ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE

ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE vydaný Zastupitelstvem obce Čejkovice formou

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Projektant: UA PROJEKCE Boleslavova 30 370 06 České Budějovice Ing. arch. Štěpánka Ťukalová Petra Bartošíková Ing. Josef Karpyta Ing. V. Houška Ing. arch. Štěpánka Ťukalová

vedoucí projektant : spolupráce : zásobování elektřinou: voda a kanalizace : zábor ZPF :

Pořizovatel: Odbor územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice

Záznam o účinnosti: Zastupitelstvo obce Čejkovice

Vydává: Datum vydání: Číslo usnesení: Datum nabytí účinnosti:

Úřední osoba pořizovatele:

…..........................................................................................

Ing. Luboš Lacina, vedoucí odboru územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Zastupitelstvo obce Čejkovice, jako věcně a místně příslušný správní orgán podle § 6 odst. (5) písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a §§ 10, 11 a § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen „správní řád“), § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, v souladu s § 84 odst. (2) písm. x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (Obecní zřízení), v platném znění a v souladu s § 43 odst. (4) stavebního zákona vydává po provedeném řízení podle §§ 50 až 53 odst. (2) a ve vazbě na §§ 171 až 174 správního řádu, podle § 54 stavebního zákona

ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE FORMOU OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY, v rozsahu návrhové části dokumentace, upravené na základě výsledku projednání podle §§ 50 až 53 stavebního zákona a podle §§ 171 až 174 správního řádu. a) Vymezení zastavěného území Je vymezena hranice zastavěného území k datu 8.1.2010. Viz grafická část – výkres základního členění, hlavní výkres, výkres technické infrastruktury. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území vyplývá ze současných trendů vývoje menších sídel. V souvislostí s dobrou dopravní dostupností do Českých Budějovic (6km severozápadně od sídliště Máj), má obec Čejkovice narůstající požadavky na vznik ploch pro bydlení. Cílem urbanistické koncepce územního plánu Čejkovice (dále jen „ÚP“) je návrh ploch pro bydlení samozřejmě ve vztahu na možnost napojení na technickou infrastrukturu. (Cílem je vytvoření podmínek pro zamezení odchodu mladšího obyvatelstva ze sídla.) Dále je zde podpora vytvoření podmínek pro podnikatelskou činnost (vytvoření pracovních příležitostí v místě), služby, občanskou vybavenost a další, to vše za předpokladu zachování kvalit a předností zdejší krajiny, nenarušení hodnot. Tímto se zvýší stabilita místních obyvatel a přispívá ke zlepšení sociálně společenského klimatu. Na rozvojových plochách jsou navrženy převážně plochy pro bydlení nízkopodlažní. Hodnoty území: Zmínku zasluhují: H1 - památný strom – dub na okraji lesa (kód 3157) – parc- 1388/1- ochrana: zachovat, nepovolit žádné zásahy, které by mohly okolí stromu narušit H2 - vzrostlá zeleň na návsi – ochrana: Stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat a zachovat. H3 - vodní plochy a toky, údolní niva, lesy, - ochrana: pokud možno ponechat volné rozlivové plochy, nezvyšovat niveletu silnice, která tvoří přirozený přeliv, lesní plochy zachovat

2

H4 - ptačí oblast Českobudějovické rybníky a rybník Motovidlo (Natura 2000 – evropsky významná lokalita EVL) - ochrana: viz příslušný statut H5 - Tvrz , archeologické stopy - rejstříkové číslo 26380/3-5599 - v lese mezi rybníky ochrana: zachovat, nepovolit žádné zásahy, které by mohly okolí narušit H6 - Pomník Bohuslava Tvrdého - rejstříkové číslo 46248/3–71 - při silnici do Č.Budějovic - ochrana: zachovat, nepovolit žádné zásahy, které by mohly okolí památky narušit H7 - náves u obecního úřadu H8 - pozoruhodná je klenutá kaple na návsi z r. 1925. Není památkově chráněná, ale je hlavní architektonickou dominantou v obci - je renovovaná H9 - centrální náměstí V prostoru hlavních hodnot H7,H8, H9 - ochrana: tento prostor veřejného prostranství – veřejné zeleně je nezastavitelný. Modernizace stávajících objektů v okolí návsi, případně dostavba proluk je možná, musí respektovat prostorové a funkční uspořádání území a dochovanou urbanistickou skladbu. Architektonický návrh staveb bude respektovat hmoty okolní zástavby a klasické materiály. Navržená nová zástavba bude respektovat charakter a výškovou hladinu stávající venkovské zástavby, bude mít maximálně 2 NP. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí využívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. H10 – nechráněné drobné objekty v krajině, kříže a všechna boží muka nacházející se v řešeném území - ochrana: zachovat, v jejich okolí ponechat odstup. H11 -Některé objekty s architektonickými prvky na fasádě – ochrana: při přestavbách tyto prvky zachovat a vhodně doplnit H12 Prvky ÚSES – ochrana: zachovat přírodní charakter. H13 – součástí přírodních hodnot jsou rovněž biotopy. Ochrana civilizačních hodnot (dobré napojení na inženýrské sítě a dopravní napojení) spočívá v jejich zachování a návrhu jejich rozšíření. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému zeleně Urbanistická koncepce Koncepce řešení je podkladem pro optimální využití území pro všechny požadované funkce ve vlastním sídle, jeho blízkém okolí a celém správním území. Jedná se zejména o vymezení nových funkčních ploch. Respektována budou OP veškerých stávajících i nově navržených inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy zastavitelného území (vodovod, kanalizace, elektřina..) Je vyznačena hranice PHO (negativních vlivů) zemědělského areálu na severním okraji sídla. Provoz, rekonstrukce a modernizace zemědělského areálu nesmí svým charakterem provozu, kapacitou, druhem zvířat apod. tuto hranici překročit. Návrh nové zástavby musí akceptovat hlavní hodnoty sídla,– především kulturní památky, archeologické lokality, prvky drobné architektury v krajině – kříže, boží muka, hraniční kameny…., prostor centra - zachování tradičního charakteru sídla. Viz ochrana hodnot – kapitola b) tohoto opatření obecné povahy. Návrh řeší především rozšíření ploch pro bydlení. Objekty nově navržené zástavby v okolí hodnot budou respektovat měřítko a hladinu stávající venkovské zástavby, budou mít maximálně 2 NP. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě (tzn. v případě dostavby proluk centra) svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Je nutné se zabývat problémem starých, nevyužitých

3

objektů a stodol (jsou důležitým prvkem charakteru sídla), které by bylo nutno opravit a vhodně využít například pro bydlení nebo podnikání. Nové objekty svou výškou nesmí překročit výškový horizont stávající zástavby a nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů, nesmí využívat nových netradičních materiálů, které by se nevhodně a rušivě uplatňovaly. Bude zachována atmosféra sídla a kvalitní zapojení nových staveb do terénu a okolí (Výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu). Nová zástavba bude mít oddílnou kanalizaci, na každém pozemku pro nový rodinný dům bude vybudována záchytná nádrž pro děšťové přívalové vody -kapacita záchytné nádrže bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch V dalším podrobnějším stupni je nutno vytvořit předpoklady pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů sídla - plochy, které budou prověřeny územní studií jsou navrženy v lokalitě 9 a 10. Podmínka pro prověření této lokality územní studií platí po celou dobu platnosti územního plánu. Pro uvedené lokality nemusí být pořízena jedna komplexní studie. Lokalitu lze prověřit několika na sebe navazujícími územními studiemi, jejichž rozsah a obsah stanoví pořizovatel ve spolupráci s urbanistou za předpokladu, že bude vždy prokázáno neznemožnění dalších záměrů v navazujícím území (jedná se zejména o dopravní napojení a technickou infrastrukturu). Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukových izofon, navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. V ploše navrhovaného ochranného pásma veřejné infrastruktury není dovoleno takové využití, či stavba, které by znemožnily navrhované využití nebo byly s nimi v rozporu. Plochy zastavitelného území, nebudou rušit krajinný ráz. Plochy pro bydlení budou mít na svém okraji směrem do volné krajiny pás zahrad. Objekty budou situovány do části pozemku blíže ke komunikaci. S ohledem na rozdílné nároky na prostředí se území člení územním plánem na plochy, které se s přihlédnutím k účelu a podrobnosti popisu a zobrazování vymezují na plochách zpravidla větších než 1000m2. Vymezení zastavitelných ploch Rozvojové plochy v převážné většině navazují na zastavěné území. Navržené rozvojové plochy vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury. V grafické části je vymezena hranice zastavitelného území. K. ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou: pořad. číslo plochy (i.č.)*

název lokality funkční využití (funkční typ) charakteristika

výměra v ha

1 B Severozápadní okraj Bydlení B

1,45

Obsluha, limity využití území, ochrana hodnot území, …

Obsluha území – z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV, elektrického vedení 110 KV Ochrana hodnot území - respektovat navržený interakční prvek IP1 – výsadba aleje podél cesty a stoky - záchytná stoka podél cesty - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch - pohledově exponovaná poloha ze severní strany od silnice I/20

4

pořad. číslo plochy (i.č.)*


výměra v ha


1,08


0,34

4 So Severozápadní okraj Smíšené obytné So Bydlení – soukromá zeleň Bz

0,84 0,38

5 B Západní okraj Bydlení B N

4,31 0,54


Obsluha území – z místní obslužné komunikace - nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV - návrh vybudování trafostanice E2 Ochrana hodnot území - respektovat navržený interakční prvek IP1 – výsadba aleje podél cesty a stoky - záchytná stoka podél cesty - cestu mezi lokalitou 2 a 3 je nutno rozšířit na požadované parametry - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území – z místní obslužné komunikace - nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN 110 KV - návrh vybudování trafostanice E2 Ochrana hodnot území - cestu mezi lokalitou 2 a 3 je nutno rozšířit na požadované parametry - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území – z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV - návrh vybudování trafostanice E2 Ochrana hodnot území - respektovat navržený interakční prvek IP1 – výsadba aleje podél cesty a stoky - záchytná stoka podél cesty, kříž - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území – z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry, část jz – ze silnice III. třídy Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV - OP silnice III. třídy - návrh vybudování trafostanice E2(pouze pro severní část lokality) Ochrana hodnot území - řešit územní studií, -bude navržena především plocha veřejného prostranství – veřejné zeleně na každé 2ha 1000m2 (=celkem cca 2 100m2), dále bude navržen systém komunikací včetně chodníků, inženýrských sítí a příp, místo pro stanoviště kontejneru tříděného odpadu, parcelace…. - podél silnice III. třídy bude navržen chodník a rozšíření silnice - respektovat navržený interakční prvek IP1 – výsadba aleje podél cesty a stoky - respektovat stávající interakční prvek IP2 –aleje podél silnice III. třídy - vybudovat zatravněný pás po západním a severním okraji včetně záchytné stoky pro záchyt a svedení dešťových přívalových vod - podél silnice na Břehov je nutno ponechat možnost pro převedení děšťových vod dále jižním směrem - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch

5



výměra v ha

6 Vp Západní okraj Výroba a skladování Vp Bydlení – soukromá zeleň Bz N

3,36 0,34 0,62

7 Vp Severní okraj Výroba a skladování Vp

0,75

8 B Severní okraj Bydlení B

1,38

9 B Severovýchod ní okraj Bydlení B N

6,62 2,89


Obsluha území – z místní obslužné komunikace - nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - OP plynovodu - OP elektrického vedení VN22 KV - PHO areálu ZD Ochrana hodnot území - respektovat navržený interakční prvek IP1 – výsadba aleje podél cesty a stoky - záchytná stoka podél cesty - pohledově exponovaná poloha ze severní strany od silnice I/20 - hranice negativních vlivů z provozu nesmí zasahovat na stávající i navržené plochy bydlení Obsluha území – z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry a část nově zbudovat Limity využití území: - OP elektrického vedení VN22 KV - maximální hranice negativních vlivů areálu ZD(= PHO) Ochrana hodnot území - záchytná stoka a zatravnění nad severním okrajem pozemku - pohledově exponovaná poloha ze severní strany od silnice I/20 - hranice negativních vlivů z provozu musí být max. na hranici vlastního pozemku= nesmí zasahovat na stávající i navržené plochy bydlení Obsluha území – z místní obslužné komunikace. Limity využití území: - OP elektrického vedení VN22 KV - RR trasa - OP silnice III. třídy - Ochrana hodnot území - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - záchytná stoka a zatravnění nad severním okrajem pozemku - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území – z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - územní studie - OP silnice III. třídy - záchytná stoka a propustek - návrh vybudování trafostanice E1 Ochrana hodnot území - záchytná stoka a zatravnění nad severním okrajem pozemku - řešit územní studií, -bude navržena především plocha veřejného prostranství – veřejné zeleně na každé 2ha 1000m2 (=celkem cca 2250m2), dále bude navržen systém komunikací, inženýrských sítí a příp. místo pro stanoviště kontejneru tříděného odpadu, parcelace…. - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch

6



výměra v ha

10 B jihovýchodní okraj Bydlení B

5,26

11 Os Jižní okraj Občanské vybavenítělovýchova a sport Os

1,05

12 B jihozápadní okraj Bydlení B

0,98

13 B jihozápadní okraj Bydlení B Bz

1,72

14 B jižní okraj okraj Bydlení B

0,18

15 Vv Vodní plocha

0,82


Obsluha území – z místní obslužné komunikace.- nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: - územní studie - OP silnice III. třídy - OP vodovodu - RR trasa - záchytná stoka - záplavové území v jižní části - návrh vybudování trafostanice E1 Ochrana hodnot území - řešit územní studií, -bude navržena především plocha veřejného prostranství – veřejné zeleně na každé 2ha 1000m2 (=celkem cca 1800m2), dále bude navržen systém komunikací, inženýrských sítí a příp, místo pro stanoviště kontejneru tříděného odpadu, parcelace…. - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území – ze silnice.III. třídy Limity využití území: - OP silnice III. třídy - RR trasa - rozšíření koryta Dehtářského potoka - záplavové území Ochrana hodnot území - plocha bude zatravněná, minimální zastavitelná plocha pro nezbytné zázemí pouze u silnice III. třídy Obsluha území – ze silnice III. třídy a z místní obslužné komunikace. Limity využití území: - Natura 2000 – ptačí oblast - OP silnice III. třídy Ochrana hodnot území - respektovat kříž - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území –z místní obslužné komunikace – šíře dle normových parametrů. Limity využití území: - Natura 2000 – ptačí oblast - OP silnice III. třídy - OP elektrického vedení VN 22kV - Záplavové území - respektovat funkční biokoridor BK3 Ochrana hodnot území - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území –z místní obslužné komunikace – šíře dle normových parametrů. Limity využití území: - Natura 2000 – ptačí oblast - Záplavové území – nezbytnost vybudování ochranné hráze - respektovat rozšíření koryta Dehtářského potoka - respektovat funkční biokoridor BK3 Ochrana hodnot území - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Není zastavitelná plocha Limity využití území: - nezvyšovat niveletu – viz soubor protipovodňových opatření !

7


16 B Bz

výměra název lokality v ha funkční využití (funkční typ) charakteristika jižní okraj Bydlení B Bydlení – soukromá zeleň Bz 0,56

0,03

17 So Severovýchod ní okraj Bydlení B

0,27

18 Vp Severní okraj Výroba a skladování Vp

0,87

19 Ti Východní okraj Technická infrastruktura Ti

0,22


Obsluha území –z místní obslužné komunikace – šíře dle normových parametrů. Limity využití území: - Natura 2000 – ptačí oblast - OP silnice III. třídy Ochrana hodnot území - zástavba bude respektovat charakter okolní zástavby - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území – z místní obslužné komunikace. Limity využití území: - respektovat návrh zatravnění a záchytné stoky podél cesty na jižním okraji Ochrana hodnot území - soliterní exponovaná poloha - zástavba bude respektovat charakter venkovské zástavby – zapojení do krajiny výsadbou stromů - kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod pro RD bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Obsluha území – ze silnice III. třídy Limity využití území: - návrh přeložky silnice I. třídy - návrh nové křižovatky (–včetně rozhledových poměrů) - ochranné pásmo silnice I. a III. třídy - OP elektrického vedení VN 22kV - RR trasa - OP lesa - respektovat navržený biokoridor BK 1 - návrh vybudování trafostanice E3 - návrh napojení silnice III/14321 Ochrana hodnot území - exponovaná poloha - plocha nesmí zasahovat do vymezeného koridoru přeložky silnice I/20, nesmí být napojena na stávající ani budoucí přeložku silnice I/20. Bytová zástavba musí respektovat jak stávající silnici I/20 i s jejím silničním ochranným pásmem, tak i koridor navržené přeložky silnice I/20. Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území: - návrh maximální hranice negativních vlivů, které rozšiřuje stávající PHO Ochrana hodnot území -

8

Plochy přestavby Jsou vymezeny plochy ke změně funkčního využití území uvnitř zastavěného území (zemědělský areál na východním okraji zastavěného území, kde je podána žádost o demolici). V rámci funkčních ploch je možno v souladu s přípustnými činnostmi realizovat dostavby a přestavby. Systém sídelní zeleně Hodnotou je vzrostlá zeleň na návsi a okolo Dehtářského potoka - doporučujeme přírodní charakter břehů návesních rybníků a vodotečí (viz H2, H4) – s ohledem na funkčnost protipovodňových opatření. Uvnitř zastavěného území je nutno respektovat na plochách veřejných prostranství veřejnou zeleň. Doplnění zeleně v sídle musí respektovat její typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci vysoké a izolační zeleně. Tato veřejná prostranství – veřejná zeleň budou v rámci podrobnější dokumentace = územní studie vymezeny na plochách bydlení nad 2ha – lokalita 5 , 9 a 10. d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení, včetně podmínek pro její umísťování Návrh koncepce dopravy Po severním okraji řešeného území je vedena silnice I/20 z Č. Budějovic na Češnovice. V severní části řešeného území je silnice III/10582 na Hlubokou nad Vltavou. Je vyznačena nová poloha a úprava stávající křižovatky. V územním plánu je vymezen koridor přeložky silnice I/20 v souladu s rozpracovanou nadřazenou dokumentací ZÚR (v současné době ještě neschválené ZÚR) . Středem sídla je vedena trojice silnic III. třídy /14321 ze severu, dále III/14545(Břehov), III/14541 na jih ke křižovatce, Na jižní části jsou dále silnice III/14539 z Č. Budějovic na Žabovřesky a III/14321 na Křenovice. Do budoucna se nepočítá s podstatnějším zvýšením dopravní zátěže, silnice budou vedeny ve stávající trase. Podél komunikací v zastavěné části sídla doporučujeme vybudovat chodníky. Musí být zajištěna návaznost chodníků v obci a zajištěn bezproblémový přístup (chodců a zejména malých dětí) k autobusové zastávce. Pozemky musí být uvnitř směrových oblouků zastavovány tak, aby neomezily rozhledové poměry, nesmí dojít ke stékání vody na pozemní komunikace a nesmí být ohrožena bezpečnost a plynulost silničního provozu, musí být umožněn pohyb tělesně postižených, nevidomých a slabozrakých osob. V rozvojových plochách je umožněn vznik nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle druhu důvodu vzniku komunikace. Je nutno vybudovat cestu do lokality zvané U Vávrů a Bílý. Propojení nových zemědělských záhumenních cest má velký význam pro zklidnění veřejných komunikací a vyloučení těžké zemědělské dopravy mimo sídlo. Cyklotrasy jsou vedeny po stávajících komunikacích III. třídy, je doplněn návrh cyklotras po obslužných komunikacích – směr Českovrbenské rybníky, Dasný a Češnovice – včetně propojení přes zastavěnou část sídla. U objektů vybavenosti podnikatelského charakteru je nutno, aby jejich majitelé či investoři zabezpečili potřebný počet parkovacích stání pro své zákazníky a obchodní partnery na vlastních pozemcích v rámci stavby těchto zařízení. Odstavování vozidel obyvatelů obytné zóny bude zajištěno na vlastních pozemcích mimo uliční prostor, kde by mělo být řešeno i parkování vozidel návštěvníků (min. 2 parkovací místa na vlastním pozemku), příp. na vyznačených stáních v uličním prostoru. Navržený počet parkovacích stání by neměl zabírat více než 20 % celkové plochy uličního prostoru. Přednostně je nutno řešit parkování obyvatel s omezenou schopností pohybu.

9

Hlukové izofony a ochranná pásma jsou vzhledem k minimální zátěži okolo komunikace III. třídy minimální – jsou menší (14,5m) nežli OP komunikace (15m). Nezasahují do stávající ani do nové obytné zástavby. Železniční doprava, lodní a letecká doprava – v řešeném území není, nové plochy pro ni nejsou navrženy.

Návrh koncepce vodního hospodářství Význam území pro vodní hospodářství Z hlediska ochrany vodohospodářských zájmů nevyplývají pro sídlo Čejkovice žádná mimořádná opatření, která by limitovala nebo ovlivňovala předpokládaný rozvoj. Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Stávající vodoteče, vodní plochy a doprovodnou zeleň je nutné zachovat. I nadále je potřeba provádět údržbu vegetace zejména v okolí vodních toků vč. údržby (pročištění) vlastních zejména melioračních toků. V rámci protipovodňových opatření se navrhuje jako veřejně prospěšné opatření: zkapacitnění (rozšíření) koryta Dehtářského potoka v zastavěné části obce (PV1), rekonstrukce bezpečnostního přelivu Mlýnského rybníka a s tím související úprava - nivelety hráze vč. Propustku (PV2- nesmí dojít ke zvýšení vozovky), záchytné stoky nad severovýchodní zástavbou obce a ze západního svahu a rekonstrukce stávajících v těchto lokalitách (PV3) a ochranná protipovodňová hráz mezi Mlýnským rybníkem a Dehtářským potokem na západním okraji zástavby (PV4). Dále se doporučují vhodná krajinná revitalizační opatření ke zvýšení záchytu vody v krajině, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu půdy. Zásobování pitnou vodou Zásobování obce Čejkovice pitnou vodou vyhovuje. Nové vodovodní řady jsou navrženy v rámci nové (výhledové) zástavby a k doposud nenapojeným objektům. Samostatně z vodovodní sítě Haklovy Dvory bude napojena lokalita Samoty. Navrhovaná řešení jsou v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Zdroje znečištění, odkanalizování a čištění odpadních vod Odkanalizování obce Čejkovice vyhovuje. Nová kanalizace je navržena v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektům převážně jako oddílná (splašková a dešťová). Dále budou podchyceny stávající výusti (2) a napojeny na kanalizační síť obce (přečerpáváním vč. výtlačného řadu). Dešťové vody obce budou i nadále odváděny stávajícím způsobem a navrhovanou dešťovou kanalizací. Doporučuje se maximální množství srážkových vod zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Navrženy jsou jako veřejně prospěšné stavby - VPS V1 Vodovody – přívodní řad pro lokalitu Samoty K1 Kanalizace – rozšíření ČOV a podchycení volných výustí vč. přečerpávání odpadních vod Návrh koncepce zásobování elektrickou energií V rozvojových plochách je umožněn vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s příslušnými normami. Je navrženo využití rezerv stávajících venkovních a kabelových vedení VN a NN. V navrhovaných lokalitách musí být na vyčleněných plochách vybudovány nové transformační stanice, které se napojí na stávající rozvody VN. Umístění musí být s možností volného přístupu správce sítě. Kabelová vedení NN ukládat do výkopu v chodníku podél komunikací do jednoho koridoru s ostatními technickými sítě v souladu s příslušnými normami. Stávající i navrhovaná ochranná pásma elektrických sítí musí být pokud možno plně respektována.

10

Elektřina se využije především pro svícení, běžné domácí spotřebiče, elektrické pohony a nutné technologické procesy. Elektrické vytápění se neuvažuje, pouze ojediněle jako doplněk k ostatním topným médiím. Navrhujeme použít přímotopné a hybridní elektrické systémy, tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Doporučujeme racionálně koordinovat výstavbu inženýrských sítí a tak minimalizovat investiční náklady. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky. Jako veřejně prospěšné stavby jsou navrženy: E1 - Plocha pro trafostanici RD východ, včetně koridoru přípojky VN; E2 - Plocha pro trafostanici RD severozápad, včetně koridoru přípojky VN; E3 - Plocha pro trafostanici křižovatka sever, včetně koridoru přípojky VN; Telekomunikace a spoje Hlavní trasy telekomunikačních (optických) kabelů budou uloženy ve výkopu v chodnících a v zelených pásech podél komunikací. Stávající trasy jsou respektovány. Nové rozvody, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Radiokomunikační sítě Návrh nekoliduje s žádným radiokomunikačním zařízením. Nové zařízení, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Návrh koncepce zásobování plynem Dosud neplynofikované obytné části budou napojeny na stávající rozvody STL plynovodu a budou postupně plynofikovány. Obnovitelné zdroje energie Řešení technické infrastruktury je navrženo tak, aby umožnilo i využití dostupných obnovitelných zdrojů energie. V řešeném území je potenciál pro využití obnovitelných zdrojů energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byla dodržena přípustná úroveň znečištění ovzduší. V území bude využíváno centrálních zdrojů tepla, popřípadě alternativních zdrojů energie formou využití biomasy, tepelných čerpadel, solárních kolektorů. Současně bude ověřena technická a ekonomická proveditelnost kombinované výroby tepla a energie. V rámci ploch pro výrobu a skladování je možno realizovat výrobu energie – např. fotovoltarická elektrárna, využití biomasy apod…. Koncepce nakládání s odpady Kontejnery na tříděný odpad (sklo, plast, papír) jsou umístěny – jsou rozmístěny v dostatečných dostupových vzdálenostech uvnitř zastavěného území. Ke shromažďování směsného komunálního odpadu je nejvíce používán systém odpadkových nádob a kontejnerů. Svoz pevného domovního odpadu, zajišťuje odborná firma. Nebezpečné složky odpadu a velkoobjemový odpad včetně kovů je likvidován formou svozu odbornou firmou dle potřeby 1-2x ročně, je organizován obecním úřadem. Bioodpad není zatím samostatně tříděn, součástí bioodpadu je také dřevní odpad a odpad z údržby zeleně. Odpad z údržby ploch veřejné zeleně je předáván zemědělským subjektům nebo drobným zemědělcům ke kompostování Žádná další zařízení na zneškodňování odpadu (skládky, spalovny) se na území obce nenacházejí, ani zde nebudou v budoucnu umístěny. Ukládání odpadů bude řešeno v souladu se zákonem o odpadech.

11

e)

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Koncepce uspořádání krajiny V nezastavěném území jsou vymezeny plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské, lesní, plochy systému ekologické stability, plochy přírodě blízkých ekosystémů. Ve volné krajině je možné zalesňování na k tomu vhodných plochách, mělo by se zpravidla jednat o plochy navazující na stávající PUPFL, plochy jejichž zalesněním dojede k ucelení PUPFL, nemělo by se jednat o I. tř. ochrany ZPF. V případě uvažované zástavby v ochranném pásmu lesa (lokalita 18) je nutno stanovit v podmínkách prostorového uspořádání nutnost umístění zástavby v dostatečné vzdálenosti od okraje lesa (min. 20 - 25 m), aby nemohlo dojít k ohrožení pozemků určených k plnění funkcí lesa. Ve volné krajině je možné zřizování malých vodních ploch na k tomu vhodných plochách, nemělo by se jednat o I. tř. ochrany ZPF. Ve volné krajině mohou být pouze objekty technické infrastruktury a objekty určené k nezbytnému zemědělskému obhospodařování půdy – včelíny, seníky apod. Nosnou funkcí v nezastavěném území je zachování vysoké kvality přírodního prostředí, respektován bude charakter členění krajiny. Je nutno respektovat vysokou přírodní kvalitu, hlavní přírodní hodnoty sídla. Lesní celky zůstanou kompaktní, nejsou narušeny. Vymezení kostry ekologické stability Kostru ekologické stability tvoří v současnosti existující ekologicky významné segmenty krajiny (které ale nemusejí být nutně součástí prvků ÚSES). Kostru ekologické stability vymezujeme na základě srovnání přírodního a aktuálního stavu ekosystémů v krajině. V první řadě jsou vymezovány zbytky přírodních a přirozených společenstev s nejvyšší ekologickou stabilitou. Jsou to například zbytky lesů s dřevinnou skladbou odpovídající přírodní, louky s převahou přirozeně rostoucích druhů rostlin, mokřady, různé typy lad s vysokou biologickou rozmanitostí, přirozené břehové porosty, rybníky s pobřežními lemy, významné solitérní stromy, popřípadě skupiny dřevin a podobně. Zachování kostry ekologické stability má pro krajinu zásadní význam. Její příznivé ekologickostabilizační působení se totiž projevuje již v současnosti a je podmíněno tím, že se zde po určitou dobu nerušeně vyvíjela přírodě blízká společenstva. ÚSES musí proto využívat v první řadě tyto existující hodnoty, neboť nově navrhované části, které je třeba v krajině vytvořit, začnou plně fungovat až po mnoha letech či desetiletích. Cílem ÚSES je ochrana přírodních společenstev před lidskou činností (odlesněním, odvodněním, regulacemi a podobně) i úprava některých funkcí krajiny. Jedná se zejména o úpravu hospodaření na některých pozemcích. Základní doporučení pro zlepšení ekologické funkce krajiny: -Posílení kostry ekologické stability je možné, přičemž se jeví jako nejvhodnější využít interakčních prvků. -U vodotečí v co největší míře obnovit jejich přírodě blízký charakter a podporovat sukcesi v jejich blízkosti -Vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupeň ekologické stability lučních porostů. Systém biocenter a biokoridorů Pro biocentra a biokoridory je uvedena v tabulkové příloze charakteristika stanoviště. Prostorové parametry, jako jedno z rozhodujících kritérií vymezování LÚSES, jsou výsledkem současné úrovně poznání přírodních zákonitostí, a nelze je chápat absolutně.

12

Je navrženo doplnění prvků ÚSES alespoň na minimální parametry: Minimální šířky biokoridorů lokálního významu Lesní společenstva: Minimální šířka je 15 m. Společenstva mokřadů: Minimální šířka je 20 m. Luční společenstva: Minimální šířka je 20 m. Minimální velikost biocenter lokálního významu Lesní společenstva: Minimálně 3 ha v případě kruhového tvaru. Mokřady: Minimální velikost je 1 ha. Luční společenstva: Minimální velikost je 3 ha. Společenstva skal: Minimální velikost je 0,5 ha skut. povrchu. Kombinovaná společenstva: Minimální velikost je 3 ha. Maximální délky lokálních biokoridorů a jejich přípustné přerušení Maximální délka je 2000 m, možnost přerušení je max. 15 m. Lesní společenstva: Mokřadní společenstva: Maximální délka je 2000 m, přerušení je možné 50 m zpevněnou plochou, 80 m ornou půdou a 100 m ostatními kulturami. Kombinovaná společenstva: Maximální délka je 2000 m, přerušení je možné do 50 m zastavěnou plochou, 80 m ornou půdou a 100 m ostatními kulturami. Luční společenstva: Maximální délka je 1500 m, přerušení i 1500 m.

Vymezení nadregionálních a regionálních prvků ÚSES prvky ÚSES vyšších řádů do řešeného území nezasahují. Interakční prvky Kromě biocenter a biokoridorů jsou základními skladebnými částmi ÚSES na lokální úrovni i interakční prvky, což jsou ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva, vytvářející existenční podmínky rostlinám a živočichům a významně ovlivňující fungování ekosystémů kulturní krajiny. V místním územním systému ekologické stability zprostředkovávají interakční prvky příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní, ekologicky méně stabilní krajinu. Interakční prvky jsou součástí ekologické niky různých druhů organismů, které jsou zapojeny do potravních řetězců i okolních, ekologicky méně stabilních společenstev. Slouží jim jako potravní základna, místo úkrytu a rozmnožování. Přispívají ke vzniku bohatší a rozmanitější sítě potravních vazeb v krajině a tím podmiňují vznik regulačních mechanismů, zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny. vymezení ploch (viz též grafická část) a stanovení podmínek pro v jejich využití (viz tabulková část a regulativy kap. f)) územní systém ekologické stability, Jsou vymezeny prvky ÚSES. Stanovení podmínek pro v jejich využití – viz regulativa. FUNKČNÍ BIOCENTRA A BIOKORIDORY Číslo prvku ÚSES BC 1 Češnovické Název Biocentrum Charakter prvku Lokální Biogeografický význam 0,87 ha Velikost Les Stávající využití Jedlová doubrava, jv. okraj – lípa a javor klen, jasan ztepilý. Charakteristika Stávající les udržovat zásahy charakteru zdravotního výběru, Doporučení podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin, Cílová dřevinná

13

skladba: LT3P1 –db5,jd3,bk1,os1, LT305 – bk3,db3,jd4, lp Číslo prvku ÚSES BC 2 V Borech Název Biocentrum Charakter prvku Lokální Biogeografický význam 5,5 2,13ha Velikost Les Stávající využití lesní stanoviště borových a smrkových porostů s porostem dubu Charakteristika a jasanem ztepilým zachování a ochrana. Podpora listnáčů a jedle . udržovat, zásahy Doporučení charakteru zdravotního výběru. Cílová dřevinná skladba: LT3P1 –db5,jd3,bk1,os1, LT305 – bk3,db3,jd4, lp Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika

Doporučení

BC3 Čejkovický rybník Biocentrum Lokální 3,00 ha rybník Západní výběžek Čejkovického rybníka., litorární pás, luční porost, břehový doprovod. Ornitologicky významný . Dřevinný doprovod – silně mezernatý porost olše lepkavé. Odstranění starých depónií, osetí travou, 2x ročně sekat. Severní břeh Dehtářského potoka – dosadba – jasan ztepilý, dub zimní, v mezerách olše lepkavá.

Číslo prvku ÚSES BC 4 U mlýnského rybníka Název Biocentrum Charakter prvku Lokální Biogeografický význam 3,44 ha Velikost Vodoteč Stávající využití Mokřadní porosty ve výtopě rybníka, na levé straně orná půda Charakteristika Vytvoření ochranného pásu o šíři 10m po severní straně Doporučení vodoteče, a po sv okraji vodoteče - dosadba dřevin -– jasan ztepilý, dub zimní, v mezerách olše lepkavá. Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení

BC 5 Motovidlo Biocentrum Lokální 10,75 ha Rybník Rybník uzavřený v lesním porostu, zabahněný. Odstranění starých depónií, odbahnění.

14

Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika

Doporučení


Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Mapový podklad Stávající využití Charakteristika Doporučení


BC 6 Rybník Vyšatov Biocentrum Lokální 71,27 ha Rybník Rybník – významný pro vodní ptactvo, kompaktní až 50m široké litorární porosty kamyšníku přímořského. Na hrázi hodnotné duby. Rybník uchovat jako hnízdiště vodního ptactva.Na lučních porostech 2x ročně sekat. BK1 Dubový Biokoridor Lokální 5,39 ha Linie dubů – vyhlášené VKP - VKP 3010120 a VKP 3010105 Hráz Čejkovického rybníka – duby letní, orná půda podél polní cesty, hráz s mělkým příkopem – duby letní a lípa, bříza, jeřáb, akát, keřové patro…, trubní propustek , dále 20m široký pás dřevin BK2 Dehtářský potok Biokoridor Lokální 3,85 ha 1 Vodoteč Doprovodný porost Dehtářského potoka. Značně kolísavý průtok. Vytvoření ochranných pásů travního porostu, doplnění výsadby dřevin a keřového patra BK3 Čejkovický Biokoridor Lokální 4,37 ha Vodoteč Dehtářský potok včetně břehového porostu

Doporučení

Vytvoření ochranných pásů travního porostu, doplnění výsadby dřevin a keřového patra

Číslo prvku ÚSES Název

BK4 Pod mlýnským rybníkem

15

Biokoridor Charakter prvku Lokální Biogeografický význam 3,16ha Velikost Les, ostatní Stávající využití Stoka podél rybníků Blatec a Mlýnský Charakteristika Nová výsadba na levém břehu po odstranění starých depónií, Doporučení zatravnění Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení Číslo prvku ÚSES Název Charakter prvku Biogeografický význam Velikost Stávající využití Charakteristika Doporučení

BK5 Pod ostrovem Biokoridor Lokální 1,75 ha Les, vodoteč Spojovací prvek mezi rybníky Vyšatovem, Motovidlem, Blatcem a Mlýnským rybníkem. Výsadba, zdravotní výběr. BK6 U Kořenského rybníka Biokoridor Lokální 0,16 ha Vodoteč Vodoteč přitékající do rybníka Vyšatov včetně břehového porostu Přirozený vývoj, zdravotní výběr. BK7 U Dubského rybníka Biokoridor Lokální 1,33 ha Les, vodoteč Přivaděč vody k soustavě Haklovských rybníků včetně břehového porostu Zachovat litorární porosty. Přirozený vývoj.

NAVRHOVANÉ BIOKORIDORY Číslo prvku ÚSES BK3 Čejkovický Název Biokoridor Charakter prvku Lokální Biogeografický význam 4,37 ha Velikost Vodoteč Stávající využití Dehtářský potok Charakteristika doplnění výsadby dřevin směrem k biocentru BC4 Doporučení

16

Interakční prvky

Přehled funkčních interakčních prvků Č IP1 IP2

IP3

Název Na travních cestách Padělky

Pod dasenskou cestou

Charakteristika Interakční prvek tvoří soliterní dub letní Interakční prvek tvoří alej vzrostlých jedinců dubu a lípy Interakční prvek tvoří plošný prvek lesíka – dub, javor, lípa….

Opatření Zachování, případně zdravotní řez Částečné odstranění nemocných jedinců (4ks), zmlazení, výsadba lípy malolisté Přirozený vývoj, zdravotní výběr.

Přehled nefunkčních interakčních prvků Č IP1

Název Na travních cestách

Charakteristika Interakční prvek alej podél cesty

Opatření Nová výsadba

prostupnost krajiny Jsou navržena nová propojení místních komunikací. Je nutno vybudovat cestu do lokality zvané U Vávrů a Bílý. Cyklotrasy jsou navrženy po stávajících komunikacích, je možné je zřizovat (jako dopravní infrastrukturu) i tam, kde nejsou graficky vyznačeny v rámci přípustných činností. protierozní opatření, ochrana před povodněmi, Vsakovací zatravněné pásy okolo melioračních stok mají významnou protierozní funkci - viz plochy smíšeného nezastavěného území – plochy přirozených ekosystémů V rámci protipovodňových opatření se navrhuje: - zkapacitnění (rozšíření) koryta Dehtářského potoka v zastavěné části obce, a dále směrem východním až na hranici katastru - rekonstrukce bezpečnostního přelivu Mlýnského rybníka a s tím související úprava nivelety hráze vč. propustku, - záchytné stoky nad severovýchodní zástavbou obce a ze západního svahu a rekonstrukce stávajících stok (zachování kapacity, případně jejich zvětšení) - a ochranná protipovodňová hráz mezi Mlýnským rybníkem a Dehtářským potokem na západním okraji zástavby, nezvyšovat niveletu prostoru jižně od Dehtářského potoka a východně od této hráze. - Odvodnění silnice R4 nesmí zhoršit vodohospodářské poměry a stav protipovodňových opatření v obci Erozní ohrožení Na pozemky rovinaté max. do 4° svažitosti soustředit širokořádkové plodiny, (okopaniny, kukuřice, bob apod.). Na středně ohrožené půdě se sklonem do 7° lze pěstovat i širokořádkové plodiny za předpokladu uplatnění protierozní agrotechniky. Výrazně erozně ohrožené pozemky (svažitost 7 - 12°) chránit před erozí vysokým podílem víceletých pícnin. Pozemky se svažitostí vyšší než 12° převést na trvalé travní porosty. Obdělávat svažité pozemky (do 7°) po vrstevnicích. Využívat brázdování a hrázkování svažitých pozemků. Pěstovat plodiny v pásech (okopaniny, obilniny, víceleté pícniny), využívat bezorebného setí do strniště předplodin nebo setí do hrubé brázdy.

17

Vybudovat záchytné příkopy kolem ohrožených pozemků, obdělávané nebo zatravněné průlehy, terasování svažitých pozemků. Znovuzřizování některých zrušených mezí (formou agrárních teras) a jejich osazení přirozenou vegetací, která ohrožované plochy nejenom zpevňuje a zachycuje erodované části substrátu, ale rovněž poskytuje útočiště mnoha druhům vyšších i nižších živočichů. Vodní eroze Zaměřit se na možnosti jejího obecného snížení- zpomalení toku. Eroze představuje přírodní děj, kterému není možné zabránit, ale pouze jej brzdit. Větrná eroze zpomalení pomocí větrolamů, vytváření závětrných míst a podobně. Navrhujeme tyto úpravy: • • • • • •

Výsadby dřevin podél cest a zatravnění pásů podél cest. Zatravnění některých dnes oraných ploch. Přísev dvouděložných rostlin do fádních travních kultur v rámci prvků ÚSES. Pastvu ovcí a koz náhradou za kosení některých pozemků. Terasování pozemků a jejich využívání jinou formou. Konstrukci protierozních valů (= mezí) a výsadbu vhodné vegetace na tyto terasy.

rekreace Plochy rekreace – chaty na území obce nejsou. Nové plochy nejsou navrženy. Plochy občanského vybavení - tělovýchova a sport - jedná se o stávající plochy hřiště v centru Čejkovic. Na jihozápadním okraji obce je navržena plocha pro sport a rekreaci (– jedná se o zatravněnou plochu, která je 3x ročně využívána pro hasičské soutěže, zastavitelná je pouze její západní část u silnice III. třídy) dobývání nerostů Plocha těžby nerostů , Dobývací prostory se v řešeném území nevyskytují. Chráněné ložiskové území, prognózní zdroje, Poddolované území, sesuvné území se zde nevyskytuje. Návrh nevymezuje nové plochy pro dobývání ložisek nerostů ani plochy pro jeho technické zajištění. Radonové riziko je nízkého stupně. f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu Výstupní limity: • V blízkosti toků a melioračních stok (do 8 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí – alespoň jednostranný volně přístupný pruh). • Navrhovaná ochranná pásma všech navrhovaných ploch pro technickou infrastrukturu jsou stanovena pro účely tohoto ÚP jako výstupní limity. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících

18

řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. • Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem a pod.) uvnitř hlukových isofon, navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. (Plochy pro TS, RS, ČOV apod.) jsou navrženy tak, aby jejich navrhované OP nezasahovalo do ploch pro bydlení, rekreaci, občanskou vybavenost apod. Regulativy platí pro stávající i navrhované funkční využití. Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Regulativy platí pro stávající i navrhované funkční využití. podle významu se rozlišují zejména : - plochy zastavitelné v souhrnu tvoří plochy vymezené hranicí zastavěného a zastavitelného území. • zastavěné území – zahrnuje stavební objekty a k nim přilehlé pozemky určené ke stejnému funkčními využití a další pozemky ( i nezastavěné) uvnitř hranic zastavěného území ( viz grafická část). • zastavitelné území - rozumí se veškerá území navržená touto ÚPD k zastavění - plochy územních rezerv – v řešeném území jsou vymezeny územní rezervy pro bydlení v lokalitách na východním okraji sídla - plochy ke změně, obnově, rekonstrukci a rekultivaci – se v řešeném území vyskytuje na ploše zemědělského areálu na východním okraji – je určen na dožití, po vymístění a zrušení PHO je zde navržena plocha ke změně - pro funkci bydlení nízkopodlažní. - plochy nezastavěného území (volná krajina) jsou nezastavitelné. V nezastavěném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inženýrských sítí a stavby nezbytné pro údržbu krajiny - seníky, včelíny apod.. , stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu. Činnosti, děje nebo zařízení se z hlediska přípustnosti člení na: a. hlavní využití:je základní náplní území. b. přípustné využití: realizovatelné bez jmenovitého omezení – v souladu s příslušnou platnou právní úpravou. Přípustné využití území je včetně nezbytné technické a dopravní infrastruktury c. podmíněně přípustné využití: nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím, mají charakter doplňujících činnost. Lze je jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohrožení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým vnějším působením charakter území (základní zásady utváření území a obecné a zvláštní regulativy) nad míru stanovenou zákonem, vyhláškou, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím pro tuto část území. d. nepřípustné činnosti: nerealizovatelné za žádných podmínek (za doby platnosti tohoto ÚPO). Kromě činností, dějů nebo zařízení uvedených v tomto územním plánu jsou to všechny činnosti, děje nebo zařízení, které nesplňují podmínky stanovené zákonem, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. Nepřípustné jsou veškeré záměry, činnosti a děje, které jsou v rozporu s danou funkcí, podmínkami využití dané plochy, hodnotami území atd.

19

B Plochy bydlení - nízkopodlažní a. hlavní využití: zóna slouží pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. b. přípustné využití: rodinný dům (výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu- Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a výškovou hladinu stávající venkovské zástavby, bude mít maximálně 2 NP.) související občanské vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2 - nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství plochy místních komunikací včetně chodníků jsou součástí navrhovaných ploch pro bydlení plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů – na vlastním pozemku, hromadné garáže u řadových domů a bytových domů) stavby pro rodinnou rekreaci pokud jsou napojeny na kanalizaci a mají dostatečné plochy pro vsak dešťových vod. pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. c. podmíněně přípustné využití : zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost chov domácího zvířectva – ochranné pásmo nepřekročí vlastní pozemek a nebude narušovat sousední pozemky. Je-li plocha zatížena hlukem, je bydlení přípustné pouze za podmínky, že budou provedena protihluková opatření nebo bude prokázána zátěž, která vyhoví příslušné normě. d. nepřípustné činnosti: jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských , pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou a příslušnými hygienickými normami) stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory velkokapacitní stavby občanského vybavení velkokapacitní stavby pro dopravu velkokapacitní stavby technického vybavení jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.

Bz Plochy bydlení – soukromá zeleň a. hlavní využití: zóna slouží jako zahrady a sady b. přípustné využití: parková úprava zahrádky a sady, i bez přímé vazby na objekty trvalého bydlení c. podmíněně přípustné využití : objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb, skleník, pokud nenaruší hlavní hodnotu sídla (= nikoliv směrem na veřejné prostranství)

20

d. -

a. -

b. c. d. -

vše, co souvisí se stávajícím využitím, umělé vodní plochy (bazény), skleníky, altány, pergoly apod. všechny nové stavby budou drobného měřítka a budou svým charakterem, proporcemi a navrženým řešením odpovídat okolní zástavbě hřiště nepřípustné činnosti: objekty pro bydlení nebo rekreační bydlení všechny druhy výrobních činností vč. opravárenství, dopravní služby skladování (mimo materiálu pro údržbu), skládky odpadu, odstavení motorových vozidel chov domácího zvířectva Ov Plochy občanského vybavení hlavní využití: pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva. Dále zahrnují pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, apod. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. přípustné využití: stavby, zařízení a související činnosti a děje občanské vybavenosti lokálního charakteru celoroční i sezónní ubytování včetně stravování, zdravotnická zařízení, sociální péče, školská zařízení, kulturní zařízení, veřejná správa a administrativa obchod, tržnice, sportovní zařízení -fitcentra, tělocvičny, hřiště …, kulturní centra parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území budou řešena na vlastním pozemku. drobná sadovnická a parková architektura např. altán, kryté sezení, lavičky zeleň parková, plochy pro oddech, či slunění, obslužné komunikace, pěší cesty související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství. ubytování majitele, správce podmíněně přípustné využití : nejsou navrženy nepřípustné činnosti: výroba, sklady zemědělská výrobní činnost jakékoli činnosti, které by mohly být nebo jsou v rozporu s funkcemi přípustnými

Os Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport a. hlavní využití: tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště b. přípustné využití: vybavenost a zázemí sloužící návštěvníkům zařízení – obchod, služby, stravování, ubytování nezbytná technická vybavenost, provozy údržby c. d. -

ubytování majitele, správce podmíněně přípustné využití : v nezastavěném území lze realizovat jen travnaté hřiště včetně oplocení, stavby dopravní infrastruktury a inženýrských sítí (=nelze zde realizovat nadzemní stavby) nepřípustné činnosti: soukromé chaty

21

-

drobné stavby – skleníky, altány apod. výrobní a chovatelská činnost provozy produkující zápach ( živočišná výroba) motokrosové a autokrosové dráhy, ostatní hlučné provozy

Pv Plochy veřejných prostranství a. hlavní využití: centrální prostory, ulice, místní obslužné komunikace, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a izolační b. přípustné využití: pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství (parkoviště apod.) území veřejně přístupné a vyhrazené zeleně, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity. Přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a odpovídající skladbu dřevin kašny a vodní plochy a toky, umělecká díla (plastiky, apod.), odpočinkové plochy s lavičkami hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře c. podmíněně přípustné využití : podmíněně přípustné je na těchto plochách zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz obce, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území, drobné kultovní a kulturní stavby za předpokladu, že svým charakterem a doprovodnými způsoby využití, nenaruší charakter tohoto území, umělé vodní plochy, potřebné technické zázemí. hřiště (mimo frekventovaná území v centru a podél hlavních průjezdných komunikací) d. nepřípustné činnosti: nepřípustné je na těchto územích zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby, která nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná. Pz Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň a. hlavní využití: parky, parkově upravená veřejná prostranství, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a izolační, aleje a stromořadí v zastavěném území, hřbitov včetně staveb doplňujících účel využití území b. přípustné využití: území veřejně přístupné a vyhrazené zeleně, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity. Přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin kašny a vodní plochy a toky, umělecká díla (plastiky, apod.) odpočivné plochy s lavičkami pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství. c. podmíněně přípustné využití : Podmíněně přípustné je na těchto plochách zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz obce, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území, drobné kultovní a kulturní stavby za předpokladu, že

22

d. -

svým charakterem a doprovodnými funkcemi, nenaruší charakter tohoto území, umělé vodní plochy, potřebné technické zázemí. hřiště (mimo frekventovaná území v centru a podél hlavních průjezdných komunikací) nepřípustné činnosti: Nepřípustné je na těchto územích zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby, která nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná.

So Plochy smíšené obytné – bydlení a podnikání a. hlavní využití: zóna slouží k bydlení, včetně občanské vybavenosti a podnikání nesnižujícího kvalitu prostředí (řemesla, drobné výrobní provozovny) b. přípustné využití: služby občanské vybavenosti - pouze podnikání – bez bydlení stavby pro bydlení – i bez podnikání veřejná prostranství a související dopravní a technická infrastruktura- dopravní služby nerušící bydlení zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území nad přípustné normy výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost nerušící okolní obytnou zástavbu c. podmíněně přípustné využití : všechny nové stavby budou drobného měřítka a budou svým charakterem, proporcemi a navrženým řešením odpovídat okolní zástavbě hřiště pokud nebude zásadně narušovat okolí hlukem d. nepřípustné činnosti: nepřípustný je např. motokrosové hřiště apod. zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše –např. průmyslová výroba, těžba, hutnictví, chemie, těžké strojírenství, asanační služby. velkoobchodní činnost, která má zvýšené nároky na dopravu, hluk apod… lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení Ds Plochy dopravní infrastruktury - silniční a. hlavní využití: slouží k zabezpečení potřeb všech druhů dopravy včetně ochranných pásem b. přípustné využití: plochy pro silniční dopravu (komunikace včetně chodníků a zelených pásů pro automobilovou dopravu, zemědělskou a lesní dopravu, zastávky, garáže, pěší propojení, plochy a cesty pro pěší, cesty pro cyklisty silnice I. třídy, silnice III. třídy, místní a odstavné a parkovací plochy, hromadné a řadové garáže - včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot.) veřejná parkoviště, veřejná zeleň převážně liniového charakteru podél komunikací a parkovišť, vybavení parkovišť, (kiosky apod.) c. podmíněně přípustné využití : podmíněně přípustné je umisťování sítí a technické infrastruktury, kdy toto umístění nesmí ohrozit ani omezit funkci hlavní (viz. přípustné). Pokud bude možné, měly by být

23

d. -

tyto stavby umisťovány do zelených pásů, které plní doprovodnou funkci k funkci dopravní. nepřípustné činnosti: jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.

Ti Plochy technické infrastruktury a. hlavní využití: pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, plynovody. b. přípustné využití: stavby sloužící k zabezpečení provozu a funkčnosti plochy, vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území výstavba staveb a zařízení souvisejících bezprostředně s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území, tj. bodové technické infrastruktury, stavby liniové (vedení vzdušných, podzemních staveb energetických a vodohospodářských), stavby garáží a stavby svým charakterem, funkcí a měřítkem odpovídající (sběrný dvůr, místo tříděného odpadu, sběrné místo nebezpečného odpadu) hromadné řadové garáže pozemky související dopravní infrastruktury. c. podmíněně přípustné využití : nejsou navrženy d. nepřípustné činnosti: bydlení, zdravotnictví, sociální služby sport a rekreace jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.

Vp Plochy výroby a skladování a. hlavní využití: výroba, podnikání a skladování drobné provozovny a služby pozemky související veřejné infrastruktury (trafostanice aj.) b. přípustné využití: parkování nákladní dopravy musí být zajištěno uvnitř uzavřených areálů, parkování osobních vozidel na vlastním pozemku. výrobní a hospodářské budovy budou respektovat hmotou a vzhledem hodnoty obce objekty a zařízení občanské vybavenosti provoz těchto podnikatelských aktivit nebude narušovat stávající a navrhované obytné plochy c. podmíněně přípustné využití : pohotovostní ubytování obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě skladování výrobků či materiálu pouze za neprůhledným oplocením, nebo uvnitř objektů. (Popř. clonící popínavá či keřová ochranná izolační zeleň) živočišná zemědělská výroba pouze pokud nebudou negativní vlivy (zápach, hluk…) zasahovat na plochy bydlení

24

d. -

-

nepřípustné činnosti: těžba, betonárky, skládky aktivity a zdroje, které vedou k emitování znečisťujících látek do ovzduší, zejména těkavých organických látek a pachových látek. skladování nebezpečných látek, odpadů apod. činnosti obtěžující okolí nad zákonem stanovené limity – hluk, prašnost, exhalace a zápach překračující režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami a které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí s hlavní jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.

Vz Plochy výroby a skladování – zemědělské stavby a. hlavní využití: výroba v zemědělství - zemědělská výroba a živočišná, skladování, výrobní, opravárenská činnost, intenzivní zemědělská výroba rostlinná – skleníky, pěstitelské školky b. přípustné využití: administrativa, pohotovostní ubytování výrobní provozovny a služby – i nezemědělského charakteru c. podmíněně přípustné využití : rekonstrukce, změny ustájení, rozšíření či přístavby areálu ZD jsou podmíněny tím, že celková zátěž provozu nepřekročí navrženou (maximální) hranicí negativních vlivů zemědělského areálu. provoz podnikatelských aktivit nezemědělského charakteru nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě d. nepřípustné činnosti: jiná než hlavní,přípustná a podmíněně přípustné využití. Vv Plochy vodní a vodohospodářské a. hlavní využití: rybníky, nádrže, řeky, potoky, vodní plochy, pozemky koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. b. přípustné využití: ponechání stávající způsobu využití těchto ploch. Zásahy do vodních ploch a s nimi bezprostředně související území a objektů budou sledovat především stabilizaci vodních poměrů v území, revitalizaci vodní ploch, obnovou a zkvalitněním břehových porostů, přirozené začlenění vodní plochy do krajinného prostředí, začlenění plochy do územního systému ekologické stability. stavby související s rekreací a sportem lodní doprava je možná pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území -

nezbytné objekty dopravní infrastruktury jako například: komunikace, mostní objekty, lávky, propustky, rybochovná zařízení, malé vodní elektrárny, jímací a výústní objekty apod.“. (např. za podmínek neomezení průtoku apod.).

c. -

podmíněně přípustné využití : V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí –alespoň jednostranný volně přístupný pruh

25

-

d. -

zřizovat a provozovat sítě a zařízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, ve směru kolmo na vodoteče, případně nejkratším možným způsobem přes nebo pod vodní plochou stavby přístavišť, zařízení pro chov ryb, a dalších, které přímo souvisí s využitím vodní plochy nebo jejího břehu. nepřípustné činnosti: zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv nová zařízení (zejména stavby) nesouvisející s využitím vodní plochy funkční využití a činnosti, které nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné.

Zo Plochy zemědělské - orná půda a. hlavní využití: Orná půda je určená pro intenzivní i extenzivní hospodaření nebo činnosti a zařízení, které s hospodařením souvisí. Jedná se o plochy mimo zastavěná a zastavitelná území a mimo plochy ÚSES b. přípustné využití: účelové komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území pozemky související dopravní a technické infrastruktury (polní cesty apod). izolační a doprovodná zeleň c. podmíněně přípustné využití : jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic, bažantnice, posedy, krmelce apod.). liniové sítě a zařízení technické infrastruktury stavby nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území změny kultur (na pastviny, louky, sady, ostatní plochy) za splnění všech zákonných podmínek. měnit funkční využití na lesní pozemky a vodní plochy podél vodních toků – volně přístupný manipulační pruh d. nepřípustné činnosti: jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.

Zt Plochy zemědělské - trvalý travní porost a. hlavní využití: trvalý travní porost (TTP = louky a pastviny), ostatní plochy. Území je určeno pro intenzivní i extenzivní hospodaření nebo činnosti a zařízení, které s hospodařením souvisí. Jedná se o plochy mimo zastavěná a zastavitelná území a mimo plochy ÚSES. b. přípustné využití: účelové komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území pozemky související dopravní a technické infrastruktury izolační a doprovodná zeleň změny kultur (na půdu ornou, TTP, ostatní plochy) za splnění všech zákonných podmínek. ohrazení pastvin c. podmíněně přípustné využití : jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic, bažantnice, posedy, krmelce apod.). liniové sítě a zařízení technické infrastruktury stavby nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území

26

d. -

změny kultur (na pastviny, louky, sady, ostatní plochy) za splnění všech zákonných podmínek. měnit funkční využití na lesní pozemky a vodní plochy podél vodních toků – volně přístupný manipulační pruh nepřípustné činnosti: jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.

L Plochy lesní a. hlavní využití: plnění funkcí lesa hospodaření na lesním půdním fondu (včetně pěstebních ploch) vzrostlá zeleň b. přípustné využití: účelové komunikace(pěší, cyklistické, pro jízdu s potahem, pro jízdu na lyžích a saních izolační a doprovodná zeleň nezbytné objekty pro údržbu lesa, volně rostoucí dřevinné porosty, křoviny, stromořadí, liniová zeleň zřizování malých vodních ploch c. podmíněně přípustné využití : pouze stavby nezbytně nutné pro hospodaření v lese a myslivost stavby seníků, včelínů apod. křížení liniových staveb dostavby a přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku malého rozsahu (max. nárůst 20% prvně zkolaudované podlahové plochy) pouze činnost v souladu s lesním zákonem v ochranném pásmu lesa situovat funkční plochy zastavitelného území za předpokladu, že před realizací veškeré výstavby, která se dotkne 50-ti metrové vzdálenosti od kraje lesa (PUPFL) je třeba zažádat příslušný orgán státní správy lesů o souhlas s umístěním stavby v ochranném pásmu PUPFL. Dále je nutné respektovat požadavky vlastníků PUPFL, které mohou mít vliv na využití ploch zasahujících do ochranného pásma PUPFl. d. nepřípustné činnosti: jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.

N Plochy smíšené nezastavěného území –přírodě blízké ekosystémy a. hlavní využití: trvalý travní porost, ostatní plochy, náletový porost. Jedná se o plochy okolo vodotečí, v území ohroženém vodní erozí, mimo současně zastavěná a zastavitelná území , interakční prvky b. přípustné využití: účelové komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území izolační a doprovodná zeleň c. podmíněně přípustné využití : podél vodních toků – volně přístupný manipulační pruh d. nepřípustné činnosti: jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustné využití.

27

Prvky územního systému ekologické stability: Pro využití ploch biocenter a. hlavní využití: současné využití využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, b. přípustné využití: jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES. c. podmíněně přípustné využití : pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra. d. nepřípustné činnosti: změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné. Pro využití ploch biokoridorů a. hlavní využití: současné využití, využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru b. přípustné využití: jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přírodní funkce současných funkčních biokoridorů c. podmíněně přípustné využití : nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Umístění pokud možno jen kolmo na biokoridory a v co nejmenším rozsahu. d. nepřípustné činnosti: změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných.

28

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1. Seznam VPS, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit KÓD

PARCELA ČÍSLO

ÚČEL

E4

Přeložka silnice I/20 včetně možnosti napojení obce a včetně křižovatky se silnicí III/14321 Plocha pro trafostanici RD východ, včetně koridoru přípojky VN Plocha pro trafostanici RD severozápad, včetně koridoru přípojky VN Plocha pro trafostanici křižovatka sever, včetně koridoru přípojky VN Koridor pro vedení VVN 110kV

V1

Vodovody – přívodní řad pro lokalitu Samoty

K1

Kanalizace-rozšíření ČOV, podchycení volných výustí včetně přečerpávání odpadních vod

D1 E1 E2 E3

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou

Seznam VPO, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit

Protipovodňová opatření KÓD

PV1 PV2 PV3

PV4

PARCELA KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ ČÍSLO

ÚČEL

Zkapacitnění (rozšíření) koryta Dehtářského potoka Rekonstrukce bezpečnostního přelivu Mlýnského rybníka a s tím související úprava nivelety hráze vč. propustku Záchytné stoky nad severovýchodní zástavbou obce a ze západního svahu a rekonstrukce stávajících

k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou

Ochranná protipovodňová hráz mezi Mlýnským rybníkem a Dehtářským potokem na západním okraji zástavby

k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou

Seznam VPO, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit

ÚSES navrhovaný k založení či propojení KÓD

BK 1 BK 3

PARCELA ČÍSLO

ÚČEL

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou

Biokoridor lokální část Biokoridor lokální část

29

Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu V řešeném území se nevyskytují. – nejsou navrhovány. Plochy pro asanaci: V řešeném území se nenavrhují. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejná prostranství, občanské vybavení ve veřejném zájmu a ochrana přírodního nebo kulturního dědictví – nejsou nově vymezeny i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Plochy územní rezervy R1 a R2 jsou nově vymezeny na východním okraji sídla, jsou určeny pro bydlení. Smyslem vymezení územní rezervy je ochrana nezastavěné plochy před záměry, které by tuto plochu pro výhledové funkční využití (v tomto případě bydlení) znemožnily. Zástavba je možná v této lokalitě až po převedení těchto ploch do ploch změn (=návrhových ploch), tedy po schválení změny územního plánu v této lokalitě a až poté, co k nim bude vydán souhlas s odnětím ze ZPF. j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti V řešeném území je uloženo prověřit zástavbu územní studií v lokalitě 5, 9 a 10 - do 8-mi let od vydání územního plánu. Pro uvedené lokality nemusí být pořízena jedna komplexní studie. Lokalitu lze prověřit několika na sebe navazujícími územními studiemi, jejichž rozsah a obsah stanoví pořizovatel ve spolupráci s urbanistou za předpokladu, že bude vždy prokázáno neznemožnění dalších záměrů v navazujícím území (jedná se zejména o dopravní napojení a technickou infrastrukturu). k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 Nejsou navrženy. l) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) V řešeném území nejsou navrženy. (Etapovitost lze jmenovat pouze ze všeobecného hlediska zajištění rozvojových lokalit infrastrukturou. Zástavba je podmíněna prvotním vybudováním příslušné související veřejné a dopravní infrastruktury v 1. etapě. ) m) Údaje o počtu listů návrhu územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 1. Dokumentace ÚP obsahuje v originálním vyhotovení: 63 listů A4 textové části (strany 1 až 30 tohoto opatření obecné povahy). 2. Grafická část ÚP je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy jako příloha č. 1 a obsahuje celkem 4 výkresy: 1. Výkres základního členění území 1: 5 000 2. Hlavní výkres 1: 5 000 1: 5 000 3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

30

ODŮVODNĚNÍ a) Proces pořízení ÚP 1. Řešeným územím územního plánu Čejkovice (dále jen „ÚP“) je celé správní území obce Čejkovice, které zahrnuje jedno katastrální území - Čejkovice u Hluboké nad Vltavou. ÚP je výsledkem procesu projednávání s Krajským úřadem – Jihočeský kraj, dotčenými orgány, obcí, pro kterou se tato dokumentace pořizovala, sousedními obcemi, veřejností, správci sítí a ostatními příslušnými orgány a organizacemi, kterých se řešení ÚP dotýká. Reaguje tedy na stanoviska, připomínky a námitky z procesu projednávání. 2. O pořízení nového ÚP rozhodlo Zastupitelstvo obce Čejkovice na svém zasedání dne 11. července 2006. Pořizovatelem této územně plánovací dokumentace je Magistrát města České Budějovice, odbor územního plánování a architektury, který byl požádán o pořizování ve smyslu § 12 písm. b) a § 14 odst. (1) písm. b) tehdy platného stavebního zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu. Protokol o předání pořizování ÚP mezi obcí Čejkovice a pořizovatelem byl sepsán dne 18. října 2006. 3. Projektantem ÚP je Urbanisticko-architektonická projekce UA PROJEKCE, Boleslavova 30, 370 06 České Budějovice. Vedoucím projektantem je Ing. arch. Štěpánka Ťukalová, ČKA 01 151. 4. Podkladem pro vypracování návrhu ÚP bylo zadání ÚP Čejkovice, schválené Zastupitelstvem obce Čejkovice usnesením č. 3/08 ze dne 18. března 2008. Zadání, resp. návrh zadání, bylo zpracováno a projednáno v souladu s § 47 nového stavebního zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v tehdy platném znění. Veřejné vystavení návrhu zadání proběhlo od 3. září 2007 do 2. října 2007. Během lhůt uvedených v citovaném paragrafu bylo uplatněno k návrhu zadání jedno stanovisko Krajského úřadu – Jihočeský kraj, odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví, požadavky od 17-ti dotčených orgánů a 9 připomínek od právnických osob či oprávněných orgánů a organizací a 6 připomínky od fyzických osob. V rámci projednávání návrhu zadání nebylo požadováno variantní řešení ÚP. Příslušným dotčeným orgánem nebyl dán požadavek na posouzení vlivů na životní prostředí, proto byl zpracován přímo návrh ÚP bez zpracování konceptu. 5. Společné jednání o návrhu ÚP, zpracovaného podle stavebního zákona a vyhlášky č. 500/2006 Sb., proběhlo dne 21. listopadu 2008. V rámci společného jednání bylo uplatněno 13 stanovisek dotčených orgánů, z toho 10 stanovisek bylo souhlasných bez požadavků a 2 stanoviska obsahovalo požadavky, které byly v návrhu pro veřejné projednání respektovány. Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví uplatnil k návrhu ÚP dne 18.12.2008 nesouhlasné stanovisko. Tento dotčený orgán požadoval vyloučit plochy 1, 4, 6, 9 a 10 z ploch určených k vynětí ze ZPF. Dne 19.3.2009 vydal Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví k návrhu ÚP nové nesouhlasné stanovisko s tím, že přehodnotil své původní stanovisko ze dne 18.12.2008. Uvedený dotčený orgán v tomto svém novém upřesňujícím stanovisku souhlasil z hlediska ZPF s využitím lokalit č. 1 a 4, s částí lokalit č. 6 a 10 a nesouhlasil s využitím lokality č. 9. Na základě nového upřesňujícího stanoviska bylo dne 13.5.2009 svoláno jednání, za účasti Krajského úřadu – Jihočeského kraje, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, oddělení územního plánování a Krajského úřadu – Jihočeského kraje, odboru životního prostředí, zemědělství a 31

lesnictví, ohledně vyloučení ploch určených k vynětí ze ZPF, kde došlo k dohodě. Následně na základě pořizovatelem doloženého návrhu ÚP a zprávy o jeho projednání vydal Krajský úřad – Jihočeský kraj po posouzení podle § 51 stavebního zákona dne 24.června 2009 pod č.j.: KUJCK 20259/2009 OREG/2 své stanovisko, ve kterém konstatoval, že návrh ÚP není v rozporu s ÚPD vydanou krajem a neobsahuje žádné zásadní nedostatky, tudíž lze zahájit řízení o vydání ÚP dle § 52 a následujících stavebního zákona. Návrh ÚP byl před veřejným vystavením upraven dle pokynů pořizovatele a doporučení, které krajský úřad v rámci metodické pomoci uvedl v předmětném posouzení. 6. Oznámení o zahájení řízení o ÚP podle § 52 ve vazbě na §§ 171 až 174 správního řádu bylo učiněno veřejnou vyhláškou. Tato veřejná vyhláška byla zveřejněna na úředních deskách obce Čejkovice a Magistrátu města České Budějovice po dobu min. 45 dnů (od 19. října 2009 do 4. prosince 2009). Oznámení bylo rovněž zveřejněno na webových stránkách statutárního města České Budějovice a obce Čejkovice spolu s textovou částí a koordinačním výkresem této ÚPD. Veřejné projednání proběhlo dne 3. prosince 2009. V rámci veřejného vystavení a veřejného projednání bylo podáno 6 připomínek od právnických osob a jiných organizací, z toho 1 připomínka s upozorněním od obce, která byla respektována, ostatních 5 připomínek vyjadřovaly souhlas s vydáním ÚP. Organizace a data doručení jejich připomínek jsou uvedena příslušné kapitole tohoto opatření obecné povahy. Dále bylo pořizovateli doručeno celkem 7 vyjádření od dotčených orgánů. Tato vyjádření taktéž obsahovala souhlas s vydáním ÚP, z čehož 1 vyjádření obsahovalo upozornění (vyjádření oddělení ochrany přírody a krajiny, odboru ochrany životního prostředí, Magistrátu města České Budějovice – upozornění na nově schválené ptačí oblasti a soustavu Natura 2000), které bylo respektováno. V rámci veřejného projednání bylo uplatněno celkem 18 námitek proti ÚP. Jejich úplné znění a rozhodnutí o nich (včetně odůvodnění) je uvedeno v kapitole k) odůvodnění tohoto opatření obecné povahy. b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů 1. Soulad s Politikou územního rozvoje 2008 (dále jen „PÚR“) ÚP je v souladu s PÚR. Řešené území ÚP je dle PÚR součástí rozvojové oblasti OB10 České Budějovice, kterou však plně respektuje. Z místního hlediska se jedná o klidové území, do kterého průvodní jevy rozvojové oblasti přímo nezasahují. Řešené území ÚP se nedotýká rozvojové osy OS6 „Praha – Benešov - Tábor - České Budějovice - hranice ČR/Rakousko (-Linz)“, ani na ni nemá přímou vazbu. Toto území se také ani vzdáleně nedotýká specifické oblasti SOB1 Šumava, ani koridorů a ploch technické infrastruktury dle PÚR. Řešené území nezasahuje do dalších záměrů vymezených v PÚR. 2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Správní území obce Čejkovice je součástí řešení ÚP VÚC Českobudějovické sídelní regionální aglomerace. Z uvedené územně plánovací dokumentace – zejména z její změny č. 2 – vyplývají pro zpracování ÚP požadavky, které jsou v ÚP plně respektovány. Zásady územního rozvoje nebyly v době vydání tohoto ÚP vydány.

32

ÚP Čejkovice není v rozporu s návrhem Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje. V tomto projednaném návrhu je v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou navržen koridor pro silnici I/20 označený indexem D9. Dále je do tohoto návrhu promítnut koridor technické infrastruktury (elektroenergetika) VVN 110 kV Dasný – Větřní a plocha nadregionálního biokoridoru NBK005 „Hlubocká obora – Dívčí kámen“. Tyto koridory jsou v ÚP respektovány, resp. upřesněny. 3. Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Z hlediska širších vztahů nekoliduje ÚP s územně plánovací dokumentací sousedních obcí. V rámci společného jednání dle § 50 stavebního zákona ani v rámci veřejného vystavení návrhu ÚP neuplatnily sousední obce žádné požadavky na obsah této dokumentace. Koordinaci využívání území z hlediska širších vztahů je v případě řešení ÚP Čejkovice potřeba věnovat zvýšenou pozornost ve vazbě na ÚP Dasný a Češnovice a to zejména z důvodu návaznosti na dopravní infrastrukturu. Koordinaci z hlediska širších vztahů je potřeba věnovat pozornost koridorům převzatých z návrhu Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje, dosud neschválené územně plánovací dokumentace (koridor silnice I/20, koridor technické infrastruktury (elektroenergetika) a ploch nadregionálního biokoridoru). Koordinace je potřebná z hlediska řešení zásobování vodou, lokalita Samoty řešena z vodovodní sítě města České Budějovice, resp. Haklovy Dvory. Z hlediska širších vztahů je ÚP obce Čejkovice dále potřeba koordinovat s územním plánem města Českých Budějovic a územními plány obcí Branišov, Dubné, Břehov a Pištín. Koordinaci je z hlediska širších vztahů potřeba věnovat i v rámci protipovodňových opatření. Při koordinaci v území je důležité věnovat pozornost i návaznosti cyklotras a pěších tras tak, aby byla zajištěna průchodnost krajiny a zlepšení sítě turistických a cykloturistických tras v území. c) Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. ÚP vytváří předpoklady pro výstavbu a trvale udržitelný rozvoj území vyváženým řešením a rozvojem podmínek pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, při zachování a vytváření podmínek pro příznivé životní prostředí, respektováním kulturního a architektonického dědictví a ochrany přírody. ÚP je v souladu s cíly a úkoly územního plánování obsaženými v §§ 18 a 19 stavebního zákona. Ochrana architektonických a urbanistických hodnot v území : Architektonické a urbanistické hodnoty nejsou řešením územního plánu dotčeny. V řešeném území jsou evidovány nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu a ty jsou při řešení územního plánu respektovány a to zejména objekt tvrze, který je architektonickou dominantou sídla Čejkovice. Dochovalo se původní urbanistické uspořádání s neobvykle rozlehlým návesním prostorem, uvnitř něhož je soustava rybníků obklopená několika původními zemědělskými usedlostmi s návesní kaplí. Historické jádro obce Čejkovice není řešením ÚP nikterak negativně dotčeno. Dále je potřeba při využívání zastavitelných ploch navržených v ÚP respektovat existující drobné sakrální objekty v řešeném území (např.

33

kamenné kříže, boží muka, kapličky, křížové či pamětní kameny atd.), tak aby při jakékoliv činnosti v území nedošlo k jejich poškození nebo nevhodné manipulaci s nimi. Správní území obce Čejkovice je územím s archeologickými nálezy. Tato území jsou jedním z limitů využití území a budou v nich dodrženy podmínky stanovené příslušným archeologickým ústavem. Požadavky na ochranu nezastavitelných území : Nezastavěným územím se rozumí území, která nelze zastavět vůbec nebo která lze zastavit výjimečně a za zvláštních podmínek stanovených pro takový účel obecně závaznými předpisy nebo územně plánovací dokumentací. V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra; A dále jsou požadavky na ochranu nezastavitelných území stanoveny v kapitole f) textové části tohoto opatření obecné povahy. d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů ÚP byl zpracován a projednán v souladu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona (§ 22, §§ 50 až 53) a s §§ 171 až 174 správního řádu. Obsah dokumentace je v souladu s příslušnými ustanovení stavebního zákona, správního řádu a s § 13 a přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Územní plán je v souladu s platnými předpisy v oboru územního plánování, především stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a navazujícími vyhláškami. Jednotlivé funkční plochy byly vymezeny v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. : So Plochy smíšené obytné – bydlení a podnikání Ds Plochy dopravní infrastruktury - silniční Ti Plochy technické infrastruktury Vv Plochy vodní a vodohospodářské L Plochy lesní N Plochy smíšené nezastavěného území –přírodě blízké ekosystémy Nad rámec vyhlášky byly stanoveny plochy s jiným způsobem využití = některé plochy byly podrobněji členěny. Toto členění na podtypy je z důvodů nutnosti vymezení rozličných činností v území = různé požadavky na přípustné činnosti a různé požadavky na podmíněně přípustné činnosti a jiné požadavky na nepřípustné činnosti, formulované v regulativech: B Plochy bydlení - nízkopodlažní Bz Plochy bydlení - soukromá zeleň Ov Plochy občanského vybavení Os Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport Pv Plochy veřejných prostranství Pz Plochy veřejných prostranství - veřejná a vyhrazená zeleň Vp Plochy výroby a skladování Vz Plochy výroby a skladování –zemědělské stavby Zt Plochy zemědělské – trvalý travní porost Zo Plochy zemědělské – orná půda Plochy veřejného prostranství – veřejné zeleně Pz a plochy pro komunikace a technickou vybavenost v ploše č. 5 , 9 a 10 bude vymezena v následné dokumentaci = v územní studii. Do

34

doby než bude tato US schválena pořizovatelem a data o ni vložena do evidence územně plánovací činnosti, platí pro tuto lokalitu zákaz výstavby. Schválená územní studie (která dořeší povinnosti a vypořádání všech ostatních vlastníků v dané lokalitě) je tedy podmínkou pro zahájení stavebního řízení a je pro stavební úřad závazná. Odůvodnění, proč nejsou plochy Pz graficky vymezeny územním plánem a argumenty, proč by plošně graficky (tvar, počet apod) měla vymezit až uzemní studie: - v rámci přípustných činností je v plochách bydlení možná plocha pro veřejné prostranství- veřejnou zeleň Pz. Pokud územní plán navrhne pozemek pro veřejné prostranství - veřejnou zeleň Pz, – není bez zpracování podrobnější dokumentace způsob jak odůvodnit, že je plocha Pz právě na tomto pozemku a nikoliv na pozemku např. sousedního vlastníka.

e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů ÚP je zpracován v souladu s požadavky zvláštních předpisů. Zadání, resp. návrh zadání K návrhu zadání ÚP bylo v rámci veřejného projednávání uplatněno celkem 17 požadavků od dotčených orgánů, jedno stanovisko od příslušného dotčeného orgánu ochrany přírody a 9 připomínek od oprávněných orgánů či organizací. Tyto uplatněné požadavky, připomínky a jedno stanovisko byly pořizovatelem vyhodnoceny a zapracovány do zadání, které bylo schváleno Zastupitelstvem obce Čejkovice a předáno projektantovi. Návrh ÚP – společné jednání V rámci společného jednání bylo uplatněno celkem 13 stanovisek dotčených orgánů, z toho 10 stanovisek bylo souhlasných bez požadavků a 2 stanoviska obsahovalo požadavky, které byly v návrhu pro veřejné projednání respektovány. Stanovisko Krajského úřadu – Jihočeský kraj, odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví bylo nesouhlasné. Tento dotčený orgán požadoval vyloučit plochy 1,4,6,9, a 10 z ploch určených k vynětí ze ZPF. Krajského úřadu – Jihočeský kraj, odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví vydal nové nesouhlasné stanovisko s tím, že přehodnotil své původní stanovisko. Uvedený dotčený orgán v tomto svém novém stanovisku souhlasil z hlediska ZPF s využitím lokalit 1 a 4, s částí lokalit č. 6 a 10 a nesouhlasil s využitím lokality č. 9. Na základě nového upřesňujícího stanoviska bylo svoláno za účasti Krajského úřadu – Jihočeský kraj, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, oddělení územního plánování a Krajského úřadu – Jihočeský kraj, odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví jednání, na kterém došlo, ohledně vyloučení ploch určených k vynětí ze ZPF, k dohodě. Následně došlo k přepracování dokumentace a vypuštění uvedených ploch z ploch určených k vynětí ze ZPF. Návrh ÚP – veřejné projednání V rámci veřejného projednání bylo uplatněno celkem 18 námitek vlastníků pozemků v řešeném území. V návaznosti na § 52 stavebního zákona se k těmto námitkám vyjádřily též příslušné dotčené orgány z hlediska jimi hájených veřejných zájmů. Pro vyhodnocení těchto námitek byla svolána dohodovací jednání, která se uskutečnila 18., 22. a 27.ledna 2010 v zasedací místnosti odboru územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice. V průběhu celého projednávání ÚP nebyly vzneseny žádné rozpory. f) Vyhodnocení splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu ÚP Na základě schváleného zadání ÚP byl projektantem zpracován návrh řešení ÚP.

35

Návrh ÚP byl zpracován v souladu se schváleným zadáním a byla do něho zapracována dohodnutá stanoviska dotčených orgánů, podněty sousedních obcí a organizací v řešeném území a oprávněné námitky vlastníků pozemků v řešeném území. ÚP je zpracován dle požadavků zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění a respektuje pokyny pořizovatele, včetně vyhodnocení požadavků dotčených orgánů, krajského úřadu, podnětů sousedních obcí a připomínek. g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Pro účely územního plánu byly některé pozemky rozděleny a vyznačena jejich funkce na základě průzkumů – např. pozemek 1514/1břehová část v záplavovém území pod lokalitou 10, dále návrh plochy smíšené obytné v lokalitě 17- pozemek 1395/6, a návrh plochy výroby a skladování -pozemek 1236/28 v lokalitě 7. Koncepce řešení ÚP vychází ze základních předpokladů a podmínek vývoje : Řešené území je v rozsahu celého správního území - tj. jediné katastrální území obce Čejkovice u Hluboké nad Vltavou - celkem 955 ha. Čejkovice mají obytnou i zemědělsko výrobní funkci. Návrhem přijatého řešení ÚP se zlepší možnosti dalšího rozvoje obce, včetně jejího zabezpečení veřejnou infrastrukturou. Civilizační hodnoty Stávající technická a dopravní infrastruktura včetně ochranných a bezpečnostních pásem je respektována. Na severním okraji správního území je vyznačena plocha pro přeložku silnice I/20 . Návrhem přijatého řešení ÚP je zlepšena dopravní prostupnost řešeného území, je navržena cesta do lokality u Vávrů a Bílý, plochy pro místní komunikace včetně chodníků budou řešeny podrobnější dokumentací (např. územní studií). V rozvojových plochách musí být umožněn vznik nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle druhu komunikace, včetně rozhledových polí. Nově navržené křižovatky (hlavně jejich vzdálenosti) musí být v souladu s normovými hodnotami ČSN 73 6110, ČSN 73 6102. Vlastní křižovatky je nutné stavebně upravit tak, aby úhel křížení byl v rozmezí 75º až 105º. Zásobování pitnou vodou Obec Čejkovice je zásobena pitnou vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu. Vodovod je napojen z vodovodní sítě města České Budějovice resp. Haklovy Dvory (VSJČ, VDJ Včelná) přes redukci tlaku. Na vodovod je napojena téměř veškerá zástavba vč. areálů ZD. Zdrojem požární vody obce jsou místní vodní plochy a vodovod pro veřejnou potřebu. Zásobování obce Čejkovice pitnou vodou vyhovuje. Nové vodovodní řady jsou navrženy v rámci nové (výhledové) zástavby a k doposud nenapojeným objektům. Samostatně z vodovodní sítě Haklovy Dvory bude napojena lokalita Samoty. Zdroje znečištění, odkanalizování a čištění odpadních vod Obec Čejkovice má vybudovanou kanalizaci pro veřejnou potřebu. Jedná se o gravitační kanalizaci zejména jednotnou, místy i splaškovou a dešťovou, na téměř celém území sídla. Na jednotné kanalizaci jsou odlehčovací komory do zatrubněné a zakryté vodoteče. Takto svedené odpadní vody jsou čištěny na (vegetační) kořenové ČOV s kapacitou 500 EO (jsou realizovány tři pole ze čtyř) jihovýchodně pod obcí. ČOV je výškově umístěna v násypu nad hladinou záplavy. Okolo čistírny je vyhlášeno pásmo ochrany prostředí. Dešťové vody jsou odváděny uvedenou kanalizací a systémem příkopů, struha propustků. Hlavním odpadními vodami jsou splaškové vody z domácností a občanské vybavenosti. Složení a koncentrace odpadních vod odpovídá obvyklým hodnotám a není ovlivňováno jinými specifickými komponenty. Veškerá znečištění produkovaná zemědělskou živočišnou výrobou (organické látky, slamnatý hnůj a jeho kapalné složky) jsou skladována v bezodtokových jímkách a plochách a používána jako hnojivo na zemědělsky využívaných pozemcích. Odkanalizování obce Čejkovice vyhovuje, je

36

navržena plocha pro rozšíření ČOV. Nová kanalizace je navržena v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektům převážně jako oddílná (splašková a dešťová). Dále budou podchyceny stávající výusti (2) a napojeny na kanalizační síť obce (přečerpáváním vč. výtlačného řadu). Dešťové vody obce budou i nadále odváděny stávajícím způsobem a navrhovanou dešťovou kanalizací. Doporučuje se maximální množství srážkových vod zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Pro RD bude kapacita záchytné nádrže přívalových dešťových vod stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch Návrh koncepce zásobování teplem a plynem V řešeném území není centrální zdroj tepla. Do sídla je přiveden středotlaký plynovod ze sídla Češnovice. Obec je téměř celá plynofikována. Zemní plyn se zde využívá převážně k vytápění a ohřevu teplé vody, v menší míře k vaření. Rozvody po obci jsou zde středotlaké a nízkotlaké. Dosud neplynofikované obytné části budou postupně plynofikovány. Tato koncepce je vyhovující pro navržený rozvoj sídla. Návrh koncepce zásobování elektrickou energií Je navrženo využití rezerv stávajících venkovních a kabelových vedení VN a NN. V navrhovaných lokalitách musí být na vyčleněných plochách vybudovány nové transformační stanice,umístění musí být s možností volného přístupu správce sítě. Jsou navrženy: Plocha pro trafostanici RD východ, včetně koridoru přípojky VN; Plocha pro trafostanici RD severozápad, včetně koridoru přípojky VN; Plocha pro trafostanici křižovatka sever, včetně koridoru přípojky VN; Koridor pro vedení VVN 110 kV (Dasný – Větřní). Bez vybudování nových elektroenergetických zařízení nelze zajistit příkon pro navrhovanou výstavbu. Elektrické vytápění se neuvažuje, pouze ojediněle jako doplněk k ostatním topným médiím. Navrhujeme použít přímotopné a hybridní elektrické systémy, tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Telekomunikace a spoje Stávající trasy jsou respektovány. Nové rozvody, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Radiokomunikační sítě Návrh nekoliduje s žádným radiokomunikačním zařízením. Nové zařízení, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Limitem pro výstavbu v nových plochách budou ochranná pásma veškerých nově vybudovaných inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy (vodovod, kanalizace, elektřina...) Limitem pro chráněnou výstavbu je rovněž PHO zemědělského areálu. Jsou zajištěny podmínky pro trvalé bydlení i předpoklady pro místní pracovní příležitosti. Místním větším zdrojem pracovních příležitostí je v Čejkovicích zemědělské družstvo, truhlárna…. V řešeném území je zachovaná příroda, silnice I. třídy je na severním okraji správního území, dostatečně vzdálená od zastavěných ploch pro bydlení. V zastavěné části sídla jsou jen silnice III. třídy, kde je malá dopravní zátěž. Proto se návrhem řešení upřednostnily plochy bydlení před plochou pro výrobu a skladování (tato je navržena na severním okraji sídla Čejkovice).Dopravní napojení pro plochy výroby předpokládáme s napojením na severní stranu směrem k silnici I. třídy. Kulturní hodnoty sídla budou respektovány- viz urbanistická koncepce a regulativa. Pro celé řešené území platí, že jde o území s archeologickými nálezy.

37

Varianty nebyly navrhovány. Návrhem územního plánu jsou vytvořeny předpoklady pro udržitelný rozvoj území, tedy komplexní funkční využití území. Hlavní náplní udržitelného rozvoje území je trvalý soulad všech hodnot území se zřetelem na péči o ochranu životního prostředí. Vyvážený stav mezi krajinou a návrhem rozvojových nově zastavitelných ploch je hlavní náplní ÚP. Respektována budou OP veškerých stávajících i nově navržených inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy zastavitelného území (vodovod, kanalizace, elektřina..) Jsou vymezeny hranice zastavitelného území. Funkční využití plochy, mají stanoveny regulativy přípustných, podmíněně přípustných a nepřípustných činností v dané funkční ploše. Jsou stanoveny zásady věcné, časové koordinace, zejména se zřetelem na ochranu krajinných hodnot území. – Prvotní je v rozvojové ploše vybudování technické a dopravní infrastruktury. Zastavitelné území má kompaktní tvar, nejsou navrženy nové solitery zastavitelného území ve volné krajině s výjimkou smíšené obytné plochy – lokalita 17 – farma pro výrobu medu, která potřebuje dostatečný odstup od ploch bydlení. Další solitér plochy výroby a skladování Vp – lokalita 18 je navržen na nové křižovatce u silnice I/20. Návrhem rozvojových ploch nevznikly nedostupné nebo těžko obhospodařovatelé plochy. Je dosaženo trvalého souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Jde o zajištění kvalitního životního prostředí, hospodářský rozvoj, zajištění kvalitních sociálních vztahů a zajištění podmínek pro ochranu hodnot kulturního dědictví. Návrh rozvijí a respektuje přírodní hodnoty území, jsou stanovena regulativa pro jasně vymezené plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské, lesní, plochy systému ekologické stability, plochy přirozených ekosystémů. Památné a významné stromy, registrované významné krajinné prvky a zvláště chráněné území se v území nacházejí. – Dub letní (3157), VKP 3010105…- 3010112, VKP 3010120 – tyto všechny jsou respektovány. Významné krajinné prvky - lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy budou respektovány. Plochy přírodní : -

ptačí oblast Českobudějovické rybníky je součástí evropské sítě chráněných území Natura 2000 - rybník Motovidlo je součástí soustavy Natura 2000 – evropsky významná lokalita EVL

Jsou zajištěny podmínky pro údržbu krajiny. Protierozní opatření – Vsakovací zatravněné pásy okolo melioračních stok a vodotečí mají významnou protierozní funkci -viz plochy přirozených ekosystémů, dále viz níže - návrh protipovodňových opatření. Důsledky navrhovaného řešení na životní prostředí : pro zpracování návrhu ÚP není nutné zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu Čejkovice na životní prostředí. Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Zájmové území vč. obce Čejkovice patří do povodí Dehtářského potoka jako levostranného přítoku řeky Vltavy. Potok protéká od západu k východu v jižní části zástavby obce. Jeho bezejmenný levostranný přítok přitékající ze severu je v zastavěné části obce nejprve zatrubněn a v další části zakryt. V zájmovém území (jižně od obce) je celá řada rybníků vč. sádek, v obci je požární nádrž. Dehtářský potok má vyhlášeno záplavové území. I nadále je potřeba provádět údržbu vegetace zejména v okolí vodních toků vč. údržby (pročištění) vlastních zejména melioračních toků. V rámci protipovodňových opatření se navrhuje: zkapacitnění (rozšíření) koryta Dehtářského potoka v zastavěné části obce, rekonstrukce bezpečnostního přelivu Mlýnského rybníka a s tím související úprava - nivelety

38

hráze (nesmí dojít ke zvýšení vozovky) vč. propustku, záchytné stoky nad severovýchodní zástavbou obce a ze západního svahu a rekonstrukce stávajících v těchto lokalitách a ochranná protipovodňová hráz mezi Mlýnským rybníkem a Dehtářským potokem na západním okraji zástavby. Dále se doporučují vhodná krajinná revitalizační opatření ke zvýšení záchytu vody v krajině, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu půdy. Zlepšení erozní odolnosti, zamezení odnosu půdy je podpořeno návrhem záchytných stok pro svedení přívalových dešťů. Rozšíření koryta Dehtářského potoka musí počítat s navrženou obnovou břehového doprovodu ve vytvoření ochranných pásů travního porostu (podle ÚSES viz BK 3) Pro snížení povodňového rizika, zejména odtoku a splavenin (odnosu půdy) z přívalových srážek ze svahů nad zástavbou je navrženo zlepšení erozní odolnosti zájmového území výstavbou protierozních opatření a zvýšením přirozené retenční schopnosti území. Jedná se o používání kvalitních kultivovaných travních porostů s dobrou vsakovací účinností a případnou realizaci technických opatření (zasakovacích pásy, průlehy, terénní urovnávky) v pruhu 50 m nad zástavbou. Nad tímto pruhem se doporučuje dodržovat protierozní agrotechnická opatření s vhodným rozmístěním plodin a nezvyšovat podíl orné půdy. Nedoporučují se žádná opatření, směřující k urychlení a zvyšování povrchového odtoku. Při případné budoucí nutné těžbě sedimentů z rybníků je nutné omezit veškeré negativní zásahy do břehových a litorálních společenstev, vytěžený materiál neukládat v blízkosti rybníků a toků, ale na základě rozborů zdravotní nezávadnosti ho využit na zemědělské pozemky v povodí (resp. nejprve ke kompostováni), nebo využít jiným určeným způsobem. Vodní plochy (rybníky) v krajině je možné zřizovat v rámci ploch prvků ÚSES, podmíněně lze na vodní plochy měnit plochy ZPF . Provozovny s hygienicky problematickou činností (hluk, prach) - v řešeném území jsou areály ZD– areál v lokalitě 10 je určen na dožití. Nelze povolovat činnosti a podnikání zatěžující okolí (především obytné plochy) nad zákony stanovené limity zátěže hlukem, plochy bydlení budou umisťovány mimo plochy hlukových izofon. Limitem pro chráněnou výstavbu je vyhlášené PHO - hranice negativních vlivů zemědělského areálu. Návrh není v rozporu s krajským programem snižování emisí. Jsou navrženy veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření – zdůvodnění: Veřejně prospěšné stavby – D1 – Přeložka silnice I/20 včetně křižovatky se silnicí III/14321 – silnice musí mít odpovídající parametry…zdůvodnění: Vymezení plochy pro přeložku silnice I/20 je převzato z rozpracované ZÚR (v současné době ještě neschválené ZÚR).

V1 - Vodovody – přívodní řad pro lokalitu Samoty zdůvodnění: stávající plocha bydlení nemá vyhovující zdroj pitné vody. K1 - Rozšíření plochy ČOV, podchycení volných výustí vč. přečerpávání odpadních vod zdůvodnění: stávající kapacita nebude pro rozvojové plochy stačit, je nutno plochu ČOV rozšířit. vzhledem ke spádovým podmínkám je nutné kanalizaci přečerpat. Veškeré splaškové odpadní vody je nutno čistit. E1 - Plocha pro trafostanici RD východ, včetně koridoru přípojky VN; E2 - Plocha pro trafostanici RD severozápad, včetně koridoru přípojky VN; E3 - Plocha pro trafostanici křižovatka sever, včetně koridoru přípojky VN; E4 - Koridor pro vedení VVN 110 kV zdůvodnění – bez zajištění dostatečného příkonu jsou parcely nezastavitelné, umístění trafostanic je na okrajích rozvojových ploch, zároveň k nim musí být zajištěn příjezd, připojení trafostanic a ochranné pásmo budoucího vedení není v kolizi se zástavbou

39

Protipovodňová opatření jsou nezbytná pro ochranu zastavěných částí před přívalovými dešťovými vodami. PV1 Zkapacitnění (rozšíření) koryta Dehtářského potoka PV2 Rekonstrukce bezpečnostního přelivu Mlýnského rybníka a s tím související úprava nivelety hráze vč. Propustku PV3 Záchytné stoky nad severovýchodní zástavbou obce a ze západního svahu a rekonstrukce stávajících PV4 Ochranná protipovodňová hráz mezi Mlýnským rybníkem a Dehtářským potokem na západním okraji zástavby Veřejně prospěšná opatření Návrh = Nefunkční: BK1 - část, BK3 - část Plochy prvků ÚSES jsou vymezeny tak, aby byla zajištěna kvalita okolní volné krajiny, její prostupnost a funkčnost. Cílem zabezpečování územního systému ekologické stability v krajině je: • uchování a podpora rozvoje přirozeného genofondu krajiny • zajištění příznivého působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny a jejich prostorové odděleni • podpora možnosti polyfunkčního využívání krajiny • uchování významných krajinných fenoménů Navržené (nefunkční) prvky územního systému ekologické stability, jsou zároveň plochami, kam by obec mohla směřovat náhradní výsadbu ve smyslu § 9 zákona č.114/1992 Sb v platném znění. Vymezení prvku ÚSES – biokoridor BK7 (v jižní části řešeného katastrálního území) je převzato z rozpracované ZÚR (v současné době ještě neschválené ZÚR).

Vymezení ploch veřejně prospěšné stavby je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, jsou plně v souladu s hodnotami a vytváří podmínky pro jejich podporu a rozvoj. TABULKOVÁ ČÁST: Obyvatelstvo Vývoj počtu domů : 1930 1950 1970 1990 47 60 57 84 Vývoj počtu trvale obydlených bytů: 1961 1970 1980 1990 66

65

72

96

Vývoj počtu obyvatel : 1869 1900 1930 1950 1961 1970 1980 1990 2006 CELKEM 310 393 348 308 245 221 218 274 292 Počet obyvatel je dnes cca 292, z toho ženy 144, 0-14 let 21,2%, 60a více let 14,7%,celkem pracujících je 139. Domů je celkem 86, z toho 75trvale obydlených. Bytů je celkem 105, trvale obydlených 91 V sídle je dnes cca 60 pracovních příležitostí. Místním větším zdrojem pracovních příležitostí je ZOD Dubné se sídlem v Žabovřeskách - středisko Čejkovice ( cca 50 míst), v jehož areálu je truhlárna DTD Styl. Dále je to rybníkářství Hluboká - areál Ostrov- cca 5 míst. Jsou zde i další místní příležitosti - drobné soukromé provozovny - prodejna smíšeného zboží, hostinec, mateřská škola, autoopravna, soukromý zemědělec.

40

Za zaměstnáním občané dojíždí především do Českých Budějovic. Do výhledu se počítá, že se zvýší počet obyvatel pracujících v místních službách a drobných soukromých provozovnách. Vzhledem k vyhovující časové dostupnosti především do Českých Budějovic je zde možno předpokládat i nárůst zájmu o výstavbu RD. Vzhledem k rovinatému terénu je možná dostupnost na kole - 15 minut na sídliště Máj (městská hromadná doprava). V posledních 10 letech bylo postaveno cca 25 RD. Hydrotechnické výpočty. Potřeba vody 286 trvale bydlících obyvatel á 120 l/os/den 570 obyvatel nárůst á 120 l/os/den 10 přechodně bydlících obyvatel á 80 l/os/den potřeba vody pro zemědělské areály občanská vybavenost 866 obyvatel á 10 l/os/den Celkem Qp Max. denní potřeba Qd při kd = 1.5 Max. hodinová potřeba Qh při kh = 1.8

34 m3/den 68 m3/den 1 m3/den 48 m3/den 9 m3/den 160 m3/den 240 m3/den = 2.8 l/s 5.0 l/s

Zásobování elektrickou energií Výkonová bilance je vypočtena z plošného návrhu zástavby a představuje směrné hodnoty příkonu. Jedná se o navýšení zatížení oproti stávajícímu příkonu. Tato bilance se bude postupně aktualizovat podle konkrétních požadavků investorů.

Tabulka výkonových bilancí: Druh zástavby, lokalita 1 Plocha pro bydlení (cca 10bj) 2 Plocha pro bydlení (cca 7bj) 3 Plocha pro výrobu a skladování (cca 0.33ha) 4 Plocha smíšená obytná(cca 1ha) 5 Plocha pro bydlení (cca 20bj) 6 Plocha smíšená obytná (cca 3,5 + 1,13 ha) 7 Plocha smíšená obytná (cca 0,75 ha) 8 Plocha pro bydlení (cca 12bj) 9 Plocha pro bydlení (cca 52bj) 10 Plocha pro bydlení (cca 72bj) 11 Plocha pro občanskou vybavenost – tělovýchovu a sport 12 Plocha pro bydlení (cca 8 bj) 13 Plocha pro bydlení (cca 12bj) 14 Plocha pro bydlení (cca 2bj) 16 Plocha pro bydlení (cca 5bj) 17 Plocha smíšená obytná(cca 0,25ha) 18 Plocha pro výrobu a skladování(cca 0,86ha) Součet celkem po sektorech Soudobost Soudobý příkon v kW CELKEM soudobý příkon v kW

41

Příkon v kW Bydlení Vyb.- Výroba 70 0 49 0 0 20 30 50 140 0 0 170 0 38 84 0 364 0 504 0 10 0 56 0 84 0 14 0 35 0 7 7 18 20 1465 305 0,2 0,6 293 183 476

h) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a sdělení, jak bylo zohledněno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Na základě předchozího vyhodnocení lze konstatovat, že se vlivem řešení ÚP v území zlepší podmínky pro hospodářský rozvoj a rozvoj technické infrastruktury, životní prostředí, při respektování limitů a podmínek využití území a hospodaření nebude trvale narušeno a naopak lze předpokládat kultivaci stávající kulturní krajiny. Sociální soudržnost nebude vlivem řešení ÚP narušena, protože nepřináší žádná velká a neřešitelná rizika v oblasti sociální soudržnosti obyvatelstva v řešeném území. Krajský úřad Jihočeského kraje, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, jako dotčený orgán na úseku ochrany přírody ve svém stanovisku č.j. KUJCK 30742/2007/OZZL/2/Sf ze dne 8. října 2007 k návrhu zadání ÚP Čejkovice nepožadoval posouzení dokumentace z hlediska vlivu na evropsky významné lokality ptačí oblasti (soustava Natura 2000) a vypracování dokumentace podle § 10i odst. (3) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů. i) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ÚP přispívá k dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. V zájmu obce je přispět ke zlepšení nabídky stavebních pozemků pro bydlení, vytvoření podmínek pro podnikatelskou činnost (vytvoření pracovních příležitostí v místě), služby, občanskou vybavenost a další, za předpokladu zachování kvalit a předností zdejší krajiny. Nově navržené zastavitelné plochy navazují smysluplně na zastavěné území obce, jsou navrženy tak, aby doplňovaly stávající obrys zastavěných ploch a volných ploch v území a aby nenarušovaly souvisle obdělávané zemědělské plochy. Příslušný dotčený orgán na úseku ochrany ZPF uplatnil v rámci společného jednání nesouhlasné stanovisko k plochám 1, 4, 6, 9 a 10. Následně vydal nové upřesňující stanovisko s tím, že přehodnotil své původní stanovisko, ve kterém souhlasil z hlediska ZPF s využitím lokalit č. 1 a 4, s částí lokalit č. 6 a 10 a nesouhlasil s využitím lokality č. 9. Na základě nového upřesňujícího stanoviska bylo svoláno jednání za účasti Krajského úřadu – Jihočeského kraje, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, oddělení územního plánování, ohledně vyloučení ploch určených k vynětí ze ZPF, kde došlo k dohodě.. Následně na základě pořizovatelem doloženého návrhu ÚP a zprávy o jeho projednání vydal Krajský úřad – Jihočeský kraj po posouzení podle § 51 stavebního zákona dne 24.června 2009 pod č.j.: KUJCK 20259/2009 OREG/2 své stanovisko, ve kterém konstatoval, že návrh ÚP není v rozporu s ÚPD vydanou krajem a neobsahuje žádné zásadní nedostatky, tudíž lze zahájit řízení o vydání ÚP dle § 52 a následujících stavebního zákona. j) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa 1. Zemědělský půdní fond Oproti podkladům z krajského úřadu – (ÚAP) jsme pro územní plán a vyhodnocení převzali aktuální poslední verzi úprav průběhu hranic BPEJ = po rebonitaci katastru – od Pozemkového úřadu v Č. Budějovicích (ing. Trubačová) Údaje o již uskutečněných investicích do půdy: Stávající meliorace byly zjištěny na Zemědělské vodohospodářské správě v Českých Budějovicích. Dotýkají se pouze ploch: pro Bydlení 9, 10 a to pouze v malé okrajové části 42

Údaje o areálech a objektech zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech: ZD je naseverozápadním okraji sídla. Severovýchodně od centra je areál ZD, který je navržen na dožití – přestavbová plocha pro bydlení Údaje o uspořádání ZPF v řešeném území: Stávající zástavba Čejkovic je převážně na III. bonitě, zbytek cca 30% na IV. bonitě. Cca 3/4 ploch návrhu rozvojových ploch = ploch změn je z hlediska záboru ZPF řešena na půdě s průměrnou produkční schopností. (III. stupeň ochrany ). Zbytek návrhových ploch je na IV. stupni ochrany. (I. stupeň ochrany není pro rozvoj navržen, II. stupeň ochrany není pro rozvoj navržen) Popis položení lokalit podle průběhu hranic územních obvodů obcí, katastrálních území a hranic současně zastavěného území: Navržené lokality jsou částečně uvnitř a částečně mimo zastavěné území obce. Plocha celkového navrženého záboru ZPF je úměrná poloze sídla v blízkosti Č. Budějovic. zájem o bydlení v předměstí je opravdu veliký. (V minulých pěti letech bylo prodáno 30 parcel pro bydlení). Současný stav obyvatel v obci je 292 trvalých obyvatel. Za zaměstnáním občané dojíždí především do Českých Budějovic. Do výhledu se počítá, že se zvýší počet obyvatel pracujících v místních službách a drobných soukromých provozovnách. Vzhledem k rovinatému terénu je možná dostupnost na kole - 15 minut na sídliště Máj (městská hromadná doprava). V posledních 10 letech bylo postaveno cca 25 RD. Plochy ÚSES - V územním plánu jsou vymezeny převážně stávající funkční prvky, nové prvky ÚSES se navrhují pouze pro BK1 a BK3 , = pro prvky ÚSES jsou navrženy změny druhů pozemků z orné na trvalý travní porost – nejedná se o odnětí ZPF. Zábor ZPF pro plochy VPS - (D1, D2, E1,.): Tyto plochy VPS jsou plošně vyjádřitelné pouze v případě D1-D2 –jsou zahrnuty ve vyhodnocení v celkové položce D – doprava. Ostatní VPS a VPO nemají nároky na zábor ZPF – protipovodňová opatření – zatravnění a záchytné stoky jsou navrženy změny druhů pozemků z orné na trvalý travní porost – nejedná se o odnětí ZPF. Komplexní pozemkové úpravy - dosud nejsou zpracovány Použité zkratky v níže uvedených tabulkách způsobu využití rozvojových ploch: B – bydlení Tv – technické vybavení So – smíšené obytné –bydlení a podnikání Vp – výroba a skladování – lehký průmysl Vz – výroba a skladování – zemědělské stavby Z – zeleň veřejná R – rekreace L - lesní plochy Vv - vodní a vodohospodářské plochy D – doprava Slovní popis jednotlivých návrhových ploch – viz kapitola c – urbanistická koncepce a tabulka rozvojových ploch a kapitola f - stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Vydaný souhlas s odnětím ze ZPF: Plochy 8, 12, 13, 16, 18 a D (doprava – přeložka) – byly již ve stávajícím územním plánu odsouhlaseny (- viz podbarvení zelené) Plochy 5, 6, 7, 9, 10 – byly již ve stávajícím územním plánu odsouhlaseny částečně (podbarvena část) Souhlas s odnětím nebyl vydán k nově navrženým plochám 1, 2, 3, 4, 11, 14, 15 a 17 a dále k části ploch 5, 6, 7, 9, 10. (není podbarveno)

43

Čejkovice k Odnětí Odnětí Vzhledem zast. Číslo Funkční Ostatní p. p. úz. lokality využití TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad TTP Orná Sad plocha celkem ZPF uvnitř mimo I. tř.

II. tř.

IV. tř.

III. tř.

V. tř.

1

B

1,45

1,45

1,45

x

2

B

1,08

1,08

1,08

x

3

B

0,34

0,34

0,34

x

4

So

0,84

0,84

0,84

x

4

Bz

0,38

0,38

0,38

x

5

B

2,71 0,38

0,67

4,31

4,31

N

0,36

0,18

0,54

0,54

x

Vp

3,36

3,36

3,36

x

Bz

0,34

0,34

0,34

x

N

0,62

0,62

0,62

x

7

Vp

0,75

0,75

0,75

x

8

B

0,92

1,38

1,38

9

B

6,62

6,62

6,62

x

N

2,89

2,89

2,89

x

1,47

5,26

3,79

0,07

1,05

0,98

0,98

0,98

1,72

1,72

0,18

0,18

0,82

0,00

0,56

0,56

6

0,55

0,46

10

B

1,15

11

Os

0,69

12

B

13

B

14

B

15

Vv

16

B

2,23 0,41 0,29 0,98 0,01

1,23 0,13

0,48

0,05 0,82 0,56

x

x

x

x

x x

x

x x

x x x

Bz

0,03

0,03

0,00

x

17

So

0,27

0,27

0,27

x

18

Vp

0,87

0,87

0,87

x

19

Ti Ddoprava

0,22

0,22

x

2,58

2,25

x

39,44

36,72

Součet

0,22 1,32 0,00

0,00 0,00 0,00

0,93

0,00 0,00 3,07 26,22 0,79 0,42

45

3,90 0,61 1,23

0,33 0,48 0,00

2,72

Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, a to podle třídy ochrany ZPF a podle účelu dalšího využití: Celkově se v obou sídlech jedná o 39,44 ha půdy, z toho 36,72 ha půdy ze ZPF a 2,72 ha ostatní plochy Tabulka odnětí půdy ze ZPF podle kultury tříd ochrany ZPF (v ha): Data I. třída II. třída III. třída IV. třída V. třída Odnětí půdy - ZPF Odnětí půdy - celkem

Funkce B

Data Odnětí ZPF Odnětí půdy Odnětí ZPF Vp Odnětí půdy Odnětí ZPF So Odnětí půdy Odnětí ZPF Os Odnětí půdy Odnětí ZPF Vv Odnětí půdy Odnětí ZPF D- doprava Odnětí půdy Odnětí ZPF Bz Odnětí půdy Odnětí ZPF N Odnětí půdy Odnětí ZPF Ti Odnětí půdy Celkem Odnětí ZPF Celkem Odnětí půdy

k.ú. Čejkovice

Celkový součet 0 0 30,08 4,93 1,71 36,72 39,44 k.ú. Čejkovice

0 0 30,08 4,93 1,71 36,72 39,44

Celkový součet 22,41 23,88 4,98 4,98 1,11 1,11 0,98 1,05 0 0,82 2,25 2,58 0,72 0,75 4,05 4,05 0,22 0,22 36,72 39,44

22,41 23,88 4,98 4,98 1,11 1,11 0,98 1,05 0 0,82 2,25 2,58 0,72 0,75 4,05 4,05 0,22 0,22 36,72 39,44

Zdůvodnění, proč je navrhované řešení z hlediska ochrany ZPF nejvýhodnější: Při návrhu jsou upřednostňovány proluky, jde o zarovnání současně zastavěného území. Všechny navrhované plochy navazují na současně zastavěné území I. stupeň ochrany a II. stupeň ochrany ZPF není pro rozvojové plochy navržen. Vzhledem k velikému zájmu o výstavbu a vzhledem k velmi výhodné poloze sídla v blízkosti města Č. Budějovice (sídliště Máj je vzdáleno cca 7km) je rozsah nových ploch který je navržen pro zábor ZPF za úměrný. Nové lokality budou zastavovány postupně – regulaci zástavby ovlivní zpracované územní studie v lokalitě 9 a 10 a zainvestování

inženýrskými sítěmi. V lokalitě 10 je podmínkou zástavby (v její severní části) zrušení stávajícího provozu areálu ZD a zrušení PHO. 2. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Plochy PUPFL nejsou návrhem rozvojových ploch dotčeny. V OP PUPFL nejsou navrženy nové rozvojové plochy , s výjimkou plochy výroby a skladování 18. Do ochranného pásma PUPFL zasahuje přeložka silnice I/20 – veřejně prospěšná stavba D2 k) Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách, včetně odůvodnění rozhodnutí o námitkách V rámci veřejného vystavení a veřejného projednání návrhu ÚP bylo uplatněno 18 námitek vlastníků podle § 52 odst. (2) stavebního zákona dotčeného návrhem řešení. Úplné znění všech uplatněných námitek je uvedeno v následující tabulce: Vyhodnocení námitek z veřejného projednání návrhu územního plánu Čejkovice Č. 1.

2.

3.

Autor: Radek Kvasnička, Šárka Kvasničkov á, Čejkovice 92, Hluboká nad Vltavou 30.10.2009 Jan Porhansl, Čejkovice 79, 373 41 Hluboká nad Vltavou 11.11.2009

Pavel Krejčí, Renata krejčí, Čejkovice 91, 373 41 Hluboká nad Vltavou

Autentický text: a) údaje umožňující identifikaci navrhovatele, včetně uvedení jeho vlastnických nebo obdobných práv k pozemku nebo stavbě na území obce, b) údaje o navrhované změně využití ploch na území obce – požadavek na změnu funkčního využití – FOTOVOLTAICKÁ ELEKTRÁRNA c) údaje o současném využití ploch dotčených návrhem navrhovatele – dle výpisu z katastru nemovitostí – orná půda d) důvody pro pořízení územního plánu nebo jeho změny – změna funkčního využití pozemku na investiční záměr fotovoltaické elektrárny. 1) žádám o změnu funkčního využití části pozemku parc. č. 1552/3 dle přílohy č. 1 této žádosti – viz. kopie části výkresu návrhu územního plánu barevně označená 2) žádám o zákres vodní plochy dle zákresu v příloze č.2 - viz. kopie části v současné době platného územního plánu, schváleného zastupitelstvem obce dne 1.3.1999. Vodní plochu požaduji zakreslit z důvodu budoucího investičního záměru, využít tuto plochu jako plochu pro čištění odpadních vod z ČOV pro výstavbu rodinných domků. Jako další přílohy přikládám: - snímek pozemkové mapy a výpis z evidence nemovitostí k uvedenému pozemku - situační nákres budoucích investičních záměrů. Žádám tímto o změnu funkčního využití pozemků v k.ú. Čejkovice a to pozemku č. 1157 ze soukromé zeleně na plochu pro bydlení nízkopodlažní a u pozemků 1559/30, 1559/32, 1559/60 z plochy zemědělské na plochu pro bydlení nízkopodlažní. Pozemek bude navazovat na stávající zástavbu na pozemku 1559/41 a 1544/5. Zároveň žádám o přeložení kanalizační přípojky na pozemku 1157 tak, aby vedla po hranici pozemku, aby tím pozemek nebyl narušen a znehodnocen.

strana 47 (celkem 63)

4.

5.

6.

7.

27.11.2009 Václav Brož, Čejkovice 11, 373 41 Hluboká nad Vltavou 30.11.2009

Ing. Vendula Valentová, Čejkovice 11, 373 41 Hluboká nad Vltavou 30.11.2009

Janů Vladimír, Janů Božena, Čejkovice 28, 373 41 Hluboká nad Vltavou 2.12.2009

Námitka se týká vymezené zastavitelné plochy 10 B (Bydlení B), k vypracování územní studie pro tuto lokalitu v uvedeném časovém horizontu 8-mi let. Požaduji vypracovat územní studii pro lokalitu 10 B do 2 let. Odůvodnění. Lokalita 10 je již součástí stávajícího územního plánu určená k zastavění. Dosud nebyla i přes žádost občanů vypracována územní studie, která by řešila přístupové komunikace, inženýrské sítě a pozemky pro stavby. Již v dubnu v roce 2004 jsem písemně žádal Obec Čejkovice o informace k vypracování územní studie pro tuto lokalitu a dosud jsem neobdržel žádné vyjádření. Námitka se týká vymezené zastavitelné plochy 9 B (Bydlení B), k nevydání souhlasu s odnětím ze ZPF (není uvedeno kým nebyl souhlas vydán, nejsou přiloženy vyjádření dotčených orgánů státní správy) s odnětím ze ZPF. Dále nesouhlasím s vypracováním územní studie pro tuto lokalitu v uvedeném časovém horizontu 8-mi let. Požaduji vypracovat územní studii pro lokalitu 9 B do 2 let. Odůvodnění. V obci žije velké procento mladých lidí, kteří zde mají jedinou možnost zajištění trvalého pracovního bydlení vlastní výstavbou rodinných domů. Obecní úřad Čejkovice nenabízí k prodeji žádné obecní byty, ani parcely k zastavění. V obci Čejkovice žije nyní 292 obyvatel, což je o 100 obyvatel méně, než zde žilo před 100 lety. Se snižujícím počtem obyvatel se neustále snižuje i základní občanská vybavenost, není zde již ani obchod se základními potravinami. Je nutno urychleně vytvořit podmínky pro zástavbu v lokalitě 9 ÚP, kde za účelem výstavby, získala Obec Čejkovice před několika lety od Pozemkového fondu ČR pozemek číslo 1411/3 o výměře 1,93 ha, který je v jejím vlastnictví. Vlastníme pozemek parc. č.1395/1 k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou V mapě, která je součástí územního plánu, je zakreslen pozemek jako plocha Zt – trvalý travní porost – označená světle zeleně. Požadujeme: 1) Změnu na celý pozemek ze Zt – trvalý travní porost na Zo – plochy zemědělské (orná půda) 2) Požadujeme část parcely vyčlenit pro výstavbu označenou B – plochy pro bydlení (viz. zákres v přiložené situaci) 3) Nesouhlasíme s trasou vedení VN přes náš výše uvedený pozemek. Toto zařízení požadujeme vést mimo hranici našeho pozemku.

Dále vlastníme pozemek parc. č. 994/17 k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou Požadujeme: 1) V severozápadní části pozemku požadujeme vyčlenit pro výstavbu B – plochy pro bydlení (v mapě územního plánu označeno 3 Vp) 2) Vzhledem k tomu, že podnikáme v zemědělské činnosti, požadujeme blíže k hospodářské budově cca ve středu parcely č. 994/17 zakreslit plochy pro výrobu a skladování - zemědělské stavby – Vz 3) Nesouhlasíme s návrhem odvodňovací stoky na výše uvedené parcele, pozemek je zemědělsky využíván. Ing. Michal Jako vlastník pozemku parc. č. 1413/26 v k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou tímto uplatňuji námitku k projednávanému návrhu ÚP Čejkovice. Borovka, Požaduji převést územní rezervu R2 do návrhu zastavitelné plochy pro MBA, nízkopodlažní obytnou zástavbu, a to z následujících důvodů: Radošovice strana 48 (celkem 63)

16, 373 41 Hluboká nad Vltavou 3.12.2009

8.

Hrbek Kamil, Hrbková Jitka, K,Chocholy 1283/2, 370 05 České Budějovice 3.12.2009

9.

Kadlecová Iveta, Prachatick á 1193/5, 370 05 České Budějovice 3.12.2009 Tomáš Chadim, Jana Štursy 2406/33, 370 10 České Budějovice 3.12.2009 Josef Bláha, Čejkovice 84, 373 41 Hluboká nad Vltavou 3.12.2009 Ludmila

10.

11.

12.

-

Plocha navržená jako územní rezerva R2 je vymezená mezi zastavitelnou plochou 10B a navrženou veřejnou infrastrukturou vodovodního a kanalizačního řadu vedené do ČOV po pozemku p.č. 1413/24 - Na pozemku parc. č. 1413/27, který je rovněž součástí plochy R2, je navržena trafostanice a od ní je vedeno kabelové vedení, kterým je dotčen i pozemek parc. č. 1413/26 Proto se jeví jako více než vhodné umožnit rozvoj sídla v této lokalitě tak, aby návrhová rozvojová zastavitelná plocha byla ukončena až na hranici výše zmíněné veřejné infrastruktury. Neméně důležité je dle mého názoru řešit jednou územní studií celou plochu včetně plochy R2 tak, aby byla komplexně v předmětné lokalitě řešena smysluplná a dostatečně kapacitní obsluha jednotlivých stavebních pozemků systémem místních komunikací a inženýrských sítí. Pokud nebude vyhověno mé námitce týkající se zahrnutí plochy územní rezervy do návrhové zastavitelné plochy, potom uplatňuji námitku k umístění navržené trafostanice, kabelového vedení a vodovodní a kanalizační sítě. Požaduji, aby tato veřejná infrastruktura, kterou nebudu moci využívat v souvislosti s možnou zástavbou mého pozemku, byla umístěna mimo můj pozemek. I. Námitka Já níže podepsaný podávám námitku k návrhu územního plánu Čejkovice. Požaduji změnu funkčního využití parcely č. 1540, jejíž jsem vlastníkem. Koordinační výkres vyznačuje tuto parcelu jako „N“ § 17 – plochy smíšené nezastavěného území. Požaduji změnu na „B“ § 4 – plochy bydlení II. Odůvodnění Parcela č. 1540 (320 m2 ostatní plochy) bezprostředně navazuje na p.č. 1544/20, který je v režimu – plochy bydlení a je zde novostavba mého RD. Na pozemku 1540 není vzrostlá zeleň a není v záplavovém území. Hodlám jej využívat jako zázemí RD, např. stání OA, přístřešek… - PHO kolem vepřínů ve východní části obce. V rozhodnutí o tomto pásmu je jasně stanoveno jeho ukončení viz. příloha - SZ prostor 10B již stavební úřad povolil na styku s komunikací podle stávajícího územního plánu oddělil několik parcel viz. pozemek 1413/15. Nesouhlasím s omezením případnou územní studií. Kolem komunikace zástavba již dávno probíhá. Vlastník parcely 1413/15 Žádám o zapracování rozšíření inženýrských sítí (hlavní řadů středotlakého plynovodu, vodovodu a kanalizace) na pozemek č. 1544/6 a 1544/10 z důvodu napojení pozemku p.č. 1544/1. Z technických a legislativních důvodů nelze toto napojení řešit pouhými přípojkami, ale rozšířením již existujících řadů.

Podávám připomínku k vyřazení pozemku parc. č. 1236/28 z územního plánu obce Čejkovice. Na pozemku je plánována výstavba solární elektrárny. Tento pozemek navazuje na průmyslovou zónu obce Čejkovice

V souladu s veřejnou vyhláškou zn. OÚPA/2009/0-2775/Dm/V ze dne strana 49 (celkem 63)

13.

Cejpková, Jana štursy 38, 370 10 České Budějovice 3.12.2009 Mišta Antonín, Dasný 61, 373 41 Dasný Klimešová Petra, Dasný 95, 373 41 Dasný 2.12.2009

14.

Renata a Pavel Krejčí, Čejkovice 91, 373 41 Hluboká nad Vltavou 3.12.2009

30.9.2009 navrhuji zanesení mého pozemku č. 1409/2 do územního plánu obce Čejkovice jako stavebního, dle přiložené mapky Důvod: já s manželem + 2 naše studující děti + dvě naše dospělé děti by vyřešili problém s bydlením na vlastním pozemku.

Podle § 52 odst. (2) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů dáváme tímto jakožto vlastníci pozemku parc. č. 1395/6 v k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou Námitku k návrhu územního plánu Čejkovice. V kapitole c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně je v ploše 17 So jejíž součástí je také náš pozemek, dán požadavek na vybudování záchytné nádrže pro dešťové přívalové vody o kapacitě 8 m3. Dále se uvádí v kapitole e) koncepce uspořádání krajiny,….v části protierozní opatření, ochrana před povodněmi, že nová zástavba bude mít oddílnou kanalizaci a na každém pozemku bude vybudována záchytná nádrž pro dešťové přívalové vody o kapacitě 8 m3. S tímto regulativem zásadně nesouhlasíme z těchto důvodů. Objem nádrže je zde striktně stanoven 8 m3 bez ohledu na rozlohu pozemku, respektive velikost zpevněných ploch, které neumožňují vsakování dešťových vod. Jako příklad uvádíme situaci, kdy na jednom pozemku bude zpevněná plocha např. 400 m2 a na druhém pozemku bude zpevněná plocha 100 m2, velikost záchytné nádrže je přece nutné vypočítat pro příslušnou velikost zpevněné plochy a nelze ji pro obě plochy striktně stanovit na 8 m3. Domníváme se , že problém dešťových vod lze řešit i jinými způsoby a to v souladu s Vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Dle Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území § 20 odst. (5) se stavební pozemek vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno vsakování dešťových vod nebo jejich zadržení na pozemku v kapacitě 20 mm denního úhrnu srážek před jejich svedením do vodního toku či do kanalizace pro veřejnou potřebu a dále jak je uvedeno v § 21 odst. (3) je vsakování dešťových vod na pozemcích staveb pro bydlení splněno, jestliže poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí v případě samostatně stojícího rodinného domu a stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 0,4 u řadového domu a bytového domu 0,3. Podle § 52 odst. (2) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů dáváme tímto jakožto vlastníci pozemků parc. č. 1152/2 a 1157 a 1559/60 v k.ú. Čejkovice u Hluboké nad Vltavou Námitku k návrhu územního plánu Čejkovice. V kapitole c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně je v ploše 13 B, jejíž součástí jsou také naše pozemky, dán požadavek na vybudování záchytné nádrže pro dešťové přívalové vody o kapacitě 8 m3. Dále se uvádí v kapitole e) koncepce uspořádání krajiny,….v části protierozní opatření, ochrana před povodněmi, že nová zástavba bude mít oddílnou kanalizaci a na každém pozemku bude vybudována záchytná nádrž pro dešťové přívalové vody o kapacitě 8 m3. S tímto regulativem zásadně nesouhlasíme z těchto důvodů. Objem nádrže je zde striktně stanoven 8 m3 bez ohledu na rozlohu pozemku, respektive velikost zpevněných ploch, které neumožňují vsakování dešťových vod. Jako příklad uvádíme situaci, kdy na jednom pozemku bude zpevněná plocha např. 400 m2 a na druhém pozemku bude zpevněná plocha 100 m2,


15.

16.

17.

18.

Obec Čejkovice č.p. 64, 373 41 Hluboká nad Vltavou 3.12.2009 Obec Čejkovice č.p. 64, 373 41 Hluboká nad Vltavou 3.12.2009 Obec Čejkovice č.p. 64, 373 41 Hluboká nad Vltavou 3.12.2009 Obec Čejkovice č.p. 64, 373 41 Hluboká nad Vltavou 3.12.2009

velikost záchytné nádrže je přece nutné vypočítat pro příslušnou velikost zpevněné plochy a nelze ji pro obě plochy striktně stanovit na 8 m3. Domníváme se , že problém dešťových vod lze řešit i jinými způsoby a to v souladu s Vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Dle Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území § 20 odst. (5) se stavební pozemek vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno vsakování dešťových vod nebo jejich zadržení na pozemku v kapacitě 20 mm denního úhrnu srážek před jejich svedením do vodního toku či do kanalizace pro veřejnou potřebu a dále jak je uvedeno v § 21 odst. (3) je vsakování dešťových vod na pozemcích staveb pro bydlení splněno, jestliže poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí v případě samostatně stojícího rodinného domu a stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 0,4 u řadového domu a bytového domu 0,3. Upozorňujeme na rozpor mezi kapitolou c) a e), kde v kapitole c) platí regulativ záchytné nádrže 8 m3 jen pro určité rozvojové plochy a to: 1B, 2B, 3Vp, 4So, 5B, 8B, 9B, 10B, 12B, 13B, 14B, 16B, 17So. Oproti tomu je v kapitole e) uvedeno, že se tento regulativ vztahuje na všechny pozemky, kde je navrhována nová zástavba. Z výše uvedených důvodů žádáme o vypuštění tohoto regulativu. Současně žádáme o vypuštění veřejně prospěšného opatření PV4 – ochranná protipovodňová hráz na pozemku p.č. 1559/60, který je rovněž v našem vlastnictví. Požadujeme zařadit část parcely 1514/1 jižně od ČOV (ČOV bude 1514/4) jako plochu pro zemědělskou činnost (bažantnice), může být upřesněno při projednání ž.p. přiložen zákres do ÚP. Obec je vlastníkem uvedené parcely. Uvedená plocha bude redukována v případě rozšíření potoka

Požadujeme do minimálně 10% výstavby – zastavěnosti parcel řešit dočasně do vybudování kanalizace odpady vyvážecí jímkou. Odkanalizování přeložky IZO – po dně. A zařazení do územního plánu k zastavění parcelu 1514/1.

Požadujeme zařazení do územního plánu jako veřejně prospěšnou akci budoucí rozšíření ČOV Čejkovice severním směrem. Velikost a čas bude stanovena podle nárůstu počtu připojených objektů a obyvatel. Obec je vlastníkem ČOV i kanalizace. Podnikatelské subjekty jsou povinné zajistit čištění a likvidaci odpadních vod na své náklady a ve svých areálech a sídlech. Ochranné pásmo ČOV je 50 metrů. Požadujeme aby velikost záchytné nádrže se vsakováním na dešťovou vodu pro budované objekty bude o kapacitě která bude stanovena podle velikosti objektu a zpevněných ploch) původně bylo stanoveno 8 metrů krychlových). Nádrž může mít redukovaný přepad do kanalizace průměr Max 8 cm v případě problému se vsakováním. Velikost bude stanovena odborem ochrany vod. Obec je vlastníkem kanalizace. Podnikatelské subjekty jsou povinny zajistit dobudování těchto odpovídajících nádrží jejich napojení i pro stávající provozy včetně zpevněných ploch a při opravách a rekonstrukcích) problém velkých dešťových vod tekoucích mimo areály).


Rozhodnutí o námitkách 1. Radek Kvasnička, Šárka Kvasničková, Čejkovice 92, Hluboká nad Vltavou Zásadní požadavek obsažený v námitce: Požadavek na změnu funkčního využití – FOTOVOLTAICKÁ ELEKTRÁRNA. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 8.1.2010, bylo dohodnuto, že navržená lokalita pro výstavbu fotovoltaické elektrárny považuje orgán ochrany zemědělského půdního fondu, s ohledem na umístění v krajině za nepřiměřené a nevhodné. Předložený návrh vykazuje znaky nežádoucí urbanizace, která je nešetrná k zemědělské půdě i životnímu prostředí. Zemědělská půda v této lokalitě je sice zařazena do III. třídy ochrany s průměrnou produkční schopností, ale lokalizace předpokládané výstavby narušuje celkovou organizaci a využitelnost zemědělského půdního fondu. Navržená plocha není jak z hlediska ZPF, tak z hlediska OŽP MM České Budějovice, akceptovatelná. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 2. Jan Porhansl, Čejkovice 79, 373 41 Hluboká nad Vltavou Zásadní požadavek obsažený v námitce: - Změna funkčního využití části pozemku parc. č. 1552/3 v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou z „Vp“ (plochy pro výrobu a skladování) na „B“ (bydlení v rod. domech), - zákres vodní plochy (nádrže) na části pozemku parc. č. 1552/3 v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou jako plochy pro ČOV, pro využití k výstavbě rod. domků. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání byla svolána dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na těchto jednání, které se uskutečnili dne 8.1.2010 a 22.1.2010, byl vyjádřen souhlas všech přítomných na strana 52 (celkem 63)

jednání. Hlavním argumentem z hlediska ZPF i z hlediska ochrany přírody a krajiny je nenarušení zemědělské půdy ani životního prostředí. Dalším aspektem je fakt, že vodní nádrž je zakreslena v územním plánu schváleném dne 1.3.1999 a odbor ochrany přírody a krajiny, Magistrátu města České Budějovice, vyjádřil k tomuto záměru dne 24.11.2009 souhlasné vyjádření. Změna funkčního využití pozemku parc. č. 1552/3, v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou, z „Vp“ (plochy pro výrobu a skladování) na „B“ (bydlení v rod. domech) je rovněž šetrná z hlediska ochrany ZPF i z hlediska ochrany přírody a krajiny. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 3. Pavel Krejčí, Čejkovice 91, 373 41 Hluboká nad Vltavou Zásadní požadavek obsažený v námitce: - Změna funkčního využití části pozemku parc. č. 1157 v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou z „Zo“ (plocha zemědělská) na „B“ (bydlení v rod. domech), - přeložení kanalizační přípojky na pozemku parc. č. 1157 v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou na hranici pozemku. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje částečně. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání byla svolána dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na těchto jednání, které se uskutečnili dne 8.1.2010, 22.1.2010 a 27.1.20010 byl vyjádřen nesouhlas ke změně funkčního využití části pozemku parc. č. 1157 v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou z „Zo“ (plocha zemědělská) na „B“ (bydlení v rod. domech). Hlavním argumentem pro nesouhlas využití z hlediska ZPF i z hlediska ochrany přírody a krajiny pozemku parc. č. 1157 v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou z „Zo“ (plocha zemědělská) na „B“ (bydlení v rod. domech) je nevhodná lokalita z hlediska umístění, (záplavové území, návaznost na biokoridory – Dehtářský potok, Mlýnský rybník). K námitce, ohledně přeložení kanalizační přípojky na pozemku parc. č. 1157, v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou byl vyjádřen souhlas, do ÚP bude zapracováno stávající platné stavební povolení a podle tohoto povolení bude upravena trasa vedení kanalizace na pozemku parc. č. 1157.

Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 4. Václav Brož, Čejkovice 11, 373 41 Hluboká nad Vltavou Zásadní požadavek obsažený v námitce: Změna časového horizontu pro pořízení US. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá.


Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitky podané v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 27.1.2010, byl vyjádřen nesouhlas z důvodu časové nereálnosti a bylo ze strany účastníků jednání dohodnuto, že v návrhu ÚP bude zrušena lhůta pro pořízení ÚS do 8 let a nahrazena termínem „po dobu platnosti ÚP“. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 5. Ing. Vendula Valentová, Čejkovice 11, 373 41 Hluboká nad Vltavou Zásadní požadavek obsažený v námitce: Změna časového horizontu pro pořízení US. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitky podané v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 27.1.2010, byl vyjádřen nesouhlas z důvodu časové nereálnosti a bylo ze strany účastníků jednání dohodnuto, že v návrhu ÚP bude zrušena lhůta pro pořízení ÚS do 8 let a nahrazena termínem „po dobu platnosti ÚP“. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 6. Janů Vladimír, Čejkovice 28, 373 41 Hluboká nad Vltavou Zásadní požadavek obsažený v námitce: Změna funkčního využití části pozemku parc. č. 1395/1 ze „Zt“ (trvalý travní porost) na „B“ (bydlení v rod. domech), nesouhlas s vedením trasy VN přes pozemek, změna funkčního využití části pozemku 994/17 v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou z „Vp“ (plocha výroby a sklady) na „B“ (bydlení v rod. domech), nesouhlas s odvodňovací stokou. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje částečně. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání byla svolána dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na těchto jednání, které se uskutečnili dne 8.1.2010 a 22.1.2010, byl vyjádřen souhlas ke změně funkčního využití pouze u lokality č. 3 z plochy výroby a skladů na plochu pro bydlení za podmínek, bez dalšího plošného rozšíření. K ostatním částem pozemků a jejich navrženým změnám funkčního využití účastníci jednání považují s ohledem na umístění v krajině, z hlediska


ZPF a ochrany přírody a krajiny za nepřiměřené a nevhodné, nešetrné k zemědělské půdě a životnému prostředí. Změnu trasy vedení VN je nutné zachovat z hlediska navrženého řešení zástavby jednotlivých lokalit a i z hlediska ochranného pásma trasy VN. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 7. Ing. Michal Borovka MBA, Radošovice 16, 373 41 Hluboká nad Vltavou Zásadní požadavek obsažený v námitce: Změna funkčního využití pozemku parc. č. 1413/26 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou – převedení územní rezervy do návrhu zastavitelné plochy pro nízkopodlažní obytnou zástavbu, případně převedení dotčené veřejné infrastruktury mimo uvedený pozemek. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje částečně. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání byla svolána dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na těchto jednání, které se uskutečnili dne 8.1.2010 a 27.1.2010, byl vyjádřen nesouhlas s převedením územní rezervy do návrhu zastavitelné plochy pro nízkopodlažní obytnou zástavbu, souhlas s posunutím trafostanice mimo pozemek parc. č. 1413/26 v katastrálním území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou a souhlas s umístěním ostatní veřejné infrastruktury pro nově navrženou zástavbu mimo dotčený pozemek. Převedení předmětného pozemku z územní rezervy na zastavitelnou plochu pro nízkopodlažní obytnou zástavbu považují účastníci jednání za již nepřiměřené a neakceptovatelné z hlediska rozsahu zástavby s ohledem na celé správní území obce, za nevhodné, nešetrné k zemědělské půdě a životnému prostředí. Umístění dotčené veřejné infrastruktury pro nově navrženou zástavbu mimo uvedený pozemek nenarušuje ochranu ZPF ani ochranu přírody a krajiny a s tímto návrhem lze souhlasit. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 8. Hrbek Kamil, Hrbková Jitka, K. Chocholy 1283/2, 370 05 České Budějovice Zásadní požadavek obsažený v námitce: Změna funkčního využití pozemku parc. č. 1540 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou z „N“ (plochy smíšené nezastavěného území) na „B“ (bydlení v rod. domech), případě „Bz“ (plochy bydlení – soukromá zeleň). Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje částečně.


Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 8.1.2010, byl vyjádřen nesouhlas na převedení plochy na „B“ z důvodu zásahu do břehového porostu a nivy rybníka (VKP ze zákona) a souhlas s převedením plochy na „Bz“ Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 9. Kadlecová Iveta, Prachatická 1193/5, 370 05 České Budějovice, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Zrušení PHO kolem vepřínů, nesouhlas s rozsahem řešení ÚS na pozemku parc. č. 1413/15 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje částečně. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 27.1.2010, byl vyjádřen souhlas se zrušením PHO z následujícího důvodu. PHO kolem vepřínů ve východní části bude zrušeno z důvodu již vydaného povolení o odstranění staveb na pozemcích parc. č. 118, 119 a 120 a dále na základě žádosti o zrušení pásma hygienické ochrany pro objekty na uvedených pozemcích, zaslané Zemědělskou společností Dubné a.s. Žabovřesky 114, 373 41 Hluboká nad Vltavou. K námitce ohledně omezení rozsahu ÚS v lokalitě 10 B se účastníci jednání dohodli, že budou prověřena stávající platná územní rozhodnutí a stavební povolení a podle těchto rozhodnutí bude případně upravena (změnšena) plocha pro podmínku zpracování ÚS. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 10. Tomáš Chadim, Jana Štursy 2406/33, 370 10 České Budějovice, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Zákres rozšíření inženýrských sítí (hlavních řadů středotlakého plynovodu, vodovodu a kanalizace) na pozemky parc. č. 1544/6 a 1544/10 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce,


pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 27.1.2010, byl vyjádřen souhlas se zákresem požadavku na rozšíření inženýrských sítí (hlavních řadů středotlakého plynovodu, vodovodu a kanalizace) na pozemky parc. č. 1544/6 a 1544/10 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 11. Josef Bláha, Čejkovice 84, 373 41 hluboká nad Vltavou, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Vyřazení pozemku parc.č. 1236/28 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou pro plánovanou výstavbu solární elektrárny. Rozhodnutí o námitce: Námitka je bezpředmětná. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 27.1.2010, bylo konstatováno, že námitka je bezpředmětná. Na uvedeném pozemku výstavba solární elektrárny plánována není. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 12. Ludmila Cejpková, Jana Štursy 38, 370 10 České Budějovice, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Zanesení pozemku parc. č. 1409/2 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou jako stavební pozemek pro výstavbu rod. domků. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 8.1.2010, byl vyjádřen nesouhlas. Pozemek je veden v územní rezervě. Převedení předmětného pozemku z územní rezervy na zastavitelnou plochu pro nízkopodlažní obytnou zástavbu považují účastníci jednání za již nepřiměřené a neakceptovatelné z hlediska rozsahu zástavby s ohledem na celé správní území obce, za nevhodné, nešetrné k zemědělské půdě a životnému prostředí. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad


13. Mišta Antonín, Dasný 61, 373 41 Dasný, klimešová petra, Dasný 95, 373 41 Dasný, 373 41 Dasný, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Vypuštění požadavku na velikost záchytné nádrže o kapacitě 8 m3. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 27.1.2010, byl vyjádřen souhlas. V návrhu ÚP bude vypuštěn požadavek na velikost záchytné nádrže o kapacitě 8 m3. V návrhu ÚP nebude kapacita uvedena, bude se jednat o záležitost, která bude řešena v navazujících projektových dokumentacích (pro územní řízení a stavební povolení). Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 14. Renata a Pavel Krejčí, Čejkovice 91, 373 41 Hluboká nad Vltavou, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Vypuštění požadavku na velikost záchytné nádrže o kapacitě 8 m3, vypuštění VPS PV4 - ochranná protipovodňová hráz Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje částečně. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 27.1.2010, byl vyjádřen souhlas. V návrhu ÚP bude vypuštěn požadavek na velikost záchytné nádrže o kapacitě 8 m3. V návrhu ÚP nebude kapacita uvedena, bude se jednat o záležitost, která bude řešena v navazujících projektových dokumentacích (pro územní řízení a stavební povolení). S vypuštění VPS PV4 nelze souhlasit, jedná se o závazné stanovení protipovodňové hráze podle schválené změny č. 1 územního plánu obce Čejkovice (schválené dne 31.5.2004), předmětem které bylo řešení protipovodňových opatření. Tuto změnu nutno při zpracování nového územního plánu respektovat. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 15. Obec Čejkovice č.p. 64, 373 41 Hluboká nad Vltavou, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Využití části pozemku parc. č.1514/1 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou (jižně od ČOV) jako plochu pro zemědělskou činnost (bažantnice)


Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 8.1.2010, byl vyjádřen nesouhlas, důvod těsná blízkost prvků ÚSES – BC 3 a BK 3 (navržená ochranná opatření ve formě založení pásu travního porostu s výsadbou dřevin s šíří 10 metrů). Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 16. Obec Čejkovice č.p. 64, 373 41 Hluboká nad Vltavou, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Dočasné řešení odpadů vyvážecí jímkou do doby vybudování kanalizace, zařazení pozemku parc. č. 1514/1 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou k zastavění. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 8.1.2010, byl vyjádřen nesouhlas se zastavěním pozemku parc. č. 1514/1 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou. Důvod – pozemek je lemován lokálním biokoridorem a je dotčen vzhledem ke stanoveným následným opatřením BK 3 (biokoridor), zastavění o min. šířce 10 metrů s dosadbou dřevin a keřů. K dočasnému řešení kanalizace způsobem vyvážení jímkou lze konstatovat, že dotčený orgán souhlasí s variantou uvedenou v návrhu ÚP, tzn. novou kanalizaci, která je navržena v rámci nové zástavby a k dosud nenapojeným objektům řešit převážně jako oddílnou (splašková a dešťová). Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 17. Obec Čejkovice č.p. 64, 373 41 Hluboká nad Vltavou, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Rozšíření ČOV severním směrem. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje.


Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 8.1.2010, byl vyjádřen ze strany všech účastníků jednání souhlas. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad 18. Obec Čejkovice č.p. 64, 373 41 Hluboká nad Vltavou, Zásadní požadavek obsažený v námitce: Vypuštění požadavku na velikost záchytné nádrže o kapacitě 8 m3. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Ohledně vyhodnocení námitek podaných v rámci veřejného projednání bylo svoláno dohodovací jednání za přítomnosti příslušných dotčených orgánů, zástupce obce, pořizovatele a zpracovatele územního plánu Čejkovice. Na tomto jednání, které se uskutečnilo dne 27.1.2010, byl vyjádřen souhlas. V návrhu ÚP bude vypuštěn požadavek na velikost záchytné nádrže o kapacitě 8 m3. V návrhu ÚP nebude kapacita uvedena, bude se jednat o záležitost, která bude řešena v navazujících projektových dokumentacích (pro územní řízení a stavební povolení). g) Vyhodnocení připomínek V rámci veřejného vystavení a veřejného projednání návrhu ÚP bylo podáno celkem 6 připomínek, z nichž 5 obsahovalo souhlas s vydáním ÚP a 1 (od obce) obsahovala upozornění, které bylo respektováno. 5 připomínek se souhlasem s vydáním ÚP od níže uvedených organizací: - Správa železniční dopravní cesty, s.o., Dlážděná 1003/7, 110 00 Praha 1 – doručeno 2. prosince 2009, - Čeps a.s., Elektrárenská 774/2, 101 52 Praha 10 – doručeno 3.listopadu 2009, - Jihočeské muzeum v Českých Budějovicích – doručeno 29. října 2009, - Úřad pro civilní letectví – doručeno 26. října 2009, - RWE Transgas Net, s r.o., Na Hřebenech II 1718/8, P.O. BOX 22, 140 21 Praha 4 doručeno 23. října 2009, Na základě těchto uplatněných připomínek nebylo třeba dokumentaci po veřejném projednání upravit. 1 připomínka obce Čejkovice s upozorněním: Připomínka k pozemku parc. č. 7/4 katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou zastavěná bytovou zástavbou zůstala omylem ve funkčním typu občanské vybavenosti. Toto upozornění bude respektováno, uvedený pozemek bude přeřazen do funkčního typu plochy bydlení.


h)

Úprava dokumentace na základě uplatněných námitek a připomínek Na základě uplatněných námitek a připomínek byla dokumentace návrhu ÚP upravena takto: 2. Podle pokynu pořizovatele, který vznikl na základě dohodovacích jednáních dne 8.1.2010, 22.1.2010 a 27.1.2010, bylo v celém ÚP změněno katastrální území Čejkovice na katastrální území Čejkovice u Hluboké nad Vltavou. 3. V kapitola a) Vymezení zastavěného území, byl upřesněn popis pro hranici zastavěného území. 4. V kapitola d) Koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umístění, byl upraven v prvním odstavci ….. soulad s již vydanou změnou č.2 ÚP VÚC ČBSRA, 5. V kapitole d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umístění, bylo upraveno a vymezeno zařazení plochy pro chodníky – úprava se týká celého ÚP. 6. Do kapitoly f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití…., plocha So Plochy smíšené obytné – bydlení a podnikání, uvedená plocha byla doplněna. 7. Do kapitoly f) stanovení podmínek pro využití ploch a rozdílným způsobem využití…., Vv Plochy vodní a vodohospodářské, bylo doplněno do přípustného využití této plochy další využití (např. nezbytné objekty dopravní infrastruktury - komunikace, mostní objekty, lávky, propustky, rybochovná zařízení, malé vodní elektrárny, jímací a výústní objekty apod.), např. za podmínek neomezení průtoku apod. 8. V kapitole g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření…, byla vypuštěna parcelní čísla u veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. 9. Byla doplněna kapitola i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření I. Obsah územního plánu, o územní rezervy (doplněno o lokality R1 a R2, konkrétnější popis včetně podmínek pro jeho prověření). 10. V textové části ÚP bylo řádně popsáno vymezení prvku ÚSES – biokoridor BK7 (v jižní části řešeného katastrálního území), tzn. převzato z rozpracované ZÚR (v současné době ještě neschválené ZÚR). Tuto skutečnost byla v ÚP popsána a zdůvodněna i u ostatních ploch a koridorů, které jsou v ÚP uvedeny a převzaty z rozpracované ZÚR (technická infrastruktura, biokoridor, silnice I/20). 11. V grafické části ÚP - výkres č.6 výkres širších vztahů byla doplněna návaznost biokoridorů do ostatních sousedních správních území. 12. Do ÚP bylo doplněno následující: - ptačí oblasti Českobudějovické rybníky (dne 26.10.2009 schválila vláda ČR vyhlášení ptačí oblasti Českobudějovické rybníky a rybník Dehtář, které se staly součástí evropské sítě chráněných území Natura 2000), - rybník Motovidlo je součástí soustavy Natura 2000 – evropsky významná lokalita EVL. 13. Do ÚP byla zapracována nová plocha – plochy bydlení, západně od lokality č.12, část pozemku parcela č. 1552/3 (změna funkčního využití z VZ na B).


14. Do ÚP byla zapracována nová plocha - plochy bydlení (změnu funkčního využití lokality č.3 z Vp na B bez dalšího plošného rozšíření). 15. Do UP byla zapracována nová plocha – plochy technické infrastruktury (rozšíření ČOV), severně od stávající ČOV. 16. Do ÚP byla zapracována nová plocha - plochy vodní a vodohospodářské, v západní části od lokalit 12,13. 17. Do ÚP byla zapracována stávající platná územní rozhodnutí a stavební povolení a podle těchto rozhodnutí bylo upraveno vedení trasy kanalizace na pozemku parc. č. 1157. 18. Do ÚP byla zapracována změna umístění (posunutí) trafostanice východním směrem mimo pozemek parc. č. 1413/26 a ostatní veřejná infrastruktura pro nově navrženou zástavbu (kab. vedení, vodovod, kanalizaci) byla umístěna mimo dotčený pozemek. 19. Do ÚP byla zapracována nová plocha na pozemku parc. č. 1540 – plochy bydlení – soukromá zeleň, 20. V ÚP bylo zrušeno pásmo hygienické ochrany v areálu na pozemcích parc. č. 118, 119 a 120. 21. Do ÚP byla zapracována stávající platná územní rozhodnutí a stavební povolení a podle těchto rozhodnutí byla upravena (zmenšena) plocha (hranice) pro podmínku zpracování ÚS (lokalita 10 B). 22. Do ÚP bylo zapracováno rozšíření inženýrských sítí (hlavních řadů) středotlakého plynovodu, vodovodu a kanalizace na pozemek parc. č. 1544/6 a 15544/10 z důvodu napojení pozemku parc. č. 1544/1. 23. V ÚP byla změněna podmínka velikosti záchytné nádrže o kapacitě 8m3. V celém ÚP bylo uvedeno, že kapacita záchytné nádrže bude stanovena v navazujících projektových dokumentacích podle rozlohy pozemku, resp. velikosti zpevněných ploch. 24. V kapitole g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení byla vypuštěna věta: „Lokalita 7 pro VP (fotovoltaická elektrárna) navazuje na stávající území, pro dostatečné oslunění potřebuje polohu mimo zastavěné území“. 25. Na základě úpravy a navýšení nových ploch byly přepočítány zábory ZPF. 26. V ÚP bylo zapracováno odvodnění komunikace I/20. 27. Bylo doplněno do ÚP (textová část), kap. m) Údaje o počtu listů návrhu….a kap. i) údaje o počtu listů odůvodnění…..počet listů pro I. Obsah územního plánu i II. Odůvodnění územního plánu. 28. Přepracovaný ÚP Čejkovice bude předán v podobě opatření obecné povahy, včetně výkresů označených jako Příloha č. 1 a Příloha č. 2, ve čtyřech vyhotoveních. Před odevzdáním je možno zaslat nejprve jedno paré ke kontrole pořizovateli elektronicky. Zároveň bude předán ÚP Čejkovice též v digitální podobě dle zadání ÚP Čejkovice.

i)

Údaje o počtu listů odůvodnění ÚP a počtu výkresů grafické části odůvodnění d. Dokumentace odůvodnění ÚP obsahuje v originálním vyhotovení ……listů A4 textové části (strany …. až ….. tohoto opatření obecné povahy).


e.

Grafická část odůvodnění ÚP je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy jako příloha č. 2 a obsahuje celkem 3 výkresy. 4. Koordinační výkres 1: 5 000 5. Výkres širších vztahů 1: 25 000 6. Koncepce veřejné infrastruktury 1: 5 000 7. Výkres předpokládaných záborů ZPF 1: 5 000

POUČENÍ : Proti tomuto opatření obecné povahy nelze podle § 173 odst. (2) správního řádu podat opravný prostředek.

UPOZORNĚNÍ: ÚP je v souladu s § 165 odst. (1) stavebního zákona uložena u obce Čejkovice, včetně dokladů o jeho pořizování; opatřený záznamem o účinnosti je poskytnut stavebnímu úřadu Magistrátu města České Budějovice, odboru územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice a odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, Krajský úřad – Jihočeský kraj. Údaje o vydaném ÚP a místech, kde je do této územně plánovací dokumentace a její dokladové části možné nahlédnout, jsou v souladu s § 165 odst. (2) stavebního zákona uveřejněny na webových stránkách města České Budějovice http://www.c-budejovice.cz a webových stránkách obce Čejkovice http://www.cejkovice-cb.cz.

………………………………………

……………………….………………

Pavel Chaloupek starosta

Bc. Pavla Bláhová místostarostka


ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE

Recommend Documents