územní plán PLETENÉHO ÚJEZDU

územní plán

PLETENÉHO ÚJEZDU

Územní plán Pleteného Újezdu

duben 2010

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, Zastupitelstvo který ÚP vydal: Pletený Újezd

obce

razítko:

č. jednací čj. a datum vydání datum nabytí účinnosti ÚP oprávněná úřední Obecní úřad Pletený Újezd osoba pořizovatele jméno, příjmení Ing. Emil Korecký funkce starosta obce

2

podpis:


duben 2010

Pořizovatel: Obec Pletený Újezd Kladenská 40 273 51 Unhošť zastoupená Ing. Emilem Koreckým, starostou

Výkonný pořizovatel: Ing. Petr Topinka Náměstí T. G. Masaryka 273 05 Smečno

Zpracovatel: AURS, spol. s r. o. Hládkov 920/12 169 00 Praha 6 Ing. arch. Blanka Almásyová – koordinace, urbanismus Ing. arch. Milan Körner, CSc. – doprava, širší vztahy Václav Perný – energetika a spoje Jarmila Sodomová – digitální zpracování Ing. Marie Večeřová – vodní hospodářství

3


duben 2010

4


duben 2010

Obsah dokumentace je zpracován ve smyslu platné legislativy od 1. 1. 2007, tj. zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

Obsah územního plánu A. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU ......................................................................... 7 Aa. Vymezení zastavěného území..........................................................................................................7 Ab. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ................................................7 Ac. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně.............................................................................................................................................7 Ad. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování....................................8 Ae. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod..............................................................10 Af. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití .....................................12 Ag. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...............................................................................................................................23 Ah. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo........................................................................................................................23 Ai. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části............24 Aj. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ................................................................................................................24 Ak. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti..........................24 Al. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhl. č. 500/2006 Sb.,.............................................................................................................................24 Am. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)................................................................................24 An. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt.............24 Ao. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 st. zák.....24 B. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU (výkresy v měřítku 1 : 5 000) B1. Základní členění území B2. Hlavní výkres B3. Doprava B4. Vodní hospodářství B5. Energetika B6. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

5


duben 2010

6


duben 2010

A. Textová část územního plánu Aa. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území je vymezena a aktualizována ke dni 17. 3. 2009; tato hranice je znázorněna ve všech výkresech grafické části, kromě výkresu B6 (výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací) a D2 (výkres širších vztahů). Ab. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Území obce tvoří jedno katastrální území s jednou základní sídelní jednotkou. Na severním okraji je izolovaná zahrádkářská osada s 2 obytnými domy; nepředpokládá se zde další rozvoj. Pletený Újezd si nadále zachová především obytný charakter (s výjimkou existujícího výrobně skladového areálu) s drobnou občanskou vybaveností. Rozvojové lokality jsou navrženy výlučně v návaznosti na současně zastavěné území tak, aby nebyl narušen příznivý krajinný ráz území obce, zejména jeho severní části. Ac. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Ac1. Urbanistická koncepce Pletený Újezd se bude nadále rozvíjet jako sídlo s hlavní funkcí obytnou. Vzhledem k sousedství s městem Kladno, které bohatě saturuje většinu občanského vybavení, není nutné zde navrhovat plochy pro zařízení školského, zdravotnického apod. vybavení. Vznik drobných zařízení, jako např. mateřské školy, územní plán umožňuje. V lokalitě Z5 v jižní části sídla je možné umístit občanské vybavení v podobě malých zařízení obchodu, služeb apod. Lokalita na severním okraji zůstává v současné podobě, tj. zahrádkářská osada a 2 obytné domy. Zastavění nových území je podmíněno předchozím vybudováním zpevněných komunikací a inženýrských sítí (mj. zejména napojením na veřejnou splaškovou kanalizaci a vodovod, zabezpečením bezeškodné likvidace dešťových vod v místě). Ac2. Vymezení zastavitelných ploch Územní plán navrhuje následující zastavitelné plochy: Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 (Z9

– lokalita bydlení "sever" – rozsah 7,38 ha – lokalita bydlení "severovýchod" – rozsah 0,53 ha – lokalita bydlení "Západ" – rozsah 6,64 ha – přeložka železniční trati – rozsah 0,68 ha – lokalita pro malé komerční zařízení "u R6" – rozsah 1,68 ha – lokalita pro bydlení "Jih" – rozsah 1,76 ha (komunikační napojení přes lokalitu Z5) – lokalita pro bydlení "U hřiště" – rozsah 1,15 ha – lokalita smíšená obytná "U lihovaru" – rozsah 0,71 ha – cyklostezka Kladno, Kožová Hora – Malé Kyšice)

7


duben 2010

Z10* – lokalita bydlení „u trati“ – rozsah 0,34 ha Z11 – čistírna odpadních vod (nově v návrhu - výsledek rozhodnutí o výběru varianty z konceptu) – rozsah 0,06 ha. Lokalita bez nároku na nové zastavitelné území: (Z12 – zelený pás v původní železniční trase – rozsah 0,42 ha) Ac3. Vymezení ploch přestavby Územní plán nenavrhuje plochy přestavby. Ac4. Systém sídelní zeleně Územní plán vymezuje veřejně přístupnou zeleň v zastavěném území a na rozvojových a zastavitelných plochách zejména na veřejných prostranstvích. V jednotlivých lokalitách se předpokládá vytvoření příslušného procenta veřejně přístupné zeleně. V trase původní železniční trasy je navržena ochranná a izolační zeleň. Zastavitelné území lokality Z3 odděluje od Toskánky návrh pásu ochranné a izolační zeleně v šířce cca 10 m. Ad. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Ad1. Doprava Koncepce dopravy je zobrazená v grafické příloze B3. Silniční doprava Územní plán stabilizuje koridory silnic II., resp. III. třídy – silnice II/606, II/118 by měly být převedeny do III. třídy (vzhledem k tomu, že rekategorizace silnic bude provedena po dokončení R6 Pavlov – Řepy a navazujících komunikací; dosud k ní však nedošlo). Hlavní nově navrhované obslužné komunikace jsou uváděny jen v lokalitě Z3, kde je umístění komunikací je limitováno vedením nadřazených přívodních řadů z vodojemu Kožová Hora. V trase vedení přívodního řadu DN300 je komunikace navržena až téměř k silnici II/606. Její úsek v délce cca 15 m před napojením na silnici II/606 je již na území sousední obce Braškov (je potřeba součinnost s jejím územním plánem). V ostatních lokalitách bude síť komunikací řešena až podrobnější dokumentací. Definitivní obslužná komunikace k navrhované ČOV bude po realizaci přeložky železniční trati vedena v původní (tj. dnešní) trase železnice s napojením do ulice Zahradní.

Železniční doprava Území plán respektuje veřejně prospěšnou stavbu s označením D209 ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje, tzn. předpokládanou modernizaci železniční trati ČD č. 120 Praha – Chomutov (zdvojkolejnění, elektrizace), resp. výstavbu "rychlodráhy Praha - Kladno" (PRaK, a. s.) a dle aktuální dokumentace pro územní řízení uvádí v grafických přílohách trasu 8


duben 2010

přeložky, resp. narovnání dnešní trasy. Předpokládaná nová zastávka „Pletený Újezd“ na jižním okraji Kladna bude se sídlem propojena cestou pro pěší. Cyklistická a pěší doprava Do návrhu byla dle vydané dokumentace pro stavební povolení doplněna cyklostezka Kladno, Kožová Hora – Malé Kyšice, vedená severojižním směrem souběžně se silnicí II/118. S vlastním sídlem Pletený Újezd ji propojuje cyklotrasa po obecní cestě do budoucí lokality Z3. Dále jsou navrženy dvě cyklotrasy na stávajících obecních komunikacích - jedna vede z východního okraje sídla Pletený Újezd, z ulice Zahradní v trase polní cesty směrem do Malého Přítočna; a druhá severně sídla v trase polní cesty, která je součástí biokoridoru. Stávající značená (modrá) turistická cesta, která je vedená zčásti souběžně se silnicí II/118 (s odbočkou na rozhlednu Kožová Hora) bude převedena do trasy navrhované cyklostezky. V dokumentaci k územnímu rozhodnutí "rychlodráhy Praha - Kladno" je předpokládáno pěší propojení do ulice Zahradní. Obec je pro pěší relativně propustná, nejsou navrhovány žádné další nové pěší cesty. Ad2. Vodní hospodářství Koncepce vodního hospodářství zobrazená v grafické příloze B4. Zásobování vodou Stávající systém zásobování vodou se nebude měnit. Kapacita stávajících vodovodních řadů je dostatečná i pro rozvojové lokality, výše položené rodinné domy mohou být zásobeny pomocí místní posilovací čerpací stanice. Nově navrhované lokality budou zásobeny vlastními řady (v budoucích obslužných komunikacích). Pro lokality s komerčním využitím se nepředpokládá zvýšená potřeba vody. Požární voda obce je zabezpečena z rozvodných řadů. Při navrhování nových rozvodů vody bude vodovod sloužit zároveň jako zdroj požární vody (nadzemní hydranty, zajištění potřebných tlaků, průtoku, světlost potrubí posilovací stanice) navržený dle příslušných ČSN, případně budou navrhovány požární nádrže dle příslušných ČSN a předpisů. Odvedení a čištění odpadních vod V téměř celém území obce je vybudována dešťová kanalizace; vzhledem k jejímu dobrému technickému stavu se předpokládá její rekolaudace na jednotnou stokovou síť. V nově navržených lokalitách bude důsledně vyžadováno vybudování oddílná kanalizace v nových obslužných komunikacích. Splaškové odpadní vody budou svedeny novými kanalizačními řady do stávající jednotné kanalizace v obci a následně do čistírny odpadních vod. Dešťové vody z jednotlivých pozemků musí být důsledně zasakovány v místě vzniku. Dešťové vody z nově navržených komunikací budou svedeny do zasakovacích objektů. Pro obec je navržena ČOV na pozemku za bývalou trati u vyústění zatrubněné vodoteče. Vyčištěné odpadní vody budou vypouštěny do upraveného bezejmenného přítoku Zákolanského potoka. Definitivní (po realizaci přeložky železniční trati) dopravní napojení ČOV je řešeno v původní trase železniční trati, s napojením do ulice Zahradní.

9


duben 2010

Ad3. Energetika a spoje Zásobování elektrickou energií V řešeném území se nachází venkovní vedení VN 22 kV a dále vedení VVN 110 kV. Nová venkovní vedení nejsou navrhována. Tři existující trafostanice vyhovují současnému stavu. Výhledově je uvažováno se zřízením nové kabelové trafostanice v severní části současně zastavěného území. Sekundární rozvodná síť 0,4 kV je v podstatné části obce provedena venkovním vedením po sloupech, v nové zástavbě bude sekundární rozvod proveden kabelem v zemi. V návrhu uvádíme pouze základní rozvody a trafostanice v lokalitě Z3, jejíž řešení je již podloženo podrobnější dokumentací. Zásobování plynem Řešené území je plně plynofikováno rozvodem STL. Pro lokalitu Z3 bylo převzato řešení zásobování plynem z podrobnější dokumentace. Pro ostatní rozvojové lokality se předpokládá následné řešení podrobnější dokumentací napojením od konce stávajících rozvodů. Telekomunikace Při realizaci místních telefonních rozvodů v nových nových lokalitách je předpoklad výhradně kabelového vedení. Ad4. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Vzhledem k tomu, že obec sousedí se statutárním městem Kladno a obyvatelstvo je zcela saturováno jeho občanským vybavením, nenavrhuje územní plán žádné nové plochy. Obec má dostatečné vlastní sportovní plochy, za školským a zdravotnickým zařízením směřují obyvatelé zejména do Kladna, dále do Unhošti a do Prahy. V souladu s regulativy je přípustná malá místní vybavenost v rámci ploch pro bydlení. V jižní části sídla je navržena plocha občanského vybavení pro komerční zařízení (obchody, služby apod.). Plochy veřejných prostranství jsou patrné v grafických přílohách B2 (hlavní výkres) a D1 (koordinační výkres). Ae. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD. Ae1. Uspořádání krajiny Návrh rozvoje dle územního plánu umožní zachovat krajinný ráz zejména tím, že nenavrhuje nové rozvojové plochy do krajinářsky cennější severní části území, která je oddělena biokoridorem a jíž dominuje Kožová Hora.

10


duben 2010

Ae2. ÚSES Územní plán přebírá prvky územního systému ekologické stability dle ÚP VÚC Pražského regionu, resp. Generelu ÚSES okresu Kladna a dále je zpřesňuje: - regionální biocentrum č. 1472 “Kožová Hora” (RBC v příměstské oblasti Kladna s omezenou funkční způsobilosti, vymezené na lesních porostech; výměra 40 hektarů; přiléhá k západní hranici Pleteného Újezdu v prostoru Kož. Hory, zasahuje do území malou částí) - regionální biokoridor č. 1139 (vychází z výše uvedeného RBC východním směrem dále na Velké Přítočno, Hostouň, Běloky, Dolany; v generelu má délku 7 km, z toho je v řešeném území cca 700 metrů; RBK prochází krajinou poměrně intenzivně zemědělsky využívanou) - lokální biocentrum "Dolanský potok" (se nachází na výše uvedeném RBK na východním okraji obce, zasahuje malou částí do řešeného území) Ae3. Prostupnost krajiny Při dodržení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (viz kap. Af) nebude mít návrh nového zastavitelného území žádný vliv na prostupnost krajiny. Naopak - jsou navrženy cyklotrasy, resp. cyklostezky pro zlepšení prostupnosti krajiny. Ae4. Protierozní opatření Územní plán nenavrhuje zvláštní protierozní opatření; platí obecná doporučení (organizační, agrotechnická a vegetační, technická). Lze konstatovat, že opatřením protierozního charakteru je vedení biokoridoru ÚSES střední částí řešeného území. Ae5. Ochrana před povodněmi Územní plán nenavrhuje v území žádná mimořádná protipovodňová opatření. Ke zvýšení zasakovacích schopností území lze využít např. lokální změny orné půdy na trvalé travní porosty a příp. výsadbu mimolesní zeleně. Dešťové vody z jednotlivých pozemků v rozvojových lokalitách musí být důsledně zasakovány v místě vzniku. Dešťové vody z nově navržených komunikací budou svedeny do zasakovacích objektů. V území (Dolanský potok) není vymezeno žádné záplavové území. Ae6. Rekreace Územní plán nenavrhuje nové plochy pro rekreaci. Ae7. Dobývání nerostů Na území obce se nevyskytují ložiska nerostných surovin ani sesuvná či poddolovaná území.

11


duben 2010

Af. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Území obce je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití. Tyto navržené plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území obce. Navržené plochy s rozdílným způsobem využití vymezuje hlavní výkres B2 v měř. 1 : 5 000. Územní plán vymezuje tyto druhy stabilizovaných a rozvojových ploch s rozdílným způsobem využití: plochy bydlení BI – bydlení v rodinných domech plochy smíšené obytné SV – smíšené obytné – venkovské plochy občanského vybavení OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství PV – veřejná prostranství plochy rekreace RZ – zahrádkářská osada plochy výroby a skladování VL – výroba a skladování – lehký průmysl VD – výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba plochy dopravní infrastruktury DS – dopravní infrastruktura – silniční DZ – dopravní infrastruktura – drážní plochy technické infrastruktury TI – technická infrastruktura plochy systému sídelní zeleně ZV – zeleň - na veřejných prostranstvích ZO – zeleň – ochranná a izolační plochy zemědělské NZ – plochy zemědělské – orná půda plochy lesní NL – plochy lesní plochy přírodní NP – plochy přírodní – louky NE – plochy přírodní – s funkcí ÚSES Pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje územní plán podmínky pro využití ploch (základní funkční využití, vhodné a převládající, přípustné a nepřípustné využití staveb a pozemků v nich umístěných) a navrhuje základní podmínky prostorového uspořádání území, případně zvláštní podmínky.

12


duben 2010

BI – bydlení v rodinných domech 1) Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v souborech rodinných domů 2) Vhodné a převládající funkce: různé typy rodinných domů (izolované a dvojdomy, vč. – mimo výjimky – vestavěných garáží); příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště; veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační 3) Přípustné funkce: lze připustit v rámci obytných objektů malou místní vybavenost (bistro, kancelář, ordinace lékaře apod.). nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.). 4) Nepřípustné funkce: řadové domy, malé bloky apod. všechny druhy výrobních a ostatních obchodních činností; chov hospodářských zvířat a chovatelská činnost; dopravní služby. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: minimální výměra stavebních parcel: min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům; min. 1 200 m2 pro rodinný dvojdům; koeficient zastavění: max. 30 % plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže, maximální zastavěná plocha samostatného rodinného domu je 240 m2. min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň Výškové omezení: dvě nadzemní podlaží a podkroví, max. výška hřebene 10,5 m (od nejnižší části rostlého terénu); 6) Zvláštní podmínky: ve větších lokalitách jsou nezbytná pěší propojení mezi dlouhými řadami parcel tak, aby byla zachována co největší prostupnost pro pěší; u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil; přístup do lokality Z6 je nezbytné řešit z jihu přes lokalitu Z5 vzhledem k tomu, že ul. Krátká nemá potřebné parametry pro obsluhu nové zastavitelné plochy; podmínkou zastavění těchto lokalit Z5 a Z6 je přeložení či zakabelizování stávajícího nadzemního energetického vedení tak, aby případný zásah požárních jednotek byl proveditelný mimo ochranná pásma těchto vedení. SV – smíšené obytné – venkovské 1) Základní funkční využití: území slouží zejména k bydlení, ale umožňuje využití pro obchod, služby ap. 2) Vhodné a převládající funkce: různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení); příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu); veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační 3) Funkce přípustné v obytných domech a v obytné zástavbě: maloobchodní a stravovací zařízení; řemeslná a činnost (nerušící), sloužící zejména pro obsluhu tohoto území; malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek); 13


4)

5)

6)

duben 2010

kulturní, zdravotnická, školská (zejména předškolská) a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území; administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí; nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.). výjimečně přípustná je drobná nerušící výrobní činnost Funkce nepřípustné v obytných domech a v obytné zástavbě: Výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby. Podmínky prostorového uspořádání (u ploch nově navrhovaných) výměra stavebních parcel:min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům; min. 1 200 m2 pro rodinný dvojdům; koeficient zastavění: max. 30 % plochy pozemku pro samostatný rodinný dům nebo dvojdům, max. 40 % v ostatních případech min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň pro samostatný rodinný dům nebo dvojdům min. 40 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň v ostatních případech pro stavby občanské vybavenosti ve veřejném zájmu (zdravotní středisko, požární zbrojnice, náměstí, areál školy, mateřská škola a ostatní stavby uvedené ve čl. 9) je možný nižší koeficient zeleně a vyšší koeficient zastavění dle individuálního posouzení při územním řízení. výškové omezení: 2 nadzemní podlaží a podkroví; max. výška hřebene 10,5 m (od nejnižší části rostlého terénu); Zvláštní podmínky: potřeba parkování musí být zcela saturována na vlastních soukromých pozemcích; u každého rodinného domu musí být min. 2 stání včetně garáže pro osobní automobil na vlastním pozemku

OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední 1) Základní funkční využití: drobná výroba, živnosti, služby – případné negativní vlivy (hluk, pach, prach apod.) z uvedených činností nesmí přesáhnout hranice plochy; 2) Vhodné a převládající funkce: obchodní zařízení, nerušící řemeslná činnost, služby, zeleň, veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační, nezbytné plochy technického vybavení, příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu); 3) Přípustné funkce: chovatelská, pěstitelská, zahradnická a školkařská činnost odstavná místa a garáže sloužící potřebě funkčního využití

14


duben 2010

4) Nepřípustné funkce: bydlení – kromě služebních a pohotovostních bytů, aktivity svým charakterem a velikostí nepřiměřené danému území zejména z hledisek hygienických a ochrany životního prostředí (např. dopravní, skladové atd.). 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění: max. 40 % plochy pozemku; max. rozměry jednoho objektu mohou být 30 m x 30 m, min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň, Výškové omezení - max. výška hřebene 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu). 6) Zvláštní podmínky: parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu. bude-li přístup do lokality Z5 (tzn. i do lokality Z6) pouze z východu (tj. z ul. Kladenská) je podmínkou zastavění těchto lokalit přeložení či zakabelizování stávajícího nadzemního energetického vedení tak, aby případný zásah požárních jednotek byl proveditelný mimo ochranná pásma těchto vedení. OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení 1) Základní funkční využití: plochy pro tělovýchovu a sport 2) Vhodné a převládající funkce: nezastřešená hřiště, objekty sociálního zázemí, příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu), veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační; 3) Přípustné funkce: doprovodná zařízení pro ubytování a stravování pro potřeby dané lokality krytá sportoviště 4) Nepřípustné funkce: jakékoliv jiné aktivity 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění bude stanoven individuálně, výškové omezení 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu). PV – veřejná prostranství 1) Základní funkční využití: veřejně přístupné plochy v zastavěném území a zastavitelných plochách sídel 2) Vhodné a převládající funkce: veřejně přístupné plochy související infrastruktura 3) Přípustné funkce: náměstí, náves, chodníky tržiště 15


4)

duben 2010

vybavení drobným mobiliářem doprovodná zeleň otevřené strouhy Nepřípustné funkce: jakékoliv trvalé stavby

RZ – zahrádkářská osada 1) Základní funkční využití: plochy pro individuální rekreaci sdružené do zahrádkářské osady 2) Vhodné a převládající funkce: 2 zahrádky s drobnými stavbami (do 25 m ) související technická infrastruktura, komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu); veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační 3) Přípustné funkce: 4) Nepřípustné funkce: jakékoliv jiné stavby než výše uvedené objekty pro trvalé bydlení 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění 10 %, minimálně 70 % zeleně, výškové omezení 1 nadzemní podlaží (hřeben střechy 5 m nad rostlým terénem) VL – výroba a skladování – lehký průmysl 1) Základní funkční využití: slouží k soustředění výrobních a skladových ploch s minimalizovaným vlivem na okolí (hluk, zápach, vibrace, exhalace, obtěžování dopravou, atp.) 2) Vhodné a převládající funkce: objekty nerušící průmyslové výroby, skladů a služeb; prodejní sklady (stavebniny ap.) stavební dvory, ap.; příslušné komunikace a parkovací a garážovací plochy; příslušné technické vybavení (trafostanice, regulační stanice, úpravny odpadních vod, odlučovače aj.). 3) Přípustné funkce: administrativa v rámci areálů (resp. objektů); hasičské zbrojnice vodní plochy; specifické služby a neveřejná stravovací zařízení; parkoviště a dopravní zařízení; sběrny a třídírny odpadních surovin; ochranná a izolační zeleň. 4) Nepřípustné funkce: bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů); zdravotnictví (lůžková oddělení) a sociální služby;

16


5) 6)

duben 2010

sport a rekreace. Základní podmínky prostorového uspořádání koeficient zastavění: 40 % (u nových areálů), minimální plocha zeleně 30 % plochy, výškové omezení 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu) Zvláštní podmínky: index podlažní plochy k ploše pozemku max. 0,8. dešťové vody musí být zadrženy v rámci jednotlivých areálů, příp. na základě dohody v rámci zóny na území jednoho areálu parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu

VD – výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba 1) Základní funkční využití: slouží k soustředění zařízení obchodu a služeb, ke skladování a spediční činnosti, k řemeslné a drobné výrobě nerušící (hluk, zápach, vibrace, exhalace, obtěžování dopravou, atp.) 2) Vhodné a převládající funkce: objekty nerušící drobné výroby, skladů a služeb; řemeslné provozy všeho druhu obchodní zařízení příslušné komunikace a parkovací a garážovací plochy; příslušné technické vybavení (trafostanice, regulační stanice, úpravny odpadních vod, odlučovače aj.). 3) Přípustné funkce: administrativa v rámci areálů (resp. objektů); specifické služby a neveřejná stravovací zařízení; veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační 4) Nepřípustné funkce: bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů); zdravotnictví (lůžková oddělení) a sociální služby; sport a rekreace. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění: 40 % (u nových areálů), minimální plocha zeleně 30 % plochy, výškové omezení 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu) 6) Zvláštní podmínky: dešťové vody musí být zadrženy v rámci jednotlivých areálů, příp. na základě dohody v rámci zóny na území jednoho areálu parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu DS – dopravní infrastruktura – silniční 1) Základní funkční využití: plocha slouží k zabezpečení potřeb dopravy, nezahrnuje koridory tras nadřazených komunikací ani plochy mimoúrovňových křižovatek. 2) Vhodné a převládající funkce: plochy veřejných parkovišť; plochy pronajímatelných parkovišť. 17


duben 2010

3) Přípustné funkce: vybavení parkovišť (kiosky, hygienická zařízení, ap.); doprovodná a izolační zeleň. 4) Nepřípustné funkce: všechny ostatní funkce. 5) Zvláštní podmínky: příp. zastavovací podmínky budou řešeny individuálně; zastávky autobusů hromadné dopravy jsou součástí silnic a místních sběrných komunikací. DZ – dopravní infrastruktura – drážní 1) Základní funkční využití: plochy drah a pozemky zařízení sloužících drážní dopravě 2) Vhodné a převládající funkce: plochy drah a staveb na dráze, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť železniční zastávky a přístupové cesty k nim drážní telekomunikační zařízení doprovodná a izolační zeleň 3) Přípustné funkce: ostatní liniová technická infrastruktura 4) Nepřípustné funkce: všechny ostatní funkce TI – technická infrastruktura 1) Základní funkční využití: slouží k zabezpečení provozu (funkčnosti) vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území; 2) Vhodné a převládající funkce: zařízení pro zásobování vodou vodojemy, úpravny a čerpací stanice vody; čistírny a čerpací stanice odpadních vod; vodní plochy (dočišťovací rybníky, retenční nádrže); zařízení pro zásobování elektrickou energií rozvodny, trafostanice; zařízení pro zásobování plynem regulační stanice plynu; spojová zařízení zařízení pro zpracování a likvidaci odpadu hasičské zbrojnice; základny údržby komunikací a technické infrastruktury. související dopravní infrastruktura a manipulační plochy 3) Přípustné funkce: provozy údržby; související administrativa; ochranná a izolační zeleň. 18


duben 2010

4) Nepřípustné funkce: bydlení (výjimečně přípustné pohotovostní bydlení); zdravotnictví, sociální služby; sport a rekreace. 5) Zvláštní podmínky: koeficient zastavění a výškové omezení - bude řešeno individuálně odstavení vozidel a dočasné uložení materiálu jen v rámci areálu ZV – zeleň - na veřejných prostranstvích 1) Základní funkční využití: veřejně přístupné plochy, skupiny, pásy zeleně a stromořadí s akcentem na okrasnou a pietní funkci 2) Vhodné a převládající funkce: parky, veřejné sady hřbitovy, pietní místa aleje, stromořadí, stromové a keřové porosty pěší plochy a stezky s lavičkami veřejné osvětlení drobné vodní plochy a retence 3) Přípustné funkce: pouze trvalé travní porosty dětská hřiště a nekrytá neoplocená sportovní zařízení bez vybavenosti. veřejná sanitární zařízení. 4) Nepřípustné funkce: nadzemní stavby mimo staveb pro provoz a údržbu přípustných funkcí na plochách ZV a liniových staveb inženýrských sítí. ZO – zeleň – ochranná a izolační 1) Základní funkční využití: vytvářet ochrannou bariéru rušivým jevům (dopravě, výrobě, apod.) vytvářet doprovod komunikací, příp. obnovených polních cest příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; ochrana zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; 2) Vhodné a převládající funkce: izolační a doprovodná zeleň; 3) Přípustné funkce: sportoviště, dětská hřiště včetně zahradních prvků, drobné stavby zahradní architektury liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací údržba stávajících objektů 4) Nepřípustné funkce:

19


duben 2010

jakákoliv nová výstavba (s výjimkou staveb uvedených v odst. 3); oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky: prostorové regulativy pro stavby uvedené ve článku 3 se stanoví individuálně.

NZ – plochy zemědělské – orná půda 1) Základní funkční využití: slouží výhradně k hospodaření na zemědělském půdním fondu (ZPF) 2) Vhodné a převládající funkce: hospodaření na zemědělském půdním fondu (včetně pěstebních ploch); 3) Přípustné funkce: účelové komunikace; umísťování provizorních staveb pro letní odchov hospodářských zvířat, telat, letní pastva na žír, letní výběhy, mobilní včelíny aj.; izolační a doprovodná zeleň. 4) Nepřípustné funkce: nová výstavba oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; zneškodňování jakýchkoli odpadů; skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých. odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy 5) Zvláštní podmínky: koeficient zastavění – 0 % při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů; NL – plochy lesní 1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající funkce: lesy hospodaření dle oblastních plánů rozvoje lesa, lesních hospodářských plánů nebo lesních hospodářských osnov výstavba a údržba lesní dopravní sítě půdoochranná a vodohospodářská biologická i technická opatření

20


duben 2010

vedení turistických, cyklistických a běžkařských tras a umísťování rozcestníků s tím souvisejících jednoduché stavby, využívané k vykonávání práva myslivosti vymezení ploch ÚSES 3) Přípustné funkce: liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací údržba stávajících objektů umísťování drobného turistického vybavení (lavičky, altánky apod.), a to pouze na plochách bez dřevinné vegetace 4) Nepřípustné funkce: jakákoliv nová výstavba zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky: při jakémkoli dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů; odnímat pozemky určené k plnění funkcí lesa pod dočasnými stavbami pro rekreaci se nepovoluje,

NP – plochy přírodní – louky 1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající funkce: louky a pastviny; významné krajinné prvky; 3) Přípustné funkce: liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací 4) Nepřípustné funkce: jakákoliv nová výstavba; oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky:

21


duben 2010

při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů;

NE – plochy přírodní – s funkcí ÚSES 1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající funkce: územní systém ekologické stability; významné krajinné prvky; část ekologické kostry na nelesní půdě, která není zahrnuta do ÚSES; 3) Přípustné funkce: rekreační využití je možné pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území. údržba stávajících objektů 4) Nepřípustné funkce: jakákoliv nová výstavba (s výjimkou staveb uvedených v odst. 3); oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky: při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů; Pro celé území obce, resp. pro všechny plochy dále platí: - ustanovení §4, 9 a 11 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o požární ochraně: o rozvodná energetická a telekom. vedení se v nových lokalitách umísťují pod zem, o připojení staveb na pozemní komunikace – musí splňovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování a přístup požární techniky, o připojení staveb na sítě technického vybavení – stavby podle druhu a potřeby se napojují na zdroj pitné, popř. užitkové vody a vody pro hašení požárů; - dle požadavku zákona č. 350/2002 Sb. a požadavku MŽP je potřeba u nových staveb nebo změnách stávajících staveb využít centrálních zdrojů tepla, popř. alternativních zdrojů za předpokladu, že je to technicky a ekonomicky možné; - je třeba dodržet ustanovení zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů; tzn. předmětné území má charakter území s archeologickými nálezy; - minimalizovat připojování jednotlivých parcel pro bydlení ze silnic III. třídy (tzn. řešit jednotlivé lokality vnitřními obslužnými komunikacemi s minimem napojovacích bodů na uvedené silnice); - nově navržené plochy pro bydlení Z1 a Z3 vedou nadmístní vodovodní řady z vodojemu Kožová Hora; zákonem č. 274/2001 Sb. stanovená ochranná pásma (1,5 m 22


-

-

duben 2010

od potrubí na obě strany, od profilu DN 500 výše pak 2,5 m na obě strany) nesmí být zastavěna ani osázena stromy a musí zůstat veřejně přístupné pro provádění údržby a oprav potrubí; vodovodní řady představují věcné břemeno na pozemcích; při územním rozhodování o parcelaci území a při územním rozhodování o umístění staveb na parcelách budou nezbytně řešeny i podmíněné investice (např. přeložky nadzemních elektrických vedení, posílení tlaku vodovodní sítě apod.); nová výstavba (zejména objektů pro bydlení) je možná až po vybudování inženýrských sítí a zpevněných komunikací v předmětném území; podmínkou zastavění navržených lokalit je přeložení či zakabelizování případného stávajícího nadzemního energetického vedení tak, aby případný zásah požárních jednotek byl proveditelný mimo ochranná pásma těchto vedení.

Ag. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V územním plánu jsou navrženy následující veřejně prospěšné stavby, pro které lze pozemky vyvlastnit a pro které lze uplatnit možnost předkupního práva: v oblasti dopravy: WD1 – nové vedení železnice (modernizace trati č. 120, v úseku Praha – Kladno) (dotčené pozemky – vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 43/3, 46/1, 46/3, 46/6, 46/10, 46/11, 46/12, 48/8, 57/1, 57/2, 57/3, 202, 236, 237) WD2 – pěší trasa k železniční zastávce ¨ (dotčené pozemky – vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 199/11, 41/7, 203/1, 58/3) WD3 – cyklostezka Kladno, Kožová Hora – Malé Kyšice (dotčené pozemky v k. ú. Pletený Újezd: KN č. 144/47, 144/36, 144/31, 144/30, 144/1, 144/48, 144/32, 208, 214/1, 214/3, 219/4) v oblasti technické infrastruktury: WT1 – čistírna odpadních vod (ČOV) (dotčené pozemky - vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 43/1 a 43/3). Ah. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšná opatření, pro která je možné uplatnit předkupní právo: v oblasti územního systému ekologické stability: WU1 – regionální biokoridor WU2 – regionální biocentrum WU3 – lokální biocentrum

23


duben 2010

Ai. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI - textová část (A) obsahuje 25 stran/listů (formát A4), včetně úvodních stran - grafická část (B) obsahuje 6 výkresů v měř. 1 : 5 000 - odůvodnění územního plánu (C) obsahuje 12 stran/listů (formát A4) - grafická část odůvodnění (D) obsahuje 2 výkresy v měř. 1 : 5 000 a 1 výkres v měř. 1 : 25 000 Aj. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní plán nevymezuje plochy pro územní rezervy. Ak. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán vymezuje plochy (převážné části lokalit Z1 a Z3), jejichž využití je podmíněno zpracováním územních studií. Al. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 VYHL. Č. 500/2006 SB., Dle požadavku pořizovatele územní plán takové plochy ani koridory nevymezuje. Am. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Územní plán stanovuje pouze obecný požadavek primárního budování příslušné technické a dopravní infrastruktury před vlastním využitím zastavitelných pozemků. An. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Platí ustanovení § 158 zákona č. 183/2006 Sb. Ao. VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE § 117 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA V rámci územního plánu se takové lokality nevymezují.

24

územní plán PLETENÉHO ÚJEZDU

Recommend Documents