,3371

0,9566

0,7688 0,5211 0,4756 0,9382

0,2243

Bv-19

1,5317

Bv-20 Bv-21 Bv-22 Bv-23 Bv-25 Bv-26 Bv-27 Bvp-1 OVs-1 VP-1 VP-2 VP-3 VP-4 VP-6 VP-7 VS-1 VS-3 VS-5

0,1636 1,6765 0,2132 0,6263 1,1255 0,3822 0,4114 0,2864 3,1481 0,3772 0,0997 0,6544 0,0312 0,1283 0,2075 6,9103 2,7585 0,3029

DI-1

32,9382

22,7029

2,6221

25,3250

Dllet-1

2,1572

0,4261

1,6889

2,1150

RE-1 TI-čov1 TI-čov2 celkem

0,6883 0,9612 0,7974 85,0537

1,0275 0,2132 0,5843 1,1040 0,1937

1,4934

1,4934

0,1636 0,4464

0,1636 1,4739 0,2132 0,5843 1,1040 0,3822 0,4114 0,1537 3,1481 0,3772 0,0997 0,6544 0,0312 0,1161 0,0985 6,9103 2,6477 0,2782

0,1885 0,4114 0,1537

3,1481 0,3772 0,0997 0,6544 0,0312 0,0883 0,0985 6,9103 2,6477 0,2782

0,0278

třída ochrany / kód BPEJ

0,0864 72901

0,7531 55,9218 16,8755

0,3385

1,1237

0,4114 0,0363

III.

IV.

V.

I.

73716 76401 75011 75011

II.

III.

0,4496 11,3317

72911

0,2801

0,9931

73211

0,4756 0,9786 75011 76401

72911 72911

75011

73201 73211

0,3904 72911 77101 73241 76701

0,7064 0,3446 0,2605

75011 76401 75011

0,0313 0,1459

75041 74710

72911

73211

0,4405 1,1040

76401 75011 75011

73211 72901 72901 72901 72901

0,3923

73716 76401

0,0191 0,1401 3,1481

0,2800 0,0051 0,6544 0,0312 0,1161

0,0946

73211

74700 75011 76401 74710

73214

0,0997 0,6544 0,0138 0,0985

75011

76401 74700 73204 75011 73204

3,1481 0,0972

75041 73211 73211 73201 73211 75800

1,1255 0,3822

0,0136

7,4414

0,3825 2,6477 0,2782 6,8191 0,0157

0,3776

6,5278

3,5543 0,6899 2,5124 4,1970 0,0126

1,7248 0,6109 0,9497 0,7531 23,3846 12,2955 31,1271

ANO - 0,0925 ANO - 4,3433 NE NE NE NE ANO - 0,9550 ANO - 0,5579 ANO - 0,3534 NE NE ANO - 0,3716 NE

NE 1,3280

0,1438

zasažení staveb a zařízení uskutečněných za účelem zlepšení půdní úrodnosti (ANO/NE)

NE

1,4134 0,0800 0,1323

73241 72901

0,1521 0,0269 0,5634 0,1327

0,2132 75041

75011

0,6109 0,9497 0,7531 74,3324 0,6172

9,8115

0,5211

72911

0,3772

V. 4,2085

0,1527 0,7113 0,7418

74700

0,1536

IV.

1,0966

72901

72901

0,2724 0,9497

II. 73211

třída ochrany / výměra

převzato z platného ÚPnSÚ, popř. jeho změn

6,9103

NE NE ANO - 0,1537 ANO - 0,1769 NE NE NE NE NE ANO - 0,3772 NE ANO - 0,5772 ANO - 0,0312 NE NE ANO - 0,2475 NE ANO - 0,1003

0,0952 0,1277

ANO - 16,8857

ANO - 0,016 NE NE ANO - 0,7498 7,5252

22,1711

Celkem zábory dle druhu pozemku: -

zahrada orná půda trvalý travní porost sad

1,1237 ha 55,92812 ha 16,755 ha 0,4114 ha

Celkem předpokládaný zábor půdního fondu je 85,0537 ha. Celkem předpokládaný zábor zemědělského půdního fondu je 74,3324 ha. Z původního územního plánu 22,1711 ha. Plocha bydlení venkovské občanské vybavení - sport veřejné prostranství výroba a skladování dopravní infrastruktura rekreace technická infrastruktura Celkem

Výměra Celkový plochy zábor ZPF 32,8933 30,2173 3,1481 3,1481 1,4983 1,3771 9,9717 9,8362 35,0954 27,4400 0,6883 0,6109 1,7586 1,7028 85,0537 74,3324

Je nutno připomenout, že se v případě koridoru dopravní infrastruktury DI-1 jedná o vyčíslení celého koridoru, ale fakticky dojde k záboru mnohem menšímu. Vzhledem k tomu, že doposud není zpracována přesná dokumentace, která bude konkretizovat záměr homogenizace a přeložky silnice č. II/141, byl ponechán koridor, který ochrání dostatečný prostor pro umístění staveb a zařízení v území a umožní tímto územím průchod. Dle metodiky se jedná o obchvat silnice II. třídy s předpokládanou průměrnou šířkou 15 m a délkou osy 3688 m. Proto by se zábor zemědělské půdy pro tuto silnici měl pohybovat kolem 5,5320 ha. V tabulce záborů je však započítána hodnota koridoru v celé jeho šíři, tj. 25,3250 ha. Údaje o uskutečněných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahová zařízení apod.) a o jejich předpokládaném porušení

V řešeném území jsou uskutečněny investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti v podobě melioračních zařízení. Jejich rozsah je zobrazen ve výkresu předpokládaných záborů půdního fondu. Meliorační zařízení jsou zasažena v minimální možné míře vymezenými zastavitelnými plochami a to plochami bydlení venkovské Bv-1, Bv-2, Bv-9, Bv-10, Bv-11, Bv-15, Bv-22 a Bv-23, plochami veřejné prostranství VP-1, VP-3, VP-4 plochou technické infrastruktury TI-čov2, plochami dopravní infrastruktury DI-1, letiště DIlet-1 a plochami výroby a skladování VS-1, VS-5. V navazujících řízeních je nutno zasažení melioračních zařízení zohlednit.

Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení

V řešeném území se nacházejí zemědělské areály (Strunkovice, Svojnice, Protivec a 111

Velký Bor), které jsou zařazeny do ploch výroby a skladování s dostatečně širokými možnostmi využití. Rozvoj ploch výroby a skladování je navržen ve Strunkovicích na jih od sídla (VS-1 a VS-3) a v Malém Boru na humnech za stávající zástavbou (VS-5) pro rozšíření zemědělské činnosti – výstavba kravína. Jako plocha přestavby je vymezena plocha výroby a skladování VS-4 na severu sídla Šipoun, kde dnes stojí zanedbaný a chátrající zemědělský areál. Ani ostatní zemědělské areály nejsou v ukázkovém stavu a intenzivně využívané. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvýhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů Téměř všechny plochy navrhované v sídle Strunkovice nad Blanicí, resp. všechny významné plochy, jsou již vymezeny ve stávajícím územním plánu sídelního útvaru včetně jeho změn (viz grafická část). U ostatních sídel dochází v převážné většině k doplnění stávající struktury a umožnění základního rozvoje odpovídajícího velikosti a významu sídla ve struktuře osídlení. Plochy, kde hlavním využitím je bydlení, jsou vymezeny vždy v návaznosti na stávající zastavěné území a udržují sídla v jednolitém celku. Vzhledem ke skutečnosti, že v území se vyskytuje velké množství zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany, nevyhnou se budoucí zábory ani těmto zemědělským pozemkům. Největší zábory zemědělské půdy I. třídy ochrany nastanou zejména v zastavitelných plochách Z2 (Bv-2, VP-2, VP-3, VP-4) (Strunkovice - pro tuto plochu je stanovena podmínka zpracování územní studie, která je již dnes vypracována; plocha bezprostředně navazuje na zastavěné území a navazuje na novodobou zástavbu rodinných domů, téměř celá plocha je již ve stávajícím územním plánu sídelního útvaru), Z11 (Bv-5) (Svojnice tato plocha logicky spojuje dvě zastavěné části obce v jeden celek; jedná se pouze o vyplnění prostoru mezi těmito dvěma částmi, kde se dnes již nachází několik oplocených využívaných zahrad), VP-6 (Blanička - v toto případě se jedná podpoření stávajícího veřejného prostranství s kapličkou a umožnění jejího rozvoje; jde o bezprostřední návaznost na zastavěné území obce; svým tvarem a velikostí nenaruší organizaci zemědělského půdního fondu a nebude ztěžovat obhospodařování pozemků zemědělského půdního fondu), Z15 (Bv-10) (Blanický dvůr - jedná se o pozemek, na kterém je již dnes vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení na stavbu rodinného domu; plocha navazuje na zastavěné území), Z17 (Bv-12) (Šipoun - v tomto případě jde o zarovnání zástavby sídla; plocha bezprostředně navazuje na zastavěné území a svým tvarem a velikostí nenaruší organizaci zemědělského půdního fondu a nebude ztěžovat obhospodařování pozemků zemědělského půdního fondu), Z18 (Bv-13) (Protivec - jedná se o plochu, která bezprostředně navazuje na zastavěné území obce a zarovnává ho; svým tvarem a velikostí nenaruší organizaci zemědělského půdního fondu a nebude ztěžovat obhospodařování pozemků zemědělského půdního fondu), Z20 (Bv-15) (Protivec - tato plocha navazuje na zastavěné území, je obklopena silnicemi III. tříd ze dvou stran; jedná se o celistvý blok, který svým tvarem a velikostí nenaruší organizaci zemědělského půdního fondu a nebude ztěžovat obhospodařování pozemků zemědělského půdního fondu), Z21 (Bv-16) (Protivec - v tomto případě se jedná o plochu v blízkosti údolní nivy Zlatého potoka částečně mimo vlastní sídlo, která není využívána pro pěstování zemědělských plodin, je pouze udržována kosením trávy) a Z29 (Bv-23, VP-7) (Velký Bor - tato plocha jen nepatrně zasahuje do zemědělské půdy II. třídy ochrany; jedná se o vyplnění proluky v zastavěnosti sídla a zarovnání zastavěného území). Největší zábory zemědělského půdního fondu II. třídy ochrany nastanou zejména v zastavitelných plochách Z1 (Bv-1, VP-1 (Strunkovice - pro tuto plochu je stanovena podmínka zpracování územní studie, 112

která je již dnes vypracována; plocha jen svým západním výběžkem zasahuje do pozemku zemědělské půdy II. třídy ochrany, jinak převážná část plochy leží na pozemcích s V. třídy ochrany, plocha je v převážné výměře řešena stávajícím územním plánem sídelního útvaru), Z16 (Bv-11) (Šipoun - tato plocha bezprostředně navazuje na zastavěné území obce; jedná se o jednostranné obestavění komunikace několika rodinnými domy, kdy tuto komunikaci požadujeme při využití této plochy zachovat), Z26 (Bv-20) (Malý Bor - tato plocha jen nepatrně zasahuje do pozemku zemědělské půdy II. třídy ochrany; jedná se o bezprostřední návaznost a zarovnání zastavěného území) a Z27 (Bv-21) (Velký Bor - taktéž tato plocha jen nepatrně zasahuje do pozemku zemědělské půdy II. třídy ochrany; jedná se o bezprostřední návaznost a zarovnání zastavěného území; zbývající převážná část plochy se nachází na pozemcích s V. třídou ochrany), Z36 (Bv-27) (Šipoun - tato plocha bezprostředně navazuje na zastavěné území obce; jedná se logické uzavření návesního prostoru na jeho východní straně). Ostatní plochy bydlení venkovského se nacházejí na méně kvalitních zemědělských půdách se třídami ochrany III. až V. Stejně tak významná plocha pro rozvoj rekreace a sportovních aktivit na jihu Strunkovic se nachází na méně kvalitních zemědělských půdách. Vymezená zastavitelná plocha pro rekreaci se nacházejí na méně kvalitních zemědělských půdách se třídami ochrany III. a V. Zastavitelná plocha dopravní infrastruktury – letiště DIlet-1 zasahuje svým severním cípem do pozemků zemědělské půdy II. třídy ochrany. Jedná se o rozšíření areálu letiště o doprovodné stavby ubytovacích a stravovacích zařízení ovšem pouze pod podmínkou, že neohrozí provoz letiště. K největším záborům v zastavitelných plochách pro výrobu a skladování dojde v ploše výroby a skladování VS-3 na zemědělské půdě II. třídy. Tato plocha bezprostředně navazuje na stávající zemědělský areál. Záměrem v této ploše je výstavba bioplynové stanice včetně s ní souvisejících staveb a zařízení. K nepatrnému zásahu do pozemků zemědělské půdy II. třídy ochrany dojde v ploše VS-1, která logicky navazuje na stávající areál výroby a skladování na jihu samotných Strunkovic. Převážná část této plochy stejně jako ostatní nevyjmenované plochy výroby a skladování se nacházejí na méně kvalitních zemědělských půdách III. třídy ochrany. Tato plocha (VS-1) je již vymezena ve stávajícím územním plánu sídelního útvaru. Další plochou kde dochází k menšímu záboru zemědělské půdy II. třídy ochrany je zastavitelná ploch Z35 (VS-5) pro umístění kravína na severu sídla Malý Bor. Jedná se o umožnění rozvoje soukromého zemědělského podnikání v návaznosti na stávající zemědělskou usedlost, jejíž kapacity již majiteli nevyhovují. Co se týká koridoru dopravní infrastruktury DI-1, je v tuto chvíli vzhledem k tomu, že doposud není zpracována přesná dokumentace, která zpřesňuje záměr homogenizace a přeložky silnice č. II/141, vypočítaný zábor zemědělského půdního fondu pro celý koridor. Zábor pozemků zemědělského půdního fondu bude fakticky mnohem menší. Předpokládaný zábor PUPFL

Navrhovaným řešením jen nepatrně dojde k záboru pozemků určených pro plnění funkcí lesa pouze v zastavitelné ploše Z1. Fakticky se ale dnes v tomto místě žádný lesní porost nenachází. Ve výstupních limitech je řešena skutečnost neumisťovat stavby, které by mohly být ohroženy pádem stromu (např. stavby pro bydlení) blíže než 25 m od hranic ploch pozemků

113

určených pro plnění funkcí lesa, tj. v takové vzdálenosti, do které mohou dopadnout stromy. Upozorňujeme, aby tento výstupní limit, kterým stanovuje podmínky územní plán, nebyl zaměňován se vstupním limitem vzdálenost 50 m od okraje lesa, kde stanovuje podmínky využití v tomto území zákon o lesích.

Vzdálenost 50 m od okraje lesa (zákon č. 289/1995 Sb. o lesích) je zasažena zastavitelnými plochami Z1, Z2, Z7, Z22 a Z23, jen nepatrně je zasažena zastavitelnou plochou Z11.

k) rozhodnutí o námitkách včetně jejich odůvodnění

1) Jan Cimrhanzl, Lidická 80, 370 01 České Budějovice – uplatněn nesouhlas s vymezením pozemku KN č.420/4 k.ú. Žíchovec jako plochy zemědělské, požaduje vymezit tento pozemek jako plochu pro bydlení dle současně platného územní plánu. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Pozemek KN č. 520/4 k.ú. Žíchovec je v územním plánu vymezen jako plocha venkovského bydlení. Pro ucelenost lokality je stejným způsobem vymezen i pozemek KN č. 520/1 a zbývající část pozemku KN č.520/3, vše k.ú. Žíchovec, tzn., že plochy venkovského bydlení celé lokality jsou shodné s vymezením dle současně platného územního plánu. K námitce vydal příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu a orgán ochrany přírody kladné stanovisko. 2) Marie Jánošková, Gessayova 19, 851 02 Bratislava – uplatněn požadavek na vymezení celého pozemku PK č. 257 k.ú. Svojnice jako plochy pro bytovou výstavbu a dále určení pozemků KN č. 176 a 68/3 (dle PK č. 66d2) k.ú. Svojnice k zastavění (způsob využití blíže nespecifikován). Rozhodnutí o námitce: Námitkám se nevyhovuje. O námitkách již takto rozhodlo Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí dne 14.9.2011 s ohledem na dostatečně veliké plochy navržené v územním plánu, velikost záborů zemědělského půdního fondu či ochranná pásma technické infrastruktury. 3) Josef Wágner, Hořice 325, l84 26 Strunkovice nad Blanicí - požadavek na vymezení pozemku KN č. 598/1 k.ú. Šipoun jako plochy rekreace. Rozhodnutí o námitce: Námitce se částečně vyhovuje. O námitce již rozhodlo Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí dne 21.10.2011 tak, že plocha rekreace bude vymezena pouze u stávajícího objektu v max. rozsahu 150m2. U zbývající části pozemku se způsob využití nemění a je vymezena jako plocha zemědělská. 4) Kubička Jiří, Blanička 10 – žádost o zařazení plochy o výměře cca 6300m2 do územního plánu v lokalitě Blanický dvůr jako plochy výroby a skladování dle přiložené situace z důvodu výstavby nových skladovacích kapacit pro skladování zemědělských produktů a výstavby nového zimoviště pro skot. Jedná se o umožnění soukromého zemědělského podnikání v návaznosti na stávající zemědělskou usedlost, jejíž kapacity již majiteli nepostačují a nevyhovují. Rozhodnutí o námitce: Námitce se nevyhovuje. O námitce již takto rozhodlo Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí dne 16.11.2011. S ohledem na shledání rozporu tohoto záměru s urbanistickou koncepcí a ochranou urbanistických a architektonických hodnot území navrženou územním plánem zastupitelstvo městyse 114

rozhodlo, že posouzení tohoto záměru bude provedeno následnou změnou územního plánu. 5) Stanislav Muška, Velký Bor 6 – žádost o změnu územního plánu na pozemcích KN č. 503/2, 503/7, 503/8 k.ú. Velký Bor za účelem výstavby domku. Současné době se na pozemku nacházejí stáje a chata s elektrickou přípojkou, vrtem a dalším příslušenstvím. Rozhodnutí o námitce: Námitce se nevyhovuje. O námitce již takto rozhodlo Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí dne 16.11.2011. Požadavek bude posouzen v následné změně územního plánu.

l) vypořádání připomínek 1) Osadní výbor Blanička, Bohumír Džubej, předseda OV - požadavek na vypuštění lokality Bv-7 a Bv-8 v Blaničce z územního plánu z důvodu zachování přístupu ke stávajícím nemovitostem a zachování jedinečných urbanistických hodnot osady Blanička. Vypořádání připomínky: Připomínce se vyhovuje. Připomínku projednalo Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí dne 18.5.2011. Plochy Bv-7 a Bv-8 jsou z územního plánu vypustěny a jsou vymezeny jako plochy zemědělské. K připomínce vydal příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu a orgán ochrany přírody kladné stanovisko. 2) Osadní výbor Šipoun - požadavek na vymezení pozemku KN č.28 k.ú. Šipoun jako plochy pro bydlení a jako náhradu vypuštění severní části lokality Bv-11 na části pozemku KN 346/1 k.ú. Šipoun. Vypořádání připomínky: Připomínce se vyhovuje. Připomínku projednalo Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí dne 18.5.2011. Pozemek KN č.28 k.ú. Šipoun je v územním plánu vymezen jako plocha venkovského bydlení, vypuštěná část lokality Bv-11 jako plocha zemědělská. K připomínce vydal příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu a orgán ochrany přírody kladné stanovisko. 3) Osadní výbor Velký Bor a Malý Bor - požadavek na vymezení dříve vypuštěné lokality Bv-18 (severně od sídla za stávajícími zemědělskými usedlostmi) a adekvátní zmenšení lokality Bv-19 v Malém Boru dle přiložené situace. Vypořádání připomínky: Připomínce se nevyhovuje. Připomínku podpořilo Zastupitelstvo městyse Strunkovice nad Blanicí na svém jednání dne 18.5.2011. K připomínce však vydal zamítavé stanovisko příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu. Z tohoto důvodu zůstává urbanistická koncepce nezměněna, tj. v lokalitě za stávajícími zemědělskými usedlostmi zůstává vymezena pouze plocha plochy výroby a skladování VS-5, zbývající část zůstává vymezena jako nezastavěné území s využitím jako plocha zemědělská. V lokalitě před stávajícími zemědělskými usedlostmi zůstává v nezměněné podobě vymezena plocha venkovského bydlení Bv19.

115

m) údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů odůvodnění územního plánu

18

Počet výkresů k němu připojené grafické části ٠ ٠ ٠ ٠

12

koordinační výkres v měřítku 1 : 5 000, výkres širších vztahů v měřítku 1 : 25 000, výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1 : 5 000, výřezy z koordinačního výkresu jednotlivých sídel v měřítku 1 : 2 880.

Poučení : Proti územnímu plánu Strunkovice nad Blanicí vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů).

Přílohy: 1. grafická část územního plánu 2. grafická část odůvodnění územního plánu

Rudolf Toušek místostarosta městyse

Ing. Karel Matějka starosta městyse

116

územní plán Strunkovice nad Blanicí

Recommend Documents