ÚZEMNÍ PLÁN HRUŠOVANY NAD JEVIŠOVKOU NÁVRH

ÚZEMNÍ PLÁN HRUŠOVANY NAD JEVIŠOVKOU – NÁVRH

TEXTOVÁ

ČÁST

I. A

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Vydávající správní orgán:

Zastupitelstvo města Hrušovany nad Jevišovkou

Datum nabytí účinnosti územního plánu: Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Funkce:

MěÚ Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování

Dana Spoustová Odborný referent územního plánování

Podpis:

Razítko

2

Identifikační údaje Pořizovatel:

Městský úřad Znojmo, Odbor výstavby, oddělení územního plánování Obroková 1/12, 669 02 Znojmo

Údaje o zadavateli Zadavatel:

Starosta města: Telefon: Fax: E-mail:

Město Hrušovany nad Jevišovkou náměstí Míru 22 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou Ing. Miroslav Miloš 515 200 466 516 229 101 [email protected]

Údaje o zpracovateli Zpracovatel:

Pracoviště zpracovatele: Tel: Fax: Vedoucí projektu: Telefon: E-mail: Zpracovatelé:

Spolupracovali:

Termín zpracování:

HaskoningDHV Czech Republic, spol. s r.o. Sokolovská 100/94 186 00 Praha 8 Regionální pobočka Brno Regionální pobočka Ostrava Černopolní 39, 613 00 Brno Hollarova 5, 702 00 Ostrava 545 425 230 596 106 359 596 106 515 Ing. arch. Karel Bařinka, autorizovaný architekt tel: 545 425 235, [email protected] Bc. Eliška Kašpárková Ing. Martin Krejčí (doprava) Mgr.Tom Vrtek (ochrana životního prostředí) Roman Staněk, (grafické práce) RNDr. Milan Svoboda, (ÚSES) Ing. Jiří Křupka, (zásobování energiemi a plynem, vodní hospodářství) srpen 2013 – květen 2015

……………………………………………………… Autorizační razítko

3

Obsah textové části územního plánu (dle Vyhlášky č.500/2006, ve znění vyhlášky č.458/2012 Sb.)

1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

2.1. Ochrana přírodních hodnot 2.2. Ochrana kulturních hodnot 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systémů sídelní zeleně

3.1. Celková urbanistická koncepce 3.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.2.1. Zastavitelné plochy a systém sídelní zeleně 3.2.2. Plochy přestavby 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

4.1. Dopravní infrastruktura 4.1.1. Doprava silniční, automobilová doprava 4.1.2. Doprava železniční 4.1.3. Doprava hromadná 4.1.4. Statická doprava 4.1.5. Cyklistická doprava 4.1.6. Pěší doprava 4.2. Občanské vybavení 4.3. Technická infrastruktura 4.3.1. Vodní hospodářství 4.3.2. Energetika, el. energie, telekomunikace 4.3.3. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin apod.

5.1. Základní principy uspořádání krajiny 5.2. Ochrana krajinného rázu 5.3. Vymezení ploch v krajině a stanovení podmínek pro změny jejich využití 5.4. Územní systém ekologické stability 5.5. Prostupnost krajiny 5.6. Protierozní opatření 5.7. Ochrana před povodněmi 5.8. Rekreační využívání krajiny 5.9. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího

4

účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např.výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití).

6.1. Přehled typů ploch s rozdílným způsobem využití 6.2. Podmínky pro využití ploch 6.3. Časový horizont 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.

7.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb 7.2. Vymezení veřejně prospěšných opatření 7.3. Vymezení ploch pro asanaci 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona. 9. Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona 10. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. 11. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 12. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci, 13. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti, 14. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č.9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání. 15. Stanovení pořadí změn v území, etapizace.

5

1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno v grafické části územního plánu v souladu s § 58 stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu). Vychází z hranice intravilánu vymezené k 1.9.1966, která byla aktualizována dle současného stavu v území v době zpracování návrhu územního plánu. Vymezení zastavěného území provedeno ke dni 24.10.2013. Hranice zastavěného území je vyznačena v těchto výkresech: - I.1 Výkres základního členění území - I.2 Hlavní výkres - I.3 Výkres koncepce veřejné infrastruktury - I.4 Výkres veřejně prospěšných staveb - II.1 Koordinační výkres - II.3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu Řešené území je vymezeno katastrálním územím Hrušovany nad Jevišovkou.

2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Hlavním cílem navržené urbanistické koncepce je vytvoření podmínek pro budoucí rozvoj řešeného území, a to zejména dostatečnou nabídku ploch pro novou obytnou výstavbu, pro podporu podnikatelských aktivit s rozvojem výroby a služeb, a také pro rozvoj a zkvalitnění občanské vybavenosti. Hlavní zásadou navrženého řešení byly požadavky na ochranu architektonických, urbanistických a přírodních hodnot řešeného území. Navržená urbanistická koncepce navazuje na dosavadní stavební vývoj města, stávající strukturu osídlení doplňuje návrhem dostavby vhodných proluk a rozvíjí ji do nových ploch. Návrh se soustředil především na nalezení nových ploch pro obytnou výstavbu, na nalezení ploch pro rozvoj výroby, občanské vybavenosti včetně ploch pro sport a rekreaci a na odstranění dopravních závad. Součástí návrhu je upřesnění a vymezení místního systému ekologické stability. V případě vymezování nových ploch pro výrobu byly nejprve v maximální míře zvažovány možnosti využití bývalých zastavěných ploch sloužících dříve výrobě či skladování v lokalitě jižně od města. Návrh koncepce rozvoje řešeného území vychází z následujících zásad: - jsou respektovány architektonické, urbanistické a přírodní hodnoty území - je vymezen dostatečný rozsah ploch pro novou obytnou výstavbu - v zájmu ochrany zemědělské půdy je přednostně uvažováno se zástavbou proluk - jsou navrženy plochy pro rozvoj občanské vybavenosti, výroby a výrobních služeb - je navrženo odstranění nedostatků ve vybavení území technickou infrastrukturou - je navržena vhodná protierozní a protipovodňová ochrana území - jsou respektovány vazby na nejbližší centrum osídlení základního významu, Územní plán Hrušovany nad Jevišovkou je v souladu se zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), s vyhl. č. 458/2012 Sb., kterou se mění vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, s vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, s vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a dále pak s Politikou územního rozvoje ČR 2008 (dále jen PÚR ČR). Zásady územního rozvoje pro Jihomoravský kraj (dále jen ZUR JMK), které dříve taktéž sloužily jako závazný podklad pro vypracování územního plánu byly zrušeny Nejvyšším správním soudem dne 21.6.2012.

6

Dle dříve platných ZUR JMK bylo počítáno s novým koridorem silniční dopravy nadmístního významu konkrétně s východním obchvatem města Hrušovany nad Jevišovkou novou trasou silnice II/414 pod kódem DR7 (Hrušovany, Jihovýchod) a DR9 (Hrušovany nad Jevišovkou). Dle dříve platných ZUR JMK bylo počítáno také s novou trasou technické infrastruktury - energetiky - konkrétně s vedením sítě 110kV s kódem TE26. Z územně analytických podkladů (ÚAP) je přebírán a akceptován územní systém ekologické stability.

2.1. Ochrana přírodních hodnot Při územím rozvoji obce a při rozhodování o změnách v území města budou v souladu s obecně závaznými právními přepisy respektovány, chráněny a odpovídajícím způsobem využity přírodní hodnoty, mezi které patří: a) lokality v zájmu ochrany přírody, tedy zejména EVL a významné krajinné prvky významné krajinné prvky dle §3 a §4 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, b) funkční skladebné prvky regionálního a lokálního územního systému ekologické stability, c) útvary povrchových a podzemních vod, d) plochy lesů, e) plochy zemědělské půdy v 1. a 2. třídě ochrany s výjimkou těch, na kterých jsou územním plánem vymezeny jako zastavitelné plochy a plochy změn v krajině. f) drobné krajinné prvky. Přírodní hodnoty budou chráněny před přímými i nepřímými vlivy z výstavby a dalších činností a aktivit souvisejícími se stavební činností a s rozvojem města, které by mohly ohrozit jejich celistvost, funkčnost či předmět ochrany dle příslušného obecně závazného předpisu. U přírodních hodnot, u nichž je dle příslušného předpisu stanoveno nebo vymezeno ochranné pásmo, se požadavky na ochranu vztahují i na toto ochranné pásmo.

2.2. Ochrana kulturních hodnot Památkově chráněná území ani ochranná pásma památkové péče v řešeném území nejsou. Územním plánem jsou vytvořeny předpoklady pro respektování a ochranu nemovitých kulturních památek zapsaných v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek. V rámci návrhu územního plánu jsou stanoveny podmínky pro zachování stávajících objektů požívajících ochranu památkové péče.

3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Celková urbanistická koncepce Hlavními urbanistickými funkcemi řešeného území jsou funkce obytná, obslužná, výrobní (plochy pro podnikání). Město, respekt.zastavěná část katastrálního území je rozděleno řekou Jevišovkou na severní část a jižní část. V severní části je převládající funkcí bydlení a služby, v jižní části je převažující funkcí průmyslová výroba. Severní část sídelní struktury tvoří kompaktní celek. Propojení severní a jižní části není záměrem, výroba by měla být oddělena volným prostorem a ochrannou zelení. Územní plán vytváří podmínky pro logické uspořádání území mezi oběma částmi zastavěného území. Návrh územního plánu předpokládá mírný nárůst trvale bydlících obyvatel. Předpokládaný zájem o novou bytovou výstavbu je soustředěný do severní části. Zájem bude záviset na atraktivitě vlastního bydlení v řešeném území a širších podmínkách v regionu. Vývoj počtu obyvatel je podmíněn také zvýšením nabídky

7

pracovních příležitostí ve městě a regionu. Proto návrh počítá s vymezením vhodných ploch pro rozvoj podnikatelských aktivit, a to zejména v oblasti služeb, drobného a středního podnikání. Návrh stanovuje zásady pro umísťování provozoven výroby a služeb v území. Navrženo je rozšíření občanské vybavenosti území, stejně jako důraz na rozvoj turistického ruchu a s ním spojených aktivit (sportovních, rekreačních, atd.). 1. Největší rozsah navržených ploch představují plochy bydlení, určené pro individuální výstavbu, výstavbu rodinných domů, v centru potom plochy pro bytové domy. Plochy pro bydlení jsou navrženy jednak v prolukách, jednak na nových plochách navazujících na stávající zástavbu v níže uvedených lokalitách. - severozápadní a na ní navazující západní část katastrálního území vymezená ulicemi Větrná, Znojemská, 9.května a J.Fučíka. - jihozápadní a na ní navazujíci západní část katastrálního území mezi ulicemi Znojemská, 9.května, J.Fučíka a Lesní - jihovýchodní část katastrálního území vymezená ulicemi Drnholecká, Boční, Kostelní, Luční - východní část katastrálního území vymezená ulicí Drnholecká - severovýchodní část katastrálního území vymezená ulicemi Polní, Litobratřická a Hřbitovmí - severní část katastrálního území vymezená ulicemi Litobratřická a Severní - v centru města, severně od ulice Nerudova, na ploše bývalých skleníků - jižní část katastrálního území, jihozápadně od ulice Nádražní, v blízkosti křižovatky III/4155 a II/415 - jižní část katastrálního území, východně od ulice Nádražní, jižně od řeky

2. Plochy smíšené obytné jsou v řešeném území navrženy převážně v centru města. Jde o plochy, kde je sloučena funkce bydlení a občanské vybavenosti v blíže nespecifikovaném poměru. Vyloučeny jsou ty funkce, které by v centru města působily negativně. Nová plocha je navržena pouze v lokalitě: - severně od centra města, západně od silnice II/415 3. Zařízení občanského vybavení je z velké části soustředěno do severní a částečně i střední části katastrálního území, do oblasti kolem centra města. Na nových plochách je navržena také vybavenost pro sport a tělovýchovu, a rozšíření hřbitova. - v centru Hrušovan n.J., západně od ulice Litobratřická, občanské vybavení - veřejná infrastruktura - severozápadně od centra Hrušovan n.J., jižně od ulice Severní, občanské vybavení pro sport a tělovýchovu - východně od centra Hrušovan n.J., severně od ulice Drnholecká, plochy rozšíření občanského vybavení - hřbitova ve vazbě na stávající plochu, - jihozápadně od centra Hrušovan n.J., západně od ulice J. Fučíka, občanské vybavení - sport, tělovýchova - jihozápadně od centra Hrušovan n.J., severně od ulice Nerudova, občanské vybavení - veřejná infrastruktura, - jižně od centra Hrušovan n.J., východně od ulice Nádražní, severně od řeky Jevišovky - občanské vybavení - sport, tělovýchova 4. Přínosné je také pro řešené území poskytnout dostatek ploch pro podnikatelské aktivity, plochy výroby a skladování, a plochy smíšené výrobní, a vytvořit tak podmínky pro zvýšení zaměstnanosti v místě. Plochy pro výrobu a skladování jsou soustředěny převážně do severní, a do jižní části katastrálního území. V jižní části katastrálního území Hrušovany nad Jevišovkou jsou vyhrazeny další plochy pro odkalovací nádrže cukrovaru. Plochy pro zemědělskou výrobu jsou v severní části řešeného území. V řešeném území je vymezeno 5 stávajících lokalit pro solární elektrárnu, další nejsou navrženy. V řešeném území jsou navrženy: - v severní části katastrálního území, plochy smíšené výrobní, jako rozšíření ploch stávajících, - v severovýchodní části katastrálního území, - v jižní části katastrálního území na plochách ve vazbě na cukrovar,

8

5. Plochy pro těžbu nerostů nejsou nově navržené, a v daném území se ani nevyskytují žádné stávající. 6. Plocha pro technickou infrastrukturu je navržena pouze východně od centra Hrušovan n.J., u stávající čistírny odpadních vod. 7. Plochy nových veřejných prostranství jsou navrženy v zastavěných nebo navrhovaných rozvojových částech centra města, zastavěné části katastrálního území. 8. Plochy dopravní infrastruktury. Stávající koncepce dopravy bude zachována. Nejsou navrženy žádné nové plochy dopravy pro umístění silnic. Stávající trasy místních komunikací budou dle potřeby rozšířeny a doplněny o přístupové trasy pro nově navrhované funkční plochy. Budou realizovány trasy pro cyklistickou dopravu podél řeky Jevišovky navazující na pokračující cyklotrasy se sousedním k.ú.Jevišovka. Systém stávající hromadné dopravy zůstane zachován. V řešeném území jsou navrženy: - centrální část katastrálního území Hrušovany nad Jevišovkou, jižně od náměstí Míru - jihozápadně od centra Hrušovan n.J., západně od ulice Nádražní, severně od řeky Jevišovky, u bývalého koupaliště - jižně od centra Hrušovan n.J., jižně od řeky Jevišovky, západně od ulice Nádražní 9. Stávající významné plochy sídelní zeleně jsou stabilizovány. Novou plochou sídlení zeleně celoměstského významu je plocha pro park severně od centra města, západně od ulice Litobratřická. Další plochy zelně jsou navrženy v doplňkových plochách mezi zástavbou a na okrajích zastavěných území. Plochy sídlení zelně jsou provázány s plochami zelně v krajině a je vytvářen ucelený zelený systém na celém území města. 10. Ve stávajících a zastavitelných plochách výroby a skladování (Vs) a zemědělské výroby (Vz) bude realizována izolační zeleň k oddělení těchto ploch od ploch s podílem bydlení, od ploch občanské vybavenosti a od volné krajiny. V zastavitelných plochách dopravní infrastruktury – silniční (Ds) bude realizována v dostatečné míře ochranná a doprovodná zeleň k ochraně okolních ploch před zatížením z dopravy a pro začlenění ploch do zástavby či krajiny. 11. Plochy vodní a vodohospodářské jsou respektovány stávající, nové vodní plochy nejsou navrženy.

3.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Návrh koncepce rozvoje města a jeho částí vychází ze stávající struktury osídlení. Zachovává kulturní, historické, urbanistické a přírodní hodnoty území. Územní plán Hrušovany nad Jevišovkou navazuje na zpracované územní plány okolních obcí, zejména v návaznosti prvků ÚSES, navržených komunikací, cykloturistických tras a sítí technické infrastruktury. Koncepce respektuje vazby řešeného území na okolí, zejména na nadřazenou komunikační síť a na nadřazené soustavy inženýrských sítí. Obytná funkce je ve struktuře osídlení města a jeho částí převládající, přičemž koncepce počítá s jejich dalším rozvojem především v západní a částečně i východní části ve vazbě na centrum města. Občanská vybavenost je soustředěna do centra města. V jižní části Hrušovan nad Jevišovkou je počítáno s rozšířením ploch pro výrobu.

9

3.2.1. Zastavitelné plochy pořadové číslo plochy 1

označení (název plochy) 2

Z1

Severní část k.ú., obydlená osada Na Pastvinách, při místní komunikaci Pastviny

0,7167

So / plochy smíšené obytné

50

Z2

Severní část k.ú., při silnici Litobratřická - II/415

9,0914

Vs / plochy výroby a skladování

50

Z 3a

Severní část k.ú., u zemědělského areálu při silnici Litobratřická II/415 Severní část k.ú., u zemědělského areálu při silnici Litobratřická II/415 Severní část k.ú., u zemědělského areálu při silnici Litobratřická II/415 Severozápadní část k.ú., zastavěná část města severně při ulici Na hrádku Severozápadní část k.ú., zastavěná část města severně při ulici Na hrádku Severozápadní část k.ú., zastavěná část města severně při ulici Na hrádku Severozápadní část k.ú., zastavěná část města západně při ulici Na hrádku Severozápadní část k.ú., zastavěná část města západně při ulici Na hrádku Západní část k.ú., zastavěná část města západně při ulici Větrná Západní část k.ú., severně při silnici Znojemská - II/414 Západní část k.ú., jižně při silnici Znojemská - II/414 Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Mokrá Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Mokrá Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města jihozápadně od ulice Mokrá Jihozápadní část k.ú., zastavěná

1,1382

Sv / plochy smíšené výrobní

50

2,0844


50

1,2184


50

0,2049


50

0,1081

Pv / plochy veřejných prostranství

-

0,2238

Br / plochy bydlení v rodinných domech

30

4,0125


30

0,2992


-

5,2684

Br / plochy bydlení v rodinných domech Br / plochy bydlení v rodinných domech Br / plochy bydlení v rodinných domech Os / plochy občanského vybavení - sport, tělovýchova Br / plochy bydlení v rodinných domech

30

0,1159


-

0,0475

Pv / plochy veřejných

-

Z 3b

Z5

Z6

Z7

Z8

Z9

Z 11

Z 13 Z 16 Z 17 Z 18

Z 19

Z 20

Z 21

výměra v ha

druh funkčního využití

3

4

0,2699 3,1227 0,3282

1,1820

10

Max. procento zastavění 5

30 30 50

30

část města jižně od ulice Mokrá Z 22

prostranství

Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města východně od ulice Mokrá Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města jižně od ulice Mokrá Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města jižně od ulice Mokrá Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města jižně od ulice Lesní Severní část k.ú., u zemědělského areálu při silnici Litobratřická II/415 Severní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Litobratřická - II/415 Severní část k.ú., zastavěná část města jižně od ulice Severní

0,2293


30

0,1055

Br / plochy bydlení v rodinných domech Br / plochy bydlení v rodinných domech Br / plochy bydlení v rodinných domech Pv / plochy veřejných prostranství

30

1,8476


30

0,1797


-

Z 32

Severní část k.ú., zastavěná část města jižně od ulice Severní

0,3190


-

Z 33

Severní část k.ú., zastavěná část města severně od ulice Polní Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města jižně od ulice Lesní

1,5826

50

Severní část k.ú., zastavěná část města východně od ulice Litobratřická - II/415 Severní část k.ú., zastavěná část města východně od ulice Litobratřická - II/415 Severní část k.ú., zastavěná část města východně od ulice Litobratřická - II/415 Severovýchodní část k.ú., zastavěná část města východně od ulice Litobratřická - II/415 Severovýchodní část k.ú., zastavěná část města východně od ulice Litobratřická - II/415 Severovýchodní část k.ú., zastavěná část města mezi ulicemi Litobratřická - II/415 a Drnholecká - II/414 Severovýchodní část k.ú., zastavěná část města mezi ulicemi Litobratřická - II/415 a Drnholecká - II/414 Severovýchodní část k.ú., zastavěná část města mezi ulicemi Litobratřická - II/415 a

0,1956

So / plochy smíšené obytné Os / plochy občanského vybavení - sport, tělovýchova Br / plochy bydlení v rodinných domech

0,1925


30

0,2642


30

0,2249


30

1,2407


30

0,4158


-

1,6153


30

0,5406

Oh / plochy občanského vybavení - hřbitovy

-

Z 23 Z 25 Z 26 Z 28

Z 30

Z 31

Z 34

Z 35

Z 36

Z 37

Z 38

Z 39

Z 40

Z 41

Z 42

0,0374 0,3622 0,3414

0,4896

11

30 30 -

50

30

Z 43

Z 44

Z 45

Z 46

Z 48

Z 50

Z 51

Z 52

Z 53

Z 54

Z 56

Z 57

Z 59

Z 61

Z 62 Z 63

Drnholecká - II/414 Severovýchodní část k.ú., zastavěná část města mezi ulicemi Litobratřická - II/415 a Drnholecká - II/414 Východní část k.ú., zastavěná část města severně od ulice Drnholecká - II/414 Východní část k.ú., zastavěná část města severně od ulice Drnholecká - II/415 Východní část k.ú., zastavěná část města severně od ulice Drnholecká - II/414 Východní část k.ú., mezi zastavěnou částí města severně od ulice Drnholecká - II/414 a rozvojovou plochou Z43 Východní část k.ú., zastavěná část města severně od ulice Drnholecká - II/414 Východní část k.ú., zastavěná část města jižně od ulice Drnholecká II/414 Východní část k.ú., zastavěná část města mezi ulicemi Drnholecká II/414 a Kostelní Východní část k.ú., zastavěná část města mezi ulicemi Drnholecká II/414 a Kostelní Jihovýchodní část k.ú., zastavěná část města mezi ulicemi Novosady a Zahradní Jihovýchodní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Zahradní - severně od řeky Jevišovky Jihovýchodní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Zahradní - severně od řeky Jevišovky Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Nádražní - severně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města východně od ulice Nádražní - jižně od řeky Jevišovky Centrální část k.ú., zastavěná část města v centru u ulice Znojemská Jihozápadní část k.ú., průmyslová část města západně od ulice

7,8818


50

0,2516


30

1,0693


30

1,0768


30

0,3078


-

1,2025


30

0,6644


-

1,6474


30

1,1730


30

0,4103

Os / plochy občanského vybavení - sport, tělovýchova Sv / plochy smíšené výrobní

50

0,1520

Ti / plochy technické infrastruktury

50

0,3728

Ds / plochy dopravy silniční

50

1,5580


50

0,1080

Br / plochy bydlení v rodinných domech Sv / plochy smíšené výrobní

30

0,6536

4,5696

12

50

50

Z 65

Z 67

Z 68

Z 69

Z 70

Z 71

Z 72

Z 74

Z 75

Z 76

Z 77

Z 78

Z 79

Z 81

Nádražní - jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města západně u ulice Nádražní jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města západně u ulice Nádražní jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města východně u ulice Nádražní - jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města východně u ulice Nádražní - - jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města východně u ulice Nádražní - jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města východně u ulice Nádražní - jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města východně od ulice Nádražní - u cukrovaru Jižní část k.ú., zastavěná část města severně u ulice Nádražní u nádraží Jižní část k.ú., zastavěná část města severně u ulice Nádražní u nádraží Jižní část k.ú., zastavěná část města jižně u ulice Nádražní - u nádraží Jižní část k.ú., průmyslová část města západně od ulice Nádražní - u křižovatky III/4155 a II/415 Jižní část k.ú., průmyslová zastavěná část města jižně od křižovatky III/4155 a II/415 Jižní část k.ú., zastavěná část města jižně u ulice Nádražní - u nádraží Jižní část k.ú., průmyslová část města východně od křižovatky III/4155 a II/415 - u cukrovaru

0,3766


50

0,2275


50

0,1458


30

0,7969


50

0,1764


-

1,0682


50

6,5094


70

0,2715


30

0,7206


30

01,1715


30

0,4364


50

0,1613


30

1,1746

So / plochy smíšené obchodu a služeb

50

15,7040

Vx / plochy výroby a skladování – specifické, odkalovací nádrže

-

Legenda označení ploch: Plochy převzaté z platné ÚPD Plochy částečně převzaté z platné ÚPD Nové plochy

13

3.2.2. Plochy přestavby pořadové číslo plochy 1

označení (název plochy)

výměra v ha

druh funkčního využití

2

3

4

P1

Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města, u křižovatky ulic 9. května a Nerudova Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města, u křižovatky ulic 9. května a Nerudova Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města, u křižovatky ulic 9. května a Nerudova Centrální část ú.p., vnitroblok v centru města, mezi ul. Znojemská a ul. Náměstí Míru Centrální část ú.p., zastavěná část města mezi ul. Mlýnská a ul. Náměstí Míru Centrální část ú.p., zastavěná část města mezi ul. Mlýnská a ul. Náměstí Míru Centrálněseverní část ú.p., zastavněná část města mezi ulicemi Polní a Lidická - zámek Centrálněseverní část ú.p., zastavněná část města mezi silnicí Litobratřická - II/415 a zámkem Centrálněseverní část ú.p., zastavněná část města mezi silnicí Litobratřická - II/415 a zámkem Severní část k.ú., zastavěná část města nad ul. Polní mezi novou školou a silnicí Litobratřická II/415

P2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

P9

P 10

Max. procento zastavění 5

0,7653

Bd / plochy pro bydlení v bytových domech

30

0,0862


-

0,1915

Ov / plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura Pv / plochy veřejných prostranství

50

0,0461


-

0,0892

Ov / plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura Ov / plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura Br / plochy bydlení v rodinných domech

50

Ov / plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura Ov / plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura

50

0,4080

1,1430

0,1036

0,0402

0,1726

-

50

30

50

3.2.3. Systém sídelní zeleně Systém sídelní zeleně je vymezen jako soubor ploch zeleně v zastavěném území města a v návaznosti na zastavěné území města a jeho částí. Systém sídelní zeleně tvoří tyto stávající prvky: 1. Jednoznačné plochy sídelní zeleně zahrnující: a) zámecký park a ostatní plochy městské zeleně zařazené v plochách Zv – sídelní zeleň, b) zeleň hřbitovů zařazená v plochách občanského vybavení – hřbitovy (Oh); 2. doplňková sídelní zeleň, tedy doprovodná zeleň, zahrady, ochranná a izolační zeleň ap. v rámci ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném území. Doplnění a ucelení systému sídelní zeleně je navrženo s těmito principy:

14

1. Sídelní zeleň tvoří ucelenou síť, jejímž základem jsou jednoznačné plochy zeleně propojené alejemi a veřejnými prostranstvími a doplněné ostatními plochami zeleně. 2. Systém sídlení zeleně bude provázán s plochami zeleně v krajině břehovými porosty Jevišovky, alejemi podél komunikací a doprovodnými porosty polních cest.

K doplnění a ucelení systému sídelní zeleně jsou navrženy následující plochy: pořadové číslo plochy 1 Z 14

Z 15 Z 24 Z 27

Z 29

Z 47

Z 49

Z 55

Z 60

Z 64

Z 66

Z 73

označení (název plochy) 2 Západní část k.ú., nezastavěná část města západně při ulici Větrná Západní část k.ú., zastavěná část města západně při ulici Větrná Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města jižně od ulice Mokrá Severní část k.ú., u zemědělského areálu při silnici Litobratřická II/415 Severní část k.ú., u zemědělského areálu při silnici Litobratřická II/415 Východní část k.ú., zastavěná část města severně od ulice Drnholecká - II/414 Východní část k.ú., zastavěná část města severně od ulice Drnholecká - II/414 Jihovýchodní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Zahradní - severně od řeky Jevišovky Jihozápadní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Nádražní - severně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města západně u ulice Nádražní jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., průmyslová část města západně u ulice Nádražní jižně od řeky Jevišovky Jižní část k.ú., zastavěná část města západně od ulice Nádražní - u nádraží

výměra v ha druh funkčního využití 3 0,1864

4 Zv / plochy sídelní zeleně

0,6135

Zv / plochy sídelní zeleně

0,0945


1,7552


2,9056


0,6245


0,2025


0,0767


1,6475


0,2229


0,5384


6,2014


V plochách výroby a skladování (Vs, Vz) bude realizována izolační zeleň k oddělení těchto ploch od ploch s podílem bydlení, od ploch občanské vybavenosti a od volné krajiny.

15

V plochách dopravní infrastruktury – silniční (Ds) bude realizována v dostatečné míře ochranná a doprovodná zeleň k ochraně okolních ploch před zatížením z dopravy a pro začlenění ploch do zástavby či krajiny.

4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1. Dopravní infrastruktura 4.1.1. Automobilová doprava Městem prochází silnice II/415 ve směru sever-jih spojující silnici I/53 s Rakouskem a II/414 ve směru východ - západ propojující silnice I/52 a I/53. Krátká propojka mezi silnicí II/415 a železniční stanicí je silnice III. třídy. Silnice II. a III. třídy jsou územně stabilizované. V rámci návrhu zlepšení podmínek pro propojení v severní části zástavby je navrženo vybudování nové propojovací místní komunikace mezi ul. Na Hrádku, Severní a Litobratřická, ulice Maxe Dvořáka s Nerudovou a prodloužení ul. J. Fučíka mezi ul. Mokrou a Lesní. Doplňují se též nové místní komunikace pro obsluhu nové zástavby. Funkční účelové komunikace budou zachovány pro obsluhu území (polní, lesní cesty, přístupové komunikace k průmyslovým plochám), pouze komunikace k firmě LAC bude rozšířena na dvoupruhovou komunikaci z důvodu plánovaných rozvojových záměrů.

4.1.2. Železniční doprava Hrušovany nad Jevišovkou jsou napojeny dvěma jednokolejnými neelektrifikovanými železničními tratěmi. Ve směru východ - západ je to trať Břeclav - Znojmo a ve směru sever - jih trať vedoucí původně z Rakouska do Brna. Obě trati, resp. jejich funkční části (úsek do Hevlína k rakouské hranici se již neprovozuje) jsou zařazeny v IDS Jihomoravského kraje. Stejnojmenná železniční stanice leží mimo katastr města. Do katastru města odbočují železniční vlečky. Železniční doprava je stabilizovaná, bez územních nároků.

4.1.3. Letecká, nekonvenční a vodní doprava V současnosti se nevyskytuje ani není navržena.

4.1.4. Hromadná doprava Stávající hromadná doprava je řešena třemi autobusovými linkami integrovaného systému Jihomoravského kraje. Kromě stávajících autobusových zastávek je navrženo vybudování nové zastávky pro obsluhu zástavby u Drnholecké ulice a rekonstrukce nejdůležitější zastávky v centru města na ul. Lidické. Ostatní stávající autobusové zastávky, které nejsou v souladu s vyhláškou č. 398/2009Sb., je navrženo vybavit normovým oboustranným nástupištěm s bezbariérovým přístupem a čekárnou alespoň v jednom směru jízdy.

4.1.5. Statická doprava Stávající veřejné parkovací plochy v centru města a u průmyslových areálů jsou vesměs dostatečné. Navrženy jsou plochy parkování v zástavbě v rámci veřejných prostranství a mimo souvislou zástavbu u výhledově rozšířené části hřbitova, u koupaliště a u plánovaného rybářského areálu. U nově navržených ploch bude statická doprava řešena na vlastních pozemcích zástavby, eventuelně budou navržena místa na

16

stávajících komunikačních plochách.

4.1.6. Cyklistická doprava Ve městě jsou v provozu mezinárodní cyklotrasy (Greenway Praha-Wien, Krakov - Morava - Wien), tématické cyklotrasy (Znojemská vinná, Moravská vinná, Na rovince, Ahoj sousede a K soutoku) a cyklotrasa IV. třídy KČT. Dokončena je i cyklistická stezka mezi centrem Hrušovan nad Jevišovkou a odbočkou k železniční stanici. Navrhuje se zřízení cyklistické stezky (příp. stezky pro chodce a cyklisty) mimo vozovku stávající silnice II/415 v úseku průchodu centrem města, podél ul. Nádražní k železniční stanici a podél severního břehu Jevišovky ve směru od Emina zámečku na Jevišovku. Dále se doplňuje výhledová Rodinná cyklotrasa vedená od Pravic/Břežan přes centrum města s napojením na stávající cyklotrasy na jihovýchodě katastru.

4.1.7. Pěší provoz Stávající chodníky vedoucí podél významnějších komunikací budou zachovány. V rámci územního plánu jsou navrženy významné pěší trasy, doplnění oboustranného chodníku podél průtahu silnice II/414 - ul. Drnholecké a Znojemské ve stávající a navržené zástavbě (s výjimkou úseku mezi hřbitovem a ul. Příkopy) a druhý chodník podél silnice II/415 na severu a jihu města v místě obytné zástavby. Navrhuje se též zřízení chodníku od nově rekonstruovaných zastávek na ul. Lidické kolem školy až k ul. Litobratřické pro zajištění bezpečného příchodu dětí. Doplňují se některé další potřebné chodníky k nové zástavbě. Značené pěší turistické trasy se v území nevyskytují ani nenavrhují, ale není vyloučeno v případě požadavku jejich zřízení například v souběhu s cyklotrasami.

4.1.7. Ostatní dopravní plochy V rámci návrhu jsou doplněny hippotrasy na jihu katastru města od Emina zámečku směrem na Jevišovice. Stávající plochy vyhrazené pro čerpací stanice pohonných hmot zůstávají stabilizovány ve svých hranicích v rámci ploch smíšených výrobních.

4.2. Občanské vybavení 1. Stávající plochy pro občanské vybavení zůstanou zachovány. 2. Občanské vybavení je soustředěno především do centra města v centrální části katastrálního území. Na nových plochách je navržena občanská vybavenost, vybavení pro sport a tělovýchovu, a plochy pro rozšíření hřbitova. - Občanská vybavenost se nachází převážně v centru a okolo něj, přičemž jsou také vytvořeny podmínky pro nové využití zámku a přilehlým parkem v souladu s funkcí územního plánu. - Občanská vybavenost pro sport a tělovýchovu je nově navržena severně, západně a jižně od centra. - Občanská vybavenost pro hřbitovy je navržena východně od centra, jako rozšíření stávajícího hřbitova. 3. V zastavěném území budou provedeny úpravy veřejných prostranství v bezprostředním okolí objektů občanské vybavenosti.

4.3. Technická infrastruktura 1. Sítě technické infrastruktury je nutno přednostně vést v plochách veřejně přístupných – v komunikacích nebo v neoplocených plochách podél komunikací.

17

2. Zakreslení tras sítí technické infrastruktury v podrobnosti NTL rozvodů zemního plynu, NN rozvodů elektrické distribuční sítě není vzhledem k podrobnosti (M 1 : 5 000) územního plánu možné. Trasy sítí musí být upřesněny při zpracování podrobnější dokumentace. 3. Sítě a zařízení technické infrastruktury je možno realizovat ve všech plochách zastavěného území a v plochách zastavitelných. Zřizování sítí a zařízení technické infrastruktury mimo zastavěné a zastavitelné území je upřesněno v kapitole 6, v tabulkách s podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

4.3.1. Vodní hospodářství Zásobování vodou 1. Výchozí analýza zásobování pitnou vodou města Hrušovany nad Jevišovkou vychází z Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje a předchozích stupňů ÚPD. Pro zásobování pitnou vodou budou nadále využívány stávající zdroje, které vyhoví i předpokládanému nárůstu potřeby. 2. Je navrženo postupné rozšíření stávající vodovodní sítě dvou tlakových pásem v nově navrhovaných rozvojových plochách, včetně realizace úpraven vody a potřebných výtlaků u lokalit, kde gravitační připojení není možné. 3. V oblasti starého cukrovaru je navržena nová vodovodní síť.

Kanalizace 1. Systém likvidace odpadních vod vychází z Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje a předchozích stupňů ÚPD. Odvod splaškových vod na ČOV a dešťových vod jednotnou gravitační potažmo tlakovou, v malé míře pak oddílnou kanalizací je pro cca 80% obyvatel města v současnosti vyřešen. 2. Kapacitní možnosti v roce 2011 rekonstruované ČOV nejsou pro nově plánovanou zástavbu dostatečné. Jak rekonstrukce stávající, tak výstavba nové kanalizační sítě bude postupně realizována v návaznosti na projektovou a územní přípravu jakožto posouzení realizace separace dešťových vod od splaškových. 3. U rozvojových ploch s menší plánovanou hustotou zástavby realizovat odvod splaškových vod připojením do stávající kanalizační sítě. Odvod dešťových vod realizovat bezprostředně na rozvojové ploše záchytnými nádržemi, vsakovacími šachtami a trativody, s případným svodem do blízkého recipientu. 4. U rozvojových ploch u kterých je možnost připojení na kanalizační síť ve vztahu k její přílišné vzdálenosti od místa potenciálního připojení či nutnosti vybudování čerpací stanice je navrženo řešit odvod splaškových a dešťových vod individuálně, výstavbou lokálních ČOV, sběrných a retenčních nádrží, vsakovacích šachet a trativodů situovaných přímo na dotčené rozvojové ploše.

18

4.3.2. Energetika, el. energie, telekomunikace 1. Převážná část obyvatel města je zásobována zemním plynem prostřednictvím středotlakého plynovodního rozvodu a jeho přenosová schopnost, jakožto kapacita regulačních stanic je pro obyvatelstvo výhledově postačující. Návrh územního plánu řeší připojení návrhových ploch na tento STL stávající páteřní rozvod. 2. Zásobování zemním plynem u rozvojové plochy s označením Z81 v těsném sousedství území v předchozím návrhu ÚP určeného pro průmyslovou zónu situovanou na jižním okraji města podél železniční trati je navržena realizace regulační stanice VTL/STL s kapacitou zemního plynu 1500 m3/h. 3. U objektů, u kterých vlastník či provozovatel nebude realizovat připojení k rozvodům zemního plynu bude pro vytápění, ohřev teplé vody a tepelné zpracování potravin alternativně využito elektrické energie, tuhých (uhlí) a kapalných paliv (PB) jakožto obnovitelných zdrojů (biomasa, solární energie apod.). 4. Stávající instalovaný distribuční systém 22 kV VN rozvodu elektrické energie v řešeném území umožňuje přenést další požadované výkony v rámci dalšího rozvoje řešeného území. 5. Pro naplňování územního plánu budou u převážné většiny rozvojových ploch nové odběry elektrické energie řešeny ze stávajících trafostanic jejichž kapacita je v současné době dostačující resp. jejichž kapacitu lez přezbrojením navýšit. Rozvodná síť k nově vytypovaným záměrům územního plánu bude řešena novými kabelovými vývody ze stávajících trafostanic. 6. U výrobních areálů a významnějších staveb objektů občanské vybavenosti je vyčleněna územní rezerva pro výstavbu samostatné vlastní trafostanice VN/NN. Jedná se rozvojové plochy výroby a skladování (odbočka k části Pastviny), plochy smíšené výrobní (za zástavbou mezi ulicemi Litobratřická a Drnholecká, a Nádražní), a plochy bydlení v rodinných domech (mezi ulicemi Litobratřická a Drnholecká). 7. Telekomunikační zařízení a zařízení sít GSM jsou v řešeném území dostatečná. Návrh nepočítá s žádným novým opatřením. Návrh územního plánu, v návaznosti na probíhající a očekávaný nárůst poptávky po datových službách v hustě obydlených částech města, předpokládá realizaci postupného rozšiřování kabelové vysokorychlostní a optické datové sítě. V odlehlých lokalitách pak výstavbu rádiových vysílačů pro přenos internetového a satelitního vysílání.

4.3.3. Nakládání s odpady 1. Zdroje znečištění v zájmovém území jsou lokálního významu. Místními producenty odpadů jsou kromě domácností zejména zemědělská hospodářství. Z odpadů produkovaných v řešeném území je objemově nejvýznamnější tuhý domovní odpad. 2. Likvidace domovních odpadů je zajišťována ve spolupráci s oprávněnou firmou A.S.A, a.s., na základě smlouvy. Ve městě Hrušovany nad Jevišovkou bude vybudován sběrný dvůr, který umožní sběr velkoobjemového a nebezpečného odpadu od občanů a jeho likvidaci prostřednictvím oprávněné

19

organizace, v prostorách stávající ČOV. Současně dvůr vytváří základní podmínky pro vytřídění odpadů z komunálního odpadu (papír, plasty, sklo, kovy). Stavební suť bude předávána k recyklaci firmě, nejbližší skládka je v Novosedlech. 3. V řešeném území je 11 stanovišť pro sběr separovaného odpadu, tyto plochy jsou respektovány. 4. V katastrálním území Hrušovany nad Jevišovkou se nevyskytují lokality, na které byly v minulosti ukládány odpady jako významnější navážky stavebních a jiných odpadů, uzavřené skládky apod. 5. V řešeném území nebude budována žádná nová skládka tuhých komunálních odpadů (TKO) ani odpadů inertních.

5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin apod. 5.1

Základní principy koncepce uspořádání krajiny

Koncepce uspořádání krajiny je navržena s těmito základními principy 1. Volná krajina reprezentovaná nezastavěnými územími je nedílnou součástí území města a tvoří spolu se zastavěnými územími vyvážený a funkční celek. 2. Volná krajina v území města zejména vytváří prostor pro a) zemědělskou a lesnickou činnost, b) volnočasové aktivity, rekreaci a turistiku, c) zachování přírodního dědictví, d) přírodní procesy nezbytné pro obnovu přírodních zdrojů a zdravé a vyvážené životní prostředí města, 3. Při územním rozvoji města a při činnostech s ním spojených budou respektovány hodnoty území v oblasti ochrany přírody a krajiny uvedené v kap. 2.1 a limity využití území stanovené právními předpisy a příslušnými správními rozhodnutími pro ochranu těchto hodnot.

5.2

Ochrana krajinného rázu

Při územním rozvoji města a při činnostech s ním spojených budou respektovány a chráněny 1. Významné dálkové pohledy ve směru na Pavlovské vrchy. 2. Krajinářsky exponovaná území s vyšší hodnotou krajinného rázu, jimiž jsou zejména: a) zámek a zámecký park, b) toky Jevišovky a Dyje, c) vodní plochy u starého cukrovaru, d) krajinný předěl tvořený pozvolným severním svahem údolí Jevišovky s vinicemi, e) lesní komplex v lokalitě Houští s údolím Břežanky, f) lesní porosty v lokalitě Hrušovanské hony s údolím pravostranného přítoku Pastviny, g) lesní komplex a sady v lokalitě Na Hrbě.

5.3

Vymezení ploch v krajině a stanovení podmínek pro změny v jejich využití

20

5.3.1.

Vymezení ploch v krajině

1. Jako plochy v krajině jsou vymezeny všechny plochy mimo zastavěné území města, vymezené jako a) plochy zemědělské – orná půda (No), b) plochy zemědělské – vinice (Nv), c) plochy zemědělské – sady, zahrady (Nz), d) plochy lesní (L), e) plochy smíšené nezastavitelného území – krajinná zeleň (Nk), f) plochy vodní a vodohospodářské (W). 2. Plochy v krajině jsou vymezeny jako nezastavitelné a lze v nich připustit stavby pouze v rozsahu stanoveném § 18 odst. 5) s výjimkou ploch vymezených ve výkresu 1.2a jako biocentra a biokoridory ÚSES na nadregionální, regionální a lokální úrovni (dále jen „skladebné části“) v nichž jsou vyloučeny stavby, zařízení a jiná opatření, jejichž umístění v nezastavěném území umožňuje §18, odst. 5 zákona, s výjimkou staveb pro ochranu přírody, nezbytné technické infrastruktury a pěších a cyklistických stezek, které lze ve skladebných částech ÚSES umístit za podmínky, že neomezí funkčnost skladebné části v ÚSES jako celku.

5.3.2

Specifické podmínky pro plochy v krajině

1. V plochách zemědělských budou z důvodu zvýšení ekologické stability krajiny, ochrany půd a zvýšení biodiverzity zachovány ev. doplněny drobné krajinné prvky, vodní plochy a vodní toky. 2. Podél vodních toků bude ponechán volně přístupný pruh pro správu a údržbu toku v šíři minimálně 6 m. 3. V rámci ploch vodních a vodohospodářských budou z důvodu zvýšení ekologické stability krajiny, ochrany vod a zvýšení biodiverzity zachovány ev. doplněny břehové porosty a další drobné krajinné prvky.

5.3.3.

Plochy změn v krajině

pořadové číslo plochy 1 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 K12 K17 K18 K19 K20 K21 K22 K23

výměra v ha 2 1,2586 1,2096 1,0806 1,6399 0,3684 4,8242 0,6224 1,3543 0,5737 0,3798 0,0361 0,1593 0,5711 0,7496 0,6014 2,9036 0,0784 0,5419 0,6801

využití plochy 3 Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy vodní a vodohospodářské (W) Plochy lesní (L) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň (Nk) Plochy zemědělské – sady, zahrady (Nz)

21

K24 K25 K26 K27 K28 K29 K30 K31 K32 K33 K34 K35 K36 K37 K38 K39 K40 K41 K42 K43 K44 K45 K46 K47 K48 K49 K50 K51

5.4.

0,6381 0,2801 0,6385 1,1999 17,2160 14,2027 0,5741 0,4503 8,4324 2,1692 1,3460 0,1510 0,6445 0,4912 1,1167 0,4726 3,6667 2,9945 0,8439 0,9892 2,4654 1,9635 0,8901 0,0428 0,4641 1,4531 0,5573 0,8419

Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy lesní (L) Plochy lesní (L) Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy lesní (L) Plochy lesní (L) Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Plochy lesní (L)

- krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk)

- krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk)

- krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk) - krajinná zeleň (Nk)

Územní systém ekologické stability

1. V řešeném území jsou vymezeny skladebné části územního systému ekologické stability na úrovni nadregionální, regionální a lokální v rozsahu a poloze a s využitím uvedeným ve výkresu č. I.2 Hlavní výkres. Jedná se o: a) nadregionální biocentrum 09 Karlov; b) nadregionální biokoridor K15 tvořený na území města: • úsekem K15/1, • vloženým biocentrem LBC 15_1 Hudcovo stanoviště, • úsekem K15/2; c) nadregionální biokoridor K28 tvořený na území města: • vloženým biocentrem LBC K28_1 Na písku, • úsekem K28/1, • vloženým biocentrem LBC K28_2 Na středisku, • úsekem K28/2, • vloženým biocentrem LBC K28_3 Pod střelnicí, • úsekem K28/3, • vloženým biocentrem LBC K28_4 U střelnice, • úsekem K28/4, • vloženým biocentrem LBC K28_5 Na potoce;

22

d) regionální biocentrum RBC 121 Trávní dvůr; e) regionální biokoridor 100 tvořený na území města: • úsekem 100/1, • vloženým biocentrem LBC 100_1 Jevišovka, • úsek RBK 100/2, • vložené lokální biocentrum LBC 100_2 U zahrádek, • úsek RBK 100/3, • vložené lokální biocentrum LBC 100_3 Za kolonkou, • úsek RBK 100/4, • vložené lokální biocentrum LBC 100_4 Na jevišovsku, • úsek RBK 100/5; f) lokální biocentrum LBC 3 Krajina; g) lokální biocentrum LBC 6 Bruska; h) lokální biocentrum LBC 11 U cukrovaru; i) lokální biocentrum LBC 12 Cukrovar; j) lokální biocentrum LBC 13 U přejezdu; k) lokální biocentrum LBC 14 Za dráhou; l) lokální biokoridor LBK 3; m) lokální biokoridor LBK 4; n) lokální biokoridor LBK 5; o) lokální biokoridor LBK 6; p) lokální biokoridor LBK 7; q) lokální biokoridor LBK 8; r) lokální biokoridor LBK 9; s) lokální biokoridor LBK 10; t) lokální biokoridor LBK 11; u) lokální biokoridor LBK 12; v) lokální biokoridor LBK 13; w) lokální biokoridor LBK 14; x) lokální biokoridor LBK 15; y) lokální biokoridor LBK 16; z) lokální biokoridor LBK 18; aa) lokální biokoridor LBK 19; bb) lokální biokoridor LBK 20. 2. Ve skladebných částech ÚSES nelze umístit stavby, jejichž umístění v nezastavěném území umožňuje §18, odst. 5 zákona s výjimkou staveb pro ochranu přírody, nezbytné technické infrastruktury a pěších a cyklistických stezek, které lze ve skladebných částech umístit za podmínky, že neomezí funkčnost prvku v systému. 3. Biologická a biotechnická opatření ve skladebných částech ÚSES a jejich případné hospodářské využití budou prováděny s ohledem na zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES pro ekologickou stabilitu území a zvýšení biodiverzity. 4. Při výstavbě v zastavěném území a v zastavitelných plochách lokalizovaných v sousedství skladebných částí ÚSES bude zajištěna ochrana skladebných částí ÚSES.

5.5.

Prostupnost krajiny

1. Pro obsluhu pozemků a pro pohyb v krajině je stabilizován systém silnic a místních a účelových komunikací zahrnutých v plochách dopravy (Ds).

23

2. Veřejně přístupné místní a účelové komunikace mohou být umístěny, rekonstruovány a rozšiřovány v dalších plochách s rozdílným způsobem využití za podmínek stanovených v kap. 6. 3. Silnice, místní a účelové komunikace a pěší cyklistické stezky, budou doplněny alejemi nebo jiným vhodným vegetačním doprovodem .

5.6.

Protierozní opatření

Nejsou vymezena žádná specifická protierozní opatření. Pro ochranu půd před erozí slouží stávající i navržené plochy zemědělské – sady, zahrady (Nz), plochy lesní (L) a plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň (Nk). Pro eliminaci škod způsobených větrnou a vodní erozí bude prováděna skrývka ornice při realizaci výstavby v zastavitelných plochách ornice bude použita pro rekultivaci erozně poškozených zemědělských ploch.

5.7.

Ochrana před povodněmi

1. Stávající protipovodňová opatření na řekách Jevišovka a Dyje jsou respektována. Jsou vytvořeny podmínky pro realizaci dalších protipovodňových opatření dle požadavků dokumentace protipovodňových opatření. 2. Specifická plošná opatření ke zvýšení retenční schopnosti území nejsou navržena. Pro zvýšení retenční schopnosti krajiny slouží stávající i navržené plochy zemědělské – sady, zahrady (Nz), plochy lesní (L), plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň (Nk) a plochy vodní a vodohospodářské (W). 3. Pro snížení ohrožení území povodněmi při přívalových deštích se pro zastavitelné plochy stanovuje podmínka zajistit v maximální možné míře vsakování dešťových vod ze střech a zpevněných s využitím vsakovacích pásů a ploch zeleně.

5.8.

Rekreační využívání krajiny

1. Pro pěší a cyklistickou turistiku v krajině je stabilizován systém silnic a místních a účelových komunikací zahrnutých v plochách dopravy (Ds). 2. Stávající a navrhované značené cyklistické trasy 4 (84080), 5008, 84090 a Moravská vinná jsou respektovány. Jsou vymezeny nové cyklotrasy propojující město s cyklotrasami 4 a Moravská vinná.

5.9.

Dobývání ložisek nerostných surovin

V území se nenachází žádná ložiska nerostných surovin. Území není dotčeno limity spojenými s těžbou či geologickými charakteristikami území (poddolovaná území, stará důlní díla, sesuvná území).

6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (vč. stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně 24

přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, vč. základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití). 6.1.Přehled typů ploch s rozdílným způsobem využití V řešeném území jsou vymezeny následující typy ploch: Plochy bydlení / §4 - plochy bydlení v bytových domech - plochy bydlení v rodinných domech

Bd Br

Plochy občanského vybavení / §6 - plochy občanského vybavení - plochy občanského vybavení – sport, tělovýchova - plochy občanského vybavení – hřbitovy

Ov Os Oh

Plochy veřejných prostranství / §7

Pv

Plochy smíšené obytné / §8

So

Plochy dopravní infrastruktury / §9 - plochy drážní dopravy - plochy silniční dopravy

Dz Ds

Plochy technické infrastruktury / §10

Ti

Plochy výroby a skladování / §11 - plochy výroby a skladování - plochy výroby a skladování – specifické, odkalovací nádrže - plochy zemědělské výroby - plochy výroby elektrické energie – fotovoltaika

Vs Vx Vz Ve

Plochy smíšené výrobní / §12

Sv

Plochy vodní a vodohospodářské / §13

VV

Plochy zemědělské / §14 - plochy zemědělské – orná půda - plochy zemědělské – sady, zahrady - plochy zemědělské – vinice

No Nz Nv

Plochy lesní / §15

L

Plochy smíšené nezastavěného území/krajinná zeleň / §17 Nk Plochy sídelní zeleně

Zv

6.2.Podmínky pro využití ploch 25

Podmínky pro využití ploch jsou uvedeny v přiložených tabulkách. Plochy pro bydlení v bytových domech – Bd Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro bydlení kolektivní v bytových domech. Přípustné využití: - stavby pro bydlení v bytových domech, - garáže v souvislosti s rodinným bydlením,¨ - odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy, - stavby a zařízení dopravní infrastruktury, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy veřejných prostranství; Podmíněně přípustné využití: Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. V následném řízení bude prokázáno, že jsou splněny hygienické limity pro stavby na dané ploše a nemůže dojít k nepřípustnému negativnímu ovlivnění v navazujícím území. -

administrativní objekty, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, objekty pro dočasné ubytování do 10-ti lůžek, stavby pro maloobchod a služby, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, veřejné stravování, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, sportovní a tělovýchovná zařízení, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, lékařská a veterinární péče, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, řemeslnické provozy nerušící hlukem, vibracemi, zplodinami příp. zápachem, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení;

Nepřípustné využití: - stavby a zařízení pro výrobu a skladování, např. pro těžbu nerostů, hutnictví, těžké strojírenství, chemii, skladové areály, zemědělské stavby, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území, - stavby obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2 - stavby čerpacích stanic PHM, - autobazary; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - maximálně 4 nadzemní podlaží a podkroví, podsklepení možné, - koeficient zastavění pozemku (KZP), max.0,30, - u souvislých ploch větších než 2ha bude navrženo 1 veřejné prostranství velikosti 1.200m2 na každé 2ha; Další podmínky: -

Plochy pro bydlení v rodinných domech – Br Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro bydlení individuální v rodinných domech. Přípustné využití:

26

-

stavby pro bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a doplňkovými stavbami pro chov drobného hospodářského zvířectva, garáže v souvislosti s rodinným bydlením, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy, změna účelu využití stávajících staveb pro rekreaci (rekreační chalupy, chaty a domky), stavby a zařízení dopravní infrastruktury, stavby a zařízení technické infrastruktury, plochy veřejných prostranství;

Podmíněně přípustné využití: Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. V následném řízení bude prokázáno, že jsou splněny hygienické limity pro stavby na dané ploše a nemůže dojít k nepřípustnému negativnímu ovlivnění v navazujícím území. -

administrativní objekty, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, objekty pro dočasné ubytování do 10-ti lůžek, stavby pro maloobchod a služby, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, veřejné stravování, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, zahradnictví, jako doplňková funkce k bydlení, sportovní a tělovýchovná zařízení, jako doplňková funkce k bydlení, lékařská a veterinární péče, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení, řemeslnické provozy nerušící hlukem, vibracemi, zplodinami příp. zápachem, za předpokladu, že převažující využití zůstane bydlení;

Nepřípustné využití: - stavby a zařízení pro výrobu a skladování, např. pro těžbu nerostů, hutnictví, těžké strojírenství, chemii, skladové areály, zemědělské stavby, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území, - stavby obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2 - stavby čerpacích stanic PHM, - autobazary; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví, podsklepení možné, - koeficient zastavění pozemku (KZP), max.0,30, - u souvislých ploch větších než 2ha bude navrženo 1 veřejné prostranství velikosti 1.200m2 na každé 2ha; Další podmínky: - Využití ploch Z9, Z13 a Z17 bude prověřeno územní studií. Prověřena bude organizace dopravní obslužnosti a organizace výstavby tak, aby byla půda zabírána postupně. - Na plochách Z30, Z35-39, Z41 a dále Z44-46, Z50 a Z52-53 je nutno zajistit vsakování dešťových vod ze střech a chodníků (vsakovací pásy, plochy zeleně), eliminovat emise a hluk z provozu použitím moderních environmentálně příznivých technologií a vhodnou organizací dopravy, vhodně organizovat dopravní obsluhu a organizovat výstavbu tak, aby půda byla zabírána postupně. - Pro plochy Z74, Z75 a Z76 navrhované u stávající liniové dopravní stavby bude posouzena vhodnost navrhovaného řešení z hlediska předpokládané hlukové zátěže na navrhované plochy bydlení. V rámci navazujících řízení musí být pro tyto plochy provedeno hlukové vyhodnocení, které prokáže, že jsou splněny požadavky vyplývající z platných právních předpisů na úseku ochrany veřejného zdraví, respektive ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

27

Plochy občanského vybavení – Ov Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro občanskou vybavenost veřejnou a komerční. Přípustné využití: - obchod a nevýrobní služby, - veřejná správa a řízení, administrativa, - školství a výchovu, - kultura a osvěta, zájmová činnost, - zdravotnictví a sociální péči, - veřejné stravování a ubytování, - požární ochrana a policie, - činnost církví, - dílny a garáže údržby, - stavby vodních nádrží, stavby na vodních tocích, - stavby garáží, - stavby zařízení a sítí technické infrastruktury, - plochy veřejných prostranství, zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy pro oddech a trávení volného času, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, stavby parkovacích a manipulačních ploch, stavby účelových komunikací; Podmíněně přípustné využití: - byty majitelů a správců, případně zaměstnanců, jako doplňková funkce, - tělovýchova a sport jako doplňková funkce, - Služby výrobního charakteru s neobtěžujícím provozem (hluk, pach, zápach, apod.), - Drobné řemeslné provozy s neobtěžujícím provozem (hluk, pach, zápach, apod.); Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení – rodinné domy, bytové domy, - stavby pro průmyslovou výrobu, - zemědělské stavby, - stavby pro rodinnou rekreaci, - zřizování zahrádkových osad, stavby zahrádkářských chat, - stavby čerpacích stanic pohonných hmot, - a ostatní stavby neuvedené jako přípustné; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - maximálně 4 nadzemní podlaží a podkroví, podsklepení možné, - koeficient zastavění pozemku (KZP) – max. 0,70; Další podmínky: -

Plochy občanského vybavení – sport, tělovýchova – Os Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro občanskou vybavenost, pro sport a tělovýchovu. Přípustné využití: - zařízení organizované a neorganizované tělovýchovy – otevřená a krytá sportoviště s příslušenstvím, - vybavení sloužící sportovcům a návštěvníkům – sociální a provozní zázemí, obchod, služby,

28

-

stravování, dočasné ubytování (vč. administrativní části), komunikace obslužné a pěší, pěší rozptylové prostory, parkoviště, zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy pro oddech a trávení volného času, stavby zařízení a sítí technické infrastruktury, stavby komunikací funkční skupiny C a D, stavby parkovacích a manipulačních ploch, stavby účelových komunikací, dílny a garáže údržby, stavby vodních nádrží, stavby na vodních tocích;

Podmíněně přípustné využití: - byty majitelů a správců, případně zaměstnanců jako doplňková funkce; Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, rodinné domy, bytové domy, - stavby pro průmyslovou výrobu, - zemědělské stavby, - stavby pro rodinnou rekreaci, - zřizování zahrádkových osad, stavby zahrádkářských chat, - stavby čerpacích stanic pohonných hmot, - a ostatní stavby neuvedené jako přípustné; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - maximálně 4 nadzemní podlaží a podkroví, podsklepení možné, - koeficient zastavění pozemku (KZP) – max. 0,70; Další podmínky: -

Plochy občanského vybavení - hřbitovy – Oh Hlavní využití: Plochy jsou určeny k využití pro hřbitov. Přípustné využití: - stavby související s provozem hřbitova, - stavby církevní a kulturní, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, stavby parkovacích a manipulačních ploch, stavby účelových komunikací, - stavby parkovišť a manipulačních ploch, - stavby sítí a zařízení technické infrastruktury; Podmíněně přípustné využití: - Nejsou stanoveny. Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné využití; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Nejsou stanoveny. Další podmínky: -

29

Plochy veřejných prostranství – Pv Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro veřejná prostranství – ulice, náměstí, vnitrobloky a návsi. Přípustné využití: - drobné stavby pro účely kulturní a církevní, - přístřešky a čekárny pro hromadnou dopravu, - stavby sítí a zařízení technické infrastruktury, - stavby komunikací funkční skupiny B, C a D, stavby parkovacích a manipulačních ploch, stavby účelových komunikací, - parkovací a manipulační plochy - stavby vodních nádrží, - zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy pro oddech a trávení volného času Podmíněně přípustné využití: - Nejsou stanoveny. Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné stavby s výjimkou výše uvedených; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Nejsou stanoveny. Další podmínky: -

Plochy smíšené obytné – So Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro bydlení a občanskou vybavenost zejména v centrální části města. Přípustné využití: - stavby pro bydlení v bytových domech, - obchod a nevýrobní služby, - školství a výchovu, - kultura a osvěta, zájmová činnost, - zdravotnictví a sociální péči, - veřejné stravování a ubytování, - tělovýchovu a sport, - požární ochranu a policii, - veřejnou správu a řízení, administrativu, - byty pro správce a zaměstnance, - činnost církví, - stavby garáží, - stavby zařízení a sítí technické infrastruktury, - plochy veřejných prostranství, zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy pro oddech a trávení volného času, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, stavby parkovacích a manipulačních ploch, stavby účelových komunikací Podmíněně přípustné využití: Veškeré podmíněně přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi, znečišťováním ovzduší, teplem, prachem či světlem narušit pohodu bydlení. V následném řízení bude prokázáno, že jsou splněny hygienické limity pro stavby na dané ploše a nemůže dojít k nepřípustnému negativnímu ovlivnění v navazujícím území.

30

-

stavby pro bydlení v rodinných domech, pokud odpovídají charakteru stávající zástavby v okolí, služby výrobního charakteru nerušící okolí, drobné řemeslné provozy s neobtěžujícím provozem (hluk, pach, zápach, apod.);

Nepřípustné využití: - stavby pro průmyslovou výrobu, - zemědělské stavby, - stavby pro rodinnou rekreaci, - zřizování zahrádkových osad, stavby zahrádkářských chat, - stavby čerpacích stanic pohonných hmot, - a ostatní stavby neuvedené jako přípustné; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - maximálně 4 nadzemní podlaží a podkroví, podsklepení možné, - koeficient zastavění pozemku (KZP) – max. 0,70; Další podmínky: - Pro plochu Z61 platí, nepřipustit zásah do sousedního NRBK, je požadováno odstínění plochy nejlépe pásem další zeleně.

Plochy dopravní infrastruktury, plochy drážní dopravy – Dz Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro stavby a zařízení železniční dopravy. Přípustné využití: - stavby železniční, - stavby parkovacích a manipulačních ploch, - stavby sítí a zařízení technické infrastruktury, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, stavby účelových komunikací, - stavby sloužící pro ochranu obyvatel proti hluku z pozemní dopravy, - součásti drážní dopravy, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení; Stavby, objekty, a zařízení výjimečně přípustné: - stavby sloužící obraně státu; Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné využití; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Nejsou stanoveny. Další podmínky: -

Plochy dopravní infrastruktury, plochy silniční dopravy – Ds Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro stavby a zařízení silniční dopravy, vč. parkovišť a hromadných garáží. Přípustné využití: - stanoviště hromadné dopravy (autobusy) a objekty služeb s tím spojených, odstavné plochy,

31

-

stavby garáží, stavby parkovacích a manipulačních ploch, stavby čerpacích stanic pohonných hmot, stavby sítí a zařízení technické infrastruktury, stavby komunikací funkční skupiny B, C a D, stavby účelových komunikací, zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy, součásti komunikací, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení;

Podmíněně přípustné využití: Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné stavby s výjimkou výše uvedených; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Nejsou stanoveny. Další podmínky: -

Plochy technické infrastruktury – Ti Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro objekty technické infrastruktury. Přípustné využití: - objekty a zařízení vč. sítí technického vybavení, - komunikace obslužné a pěší, manipulační plochy, parkoviště, - sběrné dvory pro sběr velkoobjemového a nebezpečného odpadu, - administrativní objekty, - sociální zařízení sloužící zaměstnancům, - zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy, - dílny a garáže údržby, - stavby oplocení; Podmíněně přípustné využití: - byty / rodinné domy majitelů a správců jako doplňková funkce, Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné stavby s výjimkou výše uvedených; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví, podsklepení možné, - koeficient zastavění pozemku (KZP) – nestanoven; Další podmínky: -

Plochy výroby a skladování – Vs Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro výrobu a skladování.

32

Přípustné využití: - výrobní zařízení, technické služby, skladové prostory, zpracovatelské provozy nebo jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce a jejich případná ochranná pásma nezasáhnou stávající zástavbu, - stavby technického vybavení, sítí a zařízení technické infrastruktury, - sběrny surovin, - sociální zařízení sloužící zaměstnancům, - administrativní objekty, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, komunikace obslužné a pěší, pěší rozptylové prostory, parkoviště, - zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy, - dílny a garáže údržby, - čerpací stanice pohonných hmot, - stavby vodních nádrží; Podmíněně přípustné využití: - stavby pro obchod, služby, ubytování a stravování, jako doplňková funkce, - byty / rodinný dům majitele a správců; Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, mimo bytů a rodinných domů pro majitele a správce, - stavby pro rodinnou rekreaci, stavby zahrádkářských chat, - stavby kulturní a církevní, - a ostatní stavby neuvedené jako přípustné; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - na plochách při hranici s volnou krajinou bude zřizována ochranná zeleň zmírňující dopady na krajinný ráz, - stavební objekty budou max.dvoupodlažní, max.výška hřebene střechy 9m, - Koeficient zastavění pozemku (KZP) – max.0,60; Další podmínky: - využití ploch Z2, Z6 a Z72 bude prověřeno územní studií. Prověřeno bude zejména ovlivnění volné krajiny v okolí ploch, vliv na hlukovou a emisní zátěž, organizace výstavby tak, aby byla půda zabírána postupně. Plochy zemědělské výroby – Vz Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro zemědělskou výrobu. Přípustné využití: - technické služby, skladové prostory, zpracovatelské provozy zemědělských podniků nebo jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce a jejich případná ochranná pásma nezasáhnou stávající zástavbu, - stavby technického vybavení, sítí a zařízení technické infrastruktury, - sběrny surovin, - sociální zařízení sloužící zaměstnancům, - administrativní objekty, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, komunikace obslužné a pěší, pěší rozptylové prostory, parkoviště, - zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy, - dílny a garáže údržby, - čerpací stanice pohonných hmot,

33

-

stavby vodních nádrží;

Podmíněně přípustné využití: - stavby pro obchod, služby, ubytování a stravování, jako doplňková funkce, - byty / rodinný dům majitele a správců; Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, mimo bytů a rodinných domů pro majitele a správce, - stavby pro rodinnou rekreaci, stavby zahrádkářských chat, - stavby kulturní a církevní, - a ostatní stavby neuvedené jako přípustné; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - na plochách při hranici s volnou krajinou bude zřizována ochranná zeleň zmírňující dopady na krajinný ráz, - stavební objekty budou max.dvoupodlažní, max.výška hřebene střechy 9m, - Koeficient zastavění pozemku (KZP) – max.0,60; Další podmínky: Plochy výroby elektrické energie-fotovoltaika – Ve Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro umístění fotovoltaických elektráren. Přípustné využití: - výrobní zařízení fotovoltaických elektráren, - související dopravní a technická infrastruktura, technické a servisní objekty a zařízení, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, komunikace obslužné a pěší, pěší rozptylové prostory, parkoviště, - ochranná zeleň, - stavby vodních nádrží; Podmíněně přípustné využití: - byty / rodinný dům majitele a správců; Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, mimo bytů a rodinných domů pro majitele a správce, - stavby pro rodinnou rekreaci, stavby zahrádkářských chat, - stavby pro školství, zdravotnictví a sociální péči, - stavby kulturní a církevní, - a ostatní stavby neuvedené jako přípustné; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - stavební objekty budou max.jednopodlažní, - Koeficient zastavění pozemku (KZP) – nestanoven; Další podmínky: Plochy výroby a skladování-specifické, odkalovací nádrže – Vx Hlavní využití:

34

Plochy jsou určeny pro specifické funkce k plochám výroby a skladování, odkalovací nádrže. Přípustné využití: - stavby technického vybavení, sítí a zařízení technické infrastruktury, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, komunikace obslužné a pěší, pěší rozptylové prostory, parkoviště, - zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy, - stavby vodních nádrží; Podmíněně přípustné využití: - dílny a garáže údržby, jako doplňková funkce; Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, mimo bytů a rodinných domů pro majitele a správce, - stavby pro rodinnou rekreaci, stavby zahrádkářských chat, - stavby kulturní a církevní, - a ostatní stavby neuvedené jako přípustné; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - stavební objekty budou max.jednopodlažní, - Koeficient zastavění pozemku (KZP) – nestanoven; Další podmínky: - využití plochy Z81 bude prověřeno územní studií; prověřeno bude zejména ovlivnění volné krajiny v okolí ploch, vliv na hlukovou a emisní zátěž, organizace výstavby tak, aby byla půda zabírána postupně

Plochy smíšené výrobní – Sv Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro výrobu, skladování, dopravní a technickou infrastrukturu, plochy těžby nerostů a plochy specifické. Přípustné využití: - výrobní zařízení, technické služby, skladové prostory, zpracovatelské provozy nebo jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce a jejich případná ochranná pásma nezasáhnou stávající zástavbu, - stavby pro obchod, služby, ubytování a stravování, - stavby technického vybavení, sítí a zařízení technické infrastruktury, - zeleň veřejná, parková, ochranná, travnaté plochy pro oddech a trávení volného času, - vybavení sloužící sportovcům a návštěvníkům – sociální a provozní zázemí, obchod, služby, stravování, dočasné ubytování vč.administrativní části, - stavby komunikací funkční skupiny C a D, stavby parkovacích a manipulačních ploch, stavby účelových komunikací, - dílny a garáže údržby, - stavby vodních nádrží, stavby na vodních tocích; Podmíněně přípustné využití: - byty / rodinné domy majitelů a správců, - stavby čerpacích stanic pohonných hmot; Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, rodinné domy, bytové domy,

35

- stavby pro rodinnou rekreaci, - zřizování zahrádkových osad, stavby zahrádkářských chat, - a ostatní stavby neuvedené jako přípustné; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Prostorové regulativy - na plochách při hranici s volnou krajinou bude zřizována ochranná zeleň zmírňující dopady na krajinný ráz, - u stávajících objektů bude zachována jejich stávající výška, přičemž snížení je možné, - koncepce nové zástavby bude taková, že v části území s nižší zástavbou bude respektována stávající hladina zástavby, v místě s vyšší zástavbou nebude nová zástavba vyšší, než stávající objekty, aby v krajině nevznikly nové dominanty, - koeficient zastavění pozemku (KZP) – max. 0,70; Další podmínky: -

Plochy sídelní zeleně – Zv Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro veřejně přístupné pobytové, rekreační a reprezentační parky a další parkově upravené plochy. Přípustné využití: - zařízení nezbytného zázemí, - drobná architektura a mobiliář, - travnatá hřiště, - vodní plochy a toky, - místní komunikace pro pěší a cyklisty (funkční skupina D2), - parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy; Podmíněně přípustné využití: - nezbytná vedení a zařízení technické a dopravní infrastruktury za podmínky, že jejich umístění nebo trasování mimo plochy sídelní zeleně zemědělské by bylo neřešitelné nebo ekonomicky nereálné; Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, - stavby pro výrobu a skladování, - stavby pro zemědělskou a lesní výrobu, - stavby pro ostatní podnikatelskou činnost, - stavby pro individuální rekreaci (v rekreačních chatách, chalupách, domcích), - Komunikace pro průjezdnou silniční dopravu; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Další podmínky: Plochy vodní a vodohospodářské – VV Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro řeky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko-stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské. Přípustné využití: 36

-

doprovodné stromové, keřové nebo bylinné porosty přírodního charakteru, nezbytné stavby a zařízení pro vodní hospodářství (jezy, stavidla, hráze, mola přemostění, lávky) účelové komunikace, místní komunikace pro pěší a cyklisty (funkční skupina D2), přístřešky a drobný mobiliář, nezbytné liniové trasy a plochy technické a dopravní infrastruktury;

Podmíněně přípustné využití: Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné stavby s výjimkou výše uvedených; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Další podmínky: Plochy zemědělské – orná půda – No Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro zemědělské kultury na orné půdě a pastviny. Přípustné využití: - nezbytné stavby a zařízení pro skladování plodin či pro úkryt hospodářských zvířat, - drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko-stabilizační, - vodní prvky – malé nádrže, rybníky, náhony ap., - účelové komunikace, - místní komunikace pro pěší a cyklisty (funkční skupina D2), - přístřešky a drobný mobiliář, - stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 stavebního zákona) určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, - stavby sloužící k myslivosti a výkonu práva myslivosti, - stavby malých vodních nádrží, stavby na vodních tocích, stavby náhonů; Podmíněně přípustné využití: - nezbytná vedení a zařízení technické a dopravní infrastruktury za podmínky, že jejich umístění nebo trasování mimo plochy zemědělské by bylo neřešitelné nebo ekonomicky nereálné, - stavby sloužící obraně státu; Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné stavby s výjimkou výše uvedených, - zřizování zahrádkových osad, - stavby oplocení s výjimkou oplocení zemědělských areálů, pastevních areálů, objektů technického vybavení a zahrad; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Další podmínky: Plochy zemědělské - zahrady, sady – Nz Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro ovocnářské, zelinářské a květinářské kultury.

37

Přípustné využití: - nezbytné stavby a zařízení pro skladování plodin či pro úkryt hospodářských zvířat, - stavby pro rodinnou rekreaci jsou přípustné v zastavěném i nezastavěném území a do výměry 25 m2 zastavěné plochy, - drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko stabilizační, - vodní prvky – malé nádrže, rybníky, náhony ap., - účelové komunikace, - místní komunikace pro pěší a cyklisty (funkční skupina D2), - přístřešky a drobný mobiliář, - stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 stavebního zákona) určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, - nezbytná vedení a zařízení technické a dopravní infrastruktury, - stavby sloužící k myslivosti a výkonu práva myslivosti, - oplocení; Podmíněně přípustné využití: - nezbytná vedení a zařízení technické a dopravní infrastruktury za podmínky, že jejich umístění nebo trasování mimo plochy zemědělské by bylo neřešitelné nebo ekonomicky nereálné; Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné stavby s výjimkou výše uvedených; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Další podmínky: Plochy zemědělské - vinice – Nv Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro vinice. Přípustné využití: - nezbytné stavby a zařízení pro skladování plodin, - drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko stabilizační, - vodní prvky – malé nádrže, rybníky, náhony ap., - účelové komunikace, - místní komunikace pro pěší a cyklisty (funkční skupina D2), - přístřešky a drobný mobiliář, - stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 stavebního zákona) určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, - nezbytná vedení a zařízení technické a dopravní infrastruktury, - stavby sloužící k myslivosti a výkonu práva myslivosti, - oplocení; Podmíněně přípustné využití: - nezbytná vedení a zařízení technické a dopravní infrastruktury za podmínky, že jejich umístění nebo trasování mimo plochy zemědělské by bylo neřešitelné nebo ekonomicky nereálné; Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné stavby s výjimkou výše uvedených, - zřizování zahrádkových osad, - stavby oplocení s výjimkou oplocení zemědělských areálů, pastevních areálů, objektů technického vybavení a zahrad;

38

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Další podmínky: - Na plochách, které jsou zároveň součástí ÚSES, je nutno respektovat podmínky pro využití ploch ÚSES.

Plochy krajinné zeleně / smíšené nezastavěného území – Nk Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro přírodní či přírodě blízké porosty zajišťující ekologickou stabilitu a biologickou diverzitu krajiny, protierozní ochranu, zvýšení retenční schopnosti krajiny a ochranu krajinného rázu. Přípustné využití: - extenzivně využívané travní porosty, - účelové komunikace, - místní komunikace pro pěší a cyklisty (funkční skupina D2), - přístřešky a drobný mobiliář, - vodní prvky – malé nádrže, rybníky, náhony ap., - stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 zákona), určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků a stavby pro ochranu přírody; Podmíněně přípustné využití: - nezbytná vedení a zařízení technické a dopravní infrastruktury za podmínky, že jejich umístění nebo trasování mimo plochy krajinné zeleně by bylo neřešitelné nebo ekonomicky nereálné, - stavby sloužící obraně státu; Nepřípustné využití: - změny kultur pozemků s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm ekologické stability, - realizace jakýchkoliv staveb s výjimkou staveb uvedených výše, - zvyšování rozsahu zpevněných nebo zastavěných ploch s výjimkou pozemků stávajících staveb, - zřizování trvalého oplocení s výjimkou oplocení stávajících objektů; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Další podmínky: V plochách krajinné zeleně, které jsou vymezeny ve skladebných částech ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití skladebných částí ÚSES a požadavky na zajištění funkčnosti ÚSES uvedené v kap. 5.3.

Plochy lesní – L Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro lesní porosty sloužící lesnické produkci a plnění dalších funkci lesa. Přípustné využití: - louky a pěstební plochy pro lesní hospodářství a myslivost, - stavby sloužící k zajišťování lesnického provozu, provozování myslivosti a výkonu práva myslivosti, - stavby zařízení, která jsou v zájmu ochrany přírody a krajiny, stavby přístřešků pro turisty, - stavby účelových komunikací (lesní, polní cesty), stavby komunikací funkční skupiny D2,

39

-

stavby technického vybavení, jejichž umístění nebo trasování mimo zónu by bylo neřešitelné nebo ekonomicky nereálné, stavby malých vodních nádrží, stavby na vodních tocích, stavby náhonů;

Podmíněně přípustné využití: - stavby sloužící obraně státu; Nepřípustné využití: - zvyšování kapacity stávajících objektů, pokud neslouží lesnímu hospodářství nebo zájmům ochrany přírody a krajiny, - veškeré stavby s výjimkou staveb uvedených výše; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Nejsou stanoveny. Další podmínky: V plochách lesních, které jsou vymezeny ve skladebných částech ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití skladebných částí ÚSES a požadavky na zajištění funkčnosti ÚSES uvedené v kap. 5.3.

6.3.Časový horizont 1. V grafické části dokumentace jsou rozlišeny: a) plochy stabilizované (stav k r. 2013) b) plochy změn (návrhové) c) plochy územních rezerv – nejsou navrženy

7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 7.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb Veřejně prospěšná stavba je stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu, vymezená ve vydané územně plánovací dokumentaci. Protipovodňová opatření Nejsou navržena. Plochy dopravní infrastruktury: A – místní komunikace - prodloužení a dle potřeby rozšíření ulic v severní část města (pro plochy Z35-Z37), ulic Polní, severní a severozápadní část města, mezi ulicemi Mokrá a Lesní, mezi ulicemi Maxe Dvořáka a Nerudova, při ulici Nádražní, východně od hřbitova, jižně pod ulicí Litobratřickou, v ulici Zahradní, odbočka z ulice Nádražní pro plochu Z69, B – významná pěší trasa - severní část města při ulici Litobratřické a od severu směrem k zámku, v ulici Znojemské, u zámku, v ulici Drnholecké, v jižní části při ulici Nádražní, C – stezka pro pěší a cyklisty - v ulici Znojemské, při Ulici Nádražní, v jižní části ulice Nádražní, 40

D – zastávka autobusové dopravy - v ulici Rudé armády, při Náměstí Míru, ve východní části ulice Drnholecké, u křižovatky ulic Nádražní a Hrabětická, Plochy technické infrastruktury: E – nadzemní elektrické vedení VN a trafostanice, - trafostanice pro plochu Z2 v severní části řešeného území, v ulici Polní, trafostanice pro plochu Z43, trafostanice v jihozápadní části města u odkalovacích nádrží, trafostanice u plochy Z72, G – trasy plynovodu STL, - zásobování pro část Paseky, v ulici Polní, severozápadní část města, západní část města na jih od ulice Znojemské, východně od hřbitova, v ulici Zahradní, v jihovýchodní části města, v jižní části ulice Nádražní, H – vodovodní řád pitné vody - zásobování pro část Paseky, v ulici Polní, severozápadní část města, západní část města na jih od ulice Znojemské, východně od hřbitova, v jižní části při ulici Nádražní, v jihovýchodní části města, v jižní části ulice Nádražní, v jižní části u cukrovaru, I – vodovodní řád užitkové vody - jižní část města od úpravny vody směrem k severovýchodu, J – úpravna užitkové vody - v jižní části města, při ulici Nádražní, K – kanalizace splašková (vč.zařízení k odkanalizování sídla a čerpacích stanic) - severozápadní část města, v ulici Julia Fučíka, východně od hřbitova, v jižní části při ulici Nádražní;

7.2. Vymezení veřejně prospěšných opatření Plochy pro veřejně prospěšná opatření nejsou v územním plánu vymezeny.

7.3. Vymezení ploch pro asanaci Plochy pro asanaci nejsou v řešeném území vymezeny.

8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona. Tyto veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšné opatření nejsou v řešeném území vymezeny.

9. Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona. Kompenzační opatření nejsou navržena.

10. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. 41

Územní plán Hrušovany nad Jevišovkou obsahuje textovou a grafickou část.

I.A. Textová část územního plánu: Obsahuje 43 stran textu I.B Grafická část územního plánu: I.1. – Výkres základního členění území

M 1:5.000

Hranice zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch přestavby, plocha a koridorů územních rezerv a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci, zpracování územní studie nebo vydáním regulačního plánu. I.2. – Hlavní výkres urbanistické koncepce

M 1:5.000

Urbanistická koncepce, vymezení ploch s rozdílným způsobem využitím, zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby, dále koncepci uspořádání krajiny vč. ploch s navrženou změnou využití, koncepci veřejné infrastruktury, vč.vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu, ploch a koridorů pro územní rezervy, I.3 – Výkres koncepce veřejné infrastruktury

M 1:5.000

I.4. – Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

M 1:5.000

Grafická část územního plánu byla zpracována na podkladě katastrální mapy s extravilánem po jednoduché pozemkové úpravě, intravilán převzat z účelové katastrální mapy. Podkladová katastrální mapa vznikla na základě dohody spojením těchto map dne 31.3.2015.

11. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Plochy územních rezerv nejsou v řešeném území navrženy.

12. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci, Tyto plochy nejsou v řešeném území navrženy.

13. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti, Plochy a koridory, pro které je nutné prověření změn jejich využití územní studií jsou v řešeném území navrženy. Jde o plochy, u kterých se vzhledem k jejich rozsahu doporučuje prověření napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, stejně jako podrobnější prostorové řešení zástavby a organizace ploch. Územní

42

studie budou řešit rovněž rozmístění veřejných Jde o plochy: Katastrální Označení Výměra území ploch ploch změn, návrhu (ha) Hrušovany nad Z2 9,0914 Jevišovkou

ploch o výměře 1.000m2, na každé 2ha řešeného území.

Vs

Lhůta pro pořízení územní studie (do roku) 2018

Hrušovany nad Jevišovkou

Z6

0,2049

Vs

2018


Z9

4,0125

Br

2018


Z13

5,2684

Br

2018


Z17

3,1227

Br

2018


Z43

7,8818

Sv

2018


Z72

6,5094

Vs

2018


Z81

15,7040

Vx

2018


P1, P2, P3

1,0430

Bd, Pv, Ov

2018

Funkční využití

Poznámka

Plocha pro výrobu a skladování v severní části města Plocha pro výrobu a skladování v návaznosti na plochy bydlení Plochy pro bydlení v rodinných domech v severozápadní části města. Plochy pro bydlení v rodinných domech v západní části města. Plochy pro bydlení v rodinných domech v západní části města. Plochy smíšené výrobní severovýchodně od zastavěné části města. Plocha pro výrobu a skladování u cukrovaru v jižní části města Plocha výroby a skladování – specifické, odkalovací nádrže v jižní části města u cukrovaru Plochy pro bydlení v bytových domech a občanskou vybavenost v západní části města.

14. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č.9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání. V územním plánu nejsou navrženy lokality u nichž je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu.

15. Stanovení pořadí změn v území, etapizace. Pořadí změn v území není územním plánem stanoveno.

43

ÚZEMNÍ PLÁN HRUŠOVANY NAD JEVIŠOVKOU NÁVRH

Recommend Documents