Územní plán Drevníky

Územní plán Drevníky Návrh pro společné jednání Textová část - návrh březen 2014

U-24, s.r.o.

Územní plán Drevníky – návrh pro společné jednání

Objednatel

Obec Drevníky, Drevníky 50, 26301 Dobříš

Určený zastupitel

Radek Smělý, starosta

Pořizovatel

Městský úřad Dobříš, Odbor výstavby Mírové náměstí 119, 263 01 Dobříš Bc. Radim Weber

Zhotovitel

U-24, s.r.o., Ateliér pro urbanismus a územní plánování Perucká 11a, 120 00 Praha 2

ve spolupráci s

Ing. arch. Milan Salaba, autorizovaný architekt

Řešitelský tým Urbanismus, koordinace

Ing. arch. Helena Kopová, č. aut. 4099 ČKA, Ing. arch. Milan Salaba, č. aut. 1467 ČKA, Ing. arch. Václav Fanta

Příroda a krajina

Ing. Františka Šatná, Ing. arch. Václav Fanta

Územní systém ekol. stability

Ing. Lenka Holá

Životní prostředí

Mgr. David Třešňák

Zábory půdního fondu

Ing. Štěpán Vizina

Tech. infr. – vodní hospodářství

Ing. Blanka Matoušková, Ing. Štěpán Vizina

Tech. infr. – energetika

Ing. Václav Perný

Demografie, bytový fond

Mgr. Petr Koloušek

GIS, Grafické výstupy

Ing. arch. Helena Kopová, Mgr. Petr Koloušek, Mgr. David Třešňák

2

U-24 s.r.o., Ateliér pro urbanismus a územní plánování


Obsah A Textová část ......................................................................................................................................................... 5 A.1

Vymezení zastavěného území................................................................................................................ 5

A.2

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot ................................................. 5

A.2.1

Koncepce rozvoje území obce .......................................................................................................... 5

A.2.2

Ochrana a rozvoj hodnot ................................................................................................................... 5

A.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ................................................................................................................................................................ 5 A.3.1

Urbanistická koncepce ...................................................................................................................... 5

A.3.2

Vymezení zastavitelných ploch (Z), ploch přestavby (P) a ploch změn v krajině (K) ........................ 7

A.3.3

Systém sídelní zeleně ....................................................................................................................... 9

A.4

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování .................................................. 9

A.4.1

Technická infrastruktura – energetika ............................................................................................... 9

A.4.2

Technická infrastruktura – vodní hospodářství ............................................................................... 11

A.4.3

Dopravní infrastruktura ................................................................................................................... 12

A.4.4

Občanské vybavení, veřejný prostor ............................................................................................... 12

A.4.5

Odpadové hospodářství .................................................................................................................. 12

A.5 Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně............................................................................... 12 A.5.1

Koncepce uspořádání krajiny .......................................................................................................... 13

A.5.2

Ochrana přírody a krajiny ................................................................................................................ 14

A.5.3

Územní systém ekologické stability ................................................................................................ 14

A.5.4

Prostupnost krajiny ......................................................................................................................... 14

A.5.5

Protierozní opatření ........................................................................................................................ 14

A.5.6

Ochrana před povodněmi................................................................................................................ 15

A.5.7

Rekreace......................................................................................................................................... 15

A.5.8

Staré ekologické zátěže .................................................................................................................. 15

A.5.9

Dobývání ložisek nerostných surovin .............................................................................................. 15

A.6

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití .................................................. 15

A.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ......... 24

3



A.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona ..................................................................... 25 A.9

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona......................................... 25

A.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ............................................................................................................................ 25 A.11

Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci ..... 26

A.12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ................................................................................................................ 26 A.13 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání .............................................................................................................................................................. 26 A.14

Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ........................................................................................ 26

A.15 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ....................................................... 27 A.16 B

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ......................... 27

Grafická část územního plánu ...................................................................................................................... 28

4



A Textová část A.1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území je aktualizováno ke dni 17.2.2014 a je patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu.

A.2 Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot

A.2.1

Koncepce rozvoje území obce

Koncepce rozvoje má následující principy: • největší plošný rozvoj pro obytnou zástavbu je navržen v sídle Drevníky, kde je také soustředěna převážná část občanské vybavenosti (komerční i nekomerční) a technické infrastruktury • v ostatních sídlech jsou navrženy drobné rozvojové plochy pro obytnou zástavbu, vždy navazují na zastavěné území • je navazováno na urbanistickou koncepci z předchozího územního plánu – důvodem je neměnit zásadně dlouhodobě plánovanou podobu území, na které panuje mezi obyvateli shoda • poměrně rozsáhlé rozvojové plochy z předchozího územního plánu jsou vhodně etapizovány, část je vymezena jako územní rezervy • větší rozvojová plocha je podrobněji rozkreslena, jsou navrženy obslužné komunikace uvnitř plochy a umístění veřejného prostranství tak, aby nedošlo k vypršení lhůty u jiné formy regulace (např. územní studie) a k nevhodnému zastavění • je regulována míra využití území a maximální výšková hladiny zástavby • kromě ploch pro bydlení jsou vymezeny též plochy pro zemědělskou výrobu a občanskou vybavenost • drobné komerční aktivity či drobná hospodářská činnost (bez negativních vlivů) jsou umožněny i v obytných plochách tak, aby nebylo znemožněno žádoucí podnikání

A.2.2

Ochrana a rozvoj hodnot

Řešené území je harmonickou kulturní krajinou s vyváženým zastoupením různorodých ploch přírodních a hospodářských, je pro něj charakteristický dochovalý krajinný ráz, převážně s drobným měřítkem členění krajiny (množství zeleně). V území se nachází památné stromy a dále pouze prvky a plochy obecné ochrany přírody a krajiny (např. VKP ze zákona, prvky ÚSES, ev. krajinná zeleň s protierozním účinkem, liniová zeleň, nivní půdy). Z urbanistických hodnot se zde nachází dochovaná tradiční venkovská zástavba, několik architektonicky hodnotných objektů a množství drobných sakrálních staveb. Všechny tyto hodnoty jsou v územním plánu popsány, jsou definovány formy jejich ochrany a jsou graficky vyznačeny v koordinačním výkresu. Podrobněji k ochraně a rozvoji hodnot v samostatné kapitole C.5.8.

A.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

A.3.1

Urbanistická koncepce

Urbanistická koncepce navrhuje rozvoj obce při udržení vysokého standardu obytného prostředí, dostatečný rozvoj technické infrastruktury, dále řeší příznivé uspořádání krajiny, ochranu krajinných hodnot a udržení zdravého životního prostředí. Urbanistická koncepce je shrnuta do následujících principů.

5



•

•

•

•

•

koncepce rozvoje o největší plošný rozvoj pro obytnou zástavbu je navržen v sídle Drevníky, kde je také soustředěna převážná část občanské vybavenosti (komerční i nekomerční) a technické infrastruktury o v ostatních sídlech jsou navrženy drobné rozvojové plochy pro obytnou zástavbu, vždy navazují na zastavěné území o je navazováno na urbanistickou koncepci z předchozího územního plánu – důvodem je neměnit zásadně dlouhodobě plánovanou podobu území, na které panuje mezi obyvateli shoda o panuje mezi obyvateli shoda o poměrně rozsáhlé rozvojové plochy z předchozího územního plánu jsou vhodně etapizovány, část je vymezena jako územní rezervy o větší rozvojové plochy jsou zpodrobněny až do trasování komunikací a umístění veřejného prostranství tak, aby nedošlo k vypršení lhůty u jiné formy regulace a k nevhodnému zastavění o je regulována míra využití území a maximální výšková hladiny zástavby o kromě ploch pro bydlení jsou vymezeny též plochy pro zemědělskou výrobu a občanskou vybavenost o drobné komerční aktivity či drobná hospodářská činnost (bez negativních vlivů) jsou umožněny i v obytných plochách tak, aby nebylo znemožněno žádoucí podnikání koncepce veřejné infrastruktury o pro navržený rozvoj obytné zástavby je navržena plocha pro ČOV v dostatečné kapacitě s kanalizačními stokami o k navržené zástavbě je navrženo prodloužení vodovodních řadů v sídle Drevníky, ostatní sídla budou zásobena vodou z vlastních studní o je navržena nová dopravní infrastruktura v rozvojových lokalitách o je prověřena potřeba občanského vybavení pro plánovaný rozvoj, navržena je plocha pro občanskou vybavenost (např. mateřská škola, klubovna apod.) koncepce uspořádání krajiny o zachování a rozvoj znaků krajiny o důraz na stabilizaci a obnovu niv vodních toků - na více místech jsou navrženy plochy přírodní sloužící k ochraně niv (eroze) a stabilizaci prvků ÚSES o opatření pro podporu retence, optimalizaci vodního režimu krajiny a ekologické stability o je navržena obnova historických cest v místech chybějících propojení zajišťujících prostupnost krajiny – zajištění prostupnosti krajiny o protierozní opatření o obnova liniové zeleně rekreace o je stanovena koncepce veřejného prostoru a veřejné zeleně (jsou definovány ve stabilizovaných i nově navržených plochách) o je navrženo doplnění cestní sítě, obnova historických cest a souvisejících krajinných opatření (doprovodná zeleň) o vymezení stávající chatové lokality jižně od Drevníků a doplnění chatové osady v jižní části řešeného území u Županovic řešení závad a potenciálních střetů v území o naddimenzovaný rozvoj z předchozího územního plánu je rozvržen do delšího časového období (etapizace, územní rezervy) tak, aby došlo ke koordinovanému využití území (zástavba směrem od sídla do krajiny) o zástavba v ochranném pásmu vodního zdroje (na jihu řešeného území u Županovic) je řešena vhodným opatřením při nakládání s odpadními vodami o v sídle Drevníky a severně od něj je vymezena údolní niva, kterou není možné zastavět ani zde budovat zpevněné plochy (oproti předchozímu územnímu plánu) o v Drevníkách v ploše bývalé skládky je navržena zeleň (v zásadě potvrzení současného stavu); oproti předchozímu územnímu plánu tato plocha není navržena k zástavbě o záměr na realizaci ekofarmy (rozvojová plocha Z30), na který je již vydáno stavební povolení a který se nachází v koridoru RBK dle Zásad územní rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje je řešen následovně: biokoridor je trasován i přes pozemek plánované ekofarmy tak, aby byl dodržen požadavek nevybočení z koridoru ze ZÚR a zároveň je vymezen v dostatečné šíři (40 m) vedle

6



tohoto pozemku v krajině tak, aby byla zachována funkčnost ÚSES; tento druhý návrh je podnětem pro zapracování do ZÚR o erozně ohrožené nivy vodních toků využívané jako orná půda jsou navrženy jako plochy přírodní

A.3.2 Vymezení zastavitelných ploch (Z), ploch přestavby (P) a ploch změn v krajině (K) Zastavitelné plochy Územní plán vymezuje následující zastavitelné plochy (plochy změn vně zastavěného území).

Označení

Navrhované využití

Rozloha (ha)

Z01

venkovské bydlení, silniční komunikace

0,89

Z02


0,39

Z03

venkovské bydlení

0,48

Z04

venkovské bydlení

0,64

Z05

individuální rekreace - chaty

0,16

Z06

venkovské bydlení, soukromá zeleň (zahrada)

0,41

Z07

zemědělská výroba

2,53

Z08


0,63

Z09


0,70

Z10


1,02

Z11

venkovské bydlení

0,25

Z12

0,20

Z14

venkovské bydlení, silniční komunikace venkovské bydlení, silniční komunikace, veřejná zeleň, občanská vybavenost nekomerční venkovské bydlení, soukromá zeleň (zahrada)

Z15

venkovské bydlení

1,22

Z16

veřejná zeleň

1,07

Z17

silniční komunikace

0,15

Z18

smíšené venkovské bydlení

0,05

Z19


0,77

Z20

venkovské bydlení

0,19

Z21


0,76

Z22

technická infrastruktura - ČOV, silniční komunikace

0,21

Z23


0,14

Z24


0,61

Z25

venkovské bydlení

0,57

Z26

soukromá zeleň (zahrada)

0,26

Z27

venkovské bydlení

0,17

Z28


0,55

Z29


1,14

Z13

2,24 0,38

7



Z30

zemědělská výroba (ekofarma)

0,76

Z31


0,57

TABULKA 1 NAVRŽENÉ ZASTAVITELNÉ PLOCHY

Zastavitelné plochy jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu. Plochy přestavby Územní plán dále vymezuje následující plochy přestavby (plochy změn v zastavěném území)

Označení


Rozloha (ha)

P01


0,21

P02

venkovské bydlení

0,14

P03

venkovské bydlení

0,35

P04

venkovské bydlení

0,44

P05

venkovské bydlení

0,39

P06

venkovské bydlení

0,16

P07

venkovské bydlení

0,66

P08


0,37

P09


0,39

TABULKA 2 NAVRŽENÉ PLOCHY PŘESTAVBY

Zastavitelné plochy jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu. Plochy změn v krajině Územní plán dále vymezuje následující plochy změn v krajině. Označení


Rozloha (ha)

K01

Účelová komunikace, cesta pro pěší (DS)

0,25

K02


0,19

K03

Účelová komunikace, cesta pro pěší, doprovodná zeleň (DS, NS)

0,23

K04


0,11

K05


0,08

K06


0,06

K07

Plocha přírodní, niva (NP)

1,48

K08

Plocha přírodní, niva, prvek ÚSES (NP)

0,60

K09

Plocha přírodní, údolnice (NP)

0,40

K10


0,39

K11


0,24

K12


0,21

K13

Plocha přírodní, prvek ÚSES, doprovodná vegetace cesty (NP)

0,11

K14

Přechodová zeleň na kraji sídla směrem do krajiny

0,11

K15

Plocha přírodní, prvek ÚSES (NP)

0,23 8



K16


0,74

K17


0,10

K18


0,10

K19


0,44

K20


0,94

TABULKA 3 NAVRŽENÉ PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ

Plochy změn v krajině jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu.

A.3.3

Systém sídelní zeleně

Územní plán navrhuje systém sídelní zeleně, který je založen na územní ochraně stávajících ploch zeleně a jejich systémovém doplnění ve vazbě na rozvojové plochy. Do ploch systému sídelní zeleně jsou zahrnuty: stávající a navržená zeleň veřejných prostranství a dále doprovodná zeleň podél komunikací. Systém sídelní zeleně doplní veřejná zeleň v zastavitelných plochách. Pro systém sídelní zeleně Drevníků je určující vodní tok procházející sídlem, blízký rybník a navazující zeleň. Dále jsou v sídle navrženy nové plochy ZV.

A.4 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování

A.4.1

Technická infrastruktura – energetika

Rozvoj v řešeném území, které zahrnuje sídla Drevníky, Mílina, Nechalov, Slovanská Lhota a Drhovce, je převážně soustředěn do sídla Drevníky. V ostatních sídlech se jedná o minimální rozvoj v rozsahu 1 až 4 RD. Hlavní rozvojové plochy vyplňují území uvnitř zastavěného území sídla Drevníky. Návrh nových rozvojových ploch se částečně dotýká stávajících tras venkovních vedení 22 kV procházejících v severojižní ose sídlem Drevníky. V návrhu je uvažováno pro uvolnění rozvojových ploch se zrušením jedné odbočné větve venkovního vedení a nahrazením tohoto vedení kabelovou smyčkou, do které se zapojí i stávající trafostanice. V novém kabelovém okruhu bude začleněna nová trafostanice pro napájení nových ploch a pro posílení napájení středu sídla. V okrajových rozvojových plochách vzhledem k rozsahu uvažované zástavy budou rozvojové plochy zásobovány ze stávajících NN rozvodů. V rozvojových plochách, přes které prochází kmenové vedení 22 kV, se doporučuje řešit parcelaci a zástavbu s ohledem na toto vedení a trasu plně respektovat. Ve východní části řešeného území prochází územím skupina vedení VVN 400 kV č. 475/476, 220 kV č. 208 a vedení 110 kV č. 1961/1962. Toto vedení v malém rozsahu ovlivňuje zástavbu lokality Z30. Návrh rozvoje napájení z elektrorozvodů v jednotlivých plochách P01 – Drevníky - 1 RD – bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2052 a PB 0142 P02 – Drevníky-Mílina – 1 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2245 P03 – Drevníky-Slovanská Lhota - 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 P04 – Drevníky – 6 RD – bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 P05 – Drevníky – 4 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 P06 – Drevníky – 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 P07 – Drevníky – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 P08 – Drevníky – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2052 a PB 0142 P09 – Drevníky-U Županovic – 1 chata, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2287 Z01 – Nechalov – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2054 Z02 – Drevníky-Mílina – 3 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2245

9



Z03 – Drevníky-Mílina – 3 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2245 Z04 – Drevníky – 5 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0075 Z05 – Drevníky – 1 chata, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 Z06 – Drevníky – Slov. Dvůr – 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 Z07 – Drevníky-Slov. Dvůr –zem. výroba, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2264 Z08 – Drevníky – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2264 a PB 0075 Z09 – Drevníky – 8 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 Z10 – Drevníky – 9 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0075 Z11– Drevníky – 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu nové kabelové trafostanice Z12– Drevníky – 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu nové kabelové trafostanice Z13– Drevníky – 14 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu nové kabelové trafostanice Z14 – Drevníky – 1 RD – bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 Z15– Drevníky – 9 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu nové kabelové trafostanice Z19 – Drevníky – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0075 Z20 – Drevníky – 3 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 Z21 – Drevníky – zem. výroba, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0142 Z22 – Drevníky – ČOV, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2052 Z23 – Županovice – 1 chata, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0033 Z24 – Županovice – 5 chat, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0033 Z25 – Županovice – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0033 Z27 – Nechalov – 1 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2054 Z28 – Nechalov – 4 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2054 Z29 – Županovice – 3 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0033 Z30 – Drevníky – 1 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2052 Z31 – Drevníky – 4 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2052 Doporučení pro rozvoj zásobování el. energií: a) Rušené vedení Pro uvolnění ploch k zástavbě je navrženo zrušení části venkovního vedení v trase přes tyto plochy. Vedení bude nahrazeno novým kabelovým vedením. b) Nové trafostanice Stávající síť trafostanic bude doplněna novou kabelovou trafostanicí. Kabelová trafostanice bude napojena kabelovým vedením. c) Nový distribuční rozvod 22 kV Pro napojení nové kabelové trafostanice je navrhován kabelový okruh vedení 22 kV. Tento okruh bude zároveň sloužit jako náhrada za rušené venkovní vedení. Napojení bude na nový kabelový svod a na stávající kabelové vedení. d) Sekundární rozvody 0,4 kV Od nové trafostanice a od stávajících trafostanic bude nová zástavba napojena kabelovými podzemními rozvody 0,4 kV. U stávající zástavby bude napojení na stávající rozvod dle stávající situace. e) Stávající kmenové vedení 22 kV Řešit zástavbu ploch dotčených trasou tohoto vedení s respektováním této trasy. Sdělovací zařízení Rozvojové lokality budou napojeny na stávající sdělovací rozvody. Plyn Plynofikace řešeného území se nenavrhuje.

10



A.4.2

Technická infrastruktura – vodní hospodářství

Zásobování pitnou vodou Vodovodní síť se bude rozšiřovat v závislosti na budoucí výstavbě. Stávající vodovodní rozvody jsou vyhovující, do budoucna lze uvažovat s připojením nových rozvojových ploch v sídle Drevníky a osadě Slovanské Lhota na vodovod. V rámci projektové dokumentace řešící připojení nových návrhových lokalit na vodovod pro veřejnou potřebu bude provedeno prověření dostatečné kapacity stávajících vodovodních rozvodů. Ostatní sídla a samoty budou zásobeny pitnou vodou z vlastních zdrojů, ze studen. Nové vodovodní rozvody budou realizovány v souladu s požadavky na požární ochranu staveb, viz ČSN 73 0873 – Požární bezpečnost staveb – Zásobování požární vodou. V případě nedostatečné kapacity řadů bude pro nové návrhové lokality řešeno PBŘ v rámci jiných zdrojů požární vody, vodní plochy, požární nádrže, vodoteče viz ČSN 75 2411 – Zdroje požární vody. Návrhy na opatření: • Podle rozvoje obce bude provedena potřebná dostavba vodovodu do nové zástavby. • Nové rozvojové plochy budou připojeny na stávající vodovodní soustavu obce. Odkanalizování a čištění odpadních vod Základní kapacita čistírny je uvedena pro návrhový počet obyvatel ve všech částech obce Drevníky včetně občanské vybavenosti a rekreačních objektů. Parametr

Návrh

Q24

46,1 m3/den

Qmax,d

69,2 m3/den

Qmax, h

5,2 m3/hod

Qrok

16 830 m3/rok

TABULKA 4 VÝPOČET POTŘEBY VODY DLE PŘÍLOHY Č. 12 VYHLÁŠKY Č. 428/2001 SB.

Pro odkanalizování rozvojových ploch v samotném sídle Drevníky se předpokládá napojení na navrženou kanalizační síť. Dešťové vody ze střech rodinných domů a okolních zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na pozemku. Severní část sídla Drevníky (část Slovanského Dvora) bude odkanalizována vzhledem ke konfiguraci terénu tlakovou kanalizací. U rozvojových ploch v osadě Nechalov a na stávajících usedlostech v krajině bude likvidace odpadních vod řešena na základě kapacity skutečné výstavby pomocí bezodtoké žumpy nebo lokální čistírny odpadních vod. Odkanalizování rozvojových ploch P09, Z23, Z24 a Z25 bude řešeno prostřednictvím lokální ČOV a odpadní voda bude svedena mimo ochranné pásmo vodního zdroje Županovice.

11



A.4.3

Dopravní infrastruktura

Dálnice a silnice Vedení silnic II. a III. třídy je zachováno ve stávajících trasách. Na silniční síti nejsou navrženy žádné úpravy. Místní a účelové komunikace Existující účelové komunikace budou zachovány ve stávajících trasách. Jsou navrženy následující nové místní či účelové komunikace: • komunikace v rozvojových plochách Z01, Z08, Z09, Z19, Z10 – dle stávající parcelace, • komunikace v rozvojové ploše Z13, • komunikace v rozvojové ploše Z16, • komunikace v rozvojové ploše Z22 (příjezd k nové ČOV). Ostatní rozvojové plochy jsou napojeny ze stávajících komunikací. Zastávky autobusové dopravy Rozmístění stávajících autobusových zastávek na území obce zůstane zachováno. Parkování Budou zachována stávající veřejně přístupná parkoviště v zastavěných částech obce (u obecního úřadu, u restaurace). Parkování v rozvojových plochách bude řešeno důsledně na pozemcích příslušejících jednotlivým záměrům.

A.4.4

Občanské vybavení, veřejný prostor

Občanské vybavení Nekomerční občanská vybavenost je fixována ve stávajících plochách (OV, OS). Dále je navržena plocha pro občanskou vybavenost v sídle Drevníky v ploše Z13. Jsou vymezeny stávající plochy drobné komerce (restaurace, prodejny, provozovny), není navržena žádná nová plocha pro komerční občanskou vybavenost. Veřejný prostor Veřejný prostor je vymezen ve stávajících plochách. Navržen je v ploše Z13 ve formě veřejné zeleně a dále je vymezena rozsáhlá plocha veřejné zeleně Z16, obě v sídle Drevníky. Pro kvalitu celého systému i jednotlivých ploch zeleně v Drevníkách je doporučeno zajištění přístupu k vodnímu toku (v současné době jsou břehy opevněné, k vodnímu toku se dostat nelze). Opatření nepřímo souvisí s mírou občanské soudržnosti (kvalitní veřejný prostor – místo setkávání). Potenciál dostupného vodního toku je využitelný např. jako prostor pro děti (vodní hřiště, místo kontaktu s přírodou v jádru obce).

A.4.5

Odpadové hospodářství

Nejsou navrženy žádné změny v odpadovém hospodářství obce.

A.5 Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost 12



krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně

A.5.1 Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny vychází ze základních krajinných charakteristik (viz průzkumy a rozbory ÚP, Vyhodnocení krajinného rázu Středočeského kraje a další podklady z ÚAP), je podřízena zájmům trvale udržitelného rozvoje a upřednostňuje posílení polyfunkčního charakteru území, vyjadřuje ji návrh územního plánu následujícím způsobem (viz výkres 02 – Hlavní výkres). A. Základním členěním území • Dle způsobu využití na část zemědělskou a lesní; přírodní, produkční a obytnou. • Vymezením zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby, přičemž jsou respektovány krajinné hodnoty (např. místa výhledů, krajinná zeleň) a je realizován přesah vazeb systému zeleně sídla do krajiny. • Zastavitelné plochy s různým způsobem využití jsou navrženy v návaznosti na současná zastavěná území, rozptýlená zástavba projektována není. B. Rozčleněním krajiny na plochy s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek jejich využití (viz kapitola A.6) • Při uspořádání ploch mimo zastavěné území jsou uplatněny zejména: 1) plochy zemědělské (NZ) – zejména orná půda se zemědělským využitím, ale také specifické plochy pozemků zemědělského půdního fondu potenciálně ohrožené erozí (NZ1) a plochy trvalých travních porostů (NZ2), 2) plochy lesní (NL) – zejména lesní porostní celky, případně izolované lesní segmenty, 3) plochy smíšené nezastavěného území (NS) – účelově méně vyhraněné plochy, některé s funkcí zemědělskou (NSz), 4) plochy přírodní (NP) – plochy pro ochranu přírody a krajiny, především nivy vodních toků spolu s jejich koryty, prameniště či mokřady, prvky územního systému ekologické stability a plochy s památnými stromy, 5) plochy vodohospodářské (W) – vodní plochy a koryta vodních toků, doprovodná zeleň a jiné související plochy zejména v sídlech nebo jejich bezprostředním kontaktu, 6) plochy dopravní infrastruktury (DS) – plochy pozemních komunikací všech kategorií, zvláště však účelové komunikace mimo zastavěné území. • Pomocí těchto ploch s rozdílným způsobem využití jsou v zájmu trvale udržitelného rozvoje realizovány (mnohá opatření se svou působností prolínají): 1) ochrana současných prvků drobné krajinné zeleně a menších lesů důležitých pro jejich význam v ochraně vůči negativním vlivům eroze a význam pro charakteristický krajinný ráz, 2) opatření pro podporu retence a optimalizaci vodního režimu krajiny vymezením a návrhem ploch přírodních v nivách vodních toků a podporou ekologicky stabilnějších prvků krajiny, ploch smíšených nezastavěného území, 3) určení citlivých, erozně ohrožených pozemků, u kterých je vhodná úprava způsobu hospodaření, osevních postupů a uplatnění jiných organizačních, agrotechnických, vegetačních a technických protierozních opatření, 4) zachování a rozvíjení přírodních hodnot, biodiverzity a ekologické stability, mj. vymezením ÚSES a jeho rozvojem návrhem ploch přírodních, 5) zachování, ochrana a obnova znaků krajiny (zejména niv, i drobných, vodních toků, mezí, horizontů, vrcholových partií kopců, výchozů hornin, cest a ve všech případech jejich charakteristické vegetace atp.) při respektování požadavků současného hospodářského využití území, provozních vztahů a prostorotvorných vazeb, 6) vytvoření podmínek pro ochranu a rozvíjení estetických kvalit, jako předpokladu obytnosti krajiny a její vhodnosti pro rekreaci a odpočinek; respektování rekreačních vazeb, návrh zlepšení prostupnosti krajiny – cest pro pěší a cyklisty a návrh jejich doprovodné vegetace,

13



7) stabilizace podmínek pro užívání obnovitelných/neobnovitelných zdrojů a udržitelné hospodaření v krajině (zemědělství, lesnictví, rybníkářství aj.). Územní plán vymezuje plochy změn v krajině, jež jsou vyjmenovány v kapitole A.3.2.

A.5.2 Ochrana přírody a krajiny Ochranu a rozvoj hodnot zajišťuje územní plán především v případě zachování, ochrany a rozvoje: • • •

přírodě blízkých nebo hodnotnějších území, která tvoří systém ÚSES (zejména plochami NP a W, NL, NS, NZ2, okrajově dalšími), významných krajinných prvků ze zákona - lesů, vodních toků, rybníků, údolních niv (zvláště plochami NL, NP, NZ2 a W), památných stromů (NP).

Důraz je kladen na zachování a obnovu ploch niv a na návrh prvků v současnosti nefunkčního ÚSES.

A.5.3 Územní systém ekologické stability Na území obce Drevníky jsou vymezeny následující prvky ÚSES: • • • • • • • • • • • • • • • •

regionální biokoridor RBK 1214 Pod Skálou – Hájek, regionální biokoridor RBK 1215 Pod Klackama – RBK1214, lokální biocentrum LBC 1 Drhovecký potok, lokální biocentrum LBC 2 Mílina, lokální biocentrum LBC 3 Drevníky, lokální biocentrum LBC 4 Smrčí, lokální biocentrum LBC 5 Za Slovanským dvorem, lokální biocentrum LBC 6 U Bandora, lokální biocentrum LBC 7 Na velkých polích, lokální biocentrum LBC 8 Pod Skoupým, lokální biokoridor LBK 1-2, lokální biokoridor LBK 1-I, lokální biokoridor LBK 1-II, lokální biokoridor LBK 2-3, lokální biokoridor LBK 3-4, lokální biokoridor LBK 5-I.

Na území obce Drevníky zasahuje ochranná zóna nadregionálního biokoridoru NK 60 Štěchovice – Hlubocká obora.

A.5.4 Prostupnost krajiny Územní plán stabilizuje stávající cestní síť, navrhuje účelové komunikace a doplnění jejich doprovodné vegetace. Územní plán zajišťuje návaznost cestní sítě mimo řešené území (návrh DS – cesta pro pěší mezi Drhovcemi a Drhovy), prostupnost v rámci území mezi jednotlivými sídly (návrh DS – cesta pro pěší mezi Nechalovem a Slovanskou Lhotou) aj. - viz rozvojové plochy K01-06.

A.5.5 Protierozní opatření Ochrana území vůči nepříznivým účinkům eroze spočívá v: • upevnění a návrhu vymezení a ozelenění niv vodních toků, jakožto ploch přírodních (NP), tedy podpora retence, ekologické stability a znaků krajiny,

14



• • •

označení erozně citlivých pozemků (NZ1), kde je nutné uplatnění organizačních, agrotechnických, vegetačních nebo technických protierozních opatření, nebo je doporučeno zachování jejich současného využití jako trvalých travních porostů, fixaci ploch lesních (NL) nebo ploch trvalých travních porostů (NZ2) na prudkých svazích, ve vrcholových partiích kopců a v místech výchozů hornin, obecně v místech s mělkými půdami, kde není účelné klasické obdělávání zemědělské půdy, ve fixaci stávajících ploch drobné krajinné zeleně (meze, údolnice, liniová vegetace cest aj.) a návrhu jejich obnovy (plochy NS a NP).

A.5.6 Ochrana před povodněmi V řešeném území není vymezeno záplavové území. Ochranu před povodněmi v území zajištují kvalitní, tedy funkční, nivy vodních toků (případně navazující prudké svahy údolí), které jsou v návrhu územního plánu upevněny nebo navrženy jako plochy přírodní (NP), případně plochy soukromé zeleně (ZS). Minimalizaci povodňových rizik zajišťuje mj. dobrá retence krajiny a funkční protierozní opatření (viz výše).

A.5.7 Rekreace Územní plán vytváří prostor pro zachování a obnovu kvalitního přírodního zázemí sídel (důraz na významné krajinné prvky, krajinnou zeleň) a podporuje prostupnost krajiny (fixace stávajících komunikací a návrh nových pěších propojení). Jsou vymezeny plochy veřejné zeleně (ZV) a plochy sportu v sídlech (OS), sloužící relaxaci a sportovnímu vyžití obyvatel. Jsou vymezeny stávající plochy individuální rekreace (chaty) a navrženy nové. Plocha pro jeden rekreační objekt se nachází v sídle Slovanská Lhota (plocha Z05); tři drobné plochy dohromady pro cca 5 rekreačních objektů se nachází na jihovýchodě území u sídla Županovice a jsou převzaty z předchozího územního plánu.

A.5.8 Staré ekologické zátěže V lesích mezi Drevníky a Mílinou se nachází stará skládka, u které proběhla rekultivace. Další (neevidovaná) skládka se nachází v sídle Drevníky. Je navrženo pro zeleň jako stabilizovanou plochu (stav). Dle evidence SEKM se v území nachází stará ekologická zátěž v místě bývalé cihelny (jihovýchodně od sídla Drevníky). Zde je záměr na znovuvyužití plochy (převzatý z předchozího územního plánu), sanace zátěže je podmínkou pro využití plochy. Bývalé skládky i stará ekologická zátěž jsou vyznačeny v koordinačním výkresu.

A.5.9 Dobývání ložisek nerostných surovin Návrh územního plánu nemá vliv na nerostné suroviny ani poddolovaná území.

A.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku celé řešené území a jsou vymezeny v hlavním a koordinačním výkresu. Jednotlivým plochám jsou přiřazeny způsoby jejich využití v členění • hlavní využití, které je pro danou plochu vhodné, • přípustné využití, které je také možné realizovat (např. doplňkově),

15



•

v některých případech je stanoveno podmíněně přípustné využití, které je možné realizovat za splnění daných podmínek, • nepřípustné využití, které není možné realizovat. Dále jsou pro vybrané plochy stanoveny podmínky prostorového uspořádání a další regulace. Dle časového horizontu jsou plochy rozlišeny na stav, návrh a rezerva (viz grafická část územního plánu) Plochy s rozdílným způsobem využití jsou v řešeném území členěny dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. s použitím datového modelu MINIS do těchto funkčních typů a podtypů: plochy bydlení • BH – bydlení – v bytových domech • BV – bydlení v rodinných domech – venkovské plochy smíšené obytné • SV – plochy smíšené obytné – venkovské plochy rekreace • RI – rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci plochy občanského vybavení • OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura • OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední • OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství • PV – veřejná prostranství plochy dopravní infrastruktury • DS – dopravní infrastruktura – silniční plochy technické infrastruktury • TI – technická infrastruktura – inženýrské sítě plochy výroby a skladování • VZ – výroba a skladování – zemědělská výroba plochy vodní a vodohospodářské • W – plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské • NZ – plochy zemědělské plochy lesní • NL – plochy lesní plochy smíšené nezastavěného území • NS – plochy smíšené nezastavěného území plochy přírodní • NP – plochy přírodní V souladu s § 3 odst. (4) vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území je využita možnost další druh plochy s rozdílným způsobem využití. Jedná se o plochy zeleně, které nejsou výše zmíněnou vyhláškou samostatně specifikovány. • •

ZV – veřejná prostranství – veřejná zeleň ZS – zeleň soukromá a vyhrazená

Pro některé plochy (s označením kódu plochy a pořadovým číslem, např. NZ1) jsou stanoveny doplňující regulativy. Znamená to, že pro tyto plochy platí regulativy dané plochy a navíc tyto doplňující regulativy (pokud není uvedeno jinak).

A.6.1. Použité pojmy Zastavitelností ploch (koeficientem zastavění) vyjádřenou v procentech se rozumí maximální podíl plochy, kterou je možné zastavět, ku ploše pozemku. Nezahrnuje zpevněné plochy. 16



Minimálním podílem zeleně (koeficientem zeleně) vyjádřeným v procentech se rozumí minimální podíl plochy, která bude plnit funkce zeleně na rostlém terénu, ku ploše pozemku. Hodnoty koeficientu zastavění a koeficientu zeleně by měly být splněny pro návrhové lokality (plochy změn, zastavitelné plochy) v rámci každého stavebního pozemku. Při přestavbách, dostavbách, rekonstrukcích apod. v zastavěném území lze na stavebním pozemku snížit stávající koeficient zeleně jen v případě, že má vyšší hodnotu, než jaká je uvedena pro obdobné funkční využití pozemku na zastavitelných plochách. Maximální výška zástavby je dána maximálním počtem nadzemních podlaží, event. výškou nejvyššího bodu hlavní římsy objektu a je vztažena k nejvyššímu bodu stávajícího rostlého terénu bezprostředně souvisejícího pozemku, na kterém objekt stojí. Zeleň je obecný pojem pro blíže nespecifikovaný typ zeleně. Tvoří ji soubor prvků vegetace záměrně založených nebo spontánně vzniklých, obvykle na rostlém terénu, o které je zpravidla pečováno sadovnicko-krajinářskými metodami. Jsou to všechny plochy porostlé vegetací v území sídel i ve volné krajině, které mají různé využití. Patří k nim i prvky liniového a bodového charakteru, solitérní dřeviny, skupiny dřevin, aleje, břehové porosty apod. Doprovodnou zelení se rozumí liniová vysoká zeleň (alej) případně keřové porosty podél stávajících i nově navrhovaných pozemních komunikací a cest, vodotečí apod., která má estetickou, krajinotvornou, případně protierozní funkci. Pobytovou loukou se rozumí plocha s trvalým travním porostem určená pro rekreační a volnočasové aktivity, které nevyžadují speciální zázemí nebo zařízení. Drobným podnikáním se pro účely územního plánu rozumí aktivity slučitelné s „čistým bydlením“, provozované v rodinných domech, jako např. kadeřnictví, poradenské a jiné administrativní služby, doplňkový prodej typu večerek, apod. Zahradní chatou se rozumí jednoduchá jednopodlažní případně podsklepená stavba o zastavěné ploše do 25 m2 sloužící k zahrádkářské činnosti. Veřejná prostranství zahrnují podle zákona o obcích náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejnou zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Negativními vlivy se rozumí negativní vlivy na kvalitu životního prostředí a veřejné zdraví. Jedná se např. o účinky, které zhoršují zejména hlukové poměry, kvalitu a čistotu ovzduší, pachovou zátěž v území, mikroklima, čistotu povrchových nebo podzemních vod, případně znečišťují půdu, zhoršují půdní poměry, mají nepříznivé dopady na horninové prostředí anebo na životní podmínky pro biotu. Regulativy se rozumí stanovení plošného a prostorového uspořádání a využití území.

A.6.2. Podmínky plošného a prostorového uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití Pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití, na kterých je vymezen ÚSES, platí následující. - Pro prvky ÚSES, které jsou vymezeny na pozemcích evidovaných v katastru nemovitostí v kategorii les, platí, že lze upřesnit jejich vymezení při zpracování lesního hospodářského plánu (LHP) nebo lesní hospodářské osnovy (LHO), za dodržení přírodovědných kritérií pro vymezování ÚSES. Upřesněné vymezení ÚSES se ze schváleného LHP nebo LHO promítne do nejbližší změny územního plánu. - Pro prvky ÚSES, které jsou vymezeny na zemědělské půdě, platí, že lze upřesnit jejich vymezení při zpracování komplexních pozemkových úprav (přidat protierozní opatření) či jednoduchých 17



pozemkových úprav, za dodržení přírodovědných kritérií pro vymezování ÚSES. Upřesněné vymezení ÚSES se ze schválených pozemkových úprav promítne do nejbližší změny územního plánu. Z § 18 odst. 5 stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb.) se výslovně vylučuje umístění staveb pro lesnictví ve vzdálenosti větší než 100 m od lesa a staveb pro zemědělství ve vzdálenosti větší než 100 m od zastavěného území. Pro oplocení staveb uvedených v § 18 odst. 5 stavebního zákona se stanovuje podmínka, že nebude omezena funkčnost ÚSES. Ve všech plochách s rozdílným způsobem využití lze připustit realizaci staveb a zařízení technického vybavení, která jsou nezbytná pro využití těchto ploch, a další technicky a ekonomicky odůvodněnou technickou infrastrukturu, a dále dopravní infrastrukturu – cesty a silnice místní a účelové.

BH – bydlení – v bytových domech a) hlavní využití - bydlení ve stávajících bytových domech b) přípustné využití - plochy veřejných prostranství, veřejně přístupné zeleně, parky, dětská hřiště - nerušící technická, dopravní a občanská vybavenost související s obsluhou a kvalitou bydlení vymezeného území - sportovní a relaxační zařízení pro obyvatele bytových domů v dané ploše - pozemní komunikace, parkovací stání, garáže c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - maximální výška zástavby u bytových domů je 2NP se zvýšeným přízemím a podkroví, maximální výška hřebene 12 m - zastavitelnost ploch max. 30 % - minimální podíl zeleně 30 % - bytové domy dle prostorových dispozic území odclonit porosty dřevin, aniž by vzrostlé dřeviny snížily žádoucí oslunění bytů výraznějším způsobem

BV – bydlení v rodinných domech – venkovské a) hlavní využití - bydlení v rodinných domech a venkovských usedlostech b) přípustné využití - související plochy soukromé zeleně - drobné podnikání, nekomerční aktivity či občanská vybavenost bez negativních vlivů na okolí (např. hluk, emise, zápach, nadměrná doprava) - ubytovací služby se zajištěným parkováním pro hosty na pozemku - pozemní komunikace, parkovací stání - související technická infrastruktura - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště - izolační zeleň c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace:

18



-

zastavitelnost ploch max. 25% minimální podíl zeleně 50% maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m

V plochách Z04, P05, P06, P07 bude nejprve vybudována komunikace, poté je teprve možné začít s výstavbou rodinných domů. V ploše Z13 bude nejprve vybudována obslužná komunikace, potom teprve je možné započít s výstavbou rodinných domů.

SV – smíšené obytné venkovské a) hlavní využití - bydlení spojené s hospodářskými aktivitami bez nadměrných negativních vlivů na okolí (např. hluk, zápach, nadměrná doprava apod.) b) přípustné využití - podnikatelské, komerční aktivity, drobná výroba či řemeslná výroba bez negativních vlivů na okolí - ubytovací služby se zajištěným parkováním pro hosty na pozemku - bydlení v rodinných domech či venkovských usedlostech - pozemní komunikace, parkovací stání - související technická infrastruktura - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 30% - minimální podíl zeleně 40% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m

RI – rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci a) hlavní využití - plochy staveb pro rodinnou rekreaci (chat či rekreačních domků, zahradních chat) b) přípustné využití - plochy pro související zahrádkářskou činnost (zahrnující zejména pěstování ovocných stromů, zeleniny a květin, zpracování plodů pro vlastní potřebu a pěstování okrasných dřevin a květin) - komunikace, parkovací stání - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště - související technická infrastruktura - sportovní plochy c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 10% - minimální podíl zeleně 60% - maximální výšková hladina zástavby je jedno nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 5 m

19



V ploše Z05 bude respektován stávající vodní tok.

OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura a) hlavní využití - občanské vybavení vzdělávací, církevní, kulturní, pro spolkovou zájmovou činnost, zdravotnické, sportovní, sociální a veřejně správní, pro integrovaný záchranný systém (policie, hasičský záchranný sbor). b) přípustné využití - pozemní komunikace, parkovací stání - zařízení komerční vybavenosti a služeb - ubytovací služby, stravovací zařízení (jen doplňkové - jako možná součást jiných zařízení OV) - veřejná prostranství - plochy zeleně, dětská hřiště - související technická infrastruktura c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 50% - minimální podíl zeleně 30% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m

OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední a) hlavní využití - plochy pro komerční zařízení sloužící například pro administrativu, maloobchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pokud nevyžadují obsluhu těžkou dopravou a nemají negativní vlivy na okolí b) přípustné využití - veřejná prostranství - bydlení jako doplňková funkce objektu občanského vybavení - pozemní komunikace, parkovací stání - plochy zeleně, dětská hřiště - související technická infrastruktura c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 50% - minimální podíl zeleně 30% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m

OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení a) hlavní využití - plochy pro zařízení a stavby sloužící k tělovýchově a rekreačnímu sportu b) přípustné využití - kynologická cvičiště - služby doplňkového charakteru (veřejné stravování, obchod, ubytování)

20



-

veřejná zeleň, veřejná prostranství pozemní komunikace, parkovací stání administrativní, provozní a hygienická zařízení související s hlavním využitím související technická infrastruktura

c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 10% - minimální podíl zeleně 30% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží, maximální výška 10 m

PV – veřejná prostranství a) hlavní využití - veřejně přístupné plochy vyššího významu sloužící k relaxaci a oddechu, jako jsou veřejná zeleň, zpevněné plochy určené k pobytu, dětská hřiště, plochy s drobnou architekturou (fontány, sochy, kapličky, pomníky, lavičky, apod.), pěší cesty, plochy dopravní infrastruktury. b) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

DS – dopravní infrastruktura – silniční a) hlavní využití - plochy pozemních komunikací všech kategorií včetně chodníků, veřejných parkovišť a parkovacích stání, zastávek autobusů vč. doprovodné zeleně b) přípustné využití - veřejná prostranství - veřejná zeleň - stavby pro dopravní a technickou vybavenost c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

TI – technická infrastruktura – inženýrské sítě a) hlavní využití - plochy zařízení na energetických sítích, telekomunikačních sítích, vodovodech a kanalizacích a další technické infrastruktury b) přípustné využití - izolační zeleň - pozemní komunikace, parkovací stání c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

VZ – výroba a skladování – zemědělská výroba a) hlavní využití - plochy areálů zemědělské výroby s odpovídající technickou a dopravní vybaveností

21



b) přípustné využití - jízdárny, pastviny - manipulační plochy - plochy určené pro stavby a činnosti související se zemědělskou prvovýrobou (např. dílny, přístřešky pro mechanizaci, odstavné plochy apod.) - izolační a doplňková zeleň - pozemní komunikace, parkovací stání c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - minimální podíl zeleně 30% - zastavitelnost ploch max. 50% - maximální výšková hladina zástavby – maximální výška hřebene 11 m - negativní vlivy (jako například zápach, hluk, prašnost apod.) z provozovaných aktivit nesmí zasahovat do nejbližší zástavby s jiným způsobem využití

ZV – veřejná prostranství – veřejná zeleň a) hlavní využití - zeleň na veřejných prostranstvích, jako jsou parky a parkově upravené plochy, doprovodná zeleň a zeleň plnící estetickou, kompoziční, rekreační, zdravotní a ekostabilizační funkci v sídlech b) přípustné využití - drobné prvky sídelního parteru (lavičky, sochy, kašny, altány) - komunikace pěší, účelové - vodní plochy - přístupy pro pěší k vodnímu toku (např. schody, terasy apod.) - plochy doprovodné zeleně v nivě potoka plnící zejména přírodní a ekostabilizační funkci c) podmíněně přípustné - dětská hřiště - stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch zeleně a doplňují jej - zastávky hromadné dopravy - stavby a zařízení technického vybavení, které s ohledem na výrazně vyšší investiční a provozní náklady nelze realizovat mimo plochy veřejné zeleně - ve všech případech za předpokladu, že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití d) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

ZS – zeleň soukromá a vyhrazená a) hlavní využití - nezastavitelné plochy soukromé zeleně (zejména zahrad a sadů), sloužící převážně soukromým uživatelům b) přípustné využití - drobné zahradní stavby (skleníky, bazény apod.) - pěší komunikace c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

22



NZ – plochy zemědělské a) hlavní využití - orná půda se zemědělským využitím b) přípustné využití - pozemky dočasných staveb, zařízení a jiných opatření nezbytných pro zemědělství (např. seníky, stáje, příkrmiště) a pozemky dopravní a technické infrastruktury, zajišťující plnění souvisejících produkčních a mimoprodukčních funkcí zemědělství - opatření pro zvýšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření (meze, zatravněné údolnice aj.) - revitalizace vodních ploch a toků - zakládání nových drobných vodní ploch na půdách nižších tříd ochrany (III. - V. třída), zejména na hydromorfních půdách a/nebo v údolnicích - stezky pro pěší a cyklisty a jejich vybavenost - doprovodná zeleň komunikací, stromořadí c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. NZ1 (erozně ohrožené) - na pozemcích, kde hrozí překročení limitu pro maximální přípustnou ztrátu půdy (pro mělkou půdu 1 t.ha-1.rok-1, středně hlubokou 4 t.ha-1.rok-1, hlubokou půdu limit 10 t.ha-1.rok-1), je doporučena změna způsobů obhospodařování, osevních postupů a uplatnění jiných organizačních, agrotechnických, vegetačních a technických protierozních opatření (např. obnova historických mezí) NZ2 (trvalé travní porosty) - na pozemcích luk a pastvin, případně extenzivních sadů, na kterých není účelné intenzivnější využití pro nižší kvalitu půd (výchozy hornin, skeletovitost, hloubka půdy), vysoký sklon svahů či horší dostupnost pozemků a které zajišťují ochranu před negativními účinky eroze (např. ochranu před odnosem půdních částic, splachy z polí, soustředěným odtokem) a zvyšují schopnost krajiny zadržet vodu, je doporučeno zachování stávajícího způsobu využití; případně je doporučena alternativa přípustného využití pozemků způsobem (kombinací protierozních opatření), který má podobný vliv na ochranu půdy před erozí jako plošné zatravnění (např. terasy, protierozní meze, zasakovací pásy v potřebných vzdálenostech aj.) a je v souladu s charakterem krajiny

NL – plochy lesní a) hlavní využití - plochy určené k plnění funkcí lesa b) přípustné využití - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření nezbytných pro obhospodařování lesa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, zajišťující plnění souvisejících produkčních a mimoprodukčních funkcí - opatření pro zvýšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření - malé vodní toky a plochy a jejich revitalizace, zakládání nových drobných vodních ploch - stezky pro pěší a cyklisty a jejich vybavenost c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím

NS – plochy smíšené nezastavěného území a) hlavní využití - plochy krajinné zeleně s ekologicky-stabilizační funkci ve vztahu k okolním plochám; slouží k ochraně před erozí, pomáhají zadržení, vsaku vody v krajině; utvářejí charakteristický krajinný ráz; zdůrazňují

23



provozní, účelové a hospodářské vztahy v krajině (např. doprovodná zeleň komunikací, zeleň na přechodu sídla do krajiny) aj. b) přípustné využití - stezky pro pěší a cyklisty a jejich vybavenost - z – zemědělská funkce • drobné krajinné prvky, jako např. meze, travnaté údolnice, skupiny dřevin aj., utvářející vzhled krajiny a napomáhající k udržení její stability, nejvýznamnější je jejich protierozní funkce • extenzivní formy hospodaření c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím

NP – plochy přírodní a) hlavní využití - plochy zvýšených přírodních a krajinných hodnot (dřevinná, přírodě blízká vegetace, nivy vodních toků a periodických vodních toků, zahrnující samotný vodní tok a jeho břehy, přilehlé svahy údolí, dále prvky ÚSES, plochy památných stromů) b) -

přípustné využití vodní plochy, mokřady, nebo periodicky vlhká místa a prameniště plochy extenzivních trvalých travních porostů, případně extenzivních sadů opatření pro zlepšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření účelové komunikace, stezky pro pěší a cyklisty, lávky a drobný mobiliář výjimečně související dopravní a liniová technická infrastruktura (§ 16, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.)

c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

W – plochy vodní a vodohospodářské a) hlavní využití - vodní plochy, koryta vodních toků a jiné související plochy určené pro převažující vodohospodářské a zároveň ekologické či rekreační funkce využití b) přípustné využití - vodní plochy, koryta a doprovodné plochy v místech, kde není možný nebo žádoucí jejich přirozený vývoj (např. zatrubnění toků, zpevněné břehy), obyčejně v sídlech nebo jejich bezprostředním kontaktu - doprovodná zeleň vodních ploch a toků - cestní síť, mostky, lávky, drobný mobiliář - vodohospodářské stavby (jezy, hráze, objekty protipovodňové ochrany, opevnění břehů apod.) c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

A.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Územní plán nenavrhuje žádné plochy pro uplatnění možnosti vyvlastnění.

24



A.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Územní plán navrhuje tyto plochy pro uplatnění předkupního práva: Označ.

Popis

Předkupní právo ve prospěch

Druh VPS

Katastrál ní území

Parcelní čísla dotčených pozemků

PT1

plocha pro novou ČOV a příjezdovou komunikaci

technická infrastruktura Obec Drevníky

Drevníky

342/2, 342/4, 349/3, 364/1, 364/6

PO1

plocha pro občanskou vybavenost

občanská vybavenost

Obec Drevníky

Drevníky

114, 111/1

PP1

plocha pro veřejné prostranství - veřejnou zeleň

veřejné prostranství

Obec Drevníky

Drevníky

111/1

PD1

komunikace v nové rozvojové dopravní infrastruktura ploše Z13

Obec Drevníky

Drevníky

111/1, 111/2, 113, 114,117

PU1

plocha pro RBK 1215

založení prvků ÚSES

ČR - Středočeský kraj

Drevníky

777/1, 777/3, 775/1

PU2

plocha pro RBK 1214



Drevníky

218

PU3

plocha pro LBC 6 (LBC 48)



Drevníky

226

PU4

plocha pro RBK 1215



Drevníky

PU5

plocha pro RBK 1215



Drevníky

PU6

plocha pro RBK 1215



Drevníky

364/8 385, 386/4, 388, 389, 390, 392, 393/1, 411/1, 411/2, 411/3, 412, 413, 415, 432, 433, 435, 440/2 839/4, 972, 990

PU7

plocha pro RBK 1215



Drevníky

839/14

TABULKA 5 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY – PŘEDKUPNÍ PRÁVO

A.9 Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona Kompenzační opatření nejsou navrhována, nebylo požadováno zpracování posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast.

A.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Územní plán stanovuje plochu územních rezerv R1, R2 a R3. územní rezerva R1 Plocha, v současné době využívaná jako orná půda, je vymezena jako rezerva pro venkovské bydlení a veřejnou zeleň. Plocha bude přístupná z nově navržených komunikací. Je doporučeno před jejím využitím zpracovat podrobnější studii, která vymezí umístění komunikací, sítí technické infrastruktury a veřejného prostranství.

25



územní rezerva R2 Plocha, v současné době využívaná jako orná půda, je vymezena jako rezerva pro venkovské bydlení. Plocha bude přístupná z nově navržené komunikace. územní rezerva R3 Plocha, v současné době využívaná jako orná půda, je vymezena jako rezerva pro venkovské bydlení. Plocha bude přístupná z nově navržené komunikace.

A.11 Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Takovéto plochy nejsou navrhovány.

A.12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, nejsou navrhovány.

A.13 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání Plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, nejsou navrhovány.

A.14 Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Stanovuje se následující etapizace: • A) plochu Z25 je možné začít využívat až po využití (tím se rozumí vydání stavebního povolení na rodinné domy) plochy Z24 alespoň z 80% rozlohy plochy, • B) plochu Z19 je možné začít využívat až po využití (tím se rozumí vydání stavebního povolení na rodinné domy) plochy Z09 alespoň z 80% rozlohy plochy, • C) plochu Z13 je možné začít využívat až po využití (tím se rozumí vydání stavebního povolení na rodinné domy) ploch Z10, Z11 a Z12 alespoň z 80% rozlohy ploch (neplatí pro část plochy Z13 určenou pro „OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura“, „ZV – veřejná prostranství – veřejná zeleň“ a „DS – dopravní infrastruktura – silniční“ – s těmi je možno započít hned). Etapizace v členění A, B, C je na sobě navzájem nezávislá, tedy lze např. využít etapizaci bodu B) bez ohledu na stav etapizace v bodu A). Etapizace je zakreslena ve výkresu „05 – Etapizace“.

26



A.15 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt, nejsou vymezeny. Jsou stanoveny následující plochy, ve kterých může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace staveb jen autorizovaný architekt: • •

P01, P08.

A.16 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část územního plánu má 28 stran formátu A4, grafická část obsahuje 3 výkresy formátu B1 a 2 výkresy formátu A2.

27



B Grafická část územního plánu Grafická část územního plánu obsahuje následující výkresy: 01 – Základní členění území, 02 – Hlavní výkres, 03 – Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace, 04 – Koncepce veřejné infrastruktury 05 – Etapizace.

28


Územní plán Drevníky Návrh pro společné jednání Textová část - návrh březen 2014

U-24, s.r.o.


Objednatel

Obec Drevníky, Drevníky 50, 26301 Dobříš

Určený zastupitel

Radek Smělý, starosta

Pořizovatel

Městský úřad Dobříš, Odbor výstavby Mírové náměstí 119, 263 01 Dobříš Bc. Radim Weber

Zhotovitel

U-24, s.r.o., Ateliér pro urbanismus a územní plánování Perucká 11a, 120 00 Praha 2

ve spolupráci s

Ing. arch. Milan Salaba, autorizovaný architekt

Řešitelský tým Urbanismus, koordinace

Ing. arch. Helena Kopová, č. aut. 4099 ČKA, Ing. arch. Milan Salaba, č. aut. 1467 ČKA, Ing. arch. Václav Fanta

Příroda a krajina

Ing. Františka Šatná, Ing. arch. Václav Fanta

Územní systém ekol. stability

Ing. Lenka Holá

Životní prostředí

Mgr. David Třešňák

Zábory půdního fondu

Ing. Štěpán Vizina

Tech. infr. – vodní hospodářství

Ing. Blanka Matoušková, Ing. Štěpán Vizina

Tech. infr. – energetika

Ing. Václav Perný

Demografie, bytový fond

Mgr. Petr Koloušek

GIS, Grafické výstupy

Ing. arch. Helena Kopová, Mgr. Petr Koloušek, Mgr. David Třešňák

2



Obsah A Textová část ......................................................................................................................................................... 5 A.1

Vymezení zastavěného území................................................................................................................ 5

A.2

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot ................................................. 5

A.2.1

Koncepce rozvoje území obce .......................................................................................................... 5

A.2.2

Ochrana a rozvoj hodnot ................................................................................................................... 5

A.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ................................................................................................................................................................ 5 A.3.1

Urbanistická koncepce ...................................................................................................................... 5

A.3.2

Vymezení zastavitelných ploch (Z), ploch přestavby (P) a ploch změn v krajině (K) ........................ 7

A.3.3

Systém sídelní zeleně ....................................................................................................................... 9

A.4

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování .................................................. 9

A.4.1

Technická infrastruktura – energetika ............................................................................................... 9

A.4.2

Technická infrastruktura – vodní hospodářství ............................................................................... 11

A.4.3

Dopravní infrastruktura ................................................................................................................... 12

A.4.4

Občanské vybavení, veřejný prostor ............................................................................................... 12

A.4.5

Odpadové hospodářství .................................................................................................................. 12

A.5 Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně............................................................................... 12 A.5.1

Koncepce uspořádání krajiny .......................................................................................................... 13

A.5.2

Ochrana přírody a krajiny ................................................................................................................ 14

A.5.3

Územní systém ekologické stability ................................................................................................ 14

A.5.4

Prostupnost krajiny ......................................................................................................................... 14

A.5.5

Protierozní opatření ........................................................................................................................ 14

A.5.6

Ochrana před povodněmi................................................................................................................ 15

A.5.7

Rekreace......................................................................................................................................... 15

A.5.8

Staré ekologické zátěže .................................................................................................................. 15

A.5.9

Dobývání ložisek nerostných surovin .............................................................................................. 15

A.6

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití .................................................. 15

A.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ......... 24

3



A.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona ..................................................................... 25 A.9

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona......................................... 25

A.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ............................................................................................................................ 25 A.11

Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci ..... 26

A.12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ................................................................................................................ 26 A.13 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání .............................................................................................................................................................. 26 A.14

Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ........................................................................................ 26

A.15 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ....................................................... 27 A.16 B

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ......................... 27

Grafická část územního plánu ...................................................................................................................... 28

4



A Textová část A.1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území je aktualizováno ke dni 17.2.2014 a je patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu.

A.2 Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot

A.2.1

Koncepce rozvoje území obce

Koncepce rozvoje má následující principy: • největší plošný rozvoj pro obytnou zástavbu je navržen v sídle Drevníky, kde je také soustředěna převážná část občanské vybavenosti (komerční i nekomerční) a technické infrastruktury • v ostatních sídlech jsou navrženy drobné rozvojové plochy pro obytnou zástavbu, vždy navazují na zastavěné území • je navazováno na urbanistickou koncepci z předchozího územního plánu – důvodem je neměnit zásadně dlouhodobě plánovanou podobu území, na které panuje mezi obyvateli shoda • poměrně rozsáhlé rozvojové plochy z předchozího územního plánu jsou vhodně etapizovány, část je vymezena jako územní rezervy • větší rozvojová plocha je podrobněji rozkreslena, jsou navrženy obslužné komunikace uvnitř plochy a umístění veřejného prostranství tak, aby nedošlo k vypršení lhůty u jiné formy regulace (např. územní studie) a k nevhodnému zastavění • je regulována míra využití území a maximální výšková hladiny zástavby • kromě ploch pro bydlení jsou vymezeny též plochy pro zemědělskou výrobu a občanskou vybavenost • drobné komerční aktivity či drobná hospodářská činnost (bez negativních vlivů) jsou umožněny i v obytných plochách tak, aby nebylo znemožněno žádoucí podnikání

A.2.2

Ochrana a rozvoj hodnot

Řešené území je harmonickou kulturní krajinou s vyváženým zastoupením různorodých ploch přírodních a hospodářských, je pro něj charakteristický dochovalý krajinný ráz, převážně s drobným měřítkem členění krajiny (množství zeleně). V území se nachází památné stromy a dále pouze prvky a plochy obecné ochrany přírody a krajiny (např. VKP ze zákona, prvky ÚSES, ev. krajinná zeleň s protierozním účinkem, liniová zeleň, nivní půdy). Z urbanistických hodnot se zde nachází dochovaná tradiční venkovská zástavba, několik architektonicky hodnotných objektů a množství drobných sakrálních staveb. Všechny tyto hodnoty jsou v územním plánu popsány, jsou definovány formy jejich ochrany a jsou graficky vyznačeny v koordinačním výkresu. Podrobněji k ochraně a rozvoji hodnot v samostatné kapitole C.5.8.

A.3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

A.3.1

Urbanistická koncepce

Urbanistická koncepce navrhuje rozvoj obce při udržení vysokého standardu obytného prostředí, dostatečný rozvoj technické infrastruktury, dále řeší příznivé uspořádání krajiny, ochranu krajinných hodnot a udržení zdravého životního prostředí. Urbanistická koncepce je shrnuta do následujících principů.

5



•

•

•

•

•

koncepce rozvoje o největší plošný rozvoj pro obytnou zástavbu je navržen v sídle Drevníky, kde je také soustředěna převážná část občanské vybavenosti (komerční i nekomerční) a technické infrastruktury o v ostatních sídlech jsou navrženy drobné rozvojové plochy pro obytnou zástavbu, vždy navazují na zastavěné území o je navazováno na urbanistickou koncepci z předchozího územního plánu – důvodem je neměnit zásadně dlouhodobě plánovanou podobu území, na které panuje mezi obyvateli shoda o panuje mezi obyvateli shoda o poměrně rozsáhlé rozvojové plochy z předchozího územního plánu jsou vhodně etapizovány, část je vymezena jako územní rezervy o větší rozvojové plochy jsou zpodrobněny až do trasování komunikací a umístění veřejného prostranství tak, aby nedošlo k vypršení lhůty u jiné formy regulace a k nevhodnému zastavění o je regulována míra využití území a maximální výšková hladiny zástavby o kromě ploch pro bydlení jsou vymezeny též plochy pro zemědělskou výrobu a občanskou vybavenost o drobné komerční aktivity či drobná hospodářská činnost (bez negativních vlivů) jsou umožněny i v obytných plochách tak, aby nebylo znemožněno žádoucí podnikání koncepce veřejné infrastruktury o pro navržený rozvoj obytné zástavby je navržena plocha pro ČOV v dostatečné kapacitě s kanalizačními stokami o k navržené zástavbě je navrženo prodloužení vodovodních řadů v sídle Drevníky, ostatní sídla budou zásobena vodou z vlastních studní o je navržena nová dopravní infrastruktura v rozvojových lokalitách o je prověřena potřeba občanského vybavení pro plánovaný rozvoj, navržena je plocha pro občanskou vybavenost (např. mateřská škola, klubovna apod.) koncepce uspořádání krajiny o zachování a rozvoj znaků krajiny o důraz na stabilizaci a obnovu niv vodních toků - na více místech jsou navrženy plochy přírodní sloužící k ochraně niv (eroze) a stabilizaci prvků ÚSES o opatření pro podporu retence, optimalizaci vodního režimu krajiny a ekologické stability o je navržena obnova historických cest v místech chybějících propojení zajišťujících prostupnost krajiny – zajištění prostupnosti krajiny o protierozní opatření o obnova liniové zeleně rekreace o je stanovena koncepce veřejného prostoru a veřejné zeleně (jsou definovány ve stabilizovaných i nově navržených plochách) o je navrženo doplnění cestní sítě, obnova historických cest a souvisejících krajinných opatření (doprovodná zeleň) o vymezení stávající chatové lokality jižně od Drevníků a doplnění chatové osady v jižní části řešeného území u Županovic řešení závad a potenciálních střetů v území o naddimenzovaný rozvoj z předchozího územního plánu je rozvržen do delšího časového období (etapizace, územní rezervy) tak, aby došlo ke koordinovanému využití území (zástavba směrem od sídla do krajiny) o zástavba v ochranném pásmu vodního zdroje (na jihu řešeného území u Županovic) je řešena vhodným opatřením při nakládání s odpadními vodami o v sídle Drevníky a severně od něj je vymezena údolní niva, kterou není možné zastavět ani zde budovat zpevněné plochy (oproti předchozímu územnímu plánu) o v Drevníkách v ploše bývalé skládky je navržena zeleň (v zásadě potvrzení současného stavu); oproti předchozímu územnímu plánu tato plocha není navržena k zástavbě o záměr na realizaci ekofarmy (rozvojová plocha Z30), na který je již vydáno stavební povolení a který se nachází v koridoru RBK dle Zásad územní rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje je řešen následovně: biokoridor je trasován i přes pozemek plánované ekofarmy tak, aby byl dodržen požadavek nevybočení z koridoru ze ZÚR a zároveň je vymezen v dostatečné šíři (40 m) vedle

6



tohoto pozemku v krajině tak, aby byla zachována funkčnost ÚSES; tento druhý návrh je podnětem pro zapracování do ZÚR o erozně ohrožené nivy vodních toků využívané jako orná půda jsou navrženy jako plochy přírodní

A.3.2 Vymezení zastavitelných ploch (Z), ploch přestavby (P) a ploch změn v krajině (K) Zastavitelné plochy Územní plán vymezuje následující zastavitelné plochy (plochy změn vně zastavěného území).

Označení


Rozloha (ha)

Z01


0,89

Z02


0,39

Z03

venkovské bydlení

0,48

Z04

venkovské bydlení

0,64

Z05


0,16

Z06

venkovské bydlení, soukromá zeleň (zahrada)

0,41

Z07


2,53

Z08


0,63

Z09


0,70

Z10


1,02

Z11

venkovské bydlení

0,25

Z12

0,20

Z14

venkovské bydlení, silniční komunikace venkovské bydlení, silniční komunikace, veřejná zeleň, občanská vybavenost nekomerční venkovské bydlení, soukromá zeleň (zahrada)

Z15

venkovské bydlení

1,22

Z16

veřejná zeleň

1,07

Z17

silniční komunikace

0,15

Z18


0,05

Z19


0,77

Z20

venkovské bydlení

0,19

Z21


0,76

Z22

technická infrastruktura - ČOV, silniční komunikace

0,21

Z23


0,14

Z24


0,61

Z25

venkovské bydlení

0,57

Z26

soukromá zeleň (zahrada)

0,26

Z27

venkovské bydlení

0,17

Z28


0,55

Z29


1,14

Z13

2,24 0,38

7



Z30

zemědělská výroba (ekofarma)

0,76

Z31


0,57

TABULKA 1 NAVRŽENÉ ZASTAVITELNÉ PLOCHY

Zastavitelné plochy jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu. Plochy přestavby Územní plán dále vymezuje následující plochy přestavby (plochy změn v zastavěném území)

Označení


Rozloha (ha)

P01


0,21

P02

venkovské bydlení

0,14

P03

venkovské bydlení

0,35

P04

venkovské bydlení

0,44

P05

venkovské bydlení

0,39

P06

venkovské bydlení

0,16

P07

venkovské bydlení

0,66

P08


0,37

P09


0,39

TABULKA 2 NAVRŽENÉ PLOCHY PŘESTAVBY

Zastavitelné plochy jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu. Plochy změn v krajině Územní plán dále vymezuje následující plochy změn v krajině. Označení


Rozloha (ha)

K01


0,25

K02


0,19

K03


0,23

K04


0,11

K05


0,08

K06


0,06

K07


1,48

K08


0,60

K09

Plocha přírodní, údolnice (NP)

0,40

K10


0,39

K11


0,24

K12


0,21

K13

Plocha přírodní, prvek ÚSES, doprovodná vegetace cesty (NP)

0,11

K14

Přechodová zeleň na kraji sídla směrem do krajiny

0,11

K15


0,23 8



K16


0,74

K17


0,10

K18


0,10

K19


0,44

K20


0,94

TABULKA 3 NAVRŽENÉ PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ

Plochy změn v krajině jsou patrné z výkresu základního členění území, hlavního a koordinačního výkresu.

A.3.3

Systém sídelní zeleně

Územní plán navrhuje systém sídelní zeleně, který je založen na územní ochraně stávajících ploch zeleně a jejich systémovém doplnění ve vazbě na rozvojové plochy. Do ploch systému sídelní zeleně jsou zahrnuty: stávající a navržená zeleň veřejných prostranství a dále doprovodná zeleň podél komunikací. Systém sídelní zeleně doplní veřejná zeleň v zastavitelných plochách. Pro systém sídelní zeleně Drevníků je určující vodní tok procházející sídlem, blízký rybník a navazující zeleň. Dále jsou v sídle navrženy nové plochy ZV.

A.4 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování

A.4.1

Technická infrastruktura – energetika

Rozvoj v řešeném území, které zahrnuje sídla Drevníky, Mílina, Nechalov, Slovanská Lhota a Drhovce, je převážně soustředěn do sídla Drevníky. V ostatních sídlech se jedná o minimální rozvoj v rozsahu 1 až 4 RD. Hlavní rozvojové plochy vyplňují území uvnitř zastavěného území sídla Drevníky. Návrh nových rozvojových ploch se částečně dotýká stávajících tras venkovních vedení 22 kV procházejících v severojižní ose sídlem Drevníky. V návrhu je uvažováno pro uvolnění rozvojových ploch se zrušením jedné odbočné větve venkovního vedení a nahrazením tohoto vedení kabelovou smyčkou, do které se zapojí i stávající trafostanice. V novém kabelovém okruhu bude začleněna nová trafostanice pro napájení nových ploch a pro posílení napájení středu sídla. V okrajových rozvojových plochách vzhledem k rozsahu uvažované zástavy budou rozvojové plochy zásobovány ze stávajících NN rozvodů. V rozvojových plochách, přes které prochází kmenové vedení 22 kV, se doporučuje řešit parcelaci a zástavbu s ohledem na toto vedení a trasu plně respektovat. Ve východní části řešeného území prochází územím skupina vedení VVN 400 kV č. 475/476, 220 kV č. 208 a vedení 110 kV č. 1961/1962. Toto vedení v malém rozsahu ovlivňuje zástavbu lokality Z30. Návrh rozvoje napájení z elektrorozvodů v jednotlivých plochách P01 – Drevníky - 1 RD – bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2052 a PB 0142 P02 – Drevníky-Mílina – 1 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2245 P03 – Drevníky-Slovanská Lhota - 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 P04 – Drevníky – 6 RD – bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 P05 – Drevníky – 4 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 P06 – Drevníky – 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 P07 – Drevníky – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 P08 – Drevníky – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2052 a PB 0142 P09 – Drevníky-U Županovic – 1 chata, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2287 Z01 – Nechalov – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2054 Z02 – Drevníky-Mílina – 3 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2245

9



Z03 – Drevníky-Mílina – 3 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2245 Z04 – Drevníky – 5 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0075 Z05 – Drevníky – 1 chata, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 Z06 – Drevníky – Slov. Dvůr – 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 Z07 – Drevníky-Slov. Dvůr –zem. výroba, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2264 Z08 – Drevníky – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2264 a PB 0075 Z09 – Drevníky – 8 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávajících trafostanic PB 2265 a PB 0075 Z10 – Drevníky – 9 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0075 Z11– Drevníky – 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu nové kabelové trafostanice Z12– Drevníky – 2 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu nové kabelové trafostanice Z13– Drevníky – 14 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu nové kabelové trafostanice Z14 – Drevníky – 1 RD – bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 Z15– Drevníky – 9 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu nové kabelové trafostanice Z19 – Drevníky – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0075 Z20 – Drevníky – 3 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2264 Z21 – Drevníky – zem. výroba, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0142 Z22 – Drevníky – ČOV, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2052 Z23 – Županovice – 1 chata, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0033 Z24 – Županovice – 5 chat, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0033 Z25 – Županovice – 6 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0033 Z27 – Nechalov – 1 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2054 Z28 – Nechalov – 4 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2054 Z29 – Županovice – 3 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 0033 Z30 – Drevníky – 1 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2052 Z31 – Drevníky – 4 RD - bydlení, napájení bude z NN z okruhu stávající trafostanice PB 2052 Doporučení pro rozvoj zásobování el. energií: a) Rušené vedení Pro uvolnění ploch k zástavbě je navrženo zrušení části venkovního vedení v trase přes tyto plochy. Vedení bude nahrazeno novým kabelovým vedením. b) Nové trafostanice Stávající síť trafostanic bude doplněna novou kabelovou trafostanicí. Kabelová trafostanice bude napojena kabelovým vedením. c) Nový distribuční rozvod 22 kV Pro napojení nové kabelové trafostanice je navrhován kabelový okruh vedení 22 kV. Tento okruh bude zároveň sloužit jako náhrada za rušené venkovní vedení. Napojení bude na nový kabelový svod a na stávající kabelové vedení. d) Sekundární rozvody 0,4 kV Od nové trafostanice a od stávajících trafostanic bude nová zástavba napojena kabelovými podzemními rozvody 0,4 kV. U stávající zástavby bude napojení na stávající rozvod dle stávající situace. e) Stávající kmenové vedení 22 kV Řešit zástavbu ploch dotčených trasou tohoto vedení s respektováním této trasy. Sdělovací zařízení Rozvojové lokality budou napojeny na stávající sdělovací rozvody. Plyn Plynofikace řešeného území se nenavrhuje.

10



A.4.2

Technická infrastruktura – vodní hospodářství

Zásobování pitnou vodou Vodovodní síť se bude rozšiřovat v závislosti na budoucí výstavbě. Stávající vodovodní rozvody jsou vyhovující, do budoucna lze uvažovat s připojením nových rozvojových ploch v sídle Drevníky a osadě Slovanské Lhota na vodovod. V rámci projektové dokumentace řešící připojení nových návrhových lokalit na vodovod pro veřejnou potřebu bude provedeno prověření dostatečné kapacity stávajících vodovodních rozvodů. Ostatní sídla a samoty budou zásobeny pitnou vodou z vlastních zdrojů, ze studen. Nové vodovodní rozvody budou realizovány v souladu s požadavky na požární ochranu staveb, viz ČSN 73 0873 – Požární bezpečnost staveb – Zásobování požární vodou. V případě nedostatečné kapacity řadů bude pro nové návrhové lokality řešeno PBŘ v rámci jiných zdrojů požární vody, vodní plochy, požární nádrže, vodoteče viz ČSN 75 2411 – Zdroje požární vody. Návrhy na opatření: • Podle rozvoje obce bude provedena potřebná dostavba vodovodu do nové zástavby. • Nové rozvojové plochy budou připojeny na stávající vodovodní soustavu obce. Odkanalizování a čištění odpadních vod Základní kapacita čistírny je uvedena pro návrhový počet obyvatel ve všech částech obce Drevníky včetně občanské vybavenosti a rekreačních objektů. Parametr

Návrh

Q24

46,1 m3/den

Qmax,d

69,2 m3/den

Qmax, h

5,2 m3/hod

Qrok

16 830 m3/rok

TABULKA 4 VÝPOČET POTŘEBY VODY DLE PŘÍLOHY Č. 12 VYHLÁŠKY Č. 428/2001 SB.

Pro odkanalizování rozvojových ploch v samotném sídle Drevníky se předpokládá napojení na navrženou kanalizační síť. Dešťové vody ze střech rodinných domů a okolních zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na pozemku. Severní část sídla Drevníky (část Slovanského Dvora) bude odkanalizována vzhledem ke konfiguraci terénu tlakovou kanalizací. U rozvojových ploch v osadě Nechalov a na stávajících usedlostech v krajině bude likvidace odpadních vod řešena na základě kapacity skutečné výstavby pomocí bezodtoké žumpy nebo lokální čistírny odpadních vod. Odkanalizování rozvojových ploch P09, Z23, Z24 a Z25 bude řešeno prostřednictvím lokální ČOV a odpadní voda bude svedena mimo ochranné pásmo vodního zdroje Županovice.

11



A.4.3

Dopravní infrastruktura

Dálnice a silnice Vedení silnic II. a III. třídy je zachováno ve stávajících trasách. Na silniční síti nejsou navrženy žádné úpravy. Místní a účelové komunikace Existující účelové komunikace budou zachovány ve stávajících trasách. Jsou navrženy následující nové místní či účelové komunikace: • komunikace v rozvojových plochách Z01, Z08, Z09, Z19, Z10 – dle stávající parcelace, • komunikace v rozvojové ploše Z13, • komunikace v rozvojové ploše Z16, • komunikace v rozvojové ploše Z22 (příjezd k nové ČOV). Ostatní rozvojové plochy jsou napojeny ze stávajících komunikací. Zastávky autobusové dopravy Rozmístění stávajících autobusových zastávek na území obce zůstane zachováno. Parkování Budou zachována stávající veřejně přístupná parkoviště v zastavěných částech obce (u obecního úřadu, u restaurace). Parkování v rozvojových plochách bude řešeno důsledně na pozemcích příslušejících jednotlivým záměrům.

A.4.4

Občanské vybavení, veřejný prostor

Občanské vybavení Nekomerční občanská vybavenost je fixována ve stávajících plochách (OV, OS). Dále je navržena plocha pro občanskou vybavenost v sídle Drevníky v ploše Z13. Jsou vymezeny stávající plochy drobné komerce (restaurace, prodejny, provozovny), není navržena žádná nová plocha pro komerční občanskou vybavenost. Veřejný prostor Veřejný prostor je vymezen ve stávajících plochách. Navržen je v ploše Z13 ve formě veřejné zeleně a dále je vymezena rozsáhlá plocha veřejné zeleně Z16, obě v sídle Drevníky. Pro kvalitu celého systému i jednotlivých ploch zeleně v Drevníkách je doporučeno zajištění přístupu k vodnímu toku (v současné době jsou břehy opevněné, k vodnímu toku se dostat nelze). Opatření nepřímo souvisí s mírou občanské soudržnosti (kvalitní veřejný prostor – místo setkávání). Potenciál dostupného vodního toku je využitelný např. jako prostor pro děti (vodní hřiště, místo kontaktu s přírodou v jádru obce).

A.4.5

Odpadové hospodářství

Nejsou navrženy žádné změny v odpadovém hospodářství obce.

A.5 Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost 12



krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně

A.5.1 Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny vychází ze základních krajinných charakteristik (viz průzkumy a rozbory ÚP, Vyhodnocení krajinného rázu Středočeského kraje a další podklady z ÚAP), je podřízena zájmům trvale udržitelného rozvoje a upřednostňuje posílení polyfunkčního charakteru území, vyjadřuje ji návrh územního plánu následujícím způsobem (viz výkres 02 – Hlavní výkres). A. Základním členěním území • Dle způsobu využití na část zemědělskou a lesní; přírodní, produkční a obytnou. • Vymezením zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby, přičemž jsou respektovány krajinné hodnoty (např. místa výhledů, krajinná zeleň) a je realizován přesah vazeb systému zeleně sídla do krajiny. • Zastavitelné plochy s různým způsobem využití jsou navrženy v návaznosti na současná zastavěná území, rozptýlená zástavba projektována není. B. Rozčleněním krajiny na plochy s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek jejich využití (viz kapitola A.6) • Při uspořádání ploch mimo zastavěné území jsou uplatněny zejména: 1) plochy zemědělské (NZ) – zejména orná půda se zemědělským využitím, ale také specifické plochy pozemků zemědělského půdního fondu potenciálně ohrožené erozí (NZ1) a plochy trvalých travních porostů (NZ2), 2) plochy lesní (NL) – zejména lesní porostní celky, případně izolované lesní segmenty, 3) plochy smíšené nezastavěného území (NS) – účelově méně vyhraněné plochy, některé s funkcí zemědělskou (NSz), 4) plochy přírodní (NP) – plochy pro ochranu přírody a krajiny, především nivy vodních toků spolu s jejich koryty, prameniště či mokřady, prvky územního systému ekologické stability a plochy s památnými stromy, 5) plochy vodohospodářské (W) – vodní plochy a koryta vodních toků, doprovodná zeleň a jiné související plochy zejména v sídlech nebo jejich bezprostředním kontaktu, 6) plochy dopravní infrastruktury (DS) – plochy pozemních komunikací všech kategorií, zvláště však účelové komunikace mimo zastavěné území. • Pomocí těchto ploch s rozdílným způsobem využití jsou v zájmu trvale udržitelného rozvoje realizovány (mnohá opatření se svou působností prolínají): 1) ochrana současných prvků drobné krajinné zeleně a menších lesů důležitých pro jejich význam v ochraně vůči negativním vlivům eroze a význam pro charakteristický krajinný ráz, 2) opatření pro podporu retence a optimalizaci vodního režimu krajiny vymezením a návrhem ploch přírodních v nivách vodních toků a podporou ekologicky stabilnějších prvků krajiny, ploch smíšených nezastavěného území, 3) určení citlivých, erozně ohrožených pozemků, u kterých je vhodná úprava způsobu hospodaření, osevních postupů a uplatnění jiných organizačních, agrotechnických, vegetačních a technických protierozních opatření, 4) zachování a rozvíjení přírodních hodnot, biodiverzity a ekologické stability, mj. vymezením ÚSES a jeho rozvojem návrhem ploch přírodních, 5) zachování, ochrana a obnova znaků krajiny (zejména niv, i drobných, vodních toků, mezí, horizontů, vrcholových partií kopců, výchozů hornin, cest a ve všech případech jejich charakteristické vegetace atp.) při respektování požadavků současného hospodářského využití území, provozních vztahů a prostorotvorných vazeb, 6) vytvoření podmínek pro ochranu a rozvíjení estetických kvalit, jako předpokladu obytnosti krajiny a její vhodnosti pro rekreaci a odpočinek; respektování rekreačních vazeb, návrh zlepšení prostupnosti krajiny – cest pro pěší a cyklisty a návrh jejich doprovodné vegetace,

13



7) stabilizace podmínek pro užívání obnovitelných/neobnovitelných zdrojů a udržitelné hospodaření v krajině (zemědělství, lesnictví, rybníkářství aj.). Územní plán vymezuje plochy změn v krajině, jež jsou vyjmenovány v kapitole A.3.2.

A.5.2 Ochrana přírody a krajiny Ochranu a rozvoj hodnot zajišťuje územní plán především v případě zachování, ochrany a rozvoje: • • •

přírodě blízkých nebo hodnotnějších území, která tvoří systém ÚSES (zejména plochami NP a W, NL, NS, NZ2, okrajově dalšími), významných krajinných prvků ze zákona - lesů, vodních toků, rybníků, údolních niv (zvláště plochami NL, NP, NZ2 a W), památných stromů (NP).

Důraz je kladen na zachování a obnovu ploch niv a na návrh prvků v současnosti nefunkčního ÚSES.

A.5.3 Územní systém ekologické stability Na území obce Drevníky jsou vymezeny následující prvky ÚSES: • • • • • • • • • • • • • • • •

regionální biokoridor RBK 1214 Pod Skálou – Hájek, regionální biokoridor RBK 1215 Pod Klackama – RBK1214, lokální biocentrum LBC 1 Drhovecký potok, lokální biocentrum LBC 2 Mílina, lokální biocentrum LBC 3 Drevníky, lokální biocentrum LBC 4 Smrčí, lokální biocentrum LBC 5 Za Slovanským dvorem, lokální biocentrum LBC 6 U Bandora, lokální biocentrum LBC 7 Na velkých polích, lokální biocentrum LBC 8 Pod Skoupým, lokální biokoridor LBK 1-2, lokální biokoridor LBK 1-I, lokální biokoridor LBK 1-II, lokální biokoridor LBK 2-3, lokální biokoridor LBK 3-4, lokální biokoridor LBK 5-I.

Na území obce Drevníky zasahuje ochranná zóna nadregionálního biokoridoru NK 60 Štěchovice – Hlubocká obora.

A.5.4 Prostupnost krajiny Územní plán stabilizuje stávající cestní síť, navrhuje účelové komunikace a doplnění jejich doprovodné vegetace. Územní plán zajišťuje návaznost cestní sítě mimo řešené území (návrh DS – cesta pro pěší mezi Drhovcemi a Drhovy), prostupnost v rámci území mezi jednotlivými sídly (návrh DS – cesta pro pěší mezi Nechalovem a Slovanskou Lhotou) aj. - viz rozvojové plochy K01-06.

A.5.5 Protierozní opatření Ochrana území vůči nepříznivým účinkům eroze spočívá v: • upevnění a návrhu vymezení a ozelenění niv vodních toků, jakožto ploch přírodních (NP), tedy podpora retence, ekologické stability a znaků krajiny,

14



• • •

označení erozně citlivých pozemků (NZ1), kde je nutné uplatnění organizačních, agrotechnických, vegetačních nebo technických protierozních opatření, nebo je doporučeno zachování jejich současného využití jako trvalých travních porostů, fixaci ploch lesních (NL) nebo ploch trvalých travních porostů (NZ2) na prudkých svazích, ve vrcholových partiích kopců a v místech výchozů hornin, obecně v místech s mělkými půdami, kde není účelné klasické obdělávání zemědělské půdy, ve fixaci stávajících ploch drobné krajinné zeleně (meze, údolnice, liniová vegetace cest aj.) a návrhu jejich obnovy (plochy NS a NP).

A.5.6 Ochrana před povodněmi V řešeném území není vymezeno záplavové území. Ochranu před povodněmi v území zajištují kvalitní, tedy funkční, nivy vodních toků (případně navazující prudké svahy údolí), které jsou v návrhu územního plánu upevněny nebo navrženy jako plochy přírodní (NP), případně plochy soukromé zeleně (ZS). Minimalizaci povodňových rizik zajišťuje mj. dobrá retence krajiny a funkční protierozní opatření (viz výše).

A.5.7 Rekreace Územní plán vytváří prostor pro zachování a obnovu kvalitního přírodního zázemí sídel (důraz na významné krajinné prvky, krajinnou zeleň) a podporuje prostupnost krajiny (fixace stávajících komunikací a návrh nových pěších propojení). Jsou vymezeny plochy veřejné zeleně (ZV) a plochy sportu v sídlech (OS), sloužící relaxaci a sportovnímu vyžití obyvatel. Jsou vymezeny stávající plochy individuální rekreace (chaty) a navrženy nové. Plocha pro jeden rekreační objekt se nachází v sídle Slovanská Lhota (plocha Z05); tři drobné plochy dohromady pro cca 5 rekreačních objektů se nachází na jihovýchodě území u sídla Županovice a jsou převzaty z předchozího územního plánu.

A.5.8 Staré ekologické zátěže V lesích mezi Drevníky a Mílinou se nachází stará skládka, u které proběhla rekultivace. Další (neevidovaná) skládka se nachází v sídle Drevníky. Je navrženo pro zeleň jako stabilizovanou plochu (stav). Dle evidence SEKM se v území nachází stará ekologická zátěž v místě bývalé cihelny (jihovýchodně od sídla Drevníky). Zde je záměr na znovuvyužití plochy (převzatý z předchozího územního plánu), sanace zátěže je podmínkou pro využití plochy. Bývalé skládky i stará ekologická zátěž jsou vyznačeny v koordinačním výkresu.

A.5.9 Dobývání ložisek nerostných surovin Návrh územního plánu nemá vliv na nerostné suroviny ani poddolovaná území.

A.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku celé řešené území a jsou vymezeny v hlavním a koordinačním výkresu. Jednotlivým plochám jsou přiřazeny způsoby jejich využití v členění • hlavní využití, které je pro danou plochu vhodné, • přípustné využití, které je také možné realizovat (např. doplňkově),

15



•

v některých případech je stanoveno podmíněně přípustné využití, které je možné realizovat za splnění daných podmínek, • nepřípustné využití, které není možné realizovat. Dále jsou pro vybrané plochy stanoveny podmínky prostorového uspořádání a další regulace. Dle časového horizontu jsou plochy rozlišeny na stav, návrh a rezerva (viz grafická část územního plánu) Plochy s rozdílným způsobem využití jsou v řešeném území členěny dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. s použitím datového modelu MINIS do těchto funkčních typů a podtypů: plochy bydlení • BH – bydlení – v bytových domech • BV – bydlení v rodinných domech – venkovské plochy smíšené obytné • SV – plochy smíšené obytné – venkovské plochy rekreace • RI – rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci plochy občanského vybavení • OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura • OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední • OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství • PV – veřejná prostranství plochy dopravní infrastruktury • DS – dopravní infrastruktura – silniční plochy technické infrastruktury • TI – technická infrastruktura – inženýrské sítě plochy výroby a skladování • VZ – výroba a skladování – zemědělská výroba plochy vodní a vodohospodářské • W – plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské • NZ – plochy zemědělské plochy lesní • NL – plochy lesní plochy smíšené nezastavěného území • NS – plochy smíšené nezastavěného území plochy přírodní • NP – plochy přírodní V souladu s § 3 odst. (4) vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území je využita možnost další druh plochy s rozdílným způsobem využití. Jedná se o plochy zeleně, které nejsou výše zmíněnou vyhláškou samostatně specifikovány. • •

ZV – veřejná prostranství – veřejná zeleň ZS – zeleň soukromá a vyhrazená

Pro některé plochy (s označením kódu plochy a pořadovým číslem, např. NZ1) jsou stanoveny doplňující regulativy. Znamená to, že pro tyto plochy platí regulativy dané plochy a navíc tyto doplňující regulativy (pokud není uvedeno jinak).

A.6.1. Použité pojmy Zastavitelností ploch (koeficientem zastavění) vyjádřenou v procentech se rozumí maximální podíl plochy, kterou je možné zastavět, ku ploše pozemku. Nezahrnuje zpevněné plochy. 16



Minimálním podílem zeleně (koeficientem zeleně) vyjádřeným v procentech se rozumí minimální podíl plochy, která bude plnit funkce zeleně na rostlém terénu, ku ploše pozemku. Hodnoty koeficientu zastavění a koeficientu zeleně by měly být splněny pro návrhové lokality (plochy změn, zastavitelné plochy) v rámci každého stavebního pozemku. Při přestavbách, dostavbách, rekonstrukcích apod. v zastavěném území lze na stavebním pozemku snížit stávající koeficient zeleně jen v případě, že má vyšší hodnotu, než jaká je uvedena pro obdobné funkční využití pozemku na zastavitelných plochách. Maximální výška zástavby je dána maximálním počtem nadzemních podlaží, event. výškou nejvyššího bodu hlavní římsy objektu a je vztažena k nejvyššímu bodu stávajícího rostlého terénu bezprostředně souvisejícího pozemku, na kterém objekt stojí. Zeleň je obecný pojem pro blíže nespecifikovaný typ zeleně. Tvoří ji soubor prvků vegetace záměrně založených nebo spontánně vzniklých, obvykle na rostlém terénu, o které je zpravidla pečováno sadovnicko-krajinářskými metodami. Jsou to všechny plochy porostlé vegetací v území sídel i ve volné krajině, které mají různé využití. Patří k nim i prvky liniového a bodového charakteru, solitérní dřeviny, skupiny dřevin, aleje, břehové porosty apod. Doprovodnou zelení se rozumí liniová vysoká zeleň (alej) případně keřové porosty podél stávajících i nově navrhovaných pozemních komunikací a cest, vodotečí apod., která má estetickou, krajinotvornou, případně protierozní funkci. Pobytovou loukou se rozumí plocha s trvalým travním porostem určená pro rekreační a volnočasové aktivity, které nevyžadují speciální zázemí nebo zařízení. Drobným podnikáním se pro účely územního plánu rozumí aktivity slučitelné s „čistým bydlením“, provozované v rodinných domech, jako např. kadeřnictví, poradenské a jiné administrativní služby, doplňkový prodej typu večerek, apod. Zahradní chatou se rozumí jednoduchá jednopodlažní případně podsklepená stavba o zastavěné ploše do 25 m2 sloužící k zahrádkářské činnosti. Veřejná prostranství zahrnují podle zákona o obcích náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejnou zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Negativními vlivy se rozumí negativní vlivy na kvalitu životního prostředí a veřejné zdraví. Jedná se např. o účinky, které zhoršují zejména hlukové poměry, kvalitu a čistotu ovzduší, pachovou zátěž v území, mikroklima, čistotu povrchových nebo podzemních vod, případně znečišťují půdu, zhoršují půdní poměry, mají nepříznivé dopady na horninové prostředí anebo na životní podmínky pro biotu. Regulativy se rozumí stanovení plošného a prostorového uspořádání a využití území.

A.6.2. Podmínky plošného a prostorového uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití Pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití, na kterých je vymezen ÚSES, platí následující. - Pro prvky ÚSES, které jsou vymezeny na pozemcích evidovaných v katastru nemovitostí v kategorii les, platí, že lze upřesnit jejich vymezení při zpracování lesního hospodářského plánu (LHP) nebo lesní hospodářské osnovy (LHO), za dodržení přírodovědných kritérií pro vymezování ÚSES. Upřesněné vymezení ÚSES se ze schváleného LHP nebo LHO promítne do nejbližší změny územního plánu. - Pro prvky ÚSES, které jsou vymezeny na zemědělské půdě, platí, že lze upřesnit jejich vymezení při zpracování komplexních pozemkových úprav (přidat protierozní opatření) či jednoduchých 17



pozemkových úprav, za dodržení přírodovědných kritérií pro vymezování ÚSES. Upřesněné vymezení ÚSES se ze schválených pozemkových úprav promítne do nejbližší změny územního plánu. Z § 18 odst. 5 stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb.) se výslovně vylučuje umístění staveb pro lesnictví ve vzdálenosti větší než 100 m od lesa a staveb pro zemědělství ve vzdálenosti větší než 100 m od zastavěného území. Pro oplocení staveb uvedených v § 18 odst. 5 stavebního zákona se stanovuje podmínka, že nebude omezena funkčnost ÚSES. Ve všech plochách s rozdílným způsobem využití lze připustit realizaci staveb a zařízení technického vybavení, která jsou nezbytná pro využití těchto ploch, a další technicky a ekonomicky odůvodněnou technickou infrastrukturu, a dále dopravní infrastrukturu – cesty a silnice místní a účelové.

BH – bydlení – v bytových domech a) hlavní využití - bydlení ve stávajících bytových domech b) přípustné využití - plochy veřejných prostranství, veřejně přístupné zeleně, parky, dětská hřiště - nerušící technická, dopravní a občanská vybavenost související s obsluhou a kvalitou bydlení vymezeného území - sportovní a relaxační zařízení pro obyvatele bytových domů v dané ploše - pozemní komunikace, parkovací stání, garáže c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - maximální výška zástavby u bytových domů je 2NP se zvýšeným přízemím a podkroví, maximální výška hřebene 12 m - zastavitelnost ploch max. 30 % - minimální podíl zeleně 30 % - bytové domy dle prostorových dispozic území odclonit porosty dřevin, aniž by vzrostlé dřeviny snížily žádoucí oslunění bytů výraznějším způsobem

BV – bydlení v rodinných domech – venkovské a) hlavní využití - bydlení v rodinných domech a venkovských usedlostech b) přípustné využití - související plochy soukromé zeleně - drobné podnikání, nekomerční aktivity či občanská vybavenost bez negativních vlivů na okolí (např. hluk, emise, zápach, nadměrná doprava) - ubytovací služby se zajištěným parkováním pro hosty na pozemku - pozemní komunikace, parkovací stání - související technická infrastruktura - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště - izolační zeleň c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace:

18



-

zastavitelnost ploch max. 25% minimální podíl zeleně 50% maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m

V plochách Z04, P05, P06, P07 bude nejprve vybudována komunikace, poté je teprve možné začít s výstavbou rodinných domů. V ploše Z13 bude nejprve vybudována obslužná komunikace, potom teprve je možné započít s výstavbou rodinných domů.

SV – smíšené obytné venkovské a) hlavní využití - bydlení spojené s hospodářskými aktivitami bez nadměrných negativních vlivů na okolí (např. hluk, zápach, nadměrná doprava apod.) b) přípustné využití - podnikatelské, komerční aktivity, drobná výroba či řemeslná výroba bez negativních vlivů na okolí - ubytovací služby se zajištěným parkováním pro hosty na pozemku - bydlení v rodinných domech či venkovských usedlostech - pozemní komunikace, parkovací stání - související technická infrastruktura - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 30% - minimální podíl zeleně 40% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m

RI – rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci a) hlavní využití - plochy staveb pro rodinnou rekreaci (chat či rekreačních domků, zahradních chat) b) přípustné využití - plochy pro související zahrádkářskou činnost (zahrnující zejména pěstování ovocných stromů, zeleniny a květin, zpracování plodů pro vlastní potřebu a pěstování okrasných dřevin a květin) - komunikace, parkovací stání - veřejná prostranství - veřejná zeleň, dětská hřiště - související technická infrastruktura - sportovní plochy c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 10% - minimální podíl zeleně 60% - maximální výšková hladina zástavby je jedno nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 5 m

19



V ploše Z05 bude respektován stávající vodní tok.

OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura a) hlavní využití - občanské vybavení vzdělávací, církevní, kulturní, pro spolkovou zájmovou činnost, zdravotnické, sportovní, sociální a veřejně správní, pro integrovaný záchranný systém (policie, hasičský záchranný sbor). b) přípustné využití - pozemní komunikace, parkovací stání - zařízení komerční vybavenosti a služeb - ubytovací služby, stravovací zařízení (jen doplňkové - jako možná součást jiných zařízení OV) - veřejná prostranství - plochy zeleně, dětská hřiště - související technická infrastruktura c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 50% - minimální podíl zeleně 30% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m

OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední a) hlavní využití - plochy pro komerční zařízení sloužící například pro administrativu, maloobchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pokud nevyžadují obsluhu těžkou dopravou a nemají negativní vlivy na okolí b) přípustné využití - veřejná prostranství - bydlení jako doplňková funkce objektu občanského vybavení - pozemní komunikace, parkovací stání - plochy zeleně, dětská hřiště - související technická infrastruktura c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 50% - minimální podíl zeleně 30% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží a podkroví, maximální výška hřebene 10 m

OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení a) hlavní využití - plochy pro zařízení a stavby sloužící k tělovýchově a rekreačnímu sportu b) přípustné využití - kynologická cvičiště - služby doplňkového charakteru (veřejné stravování, obchod, ubytování)

20



-

veřejná zeleň, veřejná prostranství pozemní komunikace, parkovací stání administrativní, provozní a hygienická zařízení související s hlavním využitím související technická infrastruktura

c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - zastavitelnost ploch max. 10% - minimální podíl zeleně 30% - maximální výšková hladina zástavby jsou dvě nadzemní podlaží, maximální výška 10 m

PV – veřejná prostranství a) hlavní využití - veřejně přístupné plochy vyššího významu sloužící k relaxaci a oddechu, jako jsou veřejná zeleň, zpevněné plochy určené k pobytu, dětská hřiště, plochy s drobnou architekturou (fontány, sochy, kapličky, pomníky, lavičky, apod.), pěší cesty, plochy dopravní infrastruktury. b) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

DS – dopravní infrastruktura – silniční a) hlavní využití - plochy pozemních komunikací všech kategorií včetně chodníků, veřejných parkovišť a parkovacích stání, zastávek autobusů vč. doprovodné zeleně b) přípustné využití - veřejná prostranství - veřejná zeleň - stavby pro dopravní a technickou vybavenost c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

TI – technická infrastruktura – inženýrské sítě a) hlavní využití - plochy zařízení na energetických sítích, telekomunikačních sítích, vodovodech a kanalizacích a další technické infrastruktury b) přípustné využití - izolační zeleň - pozemní komunikace, parkovací stání c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

VZ – výroba a skladování – zemědělská výroba a) hlavní využití - plochy areálů zemědělské výroby s odpovídající technickou a dopravní vybaveností

21



b) přípustné využití - jízdárny, pastviny - manipulační plochy - plochy určené pro stavby a činnosti související se zemědělskou prvovýrobou (např. dílny, přístřešky pro mechanizaci, odstavné plochy apod.) - izolační a doplňková zeleň - pozemní komunikace, parkovací stání c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. Prostorové uspořádání, další regulace: - minimální podíl zeleně 30% - zastavitelnost ploch max. 50% - maximální výšková hladina zástavby – maximální výška hřebene 11 m - negativní vlivy (jako například zápach, hluk, prašnost apod.) z provozovaných aktivit nesmí zasahovat do nejbližší zástavby s jiným způsobem využití

ZV – veřejná prostranství – veřejná zeleň a) hlavní využití - zeleň na veřejných prostranstvích, jako jsou parky a parkově upravené plochy, doprovodná zeleň a zeleň plnící estetickou, kompoziční, rekreační, zdravotní a ekostabilizační funkci v sídlech b) přípustné využití - drobné prvky sídelního parteru (lavičky, sochy, kašny, altány) - komunikace pěší, účelové - vodní plochy - přístupy pro pěší k vodnímu toku (např. schody, terasy apod.) - plochy doprovodné zeleně v nivě potoka plnící zejména přírodní a ekostabilizační funkci c) podmíněně přípustné - dětská hřiště - stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch zeleně a doplňují jej - zastávky hromadné dopravy - stavby a zařízení technického vybavení, které s ohledem na výrazně vyšší investiční a provozní náklady nelze realizovat mimo plochy veřejné zeleně - ve všech případech za předpokladu, že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití d) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

ZS – zeleň soukromá a vyhrazená a) hlavní využití - nezastavitelné plochy soukromé zeleně (zejména zahrad a sadů), sloužící převážně soukromým uživatelům b) přípustné využití - drobné zahradní stavby (skleníky, bazény apod.) - pěší komunikace c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

22



NZ – plochy zemědělské a) hlavní využití - orná půda se zemědělským využitím b) přípustné využití - pozemky dočasných staveb, zařízení a jiných opatření nezbytných pro zemědělství (např. seníky, stáje, příkrmiště) a pozemky dopravní a technické infrastruktury, zajišťující plnění souvisejících produkčních a mimoprodukčních funkcí zemědělství - opatření pro zvýšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření (meze, zatravněné údolnice aj.) - revitalizace vodních ploch a toků - zakládání nových drobných vodní ploch na půdách nižších tříd ochrany (III. - V. třída), zejména na hydromorfních půdách a/nebo v údolnicích - stezky pro pěší a cyklisty a jejich vybavenost - doprovodná zeleň komunikací, stromořadí c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. NZ1 (erozně ohrožené) - na pozemcích, kde hrozí překročení limitu pro maximální přípustnou ztrátu půdy (pro mělkou půdu 1 t.ha-1.rok-1, středně hlubokou 4 t.ha-1.rok-1, hlubokou půdu limit 10 t.ha-1.rok-1), je doporučena změna způsobů obhospodařování, osevních postupů a uplatnění jiných organizačních, agrotechnických, vegetačních a technických protierozních opatření (např. obnova historických mezí) NZ2 (trvalé travní porosty) - na pozemcích luk a pastvin, případně extenzivních sadů, na kterých není účelné intenzivnější využití pro nižší kvalitu půd (výchozy hornin, skeletovitost, hloubka půdy), vysoký sklon svahů či horší dostupnost pozemků a které zajišťují ochranu před negativními účinky eroze (např. ochranu před odnosem půdních částic, splachy z polí, soustředěným odtokem) a zvyšují schopnost krajiny zadržet vodu, je doporučeno zachování stávajícího způsobu využití; případně je doporučena alternativa přípustného využití pozemků způsobem (kombinací protierozních opatření), který má podobný vliv na ochranu půdy před erozí jako plošné zatravnění (např. terasy, protierozní meze, zasakovací pásy v potřebných vzdálenostech aj.) a je v souladu s charakterem krajiny

NL – plochy lesní a) hlavní využití - plochy určené k plnění funkcí lesa b) přípustné využití - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření nezbytných pro obhospodařování lesa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, zajišťující plnění souvisejících produkčních a mimoprodukčních funkcí - opatření pro zvýšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření - malé vodní toky a plochy a jejich revitalizace, zakládání nových drobných vodních ploch - stezky pro pěší a cyklisty a jejich vybavenost c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím

NS – plochy smíšené nezastavěného území a) hlavní využití - plochy krajinné zeleně s ekologicky-stabilizační funkci ve vztahu k okolním plochám; slouží k ochraně před erozí, pomáhají zadržení, vsaku vody v krajině; utvářejí charakteristický krajinný ráz; zdůrazňují

23



provozní, účelové a hospodářské vztahy v krajině (např. doprovodná zeleň komunikací, zeleň na přechodu sídla do krajiny) aj. b) přípustné využití - stezky pro pěší a cyklisty a jejich vybavenost - z – zemědělská funkce • drobné krajinné prvky, jako např. meze, travnaté údolnice, skupiny dřevin aj., utvářející vzhled krajiny a napomáhající k udržení její stability, nejvýznamnější je jejich protierozní funkce • extenzivní formy hospodaření c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím

NP – plochy přírodní a) hlavní využití - plochy zvýšených přírodních a krajinných hodnot (dřevinná, přírodě blízká vegetace, nivy vodních toků a periodických vodních toků, zahrnující samotný vodní tok a jeho břehy, přilehlé svahy údolí, dále prvky ÚSES, plochy památných stromů) b) -

přípustné využití vodní plochy, mokřady, nebo periodicky vlhká místa a prameniště plochy extenzivních trvalých travních porostů, případně extenzivních sadů opatření pro zlepšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření účelové komunikace, stezky pro pěší a cyklisty, lávky a drobný mobiliář výjimečně související dopravní a liniová technická infrastruktura (§ 16, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.)

c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

W – plochy vodní a vodohospodářské a) hlavní využití - vodní plochy, koryta vodních toků a jiné související plochy určené pro převažující vodohospodářské a zároveň ekologické či rekreační funkce využití b) přípustné využití - vodní plochy, koryta a doprovodné plochy v místech, kde není možný nebo žádoucí jejich přirozený vývoj (např. zatrubnění toků, zpevněné břehy), obyčejně v sídlech nebo jejich bezprostředním kontaktu - doprovodná zeleň vodních ploch a toků - cestní síť, mostky, lávky, drobný mobiliář - vodohospodářské stavby (jezy, hráze, objekty protipovodňové ochrany, opevnění břehů apod.) c) nepřípustné využití Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím.

A.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Územní plán nenavrhuje žádné plochy pro uplatnění možnosti vyvlastnění.

24



A.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Územní plán navrhuje tyto plochy pro uplatnění předkupního práva: Označ.

Popis

Předkupní právo ve prospěch

Druh VPS

Katastrál ní území

Parcelní čísla dotčených pozemků

PT1

plocha pro novou ČOV a příjezdovou komunikaci

technická infrastruktura Obec Drevníky

Drevníky

342/2, 342/4, 349/3, 364/1, 364/6

PO1

plocha pro občanskou vybavenost

občanská vybavenost

Obec Drevníky

Drevníky

114, 111/1

PP1

plocha pro veřejné prostranství - veřejnou zeleň

veřejné prostranství

Obec Drevníky

Drevníky

111/1

PD1

komunikace v nové rozvojové dopravní infrastruktura ploše Z13

Obec Drevníky

Drevníky

111/1, 111/2, 113, 114,117

PU1

plocha pro RBK 1215



Drevníky

777/1, 777/3, 775/1

PU2

plocha pro RBK 1214



Drevníky

218

PU3

plocha pro LBC 6 (LBC 48)



Drevníky

226

PU4

plocha pro RBK 1215



Drevníky

PU5

plocha pro RBK 1215



Drevníky

PU6

plocha pro RBK 1215



Drevníky

364/8 385, 386/4, 388, 389, 390, 392, 393/1, 411/1, 411/2, 411/3, 412, 413, 415, 432, 433, 435, 440/2 839/4, 972, 990

PU7

plocha pro RBK 1215



Drevníky

839/14

TABULKA 5 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY – PŘEDKUPNÍ PRÁVO

A.9 Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona Kompenzační opatření nejsou navrhována, nebylo požadováno zpracování posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast.

A.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Územní plán stanovuje plochu územních rezerv R1, R2 a R3. územní rezerva R1 Plocha, v současné době využívaná jako orná půda, je vymezena jako rezerva pro venkovské bydlení a veřejnou zeleň. Plocha bude přístupná z nově navržených komunikací. Je doporučeno před jejím využitím zpracovat podrobnější studii, která vymezí umístění komunikací, sítí technické infrastruktury a veřejného prostranství.

25



územní rezerva R2 Plocha, v současné době využívaná jako orná půda, je vymezena jako rezerva pro venkovské bydlení. Plocha bude přístupná z nově navržené komunikace. územní rezerva R3 Plocha, v současné době využívaná jako orná půda, je vymezena jako rezerva pro venkovské bydlení. Plocha bude přístupná z nově navržené komunikace.

A.11 Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Takovéto plochy nejsou navrhovány.

A.12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, nejsou navrhovány.

A.13 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání Plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, nejsou navrhovány.

A.14 Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Stanovuje se následující etapizace: • A) plochu Z25 je možné začít využívat až po využití (tím se rozumí vydání stavebního povolení na rodinné domy) plochy Z24 alespoň z 80% rozlohy plochy, • B) plochu Z19 je možné začít využívat až po využití (tím se rozumí vydání stavebního povolení na rodinné domy) plochy Z09 alespoň z 80% rozlohy plochy, • C) plochu Z13 je možné začít využívat až po využití (tím se rozumí vydání stavebního povolení na rodinné domy) ploch Z10, Z11 a Z12 alespoň z 80% rozlohy ploch (neplatí pro část plochy Z13 určenou pro „OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura“, „ZV – veřejná prostranství – veřejná zeleň“ a „DS – dopravní infrastruktura – silniční“ – s těmi je možno započít hned). Etapizace v členění A, B, C je na sobě navzájem nezávislá, tedy lze např. využít etapizaci bodu B) bez ohledu na stav etapizace v bodu A). Etapizace je zakreslena ve výkresu „05 – Etapizace“.

26



A.15 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt, nejsou vymezeny. Jsou stanoveny následující plochy, ve kterých může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace staveb jen autorizovaný architekt: • •

P01, P08.

A.16 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část územního plánu má 28 stran formátu A4, grafická část obsahuje 3 výkresy formátu B1 a 2 výkresy formátu A2.

27



B Grafická část územního plánu Grafická část územního plánu obsahuje následující výkresy: 01 – Základní členění území, 02 – Hlavní výkres, 03 – Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace, 04 – Koncepce veřejné infrastruktury 05 – Etapizace.

28


Územní plán Drevníky

Recommend Documents