ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH ZADÁNÍ

OSTROV ÚZEMNÍ PLÁN

NÁVRH ZADÁNÍ

Schvalující orgán: Pořizovatel: Projektant: Datum:

Zadání územního plánu Ostrov

Zastupitelstvo obce Ostrov Městský úřad Chrudim, odbor územního plánování a regionálního rozvoje Atelier AURUM s.r.o. Pardubice listopad 2008

1

OBSAH :

1) Požadavky, vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů.............................................. 3 2) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů.......................................... 3 3) Požadavky na rozvoj území obce ............................................................................................ 4 4) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) ............................................................................................... 4 5) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury............................................................................ 6 6) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ........................................................................ 7 7) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ................... 7 8) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby v území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) ......................................................................................... 8 9) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ............................ 8 10) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ...................................................................................................................................... 9 11) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn, jejich využití územní studií ................................................................................................... 9 12) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem .................................10 13) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území.......................10 14) Případný požadavek na zpracování konceptu včetně požadavku na zpracování variant.................................................................................................................................10 15) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresu a počtu vyhotovení...........................................................10


2

ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU – OSTROV 1) Požadavky, vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje České republiky zahrnuje území řešené územním plánem do rozvojové oblasti OB4 – Rozvojová oblast Hradec Králové/Pardubice. Z úkolů pro územní plánování, stanovených pro tuto oblast lze mj. citovat: v bodě: a) „řešit územní souvislosti spojené s výstavbou úseků D11 a R35“ a c) „řešit územní souvislosti upřesněného koridoru R35 v úsecích z Hradce Králové směrem na Jičín a respektovat již vymezený koridor ze Sedlic do Vysokého Mýta“. Z kontaktu s rozvojovou osou OS9 – Rozvojová osa Hradec Králové/Pardubice – Olomouc vyplývá úkol pro územní plánování: a) řešit územní souvislosti upřesněného koridoru R35. Dále řešeným územím prochází „transevropský multimodální koridor železniční“, jedná se o železniční trať Praha – Česká Třebová – Brno. Ostatní úkoly pro územní plánování se řešeného území nedotýkají. Řešeného území se dotýká zejména koridor rychlostní silnice – záměr R35, kde hlavním úkolem je chránit území koridoru rychlostní silnice R35 v ÚPD – trasa prochází severně od sídla. Řešené území je součástí území, pro které je zpracován a schválen ÚP VÚC Pardubického kraje a schválené zadání Zásad územního rozvoje Pardubického kraje. Návrh ZUR PK je projednáván. ÚP VÚC nevymezuje v řešeném území žádné záměry, které by měl územní plán respektovat. Vyznačeny jsou trasy nadřazené technické infrastruktury – nadzemní vedení elektro VN, VVN a ZVN a trasy VTL plynovodu. Přes řešené území je trasován koridor pro kanál Dunaj – Odra – Labe z důvodu územní ochrany. Na severním okraji řešeného území je vymezeno nadregionální biocentrum, které leží na regionálním biokoridoru – řeka Loučná. ÚP VÚC vymezil v řešeném území VPS, jedná se o trasu komunikace R35 – D1 – stavba rychlostní silnice R35 se všemi jejími objekty a souvisejícími stavbami včetně mimoúrovňových křižovatek s napojeními na stávající silniční síť. Územní plán bude tyto zásady nadřazené dokumentace respektovat. Respektovány budou rovněž návrhy vyplývající z Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Pardubického kraje. Ostrov leží na silnici I. třídy na západě odbočuje silnice III. třídy, které zajišťují příznivou dopravní dostupnost okolních větších sídel – center zaměstnání, školství, zdravotní péče, kulturních a volnočasových aktivit. Silné vazby budou i nadále mezi řešeným územím a na východě ležícím Vysokým Mýtem a Chrudimí na západě. Z hlediska širších vazeb v území je potřebná koordinace se sousedními územními obvody při budování liniových staveb, při ochraně přírodního prostředí a krajinného rázu, při ochraně společných zájmů. Územní plán obce Ostrov zohlední případné požadavky a rozvojové záměry okolních sídel. Z hlediska širších vztahů budou vzájemné vazby prověřovány v průběhu celého procesu zpracovávání a projednávání územního plánu.

2) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Pro řešené území jsou zpracovány územně analytické podklady pro Chrudimsko. Data z nich budou využita pro zpracování územních plánů v jeho správním území. Zároveň však budou tyto podklady doplněny o poznatky z individuálních průzkumů. I. etapa Průzkumy a rozbory Územního plánu Ostrov prověřila mj. veškeré limity v území. Informace byly získány od DOSS, správců sítí a odborných institucí, ale také při vlastním průzkumu území a konzultací se zástupci obce. Zadání územního plánu Ostrov

3

3) Požadavky na rozvoj území obce Územní plán by měl svými návrhy vytvořit podmínky pro další vyvážený rozvoj obce a udržitelný rozvoj území. Podmínky rozvoje budou vytvářeny především v oblasti bydlení, případně výrobních služeb a veřejné infrastruktury (dopravy, veřejných prostranství apod.). Zároveň musí být stanoveny zásady pro ochranu stávajících hodnot, které vytvářejí osobitý charakter území. Územní plán bude zpracován s ohledem na ochranu krajinného rázu, přírodních hodnot a atraktivitu území pro své obyvatele. Veřejná vybavenost charakteru občanské a komerční vybavenosti (sloužící obyvatelům) má v obci dostatek fungujících zařízení. S nárůstem počtu obyvatel (navrhované zastavitelné plochy) je nutno počítat i s rozšířením nabídky těchto zařízení, které bude možno realizovat jak v rámci současných kapacit tak ve funkčních plochách urbanizovaného území, jejichž funkční regulativ umístění takové stavby či zařízení umožní. Pro atraktivitu obce je zásadní i uspořádání, kvalita a údržba veřejných prostranství, veřejné zeleně, ploch pro volnočasové aktivity, údržba komunikací. Územní plán svými nástroji může upřesnit vymezení a funkci těchto ploch. Územní plán umožní provozování drobných výrobních aktivit (řemesla, výrobní služby, zemědělská výroba neintenzivního charakteru) v rámci ploch pro bydlení za podmínky, že případné negativní vlivy provozu nepřesáhnou hranice usedlosti, resp. nemovitosti provozovatele. Nové plochy pro výrobu budou soustředěny do lokalit s dopravním přístupem nevyžadující průjezdy obcí a jejich provoz dube podmíněn tím, že nedojde k negativnímu ovlivnění životního prostředí obce. Využito by mělo být ploch na okraji obce, zejména v návaznosti na stávající zemědělský areál. Ke zvýšení komfortu života obyvatel náleží také vybavenost technickou infrastrukturou – územní plán navrhne způsob jejího doplnění a vymezí plochy potřebné pro její realizaci. Územní plán stanoví zásady koncepce uspořádání krajiny, vymezí skladebné části ÚSES. Se sousedními obcemi spojuje Ostrov zájem o stávající i navrhované systémy, procházející řešeným územím – doprava, technická infrastruktura, systémy ekologické stability. Koordinace záměrů v této oblasti probíhá v rámci zpracování a projednávání územních plánů jednotlivých obcí, případně i v rámci zpracování nadřazených dokumentací pořizovaných Krajským úřadem Pardubického kraje.

4) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Obec Ostrov vznikala postupně kolem podélné návsi a průjezdné komunikace. Struktura zástavby vykazuje prvky lánové vsi. Na severní straně návsi vznikaly větší zemědělské usedlosti s navazujícími pásy polností. Jižní strana je tvořena spíše menšími staveními také s navazujícími zahradami a poli. Východní část je tvořena většinou jednoduchou venkovskou zástavbou. Výrazným sídlotvorným činitelem je také Ostrovský potok, na něm jsou navěšeny vodní plochy a plochy vzrostlé zeleně. Návesní prostor je charakterizován plochami veřejné zeleně s významným stromořadím podél obou stran silnice I. třídy. V plochách veřejné zeleně se nacházejí významné historicky hodnotné objekty. Struktuře zástavby se vymyká část (severní) zemědělského areálu na východě obce, od obytného území je oddělen komunikacemi. Na tomto okraji sídla je také v návaznosti na vodní plochu a plochy vzrostlé zeleně umístěno sportoviště Z hlediska funkčního v obci převládá bydlení spíše v domech venkovského charakteru, lokálně předměstského typu. Nová obytná zástavba bude umisťována na okraj zastavěného území, např. severně a jižně od sídla. Pokud bude rozsah vhodného území natolik veliký, bude uplatněn požadavek na prověření lokality minimálně územní studií.


4

Nově vznikající zástavba v přímé návaznosti na stávající tradiční stavby nebo v pohledově exponovaném místě bude spíše venkovského charakteru (půdorys obdélný, příp. L, střecha sedlová resp. sedlová s polovalbou, přízemní objekt s obytným podkrovím). V ucelených lokalitách bude možné umístit rodinné domy předměstského typu. Objemové a prostorové řešení objektů v dané lokalitě bude vycházet ze společných prvků. Nová obytná zástavba bude umisťována především do ploch navazujících na plochy stávajícího zastavění v logických vazbách na komunikační síť trasy technického vybavení. Stavby jiného určení než je bydlení, pokud nebudou součástí areálu, budou omezovány objemem – jak půdorysnými rozměry tak podlažností – ve vztahu k poloze v obci či krajině. Omezení budou stanovena v zájmu nenarušení dálkových pohledů a krajinného rázu. V rámci územního plánu budou vymezeny plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně a bude jim stanoven odpovídající funkční regulativ. Územní plán nebude vymezovat zastavitelné plochy mimo sídlo, ve volné krajině (s výjimkou ploch pro nezbytné stavby technické vybavenosti). Intenzivně zorněné celé řešené území bude rozčleněno skladebnými prvky územního systému ekologické stability. V rámci územního plánu bude navržena případná obnova či rozšíření sítě účelových cest zkvalitňující prostupnost řešeného území, které budou rovněž doplněny liniovou zelení – interakčními prvky. Územní plán bude při návrhu zastavitelných ploch pro funkci bydlení respektovat urbanistickou strukturu v sídle, hustotu zastavění v obci obvyklou, chráněny budou plochy veřejných prostranství se zelení v centru sídla, zejména již historicky založený návesní prostor. Chráněny budou drobné plochy lesa. Ojedinělé přírodní linie jsou základem skladebných prvků lokálního a regionálního systému ekologické stability. Celé území je převážně tvořeno intenzivně zemědělsky využívanými plochami. Proto ke zvýšení ekologické stability, ke zvýšení retenční schopnosti území a posílení krajinného rázu bude důležité zachování systému účelových komunikací, které budou doplněny pásy liniové zeleně. V grafických přílohách průzkumů a rozborů jsou vyznačeny prvky systému ekologické stability (jejich vymezení bude upřesněno v další etapě), veškeré limity a omezující vlivy, v textové části průzkumů a rozborů jsou popsány a územním plánem budou respektovány.

Zásady urbanistické koncepce a koncepce uspořádání krajiny •

Obec Ostrov si zachová a jako hlavní bude nadále rozvíjet funkci bydlení, bez rozdílu bydlení trvalého a rekreačního.

•

Nové lokality bydlení budou vymezovány ve vazbě na zastavěné území a v jeho rozptylu.

•

Nové lokality bydlení budou vymezovány výhradně pro stavby individuálního rodinného bydlení, v jednotlivých lokalitách budou stanoveny základní parametry prostorového řešení objektů. Stanovený charakter rodinného domu (venkovský nebo předměstský) bude respektován vždy pro ucelenou lokalitu.

•

Výstavba domů pro bydlení v rozptylu zastavěného území bude přizpůsobena charakteru okolní zástavby.

•

Plochy bydlení budou vymezovány v návaznosti na zastavěné území obce a v místech s dobrým napojením na dopravní i technickou infrastrukturu, při respektování limitů a ostatních omezujících vlivů.

•

Respektován bude stávající výrobní (zemědělský) areál. Pro možnost postupné transformace bude v návrhu územním plánu vymezen jako plocha smíšené výroby. V jižní části areálu ve vazbě na stávající obytné plochy bude zachována funkce zeleně. Dopravní obsluha areálu bude pokud možno vedena mimo obytné plochy.

•

Zemědělská výroba a výrobní aktivity budou ve stávajících objektech a areálech provozovány pod podmínkou, že důsledky provozu nebudou mít negativní vliv na životní a obytné prostředí sousedních ploch bydlení.


5

•

V rámci ploch pro bydlení bude přípustné provozování výrobních služeb, řemesel apod. v rozsahu, při kterém nedojde k negativnímu ovlivnění životního a obytného prostředí sousedících ploch bydlení.

•

Plochy a zařízení sloužící občanskému vybavení jsou v obci dostatečné, v případě zájmu o provozování dalších služeb bude možno využít existujících stavebních kapacit včetně integrace do staveb pro bydlení. Tato zařízení bude možno také umístit v rámci zastavitelných ploch jako přípustné využití v souladu se stanoveným funkčním regulativem, zejména bez negativního vlivu na životní a obytné prostředí.

•

Stávající plochy sloužící sportovním aktivitám budou respektovány, dle potřeby v návaznosti na existující zařízení stejné funkce rozvíjeny. Tyto plochy bude možné využívat jak pro sport, tak pro rekreační a volnočasové aktivity.

•

Respektovány budou plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně.

•

Respektovány budou plochy vymezené (dle zpracované PD) pro novou trasu R35 severně od obce.

•

V jižní části řešeného území bude vymezen koridor pro trasu kanálu Dunaj – Odra – Labe (jako územní rezerva) z důvodu územní ochrany.

•

Územní plán navrhne plochy zeleně, které vytvoří barieru proti negativním vlivům z provozu na R35, tato zeleň bude plnit také pohledovou clonu.

•

Pro zlepšení prostupnosti krajiny budou obnoveny některé zaniklé či neudržované cesty. V souladu s vymezeným systémem ÚSES budou doplněny o doprovodnou zeleň (interakční prvky), která rozčlení intenzivně zorněné plochy a napomůže revitalizaci krajiny, obnově a posílení krajinného rázu.

•

Respektovány a chráněny budou krajinné hodnoty území, zejména území Evropsky významné lokality Uhersko (NATURA 2000) a významný krajinný prvek Háj u Ostrova.

•

Územní plán vymezí plochy skladebných prvků lokálního systému ekologické stability v návaznosti na zpracovaný generel lokálních ÚSES.

•

Bude prověřeno doplnění systému stávající technické infrastruktury (kanalizace včetně plochy pro ČOV), případně bude navrženo rozšíření stávajících systémů inženýrských sítí do lokalit vymezených pro rozvoj.

5) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Občanská vybavenost v obci je z hlediska fungujících zařízení dostatečná. Územní plán nebude vyhledávat a navrhovat nové plochy pro rozvoj občanské vybavenosti, ale umožní lokalizaci těchto zařízení v ostatních funkčních plochách urbanizovaného území. Řešeným územím prochází silnice I. třídy č. 17 a silnice III. třídy č. 32273. Jedním ze stěžejních záměrů v řešeném území je navrhovaná trasa silnice R35 procházející řešeným územím ve směru severozápad – východ. Důležitým prvkem je navrhovaná mimoúrovňová křižovatka severozápadně od zastavěného území (sjezd na I/17 – MÚK Ostrov), která zajistí budoucí výhodné napojení území na jednu z hlavních dopravních tepen v České republice. V souladu se záměry ÚP VÚC Pardubického kraje bude územní plán vymezovat koridor pro trasu D-O-L jako územní rezervu. Stávající technická infrastruktura je v obci zastoupena medii: elektřinou, vodovodem, plynem. Trasy jednotlivých sítí budou prověřeny a v rámci zastavitelných ploch bude navrženo jejich doplnění resp. rozšíření. Doplněno bude řešení odkanalizování a čištění odpadních vod, využito bude návrhu Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Pardubického kraje. Prověřena bude struktura, kvalita a uspořádání veřejných prostranství v sídle. Případné návrhy na úpravy nebo navrhovaná nová veřejná prostranství budou vymezena jako veřejně prospěšná opatření.


6

6) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V rámci etapy Průzkumů a rozborů územního plánu a individuálním průzkumem území byly shromážděny veškeré dostupné podklady týkající se řešeného území, specifikovány byly hodnoty přírodní a krajinné, které se týkají i širšího území. Tyto hodnoty budou územním plánem respektovány, kvalita krajinného rázu bude posílena vymezením skladebných částí systému ekologické stability, který do řešeného území umisťuje nadregionální biocentrum a řadu lokálních prvků. V rámci funkčních regulativů a v rámci stanovení funkcí jednotlivých ploch bude územní plán chránit řešené území před ztrátou stávajících kvalit a vymezením nových prvků ÚSES přispěje k posílení krajinného rázu. Chráněna bude plocha lesa – významný krajinný prvek Háj u Ostrova a další drobné lesní plochy v severozápadní části řešeného území. Respektována bude plocha Evropsky významné lokality – Uhersko (NATURA 2000), která zahrnuje zejména břehové porosty podél Loučné. Chráněna bude také významná soliterní zeleň – památné stromy. V obci Ostrov se nachází nemovitá kulturní památka – tvrz (archeologické stopy tvrziště) na poloostrově rybníka je zapsána do státního seznamu nemovitých kulturních památek pod rejstřík. č.:23934/6 – 4975. Centrum obce zasahuje území s archeologickými nálezy označené UAN II, na řešeném území se nacházejí také lokality UAN I. Zemní práce a veškeré zásahy do terénu podléhají archeologické kontrole. Tato podmínka bude uváděna v územním plánu a uživateli území bude respektována. Z hlediska lokálních zájmů budou obcí respektovány a chráněny hodnoty místních pamětihodností : • Cyrilometodějský pískovcový kříž (na návsi) • Památník padlým (na návsi) • Křížek v západní části obce • Zvonice při jižní straně silnice I/17 (na návsi) V řešeném území převládá zemědělská půda resp. druh pozemku – orná půda. Zemědělská půda I. a II. třídy ochrany je především na severním okraji řešeného území – říční niva řeky Loučné a severovýchodně od obce podél Ostrovského potoka.

7) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ÚP VÚC Pardubického kraje navrhuje ve svém řešení jako VPS: • D 1 – stavba rychlostní silnice R35 se všemi jejími objekty a souvisejícími stavbami včetně mimoúrovňových křižovatek s napojeními na stávající silniční síť. Územní plán bude tuto stavbu respektovat. Ze záměrů řešených územním plánem bude jako veřejně prospěšná stavba navrženo: • doplnění technické infrastruktury v rozvojových lokalitách (zastavitelných plochách) • systém odvedení a zneškodňování odpadních vod (splašková kanalizace a ČOV) • dopravní plochy (místní obslužné komunikace, plochy pro dopravu v klidu) – pokud budou vymezovány Jako veřejně prospěšná opatření budou navrženy: • plochy pro vymezené skladebné prvky systému ekologické stability Návrh asanací se nepředpokládá.


7

8) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby v území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Globální zdroje znečištění prostředí se zde téměř neprojevují – z tohoto hlediska lze hovořit o prostředí jen mírně narušeném. Obec Ostrov je však poměrně výrazně zasažena negativními vlivy (zejména hluk, prach, vibrace apod.) z provozu na silnici I/17, která prochází centrem ve směru východ – západ a rozděluje tak obec na dvě části. Negativní dopady z provozu na silnici I. třídy by měly být alespoň částečně eliminovány realizací trasy R 35 severně od obce. Železniční koridor je trasován severně od sídla Ostrov v dostatečné vzdálenosti. Ostatní komunikace procházející řešeným územím jsou komunikacemi III. třídy nebo místní obslužné a účelové, kde intenzita dopravy nevyžaduje zvláštní opatření. Území se nachází v oblasti s převažující kategorií přechodnou radonového indexu geologického podloží. Proto je nutné před vlastní realizací staveb provést podrobné měření, které stanoví dle naměřených hodnot přesně radonový index, podle kterého budou případně navržena taková opatření (izolace), která eliminují pronikání radonu do objektu. Do řešeného území nezasahují plochy prognózních ložisek, chráněných ložiskových území či dobývacích prostorů. Nevyskytují se zde sesuvná či poddolovaná území. Z hlediska civilní ochrany územní plán vymezí a bude respektovat pásma havarijního plánování – železnice a silnice I/17 příp. navrhované R35 - dle podkladů poskytnutých příslušným orgánem – integrovaný záchranný sbor. Obec je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Chroustovice. Zemědělský areál má vlastní zdroj vody. Podstatným problémem řešeného území je díky velkému podílu zorněných ploch větrná eroze. Ekologicky nejstabilnější lokality se nacházejí na severu řešeného území podél toku řeky Loučné. Územní plán bude chránit hodnotné plochy stávající zeleně a vytvářet podmínky pro jejich doplnění zejména v souladu s generelem lokálního systému ekologické stability, aby tak byly posíleny ekostabilizační funkce krajiny. Řešeným územím protéká ve směru V – Z po severním okraji řešeného území řeka Loučná, která má stanovenu hranici záplavového území včetně aktivní zóny. Územní plán prověří řešené území z hlediska zvýšení retenční schopnosti krajiny a případně navrhne plochy a linie zeleně (plochy pro zatravnění). Zpracována je Studie optimalizace odtokových poměrů v povodí obce Ostrov. Z jejích výstupů vyplynula nutnost úprav na toku a v povodí Ostrovského potoka. Zpracovatelem studie je Agroprojekce Litomyšl s.r.o.; 11/2005. Územní plán zohlední výsledky studie a případně je zakreslí jako veřejně prospěšná opatření. Pro aktivity v zemědělském areál v na východním okraji sídla budou stanoveny funkční regulativy a přípustné takové činnosti, při kterých nesmí docházet k negativním vlivům na okolní životní a obytné prostředí. Do řešeného území zasahují okrajově ochranná pásma vzletového a přistávacího prostoru letiště Pardubice.

9) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území V sídlech, kromě průtahu komunikací III. třídy, nedochází k výrazným zájmovým střetům. Obec je převážně obytná s rekreačním potenciálem. Výrobní aktivity a podnikatelské aktivity jsou soustředěny především do areálu na východním okraji sídla, jedná se o zemědělskou výrobu. Přípustná bude případná transformace celého areálu. Podnikatelské aktivity se týkají především oblasti drobného (soukromého) podnikání a řemesel. Poloha zemědělského areálu na okraji sídla ve větší míře nezatěžuje území, protože by mělo dojít k dalšímu rozvoji obytných ploch v této části Ostrova, územní plán stanoví podmínky pro eliminování negativních vlivů z provozu v tomto areálu. Zadání územního plánu Ostrov

8

Do budoucna lze očekávat, že po vybudování komunikace R35 dojde k výrazným změnám zátěží i na komunikacích nižších tříd. Mezi obytnými a výrobními plochami bude i nadále využito izolační funkce zeleně. Územní plán vymezí nové zastavitelné plochy a vytvoří tím podmínky pro další rozvoj především obytné zástavby – tím odstraní dnes zásadní problém obce – nedostatek stavebních pozemků pro nové zájemce o bydlení v obci. Územní plán rozdělí celé řešené území do funkčních ploch podle převládající funkce, pro jednotlivé funkční plochy stanoví funkční regulativy. Pro plochy výroby a výrobních služeb bude stanoven regulativ tak, aby užívání těchto ploch svým provozem co nejméně negativně ovlivňovalo stav životního a obytného prostředí v obci. Plochy lesa a významné vzrostlé zeleně budou respektovány. K výraznému narušení okolní krajiny dojde případnou realizací trasy vodního kanálu D-O-L. Tato trasa vede přímo přes chráněné území významného krajinného prvku Háj u Ostrova. Územní plán převezme výsledky Studie odtokových poměrů v řešeném území obce Ostrov a zapracuje vybranou variantu suchého poldru. Územní plán vymezí linie a plochy prvků ÚSES dle aktuálních podkladů, případně doplní interakční prvky podél liniových prvků v krajině. Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond bude provedeno jako součást odůvodnění územního plánu. Stejně jako dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa, zalesnění – pokud bude navrhováno.

10) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose S přihlédnutím k řešením, navrženým ve zpracované urbanistické studii, k návrhům, které vznesli při jednáních zástupci obce a občané, budou navrhovány zastavitelné plochy pro funkce: • bydlení: o na severozápadním okraji sídla Ostrov – plochy západně od silnice III/32273 o severně od obce – plocha východně od silnice III/32273, zástavba bude respektovat trasu a ochranné pásmo vrchního vedení elektro VN o východně a severovýchodně od Dolního rybníka – prodloužení jednostranného zastavění místní obslužné komunikace o jižně od sídla – dvě lokality východně a západně od místní obslužné komunikace, v návaznosti na nově vznikající zástavbu • výroba a podnikání: o prověřena bude potřeba a možnost případného rozšíření využití výrobního (zemědělského) areálu o plocha v návaznosti na stávající zemědělský areál – severně od silnice I/17 o plocha jižně od Obecního úřadu • sport: o prověřena bude potřeba a možnost rozšíření sportovního areálu v návaznosti na plochu stávajícího hřiště • technická infrastruktura o plocha pro ČOV včetně příjezdové komunikace • zeleň: o pro ÚSES budou vymezeny plochy zeleně

11) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn, jejich využití územní studií Územní studií by měly být prověřeny zastavitelné plochy většího plošného rozsahu: Územní studie prověří organizaci území – dopravní napojení, trasy technické infrastruktury, Zadání územního plánu Ostrov

9

stanoví zásady prostorového uspořádání – strukturu zástavby, hmotové řešení objektů a případně etapizaci výstavby.

12) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Zpracování regulačního plánu se nepředpokládá. 13) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území Bude doplněno po projednání zadání.

14) Případný požadavek na zpracování konceptu včetně požadavku na zpracování variant Bude doplněno po projednání zadání.

15)

Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresu a počtu vyhotovení

Obsah i postup zpracování územního plánu bude upřesněn po projednání zadání, v rámci kterého budou formulovány případné požadavky na vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí, vlivu na udržitelný rozvoj území, případně i požadavek na zpracování konceptu. Obsah územního plánu bude v souladu s požadavky přílohy č. 7 k vyhlášce 500/06 Sb. o územně analytických podkladech a územně plánovací dokumentaci: I. Návrh (koncept) územního plánu I.A – textová část I.B – grafická část • I.B1 Výkres základního členění území • I.B2a Hlavní výkres – urbanistická koncepce, koncepce uspořádání krajiny • I.B2b Hlavní výkres – veřejná infrastruktura – energetika, doprava • I.B2c Hlavní výkres – veřejná infrastruktura – vodní hospodářství • I.B3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací II. Odůvodnění územního plánu II.A – textová část II.B – grafická část • II.B1 Koordinační výkres • II.B2 Výkres širších vztahů • II.B3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1:5000 1:5000 1:5000 1:5000 1:5000

1:5000 1:25000 1:5000

Územní plán bude zpracován nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy a vydán v měřítku 1 : 5000. Koncept, resp. návrh bude vypracován ve dvou vyhotoveních, postupné úpravy po projednání budou zpracovány ve dvou paré, čistopis bude odevzdán ve čtyřech kompletních paré.


10

ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH ZADÁNÍ

Recommend Documents