ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ HOŘICE

ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ HOŘICE TEXTOVÁ ČÁST

Záznam o účinnosti Správní orgán, který ÚP vydal: Zastupitelstvo obce Dolní Hořice Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: MěÚ Tábor, odbor územního rozvoje Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. Vlastimil Křemen, vedoucí odboru územního rozvoje

prosinec 2013

Projekt „Územní plán Dolní Hořice“ byl spolufinancován z Evropské unie, Evropského fondu pro regionální rozvoj v rámci Integrovaného operačního programu „Šance pro Váš rozvoj“

Pořizovatel : Oprávněná osoba pořizovatele:

Městský úřad Tábor, odbor územního rozvoje

Zpracovatel :

Ing. arch. Dagmar Buzu, Kostnická 158, 390 01 Tábor [email protected], tel 775 199 913

Ing. arch. Vlastimil Křemen, vedoucí odboru územního rozvoje

datum :

prosinec 2013

vedoucí projektant :

Ing.arch.Dagmar Buzu

spolupráce : zásobování elektřinou:

Ing. František Bobek

voda a kanalizace :

Pavel Mráz

USES:

Ing. Václav Škopek, CSc.

zábor ZPF :

Ing. arch. Dagmar Buzu

2

Obsah A.

TEXTOVÁ ČÁST ....................................................................................................................................... 1 Obsah územního plánu .......................................................................................................................... 4 a) Vymezení zastavěného území................................................................................................................ 4 b) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot....................................................................... 4 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 6 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ................................................ 16 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně .......................................................................................................................... 18 f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího způsobu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu .............................................................................................. 34 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit .......... 48 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ............................................................................................................................................ 50 i) Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona ............................................ 50 j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ........................... 50 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ......................................................................................... 50

B.

Obsah odůvodnění územního plánu ..................................................................................................... 51 a) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů .............................................................. 51 b) vyhodnocení souladu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území 54 c) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů ........................... 56 d) Postup při pořizování územního plánu ................................................................................................. 57 e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů ................................................................................................................ 58 f) Vyhodnocení splnění požadavků zadání .............................................................................................. 60 g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ......................................... 63 h) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno............................................................................................................... 67 i) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v Zásadách územního rozvoje Jihočeského kraje s odůvodněním potřeby jejich vymezení ............................................................................................... 67 j) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. .......................................................................................................................... 67 k) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění ........................................................................................ 71 l) vyhodnocení připomínek ..................................................................................................................... 75 m) údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části........ 76

C.

Použité zkratky ................................................................................................................................... 77

3

A.Obsah územního plánu a) Vymezení zastavěného území Je vymezena hranice zastavěného území k 01.01.2011. Viz grafická část – výkres základního členění, hlavní výkres, výkres technické infrastruktury, koordinační výkres.

b) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obec bude rozvíjet především bydlení ve větších místních částech. Největším novým podnikatelským záměrem je výstavba golfového hřiště v Oblajovicích. Plochy občanského vybavení vzniknou přestavbou historického zemědělského areálu v Oblajovicích a dále jako plochy občanské vybavenosti – sport v návaznosti na stávající sportovní areály. Mohou vznikat i v plochách bydlení. Je navrženo rozšíření stávajících zemědělských areálů pro výrobu, která může mít i jiný, než zemědělský charakter. Podnikatelské aktivity by měly být situovány do stávajících areálů a nerušící aktivity do venkovských dvorových usedlostí. Stávající technická infrastruktura bude doplněna plochami pro ČOV v jednotlivých místních částech mimo Lejčkova, Hartvíkova a Nových Dvorů. Je navržen vodovodní řad z vodního zdroje v Oblajovicích do Lejčkova. Je navržen koridor přeložky silnice I/19, koridor elektrického vedení ZVN 400 kV Kočín – Mírovka a koridor el. vedení VVN 110 kV Chotoviny – Dolní Hořice. Dle potřeby dopravní a technická infrastruktura může být realizována téměř v celém správním území obce v souladu s regulativy pro jednotlivé způsoby využití ploch. Budou respektovány přírodní a kulturní hodnoty: Přírodní hodnoty -

hodnotný krajinný ráz celého správního území

-

přírodně cenné prostory – lesy, vodní plochy

-

jednotlivé prvky USES (NRBK, RBK, LBK, RBC, LBC, IP )

-

nevýznamné vodní toky

-

Zvláště chráněná území: PR Pacova hora, PR Kladrubská hora a NPP Chýnovská jeskyně

-

Evropsky významné lokality Kladrubská hora, Chýnovská jeskyně Přírodní park Polánka v severní části území

-

Památné stromy dub letní v k. ú. Kladruby, p.č. 7, dvě lípy malolisté dvě lípy velkolisté v k. ú Lejčkov, p.č. 18/2, klen na rozhraní p.č. 38 a 123/1 v k.ú. Lejčkov

-

chráněná ložisková území Chýnov – Pacova hora, č. registru U3 068 400 a Kladruby č. registru CHLÚ 159 10000

-

vodní zdroje s vyhlášeným ochranným pásmem

4

Kulturní hodnoty Urbanistické a architektonické hodnoty Budou respektovány nemovité kulturní památky (jsou zakresleny v koordinačním výkresu jako hodnoty A1 – A9): Dolní Hořice A4 - tvrziště u č.p. 4 Hartvíkov:

A1 - neorománský kostel sv. Petra a Pavla + hřbitov A2 - pozdně barokní fara

Kladruby:

A 9 - návesní kaple

Lejčkov:

A5 - kamenný rozcestník z r. 1870 na parc. č. 362

Nové Dvory:

A7 - vodní mlýn zv. Krendle (parc. č. 30) A8 - venkovská usedlost č.p. 10 (parc. č. 23)

Pořín:

A6 – pozdně barokní kostel sv. Bartoloměje A3 - kamenný obloukový most

Dále bude respektován v objemovém a výrazovém řešení zámek a statek v Oblajovicích – A11, bývalý lihovar s komínem v Nových Dvorech- A14, vodárenská věž v Lejčkově – A16, označené v koordinačním výkrese venkovské usedlosti a jiné stavební hodnoty A15, A, kaple A13, kříže, zvonice a boží muka A11, pomníky A12. Krajinný ráz, zachovalá urbanistická struktura jednotlivých místních částí obce (U1 – U7 urbanistické založení Hartvíkova, Lejčkova, Nových Dvorů, Prasetína, Dolních Hořic, Pořína, Chotčin) a charakteristická venkovská zástavba (původní statky, hmoty a průčelí, kříže) , které tvoří největší hodnoty obce, budou respektovány. Archeologické lokality se zvláště zvýšeným výskytem archeologických nálezů: Chotčiny – intravilán, Hartvíkov – intravilán, Dolní Hořice – intravilán, Hrádek budou respektovány. Bude bráno v úvahu, že celé území je územím se zvýšeným výskytem archeologických nálezů. Zástavba na plochách zastavitelného území bude respektovat stávající krajinný ráz a stávající urbanistické a architektonické hodnoty především měřítkem a tvaroslovím nových staveb. Památkově chráněné i hodnotné nechráněné stavby budou respektovány a nebudou pohledově zastiňovány novými stavbami a zařízeními (např. reklamními).

5

c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Koncepce řešení je podkladem pro optimální využití území pro všechny požadované funkce ve vlastním sídle, jeho blízkém okolí a celém správním území. Jedná se zejména o vymezení nových funkčních ploch. Návrh řeší především rozšíření ploch pro bydlení: obecné B1 – B24 především ve větších místních částech, BV1 – BV2 bydlení venkovského charakteru v Hartvíkově a v Nových Dvorech, smíšená obytná SO1 a So2 pro bydlení a podnikání v Horních Hořicích a v Lejčkově, bydlení a rekreace BR1 v Radostovicích, plochu bydlení soukromá zeleň Bz v Hartvíkov a v Poříně. Plochy rekreace: v Oblajovicích je navržena plocha hromadné rekreace a plocha pro golfové hřiště RG1. Nové lokality pro individuální rekreaci nejsou navrhovány. Plochy občanského vybavení, obecné OV jsou dostatečné, malé objekty či plochy občanského vybavení mohou vznikat v plochách bytové zástavby či smíšené obytné zástavby. V Oblajovicích bude jako plocha přestavby využit pro občanské vybavení stávající statek. Plochy občanského vybavení, rekreace a sport Os1 – Os3 především budou rozšiřovány stávající sportovní plochy. V Oblajovicích je uvažováno s golfovým hřištěm s příslušenstvím. Malé plochy pro krátkodobou rekreaci a sport (dětská hřiště a malá sportoviště např., volejbalového hřiště) mohou vznikat i v plochách pro bydlení. Plocha občanského vybavení, hřbitov Oh1 je navržena v Hartvíkov – jako rozšíření stávajícího hřbitova. Plochy pro výrobu a skladování V1- V6 převážně navazují na zemědělské areály. Plochy pro výrobu a skladování, zemědělská výroba Vz jsou téměř ve všech místních částech dostatečné. Plochy technické infrastruktury Ti1 – Ti7 jsou vyčleněny pro budování ČOV pro jednotlivé místní části. Plochy veřejných prostranství, obecné Pz1 – Pz4 jsou navrženy v souvislosti s návrhem ploch bydlení větších než 2 ha. Vodní plochy jsou navrženy ve volné krajině. Malé vodní plochy mohou vznikat i v nezastavitelném území. Vymezení zastavitelných ploch Všechny rozvojové plochy navazují na zastavěné území. Navržené rozvojové plochy vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury. V grafické části je vymezena hranice zastavěného a hranice zastavitelného území.

6

název lokality výměraobsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita v ha B1 Bydlení

0,69

Hartvíkov

Obsluha území

silnice III. tř., stávající místní komunikace

Limity využití území: - OP lesa, OZ NRBK, OP silnice III. tř. Předpokládaná kapacita - cca 14 RD

B2 Bydlení

1,15

Lejčkov

Obsluha území - místní komunikace Ochrana hodnot území: podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita - cca 10 RD

B3 Bydlení

0,50

Lejčkov

Obsluha území - místní komunikace Limity využití území - malá část na SV meliorace Předpokládaná kapacita - cca 6 RD

B4 Bydlení

4,38

Prasetín

Obsluha území – místní komunikace Limity využití území - OZ NRBK Ochrana hodnot území: podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita – cca 20 RD

B5 Bydlení

2,59

Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - OP el. vedení VN, OP trafostanice, malá část na SV meliorace

Chotčiny

Ochrana hodnot území: podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita – cca 14 RD B6 Bydlení

0,41

Pořín

Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - malá část na S v OP lesa, meliorace Předpokládaná kapacita – cca 3 RD

B7 Bydlení Pořín

2,98

Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - OP el. vedení VN, OP trafostanice, vodoteč, kabel O2 na severu, meliorace Ochrana hodnot území: podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita – cca 14 RD

7


2,38

Pořín

Obsluha území – stávající místní komunikace Ochrana hodnot území: podmínka zpracování US Předpokládaná kapacita – cca 14 RD

B9 Bydlení

1,11

Obsluha území – místní komunikace. Limity využití území - OZ NRBK, malá část na západě – vodní eroze půdy

Oblajovice

Předpokládaná kapacita – cca 8 RD B10 Bydlení

0,72

Obsluha území – silnice III. tř. Limity využití území - OP silnice III.tř.

Oblajovice

Předpokládaná kapacita – cca 8 RD B11 Bydlení

0,59

Mašovice

Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - OP kanalizace, OP trafostanice, OP silnice III.tř. Předpokládaná kapacita – cca 8 RD

B12 Bydlení

1,37

Mašovice

Obsluha území – stávající místní komunikace , silnice III.tř. Limity využití území - OP vodovodu, OP el. vedení, OP silnice III.tř., část meliorace, interakční prvek stávající u silnice III.tř. Předpokládaná kapacita – cca 10 RD

B13 Bydlení

0,62

Obsluha území – místní komunikace. Limity využití území - malá část na západě – vodní eroze půdy

Oblajovice

Předpokládaná kapacita – cca 6 RD B14 Bydlení Dolní Hořice

2,32

Obsluha území – stávající místní komunikace , Limity využití území - východní část – lokalita se zvýšeným výskytem archeologických nálezů, na západě malá část meliorace, z jihu stávající interakční prvek Ochrana hodnot území Podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita – cca 12 RD

8


0,28

Dolní Hořice

Obsluha území – silnice III. Tř. Limity využití území - malá východní část – lokalita se zvýšeným výskytem archeologických nálezů, malá část v OP el. vedení VN Předpokládaná kapacita – cca 2 RD

B16 Bydlení

1,24

Dolní Hořice

Obsluha území – místní komunikace Limity využití území - východní část – lokalita se zvýšeným výskytem archeologických nálezů, OP vodovodu, kabel O2 v jižní části, SV část území - vodní eroze Ochrana hodnot území - podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita – cca 10 RD

B17 Bydlení

2,81

Obsluha území – místní komunikace Limity využití území - OP silnice I. tř., malá část z jihu OP železnice, lokalita je podmíněně vhodná po prokázání dodržení limitů hlukové zátěže

Kladruby

Ochrana hodnot území - podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita – cca 15 RD B18 Bydlení

0,60

Horní Hořice B19 Bydlení

Obsluha území –místní komunikace Předpokládaná kapacita – cca 6 RD

1,35

Hor. Hořice

Obsluha území –místní komunikace Limity využití území - OP nadregionálního biokoridoru, eroze území, Ochrana hodnot území - podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita – cca 16 RD

B20 Bydlení

0,23

Hor. Hořice

Obsluha území – silnice III.tř. Limity využití území - OP silnice III. tř. Předpokládaná kapacita – cca 2 RD

B21 Bydlení Nové Dvory

0,38

Obsluha území – místní komunikace Předpokládaná kapacita – cca 1 RD

9


0,18

Mašovice

Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - OP vodovodu Předpokládaná kapacita – cca 2 RD

B23 Bydlení

0,86

Lejčkov

Obsluha území –místní komunikace Limity využití území - OP silnice I.tř., lokalita podmíněně vhodná po prokázání splnění hlukových limitů Ochrana hodnot území- podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita – cca 5 RD

B24 Bydlení

1,05

Obsluha území – místní komunikace. Limity využití území - OZ NRBK, interakční prvek stav z jihu

Oblajovice

Předpokládaná kapacita – cca 8 RD BV1

0,29

Bydlení venkovského charakteru

Obsluha území – místní komunikace. Limity využití území – OP hřbitova, Ochrana hodnot území : min. výměra pozemku 5 000 m2, vesnický typ zástavby – charakter uzavřeného statku či obdélníkový půdorys, sedlová či polovalbová střecha

Hartvíkov

Předpokládaná kapacita – 1 usedlost BV2

0,55

Bydlení venkovského charakteru Nové Dvory

Obsluha území – místní komunikace. Limity využití území Ochrana hodnot území : min. výměra pozemku 2500 m2, vesnický typ zástavby – obdélníkový půdorys, sedlová či polovalbová střecha Předpokládaná kapacita – cca 2 usedlosti

BR1 bydlení 0,13 rekreace Radostovice

Obsluha území – silnice III.tř.. Limity využití území - OP silnice III.tř. Předpokládaná kapacita – cca 1 RD

10

název lokality výměraobsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita v ha Bz1 bydlení – soukromá zeleň

0,24

Limity využití území - OP zemědělské výroby Ochrana hodnot území - součástí ÚS k B7

Pořín

Bz2 bydlení – soukromá zeleň

Obsluha území – místní komunikace..

0,08

Obsluha území – místní komunikace.. Limity využití území - OP lesa

Hartvíkov Bz3 bydlení – soukromá zeleň

0,25

Obsluha území – místní komunikace.. Limity využití území - OP hřbitova

Hartvíkov SO1 bydlení 0,19 a podnikání Hor. Hořice

Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - OP vodovodu, malá část meliorace Předpokládaná kapacita – cca 2 RD

SO2 bydlení 0,45 a podnikání Lejčkov

Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - OP vzdušného el. Vedení, komunikační zařízení, OP komunikačního zařízení, RR trasa O2 Předpokládaná kapacita – cca 2 RD

RH1 hromadná rekreace Oblajovice

0,81

Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - OP el. vedení VN, OP lesa Ochrana hodnot území - nízkopodlažní bungalovy pro rekreaci nenarušující krajinný ráz požadavek posouzení vlivu konkrétního záměru na krajinný ráz

RG1 – rekreace Golfové hřiště

16,37 Obsluha území – stávající místní komunikace Limity využití území - Navržen interakční prvek okolo cesty, vodovod - návrh, el. vedení stav, el. vedení návrh, OP lesa, požadavek posouzení vlivu konkrétního záměru na krajinný ráz

11

název lokality výměraobsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita v ha Oh1

0,23

Obsluha území – stávající místní komunikace

0,70

Limity využití území-–OP vodovodu

0,38

Limity využití území – ze severní strany interakční prvek – stav. Území ohrožené erozí, OP vodovodu

0,24

Limity využití území – OP lesa , OP vodovodu

občanská vybavenost hřbitov Hartvíkov Os1 občanská vybavenost sport Oblajovice Os2 občanská vybavenost sport Dol. Hořice Os3 občanská vybavenost sport Pořín V1 - výroba 0,34


Prasetín

Limity využití území

V2 - výroba 1,33


Dol. Hořice

Limity využití území - z jižní a východní strany interakční prvek – stav, OP vodovodu, sousední výrobní areál – zemědělská výroba

V3 - výroba 0,15


Kladruby


V4 - výroba 0,12


Kladruby


V5 - výroba 1,10


Dol. Hořice

Limity využití území - ze severu interakční prvek – stav, OP vodovodu, sousední výrobní areál – zemědělská výroba

12

název lokality výměraobsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita v ha V6 - výroba 0,23


Hor. Hořice

Limity využití území - ze severu území ohrožené erozí, sousední výrobní areál – zemědělská výroba a návrh bydlení B18

0,32 Ti1 tech. infrastruktu ra Chotčiny 0,18 Ti2 technická infrastruktu ra Kladruby 0,69 Ti3 technická infrastruktu ra

Limity využití území - meliorace

Hor. Hořice 0,24 Ti4 technická infrastruktu ra

Limity využití území - OP zemědělského areálu

Pořín 0,86 Ti5 technická infrastruktu ra

Limity využití území - severní část – lokalita se zvýšeným výskytem archeologických nálezů, vodoteč, menší část z východu meliorace

Dol. Hořice 0,30 Ti6 technická infrastruktu ra

Limity využití území - OP lesa, meliorace

Mašovice

13

název lokality výměraobsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita v ha 0,71 Ti7 technická infrastruktu ra

Limity využití území - OP lesa, meliorace

Prasetín Pz1 veřejné 0,13 prostranství, veřejná zeleň

Limity využití území - vodoteč, OP el. vedení VN, OP zemědělského areálu Ochrana hodnot – podmínka ÚS

Pořín Pz2 veřejné 0,07 prostranství, veřejná zeleň

Limity využití území - Interakční prvek návrh

Chotčiny Pz3 veřejné 0,24 prostranství, veřejná zeleň

Limity využití území - OP vodovodu, OZ NRBK

Prasetín Pz4 veřejné 0,28 prostranství, veřejná zeleň

Limity využití území - OP silnice I. tř.

Kladruby Koridor silnice D1, Kladruby, Prasetín, Lejčkov

10,55 Limity využití území - OP el. vedení VN, OP vodovodu, meliorace, OP lesa, LBC - stav, LBK stav, OP VTL plyn, O2

Pořín, Dolní Hořice Vd1 Vodní plocha

0,43

Chotčiny Vd2 vodní plocha Hartvíkov

0,95

Limity využití území - OP lesa

14

název lokality výměraobsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita v ha Vd3 vodní plocha

1,84

Dol. Hořice, Chotčiny Vd4 vodní plocha

1,93

Dol. Hořice, Chotčiny Vd5 Vodní plocha

2,09

Limity využití území - OP lesa, na jihu LBK stav

Chotčiny, Dol. Hořice

Plochy přestavby P1 - Lejčkov. Bývalý zemědělský areál bude přestavěn na plochu smíšenou obytnou – bydlení a podnikání. P2 - Kladruby. Plocha stávající rekreace na bydlení a rekreace. P3 - Horní Hořice Bývalý zemědělský areál bude přestavěn na plochu smíšenou obytnou – bydlení a podnikání. P4 - Dolní Hořice. Bývalý zemědělský areál bude přestavěn na občanskou vybavenost, předpokládá se především občanská vybavenost - sport P5 - Oblajovice. Bývalý zemědělský areál bude přestavěn na občanskou vybavenost kongresové centrum. P6 - Mašovice. Bývalý zemědělský areál bude přestavěn na plochu bydlení a podnikání. P7 - Pořín. Bývalý zemědělský areál bude přestavěn na plochu smíšenou obytnou – bydlení a podnikání. P8 - Nové Dvory. Bývalý zemědělský areál bude přestavěn na plochu smíšenou obytnou – bydlení a podnikání.

15

d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Návrh koncepce dopravy Silniční doprava – je navržen koridor přeložky silnice I/19. Systém silnic II. a III. třídy se nemění. Silnice III/1917 do Pořína, III/1293 procházející Oblajovicemi, silnice III/12415 procházející Hartvíkovem, silnice III/1919 do Prasetína, silnice III/1910procházející Mašovicemi a trasování silnice II/129 zůstanou respektovány. Místní části Nové Dvory a Chotčiny zůstanou napojeny místními komunikacemi. V rozvojových plochách je umožněn vznik nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle druhu důvodu vzniku komunikace. U objektů vybavenosti podnikatelského charakteru bude zabezpečen potřebný počet parkovacích stání pro své zákazníky na vlastních pozemcích v rámci stavby těchto zařízení. Odstavování a parkování osobních vozidel bude na vlastním pozemku – minimálně 2 stáni na 1 RD. Nové cyklotrasy nejsou navrhovány. Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou S výjimkou nejmenší osady Nové Dvory je celá obec zásobována pitnou vodou z veřejných vodovodů. Systém centrálního zásobování vodou je plně funkční, je navrženo zásobování vodou v Lejčkově z vodního zdroje v Oblajovicích, jinak je systém zásobování vodou vyhovující a nemění se. Nové vrty a vodojemy je možno v případě potřeby realizovat v celém správním území. V Nových Dvorech se s připojením na obecní vodovod neuvažuje.

Kanalizace Kanalizační systém je samostatný v každé místní části, ve třech místních částech kanalizace není zřízena. Dolní Hořice, Horní Hořice, Chotčiny, Pořín, Prasetín Řešit intenzifikaci čistění odpadních vod a čistírny odpadních vod. Kanalizační systém bude doplněn o kanalizační řady v zastavitelném území. V Chotčinách doplnit splaškovou kanalizaci, stávající ponechat jako dešťovou Kladruby, Mašovice – zřídit stabilizační nádrž, případně ČOV Oblajovice – uvedení do provozu stávající ČOV Lejčkov - individuální likvidace odpadních vod (jímky na vyvážení, domovní ČOV..), případně zřídit stabilizační nádrž . Hartvíkov, Nové Dvory, Radostovice – individuální likvidace odpadních vod (jímky na vyvážení, domovní ČOV..)

16

Návrh koncepce zásobování plynem Místní části Dolní Hořice a Horní Hořice jsou zásobeny plynem. Neuvažuje se o zásobování plynem pro další místní části Návrh koncepce zásobování elektrickou energií Transformační stanice VN/NN – pro navržený rozsah zástavby jsou navrženy trafostanice v místních částech: Lejčkov, Pořín, Prasetín a Oblajovice. U stávajících transformačních stanic bude dle nárůstu spotřeby el. energie nutná výměna transformátoru. Telekomunikace a radiokomunikace Hlavní trasy slaboproudých rozvodů budou provedeny převážně kabely uloženými v chodnících a zelených pásech podél komunikací.

Návrh koncepce občanské vybavenosti Stávající občanská vybavenost je dostatečná. Stávající sportovní areály budou rozšířeny a doplněny v místních částech Chotčiny a Dolní Hořice. V Oblajovicích je plánované velké golfové hřiště se zázemím. Občanská vybavenost menšího rozsahu může vznikat i v obytné zóně a není nezbytné pro ni definovat nové plochy.

Koncepce nakládání s odpady Kontejnery na tříděný odpad (sklo, plasty, papír) budou i nadále umístěny v jednotlivých místních částech obce. Svoz pevného domovního odpadu zajišťuje odborná firma. Nebezpečný odpad a velkoobjemový se v řešeném území nevyskytuje. Na území obce je možno zřídit sběrný dvůr v zastavitelných plochách či v zastavěném území obce za podmínky, že svou činností nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití. Stávající černé skládky na území obce byly likvidovány. Ukládání odpadů bude řešeno v souladu se zákonem o odpadech. V řešeném území obce nejsou stávající ani navrhované skládky, spalovny, třídírny odpadů, apod. Ve správním území obce se nesmí umisťovat střední a velké zdroje znečištění (vyplývající nebo vymezené v zákoně o odpadech v platném znění). Žádná zneškodňovací zařízení (skládky, spalovny) se na řešeném území nenacházejí, ani zde nebudou v budoucnu umístěny. Úložiště neškodného výkopového a jiného inertního materiálu (stavební sutě vytříděné) není vymezeno. Veškerá znečištění produkovaná zemědělskou živočišnou výrobou v obci (organické látky, slamnatý hnůj a jeho kapalné složky) budou i nadále skladována v bezodtokových jímkách a plochách a používána jako hnojivo na zemědělsky využívaných pozemcích. Vojenské zájmy Ve správním území obce se nenacházejí žádné objekty a zařízení, ani zde nezasahují pásma ochrany vojenských objektů.

17

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně koncepce uspořádání krajiny Ve volné krajině je umožněno zalesňování pozemků na plochách navazující na stávající PUPFL a na plochách, jejichž zalesněním dojde k ucelení PUPFL. Nemělo by se jednat o zemědělskou půdu s I. třídou ochrany. Dále je ve volné krajině umožněno zřizování menších vodních ploch a umisťování dočasných staveb pro zabezpečení zemědělské činnosti, jako jsou seníky, včelíny, silážní jámy apod. Plochy biocenter a biokoridorů jsou vymezeny územním systémem ekologické stability. Vymezené prvky - biocentra, biokoridory, interakční prvky tvoří základní stav ÚSES a funkčnost jednotlivých prvků, vyjádřen barevným rozlišením (funkčně – zeleně, částečně nebo zcela nefunkční - k doplnění – červeně), upozorňuje na biotické dotvoření příslušných prvků v budoucnosti. Nosnou funkcí v nezastavěném území je zachování vysoké kvality přírodního prostředí, respektován bude charakter členění krajiny. Je nutno respektovat vysokou přírodní kvalitu, hlavní přírodní hodnoty sídla, průhledy, dálkové pohledy, dominanty. Prostupnost krajiny - ve správním území vedou turistické stezky a 2 cyklotrasy. Nové cyklotrasy nejsou navrhovány, je možné využívat stávajících komunikací a silnic III. tř. Územní systém ekologické stability Do řešeného území na severu zasahují 2 regionální biocentra a prochází jím osa nadregionálního biokoridoru se 6 vloženými lokálními biocentry. Značná severní část území je součástí vnější (ochranné) zóny nadregionálního biokoridoru. Systém biocenter a biokoridorů - pro biocentra a biokoridory je uvedena v tabulkové příloze charakteristika stanoviště. Až do konkrétního trasování stavby přeložky silnice I/19 chránit stávající prvky USES v koridoru silnice I/19. Tabulky prvků USES Číslo Název Charakter STG Rozloha Charakteristika

Číslo Název Charakter STG

1 (generelové číslo = 587) Stružka lokální biokoridor 5A3, 5AB3, 5AB4, 5B3 4,66 ha Omezeně funkční biokoridor okrajem území převážně přes zemědělsky obdělávané plochy. 2 (generelové číslo = 588) Adamův vrch Lokální biocentrum 5A2, 5AB2, 5A3, 5AB3

18

Rozloha Charakteristika

9,63 ha Biocentrum v lesním porostu, ze kterého vychází biokoridor (č. 1) pouze jižním směrem

Číslo Název

3 (generelové číslo = RBC 035/734) Batkovy

Charakter STG

Regionální biocentrum, součást nadregionálního biokoridoru 4-5BC-C5, 5AB-B(BC)3-4, 5A3, 5AB3, 5AB-B4, 5A4, 5B3, 4A2-3, 4AB-B2-3, 4BD-D2-3, 4AB4


230,95 ha Regionální biocentrum zahrnují převážně lesní porosty, pouze při jižním okraji několik luk a neobdělávaných ploch


4 (generelové číslo = 591) V loučkách Lokální biokoridor, součást nadregionálního biokoridoru 4AB4, 5AB-B(BC)3-4


0,61 ha Malý biokoridor okrajem lesního porostu a louky podél vodoteče


5 (generelové číslo = 592) Mašovice Lokální biocentrum, součást nadregionálního biokoridoru 4AB-B3-4, 4B-BC4-5, 5AB-B(BC)3-4


18,85 ha Převážně lesní biocentrum, východní část v upravené nivě vodoteče (kulturní louka):


6 (generelové číslo = 594) Chotčinský potok Mašovice Lokální biokoridor 4AB3, 4AB3-4, 5AB-B(BC)3-4


4,90 ha Lokální nefunkční biokoridor podél upravené vodoteče, ve střední části malý rybníček, zahrnuje i okraj lesního porostu

7 (generelové číslo = 596) 19

Název

U Chotčin

Charakter STG

Lokální biocentrum 4AB3-4, 4B-BC4-5, 4B3, 4AB-B(BC)3


4,93 ha Omezeně funkční biocentrum, v řešeném území nivy u soutoku 2 drobných vodotečí, v jižní části lesní porost


8 (generelové číslo = 598) Chotčinský a Chýnovský potok Lokální biokoridor 4B-BC4-5, 4AB3, 4B3, 4AB-B(BC)3, 4A2-3, 4AB-B2-3, 4BD-D2-3


15,71 ha Značně heterogenní a pouze částečně funkční biokoridor podél dvou potoků s břehovým porostem, podmáčenými polokulturními loukami, ladní vegetací travinobylinné i dřevinné varianty a přes lesní porost


9 (generelové číslo = 746) Kladrubská hora Lokální biocentrum 4B-BC4-5, 4AB3, 4B3, 4AB-B(BC)3, 4A2-3, 4AB-B2-3, 4BD-D2-3


Číslo Název Charakter STG Rozloha Charakteristika


18,69 ha Biocentrum do značné míry kopírující PR Kladrubská hora na zalesněném vrcholku s opuštěným lomem, zahrnuje i několik menších luk a v severozápadní části nivu potoka

10 (generelové číslo = 611) Chýnovský potok Lokální biokoridor, součást nadregionálního biokoridoru 4AB3, 4B3, 4AB-B(BC)3, 4AB4, 4AB-B3-4, 4BD3-4 13,26 ha Nefunkční biokoridor podél upravené vodoteče a přes zemědělsky obdělávané pozemky s dřevinnou vegetací podél místní cesty, v jihozápadní části lesní porost 11 (generelové číslo = 610) Na kameni Lokální biocentrum, součást nadregionálního biokoridoru 4AB-B3, 4A2-3, 4AB-B2-3, 4BD-D2-3, 4AB3-4, 4B4-5, 5AB3, 5B3 3,29 ha Navržené biocentrum, jehož jádrem je malý 20

lesní porost a dřevinná vegetace na okraji luk


12 (generelové číslo = 609) Chýnovský potok Jaroštice Lokální biokoridor, součást nadregionálního biokoridoru 4AB-B3, 5AB-B(BC)3-4, 5AB3, 5B3


2,84 ha Částečně funkční biokoridor – v severní (funkční) části lesní porost, v jižní zemědělské pozemky

Číslo Název Charakter

13 (generelové číslo = NBK 014) Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn Vnější ochranná zóna mezofilní bučinné osy nadregionálního biokoridoru

STG Rozloha Charakteristika

1251,70 ha Ochranná zóna nadregionálního biokoridoru zahrnující značnou část řešeného území


14 (generelové číslo = NBK 014/120) Skřípiny (Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn) Mezofilní bučinná osa nadregionálního biokoridoru 5AB-B(BC)3-4, 5AB3, 5B3, 5AB-B4


2,49 ha Lesní úsek nadregionálního biokoridoru

Číslo Název

15 (generelové číslo = NBK 014) Na vápence

Charakter STG

Lokální biocentrum vložené do mezofilní bučinné osy nadregionálního biokoridoru 5AB-B(BC)3-4, 5AB3, 5B3, 5AB-B4


10,04 ha Lesní biocentrum v severním svahu nad potokem


16 (generelové číslo = 608/NBK 014) Jaroštice (Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn) Mezofilní bučinná osa nadregionálního biokoridoru 5AB-B3

Rozloha

3,26 ha 21

Charakteristika

Lesní úsek nadregionálního biokoridoru


17 (generelové číslo = 612) U smrku Lokální biocentrum vložené do mezofilní bučinné osy nadregionálního biokoridoru 5AB3, B(BC) 3-4, 5AB-B3, 5AB-B4


17,10 ha Lesní biocentrum v severním svahu nad potokem


18 (generelové číslo = 613) Hartvíkovský potok (Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn) Mezofilní bučinná osa nadregionálního biokoridoru 5AB-B4, 5AB-B(BC)3-4, 5B-BC4-5


2,94 ha Nefunkční úsek biokoridoru podél upravenéhopotoka, přes zemědělské pozemky a částečně na lesním porostu.


19 (generelové číslo = 614/NBK 014) U lip Lokální biocentrum vložené do mezofilní bučinné osy nadregionálního biokoridoru 5AB3, 5B3, 5BC-C4-5, 5b-BC4-5


6,41 ha Lesní biocentrum


20 (generelové číslo = 624/NBK 014) U silnice (Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn) Mezofilní bučinná osa nadregionálního biokoridoru 5AB-B(BC)3-4, 5AB3, 5B3, 5BC-C4-5


6,02 ha Biokoridor okrajem lesního porostu


21 (generelové číslo = 625) U chmelnice Lokální biocentrum vložené do mezofilní bučinné osy nadregionálního biokoridoru 4-5A6, 4-5BC-C5, 6AB-B4, 6A4, 5BC-C4-5, 5B-BC4-5 3,08 ha

STG Rozloha

22

Charakteristika


Část vloženého biocentra, lesní porost a louka

22 (generelové číslo = 626) Chmelnice (Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn) Mezofilní bučinná osa nadregionálního biokoridoru 5AB-B(BC)3-4, 5AB3, 5B3, 6AB-B4, 5BC-C4-5, 5B-BC4-5 3,05 ha Biokoridor okrajem lesního porostu a na částech dřevinami zarostlých luk

Číslo Název

23 (generelové číslo = 990) Kozlov (Vodický vrch)

Charakter STG

Regionální biocentrum, součást nadregionálního biokoridoru 5AB-B(BC)3-4, 5AB3, 5B3, 6A4, 6AB-B4, 5BC-C4-5, 5B-BC4-5, 5AB4-5


42,36 ha Část regionálního biocentra převážně v lesním porost, ve střední části i polokulturní louky


24 (generelové číslo = 635) U Ratkova (Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn) Mezofilní bučinná osa nadregionálního biokoridoru 5AB-B(BC)3-4, 5AB3, 5B3, 6AB-B4


4,84 ha Částečně lesní biokoridor na okraji řešeného území, částečně nefunkční přes orné pozemky


25 (generelové číslo = NBK 014) U trati ((Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn) Mezofilní bučinná osa nadregionálního biokoridoru 5A - AB3


1,39 ha Omezeně funkční biokoridor zasahující do území 2 částmi – v severní části zemědělské pozemky, v jižní lesní porost

Číslo Název

26 (generelové číslo = 770/NBK 014) Nad tratí

Charakter

Lokální biocentrum vložené do mezofilní bučinné osy nadregionálního 23

STG

biokoridoru 5A - AB3


6,23 ha Biocentrum výhradně v lesním porostu


27 (generelové číslo = 771) V hájích (Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn) Mezofilní bučinná osa nadregionálního biokoridoru 5AB-B(BC)3-4


2,27 ha Biokoridor lesním porostem na okraji řešeného území


28 (generelové číslo = 616) Nad Mlýnským rybníkem Lokální biocentrum, součást nadregionálního biokoridoru 5AB3, 5B3,5bc-C4-5


7,41 ha Lesní biocentrum


29 (generelové číslo = 628) Turovecký potok Lokální biokoridor, součást nadregionálního biokoridoru 5B3, 5AB3-4


6,05 ha Nefunkční biokoridor podél upravené vodoteče s břehovým porostem a na zemědělsky obdělávaných pozemcích


30 (generelové číslo = 629) Na kamnech Lokální biocentrum 5AB3, 5B3, 5AB3-4, 5B-BC4-5


3,93 ha Omezeně funkční biocentrum zahrnující lesní porost a louky (částečně zarůstající náletem) v mělkém údolí upravené vodoteče


31 (generelové číslo = 630) Turovecký potok Lejčkov Lokální biokoridor

24

STG

5AB-B3, 4B5


6,40 ha Nefunkční biokoridor na lukách podél upravené vodoteče, ve střední části malý rybník


32 (generelové číslo = 767) Lejčkov Lokální biocentrum 5AB3, 5B3, 4-5BC-C5, 5BC-C4, 5B-BC4-5


13,93 ha Převážně lesní biocentrum, v severní části mělká niva a vodoteč s břehovým porostem


33 (generelové číslo = 769) Ve studeném Lokální biokoridor 5AB3, 5B3, 4-5BC-C5, 5BC-C4, 5A2-3, 5AB-B2-3, 5BD-D2-3, 5AB4, 5B5


7,91 ha Biokoridor okrajem lesního porostu a podél drobné vodoteče s břehovým porostem, ve východní části louka


34 (generelové číslo = 772) Studený Lokální biokoridor 5AB3, 5B3, 5A3


4,74 ha Dvě části lesního biokoridoru zasahující částečně do řešeného území

Číslo Název

35 (generelové číslo = 773) Mezi cestami

Charakter STG

Lokální biocentrum 5AB3, 5B3, 5BC-C4


3,32 ha Biocentrum v jihozápadním svahu lesního porostu nad drobnou vodotečí

Číslo Název

36 (generelové číslo = 774) Josafat 25

Charakter STG Rozloha Charakteristika

Lokální biokoridor 4AB-B3, 4B4-5, 5AB3, 5B3, 5BC-C4, 4-5BC-C5 12,80 ha Biokoridor údolnicí s rybníky a náletem dřevin, v severní části nefunkční, v jižní (lesní porost a litorál rybníka) funkční


37 (generelové číslo = 775) Na hrádku Lokální biocentrum 5AB3, 5B3, 5BC-C4-5


3,93 ha Biocentrum na zalesněném severozápadním svahu nad rybníkem Josafatem


38 (generelové číslo = 779) Josafatské údolí Lokální biokoridor 4AB-B3, 4B4-5, 4A2-3, 4AB-B2-3, 4BD-D2-3, 4B-BC4-5, 3AB-B3, 45BC-C5, 5AB3, 5B3, 5A3, 5BC-C4


23,73 ha Heterogenní biokoridor v údolí pod Josafatem, zahrnuje louky s vyšším stupněm ekologické stability, břehové porosty, vodoteč a lesní porosty


39 (generelové číslo = 932) Podhorský Mlýn Lokální biocentrum 4-5BC-C5, 5AB3, 5AB-B(BC)3


4,40 ha Část biocentra, kterou v řešeném území tvoří lesní porosty a ladní vegetace u potoka a rybníka nad mlýnem


40 (generelové číslo = 931) U hatin Lokální biokoridor 4AB-B3, 4A2, 4AB-B2, 4B-BC4-5, 4-5BC-C5, 5AB-B(BC)3, 4-5BCC5


7,83 ha Omezeně funkční biokoridor zasahující do řešeného území dvěma částmi, v severní a západní části lesní porost, v jihovýchodní pole a louky s liniovým porostem dřevin u místní cesty

26


41 (generelové číslo = 930) Ovčín Lokální biocentrum 4AB-B3, 4-5BC-C5, 4-5BC-C5, 5AB-B(BC)3 4,31 ha Biocentrum na zalesněném západním svahu nad drobnou vodotečí, u ní nálety dřevin na opuštěné louce


42 (generelové číslo = 776) Ve vršcích Lokální biokoridor 4-5AB-B3, 5AB3, 5B3, 5AB-B(BC)3-4, 5BC-C5


8,08 ha Biokoridor lesním porostem a na louce s vyšší ekologickou stabilitou

Číslo Název

43 (generelové číslo = 617) Vodický potok Oblajovický Mlýn

Charakter STG

Lokální biokoridor, součást nadregionálního biokoridoru 5B-BC4-5, 5AB3, 5B3, 5AB-B(BC)3-4, 5BC-C5, 6AB-B4


8,26 ha Biokoridor údolím potoka, v řešeném území kromě lesního porostu také menší rybník s litorálem a přírodní louky


44 (generelové číslo = 623) Trnava Lokální biocentrum 5AB-B5, 5AB3, 5B3, 5AB-B(BC)3, 5AB-B4


1,26 ha Malá část biocentra zasahující do řešeného území, zahrnuje lesní porost a polokulturní louku


45 (generelové číslo = 766) Židovský kopec Lokální biokoridor 5AB3, 5B3, 5AB-B(BC)3-4, 5BC-C4-5


10,42 ha Biokoridor výrazným údolím u Židovského kopce, kromě lesních porostů vodoteč s břehovými porosty a nivní louky

27


46 (generelové číslo = 765) Za chalupami Lokální biocentrum 5AB4, 4AB3-4, 4B-BD3-4, 4B-BC4-5, 5AB3, 5B3


7,60 ha Biocentrum zahrnující kromě nivy také břehové porosty, podmáčené (a neobhospodařované) luční porosty (s vyšší ekologickou stabilitou) a lesní porost

Číslo Název

47 (generelové číslo = 755) Lejčkovský potok

Charakter STG

Lokální biokoridor 4AB3-4, 4B-BD3-4, 4B-BC4-5, 4AB4, 4A3, 4AB-B(BC)3


14,44 ha Částečně funkční biokoridor údolím potoka s bohatými porosty dřevin, na podmáčených i sušších loukách a zasahující i do lesních porostů


48 (generelové číslo = 753) Lažansko Lokální biocentrum 4AB3-4


0,86 ha Velmi malá část lokálního biokoridoru v nivě potoka na louce s porostem dřevin


49 (generelové číslo = 762) Turovecký potok Lokální biokoridor 4AB3-4, 4BC-C5, 4AB3, 4B3, 4AB-B3, 4B-BC4


2,09 ha Část lokálního biokoridoru v nivě vodoteče a na lesních porostech


50 (generelové číslo = 600) Sosniny Lokální biocentrum 4AB5, 4B-BC5, 4BD-D1-2, 4AB3, 4B3, 4AB-B(BC)3, 5A3, 5AB3, 5AB-B3, 5AB-B4, 5A4

Rozloha

1,12 ha 28

Charakteristika

Malá část biocentra zahrnující lesní porost a nivní louku na svém západním okraji


51 (generelové číslo = 601) Nad vodojemem Lokální biokoridor 4B-BC4-5


0,86 ha Malá část biokoridoru nivou vodoteče na polokulturních lukách


52 (generelové číslo = 752) V bojišti Lokální biokoridor 4A3, 4AB3, 4B3


1,43 ha Malá část biokoridoru procházející cípem řešeného území výhradně na lesním porostu

Interakční prvky - kromě biocenter a biokoridorů jsou základními skladebnými částmi ÚSES na lokální úrovni i interakční prvky. V řešeném území jsou interakční prvky vymezeny jako stávající i nově navržené. Jako stávající jsou vymezeny následující interakční prvky: Stávající interakční prvky označení A

Název Pod vrchy

Charakter Porosty dřevin podél místních komunikací nad Mašovicemi.

B

V kopaninách

Porost dřevin podél okraje lesního porostu nad prameništěm Velmovického potoka.

C

Za hajným

Porost dřevin na terase nad Velmovickým potokem.

D

Na hůrce

Porost dřevin u polní cesty severně od Chotčin.

E

Rybník nad Chotčinami s litorálním pásmem.

F

Chotčinský rybník Pod Chotčinami

G

K Hořicům

Porost dřevin v terénní depresi jižně od Chotčin.

H

Chotčinský potok

Porost dřevin v nivě Chotčinského potoka a u stoky a cest severně od Dolních Hořic.

Dřevinami porostlá niva drobné vodoteče.

29

Ch

Na kameni

Liniová dřevinná vegetace u cest a na mezích severovýchodně od Dolních Hořic.

I

Pacova hora

IP zahrnuje PP Pacova hora, NPP Chýnovská jeskyně a navazující porosty dřevin.

J

Na křížkách

Porost dřevin podél cesty a na mezi nad Chýnovským potokem.

K

U Kladrubské hory

Porosty dřevin okolo Kladrubské hory, které nejsou součástí lokálního biocentra.

L

Kladruby

Dřeviny okolo železniční trati východně od Kladrub.

M

U bojiště

Vegetace podél Kladrubského potoka na hranici lesního porostu.

N

Pořínský potok

Dřeviny a louky v nivě Pořínského potoka a polní cesty Za brůdkem.

O

Zadní obec

Niva levostranného přítoku Turoveckého potoka a dřeviny u cesty k Podhorskému mlýnu.

P

Ke dvorům

Dva izolované remízky jižně od Pořína.

Q

K Josafatu

Vegetace podél místní komunikace z Pořína k Josafatu.

R

Nad Josafatem

Porost dřevin u cesty od Josafatu k Novým Dvorům.

S

Smíšené lesní porosty na pravém břehu potoka Bělé.

T

U Křečských hranic Nové Dvory

U

Turovecký potok

Niva Turoveckého potoka a porosty dřevin na její hraně.

V

Prasetín

Vegetace u místní komunikace východně od Prasetína.

W

Na kamnech

Lipová alej u Sv. Jana a dřeviny zámeckého parku v Oblajovicích.

X

Na čihadle

Dřeviny u místních komunikací západně od Oblajovic.

Y

Chmelnice

Polní cesty s liniovou dřevinnou vegetací severně od Hůrky.

Z

Jetišov

Rybník severně od Hartvíkova s litorálním pásmem.

Dřeviny v nivě levostranného přítoku Bělé a podél místní komunikace k Ovčínu.

30

Navrženy k realizaci jsou tyto interakční prvky (ve výkresové části červené značení) Označení

Název

A B C D E

Vodický vrch V pohořílkách Za lukami Prasetínský potok Na červeném

F

Hůrka

G

U lip

H Ch

Hartvíkovský potok Na pustých

I

Hartvíkov

J K

Vodický potok Na březinkách

L M N O

Chýnovský potok Na kameni U myšního K Mašovickému potoku

P

Na kopci

Q

U křížku

R S

K Hořicům Pod silnicí

T U V W X Y

Za Strakovými Pod vrchy V kopaninách Velmovický potok Na hajišťatech Na Lhotě

Z Aa Ab

Kladrubský potok Kladruby U kříže

PC Ad Ae

U Těšíkova V bojišti Nad Zabloudilem

Doporučení Výsadby podél polních cest. Výsadby podél místních cest. Výsadba podél cesty k lesu. Revitalizace nivy a vodoteče. Výsadba dřevin podél cesty mezi Prasetínským a Turoveckým potokem. Výsadba dřevin u cesty z Prasetína na Chmelnice. Výsadba dřevin podél polních cest severně od Oblajovic. Revitalizace vodoteče. Výsadba dřevin u polních cest západně od Hartvíkova. Výsadba dřevin podél polních cest severně od Hartvíkova. Revitalizace vodoteče. Výsadba dřevin u polních cest severovýchodně od Horních Hořic. Revitalizace vodotečí. Výsadba dřevin na agrární terase. Výsadba dřevin podél polní cesty. Revitalizace nivy drobného levostranného přítoku Mašovického potoka pod Chotčinami. Výsadba linie dřevin v polích západně od Chotčin. Doplnění dřevin u silnice Mašovice – Dolní Hořice. Dolnění dřevin u místní komunikace. Revitalizace nivy drobné vodoteče – levostranného přítoku Mašovického potoka. Výsadba dřevin podél polních cest. Dolnění dřevin u místní komunikace. Výsadba dřevin podél polní cesty. Revitalizace vodoteče. Výsadba dřevin podél polních cest. Výsadba dřevin u polní cesty přes Kladrubskou horu. Revitalizace drobných vodotečí. Výsadba dřevin podél místní cesty. Doplnění dřevin podél komunikace severně od Kladrub. Výsadba dřevin u polní cesty. Výsadba dřevin u polní cesty. Doplnění dřevin u polní cesty jižně od Radostovic. 31

Af

Za brůdkem

Ag Ah

Pod vsí Ke dvorům

Ai

Nové Dvory

Aj

K lesu

Ak Al Am

Čtvrtě K silnici Ovčín

An Ao Ap Aq Ar As At

Na Pořínsku Nad Novými Dvory Na planých Mezi cestami U Křečských hranic Pod vrchem Na Hejsalech

Au Av Aw Ax Ay Az

Pořínský potok Na nivách Za chalupami U březin V sosninách U hrušky

Výsadba dřevin podél polní cesty západně od Pořína. Výsadba dřevin u polní cesty. Výsadba dřevin u polní cesty jižně od Pořína. Doplnění dřevin na agrární terase západně od Nových Dvorů. Výsadba dřevin u místní komunikace jižně od Nových Dvorů. Výsadba dřevin u polní cesty. Výsadba dřevin u místní komunikace. Výsadba dřevin u polních cest jihovýchodně od Ovčína. Výsadba dřevin na agrární terase. Revitalizace nivy vodoteče. Revitalizace vodoteče. Doplnění dřevin u polní cesty. Doplnění dřevin u místních cest. Výsadba dřevin podél polní cesty. Výsadba dřevin u místních komunikace a polních cest. Revitalizace vodoteče. Doplnění dřevin u místní komunikace. Výsadba dřevin u polní cesty. Doplnění dřevin u místní komunikace. Revitalizace vodoteče. Výsadba dřevin podél polní cesty západně od Lejčkova.

Zvláště chráněná území, památné stromy, významné krajinné prvky Budou respektovány: -


-

Evropsky významná lokalita Kladrubská hora, Chýnovská jeskyně Přírodní park Polánka v severní části území.

-

Památné stromy dub letní v k. ú. Kladruby, p.č. 7, dvě lípy malolisté dvě lípy velkolisté v k. ú Lejčkov, p.č. 18/2, klen na rozhraní p.č. 38 a 123/1 v k.ú. Lejčkov Ptačí oblasti - do území nezasahuje žádná vyhlášená Ptačí oblast.

Doplnění USES nad minimální parametry - jestliže to umožňují ostatní zájmy v území, lze uvažovat i o dalším rozšíření ÚSES nad současný rámec – především dalším zařazením navržených interakčních prvků (navržených výsadeb).

32

Základní doporučení pro zlepšení ekologické funkce krajiny a) Posílení kostry ekologické stability je možné, přičemž se jeví jako nejvhodnější využití navržených interakčních prvků. b) Důsledně dodržovat druhovou skladbu v lesních porostech v rámci ÚSES odpovídající přirozenému složení z autochtonních dřevin, stejně jako příslušný management. c) U vodotečí v minulosti upravených v co největší míře zachovat přírodě blízký charakter příbřežní zóny a podporovat tam sukcesi, v případě možnosti jejich revitalizace vypracovat příslušné projektové dokumentace. d) Vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupeň ekologické stability lučních porostů.

Regulativy pro plochy zařazené do ÚSES Regulativy mají 2 základní funkce: 1) Zajišťují podmínky pro trvalou funkčnost existujících prvků ÚSES. 2) Zajišťují územní ochranu ploch pro doplnění prvků ÚSES navržených nebo nefunkčních.

Biocentra Druhová skladba bioty se bude blížit přirozené skladbě odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, u antropicky podmíněných ekosystémů též trvalým antropickým podmínkám. Veškeré vedlejší funkce musejí být tomuto cíli podřízeny. Nepovoluje se zde umisťování staveb, pobytová rekreace, intenzívní hospodaření a nepřípustné jsou i veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu. V nezbytných případech je podmíněně přípustné povolování liniových staveb. Biokoridory Posláním biokoridorů je umožnit migraci všech organismů mezi biocentra, trvalou existenci nelze předpokládat. Z těchto důvodů se zde připouští širší možnosti hospodářského využití, nevadí ani souběžné vedení biokoridorů s účelovými komunikacemi, rekreačními trasami a podobně. V nezbytných případech je podmíněně přípustné povolování liniových staveb, konkrétně příčné křížení s biokoridorem, rybníky a jiná vodohospodářská zařízení, umisťování jednoduchých staveb pro zemědělství (seníky , přístřešky pro zvířata,) a podobně. Nepovoluje se zde: umisťování staveb, pobytová rekreace, intenzívní hospodaření a rovněž nepřípustné jsou veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu. Navržené (nefunkční) prvky Jejich realizace je vázána na splnění výše zmíněných zákonných podmínek. Do doby jejich splnění je zaručeno právo na stávající využití území. Nelze však připustit takové změny v jejich současném využití, které budoucí realizaci ÚSES výrazně ztíží nebo dokonce znemožní. Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Stav vodních toků i vodních ploch je vcelku dobrý a bude ponechán beze změn. Nutné je pouze řešit dlouhodobé průběžné zanášení rybníků a tedy snižování jejich retenční 33

schopnosti. Dále je nutná běžná údržba vegetace v okolí vodních toků včetně jejího doplňování. Podél vodotečí i vodních ploch by měl být ponechán volný alespoň jednostranný manipulační pruh šířky cca 8 m, který bude pouze zatravněn, orná půda je zde nepřípustná. Na tocích není stanoveno záplavové území. Ve východní části správního území jsou jako vodohospodářská opatření navrženy dva průlehy s příkopem. V okolí toků se nenavrhuje žádná zástavba či jiné objekty. Plochy ohrožené erozí jsou části osad Dolní a Horní Hořice, Mašovice, Nové Dvory a Pořín. Nad uvedenými osadami budou na spádových plochách realizována protierozní opatření spočívající především v ochranném zatravnění. Ve východní části území jsou navrženy dvě protierozní meze. dobývání nerostů Plocha těžby nerostů, dobývací prostor se v řešeném území nevyskytují. Budou respektována chráněná ložisková území v jihovýchodná části správního území Chýnov – Pacova hora, č. registru U3 068 400 a Kladruby č. registru CHLÚ 159 10000 Budou respektována poddolovaná území: Mašovice č. registru 23 13 0221, Nové Dvory u Pořína – Hamr č. registru 22 13 028, Pořín- Židovská stráň č. registru23 13 029, Pořín č. registru 23 13 022. Návrh nevymezuje nové plochy pro dobývání ložisek nerostů ani plochy pro jeho technické zajištění.

f)

Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího způsobu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

V grafické části z hlavního výkresu v měřítku 1 : 5 000 je patrné členění správního území obce Dolní Hořice do ploch s rozdílným způsobem využití. Plochy stabilizované jsou označeny plně, plochy návrhu jsou označeny šrafou. Regulativy platí pro stávající i navrhované plochy daného způsobu využití. plochy zastavitelné - v souhrnu tvoří plochy vymezené hranicí zastavěného a zastavitelného území. - zastavěné území – zahrnuje stavební objekty a k nim přilehlé pozemky určené ke stejnému funkčními využití a další pozemky ( i nezastavěné) uvnitř hranic zastavěného území ( viz grafická část). -zastavitelné plochy - rozumí se veškeré plochy navržené touto ÚP k zastavění 34

plochy územních rezerv – nejsou stanoveny plochy ke změně, obnově, rekonstrukci a rekultivaci – plochy přestavby – je stanoveno 8 ploch přestavby, jedná se převážně o plochy bývalých zemědělský areálů a plochu rekreace v Kladrubech plochy nezastavěného území (volná krajina) jsou nezastavitelné a podmíněně zastavitelné. V nezastavěném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inženýrských sítí a stavby nezbytné pro údržbu krajiny - seníky, včelíny apod., stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu. Zásadním regulačním prvkem je způsob využití dané plochy. Popis způsobu využití plochy je souladu s vyhláškou 501/2006Sb. v platném znění, která určuje hlavní způsoby využití: plochy zastavitelné, plochy ke změně, obnově, rekonstrukci: Plochy bydlení B - obecné Plochy bydlení BV- venkovské Plochy bydlení SO – bydlení a podnikání Plochy bydlení BR – bydlení a rekreace Plochy bydlení Bz – soukromá zeleň Plochy občanského vybavení OV - obecné Plochy občanského vybavení Os- rekreace a sport Plochy občanského vybavení Oh – hřbitov Plochy rekreace R – individuální rekreace Plochy rekreace RH – hromadná rekreace Plochy rekreace RG- golfové hřiště Plochy výroby a skladování V - obecné Plochy výroby a skladování Vz – zemědělská výroba Plochy dopravní infrastruktury – D silniční Plochy dopravní infrastruktury – železniční Plochy technické infrastruktury – Ti Plochy veřejných prostranství - obecné Plochy veřejných prostranství Pz - veřejná zeleň Plochy vodní a vodohospodářské Vd Plochy lesní Plochy zemědělské 35

hlavní využití - Plochy bydlení B - obecné bydlení přípustné využití: -

rodinný dům související dopravní a technická infrastruktura a pozemky veřejných prostranství včetně místních komunikací a chodníků. související občanské vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2 nerušící služby občanské vybavenosti, které slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů – na vlastním pozemku)

podmíněně přípustné využití:

-

nerušící řemesla a výrobní činnost, jejíž negativní dopady přímé (z činnosti) i nepřímé (např. doprava) nezasahují za hranice vlastního pozemku provozovatele zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost chov domácího zvířectva – negativní vlivy (zápach, hluk) nepřekročí vlastní pozemek a nebudou narušovat sousední pozemky. sběrný dvůr, pokud negativní dopady přímé (z činnosti) i nepřímé (např. doprava) nezasahují za hranice vlastního pozemku provozovatele

za podmínky, že svou činností a doprovodnými jevy (nárůst dopravy) nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití Je-li plocha zatížena hlukem, je bydlení přípustné pouze za podmínky, že budou provedena protihluková opatření nebo bude prokázána zátěž, která vyhoví příslušné normě. Nepřípustné využití: Jiné, než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití. Regulativy: výška nové zástavby bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby.

hlavní využití - Plochy bydlení BV – venkovského charakteru bydlení přípustné využití: -

rodinný dům související dopravní a technická infrastruktura a pozemky veřejných prostranství včetně místních komunikací a chodníků.

podmíněně přípustné využití:

36

-

chov domácího zvířectva pro vlastní potřebu – negativní vlivy (zápach, hluk) nepřekročí vlastní pozemek a nebudou narušovat sousední pozemky. Nerušící tradiční řemesla (např. hrnčířství, zahradnictví) za podmínky, že svou činností a doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití - t.j. bydlení a hlavní způsob využití sousedních pozemků – tj. hřbitov:

Nepřípustné využití: Jiné, než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití. Regulativy: výška nové zástavby bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby. Minimální výměra nově vznikajícího stavebního pozemku je 5000 m 2, souhrn výměr stávajících stavebního pozemků pro 1 stavbu hlavní nesmí být zmenšen na plochu menší než 5000 m 2. Zástavba bude mít charakter zemědělské usedlosti (charakter uzavřeného statku či obdélníkový půdorys,

sedlová či polovalbová střecha)

hlavní využití - Plochy bydlení SO – bydlení a podnikání bydlení, podnikání přípustné využití: -

rodinný dům související občanské vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2.- nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla objekty pro dlouhodobou rekreaci související dopravní a technická infrastruktura a pozemky veřejných prostranství plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů – na vlastním pozemku) pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.

podmíněně přípustné využití : nerušící řemesla a výrobní činnost, jejíž negativní dopady přímé (z činnosti) i nepřímé (např. doprava) nezasahují za hranice vlastního pozemku provozovatele pozemku a nebude narušovat kvalitu prostředí sousedních pozemků. -

chov domácího zvířectva – za podmínky, že negativní vlivy (zápach, hluk) nepřekročí hranice vlastního pozemku a nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití - t.j. bydlení a podnikání

-

sběrný dvůr, pokud negativní dopady přímé (z činnosti) i nepřímé (např. doprava) nezasahují za hranice vlastního pozemku provozovatele

Je-li plocha zatížena hlukem, je bydlení přípustné pouze za podmínky, že budou provedena protihluková opatření nebo bude prokázána zátěž, která vyhoví příslušné normě. nepřípustné využití:

37

-

Jiné, než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití.

Regulativy: výška nové zástavby bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby.

hlavní využití - Plochy bydlení BR – bydlení a rekreace bydlení, individuální rekreace přípustné využití: rodinný dům objekty pro individuální rekreaci související občanské vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 300 m2 nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla související dopravní a technická infrastruktura a pozemky veřejných prostranství včetně místních komunikací a chodníků. plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů – na vlastním pozemku)

-

podmíněně přípustné využití: nerušící řemesla a výrobní činnost, jejíž negativní dopady přímé (z činnosti) i nepřímé (např. doprava) nezasahují za hranice vlastního pozemku provozovatele chov domácího zvířectva – negativní vlivy (zápach, hluk) nepřekročí vlastní pozemek a nebudou narušovat sousední pozemky

-

za podmínky, že svou činností a doprovodnými jevy (nárůst dopravy) nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití. Je-li plocha zatížena hlukem, je bydlení přípustné pouze za podmínky, že budou provedena protihluková opatření nebo bude prokázána zátěž, která vyhoví příslušné normě.

nepřípustné využití: -


Regulativy: výška nové zástavby bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby.

hlavní využití - Plochy bydlení Bz – soukromá zeleň plochy slouží jako zahrady a sady přípustné využití: -

parková úprava oplocené i neoplocené zahrádky a sady, i bez přímé vazby na objekty trvalého bydlení

podmíněně přípustné využití -

objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb vše, co souvisí se stávajícím využitím, umělé vodní plochy (bazény), skleníky, altány, pergoly apod. 38

- dětská hřiště, malá sportovní hřiště - související dopravní a technická infrastruktura a pozemky veřejných prostranství. za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití nepřípustné využití: -


Regulativy: všechny nové stavby budou drobného měřítka a budou svým charakterem, proporcemi a navrženým řešením odpovídat okolní zástavbě

hlavní využití - Plochy občanského vybavení OV - obecné plochy občanského vybavení Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. přípustné využití: plochy pro vzdělávání a výchovu sociální služby, péče o rodinu, zdravotní služby kultura, tělovýchova a sport, dětská hřiště veřejná správa, ochrana obyvatelstva věda a výzkum ubytování, stravování, služby pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej pozemky související dopravní a technické vybavenosti, veřejná prostranství včetně místních komunikací a veřejné zeleně drobná sadovnická a parková architektura např. altán, kryté sezení, lavičky, zastávky hromadné dopravy

-

podmíněně přípustné využití : parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území za podmínky, že budou řešena na vlastním pozemku. - bydlení, pokud není v kolizi s funkcí hlavní (např. byt správce) za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití -



Pro plochu přestavby P5 v Oblajovicích je určena jako občanská vybavenost. Je zde možné umístit kongresové centrum, agroturistiku

39

hlavní využití - Plochy občanského vybavení Os – rekreace a sport zahrnují pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport, hromadnou rekreaci, ubytování, stravování, a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. přípustné využití: tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště vybavenost sloužící návštěvníkům zařízení obchod, služby, stravování, ubytování nezbytná technická vybavenost, provozy údržby byt majitele, správce

-

podmíněně přípustné využití - související dopravní a technická infrastruktura - pozemky veřejných prostranství včetně místních komunikací a chodníků za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití nepřípustné využití: Nepřípustné je na těchto plochách zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby, která nejsou uvedeny jako přípustné a podmíněně přípustné využití,

hlavní využití - Plochy občanského vybavení Oh – hřbitov zahrnují pozemky staveb a zařízení pro pohřebnictví a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. přípustné využití: hrobová místa, urnové háje, smuteční síň, doplňkové technické zázemí nutné pro provoz a údržbu hřbitova, parky, vhodný mobiliář vybavenost sloužící návštěvníkům zařízení (květinářství)

-

podmíněně přípustné využití – není stanoveno nepřípustné využití: -

Jiné, než hlavní a přípustné využití.

hlavní využití - Plochy rekreace R – individuální rekreace zahrnují pozemky staveb a zařízení pro individuální rekreaci přípustné využití: -

chaty 40

otevřená sportoviště nezbytná technická vybavenost pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství

-

podmíněně přípustné využití: - dřevěné i zděné, drobné stavby – skleníky, dřevníky, altány - malé vodní plochy za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití nepřípustné využití: -


hlavní využití - Plochy rekreace RH– hromadná rekreace zahrnují pozemky staveb a zařízení pro hromadnou rekreaci přípustné využití: chaty a bungalovy jednotného charakteru otevřená sportoviště nezbytná technická vybavenost pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství

-

podmíněně přípustné využití: - malé vodní plochy, kiosky za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití nepřípustné využití: -


Regulativy: realizace je možná po posouzení vlivu konkrétního záměru na krajinný ráz.

hlavní využití - Plochy rekreace RG– golfové hřiště zahrnují pozemky pro golfové hřiště přípustné využití: -

Golfové hřiště pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství

podmíněně přípustné využití : - nezbytná technická vybavenost - altány, rozhledna za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití

41




hlavní využití - Plochy výroby a skladování V - obecné přípustné využití: -

lehká výroba, podnikání a skladování, drobné provozovny a služby účelové a místní komunikace, pozemky související veřejné infrastruktury (trafostanice aj.) objekty a zařízení občanské vybavenosti (malá obchodní zařízení mající vztah k hlavní funkci výroby)

-

sběrný dvůr

za splnění limitů: parkování nákladní dopravy musí být zajištěno uvnitř uzavřených areálů, parkování osobních vozidel na vlastním pozemku. provoz těchto podnikatelských aktivit nebude narušovat stávající a navrhované obytné plochy obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě skladování výrobků či materiálu pouze za neprůhledným oplocením, nebo uvnitř objektů. (Popř. clonící popínavá či keřová ochranná izolační zeleň)

-

podmíněně přípustné využití : -

-

zemědělská živočišná výroba skladování, výrobní, opravárenská činnost, intenzivní zemědělská výroba rostlinná – skleníky, pěstitelské školky, za podmínky, že provoz podnikatelských aktivit zemědělského charakteru nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení bioplynové stanice, pokud jejich provoz nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení pohotovostní bydlení,pokud bude splňovat hygienické parametry (hluk, prašnost, zápach)




hlavní využití - Plochy výroby a skladování Vz – zemědělská výroba -

zemědělská živočišná výroba skladování, intenzivní zemědělská výroba rostlinná – skleníky, pěstitelské školky 42

přípustné využití: pozemky související veřejné infrastruktury (trafostanice aj.)

-


-

-

rekonstrukce, změny ustájení, rozšíření či přístavby areálu ZD jsou podmíněny tím, že celková zátěž provozu nepřekročí ochranné pásmo živočišné výroby, nebo navrženou hranici max. negativních vlivů zem. výroby. provoz podnikatelských aktivit nezemědělského charakteru (výrobní, opravárenská činnost, drobné provozovny a služby nerušící zemědělskou výrobu) je podmíněn tím, že nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení a stávající zemědělskou výrobu bioplynové stanice, pokud jejich provoz nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení sběrný dvůr za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití

za splnění limitů: parkování nákladní dopravy musí být zajištěno uvnitř uzavřených areálů, parkování osobních vozidel na vlastním pozemku. obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě skladování výrobků či materiálu pouze za neprůhledným oplocením, nebo uvnitř objektů. (Popř. clonící popínavá či keřová ochranná izolační zeleň)

-

Každý záměr bude posouzen z hlediska krajinného rázu. nepřípustné využití: -


hlavní využití - Plochy dopravní infrastruktury D - silniční slouží k zabezpečení potřeb dopravy (zařízení pozemních komunikací, včetně ochranných pásem) přípustné využití: -

-

silniční pozemky silnic I. II. a III. třídy, místní komunikace propojující jednotlivé části obce, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, chodníky, cyklostezky, doprovodné a izolační zeleně pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice pohonných hmot

43

podmíněně přípustné využití : podmíněně přípustné je umisťování technické infrastruktury, kdy toto umístění nesmí ohrozit ani omezit funkci hlavní (viz. přípustné), za podmínky, že technickou infrastrukturu nelze umístit do zelených pásů, které plní doprovodnou funkci k funkci dopravní. dostavby a přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku malého rozsahu (max. nárůst 50% prvně zkolaudované podlahové plochy), za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití

-

-

u místních a účelových komunikací mimo zastavěné a zastavitelné území obce protierozní opatření (protierozní mez, průleh s příkopem), změny druhu pozemku (na pastviny, louky, sady, lesní pozemky, vodní plochy) za podmínky, že bude zajištěn přístup na sousední pozemky

-



hlavní využití - Plochy dopravní infrastruktury železniční slouží k zabezpečení potřeb železniční dopravy přípustné využití: kolejiště, železniční zařízení – nádraží a jiné drážní objekty, náspy, železniční vlečky, mosty

-


podmíněně přípustné je umisťování sítí a technické infrastruktury, kdy toto umístění nesmí ohrozit ani omezit funkci hlavní (viz. přípustné). Pokud bude možné, měly by být tyto stavby umisťovány do zelených pásů, které plní doprovodnou funkci k funkci dopravní.

-

dostavby a přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku malého rozsahu (max. nárůst 50% prvně zkolaudované podlahové plochy), za podmínky, že svými doprovodnými jevy nesníží kvalitu sousedních pozemků pro hlavní způsob využití



hlavní využití - Plochy technické infrastruktury – Ti přípustné využití: -

pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné 44

komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody. stavby, sloužící k zabezpečení provozu a funkčnosti plochy, vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území stavby a zařízení souvisejících bezprostředně s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území, tj. bodové technické infrastruktury, stavby liniové (vedení vzdušných, podzemních staveb energetických a vodohospodářských), stavby garáží a stavby svým charakterem, funkcí a měřítkem odpovídající (sběrný dvůr, místo tříděného odpadu, sběrné místo nebezpečného odpadu) pozemky související dopravní infrastruktury.

-

-

podmíněně přípustné sběrný dvůr, pokud umístění neohrozí a ani neomezí hlavní způsob využití

-

nepřípustné využití:

-


hlavní využití - Plochy veřejných prostranství - obecné pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství slučitelné s účelem veřejných prostranství (např., veřejná zeleň, parkově upravená veřejná prostranství, náměstí, parkoviště..) přípustné využití: - místní a účelové komunikace, pěší komunikace, cyklostezky, lávky, naučné stezky - technická infrastruktura - kašny a vodní plochy a toky, umělecká díla (plastiky, apod.) odpočivné plochy s lavičkami - altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře podmíněně přípustné využití : - malá sportoviště, dětská hřiště - plochy parkovacích stání za podmínky, že budou měřítkem respektovat prostor veřejného prostranství a způsobem využití nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu (hluk, …) u místních a účelových komunikací mimo zastavěné a zastavitelné území obce protierozní opatření (protierozní mez, průleh s příkopem), změny druhu pozemku (na pastviny, louky, sady, lesní pozemky, vodní plochy) za podmínky, že bude zajištěn přístup na sousední pozemky

-



45

hlavní využití - Plochy veřejných prostranství Pz - veřejná zeleň stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství slučitelné s účelem veřejných prostranství (např., veřejná zeleň, parkově upravená veřejná prostranství) přípustné využití: - kašny a vodní plochy a toky, umělecká díla (plastiky, apod.) odpočivné plochy s lavičkami - pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky, místní a účelové komunikace - altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře podmíněně přípustné využití: - malá sportoviště, dětská hřiště - místní a účelové komunikace, pěší komunikace, cyklostezky - technická infrastruktura - menší plochy parkovacích stání pokud nebude svým rozsahem narušovat hlavní způsob využití navazujících ploch bydlení a rekreace nepřípustné využití: -


hlavní využití - Plochy vodní a vodohospodářské rybníky, potoky, vodní plochy, pozemky koryt vodních toků, suché poldry a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. V blízkosti toků a melioračních stok (do 8 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí – alespoň jednostranný volně přístupný pruh přípustné využití: -

ponechání stávajícího způsobu využití těchto ploch.

podmíněně přípustné využití: -

zřizovat a provozovat sítě a zařízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, ve směru kolmo na vodoteče, případně nejkratším možným způsobem přes nebo pod vodní plochou

-

zařízení pro chov ryb, a dalších, které přímo souvisí s využitím vodní plochy nebo jejího břehu.

-

ČOV

za podmínky že nebude výrazně omezen hlavní způsob využití pozemků vlastních a sousedních pozemků. nepřípustné využití: -


46

hlavní využití - Plochy lesní (PUPFL) Slouží k plnění funkcí lesa, lesní porosty přípustné využití: -

hospodaření na lesním půdním fondu (včetně pěstebních ploch)

-

účelové komunikace (pěší, cyklistické, pro jízdu s potahem, pro jízdu na lyžích a saních

-

nezbytné objekty pro údržbu lesa,


pouze stavby nezbytně nutné pro hospodaření v lese a myslivost

-

stavby seníků, včelínů apod.

-

křížení liniových staveb

-

vrty a studny

-

rozhledny, informační zařízení (tabule…)

-

dostavby a přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku malého rozsahu (max. nárůst 20% prvně zkolaudované podlahové plochy)

-

změna druhu pozemku (na pastviny, louky, sady, ostatní plochy, vodní plochy)

-

pouze činnost v souladu s lesním zákonem

za podmínky že nebude výrazně omezen hlavní způsob využití pozemků vlastních a sousedních pozemků nepřípustné využití: -


hlavní využití - Plochy zemědělské Území je určeno pro intenzivní i extenzivní hospodaření nebo činnosti a zařízení, které s hospodařením souvisí. Jedná se o plochy mimo současně zastavěná a zastavitelná území přípustné využití: -

trvalý travní porost (TTP = louky a pastviny), orná půda, ostatní plochy.

-

účelové komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území

-

pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

-

izolační a doprovodná zeleň 47

-

rybníky v souladu s komplexními úpravami

-

změny druhu pozemku (na pastviny, louky, sady, ostatní plochy, lesní pozemky, vodní plochy)

-

protierozní opatření (protierozní mez, průleh s příkopem)


jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, konstrukce vinic a chmelnic, bažantnice, posedy, krmelce apod.).

-

liniové sítě, zařízení technické infrastruktury a stavby nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území

-

vrty a studny, vodojemy

-

rozhledny, informační zařízení (tabule…)

-

podél vodních toků – volně přístupný manipulační pruh

za podmínky, že výrazněji neomezí hlavní způsob využití - rostlinnou zemědělskou výrobu nepřípustné využití: -

Stavby, které zlepší podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. ekologická a informační centra. Jiné, než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití.

V případě, že je v grafické části územního plánu znázorněn překryv plochy zemědělské prvky USES - lokální a regionální biocentra, biokoridory, interakčními prvky, platí regulativy pro plochy USES. Plochy přestavby jsou vymezeny v Lejčkově P1, v Horních Hořicích P3, v Dolních Hořicích P4, v Mašovicích P6, v Poříně P7, v Nových Dvorech P8. Bývalé zemědělské areály budou přestavěny na bydlení a podnikání. V Kladrubech stávající plocha rekreace P2 přeroste do plochy bydlení. Plocha přestavby P5 v Oblajovicích je určena jako občanská vybavenost. Je zde možné umístit kongresové centrum, agroturistiku.

g)

vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

48

Veřejně prospěšné stavby - Dopravní a technická infrastruktura: Prvek Charakter Katastrální číslo prvku území Koridor přeložky Kladruby, D1 I/19 Lejčkov Prasetín Dolní Hořice Pořín

Lokalizace

Odůvodnění

Prochází západovýchodním směrem

Odstranění dopravních závad v Lejčkově, v Kladrubech, zvýšení bezpečnosti obyvatel a zlepšení život prostředí v Kladrubech a v Lejčkově Zajištění zásobování el. Energií.

E1

Koridor el. vedení VVN 110 kV

Dolní Hořice, Kladruby

E2

Koridor el. vedení ZVN00 kV

Nové Dvory

Jižní část katastrálního území

E3

Trafostanice včetně el. vedení VN Trafostanice včetně el. vedení VN Trafostanice včetně el. vedení VN Trafostanice včetně el. vedení VN Čistírna odpadních vod Čistírna odpadních vod Čistírna odpadních vod Čistírna odpadních vod Čistírna odpadních vod Čistírna odpadních vod Čistírna odpadních vod Kanalizační sběrač Kanalizační sběrač vodovod

Oblajovice

Jihovýchodně od obce Zajištění nové zástavby el. energií

E4

E5

E6

Ti1 Ti2 Ti3 Ti4 Ti5 Ti6 Ti7 K1 K2 V1

Souběžně s trasou stávajícího vedení VN

Zajištění zásobování el. Energií.

Lejčkov

Západně od obce

Zajištění nové zástavby el. energií

Pořín

severně od obce


Prasetín

Východně od obce


Chotčiny

Jižně od obce

Kladruby

Jižně od obce

Horní Hořice Jižně od obce Pořín

Západně od obce

Dolní Hořice Jižně od obce Mašovice Prasetín

Jihozápadně od obce Západně od obce

Horní Hořice Jižně od obce Dolní Hořice Pořín Západně od obce Oblajovice, Propojení obcí podél Lejčkov silnice

Zajištění likvidace odpadních vod Zajištění likvidace odpadních vod Zajištění likvidace odpadních vod Zajištění likvidace odpadních vod Zajištění likvidace odpadních vod Zajištění likvidace odpadních vod Zajištění likvidace odpadních vod Zajištění odvodu odpadních vod na ČOV Zajištění odvodu odpadních vod na ČOV Zajištění zásobování vodou z vodního zdroje Oblajovice 49

-

Veřejně prospěšná opatření – nejsou stanoveny.

-

Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpeč nosti státu - se v řešeném území nevyskytují.

-

Požadavky na plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit nejsou navrhovány

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření není uplatněno předkupní právo.

i)

Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona

Kompenzační opatření nejsou požadována.

j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrhová část: textová část má 50 stran Grafická část má tyto výkresy: 1.Výkres základního členění území - A, B 2.Hlavní výkres - A, B 3.Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací - A, B

k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti V řešeném území je uloženo prověřit zástavbu územní studií v lokalitách pro bydlení B2, B3 v Lejčkově, B4 v Prasetíně, B5 v Chotčinách, B7, B8 v Poříně, B14, B16 v Dolních Hořicích, B17 v Kladrubech, B19 v Horních Hořicích. Lhůty pořízení územní studie včetně vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti jsou stanoveny do 10 let po vydání územního plánu.

50

B. Obsah odůvodnění územního plánu a) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje Řešení návrhu Územního plánu není v rozporu s Politikou územního rozvoje 2008. Návrh územního plánu obsahuje a respektuje koridor technické infrastruktury s označením E2, dvojité elektrické vedení ZVN 400 kV Kočín – Mírovka v K.ú. Nové Dvory u Pořína. Území obce není součástí rozvojové ani specifické oblasti mezinárodního nebo republikového významu. Soulad územního plánu s ÚPD vydanou krajem 1. Dokumentace je v souladu se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje. Územní plán byl zpracován v souladu s prioritami ZÚR JK: 1.1. Z hlediska životního prostředí a) z hlediska ochrany přírodních hodnot -

Návrh územního plánu vytváří vhodné územní podmínky pro zajištění rozvoje obce při respektování přírodních hodnot území Vymezené prvky USES posilují ekologickou stabilitu krajiny a vhodně doplňují a respektují stávající chráněná území přírody: přírodně cenné prostory (lesy, vodní plochy), jednotlivé prvky USES (NRBK, RBK, LBK, RBC, LBC, IP ); zvláště chráněná území: přírodní park Polánka, přírodní rezervaci Pacova hora, evropsky významnou lokalitu přírodní rezervaci Kladrubská hora, evropsky významnou lokalitu národní přírodní památku Chýnovská jeskyně; památné stromy, chráněná ložisková území Chýnov – Pacova hora, č. registru U3 068 400 a Kladruby č. registru CHLÚ 159 10000; vodní zdroje s vyhlášeným ochranným pásmem

b) z hlediska ochrany povrchových a podzemních vod a vodních ekosystémů -

Pro zajištění ochrany zemědělské půdy byla převzata protierozní a protipovodňová opatření z projektu pozemkových úprav.

c) z hlediska ochrany ovzduší, půd a vod v území před znečištěním -

v řešeném území nejsou plochy se starými ekologickými zátěžemi návrhové plochy pro výrobu jsou malého měřítka, odpovídajícího velikosti obce

d) z hlediska ochrany zemědělské a lesní půdy

51

-

rozvojové zastavitelné plochy jsou navrženy v návaznosti na zastavěné území. je podpořena retenční schopnost územní opatřeními převzatými z pozemkových úprav (zatravněné průlehy, meze)

e) z hlediska ochrany, zachování, udržení jedinečného obrazu kulturní krajiny -

návrh územního plánu respektuje venkovský ráz sídel a podporuje jejich převážně obytnou funkci. Jsou respektovány urbanistické a architektonické hodnoty sídel. regulativy jednotlivých způsobů využití ploch zohledňují požadavky na zachování původního rázu krajiny.

1.2. Z hlediska zajištění hospodářského rozvoje kraje a)

rozvojové plochy jsou situovány převážně v místních částech, které se nacházejí v rozvojové ose nadmístního významu Písecko – Táborsko – Pelhřimovské.(N-OS4), (k.ú. Kladruby, Lejčkov, Dolní Hořice, Pořín, Prasetín)

b)

opuštěné zemědělské areály jsou navrženy k přestavbě („brownfields“), vzhledem k tradiční zástavbě – velké dvorové usedlosti je umožněna nerušící podnikatelská činnost v ploše bydlení a podnikání a podmíněně i v plochách bydlení.

c)

v souladu se specifickými podmínkami – opuštěný zámecký areál a hodnotný krajinný ráz, byla navržena v rámci „brownfields“ občanská vybavenost a golfové hřiště pro posílení turistického ruchu v území

d)

pro podporu zemědělství, udržení vody v krajině a posílení atraktivity území z hlediska turistiky bylo navrženo 5 nových vodních ploch. Menší vodní plochy mohou vznikat v plochách zemědělských a podmíněně i v plochách lesních.

e)

rozvoj zástavby jednotlivých sídel respektoval koridory dopravní a technické infrastruktury : - (koridor přeložky silnice I/19 - D6/11, – obchvat Kladrub a 6/12 – obchvat Lejčkova - záměr vedení VVN 110 kV Chotoviny – Dolní Hořice - Ee2 (k.ú. Dolní Hořice, Horní Hořice, Kladruby , Prasetín, Lejčkov - koridor pro dvojité elektrické vedení 400 kV Kočín – Mírovka.- Ee33 (k.ú. Nové Dvory u Pořína

1.3. Z hlediska zajištění sociální soudržnosti a) v rámci zajištění sociální soudržnosti obyvatel byly navrženy plochy pro veřejnou infrastrukturu 3 nové plochy pro občanskou vybavenost –sport a rozšíření hřbitova v Harvíkově b) v rámci posílení polycentrického uspořádání sídelní struktury kraje byl převzat koridor přeložky silnice 1/19, který umožní větší dostupnost za prací a vyšší občanskou vybaveností (školství, lékaři, kulturní zařízení)

52

c) jako předpoklad pro snižování nezaměstnanosti bylo navrženo 6 menších ploch výroby v různých místních částech obce d) zastavitelné plochy byly situovány, kromě ploch hromadné rekreace pro golfové hřiště, v návaznosti na zastavitelné území, opuštěné výrobní areály a zámecký areál jsou navrženy k přestavbě e) bylo dbáno na zachování originality místní části Hartvíkov stanovením regulativů pro zástavbu plochy navazující na historickou zástavbu a nacházející se v OP hřbitova., v návaznosti na zastavěné území.

2. Upřesnění republikových a vymezení nadmístních rozvojových oblastí a os Území obce Dolní Hořice se nenachází ve specifické oblasti republikového významu ani ve specifické oblasti nadmístního významu. -

-

-

-

Území obce Dolní Hořice se nachází v rozvojové ose nadmístního významu Písecko – Táborsko – Pelhřimovské N-OS4, (k.ú. Kladruby, Lejčkov, Dolní Hořice, Pořín, Prasetín). Návrhem ploch pro bydlení, technickou a veřejnou infrastrukturu a výrobu zejména v místních částech nacházejících se v této ose jsou podpořeny socioekonomické aktivity v území. Oblastně specifické přírodní a krajinářské hodnoty (přírodní park Polánka, přírodní rezervace Pacova hora, EVL přírodní rezervace Kladrubská hora, EVL národní přírodní památka Chýnovská jeskyně) jsou respektovány a jako limity a hodnoty uvedeny ve výkresové i textové části územního plánu. Jako kulturní hodnoty území jsou v územním plánu uvedeny nemovité kulturní památky (A1-A9), ale též další architektonické a urbanistické hodnoty (A10-A16, U1-U7), pro plochy bydlení stanovil územní plán plošné a prostorové regulativy pro zachování venkovského rázu sídel Koridor dopravní infrastruktury republikového významu D6/12 , úsek Kladruby – hranice s Krajem Vysočina je respektován a zpřesněn v sousedství zastavěného území.

3. Zpřesnění vymezení ploch a koridorů nadmístního významu Návrh územního plánu respektuje a převzal a upřesnil: -

-

Koridor dopravní infrastruktury republikového významu D6/11 a D6/12, úsek Kladruby – hranice s Krajem Vysočina. Koridor je respektován a zpřesněn v sousedství zastavěného území. Koridor Ee33 pro dvojité elektrické vedení 400 kV Kočín – Mírovka., k.ú. Nové Dvory u Pořína (200m)

53

-

-

Koridor pro vedení VVN – Ee2 VVN 110kV Chotoviny – Dolní Hořice v k.ú. Dolní Hořice, Horní Hořice, Kladruby , Prasetín, Lejčkov. Koridor je zpřesněn a respektuje zastavěné území a rozvojové plochy v sídle Horní Hořice. USES – je respektován nadregionální biokoridor Cunkovský hřbet – Pařezitý, Roštejn (NRBK120) a nadregionální biocentrum Batkovy (NRBC 734)

4. Vymezení cílových charakteristik krajiny Celá obec se nachází ve vymezené oblasti krajinného rázu ObKR 9 – Chýnovsko. Území obce Dolní Hořice se nachází ve vymezených oblastech krajinného typu lesní – severozápadní část území a lesopolní – jižní část území. Navržené zastavitelné plochy zpravidla navazují na zastavěné území, regulativy způsobu využití jednotlivých ploch zohledňují požadavky na zachování původního rázu krajiny.

vyhodnocení souladu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území

b)

Územní plán Dolní Hořice vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Návrh územního plánu vycházel z hlavní funkce sídla – bydlení, která byla podpořena návrhem nových ploch pro bydlení. Stávající plochy zemědělské výroby jsou převážně dostatečné. Nová plocha pro výrobu byla navržena v návaznosti na stávající zemědělský areál v Dolních Hořicích, v Kladrubech a v Prasetíně. Je umožněno širší spektrum výroby, která nebude v kolizi se stávající zemědělskou výrobou. Opuštěné areály jsou řešeny jako plochy přestavby v Lejčkově P1, v Horních Hořicích P3, v Dolních Hořicích P4, v Mašovicích P6, v Poříně P7, v Nových Dvorech P8. Bývalé zemědělské areály budou přestavěny na bydlení a podnikání. V Kladrubech P2 stávající plochy rekreace přerostou do ploch bydlení. Opuštěný statek v Oblajovicích je navržen na přestavbu pro občanskou vybavenost (kongresové centrum, agroturistika…) -

-

Dopravní infrastruktura ze zpracovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je převzat koridor přeložky silnice I/19 s obchvatem Lejčkova a Kladrub. Pouze v Kladrubech byl koridor zúžen, aby byla respektována stávající obytná zástavba. Ostatní dopravní infrastruktura je zachována. Ze ZÚR Jihočeského kraje jsou převzaty trasy el. vedení VVN 110 KV a ZVN 400 kV. Územní plán Dolní Hořice koordinuje veřejné a soukromé zájmy na rozvoji území obce. Požadavky vlastníků byly posouzeny.

S požadavky na ochranu kulturních a civilizačních hodnot, především urbanistického, architektonického a archeologického dědictví je územní plán v souladu – respektuje sídelní ráz, vymezuje a stanovuje podmínky pro využití urbanisticky hodnotných prostředí sídel jako jsou návsi. V koordinačním výkresu jsou vyznačeny přírodní, urbanistické, architektonické 54

hodnoty území . Kulturní památky zakreslené v koordinačním výkresu jako hodnoty A1 – A9 Dolní Hořice A4 - tvrziště u č.p. 4 Hartvíkov:

A1 - neorománský kostel sv. Petra a Pavla + hřbitov A2 - pozdně barokní fara

Kladruby:

A 9 - návesní kaple

Lejčkov:

A5 - kamenný rozcestník z r. 1870 na parc. č. 362

Nové Dvory: A7 - vodní mlýn zv. Krendle (parc. č. 30) A8 - venkovská usedlost č.p. 10 (parc. č. 23) Pořín:

A6 – pozdně barokní kostel sv. Bartoloměje A3 - Kamenný obloukový most

Jsou respektovány. Respektovány jsou též ostatní architektonické hodnoty: zámek a statek v Oblajovicích – A11, bývalý lihovar s komínem v Nových Dvorech - A14, vodárenská věž v Lejčkově – A16, označené v koordinačním výkrese venkovské usedlosti a jiné stavební hodnoty A15, kaple A13, kříže, zvonice a boží muka A10, pomníky A12. Respektován je krajinný ráz, zachovalá urbanistická struktura jednotlivých místních částí obce (U1 – U7 - urbanistické založení Hartvíkova, Lejčkova, Nových Dvorů, Prasetína, Dolních Hořic, Pořína, Chotčin) a charakteristická venkovská zástavba (původní statky, hmoty a průčelí, kříže). V koordinačním výkresu jsou vyznačeny a respektovány jsou archeologické lokality se zvláště zvýšeným výskytem archeologických nálezů: Chotčiny – intravilán, Hartvíkov – intravilán, Dolní Hořice – intravilán, Hrádek budou respektovány. S požadavky na ochranu přírodních hodnot a nezastavěného území je územní plán v souladu, respektuje krajinný ráz a systém ekologické stability krajiny. Dále respektuje: -

Zvláště chráněná území: PR Pacova hora, PR Kladrubská hora, Přírodní park Polánka a NPP Chýnovská jeskyně

-

Přírodní park Polánka

-


-

Evropsky významná lokalita Kladrubská hora, Chýnovská jeskyně Přírodní park Polánka v severní části území

-

chráněná ložisková území Chýnov – Pacova hora, č. registru U3 068 400 a Kladruby č. registru CHLÚ 159 10000

-

Podmínky pro umísťování staveb, zařízení a jiných opatření v nezastavěném území jsou v souladu s § 18 odst. 5 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 55

Významné krajinné prvky se dělí na VKP ze zákona (ex lege), tj.: lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy (tyto krajinné prvky nejsou samostatně vyznačeny, protože jejich lokalizace je součástí mapového podkladu), a registrované významné krajinné prvky, neboli ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability. Při zpracování územního plánu bylo vycházeno též z úkolů územního plánování dle §19 zák. č. 183/2006 Sb. v platném znění. Jednotlivé kapitoly územního plánu respektují úkoly územního plánování. Návrh územního plánu respektuje i charakter krajiny – v severní části správního území krajinu lesní, do které téměř nezasahuje a rozvojové aktivity směřuje do lesopolní.

c) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Územní plán je v souladu s platnými předpisy v oboru územního plánování, především zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a navazujícími vyhláškami. Plochy s hlavním způsobem využití dle vyhlášky 501/2006 Sb. V platném znění se dále dělí na činnosti, děje nebo zařízení se z hlediska přípustnosti člení na: a. přípustné využití: realizovatelné bez jmenovitého omezení – v souladu s příslušnou platnou právní úpravou. Přípustné využití území je včetně nezbytné technické a dopravní infrastruktury b. podmíněně přípustné využití: nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím, mají charakter doplňujících činnost. Lze je jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohrožení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým vnějším působením charakter území (základní zásady utváření území a obecné a zvláštní regulativy) nad míru stanovenou zákonem, vyhláškou, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím pro tuto část území. c. nepřípustné využití: nerealizovatelné za žádných podmínek (za doby platnosti tohoto ÚP). Kromě činností, dějů nebo zařízení uvedených v tomto územním plánu jsou to všechny činnosti, děje nebo zařízení, které nesplňují podmínky stanovené zákonem, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. - veškeré záměry, činnosti a děje, které jsou v rozporu s danou funkcí, podmínkami využití dané plochy, hodnotami území atd. Některé plochy byly oproti vyhlášce 501/2006 Sb. specifikovány, aby bylo dosaženo přesnějšího určení způsobu využití. Plochy bydlení byly v návrhu specifikovány na plochy bydlení B – obecné, které se vyskytují převážně ve větších místních částech, a nové plochy jsou navrhovány v místech, kde se předpokládá spíše městský charakter bydlení (menší pozemky), klidné prostředí. Plochy bydlení BV- venkovské pro 2 urbanisticky a architektonicky hodnotná a pohledově exponovaná území v Harvíkově a v Nových Dvorech, kde jsou uvedeny tvrdší regulativy pro daná území 56

Plochy bydlení SO – bydlení a podnikání jsou převážně v lokalitách navazujících na výrobu či v blízkosti komunikací a v původní venkovské zástavbě, která svými uzavřenými dvory dává předpoklady k umístění nerušících výrobních aktivit. Plochy bydlení BR – bydlení a rekreace jsou v malé místní části v Radostovicích a jako plocha přestavby v Kladrubech. Stávající pozemky pro rekreaci jsou dostatečně velké a stavební úpravou objektů může lokalita při zajištění infrastruktury přerůst do ploch bydlení. Plochy bydlení Bz – soukromá zeleň navazuje na stávající a na rozvojovou plochu bydlení v Poříně, nachází se v OP zemědělského areálu. Plochy občanského vybavení jsou rozděleny na plochy občanské vybavenosti - obecné, plochy občanské vybavenosti - rekreaci a sport a na plochy občanské vybavenosti – hřbitov vzhledem k osobitosti těchto tří typů občanské vybavenosti. Pro obec není žádoucí, aby byly sportovní plochy či hřbitov jinak využívány. Plochy výroby a skladování byly rozděleny na plochy výroby a skladování - obecné a plochy výroby a skladování – zemědělská výroba vzhledem k možnostem dopravní infrastruktury a charakteru obce. Plocha dopravní infrastruktury byla specifikována jako silniční a železniční, v koordinačním výkresu je zobrazeno OP leteckého koridoru.

d) Postup při pořizování územního plánu O pořízení územního plánu bylo rozhodnuto usnesením Zastupitelstva obce Dolní Hořice dne 16.3.2010 Pořizovatelem je Městský úřad Tábor, odbor regionálního rozvoje. Jako projektant byla vybrána autorizovaná projektantka pro obor územní plánování Ing. arch. Dagmar Buzu. Projednání zadání bylo zahájeno 9.11.2010 a schváleno zastupitelstvem obce dne 10.12.2010. Při projednání zadání nebyla shledána nezbytnost komplexního posouzení vlivů na ŽP (SEA), byl vyloučen významný vliv na evropsky významné lokality či ptačí oblasti (soustava Natura 2000) a nebylo požadováno se zpracování ověřující variantní řešení. Z ohledem na toto se upustilo od zpracování konceptu ÚP a přistoupilo se ke zpracování návrhu. Dne 21.9.2011se konalo společné jednání dle § 50 odst. 2 stavebního zákona. Oznámení obdržely 15 dnů předem, dotčené orgány, Krajský úřad JČ, Obec Dolní Hořice a sousední obce. Uvedené orgány mohly nahlížet u pořizovatele do návrhu územního plánu po dobu 30 dnů ode dne jednání. Stanoviska dotčených orgánů bylo možno uplatnit do 30 dnů ode dne jednání. Při společném jednání dotčený orgán nedoložil závažné důvody, tzn. lhůta pro uplatnění stanoviska se neprodlužovala. Sousední obce v zákonné lhůtě neuplatnily své připomínky. Stanovisko krajského úřadu Jihočeského kraje odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu ze dne 18.1.2013 k předpokládanému záboru zemědělského půdního fondu bylo nesouhlasné. Po podstatné úpravě na doporučení orgánu ochrany ZPF došlo k redukci návrhové ploch pro rekreaci(golf) a stanovisko k upravenému návrhu ze dne 25.1.2012 je souhlasné.

57

Zpráva o projednání návrhu územního plánu Dolní Hořice byla krajskému úřadu Jihočeského kraje , odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic byla odeslána dne 27.2. 2012. V posouzení návrhu ze dne 23.3.2012 je konstatováno, že návrh obsahuje nedostatky z hlediska §51 odst.2 zákona 183/2006 Sb. v platném znění a řízení o vydání lze zahájit až po vydání potvrzení o jejich odstranění. Nedostatky se týkaly nesouladu prvků USES se ZÚR Jčk. Potvrzení o odstranění nedostatků v návrhu ÚP Dolní Hořice bylo vydáno krajským úřadem dne 31.8. 2012. Zahájení řízení o vydání ÚP Dolní Hořice bylo 19.10.2012 se dnem veřejného projednání dne 20.11.2012. V rámci veřejného jednání byly k návrhu podány námitky a připomínky, na základě kterých došlo k podstatné úpravě návrhu. Rozhodnutí o námitkách a vypořádání připomínek je uvedeno v kapitole k) a l) odůvodnění. Opakované veřejné jednání o upraveném návrhu se konalo dne 23.5.2013. Souhlasné stanovisko k upravenému záboru ZPFbylo orgánem ochrany zemědělského půdního fondu doručeno pořizovateli dne 26.9.2013. K opakovanému veřejnému jednání nebyly uplatněny žádné námitky a připomínky.

e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů Územní plán je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů, uplatněných k návrhu územního plánu. K návrhu zadání územního plánu bylo uplatněno stanovisko Krajského úřadu – Jihočeského kraje č.j. KUJCK/37668/2010/OZZL/2 ze dne 3.12.2010, ve kterém není požadováno zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí – nebyla shledána nezbytnost komplexního posouzení vlivů na životní prostředí (SEA) a to z těchto důvodů: zadání ÚPD nemá vliv na žádnou navrženou evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast dotčené správní úřady nevznesly zásadní připomínky

K návrhu územního plánu byly uplatněny následující stanoviska dotčených orgánů : Ministerstvo průmyslu a obchodu, Na Františku /32, 11015 Praha 1 – bez připomínek Ministerstvo zemědělství, Těšnov 65/17, 11705 Praha 1: požadavek na převzetí plánu společných zařízení (PSZ) z projektu komplexní pozemkové úpravy (KPÚ) v k.ú. Dolní Hořice a respektování KPÚ v k.ú. Hartvíkov, Lejčkov, Mašovice, Oblajovice, Pořín a Prasetín. Požadavek je v územním plánu zohledněn, PSZ byl jedním z podkladů pro řešení územního plánu. Městský úřad Tábor, OR, Žižkovo náměstí 3/, 39015 Tábor- památková péče evidované památky z hlediska památkové péče: 58

Dolní Hořice: středověké tvrziště u č.p. 4 , č.r. 035173 Hartvíkov: fara č.r.034941, kostel se hřbitovem č.r.034942 Kladruby: návesní kaple č.r. 034876 Lejčkov: rozcestník na p.č. 6, č.r.034889 Nové Dvory u Pořína: kaple sv. Bartoloměje, č.r.034967 Pořín: kaple sv.Bartoloměje č.r. 034967, kamenný obloukový most na trati H.Cerekev – Tábor,km 51.719 č.r.5916 Archeologické lokality: Dolní Hořice (intravilán), Hrádek (tvrz východně od Nových Dvorů u Pořína), Chotčiny (intravilán), Hartvíkov (intravilán, tvrz u rybníka) Evidované památky územní plán respektuje a vytváří předpoklady k jejich ochraně.

Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích - souhlasí Ministerstvo životního prostředí, Vršovická /65, 10010 Praha 10 - respektování poddolovaných území - je respektováno VUSS Pardubice, Teplého 1899/, 53002 Pardubice – souhlasí za předpokladu respektování OP nadzemního komunikačního vedení - je respektováno Státní energetická inspekce, Gorazdova 1969/24, 12000 Praha 2 - Nové Město- souhlasí Městský úřad Tábor, OŽP, Husovo náměstí 2938/, 390 02 Tábor – ochrana přírody a krajiny: zákres ochranného pásma maloplošných zvláště chráněných území, zákres NPR Chýnovská jeskyně,zákres památných stromů, rybniční soustava jihovýchodně od Prasetína , střet prvků USES s plochami pro bydlení a dopravu, požadavek na podmínku posouzení záměru z hlediska krajinného rázu v plochách pro výrobu a rekreaci (RH, RG- golf) lesní hospodářství: zastavitelné plochy umisťovat minimálně 30m od hranice lesních pozemků, souhlas s umístěním ploch pro technickou infrastrukturu. Vymezení zastavitelných ploch nezasahuje do vzdálenosti menší než 30m od hranice lesních pozemků. vodní hospodářství : nesoulad s PRVKUK Jihočeského kraje v lokalitách Lejčkov (byla převzat trasa vodovodu dle územního rozhodnutí), Horní Hořice, Chotčiny, Oblajovice (kanalizační systém), viz. komplexní odůvodnění přijatého řešení, kapitola g), zásobování pitnou vodou, čištění odpadních vod. Bude řešeno žádostí obce o změnu PRVKUK. ŘSD ČR – obchvat Kladrub a Lejčkova (koridor VPS I/19) v plochách Pz4 a B17 může být zúžen na šíři budoucího OP silnice I/19(50m) 59

Obec Dolní Hořice – následující požadavky - vymezení pozemku p.č.3/1 k.ú. Hartvíkov pro bydlení, změna vymezení pozemku PK 62 k.ú. Chotčiny ze sportoviště na bydlení určení pozemku p.č. 283/1 k.ú. Kladruby pro bydlení určení pozemku p.č. 2106 k.ú. Pořín jako zastavitelná plocha a p.č. 2177 a 2178 k.ú. Pořín jako stavební a sportoviště pozemky p.č. 100, 97, st.83 a 101 pro smíšené bydlení a obč. vybavenost

Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Tábor- 27.9.2011 komplexní pozemkové úpravy byly dokončeny v katastrech : Hartvíkov, Lejčkov, Mašovice, Oblajovice, Pořín a Prasetín. Byly vypracovány plány společných zařízení (PSZ), které byly jedním z podkladů pro řešení územního plánu. V rámci veřejného projednání územního plánu Dolní Hořice podal MěÚ Tábor, odbor životního prostředí stanovisko k připomínkám a námitkám uplatněným k návrhu ÚP Dolní Hořice. K opakovanému veřejnému jednání uplatnil stanovisko MěÚ Tábor, odbor životního prostředí z hlediska ochrany přírody a krajiny, lesního hospodářství a vodního hospodářství - 11.6.2013. Stanovisko bylo zohledněno ve vyhodnocení námitek a připomínek podaných k návrhu územního plánu. Ministerstvo obrany ČR – 28.5.2013, souhlasné stanovisko

f) Vyhodnocení splnění požadavků zadání Návrh je zpracován v souladu se schváleným zadáním. -

Bude prověřen rozvoj obce zejména pro bydlení a výrobu. Při stanovení nových rozvojových ploch pro obytnou funkci přihlédnout k tomu, že část řešeného území se nachází v rozvojové ose nadmístního významu Písecko-Táborsko Pelhřimovské a je napojena na silnici I třídy 1/19.

Při návrhu územního plánu se vycházelo z platného územního plánu, téměř všechny plochy pro bydlení byly převzaty, zmenšena byla plocha B20 oproti platnému územnímu plánu vzhledem k převzetí ze ZÚR vedení koridoru VN 110 kV. Zvětšeny byly plochy pro bydlení v Oblajovicích. Při návhu ploch byla brána v úvahu velikost a dostupnost jednotlivých místních částí -

veřejný prostor – bude prověřen návrh další veřejných ploch obsahujících, 60

veřejnou zeleň, hřiště, stavby a plochy pro volnočasové aktivity. V sídle Lejčkov bude prověřena možnost vymezit plochu pro sport v centru sídla. Byly navrženy plochy pro volnočasové aktivity v návaznosti na stávající sportovní plochy či neoficiálně využívané plochy pro sport v Chotčinách, v Dolních Hořicích, v Poříně a v Oblajovicích, kde je uvažováno i s golfovým hřištěm s příslušenstvím. Malé plochy pro krátkodobou rekreaci a sport (dětská hřiště a malá sportoviště např., volejbalového hřiště) mohou vznikat i v plochách pro bydlení. V Lejčkově jsou v centru sídla plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň. V regulativech pro veřejnou zeleň jsou jako podmíněně přípustné uvedeny malá sportoviště, dětská hřiště. V obci je plocha OS stav. Malá sportoviště mohou vznikat i v plochách bydlení – vždy však s ohledem na bezpečnost pohybu a nerušení hlavního způsobu využití. výroba – bude prověřena plocha pro výrobu a podnikání ve všech místních částech Nové plochy výroby byly navrženy jako rozšíření stávajících funkčních zemědělských areálů v Prasetíně, Dolních Hořicích, a v Kladrubech. bude prověřen velkoplošný záměr na vybudování golfového hřiště v Oblajovicích Záměr realizace golfového hřiště byl prověřen Studií rozvoje golfových aktivit v Oblajovicích zpracovanou Doc. Ing. arch Jiří Löw. Studie byla převzata do návrhu územního plánu. - budou navrženy plochy pro technickou infrastrukturu – ČOV, trafostanice a jiné Plochy pro ČOV jsou navrženy v Chotčinách, v Kladrubech, v Horních Hořicích, v Poříně, v Dolních Hořicích, Mašovicích a v Prasetíně. V Oblajovicích je ČOV. Nové Dvory , Radostovice a Hartvíkov jsou malé místní části a čištění odpadních vod bude z ekonomických důvodů zajištěno individuálně. Trafostanice jsou navrženy v místních částech: Lejčkov, Pořín, Prasetín a Oblajovice na základě předpokládaného nárůstu spotřeby el. energie ve vztahu k nově navrženým lokalitám. -

bude zapracován koridor pro přeložku silnice I/19

Koridor pro přeložku silnice I/19 je v návrhu ÚP zapracován -

bude zapracován koridor pro dvojité elektrické vedení 400 kV Kočín – Mírovka., koridor VVN 110 kV

Koridory jsou v návrhu ÚP zapracovány. -

bude prověřena možnost vymezit pozemek parc.č. 686/1 k.ú. Nové Dvory u Pořína pro bydlení

Pozemek je v návrhu ÚP navržen jako plocha pro bydlení s architektonickými a urbanistickými regulativy. -

prověřit možnost vymezení nové vodní plochy – víceúčelové vodní nádrže v lokalitě Havraník

V návrhu ÚP je vymezeno několik nových vodních ploch, jejich podoba se může lišit, v regulativech pro plochy zemědělské jsou jako přípustné uvedeny změny druhu pozemku (na pastviny, louky, sady, ostatní plochy,lesní pozemky, vodní plochy)

61

-

prověřit možnost umístit rozhlednu na pozemku parc.č. 1837 (dle projektu pozemkových úprav, nyní PK 360 a sousední) k.ú.Prasetín.

V regulativech pro plochy zemědělské jsou jako podmíněně přípustné využití :za podmínky, že výrazněji neomezí hlavní způsob využití - rostlinnou zemědělskou výrobu uvedeny i rozhledny, -

bude prověřena možnost vymezit zastavitelnou plochu pro zahradu přiléhající k pozemku parc. č. 544/3 k.ú. Nové Dvory u Pořína.

Pozemek je v návrhu ÚP navržen jako plocha pro bydlení stav a územní plán nadále umožní přilehlý pozemek jako zahradu využívat. -

Budou řešeny plochy k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území

Požadavky na nutné asanační zásahy: nejsou Plochy k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území: Lejčkov (P1), Kladruby (P2), Horní Hořice (P3), Dolní Hořice (P4), Oblajovice (P5), Mašovice (P6), Pořín (P7), Nové Dvory (P8) jsou návrhem ÚP řešeny převážně jako plochy bydlení a podnikání SO, v Kladrubech jako plocha bydlení a rekreace BR – přirozené přerůstání z rekreace do bydlení. -

budou prověřeny požadavky obce na rozvoj účelových komunikací potřebných pro údržbu půdního a lesního fondu – dle projednaného návrhu pozemkových úprav v k.ú. Dolní Hořice

Z projednaného návrhu pozemkových úprav byla převzata pouze hlavní protierozní a vodohospodářská opatření. V regulativech pro plochy zemědělské a lesní jsou jako přípustné uvedeny účelové komunikace.. -

Bude prověřena vhodnost zřízení nových cyklostezek a cyklotras, stávající cyklotrasy a turistické trasy budou respektovány

Nové cyklotrasy a cyklostezky nejsou navrhovány, je možno využít stávající silniční a cestní síť. -

Pro sídlo Lejčkov bude prověřena možnost zásobování pitnou vodou ze zdroje v Oblajovicích v zámecké zahradě.

Návrh vodovodu byl převzat z dokumentace k územnímu řízení o umístění stavby vodovod Lejčkov Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot: Viz návrh a odůvodnění kap. b)

Požadavky na veřejně prospěšné stavby: Do návrhu územního plánu byly převzaty veřejně prospěšné stavby ze ZÚR Jihočeského kraje D1- Koridor přeložky I/19, E1 - Koridor el. vedení VVN 110 kV, E2 - Koridor el. vedení ZVN00 kV. Pro další rozvoj obce byly jako veřejně prospěšné stavby navrženy stavby E3 - E6 Trafostanice včetně el. vedení VN v místních částech Oblajovice, Lejčkov, Pořín, Prasetín, stavby Ti1 – Ti7 – čistírny odpadních vod v místních částech Chotčiny, Kladruby, Horní Hořice, Pořín, Dolní Hořice, Mašovice, Prasetín. Kanalizační sběrače K1 a K2 místních částech Horní a Dolní Hořice, Pořín a V1 Vodovod Lejčkov

62

VPO a VPS pro které je uplatněno předkupní právo nebyly stanoveny, prvky USES a protierozní opatření nejsou vedeny jako veřejně prospěšná opatření. Ochranou rybníků před erozními splachy se zabývá zpracovaná Komplexní pozemková úprava z července 2010. Především se jedná o určení ploch pro zatravnění. Návrh Územního plánu není v rozporu s plánem společných zařízení, který byl jedním z podkladů pro řešení územního plánu. Z plánu společných zařízení byla převzata jako vodohospodářská opatření dva průlehy s příkopem a dvě protierozní meze ve východní části správního území. Řešit požadavek na umístění jednoduchých staveb pro zemědělství (seníky , přístřešky pro zvířata, ohrazení pozemků) v ploše lokálního biokoridoru , pozemek parc.č. 605 k.ú. Nové Dvory u Pořína V regulativech pro plochy biokoridorů je podmíněně přípustné povolování umisťování jednoduchých staveb pro zemědělství (seníky , přístřešky pro zvířata,). Ohrady by mohly zúžit prostupnost koridoru. Byl řešen střet návrhových ploch pro zástavbu se všemi ochrannými pásmy (např. OP el. Vedení, komunikací,..) a střet se ZPF – třída ochrany I. a II. Návrh územního plánu byl zpracován na základě zpracovaných územně analytických podkladů, které byly upřesněny a doplněny (zejména byl upřesněn rozsah vodních ploch).

g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území vztah k rozboru udržitelného území UAP: Řešené území je v rozsahu celého správního území - tj. 10 katastrálních území (k.ú. Dolní Hořice, Hartvíkov, Chotčiny, Kladruby, Lejčkov, Mašovice, Nové Dvory u Pořína, Oblajovice, Pořín a Prasetín s celkovou výměrou 3 904 ha. Územní plán vycházel ze zpracovaných a doplněných územně analytických podkladů, rozboru udržitelného území, ve kterém byly formulovány slabé a silné stránky území a vymezeny problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci. Koncepce rozvoje území vyplývá z polohy obce – Dolní Hořice – část obce se nachází v rozvojové ose nadmístního významu Písecko-Táborsko Pelhřimovské (k.ú. Kladruby, Lejčkov, Dolní Hořice, Pořín, Prasetín) V těchto místních částech s dobrou dopravní dostupností je nejvíce podporován rozvoj bydlení a podnikání, který však respektuje největší hodnotu sídla - zachovalý přírodní ráz, se zachovalými urbanistickými a architektonickými hodnotami. Celoroční rekreace je podporována v původních objektech a jako hromadná rekreace, ne však vznikem nových lokalit pro individuální rekreaci. Významnou architektonickou hodnotou je bývalý statek v Oblajovicích, který je navržen k přestavbě na kongresové centrum, které by doplnil golfový areál. Jednotlivé místní části mají z hlediska technické infrastruktury dobré podmínky pro rozvoj – téměř ve všech částech je veřejný vodovod, Horní a Dolní Hořice jsou plynofikována.Návrhem ploch pro bydlení, výrobu, ale i pro volnočasové aktivity – občanská vybavenost – sport jsou vytvořeny předpoklady pro stabilizaci především mladých obyvatel. V rámci technické infrastruktury 63

jsou navrženy plochy pro ČOV, které zlepší životní prostředí a též umožní další rozvoj obce. Největší dopravní závada – stávající vedení silnice I/19 Kladruby a Lejčkovem je v souladu se ZÚR řešena návrhem koridoru přeložky silnice I/19 s obchvatem Lejčkova a Kladrub.

Požadavky na rozvoj území obce, na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Jsou splněny požadavky formulované v zadání a řešení návrhu územního plánu směřuje zejména k zachování urbanistického charakteru sídla a krajinného rázu jako silné stránky území. Návrh řeší především rozšíření ploch pro bydlení: obecné B1 – B25. Pro bydlení a podnikání SO1-SO2 a pro bydlení a rekreaci Br1. Rozvojové plochy navazují na zastavěné území obce a jsou převážně převzaty z platné ho územního plánu. Pro zajištění ekonomického nakládání s územím a zachováním urbanistických hodnot je pro větší lokality předepsána podmínka zpracování územní studie. Jedná se o lokality pro bydlení B2, B3 v Lejčkově, B4 v Prasetíně, B5 v Chotčinách, B7, B8 v Poříně, B14, B16 v Dolních Hořicích, B17 v Kladrubech, B19 v Horních Hořicích. Lhůty pořízení územní studie včetně vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti jsou stanoveny do 10 let po vydání územního plánu. Nové lokality pro individuální rekreaci nejsou navrhovány. Pro vybudování ČOV jsou vymezeny plochy technické infrastruktury Ti1 - Ti7 v jednotlivých místních částech s výjimkou Hartvíkova, Lejčkova a Nových Dvorů vzhledem k malé velikosti těchto místních částí, v Oblajovicích je ČOV. Plochy občanského vybavení, obecné OV – jsou dostatečné, malé objekty či plochy občanského vybavení mohou vznikat v plochách bytové zástavby či smíšené obytné zástavby. V Oblajovicích je v ploše přestavby navržen architektonicky hodnotný statek pro občanskou vybavenost, kongresové centrum, agroturistika. Plochy občanského vybavení, rekreace a sport Os – jsou převážně navrženy jako doplnění stávajících ploch v Chotčinách, v Dolních Hořicích, v Poříně a v Oblajovicích, kde je uvažováno i s golfovým hřištěm s příslušenstvím. Malé plochy pro krátkodobou rekreaci a sport (dětská hřiště a malá sportoviště např., volejbalového hřiště) mohou vznikat i v plochách pro bydlení. Plochy pro výrobu a skladování V jsou navrženy v návaznosti na stávající zemědělské areály. Obec se potýká s problémem nedostatku pracovních příležitostí, návrhem nových ploch pro výrobu jsou dány předpoklady pro vznik nových podnikatelských aktivit. Plochy pro výrobu a skladování, zemědělská výroba Vz jsou dostatečné. Stávající zemědělské areály určené k přestavbě navazují na plochy bydlení, jsou spíše vhodné pro bydlení či nerušící podnikatelské aktivity. Plochy veřejných prostranství, obecné jsou doplněny v plochách, které mají více než 2 ha v Pz1 v Poříně 0,12 ha pro lokalitu Bz7, pro lokalitu BZ8 budou využívány stávající a rozšiřované sportovní plochy v severní části území, pro lokalitu je nezbytné zpracovat územní studii a ta může stanovit další plochy veřejných prostranství. Pz2 0,07 ha v Chotčinách, která pohledově zpřístupní zalesněnou plochu na okraji obce a rozdělí plochu B5 na 2 části. Místní 64

část Chotčiny má velkou plochu veřejného prostranství uprostřed obce a tato plocha plně pokryje potřeby obyvatel v nové zástavbě. Plocha veřejného prostranství Pz3 v Prasetíně 0,24 ha rozděluje ploch B4 na 2 části, vodou prochází vodoteč. Plocha veřejného prostranství Pz4 v Kladrubech odděluje navrhovanou zástavbu od silnice I/19. Místní část Dolní Hořice nemá pro plochu B14 (2,32 ha) vymezenu novou plochu veřejného prostranství. Návrh územního plánu konkretizuje vužití veřejného prostranství jako plochu občanské vybavenosti – sport na severu obce, která je pro tuto místní část více žádoucí, vzhledem k dostatečně velkému veřejnému prostranství uprostřed obce. Obec Dolní Hořice se skládá z malých místních částí v krajině s velkým rekreačním potenciálem. Plochy návsí pro případné srocování lidu pro kulturní či jiné účely jsou dostatečné. V západní části správního území bylo navrženo 5 nových vodních ploch Vd . Menší vodní plochy mohou podmíněně vznikat i jinde v zemědělské půdě. V územním řízení bude upřesněn tvar a rozloha nové vodní plochy.

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadavky zadání kladené do oblasti dopravní a technické infrastruktury, občanského vybavení a veřejných prostranství jsou splněny. Je respektována stávající dopravní a technická infrastruktura včetně jejích ochranných a bezpečnostních pásem. Ze zpracovaných ZÚR jsou převzaty koridory přeložky silnice I/19, a el. vedení VVN 110 kV a ZVN 400 kV. Do OP silnice I.třídy zasahují plochy bydlení B17 v Kladrubech, která je od silnice odcloněna plochou veřejné zeleně a je zároveň u vedeno, že je k bydlení podmíněně vhodná po prokázání dodržení hlukových limitů. Stávající 2 cyklotrasy jsou respektovány a nové cyklotrasy ani cyklostezky nejsou navrhovány. Cyklistika a turistika – správním územím prochází 2 cyklotrasy. Nové cyklotrasy nejsou navrhovány. . Zásobování pitnou vodou, čištění odpadních vod S výjimkou nejmenší osady Nové Dvory je celá obec zásobována pitnou vodou z veřejných vodovodů. Jedná se o poměrně rozsáhlý systém řady samostatných zdrojů a několika vodojemů, často společných pro více osad. Na veřejný vodovod jsou napojeny i jednotlivé farmy ZD Dolní Hořice. Kapacity vrtů a vodojemů jsou dostatečné i pro navýšený počet obyvatel, s nímž uvažuje územní plán. Nové vrty na základě hydrogeologického průzkumu a vodojemy je možno v případě potřeby realizovat v celém správním území. V návrhu ÚP je vzhledem k neuspokojivé kvalitě vodního zdroje v Lejčkově navržen, na rozdíl od Programu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje, vodovod z vodního zdroje v Oblajovicích do Lejčkova. Kanalizační systém jednotné kanalizace je samostatný v každé místní části. Síť je většinou nesoustavná, pokud osadou protéká větší vodoteč, jedná se obvykle o několik samostatných větví kanalizace s více výustmi do této vodoteče. S výstavbou ČOV bude nezbytné vybudovat kanalizační sběrače v Dolních a Horních Hořicích a v Poříně. Územní plán navrhuje výstavbu 7 ČOV, v Oblajovicích je stávající. V Lejčkově je navržena v souladu s Programem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje individuální likvidace odpadních vod (jímky na vyvážení, domovní ČOV..), nad rámec tohoto programu se připouští případně zřídit stabilizační nádrž. 65

V Nových Dvorech, v Hartvíkově a v Radostovicích není kanalizace zřízena. Vzhledem k velikosti těchto místních části není investičně ani provozně výhodné budovat kanalizaci ani centrální ČOV. Čištění odpadních vod bude řešeno individuálně. Návrh územního plánu vycházel z Programu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje. Tento dokument bral jako podklad a bylo přihlédnuto k aktuálnímu stavu v území. Návrh územního plánu se od Programu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje odchyluje především v části kanalizace. Odkanalizování jednotlivých místních částí řeší koncepčněji, mimo 3 nejmenších místních částí dává možnost odpadní vody čistit v centrálních čistírnách odpadních vod, což také mnohde Program rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje variantně umožňuje.

Teplo a elektrická energie Místní části Dolní a Horní Hořice jsou plynofikovány. Nepředpokládá se plynofikace ostatních místních částí. Z ZÚR jsou převzaty koridory el. vedení VVN 110 kV severní části území a ZVN 400 kV v jižní části k.ú. Nové Dvory u Pořína. Pro umožnění nové výstavby jsou navrženy 4 trafostanice. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Návrh územního plánu se snaží maximálně respektovat hodnoty území, ať hodnoty kulturní, tak přírodní a krajinné i s ohledem na jen nejnutnější zábory zemědělského půdního fondu. Zachovalá urbanistická struktura jednotlivých místních částí a charakteristická venkovská zástavba, které tvoří největší hodnoty obce je zachována. Plochy přírodní Návrh územního plánu respektuje: -


-


-

Evropsky významné lokality Kladrubská hora, Chýnovská jeskyně Přírodní park Polánka v severní části území

Výše uvedené přírodní plochy jsou respektovány a není v nich navrhována žádná výstavba. Ostatní přírodní hodnoty ( památné stromy, prvky USES) jsou zakresleny ve výkresové části a jako hodnoty respektovány. Návrhem územního plánu je posílena silná stránka území – hodnotný krajinný ráz..

Obec zatím nevyužívá plně atraktivního krajinného rázu. Atraktivní krajina je využívána je vhodná pro celoroční rekreaci jak v původních usedlostech, tak v hromadných zařízeních. Návrhem územního plánu jsou vytvořeny předpoklady pro udržitelný rozvoj území, tedy komplexní funkční využití území. 66

Jsou vymezeny hranice zastaviteln7ch ploch. Funkční využití plochy, mají stanoveny regulativy přípustných, podmíněně přípustných a nepřípustných činností v dané funkční ploše. (Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území.) Jsou stanoveny zásady věcné, časové koordinace, zejména se zřetelem na ochranu krajinných hodnot území. – Prvotní je v rozvojové ploše vybudování technické a dopravní infrastruktury. Zastavitelné plochy mají kompaktní tvar, nejsou navrženy nové solitéry zastavitelných ploch ve volné krajině. Návrhem nevznikly nedostupné nebo těžko obhospodařovatelé plochy. Je dosaženo trvalého souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Varianty řešení nebyly požadovány.

Důsledky navrhovaného řešení na životní prostředí: Navrženým řešením nedojde ke zhoršení životního prostředí. Nadregionální, regionální i lokální prvky USES jsou respektovány, zastavitelné plochy navazují na zastavěné území. Koncepce likvidace odpadních vod je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Návrh není v rozporu s krajským programem snižování emisí.

h) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Vzhledem k tomu, že v návrhu zadání územního plánu Dolní Hořice neshledal dotčený orgán významný vliv na žádnou navrženou evropsky významnou lokalitu či Ptačí oblast podle § 45 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny a dotčené orgány státní správy na úseku ochrany přírody nevznesly zásadní připomínky, nebylo vyhodnocení vlivů na životní prostředí požadováno.

i) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v Zásadách územního rozvoje Jihočeského kraje s odůvodněním potřeby jejich vymezení V řešeném území nejsou navrženy nové plochy a koridory nadmístního významu, ani nový nadregionální ÚSES .

j) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Údaje o areálech a objektech zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech:

67

- Dolní Hořice – dílny + administrativa, cca 15 zaměstnanců, - Horní Hořice – pštrosí farma cca 100 ks, Chotčiny – odchovna telat 100 ks, Kladruby – ustájení jalovic 100 ks, Pořín – ustájení dojnic 250 ks + býků 100 ks, Prasetín – ustájení jalovic 100 ks, Radostovice – ustájení telat 80 ks Zemědělská výroba v Poříně má vyhlášené ochranné pásmo.Toto ochranné pásmo nezasahuje do navrhovaných ploch pro bydlení.. Příjezd na obhodspodařované pozemky zůstává beze změn. Údaje o uspořádání ZPF v řešeném území: Historicky vznikala sídla tam, kde byly nejlepší podmínky pro zemědělství - na plochách I. a II. třídy ochrany. Nově zastavitelné plochy, které přímo navazují na současně zastavěné území jsou taktéž převážně na plochách I. třídy ochrany. Zástavba se se směřuje do větších místních částí, kde je i základní občanská vybavennost. Téměř všechny místní části mají vybudovanou základní technickou infrastrukturu. Většina ploch je převzata z platného územního plánu, pouze v Oblajovicích došlo k výraznějšímu záboru ploch a k návrhu golfového hřiště, které se mělo skládat ze 2 částí – severní a jižní. Vzhledem k tomu, že se jedná o významný zásah do krajiny a bylo doporučeno zmenšit plochy pro golfové aktivity, byla zadána Studie rozvoje golfových aktivit v Oblajovicích Doc. Ing. arch Jiřímu Löwovi. Tato studie byla projednána s odborem životního prostředí MěÚ Tábor z hlediska krajinného rázu. Studie navrhovala 2 golfové areály s celkovou plochou necelých 50 ha. Upravovala i ostatní rozvojové aktivity v Oblajovicích, aby byl dodržen krajinný ráz území. Jižní golfové hřiště s devíti jamkami využívá část katastru sídla, která byla historicky mozaikou pastvin (v příčných údolích s občasnými vodotečemi) a políček na temenech svahů. Krajina tak měla i v minulosti parkový charakter a golfové hřiště je proto koncipováno jako „Park lands“. Zalesněné plochy zůstanou ponechány. K severně položené části golfového hřiště bylo vydáno orgánem ochrany ZPF negativní stanovisko, a proto byla tato větší část golfového hřiště z návrhu územního plánu vypuštěna. Plocha pro golfové hřiště RG1 bude zatravněna. Lesní porosty budou zachovány. Zázemí pro golfová hřiště, která vyžadují odnětí ze ZPF – zastavitelné plochy jsou navrženy v Oblajovicích jako plochy Os4 – občanská vybavenost – sport, a RH1 – rekreace hromadná. Především však bude využíván zámecký areál, který je navržen jako plocha přestavby pro občanskou vybavenost. Dle zpracované studie byl upraven i rozsah a lokalizace zastavitelných ploch v k.ú. Oblajovice. Významný zábor ploch, 10,40 ha, připadá na koridor přeložky silnice I/19, tato stavba je převzata ze zpracovaných ZÚR Jihočeského kraje. Dolní Hořice se skládají z 10 místních části s vybudovanou technickou infrastrukturou. Část správního území se nachází v rozvojové ose nadmístního významu Písecko-Táborsko Pelhřimovské (k.ú. Kladruby, Lejčkov, Dolní Hořice, Pořín, Prasetín), přesto je návrh ploch pro bydlení a výrobu velmi umírněný a respektuje zejména velmi hodnotný krajinný ráz území. Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, a to podle třídy ochrany ZPF a podle účelu dalšího využití: Celkově se jedná o 76,88 ha půdy, z toho 75,22 ha půdy ze ZPF.

68

Ozn. Název sídla

B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 B11 B12 B13

Hartvikov Lejčkov Lejčkov Prasetín Chotčiny Pořín Pořín Pořín Oblajovice Oblajovice Mašovice Mašovice Oblajovice Dolní B14 Hořice Dolní B15 Hořice Dolní B16 Hořice B17 Kladruby Horní B18 Hořice Horní B19 Hořice Horní B20 Hořice Nové B21 Dvory B22 Mašovice B23 Lejčkov B24 Oblajovice BV1 Hartvíkov Nové BV2 Dvory BR1 Radostovice Bz1 Pořín Bz2 Hartvíkov Bz3 Hartvíkov So1 Hor.Hořice SO2 Lejčkov RH1 Oblajovice RG1 Oblajovice

třída ochrany kultura půdy zábor plochy I. II. III. IV. V. ost TTP orná zahr. zpf celkem Plochy bydlení 0,67 0,12 0,67 0,67 0,79 0,01 0,56 0,59 0,7 0,45 1,15 1,15 0,5 0,5 0,5 0,5 1,7 0,24 1,23 0,38 0,83 2,25 1,3 3,55 4,38 0,59 2 2,59 2,59 2,59 0,41 0,41 0,41 0,41 0,31 2,67 1,5 1,48 2,98 2,98 2,38 2,38 2,38 2,38 1,11 0,9 0,21 1,11 1,11 0,72 0,72 0,72 0,72 0,59 0,59 0,59 0,59 1,37 1,37 1,37 1,37 0,62 0,07 0,55 0,62 0,62 2,32

2,32

2,32

2,32

0,28

0,28

0,28

0,28

1,24 2,81

1,24 2,81

0,92 0,99

0,32

0,72

1,82

0,52 2,81

0,63

0,6

0,6

0,6

0,6

0,72

1,35

1,35

1,35

0,23

0,23

0,23

0,38

0,38 0 0,86 1,05 0,29

0,38 0,18 0,86 1,05 0,29

0,55 0,13 0,24 0,05 0,25 0,19 0,45

0,55 0,13 0,24 0,08 0,25 0,19 0,45

0,81 3,09

0,81 16,37

0,81 16,37

0,23 0,7

0,23 0,7 0,23 0,24

0,23 0,7 0,38 0,24

0,34

0,34 1,33

0,34 1,33

0,23 0,38 0,18 0,86

0,86 1,05

1,05 0,29

0,29 0,55 0,13 0,05

0,05 0,25 0,39

hřbitov Oblajovice Dol. Hořice Pořín

0,23 0,7 0,02 0,24

V1 V2

Prasetín Dol. Hořice

0,12 1,05

0,19 0,03

0,19 0,06

0,56 3,76 0,41

Oh1 Os1 Os2 Os3

0,55 0,13 0,09 0,05 0,25 0,19

0,15

0,45 Plochy rekreace 0,25 2,67 9,42 0,11 13,28 Plochy občanské vybavenosti

0,2

0,01 0,15 Plochy výroby 0,22 0,28

0,23 0,24

1,33

69

Ozn. Název sídla V3 V4 V5 V6

Kladruby Kladruby Dol. Hořice Horní Hoř.

Ti1 Ti2 Ti3 Ti4 Ti5 Ti6 Ti7

Chotčiny Kladruby Horní Hoř Pořín Dolní Hoř Mašovice Prasetín

Pz1 Pz2 Pz3 Pz4

Pořín Chotčiny Prasetín Kladruby

Vd1 Vd2

Chotčiny Hartvíkov dolní Hořice dolní Hořice Chotčiny celkem

Vd3 Vd4 Vd5

I. 0,15 0,09 1,1

0,07

0,82 23,44

I.

D1

kultura půdy zábor plochy V. ost TTP orná zahr. zpf celkem 0,15 0,15 0,15 0,03 0,12 0,12 0,12 1,1 1,1 1,1 0,23 0,23 0,23 0,23 Plochy technické infrastruktury 0,32 0,32 0,32 0,32 0,18 0,18 0,18 0,18 0,69 0,69 0,69 0,69 0,08 0,05 0,11 0,16 0,08 0,24 0,24 0,66 0,2 0,66 0,66 0,86 0,3 0,3 0,3 0,3 0,1 0,61 0,23 0,48 0,71 0,71 Plochy veřejných prostranství 0,12 0,01 0,13 0,07 0,08 0,11 0,05 0,19 0,21 Vodní plochy 0,43 0,43 0,95 0,95 0,07

Ozn. zp. využití

D1

třída ochrany II. III. IV.

0,31 0,8 0,09 3,27 10,43 15,69


Koridor silnice I/19zákres koridoru 18,9 5,94 13,9 9,09 Koridor silnice I/19odhad skutečného záboru 3,27 1,02 2,40 1,57

0,07 0,05 0,28

1,77

1,84

0,8 1,2 11,0 1,51

1,93 2,09 35,3 26,01

0,13 0,07 0,24 0,28

0,43 0,95

0,43 0,95

1,84

1,84

1,93 2,09 64,82

1,93 2,09 66,33

kultura půdy zábor plochy TTP orná zahr. zpf celkem

V.

ost

12,7

0,85 20,8 37

2,20 0,15

2,53

0,13 0,07 0,24 0,28

4,00 6,40

57,82

58,67

10,40

10,55

* U přeložky silnice I/19 není možno spočítat přesný zábor ZPF dle jednotlivých tříd ochrany, vzhledem k tomu, že komunikace bude probíhat v zakresleném koridoru a upřesňující dokumentace není zpracována. Ve výkresové části jsou zobrazeny bonity pozemků v koridoru.

ZPF celkem včetně odhadu na zábor přeložky silnice I/19 I.


V.

ost

kultura půdy TTP orná

zahr.

zábor plochy zpf Celkem ha 70

27,1 4,35

12,8

17,3

13,2

1,66

39,3 32,4

2,53

75,22

76,88

Zábor ZPF v jednotlivých sídlech:

sídlo Dolní Hořice Horní Hořice Hartvíkov Chotčiny Kladruby Lejčkov Mašovice Nové Dvory Oblajovice Pořín Prasetín Radostovice Přeložka D1 celkem

občan. tech. veřejná bydlení vybav. výroba infrast. rekreace prostr. B,BR, BV, OV,Os, SO, Bz Oh V Ti RH, RG Pz 3,84 2,37 1,26 2,59 2,81 3,83 1,96 0,93 3,5 6,01 3,55 0,13

31,91

0,23

2,43

0,66

0,23

0,69

Vd

D

celkem

3,77

0,23 0,27

vodní plochy doprava

0,32 0,18

0,07 0,28

10,93 3,29 2,44 5,50 3,54 3,83 2,26

0,95 2,52

0,3

0,7 0,24

1,4

0,93 21,38 6,62 4,84 0,13

17,18 0,34

0,24 0,71

3,27

3,10

0,13 0,24

17,18

0,72

7,24

10,4 10,4

10,4 75,22

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL Navržený koridor pro přeložku silnice I/19 má zábor ploch určených k plnění funkce lesa 0,12 ha.

k) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Námitka: Václav Šedivý, Marie Šedivá (zastoupená Ing. Václavem Šedivým) – nesouhlas se změnou navrženou na pozemku p.č. 80/1 k.ú. Mašovice (plocha navržená na přestavbu, část veřejná zeleň), požadavek na zachování současného stavu, t.j. plocha zemědělské výroby. Rozhodnutí o námitce: vyhovuje se Odůvodnění: na uvedeném pozemku bude zachováno funkční využití v souladu se stávajícím územním plánem obce Dolní Hořice a v souladu se skutečným stavem, t.j. plochy výroby a skladování Vz – zemědělská výroba

71

Námitka: Ing. Václav Šedivý, Hana Šedivá - nesouhlas se změnou navrženou na pozemku p.č. 83 k.ú. Mašovice, požadavek na zachování současného stavu, t.j. pozemky určené pro podnikání. Rozhodnutí o námitce: vyhovuje se Odůvodnění: na uvedeném pozemku bude zachováno funkční využití v souladu se stávajícím územním plánem obce Dolní Hořice a v souladu se skutečným stavem, t.j. plochy výroby a skladování Vz – zemědělská výroba Námitka: Miroslav Šedivý – nesouhlas s navrženou změnou na pozemku p.č. 43/3 k.ú. Mašovice, požadavek na zachování současného stavu, t.j. pozemek pro podnikání Rozhodnutí o námitce: vyhovuje se Odůvodnění: na uvedeném pozemku bude zachováno funkční využití v souladu se stávajícím územním plánem obce Dolní Hořice a v souladu se skutečným stavem, t.j. plochy výroby a skladování Vz – zemědělská výroba Námitka: Miroslav Bártů – požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro bydlení na pozemku p.č.2106 k.ú. Pořín (část obce Radostovice). Rozhodnutí o námitce: námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: z hlediska zájmů chráněných lesním zákonem orgán správy lesů nesouhlasí s požadovaným vymezením zastavitelného území pro účely výstavby rodinných domů, pozemek je dotčen vzdáleností 50m od lesa. ve vzdálenosti menší než 20 m od jihovýchodní hranice pozemku p.č. 2106 k.ú. Pořín se nachází pozemky určené pro plnění funkce lesa (p.č.570/3 a 2111 k.ú. Pořín), které tvoří přechod mezi zemědělskými pozemky a údolím Lejčkovského potoka a plní významnou protierozní funkci. Vymezit plochy pro bydlení v sousedství těchto pozemků není žádoucí. Orgán ochrany přírody a krajiny nesouhlasí s určením pozemku pro bydlení z důvodu ochrany krajinného rázu, pozemek nesouvisí se stávající zástavbou, zástavba by byla umístěna ve volné krajině. Námitka: Ing. Petr Hojsák - požadavek na vymezení plochy pro bydlení na pozemku vedeného ve zjednodušené evidenci PK 151/11 k.ú. Horní Hořice, obec Dolní Hořice. Rozhodnutí o námitce: námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: orgán ochrany přírody a krajiny (MěÚ Tábor, OŽP) nesouhlasí s vymezením požadovaného pozemku pro bydlení z důvodu situování budoucí možné výstavby ve volné krajině bez návaznosti na stávající zástavbu. Důvodem je ochrana krajinného rázu. Námitka: Václav a Zdeňka Lhotkovi – 1) nesouhlas s vymezením pozemku p.č. 18/1 k.ú. Lejčkov jako plochy veřejného prostranství, jedná se o soukromou zahradu. Rozhodnutí o námitce: námitce se vyhovuje

72

Odůvodnění : pozemek je zahrnut do ploch bydlení, je respektován skutečný stav 2)podstata námitky: Požadavek na řešení odpadních vod v Lejčkově, návrh vhodným způsobem dodělat kanalizaci a eventuelně ČOV. V návrhu územního plánu je část Lejčkov zařazena mezi lokality , kde se nebude dodělávat kanalizace odpadních a dešťových vod, bude se řešit jímkou na vyvážení a ČOV. Současný stav : jedna část odpadů vytéká do příkopu silnice č.19, poté do potoka a po 15m do nově odbahněného rybníka, druhá část odpadů vytéká do do příkopu silnice č.19 ještě před posledním zátočem směrem na Tábor. Námitka je podána proti dlouhodobému neřešení a nakonec úplnému vyloučení problému z územního plánu. Požadavek na umístění vrtu na pitnou vodu, řešeno od roku 2006, návrh na vymezení přesné lokality pro vrt pod zámeckým parkem v Oblajovicích. Rozhodnutí o námitce : námitce se částečně vyhovuje Odůvodnění: kanalizace – v územním plánu je respektován PRVKUK JčK (vzhledem k tomu, že se v těsné blízkosti místní části Lejčkov nachází vnější pásmo hygienické ochrany II. stupně OP Rutice -vývěr a s ohledem na velikost této místní části není investičně a provozně výhodné budovat ČOV a kanalizační síť. Cílem je odpadní vody akumulované v bezodtokových odpadních jímkách likvidovat v ČOV Dolní Hořice). Podmiňovat výstavbu v zastavitelných plochách výstavbou kanalizace a ČOV je vzhledem k velikosti sídla nedůvodné a fakticky by to zabránilo jeho rozvoji. Umisťovat stavby technické infrastruktury i v nezastavěném území je regulativy ploch umožněno. vodovod: do územního plánu byla převzata trasa vodovodu dle územního rozhodnutí (vodovod Lejčkov, novostavba přívodního vodovodního řadu k.ú. Oblajovice a zásobní vodovodní řady k.ú. Oblajovice a k.ú. Lekčkov ) , dále je v regulativech ploch i zemědělských a lesních umožněno umisťovat studny, vrty, vodojemy. Konkrétní umístění vrtu bez podrobného průzkumu by bylo z hlediska územního plánu spíše omezující. 3) podstata námitky : řešení přístupu k pozemkům p.č.66/1, 66/4, 67/1, 67/2, 68/2, 69/2, 73,76 vše v k.ú. Lejčkov. V rámci KPÚ se nepodařilo pozemky zpřístupnit veřejnou cestou. V námitce je navrženo vést veřejnou travnatou cestu po trase „věcného břemene“ vyznačeného na katastrální mapě, dále po hranicích parcely p.č. 66/1 k.ú. Lejčkov a dále po p.č. 69/5 k.ú. Lejčkov podél potoka ke čtyřem lesíkům. Rozhodnutí o námitce: námitce je částečně vyhověno Odůvodnění: pozemek p.č.66/4 se částečně nachází v návrhu zastavitelné plochy pro bydlení (B3). V rámci regulativů táto plochy je umožněno umisťovat související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejná prostranství včetně místních komunikací a chodníků. Lokalita není takového rozsahu, že by bylo potřeba již v územním plánu řešit vedení komunikací nebo podmiňovat rozhodování v území zpracováním územní studie. Zbývající pozemky dle námitky se nachází v ploše zemědělské případně v ploše lesní a v koridoru pro dopravní infrastrukturu. Rovněž v regulativech těchto ploch je možno zřizovat účelové komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území. Řešení navržené v územním plánu ponechává možnost vést variabilně přístupovou cestu.

73

Námitka: Ing. Josef Prchlík 1) souhlas s možností rozšíření komunikace p.č. 788 k.ú. Mašovice na pozemek p.č 101 k.ú. Mašovice na části společné hranice o cca 3 m. Rozhodnutí o námitce: námitce je vyhověno Odůvodnění: pozemek p.č. 101 k.ú. Mašovice je zahrnut do plochy bydlení a podnikání (SO), kde je v rámci přípustného využití mimo jiné možno zřizovat dopravní infrastrukturu. 2) nesouhlas s umístěním veřejné zeleně na pozemku p.č. 101 k.ú. Mašovice Rozhodnutí o námitce: námitce je vyhověno Odůvodnění: pozemek p.č.101 k.ú. Mašovice je zahrnut do plochy bydlení a podnikání (SO) 3)požadavek na opravu zákresu vodovodního řadu dle skutečnosti, do pozemku p.č. 788 k.ú. Mašovice Rozhodnutí o námitce: námitce je vyhověno Odůvodnění: trasa vodovodu byla zakreslena podle skutečnosti, původní zákres byl převzat z podkladů ÚAP a byl opraven 4) požadavek na vymezení pozemku p.č.101 k.ú. Mašovice do plochy bydlení a podnikání (SO) Rozhodnutí o námitce: námitce je vyhověno Odůvodnění: plocha části zemědělského areálu je navržena jako plocha přestavby 5) nesouhlas s případnými záměry vést přes pozemek p.č. 101 k.ú. Mašovice jakékoliv inženýrské sítě Rozhodnutí o námitce: námitce je vyhověno Odůvodnění: přes pozemek p.č.101 k.ú. Mašovice není navrženo vedení hlavních řadů inženýrských sítí. Určení tras vedení přípojek a vedení inženýrských sítí nižších řádů je nad podrobnost řešenou územním plánem. Regulativy plochy bydlení a podnikání (SO) umožňují dle přípustného využití v těchto plochách umístění inženýrských sítí.

Po termínu podání námitek a připomínek dle § 52 zák.č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů se k námitkám uplatněným po termínu nepřihlíží. Námitka : Ing. Luboš Táborský, Řitka Podstata námitky: nesouhlas s vedením komunikace na pozemku p.č. 788 k.ú. Mašovice z důvodu těsného sousedství s jeho nemovitostí a obavy z jejího poškození budoucí dopravou. 74

Námitce není vyhověno Odůvodnění: řešení území v územním plánu respektuje současný stav vedený v katastru nemovitostí, pozemek p.č. 788 je veden jako ostatní plocha, ostatní komunikace, vlastník obec Dolní Hořice. Toto řešení bylo obsaženo i v předchozím územním plánu obce Dolní Hořice. Nedochází k novému řešení a změně podmínek.

K návrhu řešení projednávaném na opakovaném veřejném projednání nebyly uplatněny žádné námitky ani připomínky. Souhlasné stanovisko vydala ČR, ministerstvo obrany (VUSS Pardubice) dne 28.5.2013 MěÚ Tábor, odbor životního prostředí z hlediska ochrany přírody a krajiny, lesního hospodářství a vodního hospodářství uplatnil své stanovisko 11.6.2013. Stanovisko bylo zohledněno při návrhu rozhodnutí o námitkách a vypořádání připomínek.

l) vyhodnocení připomínek Připomínka : občané Lejčkova 1) změnit plochu zeleně pod budovou obecního úřadu vpravo na plochu bydlení , vlevo na sportoviště (pozemky p.č. 1/5, 1/25 k.ú. Lejčkov) Vyhodnocení připomínky: připomínce je vyhověno Odůvodnění: část pozemků byla zahrnuta do ploch bydlení, část pozemku p.č.1/25 k.ú. Lejčkov byla vymezena jako plocha veřejného prostranství, veřejná zeleň (Pz). Jako podmíněně přípustné využití je možno zřizovat na plochách Pz malá sportoviště a dětská hřiště. 2) na pozemku p.č.118/1 k.ú. Lejčkov vymezit plochu pro podnikání Vyhodnocení připomínky: připomínce je vyhověno Odůvodnění: jedná se o část pozemku přímo navazující na zastavěné území, plochu bydlení a plochu navrženou k přestavbě na plochu bydlení a podnikání. Plocha byla navržena tak, že vytváří kompaktní celek s plochou navrženou k přestavbě, ze severu je ohraničena elektrickým vedením. Výměra nově navržené plochy SO2 je 0,45 ha, v sídle Lejčkov se kromě plochy přestavby jedná o jedinou plochu umožňující rozvoj podnikatelských aktivit. 3) Pozemek p.č. 18/1 k.ú. Lejčkov Vyhodnocení připomínky: připomínce je vyhověno Odůvodnění: pozemek je zahrnut do ploch bydlení, je respektován skutečný stav

75

m) údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části textová část odůvodnění má 20 stran Grafická část odůvodnění má tyto výkresy: 4. Koordinační výkres A,B

1:5000

5. Výkres širších vztahů

1:25 000

6. Výkres záborů půdního fondu A,B

1:5000

76

C. Použité zkratky BPEJ – bonitované půdně ekonomické jednotky ČOV – čistírna odpadních vod CHLÚ – chráněné ložiskové území IP – interakční prvek k.ú. - katastrální území LBC – lokální biocentrum LBK - lokální biokoridor RBC – regionální biocentrum RBK - regionální biokoridor OP – ochranné pásmo OZ NRBK – ochranná zóna nadregionálního biokoridoru PKP – přírodní kulturní památka PP – přírodní park PR – přírodní rezervace PRVKUK – plán rozvoje vodovodů a kanalizací na území jihočeského kraje PÚR - Politika územního rozvoje PUPFL – pozemky určené pro funkci lesa S - sever SV – severovýchod, ÚAP - územně analytické podklady ÚP – územní plán ÚP VÚC Územní plán velkého územního celku US – územní studie ÚSES – územní systém ekologické stability VN - vysoké napětí VVN – velmi vysoké napětí VPO veřejně prospěšná opatření VPS - veřejně prospěšné stavby VÚC – velký územní celek ZPF – zemědělský půdní fond ZÚR JčK – zásady územního rozvoje Jihočeského kraje ZVN – zvlášť vysoké napětí

77

ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ HOŘICE

Recommend Documents