Územní plán Černožice

ÚZEMNÍ PLÁN ČERNOŽICE

Územní plán Černožic e POŘIZOVATEL:

Magistrát města HRADEC KRÁLOVÉ

OBJEDNATEL:

Obec ČERNOŽICE

ZHOTOVITEL:

ŽALUDA, projektová kancelář

PROJEKTANT:

Ing. Eduard Žaluda

AUTORSKÝ KOLEKTIV:

D A T U M

IV/2013 P A R E

Ing. Eduard Žaluda, Ing. Roman Vodný Ing. Slavomír Jaroš, Ing. Renata Kašpárková, Mgr. Vít Holub Ing. Kristina Kuchařová, Petr Schejbal

Textová část

E T A P A

Návrh

ÚZEMNÍ PLÁN ČERNOŽICE

POŘIZOVATEL:

Magistrát města Hradec Králové Odbor hlavního architekta Československé armády 408 502 00 Hradec Králové

OBJEDNATEL:

Obec Černožice Generála Svobody 268 503 04 Černožice

PROJEKTANT:

Ing. Eduard Žaluda (číslo autorizace ČKA: 4077)

ZHOTOVITEL:

ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, 110 00 Praha 1 kancelář: Blanická 922/25, 120 00 Praha 2 tel./fax: +420 225 096 854 mobil: +420 737 149 299 e-mail: [email protected] Autorský kolektiv: Ing. Eduard Žaluda Ing. Roman Vodný Ing. Slavomír Jaroš Mgr. Vít Holub Ing. Kristina Kuchařová Ing. Renata Kašpárková Petr Schejbal

DATUM ZPRACOVÁNÍ:

duben 2013

Úze m n í p lán Čer n o ži c e

Náv rh

ÚZEMNÍ PLÁN ČERNOŽICE NÁVRH 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je územním plánem vymezeno k datu 1.4.2013. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (Výkres základního členění území, Hlavní výkres).

2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1

Vymezení řešeného území

Řešeným územím je správní území obce Černožice, tvořené jedním katastrálním územím Černožice nad Labem (okres Hradec Králové, obec s rozšířenou působností Hradec Králové, obec s pověřeným obecním úřadem Smiřice, kraj Královéhradecký).

2.2

Koncepce rozvoje území obce

Prioritami koncepce rozvoje území obce jsou: 

uchování a rozvoj sídla jako samostatné územně správní jednotky;



stabilizace urbanizovaných ploch a vytvoření nabídky nových ploch pro bydlení;



orientace a posílení vazeb na blízká ekonomická a správní centra – Hradec Králové, Jaroměř, Smiřice, zejména v oblastech vyšší občanské vybavenosti, služeb, ekonomických aktivit a nabídky pracovních příležitostí;



respektování a ochrana urbanistických, civilizačních a přírodních hodnot a zdrojů;



doplnění chybějících a kvalitativní rozvoj stávajících systémů technické infrastruktury;



vytvoření podmínek pro rozvoj nerušících výrobních aktivit místního významu v rámci ploch smíšených obytných;



návrh koncepce dopravní infrastruktury v souladu se zpracovanými podklady a dokumenty;



respektování zemědělského charakteru krajiny, ochrana a obnova krajinných prvků;



podpora alternativních způsobů hospodaření na zemědělské půdě;



posílení ekologicko-stabilizační a estetické funkce krajiny;



návrh opatření směřujících ke snížení rizik způsobených povodněmi na vodních tocích;



podpora sportovních a rekreačních aktivit.

2.3

Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území

Územní plán stanovuje ochranu následujících hodnot:

2.3.1

Hodnoty urbanistické, architektonické a kulturní

Kromě nemovitých kulturních památek, které jsou zapsané v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR, a území s archeologickými nálezy, je územním plánem stanovena ochrana následujících hodnot: 

stávající historicky utvářená urbanistická struktura sídla vázaná na hlavní dopravní osy území (silnice I/33, železniční trať č. 031);



architektonická dominanta – tzv. Sehnoutkův dům (internát, dnes domov důchodců);



veřejná prostranství samostatně funkčně vymezená;



ostatní veřejná prostranství jako součást ostatních ploch s rozdílným způsobem využití;


|3


Náv rh



objekty v památkovém zájmu, především památky místního významu, které nejsou zapsány na Ústřední seznam nemovitých kulturních památek ČR;



významnější plochy sídelní zeleně, především břehové partie řeky Labe;



unikátní zemědělská krajina s výraznými stopami antropogenní činnost.

Při rozhodování o změnách v území je požadováno: 

respektovat urbanistickou strukturu a charakter obce;



chránit veřejná prostranství před zastavěním;



respektovat břehové partie řeky Labe jako významné plochy zeleně s ekostabilizační a vodohospodářskou funkcí.

2.3.2

Přírodní hodnoty

Koncepce územního plánu stanovuje jednoznačnou prioritu ochrany přírodních hodnot a za tímto účelem vymezuje plochy přírodní (NP), vodní a vodohospodářské (W) a plochy smíšené nezastavěného území (NS). Tyto dochované přírodní prvky nesmí být dotčeny nevhodnou činností. Územním plánem jsou kromě chráněných území přírody dle zvláštních předpisů chráněny následující přírodní hodnoty: 

prvky územního systému ekologické stability všech kategorií včetně interakčních prvků;



plochy vymezené územním plánem jako plochy přírodní (NP), plochy lesní (NL) a plochy smíšené nezastavěného území (NS);



krajinné formace, břehové porosty, remízy, meze, solitérní stromy i skupinové porosty ve volné krajině, případně další významné rozmanité krajinné plochy;



zemědělská půda I. a II. třídy ochrany.

Při rozhodování o změnách v území je požadováno: 

realizovat opatření zvyšující funkčnost skladebných prvků ÚSES všech kategorií;



chránit stávající a podpořit zakládání nových interakčních prvků, zejména ve formě doprovodných liniových výsadeb, skupinových porostů, mezí a solitérních stromů;



umožnit realizaci hydroretenčních, ekologicko-stabilizačních a protierozních opatření;



intenzivní zemědělskou činnost nahrazovat extenzivnějšími formami.

2.3.3

Hodnoty civilizační a technické

V řešeném území je nutné v souladu se stanovenými prioritami koncepce chránit a rozvíjet následující civilizační a technické hodnoty: 

funkčně a prostorově jednoznačně definované plochy s rozdílným způsobem využití v urbanizovaném území;



systémy technické a dopravní infrastruktury jako základní hodnoty nezbytné pro trvalé bydlení;



cestní síť v krajině, značené turistické a cyklistické trasy;



plochy a zařízení občanského vybavení a další významná místa kulturního a společenského dění v obci;



stabilizované plochy výroby s potenciálem obnovy a rozvoje hospodářských aktivit;



technická zařízení realizovaná za účelem zvýšení úrodnosti zemědělských pozemků (meliorace, závlahové systémy);



vodohospodářské stavby a opatření v krajině (poldry, úpravy vodních toků, opevnění břehů).

Při rozhodování o změnách v území je žádoucí: 

soustředit rozvoj především v dosahu provozovaných systémů dopravní a technické infrastruktury;



umožnit obnovu cestní sítě v krajině;



chránit stabilizované plochy občanského vybavení ve struktuře obce a dále podporovat přirozenou integraci objektů a zařízení občanské vybavenosti v plochách bydlení;


|4


Náv rh



umožnit intenzifikaci využití ve stabilizovaných plochách výroby s podmínkou prokázání vzájemné slučitelnosti s ostatními funkcemi v urbanizovaném území;



podpořit revitalizaci slepých ramen Labe a řeky samotné a návazných vodních ploch a toků s důrazem na vzájemnou koexistenci ochranných, estetických, přírodních a rekreačních funkcí.

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1

Urbanistická koncepce

Obecnými prioritami urbanistické koncepce jsou: 

udržet kompaktní formu sídla v prostoru mezi řekou Labe a dopravním koridorem (D11, I/33, 031);



upřednostnit liniový směr rozvoje sídla v ose Hradec Králové – Jaroměř;



posilovat prostorové vazby (srůstání) na sousední obce: Holohlavy, Jaroměř;



podporovat integraci vzájemně se nerušících funkcí;



umožnit přirozenou intenzifikaci zastavěného území;



nevytvářet nové izolované plochy v krajině;



při umisťování staveb a zařízení respektovat stávající kompoziční vztahy a historicky vytvořené struktury a vazby v sídlech, mezi sídly, v krajině a mezi sídlem a krajinou.

V rámci urbanistické koncepce jsou vymezeny plochy s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kapitole 6 této textové části:  Plochy rekreace -

Rekreace – zahrádkové osady (RZ)

 Plochy občanského vybavení: -

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura (OV)

-

Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM)

-

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

-

Občanské vybavení – hřbitovy (OH)

 Plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství (PV)  Plochy smíšené obytné – venkovské (SV)  Plochy dopravní infrastruktury: -

Dopravní infrastruktura – silniční (DS)

-

Dopravní infrastruktura – železniční (DZ).

 Plochy technické infrastruktury: -

Technická infrastruktura – inženýrské sítě (TI)

 Plochy výroby a skladování: -

3.2

Výroba a skladování – lehký průmysl (VL)

Vymezení systému sídelní zeleně

Územní plán vymezuje v rámci systému sídlení zeleně samostatnou plochu s rozdílným způsobem využití: 

Zeleň – se specifickým využitím (ZX)

a v kap. 6 stanovuje specifické podmínky plošného a prostorového uspořádání jejího využití. Koncepce systému sídelní zeleně stanovuje následující zásady: 

na plochách zeleně – se specifickým využitím (ZX) lze umisťovat stavby a zařízení veřejné infrastruktury a stavby a zařízení slučitelné s účelem ploch zeleně;


|5


Náv rh



odpovídající plochy zeleně budou vymezovány v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, zejména pak v rámci zastavitelných ploch (zejména pro bydlení) jako specifická součást veřejných prostranství;



zeleň je nutné chránit a vymezovat jako integrální součást ploch občanského vybavení, dopravní infrastruktury, výroby a ploch smíšených obytných (ve formě zahrad a sadů).

3.3

Vymezení zastavitelných ploch

Územní plán Černožic vymezuje zastavitelné plochy: k.ú.

rozloha (ha)

navrhované funkční využití

podmínky využití

Z1

dopravní infrastruktura – silniční (DS)

-

12,659

Z2

výroba a skladování – lehký průmysl (VL)

-

1,545

zeleň – se specifickým využitím (ZX)

- zachovat funkčnost odvodňovacího kanálu a umožnit jeho revitalizaci; - umožnit realizaci interakčních prvků podél kanálu

0,609

plochy smíšené obytné – venkovské (SV)

- zpracovat územní studii jako podmínku pro rozhodování; - při umísťování staveb pro bydlení bude v rámci územního řízení zpracována akustická studie, která prokáže, že budoucí využití této plochy nebude negativně ovlivňováno nadlimitními hladinami hluku z dopravy ze železniční trati 031

2,310

Z5


- zpracovat územní studii jako podmínku pro rozhodování; - při umísťování staveb pro bydlení bude v rámci územního řízení zpracována akustická studie, která prokáže, že budoucí využití této plochy nebude negativně ovlivňováno nadlimitními hladinami hluku z dopravy ze železniční trati 031

8,416

Z6


- respektovat podmínky, stanovené v koridoru KD1

1,153

Z7

výroba a skladování – lehký průmysl (VL)


1,215

Z8



0,511

Z9



1,324

lokalita

Z3

Z4

Černožice nad Labem


|6


rozloha (ha)


podmínky využití

Z10



0,857

Z11


-

1,302


- zachovat srovnatelné odtokové poměry v záplavovém území Q100; - respektovat podmínky využití stanovené pro koridor rekreační vodní cesty KTVD

1,064


- zachovat srovnatelné odtokové poměry v záplavovém území Q100; - v části, procházející regionálním biocentrem respektovat podmínky stanovené pro prvky ÚSES; - respektovat podmínky využití stanovené pro koridor rekreační vodní cesty KTVD

1,162

Z14


- respektovat alej podél silnice III/30810 jako interakční prvek

0,532

Z15


- zachovat srovnatelné odtokové poměry v záplavovém území Q100

0,182

občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM)

- respektovat podmínky, stanovené v koridoru KD1; - neumožnit dopravní napojení na silnici I/33

1,010

lokalita

k.ú.

Náv rh

Z12

Z13


Z16

3.4

Vymezení ploch přestavby

Územní plán Černožic vymezuje plochy přestavby: lokalita

k.ú.

podmínky využití


-

0,320


-

0,897


-

0,073

P1 P2

rozloha (ha)



P3

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4.1

Občanské vybavení

V rámci koncepce veřejné infrastruktury v oblasti občanského vybavení vymezuje územní plán následující plochy s rozdílným způsobem využití:


|7


Náv rh

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura (OV) Územní plán stanovuje následující zásady: 

plochy občanského vybavení – veřejné infrastruktury (OV) ve struktuře obce chránit a přednostně využívat pro veřejné účely;



chránit pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení – veřejné infrastruktury i v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití v souladu s jejich charakterem;



případné komerční využívání těchto ploch musí být v souladu s veřejným zájmem a v návaznosti na něj, zejména formou souvisejících a doplňkových služeb;



podporovat realizaci staveb a zařízení občanského vybavení – veřejné infrastruktury i v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, v nichž jsou umožněny.

Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) Územní plán stanovuje následující zásady: 

podporovat rozvoj občanského vybavení komerčního charakteru v jádrové části obce, zejména ve vazbě na kapacitně odpovídající systémy dopravní a technické infrastruktury;



podporovat realizaci staveb a zařízení občanského vybavení komerčního charakteru i v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití v souladu s jejich charakterem;



jako podmínku pro realizaci staveb a zařízení občanského vybavení – komerčních zařízení realizovat kapacitně odpovídající dopravní a technickou infrastrukturu.

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Územní plán stanovuje následující zásady: 

umožnit využívání ploch občanského vybavení – tělovýchovných a sportovních zařízení i pro účely občanského vybavení – veřejné infrastruktury;



chránit pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení – tělovýchovných a sportovních zařízení i v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití v souladu s jejich charakterem;



stavby a zařízení občanského vybavení – tělovýchovných a sportovních zařízení umísťovat přednostně v návaznosti na ostatní složky veřejné infrastruktury;



jako podmínku pro realizaci staveb a zařízení občanského vybavení – tělovýchovných a sportovních zařízení realizovat kapacitně odpovídající dopravní a technickou infrastrukturu.

Občanské vybavení – hřbitovy (OH) Územní plán stanovuje následující zásady: 

chránit plochu hřbitova jako významnou složku sídelní (veřejné) zeleně a ekologicky stabilnější fragment území;



umožnit využívání hřbitova pro účely činností přímo souvisejících s jeho provozem;



posilovat kulturně historický význam černožického hřbitova.

4.2

Veřejná prostranství

Územní plán vymezuje následující plochy veřejných prostranství a stanovuje zásady pro jejich využívání:

Veřejná prostranství (PV) 

na veřejných prostranstvích lze umisťovat stavby a zařízení veřejné infrastruktury a stavby a zařízení slučitelné s účelem veřejných prostranství;



chránit a rozvíjet prostorotvorný aspekt veřejných prostranství;


|8


Náv rh



v rámci zastavitelných ploch smíšených obytných (SV) navrhovat v navazujících stupních projektových prací dostatečné plochy veřejných prostranství;



zpřístupnit veřejná prostranství obecnému užívání bez ohledu na jejich vlastnictví.

4.3

Dopravní infrastruktura

4.3.1

Doprava silniční

Koncepce dopravní infrastruktury stanovuje následující zásady: 

územně chránit zastavitelnou plochu Z1 pro umístění dálnice D11;



územně chránit koridor dopravní infrastruktury KD2 pro přeložku silnice II/299 (obchvat Jaroměře a Josefova);



respektovat silnice všech kategorií;



podporovat realizaci opatření za účelem zklidnění dopravy na silničních průtazích obcí;



vybudovat, resp. prodloužit, pro jednotlivé zastavitelné plochy místní komunikace napojené na stávající dopravní systém (umístění jednotlivých komunikací v rámci zastavitelných ploch a ploch přestavby řešit v navazujících stupních projektových dokumentací);



prověřit pro jednotlivé zastavitelné plochy v rámci navazujících stupňů projektových prací kapacity parkování a v případě potřeby vymezit plochy pro parkování a odstavování vozidel.

V rámci koncepce dopravní infrastruktury je vymezena zastavitelná plocha: k.ú.


podmínky využití



-

lokalita

Z1

V rámci koncepce silniční dopravy je vymezen koridor: k.ú.


podmínky využití



- řešení koordinovat; - respektovat slepé rameno řeky Labe jako významnou součást regionálního biocentra RBC 985

koridor

KD2

Podmínky využití v koridoru dopravní infrastruktury – silniční KD2 Pro část ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridoru dopravní infrastruktury – silniční KD2 platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy v kapitole 6 následující podmínky využití: hlavní využití: -

pozemky silniční dopravy, včetně pozemků a staveb souvisejících

přípustné využití: -

pozemky silniční, včetně liniových staveb, ploch zeleně apod.

-

komunikace pro pěší a cyklisty

-

pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

-

protihluková opatření

-

protierozní a protipovodňová opatření

-

revitalizační opatření na vodních tocích, terénní úpravy


|9

Úze m n í p lán Čer n o ži c e -

Náv rh

nezbytné asanační úpravy

podmíněně přípustné využití: -

stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno hlavní a přípustné využití

-

stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi) za podmínky, že nebude narušeno hlavní a přípustní využití

nepřípustné využití: -

stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména jakékoliv využití, které by podstatným způsobem omezilo umístění navrhované dopravní stavby

Koridor KD2 zaniká po realizaci staveb, pro něž je vymezen. Na ostatních komunikacích nejsou navrhovány žádné úpravy.

4.3.2

Doprava železniční

Pro optimalizaci a zdvoukolejnění železniční tratě č. 031 je vymezen následující koridor: k.ú.

koridor

KD1



podmínky využití

dopravní infrastruktura – železniční (DZ)

- územně chránit koridor pro optimalizaci a zdvoukolejnění železniční trati 031; - umožnit výsadbu ochranné a izolační zeleně

Podmínky využití v koridoru dopravní infrastruktury – železniční KD1 Pro část ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridoru dopravní infrastruktury – železniční KD1 platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy v kapitole 6 následující podmínky využití: hlavní využití: -

pozemky drážní dopravy, včetně pozemků a staveb souvisejících


pozemky drážní, včetně liniových staveb, ploch zeleně apod.

-

pozemky staveb a zařízení související s drážním provozem, včetně služeb pro cestující, zejména nádraží, provozní a správní budovy, zastávky, nástupiště, nákladové stavby a prostory, depa

-


-

protihluková opatření

-

protierozní a protipovodňová opatření

-

revitalizační opatření na vodních tocích, terénní úpravy

-

nezbytné asanační úpravy


stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno hlavní a přípustné využití

-

stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi) za podmínky, že nebude narušeno hlavní a přípustní využití


| 10


Náv rh


stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména jakékoliv využití, které by podstatným způsobem omezilo umístění navrhované dopravní stavby

Koridor KD1 zaniká po realizaci staveb, pro něž je vymezen.

4.3.3

Komunikace pro pěší, turistické trasy a koridory

Není navrhována změna koncepce. Územní plán stanovuje následující zásady: 

umožnit realizaci chodníků v rámci hlavního a přípustného využití vybraných ploch s rozdílným způsobem využití (zejména ploch dopravní infrastruktury – silniční, ploch veřejných prostranství atd.);



respektovat vedení stávajících značených turistických tras a vedení případných nových tras umožnit po silnicích III. třídy, místních a účelových komunikacích.

4.3.4

Cyklistická doprava

V rámci koncepce cyklistické dopravy jsou vymezeny zastavitelné plochy: k.ú.


podmínky využití/poznámka


- zachovat srovnatelné odtokové poměry v záplavovém území Q100; - respektovat podmínky využití stanovené pro koridor rekreační vodní cesty KTVD

Z13


- zachovat srovnatelné odtokové poměry v záplavovém území Q100; - v části, procházející regionálním biocentrem respektovat podmínky stanovené pro prvky ÚSES; - respektovat podmínky využití stanovené pro koridor rekreační vodní cesty KTVD

Z14


- respektovat alej podél silnice III/30810 jako interakční prvek

lokalita

Z12


4.3.5

Vodní doprava

Územní plán vymezuje koridor vodní cesty pro rekreační využití na řece Labi KTVD Podmínky využití v koridoru vodní cesty pro rekreační využití na řece Labi KTVD: Pro část ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridoru KTVD platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy v kapitole 6 následující podmínky využití: hlavní využití: -

není stanoveno


plochy pro sport a rekreaci, zejména přírodní hřiště, cvičné louky, přírodní cyklistické areály, pobytové louky

-

související dopravní a technická infrastruktura, zejména mosty, lávky


| 11


Náv rh


stavby a zařízení technického a sociálního zázemí sportovišť, zejména sklady sezónního vybavení, půjčovny, opravny a úschovny vodáckého vybavení, WC, objekty občerstvení za podmínky, že se bude jednat o mobilní objekty, budou zachovány odtokové poměry v záplavovém území Q100 a nebude narušena funkce jednotlivých prvků územních systému ekologické stability

-

stavby související s využitím vodního toku nebo vodní plochy k účelům turistické vodní plavby, zejména kotviště, přístaviště, přístavní mola, kotevní patky a zařízení za podmínky, že nebude ohrožena funkce vodního toku jako skladebného prvku územního systému ekologické stability a budou zachovány srovnatelné odtokové poměry v záplavovém území Q100

-

stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi) za podmínky, že nebude narušeno přípustní využití


stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména jakékoliv trvalé stavby, objekty a zařízení pro nákladní vodní dopravu

4.4

Technická infrastruktura

4.4.1

Koncepce zásobování vodou

Koncepce zásobování pitnou vodou se v návrhovém období nemění. Územní plán stanovuje následující zásady: 

zachovat stávající koncepci zásobování pitnou vodou;



umožnit rozvoj vodovodu v zastavěném území, zastavitelných plochách a plochách přestavby;



umísťovat vodovodní řady přednostně v rámci ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury;



zajistit v maximální možné míře zokruhování vodovodních řadů;



u objektů mimo dosah vodovodního systému řešit zásobování pitnou vodou individuálním způsobem;



posoudit v koncových úsecích vodovodní sítě nebo u specifických požadavků na potřebu požární vody situaci individuálně a případně řešit dodávku požární vody i jiným způsobem (vodní tok, požární nádrž, apod.);



k zásahům proti požáru případně využít vodní toky v zastavěném území, u kterých bude nutné zřídit vyhovující odběrné objekty;



při vyřazení celého vodovodu zásobit obec pomocí cisteren nebo vodou balenou.

4.4.2

Koncepce kanalizace a odstraňování odpadních vod

Územní plán stanovuje následující zásady: 

umožnit rozvoj kanalizace v zastavěném území, zastavitelných plochách a plochách přestavby;



na kanalizaci napojovat nové objekty, u objektů v dosahu kanalizační sítě upřednostnit její využití;



umisťovat kanalizační řady přednostně v rámci ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury;



srážkové vody z důvodu zpomalení odtoku v území v maximální možné míře likvidovat přímo na pozemcích (akumulací – zálivkou, vsakováním);



při zástavbě dbát na to, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní, tzn., aby nedocházelo k výraznému zhoršení odtokových poměrů v území;



existující septiky v obci postupně odstavit a splaškové vody napojit na kanalizační síť přímo; novostavby napojit přímo na stávající kanalizaci.


| 12


Náv rh

Zákres kanalizačních řadů v grafické části dokumentace je s ohledem na měřítko výkresů pouze schématický bez vztahu k jednotlivým pozemkovým parcelám. V navazujících stupních PD tak nejsou vyloučeny změny tras jednotlivých řadů a umístění objektů na kanalizační síti.

4.4.3

Zásobování elektrickou energií

Není navrhována změna koncepce zásobování elektrickou energií. Územní plán vymezuje přeložku vedení vysokého napětí VN 35kV nad dálnicí D11. Územní plán stanovuje následující zásady: 

zajistit požadovaný výkon pro distribuci ze stávajících trafostanic, které se dle potřeby přezbrojí, případně výstavbou nových trafostanic s primární přípojkou;



připojovat novou zástavbu kabelovým sekundárním vedením a postupně dle možností a požadavků kabelizovat stávající nadzemní rozvodnou síť v zastavěném území;



případný větší průmyslový odběr řešit přezbrojením, příp. výstavbou nové trafostanice.

4.4.4

Telekomunikace a radiokomunikace

Není navrhována změna koncepce.

4.4.5

Zásobování plynem a teplem

Není navrhována změna koncepce zásobování zemním plynem a teplem. Územní plán stanovuje následující zásady: 

nově navržené lokality napojit na stávající, příp. nově vybudované plynovodní řady;



plynovodní řady umísťovat přednostně v rámci ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury.

4.4.6

Nakládání s odpady

Není navrhována změna koncepce. Územní plán stanovuje následující zásady: 

umožnit umístění shromažďovacích ploch pro tříděný odpad v rámci jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití jako zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území.

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ 5.1

Koncepce uspořádání krajiny, opatření v krajině

Uspořádání krajiny není územním plánem měněno. Koncepce uspořádání krajiny v územním plánu stanovuje následující priority: 

respektovat zemědělský charakter krajiny;



účelně členit krajinu na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití;



chránit přírodní plochy v území a další ekologicky stabilnější fragmenty krajiny (skladebné prvky ÚSES);



vytvářet podmínky pro zadržování vody v krajině;



umožňovat přechod od intenzivních forem zemědělství k formám extenzivním;


| 13


Náv rh



rozsáhlé zemědělské pozemky členit ekologicky stabilnějšími krajinnými prvky (průlehy, meze, větrolamy, solitérní zeleň, rozptýlená zeleň apod.), umožnit průhledy krajinou pro zvýraznění její hloubky nebo různých dominant;



obnova tradice solitérních stromů v krajině jako orientačních bodů, zviditelnění hranic pozemků, výsadba k objektům apod. s využitím druhově původních dřevin, ochrana stávajících solitérních dřevin v krajině;



doplnění mimolesní zeleně v podobě liniové zeleně podél polních cest a vodotečí či remízů (interakční prvky), ozelenění druhově původními dřevinami.



podporovat obnovu charakteristické struktury krajiny, zejména zakládat prvky krajinné zeleně, obnovovat mimosídelní cesty;



zachovat a dále rozvíjet fyzickou i biologickou prostupnost krajiny;



chránit volnou krajinu před zastavěním;



vytvořit podmínky pro realizaci protipovodňových opatření na Labi;



nevytvářet nové negativní dominanty území;

Nezastavěné území je členěno na následující plochy s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kapitole 6: 

Plochy vodní a vodohospodářské (W)



Plochy zemědělské (NZ)



Plochy lesní (NL)



Plochy přírodní (NP)



Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, přírodní (NSzp)



Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní, sportovní (NSps)

5.2

Vymezení ploch změn v krajině

Územní plán vymezuje plochy změn v krajině: lokalita

k.ú.


podmínky využití


Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní, sportovní (NSps)

- při využití těchto ploch nesmí dojít k ohrožení funkčnosti regionálního biocentra RBC 985 „Černožická niva“

K1 K2

5.3

rozloha (ha)

1,510 2,292

Prostupnost krajiny

Prostupnost krajiny je územním plánem zajištěna následujícími opatřeními: 

prvky ÚSES, včetně interakčních prvků;



stabilizací a vymezením turistických a cyklistických tras;



systémem místních a účelových komunikací a systémem mimo sídelních cest.

Územní plán stanovuje obecné zásady pro zajištění prostupnosti krajiny: 

umožnit zakládání prvků ÚSES na zemědělské půdě;



při realizaci nových staveb, zvláště liniového charakteru a při zástavbě rozsáhlejších ploch bydlení je nutné zajistit prostupnost krajiny respektováním vymezených prvků ÚSES, významných pěších a cyklistických propojení;



podporovat obnovu cestní sítě v krajině – převážně zaniklých zemědělských (polních) cest a jejich vzájemné propojování, technické řešení koordinovat s vymezováním interakčních prvků;


| 14

Úze m n í p lán Čer n o ži c e 

5.4

Náv rh

zajistit biologickou prostupnost krajiny, zejména ochrannou a péčí o prvky ÚSES, u vodních toků odstraňovat překážky bránící migraci vodních živočichů.

Protierozní a revitalizační opatření v krajině

Realizace protierozních a revitalizačních opatření v krajině je umožněna v plochách smíšených nezastavěného území (NS).

5.5

Ochrana před povodněmi

Za účelem zvýšení retenční schopnosti krajiny budou uplatňovány zejména následující zásady: 

na ohrožených a problematických pozemcích přijmout taková opatření, aby nedocházelo ke zhoršení odtokových poměrů v území;



doplnění liniových prvků (meze, cesty) provádět pouze dřevinami přirozeného charakteru;



realizovat revitalizační opatření na vodních tocích sledující mimo jiné zadržení vody v krajině;



neumisťovat stavby vyjma nezbytných vodohospodářských staveb ve funkčních nivách vodních toků, a to i v zastavěném území a v zastavitelných plochách;



neměnit terénními úpravami přirozenou konfiguraci funkčních niv vodních toků;



zalesnit problémové plochy, doplnění je možné provádět v rámci navrhovaných prvků ÚSES; případné zalesnění je možné provádět pouze na základě botanického průzkumu lokality (zabránit znehodnocení přírodě blízkých ekosystémů);



při realizaci protipovodňových opatření preferovat přírodě blízká opatření a minimalizovat technické zásahy.

5.6

Návrh systému ekologické stability

Územní plán vymezuje a upřesňuje skladebné prvky ÚSES regionálního a lokálního významu – plochy biocenter a tras biokoridorů. V řešeném území se jedná o následující prvky ÚSES:

Prvky regionálního významu regionální biokoridory:

RK 1264

regionální biocentra:

RC 985 „Černožická niva“

Prvky lokálního charakteru lokální biocentra:

LC1 „U Černožického mostu“

Dále budou v území respektovány navržené interakční prvky a ostatní prvky krajinné zeleně v podobě bodových, liniových i plošných porostů – drobné vodní toky, meze, solitérní stromy, remízy apod. Biocentra všech kategorií jsou územním plánem vymezeny jako plochy přírodní (NP) s jednoznačnou převahou funkcí zajišťujících a podporujících uchování a reprodukci přírodního bohatství a příznivé působení na okolní méně stabilní části krajiny. Biokoridory jsou vymezeny tzv. překryvnou funkcí. Pro plochy biocenter a biokoridorů obecně platí následující zásady:

na lesních plochách 

podporovat přirozenou obnovu porostů;



nesnižovat koeficient ekologické stability;



podporovat zachování původních dřevin a obnovu druhové skladby;



podporovat vertikální členění.

na nelesních půdách 

podporovat břehové výsadby podél vodních toků a mimosídelních cest;


| 15


Náv rh



respektovat přirozenou skladbu dřevin v plochách břehových porostů;



podporovat přirozený vodní režim a vznik revitalizačních prvků na vodních tocích (meandry, tůně, poldry apod.);



neumisťovat nové stavby v plochách biokoridorů;



podporovat výsadbu stromových alejí a doprovodných prvků zeleně podél komunikačních tras (silnic nižších tříd, místních a účelových komunikací);



intenzivně využívanou zemědělskou krajinu vhodně členit interakčními prvky;



navržené plošné interakční prvky využívat jako trvalé travní porosty, zvážit ukončení orby těchto ploch.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMISŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5) STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílným způsobem využití:

Plochy rekreace (§ 5 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Rekreace – zahrádkové osady (RZ) hlavní využití: -

plochy zahrádkových osad


pozemky užitkových zahrad, zahrádkářské chaty

-

pozemky staveb pro sport jako funkce doplňková k funkčnímu využití hlavnímu

-

pozemky staveb zájmových spolků (zejména klubovny, moštárny, apod.)

-



stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

-

pozemky staveb pro trvalé bydlení

podmínky prostorového uspořádání: 2

-

zahrádkářské chaty do 16 m bez možnosti podsklepení

-

max. výška objektu: 4,5 m od úrovně původního terénu


| 16


Náv rh

Plochy občanského vybavení (§ 6 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Občanské vybavení – veřejná infrastruktura (OV) hlavní využití: -

občanské vybavení, zejména stavby a zařízení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, administrativu, přechodné ubytování, církevní a modlitební účely


zeleň, zejména veřejná, ochranná a izolační

-

veřejná prostranství

-

dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území

-

komunikace pro pěší, cyklisty a běžkaře


bydlení za podmínky přímé funkční vazby na areál, zejména služební byty a byty zaměstnanců

-

stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů za podmínky, že se bude jednat o technická zařízení staveb

-

oplocení za podmínky, že nebude narušena prostupnost území


jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

podmínky prostorového uspořádání: -

max. výška objektu: 12 m od úrovně původního terénu

Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) hlavní využití: -

občanské vybavení komerčního charakteru, zejména pro ubytování, stravování, maloobchodní prodej a služby


zeleň, zejména veřejná, soukromá, ochranná a izolační

-


-

dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území, včetně čerpacích stanic pohonných hmot a souvisejících zařízení

-




-

výroba a skladování za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití

-


-







| 17


Náv rh

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) hlavní využití: -

občanské vybavení sloužící převážně sportu a tělovýchově


sportovní plochy a zařízení krytá a nekrytá

-

tribuny, hlediště, sociální zařízení

-

stavby a zařízení pro denní rekreaci obyvatel

-

stavby a zařízení pro relaxaci a rehabilitaci

-

stavby a zařízení provozního vybavení

-

dětská hřiště

-

zeleň, zejména veřejná, ochranná a izolační

-


-


-




-


-

rekreace za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití

-


-

terénní úpravy, zejména valy, výkopy, zemní protierozní hrázky apod.





Občanské vybavení – hřbitovy (OH) hlavní využití: -

hřbitovy a veřejná pohřebiště


stavby a zařízení pro pohřbívání a související stavby a zařízení provozního vybavení

-

občanské vybavení související s využitím hlavním

-


-

zeleň veřejná, ochranná a izolační

-


-

oplocení


není stanoveno




není stanoveno


| 18


Náv rh

Plochy veřejných prostranství (§ 7 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Veřejná prostranství (PV) hlavní využití: -

veřejná prostranství včetně související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení slučitelného s účelem veřejných prostranství


vodní plochy a toky

-



není stanoveno




není stanoveno

Plochy smíšené obytné (§ 8 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Plochy smíšené obytné – venkovské (SV) hlavní využití: -

není stanoveno


rodinné domy

-

bytové domy

-

zahrady

-

stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru

-

stavby a zařízení pro veřejné stravování

-

stavby a zařízení ubytovací místního významu

-

stavby a zařízení správní a administrativní místního významu

-

stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu

-

stavby a zařízení školská, kulturní a společenská místního významu

-

stavby a zařízení pro sport a zájmové organizace, zejména rybářství, kynologie, myslivost apod.

-

místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty

-

parkovací plochy, individuální garáže

-

stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území

-

veřejná zeleň, drobná architektura

-

plochy veřejných prostranství

-

plochy vodní a vodohospodářské


stavby a zařízení služeb mající charakter výroby za podmínky, že negativní účinky, zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov, na životní prostředí nepřekročí limity uvedené v příslušných předpisech

-

zemědělské stavby živočišnou i rostlinnou výrobu, pro skladování produktů zemědělské výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů


| 19


Náv rh

rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy za podmínky, že jejich kapacita nepřevyšuje vlastní spotřebu -

stavby pro individuální rekreaci za podmínky, že se jedná o stávající objekty


jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití


stavby či změny staveb budou respektovat stávající urbanistickou strukturu okolní zástavby a to zejména umístěním na pozemku a hmotovým řešením

-


Plochy dopravní infrastruktury (§ 9 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Dopravní infrastruktura – silniční (DS) hlavní využití: -

plochy a koridory silniční dopravy a stavby a zařízení dopravního vybavení, zejména odstavné a parkovací plochy, autobusová nádraží a zastávky, garáže, areály údržby pozemních komunikací



-


-

zeleň, zejména ochranná a izolační

-


-



občanské vybavení, za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití

-





není stanoveno

Dopravní infrastruktura – železniční (DZ) hlavní využití: -

plochy drážní dopravy a stavby a zařízení pro drážní dopravu, zejména stanice, zastávky, nástupiště, provozní budovy, vozovny, překladiště, správní budovy



-


-


-


-



| 20


Náv rh



-

stavby a zařízení pro komerční využití, zejména služby, sklady, obchodní zařízení, za podmínky, že nebude narušeno či omezeno hlavní a přípustné využití

-





není stanoveno

Plochy technické infrastruktury (§ 10 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Technická infrastruktura – inženýrské sítě (TI) hlavní využití: -

plochy technické infrastruktury, stavby a provozně související zařízení technického vybavení, zejména vodojemy, čistírny odpadních vod, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, komunikační vedení, energetická vedení, vodovody, kanalizace


zeleň, zejména zeleň ochranná a izolační

-

související dopravní infrastruktura

-


-


-




-


-


-





není stanoveno

Plochy výroby a skladování (§ 11 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Výroba a skladování – lehký průmysl (VL) hlavní využití: -

výroba a skladování bez negativního vlivu na okolí




| 21

Úze m n í p lán Čer n o ži c e -

zemědělská výroba rostlinná

-


-


-


-


Náv rh



-


-


-






Plochy zeleně Zeleň – se specifickým využitím (ZX) hlavní využití: -

plochy zeleně s funkcí ochrannou (odclonění okolí od zdrojů znečištění a hluku) a estetickou (zmírnění nepříznivého estetického působení staveb, areálů a činností v krajině)


plochy zeleně specifické a izolační

-

protihluková zařízení a opatření

-

stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, zejména plochy pro místní a účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty

-

vodní toky a plochy


není stanoveno



Plochy vodní a vodohospodářské (§ 13 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Plochy vodní a vodohospodářské (W) hlavní využití: -

vodní plochy a toky a pozemky s převažujícím hospodářským využitím, zejména rybníky, jezera, vodní nádrže, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou


vodní díla dle zvláštních předpisů


| 22


Náv rh

-

stavby související s využitím vodního toku nebo vodní plochy k vodárenským účelům a nejsou vodními díly

-

břehové porosty, litorální pásma

-

související dopravní a technická infrastruktura, zejména mosty, lávky

-

stavby a zařízení pro lesní hospodářství


stavby a zařízení pro chov ryb za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší vodní režim v území

-

stavby a zařízení pro likvidaci vyčištěných vod z domovních čistíren za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší vodní režim v území



Plochy zemědělské (§ 14 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Plochy zemědělské (NZ) hlavní využití: -

pozemky zemědělského půdního fondu, mimo zastavěné území; převážně se jedná o ornou půdu a trvalé travní porosty


pozemky orné půdy, trvalých travních porostů, sadů a zahrad

-

zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků a k zajištění prostupnosti krajiny, zejména odvodňovací a závlahová zařízení, půdoochranná zařízení, účelové a ostatní komunikace

-

stavby a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu vázané na konkrétní lokalitu nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území a pastevectví (žlaby, přístřešky pro dobytek, seníky apod.)

-

liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízy, meze, stromořadí apod.)

-

stavby a zařízení sloužící ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry, průlehy, příkopy)

-

stavby a zařízení technické infrastruktury

-

oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely

-



revitalizace vodotečí, vodní plochy a toky a stavby pro jejich obhospodařování za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší vodní režim v území

-

výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší krajinný ráz území



Plochy lesní (§ 15 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Plochy lesní (NL) hlavní využití: -

pozemky PUPFL a stavby a zařízení lesního hospodářství včetně pozemků související dopravní a technické infrastruktury


| 23


Náv rh



-

lesní školky, arboreta

-

plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně

-



výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší krajinný ráz území

-

oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky zachování prostupnosti území

-

rekreace za podmínky, že se bude jednat o dočasné využití a že nebude narušena a omezena hlavní funkce

-

stavby a zařízení protipovodňové ochrany území za podmínky, že nebude narušena a omezena hlavní funkce



Plochy přírodní (§ 16 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Plochy přírodní (NP) hlavní využití: -

lesní porosty, krajinná zeleň, vodní plochy, popř. součásti ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů, zejména plochy zvláště chráněných území, evropsky významných lokalit, biocenter


stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny

-

související dopravní a technická infrastruktura

-

komunikace pro pěší a cyklisty a běžkaře po vyznačených cestách

-

veřejná zeleň

-



liniové inženýrské sítě, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy

-

stavby a zařízení protipovodňové ochrany území za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy

-

dočasné oplocení pozemků za podmínky zachování prostupnosti území



Plochy smíšené nezastavěného území (§ 17 Vyhlášky 501/2006 Sb.) Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, přírodní (NSzp) hlavní využití: -

není stanoveno


| 24


Náv rh


pozemky ZPF včetně staveb, zařízení a opatření pro zemědělské účely

-

související dopravní a technická infrastruktura

-

plochy PUPFL, trvalých travních porostů, sadů a zahrad

-


-

terénní úpravy, zejména valy, výkopy, zemní protierozní hrázky apod.

-


-


-

stavby a zařízení protipovodňové ochrany území, zejména poldry, rybníky, retenční nádrže, hrázování, terasy, prohlubování (zkapacitňování) koryt vodních toků

-

zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny, zejména zeleň plošná, skupinová, liniová, solitérní, břehové porosty

-

plochy ÚSES


výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo plochu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci

-

zalesnění za podmínky, že nepřekročí výměru 2000 m

-

výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší krajinný ráz území a nedojde k poškození předmětů ochrany přírody a krajiny

-


-

terénní úpravy většího rozsahu pokud nebude narušen krajinný ráz, bude zachována retenční schopnost krajiny a nedojde k poškození předmětů ochrany přírody a krajiny

2



Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní, sportovní (NSps) hlavní využití: -

není stanoveno


plochy pro sport a rekreaci, zejména přírodní hřiště, cvičné louky, sjezdové tratě, přírodní cyklistické areály, pobytové louky

-

technická infrastruktura nutná pro provoz areálů, zejména napojovací body, umělé osvětlení

-

vodní plochy, toky a nádrže sloužící pro účely úpravy sportovních ploch a zařízení, zejména akumulační nádrže pro závlahu porostu sportovních ploch

-

stavby a zařízení technického a sociálního zázemí sportovišť, zejména sklady sezónního vybavení, WC, mobilní objekty občerstvení

-

dopravní infrastruktura pro obsluhu areálu


výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo plochu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci

-

zalesnění za podmínky, že nepřekročí výměru 2000 m

-

výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky, že zásadním způsobem nenaruší krajinný ráz území a nedojde k poškození předmětů ochrany přírody a krajiny

-


-

terénní úpravy většího rozsahu pokud nebude narušen krajinný ráz, bude zachována retenční schopnost krajiny a nedojde k poškození předmětů ochrany přírody a krajiny


2

| 25


Náv rh



7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územní plán vymezuje následující veřejně prospěšné stavby (VPS) a opatření (VPO), pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit:

Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury označení

k.ú.

VD1

možnost uplatnění práva ve prospěch

popis

Česká republika, Ředitelství silnic a dálnic

dálnice D11 (Z1)

VD2


koridor pro optimalizaci železniční trati 031 (KD1)

a

zdvoukolejnění

Česká republika, Správa železniční dopravní cesty

VD3

koridor obchvatu Jaroměře a Josefova na silnici II/299 (KD2)

Královéhradecký kraj

VD4

cyklostezka do Smiřic podél silnice III/30810 (Z14)

Obec Černožice

Veřejně prospěšná opatření – založení prvků územního systému ekologické stability označení

k.ú.

VU1 VU2


VU3

popis

možnost uplatnění práva ve prospěch

regionální biocentrum RC 985 „Černožická niva“


regionální biokoridor RK 1264


lokální biocentrum

Obec Černožice

8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA Územní plán nevymezuje veřejně prospěšné stavby, pro něž lze uplatnit předkupní právo.

9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní plán nevymezuje plochy a koridory územních rezerv. ŽALUDA, projektová kancelář

| 26


Náv rh

10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán vymezeny následující plochy, ve kterých je podmínkou rozhodování o změnách jejich využití zpracování územní studie: označení

Z4

funkční využití

lhůta pro pořízení (v měsících)


Z5

48

Lhůta pro pořízení studie se stanovuje na 4 roky od nabytí účinnosti opatření obecné povahy, jímž se územní plán vydává. Stanovená lhůta se vztahuje k datu splnění povinností stanovených stavebním zákonem – schválení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.

11. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Územním plánem není stanovena etapizace výstavby pro zastavitelné plochy ani pro plochy přestavby.

12. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Kompenzační opatření nejsou územním plánem stanovena.

13. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet stránek textové části:

32 stránek včetně 2 nečíslovaných titulních listů a 3 stránek příloh

Počet výkresů grafické části:

3

Obsah textové části ÚP

1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ............................................................................ 3

2.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 3 2.1

Vymezení řešeného území ...................................................................................................... 3

2.2

Koncepce rozvoje území obce ................................................................................................. 3

2.3

Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území ............................................................................ 3

2.3.1

Hodnoty urbanistické, architektonické a kulturní ............................................................................. 3

2.3.2

Přírodní hodnoty ............................................................................................................................... 4

2.3.3

Hodnoty civilizační a technické ......................................................................................................... 4

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ........................................................................... 5 3.1

Urbanistická koncepce ............................................................................................................ 5


| 27


Náv rh

3.2

Vymezení systému sídelní zeleně ............................................................................................ 5

3.3

Vymezení zastavitelných ploch................................................................................................ 6

3.4

Vymezení ploch přestavby ...................................................................................................... 7

4.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 7 4.1

Občanské vybavení .................................................................................................................. 7

4.2

Veřejná prostranství ................................................................................................................ 8

4.3

Dopravní infrastruktura ........................................................................................................... 9

4.3.1

Doprava silniční ................................................................................................................................. 9

4.3.2

Doprava železniční .......................................................................................................................... 10

4.3.3

Komunikace pro pěší, turistické trasy a koridory ............................................................................ 11

4.3.4

Cyklistická doprava .......................................................................................................................... 11

4.3.5

Vodní doprava ................................................................................................................................. 11

4.4

Technická infrastruktura ....................................................................................................... 12

4.4.1

Koncepce zásobování vodou ........................................................................................................... 12

4.4.2

Koncepce kanalizace a odstraňování odpadních vod ...................................................................... 12

4.4.3

Zásobování elektrickou energií........................................................................................................ 13

4.4.4

Telekomunikace a radiokomunikace ............................................................................................... 13

4.4.5

Zásobování plynem a teplem .......................................................................................................... 13

4.4.6

Nakládání s odpady ......................................................................................................................... 13

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ ................................................................. 13 5.1

Koncepce uspořádání krajiny, opatření v krajině .................................................................. 13

5.2

Vymezení ploch změn v krajině ............................................................................................. 14

5.3

Prostupnost krajiny ............................................................................................................... 14

5.4

Protierozní a revitalizační opatření v krajině......................................................................... 15

5.5

Ochrana před povodněmi ..................................................................................................... 15

5.6

Návrh systému ekologické stability ....................................................................................... 15

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMISŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5) STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) .............................................................................................. 16 ŽALUDA, projektová kancelář

| 28


Náv rh

7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT....................... 26 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA ....................... 26 9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ ................................... 26 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI...................................................... 27 11.

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) ................................................. 27

12.

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA 27

13. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI .............................................................................................................. 27

Obsah grafické části ÚP 1.

VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ

1:5000

2.

HLAVNÍ VÝKRES

1:5000

3.

VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ

1:5000


| 29


Pří loh y

PŘÍLOHA Č. 1: SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK ČR

Česká republika

EU

Evropská unie

IOP

Integrovaný operační program

PUPFL

pozemky určené k plnění funkce lesa

ÚSES

územní systém ekologické stability

VN

vysoké napětí

ZPF

zemědělský půdní fond


| 30


Pří loh y

PŘÍLOHA Č. 2: VYMEZENÍ POJMŮ Areál – provozně propojený soubor pozemků, staveb a zařízení sloužící určitému využití. Jeho součástí mohou být také pozemky zeleně, provozních prostranství. Bytový dům dle §2 Vyhlášky 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území je charakterizován jako stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena. Cvičná louka, přírodní hřiště - plocha s trvalým travním porostem určená zejména pro sportovně rekreační aktivity, obvykle nevyžaduje speciální zázemí a k jejímu užívání je zapotřebí minimálních stavebních zásahu, zejména tréninkové louky pro sezónní či příležitostné pohybové aktivity. Přírodní hřiště může obsahovat mobilní prvky, zejména branky, koše, terče apod. Litorální pásmo je pobřežní zóna mělké vody, kde světlo proniká až ke dnu a umožňuje rostlinám fotosyntézu. Je ovlivňováno průhledností vody a sezónním kolísáním hladiny. Maximální výška objektu – je výška objektu měřená od nejnižší úrovně původního terénu navazujícího na objekt k nejvyššímu bodu hlavní hmoty stavby (nezohledňují se komíny, antény). Mez je neobdělávaný pás terénu oddělující dvě pole. Kromě zemědělské funkce jsou meze také důležitým prvkem ochrany přírody a krajiny, omezují také erozi půdy stékající dešťovou vodou. Zvyšují také biodiverzitu v území. Mobilní objekty/zařízení – objekty a zařízení s možností snadného přemístění, nevyžadující stavební zásahy, zejména pokladny, prodejny, občerstvení, půjčovny sportovního vybavení, technické zařízení nezbytné pro provoz zimních areálů, šatny, úschovny Negativní vliv na okolí - představuje především z pohledu hygieny prostředí nepřijatelnou zátěž nad přípustnou mez stanovenou zvláštními právními předpisy, dopadající, či působící na okolní funkce, stavby a zařízení zejména produkcí hluku, produkci chemicky nebo biologicky závadných látek plynných, kapalných a tuhých bez zajištění jejich bezpečné a nezávadné likvidace, produkcí pachů a prachových částic, produkcí vibrací a jiných seismických vlivů, produkcí záření zdraví poškozující povahy. Občasné využití – krátkodobé příležitostné využití území spojené zejména s konkrétními kulturně společenskými a sportovními činnostmi, akcemi a aktivitami. Optimalizace je proces výběru nejlepší varianty z několika možných nebo také proces modifikace, úpravy, modernizace, vedoucí k vyšší efektivitě optimalizovaného systému, případně ke snížení nároků technických, energetických apod. Pobytová louka - plocha s trvalým travním porostem určená pro kulturně rekreační aktivity, zejména slavnosti, festivaly či sloužící jako shromažďovací prostor, nevyžaduje speciální zázemí a k jejímu užívání není zapotřebí žádného stavebního zásahu. Pojmy dopravy jsou užívány shodně s pojmy uvedenými v právních předpisech na tomto úseku dopravy nebo jejich prováděcích předpisech. Pojmy ochrany přírody a krajiny, ochrany zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL), vodního hospodářství jsou užívány shodně s pojmy uvedenými v právních předpisech na těchto úsecích státní správy nebo jejich prováděcích předpisech. Pojmy památkové péče jsou užívány shodně s pojmy uvedenými v právních předpisech na tomto úseku státní památkové péče. Pojmy územního plánování, stavebního řádu a pojmy související s využíváním území jsou používány shodně s pojmy, uvedenými v právních předpisech na úseku územního plánování a stavebního řádu nebo v jeho prováděcích předpisech. Poldr nebo polder je vodní dílo sloužící k protipovodňové ochraně. Je vytvořeno přehrazením vodního toku, za hrází se však voda za běžných podmínek neakumuluje vůbec (suchá poldr) nebo je objem nádrže naplněn jen částečně (polosuchý poldr). K akumulaci nádrže dochází během povodní, čímž se transformuje povodňová vlna, která poté působí menší nebo žádné škody. Plocha poldru může být zemědělsky využívána, nejčastěji jako trvalý travní porost nebo mokřad. ŽALUDA, projektová kancelář

| 31


Pří loh y

Proluka je nezastavěný prostor ve stávající souvislé zástavbě včetně nezastavěného nároží, který je určen k zastavění. Průleh je protierozní opatření na orné půdě, které rozděluje dlouhý svah na řadu kratších, zachycuje povrchový odtok a umožňuje jeho vsak a přebytečnou vodu odvádí z pozemku. Umožní převedení části povodňového průtoku mimo chráněnou oblast. Průlehy jsou mělké široké příkopy s mírným sklonem zatravněných svahů, založené s nulovým nebo malým podélným sklonem, v nichž se povrchově stékající voda zachycuje a vsakuje do půdy (průlehy vsakovací), nebo se sklonem umožňujícím neškodný odtok zachycené vody z pozemku (průlehy odváděcí). Záchytný prostor je možno zvětšit nízkou hrázkou pod průlehem. Průlehy rozdělují dlouhý svah na řadu kratších. Je-li nutno na pozemku navrhnout více průlehů, je vhodné je vést z mechanizačních důvodů rovnoběžně podél vrstevnic. Mohou být obdělávatelné nebo zatravněné. Průlehy jsou zpravidla zaúsťovány do zatravněných údolnic nebo zpevněných příkopů. Průleh má co nejméně překážet mechanizovanému obdělávání pozemku a co nejméně zabírat produkční plochu. Rekreace - v užším pojetí znamená souhrn odpočinkových činností, provozovaných ve volném čase (o dovolené), často jako jedna z forem cestovního ruchu. V obecnějším pojetí poté využití volného času, jehož součástí může být aktivní pohyb, aktivní nebo pasivní účast na různých akcích, cestování a turistika. Remíz je dřevinný porost v nezalesněné krajině. Rodinný dům je charakterizován v §2 Vyhlášky 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území je charakterizován jako stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. Sezónní rekreace – rekreační využití území či staveb po určitou část roku, zejména v letním a zimním období. Služební byt, byt zaměstnance - byt, který je umístěn ve stavbě, případně komplexu staveb, sloužících jinému funkčnímu využití než je bydlení a je určen pro osoby, které mají ke stavbě nebo komplexu staveb vlastnické právo anebo pro osoby vykonávající zde stálou správu nebo službu. Sociální zařízení – WC, sprchy, kuchyňky, šatny, umývárny. Veřejný zájem, veřejné účely – zájem, který přesahuje zájem jednotlivce, oblast působení, u níž se předpokládá, že na jejím fungování je zainteresována společnost jako celek, případně určitá sociální skupina, veřejný účel souvisí s uspokojováním lidských potřeb celospolečenského rozměru. Větrolam je výsadba dřevin z jednoho nebo více řádků dřevin vysazených s cílem poskytnout kryt proti větru a ochránit půdu před větrnou erozí. Větrolamy mohou také chránit pozemky a plochy, zejména pozemní komunikace před sněhovými závějemi. Mají také funkcí ekostabilizační, poskytují prostor pro volně žijící zvířata.


| 32

Územní plán Černožice

Recommend Documents