ÚZEMNÍ PLÁN KAMENNÝ ÚJEZD

ÚZEMNÍ PLÁN KAMENNÝ ÚJEZD Stupeň dokumentace:

NÁVRH ZADÁNÍ zpracovaný v souladu s § 47 odst. (1) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění

Katastrální území: Kamenný Újezd, Kosov u Opalic, Krasejovka, Opalice, Otmanka Pořizovatel: Magistrát města České Budějovice Odbor územního plánování Zastupitel určený pro spolupráci s pořizovatelem: František Ondřich, starosta obce

listopad 2013

Obsah: a)

Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejně infrastruktury ............................................ 3 1.

Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch .................. 16

2.

Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury možnosti jejich změn .............................................................................................................................. 18

3.

Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. (5) stavebního zákona ..................................................................................................................................................... 20

b)

Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutné prověřit ........................................................................................................................................ 21

c)

Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo ........................................................ 21

d)

Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci ............................................................................................................................................ 21

e)

Případný požadavek na zpracování variant řešení .................................................................................. 21

f)

Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ........................................................................................... 22

g)

Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území ........... 22

ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 2

a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejně infrastruktury

Základní informace o obci Kamenný Újezd Rozsah území řešeného územním plánem Kamenný Újezd (dále jen „ÚP“) je dán správním územím obce Kamenný Újezd, v němž se na ploše 5 katastrálních území o celkové výměře správního území 2 897 ha nachází 9 částí obce Kamenný Újezd (viz tabulka č. 1).: Tabulka č. 1

katastrální území Kamenný Újezd

výměra (ha) 1816

Kosov u Opalic Krasejovka

204 482

Opalice Otmanka

301 93

části obce Březí Bukovec Kamenný Újezd Rančice Kosov Krasejovka Milíkovice Opalice Otmanka

Obec Kamenný Újezd se nalézá při jižním okraji Českobudějovické pánve, ve vzdálenosti cca 7 km od regionálního centra - Českých Budějovic. Sousedními obcemi jsou: Boršov nad Vltavou a Včelná ze severu, Plav a Doudleby z východu, Římov z jihu, Chlumec, Dolní Třebonín a Vrábče ze západu. Terénní členitost je charakterizována dvojicí říčních údolí – vltavského na západě a řeky Malše na východě, mezi nimiž se nalézá pahorkatina prostoupená zejména na severu a jihovýchodě lesními masivy a průměrná nadmořská výška je 493 m. V prostoru se nachází řada rybníků, které mají kromě vodohospodářské funkce i nesporný význam krajinotvorný a rekreační (Štilec). Krajinu lze hodnotit jako harmonickou, s vysokou estetickou hodnotou a působivou terénní konfigurací zejména podél řeky Vltavy. Přirozeným těžištěm území je sídlo Kamenný Újezd, strategicky lokalizované ve spádové blízkosti Českých Budějovic, poblíž důležitých dopravních tras. Příznivý stav životního prostředí a kulturně historický odkaz jsou spolu s ochranou krajinného rámce základními faktory ovlivňujícími i způsob budoucího využití správního území obce Kamenný Újezd. Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR 2008 Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 (dále jen „PÚR“), která byla schválena usnesením vlády ČR č. 929 dne 20. 7. 2009, vyplývají pro řešení ÚP následující požadavky:  



zohlednit dotčení řešeného území ÚP rozvojovou oblastí OB 10 České Budějovice; vytvářet územní podmínky pro napojení multimodálního koridoru M1 Praha – České Budějovice – hranice ČR/Rakousko, který v sobě zahrnuje územní koordinaci koridorů konvenční železniční dopravy AGC a AGTC C-E 551, dálničního a silničního koridoru D3 a R3, splavnění Vltavy do Českých Budějovic, plochu mezinárodního letiště a veřejného logistického centra; vytvoření podmínek v území pro vedení IV. tranzitního železničního koridoru (dále jen „IV. TŽK“), úsek České Budějovice – České Velenice – hranice ČR/Rakousko;


Stránka | 3



vytvoření podmínek v území pro vedení koridoru dálnice D3, úsek Praha – Tábor – České Budějovice – Dolní Třebonín (E55).

Řešené území se nedotýká rozvojové osy OS6, specifické oblasti Šumava SOB 01, ani dalších záměrů v oblasti technické a dopravní infrastruktury. Návrh ÚP bude vycházet z republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území formulovaných v kapitole 2 PÚR, přičemž vazba na jednotlivé priority dle PÚR bude popsána v odůvodnění návrhu ÚP. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Návrh ÚP musí řešit všechny úkoly a požadavky pro navazující územně plánovací dokumentace, stanovené v jednotlivých kapitolách výrokové části Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen „ZÚR“), které byly vydány Zastupitelstvem Jihočeského kraje dne 13. 9. 2011 s účinností od 7. 11. 2011, a to zejména úkoly a požadavky: 







pro rozvojovou oblast republikového významu OB10 upřesněnou v ZÚR (k.ú. Kamenný Újezd, Kosov u Opalic, Krasejovka, Opalice, Otmanka), pro koridory a plochy nadmístního významu pro veřejnou dopravní infrastrukturu, konkrétně: o D1 - Dálnice D3, úsek D 1/6 Borek – Dolní Třebonín, úsek je vymezen pro novou stavbu dálnice ve složitém terénu urbanizovaného území aglomerace Českých Budějovic, obvyklá šíře koridoru se stanovuje na 600m s rozšířením v místě předpokládaných mimoúrovňových křižovatek a pro napojení dnešní silnice I/3 (v budoucnu II/603) v předpokládané mimoúrovňové křižovatce Krasejovka. Ze změny č. 1 územního plánu obce Kamenný Újezd (účinnost 24. 10. 2012) (dále jen „změna č. 1 ÚPO“) převzít plochu dopravní infrastruktury – silniční doprava – koridor dálnice D3, vymezenou pro dotčenou část dálnice D3 a procházející správním územím obce Kamenný Újezd v koordinaci s projektovou dokumentací pro územní rozhodnutí na stavbu „D3 stavba 0310/II Hodějovice – Třebonín“ (projektant Valbek, s.r.o., Liberec) (pravomocné územní rozhodnutí zn.: SU/6738/2007/Bou ze dne 28. 8. 2008). o D3 – IV. tranzitní železniční koridor, úsek D3/6 České Budějovice – Horní Dvořiště (státní hranice), úsek převážně ve volné krajině, šíře koridoru 600, šířka koridoru proměnná až 600m. Ze změny č. 1 územního plánu obce Kamenný Újezd (účinnost 24. 10. 2012) převzít plochu dopravní infrastruktury – drážní doprava – IV. tranzitní železniční koridor, vymezenou pro dotčenou část IV.TŽK a procházející správním územím obce Kamenný Újezd (k.ú. Kamenný Újezd, Opalice, Kosov u Opalic). o D56 - Silnice II/603, úpravy na dnešní silnici I/3 po převedení tohoto tahu na dálnici D3 a rychlostní silnici R3, krátké přeložky a homogenizace - homogenizace úseku Kamenný Újezd (jižní okraj u rybníka Štilec) – křížení se železnicí (trať České Budějovice – Horní Dvořiště) – Bukovec, šíře koridoru 100m (k.ú. Kamenný Újezd, Krasejovka). pro koridory a plochy nadmístního významu pro veřejnou technickou infrastrukturu, konkrétně: o V5 – Zdvojení přívodu z přehrady Římov, koridor vymezený pro vodovod v úseku Římov – Doudleby – Plav – Heřmaň ke zdvojení přívodu vody z přehrady Římov, šíře koridoru 100m (k.ú. Kamenný Újezd). pro plochy a koridory územního systému ekologické stability, konkrétně: o NBK 117 - Hlubocká obora – K118 (k.ú. Kamenný Újezd), o NBK 118 Hlubocká obora – Dívčí Kámen (k.ú. Kamenný Újezd),


Stránka | 4

Pro návrh ÚP dále ze ZÚR vyplývá následující:  Vzhledem k velikosti a rozmanitosti řešeného území, bude návrh ÚP vycházet ze všech priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území formulovaných v kapitole a) výrokové části návrhu ZÚR.  Návrh ÚP bude respektovat podmínky koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot dle kapitoly e) výrokové části ZÚR.  Řešené území ÚP spadá do oblasti krajinného rázu Kamenoújezdsko. V návrhu ÚP budou respektovány zásady pro využívání základních typů krajiny dle kapitoly f) výrokové části ZÚR.  Návrh ÚP rovněž převezme a i v souladu se změnou č. 1 ÚPO upřesnit územní nároky vymezených ploch a koridorů veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření dle kapitoly g) výrokové části ZÚR.  V návrhu ÚP budou řešeny i požadavky nadmístního významu na koordinaci územně plánovací činnosti obcí a na řešení v územně plánovací dokumentaci obcí, které jsou stanoveny v kapitole h) výrokové části ZÚR. Vazba na jednotlivé kapitoly výrokové části ZÚR bude v návrhu ÚP podrobně popsána. Požadavky vyplývající z širších vztahů Z hlediska širších vazeb musí návrh ÚP ve svém řešení zohlednit obecně platné požadavky nadmístního významu na koordinaci územně plánovací činnosti se sousedními obcemi dle kapitoly h) výrokové části ZÚR, při respektování návaznosti vymezených ploch a koridorů nadmístního charakteru ze ZÚR, včetně jejich upřesnění v územních plánech sousedních obcí. Znamená to řešení návaznosti dopravní infrastruktury (zejména dálnice D3, IV.TŽK, silnice I/34), technické infrastruktury (vodovod) a návaznost jednotlivých prvků územního systému ekologické stability na sousední obce. Tato návaznost bude i graficky znázorněna ve výkresu širších vztahů. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a doplňujících průzkumů a rozborů Při řešení návrhu ÚP se na základě územně analytických podkladů a doplňujících průzkumů a rozborů stanovuje požadavek respektovat a zohlednit hodnoty a limity v území. I.

Památky

K.Ú. KAMENNÝ ÚJEZD Krajinná památková zóna - Římovsko Nemovitá kulturní památka, případně soubor – dle ÚSKP: Březí: č. rej. 180 – tepaný kříž; Kamenný Újezd: č. rej. 182 - kostel Všech svatých, hřbitov a fara (182/1 – kostel, 182/2 – hřbitov, 182/3 - ohradní zeď hřbitova, 182/4 - brána na hřbitov, 182/5 – fara, 182/6 - hospodářská budova, 182/7 – stodola); č. rej. 183 - boží muka na návsi; č. rej. 184 - boží muka pod kostelem; č. r. 185 - boží muka směr Kaplice; č. r. 186 - mohylové pohřebiště v Hamerském lese; č. r. 187 - mohyly u Plavnice v lese; č. r. 5292 - kovaný kříž v Nádražní ulici; č. r. 5293 - boží muka u mateřské školy; č. r. 5581 - mohylové pohřebiště; ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 5

č. r. 5294 - boží muka - toskánský sloup; Maškovec: Č. rej.: 181 – zřícenina hradu (181/1 – bývalý palác, 181/2 – dvojitý příkop, 181/3 – zbytek bašty, 181/4 – hradní studně); Rančice: č. rej.: 181 – špýchar č.p. 3; č. rej.: 189 – boží muka za vsí k Opalicím. Národní kulturní památka dle ÚSKP Kamenný Újezd: trať bývalé koněspřežné železnice z Českých Budějovic do Lince - včetně tělesa tratě a staveb (č. rej. 852/7 strážní domek čp. 87 (km 108,35), č. rej. 6130 - zářez v terénu (km 107, 64 – 106,94), č. rej. 852/6 - násep s propustkem a zářez (km 107,26 -106,94), č. rej. 852/4 - násep s klenutým mostkem (km 105,4 - 105,0), č. rej. 852/3 - strážní domek čp. 16 (km 104,52), č. rej. 852/1 - zbytek náspu s klenutým mostkem (km 100,78 100,68). Urbanistické hodnoty  zástavba- harmonická zástavba osady Borek;  Ovčín- zemědělský dvůr s okolní výsadbou;  kostel Všech svatých- kostel v dominantní poloze;  náměstí Kamenný Újezd - náměstí s parkovými úpravami a vybaveností;  ucelená fronta- zachovalá záhumenní fronta zástavby;  Plavnice- objekt bývalého pivovaru založený Jakubem Krčínem z Jelčan;  zachovalá část zástavby Rančice s prvky lidové architektury;  zřícenina Maškovec- zbytky hradu na skále nad Vltavou; Region lidové architektury Opalicko (Rančice .- Opalice .- Kosov) – vesnice v majestátní krajině pod Kletí; Vrábšsko (Boršov - Černý Dub - Vrábče)- vesnice v majestátní krajině pod Kletí; Římovsko (Krasejovka - Římov - Branišovice)- vesnice v majestátní krajině KPZ Římovsko s poutní cestou. Historicky významná stavba, soubor  bývalý pivovar s hospodářským dvorem, založený Jakubem Krčínem z Jelčan;  zříceniny hradu Maškovec se zbytky hradeb, nad řekou Vltavou, zbořený již koncem 15.stol Architektonicky cenná stavba, soubor  kostel Všech svatých,  kříž Milíkovice,  zachovalé stavby lidové architektury Doudlebska.- Opalice ves, Významná stavební dominanta - kostel Všech svatých Území s archeologickými nálezy - I., II., a III. kategorie K.Ú. KOSOV U OPALIC Nemovitá kulturní památka, případně soubor dle ÚSKP - č. rej. 5585 – mohylové pohřebiště západně od Milíkovic Urbanistické hodnoty - zástavba- zachovalá část zástavby Kosova s prvky lidové architektury Region lidové architektury - Opalicko (Rančice-Opalice-Kosov)- vesnice v majestátní krajině pod Kletí Významná stavební dominanta - kostel Všech svatých Území s archeologickými nálezy – I., II. a III. kategorie K.Ú. KRASEJOVKA Nemovitá kulturní památka, případně soubor - dle ÚSKP: č. rej. 211 - Bartochův dvůr č.p. 17 (211/1 - obytná část, 211/2 – stodola, 211/3 - ohradní zeď s bránou, 211/4 - hospodářská budova). Národní kulturní památka dle ÚSKP trať bývalé koněspřežné železnice z Českých Budějovic do Lince - násep s klenutým mostkem (km 100,675 100,799) Urbanistické hodnoty  zástavba- harmonická zástavba osady;  Dvůr Bartochov- bývalý zemědělský dvůr s okolní výsadbou;  zástavba- harmonická zástavba osady Milíkovice s prvky lidové architektury; Region lidové architektury ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 6

Opalicko (Rančice-Opalice-Kosov)- vesnice v majestátní krajině pod Kletí, Římovsko (Krasejovka-Římov-Branišovice)- vesnice v majestátní krajině KPZ Římovsko s poutní cestou Architektonicky cenná stavba, soubor -kříž Milíkovice; Území s archeologickými nálezy – I., II. a III. kategorie K.Ú. OPALICE Krajinná památková zóna - Opalicko- návrh dle USKP Nemovitá kulturní památka, případně soubor - dle ÚSKP: Opalice č. rej. 331 – špýchar, č.p. 11 č. rej. 332 – špýchar, č.p. 10 Radostice č. rej. 333 – zemědělská usedlost č.p. 1 (333/1 –obytný část, 333/2 – brána, 333/3 – stáje, 333/4 – hospodářská budova ve dvoře Urbanistické hodnoty  zástavba - harmonická zástavba osady Radostice s prvky lidové architektury;  zástavba- zachovalá část zástavby u Čertyně s prvky lidové architektury;  zástavba- zachovalá část zástavby Opalice s prvky lidové architektury; Region lidové architektury Opalicko (Rančice-Opalice-Kosov)- vesnice v majestátní krajině pod Kletí ; Vrábšsko (Boršov-Černý Dub-Vrábče)- vesnice v majestátní krajině pod Kletí; Architektonicky cenná stavba, soubor - ves- zachovalé stavby lidové architektury Doudlebska Území s archeologickými nálezy – I., II. a III. kategorie K.Ú. OTMANKA Region lidové architektury Římovsko (Krasejovka-Římov-Branišovice)- vesnice v majestátní krajině KPZ Římovsko s poutní cestou Území s archeologickými nálezy - III. kategorie

II.

Příroda a krajina

K.Ú. KAMENNÝ ÚJEZD Oblast krajinného rázu a její charakteristika - Kamenoújezdsko – kód oblasti ObKR 23 Místo krajinného rázu a jeho charakteristika – Opalice Významný vyhlídkový bod - pozůstatky hradu Maškovec- výhledy do údolí Vltavy; Územní systém ekologické stability – lokální, regionální, nadregionální ze ZÚR: NK- Hlubocká obora-Dívčí Kamen- (VEG .TYP.-mezofilní bučinná); NK- Hlubocká obora-K118-( VEG .TYP.mezofilní bučinná); NK- Hlubocká obora-Dívčí Kamen- (VEG .TYP.-vodní a nivní); NC- Dívčí kámen ; z ÚPO: LC6; LC7; LC8;LC- bez ozn.; LK18; LK- BK2;LK- bez ozn.; NC- bez ozn.; NK9; NK- bez ozn.; RC- 1-Dívčí Kámen; ochranné pásmo NRBK Významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou položkou  dubové stromořadí na hrázi rybníka Beranovec, obec Plavnice - krajinně - esteticky a ekologicky významné stromořadí;  dvouřadé dubové stromořadí SV od osady Plavnice - krajinně - esteticky a ekologicky významné dubové stromořadí;  dvouřadé stromořadí JJV od osady Plavnice - krajinně - esteticky a ekologicky významné stromořadí (2x);  dvouřadé stromořadí na SZ okraji obce Plavnice - krajinně - esteticky a ekologicky významné stromořadí (2x);  dvouřadé stromořadí u místní komunikace Z od osady Hamr - krajinně - esteticky a ekologicky významné stromořadí;  dvouřadé stromořadí u polní cesty – Kosov- oboustranná alej podél polní cesty;  dvouřadé stromořadí u silnice Kamenný Újezd – Včelná - krajinně - esteticky a ekologicky významné ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 7

listnaté stromořadí (2x); porost dřevin na SSZ okraji Kamenného Újezdu - krajinně - esteticky a ekologicky významný porost dřevin; porost dřevin S od Kamenného Újezdu - krajinně - esteticky a ekologicky významný listnatý porost; porost dřevin SSZ od Kamenného Újezda - krajinně - esteticky a ekologicky významný porost dřevin; porost dřevin SV od osady Plavnice - krajinně - esteticky a ekologicky významný listnatý porost (2x); porost dřevin VJV od obce Kamenný Újezd - krajinně - esteticky a ekologicky významný porost dřevin; porost keřů JV od obce Březí- krajinně - esteticky a ekologicky významný porost keřů; skupina dubů nad bývalým kravínem v obci Plavnice - krajinně - esteticky a ekologicky významnou skupinu dřevin;  skupina dvou dubů u Plavnického potoka, osada Plavnice - exempláře dubů;  skupina dvou lip u kapličky v osadě Borek - krajinně - esteticky a ekologicky významnou skupinu lip;  skupina stromů SV od obce Kamenný Újezd - krajinně - esteticky a ekologicky významnou skupinu dřevin;  stromořadí pod kostelem v obci Kamenný Újezd - krajinně - esteticky a ekologicky významné stromořadí;  stromořadí u místní komunikace do Bukovce, osada Plavnice - krajinně - esteticky a ekologicky významné listnaté stromořadí;  stromořadí V od obce Březí - krajinně - esteticky a ekologicky významné stromořadí;  stromořadí VSV od obce Březí - krajinně - esteticky a ekologicky významné stromořadí;  vlhká louka a lesík JV - VJV od Borku - ojedinělý biotop v antropogenní krajině; Památný strom včetně ochranného pásma  dub letní (3 x);  duby na okraji dvora Plavnice - skupina stromů (2x);  vrba v Kamenném Újezdě; NATURA 2000 - evropsky významná lokalita - Blanský les ;CZ0314124 Lesy zvláštního určení, hospodářské, vzdálenost 50m od okraje lesa Bonitovaná půdně ekologická jednotka – I., II., III., IV. a V. třída ochrany Hranice biochor biochora - 4BS, bioregion 1.43, Erodované plošiny na kyselých metamorf. v suché oblasti 4. v.s.; biochora - 4BN, bioregion 1.43, Erodované plošiny na zahliněných píscích 4. v.s.; biochora - 4Do, bioregion 1.43, Podmáčené sníženiny na kyselých horninách 4. v.s.; biochora - 4UQ, bioregion 1.43, Výrazná údolí v pestrých metamorfitech v suché oblasti 4. v.s. Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti - areál odvodnění- plošné i liniově zatrubněné i otevřené hlavní odvodňovací zařízení (zdroj zemědělská vodohospodářská zpráva) Vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem Krasejovka - obecní studna, Kamenný Újezd - obecní studna a vodní zdroj neznámého vlastníka; (červenec 2009) studna ČEVAK; ochranná pásma - stanovení ochranných pásem zdrojů podzemních vod pro vodovod Č.B. - vrty Vi-1 a Vi-2 v k.ú. Vidov(Vod. 3996/89/Ště); Zranitelná oblast – k.ú. Boršov nad Vltavou, Doudleby, Kamenný Újezd, Kosov u Opalic, Krasejovka, Opalice, Otmanka, Plav, Římov, Včelná, Zahorčice u Vrábče Vodní útvar povrchových, podzemních vod vodní útvar povrchových vod tekoucích, název oblasti Horní Vltava- název útvaru  Malše po soutok s tokem Stropnice- Bartochovský p. a Římovský p.;  Malše po ústí do toku Vltava- Bukovský (Plavnický) p.;  Třebonínský potok po ústí do toku Vltava- Svinecký p., Milíkovický p., Třebonínský p.;  Vltava po soutok s tokem Malše; vodní útvar podpovrchových vod- rajon základní vrstvy:  Budějovická pánev,  Krystalinikum v povodí Horní Vltavy a Úhlavy,  Krystalinikum v povodí Horní Vltavy a Úhlavy - Vltava po soutok s tokem Malše Vodní nádrž - Štilec, Široký ryb., Punčocha, Jizba, Beranovec, Bel, Adamů ryb., Povodí vodního toku, rozvodnice - povodí I. Řádu – Labe, povodí II. řádu – 106, povodí III. řádu 10602, 10601, povodí IV. Řádu: 1-06-01-211, 1-06-01-212, 1-06-01-213, 1-06-01-214, 1-06-02-039, 1-06-02-076, 1-06-02-077 Záplavové území - Q005, Q020, Q100, Stanovení záplavových území Vltavy VD Lipno I - silniční most Planá(KUJCK 6097/2006 OZZL/2/Zah)       


Stránka | 8

Aktivní zóna záplavového území stanovení záplavových území Vltavy VD Lipno I - silniční most Planá(KUJCK 6097/2006 OZZL/2/Zah) Území zvláštní povodně pod vodním dílem - Lipno I, Lipno II, Římov var 2, 7 Ložisko nerostných surovin - Opalice - nerost- karbonát, rula, dosud netěženo, prognózy schválené (vyhrazené nerosty), sign. GF P061904; Poddolované území –  Kamenný Újezd 1 - Lignit, drobné, sign.GF P101169, stáří- do 19. Století;  Kamenný Újezd 2, 3, 4 - Lignit, systém i ojediněle, - sign. GF P018138, GF P018138 - GF P101169, GF P101169, drobné, haldy+ propadliny; stáří - před r. 1945,  Doudleby 2 - Amerika- uhlí hnědé -ojedinělý rozsah, stáří - před r. 1945 Staré zátěže území a kontaminované plochy skládka Plavnice- Kamenný Újezd(databáze SEKM-skládky ČG) Odval, výsypka, odkaliště, halda- plošné vymezení haldy a odvalu:  Lignit - haldy+ propadliny, Kamenný Újezd 2- sign. GF P018138 , stáří-před r. 1945;  Lignit - haldy+propadliny, Kamenný Újezd 4- sign. GF P101169, stáří- po r. 1945; K.Ú. KOSOV U OPALIC Oblast krajinného rázu a její charakteristika - Kamenoújezdsko – kód oblasti ObKR 23 Místo krajinného rázu a jeho charakteristika - Opalice Územní systém ekologické stability - lokální z ÚPO: LC- bez ozn.; LK- bez ozn. ochranné pásmo NRBK Významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou  solitérní dub u rybníka – Milíkovice- solitérní dub u rybníka na samotě;  stromořadí u samoty SZ od obce Milíkov- listnaté stromořadí dubu letního;  dvouřadé stromořadí u polní cesty – Kosov- oboustranná alej podél polní cesty;  listnatý remízek JV od obce Kosov- listnatý porost vysoký 10 - 25 m; Lesy hospodářské, vzdálenost 50m od okraje lesa Bonitovaná půdně ekologická jednotka - II., III., IV. a V. třída ochrany Hranice biochor biochora - -4BS, bioregion 1.43, Erodované plošiny na kyselých metamorf. v suché oblasti 4. v.s.; biochora - 4BN, bioregion 1.43, Erodované plošiny na zahliněných píscích 4. v.s.; biochora - 4Do, bioregion 1.43, Podmáčené sníženiny na kyselých horninách 4. v.s.; Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti - areál odvodnění- plošné i liniově zatrubněné i otevřené hlavní odvodňovací zařízení (zdroj zemědělská vodohospodářská zpráva) Vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem Krasejovka- soukromá studna; (červenec 2009) data od obce Kamenný Újezd; OP- Stanovení OP zdrojů podzemních vod pro vodovod Č.B. - vrty Vi-1 a Vi-2 v k.ú. Vidov(Vod. 3996/89/Ště); OP v.n. Římov(KUJCK 30750/2006/49 OZZL Ža, Zam, Hav); Zranitelná oblast – k.ú. Kamenný Újezd, Kosov u Opalic, Krasejovka, Opalice Vodní útvar povrchových, podzemních vod vodní útvar povrchových vod tekoucích, název oblasti Horní Vltava- název útvaru  Milíkovický p. a Svinecký p.  Třebonínský potok po ústí do toku Vltava,  Vltava po soutok s tokem Malše; vodní útvar podpovrchových vod- rajon základní vrstvy,  Krystalinikum v povodí Horní Vltavy a Úhlavy Vodní nádrž - Punčocha, Čekanov Povodí vodního toku, rozvodnice - povodí I. řádu – Labe, povodí II. řádu – 106, povodí III. řádu 10601, povodí IV. řádu 1-06-01-212


Stránka | 9

K.Ú. KRASEJOVKA Oblast krajinného rázu a její charakteristika - Kamenoújezdsko – kód oblasti ObKR 23 Územní systém ekologické stability - lokální z ÚPO: LC- bez ozn.; LK- BK3, LK- bez ozn.; ochranné pásmo NRBK Významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou  prameniště;  niva potoka a rybník – Krasejovka - přírodní koryto a prameniště malého vodního toku;  2 lípy v zahradě obci Krasejovka- exempláře lípy srdčité; Přírodní památka včetně ochranného pásma - Děkanec Lesy zvláštního určení, lesy hospodářské, vzdálenost 50m od okraje lesa Bonitovaná půdně ekologická jednotka – I., II., III., IV. a V. třída ochrany Hranice biochor biochora - -4BS, bioregion 1.43, erodované plošiny na kyselých metamorf. v suché oblasti 4. v.s.; biochora- 4Do, bioregion 1.43, podmáčené sníženiny na kyselých horninách 4. v.s.; biochora -4BN, bioregion 1.43, erodované plošiny na zahliněných píscích 4. v.s.; Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti - areál odvodnění- plošné i liniově zatrubněné i otevřené hlavní odvodňovací zařízení (zdroj zemědělská vodohospodářská zpráva) Vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem Krasejovka- soukromá studna; (červenec 2009) data od obce Kamenný Újezd; OP- Stanovení OP zdrojů podzemních vod pro vodovod Č.B. - vrty Vi-1 a Vi-2 v k.ú. Vidov(Vod. 3996/89/Ště); OP v.n. Římov(KUJCK 30750/2006/49 OZZL Ža, Zam, Hav); Zranitelná oblast – k.ú. Kamenný Újezd, Kosov u Opalic, Krasejovka, Otmanka, Římov Vodní útvar povrchových, podzemních vod vodní útvar povrchových vod tekoucích, název oblasti Horní Vltava- název útvaru  Malše po soutok s tokem Stropnice- Bartochovský p.,  Římovský p.;  Třebonínský potok po ústí do toku Vltava- Krasejovský p.,  Milíkovický p.,  Římovský p; vodní útvar podpovrchových vod- rajon základní vrstvy  Budějovická pánev,  Krystalinikum v povodí Horní Vltavy a Úhlavy Vodní nádrž - Milikovický ryb, Bohdalů ryb., Děkanec Povodí vodního toku, rozvodnice - povodí I. řádu – Labe, povodí II. řádu – 106, povodí III. řádu 10602, 10601, povodí IV. Řádu: 1-06-01-212, 1-06-02-039, 1-06-02-076 Staré zátěže území a kontaminované plochy – Bartochov- Krasejovka K.Ú. OPALICE Územní systém ekologické stability - lokální, regionální, nadregionální ze ZÚR: NC- Dívčí kámen- NBC52; z ÚPO: LC- bez ozn.; LK- bez ozn.; NC- bez ozn.; RC- 1-Dívčí Kámen; ochranné pásmo NRBK Významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou  solitérní dub ZJZ od obce Radostice - solitérní dub uprostřed zemědělských pozemků;  listnatý remízek JZ od obce Radostice - listnatý remízek přírodního charakteru;  listnatý remízek ZJZ od obce Radostice - listnatý remízek na skalním výchozu v orné půdě;  listnatý remízek ZSZ od obce Radostice - listnatý remízek na vrcholu pahorku v orné půdě;  skupina jasanů před statkem č. 10 v obci Opalice - skupina čtyř jasanů ztepilých;  listnatý remízek S od obce Opalice - listnatý porost vysoký 10-25 m;  dvě lípy u silnice do obce Opalice- skupina dvou lip srdčitých; ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 10

NATURA 2000 - evropsky významná lokalita - Blanský les ;CZ0314124 Lesy zvláštního určení, lesy hospodářské, vzdálenost 50m od okraje lesa Bonitovaná půdně ekologická jednotka – I., II., III., IV. a V. třída ochrany Hranice biochor biochora - 4BS, bioregion 1.43, Erodované plošiny na kyselých metamorf. v suché oblasti 4. v.s.; biochora - 4US, , bioregion 1.43, Výrazná údolí v kyselých metamorfitech v suché oblasti 4. v.s.; biochora - 4UQ, bioregion 1.43, Výrazná údolí v pestrých metamorfitech v suché oblasti 4. v.s. Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti - areál odvodnění- plošné i liniově zatrubněné i otevřené hlavní odvodňovací zařízení (zdroj zemědělská vodohospodářská zpráva) Vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem ochranné pásmo vodního zdroje Záluží- stupeň hyg. ochrany 1 a 2a Zranitelná oblast – k.ú. Boršov nad Vltavou, Doudleby, Kamenný Újezd, Kosov u Opalic, Krasejovka, Opalice, Otmanka, Plav, Římov, Včelná, Zahorčice u Vrábče Vodní útvar povrchových, podzemních vod -vodní útvar povrchových vod tekoucích, název oblasti Horní Vltava- název útvaru  Třebonínský potok po ústí do toku Vltava- Svinecký p.,  Třebonínský p.;  Vltava po soutok s tokem Malše, vodní útvar podpovrchových vod- rajon základní vrstvy,  Budějovická pánev,  Krystalinikum v povodí Horní Vltavy a Úhlavy,  Krystalinikum v povodí Horní Vltavy a Úhlavy - Vltava po soutok s tokem Malše Vodní nádrž - Pekařů rybník, Krátků rybník Povodí vodního toku, rozvodnice - povodí I. Řádu – Labe, povodí II. řádu – 106, povodí III. řádu 10601, povodí IV. Řádu: 1-06-01-210, 1-06-01-211, 1-06-01-212, 1-06-01-213 Záplavové území - Q005, Q020, Q100, Stanovení záplavových území Vltavy VD Lipno I - silniční most Planá (KUJCK 6097/2006 OZZL/2/Zah) Aktivní zóna záplavového území -stanovení záplavových území Vltavy VD Lipno I - silniční most Planá(KUJCK 6097/2006 OZZL/2/Zah) Území zvláštní povodně pod vodním dílem - Lipno I, Lipno II Ložisko nerostných surovin - nerost- karbonát, rula, dosud netěženo, prognózy schválené (vyhrazené nerosty)- sign. GF P061904 Poddolované území – Grafit, rozsah- ojedinělý, stáří- před r. 1945, haldy+propadliny+otevřená ústí, sign. GF P006331 - GF P101169 - GF P105281 - GF P112446 - GF P121540 Staré důlní dílo – Opalice- staré důlní dílo- grafit Odval, výsypka, odkaliště, halda plošné vymezení haldy a odvalu, haldy + propadliny + otevřená ústí, Opalice (Grafit), stáří- před r. 1945, sign. GF P006331 - GF P101169 - GF P105281 - GF P112446 - GF P121540 K.Ú. OTMANKA Oblast krajinného rázu a její charakteristika - Kamenoújezdsko – kód oblasti ObKR 23 Územní systém ekologické stability – lokální LC- bez ozn. ochranné pásmo NRBK Významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou  solitérní dub u J okraje obce Otmanka - solitérní jedinec dubu letního;  porost dřevin u zaniklého rybníčka - stromovo- křovité listnaté porosty;  hráz rybníčku v obci Otmanka - listnatý porost na vzdušné straně hráze;  skupina dvou dubů na okraji obce Otmanka - solitérní jedinci dubu letního;  dvouřadé stromořadí JJV od osady Plavnice - krajinně - esteticky a ekologicky významné stromořadí; Lesy zvláštního určení, hospodářské, vzdálenost 50m od okraje lesa Bonitovaná půdně ekologická jednotka - II., III., IV. a V. třída ochrany Hranice biochor Biochora - 4BS, bioregion 1.43, Erodované plošiny na kyselých metamorf. v suché oblasti 4. v.s.; ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 11

biochora - 4BN, bioregion 1.43, Erodované plošiny na zahliněných píscích 4. v.s.; Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti - zatrubněné hlavní odvodňovací zařízení, areál odvodnění Vodní zdroj povrchové , podzemní vody včetně ochranných pásem –OP- Stanovení OP zdrojů podzemních vod pro vodovod Č.B. - vrty Vi-1 a Vi-2 v k.ú. Vidov(Vod. 3996/89/Ště); Zranitelná oblast – k.ú. Kamenný Újezd, Krasejovka, Otmanka Vodní útvar povrchových, podzemních vod vodní útvar povrchových vod tekoucích, název oblasti Horní Vltava- název útvaru Malše po soutok s tokem Stropnice- Bartochovský p; vodní útvar podpovrchových vod- rajon základní vrstvy,  Budějovická pánev,  Krystalinikum v povodí Horní Vltavy a Úhlavy Vodní nádrž Povodí vodního toku, rozvodnice - povodí I. Řádu – Labe, povodí II. řádu – 106, povodí III. řádu 10602, povodí IV. řádu: 1-06-02-039, 1-06-02-076,

III. Veřejná infrastruktura K.Ú. KAMENNÝ ÚJEZD; KOSOV U OPALIC; KRASEJOVKA; OPALICE A K.Ú. OTMANKA Technologický objekt zásobování vodou včetně ochranného pásma čerpací stanice vodovodu- zpracování pitné vody, úpravna vody- Krasejovka – PRVKUC, vodojem- zpracování pitné vody, zemní - VDJ Doudleby- kapacita 300, VDJ Bukovec – kap. 4000, VDJ Krasejovka- kap. 40 a věžový VDJ Kamenný Újezd- kap. 200 Vodovodní síť včetně ochranného pásma vodovodní řad, liniové prvky katodové ochrany vodovodů (kabel i anodové uzemnění), vodovody užitkové vody (průmyslové)- přepad z VDJ (DN 200,300) Technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma čerpací stanice kanalizace, ČOV Kamenný Újezd-Doly- smíšená skupinová, ČOV Kamenný Újezd (nová)komunální skupinová, OP ČOV - Kamenný Újezd, dle ÚP Síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma Výrobna elektřiny včetně ochranného pásma- FVE - Kamenný Újezd Elektrická stanice včetně ochranného pásma- VN- stožárové stanice a vestavěné stanice, u dalších typ blíže neurčen, OP- 2m, 7m, 10m Nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma- VVN- nadzemní vedení (110V), VNK- vysoké napětí—kmenové nadzemní vedení, VN- nadzemní vedení, NN-blíže neurč., lano zemnící Technologický objekt zásobování plynem včetně ochranného a bezpečnostního pásma – regulační stanice VTL, plošné vymezení z hlediska OP technologického objektu na plynovodu, OP- VTL RS 4m Vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma – vedení středotlakého plynovodu včetně OP 1m, vedení vysokotlakého plynovodu včetně OP 4m, liniové prvky katodové ochrany plynovodu – anodové uzemnění Technologický objekt zásobování jinými produkty včetně ochranného pásma- bezpečnostní pásmo Produktovod včetně ochranného pásma – OP objektu produktovodu Elektronické komunikační zařízení včetně ochranného pásma - radiová zařízení, Kamenný Újezd - budova RZZ, další blíže neurčeno, OP el. kom zařízení Komunikační vedení včetně ochranného pásma – metalický kabel, nadzemní závěsný kabel, optický kabel, blíže neurčený typ, OP komunikačního vedení, radiové směrové spoje včetně OP Silnice I. třídy včetně ochranného pásma Silnice III. třídy včetně ochranného pásma Místní a účelové komunikace Železniční dráha celostátní včetně ochranného pásma –trakce- elektrifikovaná, nezávislá, OP žel. dráhy Letiště včetně ochranných pásem –plocha pro vzlety a přistání- nouzová plocha Kamenný Újezd; ochranné pásmo letišť – s výškovým omezením staveb- ochranné pásmo kuželové plochy, ochranné pásmo vnitřní vodorovné plochy- Jihočeské letiště České Budějovice ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 12

Letecká stavba včetně ochranných pásem – ochranné pásmo radaru Třebotovice, PVO Třebotovice, platnost 31.03.2010;MO-VUSS Pardubice pracoviště České Budějovice; Hranice sektoru RL 5 (letištního přehledového radiolokátoru);data od poskytovatele, zdroj studie - nutné ověřit skutečný stav Cyklotrasa- II. a IV. třída, hipostezka a turistická trasa Objekt požární ochrany - stanice HZS- obec, koncové prvky varování Ochranné pásmo hřbitova, krematoria Jiná ochranná pásma PHO - ve vymezeném PHO je zakázána výstavba vyjmenovaných typů staveb (JZD Dolní Třebonín - záměr: Výkrmna 500- Rozhodnutí o PHO, Zn.j.: VÚP 1441/90-Ze); PHO - ve vymezeném území se zakazuje umisťovat vyjmenované typy staveb (parc. č. 533/2 k.ú. Kamenný Újezd,a parc. č. 874/3 k.ú. Kamenný Újezd; ÚPO); PHO - v PHO nesmí být zřizovány vyjmenované typy staveb (ŠZP Hluboká nad Vltavou, Hnojiště Milíkorozhodnutí o ochranném pásmu) Ostatní veřejná infrastruktura - autobusová zastávka, stanice ČD, hřbitov, hřiště

Požadavky vyplývající z rozboru udržitelného rozvoje území Při řešení návrhu ÚP se stanovuje požadavek navrhnout opatření k odstranění následujících nepříznivých územních podmínek a vytvořit územní podmínky pro odstranění problémů zjištěných z vyhodnocení udržitelného rozvoje pomocí SWOT analýzy a vyhodnocení vyváženosti vztahu územních podmínek pro životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel území, tj. zejména: 











urbanistické závady zastavěné území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje (Březí, chatová osada u Opalic, zem. areál severozápadně od Kam. Újezdu, Kamenný Újezd, Plavnice); dopravní závady silnice I. třídy křižuje úrovňově železniční trať (Bukovec); hygienické závady silnice I. třídy prochází ochranným pásmem vodního zdroje (Na Dolech), silnice I. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území (Bukovec, Bartochov, Krasejovka, Kosov); environmentální závady silnice I. třídy křižuje lokální biokoridor (Bukovec, Bartochov, Krasejovka, jižně od Krasejovky, Kosov, severně od Kosova); vzájemné střety záměrů na provedení změn v území střety se záměry dopravními o střet koridoru železnice D3/6 se zastavitelným územím pro bydlení (Rančice), o střet koridoru silnice D56/4 se zastavitelným území pro bydlení (Bukovec); střety záměrů na provedení změn v území s limity využití území střety urbanistických záměrů o návrh zastavitelného území zasahuje do lokálního biocentra (Kamenný Újezd u rybníka Bel a Beranovec), o návrh zastavitelného území zasahuje do poddolovaného území (Na Dolech), o návrh zastavitelného území zasahuje do ochranného pásma vodních zdrojů (Březí, Kamenný Újezd, Bukovec, Rančice); střety dopravních záměrů o záměr železniční tratě D3/6 křižuje nadregionální biokoridor NBK117 (Na Dolech);


Stránka | 13

střety záměrů ze ZÚR s limity využití území – nadmístní: o prověřit střet koridoru železniční dopravy D3/6 s NBK117 (Na Dolech), o prověřit střet koridoru železniční dopravy D3/6 s NBK117, o prověřit trasu koridoru železniční dopravy D3/6 se stávající ÚPD a trasu koridoru silniční dopravy D1/6 se stávající ÚPD, o prověřit rozsah NBC52 ve stávající ÚPD; střety záměrů s hodnotami v území o koordinace rozvojových ploch s ochranou krajinného rázu a významnou urbanistickou strukturou sídla. Požadavky na ochranu hodnot území Pro řešení návrhu ÚP se stanovuje požadavek na respektování a ochranu přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území, a to včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Souvisejícím způsobem bude chráněna krajina jako podstatná složka prostředí života obyvatel. Pro ochranu hodnotné urbanistické a architektonické struktury musí být respektovány zjištěné hodnoty území, kterými je mj. území navržené krajinné památkové zóny Opalicko, kde je kromě zachované původní urbanistické kompozice jednotlivých vesnic i důležitá úloha jejich jedinečného začlenění do krajiny, dochované bez podstatných rušivých zásahů. To znamená:  respektovat pohledové a architektonické dominanty – nepřipustit nepříznivé pohledové ovlivnění centra, nemovitých kulturních památek a panoramatu obce nevhodnou zástavbou,  při vymezování zastavitelných ploch zohlednit urbanistickou a architektonickou strukturu sídel, zachovat jejich panorama a začlenění v krajině,  pro novou zástavbu stanovit takové podmínky plošného a prostorového uspořádání, aby nová zástavba nepřekročila svou výškou výškový horizont stávající zástavby, nevytvářela v měřítku neúměrné hmoty objektů a pohledově se jinak nepříznivě uplatňovala vůči stávajícímu charakteru zástavby,  respektovat návesní prostor a veřejná prostranství, včetně míst a ploch pro kulturně společenské akce,  respektovat všechny hodnoty související s přírodními a památkovými limity.

Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů I.

Ochrana veřejného zdraví

V návrhu ÚP budou respektovány požadavky na ochranu veřejného zdraví vyplývající ze zákona č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění a z nařízení vlády ČR č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v platném znění. Pro ochranu veřejného zdraví se stanovují pro řešení návrhu ÚP následující požadavky: 

stanovit odstup chráněné zástavby od dopravních staveb z hlediska negativních účinků hluku z dopravy,


Stránka | 14





II. 

mezi nepřípustné využití v plochách pro bydlení zařadit činnosti a podnikání, které zatěžují okolí nadlimitním hlukem, v souvislosti s umisťováním nové chráněné výstavby respektovat jednotlivá ochranná pásma technické a dopravní infrastruktury (např. ochranná pásma nadzemního vedení VN, jednotlivých trafostanic, čistírny odpadních vod, zemědělského areálu). Památková péče Návrh ÚP bude zpracován v souladu s ustanoveními §§ 21 – 24 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.

III. Ochrana ložisek nerostných surovin a poddolovaných území V řešeném území budou respektována poddolovaná území: Kamenný Újezd 1 (těžba lignitu do 19.stol.), Kamenný Újezd 2 (těžba lignitu před r. 1945) – haldy, propadliny, Kamenný Újezd 3 (těžba lignitu před r. 1945), Kamenný Újezd 4 (těžba lignitu před r. 1945) – haldy, propadliny, Doudleby 2 – Amerika (těžba hnědého uhlí před r. 1945), Opalice (těžba grafitu před r. 1945) – haldy, propadliny a otevřená ústí). Rovněž bude zohledněno ložisko nerostných surovin (prognóza schválená): Opalice (surovina: grafit, nerost: karbonát, rula), staré důlní dílo (Opalice, surovina: grafit), staré zátěže území a kontaminované plochy Bartochov (k.ú. Krasejovka), skládka Plavnice (k.ú. Kamenný Újezd). V řešeném území se nenacházejí chráněná ložiska nerostných surovin. IV. Ochrana před povodněmi Záplavové území řeky Vltavy (Q 100) zasahuje včetně aktivní zóny záplavového území pouze část západní hranice k.ú. Kamenný Újezd. Dále je zde v této části území zvláštní povodně pod vodním dílem. Pro ochranu proti povodni se stanovují následující požadavky do návrhu ÚP:  





V.

zapracovat protipovodňová opatření v souladu se ZÚR, ve zvodněném území a území ohroženém přívalovými dešťovými vodami navrhnout takové kultury, které zamezí vodní erozi a zpomalí odtok vody z krajiny (např. trvale travní porosty) s vyloučením orné půdy, podél vodotečí zachovat volný manipulační pruh s šířkou od břehové hrany dle § 49 odst. 2 písm. b) zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, v platném znění, navrhnout vhodná krajinná revitalizační opatření ke zvýšení záchytu vody v krajině, např. plochy s travním porostem, plochy se zalesněním a navrhnout protipovodňová opatření. Ochrana zemědělského půdního fondu

V návrhu ÚP bude stanovena ochrana zemědělského půdního fondu (dále jen „ZPF“) k zajištění prvovýroby. Nové zastavitelné plochy budou vymezeny v souladu se zásadami ochrany ve smyslu § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění:  co nejméně narušovat organizaci ZPF, hydrologické a odtokové poměry v území a síť zemědělských účelových komunikací,  při umísťování liniových staveb co nejméně ztěžovat obhospodařování ZPF,


Stránka | 15









navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější, vyhodnotit kvalitu zemědělské půdy dle bonitovaných půdně ekologických jednotek (dále jen „BPEJ“) a zařazení těchto BPEJ do tříd ochrany ZPF, provést plošné vyhodnocení navrženého záboru dle tříd ochrany zemědělské půdy a ve vztahu k umístění v současně zastavěném území obce, minimalizovat zábor ZPF I. a II. třídy ochrany, v případě dotčení je nezbytné toto řešení podrobně zdůvodnit.

Součástí návrhu ÚP bude vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond dle přílohy č. 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, které bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část. VI. Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa V návrhu ÚP budou chráněny a respektovány lesní celky. Stavby budou umisťovány ve vzdálenosti nejméně 30 m od okraje pozemků určené k plnění funkcí lesa (dále jen „PUPFL“). Součástí návrhu bude vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL a jejich ochranných pásem. VII. Ochrana ovzduší V návrhu ÚP budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění, a z krajského programu snižování emisí tak, aby byla dodržená přípustná úroveň znečištění ovzduší. Pro ochranu ovzduší se stanovují pro řešení návrhu ÚP následující požadavky:  nepřipouštět nadlimitní spalování a tím vytvořit předpoklady pro postupnou záměnu spalování nekvalitních tuhých paliv ze stávajících zdrojů ušlechtilými palivy nebo obnovitelnými zdroji energie,  respektovat ochranná pásma čistírny odpadních vod a zemědělských areálů. VIII. Civilní ochrana a bezpečnost Návrh řešení požadavků civilní ochrany bude zpracován v souladu s vyhláškou č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, v platném znění.

1. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Součástí řešení ÚP bude návrh plošného a prostorového uspořádání území formou vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením základního prostorového uspořádání těchto ploch. Základním principem bude zachování relativní celistvosti a kompaktnosti jednotlivých sídel a osad včetně jejich propojení dochovanou historickou cestní sítí. Návrh urbanistické koncepce území, regulativy plošného a prostorového uspořádání, výška zástavby a požadavky na architektonický výraz budou v návrhu stanoveny s ohledem na charakter stávající zástavby obce, a při splnění všech požadavků stanovených v zadání. V rámci řešení ÚP bude ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 16

stanovena urbanistická koncepce s ohledem na přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území a s cílem zachovat vysokou urbanistickou a krajinářskou hodnotu území. Nové zastavitelné plochy budou vymezovány s ohledem na ucelené a efektivní obhospodařování zemědělského půdního fondu. Způsob využití ploch v jednotlivých lokalitách bude navržen v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Využití řešeného území bude navrženo způsobem, který bude respektovat začlenění jednotlivých lokalit do struktury sídel. V návrhu ÚP bude stanoveno přípustné a nepřípustné využití území, popř. podmíněně přípustné využití nebo převažující účel využití území. Současně budou stanoveny podmínky prostorového uspořádání, tj. stanovení prostorových a plošných regulativů v podrobnosti ÚP, a to pro zachování a ochranu zjištěných hodnot území a pro zachování charakteru a hmotové formy v centrech sídel včetně stanovení základních podmínek ochrany krajinného rázu. V návrhu ÚP je nutné, při respektování všech požadavků vyplývajících z PÚR, ZÚR, územně analytických podkladů a ochrany hodnot území, řešit v podrobnosti odpovídající ÚP a v rámci stanovení urbanistické koncepce okruhy problémů vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů, a to zejména:  prověřit a pokud možno převzít zastavitelné plochy vymezené v ÚPO, v kterých dosud nebyla započata realizace zástavby,  navrhnout nové zastavitelné plochy a prověřit záměry v území dle požadavků vlastníků jednotlivých pozemků, které byly uplatněny před zahájením prací na ÚP, a to i s ohledem na jejich návaznost a konkrétní možnosti napojení na stávající veřejnou infrastrukturu a s přihlédnutím k závěrům projednání jednotlivých záměrů v Zastupitelstvu obce Kamenný Újezd dne 11. 9. 2013 (usnesení č. ZO-8/XIII/2013m ZO-9XIII/2013) následovně: o pro bydlení a stavby související: mj. na pozemcích v jednotlivých katastrálních územích dle požadavků vlastníků takto:  Kamenný Újezd (KN parc. č. 160/3, 160/4, 220/4, 487, 488/1, 695/7, 695/53, 918/1, 1454/2, 2742/2, 2370/1, 2379/30, 2745/1, 2759, pozemky na východní okraji obce Kamenný Újezd severně navazující na plochu pro bydlení B7 dle původního ÚPO),  Krasejovka (KN parc. č. 700/3, 700/13),  Opalice (KN parc. č. 9, 88/1, 88/2; PK p. č. 1,2,3,75,78,81,82,89); o občanskou vybavenost: mj. na pozemcích v jednotlivých katastrálních územích dle požadavků vlastníků takto:  Kamenný Újezd (KN parc. č. 918/1); o rekreaci a sport - v návrhu ÚP nebudou rozšiřovány zahrádkářské a chatové osady, návrh ÚP prověří možnost využití stávajících venkovských usedlostí a venkovské zástavby jako ploch pro rekreaci, příp. i pro přechodné ubytování; o výrobu a skladování mj. na pozemcích v jednotlivých katastrálních územích dle požadavků vlastníků takto:  Kamenný Újezd (KN parc. č. 918/1) - v návrhu ÚP umožnit přestavbu, flexibilitu a diverzifikaci ekonomických aktivit ve stávajících výrobních plochách s cílem regenerace jejich urbanistické struktury, o výrobu a skladování – pro zemědělské účely  Kamenný Újezd (KN parc. č. 2743/14, 2743/15, 2743/16, 2743/17)


Stránka | 17







 

- podmínky způsobu využití pro plochy areálů zemědělské výroby budou v návrhu ÚP navrženy oddílně od ostatních ploch výroby a skladování; o s ohledem na podrobnost řešení ÚP a v souladu se schváleným zadáním změny č. 3 ÚPO prověřit možnost zrušení jednotlivých ploch místních a účelových komunikací a ploch chodníků a sjízdných chodníků, které byly vymezeny v platném ÚPO, zejm. pak s ohledem na skutečnost, že měřítko zpracování ÚP neumožňuje podrobnější prověření směrového a výškového vedení tras předmětných komunikací určených pro obsluhu jednotlivých lokalit; v případě, že se předmětné plochy stanou součástí navazujících zastavitelných ploch, bude v podmínkách pro využití těchto ploch stanoveno jako přípustné využití území mj. stavba místních a účelových komunikací, pěších cest aj.; nadále bude tedy v území zachována možnost realizace dopravní obsluhy území; prověření výše popsaného bude mj. dle požadavků vlastníků na jednotlivých pozemcích v katastrálních územích takto:  Kamenný Újezd (KN parc. č. 695/20, 695/58, 1347/8 a plocha pro bydlení B3 dle platného ÚPO);  Kosov u Opalic (KN parc. č. 13, 17, 17/1, 17/5, 17/6, 17/7, 34/2 a 583); v souladu s PÚR, ZÚR a změnou č. 1 ÚPO upřesnit nadmístní koridory dopravní infrastruktury dle požadavků uvedených v kapitole a) tohoto zadání ÚP; prověřit stávající a navrhnout nová veřejná prostranství, např. pro ochrannou i ostatní zeleň, komunikace, parkoviště, centrální prostor v sídlech; respektovat a chránit stávající hlavní hodnoty civilizační, přírodní, kulturní, a urbanistické, architektonické, hlavní dominanty, výhledy, průhledy; řešit další střety a problémy vyplývající z textu tohoto zadání; navrhnout případné plochy, v kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci, přičemž součástí návrhu ÚP musí návrh zadání regulačního plánu na žádost.

V návrhu ÚP budou pro jednotlivé zastavitelné plochy uvedeny podmínky pro jejich využití a stávající a navrhované limity. 2. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury možnosti jejich změn I.

Dopravní infrastruktura

Návrh ÚP bude koncepčně řešit napojení zastavitelných ploch na stávající komunikace, obnovu funkční sítě polních cest z hlediska zvýšení prostupnosti krajiny, respektovat a doplňovat pěší a cyklistické trasy. V návrhu ÚP je nutné, při respektování všech požadavků vyplývajících z PÚR, ZÚR, změny č. 1 ÚPO, územně analytických podkladů a ochrany hodnot území, řešit v rámci stanovení koncepce veřejné dopravní infrastruktury okruhy problémů vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů:  vymezit a upřesnit územní nároky pro plochy a koridory nadmístního významu veřejné dopravní infrastruktury ze ZÚR, konkrétně: o D1 - Dálnice D3, úsek D 1/6 Borek – Dolní Třebonín; o D3 – IV. tranzitní železniční koridor, úsek D3/6 České Budějovice – Horní Dvořiště (státní hranice); ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 18

o





II.

D56 - Silnice II/603, úpravy na dnešní silnici I/3 po převedení tohoto tahu na dálnici D3 a rychlostní silnici R3, homogenizace úseku Kamenný Újezd (jižní okraj u rybníka Štilec) – křížení se železnicí (trať České Budějovice – Horní Dvořiště) – Bukovec; navrhnout a doplnit potřebnou dopravní infrastrukturu (místní komunikace, pěší a cyklistické propojení), v návrhu ÚP vytvořit předpoklady pro respektování ochranných pásem silniční a drážní dopravy, ochranná pásma letiště Planá u Českých Budějovic a ochranné pásmo radiolokačního prostředku RTH Třebotovice. Technická infrastruktura

Koncepce řešení jednotlivých sítí technické infrastruktury bude navazovat na koncepci platného ÚPO, v platném znění. Návrh vedení tras sítí technické infrastruktury bude v maximální možné míře přizpůsoben poloze veřejných prostranství. Návrh ÚP bude respektovat ochranná pásma stávající technické infrastruktury. Zásobování vodou, odkanalizování a čištění vod Návrh řešení zásobování vodou, odkanalizování a čištění odpadních vod bude respektovat Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje, v platném znění, a to dle § 4 odst. 7) zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), v platném znění, a to zejména doplnění koncepce zásobování vodou a odkanalizování s ohledem na velikost obce (místní části), finanční náročnost a technické možnosti řešení (realizovatelnost). Pro řešení návrhu ÚP se dále stanovují následující požadavky: o vymezit a upřesnit územní nároky pro plochy a koridory nadmístního významu pro veřejnou technickou infrastrukturu ze ZÚR, tj. pro koridory a plochy nadmístního významu pro veřejnou technickou infrastrukturu V5 – Zdvojení přívodu z přehrady Římov, koridor vymezený pro vodovod v úseku Římov – Doudleby – Plav – Heřmaň ke zdvojení přívodu vody z přehrady Římov, šíře koridoru 100m (k.ú. Kamenný Újezd);  respektovat a chránit vodní zdroje povrchové a podzemní vody. Odvod dešťových vod bude řešen v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, v platném znění a s §§ 20 a 21 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a v souladu s veškerými dalšími právními předpisy vážícími se k této problematice. Zásobování teplem V návrhu ÚP bude navrženo vytápění ekologicky nezávadnými způsoby. Zásobování elektrickou energií V návrhu ÚP bude koncepčně řešeno zásobování elektrickou energií v návaznosti na navrhovanou zástavbu. Telekomunikační zařízení Budou respektována stávající telekomunikační vedení včetně ochranných pásem. ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 19

3. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. (5) stavebního zákona Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny bude vycházet z koncepce platného ÚPO, ve znění pozdějších změn a při splnění všech požadavků stanovených dále v textu tohoto zadání. Koncepce uspořádání krajiny bude tedy v návaznosti na platný ÚPO řešena způsobem, aby bylo zajištěno dobré zapojení navrhovaných zastavitelných ploch do krajinného rázu a zároveň se zlepšila a posílila retenční schopnost a propustnost krajiny. V návrhu ÚP je nutné, při respektování všech požadavků vyplývajících z PÚR, ZÚR, územně analytických podkladů a ochrany hodnot území, řešit v rámci stanovení koncepce uspořádání krajiny zejména následující:  respektovat hodnotu místa krajinného rázu a přírodní hodnoty;  využít rekreační potenciál krajiny v bezprostředním okolí jednotlivých sídel a zároveň podpořit zájmy ochrany přírody;  zastavitelné plochy situovat v návaznosti na zastavěné území a nezastavovat volnou krajinu při respektování požadavků na ochranu ZPF a PUPFL dle požadavků stanovených výše v textu této kapitoly, minimalizovat zábor ZPF I. a II. třídy ochrany a maximálně využít rezervy uvnitř zastavěného území;  prověřit, v kterých plochách nezastavěného území je vhodné vyloučit či omezit výčet možných umisťovaných staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. (5) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „stavební zákon“),  respektovat soustavu NATURA 2000 – Evropsky významná lokalita Blanský les, kód lokality CZ0314124.  respektovat krajinnou památkovou zónu (Římovsko – část jihovýchodní hranice katastrálního území Kamenný Újezd),  respektovat oblasti krajinného rázu (Kamenoújezdsko), místa krajinného rázu (Opalice) a další přírodní hodnoty,  respektovat památné stromy,  respektovat významné krajinné prvky ze zákona (údolní nivy, lesy, vodní toky, rybníky) a významné krajinné prvky registrované,  zohlednit zranitelné oblasti v území (k.ú. Kamenný Újezd, Kosov u Opalic, krasejovka, Opalice, Otmanka). Územní systém ekologické stability Bezpodmínečné je zachování funkčnosti územního systému ekologické stability (dále jen „ÚSES“) a postupné zlepšování funkčnosti ÚSES jako celku. To znamená, že v návrhu ÚP bude vymezeno pouze takové využití, které zachová ekologickou stabilitu. Nepřípustné jsou změny způsobu využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu ploch, které jsou potřebné k založení chybějících prvků ÚSES.


Stránka | 20

V návrhu ÚP budou vymezeny a upřesněny územní nároky pro plochy a koridory ÚSES ze ZÚR, konkrétně: o NBK 117 - Hlubocká obora – K118 (k.ú. Kamenný Újezd), o NBK 118 Hlubocká obora – Dívčí Kámen (k.ú. Kamenný Újezd), Pro řešení návrhu ÚP se stanovují dále tyto požadavky:  vymezit prvky ÚSES (lokální, regionální, nadregionální), rozlišit již funkční stávající prvky ÚSES a prvky nově vymezené včetně interakční prvků,  prověřit návaznost jednotlivých prvků ÚSES na sousední obce, tuto návaznost i graficky znázornit ve výkresu širších vztahů,  stanovit regulativy využití ploch náležejících do ÚSES.

b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutné prověřit V souladu se ZÚR se v návrhu ÚP nevymezuje žádná územní rezervou nadmístního významu.

c)

Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo

V návrhu ÚP budou vymezeny veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a příp. asanace, v souladu s § 2 písm. l) a m) stavebního zákona, a to v členění na ty, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění ve smyslu § 170 stavebního zákona, a na ty, pro které bude možné uplatnit předkupní právo ve smyslu § 101 stavebního zákona. V návrhu ÚP budou rovněž převzaty veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření ze ZÚR a upřesněny územní nároky na ně.

d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci V návrhu ÚP bude prověřeno vymezení ploch, v kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci. Pokud budou v návrhu ÚP vymezeny plochy, v kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, musí být součástí návrhu ÚP návrh zadání tohoto regulačního plánu.

e) Případný požadavek na zpracování variant řešení Pro řešení návrhu ÚP není dán požadavek na zpracování variant.


Stránka | 21

f)

Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Návrh ÚP bude zpracován v nezbytném a přiměřeném rozsahu podle přílohy č. 7 k vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. Hlavní výkres, výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací a koordinační výkres bude vyhotoven v měřítku 1 : 5 000, ostatní výkresy budou vyhotoveny v měřítku dle § 13 odst. (2) této vyhlášky, přičemž musí být vždy zajištěna čitelnost jednotlivých výkresů. Návrh ÚP bude obsahovat textovou a grafickou část ve dvou částech – I. ÚP a II. Odůvodnění ÚP, bude vypracován a odevzdán v souladu s § 50 a následujících stavebního zákona v následujících etapách:  návrh pro společné jednání dle § 50 stavebního zákona v tištěné podobě v počtu 2 kompletní paré a 1x na datovém nosiči CD ve formátu *.pdf,  návrh upravený na základě výsledku společného jednání před řízením dle § 52 stavebního zákona v tištěné podobě v počtu 2 kompletní paré a 1x na datovém nosiči CD ve formátu *.pdf,  návrh ÚP upravený po vydání zastupitelstvem obce formou opatření obecné povahy v tištěné podobě v počtu 4 kompletních paré a 2x na datovém nosiči CD. Dokumentace bude zpracována a odevzdána v digitální technologii ve formátu *.dgn, *.dwg nebo *.shp dle Požadavků na digitální podobu předávání územních plánů a dle aktuální verze Metodiky DMG ÚAP (Hydrosoft Veleslavín s.r.o., ČVUT Praha, Fakulta architektury).

g) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění (dále jen „zákon o ochraně přírody a krajiny“), se podél západní hranice katastrálního území Kamenný Újezd (ZSJ Březí, Rančice) nachází Evropsky významná lokalita Blanský les (soustava NATURA 2000, kód lokality CZ0314124), jejímž předmětem je ochrana následujících druhů: hořeček český, mihule potoční, modrásek bahenní, modrásek očkovaný, netopýr velký, přástevník kostivalový, rys ostrovid, vranka obecná, vrkoč útlý. Dle zpracovaných průzkumů a rozborů, ve kterých jsou zohledněny konkrétní záměry v území, se nepředpokládá návrh nových zastavitelných ploch v blízkosti přírodní rezervace, či evropsky významné lokality, natož přímo v místě těchto oblastí. Předmětné území je dotčeno vymezením koridoru a plochy nadmístního významu pro veřejnou dopravní infrastrukturu, a to D3 – IV. tranzitní železniční koridor, úsek D3/6 České Budějovice – Horní Dvořiště (státní hranice) – viz kapitola a) tohoto zadání. S ohledem na skutečnost, že v návrhu ÚP bude respektováno řešení dle změny č. 1 ÚPO, lze ve smyslu § 45i odst. (1) zákona o ochraně přírody a krajiny tudíž usuzovat, že koncepce ÚP nebude mít samostatně nebo ve spojení s jinými koncepcemi nebo záměry významný vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost soustavy Natura 2000. Koncepce ÚP bude respektovat všechny limity v území dle požadavků stanovených zejména v kapitole A. tohoto zadání. Součástí návrhu ÚP nebude zpracování vlivů ÚP na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v platném znění, pokud dotčený orgán na základě zjišťovacího řízení podle § 10i odst. (3) tohoto zákona ve svém stanovisku k návrhu zadání nestanoví jinak. V zadání ÚP není dán požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. ÚP Kamenný Újezd – návrh zadání

Stránka | 22

ÚZEMNÍ PLÁN KAMENNÝ ÚJEZD

Recommend Documents