ÚZEMNÍ PLÁN KŘIŠŤANOV

1

PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANĚK Husova 4, České Budějovice 370 01, telefon, fax. 387 311 238, mobil +420 605 277 998

ÚZEMNÍ PLÁN KŘIŠŤANOV NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST

Paré číslo :

Datum : BŘEZEN 2009

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán

ZASTUPITELSTVO OBCE KŘIŠŤANOV

Starosta obce

MARTIN MENŠÍK

Číslo jednací

3/2009

Vydání ÚP

30.4.2009

Nabytí účinnosti ÚP

22.5.2009

Pořizovatel

MĚSTSKÝ ÚŘAD PRACHATICE Oddělení regionálního rozvoje a památkové péče

Zastoupený

MGR. VLASTIMIL LUKÁŠEK

Funkce oprávněné osoby

Vedoucí oddělení regionálního rozvoje a památkové péče

Razítka

2

2

1 NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU

3

Obsah

1 a)

Návrh územního plánu ......................................................................................................................................................2 vymezení zastavěného území, ....................................................................................................................................... 4

b)

koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, .................................................................................... 4

c)

urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ................... 6

d)

koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování.................. 9

e)

koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně....................................................................................................................................................................... 11

f)

stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití), přípustného využití, podmíněně přípustného, (nepřípustného využití), využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu....................................................... 16

g)

vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ....................................................... 25

h)

vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo......... 26

i)

vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií............................ 26

j)

vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu ....................................... 26

k)

stanovení pořadí změn v území (etapizace)................................................................................................................. 26

l)

údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ................................................ 27

4

a) vymezení zastavěného území, V obci Křišťanov je zastavěné území vymezeno k 1. 10. 2007. Hranice zastavěného území je vyznačena ve Výkrese základního členění, Hlavním výkrese a v Koordinačním výkrese.

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE V obci Křišťanov se předpokládá především rozvoj bydlení v rodinných domech. Je třeba klást důraz na obnovu současného bytového fondu. Návrh územního plánu uvažuje především s opravami a rekonstrukcemi objektů s využitím pro bydlení a občanské vybavení, které nenaruší obytnou funkci. Rozvoj ostatního zastavěného území je určen převážně k rekonstrukci, modernizaci a dostavbě. Dostavba je soustředěna především na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídla, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Odstavení vozidel v nové vzniklé zástavbě je situováno vždy na vlastním pozemku. Z důvodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvořeny předpoklady pro kvalitní bydlení. Díky krásné přírodě s nenarušenou ekologickou rovnováhou, romantickým výhledům do kraje, turistickým a cykloturistickým trasám, je obec Křišťanov významným střediskem pro celoroční rodinnou rekreaci. Je podporován cestovní ruch a rekreační funkce ve stávajících objektech, budou vytvořeny podmínky pro agroturistiku, chalupaření, drobné služby.

VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, PŘÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY Urbanistické, architektonické a kulturní hodnoty Hodnota H1 Původní nízkopodlažní venkovské objekty byly v území postupně modernizovány a přestavovány do současné podoby, především jejich hospodářské budovy. V obci Křišťanov jsou pohledově výrazně vnímány veškeré vyšší a objemnější stavby, o to výrazněji působí fronty původních objektů. Tento charakter staveb by měl být zachován a citlivě rozvíjen. Ochrana: V návrhu je nezbytné dodržet poměrně podrobné regulativy pro stávající i navrženou zástavbu. Z navržených regulativů je nezbytné zdůraznit a dodržet především : výškovou hladinu zástavby, sklon a typ střechy, obdélníkový půdorys navržených objektů a zastavěnost pozemků. Hodnota H2 Původní náves Křišťanova, která je tvořena Obecním úřadem a dominantním památkově chráněným kostelem Jména Ježíš nacházejícím se přímo ve středu jižní části sídla, nedaleko od místního, v dnešní době již nevyužívaného hřbitova. V této části se nacházejí objekty objemově větší až dvoupatrové s půdním prostorem. Ochrana: Stejně jako v předchozím odstavci je nezbytné dodržet poměrně podrobné regulativy pro stávající i navrženou zástavbu. Z navržených regulativů je nezbytné zdůraznit a dodržet především : výškovou hladinu zástavby, sklon a typ střechy, obdélníkový půdorys navržených objektů a zastavěnost pozemků. Hodnota H3 Jednotlivá boží muka. Ochrana: V blízkosti do 50 m nebude uskutečňována žádná výstavba nadzemních objektů. Všechny hodnoty v území jsou v návrhu respektovány. Podmínky ochrany zjištěných hodnot jsou zásadami pro činnost správních úřadů a pro pořizování navazující ÚPD.

5

Civilizační hodnoty Hodnota H4 Jedná se o hodnoty území spočívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Obec je napojena na el. energii (el. vedení VN 22 kV). Výborná je dopravní obslužnost, sídly prochází silnice II. a III. třídy, které jsou doplněny sítí místních komunikací. Tyto jsou využívány jak pro provoz osobních vozidel, tak i pro zemědělskou techniku. Návrh ochrany civilizačních hodnot bude podpořen vybudováním nových vodovodních a kanalizačních řadů v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektům a návrhem plochy pro čistírny odpadních vod v Křišťanově a Arnoštově. Stávající trasy silnic II.a III. třídy považuje dopravní návrh za územně stabilizované. Přístup k novým návrhovým plochám pro bydlení v RD bude řešen sjezdy ze stávajících komunikací. Přírodní hodnoty Šumavský bioregion nebyl velmi dlouho prakticky vůbec osídlen a ještě ve středověku dlouho plnil úlohu hraničního pralesovitého hvozdu. Větší vliv lidských aktivit je možné datovat teprve od 17. století, kdy začal velký rozmach sklářství. Značná část původních lesů ve stupni bučin byla tehdy převáděna na smrkové monokultury. Dodnes jsou však zachovány poměrně rozsáhlé porosty s přirozenou dřevinnou skladbou. V současnosti jsou však zvláště vrcholové partie značně poškozeny imisemi a polomy. Osídlení Šumavy nikdy nebylo příliš husté, po roce 1945 navíc mnoho osad zaniklo. V náhradní vegetaci převažovaly louky a pastviny, orné půdy bylo velmi málo. Mnoho luk a pastvin však bylo v posledních desítiletích poničeno melioracemi. Ochrana přírody Ve správním území města Volary je nutné chránit především přírodní hodnoty. Velká dolní část správního území obce Křišťanov leží v CHKO Šumava. Celé správní území obce Křišťanov se nachází v Evropsky významné lokalitě Šumava a v sousedství Ptačí oblast Boletice. Ve správním území obce Křišťanov se nachází zvlášť chráněná území přírody (jsou zanesena do grafické části této ÚPD): NPP Blanice – Národní přírodní památka Blanice OP NPP Blanice – ochranné pásmo Národní přírodní památky Blanice NPP Prameniště Blanice – Národní přírodní památka Prameniště Blanice OP NPP Prameniště Blanice – ochranné pásmo Národní přírodní památky Prameniště Blanice Důvodem ochrany je zde největší středoevropská populace perlorodky říční i dalších druhů živočichů a rostlin. Specifický charakter území má původ v částečném odlesnění, které vedlo ke zvýšení teploty vody a k významnému zvětšení druhové biodiverzity ve srovnání s původními lesními toky. Lze důvodně předpokládat určitou závislost výskytu perlorodky na doprovodných druzích zoobentosu. Výskyt celého společenstva je určován současně i vhodným charakterem a morfologií dna a rychlostí toku. U hlavního předmětu ochrany platí úzká vazba mezi perlorodkou říční a hostitelem jejích larev, kterým je pstruh obecný potoční. Dále musí být zachována přirozená regulace rybí obsádky vydrou říční, neboť jako funkční hostitelé se uplatňují hlavně jednoleté až dvouleté ryby, které po invazi glochidiemi perlorodky získávají imunitu. K udržení této funkce ekosystému je nutné zajistit klidové podmínky v celém chráněném území. V rámci přírodní památky je v provozu odchovna perlorodek PP Polučí – Přírodní památka Polučí PP Vyšný – Křišťanov – Přírodní památka Vyšný – Křišťanov PR Pod Farským lesem – Přírodní rezervace Pod Farským lesem OP PR Miletínky – ochranné pásmo Přírodní rezervace Miletínky NPP Zlatý potok – navržená Národní přírodní památka Zlatý potok V návrhu jsou vymezeny plochy pro ÚSES - biocentra a biokoridory. Regionální biokoridory a biocentra - RBC Pálenec, RBK Rysí potok - Seníky, RBK Pálenec – Puchéřský potok, RBC Vysoká Mýť, RBK Chlum – Vysoká Mýť Lokální biokoridory a biocentra – LBK Pod samotami, LBK K Vyšnému, LBC Vyšný, LBK Pod Vyšným, LBC 660 – 663, LBC Pod Farským vrchem, LBC Pod Rysím vrchem, LBK Farský vrch, LBC Křišťanov, LBK K Markovu lesíku, LBC Markův lesík, LBK Nový Křišťanov, LBK Zlatý potok.

6

c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspořádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídelního útvaru. Přitom se respektuje určitá uvolněnost zástavby odpovídající venkovskému prostředí a celkovému měřítku stávající zástavby. Při realizaci výstavby bytů je nutné klást důraz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnitřních rezerv zastavěných částí a v rámci výstavby soukromých obytných objektů je třeba podporovat možnost zřizování prostorů pro občanské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. Návrh ÚP ve své urbanistické koncepci jasně deklaruje, že při realizaci výstavby bytů je nutné klást důraz na rekonstrukci stávajících objektů, výšková hladina zástavby je nastavena výlučně na nízkopodlažní. V Křišťanově je uvažováno převážně s plochami pro bydlení v rodinných domech, a to jak v severní části sídla, tak v jeho jižní části. V severní části se jedná o plochy navazující na stávající zástavbu bytovými domy, a o plochy umístěné v prolukách ostatní zástavby západním směrem. V jižní části se jedná zejména o menší plochu východním směrem od kostela a o poměrně rozsáhlou plochu mezi místním hřbitovem a stávající zástavbou. V západní části Křišťanova je navržena plocha veřejné zeleně kolem stávajícího rybníka, který bude sloužit i jako požární nádrž. Jediná uvažovaná plocha technického vybavení se nachází při západním okraji stávající zástavby a jedná se o plochu pro čistírnu odpadních vod. S novými plochami pro občanské vybavení v sídle uvažováno není. ARNOŠTOV Navržená plocha technického vybavení se nachází ve středu sídla a jedná se o plochu pro čistírnu odpadních vod. S novými plochami pro občanské vybavení v sídle uvažováno není. MARKOV V Markově je uvažováno jen s plochami pro bydlení v rodinných domech, a to v návaznosti na současně zastavěné území v blízkosti současného centra sídla. S novými plochami pro občanské a technické vybavení v sídle uvažováno není. V Křišťanově a Arnoštově je u plochy pro ČOV navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit. Je nutno respektovat maximální hranici negativního vlivu zemědělského areálu, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo překročit, u takových staveb, které plynou z konkrétního funkčního využití, a u kterých je předpoklad, že se ochranné pásmo bude vyhlašovat. Jedná se o zemědělský areál v Křišťanově, kdy v jeho západní části (navazující na zastavěné území obce) je hranice negativního vlivu vymezena po hranici tohoto pozemku. V místech, které navazují na volnou krajinu, není tato hranice vymezena.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY POŘ.Č.

TI 1

TI 3

OZNAČENÍ PLOCHY Arnoštov Technická infrastruktura – ČOV - je navržena v centrální části sídla Arnoštov, lokalita je navržena z důvodu čištění odpadních vod ze sídla, je situována mimo současně zastavěné území, aby nenarušovala okolní stávající zástavbu. Obsluha území – ze stávající silnice III. třídy. Limity využití území - respektovat stávající ochranné pásmo silnice III. třídy , záplavové území řeky Blanice, Národní přírodní památku Prameniště Blanice je navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. Křišťanov Technická infrastruktura – ČOV - je navržena na západním okraji jižní části sídla Křišťanov, lokalita je navržena z důvodu čištění odpadních vod ze sídla, je situována mimo současně zastavěné území, aby nenarušovala okolní stávající zástavbu.

VÝMĚRA V HA

0,07

0,18

7

BI 4

BI 5

BI 6

ZV 7

BI 8

BI 9

BI 10

TI 11

BI 16

Obsluha území – ze stávající silnice II. třídy. Limity využití území - respektovat stávající ochranné pásmo silnice II. třídy , ochranné pásmo vodárenského toku a Národní přírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo(připraveno k vyhlášení), je navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. Plocha bydlení - v RD - v centrální části Křišťanova, navazuje na zastavěné území. Součástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat OP el. vedení vč. trafostanice (střet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních). ), respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátěž hluku – viz podmínky pro využití ploch, Národní přírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo (připraveno k vyhlášení). Ochrana hodnot území – zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plocha bydlení - v RD - v centrální části Křišťanova, navazuje na zastavěné území. Obsluha území – sjezdy ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesa a hřbitova, respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátěž hluku – viz podmínky pro využití ploch, Národní přírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo (připraveno k vyhlášení). Ochrana hodnot území – zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plocha bydlení - v RD - ve východní části Křišťanova, navazuje na zastavěné území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesa a hřbitova, respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátěž hluku – viz podmínky pro využití ploch, Národní přírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo (připraveno k vyhlášení). Ochrana hodnot území – zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plocha veřejné zeleně – při východním okraji jižní části Křišťanova, Plocha veřejné zeleně vhodně doplňuje stávající vodní plochu. Obsluha území - ze stávající a navržené místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo vodního zdroje, Národní přírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo připraveno k vyhlášení). Plocha bydlení - v RD - v severní části Křišťanova, navazuje na zastavěné území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – ochranné pásmo vodárenského toku. Ochrana hodnot území – zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plocha bydlení - v RD - v severní části Křišťanova, navazuje na zastavěné území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – ochranné pásmo vodárenského toku. Ochrana hodnot území – zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plocha bydlení - v RD - v severní části Křišťanova, navazuje na zastavěné území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – ochranné pásmo vodárenského toku. Ochrana hodnot území – zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu a maximální hranici negativního vlivu ČOV. Technická infrastruktura – je navržena na severozápadním okraji severní části sídla Křišťanov, lokalita je uvažována zejména jako plocha pro nakládání s odpady, je situována mimo současně zastavěné území, aby nenarušovala okolní stávající zástavbu. Obsluha území – ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesa, ochranné pásmo vodárenského toku, je navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. Plocha bydlení - v RD - v jihovýchodní části Křišťanova. Obsluha území – napojením ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátěž hluku – viz podmínky pro využití ploch. Ochrana hodnot území – zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu.

0,42

0,84

0,24

1,28

0,58

1,06

0,64

0,46

0,37

8

Plocha bydlení - v RD - v jihovýchodní části Křišťanova. Obsluha území – napojením ze stávající komunikace. BI 17 Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátěž hluku – viz podmínky pro využití ploch. Ochrana hodnot území – zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plocha občanského vybavení - v severní části Křišťanova. Plocha přestaveb - navržená ze stávající plochy bydlení v bytových domech. OVp 24 Obsluha území - sjezdy z navržené místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru. Ochrana hodnot území – navržená zástavba bude respektovat okolní zástavbu. Markov Plocha bydlení - v RD - v západní části sídla Markov, lokalita navazuje na zastavěné území a vyplňuje volný prostor kolem navržené místní komunikace. Obsluha území - sjezdy ze stávající místní komunikace. BI 12 Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy (střet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku - viz podmínky pro využití ploch, ochranné pásmo lesa, ochranné pásmo vodního zdroje. Ochrana hodnot území – navržená zástavba bude respektovat okolní zástavbu. Plocha bydlení - v RD - v severní části sídla Markov, lokalita je umístěna na ploše v minulosti již zastavěné. Obsluha území - sjezdy ze stávající silnice II.třídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy (střet tohoto OP s plochou BI 13 bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku – viz podmínky pro využití ploch, ochranné pásmo lesa, ochranné pásmo vodního zdroje, respektovat OP el. vedení vč. trafostanice (střet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních). ). Ochrana hodnot území – navržená zástavba bude respektovat okolní zástavbu. Plocha dopravní infrastruktury - ve sídle Markov. PV 25 Navržená plocha pro místní komunikaci - obnovení návsi sídla. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru. Zastavitelné území a území přestaveb v ha

0,33

5,02

0,91

0,28

0,065 15,00

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ V návrhu ÚP je sídelní zeleň vymezena v sídle Křišťanov u stávající vodní plochy. Tato plocha se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje a ochranném pásmu připravované Národní přírodní památky Zlatý potok. V návrhu je uvažováno s výsadbou alejí okolo polních cest, remízků, podmínkou realizace veřejné zeleně je, že nebudou prováděny žádné hrubé terénní úpravy, žádné zásahy do břehů a vodní plochy a nebudou realizovány stavby, které by mohly mít negativní vliv na biotop perlorodky říční.

9

d) koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍSŤOVÁNÍ Komunikační kostru dopravního systému tvoří Silnice II/165 (Blažejovice – Zbytiny – Křišťanov – Ktiš), jejíž vozovka má šířku cca 6 - 7 m a poměrně kvalitní povrch. Dále pak silnice 3. třídy III/1652 – (Křišťanov – Arnoštov). Křižovatka těchto dvou silnic se nachází uprostřed území a dá se říci, že je bez závad. Jejich parametry s výjimkou průtahů sídly a několika závadných úseků mimo sídla odpovídají dopravnímu významu. Návrh dopravní infrastruktury předpokládá na silnicích II. a III. třídy především řešení dopravních bodových závad úpravou dopravního značení. V návrhu ÚP jsou navrženy plochy pro místní komunikace, a to v sídle Křišťanov jako příjezdová komunikace k požární nádrži a v Sídle Markov pro obnovení návsi sídla. V rozvojových plochách je umožněn vznik nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle důvodu vzniku komunikace. V grafické části nejsou zakresleny plochy pro místní komunikace v rozvojových plochách. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací potřebu pokrytu na vlastním pozemku, a to již jako součást stavby. To platí i pro stavbu či přestavbu objektů nabízejících ubytovací služby.

KONCEPCE VODOHOSPODÁŘSKÉ ŘEŠENÍ A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍSŤOVÁNÍ KŘIŠŤANOV ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Zásobování sídla Křišťanov pitnou vodou, zejména lokality farmy Ktiš, vyhovuje i do budoucna a proto zůstane zachováno. Okolo zdrojů obecního vodovodu a vodovodu pro farmu je potřeba vyhlásit ochranná pásma. Nové řady budou budovány k doposud nenapojeným objektům zejména přímo v obci Křišťanov a v rámci nové zástavby. U studny obecního vodovodu se doporučuje zřídit akumulaci (10 m3) a AT stanici (pro celou obec).

ZDROJE ZNEČIŠTĚNÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD V obci Křišťanov se předpokládá vybudovat oddílnou splaškovou kanalizaci v rámci stávající i navrhované zástavby. Kanalizace bude mít jednotný profil a bude trasována převážně v místních komunikacích. Předpokládá se gravitační odvádění odpadních vod. Pokud se ukáže (zejména v blízkosti navrhovaného VDJ a ATS), že nelze odvádět odpadní vody gravitačně, bude volen systém přečerpávání nebo tlakové kanalizace. Takto svedené odpadní vody budou čištěny centrálně na navrhované čistírně odpadních vod severozápadně pod osadou v blízkosti komunikace. Konkrétní typ bude upřesněn v rámci projektové dokumentace. Vlastní čistírna je navrhovaná společná i pro bytové jednotky farmy Ktiš (protože stávající čistírna je vyústěna do povodí vodárenského toku). Z uvedené lokality budou splaškové vody přivedeny tlakovou kanalizací. Dalším řešením (alternativa) pro bytové jednotky farmy Ktiš je ponechání jejich stávající ČOV (s případnou rekonstrukcí nebo výměnou technologie) a doplnění zemního filtru. V sídlech je navržena maximální hranice negativního vlivu stávající ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit. Dešťové vody budou i nadále odváděny systémem příkopů, struh a propustků do recipientu.

ARNOŠTOV ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Zásobování sídla Arnoštov pitnou vodou vyhovuje i do budoucna a proto zůstane zachováno. Vodovody postačují pro potřeby spotřebiště (vydatnost zdrojů, kvalita vody, velikost vodojemu, tlakové poměry, kapacita potrubí). Nové řady budou budovány k doposud nenapojeným objektům a v rámci nové zástavby. Okolo zdroje obecního vodovodu a vodovodu Vojenských lesů a statků je potřeba vyhlásit ochranná pásma.

ZDROJE ZNEČIŠTĚNÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD V osadě Arnoštov se předpokládá vybudovat oddílnou splaškovou tlakovou kanalizaci pro jižní část osady. Stávající oddílná splašková gravitační kanalizace (severní část osady) bude využita a doplněna tak, aby odkanalizovala i objekty na východním okraji osady. Takto svedené odpadní vody budou svedeny na stávajícím vícekomorový septik, který k tomuto účelu bude osazen balenou ČOV doplněnou o zemní filtr (vč. stanovení pásma ochrany prostředí) nebo biologická ČOV s odvodem odpadních vod do speciálně založených mokřadů. Limity pro případné vypouštění odpadních vod jsou dány vyhláškou č. 93/2008 Sb., o vyhlášení Národní přírodní památky Prameniště Blanice a stanovení jejích bližších ochranných podmínek Dalším řešením, s ohledem na roztroušenu zástavbu a nevhodné poměry pro gravitační kanalizaci, se jeví výstavba bezodtokových jímek na vyvážení nebo vlastních ČOV u každé nemovitosti nebo skupiny nemovitostí. Takovéto čistírny budou

10

doplněné např. o zemní filtr jako pojistku v případě havárie technologie a budou vyústěny do recipientu nebo podmoku. Toto řešení minimalizuje kromě investičních nákladů zejména provozní náklady. Dešťové vody budou i nadále odváděny systémem příkopů, struh a propustků do recipientu. V ÚP je navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit.

MARKOV ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU V osadě Markov se nepředpokládá výstavba veřejného vodovodu. Obyvatelé budou i nadále využívat stávající individuální zdroje pitné vody a soukromé sdružené vodovody, které je možno v případě potřeby rozšiřovat.

ZDROJE ZNEČIŠTĚNÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD V osadě Markov se nepředpokládá výstavba veřejné kanalizace a ČOV. Likvidace odpadních vod bude řešena jejich akumulováním v bezodtokových jímkách (zejména u rekreačních objektů) a vývozem na zemědělsky obhospodařované pozemky. Další možností je zřizování vícekomorových septiků (případně úpravy a opravy stávajících na skutečné zatížení po jejich důkladné revizi) s dočištěním v zemních filtrech v rámci každé nemovitosti nebo výstavba domovních mikročistíren. Při posuzování této možnosti je však potřeba zohlednit dopad tohoto řešení na kvalitu vody v místních zdrojích pitné vody, které se předpokládá i nadále využívat. Dešťové vody budou i v budoucnu odváděny systémem příkopů, struh a propustků do recipientu.

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ V návrhu jsou vymezeny plochy pro el. vedení a plochy pro trafostanice: Lokalita - Markov - sídlo výměna stávající trafostanice T4 za novou Lokalita - Křišťanov – sever - statek Návrh plochy pro el.vedení a trafostanici T6 - napojena vrchním vedením VN Lokalita - Křišťanov - jih - střed sídla Návrh plochy pro el.vedení a trafostanici T5 - napojena vrchním vedením VN

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V řešeném území není uvažováno s plynofikací.

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Řešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdrojů energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvořeny podmínky pro dodržení přípustné úrovně znečištění ovzduší. Je možno doporučit pro provozovatele některé dostupné systémy, které splňují ekologické limity. V území bude využíváno zejména alternativních zdrojů energie formou využití biomasy, tepelných čerpadel, solárních kolektorů.

KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Návrh ÚP vymezuje novou plochu občanského vybavení a to v severní části sídla Křišťanov - statek, plochou přestavby OVp24 ze stávající plochy zemědělské výroby.

KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy veřejných prostranství jsou v návrhu vymezeny pouze jako navržené místní komunikace.

ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Likvidace domovního odpadu je zajišťována svozem na řízenou skládku a tento systém bude i nadále zachován. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpadů včetně nebezpečných látek nenaruší životní prostředí a nebude zátěžovým rizikem pro obyvatele. V návrhu ÚP je vymezena plocha sběrný dvůr v severní části Křišťanova.

CIVILNÍ OCHRANA Návrh ploch pro požadované potřeby: • Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, v blízkosti vodního díla.

11

V řešeném území se neočekává průchod průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, jejíž původcem může být vodní dílo.

• zóny havarijního plánování. Řešené území neleží v zóně havarijního plánování. Podle analýzy možného vzniku mimořádné události, která je součástí Havarijního plánu kraje, žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpečných látek neohrožuje území řešené tímto územním plánem. • ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události. Ukrytí obyvatelstva zabezpečuje příslušný obecní úřad pouze při vyhlášení válečného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných částech obytných domů a v provozních a výrobních objektech po jejich úpravě na improvizované úkryty. Je možno počítat s využitím ochranných prostorů jednoduchého typu v budovách, které mají nejmenší doběhovou vzdálenost od místa ohrožení. V případě potřeby ukrytí obyvatel a návštěvníků obce při vzniku MU v době míru zajišťuje obecní úřad ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami (průmyslová havárie, únik nebezpečné látky z havarovaného vozidla apod.) především za využití ochranných prostorů jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů a provozních,výrobních a dalších objektů, kde budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek. • evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. Zajištění evakuace organizuje obecní úřad. Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší je možný ve stávajících objektech jako např. školských, v ubytovnách, penzionech, tělocvičnách, kulturních domech apod. • skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci. Toto opatření bude dle potřeby zajišťováno v době po vzniku mimořádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v rámci obce, případně blízkého okolí. Skladování prostředků individuální ochrany pro zabezpečované skupiny osob ve školských a zdravotnických zařízeních bude prozatímně řešeno v centrálních skladech mimo území obcí a měst. • vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce. Na území obce se nenacházejí nebezpečné látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto způsobem snižovat riziko spojené s případnými haváriemi. • záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace. Jako místo pro dekontaminaci osob, případně pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít např. zařízení umýváren, sprch, čistíren, garáží větších firem, napojených na kanalizaci a vodovod. Pro dekontaminační plochy v podstatě postačí zpevněná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany příjezd a z druhé strany odjezd s přívodem vody nebo páry. Záhraboviště není v katastru obce vymezeno, nakažená zvířata budou likvidována v místě nákazy a odvezena do míst určených příslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. • ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území. Na řešeném území je možno využít ochranných vlastností budov - staveb, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminantů (uzavření a utěsnění otvorů, oken a dveří, větracích zařízení) a dočasně ukrývané osoby chránit improvizovaným způsobem (ochrana dýchacích cest, očí a povrchu těla). • nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude řešit obec a jejich orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plánů pro případy mimořádné situace. • Zajištění varování a vyrozumění o vzniklém ohrožení. Tato oblast bude v případě obce zajištěna spuštěním sirén a předáním varovných informací občanům cestou OÚ za využití rozhlasů, pojízdných rozhlasových zařízení, předání telefonických informací a dalších náhradních prvků varování.

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Zalesňování pozemků, zřizování menších vodních ploch a umisťování dočasných staveb pro zabezpečení zemědělské činnosti, činnosti ochrany přírody a krajiny a lesnictví (jako jsou seníky, včelíny apod.), ve volné krajině je z důvodu možného nepříznivého ovlivnění biotopu a populace perlorodky říční možné pouze mimo území Národních přírodních památek Blanice a Prameniště Blanice a území navržené Národní přírodní památky Zlatý potok včetně jejich ochranných pásem. Zalesňování je možné pouze na plochách navazujících na stávající PUPFL a na plochách, jejichž zalesněním dojde k ucelení PUPFL. Nemělo by se jednat o zemědělskou půdu s I. třídou ochrany.

12

Dále je v nezastavěném území v souladu s jeho charakterem možno v nezbytném rozsahu umísťovat liniové stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury a souvisejících staveb a zařízení a dále stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, vždy za podmínky dodržení principů ochrany přírody.

NÁVRH SYSTÉMU ÚSES V návrhu jsou vymezeny plochy pro ÚSES - biocentra a biokoridory, kde jsou stanoveny podmínky pro jejich využití. TABULKY REGIONÁLNÍCH PRVKŮ ÚSES Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biocentrum Charakteristika

Číslo mapy

Význam Regionální

Velikost 622 ha

RBC 004 Převažující STG 6A-BC4-6

Pálenec Využití les, louka, tok, železnice, komunikace

Biocentrum tvoří rozsáhlá zachovaná přírodní partie s˙vegetací přirozených mokrých lad a luk, lužních porostů a mokřadních biotopů v˙široké sníženině pramenné oblasti Blanice s˙vymezenou NPP Blanice.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability

RBC 008

Vysoká mýť

Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biocentrum Regionální 547 ha 6A2-3, 6AB4-5 Les, ostatní, louka Biocentrum zahrnuje rozsáhlou neosídlenou partii vyšších poloh šumavského podhůří s přirozenými Charakteristika smíšenými lesy, podmáčenými smrčinami, přirozenými sukcesními porosty i extenzivními loukami. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability

RBK 7

Rysí potok Seníky

Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor Regionální 1200 m 6AB3-4, 6A4-6 Les, ostatní, louka, vodoteč Regionální biokoridor výrazně nadlimitně vymezený, zahrnující mnoho ekologicky stabilních krajinných Charakteristika segmentů mezi Seníky a Farským vrchem. Jádro tvoří lesní porost. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability

RBK 152

Spálenec - Puchéřský potok

Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor Regionální 32,59 ha 6A-AB4-6 Vodoteč, louka, ostatní Přirozená mokrá lada v˙nivě horního toku Blanice a jejího přítoku Puchéřského potoka ve dně podmáčené Charakteristika sniženiny. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biokoridor Charakteristika

Číslo mapy

Význam Regionální

Velikost 13,87 ha

RBK 196 Převažující STG 6AB3-4

Chlum-Vysoká Mýť Využití Les, louka, ostatní

V˙trase biokoridoru smíšené lesní porosty a vzrostlé přirozené nálety v˙často balvanitých pozvolných svazích, ve V části kmenoviny SM s BK a JD, v˙Z˙části balvanité lesní okraje s˙převážně BR nálety.

TABULKY LOKÁLNÍCH PRVKŮ ÚSES Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biocentrum

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 10 ha

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 4,94 ha


Charakteristika

Využití Louka, ostatní

LBC 660 Převažující STG 6AB4-6

LBC 660 Využití Les, louka, ostatní, vodoteč

Přírodě blízké travinobylinné porosty a dřevinné nálety s vysokou ekologickou stabilitou.

Charakteristika

Charakter Biocentrum

Převažující STG 6AB3

Vyšný

Nárosty autochtonních dřevin na opuštěných pastvinách na Vyšném.

Charakteristika


LBC 5

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 7,32 ha


LBC 661 Využití Les, louka, ostatní, vodoteč


13

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biocentrum

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 6,49 ha


Význam Lokální

Velikost 10,21 ha

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 6 ha

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 10 ha

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 7 ha

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 20 ha

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 1100 m

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 1000 m

Využití Ostatní, louka, vodoteč

Křišťanov Využití Ostatní

Markův lesík Využití Les

LBK 3 Převažující STG 6AB4-6

Pod samotami Využití Les, ostatní, vodoteč


K Vyšnému Využití Les

Lesní biokoridor podél drobné vodoteče.


Význam Lokální

Velikost 800 m

LBK 6 Převažující STG 6AB3, 6A5-6

Pod Vyšným Využití Ostatní, louka

Biokoridor přecházející nárosty listnatých dřevin od Vyšného k Seníkům podél místní komunikace, zejména v jižní části je lokalita silně podmáčená.


Charakteristika

Pod Rysím vrchem

Lokální biokoridor podél místní vodoteče v prostředí s vysokou ekologickou stabilitou (výskyt značné části biogeograficky a stanovištně odpovídajících druhů rostlin), který zasahuje do řešeného území pouze velmi okrajově (převážně v lesním okraji).

Charakteristika

Charakter Biokoridor

Využití Les, louka, ostatní, vodoteč

Lesní lokální biocentrum.


Charakteristika

LBC 27 Převažující STG 6A1, 6A3



Pod Farským vrchem

Listnatý remíz mezi Hitštotem a Křišťanovem, ve kterém pramení jeden z přítoků Zlatého potoka – Luční potok..

Charakteristika




Charakteristika






Charakteristika




Charakteristika

LBC 663

Dřevinné nárosty a lesní porost pod Farským vrchem.

Charakteristika







Charakteristika


LBC 662


Charakteristika



Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 900 m


Farský vrch Využití Louka, ostatní

Částečně nefunkční biokoridor západně od Farského vrchu, který prochází při lesním okraji, náletovými dřevinami při cestě, polokulturní a kulturní loukou. Za nefunkční je v severní části považován pro nedostatečné zastoupení dřevin.

14

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biokoridor Charakteristika

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 1000 m

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost 1000 m


Charakteristika

Převažující STG 6AB3, 6A4-6

Využití Les, ostatní, louka


Nový Křišťanov Využití Les, ostatní, louka

Převážně lesní biokoridor, v severní části přírodě blízká pastvina s náletem dřevin.

Charakteristika


K Markovu lesíku

Lokální biokoridor rašelinějícím mokřadem, silně podmáčenou loukou a lesním porostem k Markovu lesíku.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biokoridor

LBK 26

Číslo mapy

Význam Lokální

Velikost

LBK 29 Převažující STG 6BC5

Zlatý potok Využití Les

Biokoridor velmi omezeně vstupující do řešeného území v lesním porostu U Nového Křišťanova.

Regulativy pro prvky ÚSES mají 2 základní funkce: 1) Zajišťují podmínky pro trvalou funkčnost existujících prvků ÚSES 2) Zajišťují územní ochranu ploch pro doplnění prvků ÚSES navržených nebo nefunkčních.

Biocentra Druhová skladba bioty se bude blížit přirozené skladbě odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, u antropicky podmíněných ekosystémů též trvalým antropickým podmínkám. Veškeré vedlejší funkce musí být tomuto cíli podřízeny. Pro funkční využití ploch biocenter • • •

Přípustné: je současné využití a budoucí využití ploch závazně navržené platnou ÚPD, využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES. Podmíněně přípustné: jsou, a to pouze ve výjimečných případech, nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd., při co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funkčnosti. Nepřípustné: jsou změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činnosti přípustné a podmíněné.

Biokoridory Biokoridory mohou být vedeny souběžně s účelovými komunikacemi, rekreačními trasami atd. Pro funkční využití ploch biokoridorů •

• •

Přípustné: je současné využití a budoucí využití ploch závazně navržené platnou ÚPD, dále využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, přitom nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přírodní funkce současných funkčních biokoridorů. Podmíněně přípustné : je funkční využití pouze nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd., při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Nepřípustné: jsou změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných.

15

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY V návrhu ÚP je řešen rozvoj turistických a cykloturistických tras. Je předpokládáno, že ve stávajících trasách označených ve výkrese budou vybudovány kvalitní cyklistické stezky.

VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ A OCHRANU PŘED POVODNĚMI

Záplavové území Řešeným územím protéká řeka Blanice, která má pro území obce Křišťanov vyhlášeno záplavové území – viz grafická část. Uvnitř tohoto území je možné rozšiřování ploch, které budou zabraňovat především vodní erozi, vhodná krajinná revitalizační opatření (např. plochy s travním porostem, zalesněné plochy, budování protierozních a vsakovacích nádrží, výstavba a údržba suchých poldrů, apod.).

Protipovodňové opatření Stávající vodoteče, vodní plochy a doprovodnou zeleň je nutné zachovat. Podél vodotečí bude zachován přístupný pruh pozemků v šířce 6m od břehové hrany. I nadále je potřeba provádět údržbu vegetace zejména v okolí vodních toků a rybníků.

Protierozní opatření V návrhu není uvažováno s plošnými protierozními opatřeními.

Opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny V návrhu je uvažováno s postupným zvyšováním ekologické stability krajiny. Jedná se především o postupné doplnění navržených biokoridorů a biocenter. Podrobněji viz návrh ÚSES. Dále je v návrhu umožněno postupné zalesňování a převádění ekologicky nestabilních ploch na funkční plochy s vyšší ekologickou stabilitou.

VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro rekreaci.

VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Východním směrem od sídla Křišťanov je vymezena plocha pro těžbu nerostů – kamenolom. Stávající využití této plochy zůstane i nadále zachováno.

16

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití), přípustného využití, podmíněně přípustného, (nepřípustného využití), využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V grafické části z Hlavního výkresu v měřítku 1 : 5 000 je patrné členění správního území obce Křišťanov do ploch s rozdílným způsobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem upřesňující způsob využití. Plochy stabilizované jsou označeny plně, plochy návrhu jsou označeny šrafou. Definice použitých pojmů Plošné regulativy Zastavěnost budovami −

zastavěností budovami se rozumí zastavěná plocha samotné budovy navrženého funkčního využití bez teras, přístupových cest a zpevněných ploch, bazénů a samostatně stojících přístřešků;

Zastavěnost celková −

celkovou zastavěností se rozumí zastavěná plocha všemi budovami včetně teras a přístupových cest a všech zpevněných ploch a bazénů a všech samostatně stojících přístřešků;

−

plochu lze rovněž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné započítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout původní ornici;

−

pro posouzení je vždy uvažována méně příznivá varianta;

Výškové regulativy Výška budovy −

výškou podlaží se rozumí běžná výška 3 – 3,5 m;

−

obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor půdy s nadezdívkou v místě obvodové stěny na vnějším líci výšky 0 - 1 m;

Výška budovy do hřebene v metrech. −

výškou budovy se rozumí výška měřená od nejnižšího místa styku obvodových stěn budovy s původním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) ke hřebeni;

Výška římsy v metrech. −

výškou budovy se rozumí výška měřená od nejnižšího místa styku obvodových stěn budovy s původním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) k římse;

Prostorové regulativy Střecha - typ −

regulativy pro střechu se vztahují na převládající plochu střešní roviny, výjimku mohou tvořit pouze malé části půdorysné plochy v celkovém součtu do 20% například pro zastřešení vstupů, přístřešků pro venkovní posezení a vikýřů;

−

nepřipouští se neklasické pojetí sedlových střech (násobné nebo pilové uspořádání, soustava sedlových střech vedle sebe …);

−

u valbových střech musí zbývat hřeben v délce alespoň 4m;

Střecha - sklon −

regulativy pro střechu se vztahují na převládající plochu střešní roviny; výjimku mohou tvořit pouze malé části půdorysné plochy v celkovém součtu do 20% například pro zastřešení vstupů, přístřešků pro venkovní posezení a vikýřů;

Půdorys budovy −

půdorysem budovy se rozumí převládající půdorysný tvar bez započítání drobných výběžků;

−

nemusí být splněno při zřetelném tvaru „L“ nebo „T“

17

Plochy bydlení v rodinných domech – stav

BI

Hlavní funkce Plochy bydlení zahrnují stávající pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Přípustné funkce Přestavby, rekonstrukce a modernizace individuálního bydlení v rodinných domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost, drobná řemeslná a výrobní zařízení, která nezatěžují hlukem okolní bydlení (např. kadeřnictví, krejčovství), malá rekreační a sportovní zařízení (bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, zřizování místních komunikací, nezbytná technická infrastruktura, veřejná zeleň. Nepřípustné funkce Ostatní funkce, neuvedené jako přípustné, veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Druh regulativů Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastavěnost budovami Zastavěnost celková

Velikost stavebních parcel

stávající, přístavba objektu o maximálně 25% stávající, přístavba objektu a zpevněných ploch o maximálně 35% stávající

Výškové regulativy

Výška budovy do hřebene v metrech.

přístavba objektu s možností + podkroví + možnost podsklepení stávající nebo maximálně do 8,5m

Výška římsy v metrech.

stávající nebo maximálně do 5,5m

Výška budovy

Prostorové regulativy Střecha – typ

Střecha – sklon

Plochy bydlení v rodinných domech - návrh

sedlová polovalbová valbová (za podmínky hřebene delšího než 4m) 280 - 450

BI 4, BI 5, BI 8, BI 9, BI 12, BI 13, BI 16, BI 17

Vymezení zastavitelných ploch BI 4 - Plocha bydlení - v RD - v centrální části sídla Křišťanov, navazuje na zastavěné území. Součástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. BI 5 - Plocha bydlení - v RD - v centrální části sídla Křišťanov, navazuje na zastavěné území. BI 8 - Plocha bydlení - v RD - v severní části sídla Křišťanov, navazuje na zastavěné území. BI 9 - Plocha bydlení - v RD - v severní části sídla Křišťanov, navazuje na zastavěné území. BI 12 - Plocha bydlení - v RD - v západní části sídla Markov, lokalita navazuje na zastavěné území a vyplňuje volný prostor kolem navržené místní komunikace. BI 13 - Plocha bydlení - v RD - v severní části sídla Markov, lokalita je umístěna na ploše již v minulosti zastavěné. BI 16 - Plocha bydlení - v RD - ve východní části sídla Křišťanov BI 17 - Plocha bydlení - v RD - ve východní části sídla Křišťanov Hlavní funkce Plochy bydlení zahrnují navržené pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou

18

pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Přípustné funkce Bydlení v rodinných domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost (např. administrativní zařízení, obchody, provozovny služeb), drobná řemeslná a výrobní zařízení, která nezatěžují hlukem okolní bydlení (např. kadeřnictví, krejčovství), malá rekreační a sportovní zařízení (bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, zřizování místních komunikací, nezbytná technická infrastruktura, veřejná zeleň. Podmíněně přípustné funkce Na plochách č. 4, 5, 12, 13, 16 a 17 které jsou soustředěny podél silnice II. a III. třídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zátěž bude odstraněna či nebude překračovat hygienické limity z hlediska hluku. Zástavba na plochách č. 4, 5, 6, 16 a 17 je podmíněna zabezpečením vhodného způsobu likvidace odpadních vod, který bude splňovat limity pro zachování oligotrofního prostředí, které je podmínkou zachování biotopu zvláště chráněných živočichů, kteří jsou předmětem ochrany dotčených zvláště chráněných území. Nepřípustné funkce Ostatní funkce, neuvedené jako přípustné nebo podmíněně přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba individuální rekreace. Regulativ pro výstavbu Druh regulativů Plošné regulativy Počet staveb na navrhované ploše BI 4 - Plocha bydlení - v RD - v centrální části Křišťanova

maximálně 1 RD

BI 5 - Plocha bydlení - v RD - v centrální části Křišťanova

maximálně 5 RD

BI 6 - Plocha bydlení - v RD - ve východní části Křišťanova

maximálně 1 RD

BI 8 - Plocha bydlení - v RD - v severní části Křišťanova

maximálně 2 RD


maximálně 4 RD


maximálně 3 RD

BI 12 - Plocha bydlení - v RD - v západní části sídla Markov

maximálně 4 RD

BI 13 - Plocha bydlení - v RD - v severní části sídla Markov

maximálně 1 RD


maximálně 1 RD


maximálně 1 RD

Zastavěnost budovami

maximálně 25% maximálně 35%

Zastavěnost celková

minimálně 1200 m2

Velikost stavebních parcel Výškové regulativy Výška budovy

Výška budovy do hřebene v metrech

1 nadzemní podlaží + podkroví + možnost podsklepení Maximálně 7,5m Maximálně 4,5m

Výška římsy v metrech Prostorové regulativy Střecha - typ

Sedlová, polovalbová

Střecha - sklon navržené objekty hlavních staveb budou obdélníkového půdorysu s min. poměrem stran 1:1,3

330 - 420

19

Plochy bydlení v bytových domech - stav

BH

Hlavní funkce Plochy bydlení zahrnují stávající pozemky bytových domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Přípustné funkce bydlení v bytových domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost, drobná zařízení řemeslná a výrobní nenarušující pohodu bydlení (bez možnosti vyhlášení ochranného pásma), malá sportovní zařízení. Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, zřízení místních komunikací, nezbytná technická infrastruktura a veřejná zeleň. Nepřípustné funkce ostatní funkce, neuvedené jako přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Regulativ pro výstavbu Druh regulativů Plošné regulativy Počet staveb na navrhované ploše Zastavěnost budovami Zastavěnost celková Velikost stavebních parcel

stávající počet maximálně + 25% Maximálně 35% minimálně 800 m2

Výškové regulativy Výška budovy

Výška budovy do hřebene v metrech. Výška římsy v metrech

3 nadzemní podlaží + podkroví + možnost podsklepení Maximálně 12,5m maximálně 9,5m

Prostorové regulativy Střecha – typ Střecha – sklon

Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura, komerční zařízení - stav, návrh a přestavba

sedlová polovalbová 330 - 400

OV, OVp 24

Vymezení zastavitelných ploch OVp 24 - Návrh plochy občanského vybavení - v severní části sídla Křišťanov - statek, navazuje na zastavěné území. Plocha určená k přestavbě. Stávající plocha bytových domů je navržena k vymístění, místo ní je navržena plocha pro občanské vybavení. Hlavní funkce Plochy stávajícího občanského vybavení zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva. Dále zahrnují pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. Přípustné funkce Funkce poskytující veřejné, správní, kulturní, duchovní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzdělávací služby netechnického charakteru. Přípustné je zřizovat a provozovat knihovny, archivy, kaple, kostely, fary, úřady státní správy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická střediska apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná funkčním využitím území, plochy veřejné zeleně včetně architektonických prvků parteru, nákupní zařízení, čerpací stanice pohonných hmot, ostatní podnikání a služby, pokud nevyžadují vyhlášení OP a negativně neovlivňují své okolí, nezbytná technická infrastruktura.

20

Nepřípustné funkce Jsou takové činnosti a děje, které nadměrně narušují prostředí, chovatelství, pěstitelství, průmyslová výroba a sklady. Regulativ pro výstavbu Druh regulativů Plošné regulativy stávající

Počet staveb na navržené ploše Zastavěnost budovami

Zastavěnost celková

Velikost stavebních parcel

maximálně 25% nejvýše však 500 m2 (v případě rozdělení do dvou částí např.„L“ tvar, lze připustit maximálně 2x 350 m2) maximálně 35% nejvýše však 800 m2 (v případě rozdělení do dvou částí např.„L“ tvar, lze připustit maximálně 1000 m2) minimálně 1500 m2

Výškové regulativy 1 nadzemní podlaží + podkroví + možnost podsklepení maximálně 7,5m

Výška budovy

Výška budovy do hřebene v metrech

maximálně 4,5m

Výška římsy v metrech Prostorové regulativy

sedlová polovalbová valbová 330 - 400

Střecha – typ

Střecha – sklon

převážně obdélníkový 1:1,5 – 1: 3

Půdorys budovy

Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (stav)

OS

Hlavní funkce Plochy stávajícího a navrženého občanského vybavení – sport : Zahrnují pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. Přípustné Jsou to plochy určené k hromadnému provozování sportovních aktivit, zábavy a rekreace. Přípustné je zřizovat sportoviště a hřiště, dětské hřiště, jednoduché stavby (s výjimkou staveb pro individuální rekreaci) související s vytvořením technického, sociálního a občanského zázemí (tribuny, šatny, sociální zařízení, bufety), parkovací a odstavná stání vyvolaná funkčním využitím území, veřejná zeleň, nezbytná technická infrastruktura. Nepřípustné Ostatní funkce, neuvedené jako přípustné, zejména stavby individuální rekreace, jakékoli činnosti a funkční využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní, popř. by bránily tomuto funkčnímu využití.

Plochy občanského vybavení - hřbitov n (stav)

ZH

Hlavní funkce Plochy stávajícího občanského vybavení – hřbitov : Zahrnují pozemky stávajícího hřbitova. Přípustné Parkově upravená veřejná prostranství, krajinná zeleň, přírodě blízké porosty a dřeviny, travní porosty bez dřevin,

21

solitéry s podrostem bylin. Přípustné je osazovat drobnou architekturu, pomníky, hrobky, památníky, vysazovat aleje apod, zřizovat stavby pěších komunikací, drobné stavby informačního charakteru (mapy, vývěsky), stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury s provozem hřbitova související. Nepřípustné Veškeré funkce neuvedené jako přípustné.

Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba (stav, návrh)

VZ

Hlavní funkce Činnosti zemědělské výroby a zemědělských provozů – zahradnické a zelinářské areály, chovatelské areály, zemědělské a zpracovatelské provozovny Přípustné Přípustné je zřizovat skladové prostory a zařízení poskytující zemědělské služby a obchod, výrobní areály menšího rozsahu, parkovací a odstavná stání pro potřebu vyvolanou využitím území, provozní byty či rodinné domy pro bydlení osob přímo spojených s provozem dané výroby, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nepřípustné jsou veškeré činnosti vyžadující ochranu před zátěží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nepřípustné je zřizovat čerpací stanice pohonných hmot s výjimkou zařízení pro potřebu provozovatele. V pásmu hygienické ochrany nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a dětských zařízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potravinářským, tělovýchovným a rekreačním účelům atd).

Plochy technické infrastruktury (stav a návrh)

TI

Vymezení zastavitelných ploch TI 1 - Technická infrastruktura – ČOV - je navržena v centrální části sídla Arnoštov TI 3 - Technická infrastruktura – ČOV - je navržena na západním okraji jižní části sídla Křišťanov TI 11- Technická infrastruktura – sběrný dvůr - je navržen na severním okraji sídla Křišťanov - statek. Hlavní funkce Plochy určené pro umisťování staveb a zařízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci a ČOV, elektřinu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, likvidaci odpadů, vodohospodářské plochy apod.) bezprostředně související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Přípustné Dále je přípustné na tyto plochy umisťovat a provozovat, parkovací, odstavná stání a garáže na vlastním pozemku pro potřebu vyvolanou tímto funkčním využitím území svým charakterem funkcí a měřítkem odpovídající. Nepřípustné Jsou veškeré činnosti vyžadující ochranu před zátěží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nepřípustné je zřizovat čerpací stanice pohonných hmot s výjimkou zařízení pro potřebu provozovatele. V pásmu hygienické ochrany nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a dětských zařízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potravinářským, tělovýchovným a rekreačním účelům atd).

Plochy dopravní infrastruktury – silniční (stav)

DS

Hlavní funkce Plochy silniční dopravy zahrnují silniční pozemky silnic II. a III. třídy a místních komunikací, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusové zastávky, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Přípustné Cyklistická a pěší komunikace včetně chodníků a zelených pásů v navržené výstavbě. Plochy určené pro umisťování staveb a zařízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci, elektřinu, plyn, teplo, spoje a

22

radiokomunikace, kolektory a produktovody, apod.) bezprostředně související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Nepřípustné Jiná než hlavní a přípustná funkce území je nepřípustná.

Plochy veřejných prostranství - stav a návrh

PV, PV 25

Hlavní funkce PV 25 - Návrh plochy místních komunikací – v sídle Markov, obnovení návsi. Je nutné respektovat ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru. Plochy místních komunikací, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, odstavné a parkovací plochy, parkoviště, polní cesty, pěší komunikace. Přípustné Cyklistická a pěší komunikace včetně chodníků a zelených pásů v navržené výstavbě. Plochy určené pro umisťování staveb a zařízení technické vybavenosti (např. plochy pro vodovody, kanalizaci, elektřinu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, apod.) bezprostředně související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Nepřípustné Jiná než hlavní a přípustná funkce území je nepřípustná.

Plochy veřejné zeleně - stav a návrh

ZV

Vymezení zastavitelných ploch VZ 7 - Plocha veřejné zeleně – při východním okraji jižní části Křišťanova, Plocha veřejné zeleně vhodně doplňuje stávající vodní plochu. Hlavní funkce Veřejná zeleň Přípustné Přípustné je zřizovat stezky pro pěší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uliční mobiliář, pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zeleně obecně, stavby pěších komunikací, drobné stavby informačního charakteru (mapy, poutače, vývěsky), obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území, stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury. Z důvodu umístění plochy v ochranném pásmu připravované NPP Zlatý potok je podmínkou realizace veřejné zeleně, že nebudou prováděny takové terénní úpravy, úpravy vodní plochy a stavby, které mohou mít negativní vliv na biotop perlorodky říční. Poznámka (ze SZ): (1) Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek bytového domu, je 12 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 10,5 m. (2) Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, je 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. (3) Součástí veřejného prostranství vymezeného podle odstavců 1 a 2 je nejméně jeden pruh vyhrazený pro pěší v minimální šířce 2 m umožňující bezbariérové užívání. (4) Pozemky veřejných prostranství určených k užívání osobami uvedenými v § 2 odst. 2 písm. e) stavebního zákona se v zastavitelných plochách vymezují o minimální rozloze 500 m2) a minimální šířce 10 m ve vzájemných docházkových vzdálenostech 300 m. V odůvodněných případech se vymezují o minimální rozloze 1 000 m2) ve vzájemných docházkových vzdálenostech 600 m. Do této rozlohy se nezapočítává dopravní prostor místní komunikace určený pro odstavování a pohyb motorových vozidel. Tyto pozemky mohou být nahrazeny částmi veřejně přístupných pozemků staveb občanského vybavení v přilehlém území či jinými veřejnými prostranstvími splňujícími tyto parametry. Nepřípustné Jiná než hlavní a přípustná funkce území je nepřípustná.

23

Plochy těžby nerostů - TN - stav Hlavní funkce Plocha těžby nerostů Přípustné Těžba kamene, průmyslové objekty související s těžbou kamene, související technická infrastruktura, rekultivace za podmínky ukončení těžby (např. zalesnění, skládky inertního materiálu s následným zalesněním apod.) Nepřípustné Jiná než hlavní a přípustná funkce území je nepřípustná.

Plochy vodní a vodohospodářské vodní toky a plochy (stav)

VV

Hlavní funkce Vodní toky a plochy Přípustné Vodní plochy a toky, chovné rybníky, rekreační nádrže, požární nádrže a ostatní vodní díla, je možno zřizovat přemostění a lávky, stavidla a hráze, krmná zařízení pro chovné rybníky, pro rekreační vodní plochy, mola a jiná sportovní zařízení, výstavba tech. infrastruktury. Nepřípustné Jiná než hlavní a přípustná funkce území je nepřípustná.

Plochy lesní (stav)

NL

Hlavní funkce Plocha lesní Přípustné Plochy zařazené i nezařazené mezi prvky ÚSES je přípustné obhospodařovat v souladu s požadavky ochrany přírody. Činnosti související s touto hlavní funkcí, dále pěší, cyklistické a účelové komunikace, komunikace pro jízdu s potahem, na kole a pro jízdu na lyžích a na saních, dále stavby nezbytně nutné pro hospodaření v lese a pro myslivost, zřizování drobných vodních nádrží, nezbytná technická infrastruktura. Nepřípustné Pro jakékoliv stavby mimo hlavní funkce a přípustné je toto území nezastavitelné!

Plochy zemědělské trvalý travní porost (stav)

ZT

Hlavní funkce Trvalý a travní porost Přípustné Plochy zařazené i nezařazené mezi prvky ÚSES je přípustné obhospodařovat pouze v souladu s požadavky ochrany přírody. Provádět na těchto územích změny kultur (na pastviny, louky, sady, ornou půdu a plochy lesní) za splnění všech zákonných podmínek, zřizovat a provozovat na těchto územích sítě a zařízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, účelové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umisťovat dočasné stavby pro zabezpečení zemědělské činnosti (seníky, včelíny, atd.), dále pěší, cyklistické a účelové komunikace, komunikace pro jízdu s potahem, na kole a pro jízdu na lyžích a na saních, zřizování drobných vodních nádrží. Nepřípustné Pro jakékoliv stavby mimo hlavní funkce a přípustné je toto území nezastavitelné!

24

Plochy zemědělské - orná půda (stav)

ZO

Hlavní funkce Orná půda Přípustné Plochy zařazené i nezařazené mezi prvky ÚSES je přípustné obhospodařovat pouze v souladu s požadavky ochrany přírody. Přípustné je provádět na těchto územích změny kultur (na pastviny, louky, sady, lesní plochy) za splnění všech zákonných podmínek. Přípustná jsou protierozní opatření - budování záchytných příkopů kolem ohrožených pozemků, zřizování obdělávaných nebo zatravněných průlehů, terasování svažitých pozemků, znovuzřizování mezí, zřizovat a provozovat na těchto územích sítě a zařízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, účelové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umisťovat dočasné stavby pro zabezpečení zemědělské činnosti (seníky, včelíny, atd.), zřizování menších vodních ploch. Nepřípustné Pro jakékoliv stavby mimo hlavní funkce a přípustné je toto území nezastavitelné!

Plochy smíšené nezastavěného území – ostatní plochy, přírodní a polopřírodní porosty (stav)

NP

Hlavní funkce Ostatní plochy Přípustné Plochy zařazené i nezařazené mezi prvky ÚSES je přípustné obhospodařovat pouze v souladu s požadavky ochrany přírody. Ve volné krajině je podmíněné realizovat výstavbu účelových komunikací, polních cest, technické infrastruktury, zřizování menších vodních ploch, zalesnění. Doporučená je výsadba alejí a ochranné zeleně. Lze povolovat dočasné stavby pro zabezpečení zemědělské činnosti (seníky, včelíny atd.), lesnické, myslivecké a rybnikářské činnosti (krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva u rybníků). Přípustné je provádět na těchto územích změny kultur (na pastviny, louky, sady, lesní plochy) za splnění všech zákonných podmínek, zřizování menších vodních ploch. Nepřípustné Pro jakékoliv stavby mimo hlavní funkce a přípustné je toto území nezastavitelné (například sklady, chaty, chalupy) !

PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH – VÝSTUPNÍ LIMITY Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukových isofon, navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. V navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. Některé plochy určené pro výstavbu jsou z větší části meliorované, je nutné před zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí potřeb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivá funkční využití na vlastním pozemku, a to již jako součást stavby. MAX. HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU ČOV V Křišťanově a Arnoštově je okolo navrhované plochy pro ČOV navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit. MAX. HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU ZEMĚDĚLSKÉHO AREÁLU Respektovat maximální hranici, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo překročit, u takových staveb, které plynou z konkrétního funkčního využití, a u kterých je předpoklad, že se ochranné pásmo bude vyhlašovat. Jedná se o zemědělský areál, kdy je v návaznosti na zástavbu hranice negativního vlivu vymezena po hranici tohoto pozemku. V místech, které navazují na volnou krajinu, není tato hranice vymezena.

25

PLOCHY ÚSES Plochy ÚSES vymezené biokoridory a biocentry jsou zakreslené v grafické části. OCHRANA PŘED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁTĚŽÍ V chráněném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnitřních prostorách staveb při silnici II. a III. tř. a navrhovaných trafostanic dodržovat nejvýše přípustné hodnoty hluku. PLOCHY PRO PŘÍSTUP K VODNÍM TOKŮM Podél vodotečí bude zachován přístupný pruh pozemků v šířce 6m od břehové hrany. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY (ŘEŠENÉ ÚZEMÍ) Při stavebních aktivitách může dojít k porušení raně pravěkého a středověkého osídlení. V případě výstavby je nutné zajistit provedení záchranného archeologického výzkumu. ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ A ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÉ DRUHY ROSTLIN A ŽIVOČICHŮ Při realizaci jakýchkoliv činností ve zvláště chráněných územích a v jejich ochranných pásmech je nutné postupovat v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění.

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Návrh veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací je vyznačen v samostatném výkresu - Výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací , Hlavním výkresu a Koordinačním výkresu.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, U KTERÝCH JE MOŽNO UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ A PŘEDKUPNÍ PRÁVO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Dopravní infrastruktura KÓD

ÚČEL

D1

Navržená místní komunikace ve východní části sídla Křišťanov Navržené místní komunikace a parkoviště v sídle Markov

D2

PARCELA ČÍSLO

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

PŘEDKUPNÍ PRÁVO

1191/2,1191/4,1377/3,

Křišťanov

obec

389/5,389/6,2057,2058/1, 2058/3,2059/1

Křišťanov

obec

Technická infrastruktura - plochy venkovního vedení VN a plochy pro trafostanice KÓD

ÚČEL

E1

Navržené plocha pro trafostanici a trasu el. vedení VN 22 kV v jižní části sídla Křišťanov Navržené plocha pro trafostanici a trasu el. vedení VN 22 kV v severní části sídla Křišťanov

E2

PARCELA ČÍSLO

1152,1160/1,1160/2

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ Křišťanov

PŘEDKUPNÍ PRÁVO

obec Křišťanov

1200/1,1290/1

Křišťanov

obec Křišťanov

Technická infrastruktura - plochy kanalizace a plochy pro ČOV KÓD

ÚČEL

K1

Navržená plocha pro ČOV, kořenovou čističku a dočišťovací rybník v severní části sídla Arnoštov Navržená plocha pro kanalizační řád v sídle Arnoštov

K2

K3

Navržená plocha pro kanalizační řad v jižní části sídla Křišťanov - svod do ČOV

PARCELA ČÍSLO

219/2


PŘEDKUPNÍ PRÁVO

obec Křišťanov

136/3,136/4,136/8,198, 205/5,205/11,205/14, 206/10,210/2,213/2,215, 219/2,244,247/1,367/70, 1448 1290/2, 1200/1

Křišťanov

obec Křišťanov

Křišťanov

obec Křišťanov

26

K4 K5

K6 K7

K8

Navržená plocha pro kanalizační řad v jihozápadní části sídla Křišťanov Navržená plocha pro odtok přečištěných vod z ČOV jihozápadně od zemědělského družstva v sídle Křišťanov Navržená plocha pro čistírnu odpadních vod v sídle Křišťanov Navržená plocha pro kanalizační řad v severní části sídla Křišťanov Navržená plocha pro nakládání s odpady - sběrný dvůr v severní části sídla Křišťanov

1438,1136/3,1378/1

Křišťanov

obec Křišťanov

1200/1

Křišťanov

obec Křišťanov

1200/1, 1290/1

Křišťanov

obec Křišťanov

1264/1, 2108, 1278/1, 1377/2, 1192/3, 1192/2, 1264/2 1269/1

Křišťanov

obec Křišťanov

Křišťanov

obec Křišťanov

Technická infrastruktura - plochy pro vodovod a vodojem KÓD

ÚČEL

V1

Navržená plocha pro vodovodní řad v sídle Arnoštov Navržená plocha pro vodovodní řad s AT stanicí a vodojem v jihovýchodní části sídla Křišťanov Navržená plocha pro vodovodní řad – u hřbitova – v jižní části sídla Křišťanov Navržená plocha pro vodovodní řad v západní části sídla Křišťanov Navržená plocha pro vodovodní řad v severní části sídla Křišťanov

V2 V3 V4 V5

PARCELA ČÍSLO

198,205/11,205/14,255/4, 266/11,367/70 1010,1156/1,1191/2, 1378/1 1438


PŘEDKUPNÍ PRÁVO

obec Křišťanov

Křišťanov

obec Křišťanov

Křišťanov

obec Křišťanov

1379/1

Křišťanov

obec Křišťanov

1264/1,1264/2

Křišťanov

obec Křišťanov

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ LBK

Založení prvků ÚSES - LBK 17 západně od sídla Křišťanov

1126/1,1129/1,1136/1, 1131/1,1131/2,1136/6, 1143/5,1200/1,1379/1, 1438

Křišťanov

Česká republika

STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI

Nejsou navrhovány stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci.

h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo VPS a VPO, pro které je možno uplatnit předkupní právo bez možnosti vyvlastnění, nejsou v ÚP Křišťanov navrhovány.

i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Návrh ÚP Křišťanov nevymezuje plochy, u kterých by bylo nutné prověření jejich změn územní studií.

j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu Návrh ÚP Křišťanov nevymezuje plochy, u kterých by bylo nutné pořízení a vydání regulačního plánu.

k) stanovení pořadí změn v území (etapizace) Zahájení výstavby v navržených lokalitách bude uskutečněno teprve po předchozí realizaci jednotlivých sítí, kanalizace, vodovodu.

27

l) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ČÁST 27 stran GRAFICKOU ČÁST • výkres základního členění území 1:5000 • hlavní výkres 1:5000 • výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5000 • detail výkresu VPS, VPO a asanací 1:2000

ÚZEMNÍ PLÁN KŘIŠŤANOV

Recommend Documents